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am
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Ory
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"4 REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
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PODER JUDICIÁRIO
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# MALOTE DIGITAL
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Tipo de documento: Informações Processuais Código de rastreabilidade: 824202613331059 Nome original: Certidão 265849 - 1026272 - M 73650.pdf Data: 28/04/2026 13:37:37 Remetente:
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SJSP - São Paulo - 08ª Vara Criminal SJSP - São Paulo - 08ª Vara Criminal Tribunal Regional Federal da 3ª Região Prioridade: Normal. Motivo de envio: Para anexar ao Processo PET 15198/DF. Assunto: REF AUTOS 15.198 DF 3 DE 3
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## \ Qe istro
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delmaveis doBrasil
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PALHOGA
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Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador
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##### CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
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Cadastro Nacional de Matrículas - CNM: 105536.2.0073650-46.
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CERTIFICO o inteiro teor da Matricula n. 73.650 do Livro 2 - Registro Geral, conforme imagem abaixo:
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#### REGISTRO GERAL
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REGISTRO DE IMOVEIS
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COMARCA DE PALHOGA Pagina: 1 LIVRO 2-QJ Sebastido David Correa Tourinho Oficial Titular Ang: 20;
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MATRICULA N° 73.650 Data: 24 de Setembro de 2013. IDENTIFICAGAO DO IMOVEL: Terreno urbano, situado em Bela Vista,
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neste Muni
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localizado no lado PAR da Rua VT-10, designado por lote n° 28 da Quadra dg Loteamento PARQUE VALE VERDE, distante 68,78 metros da Rua VL-02 com 4 200,00 m\* (duzentos metros quadrados), frente
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com as seguintes medidas e
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medindo 10,00 metros confrontando com a Rua VT-10, fundos medindo 10,00 metros confrontando com o lote n° 15, lado direito medindo 20,00 metros confrontando
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com o lote
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n° 27, lado esquerdo medindo 20,00 metros confrontando
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com o lote n° 29.
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PROPRIETARIAS: CSEK Participaes Ltda, juridica
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pessoa de direito privado, com
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CNPJ/MF 14.920.628/0001-10, com sede José Jodo Barcelos, s/n°, bairro Bela
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na rua
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Vista, Palhoga/SC, Paysage Parque Verde Empreendimentos Imobilidrios Ltda, pessoa
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juridica de direito privado,
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##### Centro Givico,
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Leme, bairro REGISTRO ANTERIO
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-
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| Pereira | Escrevente: | | |
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|---|---|---|---|
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| AV. | A - neste Oficio sob n° 175.431, em | requerime; | interessada datado de 09/04/2013, protocolado 8/2013, atendendo ao § 1°, inciso \| do art. 176 c/c 0 |
|
||
| art. presente matricula | 195 da Lei dos R | 015/73, fica | imével especializado pela o fé. Palhoga, 24 de Setembro de 2013. Luiz |
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| Antonio Pereira | - | Escrevente:—— CLAUSULA'RESTRITIVA, | hos |
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| AV. 2/73.850 | - | | termos da AV.32/22.488-RG e de acordo |
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| com Contrato Particular dé | de pagamento e outras avangas, | compra | com pacto de alienagéo fiduciaria em garantia arquivado neste junto ao processo do loteamento, |
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por sua clausula décima, caberdo aos adquirentes, por si e por seus herdeiros ou
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sucessores a qualquer titulo: a) o comprador devera obedecer rigorosamente as determinagdes da Prefeitura Municipal e demais Orgéos Publicos competentes referentes a
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e aproveitamento do Imével, nao podendo. outrossim, fazer instalagdes
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prejudicais aos imoveis vizinhos ou as reas comuns e/ou piblicas, responsabilizando-se
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inteiramente por eventuais infracdes as leis, regulamentos e posturas que devam ser observadas. b) Os projetos as construgdes deverao ser elaborados por
