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Pa
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##### R
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Ory
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"4 REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
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PODER JUDICIÁRIO
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# MALOTE DIGITAL
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Tipo de documento: Informações Processuais Código de rastreabilidade: 824202613331057 Nome original: Certidão 265849 - 1026273 - M 73651.pdf Data: 28/04/2026 13:36:48 Remetente:
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SJSP - São Paulo - 08ª Vara Criminal SJSP - São Paulo - 08ª Vara Criminal Tribunal Regional Federal da 3ª Região Prioridade: Normal. Motivo de envio: Para anexar ao Processo PET 15198/DF. Assunto: REF AUTOS 15.198 DF 2 DE 3
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e Istro H Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador delmoueis Fone: (48) 3242-4522 e 3242-7900 - Email: cripalhoca@riph.com.br
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PALHOGA- SC
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##### CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
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Cadastro Nacional de Matrículas - CNM: 105536.2.0073651-43.
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CERTIFICO o inteiro teor da Matricula n. 73.651 do Livro 2 - Registro Geral, conforme imagem abaixo:
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REGISTRO GERAL
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LIVRO 2-QJ Sebastido David Correa Tourinho MATRICULA N° 73.651 IDENTIFICAGAO DO IMOVEL: Terreno urbano, localizado no lado PAR da Rua Loteamento PARQUE VALE VERDE, distante 78,78
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200,00 m\* (duzentos metros quadrados),
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medindo 10,00 metros confrontando
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##### o
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confrontando com lote n° 14, lado direito medindo n° 28, lado esquerdo medindo 20,00 metros confrontando
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PROPRIETARIAS: CSEK Participagdes
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CNPJMF 14.920628/0001-10,
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Vista, Palhoca/SC, Paysage
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de direito privado, coy
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REGISTRO DE IMOVEIS
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COMARCA DE PALHOGA
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VT-10, designado
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com as seguintes medidas com a Rua
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Lida,
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com sede na rua
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Parque Verde Empreendimentos
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CNPJ/MF 15.455.329/0001-14,
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Pagina: 1 Oficial Titular Ang: 201,
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Data: 24 de Setembro de 2013. situado em Bela Vista, neste Muniipi
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por lote n° 20 da Quadra
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da Rua VL-02 |
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metros com area de e confrontagoes: frente
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#### |
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VT-10, fundos medindo 10,00 metros 20,00 metros confrontando com o lote
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com o lote n° 30.
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||
pessoa juridica de direito privado, com
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José Jodo Barcelos, bairro Bela
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||
Imobilidrios Lida, pessoa
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com sede na rua Mateus
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Pereira Escrevente
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=
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<a
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AV. 173.651 A
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neste Oficio sob n\* 115431,
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em
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art. 165 da Lei dos Re
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presente matricula. Emd
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Antonio Pereira Escrevente:
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hv.
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Contrato Particular de’
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{de pagamento e outras avangas, arquivado neste Oficio
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jpor sua cléusula décima, caberao
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a qualquer titulo: a)
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da Prefeitura Municipal e
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ilizagdo e aproveitamento do
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aos vizinhos ou as iinteiramente por eventuais infragdes lobservadas. b) Os projetos necessarios
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habilitados (arquitetos
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bem como pelo acompanhamento de obra. Estes projetos, assim
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plantas, construgdes, modificagdes bela prefeitura municipal e demais
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aos afastamentos de divisas, uso
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arquitetonico, bem como as restriges impostas
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recuos e afastamentos necessérios,
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também as descritas deste Obras. c) As obras so poderfio ser executadas conforme disposto no Anexo de Obras. d) Imével antes da concessao do habite-se
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nele vier a ser instalada; e
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||
implantada no Empreendimento, mesmo
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Prefeitura Municipal. O COMPRADOR responde, exclusivamente, acidente, seja ele de que natureza
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negligencia sua ou de terceiros
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e obras inacabadas, bem como
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||
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||
| teroeiros, por | instaar sua | |
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|---|---|---|
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| OE | DE REGISTRO | - IMOVEIS GNPJ |
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| Novo, | - CEP: | 88132-335 |
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Palhoga/SC
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G, em neste Oficio. Luiz Antonio interessada datado de 09/04/2013, art. protocolado 0 atendendo ao § 1°, inciso | do 176 cic
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6.015/73, fica o imovel especializado pela
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||
Dbu fé. Palhoga, 24 de Setembro de 2013. Luiz
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termos da AV.32/22 488-RG e de acordo 'venda Com pacto de fiduciaria em garantia
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junto ao processo do loteamento,
