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rodado fa0b0cd7d2 chore: add raw ocr corpus for parte1/parte2 (originals/)

2026-09-13 13:53:22 +02:00

156 KiB

Raw Blame History

Bradesco

Net Empresa

Comprovante de Transação Bancária

Transferências Para Contas de Outros Bancos (TED) 0 2 1 9 O

{

Data da operação: 28/04/2017 - 11h13

, Na de controle: 6116847727974253401 Documento: 9971637

Contado débito: Agência: 01331 Conta: 0001078-21 Tipo: CONTA CORRENTE

Empresa: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIIJARIOS 1 CNPJ: 019.386.740/0001-36

Nome do favorecido: ST - SOARES PARTICIPACOES LTDA

CNPJ: 17.257A81/0001-39 Conta de crédito: Banco: 341 - ITAU UNIBANCO S.A.1Agência: 51901 Conta: 104520

Tipo de conta: CONTA-CORRENTE INDIVIDUAL

Finalidade: 10- CREDITO EM CONTA

Valor: R$ 67.500,55 Tarifa: R$8,95 Valor total: R$ 67.509,50 Tipo de transferência: TED - Titularidade Diferente

Crédito disponível no mesmo dia da data de débito Datado débito: 28/04/2017

A tarife é cobrada por transferência realizada e pata as operações agendadas poderá sofrer alteração de acordo com os valores vigentes na data do débito

Autenticação ENzw0Qn1 NQM19-152 ZORnJ7j3. sag*?w4C IZuGagnb bHogyaPB AglajmObs szXSG4 17 zgliGwlitta PHCv9IFI3 Qctrupir FGopqrk tak? [SEC* ?wo51310aa n4r7capb giCaRGI4ju

		eiaCifTPoG bIAwRjeL R34L4sKt cTZjnTEG	MT4111.11 3X 33sN*AC5 99716372	8/04/201
SAC - Serviço de	Até Bradasco	Deficiente Auditivo ou de Fala	Cancelamentos, Rectainacoes e	Demais telefones
Apoio ao Cliente	0800 704 8383	0800 722 0099	Informações. Atendimento 24 horas.? dias por semana.	consulte o sim Fale Conosco

Ouvidoria 0800 727 9933 Atendimento de segunda a sexta-feira. das 8h as 18h. exceto fadados.

C-9-Q gâ.Qa-A &ê irdc _

S- /

CRe

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:49:54 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18

SIGILOSO

Num. 40755118 - Pág. 23

SIGILOSO

Num. 40755118 - Pág. 24

CLK - Financeiro

De: CLK - Financeiro dinancelrogtolk.00m.brx

E-viado em:	seda-feira, 28 de abril de 2017 10:44
Para:	'valeria.marcondesegroPodim8ne0.con1.br

Assunto: ENC: Boleto + nova área 000191

P5c nataila 5Or9e15-

Superv.Controladoria São José Participações Lida 71-3245-1443

De: Alexandra Luis Pin Emailto:dcoinalcioud.cOMI Enviada em: quinta-feira, 27 de abril de 2017 15:41 Para: Controller

Cc: 'Karen Ferraz; 'Cleber Isaac Souza Soares'; 'CLK - Financeiro'

Assunto: Re: Boleto + nova área

Boa tarde! respostas abaixo Em 27 de abr de 2017 às 10:14, Controller <controllenbltclk.oam.br> escreveu:

Dr. Pin, bom dial

Conforme falamos:

I. Rem VIII, precisamos da carta de baixa da alienação para baixar no cartório de imóveis. Suspenso. Banco está analisando nos a reumentos

e a avaliacão apresentada no inicio da :Dimana

Temos outras áreas p apresentar ao banco no valor de 15 a 20milhoes. Idem acima. Precisamos que os pagamentos sejam regularizados, porque nossa área ainda está alienada. Boleto vencido se no conseguir pagar, peço p efetuar o deposito na conta abaixo, que Daiana vai fazer a baixa no protesto e bx o boleto. o

crédito será realizado amanhã.

Banco Rad

Ag	C/c 10452-	CNPJ
5190	0	17.257.181/0001-39

Atenciosamente,

Lúcia Rodrigues Controller São José Participarács Tel.: (71) 3245.1443 Cel.: (71) 9.8178-5286

SIGILOSO

Num. 40755118 - Pág. 25

SIGILOSO

Num. 40755118 - Pág. 26

CLK	- Financeiro
De,: Et ;lado em:	.	CLK - Financeiro dinanceiro@clk.com.br> terça-feira, 25 de abril de 2017 09:15
Para: Cc:		'Controller: 'Alexandro Luis Pin' Valeria.marcondes@grupodimatteo.com.br'; 'Mansa Bonifácio - Grupo Di Maneis': 'Karen Ferraz': inatallagliminetrustcom.br
Assunto:		RES: Renovação Período Contratual

, • 000192

Bom dia, Veleria I Ate o presente momento não localizamos o pagamento referente o titulo vencido em 23.04.2017, valor R$ 67.500,55. Favor encaminhar comprovante pagamento.

Dricasin. Uorger

Superv.Controladoria E-mell: financelroaclk com, br São José Participações Lida 71-3245-1443

De: Controller [mallto:controllergiclk.com.br] Enviada em: terça-felra, 4 de abril de 2017 13:01 Para: 'Alexandro Luis Pin' Cc: valeria.marcondes@grupodimatteo.com.br; 'Marisa Bonifácio - Grupo Dl Matteo'; 'Karen Ferraz': 'CLK - Financeiro': natalla@liminetrust.com.br Assunto: RES: Renovação Período Contratual Dr. Pin boa tardei Após atualização do valor (conforme consta no contrato) podemos parcelar o saldo do novo ciclo em 5 parcelas de R$ 67.500,55. Seguem os boletos.

67.500,55 23/04/2017 12 parcela 67-500,55 23/05/2017 29 parcela 67.500,55 23/06/2017 39 parcela 67.500,55 23/07/2017 49 parcela

67300,55 23/08/2017 52 parcela

Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71)3245.1443 Cel.: (71) 9.8178-5286

De: Alexandra Luis Pin jrnailto:dr.pineicloud.coml Enviada em: terça-feira, 4 de abril de 2017 10:53 Para: Controller cottr i ollerfacik.coinkr> Cc: valeriamarcondesfGárubodimatteo.rom.br'Mansa Bonifácio -Grupo Dl mane& <madsábonifacloPermoodimatteo.com,bn: 'Karen Ferraz' <karen(Gcliccom.br>.'CLK - Financeiro' dinanceiroteclk.com br>: nataliagaliminetrust.com.br Assunto: Renovação Período Contratual Bom dia Lucia, Novamente chegamos na renovação de mais um ciclo contratual e, como nos anos anteriores, realizaremos o pagamento utilizando a mesma metodologia de cálculos utilizada, a qual tornou-se regra em nossa relação. A fim de ajudar em seus cálculos, anexei neste email nossas tratativas de 6 meses atras. Assim, peço que providencie a emissão e envio dos boletos ao nosso financeiro. Atenciosamente Dr. Pin

Em 14 de out de 2016 às 1432, Controller cxnuroller(Ebelk.com.br> escreveu:

Dr Pin boa tarde

Seguem os boletos.

Atenciosamente Lúcia Chaves Controller

SIGILOSO

Num. 40755118 - Pág. 27

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 1

Valor 000193

15.05.2015 | 250.000,00 19.06.2015 | 125.000,00

17.07.2015 50.000,00

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 2

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 3

eag

Data da operação: 15/05/2015 -13h38 Bradesco N° de controle: 5509828629405738021 Documento: 5871781

000194

Net Empresa

, Conta de débito: Agência: 01331 Conta: 0001078-21 Tipo: CONTA CORRENTE

Empresa: IDEM REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIL 1 CNPJ: 019.3436.740/0001-36

Nome do favorecido: SA0 JOSE PARTICIPACOES LTDA - SIGILOSO CNPJ: 08.247.450/0001-95'

Conta de crédito: Banco: 1 - BANCO DO BRASIL S.A. 1 Agência: 4105 1 Conta: 127868

Tipo de conta: CONTA-CORRENTE INDIVIDUAL

Finalidade: 5 - PAGAMENTO DE FORNECEDORES

Valor.--R3 250.000,00 - "

Tarifa: RE 7,90

Valor total: R$ 250.007,90 Tipo de transferência: TED - Titularidade Diferente

Crédito disponível no mesmo dia da data de débito

Data de débito:- 15/05/2015

A tarifa é cobrada por transferência realizada e para as operações agendadas poderá sofrer alteração de acordo com os valores vigentes na data do débito

Autenticação S2t4DD9ErC 24117Y:3162 29M3jegg RxtiSpjliw 2e22e842 Illicaiougn D11Y59I#0 ZJelogS8L y9831FtEt VetBeGrP uhcv33WD IDJZS7JG luPc.10.9g H2WCKFc1 72gwe5zI gBAntIoS

		RcK5UG5U cfit4coWd HZiCtabg Ket7Erlin	oVICFKmFa asg172w1i7 58717611	5/05/201
SAC - Serviço de	AIO Braciesco	Deficiente Auditivo ou de Fala	Cancelamentos. Reclamações e	Demais telefones
Apoio ao Cliente	0800 704 8383	0800 722 0099	infornações.Atendimenb 24 horas, 7 dias par semana.	consulte o dia Fale Conosco

Ouvidoria 0800 727 9933 Atendimento de segunda a sexta-feira, das 8h ás 18h. exceto feriados.

giosáolA

0066 14175976 TED-Crédito em Conta 7417.089-42 OISCI C 125.000,00 C

237 0133 19386740000136 IDEA6 1~ Ze

',, ---,--- -- 17/07/2015 0000 141751976 laZDtãdão em Conta - - -.024 50.000,00t

237 0133 193867400001313 OF_{,.S REAL . _ ai- i _

17/07f2015 0000 14175 976 TED-Pagamento Dividendos . 9.882 403 30:000,00,C

237 0133 19386740000136 IDEAS REAL EST

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 4

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 5

CLK - Financeiro cus cm

De:	CLK - Financeiro financeiro@clk.com.br
Enviado em:	quinta-feira, 23 de julho de 2015 09:38

Para:

Cc:	'pablo@audasc.com.br
Assunto:	ENC: Crédito na conta São José + contrato São José
Anexos:	Contrato Ideas x São José15052015.pdf

Bom dia Em 17.07.2015, foi credito na conta da empresa São José o valor R$ 50.000,00 + 30.000,00, referente recebimento

parcial	do contrato em anexo.
17/07/2015	0000	14175 976 TED-Crédito em Conta	9273.024	50.00400 c
17/07/2015	0000	14175 976 TED-Pagamento Dividendos	9.892.403	30.00000 C

.9~47, Serie* Superv.Controladoria E-mail: financeiroaclk.com.br São José Participações Ltda 71-3311-6363

De: CLK - Financeiro i'mailtolinanceiro(nclk.com.bil Enviada em: sexta-feira, 15 de maio de 2015 15:30 Para: 'Pablo Moreira'; 'Sousa - AUDASC; 'Luciano - AUDASC'; 'Cintya Olavo'; 'Controller' Assunto: Crédito na conta São José + contrato São José

Boa tarde, Em 15.05.2015, foi credito na conta da empresa São José o valor R$ 250.000,00, referente recebimento parcial do contrato em anexo.