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profissionais habilitados (arquitetos e engenheiros) que se responsabilizarao pelos atos praticados, bem como pelo acompanhamento de obra. Estes projetos, assim como todas as plantas, construcdes, ou acréscimos, deverdo ser previamente aprovados pela prefeitura municipal e demais piblicos competentes que verificardo a obediéncia aos afastamentos de divisas, uso adequado da area ocupada e aspecto geral
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arquitetdnico, bem como as restrigdes impostas neste Contrato, inclusive com aos
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recuos e afastamentos necessarios, sendo certo que © COMPRADOR devera observar também as restricdes descritas deste Contrato, as quais estdo inseridas no Anexo de Obras. ¢) As obras s6 poderéo ser executadas apts a autorizagdo das VENDEDORAS,
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conforme disposto no Anexo de Obras. d) Fica expressamente proibida a habitagao no
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Imével antes da concessao do habite-se pela Prefeitura Municipal para a que nele vier a ser instalada; e do Imével a rede de distribuigao de agua potavel a ser|
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implantada no Empreendimento, mesmo que a tenha sido licenciada pela
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Prefeitura Municipal. O COMPRADOR responde, exclusivamente, por todo e qualquer acidente, seja ele de que natureza for, que ocorrer a pessoas, animais ou bens, por
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negligencia sua ou de terceiros contratados, deixando pogos abertos, alicerces sem|
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protegao e obras inacabadas, bem como pelos prejuizos que causar ou vier a causar a terceiros, por instalar sua construgao em lugar ou Imével diverso do que adguiriu. f) Fical
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ontinua no versq
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DE DE - 11.680 646/0001-83. Rua Bernardino Da Siva,
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REGISTRO MOVEIS CNPJ
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Novo, - CEP: Fone/Fax. 48 - Fone. 3342 5264 - 87
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3242-4522 3242-3388 3242.7900
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\\ Q el IS H t0 Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador ‘de Fone: (48) 3242-4522 e 3242-7900 - Email: cripalhoca@riph.com.br
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do Brasil
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PALHOGA- SC
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CNM:
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CONTINUAGAO DA MATRICULA N° 73.650
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Pagina: 1v.
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estabelecido que as Partes deste Contrato poder&o promover judicial ou tomar outras
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providencias pertinentes, a fim de impedir construgdes em desacordo com as
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urbanisticas previstas neste Contrato. g) Além dos dispositivos contidos nas clausulas anteriores, devera ainda COMPRADOR observar as restricdes de ordem especifica para
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0
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este Empreendimento estabelecidas neste Contrato, que regula o direito de utilizagao e aproveitamento dos iméveis, sendo que tais limitagdes somam-se as demais de
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natureza legal provenientes da legislagao federal, estadual e municipal, tanto quanto ao uso do solo, como quanto a aprovagao de projetos. Tais restricbes ser cumpridas pelo COMPRADOR e seus sucessores. h) As Partes concordam que as normas de e restrigdes de uso estabelecidas conforme o disposto nas Clausulas anteriores tem por
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objetivo assegurar o uso apropriado de cada Imével e proteger o COMPRADOR contra o
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uso indevido e danoso dos iméveis que integram o Empreendimento, o que podera vir a desvaloriza-lo. Sendo assim, sera estimulada a construgéo de residéncias de arquitetura compativel com as caracteristicas do Empreendimento. i) As restricées ao uso do Imével
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seguintes: j) Se unidos dois ou mais iméveis contiguos de modo a formar um imével
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as
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maior, todas as obrigagdes e restrigdes constantes deste Contrato continuardo a ser aplicadas a esse novo imével resultante; k) Fica proibido o desmembramento de imével do
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Empreendimento, em desacordo com as normas legais e contratuais aplicaveis; I) Sao
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proibidos letreiros e de qualquer natureza nos Iméveis residenciais (terrenos e edificagbes) em desacordo com uso e destinagéo previstos em normas legais e contratuais aplicaveis, exceto placas de de responsabilidade técnica relativa ao projeto e
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execucdo de obras, durante o periodo de do Empreendimento. m) Enquanto
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nao edificar, 0 COMPRADOR devera providenciar a limpeza de seu imével, pelo menos 1 (uma) vez a cada ano, conservando plantadas todas as arvores existentes. A