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aos adquirentes, por si e por seus herdeiros ou o comprador devera obedecer rigorosamente as
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demais Orgaos Piblicos competentes referentes a
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||
Imével, podendo, outrossim, fazer instalagbes areas comuns elou publicas, responsabilizando-se as leis, regulamentos e posturas que devam ser
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as construgdes deverdo ser elaborados por
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e engenheiros) que se responsabilizarao pelos atos
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como todas as
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ou acréscimos, deverdo ser previamente aprovados
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competentes que a adequado da rea ocupada e aspecto geral
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neste Contrato, inclusive com relagao aos sendo certo que o COMPRADOR devera observar
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Contrato, as quais esto inseridas no Anexo de
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apés a das VENDEDORAS,
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Fica expressamente proibida a no pela Prefeitura Municipal para a que do Imével a rede de distribuicdo de agua potavel a ser
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que a tenha sido licenciada pela
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por todo e qualquer for, que ocorrer a pessoas, animais ou bens, por contratados, deixando pogos abertos, alicerces sem
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pelos prejuizos que causar ou vier a
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causar a f em lugar ou Imdvel diverso do que adquiru, Fica
|
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ontinua no
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||
11.680 48 3242-4522 Rua Fones: 3342-6264 3242-3388 Da Siva, n 3242-700087
|
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\\ Q el IS H t0 Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador ‘de Fone: (48) 3242-4522 e 3242-7900 - Email: cripalhoca@riph.com.br
|
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||
do Brasil
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PALHOCA-SC
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CNM: 105536.2,0073651-43
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CONTINUAGAO DA MATRICULA N° 73.651
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1v.
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estabelecido que as Partes deste Contrato
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providencias pertinentes, a fim de impedir
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urbanisticas previstas neste Contrato. anteriores, devera ainda 0 COMPRADOR observar
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este Empreendimento estabelecidas neste aproveitamento dos iméveis, sendo que
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natureza legal provenientes da do solo, como quanto a aprovagéo de projetos. Tais restrigdes deverdo ser cumpridas pelo COMPRADOR e seus sucessores. h) As Partes concordam que as normas de protegéo e
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de uso estabelecidas conforme
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objetivo assegurar o uso apropriado de cada Imével e proteger
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uso indevido e danoso dos iméveis que desvaloriza-lo. Sendo assim, sera estimulada
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compativel com as caracteristicas do
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séo as seguintes: j) Se unidos dois ou
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maior, todas as obrigagbes e
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aplicadas a esse novo imével resultante; k) Fica proibido 0
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Empreendimento, em desacordo com
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proibidos letreiros e andncios de qualquer natureza
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edificagdes) em desacordo com uso e
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aplicaveis, exceto placas de identificagao de responsabilidade técnica relativa ao
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execucdo de obras, durante o periodo de construgio
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edificar, 0 COMPRADOR devera providenciar
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(uma) vez a cada ano, conservando plantadas todas
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de Moradores fica expressamente
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COMPRADOR, caso este deixe de efetuar a limpeza nas condigdes ajustadas neste item,
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de cobrar diretamente deste o custo
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iniciada pelo COMPRADOR dentro de 180 (cento e oitenta)
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obras de infraestrutura do Empreendimento conforme descritas no Anexo | n) O COMPRADOR deverd acessar Empreendimento, ndo podendo utilizar
|
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sistema de lazer do Empreendimento,
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COMPRADOR ainda, servir-se de qualquer parte de imével com que
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ou divisa o Imével objeto deste Contrato para obter acesso ao seu Imével. 0 As
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no Imével as seguintes: p) Nao sera permitida
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residéncia por Imével ou a
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com as normas legais e contratuais aplicaveis, exceto nas areas de uso misto, de forma a impedir que sejam exercidas no Empreendimento hospitalares, clinicas, educacionais, religiosas, hotelaria ou quaisquer construgdes destinadas
|
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||
iméveis n&o residenciais ou de uso misto porventura existentes no Empreendimento. q) O
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||
projeto de construgdo devera ser encaminhado
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demais orgdos dos Poderes Publicos
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expressamente a permitir a passagem
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e de esgoto que eventualmente sejam realizadas pelos Poderes Publicos
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as quais atravessar o Imével,
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remunerag@o ou indenizagdo em
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pluviais dentro da rea do Imével e de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, sendo promover ago judicial ou tomar outras
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construgbes em desacordo com as restricoes
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||
g) Além dos dispositivos contidos nas clausulas
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as restrigdes de ordem especifica para
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||
Contrato, que regula o direito de utilizagao e
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||
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tais limitagdes somam-se as demais de
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federal, estadual e municipal, tanto quanto ao uso o disposto
|
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integram o Empreendimento, o
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a construgéo
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Empreendimento.
