60 KiB
CORREA GONTIJO
Documento 03
Alameda Santos. 1.978. 3º andar. Jardim Paulista. São Paulo - SP. CEP 01418-200. Tel.: +55 (11) 3262-0905 www.correagontijo.com.br
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Imóvel avaliando: Quatro lotes de números 04, 05, 07, e 08 na Av. Ininga, nº
1377, bairro de Fátima - Teresina - PI.
Finalidade do Parecer: Determinação do valor de mercado do imóvel avaliando
para fins de processo judicial.
Interessado: ~~ CNLP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA LTDA.
- CNPJ nº 18.158.112/0001-30, com sede na Avenida Dep. Paulo Ferraz, nº 1940, BR 343 bairro Beira Rio, Teresina - PI.
FRANCISCO DAS CHAGAS SILVA GOMES CALADO
Corretor de Imóveis - Perito Avaliador Imobiliário - CNAI 15812 CRECI n° 1038 - 23ª Região (Piauí). Rua Eliseu Martins, nº 1570 - Teresina-PI. CEP. 64.000-120 Fone: 86-99426-9697 - 99490-3957 - E-mail: fciimoveis59@gmail.com
Teresina - PI, 09 de junho de 2026.
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
FINALIDADE
A finalidade do presente parecer é determinação do valor de mercado do imóvel avaliando para fins de processo judicial ou comercialização. Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nº. 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
IMÓVEL AVALIANDO
O imóvel avaliando de propriedade da CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrita no CNPJ/MF sob nº 18.158.112/0001-30, com sede na Avenida Deputado Paulo Ferraz, nº 1940, Beira Rio, Teresina-PI, por sua representante legal conforme contrato social Sr.ª MARIA EDUARDA PORTELA NOGUEIRA LIMA, brasileira, solteira, empresária, portadora da Cédula de Identidade nº 2.794.467 SSP/PI e inscrita no CPF/MF nº 053.534.331-06, residente e domiciliada Rua Desembargador João Pereira, nº 4500, bairro Santa Isabel, CEP: 64.053-040, em Teresina-PI, representado neste ato por seu procurador público RAIMUNDO NETO E SILVA NOGUEIRA LIMA, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da Cédula de Identidade nº 1.004.287 SSP/PI e inscrito no CPF/MF nº 453.928.973-04, residente e domiciliada Rua Desembargador Manoel Castelo Branco, nº 1540, Apt. 600, bairro Jóquei Clube, CEP: 64.049-270, em Teresina- PI, conforme procuração pública registrada no livro nº 3946, página 355, do 12º Tabelionato de Notas da Comarca e Estado de São Paulo.
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Encontram-se registrados sob matrícula nº 14.492, folha 203, no livro de
Registro Geral nº 2-AE, sob matrícula nº 118.802, ficha 01, no livro de Registro Geral nº 02, sob matrícula nº 145.213, ficha 01, no livro de Registro Geral nº 02, sob matrícula nº 145.214, ficha 01, no (2° Ofício de Notas Registro de Imóveis -
3º Circunscrição da comarca de Teresina-PI), nos seguintes termos: IMÓVEL 1 - Um lote de terreno de nº 04, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste município, situado na Av. Ininga, nº 1377, bairro de Fátima, com área de 1.725,12m2, medindo de frente 46,00m, para a referida Av. Ininga, lado direito mede 34,60m, limitando-se com Jonas de Araújo Luz, lado esquerdo mede 38,00m, limitando-se com José Anchieta da Luz, pela linha de fundos mede 46,50m, limitando-se com José Araújo Pinheiro. IMÓVEL 2 - Um lote de terreno de nº 05, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste município, com as seguintes dimensões: mede 34,50 metros ao norte limitando-se com o Sr. Jonas Araújo Luz, ao oeste mede 46,50 metros, limitando-se com a menor Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao sul mede 32,60 metros, limitando-se com o Sr. Francisco Teotônio da Luz Neto, ao leste mede 46,50 metros limitando-se com o Sr. Josué de Araújo Luz, com a área de. 1.560,07m². IMÓVEL 3 - Um lote de terreno de nº 07, situado no lugar denominado Porenquanto, bairro de Fátima, Data Covas deste município, com os seguintes limites e dimensões: mede 53,00 metros ao oeste na rua Demerval Lobão, ao sul mede 36,00 metros, limitando-se com a Sra. Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao leste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. Comprador, ao norte mede 36,00 metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da Silva, com área de 1.854,00m2. IMÓVEL 4 - Um lote de terreno de nº 08, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste município, com os seguintes limites e dimensões: mede 34,50 metros ao sul limitando-se com o Sr. José Araújo Pinheiro, ao oeste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. José Araújo Luz, ao norte mede 37,00 metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da Silva, ao leste mede 47,50 metros, limitando-se com o Sr. José Anchieta da Luz, com área de 1.742,81m2.
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CALADD
)
VISTORIA DO IMÓVEL Trata-se de Dois lotes de números 04, 05, 07 e 08, bairro de Fátima -
Teresina - PI. Com frente para s Av. Ininga série nascentes, e fundos, com série poente, Rua Demerval Lobão com 6.882,00m². A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 02/06/2026, atualmente
o imóvel encontra-se livre de ocupação.. A vistoria do imóvel revelou observações dignas de nota. Conforme Relatório Fotográfico da vistoria e outros documentos.
ASPECTOS DO IMÓVEL NO CONTEXTO URBANO
O imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infraestrutura básica (água, rede de esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo, transporte coletivo), escolas de ensino fundamental e médio, hospital e clinicas, supermercados, área mista residência e comercial, Banco, posto de combustíveis, farmácias e praça de esportes.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Um imóvel Urbano, localiza-se no Bairro de Fátima, Av. Ininga, nº 1377 ligando as áreas central e parte frontal para o nascente leste, e pelo o outro lado ao poente ainda com o bairro de Fátima, a oeste. Ligado a outros bairros, ligando a zona norte, e bairros circunvizinhos, delimitados com edificações comerciais.
| FRENTE - LESTE | |
| LATERAL DIREITA - SUL | |
| LATERAL ESQUERDA - NORTE | |
| FUNDOS - OESTE | |
| ÁREA TOTAL |
QUADRO DE MEDIDAS - LOTE 04 46,00 Metros 34,60 Metros 38,00 Metros 46,50 Metros 1.725,12 m² (Medidas conforme registro de imóveis)
FRANCISCO
Corretor de
‘Avaliador
DESCRIÇÃO DOS LOTES
| QUADRO DE | MEDIDAS - LOTE 05 |
|---|---|
| FRENTE - OESTE | 46,50 Metros |
| LATERAL ESQUERDA - NORTE | 34,50 Metros |
| LATERAL DIREITA - SUL | 32,60 Metros |
| FUNDOS - LESTE | 46,50 Metros |
| ÁREA TOTAL | 1.560,07 m² |
| (Medidas conforme | registro de imóveis) |
| QUADRO DE | MEDIDAS - LOTE 07 |
| FRENTE - OESTE | 53,00 Metros |
| LATERAL DIREITA - SUL | 36,00 Metros |
| LATERAL ESQUERDA - NORTE | 36,00 Metros |
| FUNDOS - LESTE | 50,00 Metros |
| ÁREA TOTAL | 1.854,00m² |
| (Medidas conforme | registro de imóveis) |
| QUADRO DE | MEDIDAS - LOTE 08 |
| FRENTE - OESTE | 50,00 Metros |
| LATERAL DIREITA - SUL | 34,50 Metros |
| LATERAL ESQUERDA - NORTE | 37,00 Metros |
| FUNDOS - LESTE | 47,50 Metros |
| ÁREA TOTAL | 1.742,81 m² |
(Medidas conforme registro de imóveis)
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FRA CALRDD
Corretor de
‘Avaliador
ANÁLISE MERCADOLÓGICA
Conforme informações de imobiliárias que atuam no bairro, é constante a procura por imóveis semelhantes ao avaliado, o que viabiliza a sua comercialização em curto espaço de tempo, em função do atual momento.
METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de imóveis.
Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliado resulta da comparação deste, e com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado e no entorno do imóvel avaliado, As características e os atributos dos dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização normatizadas.
PESQUISA DE MERCADO
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 06(seis) imóveis com características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliado, enumerados a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas abaixo.