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de Moradores fica expressamente autorizada a efetuar a limpeza no Imével do
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COMPRADOR, caso este deixe de efetuar a limpeza nas condigdes ajustadas neste item, e de cobrar diretamente deste o custo havido com cada limpeza. Esta limpeza devera ser
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iniciada pelo COMPRADOR dentro de 180 (cento e oitenta) dias contados da conclusao das
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obras de infraestrutura do Empreendimento conforme descritas no Anexo | deste Contrato;
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Empreendimento, nao podendo utilizar qualquer area comunitaria, integrante ou nao do
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| n) O | | COMPRADOR | | deverd acessar | seu | Imével | | somente | pelo | sistema | viario | do |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| sistema | de COMPRADOR n#o construgao no Imével | lazer | do | Empreendimento, ou divisa o Imével objeto deste Contrato para obter acesso ao seu Imével. 0 As | como | via | de ainda, servir-se de qualquer parte de imével com que faz frente as seguintes: p) Nao sera permitida a construgao de mais de uma | acesso | para | seu | Imével. | O a |
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residéncia por Imével ou a construgao de prédios nao residenciais no Imével, em desacordo
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com as normas legais e contratuais aplicaveis, exceto nas areas de uso misto, de forma a
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impedir que sejam exercidas no Empreendimento atividades comerciais, industriais,
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hospitalares, clinicas, educacionais, religiosas, de consultoria de todo tipo, de lazer e/ou
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hotelaria quaisquer construgdes destinadas a fins estranhos
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ou aos da moradia, exceto nos
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iméveis nao residenciais ou de uso misto porventura existentes no Empreendimento. q) O
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projeto de construgdo devera ser encaminhado para aprovacéo da Prefeitura Municipal e
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demais dos Poderes Publicos competentes. r) O COMPRADOR obriga-se
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expressamente a permitir a passagem pelo Imével, de canalizagdes de agua potével, pluvial
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de esgoto que eventualmente sejam realizadas pelos Poderes Publicos ou por terceiros,
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e
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as quais poderao atravessar o Imével, sem que isso lhe de direito de exigir qualquer tipo de remuneragdo ou indenizagdo em fungdo desta passagem. s) A de aguas pluviais dentro da rea do Imével e de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, sendo
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Conti
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\\ Qe Istro H Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador
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do Brasil Fone: (48) 3242-4522 e 3242-7900 - Email: cripalhoca@riph.com.br
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SC Site: www.riph.com.br e www.registradores.onr.org.br
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PALHOGA-
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## REGISTRO GERAL REGISTRO DE
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COMARCA DE PALHOGA LIVRO 2-QJ Sebastido David Correa Tourinho
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##### [MATRICULA N° 73.650 (CONTINUAGAO)
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que todas as despesas incorridas com sua
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de responsabilidade exclusiva dos
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Setembro de 2014. Janaina Edite da Silveira
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CNM: 105536.2,0073650-
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IMOVEIS
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Pagina: 2
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Oficial Titular Ano: 2014
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Data: 02 de Setembro de 2014
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execug@o, bem manutengao, |
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como com
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COMPRADORES. Dou alhoga, 02 de
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Escrevente Ae
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AV. 3/73.650 INSCRICAO IMOBILIARIA, conforme Contrato Harticular
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- de Compra e Venda, com Pacto de Alienagao Fiduciaria garantia
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em de paggffiento e outras avengas,
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datado de 14/11/2014 aditivos, protocolado neste Oficio sob e n 137.550, em 13/08/2015, certiddo municipal datada de 08/01/2015, numero de Inscrigao Imobiliaria Municipal o do imével desta matricula 01.04.212.0304. a Emolumentos: R$ 84,50.
