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2026-09-13 13:53:22 +02:00

128 KiB

Raw Blame History

SR/PF/SP 2, 2

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UM lua L t.uniw muçuLb UVA - Arca interna

Na data de 17/08/2018, a equipe se deslocou até o empreendimento Residencial Bairro Novo, localizado na cidade de ltaporanga Oiajuda/SE. De início a equipe não conseguiu encontrar o empreendimento na cicade. Nãc foram identificadas placas de identificação do mesmo. Em seguida a equipe se dirigiu até a sede da prefeitura, onde contatou Antônio Marcos Rodrigues Santos, Diretor do Departamento de Arrecadação. Este nos indicou o endereço correto do empreendimento e declinou que existe um espaço construido no local, utilizado para venda dos lotes e c,ue atualmente está abandonado. Disse se tratar de uma área de aproximadamente 60.000 m2. Chegando ao local a equipe encontrou o terreno em situação de abandono e não foram identificadas obras em andamento:

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 17:31:04 Número do documento: 20020615085061500000025570582 Assinado eletronicamente por: ROGERIO SOCCA CESAR - 06/02/2020 15:08:51

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Num. 27992474 - Pág. 5

SR/PF/SP [1S

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Num. 27992474 - Pág. 6

SR/PF/SP vO

No dia 22/08/2018 a equipe, agora formada por este subscritor e pelo APF

RESIDENCE ARACAJU, projeto da empresa VENTURA NORDESTE kW EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, CNPJ 22.778.679/0001-87. O mesmo está localizado à Rua Maria Anamira Batalha Neta, 635, Mosqueiro, Aracaju/SE. Chegando ao local, a equipe constatou que não há obras iniciadas no terreno do empreendimento. Também não foram identificadas pessoas trabalhando:

(MARAVISTA RESIDENCE ARACAJU)

VENTURA NCRDESTF AJU J.' /1 REEI` 3)1MEUTai .it:OBII IAR105 S/A

(MAF vis r E I.E AV CAIM

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Num. 27992474 - Pág. 7

SR/PF/SP o
2019.0008122 O

VENTURA pavoa/caic oino EFv.rncIuIwIdMTLIS liv.vouLiAniva at

(MARAVISTA RESIDENCE ARACLUU)

VENTURA NORDESTE ARI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS 5/A (MARAVISTI1 RESI N CE ARACAJU)

vtra U HA PIONUtS I t RJ1.1 1::OPKtr.INUIIVIttg r trt g.KIUS b!A

rA RES. DENCE AR,,CUU)

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EMPREENDIMENTOS 05 S/ (MARAVISTA RESIDENCE ARACAJU)

Imagens captadas no Google street. view (ano 2015), mostram que o empreendimento já teve a logomarca da empresa URBANIZA, mesma encontrada no empreendimento Bairro Novo - Itaporanga D'aji_da/SE:

G 000 LE :y1 P.E ET VIEW (ANO 2W.

No dia 23/04/2018, a equipe 02 rstomou as diligências e visitou o empreendimento Portal do Lago, projeto da ernoresa FEITO EN.TREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, CNPJ 24.530.702/0001-45 O mesmo está ccalizrido à Rua Cristovão de Barros, Bairro Bananeiras, cidade de Itabaiana/SE. No loca: foi corizan:,•• o 'ante Edison Vieira Santos, CPF 047.338.725-50, fone (79) 99852-7911. Edisor. info-i•-••ou q;...E as obras no empreendimento estão paradas e que a empresa maméni vi,Li'ânda !•.•

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FEITO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARICIS SJA

(RESIDENCIAL PORTAL DO LAGO)

Na data de 29/08/2018 a equipe 02 retomou as diligências e se dirigiu até o endereço da empresa ELITE SERVIÇOS E PARTICIPAÇÕES EIRELLI, CNPJ 13.542.727/0001-42, situada à Rua Simão Campos de Oliveira, 46, Centro, Itabalaninha/SE. Chegando ao local a equipe constatou que se trata da residência da avó materna de TACIANNA NELLY e ANNA LETÍCIA, a Sra. MARIA RENALVA DE JESUS, CM' 451.873.805-59. Ela nos informou que reside no local há mais de 40 (quarenta) anos e que nunca funcionou empresa no endereço nesse período. Que nunca foi informada por TACIANNA NELLY de que a mesma iria abrir uma empresa e que colocaria seu local de residência como endereço, Informou ainda que atualmente mora sozinha, mas que há seis meses, morava com uma filha, de nome GRICÉLIA MARIA DE JESUS SANTOS, CPF 002.834.495-27.

d Smo Lampos at etr., 40, Lento, ,za aia annant

SIGILOSO

Num. 27992474 - Pág. 12

2n Lr,c),

SR/PF/SP 1.

Em continuidade, na data de 31/08/2018, este subscritor conversou com as

Sobre sua função nas empresas citadas, ANNA LETíCIA informou que atua como Diretora financeira das empresas VICTORIA BRASIL, FEITO, FLUXO, VENTURA e BONANZA. Que atua ainda como diretora financeira de outras empresas do grupo, como a AVANCO AGROINDUSTRIAL S/A, CNPJ 24530698000115; PECULIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A, CNPJ 24530706000123; AUL PARTICIPACOES LTDA, 26747406000126 e CLASSICA AGROINDUSTRIAL S/A, 26747406000126.

ANNA informou que recebe salário de aproximadamente R$ 2.300 pelos serviços prestados para VICTORIA BRASIL e que recebe pró-labore pelos serviços prestados para as outras empresas do grupo. Apesar de mencionar que trabalha como diretora financeira de todas as empresas mencionadas, ANNA aparece como presidente das empresas AVANCO e CLASSICA e como administradora da AU PROJETOS, empresa que já apareceu como sócia única (EIRELE).

Perguntada sobre os empreendimentos, ANNA afirmou que não sabe sobre o andamento dos mesmos, pois cuida apenas da parte financeira. Lembrou apena do empreendimento MARAVISTA, da empresa VENTURA. Informou que as obras ainda não foram iniciadas.

Sobre a pessoa de GUILHERME STATI BATISTA DO PRADO, informou que é um dos presidentes do grupo VICTÓRIA BRASIL. Disse que ele aparece esporadicamente em Aracaju e que reside em Maringá/PR, sede oficial do grupo.

Perguntada se possui alguma participação nas empresas mencionadas, seja como sócia ou acionista, ANNA disse que não sabe informar, se limitando a dizer que pode ter alguma participação na empresa AVANCO, que é a empresa responsável por um empreendimento na Fazenda Itapicuru/BA.

ANNA LETíCIA reside à Rua Francisco de Assis Delmondes Pereira Freitas, 100, Cond. Encantos Mineiros, Edifício Sabará, Apto 402, Ponto Novo, Aracaju/SE, fone (79) 99684-7707.

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 17:31:11 Número do documento: 20020615085126500000025572188 Assinado eletronicamente por: ROGERIO SOCCA CESAR - 06/02/2020 15:08:52

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Num. 27992480 - Pág. 1

Em conversa com TACIANNA NELLY, esta informou que já foi conselheira nas

atividade de fato. Disse que trabalha na empresa VICTORIA BRASIL na função de compradora de material para as construções. No entanto, informou que está afastada da empresa há aproximadamente um ano. Declinou que continua recebendo salário pela empresa no valor de aproximadamente R$ 2.400,00 e que seu vínculo não foi desfeito. Perguntada sobre o motivo do afastamento, disse que se afastou para tratar de projetos pessoais. Perguntada se possui alguma participação na empresa VICTÓRIA BRASIL ou em alguma outra empresa do grupo, disse que ADILSON cedeu para ela uma participação na empresa VENTURA, mas não sabe detalhar a quantidade de ações ou o valor que as mesmas representam. Disse também que ADILSON fez isso em razão da ajuda que deu no início do funcionamento do grupo em Aracaju, apresentando pessoas na cidade de Aracaju. Em relação à ELITE SERVIÇOS E PARTICIPAÇÕES EIRELE, CNPJ 13.542.727/0001-42, TACIANNA informou que a empresa existe e tem por objeto o ramo de construção civil e empreendimentos imobiliários. Indagada sabre a sede da empresa, que tem como endereço o mesmo de sua avó materna, TACIANNA disse que a empresa nunca existiu fisicamente e que apenas utilizou o endereço da sua avó para fazer o cadastro.

Disse que não sabe dizer se a empresa está operante atualmente no mercado ou se há faturamento. Que essas informações podem ser obtidas com o contador da empresa. Indagada sobre o nome do suposto contador da empresa e sobre o endereço do mesmo, esta não soube informar. Disse que iria se informar e que depois repassaria os dados do contador por telefone. Não soube também informar sobre os supostos clientes da empresa. Por fim, afirmou que a empresa não possui empregados e que é a responsável pela administração da mesma. Indagada sobre o fato de a empresa ter adquirido a empresa IDEAS REAL STATE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS 5/A, se comprometendo a arcar com a liquidação de células de crédito bancário no valor total de R$ 12,5 milhões, tendo como credor o fundo SCULPTOR, TACIANNE informou que se lembra desta operação e que ela foi realizada por meio de seu procurador, ADILSON. Que passou uma procuração para ADILSON resolver essa negociação. 17

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SR/PF/SP .; '2 O

Indagada sobre a procuração repassada para GUILHERME STATI BATISTA DO

GUILHERME é o gestor da VICTORIA BRASIL.

Disse ainda que ADILSON esteve em São Paulo recentemente e que explicou toda a situação para a Polícia Federal de lá. Não sabe detalhes sobre a compra da IDEAS e que, pelo que se recorda, houve a negociação em relação aos R$ 12,5 milhões e que desse valor foi pago uma parcela de R$ 2,5 milhões. Indagada sobre a origem desses 2,5 milhões, informou que o dinheiro foi pago com dinheiro da própria ELITE. Indagado como a ELITE se capitalizou, TACIANNE disse que, antes de criar a ELITE, teve outros negócios, e que sempre trabalhou com "roupas".

Indagada sobre a possibilidade de terem utilizado seu nome para a abertura da empresa ELITE, TACIANNE disse que isso não ocorreu.

TACIANNA NELLY reside à Rua Francisco de Assis Delmondes Pereira Freitas, 100, Cond. Encantos Mineiros, Edifício Sabará, Apto 402, Ponto Novo, Aracaju/SE, fone (79) 99684-7953.

Atenciosamente,

Aracaju/SE, 03 de setembro de 2018.

RODRIGO VELOSO DA SILVA MUNIZ

Agente de Polícia Federal Classe Especial - Matrícula n° 13.470

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

MESP - POLICIA FEDERAL

SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL NO ESTADO DE SERGIPE

INFORMAÇÃO N°729/2018

Ao(A) Senhor(a) DPF MÁRCIO ALBERTO GOMES SILVA DELECOR/DRCOR/SR/PF/SE

Assunto: Operação Encilhamento (Diligências Sergipe)

A fim de instruir os autos do Inquérito Policial n° 004/2017-11-SR/PF/SE, em cumprimento à solicitação constante de email datado de 05/10/2018 (karina.kms@dpf.gov.br), informo que foram obtidas as seguintes informações:

Equipe composta por este subscritor e pelo APF SANDRO, matrícula 17451, diligenciou no suposto endereço do empreendimento imobiliário SAN BENEDETTO.

Foi constatado que não existe qualquer tipo de obra no local. Também não foram encontradas quaisquer placas indicativas de que no endereço mencionado exista algum tipo de empreendimento em andamento ou em vias de construção.

A imagem do Mapa aéreo do endereço, constante no GoogleMaps

(https://www.google.combrimaps/@-11.0224184,-37.0763426,960m/data=13m11 1e3),é do ano de 2018. É possível

observar que existe apenas vegetação na área do terreno, sem sinal aparente de realização de obras:

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VaVIV1SIa

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5

SERVIGO PUBLICO FEDERAL

MESP POLICIA FEDERAL

SUPERINTENDENCIA REGIONAL NO ESTADO DE SERGIPE

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

MESP - POLÍCIA FEDERAL

SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL NO ESTADO DE SERGIPE

EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SAN BENEDMO

EMPREENDIMENTI) I NIOSIt :ÁRIO 5 lit BENEDMO

Respeitosamente,

lacaju/SE, 11 de outubro de 2018.