EXISTÊNCIA DE PREÇOS DO TIPO OFERTA
A existência de preços do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do imóvel, torna necessário a aplicação de um redutor (Fator de Oferta) para adequá-los ao valor de mercado, uma vez que nesses casos a euforia do vendedor ou do corretor exige que o interessado apresente uma contraproposta. Aplicando então um redutor (Fator de Oferta) de 5% a 15% aos preços do tipo "oferta": Para a margem superior ou inferior.
DEPRECIAÇÃO
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FRA CALRDD
Corretor de
‘Avaliador
Calculando a depreciação das amostras pelo Método de Ross- Heidecke, de acordo com a idade, vida útil e estado de conservação do imóvel, utilizada a tabela em função do tempo, quando houver necessidade.
EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis.
No presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO
METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Os Peritos Avaliadores entendem que a determinação
do valor de mercado do imóvel deverá ser por meio do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado por ser a Metodologia mais recomendada pela Norma Brasileira Avaliatória - NBR - 14.653 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas para determinação do valor mercadológico do imóvel.
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO da Norma Avaliatória
da ABNT - Associação Brasileira de Norma Técnicas - NBR - 14.653-2 - Avaliação
de Bens - Parte 2 - Imóveis Urbanos. Determina-se o valor de mercado do imóvel
avaliando a partir de comparações com imóveis similares, semelhantes ao imóvel avaliando.
O Método Comparativo Direto de Dados De Mercado define o valor através da comparação com dados de mercados assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas ao imóvel avaliando.
A pesquisa de imóveis concentrou-se em imóveis com características similares ao imóvel avaliando em relação a:
BAIRRO - ÁREA DO TERRENO - LOCALIZAÇÃO.
Todos os imóveis pesquisados possuem semelhança com o imóvel avaliado, no que diz respeito à situação, à destinação, e às características físicas (item 8.2.1.4.2 - letra d da NBR 14.653-2).
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La
=
CALADD
Corretor de moveis
Avaliaor
QUADRO AMOSTRAL
| Nº BAIRRO DE FÁTIMA VALOR R$ ÁREA m² R$/m² FONTE | ||||
|---|---|---|---|---|
| 01 AV. ININGA, Nº 1082 | 2.100.000,00 | 800,00 | 2.625,00 | COR. NILO SOARES | |
| 02 AV. RIO POTI, Nº 739 | 2.100.000,00 | | 1 .200,00 | 1.750,00 | MARCIO PORTELLA |
| 03 AV. ININGA, 662 | 2.000.000,00 | 1.365,00 | 1.465,20 | | THE IMOB. LTDA | |
| 04 AV. ININGA, 449 | 1.500.000,00 | 800,00 | 1.875,00 | | THE IMOB. LTDA |
| 05 AV. NS. SRA FÁTIMA8. | .8.400.000,00 | 3.200,00 | 2.625,00 | COR. CARLOS |
| 06 AV. NSA. SRA, DE FÁTIMA | 7,500.000,00 | 3.409,00 | 2.200,00 | CARLOS CARECA |
| 07 AV. JÓQUEI CLUBE | 13.000,000,00 | 5.600,00 | 2.321,43 | THE IMOB. LTDA |
| 08 AV. DOM SEVERINO, | 5.500.000,00 | 1.200,00 | 4.583,00 | FCI - CALADO |
| 09 AV. NSA. DE FATIMA | 4.000.000,00 | 1.280,00 | 3.125,00 | FCI - CALADO |
| TOTAL → | 22.569,63 |
MÉDIA ARITMÉTICA 15% 2.507,73 15%
MÉDIA ARITMÉTICA = Valor Médio/m² MA =R$/m² 12.721,82 = R$/m² 2.120,30 -15%
MA = SOMA DO R$/ m² DAS 06 AMOSTRAS 06
Nº DAS AMOSTRAS MA = R$/m² 1.484,21m²
Eliminando as amostras foras dos intervalos determinados pela tolerância de 10% de variação (Tolerância arbitrada pelos Peritos Avaliadores
conforme NBR 14.653-3) temos a eliminação de 03 amostras (nº. 02, 03 e 04).
QUADRO AMOSTRAL DE HOMOGENEIZAÇÃO
| PESQUISA DE MERCADO | - TERRENOS | SIMILARES AO | TERRENO | AVALIANDO | |
| Nº | Bairro de Fátima | Valor R$ | ÁREA m² | R$/m² | Fonte |
| 01 | | AV. ININGA, Nº 1082 | 2.100.000,00 | 800,00 | 2.625,00 | | NILO SOARES |
| 02 | | AV. NS. SRA FÁTIMA | .8.400.000,00 | 3.200,00 | 2.625,00 | COR. CARLOS |
| 03 | | AV.NSA.SRA, FÁTIMA | 7,500.000,00 | 3.409,00 | 2.200,00 | CARLOSCARECA |
| 04 | | AV. JÓQUEI CLUBE | 13.000,000,00 | 5.600,00 | 2.321,43 | | THE IMOB. |
| 05 | | AV. DOM SEVERINO, | 5.500.000,00 | 1.200,00 | 4.583,00 | | F. CALADO |
| 06 | | AV. NSA. DE FATIMA | 4.000.000,00 | 1.280,00 | 3.125,00 | | SR. BRASIL |
| TOTAL → | 17.479,43 | ||||
| MÉDIA FINAL | → 15% | 2.913,23 |
MÉDIA FINAL = Soma do R$/m² das 06 Am. Restantes = 17.479,43 = R$/m² 2.913,23 +-15%
05 05
FRANCISCO
Corretor de
‘Avaliador
VALOR DO TERRENO = ÁREA DO TERRENO X VALOR DA MF
VALOR DO IMÓVEL = 2.913,23m² X R$/m² 6.882,00 = R$ 20.048.848,86
VALOR DO IMÓVEL = R$ 20.048.848,86
CONCLUSÃO
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado, ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio
de técnicas de homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das tendências de outros ramos da economia, conclui-se que, o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer Técnico de Análise
Mercadológica é de R$ 20.048.848,86 (VINTE MILHÕES E QUARENTA E OITO MIL OITOCENTOS E QUARENTA E OITO REAIS E OITENTA E SEIS CENTAVOS),
admitindo-se uma variação de até 15% (quinze por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo e o máximo.
É DO ENTENDER DO PERITO AVALIADOR QUE OS VALORES DE MERCADO PARA O IMÓVEL AVALIANDO SÃO:
VALOR DE MERCADO MÉDIO ESTIMADO:
R$. 20.048.848,86
(VINTE MILHÕES, QUARENTA E OITO MIL E OITOCENTOS E QUARENTA E OITO REAIS E OITRNTA E SEIS CENTAVOS)
- LIMITE INFERIOR: - 15% R$ 17.041.521,53
- LIMITE SUPERIOR: + 15% R$ 23.056.176,19
VALORES DE MERCADO, COM GRAVAMES E NAS CONDIÇÕES EM QUE O IMÓVEL SE ENCONTRA NA DATA DA AVALIAÇÃO
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FRA LADO
Corretor de
‘Avaliador
ENCERRAMENTO
O presente parecer de avaliação é composto de Nº 35 páginas, todas de um lado só, rubricadas pelo avaliador, que subscreve esta última.
Teresina-PI, 09 de junho de 2026.
Link: https://intranet.cofeci.gov.br/cnai/index.aspx
Francisco das Chagas Silva Gomes Calado CNAI nº 15.812 CRECI - 1038
A Pág. 11/44 FRANC CO CALADO
Corretor
de Iméveis Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DA EMPRESA PROPRIETÁRIA DO IMÓVEL AVALIADO
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
&
CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURIDICA
INSCRIGAO SITUAGAO |
COMPROVANTE DE E DE
2010612013
DO ESTABETECIVENTO (ROME DE FARTASAT FORTE
CNLF EMPREENDIMENTOS DEMAIS
AS ATVIOAT
E DESCRIGAD DANATUREZA TORDICA 206-2 Sociedade Empresaria Limitada
[== Re | | |
[Fr | | [=
86 3217-7799
ENTE FEDERATVO RESPONSAVEL(EFF)
CADASTRAL DATADASTTUACAD CADASTRAL SUSPENSA 12/05/2026
DE CADASTRAL Inconsisténcia Cadastral
[==
Aprovado pela Instrugdo Normativa RFB n° 2.119, de 06 de dezembro de 2022.