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mais iméveis contiguos de modo
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constantes
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as normas
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destinagao previstos em normas
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autorizada nas
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o COMPRADOR
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de residéncias
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i) As deste Contrato desmembramento de imével do
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legais e contratuais
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nos Iméveis residenciais (terrenos do Empreendimento.
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a limpeza de seu Imével,
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as arvores existentes.
|
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|
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a efetuar a limpeza anteriores tem por
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contra o
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que podera vir a
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de arquitetura
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ao uso do Imével
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a formar um imével continuardo a ser aplicaveis; I) Sao
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|
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e legais e contratuais
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projeto e m) Enquanto
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pelo menos 1
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A Associagéo no Imével do havido com cada limpeza.
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dias contados da seu Imével somente
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qualquer area comunitéria,
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como via de acesso
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Esta limpeza devera ser
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concluséo das deste Contrato;
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| pelo | sistema | viario integrante ou n&o do | do |
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|---|---|---|---|
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||
| para | seu | Imével. faz frente | O |
|
||
|
||
a
|
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a de mais de uma de prédios néo residenciais no Imével, em desacordo atividades comerciais, industriais, de consultoria de todo tipo, de lazer a fins estranhos acs da moradia, exceto nos para aprovagéo da Prefeitura Municipal e
|
||
|
||
competentes. r) O COMPRADOR obriga-se
|
||
|
||
pelo Imével, de canalizagdes de agua potavel, pluvial
|
||
|
||
ou por terceiros,
|
||
|
||
sem que isso Ihe de direito de exigir qualquer tipo de
|
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|
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desta passagem. s) A canalizagdo de aguas
|
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||
Mian
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||
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||
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||
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|
||
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|
||
Qe H Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador ‘de Fone: (48) 3242-4522 e 3242-7900 - Email: cripalhoca@riph.com.br
|
||
|
||
do Brasil
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||
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||
PALHOGA-
|
||
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##### REGISTRO GERAL REGISTRO DE
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COMARCA DE PALHOCA LIVRO 2-QJ Sebastido David Correa Tourinho
|
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||
MATRICULA N° 73.651 (CONTINUAGAO)
|
||
|
||
que todas as despesas incorridas com sua
|
||
|
||
serdo de responsabilidade exclusiva dos COMPRADORES.
|
||
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Setembro de 2014. Janaina Edite da Silveira
|
||
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||
NSCRICAO IMOBILIARIA,
|
||
|
||
fe Fiducidria em
|
||
|
||
4 e aditivos, protocolados neste
|
||
|
||
ipel datada de 08/01/2015, o numero de imével desta é 01.04.212.0314. Emolumentos:
|
||
|
||
DZTH7086-AV19 RS 1,55. Palhoga, 28 de Agosto de 2015. Tamirys Branga
|
||
|
||
J
|
||
|
||
IMOVEIS
|
||
|
||
Oficial Titular
|
||
|
||
Data: 02 de Sef bem como com,
|
||
|
||
Escrevente Substituta:
|
||
|
||
conforme Contrato
|
||
|
||
garantia de
|
||
|
||
Oficio sob n%137.563, em 13/08/2015,
|
||
|
||
Inscricao
|
||
|
||
R$ 84,50.