RODRIGO MELOSO DA SILVA MUNIZ Agente de Policia Federal Classe Especial Niatri,m1:1 n° 13.470

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SIR/PF/SR

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL MESP - POLICIA FEDERAL SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL EM SÃO PAULO

TERMO DE DECLARAÇÕES DE ELI COHEN:

Ao(9)27 dia(s) do mês de julho de 2018, nesta SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL DE POLÍCIA FEDERAL EM SÃO PAULO, em São Paulo/SP, onde se encontrava KARINA MURAKAMI SOUZA, Delegada de Policia Federal, Classe Especial, matrícula n.° 10.155, compareceu ELI COHEN, sexo masculino, nacionalidade brasileiro, divorciado(a), filho(a) de Jacob Cohen e Luisa Bellindo Tallon, nascido(a) aos 25/03/1961, natural de São Paulo/SP, instrução ensino superior ou sequencial tecnológico, profissão Empresário, documento de identidade n° 10747801/SSP/SP, CPF 037.747.958-60, residente na(o) Alameda dos Jurupis, 900, apto. 133, Torre 2, bairro Moema, São Paulo/SP, celular (11)944012503. Inquirido a respeito dos fatos, RESPONDEU QUE ratifica o que foi publicado na reportagem da Folha de São Paulo sobre RENATO Dl MATTEO; QUE por conta de um desentendimento pessoal com RENATO Dl MATTEO resolveu fazer uma investigação particular em relação a ele; QUE o desentendimento ocorreu em razão de uma negociação de um imóvel que envolveu um amigo chamado CLEBER ISAAC que também levou um golpe de RENATO Dl MATTEO; QUE esse mesmo imóvel foi vendido após a decretação da prisão temporária de RENATO Dl MATTEO e o sequestro de seus bens; QUE consta na certidão que a venda ocorreu dia 13/04/2018; QUE a venda foi feita por ALEXANDRE PIN, como procurador da empresa IMOBILIARE ADM DE NEGOCIOS LTDA; QUE esta empresa está em nome de RENATO Dl MATTEO e ARIANE; QUE o imóvel é localizado na Rua Virgílio Várzea, 147, apto 112, Itaim Bibi e avaliado em R$ 3 milhões. Contudo foi vendido para VITOR PRESÍDIO por R$ 1,5 milhões; QUE

ALEXANDRE PIN é sócio de RENATO Dl MATTEO em várias empresas e continu$/ a ,Ç

IPL N°0004/2017-li fls. 1 / 3

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FI:

2019.0008122 Rub:

obedecendo as ordens dele aqui no Brasil e auxiliando na manutenção de RENATO nos Estados Unidos; QUE inclusive foi ALEXANDRE PIN quem ingressou com o HC no TRF, pedindo a revogação da prisão temporária de RENATO Dl MATTEO; QUE sabe que RENATO Dl MATTEO tem vários imóveis no Brasil em nomes de terceiros; QUE sabe que VALÉRIA CRISTINA MARCONDES SILVA e MARISA DIAS BONIFÁCIO trabalharam com RENATO Dl MATTEO e constam como sócias laranjas em empresas dele; QUE sabe que RENATO Dl MATTEO tem quatro offshores, todas nas Ilhas Virgens Britânicas: LOBSANG INVESTIMENTO FUND, BLACK & WHITE INVESTIMENT HOLDING LTD.; FARELL OFFSHORE e CLAVESTONE VENTURE LTD.; QUE a CLAVESTONE VENTURE fez a compra de um barco no Estados Unidos em 2013, por USD 1,13 milhões, que pertence e RENATO Dl MATTEO; QUE recentemente RENATO Dl MATTEO vendeu uma casa que possuía em MIAMI, a qual foi adquirida em 2013; QUE a casa foi adquirida por USD 3,5 milhões; QUE tem conhecimento que RENATO Dl MATTEO está nos Estados Unidos e trabalhando com compra, reforma e venda de imóveis; QUE RENATO Dl MATTEO tem um sócio nos Estados Unidos, em Boston, chamado CRISTIANO A. DE SOUZA, na empresa THE FIRST ROCK LLC; QUE tem conhecimento que RENATO Dl MATTEO está solicitando o GREEN CARD e tem uma declaração do advogado ALEXANDRE PIN de que RENATO Dl MATTEO não está sendo acusado de nenhum crime em seu país; QUE atualmente RENATO Dl MATTEO reside em um apartamento em NY, cuja propriedade foi adquirida no valor de USD 6,5 milhões; QUE sabe que RENATO Dl MATTEO tem duas casas em Boston; QUE sabe que RENATO Dl MATTEO tentou ingressar no mercado chinês para trabalhar com fundos lá e apresentou seu currículo. Contudo, não conseguiu; QUE sabe que RENATO Dl MATTEO também tem empresa e conta bancária em Portugal; QUE apresenta em meio eletrônico: a) certidão de venda do imóvel localizado na Rua Virgílio Várzea, 147, apto 112, ltaim Bibi; b) relação de imóveis no Brasil que pertencem a RENATO Dl MATTEO; c) planilha de empresas 49.

IPL N°0004/2017-li tls. 2 / 3

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2019.0008122 Rub:

que guardam relação com RENATO Dl MATTEO; d) comunicado da empresa IDEAS; e) documento da offshore CLAVESTONE VENTURE; f) dados das offshores de RENATO Dl MATTEO; g) documento da compra do barco pela offshore CLAVESTONE VENTURE; h) documento da venda da casa de Miami; i) cópia do contrato de compra do apartamento de NY, no valor de USD 6,5 milhões; j) documento das casas de Boston; k) número de contas bancárias nos Estados Unidos; I) currículo de RENATO Dl MATTEO; QUE Nada mais disse e nem lhe foi perguntado. Determinou a autoridade o encerramento do presente que, lido e achado conforme, assina com o(a) declarante, e comigo, CLEIDE DE MATOS ISIDORO, Escrivã de Polícia Federal, Classe Especial, matrícula n.° 11.031.

AUTORIDADE -

DECLARANTE • ESCRIVÃO(A) rb

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IPL N° 0004/2017-11 fls. 3 / 3

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Cleide MatO4JtO Escrivã de Policia Federai

Vatticula 11.031 -Classe ESDACI31

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Num. 27992480 - Pág. 12

LIVRO NJ1° 2 - REGISTRO 4,°CARTÕRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS GERAL de São Paulo

mitrloula fiche

1023741 roi Sáo Paulo, 17 de Maio de1990

IMÓVEL:- APARTAMENTO DUPLEX N0 112, em construção, no 110 an-
dar e cobertura do EDIFÍCIO "BOULEVARD SAINT GERMAIN", à rua
Virgílio Várzea, 147, esquina com a rua Dr. Renato Paes de
Barros, no 280 subdistrito - Jardim Paulista, com a área útil
de 186,96ms2., área comum de 93,75ms2., área total de 280,71-
ms2. e a fração ideal no terreno de 6,0629%.-

CONTRIDUINTSs- 016.105.0018-0/0019-9/0037-7 e 0038-5 (maior

área).

PEOPRIETARIAs- EDELTER-EMPRiSA DE DESENVOLVIMENTO Dl TERRAS

8/A., com eide & Av. Joiso Pesseea, no 931, Porto Alsgre-RS.,

CGC. 89.868.376/0001-26 a, filial nesta Capital, à Av. Ibi-

rapuira, 2033, 190 anmor.-
REGISTROS ANTZEIDESSI- 1t.02/Mat. 84.209, 84.210, 84.211 e, -
R.04/Mat. 75.24 da Cartiprio.- (Mat. 91.068)

ATAM BUFNO RmmA c- T

Escroveteit

Av.01/ 1023 4 Datas-- LielaI0/1990.

Pelo R.02fMat. 91.068, feito em 4C.09.88, e terreno onde es-
ta sendo conetrnidoin EDIflCtO "BOUWVARD SAINT GERMAIN',

aup.

foi dado em hiP4ita. para garantia C, divida no valor de

c:4176.638.961GO ,em favor da ÇatÍÃTliØNCiCCA FEDERAL.

Pana A. A. PIM.

ATAIDE BUENO FOGAÇA

berne* ~MS 22 a:-v* Escrevente Autcetzsclo

Av.02/ 102374 Datas- 17 MAIO/1990. s

Consta que a proprietária, já qualificada, foi incorporada
pela MEL EMPRESA DE ENGENHARIA S/A., com nide em Porto Ale-
gre-RS, à Av. Joio Poisais, 931 e filial nesta Capital, is Av.

Ibirapuira, 2033, 190 andar, CGC. 92.854.900/0001-14, a qual

(continua no verso)

moo. 10 - taxo

Visualização disponibilizada pela Central Registradores de imátreis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:27/4/2018 17:59:38

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Num. 27992480 - Pág. 13

Trer:z.I., --. r- Ilehe -1
102374

0 1

ís
passou a sucedã-1a em todos os seus direitos e obrigações;
sagundo o Protocolo de Incorporação e Justificação datado de
12/01/90; Laudo de Avaliação e a Ata da Assembleia Geral Ex-
traordinária, datado e realizada em 30/01/90, registrados
sob ne 101S63, am 06/03/90, na Junta Comercial do Estado
do Rio GrM 4 úl; nos termos do requerimento datado da
20 de abril do
marca É A, A. Pau

ATACE BUENO FOGAÇA Fana Hawai; Escrovenie Autorizado

Av.03/102374 Data:- 17/143.I0/ 1990.
Tendo sido averbada a construção do "EnIF/CIO BOULEVARDSAINT
GERMAIN", e instituído o respectivo condomínio (Av.04 e E.04/
Mat. 91.068), esta ficha passa a constituir a matricula rg?
102374 refepind Se ao Apartamento nQ 112, ji conclui-
do; nos termos ° astrumento particular datado de 09 de

maio de 1990.

MANAM A. A. Pulam

LAIMS* ~Si 2 11-1-0.0,2 Esc/aventa Autorizado

AV,04/102374 pata:. O1ifovereiro/1991
CANCELADO o R.02/Nat. 91.068, mencionado na Av. 01, referan
ta a hipoteca que grava o Jaime' da matricula, autorizado

pela credora hipotecária, a CAIXA ECONÔMICA FEMAL; nod
termos do inatrumento particular datado de 18 janeiro de
1990.- 1\

Marleudo E. de Asila • •CASTRO

Estás Nalittado

continua na ficha 02

Visualização disponibilizada pela Central Registradores de inatweis~registradores.orno-Visualizado em:27/4/2018 17:59:38

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Num. 27992480 - Pág. 14

LIVRO N.° 2 - REGISTRO 49 CARTÓRIO DE REGISTRO DE MACPIEIS

c ontinuaçã o ..

GERAL de São Paulo

...,,

102.374 02 j

STJO Paulo, de de 1991

J
:4,05/102.374 Datati. 27/maio/1991
P41a escritura datada de 30 de abril de 1991, de notas do -
162 Cartário desta Capital, livro 1634, fls. 34, EDEL.-
PRESA DE ENGENHARIA S/A., com sede em Porta Alegre-RS., já
qualificada, transmitiu por venda a ANTONIO ABDALLA,,enge__
nheiro civil. RG. 322.502-1-SSP/SP., CITO n2 001.458.158-4
.sua mulher, com quem 4 casado sob o regime da comunhão da
bens, antes da Lei 6.515/77, MARTHA MARIA PONTES ABDALLA, -
do lar, RG. ng 5.731.915,SHP/SP., CIC. n2 128.233.718-18,
ambos brasileiros, domiciliados nesta Capital, à Av. 'George
Saville Dodd, ng 319. Jardim Guedala. o Erigi/ai, pelo valor
de Cit60.000.0 0 00.

Marteudo F. do Asile Esauverda tiattettadz

R.06/ 102.fl7r Datas* 27/maio/1
Pela escritura datada de 30 de abril de 1991, referida no
R.05, ANTONIO ABDALLA, e sua mulher, MARTHA MARIA PONTES
ABDALLA, já qualificados, deram eá.t..1.?ot0pa a CAIXA ECONOMI
CA FEDERAL-CEP., com sede em Brasília-OF. e filial neste Es
tido, através de sua Agencia Granja:Julieta. CGC/MF. niimero
00.,60,305/0236-2]., o imáVel, para garantia da dívida no va
lor deCr843.859.313,00, pagável através de 180 prestaçees
mensais e sucessivas, segundo o Sistema Francis de Amortiza
ção (Tabela Price), com juros 4 taxa nominal de 12% a.a., e
à:taxa efetiva de 12,6825% a.a.9 sendo de Cr$552.90.90.0.
o valor total da lã prestação, que vencerá em 30 dias apis
continua no verso

Visualização disponibilizada pela Central Registradores de imõveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:27/4/2018 17:59:38

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 17:31:15 Número do documento: 20020615085209800000025572196 Assinado eletronicamente por: ROGERIO SOCCA CESAR - 06/02/2020 15:08:52

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Num. 27992488 - Pág. 1

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02 CNS: 11.349-8

102.374

Vi aso

a data do tftulo; e9 demais condições constantes do tftulo. Fazem parte da presente garantia outros imciveis descritos -- no trtuloo

Marteudo F. do Anta t D &SIRO Escrevente tlebilttedo ? , chi Intuiu

Av.07/ • Pata: 19/NOVEMBRO/2013 PROT. 478.567 Fica cancelado o R.06, referente à hipoteca do imóvel desta matrícula, autorizado por

CAIXA ECONÓMICA FEDERAL, já qualificada, por instrumento particular de

02 de setembro de 2010. Carla Sottano C. ás Santas

Substituta da Oficial

Av.08/ Data: 13/MAIO/2015 PROT. 502.789 Verifica-se que o imóvel desta matricula está cadastrado sob o contribuinte n° 016.105.0123-3, conforme prova a Certidão de Dados Cadastrais expedida pela - Prefeitura do Município de São Paulo, por escritura de 02 de abril de 2015, referida

no R.09. Protocolo n° 02.789 de 08/05/2015.

7444e4 544 e. da Suta Olidaka

R.09/ Data: 13/MA10/2015 PROT. 502.789

Por escritura de 02 de abril de 2015, de notas do 8° Tabe xn desta Capital, livro n° | 3.557, fls. 367, ANTONIO ABDALLA e sua mulher MAR f HA MARIA PONTES

ABDALLA, já qualificados, transmitiram cor venda a IMOBILIARE ÁDMINISTRAÇÕES DE IMÓVEIS LTDA., CNP.).n° 15.253.550/0001-90, com

sede nesta Capital, na Rua Virgilio Várzea n° 147, ap. 112, Edifício Boulevard Saint German, Itairn Bibi, o imóvel desta matrícula pelo valor de R$690.357,60, em cumprimento ao acordo homologado em 20 de junho de 2013, pela 9' Vara Cível -Foro Central Cível - desta Capital, em virtude do processo n° 0223359-79.2006.8.26.0100 (583.00.2006.223359-4), da ação monitoria - compra e

continua na ficha n° 03 |

esi

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LIVRO N°2 - REGISTRO CNS: 11.349-8 4° OFICIAL DE REGISTRO DE !MOVEIS

GERAL cie são Paulo

r-matricula rfiCha-,

102.374 03

enda, e conforme sentença proferida em 21 de fevereiro de 2014, referidos no titule. (Valor de referência: R$1.299.679,00). Protocolo n°502.789 de 08/05/2015.