15/05/2015 4105 00002 976 TED TranstEietr.Disportiv 9.159.976 250.000,00 C

Data. " ria, Sor

Superv.Controladoria E-mail: financeiroQc1k.com.br São José Participações Ltda 71-3311-6363

De: administracaocik.corn.br fmailto:administracao(acik.com.br]

Enviada em: sexta-feira, 15 de maio de 2015 14:27 Para: 'CLK - Financeiro'

Assunto: ENC: IDEAS De: administracao(&clk.com.br rmailto:administracao@clk.com.br] Enviada em: quinta-feira, 7 de maio de 2015 17:45

Para: 'Controller' Assunto: IDEAS

Segue Contrato IDEAS - Remanescente VIII ozbul~

'Cintya Olavo'; 'Luciano - AUDASC' 000195

237 0133 19386740000136 EMAS REAL EST 237 0133 193867411000136 IDEAS REAL EST

nrna Ir nr

nnnn µa r • ^ ^

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 6

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 7

tet,NL j eLted)

0 0 0 1 9 6

DOC Eletrônico / TED - Consulta remetente A336230919277407010

23/07/2015 09:39:23

Conta creditada

Agência	4105-X
Conta	12786-8 SÃO JOSE PARTIC LTDA
Período	17/07/2015 a 17/07/2015

Remetentes Tipo Documento Valor R$ Finalidade Banco Favorecido CPF/CNPJ Remetente Data DOC IDEAS REAL ESTATE SÃO JOSE 19 386 740/0001-

internacional 237 PARTICIPACOES EMPREENDIMENTOS 17/07/2015 9.273.024 50.000,00 BRADESCO LTDA 36 IMOBIL em reais

Transação efetuada com sucesso por: J7053590 DAIANA BORGES DOS SANTOS Serviço de Atendimento ao Consumidor - SAC 0800 729 0722 Ouvidoria BB 0800 729 5678

Para deficientes auditivos 0800 729 0088

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 8

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 9

000197

DOC Eletrônico / TED - Consulta remetente A336230919277407011

23/07/2015 09:39:34

Conta creditada

Agência	4105-X
Conta	12786-8 SA0 JOSE PARTIC LTDA
Período	17/07/2015 a 17/07/2015

Remetentes Remetente Data Documento Finalidade Banco Favorecido CPFICNPJ

DOC IDEAS REAL ESTATE SA0 JOSE

BRADESCO PARTICIPACOES 19.386.740/0001-36 237 EMPREENDIMENTOS 17/07/2015 9.882.403 30.000 IMOBIL LTDA

Transação efetuada com sucesso por J7053590 DAIANA BORGES DOS SANTOS. Serviço de Atendimento ao Consumidor - SAC 0800 729 0722 Ouvidoria BB 0800 729 5678

Para deficientes auditivos 0800 729 0088

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 10

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 11

SAO JOSE P&A Informática

06/07/2015 16:16:38

Contas a Receber Pág. 1

Periodol: 19/06/2015 a 19/06/2015

Todos s/ Cancelados

Vencimento Pagamento Docto. Emissão Código Conta Fatura Cliente

Historico Bord. Val.Doc. Des

Banco Data Valor Data Valor Data Vencimento: 19/06/2015 19.06.2015 15/05(2015 1787 3 1787 IDEAS REAL ESTATE REF. ALIENAÇÃO O 125.000,00 19/06/2015 125.000,00 19/06/2015 125.000,00 N

EMPREENDIMENTOS REMANESCENTE VIII

Sit:DINHEIRO

Total Dia »»	125.000,00	125.000,00	125.000,00
Total Geral »»	125.000,00	125.000,00	125.000,00

i•t44

Registros Impressos: 1

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 12

-a

Agência Conta investimento Período do extrato

Lançamentos Dt. balancete Dt. movimento Ag. origem Lote Histórico

09/06/2015 10/06/2015 10/06/2015 10/06/2015 11/06/2015 11/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 17/06/2015 17/06/2015 17/06/2015 17/06/2015 18/06/2015

18/06/2015 19/06/2015 22/06/2015 22/06/2015

Página 1 de 2

00019L

Lo`r

\> Extrato conta corrente

4105-X 12786-8 SAO JOSE PARTICIPACOES LT de 10 / 06 / 2015 até 28 / 06 / 2015

0000 00000 000 Saldo Anterior 0000 14175 976 TED-Crédito em Conta

341 5190 9495332000169 COSTA BRASIL H 4105 71522 031 Saque no TM

10/06 07:40 SAA-ITACARE 0000 13113435 Tarifa Pacote de Serviços 801.611.001.381.738

Tarifa referente a 10/06/2015 4105 99008 234 Compra com Cartão

11/06 17:41 FARMACIA SANTANA EL 5718 71122 331 Saque no TAA

11/06 12:28 SOP-BACEN 4105 99008 234 Compra com Cartão 13/06 07:45 LABORATORIO DATAL 4105 99008 234 Compra com Cartão

15/06 19:53 FLEXYFARMA 4105 99008 234 Compra com Cartão 13/06 08:49 BOMPRECO BA LJ 071 4105 99008 234 Compra com Cartão

13/06 15:48 BARBACOA GRILL 4105 99008 234 Compra com Cartão

13/06 16:45 PERINI 4105 99008 234 Compra com Cartão

13/06 17:01 FARMACIA SANTANA EL 4105 99008 234 Compra com Cartão

14/06 13:12 SERTAO BOM 0000 14049 855 138 Renda Fixa 500 4105 99008 234 Compra com Cartão

16/06 08:08 STAYBRIGE SUITES 4105 99008 234 Compra com Cartão

16/06 08:11 STARBUCKS 015 BRA 4105 99008 234 Compra com Cartão

16/06 13:42 GALETOS BRASCAN 4105 99008 234 Compra com Cartão

16/06 16:16 HOJE RELOJOEIRO 4105 99008 234 Compra COM Cartão

16/06 20;34 MR. CHENEY 0000 13373 5bo Transf Depósito Judicial 4105 99008 234 Compra com Cartão

17/06 13:11 JOSE DAVI SILVA F 4105 14014 030 Saque no Caixa

17/0611:22 ITACARE BA 7831 71103 331 Saque no TAA

17/06 09:16 SOP-ITAIM 81131 0000 00000 855 BB Renda Fixa 500 4105 14014 030 Saque no Caixa

18/06 13:25 ITACARE BA 0000 00000 855 BB Renda Fixa 500 0000 14175 976 TED-Crédito em Conta

237 0133 19386740000136 IDEAS 0000 13105 363 Pagto conta telefone

~=——

TIM CELULAR S.A. 0000 13105 363 Pagto conta telefone

-nm CELULAR SÃ.

C' mento Valor R$ Saldo

000 C 7.008.360 3.400,00 C 100.740.133.382.167 540.000

29,00 D 2.831,00 C 163.673 89,31 D 111.228.292.525.311 640,000 2.101,69C 127.958 12,00 D 171.611 97,67 D 231.761 291.380 356.897 153,670 660.344 159,551) 761.279 141,450 847.541 324,00 D 921,97 C 1.200.001 33.000,00 C

129.313 30,00 D 229.485 12,800 349.379 108,900 658.618 24.00 D 774.061 42,00 D 11.517.141.710.101 33.000,00 D 704,27 C 147.497 36,50 ti 410.500 4.617,48 D 170.916.502.525.311 500,00 D ©

1 4.449,71 C .6;00 c

410.500 655.20 D 1 655,20 C 0,00 C 7.417.089 125.000,00 C 125.000,00 C

REAL

62.201 85,800 62.202 169,170

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 13

SIGILOSO

Num. 40755119 - Pág. 14

O O O 2 O r,

Db

ao..., T --"1-

Transação Realizada com Sucesso

Transferências Para Contas de OUITOS Bancos (TED) Data da operação: 1510512015- 13h36

Bradesco

N° de controle: 5509828629405736021 Documento: 5871761

Net Empresa

Conta de débito: Agência: 0133 1 Conta: 0001078-2 1Tipo: CONTA CORRENTE

Empresa: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIL 1 CNPJ: 019.386.740/0001-36

Nome do favorecido: SA0 JOSE PARTICIPACOES LTDA

CNPJ: 08.247.450/0001-95 Conta de crédito: Banco: 1 - BANCO DO BRASIL SA.1Agência: 4105 I Conta 27868

Tipo de conta: CONTA-CORRENTE INDIVIDUAL

Finalidade: 5 - PAGAMENTO DE FORNECEDORES

Valor: R$ 250.000,00 Tarifa: R$ 7,90 Valor total: R$ 250.007,90 Tipo de transferência: TED - Titularidade Diferente

Crédito disponível no mesmo dia da data de débito Data de débito: 15105/2015

A tarifa á cobrada por transferência realizada e para as operações agendadas poderá sofrer alteração de acordo com os valores vigentes na data do débito

Autenticação

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SAC - Serviço de	AIO Bradesco	Deficiente Auditivo ou de Fala	Cancelamentos. Redamaçaes e	Demais telefones
Apoio ao Cliente	0800 704 8383	0800 722 0099	Informações. Atendimento 24 horas, 7 dias por semana.	consulta o sita Fale Conosco

Ouvidoria 0800 727 9933 Atendimento de segunda a sexta-feira, das 8h as 18h, exceto feriados.

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SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL EM SÃO PAULO DELEGACIA DE REPRESSÃO A CORRUPÇÃO E CRIMES FINANCEIROS

IPL N°0004/2017-li TOMBO 2017 |

E-PROC: 0000252-69.2017.4.03.6181 1 I II 1 1 1 II INCIDÊNCIA PENAL: Artigos 4, 5 e 7 da Lei 7492/86. Artigo 2 da Lei

12850/2013.

APENSO LI

VOLUME II

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18

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Aos 10 dia(s) do mê cartório da DELEC 0004/2017-11-DE constar, eu, de Policia Federal 2

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL MESP - POLICIA FEDERAL SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL EM SÃO PAULO

TERMO DE APENSAMENTO

etembro de 2018, nesta cidade de São Paulo/SP, no F/SP, em cumprimento ao despacho de fls. 1494 do IPL /PF/SP, procedo o APENSAMENTO deste, do que, para

MARIO GUSTAVO PEREIRA GOMES JR, Escrivão sse, matrícula n° 18.086, lavro este termo.

IPL N°0004/2017-li

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APRESENTAÇÃO GRUPO DE MATTEO

1-Ee-maã de apresentação comercial Grupo Di Manto 't 2- APRESENTACAO COMERCIAL - RPPS - ATUALIZADA DEZ 2015

3-6-tudo de Viabilidade ITuviere Casa Nova 4-Franco da Rocha

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Daiana Borges

De:	Controller controller@clk.com.br
Enviado em:	terça-feira, 21 de agosto de 2018 10:42
Para:	'Daiana Borges'
Assunto: SIGILOSO ENC:	apresentações
Anexos	Estudo de Viabilidade Riviere Casa Nova.pdf; Franco da Rocha.pptx; APRESENTACAO COMERCIAL - RPPS - ATUALIZADA DEZ_2015.pdf

Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71) 3245.1443 leeel.: (71) 9.8178-5286

De: marisa.bonifacio@dmfadvisers.com marisa.bonifacio@dmfadvisers.com Enviada em: terça-feira, ide dezembro de 2015 18:22

Para: control] er@clk.com. br Assunto: apresentações

Boa tarde, Seguem algumas apresentações. Att,

Mansa Bonifácio

marisa.bonifacio@dmfacNisers.com Financial Advisers Rua Joaquim Floriam, 100 1 12° andar

Empresa do Grupo Di Mane° 04534.000 I !Mim Bibi 1 São Paulo 15P Telefone: (11)3124-7575

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QUEM SOMOS

A DMF Advisers foi gerada com o objetivo de auxiliar os RPPS nas melhores práticas de gestão de seus recursos previdenciários, de forma qualificada e transparente. Nosso foco é respeitar a fronteira da eficiência entre o Risco e o Retorno nos termos da resolução do CMN (Conselho Monetário Nacional), instruindo e respaldando decisões.

Nossa empresa se destaca pela qualidade dos serviços prestados, focada em ações de interatividade e tecnologia de ponta. Assumimos uma postura moderna frente às necessidades do mercado, traduzida numa consultoria única, que instrui e embasa as decisões dos gestores. Temos uma equipe constituída por profissionais qualificados e capacitados, certificados pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) e ANBIMA (Associação Brasileira das Entidades do Mercado Financeiro e de Capitais) e formados nas principais áreas voltadas ao Mercado Financeiro.

A DMF Advisers está presente em diversos estados brasileiros levando capacitação e conhecimento à Gestores, Conselheiros Fiscais, Administrativos e Servidores Públicos Municipais.

Assessoramos a gestão de mais de R$ 11 bilhões em ativos de Regimes Próprios de Previdência Social (RPPS), além de Pessoas Jurídicas de Direito Privado e Agentes do Mercado Financeiro. Qualidade e inovação estão presentes em cada Relatório ou Parecer emitido pela DMF Advisers, traduzindo a excelência do compromisso com seus clientes.

