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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:50:51 Número do documento: 20102318422150500000036882305 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:21

SIGILOSO

Num. 40756267 - Pág. 40

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:50:53 Número do documento: 20102318422192300000036882306 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22

SIGILOSO

Num. 40756268 - Pág. 1

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R$ -1.13,s4,4a

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SIGILOSO

Num. 40756268 - Pág. 2

SIGILOSO

Num. 40756268 - Pág. 3

0 0 0 11

O Pagamento deste boleto também poderá ser efetuado nos terminais de Autoatendimento

Instruções:

Imprima em uma impressora jato de tinta (ink jet) ou Laser em qualidade normal ou alta. Não use modo Utilize folha A4 (210 x 297 mm) ou Carta (216 x 279 mm) e margens mínimas, a esquerda e a direita do Corte na linha indicada. Não rasure, fure ou dobre a região onde se encontra o código de barras.

Corte na Gnha pontilhada

0 apac000BRASILI 001,9 I

Beneficiário

SÃO JOSE PARIICIPACOES LTD& Endereço RUA AGNELGBRtQ NR 90 SALA 205 FFDFRACAO SAI VADO-1 BA - A0210245

Ur, do documento PARC 2/5	Contrato	CPF/CNPJ Beneficiado 19.6884561 08.247.45010001-95
(-3	(-) Ouras Ded korv,s	(-) More/Muita

Pagador

IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS 5.- CNPJ: 19.386.740/000146 JRS: VI p/Dia Atraso- RS 83,33 APOS 16.06.2016

Instruçoes

MULTA DE 2,00% A PARTIR DE 17/06/2016 PROCEDA OS AJUSTES DE VALORES PERTINENTES. PROTESTO:21.06.2016.A PARTIR DESSA, CONSULTE BB PI PGTO

Corte na linha pontilhada

# BANICODOBROSill 001-9 I

Local de Pagamento

Pagável em qualquer banco até o vencimento

Beneficiário

SÃO	JOSE PARTICIPACOES LIDA
Data do	Nr. do documento	Espécie doo.
17/05/2016	PARC 2/5	DM
Carteira	I Espécie	I Quantidade

17 R$

Instruções

JRS: VI p/Dia Atraso' fts 83,13 APOS 16.06.2016 MULTA DE 2)00% A PARTIR DE 17/06/2016 PROCEDA OS AJUSTES DE VALORES PERTINENTES.

PROTESTO:21.062016.A PARTIR DESSA, CONSULTE BB P/ PGTO

Pagador

IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILJARIOS 5.- CNPJ: 19.386.740/0001-36 RUA DR RENATO PAES BARROS, N 750, CONJU SÃO PAULO - SP .04530.001

Sairoclor/Avaresta SÃO JOSE PARI1C ACOES LTDA CNPJ: 8247 450/0001-95

1111 11111111111111 III

Corte na linha pon ilhada

00190.00009 02899.500009 00000,003178 3 68270005050000 Espécie Quantidade Nosso Ni:roera

R$ 00028995000000000003

V noimento

16/06/2016

(-) Outros Acresoimos

Valor Documento

50.500 00

-á

. . .. .

00190.00009 02899.500009 00000.0031783 68270005050000

Aceite Data process

N 17105/2016 I x Valor

Agência/Código Beneficiário

4105-X /12786-8

Nosso número

00025995000000000003

Valor Documento

50.500,00 (-) Descont&AbatImento

(4 Outras Deduções (4 Mora/Multa

(1 Outros Acresomos

,.:

Autenticação n,uc a- Ficha de Compensação

Ni

SIGILOSO

Num. 40756268 - Pág. 4

SIGILOSO

Num. 40756268 - Pág. 5

000119

Comprovante de Transação Bancária

ti Transferências Para Contas de Cubos Bancos (TED)

Data da opetaçào: 28/0412017- 111113 OradeSCO N' de coo 611684772797425$40 I E/caimento: 9971537

Net Empresa

Conta de débito: Agência: 01331 Conta: 0001078-21Tipor. CONTA CORRENTE

Empresa; IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS [MOBILIAMOS 1 CNPJ: 019386.740/0001-36

Nome do favorecido: ST-SOARES PARDCIPACOES LIDA

CNPJ: 17257.1811000149 Conta de crédito: Banto: 341- RAU UNIBANCO S.A.1Agancia: 5190 %Cante 104520

Tipo de ~e CONTA-CORRENTE itomoum.

Finaridade 10- CREDITO EM CONTA Valor R$ 67.500,55 . . Tarifa: R$ 8,95 • Valor total: R$ 67.509,50 Tipo de transfen1ncla: TED -Tdukuidadi Diferente

Crédito ensponivaI no mosto° dia da data da débito Data de debita 28/04/2017

A tarifa é cobrada por transie,féricia raalkada e para as operações opacidades poderá sofrer alteraçâo de acordo com os valores vigentes na data do débito

Autenticação

i 7 3162,,w0Qn1 NON' 9,12 ZOIAndij 1 cerr2w4C TedGe~ bilogyaP8 Agbjevabs asX004 zliliGeBlia PliCv9IFO. C/C17upir FGop4li7k Tok7t8Ec• ?teoSSICaz n4r7=pb gKeEGerju egrafT9oG 13.1.A6Rjel, 634141-Kb oTZjoTES PATehU13X 33 stitrACS 99716372 8/ ne /201

SAC -Serviço de	AZ Bradesco 0600104 8383	Deficiente Auditivo ou de Fala 0800 722 0099	Cancelamentos, Reclamações e Informapees. Atendimemo 24 horas.? dias	Demais telefones COM!~ o sita
Apoio ao Cliente			por semana.	Fale Conosco

Ouvidoria 0800 727 9933 Atendimentode segunda e sesta-feia. das 8h às 1811. exceto Vedados.

6,)yesi

C__recklo -	ecyCrso	?ri-Q(1-A
Cy-ç rege	s $-4-	St

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Num. 40756268 - Pág. 6

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Num. 40756268 - Pág. 7

000120

CLK Financeiro Do; CLK - Fmancsiro ettnanceiro@citcom.br>

Etriado em:	sexta-feira, 25 de abril de 201710:44 valedamarcondes@grupcdimatteo.com.bd
Para:	ENC. Boleto + nova,ãea

ASSUMO:

P5c

aeatems $ordei• Superv.ControLadoria

financetiotEactkcom,br

SaiaJosé Participações Lida 71-3245-1443

De: A/Meandro Luls Pin fmailto:drolneticloud.com] Enviada em: quinta-feia, 27de abril de 201715:41 Para: Controller Cc 'Karen Ferrai; 'Caber Lwac Rfloa Soar; Financeiro* Assunto: Re: Boleto + nova área Boa tarde! respostas abaixo Em 27 de abr de 2017 às 10:14. Controller 4arnak> escreveu: 9 Dr. Pin, bom dia!

Conforme falamos:

Rem VIII, precisamos da cana de baixa da alienação para baixar no cartório de imóveis. Susnenso. Banco está analisando nos araumentos e a avaliação apresentada no inicio da !aranha Temos outras áreas p apresentar ao banco no valor de 15 a 2(lmilhoes. Idem acima. Precisamos que os pagamentos sejam regularizados, porque nossa área ainda está alienada. Boleto vencido si: não conseguir panar. peço p efetuar o deposito na conta abaixo, que Daiana vai fazer abaixa no protesto e bx o boleto. O crédito será realizado amanhã.

Banco ttaú

At1	C4C 10452.	CNPJ
5190	O	17.257181/0001-39

Atenciosamente,

Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71)3245.1443 Cel.: (71)9.817S-5286

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Num. 40756268 - Pág. 8

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Num. 40756268 - Pág. 9

000121

CLK • Financeira De2, CLK - Financeiro cfmanceina®clk.com.bo.

Seriado em:	terça-feira 25 cio abril de 201709:15
Pena	'COntroger. 'Alexandra Luis Pin' 'valedainattoniSpcdirnatteacom.be: 14arlsal3crülecio - Grupo Dl Magoa': %men Ferrai; 'natallataiFralnialrusl-comhe

Cc: ASSUMO: RES: Rencanão Perkdo Contratual

Bondia,Valérlal Até o presente momento não localizamos o pagamento referente othulo vencido em 230420174 vabr 67.500,55. Favor encaminhar comprovante pagamento.

Daigna.Sorvei.

qienanr.Gontratadoria

ftpancetrottOcPc com br São José Participações Lida 71-3245-1443

De: Controller (mailto:controlleredic.com-bri Enviada em: taça-feira, 4 de abrg de 201713:01 Para: 'Nexandro Luis Pin' - Rnanceird; natallaeliminetrustcom.br Cc valesia.marcondes@grupodimatteo.com.br, 'Martm Bonifácio - Grupo Dl Matted; IKaren Ferraz', Assunto: RE5: Renovação Perfodo Contratual 5r. Pin boa tardei Após atualização do valor (conforme consta no contrato) podemos parcelar o saldo do novo ciclo em 5 parcelas de R$ 67.500,55. Seguem os boletos.

67500,55 23/04/2017 19 Parcela 67500,55 23/05/2017 29 parcela 67500,55 23/06/2017 39 parcela 67500,55 23/07/2017 42 parcela 67.500,55 23/08/2017 59 parcela Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Partkipações Tel.: (71)3245.1443 4711 9.81784286 De: Alexandra Luis Pin (mallto:drointialdoutcorn1 Enviada em: terça-felra, 4 de abril de 2017 1053 Para: Controller controllerfaclk.combrs Cc: valeda.marcondesggeruoodbhatteo.coM.br 'Morbo Bonifácio - Grupo Dl Matted cznahsahonitaclogligivoodimatteo.com,bm; taren Ferraz icarenPcliccom bra, 'CLK - Financeiro' <financelroaclk.cornbr>.natallagalimlnetrust.com.br Assunto: Renovação Período Contratual

:115

Bom dia Lucia, Novamente chegamos na renovação de mais um ciclo contratual e, como nos anos anteriores, realizaremos o pagamento utilizando a mesma metodologia de cálculos utilizada, a qual tomou-se regra em nossa relação. A fim de ajudar em seus cálculos, anexei neste canil nossas tratado-as de 6 meses atras. Assim, peço que providencie a emissão e envio dos boletos ao nosso financeiro. Atenciosamente Dr. Pin

Em 14 de out de 2016 às 14:52, Controller cconcollenik1k.com br> escreveu:

Dr Pin boa tarde

Seguem os boletos.

Atenciosamente ICKI8 Chaves Controlem

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R$ 100.000,00

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E rade.sco

Net. Empresa

I ia gZecarcr.a rwinann vun• • ..,.......--vv,

Trartslerthclas Para Contas de Outros Bancos (TED) e O 1.n 1 Data da operação:15,rosols - 131136 Ne de contele: 5509820E2940573602 10o=vento: 5871761

Conta de delato: Agência: 01331 Conta: 000107041Epo: CONTA CORRENTE

Empresa IDEAS REAL ESTATE 'EMPREENDIMENTOS IMORAL CNPJ: 018336340/0001-36

./ Nome do ta,ona.4x SÃO JOSE PAR11CIPACOES LTDA

CNPJ: 08247450/0001-95 Conta de crecato. Banco: 1 - BANCO DO BRASIL SA [Agência: 41051 Conta: 127863

Tipo de conta: CONTA-CORRENTE INDIVIDUAL

Finseldade: 5 -PAGAMENTO DE FORNECEDORES

. .

Tarifa R$7.80 Valor total: RS 25t007,90 Tiro de transferência: TED -Trtularidade Diferente

Créerto cllsponivel na mesmo dm da data de débito Rattaeléisilos-.15/05/004,5"

11

A taifa Et cobrada per transkrêncla realizada e para as operações agendadas podara sofrer akterage de acorda com os vaiares vigentes na data da détitha

Autenticação

WIRD:3W 24117YX6Z 29/10j agg R:015pjlw 2*22e862 Ulackzuga 1319`159140 7,-Tebgallit y9B3j RU Vet3e9rP ulicv03WD IDJ7SWG 1.uPtIti9e/ IT2WtiCPc/ "flgvre5zI g9/1.•ItIoS

	Re..95DGSD	tricolild Saia-ale	xecrierbri ovanntea SsgN2wIr7 58717611	5/05/201
SAC - Serviço de Apoio ao Cliente	AM Bradaste 0300 704 BUS	Deficiente Aucavo ou de Fala 0800 7220099	Cancelamentos. Reclamações e In/amaçam Atendimento 24 Fixas. 7 rfres ptif SM"	Detrais telefones cansaste sito Fale Cavosco
Ouvidoria	0800 727 9933	Atendimento de wgiricla asai:afeta, das Cã 00ái 141 /5 Ô76 TÉNCrédito em Conta 23:7 0133193867400001áibE~Eit' .	as . _	191, exceto faladas. 7 41:7 osga. i?ekooci:oõ c

0000 teln 976~dittieeiConfa:- 9253_024 50:000;Otte_

237 nua 192436Moodatnattswit EST . • _ , ---7~1 Vaia ouOø 92wi2.403 2:~u

fli 01331938674000016 tEM REAL ESI;

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r cza-,

ninei Pn

CLK - Financeiro

De:	CLK - Financeiro financeirci@cliccom.br
Enviado em:	quinta-feira; 23 de julho de 2015 0928
Para:	'Cintya Olavo': 'Luciano - AUDASC'
CG:	'pablo@audasc.com.br
SIGILOSO ENC: Crédito	na conta São José + contrato São José

Assunto: Anexos: Contrato Ideas x São José15052015.pcif

Bom dia Em 17.07.2015, foi credito na conta da empresa São José o valor R$ 50.003,00 + 30.000,00, referente recebimento parcial do contrato em anexo.

ti 0900 14175 9767E0-Crédito em Conta 9273.024 59.009,00 17M712015 237 0133 193E57400001361DEAS REAL EST 0000 14175 976 7ED-Pagamento Dividendos 9.882.403 30.009,00 C 17/072015 237 0133 193E57400001% MAS REAL EST

levatana,nargra,

`111rSuperv.Controladoria

E-mail: financeiroOclkcom.br São José Participações Ltda 71-3311-6363

De: CLIC - Financeiro fmailto:financeiro@clk.com.br] Enviada em: sexta-feira, 15 de maio de 2015 15:30 • Para: 'Pablo Moreira'; 'Sousa - AUDASC; 'Ludano - AUDASC; 'antya Olavo': 'Controller' Assunto: Crédito na conta São José + contrato São José Boa tarde, Em 15.05.2015, foi credito na conta da empresa São José o valor R$ 2500m00, referente recebimento parcial do contrato em anexo.