Emitido no dia 07/06/2026 as 21:17:55 (data e hora de Brasilia).
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DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 04
REGSTROD MOVES REGSTRO DE TTULOSE DOCUMENTOS OVL
fone: e-mail
CEP 64.048-502 086 3304-2199 cartoriothepi@gmail.com
Tabelia
Bel* Meirylane de Oliveira Sousa Interina Portaria n° 3008/2017
REGISTRO DE IMOVEIS
FOLHA 203 LIVRO 2-AE
| www.cartorio2oficionrithe.com.br //,
- CNS: 07.7842
PJ/PUCGJ/EXPCG Teresina-Piaui
Pagina 001
CNM N° 77842.2.0014492-83
MATRICULA N° 14.492
IMOVEL: Uma casa residencial coberta de telhas, frente para
com a area de construgdo de
terrago, sala social, sala de estudo, sala
despensa, érea de servico, depdsito, garagem, quarto de empregada, 04
em um lote de terreno de n° 04, situado municipio, situado na Av. Ininga, n° 1377, Bairro Ftima, 46,00m, para a referida Av. Ininga, lado direito mede 34,60m, limitando-se lado esquerdo mede 38,00m, limitando-se
digo, fundos mede 46,50m, limitando-se
com
031.984-8. RI ANTERIOR: R-7-14.492, a folha 203, livro 2-AE, deste
R-8-14492 Protocolo: 338624 de 05/09/2023. VENDA COMPRA
presente matricula foi adquirido por CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA,
sede Avenida Deputado Paulo Ferraz, n° 1940, Bairro Beira Rio, nesta cidade, inscrita
na
n° 18.158.112/0001-30, representada pela nacionalidade brasileira, solteira, empresaria, 053.534.331-06, residente e domiciliada
Isabel, nesta cidade, cuja forma de representagdo consta
integrante do Aditivo n° 03, datado de 29/03/2022, devidamente registrado na Estado do Piaui, em 29/03/2022, sob n° 20220190330, representada Raimundo Neto e Silva Nogueira Lima, de nacionalidade brasileira, casado, engenheiro civil, n° 1.004.287-SSP/PI, CPF/MF n° 453.928.973-04, residente
Manoel Castelo Branco, n° 1540, Apto 600, Bairro Joquei Clube, nesta cidade, nomeado Procuragdo Publica lavrada 12° Tabelido de Notas, da cidade de So Paulo/SP,
no
pags. 351/353 do livro n° 3946, com certiddo
QUARENTA E TRES EMPREENDIMENTOS
Cruz, n° 761, 1° andar, Conjunto Dez,
CNPJ/MF n° 20.219.720/0001-50, pelo prego
trés setenta seis centavos).
noventa e reais e e
Av. n° Bairro Fétima,
a Ininga, 1377,
Taxa de ocupagdo de 19,83%, com os seguintes comodos: de estar, sala intima, circulagdo, sala de jantar, cozinha, ¢ 05 wos, edificada
no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste
com rea de 1.725,12m?, medindo de frente
com Jonas de Aratijo Luz, com José Anchieta da Luz e pela linha de fundos mede 38,
José Araijo Pinheiro, com municipal sob n°
0
Registral.
E O imével de que trata a
com
no CNPJ/MF
socia, Maria Eduarda Portela Nogueira Lima, de
CI/RG n° 63.225.734-9-SSP/SP, CPF/MF n°
na Rua Desembargador Jodo Pereira, n° 4500, Bairro Santa
na Cléusula IX da Consolidagdo Contratual, Junta Comercial do por seu bastante procurador,
e domiciliado na Rua Desembargador
nos termos da
em 24/02/2022, as
datada de 24/01/2023, por compra feita 8 PATRI
IMOBILIARIOS LTDA., sede Ulisses
com na Rua
Bairro Tatuapé, na cidade de Sao Paulo/SP, inscrita no
de RS 845.093,76 (oitocentos quarenta e mil,
e cinco
Tudo Conforme Escritura Péblica de Venda e Compra,
A Pág. 13/44 FRANC CO CALADO
Corretor
de Iméveis Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 04
Pagina 001V
lavrada nas Notas da 2* Serventia Extrajudicial de Registro de Iméveis, Notas, Registro de Titulos e
Documentos e Civil da Pessoa Juridica, desta cidade, no livro n° 623, as fls. 192/193V, 07 de
fevereiro de 2023. Documentos apresentados: Guia de quitagdo do ITBI sob n° 15146782381, referente ao protocolo 0.505.535/23-51, no valor original de RS 30.000,00, do qual foi pago a vista RS
28.500,00, conforme Lei Municipal n° arrecadado pelo Banco do Brasil, em 30/08/2023;
Negativa de Débitos IPTU, com niimero de controle: 0.065.898/23-71, lavrada pela Prefeitura Municipal de Teresina Secretaria Municipal de Finangas SEMF Especial da Receita
do Municipio, as 11:52:05h no dia 26/07/2023, valida até 24/10/2023, com codigo de autenticidade:
4292B25D58526659; Certiddo Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e a Divida Ativa
da Unido, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Procuradoria Geral da Fazenda
Nacional, com cédigo de controle sob n° FC7A.DF65.CE3E.55DE, emitida com base na Portaria
Conjunta RFB/PGFN n° 1.751, de 02/10/2014, as 13:57:17h do dia 14/06/2023 (hora data de
e
Brasilia), valida até 11/12/2023, da outorgante vendedora; emitida pelo diretor
em nome
da outorgante vendedora em 16/01/2023, informando que ndo é pessoa politicamente exposta
nem
possui vinculo com pessoas politicamente expostas; Declaragdo emitida 18/01/2023, pela
em
representante da outorgada compradora na pessoa de seu procurador, informando que é pessoa
politicamente exposta e que possui vinculo ou relacionamento com pessoas politicamente expostas,
Ciro Nogueira Lima Filho (pai); emitida 12/01/2023, pelo procurador da representante
em
da outorgada compradora, informando que é pessoa politicamente exposta vinculo
e que possui ou relacionamento politicamente expostas, Ciro Nogueira Lima Filho (irmdo); Relatério de
com pessoas e Consulta de Indisponibilidade de Bens codigo HASH: d619. 07bS. dda5. 45e8. edle. 14al. dd16.
com
ffe9. 6fbe. 9452, datado de 21/09/2023, da outorgante vendedora, arquivados nesta
em nome
Serventia. O referido ¢ verdade e dou fé. Emolumentos: RS 5.079,46; FERMOJUPI: RS 1.015,89; Selos: RS 0,52; MP: RS 406,36; Total: RS 6.502,23. Data do Pagamento: 04/09/2023. O presente ato $6 terd validade com os Selos: AFF86121 XKES, AFF86118 VKCP. Consulte autenticidade dos
a
selos www.tipi.jus.br/portalextra. Teresina, 21/09/2023. Eu, Vinicius Gabriel Gomes Martins,
em
escrevente. Eu, Meirylane de Oliveira Sousa, interina, subscrevo. Dou fé. Eu, (Vinicius
o
»
Gabriel Gomes Martins), escrevente, digitei.
o
setembro de 2023.