7,14'14 414 S. e. 41 Staidd

aciala

R.10/ Data: 23/ABRIL/2018 Por instrumento particular de 13 de abril de 2018, com força de escritura pública, nos termos da Lei Tf 9.514/97, IMOBILIARE ADMINISTRAÇÕES DE IMÓVEIS LTDA., já qualificado, representada por Alexandro Luis Pin, CPF/MF n° 115.413.518-78, nos termos da procuração mencionada no título transmitiu por venda a VICTOR PRESIDIO

CARDOSO PINTO, brasileiro, solteiro, maior, administrador, RG n° 954810368-SSP/SP,

CPF/MF n° 021.487.645-43, domiciliado nesta Capital, na Rua Jacurici n° 249, ap. 14, Itaim Bibi, o imóvel desta matrícula pelo valor de R$1.436,507,94. (Valor de referência: R$1.501.123,00). Protocolo n° 547 746 de 13/04/2018.

emia se. sc.),,,

Oficial Subsirtuta

R.11/ Data: 23/ABR1L/2018 Por instrumento particular de 13 de abril de 2018, referido no R.10, VICTOR PRESIDIO

CARDOSO PINTO, solteiro, maior, já qualificado, alienou fiduciariamente ao ITAÚ

UNIBANCO S.A., CNPJ n° 60.701.190/0001-04, com sede nesta Capital, na Praça

Alfredo Egydio de Souza Aranha n° 100, Torre Olavo Setúbal, o imóvel desta matrícula, para garantia da divida no valor de R$1.028.300,00, pagável por meio de 360 prestações mensais e consecutivas, vencendo-se a primeira em 13 de maio de 2018. Prazo de carência: 30 dias, conforme previsto no § 20 do artigo 26 da Lei n° 9.514/97; e demais cláusulas e condições constantes do título. Fazem parte da presente garantia os imóveis objetos das matriculas IN. 102.415 e 102.416 deste Registro. Protocolo n°547.746 de 13/04/2018.

emf.4 se. s.d.

Ofrcial Substtiuia

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RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO - BANIA RUA ZAQUEU BRANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015.330 LOTE/UNIDADE 21 QUADRA 13 240 M. IDEAS REAL ESTATE 99200 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO- BAHIA IDEAS REAL ESTATE 99200 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO • BANIA RUA ZAQUEU BRANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 23 QUADRA B 240 MT IDEAS REAL ESTATE 99.200 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO - BAHIA RUA ZAQUEU BRANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 29 QUADRAS 240 M' IDEAS REAL ESTATE 99,200 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO • BAHIA RUA ZAQUEU BRANDÃO. 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 25 QUADRA B 240 M' IDEAS REAL ESTATE 99,200 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO - BAHIA RUA ZAQUEU BRANDÃO. 674 PAVIMENTO SUPERIOR. ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 26 QUADRA 13 240 M' IDEAS REAL ESTATE 99,200 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO - BAHIA RUA ZAQUEU BRANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 27 QUADRA B 240 M' IDEAS REAL ESTATE 99,200 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO- BAHIA RUA ZAQUEU BRANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 75 QUADRA 2 200 M. ROYALS 82,700 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO BAHIA RUA ZAQUEU BRANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU. SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 76 QUADRA 2 200 ROYALS 82,700 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO BANIA RUA ZAQUEU BRANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 77 QUADRA 2 200 R' ROYALS 82,700 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO BAHIA RUA ZAQUEU BRANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 78 QUADRA 2200 M' ROYALS 82,700 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO - BAHIA RUA ZAQUEU BRANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 79 QUADRA 2 200 NP ROYALS 82,700 Quitado RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO - BANIA RUA ZAQUEU BRANDÃO_ 874 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 80 QUADRA 2 290 M. ROYALS 82.700 Oteit8d0 RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO- BANIA RUA ZAQUEU BRANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 81 QUADRA 2200 M' ROYALS 82,700 011ItE10 RESERVA DO SÃO FRANCISCO EM JUAZEIRO- BAHIA RUA ZAQUEU 13FtANDÃO, 674 PAVIMENTO SUPERIOR, ARACAJU, SERGIPE CEP 49015-330 LOTE/UNIDADE 82 QUADRA 2 200 ROYALS 82,700 Quitado APARTAMENTO EDIFÍCIO SCLIAR RUA JERUSALEM. 60 VILA NOVA CONCEIÇÃO CEP 04510-020 SÃO PAULO.SP 16° E 17. ANDARES APT 161 396,87 M' AREA PRIVATIVO 749,97 AREA TOTAL RENATO/ARIANE 6,500,000 1,215,42009 APARTAMENTO EDIFÍCIO BOULEVARD SAINT GERMAIN RUA VIRGÍLIO VÁRZEA. 147 1TAIM 131131 CEP 04534-050 SÃO PAULO-SP 112 OUPLEX 11* ANDAR 280,71 M. IMOBILIARE 3,000000 Quitado CASA RIO CLARO RUA 54 03 NUMERO 1696 - JO, FLORIDIANA CEP 13505060 RIO CLARO-SP TERRENO/CASA - 1696 257,09 M' RENATO/ARIANE 785,000 Quitado EMPREENDIMENTO DAHMA SÃO CARLOS- SP UNIDADE AUTONOMA N°61 DO SETOR 600 CONDOMÍNIO ECO-ESPORTIVO DAHMA V OU PARQUE ESPORTIVO DAHMA GOLE, OBJETO DE REGISTRO MATRICULA 131.938 CRI DE SÃO CARLOS/SP UNIDADE AUTÔNOMA 61 SETOR 6 ÁREA TOTAL 1435,49 RENATO 975,000 em aberto 709.204,64 CASA RESIDENCIAL RIO CLARO RUA 17 NUMERO 671 TERRENO/CASA - N. 571 CARLOS BERGAMASCO POEME / MANARA 807 PEME RESIDENCE BLOCO 2 TORRE2 CHARME UNIDADE APTO 172 APTO ROYALS

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Renato De Matteo Reginatto

Quantidade de empresas pertencentes a Renato De Matteo Reg inatto: 7.

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Casa Matteo Pub Rio Claro Ltda - Epp (nome fantasia: Casa Matteo Pub), CNPJ 17.237.592/0001-18

Ideas Real Estate Empreendimentos 'mobiliarias S.A. CNPJ 19.386.740/0001-36

Riviere Casa Nova S.A. CNPJ 21.986.065/0001-28

Clever Green Participacoes S.A. CNPJ 23.541.076/000l-20

Edwards Iii Participacoes S.A CNPJ 24.990.606/0001-80

Sorocaba Green Incorooracoes S.A. CNPJ 25.039.319/0001-51

Budha 2. World Investimentos e Participacoes S.A CNPJ 26.896.739/0002.-2.7

Alexandra Luis Pin

Quantidade de empresas pertencentes a Alexandro Luis Pin: g.

Capital social das empresas de Alexandro Luis Pin: Rs 32.211.852,00.

Pin Sociedade Individual de Advocaçi, CNPJ 04.564.92.8/0001-2.4

San Benedetto Real Estate S/A CNPJ 3.7.954.278/0002.-09

Wilmatec Tecnologia. Incorooradora e Empreendimentos Ltda CNPJ 15.608.895/0001-19

Ano Bom Incorporacao e Empreendimentos Sa CNPJ 22.899.020/0001-89

Double Eagle Participacoes S.A. CNPJ 25.249.429/0001-48

Arco Metropolitano Logistica Ltda CNPJ 22..986.035/0002.-n

Flowing Nair Dollar Particioacoes S.A CNPJ 24.979.026/0002.-91

Edwards 1H Participacoes S.A CNPJ 24.990.606/0001-80

Bud ha a World Investimentos e Particioacoes S.A CNPJ 26.896.739/0001-17

Eduardo Lopes Dos Santos

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Num. 27992488 - Pág. 8

Quantidade de empresas pertencentes a Eduardo Lopes Dos Santos: 36E

Cometrans Brasil S.A. CNPJ o2.308.968/000l-o5

Pilot Comercio de Produtos Ltda - ME CNPJ 02.460.075/0001-80

Elwoc Comercio e Participacoes S/A, CNPJ 02.789405/0001-86

Valuenet Participacoes S/A. CNPJ 03.763.186/0001-29

Braz Text° Comercio de Fios e Tecidos Ltda - ME (nome fantasia: Braz Textil Comercio de Fios e Tecidos Ltda) CNPJ 04.039.292/0001-27

Centrinox Representacoes Ltda - ME, CNPJ 04.630.660/0003.-07

Trade Loq Transportes Eireli, CNPJ 07.104.554/0001-88

Disk Ice Comercio de Gelo Ltda - ME (nome fantasia: Disk Ice), CNPJ 08.175.678/0001-27

Jardim Valenciano Empreendimentos I mobiliados Spe Ltda CNPJ 09.312.967/0001-83

Engecron Instalacoes e Comercio de Materiais Eletricos Ltda CNPJ it009.6o5/000l.-6o

Glg Transportes Ltda. CNPJ 11.532.664/0001-18

Pel Transportes Ltda CNPJ 3.5.458.6n/000l-55

S&B Assessoria Empresarial Ltda (nome fantasia: Brl Trust), CNPJ 18.036.399/0001-26

Casa Sul Empreendimentos 'mobiliados Ltda CNPJ 19.065.102/0001-13

Santos. Bas Consultoria de Negocios Ltda (nome fantasia: Santos. Bas Business & Financial Advisory) CNPJ 20.256.907/0001-23

San Benedetto Real Estate S/A CNPJ 17.954.278/0001-09

lder Desenvolvimento Humano Eireli - EPP (nome fantasia: Ider Desenvolvimento Humano), CNPJ 23.724.625/0001-00

Venom Participacoes Ltda - ME CNPJ 08.312.620/0001-78

Cdac - Companhia Distribuidora de Alimentos e Cosmeticos S.A. CNPJ 19.347.552/0001-07

Awsete Planejamento e Terceirizacao de Servicos Eireli - Epp (nome fantasia: Awsete) CNPJ 24.189.692/0001-26

Sao Domingos Empreendimentos 'mobiliados S.A. CNPJ 26.030.282/0001-63

Fid Trust Participacoes Ltda. CNPJ 26.149.23o/000t-oo

Santa Rita Empreendimentos 'mobilia rios S.A. CNPJ 26.627.156/0001-90

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Santa Luzia Empreendimentos 'mobiliados S.A., CNPJ 26.627.474/0001-51

Eduardo Lopes Dos Santos (nome fantasia: Bar Senhor do Bonfim) CNPJ 14.640.619/0001-75

t, 1/4: SR/PF/SP

Eduardo Lopes Dos Santos (nome fantasia: Hotetec), CNPJ 19.818.571/0001-66

Eduardo Lopes Dos Santos (nome fantasia: Dudu Guinchos) CNPJ n485.359/0002.-76

Eduardo Lopes Dos Santos (nome fantasia: Dulopes Excelencia Fisica), CNPJ 21.548.395/ooca.-31

Eduardo Lopes Dos Santos CNPJ 22.022.292/0001-04

Eduardo Lopes Dos Santos (nome fantasia: Cristina Modas), CNPJ 22.840.573/0001-66

Eduardo Lopes Dos Santos CNPJ 22.889.882/0001-86

Nb 20 Participacoes S/A CNPJ 23.416.778/0002-81

Eduardo Lopes Dos Santos (nome fantasia: Arcontec Climatizacao) CNPJ 25.265.037/0001-72

Eduardo Lopes Dos Santos (nome fantasia: Imperial Joias), CNPJ 26.695.263/0001-56

Eduardo Lopes Dos Santos CNPJ 41.813.049/0001-40

Jose Castiel Bas Filho

Quantidade de empresas pertencentes a Jose Castiel Bas Filho: is

Capital social das empresas de Jose Castiel Bas Filho: R$ 40.437.741,00. Jcbf Empreendimentos Sociedade Simples Ltda - ME CNPJ 07.936.739/0001-59

S&B Assessoria Empresarial Ltda (nome fantasia: Brl Trust), CNPJ 18.036.399/0001-26

Casa Sul Empreendimentos 'mobiliados Ltda CNPJ 19.065.2.02/0001-13

Santos, Bas Consultoria de Negocios Ltda (nome fantasia: Santos, Bas Business & Financial Advisory), CNPJ 20.256.907/0001-23

Venom Participacoes Ltda - ME CNPJ 08.312.620/0001-78

Cdac - Companhia Distribuidora de Alimentos e Cosmeticos S.A. CNPJ 19.347.552/0001-07

Sao Domingos Empreendimentos 'mobiliados S.A.CNPJ 26.030.282/0001-63

Fid Trust Particioacoes Ltda. CNPJ 26.149.230/0002700

Santa Rita Empreendimentos 'mobiliados S.A. CNPJ 26.627.156/0001-go

Santa Luzia Empreendimentos 'mobiliados S.A. CNPJ 26.627.474/0001-51

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Nb zo Particioacoes 5/A CNPJ 23.42.6.778/0001-81

Bruno Rodrigues Furtado De Mendonca

Quantidade de empresas pertencentes a Bruno Rodrigues Furtado De Mendonca: 25.