4105 00002 9767ED TranstanDisponiv 9159.975 250.000,00 C 15/0512015

Mr I. • Sr

Dociatra-Borgres- Superv.Controladoria E-mail: financeiroOdiccom.br São José Participações Ltda 71-3311-6363

De: administracao@clk.com.br [mailto:administracao0d1c.com.bri Enviada em: sexta-feira, 15 de maio de 2015 14:27

Para: 'CLIC - Financeiro' Assunto: ENC: IDEAS

De: administracao0c1k.com.br [mailto:administracao@dk.com.bil Enviada em: quinta-feira, 7 de maio de 2015 17:45 Assunto: IDEM

Para: 'Controller'

Segue Contrato IDEAS - Remanescente VIII

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Página 1 de 1

000126

DOC Eletrônico / TED - Consulta remetente A336230919277407011

23/0712015 09;39:34

ina-awerant....

Conta creditada

Agência	4105-X
Conta	12786-8 SAO JOSE PARTIC LIDA
Período	17107/2015 a 17/07/2015

Remetentes

Remetente IDEAS REAL ESTATE	Data	Documento Valor R.$	Finalidade Banco	Favorecido SAO 237 JOSE	CPF/CNPJ
	EMPREENDIMENTOS 17/07/2015 9.882:403 30.000			PARTICIPACOES 19.386.740/0001-36

BRADESCO LTDA IMOBIL

Transação efetuada com sucesso por J7053590 DAIANA BORGES DOS SANTOS. Serviço de Atendimento ao Consumidor - SC 0800 729 0722 Ouvidoria Bá 0800729 5678

Pira deficientes auditivos 0800 729 0088 hnps://aapj.bb.com.br/aapj/noticialb?tokenSessao=b566e5ab3dbf762d9eb9fd30854d... 23/07/2015

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$A0 JOSE Pea Informátloa

08/07/2015 16:16:58

Contas a Receber %g 1

Perlodo1: 19/06/2015 a 1910812015 - Todos s/ Cancelados

Vencimento Pagamento ¥ Docto. Emissão Código Conta Fatura Cliente Historio° Bord. Val.Doc. Doa Sta

Banco Data Valor Data Valor Data Vencimento: 19106/2015 : e 19.06.2015 15/05/2015 1787 3 1787 IDEAS REAL MATE REF. ALIENAÇAQ O 125.000,00 19/06/2015 125.000,00 19/06/2015 125.000,00 N

EMPREENDIMENTOS REMANESCENTE VIII

Sit•DINHEIRO

Total Dia »»	125.000,00	125.000,00	125.000,00
Total Geral »»	125.000,00	125,000,00	125.000,60

Registros Impressos: 1

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000128

Página ide 2

Extrato conta corrente

Cliente - Conta atual

Agência	4105-X
Conta investimento	12786-8 SAO JOSE PARTICIPACOES LT
Pedodo do olccaato	de 10106 /2015 até 28 / 06 / 2015

Lançamentos saldo

Istartnto Valor R$ Dtialancete Dt moviatento Ag.-origem Lote Histórico

0000 00000 000 Saldo Anterior 0,00 C

09/06/2015 3.400,00 C

0000 14175976 TED-Crédito em Conta 7.008.360

10/06/2015

341 5190 9495332000169C06TA BRASIL H 4105 71522 031 Saque no TAA 100740.133.382167 540,00 D

10/06/2015

10/06 07:40 SAA-ITACARE 0000 13113435 Tarifa Pacote de Serviços 801.611.001.381.738 29,00 I3 2231,00 C

10/0612015

Tarifa referente a 10/06/2015 4105 99008 234 Compra com Cartão 163.673 89,31 13

11/06/2015

11/06 17:41 FARMACIA SANTANA EL 5718 71122 331 Saque no TAA 111.228.292.525.311 640,000 2101,69 C

11/0612015

11/0612:28 SOP-BACEN 4105 99008234 Compra com Cartão 127.958 12,00 13

15/06/2015

13/06 07:45 LAJ3ORATORIO DATAL 4105 99008234 Compra com Cartão 171.611 97,67 Ct

15/06/2015

15/0619:53 FLEXYFARMA 4105 99008234 Cornpra com Cartão 231.761 291,360

15/06/2015

13/0608:49 BOMPRECO BA LI 071 4105 99008 234 Compra com Cartão 356.897 153,67 Cr

15/06/2015

13/0615:48 BARBACOA GRILL 4105 99008 234 Compra com Cartão 660.344 159,55 13

15/06/2015

13/06 16:45 PERINI 4105- 99008234 Compra com Cartão 761.279 141,45»

15/06/2015

13/0617:01 FARMACIA SANTANA FL 4105 99008234 Compra com Cartão 847.541 324,00» 921,97 C

15/06/2015

14/06 13:12 SERTÃO BOM 0000 1404985586 Renda Fixa 500 1.200.001 33.000,00 C

16/06/2015 30,00 C,

4105 99006 234 Compra-com Cartão 129.313

16/062015

16/06 08:08 STAYBRIGE.SUITES 4105 99008234 Compra com Cartão 229.485 12,80 O

16/06/2015

4 16/0608:11 STARBUCKS 015 BRA 4105 99008234 Compra com Cartão 349.379 108,900

16/06/2015

16/0613:42 GALETOS BRASCAN 4105 99008234 Compra com Cartão 658.618 24.000 16/06/2015

16/0616:16 HOJE RELOJOEIRO 4105 99008 234 Compra com Cartão 774.061 42.000 16/06/2015

16/06 20:34 MR. áHENEY 0000 13373 500 Ti en rbf Depósito Judicial 11.517.141.710.101 33.000,00 D 704,27C 16/062015 36,500

4105 99008234 Compra com Cartão 147.497 17/062015

17/06 13:11 JOSE DAVI SILVA F 4105 14014 030 Saque no Caixa 410.500 4.617.48D 17/06/2015

17/06 11:22 ITACARE BA = 7831 71103 331 Saque no TAA 170.916.502.525.311 500,000 17/06/2015

17/060916 SOP-ITAIM 13151 1 4.449,71 C 000C 17/06/2015 0000 00000 855 BB Renda Fixa 500

4105 14014 CGDSaque no Caixa 410500 655.200 18/06/2015

18/06 13:25 ITACARE BA 655,20C 0,00 C - 0000 00000 855 BB Renda Fixa 500 1 18/062015

0000 14176 976 -MD-Crédito em Conta 7.417.089 125.000.00 C 125.000,00 C 19/06/2015 237 01M 193867400031.3%6:Dr ---c--- 0000 13105 363 Pagto conta telefo,4 62.201 85,800 22/06/2015

TIM CELULAR S.A 0000 13105 363 Pacfio conta telefone 62.202 169,170 22/06/2015

11M CELULAR S.A

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(aQicti>

LAS" M1/ T n.n. Ir nsr ..2

. 'S S....,

Transação Realizada Com Sucesso 000129 Transfeléncias Para Contas de Outros Bancos PEDI

Data da operação:15/092015 -131136 Bradesco te de contrcit 550922862640573602-10ocumento: 5871761

Net Empresa

Conta de débito: Agência: 0133 1 Conta: 0001078-2 !Tipo: CONTA CORRENTE

Empresa: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIL 1 CNPJ: 019.386.740/0001-36

Nome do favorecido: SÃO JOSE PAR71CIPACOES LTDA

CNPJ, 08.247.450/0001-95 Conta de ~do: Banco: 1 - BANCO DO BRASIL SAIAgencia: 4105 1 Conta: 127868

Tipo de conta: CONTA-CORRENTE INDIVIDUAL

Finaffdade: 5 - PAGAMENTO DE FORNECEDORES

Valor. R5 250.000,00 Tarifa: R$790 Valor total: R$ 250.007,90

»H

Tipo de transferência: TED - Trtularidade Diferente

Crédito disponivel no mesmo dia da data de débito Data de débito: 15/05/2015

A tarifa é cobradapor transfen5nola realgrada e para as operações agendadas poderá sofrer alteração de acordo com os valores vigentes na data do débito

Autenticação

SZW.DgCfC 24.071362 2911(3jagg rodiaSpjZw 2e22e892 tmciAzugn D91359290 7.3elagstat y983jR.Rf VeteeerP uhcV4É3WD ID,2383.TG luPc1L1 gq R2WzAPc1 ngweSzI qelviliz oS Ro3.513C513 cicacoPid Heitrubla Fre-Md= uttX110aPa 829N2wE7 5 8117611 5/05/201

AIA iludes:o Deficiente Auditivo ou de Fala Cancelamentos. Reclamações e Demais telefones SAC -Serviço de Inf.:mações. Mandmento 24 horas, idas consulte o sito Apoio ao Cliente 0800 704 8393 0800 722 0099 Faie Conosco

por semana. Ouvidoria 0800 727 9933 Atendbnento.de segunda a mona-feira, das let es 181\ exceto feriados.

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fai vacina, ioda

j 000130

DOC Eletrônico / TED - Consulta remetente A336230919277407010

23/07/2015 09:3923

EMPOU

-aft~~4->sit, Conta creditada

Agência	4105-X
Conta	12786-8 SAO JOSE PARTIC LTDA
Período	17/07/2015 a 17/07/2015

Remetentes Data Documento Valor R$ T1P° Finalidade Banco Favorecido CPF/CNPJ Remetente

IDEAS REAL ESTATE	Transferência 2,7	SAO JOSE .	- 19.386.740/0001-
EMPREENDIMENTOS 17/07/2015 9.273.024 50.000,00	internacional -	PARTICIPACOES	36

BRADESCO LTDA IMOBIL em reais

Tr3f1Saçãb efetuada cor sucesso por. 2053590 DAIANA BORGES DOS SANTOS.

Serviço de Atendimento ao Consumidor- SAC 0800 729 0722 Ouvidoria BB 0800 729 5676

Para deficientes auditivos 0800 729 0088

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À São José Participações Ltda. Rua Apelo Brito, 90, sala 205 Federação Salvador - BA CEP 40210-245 Atenção: Sra. ICaren Ferraz Soares

000131

São Paulo, 22 de dezembro de 2017

Ref.: Cancelamento imediato de apontamento indevido no SPC - Serviço de Protecão ao Crédito

Prezada Senhora,

Alexandro Luis Pin, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/SP sob o no 150.380,

com domicilio profissional na cidade de Rio Claro, Estado de São Paulo, na Rua 06, 1460, Cj. 46/48 - Ed. Comi São Lucas, CEP 13500-190 e Marcos Roberto de Moraes Manoel, brasileiro, casado, advogado inscrito na OAB/SP sob o no 200.684, com domicilio profissional nesta Capital do Estado de São Paulo, na Av. Santo Amaro, 1149, Conjunto 103, Vila Nova Conceição, CEP 04505-011, na qualidade de advogados e procuradores de Renato De Matteo Reginatto vêm, por meio desta missiva, NOTIFICAR V. Sas., o que o fazem nos seguintes termos. Aos 27 de novembro de 2017, tomamos conhecimento, por meio de Carta de Comunicação de Registro, de que V. Sas. promoveram o indevido apontamento de nosso constituinte Renato De Matteo Reginatto junto ao SPC, em face de um suposto débito oriundo de alienação fiduciária em garantia, no valor de R$ 346.751,70 (trezentos e quarenta e seis mil, setecentos e cinquenta e um reais e setenta centavos). Conforme já informado a V. Sas. por meio de notificação datada de 27 de outubro de 2017, devidamente recebida aos 30 de outubro de 2017 (anexa), a totalidade das ações de emissão da Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o n° 19.386.740/0001-36 ("Ideas Real Estate"), representativas de 100% (cem por cento) do capital social da sociedade, foi alienada pela Clever Green Participações S.A., à proporção de 97% (noventa e sete por cento) do capital social, e pela Flowing Hair Dollar Participações S.A., à proporção de 3% (três por cento) do capital social, em favor da Elite Serviços e Participações Eireli, com sede na cidade de Itabaianinha, no Estado de Sergipe, na Rua Simão Campos de Oliveira, 46, Centro, CEP 49290-000, inscrita no CNPJ/IVfl sob o n° 13.542.727/0001-42 (respectivamente o "Negócio" e "Elite"), nos termos do Instrumento Particular de Contrato de Compra e ., Venda de Ações e Outras Avenças ("Contrato"), celebrado aos 15 de agosto de 2017. \s,

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:50:55 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22

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000132

Nos termos do Contrato, a Elite assumiu todos os direitos e obrigações da Ideas Real eventualinente prestadas pela Ideas Real Estare em seus negócios, bem assim por todas e quaisquer remunerações devidas peia Ideas Real Estate em razão de tais contratações. Portanto, em razão do Negócio e do Contrato, nosso constituinte Renato De Matteo Reghratto não tem Qualquer relação jurídica e negociai com a Ideas Real Estate e nem com a Elite. Sendo assim, o apontamento promovido por V. Sas. junto ao SPC evidencia-se ilegal, arbitrário, abusivo e carente de insta causa razão pela qual servimo-nos da presente para notificar V. Sas., para une adotem imediatamente todas as medidas necessárias no intuito de se realizar o cancelamento do referido apontamento perante o SPC. Na hipótese de V. Sas. não cumprirem esta requisição, adotaremos todas as medidas extrajudiciais e judiciais cabíveis para sanar o injusto, principalmente visando uma indenização a titulo de perdas e danos para reparação da honra, bom nome e reputação de nosso constituinte. Sem mais, subscrevemo-nos.

OAB/SP n. 150.380

7M7(airs oberto de Moraes Manoel

OAB/SP n° 200.684

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LAUDO DE AVALIACAO

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York Partners

FAIR OPINION

LAUDO DE AVALIAÇÃO LAP 0916 00 2015 IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.

ABRIL 2015

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.

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0 0 0 1 3 r.;

York Partners 2

FAIR OPINION

São Paulo, 06 de abril de 2015 Nossa Referência: LAP 0916 00 2015

S. Renato Di Matteo IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. São Paulo - SP

Prezados Senhores,

Atendendo solicitação de V.S.as apresentamos a seguir nosso Laudo de Avaliação Patrimonial, do imóvel localizado na Rodovia BA 001 KM 64, Loteamento Itacaré denominado de área remanescente VIII, no município de Itacaré, estado da Bahia. Somos registrados CORECON - Conselho Regional de Economia sob o n° 5.496 e no CREA - Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia sob o n°0722510.

Nossos serviços têm o respaldo da experiência de nossos partners, os quais têm atendido clientes no Brasil e no exterior que estejam sujeitos às normativas:

CVM - Comissão de Valores Mobiliários; SPC - Secretaria de Previdência Complementar; 1 Banco Central do Brasil;

IRB - Brasil Resseguros S.A.; 1 FASB - Financial Accounting Standards Board;

IFRS - International Financial Reporting Standards.

Desde já permanecemos ao dispor de V.S.as para quaisquer esclarecimentos eventualmente necessários.

Atenciosamente

Diretor Geral

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOSILIÁROS S.A.

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FAIR OPINFON

SOLICITANTE

Este laudo foi solicitado por: IDF_AS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.

II. OBJETIVO

O objetivo do presente trabalho é a determinação do Valor de Mercado e liquidação forçada para Garantia de Alienação, do imóvel localizado na Rodovia BA 001 KM 64, Loteamento Itacaré, denominado área remanescente VIII, no município de Itacaré, estado da Bahia.