He
Consuite selo digital
||
PoE ||
on
Corretor de Im Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 05
~ 2 SERVENTIA EXTRAJUDICIL DE REGISTRO OE MOVEIS NOTAS, REGISTRO DE ITULOS E DOCUMENTOS CIVIL DA PESSOA JURIDICA DE
CEP fone: |
086 3304-2199 e-mal cartoriothepi@gmail.com www.cartorioZoficlonrithe.com.br - CNS: 07.7842 Bel’ Meirylane de Oliveira Sousa Tabelia Interina Portaria n° 3008/2017 PJ/PICGJ/EXPCG Teresina-Piaui
Pégina 001
REGISTRO DE IMOVEIS
CNM N° 77842.2.0118802-75
FICHA 01 LIVRO 02 MATRICULA N° 118802
Imével:- Um lote de terreno de n° 05, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste
municipio, com os seguintes limites e dimensdes: mede 34,50 metros ao norte limitando-se com 0 Sr. Jonas Araiijo Luz; ao oeste mede 46,50 metros, limitando-se com a menor Maria Laura de Brito Monteiro Neto; ao sul mede 32,60 metros, limitando-se com o Sr. Francisco da Luz Neto; ao leste mede 46,50 metros limitando-se com o Sr. Josué de Araiijo Luz, com a rea de 1.560,07 metros quadrados, com inscrigio municipal sob 0 n° 343.829--5. RI ANTERIOR: R-6118802, 4 ficha 01, livro 02, deste Servigo Registral. R-7-118802- Protocolo: 338629 de 05/09/2023. VENDA E COMPRA O imével de que trata a
presente matricula foi adquirido por CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, com sede na Avenida Deputado Paulo Ferraz, n° 1940, Bairro Beira Rio, nesta cidade, inscrita no n° 18.158.112/0001-30, enderego cletrénico: contalger@contalger.com.br, telefone nimero: 86 3217-
7799, neste ato representada pela socia, Maria Eduarda Portela Nogueira Lima, de nacionalidade brasileira, soltcira, empreséria, CURG n° 63.225.734-9-SSP/SP, CPF/MF n° 053.534.331-06, endercgo
eletrnico: netonogucira72(@gmail.com, telefone nimero: 86 99981-8796, residente domiciliada na Rua Desembargador Jodo Pereira, n° 4500, Bairro Santa Isabel, nesta cidade, cuja forma de
|
| representagdo consta na Cléusula IX da Consolidagdo Contratual, integrante do Aditivo n° 03, da ora
compradora, datado de 29/03/2022, devidamente registrado Junta Comercial do Estado do Piau,
|
na em
| 29/03/2022, s0b n° 20220190330, cuja cépia encontra-se arquivada neste Tabelionato, neste ato se faz
representar por seu bastante procurador, Raimundo Neto e Silva Nogueira Lima, de nacionalidade
brasileira, casado, engenheiro civil, CRG n° 1.004.287-SSP/PI, CPF/MF n° 453.928.973-04,
enderego eletronico: netonogueira72@gmail.com, telefone nimero: 86 99981-8796, residente e
domiciliado na Rua Desembargador Manoel Castelo Branco, n° 1540, Apto 600, Bairro Jéquei Clube,
nesta cidade, nomeado nos termos da Procuragdo lavrada 12° Tabelido de Notas, da cidade
no
de Paulo/SP, 24/02/2022, ds pégs. 351/353 do livro n° 3946, com certiddo datada de
em
24/01/2023, por compra feita 4 PATRI QUARENTA E TRES EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA., sede Ulisses Cruz, n° 761, 1° andar, Conjunto Dez, Bairro
com na Rua
Tatuapé, cidade de Sao Paulo/SP, inscrita no n° 20.219.720/0001-50, enderego
na
eletrénico: rkmtonicelo@hiroshima.com.br, telefone nimero: 11 2942-4000, representada pelo
diretor, Jorge Yamaniski Filho, de nacionalidade brasileira, casado, empresério, CURG n° 7.348.928- 1-SSP/SP, CPF/MF n° 012.255.718-20, endereso eletronico: escrituras@patrimoniodi.com.br, telefone
namero: 11 2942-4010, com enderego comercial na Rua Ulisses Cruz, n° 761, 2° andar, Conjunto
FRANCISCO CALADO
Corretor
de Iméveis Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 05
Pigina 001V
Dez, Bairro Tatuapé, na cidade de Sao Paulo/SP, cuja forma de representagdo consta no Capitulo III, Clausula 9*, Pardgrafo 1°, Clausula 10° Clusula 11°, Paragrafo 1°, da Consolidagéo integrante da
¢
Alteragdo do Contrato Social, da vendedora, datada de 24/09/2020, devidamente registrada
ora na
Junta Comercial do Estado de Sao Paulo/SP, em 19/10/2020, sob n° 436.571/20-1, pelo prego de R$
760.814,40 (setecentos e sessenta mil, oitocentos e quatorze reais e quarenta centavos). DEMAIS
CONDICOES: As constantes escritura. Tudo conforme Escritura Piiblica de Venda Compra,
na e lavrada nas Notas da 2* Serventia Extrajudicial de Registro de Iméveis, Notas, Registro de Titulos e
Documentos e Civil da Pessoa Juridica, desta cidade, livro n° 623, as fls. 198/199v, 07 de
no em
fevereiro de 2023. Documentos apresentados: Guia de do ITBI sob 15146732393, referente
ao protocolo n° 0.505.529/23-21, no valor original de RS 23.400,00, do qual foi pago a vista RS
22.230,00, devido ao desconto de 5% (cinco por cento), conforme a Lei 4.974/2016, arrecadado pelo
Sistema de Informagdes Banco do Brasil, em 30/08/2023; Certiddo Negativa de Débitos IPTU, com codigo de controle: 0.065.897/23-90, lavrada pela Prefeitura Municipal de Teresina Secretaria
Municipal de Finangas SEMF Coordenagdo Especial da Receita do Municipio, as 11:49:52h, do dia
26/07/2023, valida até 24/10/2023, com codigo de autenticidade: 53258BCDADD7131E;
Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e a Divida Ativa da Unido, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Procuradoria Geral da Fazenda Nacional, com cédigo de
controle sob n® 76C3.EC00.18FF.8375, emitida com base na Portaria Conjunta RFB/PGFN n° 1.751,
de 02/10/2014, as 18:51:55 do dia 19/05/2023 (hora data de Brasilia), valida até 15/11/2023, em
e
nome da outorgante vendedora; emitida pelo diretor da outorgante vendedora em
16/01/2023, informando que ndo ¢ pessoa politicamente exposta nem possui vinculo com pessoas politicamente expostas; Declaragio emitida em 18/01/2023, pela representante da outorgada compradora na pessoa de procurador, informando é politicamente exposta e que possui
seu que pessoa
vinculo ou relacionamento com pessoas politicamente expostas, Ciro Nogueira Lima Filho (pai); Declaragdo emitida em 12/01/2023, pelo procurador da representante da outorgada compradora,
informando que ¢ pessoa politicamente exposta que possui vinculo ou relacionamento com pessoas politicamente expostas, Ciro Nogueira Lima Filho (irmdo); Relatério de Consulta de
Indisponibilidade de Bens com codigo HASH: 6d45.364c.e3d0.98¢8.59ce.28f1.1b6e.7874.20da.flcl,
data de 19/09/2023, da outorgante vendedora, arquivados nesta Serventia. O referido é
com em nome
verdade dou fé. Emolumentos: RS 5.079,46; FERMOJUPI: RS 1.015,89; Selos: RS 0,52; MP: RS
e
406,36; Total: RS 6.502,23. Data do Pagamento: 04/09/2023. O presente ato s6 teré validade com os Selos: AFF84373 H80S, AFF84378 701U. Consulte a autenticidade dos selos em
tra. Teresina, 19/09/2023. Eu, (Wellington Castro Silva), escrevente, o digitei.
Eu, (Meirylane de Oliveira Sousa), interina, subscrevo. Dou fé. Eu, (Wellington Castro
0
Silva), Escrevente, digitei.
o
‘eresina, 19 de sefembro de 2023.
Corretor de Im Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 07
REGISTRO DE IMOVEIS
CNM N° 77842.2.0145213-91
FICHA 01 LIVRO 02 MATRICULA N° 145213
|
| IMOVEL: Um terreno de n° 07, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro Fétima, Data
| Covas, leste este municipio, seguintes limites dimensdes: mede 53,00 metros ao oeste
zona com os ¢
|
na rua Demerval Lobo, ao sul mede 36,00 metros, limitando-se com a Sra. Maria Laura de Brito
Monteiro Neto, leste mede 50,00 metros, limitando-se Sr. Comprador, mede 36,00
ao com o a0 norte
metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da Silva, com rea de 1.854m?, zona leste da cidade, com inscrigdo municipal sob 0 n° 031.990-2. REGISTRO ANTERIOR: R-9-145.213, 4 ficha 01, livro 02, deste Servigo Registral.
