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Raw Blame History

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III. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

Nenhuma responsabilidade será assumida em questões de natureza legal, e nenhuma investigação foi feita sobre o direito de propriedade ou quaisquer dividas referentes às propriedades avaliadas. Admitiu-se nesta avaliação, a menos que indicado de outra forma, que a alegação de propriedade é válida, os direitos de propriedade são bons e comercializáveis e que não há gravames que não possam ser removidos através dos processos normais.

Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados contidos neste relatório são verdadeiros e acurados. Embora tirados de fontes confiáveis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir qualquer

“i

responsabilidade Legal pela precisão de quaisquer dados, opiniões ou estimativas fornecidas por terceiros e utilizadas na formulação desta análise.

Nenhum estudo de impacto ambiental foi solicitado ou realizado. A total obediência às leis e regulamentos ambientais de âmbito federal, estadual e municipal foi assumida, definida e considerada no relatório, a menos que declarado em contrário.

Também assumiu-se que todas as licenças, anuências ou outras autorizações administrativas ou legislativas exigidas pelo governo municipal, estadual, federal ou entidade privada foram ou poderão ser obtidas ou renovadas para todos os itens cobertos pelo relatório.

O valor ou valores aqui apresentados, baseiam-se nos pressupostos mencionados e são válidos somente para os propósitos declarados. ¢ Os dados de valor, aos quais se aplicam as conclusões e opiniões aqui expressas, estão descritos neste

relatório. A opinião aqui declarada baseou-se na situação da economia nacional e no poder de compra da moeda local na data base do laudo.

O testemunho ou comparecimento a um tribunal ou qualquer outra audiência não são necessários em razão desta avaliação, a menos que sejam feitos arranjos prévios para isso, com razoável antecedência.

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS SA.

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22

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IV. CONDIÇÕES GERAIS DO SERVIÇO

Nosso trabalho foi realizado de acordo com as normas profissionais e nossa remuneração não esteve de forma alguma condicionada às nossas conclusões de valor. Assumimos, sem verificação independente, a precisão de todos os dados a nós fornecidos. Atuamos como contratado independente e nos reservamos o direito de sub-contratar. Todos os arquivos, papéis ou documentos desenvolvidos por nós durante o curso deste serviço são de nossa propriedade. Esses dados serão retidos por peto menos cinco anos.

Nosso relatório deverá ser utilizado somente para os propósitos específicos aqui estipulados e qualquer outro uso será inválido. Nenhuma afirmação poderá ser feita por terceiros sem o nosso prévio consentimento por escrito.

Os senhores poderão mostrar este relatório para aqueles que precisem rever as informações contidas nele, mas ninguém deverá considerá-lo um substituto para sua própria diligência.

Nenhuma referência poderá ser feita ao nosso nome ou nosso relatório, no todo ou em parte, em qualquer documento preparado e/ou distribuído para terceiros sem o nosso consentimento prévio por escrito.

Os senhores concordam em nos indenizar e proteger de toda e qualquer perda, reclamação, ação, dano, despesa ou encargo, incluindo os honorários advocatícios, aos quais possamos ficar sujeitos em decorrência deste serviço.

Você não será responsável por nossa negligência. Sua obrigação de indenização e reembolso se estenderá a qualquer pessoa de controle da York, incluindo qualquer diretor, funcionário, sub-contratado, afiliado ou agente.

Nós nos reservamos o direito de incluir o nome da sua companhia em nossa lista de clientes, mas manteremos a confidencialidade de todas as conversações, documentos fornecidos e conteúdo de nossos relatórios, sujeitos a processo administrativo ou legal.

Estas condições só poderão ser modificadas por meio de documentos escritos, assinados por ambas partes.

Elaborado pela Volt & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS

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V. CERTIFICADO DE AVALIAÇÃO

Conforme nosso melhor entendimento, certificamos que:

As declarações contidas neste relatório são verdadeiras e corretas.

As análises, opiniões e conclusões relatadas estão limitadas somente pelos pressupostos e condições limitantes e representam análises profissionais imparciais, opiniões e conclusões da York.

A York não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.

A remuneração da York não está condicionada a nenhuma ação e nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso.

As análises, opiniões e conclusões foram desenvolvidas e este relatório foi preparado em conformidade com as normas profissionais e o código de ética do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.

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VI. METODOLOGIA

NORMAS TÉCNICAS

Para a presente avaliação utilizamos as diretrizes constantes da Parte 2 da NBR 14653 que detalha os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens - NBR 14653-1:2001 - no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas, cancelando e substituindo as normas: NBR 5676: 1990 (antiga NI3502) - Avaliação de Imóveis Urbanos NBR 8951:1985 (antiga NB 899) - Avaliação de Glebas Urbanizáveis of NBR 8976: 1985 (antiga NB 900) - Avaliação de Unidades Padronizadas

NBR 13820: 1997- Avaliação de Servidões (no que diz respeito a imóveis urbanos, para imóveis rurais deve ser consultada a NBR 14653-3).

MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que supertem racionalmente o convencimento do valor.

No presente caso, dentre os métodos disponíveis, optamos pelo "Método Comparativo Direto de Dados de Mercado" onde temos: o MÉTODO EVOLUTIVO

Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Identifica o- valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

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VI.3. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

A especificação de urna avaliação está relacionada, tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, corno com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação "a priori".

A avaliação do presente trabalho baseou-se no método comparativo direto de dados de mercado.

De acordo com o item 9 da NBR 14653-2, a parcela terreno deve ser enquadrada em graus I, II ou III quanto à fundamentação, conforme tabela abaixo:

utilização do tratamento por fatores

Grau item Descrição II I

III

Completa quanto

Completa quanto a Adoção de situação Caracterização do imóvel aos fatores 1 todas as variáveis avaliando utilizados no paradigma analisadas tratamento Quantidade mínima de 2 dados de mercado, 12 5 3 efetivamente utilizados Apresentação de informações Apresentação de Apresentação de relativas a todas as informações relativas informações características dos o todas as Identificação dos dados de relativos a todas 3 dados analisadas, características dos mercado as características com foto e dados dos dados características correspondentes aos analisadas observadas pelo fatores utilizados autor do laudo Intervalo admissivel de 4 ajuste para o conjunto de 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,400 2,50 a fatores a - No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um numero menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

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Atribuindo 1 ponto para os itens em grau 1, 2 pontos para os itens em grau II e 3 pontos para os itens em grau III. O enquadramento global deve considerar a soma dos pontos obtidos para o conjunto dos itens, atendendo à tabela a seguir.

Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de

amento por fatores

Graus	111	11	1
Pontos Mínimos	10 Itens 2 e 4 no Grau III, com	6 Itens 2 e 4 no mínimo no	4

todos, no mínimo no

Itens obrigatórios os demais no mínimo no Grau!! e os demais no

Grou! Grau II mínimo no Grau!

Para atingir o grau III, é obrigatória a apresentação do laudo na modalidade completa.

Dentro deste critério, definimos o seguinte grau de fundamentação para o presente Laudo:

Graus de fundamentacão no caso de utilização do tratamento por fatores

Item	Pontos	Comentários r A caracterização do imóvel avaliando fipi completa quanto a todas as
1	3

variáveis analisadas r A caractet "" as dos dados de mercado cotados foram conferidas por

profissional credenciado pelo autor do laudo

2	2
3	2	Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II r Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos
4	2	dados analisados, sem foto

'Apenas uma característica do imóvel avaliando está fora do intervalo

5 2

permitido, quanto aos limites amostrais Os ajustes unTrzados no tratamento atenderam os limites perrnitidos no Grau

6 1

I Total 12 [Laudo enquadrado no Grau I

A parcela terreno é classificada como "Grau I" quanto à fundamentação, conforme o que dispõem as normas da ABNT, para uma fundamentação em Grau III teríamos que atingir a nota máxima "3" em todos os quesitos da tabela 4.

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Quanto ao grau de precisão, a parcela terreno deve ser enquadrada conforme tabela abaixo:

Tabela 5- Grau de precisão nos casos de utilização de modelos

atores

Grau

Descrição	III	II	I
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central	5:30%	S-40%	550%

A amplitude do intervalo de confiança do presente trabalho é de 13%, portanto é classificado como"Grau III" quanto à precisão.

Assim o presente trabalho é classificado como "Grau r quanto à fundamentação do laudo e "Grau III" quanto à precisão do valor terreno, conforme as exigências definidas na NBR 14653-2:2011 e apresentadas anteriormente.

VIA. DEFINIÇÃO TÉCNICA DO VALOR ESTABELECIDO De acordo com a necessidade do solicitante, no presente laudo definimos o Valor de Mercada de Compra e Venda e Valor de Liquidação Forçada do imóvel cuja definição técnica é a seguinte:

Valor de Mercado de compra e venda: é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem , numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente para venda/compra.

Valor de Liquidação Forçada: é o montante bruto estimado, em dinheiro, pelo qual uma propriedade ou ativo é negociado de maneira mais litigiosa numa venda ou leilão público com o vendedor sendo compelido a vender de maneira especifica e com imediatismo, como e onde esse bem estiver e com o comprador assumindo todos os custos de desmonte e remoção.

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CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

ITACARÉ - BAHIA

Situada na Costa do Cacau, ao sul de Salvador, Itacaré, tem uma formação geológica única no Nordeste Brasileiro. O litoral é formado por uma sucessão de praias e morros cobertos por coqueirais e mata preservada. Sua população estimada em 2013 era de 26 753 habitantes.

Distâncias Rodoviárias (em km): Centro da Cidade de Salvador: 3-97 Porto de Ilhéus: Aeroporto de Ilhéus: Aeroporto de Porto Seguro: 373

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32 COaraC,

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VII.2. REGIÃO CIRCUNVIZINHA

A) Melhoramentos Públicos Locais

Coleta de resíduos sólidos Água potável Águas pluviais

CS) V1Z11111d11(01

Ocupação Predominante: Densidade de ocupação: Padrão Econômico: Distribuição da Ocupação:

A - Aspecto geral da vizinhança

Energia elétrica Telefone Gás canalizado

Rural

Alta x Alto Rural

Média/Alta Médio/Alto

Média Média/Baixa Médio Médio/Baixo

Aspecto geral da vizinhança - Google

B - Aspecto geral da vizinhança x Baixa

Baixo

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VIII. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

VI11.1. DOCUMENTAÇÃO

A caracterização do imóvel se deu através de vistoria efetuada no local e análise da seguinte documentação:

Menorial descritivo da área. of Cabe ressaltar que não foram efetuadas medições no imóvel, sendo que a avaliação baseou-se nos dados obtidos diretamente da documentação fornecida, isentando o avaliador no caso em que os valores oscilarem devido à discordância entre a realidade física e a documental.

VIII.2. LOCALIZAÇÃO

O imóvel localiza-se na Rodovia BA 001 KM 2, Loteamento Itacaré Ville I, Quadra CS I, lotes 01, 02, 03, 04 e OS. no município de Itacaré, estado da Bahia.

REINAMECCENTE

REIWESCOM

Croqui de localização do imóvel, - fonte: proprietário

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VIII.3. LOGRADOURO DE SITUAÇÃO

A) Rodovia	BA -, 001
Tipo de via:	Estrada	Pavimentação:	asfalto
Perfil (no trecho):	ondulado	Tráfego:	Reduzido
Pista:	Única	Nivel. Comercial:	médio
Mãos de Direção:	Dupla	Iluminação Pública:	Não há não trecho do avaliando

1=11

Rodovia BA - 001

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VIII.4. TERRENO

Descrição: de acordo com o memorial descritivo fornecido pela Consulente, são as seguintes as medidas, rumos e confrontações do terreno em estudo: "...O perímetro do imóvel descrito abaixo, está Georeferendado no Sistema Geodésico Brasileiro, e tem início no vértice denominado 64 de coordenadas Plano e. Retangulares Relativas, Sistema U T M - Datum SAD-69, Este (X) 499.887,270 m e Norte (Y) 8.418.348,971 m

referentes ao meridiano central 39'00; deste, segue com azimute de 178'20o2 e distância de 18,022 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 65 de coordenada Norte (Y) 8.418.330,957 m, Este (X) 499.887,794 m ; deste, segue com azimute de 171'10'39" e distância de 29,543 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 66 de coordenada Norte (Y) 8.418.301,764 m, Este (X) 499.892,325 m; deste, segue com azimute de 157 5009' e distância de 81,471 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o yértice 67 de coordenada Norte (Y) 8.418.226,313 m, Este (X) 499.923,061 m ; deste, segue com azimute de 146°33'44- e distância de 73,183 m, confrontando neste. trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 68 de coordenada Norte (Y) 8.418.165,243 m, Este (X) 499.963,387 m ; deste, segue com azimute de 139'03'31" e distância de 94,182 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 69 de coordenada Norte (Y) 8.418.094,100 m, Este (X) 500.025,103 m ; deste, segue com azimute de 140'5717" e distância de 113,213 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 70 de coordenada Norte (Y) 8.418.006,173 m, Este (X) 500.096,420 m ; deste, segue com azimute de 1365306" e distância de 29,173 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 71 de coordenada Norte (Y) 8.417.984,877 m, Este (X) 500.116,359 m ; deste, segue com azimute de 147'4355" e distância de 53,240 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 72 de coordenada Norte (Y) 8.417.939,859 m, Este (X) 500.144,783 m ; deste, segue com azimute de 147'42'40" e distância de 94,323 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 73 de coordenada Norte (Y) 8.417.860,122 m, Este (X) 500.195,169 m ; deste, segue com azimute de 144'52'40" e distância de 98,700 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 74 de coordenada Norte (Y) 8.417.779,393 m, Este (X) 500.251,953 m ; deste, segue com azimute de 18850'06" e distância de 11,277 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 75 de coordenada Norte (Y) 8.417.768,250 m, Este (X) 500.250,221 m ; deste, segue com azimute de 196'3930 e distância de 50,972 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 76 de coordenada Norte (Y) 8.417.719,417 m, Este (X). 500.235,609 m ; deste, segue com azimute de 203°5050" e distância de 109,817 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 77 de coordenada Norte (Y) 8.417.618,975 m, Este (X) 500.191,210 m ; deste, segue com azimute de 209'41'49' e distância de 51,898 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 78 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,893 m, Este (X) 500.165,499 m ; deste, segue com azimute de 111'1920" e distância de 33,467 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 79 de coordenada Norte (Y) 8.417.561,724 m, Este (X) 500.196,675 m ; deste, segue com azimute de 183'24'56- e distância de 20,730 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 80 de coordenada Norte (Y) 8.417.541,031 m, Este (X) 500.195,440 m;

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FAIR OPINION deste, segue com azimute de 221 '02'02 e distância de 24,547 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 81 de coordenada Norte CO 8.417.522,515 m, Este (X) 500.179,325 m; deste, segue com azimute de 231'1943" e distância de 60,396 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 82 de coordenada Norte (Y) 8.417,484,776 m, Este (X) 500.132,171 m ; deste, segue com azimute de 195°25'03 e distância de 28,523 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 83 de coordenada Norte (Y) 8.417.457,279 m, Este (X) 500.124,588 m ; deste, segue com azimute de 190°07'5T e distância de 48,083 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 84 de coordenada Norte (Y) 8.417.409,946 m, Este (X) 500.116,129 m ; deste, segue com azimute de 175'31'51" e distância de 45,288 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 85 de coordenada Norte (Y) 8.417.364,796 m, Este (X) 500.119,658 m ; deste, segue com azimute de 172'23'17" e distância de 33,436 m, confrontando neSte trecho com GLEBA - A, até o vértice 86 de coordenada Norte (Y) 8.417.331,655 m, Este (X) 500.124,087 m ; deste, segue com azimute de 2072422" e distância de 50,719 m, confrontando

neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 87 de coordenada Norte (Y) 8.417.286,628 m, Este (X) .