O resultado da avaliação, bem como as etapas e informações necessárias à execução e fundamentação do trabalho estão apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo do laudo e em seus anexos.

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS SÃ.

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FAIR OPINION

III. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

Nenhuma responsabilidade será assumida em questões de natureza legal, e nenhuma investigação foi feita sobre o direito de propriedade ou quaisquer dividas referentes às propriedades avaliadas. Admitiu-se nesta avaliação, a menos que indicado de outra forma, que a alegação de propriedade é válida, os direitos de propriedade são bons e comercializáveis e que não há gravames que não possam ser removidos através dos processos normais.

Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados contidos neste relatório são verdadeiros e acurados. Embora tirados de fontes confiáveis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir qualquer

“i

responsabilidade Legal pela precisão de quaisquer dados, opiniões ou estimativas fornecidas por terceiros e utilizadas na formulação desta análise.

Nenhum estudo de impacto ambiental foi solicitado ou realizado. A total obediência às leis e regulamentos ambientais de âmbito federal, estadual e municipal foi assumida, definida e considerada no relatório, a menos que declarado em contrário.

Também assumiu-se que todas as licenças, anuências ou outras autorizações administrativas ou legislativas exigidas pelo governo municipal, estadual, federal ou entidade privada foram ou poderão ser obtidas ou renovadas para todos os itens cobertos pelo relatório.

O valor ou valores aqui apresentados, baseiam-se nos pressupostos mencionados e são válidos somente para os propósitos declarados. ¢ Os dados de valor, aos quais se aplicam as conclusões e opiniões aqui expressas, estão descritos neste

relatório. A opinião aqui declarada baseou-se na situação da economia nacional e no poder de compra da moeda local na data base do laudo.

O testemunho ou comparecimento a um tribunal ou qualquer outra audiência não são necessários em razão desta avaliação, a menos que sejam feitos arranjos prévios para isso, com razoável antecedência.

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS SA.

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IV. CONDIÇÕES GERAIS DO SERVIÇO

Nosso trabalho foi realizado de acordo com as normas profissionais e nossa remuneração não esteve de forma alguma condicionada às nossas conclusões de valor. Assumimos, sem verificação independente, a precisão de todos os dados a nós fornecidos. Atuamos como contratado independente e nos reservamos o direito de sub-contratar. Todos os arquivos, papéis ou documentos desenvolvidos por nós durante o curso deste serviço são de nossa propriedade. Esses dados serão retidos por peto menos cinco anos.

Nosso relatório deverá ser utilizado somente para os propósitos específicos aqui estipulados e qualquer outro uso será inválido. Nenhuma afirmação poderá ser feita por terceiros sem o nosso prévio consentimento por escrito.

Os senhores poderão mostrar este relatório para aqueles que precisem rever as informações contidas nele, mas ninguém deverá considerá-lo um substituto para sua própria diligência.

Nenhuma referência poderá ser feita ao nosso nome ou nosso relatório, no todo ou em parte, em qualquer documento preparado e/ou distribuído para terceiros sem o nosso consentimento prévio por escrito.

Os senhores concordam em nos indenizar e proteger de toda e qualquer perda, reclamação, ação, dano, despesa ou encargo, incluindo os honorários advocatícios, aos quais possamos ficar sujeitos em decorrência deste serviço.

Você não será responsável por nossa negligência. Sua obrigação de indenização e reembolso se estenderá a qualquer pessoa de controle da York, incluindo qualquer diretor, funcionário, sub-contratado, afiliado ou agente.

Nós nos reservamos o direito de incluir o nome da sua companhia em nossa lista de clientes, mas manteremos a confidencialidade de todas as conversações, documentos fornecidos e conteúdo de nossos relatórios, sujeitos a processo administrativo ou legal.

Estas condições só poderão ser modificadas por meio de documentos escritos, assinados por ambas partes.

Elaborado pela Volt & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS

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V. CERTIFICADO DE AVALIAÇÃO

Conforme nosso melhor entendimento, certificamos que:

As declarações contidas neste relatório são verdadeiras e corretas.

As análises, opiniões e conclusões relatadas estão limitadas somente pelos pressupostos e condições limitantes e representam análises profissionais imparciais, opiniões e conclusões da York.

A York não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.

A remuneração da York não está condicionada a nenhuma ação e nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso.

As análises, opiniões e conclusões foram desenvolvidas e este relatório foi preparado em conformidade com as normas profissionais e o código de ética do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.

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[A]

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VI. METODOLOGIA

NORMAS TÉCNICAS

Para a presente avaliação utilizamos as diretrizes constantes da Parte 2 da NBR 14653 que detalha os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens - NBR 14653-1:2001 - no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas, cancelando e substituindo as normas: NBR 5676: 1990 (antiga NI3502) - Avaliação de Imóveis Urbanos NBR 8951:1985 (antiga NB 899) - Avaliação de Glebas Urbanizáveis of NBR 8976: 1985 (antiga NB 900) - Avaliação de Unidades Padronizadas

NBR 13820: 1997- Avaliação de Servidões (no que diz respeito a imóveis urbanos, para imóveis rurais deve ser consultada a NBR 14653-3).

MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que supertem racionalmente o convencimento do valor.

No presente caso, dentre os métodos disponíveis, optamos pelo "Método Comparativo Direto de Dados de Mercado" onde temos: o MÉTODO EVOLUTIVO

Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Identifica o- valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOStLIÁROS S.A.

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VI.3. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

A especificação de urna avaliação está relacionada, tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, corno com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação "a priori".

A avaliação do presente trabalho baseou-se no método comparativo direto de dados de mercado.

De acordo com o item 9 da NBR 14653-2, a parcela terreno deve ser enquadrada em graus I, II ou III quanto à fundamentação, conforme tabela abaixo:

utilização do tratamento por fatores

Grau item Descrição II I

III

Completa quanto

Completa quanto a Adoção de situação Caracterização do imóvel aos fatores 1 todas as variáveis avaliando utilizados no paradigma analisadas tratamento Quantidade mínima de 2 dados de mercado, 12 5 3 efetivamente utilizados Apresentação de informações Apresentação de Apresentação de relativas a todas as informações relativas informações características dos o todas as Identificação dos dados de relativos a todas 3 dados analisadas, características dos mercado as características com foto e dados dos dados características correspondentes aos analisadas observadas pelo fatores utilizados autor do laudo Intervalo admissivel de 4 ajuste para o conjunto de 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,400 2,50 a fatores a - No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um numero menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Elaborado pela York & Patinem para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A

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Atribuindo 1 ponto para os itens em grau 1, 2 pontos para os itens em grau II e 3 pontos para os itens em grau III. O enquadramento global deve considerar a soma dos pontos obtidos para o conjunto dos itens, atendendo à tabela a seguir.

Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de

amento por fatores

Graus	111	11	1
Pontos Mínimos	10 Itens 2 e 4 no Grau III, com	6 Itens 2 e 4 no mínimo no	4

todos, no mínimo no

Itens obrigatórios os demais no mínimo no Grau!! e os demais no

Grou! Grau II mínimo no Grau!

Para atingir o grau III, é obrigatória a apresentação do laudo na modalidade completa.

Dentro deste critério, definimos o seguinte grau de fundamentação para o presente Laudo:

Graus de fundamentacão no caso de utilização do tratamento por fatores

Item	Pontos	Comentários r A caracterização do imóvel avaliando fipi completa quanto a todas as
1	3

variáveis analisadas r A caractet "" as dos dados de mercado cotados foram conferidas por

profissional credenciado pelo autor do laudo

2	2
3	2	Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II r Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos
4	2	dados analisados, sem foto

'Apenas uma característica do imóvel avaliando está fora do intervalo

5 2

permitido, quanto aos limites amostrais Os ajustes unTrzados no tratamento atenderam os limites perrnitidos no Grau

6 1

I Total 12 [Laudo enquadrado no Grau I

A parcela terreno é classificada como "Grau I" quanto à fundamentação, conforme o que dispõem as normas da ABNT, para uma fundamentação em Grau III teríamos que atingir a nota máxima "3" em todos os quesitos da tabela 4.

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A.

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Quanto ao grau de precisão, a parcela terreno deve ser enquadrada conforme tabela abaixo:

Tabela 5- Grau de precisão nos casos de utilização de modelos

atores

Grau

Descrição	III	II	I
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central	5:30%	S-40%	550%

A amplitude do intervalo de confiança do presente trabalho é de 13%, portanto é classificado como"Grau III" quanto à precisão.

Assim o presente trabalho é classificado como "Grau r quanto à fundamentação do laudo e "Grau III" quanto à precisão do valor terreno, conforme as exigências definidas na NBR 14653-2:2011 e apresentadas anteriormente.

VIA. DEFINIÇÃO TÉCNICA DO VALOR ESTABELECIDO De acordo com a necessidade do solicitante, no presente laudo definimos o Valor de Mercada de Compra e Venda e Valor de Liquidação Forçada do imóvel cuja definição técnica é a seguinte:

Valor de Mercado de compra e venda: é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem , numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente para venda/compra.

Valor de Liquidação Forçada: é o montante bruto estimado, em dinheiro, pelo qual uma propriedade ou ativo é negociado de maneira mais litigiosa numa venda ou leilão público com o vendedor sendo compelido a vender de maneira especifica e com imediatismo, como e onde esse bem estiver e com o comprador assumindo todos os custos de desmonte e remoção.

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A.

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FAIR OPINION

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

ITACARÉ - BAHIA

Situada na Costa do Cacau, ao sul de Salvador, Itacaré, tem uma formação geológica única no Nordeste Brasileiro. O litoral é formado por uma sucessão de praias e morros cobertos por coqueirais e mata preservada. Sua população estimada em 2013 era de 26 753 habitantes.

Distâncias Rodoviárias (em km): Centro da Cidade de Salvador: 3-97 Porto de Ilhéus: Aeroporto de Ilhéus: Aeroporto de Porto Seguro: 373

10,n4sawsp

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32 COaraC,

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PAIR OPINION

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VII.2. REGIÃO CIRCUNVIZINHA

A) Melhoramentos Públicos Locais

Coleta de resíduos sólidos Água potável Águas pluviais

CS) V1Z11111d11(01

Ocupação Predominante: Densidade de ocupação: Padrão Econômico: Distribuição da Ocupação:

A - Aspecto geral da vizinhança

Energia elétrica Telefone Gás canalizado

Rural

Alta x Alto Rural

Média/Alta Médio/Alto

Média Média/Baixa Médio Médio/Baixo

Aspecto geral da vizinhança - Google

B - Aspecto geral da vizinhança x Baixa

Baixo

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VIII. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

VI11.1. DOCUMENTAÇÃO

A caracterização do imóvel se deu através de vistoria efetuada no local e análise da seguinte documentação:

Menorial descritivo da área. of Cabe ressaltar que não foram efetuadas medições no imóvel, sendo que a avaliação baseou-se nos dados obtidos diretamente da documentação fornecida, isentando o avaliador no caso em que os valores oscilarem devido à discordância entre a realidade física e a documental.

VIII.2. LOCALIZAÇÃO

O imóvel localiza-se na Rodovia BA 001 KM 2, Loteamento Itacaré Ville I, Quadra CS I, lotes 01, 02, 03, 04 e OS. no município de Itacaré, estado da Bahia.

REINAMECCENTE

REIWESCOM

Croqui de localização do imóvel, - fonte: proprietário

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VIII.3. LOGRADOURO DE SITUAÇÃO

A) Rodovia	BA -, 001
Tipo de via:	Estrada	Pavimentação:	asfalto
Perfil (no trecho):	ondulado	Tráfego:	Reduzido
Pista:	Única	Nivel. Comercial:	médio
Mãos de Direção:	Dupla	Iluminação Pública:	Não há não trecho do avaliando

1=11

Rodovia BA - 001

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VIII.4. TERRENO

Descrição: de acordo com o memorial descritivo fornecido pela Consulente, são as seguintes as medidas, rumos e confrontações do terreno em estudo: "...O perímetro do imóvel descrito abaixo, está Georeferendado no Sistema Geodésico Brasileiro, e tem início no vértice denominado 64 de coordenadas Plano e. Retangulares Relativas, Sistema U T M - Datum SAD-69, Este (X) 499.887,270 m e Norte (Y) 8.418.348,971 m

referentes ao meridiano central 39'00; deste, segue com azimute de 178'20o2 e distância de 18,022 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 65 de coordenada Norte (Y) 8.418.330,957 m, Este (X) 499.887,794 m ; deste, segue com azimute de 171'10'39" e distância de 29,543 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 66 de coordenada Norte (Y) 8.418.301,764 m, Este (X) 499.892,325 m; deste, segue com azimute de 157 5009' e distância de 81,471 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o yértice 67 de coordenada Norte (Y) 8.418.226,313 m, Este (X) 499.923,061 m ; deste, segue com azimute de 146°33'44- e distância de 73,183 m, confrontando neste. trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 68 de coordenada Norte (Y) 8.418.165,243 m, Este (X) 499.963,387 m ; deste, segue com azimute de 139'03'31" e distância de 94,182 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 69 de coordenada Norte (Y) 8.418.094,100 m, Este (X) 500.025,103 m ; deste, segue com azimute de 140'5717" e distância de 113,213 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 70 de coordenada Norte (Y) 8.418.006,173 m, Este (X) 500.096,420 m ; deste, segue com azimute de 1365306" e distância de 29,173 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 71 de coordenada Norte (Y) 8.417.984,877 m, Este (X) 500.116,359 m ; deste, segue com azimute de 147'4355" e distância de 53,240 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 72 de coordenada Norte (Y) 8.417.939,859 m, Este (X) 500.144,783 m ; deste, segue com azimute de 147'42'40" e distância de 94,323 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 73 de coordenada Norte (Y) 8.417.860,122 m, Este (X) 500.195,169 m ; deste, segue com azimute de 144'52'40" e distância de 98,700 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 74 de coordenada Norte (Y) 8.417.779,393 m, Este (X) 500.251,953 m ; deste, segue com azimute de 18850'06" e distância de 11,277 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 75 de coordenada Norte (Y) 8.417.768,250 m, Este (X) 500.250,221 m ; deste, segue com azimute de 196'3930 e distância de 50,972 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 76 de coordenada Norte (Y) 8.417.719,417 m, Este (X). 500.235,609 m ; deste, segue com azimute de 203°5050" e distância de 109,817 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 77 de coordenada Norte (Y) 8.417.618,975 m, Este (X) 500.191,210 m ; deste, segue com azimute de 209'41'49' e distância de 51,898 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 78 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,893 m, Este (X) 500.165,499 m ; deste, segue com azimute de 111'1920" e distância de 33,467 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 79 de coordenada Norte (Y) 8.417.561,724 m, Este (X) 500.196,675 m ; deste, segue com azimute de 183'24'56- e distância de 20,730 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 80 de coordenada Norte (Y) 8.417.541,031 m, Este (X) 500.195,440 m;

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FAIR OPINION deste, segue com azimute de 221 '02'02 e distância de 24,547 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 81 de coordenada Norte CO 8.417.522,515 m, Este (X) 500.179,325 m; deste, segue com azimute de 231'1943" e distância de 60,396 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 82 de coordenada Norte (Y) 8.417,484,776 m, Este (X) 500.132,171 m ; deste, segue com azimute de 195°25'03 e distância de 28,523 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 83 de coordenada Norte (Y) 8.417.457,279 m, Este (X) 500.124,588 m ; deste, segue com azimute de 190°07'5T e distância de 48,083 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 84 de coordenada Norte (Y) 8.417.409,946 m, Este (X) 500.116,129 m ; deste, segue com azimute de 175'31'51" e distância de 45,288 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 85 de coordenada Norte (Y) 8.417.364,796 m, Este (X) 500.119,658 m ; deste, segue com azimute de 172'23'17" e distância de 33,436 m, confrontando neSte trecho com GLEBA - A, até o vértice 86 de coordenada Norte (Y) 8.417.331,655 m, Este (X) 500.124,087 m ; deste, segue com azimute de 2072422" e distância de 50,719 m, confrontando

neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 87 de coordenada Norte (Y) 8.417.286,628 m, Este (X) .