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Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 ltaim Bibi 1 03454-000 1 São Paulo 1 SP 1 Brasil +55 112308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com

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000006

RESOLUÇÃO CMN 3.922/2010 E ALTERAÇÕES

Art. 49 Os responsáveis pela gestão do regime próprio de previdência social, antes do exercício a que se referir, deverão definir a política anual de aplicação dos recursos de forma a contemplar, no mínimo: I - O modelo de gestão a ser adotado e, se for o caso, os critérios para a contratação de pessoas jurídicas autorizadas nos termos da legislação em vigor para o exercício profissional de administração de carteiras;

II - A estratégia de alocação dos recursos entre os diversos segmentos de aplicação e as respectivas carteiras de investimentos;

III - Os parâmetros de rentabilidade perseguidos, que deverão buscar compatibilidade com o perfil de suas obrigações, tendo em vista a necessidade de busca e manutenção do equilíbrio financeiro e atuarial e os limites de diversificação e concentração previstos nesta Resolução; e

IV - Os limites utilizados para investimentos em títulos e valores mobiliários de emissão ou coobrigação de uma mesma pessoa jurídica.

ate § 29 As pessoas naturais contratadas pelas pessoas jurídicas previstas no inciso I deste artigo

e que desempenham atividade de avaliação de investimento em valores mobiliários, em caráter profissional, com a finalidade de produzir recomendações, relatórios de acompanhamento e estudos, que auxiliem no processo de tomada de decisão de investimento deverão estar registrados na Comissão de Valores Mobiliários.

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Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 03454-000 1 São Paulo 1 SP 1 Brasil +55 11 2308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com

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RESUMO DE SERVIÇOS

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Relatórios mensais, trimestrais e anuais de Investimentos; 1 Acompanhamento diário da carteira de investimentos;

1 Análise completa de ativos; 1 Cartas diária e mensais sobre o Mercado Financeiro; Credenciamentos de acordo com a Portaria MPS 440/13;

1 Material de resumo com comentários das novas Portarias MPS; 1 Acompanhamento e/ou representação em Assembleias de Cotistas;

1 Auxilio na elaboração do Demonstrativo das Aplicações e Investimentos dos Recursos - DAIR; (4 1 1 Elaboração da Política Anual de Investimento - DPIN;

Acompanhamento diário do Certificado de Regularidade Previdenciária - CRP;

1 Defesa junto ao Tribunal de Contas do Estado -TCE e diligências do MPS;

1 Cursos preparatórios para Certificação ANBIMA CPA-10, ANBIMA CPA-20 e APIMEC;

1 Palestras de Risco; Palestras de Estrutura de Ativos; Suporte total aos Diretores, Gestores, Conselheiros e COMIN.

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FUNDAMENTOS DE ANÁLISE nnnn !:.2

Para a condução dos trabalhos e acompanhamento das carteiras utilizamos técnicas econômicofinanceiras, somadas à análise da legislação vigente, de limites e de posturas. A DMF Advisers está apta a orientar rápidas mudanças nas estratégias de investimentos e desinvestimentos, conforme exigirem as alterações normativas ou necessidades dinâmicas do mercado.

A) Dentro das técnicas erconômico-financeiras utilizamos:

VaR - Value at Risk; índice de Sharpe; Tracking Error; TIR -Taxa Interna de Retorno; Alfa de Jensen; Análise fundamentalista das carteiras abertas.

B) Dentro das análises normativas encontram-se:

Resolução 3.922/10 e alterações, 2.554/98 e outras do CMN; Resolução 3.792/09; Portaria MPS 519/11 e alterações; Instruções 555, 554, 558, 480, 450, 400, 361, 202 e outras da CVM; Código ANBIMA de regulação e melhores práticas; Legislação especifica, leis municipais, estaduais, tribunais de conta.

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RESOLUÇÃO CMN 3.922/2010 E ALTERAÇÕES O

As análises realizadas pela DMF Advisers seguem as legislações pertinentes aos RPPS e respeitam a sua Política de Investimentos. Para isso, nossos relatórios levam em conta:

O modelo de gestão a ser adotado; A estratégia de alocação dos recursos entre os diversos segmentos de aplicação e as respectivas carteiras de investimentos; Os parâmetros de rentabilidade perseguidos, tendo em vista a necessidade de busca e manutenção do equilíbrio financeiro e atuarial e os limites de diversificação e concentração previstos; Os limites utilizados para investimentos em Títulos e Valores Mobiliários de emissão ou coobrigação de uma mesma pessoa jurídica.

Sobre os limites de investimentos são observados todos os produtos passíveis de aplicação pelo Regime Próprio, classificados em:

Renda Fixa; Renda Variável; Imóveis;

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NOSSO PROGRAMA DE TRABALHO O r.J In I O

Em nosso escopo de trabalho oferecemos serviços de qualidade em caráter:

I) Diário Relacionamento interativo permitindo contato direto através dos mais variados canais dando, assim, liberdade ao cliente para utilizar o meio que melhor atenda suas necessidades imediatas, seja através do atendimento on tine, chats, e-mail, Skype, telefone ou vídeo conferência; 1 Informações atualizadas do mercado, com uma equipe atenta a tudo que ocorre no cenário econômico nacional e internacional; Análise de ativos financeiros, auxiliando assim os clientes nas tomadas de decisões, de lâmina do(s) fundo(s), acompanhamento e/ou representação em Assembleias de Cotistas. II) Mensal Emissão de Research (Carta Mensal), com as notícias que mais marcaram o cenário econômico nacional e internacional durante o mês, além das perspectivas micro e macroeconômicas; 1 Emissão do Extrato Financeiro contabilizando todos os investimentos, demonstração de enquadramento dos fundos da Carteira de Investimentos do RPPS, conforme a legislação vigente, assim como rentabilidade e concentração dos investimentos; Emissão do CADPREV para auxiliar o repasse de informações aos órgãos competentes. III) Trimestral Relatório detalhado sobre cenário econômico nacional e internacional. Análise das posições de investimento, demonstração da rentabilidade acumulada no período, risco da carteira e sugestão de estratégias para o próximo período. O Relatório Trimestral possui análise grafista e funda mentalista, bem como análise de risco baseada tecnicamente em: Gráfico de Risco x Retorno: O risco indica a possibilidade de perda financeira de um determinado ativo, já que quanto maior o risco, melhor as possibilidades de retornos maiores. Tracking Error:É a medida de quão aproximadamente um portf6lio replica seu benchmark. O tracking error mede o desvio padrão da diferença entre o retorno do portf6lio e o

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Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo benchmark. Para um fundo que visa replicar um índice, o tracking error deverá ser tão próximo de zero quanto possível. Alfa de Jensen: Indicador que permite avaliar se a carteira de ativos está em equilíbrio com o desempenho da carteira do mercado, ou seja, quando a carteira tem desempenho superior à carteira do mercado então ALFA>0, o contrário, ALFA<0. índice de Sharpe: Ele expressa a relação risco/retorno; informa se o fundo oferece rentabilidade compatível com o risco a que expõe o investidor. Nos rankings das carteiras com base no índice de Sharpe, quanto maior o Sharpe do fundo, desde que positivo, melhor sua classificação. Taxa Interna de Retorno (TIR): É uma taxa de desconto hipotética que, quando aplicada a um fluxo de caixa, faz com que os valores das despesas, trazidos ao valor presente, seja igual aos valores dos retornos dos investimentos, também trazidos ao seu valor presente. Semestral 1 Reunião com o RPPS para apresentar os resultados da Carteira de Investimentos, demonstração do comportamento das rentabilidades dos investimentos no período, cenário macroeconômico, além das perspectivas financeiras.

Anual 1 Emissão de Relatório Anual, onde destacamos:

Rentabilidade de cada fundo comparada ao benchmork e à meta atuarial Considerações sobre o cenário micro e macroeconômico enfrentado durante o exercício, trazendo ao RPPS informações sobre o posicionamento a ser adotado com os investimentos para o próximo ano; Análise de ativos para auxiliaras gestores nas alterações de investimentos necessárias; Considerações sobre os aspectos constitucionais no cadastramento de Instituições Financeiras para gestão dos recursos do RPPS. 1 Orientação ao cliente na criação da Política de Investimentos para o ano subsequente, levando em consideração as regras de concentração de investimentos e demais legislações pertinentes, buscando assim maximizar os ganhos e minimizar os riscos para o RPPS.

Desta Forma, trabalhamos para oferecer embasamento para a tomada de decisões, de forma customizada, e atender as necessidades específicas de cada cliente, sempre em busca de melhores resultados.

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OUTROS SERVIÇOS PRESTADOS PELA DMF ADVISERS

Além dos serviços prestados para os RPPS, a DMF Advisers oferece também serviços voltados para:

1 EFPCs (Entidades Fechadas de Previdência Complementar);

1 Bancos;

1 Private Equity;

Wealth Management; 1 Family Office; 1 Research "Act with Base" - informativo diário com as principais notícias econômicas

nacionais e internacionais, incluindo as principais bolsas e indicadores financeiros.

CURSOS E PALESTRAS

Acreditamos que é de suma importância a constante capacitação de nossos clientes. Entender o funcionamento do Mercado e como as mudanças afetam os investimentos, conhecer os principais produtos financeiros, suas estruturas, papéis e riscos, melhora a tomada de decisão tanto dos gestores, quanto dos membros do Comitê de Investimentos e Conselheiros. Neste sentido, disponibilizamos diversos Cursos e Palestras. Entre eles:

1) Palestra - Estrutura de Ativos

Traz em seu conteúdo os conhecimentos básicos sobre a estrutura e funcionamento dos fundos de investimentos de forma que as movimentações de recursos estejam em consonância com a Resolução CM N 3.922/10, e suas respectivas alterações. II) Palestra - Riscos para Fundos de Investimentos

Esclarece as classes de riscos que os fundos de investimentos estão expostos, otimizando a análise de ativos e mitigando os possíveis impactos na Carteira.

1/0 Cursos Preparatórios para Certificação ANBIMA CPA-10 e CPA-20

Cursos preparatórios voltados para especialização dos agentes do RPPS objetivando as melhores práticas na gestão de recursos.

IV) Curso de Pró-Gestão RPPS

Com o objetivo de incentivar os Regimes Próprios de Previdência Social para adotarem melhores práticas de gestão previdenciária e proporcionar maior controle dos seus ativos e passivos. Este curso encontra-se em fase de elaboração pela DMF Advisers.

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RENATO Dl MATTEO REGINATTO Presidente da DMF Advisers. Consultor CVM (Ato Declaratório n2 11.948/2011). Advogado, Especialista em Direito Público (Universidade Gama Filho), Especialista em Economia Financeira (UNICAMP), Mestre em Geografia Económica (UNESP).

PATRICIA ALMEIDA ALVES MISSON Economista (UNESP) - CORECON 33.563. Especialista em Gestão de RPPS, CPA 20, Presidente da 4 1.

ACINPREV (Associação das Consultorias de Investimento e Previdência).

CONTATO:

Patricia Almeida Alves Misson -patricia@dmfadvisers.com Renata Richlowsky - renata@dmfadvisers.com

(11) 3124-7575 / 2308-1946 www.dmfadvisers.com

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000015

ldeas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A

Sumário

1	INTRODUÇÃO	2
2	O EMPREENDIMENTO	3
3	CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO	10
4	CONCORRÊNCIA	12
5	VIABILIDADE ECONÔMICO- FINANCEIRA	15

ANEXO I - FLUXO DE CAIXA

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Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A

1 Introdução

O presente trabalho, tem como objetivo a apresentação do estudo de viabilidade econômico financeira do empreendimento Residencial Riviere Casa Nova, que encontra-se em desenvolvimento pelas empresas ldeas Real Estate, e CBU - Companhia Brasileira de Incorporação, na cidade de Casa Nova -

11i BA.

Rua Joaquim Floriano, 100 1 129 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003

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Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários 5/A

2 O Empreendimento

2.1 Características Gerais

O Riviere Casa Nova, será um condomínio fechado, com 562 lotes residenciais com área média de 215rn', totalizando 120. 608 rn2 de área em lotes. O terreno onde será construído o empreendimento, possui 247.635m2, e está localizado na zona noroeste do Município de Casa Nova. O acesso à região do empreendimento, é feito pela BR 235. O terreno possui como diferencial competitivo, o acesso à uma das margens do Rio São Francisco, o principal curso d'água da região.