500.100,741 m ; deste, segue com azimute de 2243534" e distância de 14,819 m, confrontando neste trecho com GLEBA -A, até o vértice 88 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,075 m, Este (X) 500.090,337 m; deste, segue com azimute de 2301014" e distância de 34,201 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 89 de coordenada Norte (Y) 8.417.254,169 m, Este (X) 500.064,072 m ; deste, segue com azimute de 276'09'41" e distância de 12,429 m, confrontandó neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 90 de coordenada Norte (Y) 8.417.255,503 m, Este (X) 500.051,715 m ; deste, segue com azimute de 261'3737" e distância de 49,451 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 91 de coordenada Norte (Y) 8.417.248,302 m, Este (X) 500.002,791 m ; deste, segue com azimute de 229191T e distância de 39,497 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 92 de coordenada Norte (Y) 8.417.222,557 m, Este (X) 449.972,837 m ; deste, segue com azimute de 221'545T e distância de 49,962 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 93 de coordenada Norte (Y) 8.417.185,378 m, Este (X) 499.939,462 m ; deste, segue com azimute de 236'51'52" e distância de 111,613 0 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 94 de coordenada Norte (Y) 8.417.124,368 m, Este (X) 499.846,000 m ; deste, segue com azimute de 13Y1413 e distância de 30,955 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 95 de coordenada Norte (Y) 8.417.102,389 m, Este (X) 499.867,798 m; deste, segue com azimute de 218'04'32" e distância de 48,698 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 96 de coordenada Norte (Y) 8.417.064,054 m, Este (X) 499.837,766 m ; deste, segue com azimute de 249'0214" e distância de 39,278 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 97 de coordenada Norte (Y) 8.417.050,002 111, Este (X) 499.801,088 m ; deste, segue com -9 azimute de 276'0215s e distância de 37,954 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 98 de coordenada Norte (Y) 8.417.053,994 m, Este (X) 499.763,345 m ; deste, segue com azimute de 5'3613" e distância de 51,432 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R1, até o vértice 99 de coordenada Norte (Y) 8.417.105,180 m, Este (X) 499.768,367 m ; deste, 13 segue com azimute de 3574723" e distância de 42,135 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 100 de coordenada Norte CO 8.417.147,284 m, Este (X) 499.766,742 m ; deste, segue com azimute de 266°5724" e distância de 109,006 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 101 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,497

m, Este (X) 499.657,890 m ; deste, segue com azimute de 262°03'46" e distância de 14,961 m,

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FAIR OPINION confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 102 de coordenada Norte (Y) 8.417.139,431 m, Este (X) 499.643,072 m ; deste, segue com azimute de 226'2139' e distância de 34,927 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 103 de coordenada Norte (Y) 8.417.115,327 m, Este (X) 499.617,795 m ; deste, segue com azimute de 283'4933" e distância de 43,365 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 104 de coordenada Norte (Y) 8.417.125,690 m, Este (X) 499.575,686 m ; deste, segue com azimute de 28334'13" e distância de 69,085 m, confrontando neste trecho com

GLEBA - R1, até o vértice 105 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,900 m, Este (X) 499.508,530 m ; deste,

segue com azimute de 321'2621" e distância de 36,274 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 106 de coordenada Norte (Y) 8.417.170,264 m, Este (X) 499.485,919 m ; deste, segue com azimute de 291°3536" e distância de 159,163 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 107 de coordenada Norte (Y) 8.417.228,839 m, Este (X) 499.337,926 m ; deste, segue com azimute de 279'25'40r e distância de 50,047 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 108 de coordenada Norte (Y) 8.417.237,037 m, Este (X) 499.288,555 m ; deste, segue com azimute de 344°3912" e distância de 40,947 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 109 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,524 m, Este (X) 499.277,718 m ; deste, segue com azimute de 338'0726" e distância de 14,836 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 110 de coordenada Norte (Y) 8.417.290,292 m, Este (X) 499.272,190 m ; deste, segue com azimute de 338'07'15" e distância de 14,802 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 111 de coordenada Norte (Y) 8.417.304,028 m, Este (X) 499.266,674 m ; deste, segue com azimute de 312°39'40" e distância de 53,002 m, confrontando

neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 112 de coordenada Norte (Y) 8.417.339,945 m, Este (X)

499.227,698 m ; deste, segue com azimute de 290'1040" e distância de 25,463 ri, confrontando neste

trecho com GLEBAS R, até o vértice 113 de coordenada Norte (Y) 8.417.348,728 m, Este (X) 499.203,798 m

; deste, segue com azimute de 292'3749" e distância de 21,064 m, confrontando neste trecho com GLEBA -

R, até o vértice 114 de coordenada Norte (Y) 8.417.356,833 m, Este (X) 499.184,356 m ; deste, segue com

azimute de 317062T e distância de 8,074 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 115 de coordenada Norte (Y) 8.417.362,748 m, Este (X) 499.178,861 m ; deste, segue com azimute de 322°2123" e distância de 28,480 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 116 de coordenada Norte (Y) 8.417.385,299 m, Este (X) 499.161,467 m ; deste, segue com azimute de 337°0606" e distância de 38,376 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 117 de coordenada Norte (Y) 8.417.420,651 m, Este (X) 499.146,535 m ; deste, segue com azimute de 290'49'49 e distância de 24,539 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 118 de coordenada Norte (Y) 8.417.429,377 m, Este (X) 499.123,600 m ; deste, segue com azimute de 299'35'59" e distância de 34,889 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 119 de coordenada Norte (Y) 8.417.446,610 m, Este (X) 499.093,264 m ; deste, segue com azimute de 302'06'17" e distância de 3,609 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 120 de coordenada Norte (Y) 8.417.448,528 m, Este (X) 499.090,207 m ; deste, segue com azimute de 292'1233" e distância de 5,193 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 121 de coordenada Norte (Y) 8.417.450,491 m, Este (X) 499.085,399 m ; deste, segue com azimute de 9'1306" e istância de 47,973 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 122 de coordenada Norte (Y) 8.417.497,844 m, Este (X) 499.093,084 m; deste, segue com azimute de 7°52'30" e distância de 75,905 m,

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PAR OPINFON confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 123 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,033 m, Este (X) 499.103,484 m ; deste, segue com azimute de 102'0233" e distância de 43,917 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 124 de 14 coordenada Norte (Y) 8.417.563,866 m, Este (X) 499.146,434 m ; deste, segue com azimute de 357'19'15" e distância de 30,978 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 125 de coordenada Norte (Y) 8.417.594,810 m, Este (X) 499.144,986 m ; deste, segue com azimute de 339'31'55 e distância de 90,490 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 126 de coordenada Norte (Y) 8.417.679,587 m, Este (X) 499.113,343 m; deste, segue com azimute de 338'22'11" e distância de 15,721 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 64 de coordenada Norte (Y) 8.417.694,201 m, Este (X) 499.107,548 m ; deste, segue com azimute de 338'2914" e distância de 62,878 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 128 de coordenada Norte (Y) 8.417.752,699 m, Este (X) 499.084,490 m ; deste, segue com azimute de 335°16'11" e distância de 65,484 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 129 de coordenada Norte (Y) 8.417.812,177 m, Este (X) 499.057,095 m ; deste, segue com azimute de 335°33'44" e distância de 56,069 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 130 de coordenada Norte (Y) 8.417.863,223 ai, Este m499.033,899 m ; deste, segue com azimute de 338'15'34" e distância de 19,562 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 131 de coordenada Norte (Y) 8.417.881,394 m, Este (X) 499.026,653 m ; deste, Segue com azimute de 52'14'30" e distância de 54,289 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 132 de coordenada Norte (Y)

8.417.914,637 m, Este (X) 499.069,574 m ; deste, segue com azimute de 84°1015" e distância de 9,176 m,

confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 133 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,569

Este (X) 499.078,703 m ; deste, segue com azimute de 79'0028' e distância de 35,489 m, confrontando

neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 134 de coordenada Norte (Y) 8.417.922,336 m, Este (X)

499.113,541 m ; deste, segue com azimute de 81'29'45" e distância de 39,843 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 135 de coordenada Norte (Y) 8.417.928,228 m, Este (X) 499.152,946 m ; deste, segue com azimute de 355'42'41" e distância de 52,474 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 136 de coordenada Norte (Y) 8.417.980,555 m, Este (X) 499.149,022 m ; deste, segue com azimute de 353'27'35" e distância de 24,345 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 137 de coordenada Norte (Y) 8.418.004,742 m, Este (X) 499.146,249 m ; deste, segue com azimute de 83'27'37' e distância de 4,882 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 138 de coordenada Norte (Y) 8.418.005,298 m, Este (X) 499.151,099 In ; deste, segue com azimute de 113'2641" e distância de 33,348 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 139 de coordenada Norte (Y) 8.417.992,030 m, Este (X). 499.181,694 m ; deste, segue com azimute de 110°4540" e distância de 56,873 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 140 de coordenada Norte (Y) 8.417.971,870 m, Este (X) 499.234,874 m ; deste, segue com azimute de 103°23'39" e distância de 16,430 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 141 de coordenada Norte (Y) 8.417.968,064 m, Este (X) 499.250,857 m ; deste, segue com azimute de 147'20'42 e distância de 62,695 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 142 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,279 m, Este (X) 499.284,686 m ; deste, segue com azimute de 119'2526' e distância de 79,999 m, confrontando neste trecho com VILLE lll,

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FAIR OPINION até o vértice 143 de coordenada Norte (Y) 8.417.875,978 m, Este (X) 499.354,366 m ; deste, segue com azimute de 119'2722" e distância de 8,024 m, confrontando neste trecho- com VILLE III, até o vértice 144 de coordenada Norte (Y) 8.417.872,032 m, Este (X) 499.361,353 m ; deste, segue com azimute de 116'0323" e distância de 6,147 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 145 de coordenada Norte (Y) 8.417.869,332 m, Este (X) 499.366,875 m ; deste, segue com azimute de 106'20'05" e distância de 6,204 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 146 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,587 m, Este (X) 499.372,829 m; deste, segue com azimute de 102'0509" e distância de 6,820 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 147 de coordenada Norte (Y) 8.417.866,159 m, Este

499,379,498 m ; deste, segue com azimute de 854906" e distância de 13,056 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até 15 o vértice 148 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,111 m, Este (X) 499.392,519 m ; deste, segue com azimute de 70'18'41" e distância de 12,502 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 149 de coordenada Norte (Y) 8.417.871,323 m, Este (X) 499.404,290 m ; deste, segue com azimute de 53'42'55" e distância de 13,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 150 de coordenada Norte (Y) 8.417.879,017 m, Este (X) 499.414,770 m ; deste, segue com azimute de 38'30'59" e distância de 12,405 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 151 de coordenada Norte

8.417.888,723 m, Este (X) 499.422,495 m ; deste, segue com azimute de 29'1819 e distância de 10,898 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 152 de coordenada Norte (Y) 8.417.898,226 m, Este (X) 499.427,829 m ; deste, segue com azimute de 29'2729" e distância de 122,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 153 de coordenada Norte CO 8.418.004,454 m, Este (X) 499.487,827 m ; deste, segue com azimute de 29'2729" e distância de 53,137 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 154 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,721 m, Este (X) 499.513,959 m; deste, segue com azimute de 106°15'49" e distância de 16,911 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 155 de coordenada Norte (Y) 8.418.045,985 m, Este (X) 499.530,193 m ; deste, segue com azimute de 93°1926" e distância de 27,957 m, confrontando neste trecho com VILLE IH, até o vértice 156 de coordenada Norte (Y) 8.418.044,364 m, Este (X) 499.558,103 m ; deste, segue com azimute de 84'28'44" e distância de 20,216 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 157 de coordenada Norte (Y) 8.418.046,309 m, Este (X) 499.578,225 m ; deste, segue com azimute de 73'0252" e distância de 14,298 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 158 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,478 m, Este (X) 499.591,902 m ; deste, segue com azimute de 156'38'33" e distância de 25,384 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 159 de coordenada Norte (Y) 8.418.027,174 m, Este (X) 499.601,966 m ; deste, segue com azimute de 156'38'38" e distância de 27,563 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 160 de coordenada Norte (Y) 8.418.001,870 m, Este (X) 499.612,893 m ; deste, segue com azimute de 64'52'47- e distância de 33,238 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 161 de coordenada Norte (Y) 8.418.015,980 m, Este (X) 499.642,987 m ; deste, segue com azimute de 53'5324" e distância de 31,850 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 162 de coordenada Norte (Y) 8.418.034,749 m, Este (X) 499.668,719 m ; deste, segue com azimute de 41'3941" e distância de 34,410 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 163 de coordenada Norte (Y) 8.418.060,456 m, Este (X) 499.691,592 m ; deste, segue com azimute de 31'4923" e distância de 27,982 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 164 de coordenada Norte (Y) 8.418.084,232 m, Este (X) 499.706,347 m; deste, segue com azimute de 24'4002" e distância de 20,444 m,

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FAIR OPINION confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 165 de coordenada Norte CO 8.418.102,810 m, Este 499.714,879 m ; deste, segue com azimute de 405423" e distância de 12,223 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 166 de coordenada Norte (Y) 8.418.112,048 m, Este (X) 499.722,883 m ; deste, segue com azimute de 42'3016" e distância de 135,547 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 167 de coordenada Norte (Y) 8.418.211,977 m, Este (X) 499.814,465 m ; deste, segue com azimute de 3523'45" e distância de 39,097 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 168 de coordenada Norte (V) 8.418.243,848 m, Este (X) 499.837,111 m ; deste, segue com azimute de 31'14'37" e distância de 41,720 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 169 de coordenada Norte 8.418.279,517 m, Este (X) 499.858,750 m; deste, segue com azimute de 242754" e distância de 39,187 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 170 de coordenada Norte (Y) 8.418.315,186 m,

Este (X) 499.874,979 m ; Finalmente do vértice 170 segue até o vértice 64, (início da descrição), confrontando com VILLE III, com azimute de 19'5929", e distância de 35,951 m, fechando assim o perímetro acima descrito..."-

Área do Terreno:	842.931,00 mz (área total do descritivo) 796.484,00 mz (área utilizada para cálculo descontada APP)
Formato:	Irregular
Superfície:	Seca
Topografia:	Semiplana
Zoneamento:	Zona Expansão Urbana II - ZEX II
Vegetação:	Observamos que parte da área está ocupada por vegetação e faz divisa com um curso d'água

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FAIR OPtNION

Vista aerea da localização da propriedade e marcação do perímetro.