500.100,741 m ; deste, segue com azimute de 2243534" e distância de 14,819 m, confrontando neste trecho com GLEBA -A, até o vértice 88 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,075 m, Este (X) 500.090,337 m; deste, segue com azimute de 2301014" e distância de 34,201 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 89 de coordenada Norte (Y) 8.417.254,169 m, Este (X) 500.064,072 m ; deste, segue com azimute de 276'09'41" e distância de 12,429 m, confrontandó neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 90 de coordenada Norte (Y) 8.417.255,503 m, Este (X) 500.051,715 m ; deste, segue com azimute de 261'3737" e distância de 49,451 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 91 de coordenada Norte (Y) 8.417.248,302 m, Este (X) 500.002,791 m ; deste, segue com azimute de 229191T e distância de 39,497 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 92 de coordenada Norte (Y) 8.417.222,557 m, Este (X) 449.972,837 m ; deste, segue com azimute de 221'545T e distância de 49,962 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 93 de coordenada Norte (Y) 8.417.185,378 m, Este (X) 499.939,462 m ; deste, segue com azimute de 236'51'52" e distância de 111,613 0 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 94 de coordenada Norte (Y) 8.417.124,368 m, Este (X) 499.846,000 m ; deste, segue com azimute de 13Y1413 e distância de 30,955 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 95 de coordenada Norte (Y) 8.417.102,389 m, Este (X) 499.867,798 m; deste, segue com azimute de 218'04'32" e distância de 48,698 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 96 de coordenada Norte (Y) 8.417.064,054 m, Este (X) 499.837,766 m ; deste, segue com azimute de 249'0214" e distância de 39,278 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 97 de coordenada Norte (Y) 8.417.050,002 111, Este (X) 499.801,088 m ; deste, segue com -9 azimute de 276'0215s e distância de 37,954 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 98 de coordenada Norte (Y) 8.417.053,994 m, Este (X) 499.763,345 m ; deste, segue com azimute de 5'3613" e distância de 51,432 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R1, até o vértice 99 de coordenada Norte (Y) 8.417.105,180 m, Este (X) 499.768,367 m ; deste, 13 segue com azimute de 3574723" e distância de 42,135 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 100 de coordenada Norte CO 8.417.147,284 m, Este (X) 499.766,742 m ; deste, segue com azimute de 266°5724" e distância de 109,006 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 101 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,497

m, Este (X) 499.657,890 m ; deste, segue com azimute de 262°03'46" e distância de 14,961 m,

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FAIR OPINION confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 102 de coordenada Norte (Y) 8.417.139,431 m, Este (X) 499.643,072 m ; deste, segue com azimute de 226'2139' e distância de 34,927 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 103 de coordenada Norte (Y) 8.417.115,327 m, Este (X) 499.617,795 m ; deste, segue com azimute de 283'4933" e distância de 43,365 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 104 de coordenada Norte (Y) 8.417.125,690 m, Este (X) 499.575,686 m ; deste, segue com azimute de 28334'13" e distância de 69,085 m, confrontando neste trecho com

GLEBA - R1, até o vértice 105 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,900 m, Este (X) 499.508,530 m ; deste,

segue com azimute de 321'2621" e distância de 36,274 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 106 de coordenada Norte (Y) 8.417.170,264 m, Este (X) 499.485,919 m ; deste, segue com azimute de 291°3536" e distância de 159,163 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 107 de coordenada Norte (Y) 8.417.228,839 m, Este (X) 499.337,926 m ; deste, segue com azimute de 279'25'40r e distância de 50,047 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 108 de coordenada Norte (Y) 8.417.237,037 m, Este (X) 499.288,555 m ; deste, segue com azimute de 344°3912" e distância de 40,947 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 109 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,524 m, Este (X) 499.277,718 m ; deste, segue com azimute de 338'0726" e distância de 14,836 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 110 de coordenada Norte (Y) 8.417.290,292 m, Este (X) 499.272,190 m ; deste, segue com azimute de 338'07'15" e distância de 14,802 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 111 de coordenada Norte (Y) 8.417.304,028 m, Este (X) 499.266,674 m ; deste, segue com azimute de 312°39'40" e distância de 53,002 m, confrontando

neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 112 de coordenada Norte (Y) 8.417.339,945 m, Este (X)

499.227,698 m ; deste, segue com azimute de 290'1040" e distância de 25,463 ri, confrontando neste

trecho com GLEBAS R, até o vértice 113 de coordenada Norte (Y) 8.417.348,728 m, Este (X) 499.203,798 m

; deste, segue com azimute de 292'3749" e distância de 21,064 m, confrontando neste trecho com GLEBA -

R, até o vértice 114 de coordenada Norte (Y) 8.417.356,833 m, Este (X) 499.184,356 m ; deste, segue com

azimute de 317062T e distância de 8,074 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 115 de coordenada Norte (Y) 8.417.362,748 m, Este (X) 499.178,861 m ; deste, segue com azimute de 322°2123" e distância de 28,480 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 116 de coordenada Norte (Y) 8.417.385,299 m, Este (X) 499.161,467 m ; deste, segue com azimute de 337°0606" e distância de 38,376 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 117 de coordenada Norte (Y) 8.417.420,651 m, Este (X) 499.146,535 m ; deste, segue com azimute de 290'49'49 e distância de 24,539 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 118 de coordenada Norte (Y) 8.417.429,377 m, Este (X) 499.123,600 m ; deste, segue com azimute de 299'35'59" e distância de 34,889 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 119 de coordenada Norte (Y) 8.417.446,610 m, Este (X) 499.093,264 m ; deste, segue com azimute de 302'06'17" e distância de 3,609 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 120 de coordenada Norte (Y) 8.417.448,528 m, Este (X) 499.090,207 m ; deste, segue com azimute de 292'1233" e distância de 5,193 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 121 de coordenada Norte (Y) 8.417.450,491 m, Este (X) 499.085,399 m ; deste, segue com azimute de 9'1306" e istância de 47,973 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 122 de coordenada Norte (Y) 8.417.497,844 m, Este (X) 499.093,084 m; deste, segue com azimute de 7°52'30" e distância de 75,905 m,

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PAR OPINFON confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 123 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,033 m, Este (X) 499.103,484 m ; deste, segue com azimute de 102'0233" e distância de 43,917 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 124 de 14 coordenada Norte (Y) 8.417.563,866 m, Este (X) 499.146,434 m ; deste, segue com azimute de 357'19'15" e distância de 30,978 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 125 de coordenada Norte (Y) 8.417.594,810 m, Este (X) 499.144,986 m ; deste, segue com azimute de 339'31'55 e distância de 90,490 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 126 de coordenada Norte (Y) 8.417.679,587 m, Este (X) 499.113,343 m; deste, segue com azimute de 338'22'11" e distância de 15,721 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 64 de coordenada Norte (Y) 8.417.694,201 m, Este (X) 499.107,548 m ; deste, segue com azimute de 338'2914" e distância de 62,878 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 128 de coordenada Norte (Y) 8.417.752,699 m, Este (X) 499.084,490 m ; deste, segue com azimute de 335°16'11" e distância de 65,484 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 129 de coordenada Norte (Y) 8.417.812,177 m, Este (X) 499.057,095 m ; deste, segue com azimute de 335°33'44" e distância de 56,069 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 130 de coordenada Norte (Y) 8.417.863,223 ai, Este m499.033,899 m ; deste, segue com azimute de 338'15'34" e distância de 19,562 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 131 de coordenada Norte (Y) 8.417.881,394 m, Este (X) 499.026,653 m ; deste, Segue com azimute de 52'14'30" e distância de 54,289 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 132 de coordenada Norte (Y)

8.417.914,637 m, Este (X) 499.069,574 m ; deste, segue com azimute de 84°1015" e distância de 9,176 m,

confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 133 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,569

Este (X) 499.078,703 m ; deste, segue com azimute de 79'0028' e distância de 35,489 m, confrontando

neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 134 de coordenada Norte (Y) 8.417.922,336 m, Este (X)

499.113,541 m ; deste, segue com azimute de 81'29'45" e distância de 39,843 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 135 de coordenada Norte (Y) 8.417.928,228 m, Este (X) 499.152,946 m ; deste, segue com azimute de 355'42'41" e distância de 52,474 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 136 de coordenada Norte (Y) 8.417.980,555 m, Este (X) 499.149,022 m ; deste, segue com azimute de 353'27'35" e distância de 24,345 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 137 de coordenada Norte (Y) 8.418.004,742 m, Este (X) 499.146,249 m ; deste, segue com azimute de 83'27'37' e distância de 4,882 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 138 de coordenada Norte (Y) 8.418.005,298 m, Este (X) 499.151,099 In ; deste, segue com azimute de 113'2641" e distância de 33,348 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 139 de coordenada Norte (Y) 8.417.992,030 m, Este (X). 499.181,694 m ; deste, segue com azimute de 110°4540" e distância de 56,873 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 140 de coordenada Norte (Y) 8.417.971,870 m, Este (X) 499.234,874 m ; deste, segue com azimute de 103°23'39" e distância de 16,430 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 141 de coordenada Norte (Y) 8.417.968,064 m, Este (X) 499.250,857 m ; deste, segue com azimute de 147'20'42 e distância de 62,695 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 142 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,279 m, Este (X) 499.284,686 m ; deste, segue com azimute de 119'2526' e distância de 79,999 m, confrontando neste trecho com VILLE lll,

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FAIR OPINION até o vértice 143 de coordenada Norte (Y) 8.417.875,978 m, Este (X) 499.354,366 m ; deste, segue com azimute de 119'2722" e distância de 8,024 m, confrontando neste trecho- com VILLE III, até o vértice 144 de coordenada Norte (Y) 8.417.872,032 m, Este (X) 499.361,353 m ; deste, segue com azimute de 116'0323" e distância de 6,147 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 145 de coordenada Norte (Y) 8.417.869,332 m, Este (X) 499.366,875 m ; deste, segue com azimute de 106'20'05" e distância de 6,204 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 146 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,587 m, Este (X) 499.372,829 m; deste, segue com azimute de 102'0509" e distância de 6,820 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 147 de coordenada Norte (Y) 8.417.866,159 m, Este

499,379,498 m ; deste, segue com azimute de 854906" e distância de 13,056 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até 15 o vértice 148 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,111 m, Este (X) 499.392,519 m ; deste, segue com azimute de 70'18'41" e distância de 12,502 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 149 de coordenada Norte (Y) 8.417.871,323 m, Este (X) 499.404,290 m ; deste, segue com azimute de 53'42'55" e distância de 13,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 150 de coordenada Norte (Y) 8.417.879,017 m, Este (X) 499.414,770 m ; deste, segue com azimute de 38'30'59" e distância de 12,405 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 151 de coordenada Norte

8.417.888,723 m, Este (X) 499.422,495 m ; deste, segue com azimute de 29'1819 e distância de 10,898 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 152 de coordenada Norte (Y) 8.417.898,226 m, Este (X) 499.427,829 m ; deste, segue com azimute de 29'2729" e distância de 122,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 153 de coordenada Norte CO 8.418.004,454 m, Este (X) 499.487,827 m ; deste, segue com azimute de 29'2729" e distância de 53,137 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 154 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,721 m, Este (X) 499.513,959 m; deste, segue com azimute de 106°15'49" e distância de 16,911 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 155 de coordenada Norte (Y) 8.418.045,985 m, Este (X) 499.530,193 m ; deste, segue com azimute de 93°1926" e distância de 27,957 m, confrontando neste trecho com VILLE IH, até o vértice 156 de coordenada Norte (Y) 8.418.044,364 m, Este (X) 499.558,103 m ; deste, segue com azimute de 84'28'44" e distância de 20,216 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 157 de coordenada Norte (Y) 8.418.046,309 m, Este (X) 499.578,225 m ; deste, segue com azimute de 73'0252" e distância de 14,298 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 158 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,478 m, Este (X) 499.591,902 m ; deste, segue com azimute de 156'38'33" e distância de 25,384 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 159 de coordenada Norte (Y) 8.418.027,174 m, Este (X) 499.601,966 m ; deste, segue com azimute de 156'38'38" e distância de 27,563 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 160 de coordenada Norte (Y) 8.418.001,870 m, Este (X) 499.612,893 m ; deste, segue com azimute de 64'52'47- e distância de 33,238 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 161 de coordenada Norte (Y) 8.418.015,980 m, Este (X) 499.642,987 m ; deste, segue com azimute de 53'5324" e distância de 31,850 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 162 de coordenada Norte (Y) 8.418.034,749 m, Este (X) 499.668,719 m ; deste, segue com azimute de 41'3941" e distância de 34,410 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 163 de coordenada Norte (Y) 8.418.060,456 m, Este (X) 499.691,592 m ; deste, segue com azimute de 31'4923" e distância de 27,982 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 164 de coordenada Norte (Y) 8.418.084,232 m, Este (X) 499.706,347 m; deste, segue com azimute de 24'4002" e distância de 20,444 m,

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FAIR OPINION confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 165 de coordenada Norte CO 8.418.102,810 m, Este 499.714,879 m ; deste, segue com azimute de 405423" e distância de 12,223 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 166 de coordenada Norte (Y) 8.418.112,048 m, Este (X) 499.722,883 m ; deste, segue com azimute de 42'3016" e distância de 135,547 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 167 de coordenada Norte (Y) 8.418.211,977 m, Este (X) 499.814,465 m ; deste, segue com azimute de 3523'45" e distância de 39,097 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 168 de coordenada Norte (V) 8.418.243,848 m, Este (X) 499.837,111 m ; deste, segue com azimute de 31'14'37" e distância de 41,720 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 169 de coordenada Norte 8.418.279,517 m, Este (X) 499.858,750 m; deste, segue com azimute de 242754" e distância de 39,187 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 170 de coordenada Norte (Y) 8.418.315,186 m,

Este (X) 499.874,979 m ; Finalmente do vértice 170 segue até o vértice 64, (início da descrição), confrontando com VILLE III, com azimute de 19'5929", e distância de 35,951 m, fechando assim o perímetro acima descrito..."-

Área do Terreno:	842.931,00 mz (área total do descritivo) 796.484,00 mz (área utilizada para cálculo descontada APP)
Formato:	Irregular
Superfície:	Seca
Topografia:	Semiplana
Zoneamento:	Zona Expansão Urbana II - ZEX II
Vegetação:	Observamos que parte da área está ocupada por vegetação e faz divisa com um curso d'água

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Vista aerea da localização da propriedade e marcação do perímetro.