Trata-se de um empreendimento inovador para o munícipio de Casa Nova, que além de oferecer os itens básicos de infraestrura, como água, esgoto, iluminação pública e arruamento, o Riviere Casa Nova terá em suas dependências os seguintes itens de lazer:

1 Parquinho infantil; 1 Churrasqueiras; 1 Parede de escalada; 1 Salão de jogos; 1 Área para ginástica; 1 Quadra de areia;

1 Campo de futebol semioficial;

1 Quadra poliesportiva descoberta; 1 Salão de festas e eventos;

1 Piscinas infantil e adulto, com raia semiolímpica;

piginad

Rua Joaquim Floriano, 100 1 12R andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003

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• Is

000018

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2.2 Localização

1 Localização

2 Terreno

Rua Joaquim Floriam°, 100 1 122 andar 1 Itairn UI 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003

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2.3 Estratégias Comerciais

A apresentação do empreendimento, para os corretores e imobiliárias da região, está previsto para dezembro de 2015. A previsão é que o lançamento (início das comercializações) ocorra em março de 2016. Para a viabilização das negociações com os clientes, será construído um Stand de Vendas no local do empreendimento. A promoção do empreendimento para os potenciais compradores, será feita através de "Flyers", Outdoors, e também a veiculação de anúncios nas rádios locais. A modelo Hellen Ganzarolli foi contratada para estampar o material publicitário do empreendimento, a escolha dela foi atribuída pelo seu forte apelo comercial na região. Estuda-se a contração de outras ferramentas como a veiculação de comerciais na televisão, panfletos virtuais, jornais e carro de som. Está em processo de análise, uma parceria com alguns dos seguintes bancos públicos, Banco do Nordeste do Brasil, CEF e BB), para que os potenciais compradores possam realizar o financiamento de seus lotes, através de linhas de crédito oferecidas pelo banco.

2.4 Potenciais Parceiros

Para a comercialização dos lotes, imobiliárias e corretores das cidades da região serão contratados. > Conforme pesquisa interna, as imobiliárias consideradas aptas para atender as necessidades

comerciais do empreendimento são:

Nome	Cidade	N2 CRECI
Nardini Imóveis	Juazeiro/BA	10311
Global Negócios Imobiliários	Petrolina/PE	9349
Adapta Imóveis	Petrolina/PE	11791
Paulo Barros Imóveis	Juazeiro/BA	10468
Bens Imóveis	Petrolina/PE	8265
Portal Imóveis	Petrolina/PE	8760
Pires e Moura Imobiliária	Petrolina/PE	9330

a. Rua Joaquim Florlano, 1001 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-0001 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003

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das*

Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A 2.5 Implantação Paisagística

Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003

Pagin:

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2.6 Valores de Comercialização

O preço unitário de venda, foi atribuído conforme a localização das quadras, indicado na tabela a seguir:

Área	Quadras 1 à 3	Próximo à portaria do	Valor Unitário R$ 186/m2
Tipo A		empreendimento
Área	Quadras 4 à 14	Área Central do	Valor Unitário R$ 233/m2
Tipo B		empreendimento
Área	Quadras 15 à 23	Próximo à margem do Rio	Valor Unitário R$ 280/m2

São Francisco Tipo C

Área A

		Área	Valor de Venda		Área	Valor de Venda
Quadra 1	Lote 01 Lote 02-21	238,2 200,0	R$ 44.300 R$ 37.200	Quadra 2 Lote 01 Lote 02-21	238,2 200,0	R$ 44.300 R$ 37.200
	Lote 22 Lote 23	269,2 275,9	R$ 50.071 R$ 51.317	Lote 22 Lote 23	252,2 258,8	R$ 46.915 R$ 48.137
	Lote 24-43 Lote 44	200,0 238,0	R$ 37.200 R$ 44.272	Lote 24-43 Lote 44	200,0 238,0	R$ 37.200 R$ 44.272
Quadra 3	Lote 01 Lote 02-21	238,2 200,0	R$ 44.300 R$ 37.200
	Lote 22 Lote 23	235,1 241,7	R$ 43.736 R$ 44.958
	Lote 24-43 Lote 44	200,0 238,0	R$ 37.200 R$ 44.272

Rua Joaquim Floriano, 100 1 12° andar 1 Itairn Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003

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PP,

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,r) O C,2 2

ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários 5/A

Área B

Área Valor de Venda

Quadra 4	Lote 01	264,6	R$ 61.642
	Lote 02-21	200,0	R$ 46.598
	Lote 22	241,3	R$ 56.230
	Lote 23	234,9	R$ 54.732
	Lote 24 -43	200,0	R$ 46.598
	Lote 44	264,6	R$ 61.642
Quadra 6	Lote 01	431,7	R$ 100.575
	Lote 02-03	200,0	R$ 46.598
	Lote 04	238,0	R$ 55.456
	Lote 05	238,2	R$ 55.491
	Lote 06	444,6	R$ 103.583

Quadra 8	Lote 01	471,0	R$ 109.738
	Lote 02-16	200,0	R$ 46.598
	Lote 17	238,1	R$ 55.468
	Lote 18	238,1	R$ 55.468
	Lote 19-35	200,0	R$ 46.598
	Lote 36	409,5	R$ 95.398
Quadra 10	Lote 01	238,1	R$ 55.468
	Lote 02-13	200,0	R$ 46.598
	Lote 14	386,9	R$ 90.144
	Lote 15	438,0	R$ 102.045
	Lote 16-25	200,0	R$ 46.598
	Lote 26	238,1	R$ 55.468
Quadra 12	Lote 01	238,1	R$ 55.468
	Lote 02-04	200,0	R$ 46.598
	Lote 05	393,3	R$ 91.640
	Lote 06	444,4	R$ 103.550
	Lote 07	200,0	R$ 46.598
	Lote 08	238,1	R$ 55.468
Quadra 14	Lote 01	329,7	R$ 76.817
	Lote 02-05	200,0	R$ 46.598
	Lote 06	238,1	R$ 55.468
	Lote 07	238,1	R$ 55.468
	Lote 08-13	200,0	R$ 46.598
	Lote 14	331,5	R$ 77.236

Quadra 5 Lote 01

Lote 02-16 Lote 17 Lote 18 Lote 19-33 Lote 34

Área 240,0 200,0 238,0 238,2 200,0 240,0

Valor de Venda

R$ 55 918 R$ 46.598 R$ 55.456 R$ 55.491 R$ 46.598 R$ 55.918

Quadra 7 Lote 01

Lote 02-11 Lote 12 Lote 13 Lote 14-26 Lote 27

303,3 200,0 349,8 238,1 200,0 279,7

R$ 70.675 R$ 46.598 R$ 81.498 R$ 55.468 R$ 46.598 R$ 65.167

Quadra 9 Lote 01

Lote 02-18 Lote 19 Lote 20 Lote 21- 3! 200,0 Lote 36

238,1 200,0 283,7 334,8

238,1

R$ 55.468 R$ 46.598 R$ 66.097 R$ 78.000 R$ 46.598 R$ 55.468

Quadra 11 Lote 01

Lote 02-09 Lote 10 Lote 11 Lote 12-17 Lote 18

238,1 200,0 290,1 341,2 200,0 238,1

R$ 55.468 R$ 46.598 R5 67.593 R$ 79.494 R$ 46.598 R$ 55.468

Quadra 13 Lote 01

Lote 02-15 Lote 16 Lote 17 Lote 18-29 Lote 30

238,1 200,0 425,6 392,2 200,0 238,1

R$ 55.468 R$ 46.598 R$ 99.158 R$ 91.383 RS 46.598 R$ 55.468

Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003

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Área C

	Área	Valor de Venda
Quadra 15 Lote 01	292,2	R$ 81.700
Lote 02-10	200,0	R$ 55.917
Lote 11	278,1	R$ 77.744
Lote 12	278,1	R$ 77.744
Lote 13-21	200,0	R$ 55.917
Lote 22	292,2	R$ 81.700
Quadra 17 Lote 01	413,9	R$ 115.711
Lote 02-03	200,0	R$ 55.917
Lote 04	238,1	R$ 66.560
Lote 05	238,1	R$ 66.560
Lote 06-09	200,0	R$ 55.917
Lote 10	415,7	R$ 116.217
Quadra 19 Lote 01	238,1	R$ 66.560
Lote 02-06	200,0	R$ 55.917
Lote 07	254,6	R$ 71.171
Lote 08	224,1	R$ 62.646
Lote 09-12	200,0	R$ 55.917
Lote 13	238,1	R$ 66.560
Quadra 21 Lote 01	298,1	R$ 83.335
Lote 02-12	200,0	R$ 55.917
Lote 13	298,1	R$ 83335
Lote 14	298,1	R$ 83.335
Lote 15-25	200,0	R$ 55.917
Lote 26	298,1	R$ 83.335
Quadra 23 Lote 01	275,7	R$ 77.084
Lote 02-08	200,0	R$ 55.917
Lote 09	238,1	R$ 66.560
Lote 10	238,1	R$ 66.560
Lote 11-15	200,0	R$ 55.917
Lote 16	326,8	R$ 91.368

Quadra 16 Lote 01

Lote 02-08 Lote 09 Lote 10 Lote 11-19 Lote 20

Quadra 18 Lote 01

Lote 02-07 Lote 08 Lote 09 Lote 10 - 11 200,0 Lote 16

Quadra 20 Lote 01

Lote 02-04 Lote 05 Lote 06 Lote 07-09 Lote 10

Quadra 22 Lote 01

Lote 02-08 Lote 09 Lote 10 Lote 11-17 Lote 18

Área

447,3 200,0 238,1 238,1 200,0 449,1 238,1 200,0 344,8 240,9 238,1 238,1 200,0 348,8 229,3 200,0 238,1 322,6 200,0 318,1 318,1 200,0 322,6

Valor de Venda

R$ 125.055 R$ 55.917 R$ 66.560 R$ 66.560 R$ 55.917 R$ 125.561 R$ 66.560 R$ 55317 R$ 96.392 R$ 67.346 R$ 55.917 R$ 66.560 R$ 66.560 R$ 55.917 R$ 97.505 R$ 64.094 R$ 55.917 R$ 66.560 R$ 90.188 R$ 55.917 R$ 88.927 R$ 88.927 R$ 55.917 R$ 90.188

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Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1SP 1 +55 113071-0003

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3 Características da Região

O município de Casa Nova está localizado no estado da Bahia, às margens do Rio São Francisco (Médio São Francisco), sendo um dos municípios da Região Administrativa Integrada de Desenvolvimento do Polo Petrolina e Juazeiro (RIDE), que é formado por 8 municipios; Juazeiro (BA), Petrolina (PE), Lagoa Grande (PE), Santa Maria da Boa Vista (PE), Orocó (PE), Sobradinho (BA), Curaçá (BA) e Casa Nova (BA). As cidades de Juazeiro e Petrolina são conurbadas e possuem como linha divisória o Rio São Francisco. Ambas são os centros líderes comerciais e culturais numa área de economia importante e crescente. A região destaca-se também como polo educacional, com universidades públicas e privadas, atraindo estudantes de todo o país. Conforme o estudo do IPEA (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) no ano de 2010, a região do empreendimento (RIDE), apresentou déficit habitacional de 25,8 mil habitações.

	Casa Nova	Petrolina	Juazeiro
População (habitantes):	64.940	293.262	197.965
Área (Km2):	9.647	4.561	6.500
PIB	R$381.833 mil	R$3.786.065 mil	R$ 2.135.551 mil
Densidade Demográfica	6,73	64,44	30,45
(hab./km2):
J
Pessoal Ocupado:	5.823	58.958	31.854
Salário Médio (mensal):	R$ 1.068	R$1.376	R$1.520

FONTE: IBGE oO

Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003

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O Cr t:i r n 2 5

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3.1 Atividades Econômicas

As principais atividades econômicas desenvolvidas na região são:

Vinicultura:

Os municípios de Casa Nova e Petrolina, possuem ampla produção de uva para vinho, com a colheita de duas safras de uva por ano. A produção de vinho, é direcionada aos mercados nacional e internacional.

Fruticultura:

A região possui destaque no cultivo de frutas tropicais como manga, uva, melancia, melão, coco, banana. A competitividade na produção de frutas tropicais, é atribuída ao desenvolvimento da cultura de irrigação e também ao clima.

Industrio:

O município de Petrolina conta com um Distrito Industrial com 50 empresas, dentro de um condomínio de 500 hectares. As empresas, instaladas movimentam os diversos setores industriais, como bebidas, alimentos, plástico, têxtil, metalomecânica, agroindústria e minerais não-metálicos.

Turismo:

Devido a sua localização, nas margens do Rio São Francisco, o turismo em Casa Nova é impulsionado pelas Praia de Água doce, como as Dunas do Velho Chico e a Ilha dos Moisés. A produção de vinhos também se configura como um atrativo turístico do município.