R-10-145213-Protocolo: 338625 de 05/09/2023. VENDA E COMPRA O dominio til do imével de
matricula foi adquirido CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS que trata a presente por
LTDA, com sede na Avenida Deputado Paulo Ferraz, n° 1940, Bairro Beira Rio, nesta cidade, inscrita no CNPJ/MF n° 18.158.112/0001-30, enderego eletronico: contalger@contalger.com.br, telefone
niimero: 86 3217-7799, neste ato representada pela scia, Maria Eduarda Portela Nogueira Lima, de
nacionalidade brasileira, solteira, empresria, CURG n° 63.225.734-9-SSP/SP, CPF/MF n°
|
053.534.331-06, endereqo eletrdnico: telefone nimero: 86 99981-8796,
residente e domiciliada na Rua Desembargador Jodo Pereira, n° 4500, Bairro Santa Isabel, nesta
cidade, cuja forma de consta na Clausula IX da Consolidagdo Contratual, integrante do
|
Aditivo n° 03, da ora compradora, datado de 29/03/2022, devidamente registrado na Junta Comercial do Estado do Piaui, em 29/03/2022, sob n° 20220190330, cuja copia encontra-se arquivada neste
Tabelionato, neste ato se faz representar por seu bastante procurador, Raimundo Neto e Silva Nogueira
Lima, de nacionalidade brasileira, casado, engenheiro civil, n° CPF/MF n° 453.928.973-04, enderego eletronico: netonogueira72@gmail.com, telefone nimero: 86 99981-8796,
residente e domiciliado na Rua Desembargador Manoel Castelo Branco, n° 1540, Apto 600, Bairro
Joquei Clube, nesta cidade, nomeado nos termos da Procuragdo Piblica lavrada no 12° Tabelido de
Notas, da cidade de Sao Paulo/SP, em 24/02/2022, as pags. 351/353 do livro n° 3946, com certiddo
datada de 24/01/2023, feita 4, PATRI QUARENTA E TRES EMPREENDIMENTOS
por compra
IMOBILIARIOS LTDA., sede Ulisses Cruz, n° 761, 1° andar, Conjunto Dez, Bairro
com na Rua
Tatuapé, na cidade de Sao Paulo/SP, inscrita no CNPJ/MF n° 20.219.720/0001-50, enderego
¢letronico: rkmtonicelo@hiroshima.com.br, telefone nimero: 11 2942-4000, representada pelos
A Pág. 17/44 FRANC CO CALADO
Corretor
de Iméveis Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 07
diretores, Jorge Yamaniski Filho, de nacionalidade
7.348.928-1-SSP/SP, CPF/MF n°
escrituras@patrimoniodi.com.br, telefone namero:
Ulisses Cruz, n° 761, 2° andar, Conjunto Dez, Bairro Tatuapé, de representagdo consta no Capitulo III, Clausula 9*, Paragrafo
Paragrafo 1°, da integrante da Alteragdo do Contrato Social, da ora 24/09/2020, devidamente registrada na Junta Comercial do Estado de Sao Paulo/SP, sob n° 436.571/20-1, pelo prego de R$ 904.158,72
setenta e dois centavos). Tudo conforme Escritura Piiblica de Venda
reais e
Notas da 2* Serventia Extrajudicial de Registro de Iméveis,
Civil da Pessoa Juridica, desta cidade, no livro n° 623, as fls. 194/195v Documentos apresentados: Guia de do ITBI sob n°
81, no valor original de R$ 20.740,00, do qual foi
n° 4.974/2016, arrecadado pelo Banco do Brasil,
com codigo de controle: 0.065.890/23-14, lavrada pela Prefeitura Municipal de Teresina Municipal de Finangas SEMF Especial
26/07/2023, vélida até 24/10/2023, com codigo de autenticidade: E6A82A7822E96A66;
Consulta de Indisponibilidade de Bens, codigo HASH: 3dc4. dd49.
com
594f. ab7d. 0906, com data de 02/10/2023, em nome Serventia. O referido é verdade ¢ dou fé. Emolumentos: R$ 5.079,46; FERMOJUPL: Selos: R$ 0,52; MP: RS 406,36; Total: RS 6.502,23 Data do Pagamento: 04/09/2023 O presente ato so tera validade Selos: AFF92807 Y3F1, AFF92810
com os
br/portalextra.
em Teresina, 02/10/2023. Eu, (Maria Clara de Sousa Melo),
digitei. Eu, (Meirylane de Oliveira Sousa), interina,
de Sousa Melo), escrevente, o digitei.
02 de brasileira, casado, empresario, 012.255.718-20, enderego
11 2942-4010, com enderego comercial
na cidade de Sao Paulo/SP,
1°, Clausula
(novecentos ¢ quatro mil, cento ¢
Notas, Registro de Titulos
em 07 de fevereiro de 2023.
15146742318, protocolo n° 0.505.532/23- pago a vista R$ 19.703,00, conforme Lei Municipal em 30/08/2023; Certiddo Negativa de Débitos IPTU, da Receita do Municipio, s
da outorgante vendedora, arquivados nesta
ZTLA4. Consulte a
o subscrevo. Dou fé. Eu,
putubro de 2023.
Pégina 001V
CI/RG n° eletrdnico: na Rua cuja forma ¢ Cléusula 11%, vendedora, datada de em 19/10/2020,
¢
cinquenta oito
e Compra, lavrada nas
Documentos
¢ ¢
Secretaria
no dia e Relatério de 4e3f. 1d7f. ac86. 9fSc.
RS 1.015,89;
autenticidade dos selos escrevente, o
(Maria Clara
FRANCISCO CALADD
Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 08
¥
838 SERVENTIAEXTRAJDICIAL OE REGISTRO DE MOVES,
2 REGISTRO DE TITULOS E DOCUMENTOS E CYL DAPESSOA JURICA DE
Bel’ Meirylane de Oliveira Sousa Tabelia Interina Portaria n° 3008/2017 PJ/PICGJ/EXPCGJ Teresina-Piaui
Pégina 001
REGISTRO DE IMOVEIS
CNM N° 77842.2.0145214-88
FICHA 01 LIVRO 02 MATRICULA N° 145214
IMOVEL:- Um terreno de 08, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro Fétima, zona leste
n° desta cidade, Data Covas deste municipio, acessivel através do lote 07, qual possui frente Rua
o para a Demerval Lobdo, mede 36,00m de distancia para a esquina proxima Rua Demerval Lobo,
| mais | a | com |
|---|---|---|
| os seguintes limites e dimensdes Frente (Oeste): 50,00m limitando-se com | Glauco Cavalcanti de |
Araujo Luz; Flivio Henrique Cavalcanti de Araujo Luz; Clauber Cavalcanti de Araujo Luz; Markus
Vinicius Sa Cavalcanti Luz; Kleber Junior S Cavalcanti Luz Aline Sé Cavalcanti Luz; Fundos
e
(Leste): 47,50m limitando-se com José Anchieta da Luz; F. Direito (Norte): 37,00m limitando-se
com
Armando Gomes da Silva; F. Esquerdo (Sul): 34,50m limitando-se José Aratijo Pinheiro,
com com
i drea de 1.742,81 metros quadrados perimetro de 169,00m?, inscrigdo municipal sob n°
e com o
332.928-3. REGISTRO ANTERIOR:- R-9-145.214, & ficha 01, do livro 02, deste Servigo Registral.