Capital social das empresas de Bruno Rodrigues Furtado De Mendonca: Rs 3.056.427,00.

Bn 3 Participacoes Ltda CNPJ 09.566.679/0001-55

Bn 12. Particioacoes Ltda CNPJ 10.296.835/0001-94

Nm - Servicos de Apoio Empresarial Ltda - ME (nome fantasia: Nm Assessoria), CNPJ 10.663.901/0001-17

Nb 3 Particioacoes S/A CNPJ 11.440.996/0001-72

Bn 30 Particioacoes Ltda CNPJ 2.1.683.233/0001-52

Bn 31 Participacoes Ltda CNPJ 11.683.438/0001-38

Bn 38 Particioacoes Ltda, CNPJ 12.088.591/0001-80

Nb 6 Participacoes S/A CNPJ 12.779.626/0001-27

Bn 46 Particioacoes Ltda CNPJ 13.036.763/0001-34

Bn 48 Particioacoes Ltda CNPJ 23.462.255/0001-18

Bn 50 Particioacoes Ltda CNPJ 13.612.857/0001-04

Bn ç5 Particioacoes Ltda CNPJ 14.273.563/0001-68

Bn 6o Particioacoes Ltda CNPJ 14.600.513/0001-48

Rio Analvtics Engenharia e Particioacoes Ltda CNPJ 14.606.676/0001-38

Revel-Grouo Holding S.A. (nome fantasia: Revel-Grouo Holding S.A.). CNPJ 15.551.809/0001-89

Brasinvest Investimentos S.A. (nome fantasia: Brasinvest Investimentos S.A.) CNPJ 15.558.700/0001-73

Nb az Participacoes S/A CNPJ 16.101.845/0001-03

Fn ao Participacoes Ltda CNPJ 16.433.260001-00

Fn zo Participacoes Ltda CNPJ 17.280.711/0001-60

Friss Particioacoes Ltda CNPJ 22.047.673/0001-30

Ferroviaria Oriental Participacoes Sa, CNPJ 20.648.898/0001-16

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Citvads Veiculacao de Publicidade Na Internet Ltda. (nome fantasia: Citvads Media do Brasil), CNPJ 2.8.541.020/0001-35

Bruno Mendonca Consultoria Empresarial Ltda CNPJ 25.231.780/0001-01

Distribuidora Fing'Rs Ltda CNPJ 22.173.077/0001-04

Belmark Industrial Ltda CNPJ 22.478.735/0001-68

Mansa Dias Bonifacio

Quantidade de empresas pertencentes a Mansa Dias Bonifacio: 3.

Capital social das empresas de Mansa Dias Bonifacio: Rs 200.500,00.

Elowing Hair Doliar Participacoes S.A, CNPJ 24.979.026/0001-91

Edwards lii Participacoes S.A CNPJ 24.990.606/0001-80

Budha 2. World Investimentos e Participacoes S.A CNPJ 26.896.739/0001-2.7

Alexandre Klabin

Quantidade de empresas pertencentes a Alexandre Klabin: 4.

Capital social das empresas de Alexandre Klabin: R$ 400.500,00.

James Bros.Bureau de Inovacao Ltda CNPJ 21.014.685/0001-03

Casa Matteo Pub Rio Claro Ltda -Eng (n. fantasia: North Haven Participacoes) CNPJ 21.062.835/0001-46

V M K Producao Artistica e Cultural Ltda. CNPJ 04.761.752/0001-26

Double Eagle Participacoes S.A. CNPJ 25. 249.429/0001-48

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Flávia R. Britto Gonçalves - Secretária Geral.

Ideas Real Estate

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CNPJ/MF n°19.386.74010001-36 Comunicado ao Mercado Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A., com sede na Avenida Santo Amaro, 1149, Conjunto 103, Vila Nova Conceição, na cidade e Estado de São Paulo, CEP 04505-001. devidamente inscrita no CNPJ/MF sob n° 19.386.740/0001-36, na qualidade de ex-acionista, durante o período compreendido entre 28/05/2015 e 29/09/2016, da RIviere Casa Nova S.A., corn sede na Rua Almirante Barroso, 17, na cidade de Juazeiro, no Estado da Bahia, CEP 48900-000, inscrita no CNPJ/MF sob o n°21.986.065/0001-28 ("Riviere") vem tomar público o documento abaixo reproduzido, o qual tem por objeto uma declaração, dada pela Riviere, bem como por seu único diretor à época, registrada aos 13101/2017 no 3° Oficial de Registro de Títulos e Documentos de São Paulo, no sentido de que a signatária deste comunicado ou seus acionistas, nunca exerceram a administração da Riviere, nunca praticando quaisquer atos de gestão. sendo totalmente indene e isenta de responsabilidade pelas atividades da empresa. Instrumento Particular de Termo de Quitação - Pelo presente Instrumento, Juvencio Coelho Lustosa Filho, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade RG n°0751594300, expedida pela SSP/BA, inscrito no CPF/MF sob o n°971.184.515-68. residente e domiciliado à Rua Almirante Barroso. 17, bairro Country Club Juazeiro, na cidade de Juazeiro, Estado da Bahia, doravante simplesmente designado "Juvencio".Riviere Casa Nova S.A., com sede na cidade e Estado de São Paulo, na Rua Joaquim %nano, 100, 12° andar, Conjunto 121, ltaim Bibi, inscrita no CNPJ/MF sob o n" 21.986.065/0001-28, neste ato representada de acordo com a forma prevista em seu Estatuto Social, doravante simplesmente designada "RIviere Casa Nova". Juvendo e Riviere Casa Nova, neste ato, declaram e reconhecem, para todos os fins e efeitos de direito que o Sr. Renato de Matteo RegInatto, brasileiro, casado, advogado, portador da cédula de identidade RG ri° 19.375.600-6, inscrito no CPF/MF sob o n°220.195.848-32, domiciliado à Avenida Santo Amaro, 1.149, Conjunto 103, bairro Vila Nova Conceição, na cidade e Estado de São Paulo ("Renato") nunca exerceu e praticou atos de gestão e administração e não tomou decisões relativamente à 1:titilara Casa Nova, nada obstante tenha ele formalmente figurado no cargo de diretor da sociedade. Sendo assim, Juvenclo, neste ato, dispensa Renato de prestar contas e outorga a Renato ampla, geral e irrevogável quitação relativamente à quaisquer atos. fatos, assuntos e matérias relacionados à Riviere Casa Nova, bem assim aos negócios por ela celebrados e realizados, para nada mais reclamar a qualquer tempo e a qualquer titulo, garantindo, outrossim, manter Renato indene contra todas e quaisquer dúvidas, dividas, reclamações, demandas e ações envolvendo a Riviere Casa Nova. O presente termo é celebrado em 03 (três) vias de igual teor e forma. São Paulo, 02 de dezembro de 2016. Juvencio Coelho Lustosa Filho;

Riviere Casa Nova S.A.

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De: elcohen cab, ginal, com Assunto: Ideas Real Estafe

Data: 13 de julho de 2018 12:57 Para:

Meus Real EstMe Empreendimentos Imobiliárias S.A. C NPJ/MF n° 19 386 740/0001-36 Comunicado ao Mercado Idéias Real Esteta Empreendimentos imobihários S.A., com sede na Avenida Santo Amaro, 1149, Conjunto 103, Vila Nova Conceição, na cidade e Estado de São Pauto, CEP 04505-001, devidamente inscrita no CNPJ/ ME sob tf 19.386.740/0001-36 (" Idem Real Estate "), na qualidade de exsócia da Jacaranda Projeto Imobiliário Piracicaba SPE Ltda. , com sede na Avenida Argentina, 264, na cidade de Paulinia, no Estado de São Paulo, CEP 13140-705, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 22.352445/0001-73 (" Jacaranda "); e da Jequitiba Projeto Imobiliário Piracicaba SPE Ltda.. com sede na Rua Doutro Renato Kehl, 195, na cidade de Limeira, no Estado de São Paulo, CEP 13486-470, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 22.332.986/0001-30 (" Jeguldba "), status que ostentou, respectivamente, de 29/04)2015 a 17/03/2016 e de 27/04/2015 a 03/05/2016, ambas em parceria com a Auras Hokling e Participações S.A. , com sede Avenida Argentina, 264, 1° andar. Sala 2, na cidade de Paulinia, no Estado de São Paulo, CEP 13140-705, inscrita no CNPJ/MF sob o n°18.360.220.0001-91; e 'mobiliara Administração de Imóveis Ltda. , coei sede na Rua Virgílio da Várzea. 147, apartamento 112, Edifício Boulevard Saint Germain, Um abi, CEP 04534-050, inscrita no CNPJ/N1F sob o n° 15.253.550/0001-90, na qualidade de investidora dos projetos que seriam realizados por meio da Jacaranda e da Jequitiba, vêm tomar público que nem a Irisas Real Estate e nem a Imobiliare nem seus sócios/acionistas, sendo certo que nunca indicaram administradores, nunca exerceram a administração da Jacaranda e da Jequitiba, nunca praticando quaisquer atos de gestão, sendo totalmente indenes e isentas de responsabilidade pelas atividades das empresas. Adicionalmente, tomam pública a Declaração abaixo reproduzida, firmada conjuntamente pelas partes ora referidas. 'mobiliaria Administração de 'moveis Ltda. Declaração - Tendo as partes signatárias abaixo assinadas, de comum acordo e nas razões de suas faculdades dissolvido quaisquer direitos e obrigações oriundas dos contratos de parceria relativo às sociedades empresárias "Jequitibá Empreendimento Imobiliário SPE Ltda." e "Jacarandá Projeto Imobiliário Piracicaba SPE Ltda.". criadas única e exclusivamente com o objetivo de execução de projetos a serem desenvolvidos pelas partes, de forma a não restar quaisquer resquicios de ônus financeiro ou obrigacional relativos ao mesmo, resolvem, desde a data de comunicação da Intenção de salda, pelo encerramento da participação socletaria da empresa loisas Real Estat. Empreendimentos Imobiliários S.A., sociedade anônima, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Doutor Renato Paes de Barros, n°750, Conjunto 75, Mim Bibi, CEP: 04530-001, inscrita no CNPJ sob o n° 19.386.740/0001-36, com seus atos constitutivos devidamente arquivados na JUCESP sob o NIRE n°3530046889-9, neste ato representado por seu Diretor Financeiro Renato de Manso Reginatto, brasileiro, casado, natural de Rio Claro - SP, nascido em 27 de maio de 1981, advogado, portador da Cédula de Identidade RG n°19.375,600-6, expedida pela SSP/SP em 22 de agosto de 2011, inscrito no CPF sob n°220,195,848-32. domiciliado na Rua Doutor Renato Paes de Barros, n°750, Conjunto 75, ltaim Bibi, CEP: 04530-001, São Paulo, Estado de São Paulo nas constituições das sociedades limitadas "Jequitibá Empreendimento Imobiliário SPE Ltda." e "Jacaranda Projeto Imobiliário Piracicaba SPE Ltda." firmada junto à Aurea Holding Participações S.A.", sociedade anônima, com sede na cidade de Paullnia. Estado de São Paulo, na Avenida Argentina, n°264, 1° Andar. Sala 2, Jardim América, CEP: 13140-705, inscrita no CNPJ sob o n°18.360.220/0001-91, com seus atos constitutivos devidamente arquivados na JUCESP sob o NIRE n°3530044781-6, neste ato representado por seu Diretor Presidente Ronaldo Adriano Tino, brasileiro, solteiro, natural de Mundo Novo - MS, nascido em 22 de março de 1979, empresário, portador da Cédula de Identidade RG n°30.139.171-3, expedida pela SSP/SP em 17 de março de 2000, inscrito no CPF sob n°288.875.628-57, domiciliado na Avenida Argentina, n°264, 1° Andar, Sala 2, Jardim América, CEP: 13140-705, Paulinia, Estado de São Paulo. Frise-se para todos os fins que os instrumentos de retirada do sócio Moas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. das empresas "Jequitibá Empreendimento Imobiliário SPE Ltda." e "Jacarandá Projeto Imobiliário Piracicaba SPE Lida." já foram elaborados com a transferência das cotas bem como a consolidação contratual que passará a ter como únicos sócios Mama Holding Participações S.A. e Ronaldo Adriano Tino ou qualquer outro que o sócio remanescente que venha a nomear, aos quais pertencerão a totalidade das cotas. Até que tais alterações sejam protocoladas e registradas, os sócios ratificam o previsto neste instrumento no que tange a não movimentação e a expressa vedação a qualquer das partes em contrair qualquer obrigação, seja a que titulo for, perante terceiros. Registre-se para todos os fins que as partes declaram ter se comprometido no exato momento seguinte à criação das empresas "Jequitibá" e "Jacarandá", constituídas exclusivamente para o desenvolvimento de projetos e objeto posterior de declinio na continuidade pelos sócios frente a impossibilidade de inicio e execução, que nenhuma operação, movimentação, compromissos e/ou obrigações seriam ou serão realizadas ou assumidas pelas empresas Jequitibá Empreendimento imobiliário SPE Ltda. efou "Jacaranda Projeto Imobiliário Piracicaba SPE Ltda.", utilizando sua qualificação, contas bancárias, nomenclatura ou poderes de sócios para assinatura de qualquer documento, até que protocolada e registrada a saída do sócio 'Mias Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. na JUCESP, respondendo eivai e criminalmente a parte que der causa ao descumprimento do previsto, sem prejuízo de eventuais perdas e danos. São Paulo, 14/12/15. Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. - Renato de Mane° Reginatto; Auras Holding Participações S.A - Ronaldo Adriano Tino.