1 1

Pégina

Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Italm Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003

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4 CONCORRÊNCIA

O empreendimento Riviere Casa Nova, único no município, não possui concorrentes diretos. Os empreendimentos com características semelhantes, estão localizados nas cidades de Petrolina e Juazeiro e configuram-se como concorrentes indiretos. Durante os meses de Outubro e Novembro, a Ideas Real Estate realizou uma pesquisa junto ao mercado imobiliário local, para o levantamento de informações comerciais e mercadológicas, dos empreendimentos em comercialização, tais informações foram aceitas como válidas e de "boa fé".

MONTE "àXkLo CO N

Área do Terreno: Tamanho Médio: Itens de Lazer: Lançamento: Valor Unitário: Unidades Vendidas entre o 1° e o 62 mês após o lançamento:

Velho Chico

Total de Lotes: 224

Tamanho Médio: Itens de Lazer: Lançamento: Valor Unitário: Unidades Vendidas entre o 12 e o 6° mês após

o lançamento:

Unidades Vendidas entre o 72 e o 129 mês após

o lançamento:

Unidades Vendidas a partir

do 132 mês após o

lançamento

Condomínio Monte Cano

Empreendedor: PVB

Cidade: Petrolina - PE

280.376 m2 Total de Lotes: 540 Lotes de 200 m2 com 10m de frente e 20 m de profundidade Salão de Jogos, Salão de Festas, Quadra, Piscina, Fitness

Setembro de 2015	Entrega:	Setembro de 2017
	R$ 270/m2 Estoque Atual: Velocidade de	286
254 - 47%	Vendas:	127 unidades/mês

Condomínio Velho Chico

Empreendedor: Grupo Empório

Cidade: Juazeiro - BA

Lotes de 252 m2 com 12m de frente e 21 m de profundidade Salão de logos, Salão de Festas, Quadra, Piscina, Fitness

Março de 2013	Entrega:	Dezembro de 2015
de 127- 57%	R$ 206/m2 Estoque Atual:	11 21 unidades/mês

Vendas:

de 56 - 25% 10 unidades/mês

Vendas:

de 30 - 13% 2 unidades/mês 2

Vendas:

Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 ltaim Bibi 1 04534-0001 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003

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Residencial Villa Premium

Empreendedor: Cidade Invest

PREMIL M RESIDENCIAL V.LA

Cidade: Juazeiro - BA

Total de Lotes: 284

Tamanho Médio: Itens de Lazer:			Lotes de 250 m2 com 12,5m de frente e 20m de profundidade Club, área gourmet, piscina, campo de futebol, área fitness
Lançamento:	Dezembro de 2013	Entrega:	Setembro de 2015
Valor Unitário: Unidades Vendidas	R$ 217/m2 de 102 - 36%	Estoque Atual:	34

17 unidades/mês entre o 1° e o 6° mês após Vendas:

lançamento: Unidades Vendidas de 85 - 30% 40 unidades/mês entre o 72 e o 122 mês após Vendas:

lançamento: Unidades Vendidas a partir de 40 - 14% 3 unidades/mês do 132 mês após o Vendas: lançamento

Residencial Villa Premium

Empreendedor: Cidade Invest Cidade: Juazeiro - BA

Total de Lotes: 284

Tamanho Médio: Itens de Lazer:		Lotes de 250 m2 com 12,5m de frente e 20m de profundidade Club, área gourmet, piscina, campo de futebol, área fitness
Lançamento:	Dezembro de 2013 Entrega:	Setembro de 2015
Valor Unitário: Unidades Vendidas	R$ 217/m2 Estoque Atual: de 102- 0,62%	34

17 unidades/mês entre o 12 e o 6° mês após Vendas:

lançamento: Unidades Vendidas de 85- 23%

40 unidades/mês entre o 79 e o 122 mês após Vendas: o lançamento: Unidades Vendidas a partir de 40 - 10% 3 unidades/mês do 13° mês após o Vendas:

lançamento

Pégina

Rua Joaquim Floriano, 100 1 129 andar 1 Raim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +5511 3071-0003

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TT.

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4.1 Reserva do São Francisco

O condomínio residencial Reserva de São Francisco, foi o primeiro projeto desenvolvido pela CBU - Companhia Brasileira de Urbanismo, e está sendo construído na cidade de Juazeiro. O empreendimento já foi totalmente comercializado, porém por se tratar de um empreendimento similar ao Riviere Casa Nova, desenvolvido por uma das empresas sócias, a análise de suas informações é importante para a validação das premissas que serão utilizadas nas projeções financeiras do Riviere Casa Nova.

RESERVA DO Reserva do São Francisco Condomínio

Cf(185ranekeet Cidade: Juazeiro - BA

CONDOMINIO

Área do Terreno:	269.840 m2	Total de Lotes:	585
Tamanho Médio:	Lotes de 200 m2 com 10m de	frente e 18m de	profundidade
Itens de Lazer:	Churrasqueira, Espaço de	Convivência 32 idade,	Piscinas adulto e infantil,

Salão de Jogos, Área para Ginástica, Salão de Festas e Eventos, Parquinho Infantil e Campo de Futebol.

Lançamento: Março de 2014 Entrega: Dezembro de 2015 Valor Unitário Lançamento: R$ 225/m2 Unidades Vendidas de 450 - 77% Velocidade

75 unidades/mês entreol.geo 62 mês Vendas:

após o lançamento: Unidades Vendidas de 94 - 13% Velocidade

16 unidades/mês

entre o 72 e o 122 mês Vendas: após o lançamento:

4.2 Imóveis em Casa Nova

Conforme o informado anteriormente, o município de Casa Nova não possui empreendimentos semelhantes ao Riviere Casa Nova. Foi realizada uma pesquisa interna para o levantamento de imóveis de diversas tipologias em comercialização no município, conforme tabela a seguir:

Imóvel	Tipologia	Descrição/Área	Valor de Venda
Paraíso das	Cond. De	Chácaras de 50m x 100m	R$ 25.000- R$ 5/m2
Dunas	Chácaras
		5.000m2
Terreno	Residencial	672 m2	R$ 29.000- R$ 43/m2
14
Fazenda		1.000.000m2	R$ 3.000.000- R$ 3/m2
cri
c
Chácara		2.500m2	R$ 25.000- R$ 10/m2

Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 104534-000 1 São Paulo 1SP 1 +55 113071-0003

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Icleas Real Estate Empreendimentos Imobiliários 5/A

5 Viabilidade Econômico-Financeira

5.1.1 Valor Geral de Vendas

Total de Lotes:	Área A Próximo à portaria do Área empreendimento 131	Área 8 Central Empreendimento 279	Área C do Próximo à margem do Rio Sao Francisco 151
Valor Unitário:	R$ 186/ m2	R$ 233 /m2	R$ 280/m2
VGV :	R$ 5.025 mil	R$13.849 mil	R$9.396 mil

of;

VGV do Empreendimento: R$ 28.271 mil Total de Unidades: 562

O lançamento do empreendimento, está previsto para março de 2016, e a entrega dos lotes para março de 2019.

5.1.2 Velocidade de Vendas

Período	% Vendido - Unidades	Velocidade de Vendas
Entre o 12 e o 62 mês:	50% - 281	47 unidades/mês
Entre o 72 e o 122 mês:	30% -169	28 unidades/mês
A partir do 132 mês:	20% -112	9 unidades/ mês

Conforme a velocidade de vendas adotada a partir do 132, os últimos lotes do empreendimento serão comercializados em fevereiro de 2018.

5.1.3 Forma de Parcelamento Determinou-se que o valor total de aquisição de unidades será parcelado em até 120 parcelas mensais, com a incidência de 1% a.m. e correção monetária pelo IGPM.

Pagina

® Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 ltaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003

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'-• 9")

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5.2 Despesas

Considerou-se, o importe de R$ 100 mil, referente aos gastos com projetos e aprovações junto à Prefeitura de Casa Nova.

5.2.2 Aquisição do Terreno

O terreno onde será construido o empreendimento, foi adquirido com recursos próprios, em agosto de 2015, pelo valor de R$ 200 mil. Os gastos com ITBI, taxas e emolumentos alcançou a R$5,2 mil.

5.2.3 IPTU As despesas com IPTU totalizam R$ 11,2 mil, e serão pagas no mês de janeiro no período de 2016 a 2019.

5.2.4 Marketing e Material Publicitário Em função das estratégias de divulgação do empreendimento, considerou-se que as despesas de marketing e material Publicitário representarão 1,5% do VGV, R$ 424 mil.

5.2.5 Despesas Comerciais Considerou-se que as comissões pagas aos corretores e imobiliárias, representarão 4% de 70% VGV, em valores reais R$ 791,5 mil.

5.2.6 Obra Considerou-se que o custo total de obra, será de R$ 6 milhões. A previsão seu início é janeiro de 2016, duração de 24 meses. As despesas de administração dessa obra, estão estimadas em R$ 60 mil.

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na c Ei0 o_ Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003

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es

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5.3 Premissas Financeiras Taxa de Desconto: 15% a.a. Impostos: PI5 - 0,65% COFINS- 3,00% - Cal 0,66%

IR -Alíquota IR 15% - Base de Cálculo - 8% da Receita -Alíquota Excedente -10%

5.4 Resultados

Custo Raso da Unidade Períodos de Venda (meses) Despesas Gerais Investimento Máximo (Saldo) Investimento Total (Saldo) EBITDA Margem EBITDA

Margem Bruta EBITDA VPL (15,00%) Exposição Máxima (102 mês) VPL / Receita TIR (a.a.) Pay-Back (03/2018)

FERNANDO MARTINEZ

Analista Econômico - Financeiro

Estudo de Viabilidade Econômico - Financeira, n2 01/2015, elaborado pela ldeas Real Estate.

O 3 1

11.670 24 m 1.206.110 6.558.405 8.004.792 31.450.297 80,55% 76,39% 20.087.196 2.154.674 71,51% 122,45%

182 mês

JANAINA MARIANO DE OLIVEIRA

Analista Imobiliário

Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003

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Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A ANEXOS es FLUXO DE CAIXA ANALI11C0 - MENSAL

Receitas Despesas Saldo Gráfico - Valores Acumulados

Data 1: Obra Despesas c/ Venda Despesas de Impostos Tola( Despesas Saldo Saldo pCs-Juros Mês/Ano Receitas Despesas Unidades Total Receitas Terreno Incorparacao Acumulado Saldo

Mês/Ano 51271.317 . 58.271,317 ''(216Ã05) (6.060.256) (1215667) (100.000) ' (3.034.432) . (0.626260)• 47;644.557 ...wc. -3 08/2015 - (205.205) (20.000) (225.2051 (225.205) (225205), 08/2015 (225205) (225.205)

-2	09/2015	-	(42.407)	(20.000)	(62.407)	(62.407)	(287.612)	01/2015	=	(287.612)	(287.612)
-1	10/2015	-	(42.407)	(20.000)	(62.407)	(62.407)	(350.019)	10/2015	-	(350.019)	(350.019)

11/2015 - (42.407) (20.000) (62.407) (62.407) (412.426) 11/2015 (412.426) (412.426),

1 1272015 - (42.407) (20.000) (62.407) (62.407) (474.833) 12/2015 (4174.8331 (474.833) 2 01/2016 (2.800) (233087) (42.407) - (278294) (278294) 1753.126) 01/2016 (753.126) (753.126)

3 02/2016 - - (233.087), _(42.407), - (275.494) (75.494) (1.028.620) 02/2016 | (1.028.620) (1128.620)