|
R-10-145214-Protocolo: 338627 de 05/09/2023. VENDA E COMPRA O imével de que trata
a
presente matricula foi adquirido por CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA,
com
sede na Avenida Deputado Paulo Ferraz, n° 1940, Bairro Beira Rio, nesta cidade, inscrita
no
n° 18.158.112/0001-30, enderego contalger@contalger.com.br, telefone namero: 86 3217-
7799, neste ato representada pela socia, Maria Eduarda Portela Nogueira Lima, de nacionalidade brasileira, solteira, empresria, CURG n° 63.225.734-9-SSP/SP, CPE/MF 053.534.331-06, endereso
eletronico: netonogueira72(@gmail.com, niimero: 86 99981-8796, residente domiciliada
na
Rua Desembargador Jodo Pereira, n° 4500, Bairro Santa Isabel, nesta cidade, cuja forma de representagdo consta na Cléusula IX da Consolidagdo Contratual, integrante do Aditivo n° 03, da ora
compradora, datado de 29/03/2022, devidamente registrado Junta Comercial do Estado do Piaui,
na em
29/03/2022, s0b n° 20220190330, cuja copia encontra-se arquivada neste Tabelionato, neste ato faz
se
representar por seu bastante procurador, Raimundo Neto Silva Nogueira Lima, de nacionalidade brasileira, casado, engenheiro civil, CURG n° 1.004.287-SSP/PI, CPF/MF n°
©
A Pág. 19/44 FRANC CO CALADO
Corretor
de Iméveis Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 08
Pégina 001V
enderego eletronico: netonogueira72@gmail.com, telefone nimero: 86 99981-8796, residente
domiciliado na Rua Desembargador Manoel Castelo Branco, n° 1540, Apto 600, Bairro Joquei Clube,
nesta cidade, nomeado termos da Procuragdo Piiblica lavrada no 12° Tabelido de Notas, da cidade
nos
de Sdo Paulo/SP, 24/02/2022, as pags. 351/353 do livro n° 3946, certiddo datada de
em com
24/01/2023, feita 4 PATRI QUARENTA E TRES EMPREENDIMENTOS
por compra IMOBILIARIOS LTDA., com sede Rua Ulisses Cruz, n° 761, 1° andar, Conjunto Dez, Bairro
na
Tatuapé, cidade de Sao Paulo/SP, inscrita no CNPJ/MF n° 20.219.720/0001-50, enderego
na
eletronico: rkmtonicelo@hiroshima.com.br, telefone niimero: 11 2942-4000, representada pelo
diretor, Jorge Yamaniski Filho, de nacionalidade brasileira, casado, empresério, CRG n° 7.348.928-
1-SSP/SP, CPF/MF n° 012.255.718-20, enderego eletrénico: escrituras@patrimoniodi.com.br, telefone
namero: 11 2942-4010, com enderego comercial Rua Ulisses Cruz, n° 761, 2° andar, Conjunto
na
Dez, Bairro Tatuapé, cidade de Sao Paulo/SP, cuja forma de consta no Capitulo III,
na
Clausula 9°, 1°, 10° 11% 1°, da integrante da
¢
Alteragdo do Contrato Social, da ora vendedora, datada de 24/09/2020, devidamente registrada na Junta Comercial do Estado de Sao Paulo/SP, em 19/10/2020, sob n° 436.571/20-1, pelo prego de RS
(oitocentos mil, e trés reais doze centavos). Tudo
849.933,12 quarenta e nove novecentos trinta e e
conforme Escritura Piblica de Venda Compra, lavrada nas Notas da 2* Serventia Extrajudicial de
¢
Registro de Iméveis, Notas, Registro de Titulos Documentos Civil da Pessoa Juridica, desta cidade,
e e
10 livro n° 623, as fls. 196/197v, em 07 de fevereiro de 2023. Documentos apresentados: Guia de
quitagdo do ITBI sob n° 15146762363, referente ao protocolo n° 0.505.530/23-19, valor original de
no
RS 19.600,00, do qual foi pago 4 vista RS 18.620,00, devido ao desconto de 5% (cinco por cento), conforme Lei 4.974/2016, arrecadado pelo SISBB Sistema de Informagdes Banco do Brasil, em
a
30/08/2023; Certiddo Negativa de Débitos IPTU, com cédigo de controle: 0.065.886/23-38, lavrada pela Prefeitura Municipal de Teresina Secretaria Municipal de Finangas SEMF
Especial da Receita do Municipio, as 11:47:42h, no dia 26/07/2023, valida até 24/10/2023, com de autenticidade: BD1D058BFBF3DS7D; Certiddo Negativa de Débitos Relativos aos Tributos
Federais a Divida Ativa da Unido, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil
e —
Procuradoria Geral da Fazenda Nacional, com cédigo de controle sob n° FC7A.DF65.CE3E.55DE, emitida base Portaria Conjunta RFB/PGFN n° 1.751, de 02/10/2014, as 13:57:17h do dia
com na
14/06/2023 (hora e data de Brasilia), valida até 11/12/2023, em nome da outorgante vendedora;
Declaragio emitida pelo diretor da outorgante vendedora em 16/01/2023, informando que néo é pessoa
politicamente exposta nem possui vinculo politicamente expostas; Declaragio emitida em
com pessoas
18/01/2023, pela representante da outorgada compradora na pessoa de seu procurador, informando que
¢é politicamente exposta e possui vinculo relacionamento pessoas politicamente
pessoa que ou com
expostas, Ciro Nogueira Lima Filho (pai); emitida em 12/01/2023, pelo procurador da
representante da outorgada compradora, informando que é pessoa politicamente exposta e que possui vinculo relacionamento pessoas politicamente expostas, Ciro Nogueira Lima Filho (irméo);
ou com
Relatério de Consulta de Indisponibilidade de Bens com codigo HASH: 06ba. 970. c99¢. b031. 2185. c021. 6829. 3254. b4fb, com data de 15/09/2023, da outorgante vendedora, arquivados
em nome
Serventia. O referido ¢ verdade e dou fé. Emolumentos: RS 4.823,65; FERMOJUPL: RS 964,73;
nesta
04/0030
Selos: RS 0,52; MP: RS 385,89; Total: RS 6.174,79. Data do Pagamento: ato
)
Corretor de Iméveis Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 08
Bel’ Meirylane de Oliveira Sousa Tabelia Interina Portaria n° 3008/2017 PJ/PICGJ/EXPCGJ Teresina-Piaui
56 tera validade com os selos em
escrevente, o digitei. Eu, (Maria Elizabeth Teles da Silva), escrevente,
002
Selos: AFD61421 19SF, AFD61423 O3TP. Consulte a autenticidade dos
br/portalextra.
Teresina, 15/09/2023. Eu, Maria Elizabeth Teles da Silva,
Meirylane de Oliveira Sousa, interina, 0 subscrevo. Dou fé.
digitei. f
o setembro de 2023.
de
AN ALADO
Corretor de
‘Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
8 Francisco Calado Corretor / Avaliador Consutor
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
S.
CNLF EMPR. IMOB. LTDA Tipo: Laudo completo Solicitante: RAIMUNDO NETO I. LIMA
Lograd.: AV. ININGA ZONA LESTE
Bairro: DE FATIMA Estado: Pau
2 HOMOGENEIZACAO DOS FATORES:
x x
Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) F1 x F2 ..x F(k)
| Am | VOfert(RS) | AEquiv.(m2) | V.Unt(R$m2) | FI | F2 | F3 | V.Hom.(R$m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 210000000 | 800,00 | 2625,00 2625,00 | 105 | 100 | 095 | 261844 |
| 2 | 840000000 | 320000 | 220008 | 100 | 100 | 095 | 249375 |
| 3 | 750000000 | 3409.00 | 105 | 100 | 095 | 210456 | |
| 4 | 1300000000 | 5600,00 | 232143 458333 | 100 | 095 | 100 | 220536 |
| 5 | 550000000 | 120000 | 100 | 100 | 095 | 435417 | |
| 6 | 400000000 | 128000 | 312500 | 105 | 100 | 105 | 344531 |
F1: Testada F2: F3:Esquina
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CALADO
Corretor de
‘Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCAD
78
/
Francisco Calado Corretor Avaliador Consutor
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
3 TRATAMENTO MATEMATICO ESTATISTICO:
Numero de amostras (Ud): 6 Grau de liberdade (Ud): 5 Menor valor homogeneizado (R$/m2): 2.194,56 Maior valor homogeneizado (R§/m2): 4.354,17 Somatério dos valores homogeneizados (R$/m2): 17.31158
Amplitude total (R$/m2):
Numero de intervalos de classe (Ud): 4
Amplitude de classe (R$/m2): 539,90
Média aritmética (R$/m2): 2.88526 Mediana (R$/m2) 2556,00 Desvio médio (R$/m2):
Desvio padrao
Variancia (R$/m2) 2 727.031,270425
Onde:
a) Grau de liberdade =N 1:
Sendo: N = de amostras.
b) Somatério dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +.
Sendo; V(n) Valores homogeneizados.
=
©) Amplitude total = Maior valor homogeneizado Menor valor homogeneizado
d) de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)
Sendo:
N = de Amostras.
e) Amplitude de classe = At / Ni
Sendo:
At= Amplitude total; Ni = Numero de intervalos de classe.
1 Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..
Sendo: V(n) Valores homogeneizados;
=
N = Numero de Amostras.
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RANCISCO CALADO
Corretor de
‘Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
78
/
Francisco Calado Corretor Avaliador Consutor
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
Desvio
9 Médio (| V(1) V(2) -M | + | V(3) M | | -M |) IN
=
Sendo: V(n) = Valores homogeneizados; M = Média Aritmética;
N= Numero de amostras.