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IX. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

IX.1. VALOR DO TERRENO

De acordo com as "Normas", no planejamento da pesquisa, o que se pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando e que devem possuir os seguintes fatores de equivalência:

Equivalência de Situação Dá-se preferência a Locais da mesma situação geo-sócio-econômica, do mesmo bairro e zoneamento.

Equivalência de Tempo Sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a avaliação.

Equivalência de Características Sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação no que tange à situação, 4 grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc.

O valor de mercado do terreno foi obtido com base no unitário definido para o terreno avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às características do avaliando.

Para efeito de liquidação forçada adotou-se um deságio de acordo com uma estimativa de taxa de risco e prazo de absorção, sendo:

Taxa de risco estimada: 09% a.a e Prazo médio de absorção: 16 meses Sendo: taxa de desconto = 1 / (1+ taxa de risco)Aperibdo = 0,25187 Taxa de deságio = 1-taxa de desconto = 0,74813

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ANÁLISE DE MERCADO

Para o imóvel em análise ocorre uma situção de mercado no qual o nível de oferta dos imóveis concorrentes é baixo, o nível de demanda atual é baixo, resultando em uma absorção difícil, em uma conjuntura de mercado estabilizado.

Nota-se que a região é composta por loteamentos residenciais destinados a classe alta, que buscam lotes próximos do mar e que propiciam uma bela paisagem.

A demanda atual está baixa e basicamente concentrada na aquisição de lotes residenciais com vista para o mar e de residências já construídas abaixo do preço de mercado. O mercado da região está muito atrelado a investidores e grande parte com capital estrangeiro e assim espera-se uma recuperação econômica do mercado externo para um retomo dos investimentos em Itacaré.

MEMORIAL DE CÁLCULO

Denominação Terreno	Área Unit. (mi) R$ 796.484,00 34,03	Dep.	Custo Reedição 27.104.351
Valor de Mercado	F. Comercialização:	1,00000	27.104.351
Valor de Liquidação Forçada	F. Deságio:	0,74813	20.277.578

Observou a existência de vegetação sobre a área avalianda. Para fins de avaliacão consideramos que a influência dessa vegetação é pequena.

SUGERIMOS UM LEVANTAMENTO MAIS PRECISO SOBRE A OCUPACÀO DESSA VEGETACÃO PARA UMA MELHOR ANÁLISE DE APROVEITAMENTO E CONSEQUENTE REVISÃO DE VALORES.

Os valores apresentados, contemplam a área livres de passivos ambientais e com um aproveitamento da área total em torno de 60% para fins de ocupação.

Não efetuamos análises de propriedade e consideramos a localizacão do imóvel e suas divisas conforme indicadas pelo proprietário, estando a YORK isenta de atestar a localizacão do imóvel.

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FAIR OPINION

X. CONCLUSÃO

De acordo com os estudos efetuados, conclui-se os seguintes valores para o imóvel avaliando, para a data base de abril de 2015:

Valor de Mercado = R$ 27.104.351,00 (vinte e sete milhões, cento e quatro mil, trezentos e cinquenta e

hum reais)

Valor de Liquidação Forçada -= R$ 20.277378,00 (vinte milhões, duzentos e setenta e sete mil,

quinhentos e setenta e oito reais)

É importante ressaltar que o valor definido para o imóvel dentro dos critérios e procedimentos usuais da Engenharia de Avaliações não representa um número exato e sim uma expressão monetária teórica e mais provável do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente. Isto não significa que eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas.

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FA1R OPINFON

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, composto de 25 (vinte e cinco) páginas impressas de um só lado, sendo a última datada e assinada.

São Paulo, 06 de abril de 2015.

José Cyrillo Andar Engenheiro Civil CREA Ne 0600152099

ANEXOS:

ANEXO - 1 - TRATAMENTO DOS DADOS ANEXO -2 :TRATAMENTO ESTATÍSTICO

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“3 000159

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FAIR OPINION existência de relações fixas entre os atributos específicos e os respectivos preços. Conforme a NBR 14653-2, os fatores utilizados neste tratamento devem ser indicados periodicamente pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e revisados em períodos máximos de dois anos, e devem especificar claramente a região para a qual são aplicáveis. Alternativamente, podem ser adotados fatores de homogeneização medidos no mercado, desde que o estudo de mercado específico que lhes deu origem seja anexado ao laudo de Avaliação. No presente trabalho, utilizamos os fatores que efetivamente contribuíram na homogeneização. Analisamos o coeficiente de variação antes e depois da aplicação de cada variável isoladamente, visando a sua redução. Este procedimento foi utilizado, pois os fatores regionais não foram publicados até o fechamento deste trabalho. FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 10% sobre o preço ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação ocorrida no fechamento. ATUALIZAÇÃO: não foi necessária visto que os elementos comparativos são contemporâneos à avaliação. FATOR TESTADA: a influência da frente é levada em conta, através da função exponencial da proporção_ entre a projetada (Fp) e a de referência (Fr), através da seguinte expressão:

F.Test. = (Fp/Fr)t, dentro dos limites: Fr/2 <= Fp <= 2Fr

O expoente f e a frente de referência (Fr) estão definidos nas tabelas 1 e 2 da norma para avaliação de imóveis urbanos lbape/SP -2005. FATOR PROFUNDIDADE: a influência da profundidade é levada em conta, através da função exponencial da proporção entre a profundidade equivalente (Pe) e as profundidades limites indicadas para as zonas (Pmi e Pma), através da seguinte expressão: - se a profundidade equivalente for inferior à mínima e estiver acima da metade da mesma (1/2Pmi <= Pe c= Prni), deverá ser empregada a seguinte fórmula:

F.Prof. = (Pe/Pmi)

se a profundidade equivalente for superior à máxima até o triplo da mesma (Pma <= Pe <= 3Pma), o fator somente afeta o valor unitário da parte do terreno que exceda este limite, a fórmula a ser empregada é a seguinte:

F.Prof. = (Pma/Pe) + R1-(Pma/Pe)) . (Pma/Pe)"]

O expoente p e o intervalo dos limites de influência da profundidade estão definidos nas tabelas 1 e 2 da norma para avaliação de imóveis urbanos lbape/SP -2005.

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FATOR PROPORÇÃO DE ÁREAS: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua área, tendo em vista que existe urna diferença de valores unitários de acordo com a dimensão do terreno, sendo os de maior extensão com unitários menores, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do imóvel. Para tanto, utilizamos a formula constante da publicação "Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações" , autor Sérgio Antonio Ábunahrnan, 2°. Edição, Editora Pini:

Áreacomparativoy quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for inferior a ÁreaAvaliando

(

30%

Areacomparativo i quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for superior a

( AreaAvaliando )

30%

FATOR TOPOGRAFIA: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função da topografia. O fator também deve ser limitado apenas à parcela de influência que a topografia contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição seguiu a relação seguinte:

terreno plano = 1,00 caído para os fundos até 5% = 0,95 caído para os fundos de 5% até 10% = 0,90 caído para os fundos de 10% até 20% = 0,80 caído para os fundos mais de 20% = 0,70 em aclive até 10% = 0,95 em aclive até 20% - 0,90 em aclive acima de 20% = 0,85 FATOR NIVELAMENTO: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função do nível em relação ao Logradouro que se encontra o terreno. O fator também deve ser limitado apenas à parcela de influência que esta condição contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição seguiu a relação seguinte:

ao nível = 1,00 abaixo do nível da rua até 1,00m = 1,00 abaixo do nível da rua de 1,00 até 2,50m = 0,90 abaixo do nível da rua de 2,50 até 4,00m = 0,80 acima do nível da rua até 2,00m 1,00 acima do nível da rua de 2,00 até 4,00m = 0,90

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FATOR SUPERFÍCIE: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função da consistência do terreno devido a presença ou ação da água. O fator também deve ser limitado apenas à o parcela de influência que esta condição contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição

seguiu a relação seguinte:

situação paradigma: terreno seco = 1,00 terreno situado em região inundável, que impede ou dificulta o seu acesso mas não atinge o próprio terreno, situado em posição mais alta = 0,90 terreno situado em região inundável e que é atingido ou afetado periodicamente pela inundação = 0,70 terreno permanentemente alagado = 0,60

FATOR APROVEITAMENTO: os elementos comparativos foram transpostos para o local em estudo através do fator aproveitamento aferido junto ao mercado imobiliário local, sendo compatívei a mudança de zona de uso e ocupação de solo, limitando-se a sua influência à parcela com que o mesmo contribui na composição do valor final do imóvel.

FATOR LOCAL: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de lançamento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário local. A transposição que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que varia de O a 10 (notas atribuídas ao Local), devidamente aferida para o local avaliando. O fator deve ser limitado apenas à parcela de influência que a localização contribui na composição do valor final do imóvel.

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FAIR-OPINION

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FALI? OPINION descartando-se os elementos discordantes.

Nesta explanação adotaremos a seguinte notação:

M = média aritmética

q =, média saneada

O intervalo de confiança com 80% de certeza mínima (segundo as Normas) deve ser calculado da seguinte

maneira, segundo a distribuição t de Student

EO = t (n -1,a/2)x (m051 -

“°

Onde: n = no de elementos

a = 20% (100 80) (incerteza)

= desvio padrão

Onde:

t (n-1, 10%) é a ordenada de distribuicão de Student, com (n-1) graus de liberdade.

O intervalo de confiabilidade é dado pela seguinte fórmula:

IC = M ± 80 "q" somente será rejeitado se lt(n-1)I > t(n-1, a/2)

Para o teste de hipótese:

(M - q)

t (n -1) = n )

Onde: n = no elementos M = média aritmética q = média saneada S = desvio padrão

Omemorial de cálculo segue adiante com seus respectivos resultados parciais e finais.

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F-AIR OPINION

TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO

Número de Elementos		6	lArea		796.484,00 \|
Média Aritmética	34,03
Desvio Padrão	3,54		Valor de Mercado para Venda
Coeficiente de Variação 10% Unitário Saneado 34,03
Limite Inferior	23,82		Maior do Tert:eito		27A04.351'
Limite Superior	44,23
			interválo,:diCitifibbilidedw. _
Elementos saneados		6	"	Inferior	25AOt208
Média Sarieada-	34,03			Superior -	28.804.494
t de Student	1,4760

Intervalo de Confiabilidade, n_ermr SuOrior 6 Hipótese de rejeição Aceito a Média Saneada

Apresentamos abaixo o gráfico que compara os preços observados no mercado com os valores estimados pelo modelo utilizado no tratamento por fatores, onde nota-se o ajuste e o nível de resíduos do modelo adotado.

Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo

150,00

120,00

90,00

60,00

30,00

30,00 60,00 90,00 120,00 150.00

Uniti rios Estimados pelo Modelo (145/m,

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FAIR OPINION

Análise dos Coeficientes de Variação

Unitário Puro 41% (Unitário Homog. 10%

Resultados da influência integral das variáveis

V. Localização	30%	V. Aproveitamento	41%
V, Testada	41%	V. Superfície	41%
(V. Profundidade	41%	V. Frentes	41%
V. Prop. Área	35%	V. NãoUsado	41%
Topografia	41%	V. NãoUsado	41%
Iy. Nivelamento	41%	V. NãoUsado	41%

Resultados da influência ajustada das variáveis

Localização 30% V. Aproveitamento 41%

Peso	100%	Peso	100%
V. Testada	41%	V. Superfície	41%
Fator	-	Peso	1,00
V. Profundidade	41%	V. Frentes	41%
Fator	-	Utilizado	não
V. Prop. Área	35%	V. NãoUsado	41%
Fórmula		Peso	0%
V. Topografia	41%	V. NãoUsado	41%
Peso	100%	Peso	O%
V. Nivelamento	41%	V. NãoUsado	41%
Peso	100%	Peso	O%

Elaborado pela York et Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SA.

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NBA - NÚCLEO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES LTDA. Centro Empresarial Mário Henrique Simonsen Avenida das Arnéricas n°3.434 - Bloco n°5 - Sala n°311 Barra da rjuca - Rio de Janeiro - Brasil - CEP 22.210-030 Tels. (21) 3431-3639 / 3431-3640 contato@nbainteligenciademercado.com.br fflon.nbaintelig e nciadem ercado.com .br

* LAUDO DE AVALIAÇÃO NO2.463/15*

CLK

GLEBA DESIGNADA COMO ÁREA REMANESCENTE VIII CAMPO SECO - ITACARÉ - BA

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AVALIAÇÃO

Imóvel Urbano.

IMÓVEL

Gleba de terras designada corno Área Remanescente VIII, Integrante do Condomínio Virias de São José, situado na Rodovia BA-001 (Ilhéus-Itararé), km 64- Ribeirão do Canoeiro - Itacaré - BA.

Interessada CLK DESENVOLVIMENTO E PARTICIPAÇÕES LTDA.

VALOR VENAL DE MERCADO

MARÇO / 2015.

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SUMÁRIO Assunto Página Perfil da Empresa 03 Parceiros/Clientes 04

Objetivo da Análise 05

Metodologia 05

Princípios e Ressalvas 056

Documentação Consultada 06

Localização do Imóvel 07

Referências Importantes 07

Mapa da Região 07

Logradouro de Acesso 08

Serviços Públicos e Outros 08

Ocupação na Área de Influência do Imóvel 09

Características do Condomínio 10

Características do Terreno 11

Aproveitamento do Terreno 16

Cálculo do Valor do Imóvel

Conclusão 20

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N BA

n te i isê nc a mercado

PERFIL DA EMPRESA A NBA- INTELJGÉNCIA DE MERCADO é uma empresa especializada em análises sobre o mercado

imobiliário, com atuação em todo o território nacional, elaborando estudos técnicos que abrangem os mais variados segmentos desta atividade.

Com grande expertise na área imobiliária, atua em duas áreas principais, representadas por análises quantitativas voltadas para o segmento de incorporadores e investidores do mercado Mobiliário e na elaboração de laudos técnicos de avaliação, além de outros estudos correlatos.

Desenvolve análises consistentemente fundamentadas em pesquisa de mercado, sendo os estudos elaborados por um corpo técnico com larga experiência de atuação nesta área.

Na área de avaliação de bens, já produziu, desde a sua criação, milhares de laudos técnicos tendo corno objeto imóveis urbanos e rurais, envolvendo desde um simples apartamento, sala comercial ou terreno, até complexos industriais e fazendas de todos os portes.