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vms. Dou fé. Selo de
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fiscalizagao:
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1.55. Palhoga, 31 de agosto de 2015. Diocelia Dilma
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Martins Escrevente././.(. J
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#### |
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AV. 4/73.650 E SEDE, conforme conforme instrumento
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- particular objeto da AV.3, protocolado sob n° 137.550, 13/08/2015, proprietaria CSEK Participagdes em a Ltda,
|
||
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||
pessoa juridica de direito privado, 14 920.628/0001-10,
|
||
|
||
com CNPJ/MF atualmente esta
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||
sediada na rua Mateus Leme, n° 1970, 1° andar, Centro Curitiba/PR. Emolumentos
|
||
|
||
R$ 84,50. Dou fé. Selo de fiscalizagao:
|
||
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||
vms. DZT07588- R$ 1,55. Palhoga, 31 de
|
||
|
||
de 2015. Diocelia Dilma Martins
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||
|
||
R. 673.650 COMPRA E VENDA, sobre ifnovel
|
||
|
||
a totalidade do desta matricula, conforme
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|
||
Instrumentos Particular objeto da AV.3, protocolado Oficio
|
||
|
||
neste sob n° 137.550, em
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||
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13/08/2015. TRANSMITENTES: CSEK Participagoes Ltda Paysage Parque
|
||
|
||
e Verde
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||
Empreendimentos Imobiliarios Ltda, ja qualificadas. ADQUIRENTES: Lenoir Zucco, CPF n° 594.781.449-87, RG n° 2.037.018 SSP/SC, nascido 03/01/1967, proprietario,
|
||
|
||
em casado
|
||
|
||
pelo regime da comunhao universal de bens, na vigéncia da Lei n® 6.515/77,
|
||
|
||
com escritura
|
||
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||
de pacto antenupcial registrada Registro de Iméveis de Chapecd/SC
|
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|
||
no sob n° 16.516-RA,
|
||
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||
com Sidines Aparecida Lamp Zucco, CPF n° 030.652.569-08, RG n° 3.749.249-7
|
||
|
||
nascida em 20/07/1969, do lar, brasileiro, residentes domiciliados e na avenida
|
||
|
||
das Tipuanas, n° 985, Pav. Superior, S30 Palhoga/SC. VALOR: R$ 62.232,17, avaliado para efeitos ficais pelo valor. Atualizado
|
||
|
||
mesmo monetariamente no site da CGJISC, em 07/07/2015 R$ 66.058,20. Forma de pagamento: Recursos proprios: R$
|
||
|
||
para 3.451,20. Recursos do financiamento: R$ 58.780,97. O comprovante de recolhimento do
|
||
|
||
incidente, bem como as certidoes necessarias este ato, acham-se acostados a ao
|
||
|
||
Instrumento. Declararam
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||
|
||
| | os contratantes que a presente | transagao nao foi intermediada por |
|
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|---|---|---|
|
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| corretor de iméveis, por Corregedoria de Justiga do Estado. | da Lei Estadual n® 387/07 As do Instrumento. Emitida | da Circular n° 0029/07 da e a DOI. Fundo de |
|
||
| Reaparelhamento da Justica | FRJ n° 0000.50020.1144.4962, recolhido junto ao Banco do | |
|
||
|
||
Brasil, no valor de RS 186,69, sob n® 0.078.BA2
|
||
|
||
em 31/08/2015. Emolumentos: R$ 520,38. Dou fé. Selo de
|
||
|
||
vms. DZT07589- R$ 1,55. Palhoga, 31 de agosto de 2015. Diocelia Dilma Martins Escrevente./ 1
|
||
|
||
R. 6/73.650 ALIENACAO FIDUCIARIA, imive ess
|
||
|
||
sobre a totalidade do matricula,
|
||
|
||
conforme Instrumentos Particular objeto da AV.3, protocolado neste Oficio sob n° 137.550, em 13/08/2015. DEVEDORES: Lenoir Zucco Sidines Aparecida Lamp Zucco,
|
||
|
||
e ja qualificados. CREDORAS: CSEK Ltda Paysage Parque
|
||
|
||
e Verde
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||
Empreendimentos Imobilirios Ltda, ja qualificadas. VALOR DA DIVIDA: R$ 780,97.
|
||
|
||
58 Atualizado monetariamente site da CGJ/SC, 07/07/2015
|
||
|
||
no em para R$ 62.394,82 VENCIMENTO: 180 JUROS: 12% 0,9488%
|
||
|
||
meses. a.a. ou a.m. VALOR DA GARANTIA PARA O 1° LEILAO: RS 128.945,40. VALOR DA GARANTIA PARA O 2° LEILAO: Sera
|
||
|
||
aceito 0 maior lance oferecido desde que igual
|
||
|
||
ou
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\\ Qe Istro H Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador
|
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||
delmaveis rr) doBrasil PALHOGA
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||
|
||
CNM: 105536.2.007365046
|
||
|
||
CONTINUAGAO DA MATRICULA N° 73.650
|
||
|
||
Pag ina: 2v.