|
||
|
||
CNM: 105536.2.0073651-43
|
||
|
||
Pagina: 2
|
||
|
||
Ano; 2014 ro de 2014
|
||
|
||
manutengao,
|
||
|
||
Dou fg//Palhoca, 02 de
|
||
|
||
3
|
||
|
||
Harticular de Compra ¢ e outras avengas,
|
||
|
||
Imobilidria Municipal do cls. Dou fé. Selo de
|
||
|
||
MUDANGA
|
||
|
||
AV. 4/73.651 DE SEDE, conforme conforme instru
|
||
|
||
sob n° 137.563 em 13/08/2015, a proprietaria
|
||
|
||
de direito privado, com
|
||
|
||
sediada na rua Mateus Leme, n° 1870, Emolumentos R$ 84,50. cls. Dou fé. Selo Palhoga, 28 de Agosto de 2015. Tamirys Branga R. 5/73.651 COMPRA E VENDA, sobre a
|
||
|
||
Instrumentos Particulares objeto da AV.3,
|
||
|
||
Empreendimentos Imobiliarios Ltda, ja 594.781.449-87, RG n° 2.037.018 SSP/SC,
|
||
|
||
pelo regime da universal de bens, na vigéncia da Lei n° 6.515/77,
|
||
|
||
de pacto antenupcial registrada no Registro de Iméveis de Chapec6/SC de sob n° RA, com Sidines Aparecida Lamp Zucco, SSP/SC, nascida em 20/07/1969, do lar,
|
||
|
||
das Tipuanas, n° 985, Pav. Superior, Sao avaliado para efeitos ficais pelo mesmo CGJ/SC, em 07/07/2015 para R$ 66.058,20.
|
||
|
||
3.451,20. Recursos do financiamento: R$ 58.780,97.
|
||
|
||
tributo incidente, bem como as
|
||
|
||
CNPJ/MF 14.920.628
|
||
|
||
1° andar,
|
||
|
||
de
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||
|
||
Escrevente./.
|
||
|
||
totalidade do imévgl
|
||
|
||
piotocolados
|
||
|
||
nascido em 03/01/1967,
|
||
|
||
CPF n° 030.652.569-08, brasileiros, residentes
|
||
|
||
Sebastido, Palhoga/SC. VALOR:
|
||
|
||
valor. Atualizado
|
||
|
||
Forma de pagamento: Recursos préprios: R!
|
||
|
||
O comprovante de recolhimento dt necessérias a particular objeto da Participagdes Ltda,
|
||
|
||
10, atuaimente esta bairro Civico, Curitiba/PR.
|
||
|
||
o
|
||
|
||
07087-8ITS R$ 1,55.
|
||
|
||
fa
|
||
|
||
#### destdmatricula,
|
||
|
||
ni Oficio sob n° 137.563 er
|
||
|
||
a e Paysage Parque Verd
|
||
|
||
IRENTES: Lenoir Zucco, CPF nf
|
||
|
||
proprietéario, casado
|
||
|
||
com escritura
|
||
|
||
16.516 RG n° 3.749.249-7
|
||
|
||
e domiciliados na avenida
|
||
|
||
R$ 62.232,17, monetariamente no site d:
|
||
|
||
este ato, stados
|
||
|
||
| Brasil, | no valor de R$ | 186,69, R$ 1,55. Palhoga, 28 de Agosto de 2015. Tamirys Branga Escrevente./././. - | sob autenticagdo n° A.ADF.E2C02§.0AC.556, 31/07/2015. Emolumentos: R$ 520,38. cls. Dou fé. Selo de fiscalizagao: D; |
|
||
|---|---|---|---|
|
||
| R. 6/73.661 | - | ALIENAGAO FIDUCIARIA, | destalmatricula sobre a totalidade do iméve\| |
|
||
|
||
### qualificados. CREDORAS:
|
||
|
||
Empreendimentos Imobiliarios
|
||
|
||
Atualizado monetariamente VENCIMENTO: 180 meses. PARA O 1° LEILAO: R$ 128.94540.