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Fl. 3188
SR/PF/SP
2019.0008122

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SR/PF/SP 4.3

Caro Dcrvid Brassanini , Como o DR. MÁRIO MENIM, Delegado da Policia Federal, já deve ter lhe dito , o meu nome é ELI COHEN e estou enviando informações importantes, com documentos comprobatórios, do casal brasileiro " DI Hoje. RENATO DE MATTEO o marido, se encontra foragido da Justiça Federal Brasileira em solo americano com a família , em processo final para aquisição do GREEN CARD AMERICANO. RENATO Dl MATTEO REGI7VATTO E ARL4NE APARECIDA MENDES SARTORI REGINATTO, de acordo com as investigações da Policia Federal deflagrada "OPERAÇAO ENCILHAMENTO",( relatório oficial da PF anexo doc.1) fazem parte na linha dos "cabeças" da maior organização fraudadora de operações junto à fundos de pensões previdenciárias dos funcionários públicos municipais. Um esquema criminoso organizado e atuante a mais de 10 anos em dezenas de centenas de municípios brasileiros. Apurou-se até o momento, um desvio de proporções bilioná rias, que só pôde ser descoberto através dos desdobramentos das delações premiadas da "OPERAÇÃO LAVA A JATO", envolvendo dezenas e centenas de integrantes políticos, funcionários da administração publica, advogados e outros. Um esquema criminoso, que lesou milhares de funcionários públicos que terão comprometidas todas as suas futuras aposentadorias. Tudo orquestrado por gestorei de fundos como RENATO DI MATI'EO, que aparece como um dos lideres dessa organização criminosa. De acordo com o relatório parcial, em anexo ( doc. 1 ) , do Delegado da Policia Federal, enviado ao Ministério Publico Federal Brasileiro em abril deste ano, a organização criminosa liderada por esse cidadão, como era o gestor destes fundos, convencia e aprovava investimentos milionários , em projetos que jamais existiram, com analises e conclusões em cima de relatórios fabricados e forjados, envolvendo empresas de fachada ou empresas a beira da falência, tudo fomentado com recursos dos fundos previdenciários dos funcionários públicos municipais, que hoje tem em seus balanços mais de R$ 15 bi de títulos podres. A OPERACAO ENCILHAMENTO da Policia Federal, identificou até o momento, uma fraude que causou perdas astronômicas e irrecuperáveis para milhares de trabalhadores que aguardam o momento de suas aposentadorias, como disse, mais de R$ 15 bilhões, em títulos podres, que jamais serão recebidos. Sem duvida alguma, para as autoridades brasileiras, uma das figuras centrais dessa organização criminosa, é RENATO DE MATTEO REGINATTO E SUA ESPOSA, que hoje é considerado um FORAGIDO DAS AUTORIDADES FEDERAIS BRASILERIA em solo americano, com toda a família em processo para pedido de residência "Green Card - EB 2" alias, de acordo com as informações obtidas, estão na fase final de aprovação deste processo de residencia, com ultima entrevista no departamento de imigração marcada para junho de 2018, no 8801 NW 7th Avenue - Miami, Ff 331502. RENATO-DE-MATTEO-REGINATTO-37ANOS PASSAPORT-BRASILEIRO- FI256549 SOCIAL-SECURITY- 270814175 EMPLOYMENT-AUTTHORIZATION- 214522987 ARL4NE-APARECIDA-M.SARTORI-REGINATTO-(ESPOSA)38 ANOS PASSAPORT BRASILEIRO- FH620729 SOCIAL SECURITY- 856439883 EMPLOYMENT AUT7'H.-214522985 CATARINA-DE-MATTEO-REGINATTO-(FILHA) PASSAPORT-BRASILEIRO- F1256549

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SOCL4L-SECUR1TY- 119313622 EMPLOYMENT AU7'TH. -214522986

SR/PF/SP &

DOMENICO-DE-MATTE0-(FILHO)-4ANOS PASSAPORT-BRASILEIRO- YC451165 SOCIAL-SECUR1TY- 444518306 EMPLOYMENT-AUT7'H.- 214522988

JULL4-SARTORI-DE-PAULO-(FILHA)-18ANOS PASSAPORT-BRASILEIRO- F1143099 SOCIAL-SECUR1TY- 154956036 EMPLOYMENT-AUTTH. - 214522986

RENATO DE M4TTE0 e família, desde do inicio das investigações das operações da policia federal, ou seja, inicio de 2016, praticamente fugiram do Brasil, estabelecendo-se nos EUA, primeiramente em Miami, onde adquiriram uma luxuosa casa, no valor de U$ 3.5 milhões, (anexo doe. 2), um barco de 64 pés, no valor de U$ 1.100 milhões, (anexo doc.3- comprado em nome de uma das 4 offshore sediadas no paraíso fiscal das ilhas virgens). Atualmente, a FAMÍLIA DE MATI'EO, mesmo tendo o conhecimento do PEDIDO DE PRISAO TEMPORÁRIA de RENATO DE MÁT7'EO, continuam demonstrando total desrespeito às autoridades e à Justiça Brasileira, mudaram-se para Mahathan-NY, compraram um luxuosíssimo apartamento em uma das regiões mais caras da ilha, pelo valor de U$ 6.5 milhões (anexo doc.4), disfrutando de um verdadeiro estilo de vida milionária, tudo as custas dos resultados obtidos por essas fraudes, em detrimento a milhares de simples trabalhadores que após trabalharem por mais de 40 anos, terão seus sonhos de uma aposentadoria tranquila totalmente comprometida. O casal possui outros investimentos em solo americano realizados nesses últimos 2 anos , com dinheiro evidentemente sujo e lavado nos EUA : 3 x carros: Porche 911-2005 ///////// Mercedes - B Club 3 - 2018 //////// Mini Cooper - adquiridos pelo valor de U$ 230 mil; 2 x imóveis em Boston: 9, Adelaide Road, Somerville, M4 02143 - imóvel comprado em 2017 pelo valor de U$ 1.250 milhões (anexo doc.5) 16, Amara nth St, Medford, MA 02145 - imóvel comprado em 2017 pelo valor de U$ 1.100 milhões (anexo doc.6)

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Fl. 3192 =

Mesmo que se trata-se de dinheiro de procedência licita, os valores acima deveriam ter sido, primeiramente enviados através de transferências bancarias por via Banco Central do Brasil e declarados à Receita Federal Brasileira.

os valores que de alguma forma foram recebidos pelo casal na América, principalmente para aquisição dos bens mencionados, deveriam ter sido declarados à Receita Federal Brasileira e enviados por meio do Banco Central do Brasil. Isso não ocorreu, é claro, pois o dinheiro desviado pela quadrilha nesses últimos 10 anos, foram enviados ilicitamente para contas de doleiros e contas em paraísos fiscais, provavelmente boa parte para as 4 offshore encontradas em nome do casal nas ilhas Virgens ( anexo docs.7,8,9,10). As únicas transferências informadas ao fisco brasileiro para os EUA até 2017, não ultrapassam U$ 2.5 milhões, sendo incompatível com a soma dos bens adquiridos pelo casal nos EUA, que somam um valor de U$ 13.680 milhões.

DADOS DAS 4 x OFFSHORE's EM NOME DO CASAL DE MATTEO NO PARAÍSO FISCAL NAS ILHAS VIRGENS, ABERTAS DESDE 2012:

LOBSANG INVESTIMENT FUND LTD MDE BUILDING, PURCELL ESTA TE P.O.BOX 4064 BRITSH VIRGIN ISLAND

BLACK & WHITE INVESTIMENTS HOLDING LTD. WDE BUILDING, PURCELL ESTA TE ROAD TOWN, TORTOLA BRITSH VIRGIN ISLAND

FARELL OFFSHORE. MDE BUILDING, PURCELL ESTA TE P.O.BOX 4064 BRITSH VIRGIN ISLAND

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CAVESTONE VENTURES LTD. ( DOC7)

ROAD TOWN, TORTOLA BRITSH VIRGIN ISLAND

EMPRESAS SEDIADAS NOS EUA EM NOME DO CASAL DE MATTEO :

THE FIRST ROCK LCC Cristiano a. de Souza ( brasileiro ) Renato de Matteo Reginatto Contador Responsável capital acc solutions corp 391, brodway street , everest - BOSTON fones: 617-381-9393 - Sr Leo Santos

BLACK AND WHITE INVESTMENT LLC REG. 1758442 aberta em 27/03/13 PO BOA' 4064 mde building , road town tortola, purcell estare socios: Renato de Matteo e Ariane Aparecida ( esposa )

ROYAL INVESTIMENT LLC ( DOC 12) Adelaide Road, Somerville,A,L4, 1241313- desde 15/03/17 391-ste 303 broadway street everett, M42149 Socios: Renato de Matteo e Ariane Aparecida ( esposa )

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r ,,j ,)

Em anexo ( doc.II) , envio planilha demonstrando o "modus operandi" da organização liderada por REANATO DE MATTEO, criando sucessivas empresas fantasmas que faziam parte do esquema criminoso, um fluxograma de empresas utilizadas bem mais extenso e completo do que aparece no próprio relatório da PF, que será informada em momento oportuno, somadas as informações relativas aos investimentos do casal nos EUA e o acervo patrimonial no Brasil escondidos em forma de contratos de gavetas. Reitero aos Senhores, que a FAMILIA DE MATTEO está prestes a adquirir o "Green Card Americano", provavelmente omitindo às autoridades americanas de imigração , os processos criminais em curso aqui no Brasil e o PEDIDO DA PRISAO TEMPORÁRIA em face de RENATO DE MATTEO. Entendemos providencial o envio imediato destas informações ao agente de imigração responsável pelo processo de residência definitiva da família DE MATTEO. E

É oportuno dizer que a PRISA0 TEMPORÁRIA em face de RENATO DE MATTEO, foi requerida em razão de que RENATO, com ajuda de seu sócio e advogado ALEXANDRE PIN , após terem tido conhecimento do teor do relatório da PF que seria enviado ao Ministério Publico Federal em meados de abril, trataram de evitar o SEQUESTRO DOS BENS DA FAMILA DE MATTEO, medida que fatalmente seria tomada pelo JUIZ DA AÇÃO, como assim ocorreu. Trataram então, de esconder o património da família DE MATTEO no Brasil, através de vendas de imóveis forjadas para "laranjas" e criando dificuldades já conhecidas para esse fim, impedindo assim que a Justiça Brasileira cumpra a decisão do SEQUESTRO DE BENS com a finalidade de garantir uma possível necessidade de ressarcimento aos cofres do fundos de pensão, escondendo o património em "contratos de gavetas". Felizmente conseguimos através de árdua investigação, todo o acervo milionário da FAMÍLIA DE MATTEO no Brasil, que se encontra em nome de terceiros e documentados por meio de "contratos de gaveta", acervo que com toda a certeza jamais seria localizado pelas autoridades brasileiras. Nos EUA, RENATO DE MATTEO e a esposa, utilizam a intermediação de uma empresa americana sediada na cidade de Boston ( informações dessa empresa no paragrafo abaixo), de propriedade também de 2 brasileiros, que fornecem todo o suporte para que RENATO E A ESPOSA realizem operações de empréstimos forjados, possivelmente com o objetivo da "lavagem do dinheiro" do Casal, dinheiro que por certo se encontra hoje depositado em paraísos fiscais e que encontram dificuldades em ingressa-lo aos EUA. (Não temos provas documentais sobre isso, somente informação de um dos antigos funcionários, e também uma presunção devido a diferença dos valores enviados declarados no Brasil e montante investido nos EUA, sem deixar de mencionar o fato de que o casal possui 4 offshore em um pais conhecido por abrir empresas e contas bancarias e receber valores se qualquer necessidade de comprovação de origem) TOWER HOME LOANS - SEDL4DA EM BOSTON SÓCIO: SR. JEAN - FONE: 617 - 240 9184

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Fl. 3195 ge
SR/PF/SP L.

Empresa especializada na intermediação de operações envolvendo quase sempre brasileiros ou sul-americanos envolvidos em processos de fraudes e corrupção em seus países de origens.