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IX. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

IX.1. VALOR DO TERRENO

De acordo com as "Normas", no planejamento da pesquisa, o que se pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando e que devem possuir os seguintes fatores de equivalência:

Equivalência de Situação Dá-se preferência a Locais da mesma situação geo-sócio-econômica, do mesmo bairro e zoneamento.

Equivalência de Tempo Sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a avaliação.

Equivalência de Características Sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação no que tange à situação, 4 grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc.

O valor de mercado do terreno foi obtido com base no unitário definido para o terreno avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às características do avaliando.

Para efeito de liquidação forçada adotou-se um deságio de acordo com uma estimativa de taxa de risco e prazo de absorção, sendo:

Taxa de risco estimada: 09% a.a e Prazo médio de absorção: 16 meses Sendo: taxa de desconto = 1 / (1+ taxa de risco)Aperibdo = 0,25187 Taxa de deságio = 1-taxa de desconto = 0,74813

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ANÁLISE DE MERCADO

Para o imóvel em análise ocorre uma situção de mercado no qual o nível de oferta dos imóveis concorrentes é baixo, o nível de demanda atual é baixo, resultando em uma absorção difícil, em uma conjuntura de mercado estabilizado.

Nota-se que a região é composta por loteamentos residenciais destinados a classe alta, que buscam lotes próximos do mar e que propiciam uma bela paisagem.

A demanda atual está baixa e basicamente concentrada na aquisição de lotes residenciais com vista para o mar e de residências já construídas abaixo do preço de mercado. O mercado da região está muito atrelado a investidores e grande parte com capital estrangeiro e assim espera-se uma recuperação econômica do mercado externo para um retomo dos investimentos em Itacaré.

MEMORIAL DE CÁLCULO

Denominação Terreno	Área Unit. (mi) R$ 796.484,00 34,03	Dep.	Custo Reedição 27.104.351
Valor de Mercado	F. Comercialização:	1,00000	27.104.351
Valor de Liquidação Forçada	F. Deságio:	0,74813	20.277.578

Observou a existência de vegetação sobre a área avalianda. Para fins de avaliacão consideramos que a influência dessa vegetação é pequena.

SUGERIMOS UM LEVANTAMENTO MAIS PRECISO SOBRE A OCUPACÀO DESSA VEGETACÃO PARA UMA MELHOR ANÁLISE DE APROVEITAMENTO E CONSEQUENTE REVISÃO DE VALORES.

Os valores apresentados, contemplam a área livres de passivos ambientais e com um aproveitamento da área total em torno de 60% para fins de ocupação.

Não efetuamos análises de propriedade e consideramos a localizacão do imóvel e suas divisas conforme indicadas pelo proprietário, estando a YORK isenta de atestar a localizacão do imóvel.

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X. CONCLUSÃO

De acordo com os estudos efetuados, conclui-se os seguintes valores para o imóvel avaliando, para a data base de abril de 2015:

Valor de Mercado = R$ 27.104.351,00 (vinte e sete milhões, cento e quatro mil, trezentos e cinquenta e

hum reais)

Valor de Liquidação Forçada -= R$ 20.277378,00 (vinte milhões, duzentos e setenta e sete mil,

quinhentos e setenta e oito reais)

É importante ressaltar que o valor definido para o imóvel dentro dos critérios e procedimentos usuais da Engenharia de Avaliações não representa um número exato e sim uma expressão monetária teórica e mais provável do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente. Isto não significa que eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas.

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FA1R OPINFON

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, composto de 25 (vinte e cinco) páginas impressas de um só lado, sendo a última datada e assinada.

São Paulo, 06 de abril de 2015.

José Cyrillo Andar Engenheiro Civil CREA Ne 0600152099

ANEXOS:

ANEXO - 1 - TRATAMENTO DOS DADOS ANEXO -2 :TRATAMENTO ESTATÍSTICO

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FAIR OPINION existência de relações fixas entre os atributos específicos e os respectivos preços. Conforme a NBR 14653-2, os fatores utilizados neste tratamento devem ser indicados periodicamente pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e revisados em períodos máximos de dois anos, e devem especificar claramente a região para a qual são aplicáveis. Alternativamente, podem ser adotados fatores de homogeneização medidos no mercado, desde que o estudo de mercado específico que lhes deu origem seja anexado ao laudo de Avaliação. No presente trabalho, utilizamos os fatores que efetivamente contribuíram na homogeneização. Analisamos o coeficiente de variação antes e depois da aplicação de cada variável isoladamente, visando a sua redução. Este procedimento foi utilizado, pois os fatores regionais não foram publicados até o fechamento deste trabalho. FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 10% sobre o preço ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação ocorrida no fechamento. ATUALIZAÇÃO: não foi necessária visto que os elementos comparativos são contemporâneos à avaliação. FATOR TESTADA: a influência da frente é levada em conta, através da função exponencial da proporção_ entre a projetada (Fp) e a de referência (Fr), através da seguinte expressão:

F.Test. = (Fp/Fr)t, dentro dos limites: Fr/2 <= Fp <= 2Fr

O expoente f e a frente de referência (Fr) estão definidos nas tabelas 1 e 2 da norma para avaliação de imóveis urbanos lbape/SP -2005. FATOR PROFUNDIDADE: a influência da profundidade é levada em conta, através da função exponencial da proporção entre a profundidade equivalente (Pe) e as profundidades limites indicadas para as zonas (Pmi e Pma), através da seguinte expressão: - se a profundidade equivalente for inferior à mínima e estiver acima da metade da mesma (1/2Pmi <= Pe c= Prni), deverá ser empregada a seguinte fórmula:

F.Prof. = (Pe/Pmi)

se a profundidade equivalente for superior à máxima até o triplo da mesma (Pma <= Pe <= 3Pma), o fator somente afeta o valor unitário da parte do terreno que exceda este limite, a fórmula a ser empregada é a seguinte:

F.Prof. = (Pma/Pe) + R1-(Pma/Pe)) . (Pma/Pe)"]

O expoente p e o intervalo dos limites de influência da profundidade estão definidos nas tabelas 1 e 2 da norma para avaliação de imóveis urbanos lbape/SP -2005.

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FATOR PROPORÇÃO DE ÁREAS: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua área, tendo em vista que existe urna diferença de valores unitários de acordo com a dimensão do terreno, sendo os de maior extensão com unitários menores, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do imóvel. Para tanto, utilizamos a formula constante da publicação "Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações" , autor Sérgio Antonio Ábunahrnan, 2°. Edição, Editora Pini:

Áreacomparativoy quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for inferior a ÁreaAvaliando

(

30%

Areacomparativo i quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for superior a

( AreaAvaliando )

30%

FATOR TOPOGRAFIA: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função da topografia. O fator também deve ser limitado apenas à parcela de influência que a topografia contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição seguiu a relação seguinte:

terreno plano = 1,00 caído para os fundos até 5% = 0,95 caído para os fundos de 5% até 10% = 0,90 caído para os fundos de 10% até 20% = 0,80 caído para os fundos mais de 20% = 0,70 em aclive até 10% = 0,95 em aclive até 20% - 0,90 em aclive acima de 20% = 0,85 FATOR NIVELAMENTO: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função do nível em relação ao Logradouro que se encontra o terreno. O fator também deve ser limitado apenas à parcela de influência que esta condição contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição seguiu a relação seguinte:

ao nível = 1,00 abaixo do nível da rua até 1,00m = 1,00 abaixo do nível da rua de 1,00 até 2,50m = 0,90 abaixo do nível da rua de 2,50 até 4,00m = 0,80 acima do nível da rua até 2,00m 1,00 acima do nível da rua de 2,00 até 4,00m = 0,90

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FATOR SUPERFÍCIE: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função da consistência do terreno devido a presença ou ação da água. O fator também deve ser limitado apenas à o parcela de influência que esta condição contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição

seguiu a relação seguinte:

situação paradigma: terreno seco = 1,00 terreno situado em região inundável, que impede ou dificulta o seu acesso mas não atinge o próprio terreno, situado em posição mais alta = 0,90 terreno situado em região inundável e que é atingido ou afetado periodicamente pela inundação = 0,70 terreno permanentemente alagado = 0,60

FATOR APROVEITAMENTO: os elementos comparativos foram transpostos para o local em estudo através do fator aproveitamento aferido junto ao mercado imobiliário local, sendo compatívei a mudança de zona de uso e ocupação de solo, limitando-se a sua influência à parcela com que o mesmo contribui na composição do valor final do imóvel.

FATOR LOCAL: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de lançamento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário local. A transposição que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que varia de O a 10 (notas atribuídas ao Local), devidamente aferida para o local avaliando. O fator deve ser limitado apenas à parcela de influência que a localização contribui na composição do valor final do imóvel.

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HOMOGENEIZAÃO DA AMOSTRA

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FALI? OPINION descartando-se os elementos discordantes.

Nesta explanação adotaremos a seguinte notação:

M = média aritmética

q =, média saneada

O intervalo de confiança com 80% de certeza mínima (segundo as Normas) deve ser calculado da seguinte

maneira, segundo a distribuição t de Student

EO = t (n -1,a/2)x (m051 -

“°

Onde: n = no de elementos

a = 20% (100 80) (incerteza)

= desvio padrão

Onde:

t (n-1, 10%) é a ordenada de distribuicão de Student, com (n-1) graus de liberdade.

O intervalo de confiabilidade é dado pela seguinte fórmula:

IC = M ± 80 "q" somente será rejeitado se lt(n-1)I > t(n-1, a/2)

Para o teste de hipótese:

(M - q)

t (n -1) = n )

Onde: n = no elementos M = média aritmética q = média saneada S = desvio padrão

Omemorial de cálculo segue adiante com seus respectivos resultados parciais e finais.

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F-AIR OPINION

TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO

Número de Elementos		6	lArea		796.484,00 \|
Média Aritmética	34,03
Desvio Padrão	3,54		Valor de Mercado para Venda
Coeficiente de Variação 10% Unitário Saneado 34,03
Limite Inferior	23,82		Maior do Tert:eito		27A04.351'
Limite Superior	44,23
			interválo,:diCitifibbilidedw. _
Elementos saneados		6	"	Inferior	25AOt208
Média Sarieada-	34,03			Superior -	28.804.494
t de Student	1,4760

Intervalo de Confiabilidade, n_ermr SuOrior 6 Hipótese de rejeição Aceito a Média Saneada

Apresentamos abaixo o gráfico que compara os preços observados no mercado com os valores estimados pelo modelo utilizado no tratamento por fatores, onde nota-se o ajuste e o nível de resíduos do modelo adotado.

Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo

150,00

120,00

90,00

60,00

30,00

30,00 60,00 90,00 120,00 150.00

Uniti rios Estimados pelo Modelo (145/m,

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onni

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Análise dos Coeficientes de Variação

Unitário Puro 41% (Unitário Homog. 10%

Resultados da influência integral das variáveis

V. Localização	30%	V. Aproveitamento	41%
V, Testada	41%	V. Superfície	41%
(V. Profundidade	41%	V. Frentes	41%
V. Prop. Área	35%	V. NãoUsado	41%
Topografia	41%	V. NãoUsado	41%
Iy. Nivelamento	41%	V. NãoUsado	41%

Resultados da influência ajustada das variáveis

Localização 30% V. Aproveitamento 41%

Peso	100%	Peso	100%
V. Testada	41%	V. Superfície	41%
Fator	-	Peso	1,00
V. Profundidade	41%	V. Frentes	41%
Fator	-	Utilizado	não
V. Prop. Área	35%	V. NãoUsado	41%
Fórmula		Peso	0%
V. Topografia	41%	V. NãoUsado	41%
Peso	100%	Peso	O%
V. Nivelamento	41%	V. NãoUsado	41%
Peso	100%	Peso	O%

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NBA - NÚCLEO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES LTDA. Centro Empresarial Mário Henrique Simonsen Avenida das Arnéricas n°3.434 - Bloco n°5 - Sala n°311 Barra da rjuca - Rio de Janeiro - Brasil - CEP 22.210-030 Tels. (21) 3431-3639 / 3431-3640 contato@nbainteligenciademercado.com.br fflon.nbaintelig e nciadem ercado.com .br

* LAUDO DE AVALIAÇÃO NO2.463/15*

CLK

GLEBA DESIGNADA COMO ÁREA REMANESCENTE VIII CAMPO SECO - ITACARÉ - BA

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NBA

inteligência o mercado

AVALIAÇÃO

Imóvel Urbano.

IMÓVEL

Gleba de terras designada corno Área Remanescente VIII, Integrante do Condomínio Virias de São José, situado na Rodovia BA-001 (Ilhéus-Itararé), km 64- Ribeirão do Canoeiro - Itacaré - BA.

Interessada CLK DESENVOLVIMENTO E PARTICIPAÇÕES LTDA.

VALOR VENAL DE MERCADO

MARÇO / 2015.

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NBA

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inteligência e mercado

SUMÁRIO Assunto Página Perfil da Empresa 03 Parceiros/Clientes 04

Objetivo da Análise 05

Metodologia 05

Princípios e Ressalvas 056

Documentação Consultada 06

Localização do Imóvel 07

Referências Importantes 07

Mapa da Região 07

Logradouro de Acesso 08

Serviços Públicos e Outros 08

Ocupação na Área de Influência do Imóvel 09

Características do Condomínio 10

Características do Terreno 11

Aproveitamento do Terreno 16

Cálculo do Valor do Imóvel

Conclusão 20

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N BA

n te i isê nc a mercado

PERFIL DA EMPRESA A NBA- INTELJGÉNCIA DE MERCADO é uma empresa especializada em análises sobre o mercado

imobiliário, com atuação em todo o território nacional, elaborando estudos técnicos que abrangem os mais variados segmentos desta atividade.

Com grande expertise na área imobiliária, atua em duas áreas principais, representadas por análises quantitativas voltadas para o segmento de incorporadores e investidores do mercado Mobiliário e na elaboração de laudos técnicos de avaliação, além de outros estudos correlatos.

Desenvolve análises consistentemente fundamentadas em pesquisa de mercado, sendo os estudos elaborados por um corpo técnico com larga experiência de atuação nesta área.

Na área de avaliação de bens, já produziu, desde a sua criação, milhares de laudos técnicos tendo corno objeto imóveis urbanos e rurais, envolvendo desde um simples apartamento, sala comercial ou terreno, até complexos industriais e fazendas de todos os portes.

Esses estudos estabelecem valores venal e locativo de mercado, passagem de ponto comercial, fundo de comércio e outros valores utilizados para lastrear operações de compra, venda e locação de imóveis.