|
||
|
||
© maior lance
|
||
|
||
DE
|
||
|
||
e REGISTRO
|
||
|
||
DE
|
||
|
||
Caminho Novo, Palhoga/SC CEP: 88132-335Fone/Fax:
|
||
|
||
CSEK
|
||
|
||
Ltda, ja no site da JUROS: 12%
|
||
|
||
VALOR DA GARANTIA PARA O 2° LEILAO: Sera
|
||
|
||
#### Sgn que
|
||
|
||
18 API
|
||
|
||
| Ltda | ‘aysage qualificadas. VALOR DA DIVIDA: R$ 58.780,97. | Parque | Verde |
|
||
|---|---|---|---|
|
||
| CGJ/SC, em | 07/07/2015 a.a. ou 0,9488% a.m. VALOR DA GARANTIA | para | R$ 62.394,82. |
|
||
|
||
690
|
||
|
||
11
|
||
|
||
48
|
||
|
||
#### ou Superior o valor da divida, PRAZO DE
|
||
|
||
0001-83.Aus BemardinD aturmino
|
||
|
||
a
|
||
|
||
Da Ld
|
||
|
||
548 - - - 3242-7900
|
||
|
||
3242-4522 Fones: 3342-5284 3242-3388
|
||
|
||
|
||
|
||
-----
|
||
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Q e IS H t
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delmaveis doBrasil
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PALHOGA
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Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador Fone: (48) 3242-4522 e 3242-7900 - Email: cripalhoca@riph.com.br
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: 105536.2.007365143
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CONTINUAGAO DA MATRICULA N° 73.651
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Pagina: 2v.
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Emolumentos: R$ 495,00. cls. Dou fé. Selo de fiscalizagao: DZ]07089-ROM3 R$ 1,55.
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Palhoga, 28 de Agosto de 2015. Tamirys Branga
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CESSAO FIDUCIARIA Ho R6,
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R. 773.651 DE DIREITOS decorfentes conforme
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Instrumentos Particular de Contrato de Cessao de Créditos Imopilidrios e outra avengas sob n° 2484/2015, protocolada sob n° 137.563 em 13/08/2015. QEDENTES: Paysage Parque
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31/07/2015. Emolumentos: R$ 495,00.
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R$ 1,55. Palhoga, 28 de Agosto de 2015. Tamirys Branga
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AV-8-73.651
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19/11/2025, por
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partir desta data,
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digitalmente. Emolumentos
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fiscalizagdo: HQH77312-ECUJ. Escrevente, 21/11/2025 16:11:43 cls. Dou fé.
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ESCRITURAGAO POR MEIO
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determinagéo do §4° do artigo 653
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todos os atos pertinentes a esta
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e FRJ sem incidéncia
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Dou fé. Assinado
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Selo de fiscalizagéo:
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Escrevente./././,
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DIGITAL,
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do matricula,
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54
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digitalmente protocolo
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Codigo de
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serdo
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por:
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DZF07090-UD67
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#### 268733,
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em
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A.
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Ngrmas CGFE/SC, a
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gécriturados somente
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CIDENCIA) Selo de
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Tamirys Branga
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OFICIO DE REGISTRO DE IMOVEIS CNPJ 11.680.646/0001-83. Rua Bernardino Saturnino Da Silva, n° 87
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Caminho Novo, Palhoga/SC CEP: 88132-335 Fone/Fax: 48 3242-4522 Fones: 3342-5284 3242-3388 3242-7900
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\\ Q e IS H t0
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delmaveis doBrasil
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PALHOGA
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Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador Fone: (48) 3242-4522 e 3242-7900 - Email: cripalhoca@riph.com.br
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GERAL REGISTRO DE IMOVEIS
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REGISTRO CNM: 105536.2.007365143
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##### LIVRO 2 PALHOGA/SC Pagina: 03
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Sebastiao David Correa Tourinho Oficial Registrador
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MATRICULA: N.° 73.651 DATA: 21 de novembro de 2025
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INDISPONIBILIDADE, sobre os direitos do R-7, protocolado sob n.