As operações que intermediam envolvem a participação financeira de um cidadão americano de nome STIVE aparece nas relações de empréstimos como o financiador da operação, provavelmente de alguma forma, recebe seus préstimos em outro Pais. Espero ter sido útil e aproveito para perguntar se seria também necessário que eu mesmo enviasse estas informações para VVWW.ICE.ORG ? Em anexo documentos que comprovam o que se alega, Para mais informações estarei a disposição, eli cohen fone: +55 11- 9 4401 2503 elicohena,drcom

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) Fl. 3197

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Fl. 3200 4 2

FF. GENERAL INFORMATION

FaNERAL INFORMATION

1111.41~ •		041JO,
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OWIMX O°4<		AROttas
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IITIMAIE0 MIOU t VAI SS		Sii2502000
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SR/PF/SP ‘LO

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Fl. 3202
SR/PF/SP
2019.0008122

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OAVESTONE VENTURES LIMITEI/ PO BOX 4064 ROAD TOWN

TORTOLA. O N(l1i.' 1:iaatr,ram "Ife-•,' lha Pr''

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5

CFN 20180032267 BOOK 30830 PAGE 2347 DATE 01/16/2018 04:1247 PM Prepared by and Return to: DEED DOC 060 Royals 600 LLC HARVEY RUV1N, CLERK OF COURT, MIA-DADE CTY Key Biseayne, FL 33149 Pareci II) Number: 24 5205 001 1110

Quit Claim Deed

Made this Z9 4k/ "day of December, 2017 A.D. by Royals 600 LLC, a Florida Limited Liability Company, whose post office address is: 600 Curtiswood Dr, Key Biscayne, FL 33149, hereinafter called the grantor to Renato De Mateo Reginatto and Ariane Aparecida Satori Reginatto, whose post office address is: 500 Bayview Dr Suite FW, Sunny Isles Beach, FL 33160, hereinafter called the grantee: (Whenever used herein the term "grantor" and "grantee" include ali the parties to this instrument and the heirs, legal representatives

and assigns of individuais, and the successors and assigns of corporations) Witnesseth, that the grantor, for and in consideration of the sum of S TEN AND NO/100 DOLLARS (S10.00) and other valuable considerations, receipt whereof is hereby acknowledged, does hereby remise, release, and quit claim unto the grantee forever, ali the right, title, interest, claim and demand which the said grantor has in and to, ali that cenain land situate in Miami Dade County, Florida, viz:

Lot I, Block 9, of Biscayne Key Estates, according to the Plat thereof, as recorded in Plat Book 50, page 61, of the Public Records of Miami-Dade County, Florida.

Said Property is not the homestead of the Grantor under the laws and constitution of the State of Florida in that neither Grantor or ai»' member of the household of Grantor reside thereon Together with ali the tenements, hereditaments and appunenances thereto belonging or in anywise appenaining. To [lave and to Hold, the same together with ali and singular the appurtenances thereunto belonging or in anywise appertaining, and ali the estale, right, title, interest, lien, equity and claim whatsoever of the said grantor, either in law or equi -to the only proper use, benefit and be hoof of the said grantee forever.

In Witness Whereof, the said grantor lias signed and sealed these presents the day and year first above Signed sealed and djPêred in our p ence:

Witness Printed Name: Rot s 600 L a Florida Limited Liability Company

By: enato D Reginatto, Authorized Member

na'»Ictzarcec aiudeu

wx e? ging+ Soorst

Witness Printed Name:

Royals 600 LI	onda Limited Llability Company
By: Ariane A M	natto, Authorized Member

State of ("104 tict County of t-Garni The foregoing instrument was acicnowledged before me this2,143 day, of3ecembov.2017, by Renato D Reginatto and Ariane A M Reginatto Auth rizeçl Member for Royals 600 LLC, a Florida Limited Liability Com p y, who are personally known to me or produced 5 C k. as an identification. # tasc 5.4

Iff 0:41~011 Enttal DPMBRApi 2020 &SM Uru lidarg ROL Urdnithes

Ritn7ozan

rn_s estortrntS5A0mo ex Ces :

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SR/PF/SP 0

THIS DOCUIVIENT IS A LEGALLY BINDING DOCUMENT AND SHOULD BE READ CAREFULLY BY EACH PROSPECTIVE PURCHASER AND SHOULD BE REV1EWED BY

EACH PROSPECTIVE PURCHASER'S ATTORNEY BEFORE EXECUTING IT.

PURCHASE AGREEMENT ("Agreement") THE GILBERT CONDOMINIUM ("Condominiwn")

Purchaser's Name: Renato De Matteo Reginato

Social Security No.: Address: 525 East 72" Street, New York, NY 10022 Telephone No.: Additional Purchaser's Name: Ariane Reginato

Social Security No.: Address: 525 East 72.nd Street New York, NY 10022 Telephone No.: Residential Unit Number: THW Percentage Interest ia Common Elements: 14.7090%

Down Payment (not including custom work)	$	635.000.00
Total	$	635 000.00
Balance Due at Closing	$	5 715,000.00
Total Purchase Price for Unit	$	6,350,000.00

Name(s) and manner in which title will be taken: Additional Down Payment for eustom work N/A

Statement of Seller

ERP West 86th Street, LLC, with an address at cio East River Partners, 600 Madison Avenue, 3"1 Floor, New York, NY 10022, a limited liability company formed pursuant to the laws of the State of New York ("Sponsor" or "Seller"), has promulgated a Plan of Condominium Ownership of The Gilbert Condominiurn ("the Plan") pursuant to which the land with appurtenances and the Residential Units ("the Units") being renovated and newly constructed by

272-276 Mim

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Seller, locatcd at 272-276 West 86th Street, New York, NY 10024, will be declared to be a condoininiurn untler the movisions of Artiele 9-B of the Real Property Law of the State of New York on the tuins and conditions more particularly set forth in the Plan.

Statement of Purchaser

Purchaser aeknowledges as follows: 1 have received and read a copy ()I* the Plan and ali filed amendments thereto. Said Piem, which metades the Dec larat ion to be nade by the Seller and to he reeorded in the Office of the Register of the City of New York, New York County, the Sehedules, Dy-Laws and Rales and Rcgulations attached fitam, arc incorporated herdo hy reference and nade part of this Agreement with the same force and effect as if fully set forth herein. AFTER DELIVERING AN EXECUTED AGREEMENT, TOGETHER WITH THL REQUIRED DEPOS1T, I WILL BE AFFORDED SEVEN (7) DAYS TO RESCIND THIS PURCHASE AGREEMENT AND HAVE THE FULL DEPOSIT REFUNDED TO ME PROMPTLY, PROVIDED THAT 1 HAVE NOT HAD AN OPPORTUNITY TO REVIEW THE OFFERING PLAN AND ANY FILED AMENDMENTS FOR AT LEAST TF1REF. (3) BUSINESS DAYS PRIOR TO SUCH DELIVF.RY. SUCH RESCISSION MUST BE BY WRITTEN NOTICF., ADDRESSED TO SPONSOR, AND BE POSTMARKED OR HAND DELIVERF.D NO LATF.R THAN MIDNIGHT OF THE. 7TH DAY SUBSEQUENT TO MY DELIVERINCi TIIE EXECUTEI') PURCIIASF. AGRF.F.MENT. 1F 1 HAVE 11AD AN OPPORTUNITY TO REVIEW THE OFFERING PLAN AND ANY FILE,D AMENDMENTS FOR NOT LESS THAN THREE (3) BUSINESS DAYS PRIOR TO MN/ MAKING THE AFORESAID DELIVERY, I SHALL NOT BE PERMITTED THE AFOREMENTIONED SEVEN (7) DAY TIME PERIOD TO RESCIND THIS PURCHASE AGREEMENT. The sevcn (7) clay rcseission period is (dcicte whiehever is incorrect): applicable; not applicable. Purchaser Fias been given an upportunity to examine the arehiteetural piam; Ibr the abovenumbercd Unit(s) and for the building in which it is located ("the Building"), prepared hy K Square Designs Architecture, P.C. ("the Architect"). Purchaser is desirous of purchasing the above-numbered Residential Unit as designated in the Declaration and on the fioor plans filed or to be filed in the aforesaid Register's Office, togethcr with ai) undivided intercst in the Common Elements apptirtenant thereto (the abovcnum bered Unit and itS' undivided intercst being hcreinaftcr coficctively ealled the "Unit'');

Agreement Between Seller and Purchaser

ror good and valuable consideration, reccipt uf which is hcreby acknowledged, Seller and Purchaser mutually agite as follows:

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SR/PF/SP L, U

l. Payment for Unit. Seller hereby agites to seu l and Purchaser hereby agrees to purehasc Lhe Unit for the Total Purchasc Price siai& above. The Down Payment stated above Nas heen made on the signing of this Agreement, receipt of which by check subjeci to collection is hereby acknowledged by Seller. ff the chcck representing the Down Payment is returned for insufficient funds or for any Mim-reason (i) such rolam shall be clecined a non-cambie default by Purchaser and this Agrcement shall automaiically be deemed eancelled. and (ii) upon such cancellation Purchaser and Spunsor will be released and diseharged of ali further liability and obligations hereunder and under the fluo, and the Unit may be sold to another as though this Agreement had never beca made and without any obligation to aceount to Purchaser for any of the procceds nf such sale. The Balance Due at Closing shall be payablc at the closing of titio, as hereinafter provided in Paragraph 2, by unenclorsed certified or eashiees cheek of Purchuser drawn on a bank or trust company which is a member Ql. the New York Clearing House Association to the arder of Seller or as otheiwise directed by Seller.

Closing of Title. The closing of titio aludi take plaec at Seller's attomey's office (hereinafter called the "Closing Date"). Sueli date shall be no culla Man thirty (30) days atter lhe date ou which written notice is givcit to Purchuser that the Plan Itas beco declared effeetive (unless Purchaser and Seller shall agite on an earlier Closing Date). Seller shall have the right, irem time to lime, to adjoum the Closing Date on written notice to Purchaser. adjoumed, Seller shall fix a new date and time for the closing of lide to the Unit and shall give Purchaser not less than tive (5) days written notice of the newly scheduled Closing Date. Purchaser shall be cn tilled to one reasonable adjournmcnt of ttp to fifteen (15) days, on tive (5) days written notice by Purchaser to Seller, provided that Purchaser may not scek an adjournment of any kind based upon any provision ser forth in Paragraph numher 18(1) herein. tf, through no fault of Seller, Purchaser fails for any reason to dose title to his Una on the originally scheduled Closing Date, as rescheduled pursuant to any adjournment authorized hereunder, and Seller does not Nave the right to, or cleets not to, cancel this Agreement as a result of the same, (a) the adjustments for real estale taxes and common charges will be nuide as of midnight of lhe day preeeding the originally seheduled Closing Date, regardlcss of when the closing of tide occurs, and (b) Purchaser will be required to pay Seller, as a reimbutsemcnt nf Scfter's higher carrying costs for Lhe Unit by virtue of the delay, and in addition to the other payments to be nade to Seller ander this Agreement and the Plan, an amount equal to 0.03% (10.95% annual percentage interest) of Lhe Purchase Price thr each day starting from (and including) the originally scheduled Closing Date to (and including) the day hetbre the actual Closing Date. lt, though no fault of Purchaser, Seller postponcs the originally scheduled Closing Date, these provisions shall apply to the rescheduled Closing Date if Purchaser fluis for any reason to dose titio to bis Unit on the rescheduled Closing Date. At the closing of title Seller shall deliver to Purchascr a bargain and sale deed, with covenant against grantor's aets, conveying the Uni! to Purchaser, such deed to be in the tbrm contained in Parc II of the Plan, executcd and acknowledged by Seller in form for recording. Simultaneously with the delivery aí the deed, Purchaser (i) shall cause the proceeds of any mortgage leito to be transferred to the Seller on accnunt of the Total Purchase Price, (ii) shall

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execute and detiver to the mortgagee the note and mortgage, and any other documents required by the mortgagee, as well as any documents required by Seller and (iii) símil detiver the Balance flue at Closing.

Tine to the Unit will dose only after ar concurrently with the manente uf the events sei forth in the Seetion aí the Pino entitled "Closing of Title to Units".

Power of Attorney to Board of Managers and Sponsor. At the closing of title

and simultancously with Lhe delivery to Purchaser of the dced conveying the Unit, Purchaser shall execute and acknowledge Lhe powcr of attorncy to the Board of Managers and Sponsor in the forni contained in Part If of the mau. Purchaser agrees to deliver such power of attorney to Seller at the closing of title for recording and ta pay the recording fee.

Binding Effeet of Deelaration, By-Laws, Plan, Rufes and Regulations.

Purchaser hereby agrees to be bound by the Declaratiun, the 13y-Laws, the Rulcs and Regulations and the Plan.

Condition of Title. Seller agites to convey to Porei-laser title in fec simple to tlw

Unit fite and olear of ali Itens and encumbranees olha than those set forth in the Pina, specificany in Part 1 thereef in the scctiun titled "Terms of Saler and Exhibits submitted in eunnection therewith (as well as odier mortgages, if any, obtained by Purchaser). Purchaser will be responsible to pay to the lide company the emite premium for Parchaser's title insurance.

However, and notwithstanding anything herein to the cuntrary. Purchaser may nbtain title insurance bom any Lide insurance cornpany ur nut obtain any Lide insurance at all, ai Purehaser's sole diseretion.

Notwithstanding the above, the existem:e of unpaid taxes or liens of any kind ai the time ar title closing shall not ennstitute ao objection to title, provided that a reputable title insurance company lieensed to do business in the State or New York shall he willing to insure against collection of same from the Unit herein described, The parties agree that the Seller may pay and dischargc any bens and eneumbrances upon the property, not providcd for in the Pia or this Agreement, out of the manjes ta be paid by the Purchaser at the time of closing Lide.