Possui um dos mais importantes acervos de dados sobre valor imobiliário do país, o qual é atualizado cotidianamente, de forma organizada e objetiva, de modo a criar bases para análises fundamentadas e precisas sobre bens desta natureza.

Sua rede inclui grande número de operadores imobiliários, em todo o território nacional, garantindo, desta forma, elementos de mercado e as condições indispensáveis para a elaboração de laudos de avaliação precisos e amplamente fundamentados.

Os estudos produzidos são tratados de forma confidencial, garantindo o máximo aproveitamento de uso em transações propostas pelos seus Clientes.

Com um corpo profissional altamente técnico e experimentado, responsável pela determinação de milhares de valores nos últimos 35 anos, a USA atua no árnbito da Engenharia de Avaliações, sem qualquer ligação com grupos comerciais, industriais ou de prestação de serviços.

Garante, desta forma, uma postura da mais absoluta isenção e seriedade na execução de suas análises.

Conta em sua carteira, com centenas de clientes, entre pessoas fisicas, instituições financeiras, órgãos governamentais, empresas comerciais e industriais, consultorias tributárias, construtoras, incorporadoras e fundos imobiliários nacionais e estrangeiros.

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PARCEIROS/CIJENTES

Nesta página estão indicados alguns, entre centenas de Clientes/Parceiros que lá utilizaram estudos da NBA para lastrear suas transações imobiliárias e tomadas de decisão sobre assuntos desta natureza

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OBJETIVO DO ESTUDO

O presente estudo patrimonial, solicitado pela ITACARE VILLE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., tem por finalidade, a determinação dos valores venal de mercado ode liquidação (Venda Forçada), da gleba de terras designadas como Área Remanescente VIII, integrante do Condomínio Villas de São José, situado na Rodovia BA-001 (11héus-Itacare), Km 64 - Ribeirão do Canoeiro -Itacaré - BA.

METODOLOGIA Conforme determina a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através de sua BNR-

14.653-2, que trata-dos procedimentos e metodologia aplicáveis na avaliação de Imóveis urbanos em todo o território nacional, foram procedidas vistorias no local, consultasjunto a Prefeitura Municipal, bem como à ampla pesquisa de mercado, enfocando notadamente o segmento imobiliário em que se Insere a propriedade. A vistoria buscou através do levantamento das características do imóvel a sua circunvizinhança imediata, criar o arcabouço necessário ao desenvolvimento da análise mercadológica As consultas junto aos órgãos públicos esclareceram a situação da propriedade face às restrições impostas pela Lei de Uso do Solo. A pesquisa Imobiliária dirigida para imóveis similares ao aqui abordado compulsou as seções de classificados dos principais pedódicos locais e ouviu o parecer dos mais atuantes operadores do mercado especializados na zona em que se localiza a propriedade. O método utilizado foi o comparativo. Dentro da escala de confiança este estudo classifica-se corno » expedito.

PRINCÍPIOS E RESSALVAS As análises. opiniões e conclusões expressas no presente trabalho, são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos efetuados por nossa equipe, admitindo-se, como verdadeiras as informações a nós prestadas por terceiros.

O laudo é elaborado com estrita observância aos postulados.constantes no Código de Ética profissional

do CONFEA .Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.

Não foram efetuadas investigações especificas no que se refere a defeitos em títulos, invasões,

hipotecas, superposição de divisas e outros, por não integrarem o objetivo desta avaliação. No laudo, presume-

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se que as medidas constantes na documentação utilizada estejam corretas e que o titulo de propriedade seja bom.

Finalizando, cabe salientar, que para efeito da presente avaliação, o imóvel foi admitido como livre e desembaraçado de quaisquer impedimentos judiciais ou extra judiciais, que possam vir a influir de algum modo na posse e usufruto imediato do mesmo, na eventualidade deste ser objeto de transação de compra e venda.

DOCUMENTAÇÃO CONSULTADA Foram utilizados como elementos auxiliares na elaboração deste estudo, documentos fornecidos pela Consulente ou pelo Proprietário do imóvel, bem como elementos de domínio publico, tais como, plantas, mapas e fotografias aéreas colhidas junto a órgãos públicos e privados geradores de informações pertinentes aos objetivos deste estudo.

Cópia de Certidão do Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de datará, referente à Área Remanescente VIII, matrícula n°3,668, datada de 25/03/2015;

Cópia de planta do levantamento topográfico da Área Remanescente VIII do Condominio Vilãs de São José, em escala reduzida;

Cópias de memoriais clocrritivos do levantamento planimétrico das glebas que compõem o Condomínio Villas de São José, registrados no Cartório do Registro de Imóveis e Hipotecas de bacará (BA), datados de 19/07/2005;

Cópia de planta de Zoneamentos e Implantação do Sistema de Drenagem e Taludes das glebas que formam o Condominio Villa& de São José, na escala de 1: 2.500;

Cópia da Cidade de !lutare e região, em escala reduzida;

Fotografia aérea do Google.

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LOCALIZAÇÃO Localização: o acesso ao Condomínio Villas de São José, do qual faz parte integrante a gleba em estudo, se dá a partir da Rodovia BA-091, pista sentido Ilhéus-ltacaré, na altura do km 64. O acesso especifico ao terreno em estudo é realizado pela estrada principal de penetração no condomínio, cerca de 2lon após a portaria situada junto à rodovia. Localidade: Ribeirão do Canoeiro. Município: Cidade: ltacaré.

Zona: Urbana. Estado: Bahia.

REFERÊNCIAS IMPORTANTES

. PONTOS DE INTERESSE	RELEVÂNCIA NA REGIÃO	DISTÁNCIA (km)
Rodovia BA-001	Via Principal	2,0
ttacarê (Centro)	Via Principal	6,0
Ilhéus	Polo Regional	70,0
Salvador	Capital do Estado	320,0

MAPA DA REGIÃO

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LocaraWro do Imóvel / Sern Escala

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LOGRADOURO DE ACESSO

ESTRADA DE PENETRACÃO VILLAS DE SÃO JOSÉ Artéria Principal na Região: não. Ocupação Predominante: residencial. Traçado: em curva de grande raio. Perfil Longitudinal: plano/inclinação suave. Perfil Transversal: em curva suave. Pista de Rolamento: sem calçamento. Acostamento/Passeios: sem calçamento. Arborização: farta de médio e grande porte.

Via de Penetração

O logradouro para o qual possui testada o terreno em estudo é a principal via de penetração integrante do condomínio Villas de São José. Tem inicio na Rodovia BA-001, junto à portaria do empreendimento e se desenvolve no sentido geral da orla marítima onde está localizado o complexo hoteleiro que integra o condomínio.

Na ocasião da vistoria apresentava boas condições de trafego para veiculos de qualquer porte e segundo informações colhidas no local, se mantém assim mesmo em épocas de chuvas mais intensas devido à manutenção constante.

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Iluminação: não possui. Largura: cerca de 30m. Fluxo de Veículos: reduzido. Sentido do Tráfego: mão dupla. Fluxo de Pedestres: reduzido. Acessibilidade: não. Clclovia: não. Obras: não.

Via de Penetração

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SERVIÇOS PÚBLICOS E OUTROS DISPONÍVEIS Básicos: água, energia elétrica, gás (engarrafado), telefone, coleta de lixo, entrega postal, escolas, ronda policial, além de pronto atendimento do Corpo de Bombeiros. Comerciais: ao longo da rodovia e no Centro da sede municipal existe boa concentração de estabelecimentos comerciais de atendimento básico, abrigando agências bancárias, supermercados, farmácia, padaria, açougue, bares, quitandas, restaurantes, posto de gasolina e outros. Transportes Coletivos: pela rodovia BA-001, circulam algumas linhas de ônibus, principalmente intermunIcipals, em horários regulares, que promovem ligações entre a portaria de acesso ao condomínio, o Centro e diversos outros pontos da região, bem como com Ilhéus, principal cidade da região.

OCUPAÇÃO NA ÁREA DE INFLUENCIADO IMÓVEL

Predominante: nas áreas adjacentes ao Condomínio Villas de São José, que possui testada para o mar, a

circunvizinhança é formada, em sua maior parte, por glebas de terras ainda por serem exploradas, observandose ao longo da Rodovia, alguns complexos hoteleiros e condomínios residenciais de bom padrão. No condomínio, glebas vizinhas àquela em estudo, abrigam dois hotéis de padrão superior e condomínios Individuais, alguns dos quais já ocupados por residências de alto padrão. Vale mencionar, ainda, em fase de urbanização o empreendimento Rasará Villa Ecologic Residence, situado a curta distância da gleba em exame. Complementar: Num raio mais amplo, no sentido da sede municipal, a ocupação vai se adensando, se caracterizado pelo surgimento de ragns, isoladas ou em condomínios, de médio e bom padrão. Na parte central da cidade há bom número de estabelecimentos comerciais e um grande número de pousadas de todos os padrões, que atendem à forte demanda turística local.

Circunvizinhança

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CARACTERÍSTICAS GERAIS DO CONDOMÍNIO O Condomínio Villas de São José, que possui uma testada marítima de cerca de 1,5 km, ocupa uma área total de aproximadamente 1.750.000m2.

Ao longo de sua testada para o mar, forma praias de areias claras e castões de pedra encimados por

vegetação nativa exuberante. Implantado dentro de um conceito de total preservação do melo ambiente, é dividido em 15 glebas independentes, com finalidades hoteleira e residencial, descontinuas, entremeadas pelo verde. Em parte delas já foram implantados empreendimentos hoteleiros e condomínios residenciais voltados para a segunda moradia, onde foram e são vendidos lotes ou casas para entrega futura.

Os hotéis, denominados Itacaré Eco Resort e Itacaré Village, são de padrão superior, com excelente infraestrutura de serviços e entorno natural de rara beleza, entre o mar e a montanha, numa região cortada por um no de águas claras que desembocam no mar, Junto a uma praia de areias claras. Entre os três melhores complexos hoteleiros da região, recebe grande número de turistas, tanto brasileiro, quanto estrangeiros, durante todo o ano e principalmente nas temporadas de verão e férias de meio de ano.

As glebas onde já foram implantados empreendimentos são ocupadas por residências de alto padrão, constituindo atualmente, provavelmente o que há de melhor em termos de padrão no litoral entre Ilhéus e ltacaré.

Vista do Empreendimento

O sistema viário interno com cerca de 10 km de estradas, trafegável em quaisquer condições climáticas, o ano todo, e dotado de eficiente sistema de drenagem. São cerca de 4,5km de rede de alta tensão e 3,2km de baixa tensão subterrânea, fornecendo energia elétrica aos principais pontos do condomínio.

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O abastecimento de água, captada em nascentes, conta com uma ETA com capacidade para até

15res/h, conjugada a dois reservatórios para 50.000 e 100.000 litros.

O esgoto primário é tratado num digestor anaeróbio° de fluxo ascendente (DAFA), sem a utilização de

produtos químicos. Sistema de telecomunicações, para atendimento de voz e dados, com torre de cerca de 45m de altura e rede subterrânea de cabos com aproximadamente 6,51un de extensão. Além das grandes áreas verdes preservadas, existem no interior do condomínio setores onde se desenvolvem atividades ecológicas, tais como horto e criatório de animais nativos, sob licença do IBAMA..

CARACTERÍSTICAS DA ÁREA REMANESCENTE VIII

Configuração: Irregular; Perímetro: 4.473,72m; Descrição: de acordo com o memorial descritivo fornecido pela Consulente, são as seguintes as medidas, rumos e confrontações do terreno em estudo: "...0 perímetro do imóvel descrito abaixo, está Geo-referenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, e tem início no vértice denominado 64 de coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema 11T M - Datum SAD-69, Este (X) 499.887,270 me Norte (Y) 8.418.348,971 m referentes ao meridiano central 39'00'; deste, segue com azimute de 1782002" e distância de 18,022 m, confrontando neste ® trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 65 de coordenada Norte (Y) 8.418.330,957 m, Este (X)

499.887,794 m; deste, segue com azimute de 17110'39 e distância de 29,543 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 66 de coordenada Norte (Y) 8.418.301,764 m, Este (X) 499.892,325 m ; deste, segue com azimute de 157'50'09' e distância de 81,471 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 67 de coordenada Norte (Y) 8,418.228,313 m. Este (X) 499.923,061 m; deste, segue com azimute de 146°33'44' e distância de 73,183 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 68 de coordenada Norte (Y) 8.418.165,243 m, Este (X) 499.963,387 m; deste, segue com azimute de 139c0331" e distância de 94,182 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 69 de coordenada Norte (Y) 8.418.094,100 m, Este (X) 500.025,103 m ; deste, segue com azimute de 140'5717" e distância de 113,213 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 70 de coordenada Norte (Y) 8.418.006,173 m, Este (X) 500.096,420 m ; deste segue com azimute de 13653'06' e distância de 29,173 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 71 de coordenada Norte (Y) 8.417.984,877 m, Este (X) 500.116,359 m; deste, segue com azimute de 147"43'55' e distância de 53,240 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 72 de coordenada Norte (Y) 8.417.939,859 m, Este (X) 500.144,783 m; deste, segue com azimute de 147°42'40" e distância de 94,323 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 73 de coordenada Norte (Y) 8.417.860,122 m, Este (X) 500.195.169 m; deste, segue com azimute de 144'52'40" e distância de 98,700 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 74 de coordenada Norte (Y) 8.417.779,393 m, Este (X) 500.251,953 m; deste, segue com azimute de 188'50'06' e distância de 11,277 m, confrontando neste trecho com