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||
Emolumentos: R$ 495,00. Dou fé. Selo de
|
||
|
||
vms. R$ 1,55.
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|
||
Palhoga, 31 de agosto de 2015. Diocelia Dilma Martins
|
||
|
||
R. 773.650 CESSAO, da totalidade dos direitos adquiridos pelo Rs, conforme
|
||
|
||
Instrumentos Particular de Contrato de Cess&o de Créditos Imobiliarios
|
||
|
||
e outra avengas sob
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||
|
||
n° 2484/2015, protocolada sob n° 137.550, 13/08/2015. CEDENTES: Paysage Parque
|
||
|
||
em
|
||
|
||
Verde Empreendimentos Ltda CSEK Participages Ltda, ja qualificados.
|
||
|
||
e
|
||
|
||
| CESSIONARIO: Banco Maxima S.A., | com | CNPJ/MF 33.923.798/0001-00, com sede na |
|
||
|---|---|---|
|
||
| avenida Atlantica, n° | 1.130, 9° andar (parte), VALOR/SALDO: R$ 63.103,16. VALOR DA GARANTIA: R$ 63.502,21. JUROS: 12% comprovante de recolhimento do tributo incidente, bem este ato, acham-se citados no Instrumento. CONDIGOES: As do contrato. Emitida | bairro Copacabana, Rio de Janeiro/RJ. O a.a. necessarias como as certiddes a DOI. |
|
||
|
||
a
|
||
|
||
Fundo de Reaparelhamento da Justia FRJ n° 0000.50020.1144.5479, recolhido junto
|
||
|
||
ao
|
||
|
||
Banco do Brasil, R$ 189,30, sob autenticagao n° coast
|
||
|
||
no valor de a.
|
||
|
||
31/07/2015. Emolumentos: R$ 495,00. DZT0760 8 -
|
||
|
||
vms. Dou fé. Selo de
|
||
|
||
RS 1,55. Palhoga, 31 de agosto de 2015. Diocelia Dilma Martins |
|
||
|
||
### 260.733,
|
||
|
||
AV-8-73.650 ESCRITURAGAO POR MEIO DIGITAL, protocolo n. em|
|
||
|
||
19/11/2025, por do §4° do artigo 653 do Codigo de Normas CGFE/SC, a)
|
||
|
||
partir desta data, todos os atos pertinentes a esta matricula, serdo escriturados
|
||
|
||
### INCIDENCIA) Selo
|
||
|
||
digitalmente. Emolumentos e FRJ sem incidéncia 54 NAO
|
||
|
||
HQH77313-RPXC. Dou fé. Assinado digitalmente por: Tamirys Branga
|
||
|
||
+
|
||
|
||
Escrevente, 21/11/2025 16:11:46
|
||
|
||
.
|
||
|
||
OFICIO DE REGISTRO DE IMOVEIS CNPJ
|
||
|
||
n° 11.680.646/0001-83. Rua Bernardino Saturnino Da Silva, n\* 87
|
||
|
||
Caminho Novo, Palhoga/SC Fone/F -
|
||
|
||
CEP: 88132-335 ax: 48 3242-4522 Fones: 3342-5284 3242-3388 3242-7900
|
||
|
||
|
||
|
||
-----
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###### \ Q e IS H t0
|
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||
delmaveis doBrasil
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PALHOGA
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Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador
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GERAL REGISTRO DE
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REGISTRO
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LIVRO 2
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Sebastiao David Correa Tourinho
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MATRICULA: N.° 73.650
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INDISPONIBILIDADE,
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202511.1811.04383474-1A-258, Indisponibilidade CNIB, o
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1117467-26.2025.4.01.3400,
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que é RE: BANCO MASTER
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INCIDENCIA) Selo de
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Tamirys Branga Escrevente, 21/11/2025 16:13:43
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AV-10-73.650 INDISPONIBILIDADE,
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presente imovel, protocolado sob n.
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na Central Nacional de Indisponibilidade
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Niquelandia/GO, no processo n.