Expenses of Closing and Closing Adjustnients, Purchaser will pay the closing

costs and expenses referred to in the Scction ar the Plan (as sante may be atnendcd to date) entitled Closing Costs and Adjustments,- including, but not liinited tu, the amount of any eredit for mortgage recording tax as sei forth in Rich Section, payrnent for lide insuranee, if Purchaser eleets or is required by tender to obtain same, recording fees for recording the Deed, Power of Attorncy and any Partial Release and/or UCC-3 Tennination Statemcnt for the Unir related tu Spensor's linaneing encumbering the Building, real estale taxes, New York City Real Pruperty Transfer Fax, New York State Transfer -kik, ACRIS Service reei: of the Title Company required to dose the Unit, Seller's attorney's fees for closing the Unit, and costs associated with obtaining a mortgage loan. The legal fees aí Seller's attorncys in thc amount of 53,000.00 will be payablc by Purchaser to D'A gostino, Levine, Landestuan & Lcdcrman, LLP, if rendered by such

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SR/PF/SP) t-i 1J

provided that an additional fee ot'$500.00 per closing shall be due and payable for any MI closing which oceurs outside the office of Seller's attomeys. A further fee of 5500.00 shall bc payable by Purchaser to Seller's attorneys for the work involvcd for each assignment tif

purebase agrecmcnt ar contract. Assignmcnts are permittcd only with prior written consent of Sponsor. A legal fee of 5500.00 shall be payable for the work involved as a result of any adjournment by a Purchaser bcyond that permirted under any right of adjournincnt sei fon() in the Offering Plan. Finally, a legal fee in the amount of $500.00 shall bc paid hy Purchaser to Sponsor's attorneys for each cancellation of a Purchase Agreement and/or release related thereto if prepared hy such finn. Purchaser will also pay to the Board of Managers the sum equal to two (2) montlis aí Common Charges for the Unit heing purchased as Purchaser's contribution to the Working Capital Fund of the Condoininium. Execpt as 0111C11V1$2 provided in chis agreeinent, . real estate taxes and Common Charges and apenses shall bc adjusted between Seller and Purchuser as aí midnight preceding the Closing Date in accordance with the provisions of the Plan. Any suei] expenscs or adjustments payable to Seller in excess of 5500.00 will be paid by certified elieck or bank elieek clrawn 011a bank or trust company which is a member of the New York Clearing House Association or any suceessor organizador!. The obligation aí Purchaser to pay transfer taxes as stated above will survivc the Closing.

Notwithstanding anything herein to the contrary, one of Purchaser's costs of closing title tu bis ar her Unit shall be the payment of Lhe cost of fec titio insurance. If requested by Purehaser. Sponsor shall order on Purchaser's behalf from a direct operation of Royal Abstract aí New Yuri( LLC ("Ruyal"), providcd Purchaser ciem to obtain tido insurancc. Obtaining lide insurancc from Royal shall facilitate the closing and avoid unnecessary delays. However, notwithstanding anything hcrein to thc contrary, a Purchaser may elect to obtain title insurancc and/or a title report funil any other lide insurancc company and/or abstract company subject to the terms of paragraph 5 above.

Agreement Subject to Mortgages. Purchaser agrees that all tenni; and provisions of this Agreeinent are and shall be subject and subordinate to the lien of any building lona niortgage ar development loan mortgage heretofore or hereafter made and any advances herctofore ar hereafter mede thereon and any payments or cxpenses already mede or incurred or which may herealter be made or incurred, porsuant to the remis thereof, or incidental (hetet°, or lo protect the security thereof, to the MI extent thereof without the aceution of any furthet legal docuinents by Purchaser. This subordination shal I apply whether such advances are voluntary ar involuntary and whether madc in accordance with lhe building km sehedule of payments ar accelerated thereundcr by virtue of icndcr's right to make advances before they becomc doe in accordance with the schedule of payments. Notwithstanding anything to the contraty containcd in this Paragraph 7, however, on the Closing Date the only mortgage to which the Unit will be subject will be to any other mortgage(s)obtained by Purchaser.

Mortgage Finaneing Contingency. Intentionally omitted. Default by Purchaser. lf Purchaser shall fail tu pay any ntirtion aí the balance of the purchasc price when duo, fail to Glose Lide on the date, hour and placc specified by Seller

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C 2 SR/PF/SP

pursuant to Paragraph 2 hereof or fail co perform any of Purehaser's other obligations hereunder, such failure shall constitutc a default by Purchaser. Seller sita!' notify Purchaser in writing of such default and advise Purchaser that he lias thirty (30) days from the mailing date or thirty (30) days afta personal delivery of such notice within which to cure suei' default. TIME IS OF THE ESSENCE FOR PURCHASER TO CURE ANY DEFAULT UNDER THIS AGREEMENT WITHIN SUCH THIRTY (30) DAY PERIOD. If such default is not eured within thirty (30) days from the mailing date ar thirty (30) days atter personal delivery of such written notice, Seller lias no obligation to extend the time to cure and may (hut shall not be obligated to) elect to caneel the Purchase Agreeincrit. If Sponsor elects to canccl the Purchase Agrecinent, Sponsor shall notify Purchascr in writing of said cancellation and the Down Payment and any other amounts paid by Purchaser for any special or custoni work sita!l bc paid over to Seller as and for liquitlatcd dainages and thereafter the Purchase Agreement shall become null and void. In the event that Seller shall elect so to carteei Mis Agreement, Seller shall eertify to tis attorneys, D'Agostino, Levme, Landesrnan & Lederman, LLP, that bile bus not elosed because of Purehaser's default, that a notice to cure was delivered to Purchascr and Purchaser has failed to cure the default within thirty (30) days from the mailing date ou within thirty (30) days from personal delivery of such notice and that Seller lias clected to caneel this Agmement by reason thercof, and D'Agostino, Levite, landesman & Lederman, LLP, shall thereupon pursuant to Paragraph 16 hereunder, cause to have paid ova to Seller as liquidated damages the Down Payment (and the actual cost ineurred by Seller for any special work in the Unit ordered by Purchaser) and any interest eamed thereon, and upon such nayment being 'nade cach of the iludes hcreto shall be relieved of any further liabilities or ohligations hereunder. ff Sponsor instruas Escrow Agem to release the Deposit, then Escrow Agcnt must give bodi the Purchaser and Sponsor prior written notice of not fewer than thirty (30) days hefore relcasing the Dcposit. If thc Escrow Agem lias not received notice of nbjection to the release of the Deposit prior to the expiration of lhe thirty (30) day period, the Deposit shall be relcased and the Escrow Agent shall provide further written notice to buth parties infortning ihem oísaid release. If the Escrow A gent reeeives a written notice from cither party objeeting to the release ()I' the Deposit within said thirty (30) day period, the Escrow Agem shit!' continue to hold the Deposit unta otherwise direetcd pursuant to cilha (a) upon closing of cicie to thc Unit, to Sponsor, pursuant to the cem-is and conditions sei forth in this Purchase Agreernent; (b) a subsequent writing signed by both Sponsor and Purchaser; or (c) a final, non-appealable ou-der or judgment of a court. Notwithstanding the foregoing, the Escrow Agem shall have the right at any time to deposit the Deposit contained in the Escrow Account with the clerk of lhe county where the C:ondominiuin is located and shall give written notice to buih partici; cif such deposit. Seller shall reimburse D'Agostino, I.evinc, Landesman 8c Lederman, I.I.P insoFar as t is acting in lis capacity as Escrow Agem for its reasonable cosi and expenses, including attorney's fees and the fair value of legal services rendercd by the Escrow Agem to itself ineurred as a result of any dispute or litigation concerning the right to the Down Payment. Sponsor shall not seek lhe reinedy of specific performance in connection with Purchasc Agram-Lents as to which there lias been a default by Purehascr. If this Agreement shal I be eaneeled by Seller pursuant to the provisions of this Paragraph 9, Seller tnay sell the Unit to any third party and shall be undcr no obligation to aecount to Purchaser for any pari of the procceds of such salc. D'Agostino, Levine, Landesinan & Lederman, LLP may rcly upon the truth and accuracy of the facts contained in Seller's

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certification and the authority of the person ar persons exccuting the same and shall have no liability usa result of such reliance.

Agreement May Not Be Assigned; Advertising. Purchascr shall have no right to assign chis Agreemen1 without the prior eonsent in writing of Seller and any purporled assignment of Mis Agreement ia violation hereof shall be voidable at the option of Seller. In the event Sponsor consents to the assignincra of thts Agreemcnt, Purchascr shall pay D'Agostino, I.evine, Landcsman & Ledennan, LLP the legal fee of Sponsor's attorneys ibr reviewing the assignment agruement. Such ice shall bc approximately $500.00, plus disbursements. Prior to the elosing of title lu lhe Unit. Purchaser shall not advertise ar otherwise offer, promote ar publicize Lhe availability of such Unit for sate. I I. Nolices. Any noticc to be given hereunder shall be ia writing and sem by registercd or ecrtified mau or pusomil delivery to Purchaser at the address given ahove and to Seller at c/o Ea.st River Partners, 600 Matlison Avenue, ri Floor, New York, NY 10022 (with copy to D'Agostino, I.evine, Landesinan & Lederman, LLP, 345 Seventh Avenue, 23rd Floor, New York, New York 10001) or ta such other address as either party rnay hereafter designate to the adiu in writing. Ali such trances and cominunications shall be deemed tu have bccn rcceived on the date olpersonal dclivery or on the fifill (5t11) day after No Representution. Exceli% as herein or ia lhe Plan spccifically se! forth, Purchaser ueknowledgcs that he tias rua relia upon any arehitect's plans, soles plans, selling brochura, advertisernents, represcntations, warranties ar slatements of any naturc, wlicther mode by Seller, SclIcr's Counsel or Selling Agem t ar ntherwise, including, bui not limitai to, any relating to the deseription ar physical condition of the Building or the Unir, the size or the dimensions of the Unit or the rooms thercin cuntained ar any caber physical characteristics thereof, the building services ar nnicnities, the estimated Common Charges and expulses allocable to thc Unit or the right to any ineorne tas deduction on account of any real estale taxes and/or inottgage interest paid by Purchaser. Purchaser agrecs that Seller shall have no liability or responsibility to Purchaser if the layout or dimensinns of the Unit or any part thcrcof ar of the Common Elements as shown on the tloor plans or on the arehitectural plans and speeiflcations for the Building are not accurate or correct, providcd such layout ar ditnensions confonn substantially to the floor piaus and the architectural plans and specifications for the Building and Lhe site 'as modified or supplemented ia accordanee wilh the Plan and that Purchaser will not be relieved from bis nbligations hereunder by reason of any minar inaccuracy or error. This provision shall survive the elosing aí litic to the Unit. Recording of Deed and Power of Attorney. At the elosing of titk, Purchaser will deliver lhe executei.] dced reccived Iram Seller and executed and acknewlcdged power of attorney to the representative of the tale ccmtpany, if any, or to Seller for recording in the Office of the Register of the Cily of New York, New York County. Such deed and power of atiorney will hc in the form set forth in the Plan.

Binding Effect. This Purchase Agreement shall not be effective or binding on Seller iludi a counterpart hercof is excented by Seller and dclivcred tu Purchaser. Subject to the

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provisions bereof, this Purchase Agreement shall bind and mure to the benefit of the pules herda, their heirs, personai representative.s, successors and permitted assigns.

Agreernent Subject to Man Becoming Effeetive; Seller's Right to Cancel. This Purchase Agrem-neta is contingent upon the Plan being declarei' effeetive. Flie Piam may be abandoned by Seller ai any time prior to lis being declared effective and before eighty percent (80%) of the Residential Units have beca purchased. Seller also reserves the right to abandon the Plan afiei it bus ken dechired cffcetive N11'211111( to other provisions of the Offering Man as set forth in thc scmion titlecl "Effective Date o f Plan". Additionally, the Plan shall be abandoned and deerned abandoned ii it lias not beca declared effective within the time prescribed by the PI an. lf the Plari is abandoned or does mit beeome effective this Purchase Agreement shall be demite(' caneelled, and the Plan terminated and Purchaser is to receive back, not "ater than twenty (20) days therealler, in RUI, ali monies paid by Mio bereunder, and upon such repayment no party shall have any claini against any other party, person or cntity, and ali pautes shall be releused flora ali obligations hereunder and under the Piam. tf, after the Man is deeluired effective, Mie w lhe Unit shall tal closc within the time set forth in Paragraph 2 hereof ar in the Piam, for any rcason other than Purchaser's default, then, ai Purchaser's option, upon prior writtcn notei: sent by Purchaser to Seller within fifteen (L5) days subsequent to the end of the scheduled elusing date, after permitted adjournments, this Purchase Agreement shall be deemed cancelled. If this Purchase Agreement is cancelled pursuant to the provisions of this paragraph, then not 'ater than twenty (20) days thcreafter, Purchascr shall receivc a refund in full, aí ali moines paid by Purchaser hereunder, with the interest earned thereon, if any. Upun such repayment, neither party shaft have any elaim against che other and both shall be relcased from ali obligations.

Seller may cantei this Purchase Agreement by funvarding itti cheek in the fui) amount paid by the Purchaser, together with a notice in writing, iuldressed to the Purchaser ai his address hereinabove set forth in the event of the oceurrence of any of the following: (a) that any governmental buitau, depanment or subdivision thereto shall itnpose restrietions on the manufacture, sate, distribution and/or use of materiais necessary in the construction of rcsidential housing and such restrictions shall preveni the Seller from obtaining such materiais from its regular suppliers or from using same in the construction and/or completion of the dwell ings; or (5) that the Seller is unable tu obtain materiais [rum lis usual sources due lo strikes, lockouts, war, military operations and requircmemts, national emergencies, acts uf Ciod or if the installation of public ',Rabies is restricted os curtailed.

Montes lo be Held in Trust; Em-0w Agent and Escrow Account; Down Payment; Payment of Purchase Price; Notice of elnsing.