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REMANESCENTE II, até o vértice 75 de coordenada Norte (Y) 8.417.768,250 m, Este (X) 500.250,221 m ; deste, segue com azimute de 196'39'30" e distância de 50,972 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 76 de coordenada Norte Co 8.417.719,417 m, Este (X) 500.235,609 m; deste, segue com azimute de 203'50'50" e distância de 109,817 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice?? de coordenada Norte co 8.417.618,975 m, Este (X) 500.191,210 m ; deste, segue com azimute de 209°41'49" e distância de 51,898 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 78 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,893 m, Este (X) 500.165,499 m; deste, segue com azimute de 1111920" e distância de 33,467 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 79 de coordenada Norte (Y) 8.417.561,724 m, Este (X) 500.196,675 m; eik deste, segue com azimute de 183°24'56" e distância de 20,730 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 80 de coordenada Norte (Y) 8.417.541,031 m, Este (X) 500.195,440 m; deste, segue com azimute de 221'02'02" e distância de 24,547 m, confrontando neste trecho com GLEBA- A, até o vértice 81 de coordenada Norte (Y) 8.417.522,515 m, Este (X) 500.179,325 m ; deste, segue com azimute de 23119'43" e distância de 60,396 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 82 de coordenada Norte (Y) 8.417.484,776 m, Este (X) 500.132,171 m; deste, segue com azimute de 195'25'03" e distância de 28,523 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 83 de coordenada Norte (V) 8.417.457,279 m, Este (X) 500.124,588 m; deste, segue com azimute de 190°07'57" e distância de 48,083 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 84 de coordenada Norte (Y) 8.417.409,946 m, Este (X) 500.116,129 m; 3 deste, segue com azimute de 175,31'51" e distância de 45,288 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A,

até o vértice 85 de coordenada Norte (Y) 8.417.364,796 m, Este (X) 500.119,658 m; deste, segue com azimute de 1722317" e distância de 33,436 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 86 de coordenada Norte (Y) 8.417.331,655 m. Este (X) 500.124,087 m; deste, segue com azimute de 20724'22" e distância de 50,719 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice Si de coordenada Norte (Y) 8.417286,628 m, Este (X) 500.100,741 m; deste, segue com azimute de 224°35'34" e distância de 14,819 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 88 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,075 m, Este (X) 500.090,337 m ; deste, segue com azimute de 2301014" e distância de 34,201 m, confrontando neste

trecho com GLEBA - A, até o vértice 89 de coordenada Norte (Y) 8.417.254,169 m, Este (X) 500.064,072 m; deste, segue com azimute de 276°09'41" e distância de 12,429 m, confrontando neste trecho com GLEBA - até o vértice Bode coordenada Norte (Y) 8.417.255,503 m, Este (X) 500.051.715 m; deste, segue com azimute - de 261°3737" e distância de 49,451 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 91 de

coordenada Norte (Y) 8.417.248,302 m, Este (X) 500.002,791 m; deste, segue com azimute de 2291 9'17 e distância de 39,497 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 92 de coordenada Norte (Y) 8.417.222,557 m, Este (X) 499.972,837 m; deste, segue com azimute de 221°5450" e distância de 49,962 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 93 de coordenada Norte 09 8.417.185,378 m, Este (X) 499.939,462 m ; deste, segue com azimute de 236°5152" e distância de 111,613 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 94 de coordenada Norte (Y) 8.417.124,368 m, Este (X) 499.846,000 m;

deste, segue com azimute de 13514'13" e distância de 30,955 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 95 de coordenada Norte (Y) 8.417.102,389 m, Este (X) 499.867,798 m; deste, segue com azimute de 218°04'32" e distância de 48,698 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 96 de coordenada Norte (Y) 8.417.064,054 m, Este (X) 499.837,766 m; deste, segue com azimute de 24992'14s e distância de 39278 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 97 de coordenada Norte (Y) 8.417.050,002 m, Este 0q499.801,088 m; deste, segue com azimute de 276°0215" e distância de 37,954 m, confrontando neste trecho com GLEBA- A, até o vértice 98 de coordenada Norte (Y) 8.417.053,994 m, Este (9 499.763,345 m; deste, segue com azimute de 5°3613" e distânclade 51,432 m, confrontando neste trecho com GLEBA- RI, até o vértice 99 de coordenada Norte (Y) 8.417:105,180 m, Este (X) 499.768,367 m; deste,

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inteligência mercado segue com azimute de 3.57°4723" e distância de 42,135 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 100 de coordenada Norte (Y) 8.417.147,284 m, Este (X) 499.766,742 m; deste, segue com azimute de 266'5724' e distância de 109,006 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 101 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,497 ai, Este (X) 499.657,890 m; deste, segue com azimute de 262'03'46" e distância de 14,961 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 102 de coordenada Norte ro 8.417.139,431 m, Este (X) 499.643,072 m; deste, segue com azimute de 226'2129" e distância de 34,927 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 103 de coordenada Norte (Y) 8.417.115,327 m, Este 499.617,795 m; deste, segue com azimute de 283'49'33' e distância de 43,365 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 104 de coordenada Norte (Y) 8.417.125,690 m, Este (X) 499.575,686 m ; deste, segue com azimute de 28324'13" e distância de 69 085 m confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 105 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,900 m, Este (X) 499.508,530 m; deste, segue com azimute de 32126'21" e distancia de 36,274 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 106 de coordenada Norte (Y) 8.417.170,264 m, Este (X) 499485,919 m; deste, segue com azimute de 291°35'36" e distância de 159,163 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 107 de coordenada Norte 8.417.228,839 m. Este (X) 499.337,926 m; deste, segue com azimute de 27925'40" e distância de 50,047 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 108 de coordenada Norte (Y) 8.417.237,037 ai, Este (X) 499.288,555 ai; deste, segue com azimute de 34429'12" e distância de 40,947 m, confrontando neste trecho com GLEBA- R, até o vértice 109 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,524 m, Este (X) 499.277,718 ai ; deste, segue com azimute de 338'07'26 e distância de 44,836 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 110 de coordenada Norte (Y) 8.417.290,292 m, Este (X) 499.272,190 ai; deste, segue com azimute de 3382715' e distância de 14,802 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 111 de coordenada Norte (Y) 8.417.304,028 m, Este (X) 499266,674 m ; deste, segue com azimute de 31229'40" e distância de 53,002 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 112 de coordenada Norte (Y) 8.417.339,945 m, Este (X} 499,227,698 m; deste, segue com azimute de 2901 0'40' e distancia de 25,463 m,

confrontando neste trecho com GLEBA- R, até o vértice 113 de coordenada Norte (Y) 8.417.348,728 m, Este (X) 499.203,798 ; deste segue com azimute de 29227'49' e distância de 21,064 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 114 de coordenada Norte (Y) 8.417.356833 m, Este (X) 499.184,356 m; deste, segue cora azimute de 317°06'29" e distância de 8,074 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 115 de coordenada Norte (Y) 8.417.362748 m, Este (X) 499.178,861 m; deste, segue com azimute de 32221'23' e distância de 28,480 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 116 de coordenada Norte (Y) 8.417.385,299 m, Este (X) 499.161,467 m ; deste, segue com azimute de 33726106" e distância de 38,376 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 117 de coordenada Norte (Y) 8.417.420,651 m, Este (X) 499.146,535 ai; deste, segue com azimute de 290•49'49" e distância de 24,539 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 118 de coordenada Norte (Y) 8.417.429,377 m, Este

(X) 499.123,600 m ; deste, segue com azimute de 299'35'59' e distância de 34,889 m, confrontando neste

trecho com GLEBA- R, até o vértice 119 de coordenada Norte (Y) 8.417.446,610 m, Este (X) 499.093,264 m;

deste, segue com azimute de 302'06'17' e distância de 3,609 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 120 de coordenada Norte (Y) 8.417.448,528 m, Este (X).499.090,207 m ; deste, segue com azimute de 2O12'33" e distância de 5,193 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 121 de coordenada Norte (Y) 8.417.450,491 ai, Este (X) 499.085,399 m ; deste, segue com azimute de 91306" e distância de 47,973 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 122 de coordenada Norte (Y) 8.417.497,844 ai, Este (X) 499.093,084 m ; deste, segue com azimute de 72230' e distância de 75,905 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 123 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,033 m, Este (X) 499.103,484 ai; deste, segue com azimute de 102'02'53" e distância de 43,917 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 124 de

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inteligênciaemercado coordenada Norte (Y) 8.417363,866 m, Este 09 499.146,434 m; deste, segue com azimute de 35719'15" e distância de 30,978 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAM BAIA, até o vértice 125 de coordenada Norte (Y) 8.417.594,810 m, Este (X) 499.144,986 m ; deste, segue com azimute de 339'31'55' e distância de 90,490 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 126 de coordenada Norte (Y) 8.417.679,587 m, Este PQ 499.113,343 m; deste, segue com azimute de 33802211* e distância de 15,721 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 64 de coordenada Norte (Y) 8.417.694,201 m, Este CA 499.107,548 m ; deste, segue com azimute de 338'29'14' e distância de 62,878 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 128 de ‘9 coordenada Norte (Y) 8.417.752,699 m, Este (X) 499.084,490 m; deste, segue com azimute de 3351 6'11' e

distância de 65,484 m, confrontando neste trecho com AqqrNTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 129 de coordenada Norte (V) 8.417.812,177 m, Este (X) 499.057,095 m; deste, segue com azimute de 335'33'44" e distância de 56,069 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 130 de coordenada Norte (Y) 8.417.863,223 m, Este (X) 499.033,899 m; deste, segue com azimute de 3381534" e distância de 19,562 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 131 de coordenada Norte (Y) 8.417.881,394 m, Este (X) 499.026,653 m ; deste, segue com azimute de 52°14'30' e distância de 54,289 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 132 de coordenada Norte (Y) 8.417.914,637 m, Este (X) 499,069,574 tu; deste, segue com azimute de 841 0'15" e distância dê 9,176 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 133 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,569 m, Este (X) 499.078,703 m; deste, segue com azimute de 79'00'28" e distância de 35,489 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 134 de coordenada Norte (Y) 8.417.922,336 m, Este (X) 499.113,541 m; deste, segue com azimute de 81'29'45" e distância de 39,843 m. confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 135 de coordenada Norte Co 8.417.928,228 m, Este (X) 499.152,946 m; deste, segue com azimute de 355°42'41' edistância de 52,474 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 136 de coordenada Norte CO 8.417.980,555 m, Este (X) 499.149,022 m; deste, segue com azimute de 353°2735' e distância de 24,345 m, confrontando neste trecho com A QUEM

DIREITO, até o vértice 137 de coordenada Norte (Y) 8.418.004,742 m, Este (x) 499.146,249 m; deste, segue

com azimute de 83'27'37" e distância de 4,882 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o

vértice 138 de coordenada Norte (Y) 8.418.005,298 m, Este (X) 499.151,099 m; deste, segue com azimute de 113°26'41" e distância de 33,348 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 139 de coordenada Norte (Y) 8.417.992,030 m, Este (X) 499.181,694 m ; deste, segue com azimute de 110°4540' e distância de 56,873 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 140 de coordenada Norte (V) 8.417.971,870 m, Este (X) 499.234,874 m; deste, segue com azimute de 103°23'39' e distância de 16,430 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 141 de coordenada Norte (Y) 8.417.958,064 m, Este (X) 499.250,857 m; deste, segue com azimute de 147°20'42" e distância de 62,695 m,

confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 142 de coordenada Norte CO 8.417.915,279 m, Este (X).

499.284,686 m; deste, segue com azimute de 119°25'26" e distância de 79,999 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 143 de coordenada Norte ro 8.417.875,978 m, Este (X) 499.354,366 m ; deste, segue com azimute dei19272Z e distância de 8,024 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 144 de coordenada Norte (Y) 8.417.872,032 m, Este (X) 499.361,353 m ; deste, segue com azimute de 1160323' e distância de 6,147 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 145 de coordenada Norte (Y) 8.417.869,332 m, Este (X) 499.366,875 m; deste, segue com azimute de 10620'05' e distância de 6,204 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 146 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,587 m, Este 23 499.372,829 m; deste segue com azimute de 102°05'09" e distância de 6,820 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 147 de coordenada Norte CO 8.417.866,159 m, Este (X) 409.379,498 m; deste, segue com azimute de 85°49'06" e distância de 13,056 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até

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inteligência (1$ mercado vértice 148 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,111 m, Este (X) 499.392,519 m; deste, segue com azimute de 7098'41'e distância de 12,502 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 149 de coordenada Norte CO 8.417.871,323 m, Este (X) 499.404,290 m; deste, segue com azimute de 53°42'55* e distância de 13,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 150 de coordenada Norte (Y) 8.417.879,017 m, Este (X) 499.414,770 m; deste, segue com azimute de 38°3059" e distância de 12,405 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 151 de coordenada Norte co 8.417.888,723 m, Este (X) 499.422,495 m; deste, segue com azimute de 2918'19' e distância de 10,898 m, confrontando neste trecho com VILLE III, alão vértice 152 de coordenada Norte (Y)8.417.898,226 m, Este (X) 499.427,829m; deste, segue com azimute de 29'2729' e distância de 122,001 m, confrontando neste .trecho com VILLE III, até o vértice 153 de

coordenada Norte (Y) 8.418.004,454 m, Este (X) 499.487,827 m; deste, segue com azimute de 29'27'29' e distância de 53,137 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 154 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,721 m, Este (X) 499.513,959 m; deste, segue com azimute de 10615'49' e distancia de 16,911 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até ç vértice 155 de coordenada Norte ('0 8.418.045,985 m, Este (X) 499.530,193 m; deste, segue com azimute de 9319'26" e distancia de 27,957 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 156 de coordenada Norte (Y) 8.418.044,364 m, Este (X) 499.558,103 m; deste, segue com azimute de 84°28'44" e distância de 20,216 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 157 de coordenada Norte (Y) 8.418.046,309 m, Este (X) 499.578,225 m ; deste, segue com azimute de 73'02'52" e distância de 14,298 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 158-de coordenada Norte (Y) 8.418.050,478 m, Este (X) 499.591,902 m; deste, segue com azimute de 156'38'33' e distância de 25,384 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 159 de coordenada Norte (Y) 8.418.027,174 m, Este (X) 499.601,966 m; deste, segue com azimute de 156'38'38' e distância de 27,563 m, confrontando neste trecho com VILLE III, ate o vértice 160 de coordenada Norte ('08.418.001,870 M, Este (X) 499.612,893 m; deste, segue com azimute de 64°52'47" e distância de 33,238 m, confrontando neste trecho com VILLE

até o vértice 161 de coordenada Norte M8.418.015,980 m, Este (X) 499.642,987 m; deste, segue com azimute

de 53'5334" e distância de 31,850 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 162 de coordenada Norte (19 8.418.034,749 m, Este (X) 499.668,719 m ; deste, segue com azimute de 41°39'41" e distância de 34,410 ai, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 163 de coordenada Norte co 8.418.060,456 m, Este (X) 499.691,592 m; deste, segue com azimute de 31"49'23' e distância de 27,982 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 164 de coordenada Norte ('08.418.084,232 m, Este 99 499.706,347 m; deste, segue com azimute de 24°40'02" e distância de 20,444 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o.vértice 165 de coordenada Norte (n8.418.102,810 m, Este (X) 499.714,879 m; deste, segue com azimute de 4054'23" e distância de 12,223 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 166 de coordenada Norte (Y) 8.418.112,048 m, Este (X) 499722,883 m ; deste, segue com azimute de 42'30'16' e distância de 135,547 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 167 de coordenada Norte ('0 8.418.211977 m, Este (X) 499.814,465 m; deste, segue com azimute de 35'2345' e distância de 39,097 ai, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 168 de coordenada Norte (Y) 8.418.243,848 m, Este (X) 499.837,111 m; deste, segue com azimute de 3114'37" e distância de 41,720 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 169 de coordenada Norte (Y)8.418.279,517 m, Este 99499,858,750 m; deste, segue com azimute de 24'2754" e distância de 39,187 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 170 de coordenada Norte (Y) 8.418.315,186 m, Este (X) 499.874,979 m ; Finalmente do vértice 170 segue até o vértice 64, (início da descrição), confrontando com VILLE III, com azimute de 19°59'29', e distância de 35,951 m, fechando assim

perímetro acima descrito..." Área: aproximadamente 842.931m2. Para efeito deste estudo será considerada a área excluída a APP existente sobre o terreno, ou seja, de 796.484m.2.

