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CORREA GONTIJO
Documento 02
Alameda Santos. 1.978. 3º andar. Jardim Paulista. São Paulo - SP. CEP 01418-200. Tel.: +55 (11) 3262-0905 www.correagontijo.com.br
PARECER TECNICO
AVALIACAO DE MERCADO IMOBILIARI
1. INTRODUGAO:
- Este Parecer Técnico foi desenvolvido dentro de técnicas comparativas de iméveis em oferta, bem como iméveis alugados, na mesma do imovel citado abaixo. O profissional responsavel por este trabalho é Técnico em Imobilidrias, registrado no CRECI-PI 23° regio.
- INTERESSADO:
CNLF EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS LTDA. CNPJ: 18.158.112/0001-30
- OBJETO:
3.1. Um lote de terreno de
Porenquanto, Data Covas deste municipio,
mede 34,50 metros Luz; ao oeste mede 46,50 Maria Laura de Brito Monteiro limitando-se com o Sr. Francisco Teot6nio da
46,50 metros limitando-se com o
de 1.560,07 metros quadrados,
343.829-5. RI ANTERIOR:
Servigo Registral.
n° 05, situado
ao norte
metros,
Neto;
Sr. Josué de Araujo Luz,
com inscrigdo
R-6118802, no lugar com os seguintes
limitando-se com o
limitando-se ao sul mede
Luz Neto;
municipal
a ficha 01, denominado
limites e Sr. Jonas
com a menor
32,60 metros, ao leste mede
com a area
sob o n° livro 02, deste
= «
3.2. Uma residencial coberta de telhas, frente para a Av. Ininga, n°
casa
1377, Bairro Fatima, com a area de construgéo de 342,20m?. Taxa de ocupagéo de 19,83%, com os seguintes comodos: terraco, sala social,
sala de estudo, sala de estar, sala intima, sala de jantar,
cozinha, despensa, area de servigo, depésito, garagem, quarto de
empregada, 04 dormitérios e 05 edificada em um lote de terreno
de n° 04, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste
municipio, situado na Av. Ininga, n® 1377, Bairro Fatima, com area de
- 1.725,12m?, medindo de frente 46,00m, para a referida Av. Ininga, lado direito mede 34,60m, limitando-se com Jonas de Araljo Luz, lado
esquerdo mede 38,00m, limitando-se com José Anchieta da Luz e pela
linha de fundos mede 38, digo, fundos mede 46,50m, limitando-se com José Araujo Pinheiro, com municipal sob o n° 031.984-8. RI
ANTERIOR: R-7-14.492, a folha 203, livro 2-AE, deste Servico
Registral.
3.4. Um terreno de n° 07, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro
Fatima, Data Covas, zona leste deste municipio, com os seguintes
limites e dimensdes: mede 53,00 metros ao oeste na rua Demerval Lobao, ao sul mede 36,00 metros, limitando-se com a Sra. Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao leste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. Comprador, ao norte mede 36,00 metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da Silva, com area de 1.854m?, zona leste da cidade,
com inscrigdo municipal sob o n° 031.990-2. REGISTRO ANTERIOR:
R-9-145.213, a ficha 01, livro 02, deste Servigo Registral.
3.5. Um terreno de n° 08, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro
Fatima, zona leste desta cidade, Data Covas deste municipio, acessivel
| através | do lote | 07, | o qual possui | frente para | a | Rua | Demerval | Lobao, |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| mede | 36,00m | de | distancia para | a esquina Demerval Lob&o, com os seguintes limites e dimensdes Frente (Oeste): | mais | proxima | a | Rua |
| 50,00m | limitando-se com Glauco Cavalcanti de Araujo Luz; Henrique Cavalcanti de Araujo Luz; Clauber Cavalcanti de Araujo Luz; | Flavio |
Markus Vinicius Sa Cavalcanti Luz; Kleber Junior Sa Cavalcanti Luz e Aline Sa Cavalcanti Luz; Fundos (Leste): 47,50m limitando-se com José Anchieta da Luz; F. Direito (Norte): 37,00m limitando-se com Armando Gomes da Silva; F. Esquerdo (Sul): 34,50m limitando-se com José
Araujo Pinheiro, com area de 1.742,81 metros quadrados e perimetro
de 169,00m?, com inscrigdo municipal sob o n° 332.928-3. REGISTRO ANTERIOR:- R-9-145.214, a ficha 01, do livro 02, deste Servico
Registral.
ATIVIDADES DESENVOLVIDAS:
- Atividades desenvolvidas desde trabalho:
na
A) Vistoria do imével da regiao homogénea;
e
Pesquisa na identificagao de uma amostra de iméveis
B) para
alugados mercado imobiliario.
assemelhados ofertados ou no
- VISTORIA
51. VISTORIADAREGIAO
.URBANIZAGAO:
| X | Rede de 4gua tratada | X | Guias e sarjetas |
|---|---|---|---|
| x X | Rede coletora de esgotos Telefone | X | Asféltica Calgamento |
| X | Luz | Paralelepipedo | |
| X | Luz domiciliar | ||
| X | Drenagem de &guas pluviais |
COMUNITARIOS:
| X | Transporte Coletivo | Escolas |
|---|---|---|
| X | Coleta de lixo | Areas de lazer |
| X | Hospital | Comércio |
| X | Policiamento |
.VOCAGAO PREDOMINANTE:
| X | Residencial horizontal |
|---|---|
| X | Residencial vertical |
| X | Comercial |
| Industrial
Institucional Conjuntos habitacionais
- METODOLOGIA ADOTADA
objeto pauta, divida Método Comparativo Direto de Dados de
Para o em sem o
atendendo Grau de | Grau de | é o mais
| Mercado, | ao | e |
|---|---|---|
| adequado | apresentara | melhor resultado. Tal método é definido pela NBR |
e o que 14653-1, 14653-2 Avaliagdo de Bens (Parte 1: Procedimentos Gerais e Parte 2:
e
Iméveis Urbanos), da ABNT Brasileira de Normas Técnicas.
DETERMINAGAO DO VALOR DE MERCADO DO IMOVEL 7.
Consideraram-se usuais de avaliagdo de observadas pela lei da
as regras oferta da correspondente valorizagao imobiliaria, associada a crescente
e procura, e a
econdmico da area avaliada, destinada para fins urbanizagdo e desenvolvimento comerciais, devido localizada area residencial, estima-se o valor de venda
ser em uma
més de Junho de 2026, R$17.000.000,00 (Dezessete
para o imével para o em Milhées Reais) Podendo variar 5% para mais ou para menos
CONCLUSAO
Diante do exposto, imével aprego foi avaliado, tendo como referéncia a presente
0 em
data, valor de R$ 17.000.000,00 (Dezessete Reais).
no
Teresina (Pl), 03 de Junho de 2026.
0392 23° Regjao