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n. 265.816 em 13/04/2026, em que ¢ AUTOR: MILTON PIRES TOLEDO, e MASTER S/A, ja qualificado. Selo de fiscalizagao: HTV63276-VSB9. Dou fé. Assinado digitalmente Roussenq Escrevente Substituta
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| AV-11-73.650 | INDISPONIBILIDADE, - |
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| presente | protocolado sob n. |
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| na Central Nacional | de Indisponibilidade |
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| Niquelandia/GO, | no processo n. |
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| n. 265.848 em | 13/04/2026, em que |
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| REU: BANCO | MASTER |
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| INCIDENCIA) Selo | de |
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Cibele Francine Roussenq Escrevente Substituta
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| AV-12-73.650 | INDISPONIBILIDADE, - |
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| presente imovel, | protocolado sob n. |
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| na Central Nacional | de Indisponibilidade |
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| Paulo/SP, no | processo n. 5000093-26.2026.4.03.6181, |
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| 265.849 em | 13/04/2026, em |
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| Emolumentos e | FRJ sem |
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HTV63279-GR26. Dou fé. Escrevente Substituta Designada, 14/04/2026 10:34:37
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IMOVEIS
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CNM: 105536.2.007365046
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##### PALHOGA/SC Pagina: 03
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Oficial Registrador
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DATA: 21 de novembro de 2025 sobre os direitos do R-7, protocolado sob n. datado de 19/11/2025, na Central Nacional de Juizo da Vara Federal de Brasilia/DF, no processo n. protocolado neste oficio sob n. 260.733 em 19/11/2025, em
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S/A. Emolumentos FRJ incidéncia 54 NAO
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e sem
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HQH77315-RIS9. Dou fé. Assinado digitalmente por:
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sobre os direitos do credor fiduciario do R-7 do
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202604.1012.04617587-1A-319, datado de 10/04/2026,
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CNIB, o Juizo da Vara Civel da Comarca de’
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6086307-38.2024.8.09.0113, protocolado neste oficio sob: REU: BANCO
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Emolumentos e FRJ incidéncia 54 NAO INCIDENCIA)
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sem
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por: Cibele Francine!
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Designada, 14/04/2026 10:33:24
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sobre os direitos do credor fiduciaria do R-7, do!
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202602.2008.04516603-1A-433, datado de 20/02/2026,
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CNIB, o Juizo da Vara Civel da Comarca de
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5053543-79.2025.8.09.0113, protocolado neste oficio sob’
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¢ AUTORA: MARLI FERREIRA DA MOTA GOUVEA, e ja qualificado. Emolumentos FRJ incidéncia 54 NAO
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e sem
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HTV63277-FYO5. Dou fé. Assinado digitalmente por:
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Designada, 14/04/2026 10:33:43
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sobre os direitos do credor fiduciario do R-7, do!
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202601.1513.04455645-1A-782, datado de 15/01/2026,
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CNIB, o Juizo da 82 Vara Criminal de
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protocolado neste oficio sob n. é REU: BANCO MASTER S/A, ja qualificado.
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que incidéncia 54 NAO INCIDENCIA) Selo de
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Assinado digitalmente por: Cibele Francine Roussenq
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EGISTRO DE IMOVETS DE PALHOGA Rua Bernardino Saturnino da Silva, n° 87, Caminho Novo Palhoga/SC.
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CEP: 88.132-335 Telefones: 48 3242-4522 e 48 3242-3388
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\\ Q e IS A t Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador
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delmaveis doBrasil
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PALHOGA
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Continuação da certidão da matrícula 73.650.
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Certifico ainda que sobre o imóvel desta matrícula existe o seguinte protocolo em andamento: 265.881 de 14/04/2026 - Relatório de Indisponibilidade de Bens - CNIB
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O referido é verdade e dou fé. Palhoça/SC, 14 de abril de 2026
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Tallyta Nunes de Souza - Escrevente
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| Emolumentos: .. | R$ | Isento | |
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| .. | R$ | 0,00 | Estado de Santa Catarina |
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| Selo Digital de Fiscalização | | | |
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| .. | R$ | 0,00 | Normal HTV63298-V7TF |
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| .. | R$ | 0,00 | Confira os dados do ato em: www.tjsc.jus.br/selo |
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\*\*Validade desta certidão: 30 dias corridos\*\* As certidões do Registro de Imóveis podem ser solicitadas eletronicamente em www.registrodeimoveis.org.br
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