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inteligência a mercado

Topografia: Apresenta-se de modo geral com perfil ondulado, com desnível máximo de cerca de 60m, formando, entretanto, diversos setores planos ao longo do seu desenvolvimento, podendo ser considerado um relevo bastante aproveitável. Cobertura Vegetal: o terreno é coberto em sua maior porção por inata nativa de pequeno e médio porte, com alguns setores tornados por vegetação rasteira.. Hidrografia: possui em sua porção Leste nascente, córrego e parte de uma represa, já protegidos como Área de Preservação Permanente (APP).

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Vista Parcial do Terreno

CONDIÇÕES DE APROVEITAMENTO DO TERRENO

As consultas de praxe junto à Prefeitura Municipal de :bacará indicaram estar a gleba em estudo Inserida na Zona de Conservação Agrícola 3 (ZC-3).

Segundo informações da Consulente a gleba integra área urbana e está em zona abrangida pela licença que gerou o empreendimento Villas de São José, sendo para o seu aproveitamento a obtenção de licença especifica na ocasião do desenvolvimento imobiliário (aprovação de projeto), em função do tipo de parcelamento adotado. Referencialmente os parámetros para o seu aproveitamento são semelhantes aos utilizados na aprovação do [tocará VIII° I EcológIc Residence, permitindo a criação de lotes com área mínima

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intelisênciaernercado

de 400m2, cuja taxa de ocupação máxima é de 30% e o gabarito máximo de 2 pavimentos.

Os dados acima são apenas imites e exigências de ordem geral, enquanto que conclusões definitivas deverão ser obtidas através da apresentação de um projeto arquitetõnico junto aos órgãos competentes da Prefeitura Municipal, para análise de viabilidade e posterior aprovação, estudo este que foge ao escopo deste trabalho.

NOTA IMPORTANTE recomendamos que antes de qualquer transação envolvendo a gleba seja obtida junto os órgão municipal e estadual certidão de uso.

CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL

Atendendo aos procedimentos recomendados pela NBR-14.653-2, serão desenvolvidos a seguir, os

cálculos necessários à definição do valor unitário aplicável ao terreno que compõe o imóvel em exame.

Para tanto, foram selecionados, dentro do universo pesquisado, aqueles dados comparativos de

mercado que por sua natureza de uso e similaridade, representassem base contável para a determinação do valor final do lote.

Esses elementos comparativos, fundamentos principais desta análise, receberam o tratamento

matemático e estatístico adequados à analise que aqui se desenvolve, de forma a que o valor expresso na conclusão deste estudo, espelhe o real valor de mercado do lote em exame.

As informações ora apresentadas foram colhidas junto as fontes citadas, sendo importante salientar que

no tratamento dos elementos comparativos foram agregados dados recentes sobre a situação atual e tendências do mercado, produto de acurado acompanhamento realizado por nossa equipe junto aos principais operadores imobiliários que atuam na região. Amostra Selecionada

QUADRO RESUMO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS

Preço Área Fonte Elementos Endereço

(R$) (m2) Informação

01	!Lacere - (6km Itacaré)	12.000000	480.000	Egeu - (73) 3632-5028
02	'lacere - BA-001 (2km Itacaré)	1.200.000	100.000	João- (73) 3251-3111
03	Itacaré - BA-001 (10km Itacaré)	3.530.000	260.000	Facilita - (11) 94908-2055
04	[lacere - BA-001(15km Itacaré)	10.000.000	150.000	Enio- (73) 3632-5536
05	Itacaré - (20km ttacaré)	7.296.000	128.700	Pensei- (51) 3214-1415

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inteligência emercado

Homocieneizacáo dos Valores de Referência A amostra acima será homogeneizada em relação ao terreno que compõe o imóvel em exame, obedecendo aos seguintes fatores de comparação: F1 - Fator de Fonte: representa a margem de negociação normalmente admitida em transações imobiliárias

dentro do segmento aqui abordado; F2 - Fator de Transposição: representa a eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando

considera sua localização em relação ao imóvel objeto desta avaliação; F3 - Fator de Área: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando considerada a dispersão do valor unitário com base em sua área, em relação ao lote objeto desta avaliação. As expressões matemáticas, utilizadas foram as seguintes:

Para diferenças maiores que 30% - •JII Sa Para diferenças até 30% - , Sa

Sp . Sp Onde: Fa - Fator de Área; Sa - Área do terreno avaliando; •Sp - Área da amostra. F4 - Fator de Testada: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando

considerada o tamanho de sua testada, em relação à do lote objeto desta avaliação; F5 - Fator de Topografia: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando

considerado o relevo da amostra, em relação ao imóvel objeto desta avaliação; F6 - Fator de Licenciamento Prévio: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando considerado o fato da área possuir um licenciamento já aprovado junto aos órgãos públicos, o que permite o uso imediato da gleba, quando comparado com a situação dos elementos comparativos no que diz respeito ao seu aproveitamento imediato.

@

No quadro a seguir foram organizadas as informações acima enunciadas, de forma a facilitar a compreensão das operações utilizadas no cálculo dos valores unitários homogeneizados.

QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO

Elemento Comparativo	Valor (R$)	Área frf19	Unitário (R6M12)-	F1	F2	F3	F4	F5	F6	Unitário Homogeneizado
01	12.000.000	480.000	25,00	0,90	1,20	0,94	1,00	1,23	1,20	36,50
02	1.200.000	100.000	12,00	0,90	1,40	0,77	1,20	1,40	1,20	23,52
03	3.500.000	260.000	13,46	0,90	1,40	0,87	1,30	1,30	1,20	29,91
04	10.000.000	150.000	66,67	0,90	0,80	0,81	0,90	1,00	1,20	42,08
os	7.296.000	128.700	56,69	0,90	0,80	0,80	1,00	1,00	1,20	39,00

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000187

inteligência° mercado

Determinação do Campo de Arbítrio

Utilizando os valores unitários homogeneizados acima determinados, definiremos, a seguir, o campo de arbitrio a ser adotado, que será calculado a partir da seguinte fórmula:

Campo de Arbítrio _ tC -Ft A simbologia adotada pode ser identificada no quadro a seguir, onde o limite superior e inferior, calculados a partir da aplicação da fórmula utilizada.

DETERMINAÇÃO DO CAMPO DE ARBÍTRIO

Número de Amostra [ril	5	Limite Superior
Grau de Liberdade (n-1) Percentil (to)	4 1,533	R$ 39,92
Média Aritmética: (x)	R$ 34,20	Limite Inferior
Desvio Padrão(s)	R$ 7,46	R$ 28,48

Determinação do Valor Unitário Aplicável

O valor Unitário aplicável sobre a área da unidade será determinado pela media aritmética dos valores

pertencentes ao campo de arbítrio acima definido. Desta forma teremos:

Vuapl = R$36,50 + R$ 29,91 + R$ 39,00 3

Vuapl =As 35,12.

Determinacão do Valor do Terreno (VT1

O valor do terreno serão produto entre o valor unitário aplicável encontrado e sua área. Assim: Vi' = R$ 35,12 x 796.484m2; VT = R$ 27.983.546,23. Na prática: RS 28.000.000,00.

Valor de Liquidação (VL)

Com base na observação de transações realizadas dentro do critério de venda forçada, será aplicado um fator de redução sobre aquele determinado, da ordem de 15%. Assim, o valor de liquidação (vLy, será:

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0001 0 $0 5

NBA

inteligência ce mercado

VL = R$ 28.000.000,00 x 0,85; VL = RS 23.800.000,00.

CONCLUSÃO Baseados nos levantamentos realizados no local e principalmente na ampla pesquisa de mercado por nós desenvolvida, adotando-se, ainda, todos os procedimentos recomendados pelas normas oficiais para a elaboração de laudos desta natureza, AVALIAMOS a Gleba de terras designada como Área Remanescente VIII, integrante do Condomínio Villas de São José, situado na Rodovia BA-001 (Ilhéus-Itacaré), km 64- Ribeirão do Canoeiro - Itacaré - BA, para pagamento à vista, nesta data, como segue: VALOR VENAL DE MERCADO R$ 28.000.000,00 (VINTE E OITO MILHÕES DE REAIS). VALOR DE LIQUIDAÇÃO R$ 23.800.000,00 (VINTE E TRÊS MILHÕES E OITOCENTOS MIL REAIS).

Rio de Janeiro, 27 de março de 2015.

NBA - NÚCLEO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES LTDA. Departamento de Avaliações Imobiliárias CAU-RJ-2700

Jorge Roberto Labrego CAU-RJ-30.738-6

Obs.: este estudo é constituído de 20 páginas digitadas em uma só das faces, numeradas em seqõência de 1 a 20, todas devidamente rubricadas ou assinadas.

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000189

NOTIFICAÇÃO IDEAS P/ S.JOSÉ

1-Lumine Trust Notif Inadimplemento de Obrigações Contratual 2-Not Alienação ldeas para empresa Siete 27.12.2017

lie 3 -Not Extra Judicial- Singapore 19.012016

4-Contranotificação_Sào Jostapontamentos serasa_2015.11.17_s

mit 5-Notificação Ideas para São José -2

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000190

LIMINE

TRU ST

São Paulo, 08 de julho de 2016.

À Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. Rua, Joaquim Floriano, n° 100 - 12° andar Itaim Bibi - São Paulo/SP CEP: 004534-000 At: Renato De Manco Reginatto C/ C: São José Participações Ltda. Rua Agudo Brito, e 90, sala 205 Bairro Federação - Salvador/BA CEP 40.210-245 At.: Karen Ferraz Soares

Ref.: Inadirnplemento de Obrigação Contratual - Cédulas de Crédito Bancário emitidas por Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários SA.,

Prezados Senhores, Considerando que a I imine Trust Serviços Fiduciários Ltda., na qualidade de Interveniente Fiduciário da emissão das Cédulas de Crédito Bancário n° lREE-001/2015, IREE-002/2015 e TREE-003/2015, todas emitidas pela Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários SA. ("Ideas"), respectivamente em 15/04/2015, 05/08/2015 e 26/10/2015, ("Cale), foi contratada para acompanhar as garantias e as obrigações acordadas nas CCBs; Considerando ainda que a São José Participações Ltda. ("São José") figura c mo Prestadora da Garantia das obrigações assumidas pela Ideas nas CCBs;

É a presente para expor e requerer: Nos termos da Cláusula Quarta, item "vi" e "vii" das Cédulas de Crédito Bancário tf LREE-001/2015 e LREE-002/2015 CCBs, nos termos da Cláusula 15, itens "g" e "i" da Cédula de Credito Bancário n'" LREE-003/2015, são hipóteses de vencimento antecipado das CCBs: (a) caso a Ideas e/ou o avalista e/ou a São José, após a emissão das CCBs, venham a ter protesto de títulos que sejam devedor(es) ainda que na condição de garantidor(es), envolvendo valor, individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$ 300.000,00 (trezentos. mil reais); (b) caso a Ideas e/ou o avalista e/ou a São José, após a emissão das CCBs, tenham vencimento antecipado de quaisquer dividas envolvendo valor individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$ 300.000,00 (trezentos mil reais); (c) negativação em quaisquer cadastros ou órgãos de proteção ao crédito, tais como SPC, SERASA, CCF ou Sistema de Informações de Crédito do Banco Central do Brasil, sem que haja o devido saneamento no prazo de até 30 (trinta) dias, contado da data de negativação; e, (d) quaisquer demandas judiciais k

Rua Geraldo Flausino Gomes, n°85. cj. 112, C. Monções, SP T81.: 0112168-2200 * www.li,minetrust-com.br

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TRLIST ou administrativas, que, no entendimento razoável do Credor, possam colocar em risco a(s) Garantia(s) constituída(s) e/ou o cumprimento de obrigações assumidas. Verificamos conforme relação disposta no Anexo I a esta notificação, que os apontamentos em nome da São José, somam o montante superior a R$ 300.000,00, além da inclusão de uma ação judicial no valor de R$ 597.586,16.

Com isso, diante deste inadimplemen to NOTIFICAMOS. V.Sas. para, sob pena de vencimento antecipado das CCBs:

esclareçam no prazo de 05 (cinco) dias contados a partir do recebimento desta notificação, acerca dos apontamentos listados no Ane.xo I, constantes no cadastro da São José junto ao Setas a, se (i) referidos apontamentos foram efetuados por erro ou má-fé de terceiros; (h) referidos apontamentos foram pagos e cancelado, ou, ainda, (iii) foram tomadas as providencias necessárias para respectivas baixas;; regularizem no prazo de 15 (quinze) dias contados a partir do recebimento desta notificação, os apontamentos listados no Anexo I, afim de que referido inadimplemeato seja sanado.

Sem mais para o momento. Atenciosamente,

TRUST SF.R ÇOS FIDUCIÁRIOSLTDA.

itrff

ente Fidilcitdo

Rua Geraldo Plausino Gomes, n" 85, ej. 112, C. Monções, SP

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LIMINE 000192

TR LJ T

ANEXO I

São os&

Tipo Modalidade Empresa Data

Pefin	NOTA FISCAL	SERASA S/A	26/05/7E16
Perm	NOTA FISCAL	SERASA S/A	26/02/2016
Pefin	NOTA FISCAL	SERASA S/A	26/01/2016
Perna	NOTA FISCAL	SER/4SA S/A	26/12/2015
Pefin	NOTA FISCAL	SERASA S/A	26/09/2015
Pau	NOTA FISCAL	SERASA S/A	26/08/2015
Pefin	NOTA FISCAL	SERASA S/A	28/07/2315
Pefin	NOTA FISCAL	SERASA S/A	26/06/2015
Pefin	NOTA FISCAL	SERASA S/A	26/05/2015
Ra	EMPRES CONTA	SANTANDER	15/01/2016
Refin	EMPRES CONTA	SANTANDER	15/01/2016
Refin	EMPRES CONTA	SANTANDER	15/01/2016
Refin	EMPRES CONTA	SANTANDER	15/01/2016
Refin	EMPRES CONTA	SANTANDER	15101/2016
Refin	FINANCIAM=	ITAU	03/08/2015
Refila	FINANCIAMENT	ITAU	03/03/2015
Protesto	-	-	01/03/2016
Protesto	-	-	19/02/2016
Protesto	-	-	30/12/2015
Protesto	-	-	30/12/2315
Apio Judicial	EXECUÇÃO	-	03/06/2016
Ação Judicial	FISCAL FEDERAL	-	18/09/2014
Agb Judicial	FISCAL FEDERAL	-	11/07/2014
Ação Judicial	FISCAL FEDERAL	-	10/07/2014
Cheques Sem Fundo	-	Banco do Brasil	08/09/2014
Cheques Sem Fundo	-	Baú	27/08/2014
Cheques Sem Fundo	-	IS	27/08/2014

TOTAL DE PENDÊNCIAS

Ideas:

Tipo	Modalidade	Empresa	Data
Protesto	_	-	28/06/2016

Valor (11.» 170,36 563,56 153,36 701,21 64,32 74,20 69,89 149,07 46,08 101.363,61 66,322,89 99.061,62 101.064,81 85.697,57 162,18 168202,53 245,30 155,80 155,80 155,80 597.586,16

1.222.166,12

Valor (RI)

50.500;30

Rua Geraldo Flausino Gomes, n° 85, ql. 112, C. Monções, SP

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:51:02 Número do documento: 20102318422401400000036882314 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:24

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O O

São Paulo, 27 de outubro de 2017

São José Participações Ltda. Rua Aguei° Brito, 90, sala 205 Federação Salvador - BA CEP 40210-245

Atenção: Sra. ICaren Ferraz Soares

Ref.: Alienacão da Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. ("Ideas Real Estate")

Prezada Senhora,

Servimo-nos desta para informar que, aos 15 de agosto de 2017, a totalidade das ações representativas do capital social da sociedade em referência, as quais eram detidas, respectivamente, pela Clever Green Participações S.A., atual denominação social de Grupo Di Matteo Participações S.A, à proporção de 97% (noventa e sete por cento) do capital social, e pela Flowing Hair Dollar Participações S.A., à proporção de 3% (três por cento) do capital social, foram alienadas à Elite Serviços e Participações Eireli, com sede na cidade de Itabaianinha, no Estado de Sergipe, na Rua Simão Campos de Oliveira, 46, Centro, CEP 49290-000, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 13.542.727/0001-42 (respectivamente o "Negócio" e "Elite") nos termos do Instrumento Particular de Contrato de Compra e Venda de Ações e Outras Avencas ("Contrato"), celebrado na mencionada data

O Negócio e a celebração do Contrato foram noticiados ao mercado por meio de um Comunicado ao Mercado, publicado no Diário Oficial e no Diário da Indústria e Comércio, ambos do dia 19 de setembro de 2017. Tais publicações, por sua vez, foram devidamente arquivadas na Junta Comercial do Estado de São Paulo em 16 de outubro de 2017.