4 5 6	03/2016 04/2016 05/2016	20.036 63.836 107.645	20.036 63.836 1137.645		-	(231087) (233.0871 (233.087),	(108.373) (101373), (108.373),	-	(972) (3-e6) 1	(341.460), (342.432), (344556)	021.4241 (278.596) (236.911)	(1.350.0443r 03/2016 (1.628.639) (1.865.550)	(1.350.0443r 03/2016 04/24316 05/2016	20.036 83.872 191.517	\| (1.370.080) \| (1.112.51:11 \| (2.057.067)	(1.350.044) (1.628.639) (1.865.550)
7	06/2016	151.465 '	SIGILOSO 151.465			(233.0137)	(108.37$)		(5221)	(346.681)	(195.215)	(2.060.765)	06/2016	342.983	.403.748)	(2.060.7651
8	07/2016	195.298	195.298			(233.087),	(65.966)		(7.3461	(306.399)	(111.101)	(2.171.866)	07/2016	538.281	.710.14/1	(2171.866)
9	08/2016	239.145	239.145		-	(233.087)	(65.9664	-	(9.472)	(308.525)	(69.379)	(2.241245)	08/2016	777.427 \|	(3.018.672)	(2.241245)
18	19/2016	274.746	274.746			(233.087)	(39.580)		(11.5991	(284.265),	(9.519)	(2.250.765)	09/2016	1.052.172 \|	(3.302.937)	(2.250.765),
11	10/2016	300.855	300.855		-	(233.087)	(39.580)		(13.523)	(286.190)	14.666	0.236.099)	10/2016	1.353.028 \|	(3.589.1262	(2.236.099)
12	11/2016	326.978	326 978			(233.087)	(39.580)		(14.998)	(287.665)	39.313	(2.196.786)	1172016	1.680.005 \|	(3.876.791)	(2.196.786)
13	12/2016	353.114	353.114			(233.087)	(39.580)	-	(16.474),	(289.141)	63.973	(2.132.813)	12/2016	2033.119 \|	(4.165.932)	(2.132.813)
14	01/2017	379265	379.265	(2.800),		(233.087)	(39.5813)		(17.951)	(293.417)	85.847	0.046.9661	01/2017	2412.384 \|	(4.459.349)	(2.046.966)
15	02/2017	405.431	405.431			(233.087)	(39.580)		(11.428)	(292.095)	113.336	(1.933.629)	02/2017	2.817.815	(4 751 444)	(1.933.629)
16	13/2017	423.096	423.016			(233.087)	(13.193)		(20.907)	(267.187)	155.909	(1.777120)	03/2017	3240.910 \|	(5.018.631)	(1.777.720)
17	04/2017	431.267	431.267			(233.087)	(13.1931		(21.905)	(268.185),	163.083	(1.614.638)	04/2017	3.672.178 \|	(5.286.8l)	(1.614.6381
18	05/24)17	439.449	439.449		-	(233.087)	(13.193)		(22267)	1268.646)	170.803	(1.443.835), 05/2017		4.111.627 \|	(5.555.462)	(1.443.835)
19	06/2017	447.641	447.641			(233.087),	(13.193)		(22.829)	(269.109)	178.532	(1.2135.303)	062017	4.559.267 \|	(.824.571)	(1.265.303)
20	07/2011	455.843	455.843		-	(233.087)	(13.193)	-	(23.292)	(269.572)	186.271	(1.079.032)	07/2017	5.015.110 \|	(6.094.14)	(1'079.032)
21	08/2017	464.056	4434.056			(233.087),	(13.193)		123.755)	(270.035),	194.021	(885.011)	08/2017	5.479.166 \|	(6.364.1/7)	(885.011)
22	09/2017	472.2E40	472.280			(233.087)	(13.193)	-	(24219)	(270.499)	201.781	(6832291	09)2017	5.951.447 \|	(6.634.676)	(683.229)
23	113/2017	480.516	480.516		-	233.0871	(13.193)	-	(24.684)	(270.964),	209.553	(473.677)	1112017	6.431.963 \|	(6.905.640)	(473-677)
24	11/2017	488.764	488.764			fr 233.087)	(13.193),		(25.149)	(271.429)	217.335	056.3411	11/2017	6.920.727 \|	(7.177.069)	(256.341)
25	12/2017	497.025	497825		-	(233.087)	(13.193),		(25.615)	(271.895)	225.130	(31212)	12/2017	7.417.752	(7448.9641'	(31.212),
26	01)2018	505.298	505.298	(2.800),		(233.0871	(13.193),		(26.082),	(275.1621	230.136	198.924	01/2018	/923.050 \|	(7.724.125/	198.924
27	02/2018	513.584	513.584			(233.093)	(13.193),	-	(26.549),	(272.835),	240.749	439.673 \| 02/2018		8.436_634 \|	(7.996.961)	439.673
29	03/2018	517.156	517.356						(27.018)	(27.018)	490.339	930.012 \| 03/2018		8.953.990 \|	(8.023.978)	930.012
29 04/2018 516.385 516.385 - - - _ (27.231 (27.231)_ 489.154 1.419.166 04/2018 9.470.375 (8.05120k) \| 1.419.166

5 [on NJ = Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Blqi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003

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rickW

ldeas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A

*-410

FLUXO DE CAIXA ANALÍTICO - MENSAL

Receitas Data Terreno Obra

		Unidades	Total Recatas
30	05/2018	515.420	515.420
31	06/2018	514.483	514.463
32	07/2018	513.513	513.513
33	08/2018	512.569	512.569
34	09/2018	511.633	511 633
35	10/2018	510.705	510.705
36	112016	509.783	509.783
37	12/2018	508.869	502889
38	01/2019	507.962	507.962
39	02/2010	507.063	5071)63
40	03/2019	506.171	506.171
41	04/2019	505.286	505.286
42	052019	504.409	504.409
43	(16/2019	503.540	503.54b
44	0)/2019	502.678	502.678
45	08/2019	501.823	501.823
46	09/2019	590.977	500.977
47	10/2019	500.138	500.138
48	11/2010	499.307	499207
49	12/2019	498.483	408.483
50	01/2020	497.668	497.668
51	02/2020	496.860	496.860
52	03/2020	496.060	496.060
53	04/2020	495.268	405.268
54	05/2020	494.484	494.484
55	06/2020	493.708	491708
56	07/2020	492.910	492.940
57	08/2020	492.180	492180
58	09/2020	491.428	491.428
59	10/2020	490.685	490.685
60	11/2020	489.949	489.949
61	12/2020	489.222	489.222
82	01/2021	488.504	488.504
63	02./2021	487.793	487.793
64	133/2021	487.091	487.091
65	04/2021	486.397	486.397
66	05/2021	485.712	485.712
67	06/2021	485.036	485.036
68	07/2021	484.368	484.368
69	08/2021	483.708	483.708
70	09/2021	483.057	4831)57

Despesas Saldo Despesas c/ Venda 1 morna() Impostos Total Despesas Saldo Saklo pós-Juros

Acumulado

-	-	(27.1751 (27.1211 (27.0671	(27.1761 (27.1211 (27.0671	488245 487.342 486.445	1.907.411 2.394.753 2.881.198
-	-	(27.013)	(27.013)	485.556	3.366.754
-	-	(26.960)	(26.9601	484.673	3.85t427
	-	(26.907)	(26.907)	483.797	4.335.224
	-	126.8551	(26.&55),	482928	4.818.153
-		(26.803)	(26.803)	482.066	5.300219
	-	(26.751)	(29.5511	478.411	5.778.630
		(26.700)	(26.700)	480.363	6258.993
	-	(26.649)	(26.6491	479.522	6.738.515
-	-	(26.599)	(26.599)	478.6138	7.217203
		(26.549)L	(26.549)	477.861	7.695.063
-		26.499)	(26.4991	477.041	8.172104
	-	26.4501	(26.450)	476228	8.648.332
-		(26.401)	(26.4011	475.422	9.123.754
	-	(26.3531	(26.353)	474.624	9.598.378
-	-	(26.305)	(26.305)	473.821	10.072.210
		(26.258)	(26258)	473.049	10.545.259
-	-	(26.211)	(262111	472272	11.017.531
- (26.164) (26.164) 471.503 11.489.035
-		(26.118)	(26.118)	470.741	11.959.776
		(26.0731	(26.0731	469.987	12.429.763
-	-	(?1027)	(28.027)	469240	12.899.004
	-	(25.983)	(25.983)	468.501	13.367.505
-		(25.9381	(25.9381	467.769	13.835274
		(25.894)	(25.894)	467.045	14.302320
-		(25.851)	(25.8511	466.329	14.768.649
		(25.808)	(25.808)	465.620	15.234.269
		(25.7661	(25.7661	464.919	15.699.1813
	-	(25.724)	(25.724)	464.226	16.163.414
	-	(25.6821.	(Z.6/52)	463.540	16.626.954
	-	(25.641)	(25.641)	462862	17.089.816
		(25.6001	(25.600)	482193	17.552.009
		(25.560)	(25.51313)	461.531	18.013.540
		(25.5211	0521)	460.877	18.474.417
		(25.481)	(25.481)	460231	18.934.647
		(25.443)	(25.443)	459.593	19.394240
-		(25.405),	(25.4051	458.963	19.853204
-		(25.367)	(25.3671	458.341	20.311.545
-		(25.330)	(25230)	457.728	20.769.273

2 andar 1 ItaIrn bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003

Mês/Ano 05/2018 06/2018 07/2018 06/2018 09/2018 10/2018 11/2018 12/2018 01/2019 02/2019 03/2019 04/2019 05/2019 06/2319 07/2019 08/2019 09/2019 10/2019 11/2019 12/2019 01/2020 02/2020 03/2020 04/2020 05/2020 06/2020 07/2020 08/2070 09/2020 10/2020 11/2020 12/2020 01/2021 02/2021 03/2021 04/2021 05/2021 062021 07/2021 08/202f 09/2021

Grine° - Valores Acumulados Receitas 9.985.796 10.500.258 11.013.771 11.526.340 12037.974 12548.678 13.058.461 13.567.330 14.075.293 14.582355 15.082526 15.593.813 16.098.222 16601.762 17.104.439 17.606.203 18.107240 18.607.378 19.106.684 19.605.167 20.102235 20.599.695 21.095.754 21.591.022 22.0135.506 22.579.214 23.072154 23.564.334 24.055.762 24.546.447 25.036.396 25.525.618 26.014.122 26.501.915 26.989.006 27.475.404 27.961.116 28.446.152 28.930.519 29.414.228 29.897.285

Decpneas

| (8.078.385) | (8.105.506)

(8.132.573) | (8.159.586)

(8.186.5472 (8213.4541 | (8240.309) | (8.267.111) | (8296.663 | (8.323.362 | (8.350.011) | (8276.610) | (8.403.159) | (8.429.6581

(8.456.108) (8482509) | (8.508.862) | (8.535.167) | (8.561.425) | (8.587.636) | (8.613.800) | (8.639.919) | (8.665.9911 | (8.6220181 | (8.718.001)

(8.743.939) (8.769.834) | (8.795.685) | (8.821.493) | (8.847.259) | (8.872.983) | (8.898.665) | (8.924.306) | (8.949.906) | (8.975.4671 | (9.000.987) | (9.026.4439) | (9.051.911, | (9.077.312 | (9.102.6831

(9.128.012)

Saldo 1.907.411 2.394.753 2.881.198 3.366.754 3.851.427 4.335.224 4.818.153 5.300.219 5.778.630 6_258.993 6.738.515 7217.203 7.695.063 8.172104 8.648.332 9.123.754 9.598.378 10.072_210 10.545.259 11.01/.531 11.489.035 11.959.776 12.429.763 12.899.004 13.367.505 13.825274 14.302.320 14.768.649 15.234.269 15.699.188 16.163.414 16.626.954 17.089.816 17.552009 18.013.540 18.474.417 18.934.647- 19.394240 19.853.204 20.311.545 2Q 169.273 19

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ldeas Real Estate Empreendimentos imobiliários S/A