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| 202511.1811.04383474-1A-258, | datado | de | 19/11/2025, | na | Central | Nacional | de |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| Indisponibilidade - | CNIB, o Juizo da | Vara 1117467-26.2025.4.01.3400, protocolado neste oficio sob n. 260.733 em 19/11/2025, em | Federal de | Brasilia/DF, | no | processo | n. |
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que é RE: BANCO MASTER S/A. Emolumentos FRJ incidéncia 54 NAO
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e sem
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INCIDENCIA) Selo de HQH77314-SOLP. Dou fé. Assinado digitalmente por:
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Tamirys Branga Escrevente, 21/11/2025 16:13:39
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AV-10-73.651 INDISPONIBILIDADE, sobre os direitos do credor fiduciario do R-7 do
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presente imovel, protocolado sob n. 202604.1012.04617587-1A-319, datado de 10/04/2026,
|
||
|
||
na Central Nacional de Indisponibilidade CNIB, o Juizo da Vara Civel da Comarca de’
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||
Niquelandia/GO, no processo n. 6086307-38.2024.8.09.0113, protocolado neste oficio sob:
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||
265.816 em 13/04/2026, em que ¢ AUTOR: MILTON PIRES TOLEDO, e REU: BANCO
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n.
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MASTER S/A, ja qualificado. Emolumentos e FRJ incidéncia 54 NAO INCIDENCIA)
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sem
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Selo de HTV63275-7KZR. Dou fé. Assinado digitalmente por: Cibele Francine’
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Roussenq Escrevente Substituta Designada, 14/04/2026 10:33:21
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.
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| AV-11-73.651 | INDISPONIBILIDADE, sobre os direitos do credor fiduciaria do R-7, do! - |
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|---|---|
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| presente | protocolado sob n. 202602.2008.04516603-1A-433, datado de 20/02/2026, |
|
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|
||
na Central Nacional de Indisponibilidade CNIB, o Juizo da Vara Civel da Comarca de
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||
Niquelandia/GO, no processo n. 5053543-79.2025.8.09.0113, protocolado neste oficio sob’
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||
n. 265.848 em 13/04/2026, em que ¢ AUTORA: MARLI FERREIRA DA MOTA GOUVEA, e
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REU: BANCO MASTER ja qualificado. Emolumentos FRJ incidéncia 54 NAO
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e sem
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INCIDENCIA) Selo de HTV63278-P35M. Dou fé. Assinado digitalmente por: Cibele Francine Roussenq Escrevente Substituta Designada, 14/04/2026 10:33:46
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.
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||
AV-12-73.651 INDISPONIBILIDADE, sobre os direitos do credor fiduciario do R-7, do!
|
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||
presente imovel, protocolado sob n. 202601.1513.04455645-1A-782, datado de 15/01/2026,
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|
||
na Central Nacional de Indisponibilidade CNIB, o Juizo da 82 Vara Criminal de
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||
Paulo/SP, no processo n. 5000093-26.2026.4.03.6181, protocolado neste oficio sob n.
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265.849 13/04/2026, é REU: BANCO MASTER S/A, ja qualificado.
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em em que
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Emolumentos FRJ incidéncia 54 NAO INCIDENCIA) Selo de
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e sem
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HTV63280-K3WU. Dou fé. Assinado digitalmente por: Cibele Francine Roussenq
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Escrevente Substituta Designada, 14/04/2026 10:34:40
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EGISTRO DE IMOVETS DE PALHOGA Rua Bernardino Saturnino da Silva, n° 87, Caminho Novo Palhoga/SC.
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CEP: 88.132-335 Telefones: 48 3242-4522 e 48 3242-3388
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\\ Q e IS A t Sebastião David Correa Tourinho - Oficial Registrador
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Fone: (48) 3242-4522 e 3242-7900 - Email: cripalhoca@riph.com.br
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delmaveis doBrasil
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PALHOGA
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Continuação da certidão da matrícula 73.651.
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Certifico ainda que sobre o imóvel desta matrícula existe o seguinte protocolo em andamento: 265.881 de 14/04/2026 - Relatório de Indisponibilidade de Bens - CNIB
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O referido é verdade e dou fé. Palhoça/SC, 14 de abril de 2026
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Tallyta Nunes de Souza - Escrevente
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| Emolumentos: .. | R$ | Isento | |
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| .. | R$ | 0,00 | Estado de Santa Catarina |
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| Selo Digital de Fiscalização | | | |
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| .. | R$ | 0,00 | Normal HTV63299-1I63 |
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| .. | R$ | 0,00 | Confira os dados do ato em: www.tjsc.jus.br/selo |
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\*\*Validade desta certidão: 30 dias corridos\*\* As certidões do Registro de Imóveis podem ser solicitadas eletronicamente em www.registrodeimoveis.org.br
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