The required Down Payment pursuant to this Agreement will be ten percent (10'A) of the purchase price for the Unit set forni in the Plan, as arnended, which Down Payment shall be inereased by special custam work or materiais, if any, offered by Seller and ordered by Purchaser as inimiza in dás Agreentent. In uccorclance with seetion 71-a(3) of the Lien Law, Sponsor bus appointed the law finn of "D'Agostino, Levine, Landesman & Lederman, LLP, with an address at 345 Seventh Avenue, 23rd Ficar, New York, NY 10001, telephone number (212) 564-9800. to

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serve as escrow agem ("Eserow Agent") for Sponsor and Purchaser to hold ali Deposita, otheithan the deposit for a copy of the O ffering Plan, received by it from Purchasers, eithcr direcily or through iis agents or ernployees in trust (the "Deposit" or "Deposits"). Escrow Agem has designated the following partners to serve as signatories: John D'Agnstino, Esq., Miehael J. Levine, Esq., Waync R. Landesman, Esq., Bruce H. Ledennan. Esq., Bettina Miraglia, Esq. and Jose M. Rivera, Esq Ali designated signatorics are admitted to praetice law in Lhe State of New York. Neither the Eserow Agem nor any authorized signatories on lhe account are the Sponsor, Selling Agem, Managing Agem, or any principal thereol. or have any beneficia] interest in any of the foregoing.

The Escrow Agent has established the escrow account ai HSF3C Bank, N.A., locatcd ai 452 Fifth Avenue, New York, New York 10018 (the "Bank''), a bank authorized to do business in the State of New York. The escrow account is entitled D'Agostino, Levine. Landcsman & Lederman, LLP Escrow Account for The Gilbert Condosnisouni ("Eserow Account"), The Escrow Account is hisured by the Federal Deposit Insurtinee Co' poration ("EDIC") at the maximum amouril of $250,000.00 per deposit. h is a special risk that any deposil iii excess of $250,000.00 will not be insttred. Escrow Agent mak es no guarantee of the solvency of lhe Bank. If the FD1C insurance limits ehange in any manner in the future, Eserow Agem wili have no obligation to makc any ehanges to the Escrow Account.

Ali Depusits remiued to Eserow Agem shall be in the forin certified or officiol checks, personal ehecks subject to Collection, inoney orders, os-, subject to Spunsor's prior written apprnval, wirc transfcis, and shall be nade payablc to, or endorscd by the Purchaser to, the order of D'Agostino, Levine, Landesman & Ledentan, LLP, as Eserow Agem.

The interest iate for ali Deposits mode into the Escrow Account shall be the prevailing rate for sueh accounts, which is cun-ently approximatcly 0.1 05/0. Interest shall bcgin to amue as of the date the deposit of the Down Payment elears and is postcd by the Bank to the Escrow Account. Abseni Purchaser's default, ali interest cometi thereon aludi be paid bar credited to the Purchaser at Closing. Prior to the release of the Deposits, no fees of any kind from the principal or any interest earned thereon roay be deducted fiam the Escrow Account, and the Sponsor shall bear ali administrative costs associated wi tli the maintenance of the Escrow Account.

Within Tive (5) business clays ofter the Purchase Agreeinent is executed by ail neeessary parties and tendered tu Escrow Agent alung with the Deposita, the Escrow Agem shall sigo the Purchase Agreement and place the Deposits listo the Escrow Account. With ten (10) business days Mi the placing the Deposits in lhe Eserow Account, Eserow Agem shall provide wriiten notice to Purchaser and Sponsor, confirming the Deposits. The notice shall provida the aceount number and the initial interest rate to be earned on the Deposit. Any Deposits nade for upgrades, extras, or custam work shall be initially depusited imo the Eserow Account, and relesised in itecordance with the terms of the Purchase Agreement between Purchaser and Sponsur.

The Escrow Agem is obligated to semi notice to the Pinchaser unte the Deposits are placcd in the Escrow Account. ff the Purchaser does nol reecive notice of such deposit within fifteen (15) business clays afta tender of the fully-executed Purchase Agreement and Deposits to

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SR/PF/SP Li

Escrow Agem, the Purchaser may eancel the Purchase Agreemein within ninety (90) days afier tender of the fully-executed Purchase Agreement and Deposito to Escrow Agent. Complaints concerning the failure to honor such cancellation requests may be referred to the New York State Department of Law, Real Estale Financc Bureau, 120 Rroadway, 23rd Floor, New York, NY 10271. Rcscission shall not be affordcd where proof satisfactory to the Attorney General is submitted establishing that the Deposita werc timely placed in the Escrow Account in accordanec with thc New York State Deparunent of Law's regulations concerning Dcposits and requisite notice was timely mailcd to the Purchaser. Ali Deposita, cxecpt for advances made for upgratles, extras, ar custom work rcccived in connection with the Purchase Agreancnt, are and aliai' continue to be the Purchaser's money, and may not be comingled with any other money or pledged or hypothecated by Sponsor, as per GBI §352-h.

Under no circumstances shall Sponsor scek or accept release of the Deposits of

defaulting Purchaser until atter Consummation of the Offering Plan, as cvidenced by the aeccptanec of a post-closing amendment by the New York State Department of Law. Constunmation of the Offering Plan does not teiieve the Sponsor of its obligations pursuant to GOL §§352-3(2-b) and 352-h.

The Escrow Agent aliail release the Deposits f so directed: upon closing of title to the Unit, to Sponsor, pursuant to the terms and conclitions sei forth in (bis Purchase Agreement; ar in a subsequent wri ti ng signed by both Sponsor and Purchaser; or (e) by a final, non-appealahle order or judgment ata court. If the Escrow Agent is not directed to release the Deposita pursuant to poragraphs (a), (h), ar (c) above, and the Eserow Agent receives a request by either party to release the Deposits, then the Fscrow Agem IlltISÉ give both the Purchaser and Sponsor prior written noticc of fluí fewer than thiny (30) da» before releasing Lhe Deposita. If the Escrow Agem bus not rcceived notice of objection to the release of the Deposits prior to the expiration of the thirty (30) day period, the Deposits shall be released and the Escrow Agem shail provide further written notice to both parties informing them of said release. lf the Escrow Agent receives a written notice from either party objecting to the release o,' the Deposito within said thirty (30) day period, the Escrow Agent shall continue to bold the Deposita until otherwise directed pursuant to paragraphs (a) through (e) abam Notwiihstanding the forcgoing, Lhe Escrow Agent shall have the right ai any time to deposit the Deposita contained in the Escrow Account with the clerk of the county where the Condominium is located and shall givc written notice to bati) partics of such &posa.

The Sponsor shall no! object to the release of thc Deposita to:

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SR/PF/SP QC

a Purchnser who timely rescinds in accordance with an offer Gr reseission contained in the Offcring Plan or an tunendrnent thereto; or ali Purchasers after an Arnendment abandoning the Offering Plan is accepted for filing by the Department of Law. The Department of. Law may perronn randoni reviews and audits of any record% involving the Eserow Account to determine complianec with ali applicable statutes and regulations.

Any provision of any Purchase Agreement or separate agrecment, whether oral or in writing, by whieh a Purchaser purports to waive or indemnify any obligation of the Escrow Agem holding any Deposit in trust is absolutely void. The provisions of the Attorney Generais tegulations and GBL §§352-c(2-b) and 352-h concerning escrow trust funds Audi prevail over any contlicting or inconsistent provisions in the Purchase Agrcement, Offering Plan, or any amendment theretd Escrow Agent shall maintain thc Escrow Account under iis direet supervision and control. A fiduciary relationship shall exist between Escrow Agem, and Purchaser, and Escrow Amor acknowlcdgcs its fidueiary and statutory obligations pursuant to MIL §§352(e)(2-b) and 352(h). Escrow Agent may rely upon any papar or document which may be submitted tu it in eonnection with its duties under (bis Purchase Agreement and which is believed by Escrow Agcnt to be genuine and to have beca signed or presented by the proper pany or parties and shall have no liability or responsibility with respect to the tbrm, executinn or validity Lhereoí. Sponsor agrees that it shall not interfere with Escrow Agent's performance of lis fidueiary duties and statutory obligations as set forth in GBI., §§352-(e)(2-b) and 352-(h) and the New York State Department ar Law's regulations. Sponsor shall obtain, or cause the Selling Agent anda the Offering Man to obtain. a completed and signed W-9 (Request ror Taxpayer Identification Number and Certification) ou- Forni W-8REN (Certilicate of Foreign Status of Benefieial Owner ror (Jnited States Tax Withholding), whiehever may be applicable, from Purchaser and deliver such forni to Escrow Agem together with the Depnsit and this Purchase Agreement. Notwithstanding anything contained herda to the contrary, unless and until Purchaser lias delivered to the Eserow Agem a completed and originally-executed Forni W-9 or Fonn W-8BEN, whichever may be applicable, Lhe Down Payment will be dcposited in a non-interest-bearing escrow account ai the Bank, Prior to release ar the Deposit, Esciow Agent's fees and disbursements shall ncither be paid by Sponsor from the Deposit nor deductcd From the Deposit by any financial institution under any eircuinstance.

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SR/PF/SP t.) 4-1

i .

Sponsor agites to defend, indcmnify and hold Escrow Agem hamiless fiam and against all costs, clarins, expenses and darnages incurred in connection with or arising out of Eserow Agent's responsibilities arising in conneetion with this Purchase Agreement or the performance or non-performance of Escrow Agcnt's dobes 'Ander this Purchase Agrem:tent, execpt with respect to aetions or omissions taken or suffcred by Escrow Agem in had faith or in willful disregard of the obligations set forth in this Purchase Agrecinent ar involving gross negligente of Escrow Agent. This intlemnity includes, witbout limitation, disbursements and attorneys fees either puid to retain attomeys rir representing the hourly billing rates with respeet to legal services rendered bv Escrow Agent tu itself. As an altcrnative to deposidng Down Payments in escrow as sei forth above, Seller may post a bond or indemnity cnntract with a lieensed surety company ensuring reutrn of such monies, which bond or contraet is to he delivered to Purchaser. YOU, AS THE PURCHASER OF T111S RESIDENCE, MAY RF,QUIRE THE RECIPIENT OR CONTRACTOR TO DEPOS1T THE INIT1AL ADVANCE MADE BY VOU IN AN ESCROW ACCOUNT. IN Lmu or SUCH DEPOS1T, THE RECIPIENT OR CONTRACTOR MAY POST A BOM) OR CONTRACT OF INDEMNITY WITI1 VOU GUARANTEEING THE RETURN OF SUO E A MANCE. In the event of ao uncured default by Purchaser in bis obligations under the Purchasc Agreement, no more than ten partem (10%) of the purchase price plus any interest earned thereon, may be retained as liquidated damagcs. Notwithstanding the above, the actual tost incuiTed by Seller for any special work in the Unit ordered by Purchaser may also be retained as liquidated damagcs. Seller agites nuM to seck the remedy of speeific performance in cermet:fiou with Purchase Agreements as to which there lias beca a default by Purchaser. No Down Payment or other monjas shall hc rcleased pursuant to an uneured default by Purchaser prior to the First Unit Closing and/or the Consummation of the Plan. The balance of the Total Purchase Price will not bc payable mai] elosing of Lide to the Unit.

Following the declaration of elTeetiveness of the Piai), Purchaser will be givcn at least thirty (30) da ys prior writtcn notiec of the closing date for bis Unit, width notice will ars° remind him of his obligation to pay the balance of the purehasc price ar diat rime and will state when Common Charges will be due and payable.

Equipment and Furnishlngs. Seller will provide Purchaser only with the fixtures, equipment, hardware, appliances and fumishings refcrred to in the Plan, which are included in the purchase price of the Unit. Ftirnishings, equipment, appliances and decorations in any model unit or sales Office not reterred to in the Plan are excluded from this safe unias speeifically inchided by a rider to this Purchase Agrcement. The Cosi of any sutil itens will be added to the purchase price of the Unit.

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UM lua L t.uniw muçuLb UVA - Arca interna

(RESIDENCIAL PORTAL DO LAGO)

RODRIGO VELOSO DA SILVA MUNIZ

MESP - POLICIA FEDERAL

5

MESP - POLÍCIA FEDERAL

TERMO DE DECLARAÇÕES DE ELI COHEN:

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LIVRO NJ1° 2 - REGISTRO 4,°CARTÕRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS GERAL de São Paulo

1023741 roi Sáo Paulo, 17 de Maio de1990

CONTRIDUINTSs- 016.105.0018-0/0019-9/0037-7 e 0038-5 (maior

PEOPRIETARIAs- EDELTER-EMPRiSA DE DESENVOLVIMENTO Dl TERRAS

Av.01/ 1023 4 Datas-- LielaI0/1990.

Pana A. A. PIM.

Av.02/ 102374 Datas- 17 MAIO/1990. s

Ibirapuira, 2033, 190 andar, CGC. 92.854.900/0001-14, a qual

MANAM A. A. Pulam

Estás Nalittado

CAIXA ECONÓMICA FEDERAL, já qualificada, por instrumento particular de

ABDALLA, já qualificados, transmitiram cor venda a IMOBILIARE ÁDMINISTRAÇÕES DE IMÓVEIS LTDA., CNP.).n° 15.253.550/0001-90, com

102.374 03

emia se. sc.),,,

CARDOSO PINTO, solteiro, maior, já qualificado, alienou fiduciariamente ao ITAÚ

UNIBANCO S.A., CNPJ n° 60.701.190/0001-04, com sede nesta Capital, na Praça

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Quit Claim Deed

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PURCHASE AGREEMENT ("Agreement") THE GILBERT CONDOMINIUM ("Condominiwn")

Statement of Seller

Expenses of Closing and Closing Adjustnients, Purchaser will pay the closing

128 KiB

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