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000194

Nos termos do Contrato, a Elite assumiu todos os direitos e obrigações da Ideas Real

emitida aos 15/04/2415, e à Cédula de Crédito Bancário no REE 002/2015, emitida aos 05/0812015.

Referida assunção de obrigações da Icicas Real Estate pela Elite abarca as obrigações oriundas do Instrumento Particular Para Constituição de Alienação Fiduciária em Garantia celebrado com V. Sas. a 01 de abril de 2015 ("Contrato Garantia").

Portanto, em razão do Negócio e do Contrato, não temos mais qualquer relacão jurídica com a Ideas Real Estate, cessada nossa responsabilidade apartir a celebração do negócio. qual sei& 15 de agosto de 2017.

Sendo assim, notificamos V. Sas. para que adotem incontinenti todas as medidas necessárias no intuito de se realizar quaisquer solicitações de adimplemento de eventuais obrigações que lhes sejam devidas em face do Contrato Garantia a quem de direito, bem assim atualizar voessis informações administrativas e cadastrais relacionadas ao Contrato Garantia.

Sem mais, subscrevemo-nos.

CLE4ER GREEN PÀI&tICIPAÇÕES S.A.

P. éria I Cristina Marcondes Silva

Diretor

--àac;s3,

FLOWNG HAIR DOLLAR PARTICIPAÇÕES S.A.

Marisa Dias Bonifácio

Diretor

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000195

06/11/2017 vmmecorreios.com.brIsfslemaskastroamento/newprinLcfm

DV969630836BR

O horário apresentado no hiserrico dcrobjeto não Mica quando a situação ocorreu. mas sim quando os dados foram

recebidos pelo sistema, exceto no caso do SEDEX 16 e do SEDE( Hoje, em que ele representa o horário real da entrega.

Objeto entregue ao destinatário Objeto entregue ao destinatário 30/10/2017 19:05 SALVADOR / BA

30/10/2017 19:05 Objeto entregue ao destinatário SALVADOR! MÁ 30/10/2017 12:38 Objeto saiu para entrega ao destinatário SALVADOR/ BA

28/10/2017	Objeto encaminhado
1Z47	de Unidade de Tratamento em SALVADOR! BA para Unidade de Distribuição em
SALVADOR BA	SALVADOR / BA
i
27/10/2017	Objeto encaminhado
22:43	de Unidade de Tratamento em SA0 PAULO! SP para Unidade Administrativa em
SÃO PAULO/	SALVADOR! BA
SP
27/10/2017	Objeto encaminhado
1732	de Agência dos Correios em Sao Paulo / SP para Unidade de Tratamento em SA0
Sa° Paubi Se	PAULO / SP

27/10/2017 15:48 Objeto postado Sao Paub/ SP

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000196

/ B E RNARD E S, s I LVA

'MELLO

ADVOGADOS E CONSULTORES Rio de Janeiro, 19 de janeiro de 2016.

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

NOTIFICANTE: SINGAPORE FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA,

devidamente inscrito no CNPJ/MF sob n° 20.887.259/0001-03, com endereço à Praia de Botafogo n° 501, bloco 1, sala 203, Município do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na representado por sua Gestora GENUS CAPITAL GROUP GESTÃO DE RECURSOS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrito no CNPJ/MF sob n° 10.172.364/0001-02, com sede e foro à Rua Ataulfo de Paiva, n° 245, 3° andar, Leblon, CEP 22.440-032, Município do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, neste ato denominado simplesmente

NOTIFICANTE. NOTIFICADA: RIO ALTO PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica de dirieto privado, devidamente

inscrita no CNPJ/MF sob n° 14.590.454/0001-74, com sede e foro à Rua Helena n°260. conjunto 13, Bairro Vila Olímpia, CEP: 04.552-050, Município de São Paulo, Estado de São Paulo, neste ato denominada simplesmente NOTIFICADA. Considerando a emissão da Cédula de Crédito Bancário (CCB RAPEI - 002/2015), no valor R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais) em favor do banco BANCO BRJ S/A, pela ora NOTIFICADA, houve a emissão de Certificado de Cédula de Crédito Bancário (CCCB RAPEI - 002/2015), ativo esse que compõe a carteira do ora NOTIFICANTE. Considerando que o BANCO BRJ S/A, agente registrador do título, teve decretada a Liquidação Extrajudicial pelo Banco Central do Brasil - BACEN - demandando a substituição do referido registrador por outra instituição habilitada para a prestação dos referidos serviços, providenciando assim as devidas alterações perante a CETIP S.A - Mercados Organizados (CETIP) Saliente-se que a todos os envolvidos tiveram ciência e acordaram com a referida substituição, inclusive mediante a subscrição em conjunto de documentos submetidos à apreciação da instituição financeira controladora do NOTIFICANTE, ratificando, ainda, todas as obrigações assumidas na CCB e demais documentos relacionados. Progçêguindo com as atividades a Gestora do NOTIFICANTE envidou, e permanece empregando, todos os esforços a firn de promover referida substituição do agente registrador, função essa que após minuciosa análise foi aceita pelo BANCO S/A, mediante a remuneração do valor de R$ 30.000,00 (trinta mil reais).

CURITIBA 1 41 3077 7736 [Rua Marechal Deodoro, 945. 4" andar 180.060-010

RIO DE JANEIRO 1 21 3747 1886 1 Rua da Quitanda, 66- Salas 201 e 202 1 29.091-005 SÃO PAULO 111 2737 6460 1 Avenida Paulista, 1079,7° e 8° andar 1 01.311-200

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BERNIARDES,s I LVA 000197 &RABELLO

ADVOGADOS f CONSULTORES

2015 mediante correspondência eletrônica, o responsável apresentou manifestação negativa quanto à assunção da obrigação financeira decorrente da substituição do agente registrador. Importante destacar que dentre as obrigações contratuais assumidas pela NOTIFICADA, encontra-se na Cláusula Décima Terceira , previsão imputando à Emitente, ora NOTIFICADA, o pagamento das custas e despesas para registro ou demais gastos, sejam eles judiciais ou extrajudiciais, conforme pode ser observado da referida cláusula transcrita a seguir: Cláusula Décima Terceira - Todas as despesas oriundas deste titulo, inclusive tributos, especialmente o Imposto sobre Operações Financeiras - 10F, contribuições, depósitos compulsórios e demais despesas que incidam

ou venham a incidir sobre ele ou sobre recursos utilizados pelo BANCO para a sua viabilização ou manutenção, bem como eventual ônus ou custas, despesas com seus registros e quaisquer outros gastos, judiciais ou extrajudiciais, com a cobrança do crédito, realização das

garantias, protestos, elaboração de cadastros, bem como OUTRO

DISPÊNDIO NECESSÁRIO À SEGURANÇA, COMPROVAÇÃO DA EXISTÊNCIA E REGULARIDADE DO CRÉDITO e respectivas garantias,

serão suportadas pelo EMITENTE e/ou pelos AVALISTAS. Conforme verifica-se do texto da cláusula contratual supramencionada, a NOTIFICADA assumiu obrigação contratual de arcar com as despesas, seja para viabilização ou manutenção da CCB, assim como quaisquer outros dispêndios necessários à regularidade do crédito. Importante salientar que a objeção ao cumprimento de obrigação assumida quando da emissão do titulo importa em aplicação das consequências também contratualmente previstas na CCB, nas cláusulas segunda e quarta, incisos e demais dispositivos, incorrendo, portanto, a NOTIFICADA em ato passível de liquidação antecipada, vencimento antecipado da divida, dentre outas consequências. Dessa forma, serve-se a presente para notificar Vossas Senhorias quanto à exigência de cumprimento da obrigação de arcar com o pagamento do Agente Registrador substituto do ativo, para fins de registro perante a CETIP, a ser efetuado em favor do BANCO ARBI S/A, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, para que este realize a operação, sob pena de vencimento antecipado do instrumento e todas as consequências legais para tal fato, ou, alternativamente, contrate outra institui financeira habilitada para o exercício da referida função no prazo de 05 (cinco) pena de incidência das consequências contratuais e normativamente prevista

CURITIBA 141 3077 7736 1 Rua Marechal Decidoro, 945- C andar 180060-010 RIO DE JANEIRO 21 3747 1886 1 Rua da Quitanda, 86- Salas 201 e 2021 20.091-005 SÃO PAULO I 11 2787 6460 1 Avenida Paulista, 1079,70 e 8° andar 101.311-200

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B E RNARDE ,) I LVA 000198

PABELLO

ADVOGADOS E CONSUlTORES

Por fim, atesta que qualquer comunicação relativa a presente endereço eletrônico raphaelbernardes(&bsra.com.br, ou pelo telefone (21) 3747-1886.

SINGAPO "4 elsaMSTIMENTO RENDA FIXA

GENUS CA ITAL GROUP GESTÃO DE RECURSOS LTDA. Gestora BERNARDES, SILVA E RABELLO ADVOGADOS ASSOCIADOS Raphael Bernardas da Silveira - OAB/SP 373.489

C/ CÓPIA:

SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA. - CNPJ/MF n° 08.247.450/0001-95

Rua Agnelo Brito, n° 90, sala 205, Bairro Federação, CEP 40.210-245, Município de Salvador, Estado da Bahia. Garantidora

RENATO DE MATTEO REGINATTO - CRF/MF n° 220.195.848-32

Rua M-3, n° 1696, Jardim Floridiana, CEP 13.505-060, Cidade de Rio Claro, Estado de São Paulo. Avalista

ARIANE APARECIDA MENDES SARTORI - CPF/MF n° 318.577.708-54

Rua M-3, n° 1696, Jardim Floridiana, CEP 13.505-060, Cidade de Rio Claro, Estado de São Paulo.

LIMINE TRUST SERVIÇOS FIDUCIÁRIOS LTDA. - CNPJ/MF n° 09-.413.273/0001-32

Rua Geraldo Flausino Gomes, n° 85, Conjunto 112, Bairro Cidade Monções, CEP 04.575- 060, Cidade e Estado de São Paulo. Interveniente Fiduciária

CURfTIBA 1 41 3077 7736 I Rua Marechal Deodoro, 945 - 4° andar! 80.060-010 RIO DE JANEIRO 121374718861Rua da Quitanda, 86 -Salas 201 e 2021 20.091-005 SÃO PAULO 11 2787 6460 1 Avenida Paulista, 1079,7° e 8° andar 101,311 200

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BERNARDES,r 000199

3ILVA SLRABELLO

ADVOGADOS E CONSULTORES

PROCURACÀO

OUTORGANTE:SINGAPORE FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA, devidamente Inscrito no CNPJ/MF sob n2 20.887.259/0001-03, com endereço à Praia de Botafogo n2 501, bloco 1, sala 203, Município do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na representado por sua Gestora GENUS CAPITAL GROUP GESTÃO DE RECURSOS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrito no CNPJ/MF sob n2 10.172.364/0001-02, com sede e foro à Rua Ataulfo de Paiva, nsi 245, 32 andar, Leblon, CEP 22.440-032, Município do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, por seu Sécio Diretor Alexandre Klabin, brasileiro, economista, inscrito no CPF/MF sob o n2 011.799.497-90. OUTORGADOS: RAPHAEL BERNARDES DA SILVEIRA, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/PR com o n9 40.542, RANGEL DA SILVA, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/PR com o n2 41.305, GUSTAVO PAES RABELLO, brasileiro, solteiro, advogado, inscrito na OAB/PR com o n2 40.477, EDUARDO KUNZLEFt CIOCHETIA, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/PR com o n2 45.813, SOLANGE MARIA MAJCHSZAk brasileira, solteira, advogada, inscrita na OAB/PR n2 72.029 e GUILHERME PADILHA LOPES, brasileiro, solteiro, advogado, inscrito na OAB/PR n9 73.926 todos membros da sociedade de advogados BERNARDES, SILVA & RABELLO ADVOGADOS ASSOCIADOS, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrita no CNPJ/MF sob ne 05.432.251/0001-69, inscrita na OAB/PR sob n2 1.315, com sede à Rua Marechal Deodoro, n2 945, 4,2 Andar, CEP 80060-010, Curitiba, Paraná. PODERES: os contidos na cláusula "ad juditia" para, em conjunto ou separadamente, representar o Outorgante, em qualquer instância ou Tribunal, podendo propor medidas judiciais e extrajudiciais que entender necessárias, conferindo, ainda, poderes especiais para conciliar, transigir, desistir, firmar compromissos, renunciar, receber e dar quitação, bem como, substabelecer esta no todo ou em parte, a quem lhe convier, com ou sem reservas. FIM ESPECIAL: notificar extrajudicialmente a RIO ALTO PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBIUARIOS LTDA., emitente da Cédula de Crédito Bancário (CCB RAPEI - 002/2015), lastro do Certificado de Cédula de Crédito Bancário (CCCB RAPEI - 002/2015), ativo inçA que compõe a carteira da Outorgante, para que promova os atos necessários para a reestruturação da operação diante da notícia da Liquidação Extrajudicial do BANCO BRJ S/A, credor originário e emitente do Certificado de Cédula de Crédito Bancário (CCCB RAPEI - 002/2015).