FLUXO DE CAIXA ANALITICO - MENSAL

-	Datt9.	Unidades	Receitas Total Receitas	Terrena	Obra	Despesas Despesas c/ Venda Despesas de Incorporaglo	Imposbe	Total Despesas	Sald	Saldo Saldas Acum~ uladaao	Mês/No	Gráfico - Valores Acumulados Receilas	Gráfico - Valores Acumulados Ofnagsq,	Gráfico - Valores Acumulados Saldo
71	10/2021	482.415	482.415	-	-		(252931	(25.2931	457.123	21.228.395	10/2021	30.379.700 \|	(9.153305)	21_226395
72	11/2021	481.782	481.782	-		-	(25.256t.	(25.2561	456.525	21.682921	11/2021	30.861.482	(9.178.5811	21.682921
73	12/2021	481.157	481.1t1	-	-		C.52211	(*52211	455.937	22.138.857	12/2021	31.342.639	(9203.782)	22.138.857
74	01/2022	480.541	480.541	-			(25.1851	(25.1851	455.356	22.594213	01/2022	31.823.181	(9228.967)	22.594.213
75	02/2022	479.935	479.935		-		(25.151	(25.1511	454.784	23.048.997	022022	32.303.115	(9254.118)	23.048.997
76	03/2022	479.337	479.337	-	-		(25.116)	(25.1161	454220	23.503217	03/2022	32.782.452	(9279234)	23.503217
7/	04/2022	471747	478.747				(25.083)	(25.083)	453.665	23.956.882	04/2022	33261.199	(9.304.31/)	23.956.882
78	05/2022	478.167	478.167				(25-049)	(25.0491	453.118	24.410.001	05/2022	33.739.367	(9.329.366)	24.410.001
79	06/2022	477.596	477.596	-	-		(25.016)	(25.016)	452580	24.862581	062022	34.216.963	(9.354.383)	24.862581
80	07/2022	477.035	477.035	-			(24.984)	(24.984)	452050	25.314.631	07/2022	34 693.998	(9.379.367)	25.314.631
81	08/2022	476.482	476.482				R4.952)_	(24.952)	451.529	25.766.160	08/2022	35.170.479 \|	(9.404.3191	25.766.160
82	09/2022	475.938	475.938			-	(24.921)	(24.921)	451.017	26217.177	09/2022	35.646.418	(9.429240)	21217.177
83	10/2022	475.404	475.404		-		(24.891)	(24.8911	450.513	26.667.691	10/2022	36.121.821	(9.454.131)	26.667.691
84	11/2022	474.879	474.879	-	-		(24.8130)	(24.8601	450.019	27.117.709	11/2022	36.596.700 \|	(' .478.991)	27.117.709
85	12)2022	474.363	474.363				(24.8311_	J24.8311	449.532	27.567242	12/2022	37 071 063 \|	(9.503.822)	27.567242
86 01/2023		473.857	473.857	-			(24.802)	(24.8021	449.055	28.016297	01/2023	37.544.920 \|	(9.528.823)	28.016_297
87 02)2023		473.360	473.360				(24.7731	(24.7731	448.567	28.464.884	02/2023	38.018280 \|	(9.553.396)	28.464.884
88	03/2023	472872	472.872	-			(24.745)	(24.745)	448.128	213_913.011	03/2023	38.491.152	(9.578.141)	28.913.011
89 04/2023		472.395	472395				(24.717).	(24.7171	447.677	2/.360.689	04/2023	38.963.547 \|	(9.602.858)	29.360.6139
90 052023		471.926	471.926	-			(24.690)	(24.690)	447.236	29.807.924	05/2023	31435.473 \|	(9.627.549)	29.807.924
91	06/2023	471.467	471.467				A24.664)	24.6641	446.804	30254.728	06/2023	39.906.941	(9.652.213)	30254.728
92 07/2023		471.018	471.018		-		(24.630	24.638)	446.381	30.701.109	07/2023	40.377.959 \|	(9.676.850)	30.701.109
93 08/2023		470.579	470.579	-			(24.613)	(24.613)	445.967	31.147.075	08/2023	40.848.538 \|	(9.701.463)	31.147.075
94 09/2023		470.150	470.150		-		(24.588)	(24.588)	445.562	31.592.637	092023	41.318.688 \|	(9.726.051)	31.592.637
95	10.2023	469.730	469.130	-			(24.563)	(24.563)	445.166	32.037103	10/2023	41.788.417 \| (9.750.6141		32.037.803
96	11/2023	469.320	469.320				(24.540)	(24.540)	444.780	32.482583	11/2023	42_257.737 \|	(9.775.154)	32.482683
97	12/2023	468.920	4611920				(24.5171	(24.517)	444.403	32.926.987	12/2023	42.726.657 \|	(9.799.671)	32.926.9137
95 01/2024		468.530	468.530				(24.494)	(24.494)	444.036	33.371.023	01/2024	43.195.187 \|	(9.824.164)	33.371.023

99 02/2024 468.150 468.150 - - (24.472) (24.472) 443.678 33.814.701 02/2024 43.661337 | (9.848.636) 33.814.701 100 0312024 467.780 467.780 - (24.450) (24.450) 443.330 34258.030 03/2024 44.131.117 | (9.873.087) 24258.030 101 04/2024 467.420 467.420 - (24.430) (24.430) 442.991 34.701.021 04/2024 44.598.537 | (9 897 516) 34.701.021 102 05/2024 467.071 467.071 (24.409) (24.409) 442.661 35.143.682 05/2024 45.065.608 | (9.921.926) 35.143.682 103 06/2024 466.711 466.731 - (24.389) (24.3891 442342 35.586.024 06/2024 45.532.339 | (9.946.3151 35.586.024 104 07/2024 466.402 466.402 - (24.370) (24.3701 442032 36.028.056 07/2024 45.998.741 | (9.970.686) 36.028.056 105 08/2024 466.0E13 466.083 - - (24.352) (24.3521 441.732 36.469.787 082024 46.464.825 | (9.995.0371 36_469.787 106 09/2024 465.775 465.775 - (24.334) (24.334) 441.441 36.911.229 09/2024 46.930.600 | (10.019.371) 36.911.229 107 102024 465.477 465.477 - - (24.316) (24.3161 441.161 37.352389 102024 47.396.077 | (10.043.687) 37.352.389 loa 11/2024 465.190 465.190 - - - (24299) (24.2991 440.890 37.793.280 11)2024 47.861266 | (19.067.987) 37.793280 109 12/2024 464.913 464.913 - - -- (24283) (242831 440.1329 38233.909 12/2024 48.326.179 (10.092.270) 38233.909 110 01/2025 464.646 464.646 - -- (24268) (24.2681 440.379 38.674.286 01/2025 48.790.825 (10.116.537) 36.674.288 111 02/2025 464.391 464.391 - -- (24253) (24.2531. 440.138 39_114.426 02)2025 49.255216 (10.140.790) 39.114.426 0

pagina

Rua Joaquim Fioriano,100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55113071-0003

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111 112 113 04/2025 114 05/2025 115 06/2025 116 07/2025 117 08/2025 118 09/2025 119 120 121 122 01/2026 123 022026 124 03/2026 125 04/2026 128 052026 127 06/2026 128 072026 129 08/2026 130 131 132 133 134 01/2027 135 022027 136 032027 137 04/2027 138 139 06/2027 140 141 142 09/2027 143 144 145 146 01/2028 147 02/2028

7°

02t2025 03)2025

10/2025 11/2025 12/2025

09/2026 10/2126 11/2026 12/2026

05/2027 07/2027 08/2027 102027 11/2027 12/2027 ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A

FLUXO DE CAIXA ANALITICO - MENSAL Receitas

Unidades Total Receitas Terreno Obra

464.391	464.391	-
464.146	464.146	-	-
463.911	463.911	-	-
463.686	463.688	-
463.475	463.475
463274	463274
463.083	463.903		-
462.904	462.904
462.735	462.735
462.578	462.578	-
462.431	462.431
462.297	462,297	-
462.173	402.173
424.989	424.989
387.637	387.637
350.114	359.114
312.417	312.417
274.543	274.643
236.491	236.491
213.541	213.541	-
190.482	190.482		-
167.313	167.313		-
144.632	144.032
120.636	120.636	-
97.125	97.125
89253	86.253
81.342	81.342
73.392	73.392
65.403	65.403		-
57.375	57.375	-
49.305	49.305		-
41.194	41.194		-
33.042	33.042
24.847	24.847
16.608	16.608

8.326 8.3213

Despesas Despesas c/ Venda i

00 Impostos (24.253), (24_238), 124.2241 -- (24.211) (24.198), (24.186) (24.175) (24.164) (24.154) (24.145) (24.136) (24.127) (24.120) (24.113) (22.012) (19.901) (17.781) (15. (13.512) (11.470) (10.357) (9.238) (8.115) (6.986) (5.851) (4.711) (4.329) (3.945) (3.560) (3.172), (2.783) (2.391) (1.998) (1.603) (1_205) (806), (404)_

Total Despesas (24.2531 (24238), (24.224) (24_211), (24.198) (24.186) (24.175) (24.164) (24.154) (24.145) (24.136), (24.127) (24.120) (24.113), (22.012) (19.901) (17.781) (15.652) (13.512) (11.470) (10.357) (9.238) (8.115) (6.986) (5.851), (4.711) (4.329) (3.945), (3.560) (3.172) (2.783) (2.391) (1.996) (1.603) (1205) (8013) (404)

Saldo Saldo 440.138 439.908 439.687 439.477 439.277 439.087 438.908 438.739 438.581 438.433 438.296 438.169 438.053 400.876 365.625 330.212 294.635 258.892 222.979 202.071 180.126 158.075 135.917 113.651 91.274 84.542 77.013 69.447 61.844 54.202 46.522 36.803 31.044 23244 15.403 7.521 (404)

Saldo pes-Jizos

Acumulado

39.114.426 39 554 333 39.994.020 40.433.497 40.872.774 41.311.862 41.750.770 42.189.509 42.628.090 43.066.523 43.504.819 43.942.988 44.381.042 44.781.918 45.147.543 45.477.755 45.772.390 46.031282 46254261 48.456.332 46.636.458 46.794 533 46.930.450 47.044.101 47.135.375 47.219.917 47296.930 47.366.377 47.428221 47.482.424 47.528.946 47.567.749 47.598.793 47.622.037 47.637.440 47.644.961 47.644.557

1.40s/Ano 02/2025 03/2025 04/2025 052025 06/2025 07/2025 08/2025 092025 10/2025 11/2025 12/2025 01/2026 022026 03/2026 04/2026 05/2026 06/2026 07/2026 08/2026 09/2026 10/2026 11/2026 12/2026 01/2027 02/2027 03/2027 042027 05/2027 06/2027 07/2027 08r2027 09/2927 10/2027 11/2027 12/2027 01/2028 02/2028

Gráfico - Valores Acumulados Rasadas 49.255218 49.719.361 50.1133273 _00.189252) 50.646.961 51.110.436 51.573.710 520.36.793 52.499.696 52.962.431 | 53.425.009 53.887.441 54.349.737 54.811210 55.236.899 55.624.536 55.974.650 56_287.066 56.561.610 56.798.100 | 57.011.641 | 57.202.124 57.369.437 | 57.513.469 57.634.105 57.731230 | 57.820.483 | 57.901.825 | 57.975217 58.040.620 | 58.097.695 58.147.300 | 58.188.494 58.221.536 | 58246.382 | 58.262.991 58271.317 58271.317

Despesas (10.140.790) 00.165.028) (10.213.463) (10.237.662) (10.261.848) (10.286.023) (10.310.187), (10.334.341 (10.3513.486 (10.382.621) (10.406.749) (10.430.868) (10.454.981) (10.476993) (10.496.895) (10.514.676) (10.5.10.328) (10.543.839) (10.555.308) (10.565.666) (10.574.904) (10.583.019) (10.590.084), (10.595.855), (10.600.566) (10.604.895) (10.606.840), (10.612.399) (10.615.571) (10.618.354) (10.620.745) (10.622.743) (10.624.346), (10.625.551) (10.629.356), (10.626.760),

Saldo 39.114.426 39.554.333 39.994.020 40.433.497 40.812.714 41.311.862 41.750.770 42.189.509 42628.090 43.066.523 43.514.819 43.942.988 44.361.042 44.781.918 45.147.543 45.477.756 45.772.390 46.031282 46.254.261 46.456.332 46.636.4513 46.790.533 46.930.450 47.044.101 47.135.315 47219.911 47.296.930 47.366.377 47.428.221 47.482.424 47.528.946 47.567.749 47.598.793 47.622.037 47.637.440 47.644.961 47.644.557

1 c (ow) =

Rua Joaquim Flonano, 100 1 129 andar I italm Rb 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003 >

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:50:22 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19

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PIAZZA

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PIAZZA DOMÊNICO

Ficha Técnica

Empreendimento:	Piazza Domênico
Localização:	Rua Voltaire,23 - Franco da Rocha
Realização:	Ideal Real Estate Empreendimentos Imobiliários
Projeto de Arquitetura:	LUPARO - Engenharia e Arquitetura Ltda.

Área Privativa: 57,2 m2 hel:rn Dormitórios: 2 com suíte Número de Torres: Número de Unidades Por Andar: 4 Número de Pavimentos: 8 Área Privativa Total: 1.830 m2 Número de Vagas por Unidade: 1 ( Há possibilidade de aquisição de vaga autônoma)11

Número de Elevadores:	2
Itens de Lazer:	Academia, Salão de Jogos, Salão de Festas, Playground
Área do Terreno:	717,17m2

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PIAZZA DOMÊNICO

TÉRREO

Playground

Academia

Salão de Jogos

Hall

Escritório 1 Copa Funcionários r.:1 ILE

=2:41

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ria /4?'