Esses estudos estabelecem valores venal e locativo de mercado, passagem de ponto comercial, fundo de comércio e outros valores utilizados para lastrear operações de compra, venda e locação de imóveis.

Possui um dos mais importantes acervos de dados sobre valor imobiliário do país, o qual é atualizado cotidianamente, de forma organizada e objetiva, de modo a criar bases para análises fundamentadas e precisas sobre bens desta natureza.

Sua rede inclui grande número de operadores imobiliários, em todo o território nacional, garantindo, desta forma, elementos de mercado e as condições indispensáveis para a elaboração de laudos de avaliação precisos e amplamente fundamentados.

Os estudos produzidos são tratados de forma confidencial, garantindo o máximo aproveitamento de uso em transações propostas pelos seus Clientes.

Com um corpo profissional altamente técnico e experimentado, responsável pela determinação de milhares de valores nos últimos 35 anos, a USA atua no árnbito da Engenharia de Avaliações, sem qualquer ligação com grupos comerciais, industriais ou de prestação de serviços.

Garante, desta forma, uma postura da mais absoluta isenção e seriedade na execução de suas análises.

Conta em sua carteira, com centenas de clientes, entre pessoas fisicas, instituições financeiras, órgãos governamentais, empresas comerciais e industriais, consultorias tributárias, construtoras, incorporadoras e fundos imobiliários nacionais e estrangeiros.

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PARCEIROS/CIJENTES

Nesta página estão indicados alguns, entre centenas de Clientes/Parceiros que lá utilizaram estudos da NBA para lastrear suas transações imobiliárias e tomadas de decisão sobre assuntos desta natureza

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OBJETIVO DO ESTUDO

O presente estudo patrimonial, solicitado pela ITACARE VILLE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., tem por finalidade, a determinação dos valores venal de mercado ode liquidação (Venda Forçada), da gleba de terras designadas como Área Remanescente VIII, integrante do Condomínio Villas de São José, situado na Rodovia BA-001 (11héus-Itacare), Km 64 - Ribeirão do Canoeiro -Itacaré - BA.

METODOLOGIA Conforme determina a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através de sua BNR-

14.653-2, que trata-dos procedimentos e metodologia aplicáveis na avaliação de Imóveis urbanos em todo o território nacional, foram procedidas vistorias no local, consultasjunto a Prefeitura Municipal, bem como à ampla pesquisa de mercado, enfocando notadamente o segmento imobiliário em que se Insere a propriedade. A vistoria buscou através do levantamento das características do imóvel a sua circunvizinhança imediata, criar o arcabouço necessário ao desenvolvimento da análise mercadológica As consultas junto aos órgãos públicos esclareceram a situação da propriedade face às restrições impostas pela Lei de Uso do Solo. A pesquisa Imobiliária dirigida para imóveis similares ao aqui abordado compulsou as seções de classificados dos principais pedódicos locais e ouviu o parecer dos mais atuantes operadores do mercado especializados na zona em que se localiza a propriedade. O método utilizado foi o comparativo. Dentro da escala de confiança este estudo classifica-se corno » expedito.

PRINCÍPIOS E RESSALVAS As análises. opiniões e conclusões expressas no presente trabalho, são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos efetuados por nossa equipe, admitindo-se, como verdadeiras as informações a nós prestadas por terceiros.

O laudo é elaborado com estrita observância aos postulados.constantes no Código de Ética profissional

do CONFEA .Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.

Não foram efetuadas investigações especificas no que se refere a defeitos em títulos, invasões,

hipotecas, superposição de divisas e outros, por não integrarem o objetivo desta avaliação. No laudo, presume-

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se que as medidas constantes na documentação utilizada estejam corretas e que o titulo de propriedade seja bom.

Finalizando, cabe salientar, que para efeito da presente avaliação, o imóvel foi admitido como livre e desembaraçado de quaisquer impedimentos judiciais ou extra judiciais, que possam vir a influir de algum modo na posse e usufruto imediato do mesmo, na eventualidade deste ser objeto de transação de compra e venda.

DOCUMENTAÇÃO CONSULTADA Foram utilizados como elementos auxiliares na elaboração deste estudo, documentos fornecidos pela Consulente ou pelo Proprietário do imóvel, bem como elementos de domínio publico, tais como, plantas, mapas e fotografias aéreas colhidas junto a órgãos públicos e privados geradores de informações pertinentes aos objetivos deste estudo.

Cópia de Certidão do Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de datará, referente à Área Remanescente VIII, matrícula n°3,668, datada de 25/03/2015;

Cópia de planta do levantamento topográfico da Área Remanescente VIII do Condominio Vilãs de São José, em escala reduzida;

Cópias de memoriais clocrritivos do levantamento planimétrico das glebas que compõem o Condomínio Villas de São José, registrados no Cartório do Registro de Imóveis e Hipotecas de bacará (BA), datados de 19/07/2005;

Cópia de planta de Zoneamentos e Implantação do Sistema de Drenagem e Taludes das glebas que formam o Condominio Villa& de São José, na escala de 1: 2.500;

Cópia da Cidade de !lutare e região, em escala reduzida;

Fotografia aérea do Google.

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LOCALIZAÇÃO Localização: o acesso ao Condomínio Villas de São José, do qual faz parte integrante a gleba em estudo, se dá a partir da Rodovia BA-091, pista sentido Ilhéus-ltacaré, na altura do km 64. O acesso especifico ao terreno em estudo é realizado pela estrada principal de penetração no condomínio, cerca de 2lon após a portaria situada junto à rodovia. Localidade: Ribeirão do Canoeiro. Município: Cidade: ltacaré.

Zona: Urbana. Estado: Bahia.

REFERÊNCIAS IMPORTANTES

. PONTOS DE INTERESSE	RELEVÂNCIA NA REGIÃO	DISTÁNCIA (km)
Rodovia BA-001	Via Principal	2,0
ttacarê (Centro)	Via Principal	6,0
Ilhéus	Polo Regional	70,0
Salvador	Capital do Estado	320,0

MAPA DA REGIÃO

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LocaraWro do Imóvel / Sern Escala

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LOGRADOURO DE ACESSO

ESTRADA DE PENETRACÃO VILLAS DE SÃO JOSÉ Artéria Principal na Região: não. Ocupação Predominante: residencial. Traçado: em curva de grande raio. Perfil Longitudinal: plano/inclinação suave. Perfil Transversal: em curva suave. Pista de Rolamento: sem calçamento. Acostamento/Passeios: sem calçamento. Arborização: farta de médio e grande porte.

Via de Penetração

O logradouro para o qual possui testada o terreno em estudo é a principal via de penetração integrante do condomínio Villas de São José. Tem inicio na Rodovia BA-001, junto à portaria do empreendimento e se desenvolve no sentido geral da orla marítima onde está localizado o complexo hoteleiro que integra o condomínio.

Na ocasião da vistoria apresentava boas condições de trafego para veiculos de qualquer porte e segundo informações colhidas no local, se mantém assim mesmo em épocas de chuvas mais intensas devido à manutenção constante.

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Iluminação: não possui. Largura: cerca de 30m. Fluxo de Veículos: reduzido. Sentido do Tráfego: mão dupla. Fluxo de Pedestres: reduzido. Acessibilidade: não. Clclovia: não. Obras: não.

Via de Penetração

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SERVIÇOS PÚBLICOS E OUTROS DISPONÍVEIS Básicos: água, energia elétrica, gás (engarrafado), telefone, coleta de lixo, entrega postal, escolas, ronda policial, além de pronto atendimento do Corpo de Bombeiros. Comerciais: ao longo da rodovia e no Centro da sede municipal existe boa concentração de estabelecimentos comerciais de atendimento básico, abrigando agências bancárias, supermercados, farmácia, padaria, açougue, bares, quitandas, restaurantes, posto de gasolina e outros. Transportes Coletivos: pela rodovia BA-001, circulam algumas linhas de ônibus, principalmente intermunIcipals, em horários regulares, que promovem ligações entre a portaria de acesso ao condomínio, o Centro e diversos outros pontos da região, bem como com Ilhéus, principal cidade da região.

OCUPAÇÃO NA ÁREA DE INFLUENCIADO IMÓVEL

Predominante: nas áreas adjacentes ao Condomínio Villas de São José, que possui testada para o mar, a

circunvizinhança é formada, em sua maior parte, por glebas de terras ainda por serem exploradas, observandose ao longo da Rodovia, alguns complexos hoteleiros e condomínios residenciais de bom padrão. No condomínio, glebas vizinhas àquela em estudo, abrigam dois hotéis de padrão superior e condomínios Individuais, alguns dos quais já ocupados por residências de alto padrão. Vale mencionar, ainda, em fase de urbanização o empreendimento Rasará Villa Ecologic Residence, situado a curta distância da gleba em exame. Complementar: Num raio mais amplo, no sentido da sede municipal, a ocupação vai se adensando, se caracterizado pelo surgimento de ragns, isoladas ou em condomínios, de médio e bom padrão. Na parte central da cidade há bom número de estabelecimentos comerciais e um grande número de pousadas de todos os padrões, que atendem à forte demanda turística local.

Circunvizinhança

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CARACTERÍSTICAS GERAIS DO CONDOMÍNIO O Condomínio Villas de São José, que possui uma testada marítima de cerca de 1,5 km, ocupa uma área total de aproximadamente 1.750.000m2.

Ao longo de sua testada para o mar, forma praias de areias claras e castões de pedra encimados por

vegetação nativa exuberante. Implantado dentro de um conceito de total preservação do melo ambiente, é dividido em 15 glebas independentes, com finalidades hoteleira e residencial, descontinuas, entremeadas pelo verde. Em parte delas já foram implantados empreendimentos hoteleiros e condomínios residenciais voltados para a segunda moradia, onde foram e são vendidos lotes ou casas para entrega futura.

Os hotéis, denominados Itacaré Eco Resort e Itacaré Village, são de padrão superior, com excelente infraestrutura de serviços e entorno natural de rara beleza, entre o mar e a montanha, numa região cortada por um no de águas claras que desembocam no mar, Junto a uma praia de areias claras. Entre os três melhores complexos hoteleiros da região, recebe grande número de turistas, tanto brasileiro, quanto estrangeiros, durante todo o ano e principalmente nas temporadas de verão e férias de meio de ano.

As glebas onde já foram implantados empreendimentos são ocupadas por residências de alto padrão, constituindo atualmente, provavelmente o que há de melhor em termos de padrão no litoral entre Ilhéus e ltacaré.

Vista do Empreendimento

O sistema viário interno com cerca de 10 km de estradas, trafegável em quaisquer condições climáticas, o ano todo, e dotado de eficiente sistema de drenagem. São cerca de 4,5km de rede de alta tensão e 3,2km de baixa tensão subterrânea, fornecendo energia elétrica aos principais pontos do condomínio.

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O abastecimento de água, captada em nascentes, conta com uma ETA com capacidade para até

15res/h, conjugada a dois reservatórios para 50.000 e 100.000 litros.

O esgoto primário é tratado num digestor anaeróbio° de fluxo ascendente (DAFA), sem a utilização de

produtos químicos. Sistema de telecomunicações, para atendimento de voz e dados, com torre de cerca de 45m de altura e rede subterrânea de cabos com aproximadamente 6,51un de extensão. Além das grandes áreas verdes preservadas, existem no interior do condomínio setores onde se desenvolvem atividades ecológicas, tais como horto e criatório de animais nativos, sob licença do IBAMA..

CARACTERÍSTICAS DA ÁREA REMANESCENTE VIII

Configuração: Irregular; Perímetro: 4.473,72m; Descrição: de acordo com o memorial descritivo fornecido pela Consulente, são as seguintes as medidas, rumos e confrontações do terreno em estudo: "...0 perímetro do imóvel descrito abaixo, está Geo-referenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, e tem início no vértice denominado 64 de coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema 11T M - Datum SAD-69, Este (X) 499.887,270 me Norte (Y) 8.418.348,971 m referentes ao meridiano central 39'00'; deste, segue com azimute de 1782002" e distância de 18,022 m, confrontando neste ® trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 65 de coordenada Norte (Y) 8.418.330,957 m, Este (X)

499.887,794 m; deste, segue com azimute de 17110'39 e distância de 29,543 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 66 de coordenada Norte (Y) 8.418.301,764 m, Este (X) 499.892,325 m ; deste, segue com azimute de 157'50'09' e distância de 81,471 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 67 de coordenada Norte (Y) 8,418.228,313 m. Este (X) 499.923,061 m; deste, segue com azimute de 146°33'44' e distância de 73,183 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 68 de coordenada Norte (Y) 8.418.165,243 m, Este (X) 499.963,387 m; deste, segue com azimute de 139c0331" e distância de 94,182 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 69 de coordenada Norte (Y) 8.418.094,100 m, Este (X) 500.025,103 m ; deste, segue com azimute de 140'5717" e distância de 113,213 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 70 de coordenada Norte (Y) 8.418.006,173 m, Este (X) 500.096,420 m ; deste segue com azimute de 13653'06' e distância de 29,173 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 71 de coordenada Norte (Y) 8.417.984,877 m, Este (X) 500.116,359 m; deste, segue com azimute de 147"43'55' e distância de 53,240 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 72 de coordenada Norte (Y) 8.417.939,859 m, Este (X) 500.144,783 m; deste, segue com azimute de 147°42'40" e distância de 94,323 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 73 de coordenada Norte (Y) 8.417.860,122 m, Este (X) 500.195.169 m; deste, segue com azimute de 144'52'40" e distância de 98,700 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 74 de coordenada Norte (Y) 8.417.779,393 m, Este (X) 500.251,953 m; deste, segue com azimute de 188'50'06' e distância de 11,277 m, confrontando neste trecho com