Curitiba, 19 de janeiro de 2016.

SINGAPORE FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA GENUS CAPITAL GROUP GESTÃO DE RECURSOS LTDA.

CURITIBA 1 41 3077 7736 1 Rua Marechal Deodona, 945 -4' andar 180.060-010 RIO DE JANEIRO 21 3747 18861 Rua da Quitanda, as- Salas 201 e 202 1 20.091-005 SÃO PAULO 111 2787 6460 ¡Avenida Paulista, 1079.1° e 8° andar 101311-200

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0.2).5J) if 5 000200

CONTRANOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

Salvador, 17 de novembro de 2015

LIMINE TRUST End.: Rua Geraldo Flausino Gomes, n. 85, cj. 112, C, Monções, São Paulo.

Ref.: Inadimplemento de Obrigação Contratual - Cédulas de Crédito Bancário emitidas

por Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A.

Prezados,

A sociedade empresária SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA., inscrita no CNFJ n. soba n. 08.247.450/0001-95, com sede na Rua Agnelo de Brito, n. 90, salas 203 a 205, CEP 40.000-000, Salvador, Bahia, vem, por meio da presente, em resposta à notificação recebida em 13.11.2015, cujo assunto consta em epígrafe, informar que os débitos indicados na aludida notificação foram renegociados, conforme comprovantes andás, em especial aqueles apontados pelo Banco Santander, cujo pagamento da primeira parcela já ocorreu (doc. anexo), sendo que a exclusão dos apontamentos dos cadastros de restrição ao crédito :111 já foi solicitada pela mencionada instituição financeira.

Sem mais para o momento, renovamos votos de estima e consideração.

Atencio mente,

4 SA01 SE s• P.A 05ES LUSA CNPJ: 08.247.450/0001-95

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Ü00201

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA

Rua Agnelo de Brito, n°90, sala 205, Bairro Federação. Cidade de Salvador - Bahia A/C Sra. Karen Ferraz Soares Ref.: Solicitação de Exclusão da Restrição de Débitos do Garantidor Fiduciário do Imóvel Remanescente VIII no SERASA e suas implicações.

Prezados Senhores,

Considerando que a IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (IDEAS) devidamente constituída e registrada na Junta Comercial de São Paulo, com endereço sito à Rua Joaquim Floriano, n° 100, 12° andar, Itaim Bibi - São Paulo/SP é a emitente das Cédulas de Crédito Bancário n° IREE-001/2015 e IREE-002/2015, respectivamente em 15/04/2015 e 05/08/2015 ("CCB"s"); Considerando que a Limine Trust Serviços Fiduciários Ltda, na qualidade de Interveniente Fiduciário cla Emissão das Cédulas de Credito Bancário emitidas pela ldeas, foi contratada para acompanhar as garantias e as obrigações acordadas nas CCBs; Considerando que a São José Participações Ltda ("São José") figura como Prestadora do Garantia das Obrigações assumidas pela ldeas nas CCBs. É a presente para expor e requerer Nos termos da Cláusula Quarta, itens "vi" e "vii" d s CCBs, são hipóteses de vencimento antecipado das CCBs: (a) Caso a Ideas e/ou Avalista e/ou a São José, após a emissão das CCBs, venham a ter ner protestos Calos devedorig;rainda que na condição de garantidor(es),

envolvendo valor, individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$300.000,00 (trezentos mil reais} e; (b} Coso a Idem e/ou Avalista e/ou o São José, após a emissão das CCBs, tenham vencimento antecipado de quaisquer dividas envolvendo valor, individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$300.000,00 (trezentos mil reais). Verificamos apontamentos, protestos e restrições em nome da São José, motivo pelo qual fornos notificados mais de uma vez extrojudicialmente pelo Interveniente Fiduciário em cumprimento e observãncia dos interesses do Credor. As notificações motivaram os inúmeros e reiterados contatos da IDEAS à São \P ose com o pedido de regularização dos débitos e exclusão das restrições que colocam 95drisco o regular vencimento das Cédulas de Crédito Bancário.

IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS 5 Rua Joaquim Floriano, n° 10G, 12° andar, Ifoim -S o Paulo/SP.

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000202

Insta consignar que em detrimento ao regular andamento e manutenção do restrição no Serviço de Proteção ao Crédito, em 03 de março de 2016 fomos novamente notificados extrajudicialmente pela Limine Truste em contato com a são José, solicitamos a regularização dos débitos que somavam 455.600,00 (quatrocentos e cinquenta e cinco mil e seiscentos reais) tendo em 07 de março de 2016 recebido sua resposta informado que o débito já estava em vias de regularização e que restada no Serosa apenas a inscrição do valor de R$2.090,00 (dois mil e noventa reais). Certos das providências de baixa, contranotificamos a Interveniente Fiduciária, transcrevendo a referida mensagem encaminhada pela São José, informando que estariam dando providências imediatas à baixa no Serasa. Ocorre que transcorrido exatamente um mês da mensagem recebida pela São José, a baixa não ocorreu e em 07 de junho de 2016 recebemos novo contato da Limine informando que a restrição ainda consta como pendente no Serosa. Insta consignar o conteúdo dos contatos formalizados anteriormente e neste sentido resta frisar que o débito de R$450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil) já foi alvo de discussão e solicitação pela IDEAS que motivou o acordo firmado pelo São José junto ao Banco Santander. O ajuste data o mês de novembro de 2015, período no qual informaram sucesso no desconto empreendido e composição com o Banco, resultado em parcelas iniciais e intermediárias mensais no valor de 2.802,76 e a partir de 16/06/20160 valor de R$6.911,10 mensais. No mês de maio de 2016, em dia com os seus compromissos junto à São José no que tange aos pagamentos, em dia com as parcelas mensais ajustadas e tendo o último pagamento sido realizado em 17 de maio de 2016, a IDEAS que cabe frisar não vem dando como iamais deu causa à antecipação da cédula de crédito se vê novamente em situação extremamente desgastante, vexatória e temerosa diante de novos contatos realizados pelo Interveniente Fiduciário solicitando regularização e baixa das restrições da São José evitando a antecipação das CCBs e principalmente, de extremo risco frente ao credor que ameaça antecipara CCBs.

Assim, considerando que (i) o prazo para regularização e baixa do protesto em comento jó foi alvo de discussão, tendo a São José se comprometido na regularização no mês de março de 2016, (H) que exaurido o prazo para regularização desde então vez que esgotado o prazo limite de 15 dias constante na notificação encaminhada pela LIMINE, (iii) face os pagamentos realizados pela IDEAS, tendo o último sido efetuado por meio de depósito no mês de maio de 2016 e ainda assim, sermos novamente notificados em 13 de junho, vimos por meio deste NOTIFICA-LOS para que cumpram a obrigação no que tange a exclusão e baixa do restrição perante o Serviço de Proteção ao Crédito, para então retomarmos os pagamentos suspensos no data de 17/06/2016, sem prejuízo das providências no ajuizamento das medidos cabíveis, tais quais as perdas e danos e lucros cessantes decorrentes do descaso e não atendiment• à solicitação, ocasionando prejuízos a imagem da empresa e principalmente, coloca so eyi risco o vencimento da Cédula de Crédito Bancário, que se antecipada corno nunotada pelo

Credor, causará prejuízos e duros irreparáveis a IDEAS e à terceiros.

IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.,

Rua Joaquim Florimo, n° 1CO, 12° andar, ltoirn Bibi - Sã o/SP.

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:51:04 Número do documento: 20102318422437800000036882315 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:24

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no 2 0 3

Por todo exposto e tendo, por conseguinte cumprido integralmente nossas obrigações até o presente momento, ratificamos a presente NOTIFICAÇÃO com base na Cláusula apontamentos que ensejam a restrição e inscrição no Serasa para que possamos comunicar a regularização ao Interveniente Fiduciário e Credor e retomando desta feita os pagamentos junto a São José. Desde já, colocamo-nos à disposição para qualquer esclarecimento. Encaminhamos a presente em 2 (duas) vias de 2 (duas) páginas de igual teor, sendo uma por via eletrônica e despachando a presente contra-notificação também por via POSTAL.

São-Patifa, 21 de junho de 2016.

Sem mais,

Cordialmente.

IDEAS REAL \,TE EMP9EN ENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.

IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIUÁRIOS S.A.,

Rua Joaquim Florimo, n° 100, 12° andar, [Salm Bibi - São Paulo/SP.

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000204

SERASA + CNPJ+CERTIDÃO JUCESP

1"1. e-mail Ref CNP1 da ldeas -06.042018

juceb- certidão simplificada.1 a. Serasa Alaandro Pin

ist Serasa Elite Serviços

mit Serasa IDEAS

Serasa Patricia Almeida "3-1-Serasa- Protesto SPC 23.112017

Serasa Renato de Matteo Serasa Tacianna Nelly

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000205

Daiana Borges

De:	Controller controller@clIccom.br
Enviado em:	terça-feira, 21 de agosto de 2018 10:47

Assunto: ENC: R Federal.- Ideas - Dr Pin e Valeria

Atenciosamente,

Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71) 3245.1443 Cel.: (71) 9.8178-5286

De: Controller controller@dlccom.br>

Enviada em: sexta-feira, 6 de abril de 2018 13:09 Para: 'Cleber Isaac Souza Soares' ciss@clk.com.br; ivitorlins@vitorlinsadvogados.com.br' <vitorlins@vitorlinsadvogados.com.bn; 'Karen Ferraz' karen@clk.com.br Assunto: R Federal.- ldeas - Dr Pin e Valeria

Cleber, Consulta a RF, ldeas os sócios/adm. são: Dr Pin e Valeria. Dr Vitor, podemos protestar estes dois?

Consulta Quadro de Sócios e Administradores - QSA

CNPJ: 19.386.740/0001-36

NOME EMPRESARIAL: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A. CAPITAL SOCIAL: R$ 500.000,00 (Quinhentos mil reais) 0 Quadro de Sócios e Administradores(QSA) constante da base de dados do Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ) é o seguinte:

Nome/Nome Empresarial: ALEXANDRO LUIS PIN

Qualificação:	10-Diretor
Nome/Nome Empresarial:	VALERIA CRISTINA MARCONDES SILVA
Qualificação:	10-Diretor

Para informações relativas à participação no QSA, acessar o E-CAC com certificado digital ou comparecer a uma unidade da RFB.

Emitido no dia 06/04/2018 às 13:05 (data e hora de Brasília).

Parte superior do formulário Parte inferior do formulatio

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000206

REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

ri N7r.. 7

CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURÍDICA

NÚMERO DE NSCRIÇÃO COMPROVANTE DE INSCRIÇÃO E DE SITUAÇÃO DATA DE ABERTURA

19.386.74010001-36 10/12/2013

CADASTRAL

MATRIZ NOME EMPRESARIAL IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A. TITULO DO ESTABELECIMENTO (NOME DE FANTASIA) PORTE ......, DEMAIS

CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA ATTVIDADE ECONÓMICA PRINCIPAL 68.10-2-01 - Compra e venda de Imóveis próprios CÓDIGO E DESCRIÇÃO DAS ATNDADES ECONOMCAS SECUNDÁRIAS 68.10-2-02 -Aluguei de Imóveis próprios 41.10-7-00 - Incorporação de empreendimentos Imobiliários 41.20-4-00 - Construção de edifícios 42.99-5-99 - Outras obras de engenharia civil não especificadas anteriormente 64.62-0-00 - Holdings de Instituições não-financeiras 64.63-8-00 - Outras sociedades de participação, exceto holdIngs 68.10-2-03 - Loteamonto de Imóveis próprios 68.21-8-01 - Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis 68.224-00 - Gestão e administração da propriedade Imobiliária 71.12-0-00 - Serviços do engenharia 68.21-8-02 - Corretagem no aluguel de Imóveis CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA NATUREZA JURIDICA 205-4 - Sociedade Anónima Fechada

LOGRADOURO	NÚMERO	COMPLEMENTO
AV SANTO AMARO	1149	ANDAR 10 CONJ 103 PARTE

CEP	BAIRRO/DISTRITO	MUNCIPIO	UF
04.505-001	VILA NOVA CONCEICAO	SAO PAULO	SP
ENDEREÇO ELE IMONCO GDMOGRUPODIMATTEO.COM.BR		TELEFONE (11) 3124-7575

ENTE FEDERATIVO RESPONSÁVEL (EFR)

SITUAÇÃO CADASTRAL DATA DA SFRAÇÃO CADASTRAL ATIVA 10/12/2013 MOTIVO DE SITUAÇÃO CADASTRAL

SITUAÇÃO ESPECIAL DATA DA SITUAÇÃO ESPECAL ......... ....s..

Aprovado pela Instrução Normativa RFB n°1.634, de 06 de maio de 2016. Emitido no dia 06/0412018 às 13:05:26 (data e hora de Brasília). Página

Atenciosamente,

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169 KiB Raw Blame History Unescape Escape

York Partners 4

York Partners 5

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000141 York Partners 8

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32 COaraC,

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York Partners 13

REIWESCOM

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York Partners 29

HOMOGENEIZAÃO DA AMOSTRA

York Partners 32

M = média aritmética

O intervalo de confiabilidade é dado pela seguinte fórmula:

York Partners 33

Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo

Uniti rios Estimados pelo Modelo (145/m,

York Partners 34

AVALIAÇÃO

IMÓVEL

VALOR VENAL DE MERCADO

PERFIL DA EMPRESA A NBA- INTELJGÉNCIA DE MERCADO é uma empresa especializada em análises sobre o mercado

CIBMPactual MolmoDm. OPPORTUNITI:

AnSaisn d iLásimp•wid

MOOCORRO"

Trisul

4ICASRTEt1g PORTO RIO

CARACTERÍSTICAS DA ÁREA REMANESCENTE VIII

COPA

@

NOTIFICAÇÃO IDEAS P/ S.JOSÉ

LIMINE

LIMINE 000192

TOTAL DE PENDÊNCIAS

Valor (RI)

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

DISPÊNDIO NECESSÁRIO À SEGURANÇA, COMPROVAÇÃO DA EXISTÊNCIA E REGULARIDADE DO CRÉDITO e respectivas garantias,

SINGAPO "4 elsaMSTIMENTO RENDA FIXA

SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA. - CNPJ/MF n° 08.247.450/0001-95

RENATO DE MATTEO REGINATTO - CRF/MF n° 220.195.848-32

ARIANE APARECIDA MENDES SARTORI - CPF/MF n° 318.577.708-54

LIMINE TRUST SERVIÇOS FIDUCIÁRIOS LTDA. - CNPJ/MF n° 09-.413.273/0001-32

CONTRANOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA

IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.,

IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIUÁRIOS S.A.,

SERASA + CNPJ+CERTIDÃO JUCESP

De: Controller controller@dlccom.br>

REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURÍDICA

CADASTRAL

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