2 2 2 2 2 1/2
h) Desvio = { [ (V(1) + V(2) +V(3) +....+ V(n) ) -((V(1) + V(2) + V(3) +....+ V(n) ) IN] /(N-1)}
Sendo:
Vh(n) = Valores homogeneizados;
N= Namero de amostras.
Sendo: Vh(n) = Valores homogeneizados; N= de amostras;
4 SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITERIO DE CHAUVENET" ):
Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).
DIS Critico ( Tabela de "CHAUVENET" ) = 1,73
4.1 TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:
DIS calc. = (
DJS calc. para © MENOR valor =0,8101
4.2 TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:
DIS calc. = ( DIS calc. para 0 MAIOR valor =
4.3 CONCLUSAO:
Média Menor Valor ) / Desvio Padrao
Maior
Valor Média ) / Desvio Padrao
1,7227
“TODAS AS AMOSTRAS SAO VALIDAS (DIS Menor <= D/S Critico e DIS Maior <= DIS Critico) *
5 DISTRIBUICAO AMOSTRAL:
Indica a disperséo relativa em torno da média do grupo de amostras.
( /
Coeficiente de Variagéo % = Desvio Média ) x 100
CV = Coeficiente de ( % ) =29,55
ADO
Corretor de Iméveis Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
8
/
| Francisco Calado - | Corretor Avaliador | Consutor - |
|---|---|---|
| Avalurb 6.0 - | RELATORIO - | METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO |
6 INTERVALO DE CONFIANGA:
Limite Inferior ( Li) = Média ( TC x Desvio Padréo ) / (N° de Amostras ) A 0,50
Limite Superior (Ls) = Média + ( TC x Desvio Padréo ) / ( N° de Amostras ) A 0,50 Adotado a "t * de Student, onde:
Nivel de confianga % = 80
TC ( Tabela de Student) (ud) = 1,476
Limite inferior unitério (Li) 2.371,47
Estimativa de tendéncia central (R$/m2) = 2.885,26
Ls = Limite superior unitario (R$/m2) 3.399,06
Amplitude do intervalo de confianga em tomo da Est. de tendéncia central % = 17,81
Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendéncia central % = 17,81
Grau de
Grau de preciséo (NBR 14653 2011 (ud) =
7 CAMPO DE ARBITRIO:
LAi = Limite de arbitrio inferior unitario Estimativa de tendéncia central LAs = Limite de arbitrio
8 CONCLUSAO FINAL:
Considerando as andlises feitas, conclui-se que o valor total data atual, é: Valor Total ( R$ ) = Sendo:
Area equivalente do imével avaliando (m2)
Valor unitério arbitrado (R$/m2) =
VALOR TOTAL (R$) milhes, oflocentos 6
entavos
9 OBSERVAGOES GERAIS:
(NBR 14653 / 2011 (ud) = 2
/
3
=
2.885,26
=
superior unitario (R$/m2) 3.318,05
=
do imével, objeto deste laudo, na
Area ( Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Equiv. do Imével Avaliando m2)
6.882,00
=
19.856.359,32
=
seis mil, 6 © Nove reals 6 6 dois
Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
58
| Francisco Calado - | Corretor / Avaliador - | Consutor Imobiliario |
|---|---|---|
| Avalurb 6.0 - | RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO - |
9 GRAFICOS:
A) HISTOGRAMA N° de Classes ( ¢) x Frequéncia ( F ))
INTERVALO
| Classe | De: | At | Freq |
|---|---|---|---|
| 1 | 210456 2734.48 | 273446 | 4 |
| 2 | 327436 | 0 | |
| ® | 327436 | 3814.26 435417 | 1 |
| 4 | 381426 | 1 |
FRANCISCO CALADO
Corretor de
‘Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
8
| Francisco Calado - | Corretor / Avaliador - | Consutor Imobiliario |
|---|---|---|
| Avalurb 6.0 - | RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO - |
B) Pregos Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) R$/m2
=
Po
Am Var.
| 1- | 262500 | 2618.44 | 1.00 |
|---|---|---|---|
| 2. | 262500 | 249375 | 095 |
| 3- | 220006 | 219456 | 1.00 |
| 4. | 232143 | 220536 | 095 |
| 5. | 458333 | 435417 | 095 |
| 6- | 312500 | 3.44531 | 1.10 |
FRANCISCO CALADO
Corretor de
‘Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
78
| Francisco Calado - | Corretor / Avaliador - | Consutor Imobiliario |
|---|---|---|
| Avalurb 6.0 - | RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO - |
C) dos Pregos Observados em a Média
xs
x6
©
Mo = Valor Médio (R§im2) = 2.913,30
Po = Pregos observados.
a
Do = Dispersao em
Am
| 1.262500 | 288303 | 990 | |
|---|---|---|---|
| 2. | 262500 | 288303 | 990 |
| 3. | 220006 232143 | 713245 501875 | 2448 2032 |
| 5. | 458333 | 1670030 | 57.32 |
| 6- | 312500 | 211607 | 727 |
CALADO
0
Corretor de
‘Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
B78
| Francisco Calado - | Corretor / Avaliador - | Consutor Imobiliario |
|---|---|---|
| Avalurb 6.0 - | RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO - |
D) dos Valores Homogeneizados em Relagéo a Média
Vh,
x6
hm
Mh = Valor Médio (R§/m2) = 2.885,26
Vh = Valores Homogeneizados.
a
Dh = em relagéo média.
Am Dh(’%)
| 1. | 261844 | 266826 | 925 |
|---|---|---|---|
| 2. | 240375 | 301514 | 1357 |
| 3. | 21045 | 690705 | 2304 |
| 4. | 220536 | 679907 | 2356 |
| 5. | 435417 | 1468903 | 5091 |
| 6. | 344531 | 560049 | 19.41 |
Data: 09/06/2026
FRANCISCO DAS CHAGAS SILVA GIMES CALADO
CRECI N° 1038 CNAI 15812
FRANCISCO CALADD
Corretor de Imoveis
‘Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL - 02
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
&
CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURIDICA
COMPROVANTE DE SRR INSCRICAO E DE SITUAGAOGAO ||
18158 112000150 2010512013
ESTABELECIVENTO OWE DE PORTE CNLF EMPREENDIMENTOS DEMAIS
E TORIDTCR
206-2 Sociedade Empresaria Limitada
[==]
ENDERECO contalger@contalger.com
br 86 3217-7799
[= SUSPENSA
121052026
SITURAD
DE
Inconsisténcia Cadastral
ORCA
4
Aprovado pela Instrugao Normativa RFB n° 2.119, de 06 de dezembro de 2022.
Emitido no dia 07/06/2026 as 21:17:55 (data e hora de Brasilia)
CALADD
)
DOCUMENTAÇÃO DO SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO
REPRESENTANTES DA EMPRESA.