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intengêncidemercado

REMANESCENTE II, até o vértice 75 de coordenada Norte (Y) 8.417.768,250 m, Este (X) 500.250,221 m ; deste, segue com azimute de 196'39'30" e distância de 50,972 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 76 de coordenada Norte Co 8.417.719,417 m, Este (X) 500.235,609 m; deste, segue com azimute de 203'50'50" e distância de 109,817 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice?? de coordenada Norte co 8.417.618,975 m, Este (X) 500.191,210 m ; deste, segue com azimute de 209°41'49" e distância de 51,898 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 78 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,893 m, Este (X) 500.165,499 m; deste, segue com azimute de 1111920" e distância de 33,467 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 79 de coordenada Norte (Y) 8.417.561,724 m, Este (X) 500.196,675 m; eik deste, segue com azimute de 183°24'56" e distância de 20,730 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 80 de coordenada Norte (Y) 8.417.541,031 m, Este (X) 500.195,440 m; deste, segue com azimute de 221'02'02" e distância de 24,547 m, confrontando neste trecho com GLEBA- A, até o vértice 81 de coordenada Norte (Y) 8.417.522,515 m, Este (X) 500.179,325 m ; deste, segue com azimute de 23119'43" e distância de 60,396 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 82 de coordenada Norte (Y) 8.417.484,776 m, Este (X) 500.132,171 m; deste, segue com azimute de 195'25'03" e distância de 28,523 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 83 de coordenada Norte (V) 8.417.457,279 m, Este (X) 500.124,588 m; deste, segue com azimute de 190°07'57" e distância de 48,083 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 84 de coordenada Norte (Y) 8.417.409,946 m, Este (X) 500.116,129 m; 3 deste, segue com azimute de 175,31'51" e distância de 45,288 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A,

até o vértice 85 de coordenada Norte (Y) 8.417.364,796 m, Este (X) 500.119,658 m; deste, segue com azimute de 1722317" e distância de 33,436 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 86 de coordenada Norte (Y) 8.417.331,655 m. Este (X) 500.124,087 m; deste, segue com azimute de 20724'22" e distância de 50,719 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice Si de coordenada Norte (Y) 8.417286,628 m, Este (X) 500.100,741 m; deste, segue com azimute de 224°35'34" e distância de 14,819 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 88 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,075 m, Este (X) 500.090,337 m ; deste, segue com azimute de 2301014" e distância de 34,201 m, confrontando neste

trecho com GLEBA - A, até o vértice 89 de coordenada Norte (Y) 8.417.254,169 m, Este (X) 500.064,072 m; deste, segue com azimute de 276°09'41" e distância de 12,429 m, confrontando neste trecho com GLEBA - até o vértice Bode coordenada Norte (Y) 8.417.255,503 m, Este (X) 500.051.715 m; deste, segue com azimute - de 261°3737" e distância de 49,451 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 91 de

coordenada Norte (Y) 8.417.248,302 m, Este (X) 500.002,791 m; deste, segue com azimute de 2291 9'17 e distância de 39,497 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 92 de coordenada Norte (Y) 8.417.222,557 m, Este (X) 499.972,837 m; deste, segue com azimute de 221°5450" e distância de 49,962 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 93 de coordenada Norte 09 8.417.185,378 m, Este (X) 499.939,462 m ; deste, segue com azimute de 236°5152" e distância de 111,613 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 94 de coordenada Norte (Y) 8.417.124,368 m, Este (X) 499.846,000 m;

deste, segue com azimute de 13514'13" e distância de 30,955 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 95 de coordenada Norte (Y) 8.417.102,389 m, Este (X) 499.867,798 m; deste, segue com azimute de 218°04'32" e distância de 48,698 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 96 de coordenada Norte (Y) 8.417.064,054 m, Este (X) 499.837,766 m; deste, segue com azimute de 24992'14s e distância de 39278 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 97 de coordenada Norte (Y) 8.417.050,002 m, Este 0q499.801,088 m; deste, segue com azimute de 276°0215" e distância de 37,954 m, confrontando neste trecho com GLEBA- A, até o vértice 98 de coordenada Norte (Y) 8.417.053,994 m, Este (9 499.763,345 m; deste, segue com azimute de 5°3613" e distânclade 51,432 m, confrontando neste trecho com GLEBA- RI, até o vértice 99 de coordenada Norte (Y) 8.417:105,180 m, Este (X) 499.768,367 m; deste,

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:51:13 Número do documento: 20102318422366100000036882311 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23

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inteligência mercado segue com azimute de 3.57°4723" e distância de 42,135 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 100 de coordenada Norte (Y) 8.417.147,284 m, Este (X) 499.766,742 m; deste, segue com azimute de 266'5724' e distância de 109,006 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 101 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,497 ai, Este (X) 499.657,890 m; deste, segue com azimute de 262'03'46" e distância de 14,961 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 102 de coordenada Norte ro 8.417.139,431 m, Este (X) 499.643,072 m; deste, segue com azimute de 226'2129" e distância de 34,927 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 103 de coordenada Norte (Y) 8.417.115,327 m, Este 499.617,795 m; deste, segue com azimute de 283'49'33' e distância de 43,365 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 104 de coordenada Norte (Y) 8.417.125,690 m, Este (X) 499.575,686 m ; deste, segue com azimute de 28324'13" e distância de 69 085 m confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 105 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,900 m, Este (X) 499.508,530 m; deste, segue com azimute de 32126'21" e distancia de 36,274 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 106 de coordenada Norte (Y) 8.417.170,264 m, Este (X) 499485,919 m; deste, segue com azimute de 291°35'36" e distância de 159,163 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 107 de coordenada Norte 8.417.228,839 m. Este (X) 499.337,926 m; deste, segue com azimute de 27925'40" e distância de 50,047 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 108 de coordenada Norte (Y) 8.417.237,037 ai, Este (X) 499.288,555 ai; deste, segue com azimute de 34429'12" e distância de 40,947 m, confrontando neste trecho com GLEBA- R, até o vértice 109 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,524 m, Este (X) 499.277,718 ai ; deste, segue com azimute de 338'07'26 e distância de 44,836 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 110 de coordenada Norte (Y) 8.417.290,292 m, Este (X) 499.272,190 ai; deste, segue com azimute de 3382715' e distância de 14,802 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 111 de coordenada Norte (Y) 8.417.304,028 m, Este (X) 499266,674 m ; deste, segue com azimute de 31229'40" e distância de 53,002 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 112 de coordenada Norte (Y) 8.417.339,945 m, Este (X} 499,227,698 m; deste, segue com azimute de 2901 0'40' e distancia de 25,463 m,

confrontando neste trecho com GLEBA- R, até o vértice 113 de coordenada Norte (Y) 8.417.348,728 m, Este (X) 499.203,798 ; deste segue com azimute de 29227'49' e distância de 21,064 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 114 de coordenada Norte (Y) 8.417.356833 m, Este (X) 499.184,356 m; deste, segue cora azimute de 317°06'29" e distância de 8,074 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 115 de coordenada Norte (Y) 8.417.362748 m, Este (X) 499.178,861 m; deste, segue com azimute de 32221'23' e distância de 28,480 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 116 de coordenada Norte (Y) 8.417.385,299 m, Este (X) 499.161,467 m ; deste, segue com azimute de 33726106" e distância de 38,376 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 117 de coordenada Norte (Y) 8.417.420,651 m, Este (X) 499.146,535 ai; deste, segue com azimute de 290•49'49" e distância de 24,539 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 118 de coordenada Norte (Y) 8.417.429,377 m, Este

(X) 499.123,600 m ; deste, segue com azimute de 299'35'59' e distância de 34,889 m, confrontando neste

trecho com GLEBA- R, até o vértice 119 de coordenada Norte (Y) 8.417.446,610 m, Este (X) 499.093,264 m;

deste, segue com azimute de 302'06'17' e distância de 3,609 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 120 de coordenada Norte (Y) 8.417.448,528 m, Este (X).499.090,207 m ; deste, segue com azimute de 2O12'33" e distância de 5,193 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 121 de coordenada Norte (Y) 8.417.450,491 ai, Este (X) 499.085,399 m ; deste, segue com azimute de 91306" e distância de 47,973 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 122 de coordenada Norte (Y) 8.417.497,844 ai, Este (X) 499.093,084 m ; deste, segue com azimute de 72230' e distância de 75,905 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 123 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,033 m, Este (X) 499.103,484 ai; deste, segue com azimute de 102'02'53" e distância de 43,917 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 124 de

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inteligênciaemercado coordenada Norte (Y) 8.417363,866 m, Este 09 499.146,434 m; deste, segue com azimute de 35719'15" e distância de 30,978 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAM BAIA, até o vértice 125 de coordenada Norte (Y) 8.417.594,810 m, Este (X) 499.144,986 m ; deste, segue com azimute de 339'31'55' e distância de 90,490 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 126 de coordenada Norte (Y) 8.417.679,587 m, Este PQ 499.113,343 m; deste, segue com azimute de 33802211* e distância de 15,721 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 64 de coordenada Norte (Y) 8.417.694,201 m, Este CA 499.107,548 m ; deste, segue com azimute de 338'29'14' e distância de 62,878 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 128 de ‘9 coordenada Norte (Y) 8.417.752,699 m, Este (X) 499.084,490 m; deste, segue com azimute de 3351 6'11' e

distância de 65,484 m, confrontando neste trecho com AqqrNTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 129 de coordenada Norte (V) 8.417.812,177 m, Este (X) 499.057,095 m; deste, segue com azimute de 335'33'44" e distância de 56,069 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 130 de coordenada Norte (Y) 8.417.863,223 m, Este (X) 499.033,899 m; deste, segue com azimute de 3381534" e distância de 19,562 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 131 de coordenada Norte (Y) 8.417.881,394 m, Este (X) 499.026,653 m ; deste, segue com azimute de 52°14'30' e distância de 54,289 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 132 de coordenada Norte (Y) 8.417.914,637 m, Este (X) 499,069,574 tu; deste, segue com azimute de 841 0'15" e distância dê 9,176 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 133 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,569 m, Este (X) 499.078,703 m; deste, segue com azimute de 79'00'28" e distância de 35,489 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 134 de coordenada Norte (Y) 8.417.922,336 m, Este (X) 499.113,541 m; deste, segue com azimute de 81'29'45" e distância de 39,843 m. confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 135 de coordenada Norte Co 8.417.928,228 m, Este (X) 499.152,946 m; deste, segue com azimute de 355°42'41' edistância de 52,474 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 136 de coordenada Norte CO 8.417.980,555 m, Este (X) 499.149,022 m; deste, segue com azimute de 353°2735' e distância de 24,345 m, confrontando neste trecho com A QUEM

DIREITO, até o vértice 137 de coordenada Norte (Y) 8.418.004,742 m, Este (x) 499.146,249 m; deste, segue

com azimute de 83'27'37" e distância de 4,882 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o

vértice 138 de coordenada Norte (Y) 8.418.005,298 m, Este (X) 499.151,099 m; deste, segue com azimute de 113°26'41" e distância de 33,348 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 139 de coordenada Norte (Y) 8.417.992,030 m, Este (X) 499.181,694 m ; deste, segue com azimute de 110°4540' e distância de 56,873 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 140 de coordenada Norte (V) 8.417.971,870 m, Este (X) 499.234,874 m; deste, segue com azimute de 103°23'39' e distância de 16,430 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 141 de coordenada Norte (Y) 8.417.958,064 m, Este (X) 499.250,857 m; deste, segue com azimute de 147°20'42" e distância de 62,695 m,

confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 142 de coordenada Norte CO 8.417.915,279 m, Este (X).

499.284,686 m; deste, segue com azimute de 119°25'26" e distância de 79,999 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 143 de coordenada Norte ro 8.417.875,978 m, Este (X) 499.354,366 m ; deste, segue com azimute dei19272Z e distância de 8,024 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 144 de coordenada Norte (Y) 8.417.872,032 m, Este (X) 499.361,353 m ; deste, segue com azimute de 1160323' e distância de 6,147 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 145 de coordenada Norte (Y) 8.417.869,332 m, Este (X) 499.366,875 m; deste, segue com azimute de 10620'05' e distância de 6,204 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 146 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,587 m, Este 23 499.372,829 m; deste segue com azimute de 102°05'09" e distância de 6,820 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 147 de coordenada Norte CO 8.417.866,159 m, Este (X) 409.379,498 m; deste, segue com azimute de 85°49'06" e distância de 13,056 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até

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inteligência (1$ mercado vértice 148 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,111 m, Este (X) 499.392,519 m; deste, segue com azimute de 7098'41'e distância de 12,502 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 149 de coordenada Norte CO 8.417.871,323 m, Este (X) 499.404,290 m; deste, segue com azimute de 53°42'55* e distância de 13,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 150 de coordenada Norte (Y) 8.417.879,017 m, Este (X) 499.414,770 m; deste, segue com azimute de 38°3059" e distância de 12,405 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 151 de coordenada Norte co 8.417.888,723 m, Este (X) 499.422,495 m; deste, segue com azimute de 2918'19' e distância de 10,898 m, confrontando neste trecho com VILLE III, alão vértice 152 de coordenada Norte (Y)8.417.898,226 m, Este (X) 499.427,829m; deste, segue com azimute de 29'2729' e distância de 122,001 m, confrontando neste .trecho com VILLE III, até o vértice 153 de

coordenada Norte (Y) 8.418.004,454 m, Este (X) 499.487,827 m; deste, segue com azimute de 29'27'29' e distância de 53,137 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 154 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,721 m, Este (X) 499.513,959 m; deste, segue com azimute de 10615'49' e distancia de 16,911 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até ç vértice 155 de coordenada Norte ('0 8.418.045,985 m, Este (X) 499.530,193 m; deste, segue com azimute de 9319'26" e distancia de 27,957 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 156 de coordenada Norte (Y) 8.418.044,364 m, Este (X) 499.558,103 m; deste, segue com azimute de 84°28'44" e distância de 20,216 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 157 de coordenada Norte (Y) 8.418.046,309 m, Este (X) 499.578,225 m ; deste, segue com azimute de 73'02'52" e distância de 14,298 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 158-de coordenada Norte (Y) 8.418.050,478 m, Este (X) 499.591,902 m; deste, segue com azimute de 156'38'33' e distância de 25,384 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 159 de coordenada Norte (Y) 8.418.027,174 m, Este (X) 499.601,966 m; deste, segue com azimute de 156'38'38' e distância de 27,563 m, confrontando neste trecho com VILLE III, ate o vértice 160 de coordenada Norte ('08.418.001,870 M, Este (X) 499.612,893 m; deste, segue com azimute de 64°52'47" e distância de 33,238 m, confrontando neste trecho com VILLE

até o vértice 161 de coordenada Norte M8.418.015,980 m, Este (X) 499.642,987 m; deste, segue com azimute

de 53'5334" e distância de 31,850 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 162 de coordenada Norte (19 8.418.034,749 m, Este (X) 499.668,719 m ; deste, segue com azimute de 41°39'41" e distância de 34,410 ai, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 163 de coordenada Norte co 8.418.060,456 m, Este (X) 499.691,592 m; deste, segue com azimute de 31"49'23' e distância de 27,982 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 164 de coordenada Norte ('08.418.084,232 m, Este 99 499.706,347 m; deste, segue com azimute de 24°40'02" e distância de 20,444 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o.vértice 165 de coordenada Norte (n8.418.102,810 m, Este (X) 499.714,879 m; deste, segue com azimute de 4054'23" e distância de 12,223 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 166 de coordenada Norte (Y) 8.418.112,048 m, Este (X) 499722,883 m ; deste, segue com azimute de 42'30'16' e distância de 135,547 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 167 de coordenada Norte ('0 8.418.211977 m, Este (X) 499.814,465 m; deste, segue com azimute de 35'2345' e distância de 39,097 ai, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 168 de coordenada Norte (Y) 8.418.243,848 m, Este (X) 499.837,111 m; deste, segue com azimute de 3114'37" e distância de 41,720 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 169 de coordenada Norte (Y)8.418.279,517 m, Este 99499,858,750 m; deste, segue com azimute de 24'2754" e distância de 39,187 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 170 de coordenada Norte (Y) 8.418.315,186 m, Este (X) 499.874,979 m ; Finalmente do vértice 170 segue até o vértice 64, (início da descrição), confrontando com VILLE III, com azimute de 19°59'29', e distância de 35,951 m, fechando assim

perímetro acima descrito..." Área: aproximadamente 842.931m2. Para efeito deste estudo será considerada a área excluída a APP existente sobre o terreno, ou seja, de 796.484m.2.

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inteligência a mercado

Topografia: Apresenta-se de modo geral com perfil ondulado, com desnível máximo de cerca de 60m, formando, entretanto, diversos setores planos ao longo do seu desenvolvimento, podendo ser considerado um relevo bastante aproveitável. Cobertura Vegetal: o terreno é coberto em sua maior porção por inata nativa de pequeno e médio porte, com alguns setores tornados por vegetação rasteira.. Hidrografia: possui em sua porção Leste nascente, córrego e parte de uma represa, já protegidos como Área de Preservação Permanente (APP).

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Vista Parcial do Terreno

CONDIÇÕES DE APROVEITAMENTO DO TERRENO

As consultas de praxe junto à Prefeitura Municipal de :bacará indicaram estar a gleba em estudo Inserida na Zona de Conservação Agrícola 3 (ZC-3).

Segundo informações da Consulente a gleba integra área urbana e está em zona abrangida pela licença que gerou o empreendimento Villas de São José, sendo para o seu aproveitamento a obtenção de licença especifica na ocasião do desenvolvimento imobiliário (aprovação de projeto), em função do tipo de parcelamento adotado. Referencialmente os parámetros para o seu aproveitamento são semelhantes aos utilizados na aprovação do [tocará VIII° I EcológIc Residence, permitindo a criação de lotes com área mínima

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o o o 1_ 3

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intelisênciaernercado

de 400m2, cuja taxa de ocupação máxima é de 30% e o gabarito máximo de 2 pavimentos.

Os dados acima são apenas imites e exigências de ordem geral, enquanto que conclusões definitivas deverão ser obtidas através da apresentação de um projeto arquitetõnico junto aos órgãos competentes da Prefeitura Municipal, para análise de viabilidade e posterior aprovação, estudo este que foge ao escopo deste trabalho.

NOTA IMPORTANTE recomendamos que antes de qualquer transação envolvendo a gleba seja obtida junto os órgão municipal e estadual certidão de uso.

CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL

Atendendo aos procedimentos recomendados pela NBR-14.653-2, serão desenvolvidos a seguir, os

cálculos necessários à definição do valor unitário aplicável ao terreno que compõe o imóvel em exame.

Para tanto, foram selecionados, dentro do universo pesquisado, aqueles dados comparativos de

mercado que por sua natureza de uso e similaridade, representassem base contável para a determinação do valor final do lote.

Esses elementos comparativos, fundamentos principais desta análise, receberam o tratamento

matemático e estatístico adequados à analise que aqui se desenvolve, de forma a que o valor expresso na conclusão deste estudo, espelhe o real valor de mercado do lote em exame.

As informações ora apresentadas foram colhidas junto as fontes citadas, sendo importante salientar que

no tratamento dos elementos comparativos foram agregados dados recentes sobre a situação atual e tendências do mercado, produto de acurado acompanhamento realizado por nossa equipe junto aos principais operadores imobiliários que atuam na região. Amostra Selecionada

QUADRO RESUMO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS

Preço Área Fonte Elementos Endereço

(R$) (m2) Informação

01	!Lacere - (6km Itacaré)	12.000000	480.000	Egeu - (73) 3632-5028
02	'lacere - BA-001 (2km Itacaré)	1.200.000	100.000	João- (73) 3251-3111
03	Itacaré - BA-001 (10km Itacaré)	3.530.000	260.000	Facilita - (11) 94908-2055
04	[lacere - BA-001(15km Itacaré)	10.000.000	150.000	Enio- (73) 3632-5536
05	Itacaré - (20km ttacaré)	7.296.000	128.700	Pensei- (51) 3214-1415

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inteligência emercado

Homocieneizacáo dos Valores de Referência A amostra acima será homogeneizada em relação ao terreno que compõe o imóvel em exame, obedecendo aos seguintes fatores de comparação: F1 - Fator de Fonte: representa a margem de negociação normalmente admitida em transações imobiliárias

dentro do segmento aqui abordado; F2 - Fator de Transposição: representa a eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando

considera sua localização em relação ao imóvel objeto desta avaliação; F3 - Fator de Área: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando considerada a dispersão do valor unitário com base em sua área, em relação ao lote objeto desta avaliação. As expressões matemáticas, utilizadas foram as seguintes:

Para diferenças maiores que 30% - •JII Sa Para diferenças até 30% - , Sa

Sp . Sp Onde: Fa - Fator de Área; Sa - Área do terreno avaliando; •Sp - Área da amostra. F4 - Fator de Testada: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando

considerada o tamanho de sua testada, em relação à do lote objeto desta avaliação; F5 - Fator de Topografia: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando

considerado o relevo da amostra, em relação ao imóvel objeto desta avaliação; F6 - Fator de Licenciamento Prévio: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando considerado o fato da área possuir um licenciamento já aprovado junto aos órgãos públicos, o que permite o uso imediato da gleba, quando comparado com a situação dos elementos comparativos no que diz respeito ao seu aproveitamento imediato.

@

No quadro a seguir foram organizadas as informações acima enunciadas, de forma a facilitar a compreensão das operações utilizadas no cálculo dos valores unitários homogeneizados.

QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO

Elemento Comparativo	Valor (R$)	Área frf19	Unitário (R6M12)-	F1	F2	F3	F4	F5	F6	Unitário Homogeneizado
01	12.000.000	480.000	25,00	0,90	1,20	0,94	1,00	1,23	1,20	36,50
02	1.200.000	100.000	12,00	0,90	1,40	0,77	1,20	1,40	1,20	23,52
03	3.500.000	260.000	13,46	0,90	1,40	0,87	1,30	1,30	1,20	29,91
04	10.000.000	150.000	66,67	0,90	0,80	0,81	0,90	1,00	1,20	42,08
os	7.296.000	128.700	56,69	0,90	0,80	0,80	1,00	1,00	1,20	39,00

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inteligência° mercado

Determinação do Campo de Arbítrio

Utilizando os valores unitários homogeneizados acima determinados, definiremos, a seguir, o campo de arbitrio a ser adotado, que será calculado a partir da seguinte fórmula:

Campo de Arbítrio _ tC -Ft A simbologia adotada pode ser identificada no quadro a seguir, onde o limite superior e inferior, calculados a partir da aplicação da fórmula utilizada.

DETERMINAÇÃO DO CAMPO DE ARBÍTRIO

Número de Amostra [ril	5	Limite Superior
Grau de Liberdade (n-1) Percentil (to)	4 1,533	R$ 39,92
Média Aritmética: (x)	R$ 34,20	Limite Inferior
Desvio Padrão(s)	R$ 7,46	R$ 28,48

Determinação do Valor Unitário Aplicável

O valor Unitário aplicável sobre a área da unidade será determinado pela media aritmética dos valores

pertencentes ao campo de arbítrio acima definido. Desta forma teremos:

Vuapl = R$36,50 + R$ 29,91 + R$ 39,00 3

Vuapl =As 35,12.

Determinacão do Valor do Terreno (VT1

O valor do terreno serão produto entre o valor unitário aplicável encontrado e sua área. Assim: Vi' = R$ 35,12 x 796.484m2; VT = R$ 27.983.546,23. Na prática: RS 28.000.000,00.

Valor de Liquidação (VL)

Com base na observação de transações realizadas dentro do critério de venda forçada, será aplicado um fator de redução sobre aquele determinado, da ordem de 15%. Assim, o valor de liquidação (vLy, será:

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inteligência ce mercado

VL = R$ 28.000.000,00 x 0,85; VL = RS 23.800.000,00.

CONCLUSÃO Baseados nos levantamentos realizados no local e principalmente na ampla pesquisa de mercado por nós desenvolvida, adotando-se, ainda, todos os procedimentos recomendados pelas normas oficiais para a elaboração de laudos desta natureza, AVALIAMOS a Gleba de terras designada como Área Remanescente VIII, integrante do Condomínio Villas de São José, situado na Rodovia BA-001 (Ilhéus-Itacaré), km 64- Ribeirão do Canoeiro - Itacaré - BA, para pagamento à vista, nesta data, como segue: VALOR VENAL DE MERCADO R$ 28.000.000,00 (VINTE E OITO MILHÕES DE REAIS). VALOR DE LIQUIDAÇÃO R$ 23.800.000,00 (VINTE E TRÊS MILHÕES E OITOCENTOS MIL REAIS).

Rio de Janeiro, 27 de março de 2015.

NBA - NÚCLEO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES LTDA. Departamento de Avaliações Imobiliárias CAU-RJ-2700

Jorge Roberto Labrego CAU-RJ-30.738-6

Obs.: este estudo é constituído de 20 páginas digitadas em uma só das faces, numeradas em seqõência de 1 a 20, todas devidamente rubricadas ou assinadas.

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NOTIFICAÇÃO IDEAS P/ S.JOSÉ

1-Lumine Trust Notif Inadimplemento de Obrigações Contratual 2-Not Alienação ldeas para empresa Siete 27.12.2017

lie 3 -Not Extra Judicial- Singapore 19.012016

4-Contranotificação_Sào Jostapontamentos serasa_2015.11.17_s

mit 5-Notificação Ideas para São José -2

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LIMINE

TRU ST

São Paulo, 08 de julho de 2016.

À Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. Rua, Joaquim Floriano, n° 100 - 12° andar Itaim Bibi - São Paulo/SP CEP: 004534-000 At: Renato De Manco Reginatto C/ C: São José Participações Ltda. Rua Agudo Brito, e 90, sala 205 Bairro Federação - Salvador/BA CEP 40.210-245 At.: Karen Ferraz Soares

Ref.: Inadirnplemento de Obrigação Contratual - Cédulas de Crédito Bancário emitidas por Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários SA.,

Prezados Senhores, Considerando que a I imine Trust Serviços Fiduciários Ltda., na qualidade de Interveniente Fiduciário da emissão das Cédulas de Crédito Bancário n° lREE-001/2015, IREE-002/2015 e TREE-003/2015, todas emitidas pela Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários SA. ("Ideas"), respectivamente em 15/04/2015, 05/08/2015 e 26/10/2015, ("Cale), foi contratada para acompanhar as garantias e as obrigações acordadas nas CCBs; Considerando ainda que a São José Participações Ltda. ("São José") figura c mo Prestadora da Garantia das obrigações assumidas pela Ideas nas CCBs;

É a presente para expor e requerer: Nos termos da Cláusula Quarta, item "vi" e "vii" das Cédulas de Crédito Bancário tf LREE-001/2015 e LREE-002/2015 CCBs, nos termos da Cláusula 15, itens "g" e "i" da Cédula de Credito Bancário n'" LREE-003/2015, são hipóteses de vencimento antecipado das CCBs: (a) caso a Ideas e/ou o avalista e/ou a São José, após a emissão das CCBs, venham a ter protesto de títulos que sejam devedor(es) ainda que na condição de garantidor(es), envolvendo valor, individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$ 300.000,00 (trezentos. mil reais); (b) caso a Ideas e/ou o avalista e/ou a São José, após a emissão das CCBs, tenham vencimento antecipado de quaisquer dividas envolvendo valor individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$ 300.000,00 (trezentos mil reais); (c) negativação em quaisquer cadastros ou órgãos de proteção ao crédito, tais como SPC, SERASA, CCF ou Sistema de Informações de Crédito do Banco Central do Brasil, sem que haja o devido saneamento no prazo de até 30 (trinta) dias, contado da data de negativação; e, (d) quaisquer demandas judiciais k

Rua Geraldo Flausino Gomes, n°85. cj. 112, C. Monções, SP T81.: 0112168-2200 * www.li,minetrust-com.br

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168 KiB Raw Blame History Unescape Escape

Corte na Gnha pontilhada

0 apac000BRASILI 001,9 I

SÃO JOSE PARIICIPACOES LTD& Endereço RUA AGNELGBRtQ NR 90 SALA 205 FFDFRACAO SAI VADO-1 BA - A0210245

IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS 5.- CNPJ: 19.386.740/000146 JRS: VI p/Dia Atraso- RS 83,33 APOS 16.06.2016

MULTA DE 2,00% A PARTIR DE 17/06/2016 PROCEDA OS AJUSTES DE VALORES PERTINENTES. PROTESTO:21.06.2016.A PARTIR DESSA, CONSULTE BB PI PGTO

# BANICODOBROSill 001-9 I

Pagável em qualquer banco até o vencimento

JRS: VI p/Dia Atraso' fts 83,13 APOS 16.06.2016 MULTA DE 2)00% A PARTIR DE 17/06/2016 PROCEDA OS AJUSTES DE VALORES PERTINENTES.

PROTESTO:21.062016.A PARTIR DESSA, CONSULTE BB P/ PGTO

IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILJARIOS 5.- CNPJ: 19.386.740/0001-36 RUA DR RENATO PAES BARROS, N 750, CONJU SÃO PAULO - SP .04530.001

Corte na linha pon ilhada

(4 Outras Deduções (4 Mora/Multa

Autenticação n,uc a- Ficha de Compensação

Ni

ASSUMO:

I ia gZecarcr.a rwinann vun• • ..,.......--vv,

11

CLK - Financeiro

Mr I. • Sr

De: administracao@clk.com.br [mailto:administracao0d1c.com.bri Enviada em: sexta-feira, 15 de maio de 2015 14:27

De: administracao0c1k.com.br [mailto:administracao@dk.com.bil Enviada em: quinta-feira, 7 de maio de 2015 17:45 Assunto: IDEM

LAS" M1/ T n.n. Ir nsr ..2

Autenticação

fai vacina, ioda

7M7(airs oberto de Moraes Manoel

LAUDO DE AVALIACAO

York Partners

LAUDO DE AVALIAÇÃO LAP 0916 00 2015 IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.

ABRIL 2015

York Partners 2

00013e York Partners 3

York Partners 4

York Partners 5

York Partners 6

York Partners 10

32 COaraC,

e York Partners

York Partners 13

REIWESCOM

York Partners 15

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York Partners 28

York Partners 29

HOMOGENEIZAÃO DA AMOSTRA

York Partners 32

M = média aritmética

O intervalo de confiabilidade é dado pela seguinte fórmula:

York Partners 33

Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo

Uniti rios Estimados pelo Modelo (145/m,

York Partners 34

AVALIAÇÃO

IMÓVEL

VALOR VENAL DE MERCADO

PERFIL DA EMPRESA A NBA- INTELJGÉNCIA DE MERCADO é uma empresa especializada em análises sobre o mercado

CIBMPactual MolmoDm. OPPORTUNITI:

AnSaisn d iLásimp•wid

MOOCORRO"

Trisul

4ICASRTEt1g PORTO RIO

CARACTERÍSTICAS DA ÁREA REMANESCENTE VIII

COPA

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