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
| MINISTERIO | DA | INFRAESTRUTURA |
|---|---|---|
| DEPARTAMENTO NACIONAL | DE | TRANSITO |
CARTEIRA NACIONAL DE HABILITAGCAO
DOC. IDENTIDADE/ORG EMISSOR/UF
~
( DATA NASCIMENTO
4
04/11
NACIONAL
NN
TODO
o
EM
TERRITORIO
VALIDA 0 PERMISSAO =)
ACC
~ [ 3
0 <=
6 * REGISTRO VALIDADE C27:* HABILITAGAO O
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis Avaliador
MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO GOOGLE
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis Avaliador
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA EXTERNA IMÓVEL AVALIADO
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis Avaliador
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA EXTERNA IMÓVEL AVALIADO
RELATÓRIO FOTOGRAFICO - FRENTE P/ AV. ININGA - BAIRRO DE FÁTIMA
FRANCISCO CALADD
Corretor de
Avaliador
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 01
Flash
ATH
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. RIO POTI - 02
CALADD
ori
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 03
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 04
Corretor de
Avaliador
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. DOM SEVERINO - 05
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. NSA. SRA. FÁTIMA - 06
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis Avaliador
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 07
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 08
HU
il
LADO
Iméveis
Corretor de
Avaliador
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 09
| QUADRO AMOSTRAL COM ENDEREÇOS | |
| Nº | BAIRRO DE FÁTIMA |
| 01 | AV. ININGA, Nº 1082 |
| 02 | AV. RIO POTI, Nº 739 |
| 03 | AV. ININGA, 662 |
| 04 | AV. ININGA, 449 |
| 05 | AV. NS. SRA FÁTIMA. |
| 06 | AV. NSA. SRA, DE FÁTIMA |
| 07 | AV. JÓQUEI CLUBE |
| 08 | AV. DOM SEVERINO, |
A Pág. 39/44
FRANC
Corretor de
‘Avaliador
DECLARAÇÃO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA - COFECI
Anexo V
COFECI 23% Regido Piaui
DECLARAGAO DE AVALIAGAO MERCADOLOGICA
Nome do Corretor de Francisco das Chagas Silva Gomes Calado, CPF n° 13868209387, RG n° 218.369 SSP/PI, CRECI n° 1038, Enderego: Quadra P (conj Prof Wall Ferraz) BLOCO 07 AP. 12 12, Porto Alegre Porto Alegre (pedra Miuda), Declara a emissdo de PARECER TECNICO DE AVALIAGAO MERCADOLOGICA relativo imével com
ao
as seguintes caracteristicas:
Imével Urbano tipo: Terreno
Por de: Nome do Cliente: CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
TERESINA-PI, 8 de Junho de 2026
Assinatura do requerente
Espago reservado para o CREC
Foi emitido o SELO CERTIFICADOR DIGITAL, identificado pelo n° 134864
Recebi, nesta data, 0 SELO CERTIFICADOR DIGITAL n° 134864, 8 de Junho de 2026
Avaliador
CERTIFICADO CNAI DO AVALIADOR
Fo VWIT
Hass OYLSYQYD oU
oN 123400 30
ORIYITIGONI
SI2AQWIT Jojauiq
ou
103400
2P DP
4042.0 DWO
©
ok
BEQ'T Bu '9202
0
2nb
0
oU
8p 3p
©
30 GOS
2
2p
O¥LSIOFY SIZAQWT
£2 op d
3Q
2p
d
Bp
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2p
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2002/60/G2 VATIS
[DJ2P2
SOLIDI opipadx3 £7
3A IGOW] vd
W2 TVNOIIVN
2p O
WD
OYOr
Avaliador
CURRICULO DO AVALIADOR
FRANCISCO DAS CHAGAS SILVA GOMES CALADO
Corretor de Iméveis CRECI 1038
Perito Avaliador Imobiliario CNAI 15812
Resumo informativo do autor
Corretor de Imoveis legalmente credenciado pelo Conselho Regional de Corretores de Iméveis, Perito Avaliador de Iméveis legalmente credenciado pelo Conselho Federal de Corretores de Iméveis COFECI.
Apto a realizar Pericia Judicial auxiliando o Juizo junto ao Poder Judiciario ou como Assistente Técnico defendendo os interesses de uma das partes em um processo. Realizar
periciais para empresas que precisam oferecer algum bem em garantia ou hipoteca para agentes financeiros, caugdes e ainda em partilhas de heranca, interesses comerciais na venda ou compra
de
Dados pessoais
| Nome Filiagao Nascimento Estado Civil | Francisco das Chagas Silva Gomes Calado Francisco Gomes Calado e Maria Balbina da Silva Casado | 07 de julho de 1959 |
|---|---|---|
| Naturalidade | Teresina | PI - |
| Nacionalidade | Brasileiro |
Carteira de
1038 CRECI-PI
Identidade
CNAI 15812 CPF 138.682.093-87 Endereg¢o Rua Eliseu Martins, n° 1470 Centro Norte.
| Residencial | Teresina | P| — — | Brasil |
|---|---|---|---|
| Telefones de | +55 86 99426-9697 (WhatsApp) | ||
| Contato Endereco | +55 86 98136-1169 |
gomescalado59@gmail.com jomescalado59@gmail.com
eletrénico6
Banco do Brasil
Agéncia: 3285-9
Conta Corrente: 53.617-2.
Informacgées
Bancdrias
Caixa Econémica Federal Agéncia 3828 013
Conta Poupanca n° 10.186-0
A Pág. 42/44
FRAN ALADO
Corretor de
‘Avaliador
de Imdveis urbanos e rurais para determinar o
Especialidade
valor de mercadolégico
Objetivo
Contribuir através da minha formagao e experiéncia profissional na atividade de Perito Avaliador
com abrangéncia de atividades judiciais e extrajudicial envolvendo iméveis urbanos
erurais.
| Pautado sobre a Lei 6.530/78 Art. | 3, pela Resolugdo do COFECI de Processo Civil Brasileiro-CPC) no seu Art. 156 no seu § 1°, quando da nomeacao do Magistrado, estou apto a realizar Laudos Periciais emitindo PTAM Técnico de Avaliagdo Mercadologica utilizando os métodos Comparativo Direto de Dados do | 1.066/2007 e pela Lei Parecer — |
|---|
Mercado, Involutivo e Evolutivo, sendo estes baseados NBR 14.653 da Associacao Brasileira de
Normas Técnicas (ABNT).
Area
na
Curso de Perito Judicial para Corretores de
«
de Corretores de Iméveis da Piaui, CRECI-PI, capacitado para atuar como Perito Judicial auxiliando uma das partes do processo. Curso de de Iméveis realizado em n° 35/2012, Conselho Federal de Corretores de Iméveis 14.653, com capacitagdo em realizar PTAM em iméveis urbanos e rurais utilizando os
Mercado, Involutivo e Evolutivo.
Curso Técnico em Transagdes Imobiliarias
Técnica e Profissional, Teresina Pl, reconhecido pelo CRECI-BA sob
Iméveis, realizado pelo Conselho Regional
com termino em 05 de abril de 2017, sendo o Juiz ou como Assistente Técnico de
12 novembro 2012, autorizado pela Portaria
COFECI, baseado na ABNT NBR
Parecer Técnico de Avaliacdo Mercadolégica
métodos Comparativo Direto de Dados do
(TTI), realizado pelo Curso Valor Educagéo
n° 47/2013.
Area de Atuagdo
Pericia Judicial;
Parecer Técnico da Avaliagdo Mercadolégica (PTAM) como Assistente Técnico Judiciario;
para Empresas; Avaliagoes Particulares;
para Consoércios Imobiliarios; Avaliagdes de Patriménio (Lei n° 11.441 de 04/01/2007 Inventario, Partilha, Separacéo
Consensual e Divércio); Avaliagdo de Bens para Penhora (Lei n° 11.382/06 de 22/01/2007);
Avaliagdes de Mercado para Bancos; Avaliagdes em que seja necessario a elaboragao por profissional devidamente capacitado.
Experiéncias Profissionais
A Pág. 43/44
FRAN ALADO
Corretor de
‘Avaliador
Atuante no mercado deste 1998, prestando servigos profissionais as imobiliarias
Teresina Pl, em Tl com Software de Gerenciamento Imobiliario;
Corretor de Imoveis atuando profissionalmente no mercado desde 1998 realizando
imobiliarias de venda, aluguel e coordenagao de venda de imoveis.
Municipios de Atuagéio
TERESINA PI. NATAL SALVADOR BA
| PARNAIBA PI. — | .MOSSORO —RN.. | - BA EIRA DE SANTANA |
|---|---|---|
| FLORIANO | .CAICO | VITORIA DA CONQUISTA - BA |
| PICOS | .PARNAMIRIM — | RN |
PESSOA PB GRANDE PB.
CAXIAS
=
—
| IMPERATRIZ | MA.. | ||
|---|---|---|---|
| SANTA INES | M, — | RONDONOPOLIS | MT - |
| BACABAL — | MA... | ..SINOP - | MT |
| FORTALEZA | CE. | ETROLINA | PE | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | ||||||
| CRATEUS | CE.. | AULISTA | PE | |||
| - | ||||||
| JUAZEIRO DO NORTE Cl IABOATAO DOS GUARARAPES PE..ARARIPINA PE | ||||||
| — | - | |||||
| CRATO -CE...... | ..CARUARU | PE... | ..GARANHUNS | PE | ||
| - | - |
GOMES
FRANCISCO DAS CHAGAS SILVA CALADO
RESPONSAVEL TECNICO
CRECI-PI Ne 1038-232 REGIAO CNAI Ne 15812
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis Avaliador