74=

Salão de Festas Portaria ia dim

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PIAZZA DOMÊNICO

PLANTA DO SUBSOLOS

SUBSOLO 1

Unidade Vaga

51 22 52 23 53 29 54 28 61 24 62 25 63 26 64 27 71 33 72 32 73 31 74 30 81 37 82 36 83 35 84 34

Rua Voltaire Vagas Vinculadas

Vagas Autônomas

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PIAZZA DOMENICO

PLANTA DO SUBSOLOS

SUBSOLO II

Unidade Vaga

11 4 12 3 13 2 14 1 21 8 22 7 23 6 24 5

31 12 32 11 33 10

34 9

41 16 42 15 43 14 44 13

Rua Voltaire CD

CD Vagas Vinculadas ta

loa

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TABELA DE VENDAS

UNIDADE		VALOR	UNIDADE		VALOR
11	R$	232.614	54	R$	246.504
12	R$	233.795	61	R$	245.205
13	R$	234.976	62	R$	246.449
14	R$	236.156	63	R$	247.694
21	R$	235.612	64	R$	248.938
22	R$	236.808	71	R$	247.603
23	R$	238.004	72	R$	248.859
24	R$	239.200	73	R$	250.116
31	R$	237.410	74	R$	251.373
32	R$	238.615	81	R$	250.001
33	R$	239.820	82	R$	251.270
34	R$	241.025	83	R$	252.539
41	R$	239.808	84	R$	253.808
42	R$	241.025
43	R$	242.243	Vaga Extra 17		R$	26.000
44	R$	243.460	Vaga Extra 18		R$	26.000
51	R$	242.806	Vaga Extra 19		R$	26.000
52	R$	244.039	Vaga Extra 20		R$	26.000
53	R$	245.271	Vaga Extra 21		R$	26.000
=
=

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IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SÃ.

WWW.IDEASRE.COM

RUA JOAQUIM FLORIANO, 100 - 122 ANDAR ITAIM BIBI SÃO PAULO - SP 04534-000 (11) 3071-0003

FERNANDO MARTINEZ - FERNANDO.MARTINEZ@GRUPODIMAUEO.COM.BR JANAINA OLIVEIRA -JANAINA.OLIVEIRA@IDEASRE.COM ROGRIGO COSTA- RODRIGO.COSTA@IDEASRE.COM

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CONTRATOS

1-Inst Part para constituição de Mien Fiduciária em Garantia 2-Inst Part Alien Fid de Imóvel em Garantia IS, 3-Garantia à Execução de Bem Imóvel que serve à const de Alien Fid em Garantia

4-Termo de compromosso São Jose x Luis Pin S" 5-Memorando de Entedimento - Singapore x &los& Renato De Mateo

IS !I:" 6-Estatuto social- reformado

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r

INSTRUMENTO PARTICULAR PARA CONSTITUIÇÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA

De um lado, IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., sociedade empresarial de capital privado e nacional, constituída nos termos da Lei 6404 de 15 de dezembro de 1976, Cadastrada no CNPJ sob o no 19.386.740/0001-36, com seus atos constitutivos registrados na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob o no NIRE 3522808780-4, com sede da Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Dr. Renato Paes de Barros, n° 750, Conjunto 75, ltaim Bibi, CEP 04530-001 neste ato representada em conformidade com seu Estatuto Social por RENATO DE MATTEO REGINATTO, brasileiro, casado, advogado, portador da Cédula de Identidade RG n° 19.375.600-6 - SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n°220.195.848-32, com endereço na Cidade de Rio Claro, Estado de São Paulo, na Rua M-3, n° 1.696, Jd Floridiana, CEP 13505-0,60, doravante denominada simplesmente "Ideas"; e De outro lado, SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA., sociedade empresária 1111 limitada, com sede na Cidade de Salvador, Estado da Bahia, na Rua Agnelo de

Brito, n° 90, sala 205, Bairro Federação, CEP 40210-245, com contrato social arquivado na Junta Comercial do Estado da Bahia sob NIRE n° 29.202.943.440, inscrita no CNN sob o n° 08.247.450/0001-95, neste ato representada por suas duas únicas sócias e administradoras, as quais detêm conjuntamente a totalidade do capital social desta sociedade: (i) KAREN FER- RAZ SOARES, brasileira, solteira, turismóloga e empresária, portadora da Cédula de Identidade RG n° 03.643.710-72 - SSP/BA, inscrita no CPF/MF sob o n° 478.162.605-04, residente e domiciliada na Cidade de Salvador, Estado da Bahia, na Avenida Sete de Setembro, n° 2224, apartamento 1602, Bairro Vitória, CEP 40080-002; e (ii) LIETE FERRAZ SOARES, brasileira, casada sob o regime da comunhão total de bens, empresária, portadora da Cédula de Identidade RG n°00.561.076-17 SSP/BA, inscrita no CPF/MF sob o n°702.441.545- 20, residente e domiciliada na Cidade de Salvador. Estado da Bahia, na Avenida Sete de Setembro, n° 2224, apartamento 1602, Bairro Vitória, CEP 40080- 002; doravante denominada simplesmente "São José". te Quando referido de forma conjunta aos signatários acima descritos, será utilizada a denominação "Partes", podendo ainda ser aplicada a designação "Parte", quando se tratar de apenas um deles. As considerações iniciais que motivam as Partes a firmar o presente instrumento particular ("Considerações") estão assim sumarizadas:

a) A São José é legítima proprietária do imóvel identificado pela:

"Matrícula no 3668, do Livro 02, conforme registro no Cartório de Registro de Imóveis e hipotecas, Títulos e Documentos e Pessoas Jurídicas da Comarca de Itacaré-BA, denominado "Área Remanescente VIII", situada no lugar denominado Campo Seco, distante da sede em 05 Km, neste município de Itacaré-BA com área total de 84ha, 29a, 31ca, perímetro 4.473,722 m (sendo área de preservação permanente - APP - 04ha, 64a, 4 Ga)" ("Imóvel"); 41)

b)	A Ideas está concluindo uma operação finan ira para	anta-
mento de recursos através da emissão de um	édul	e Crédito

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Bancário ("CCB"), para a qual necessita oferecer um imóvel em garantia a ser constituída sob a forma de alienação fiduciária ("Alienação Fiduciária"); O Imóvel encontra-se livre e desembaraçado de qualquet ónus ou gravame; A São José, por sua vez, concorda que seja gravada a Alienação Fiduciária sobre o Imóvel para que a Ideas possa concluir a emissão da CCB, mediante as condições pactua0neste instrumento. E assim, baseados nas Considerações acima descritas, as Partes celebram o presente INSTRUMENTO PARTICULAR PARA CONSTITUIÇÃO DE ALIENA- ÇÃO FIDUCIÁRWEM GARANTIA ("Contrato"), que será regido pelas cláusulas e condições desci-kat a seguir.

CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO

1.1. O presente Contrato tem por objeto estabelecer e regular os termos e as condições pelas quais a São José concorda com o registro da Alienação Fiduciária do Imóvel a ser oferecida como garantia para a emissão da CCB a ser realizada pela Ideas ("Objeto"). 1.2. Para a consecução do Objeto acima descrito, a São José se compromete a assinar a CCB, na qualidade de garantidor, concordando que o Imóvel venha a ser tomado como garantia da referida operação financeira, de forma integral, autorizando ainda que seja gravada a consequente Alienação Fiduciária

sobre o Imóvel no cartório de registro de imóveis onde está registrada a matrícula do mesmo. 1.2.1 As Partes pactuam que, após a assinatura da CCB, estará a Ideas

autorizada a proceder a solicitação de registro da Alienação Fiduciária junto ao cartório de registro de imóveis onde o Imóvel está registrado ("Registro da Garantia"). As Partes acordam ainda que ® as providências para o referido Registro da Garantia caberão exclusivamente ã Ideas, restando à São José apenas a incumbência de apresentar os documentos necessários ao registro seja à IDE- AS, seja ao cartório de registro de imóveis, no prazo de até 15 (quinze) dias úteis da data de solicitação e firmar assinatura quando solicitado pela parte, sob pena de multa diária no valor de R$1.000,00 (um mil reais), sem prejuízo de eventuais perdas e

danos. 1.2.2. Correrá exclusivamente por conta da Ideas os custos relativos ao

Registro da Garantia.

CLÁUSULASEGUNDA - CONDIÇÕES COMERCIAIS

2.1. As Partes pactuam que o valor base do Imóvel para apuração •a remuneração devida pela Ideas para a São José por conta do Ibieto des. Contrato é de R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais) ("Valor B se").

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000 r! tis 7

2.2. A São José fará jus a uma remuneração equivalente a 2,5% (dois e meio

por cento) ao ano sobre o Valor Base ("Remuneração"). 2.3. A Remuneração será paga nas seguintes condições:

No primeiro ano será no valor correspondente ao devido pelo peao pagamento de R$500.000,00 (quinhentos mil reais), a ser realizado em 1 única parcela, após 10 (dez) dias úteis do efetivo registro da Alienação Fiduciária. Nos demais períodos, desde que demonstrado pelas partes a intenção de continuidade, o pagamento se dará no início de cada penado de 6 (seis) meses, que resultará, de forma linear, ao pagamento de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) ("Pagamento Semestral"). 2.3.1. O primeiro Pagamento conforme previsto noltem "a", 2.3.a, será

devido após 10 dias úteis do registrada Alienação Fiduciária. 2.3.2. Os demais Pagamentos serão realizados em prazos sucessivos de 180 (cento e oitenta dias) a contar da data do primeira Pagamento Semestral, previsto na Cláusula 2.3.b. acima.

2.4. O atraso nos pagamentos previstos nas Cláusulas 2.3, 2.3.1 e 2.3.2, implicará na cobrança de multa equivalente a 2% (dois por cento) sobre o valor vencido, acrescida de juros moratórias equivalentes a 12% (doze por cento) ao ano, aplicados de forma pro rata die.

CLÁUSULA TERCEIRA -PRAZO

3.1. As Partes pactuam que o presente contrato tem validade por até 60 meses, mesmo prazo da CCB, divididos em 9 ciclos semestrais e um anual, cujo prazo deverá ser contado da data a ser estabelecida na Cláusula 2.3.1, a qual 0 trata do primeiro Pagamento que em exceção aos demais, obedece o previsto

na Cláusula 2.3.a. 3.1.1. Ao final do Prazo, a Ideas terá até 60 (sessenta) dias para protocolar a baixa da Alienação Fiduciária no competente cartório de registro de imóveis, caso não tenha procedido a baixa na hipótese prevista na cláusula 3.2. 3.1.2. A não observância do estipulado na Cláusula 3.1.1, implicará na

cobrança de multa a ser paga pela Ideas para a São José equivalente a R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais) por dia. 3.2. A Ideas poderá rescindir de pleno direito este Contrato a qualquer tempo, desde que a São José seja devidamente comunicada em até 30 (trinta) dias antes do vencimento do próximo Pagamento Semestral vincendo e cond'cionado a que ocorra o efetivo protocolo do pedido de baixa da Alienação Fi ciária no competente cartório de registro de imóveis.

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:50:26 Número do documento: 20102318421988200000036882294 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:20

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3.3. Ficará rescindido de pleno direito este Contrato, sem que haja.qUalquer tipo de indenização a qualquer das Partes, na ocorrência dos seguintes fatos ("Rescisão involuntária"):

Caso a Ideas não venha a obter sucesso na captação de recursos da data da assinatura deste Contrato ("Prazo de Captação"); ou Caso não venha a ser possível registrar a Alienação Fiduciária em até 3G (trinta) dias a contar desta data ("Prazo de Registro"). r6 át»!ff • 60 (sessenta) dias do vencimento do prazo estipu- Ultrapassa' lado na 3.3.a e não tendo haVido a baixa da alienação fiduciária do imóvel pela Ideas, considerar-se-á automaticamente rescindido o presente contrato, cabendo a São José multa de 0,5% (meio por cento) do contrato, sem prejuízo do pagamento da multa estipulada na Cláusula 3.1.2 e do cumprimento da obrigação de restituir à 9 São José o imóvel livre de qualquer ônus, exceto se o fundamento

do atraso for em decorrência de caso fortuito ou força maior.

CLÁUSULA QUARTA - CORREÇÃO DOS VALIORES

4.1. Estabelece-se que a partir do 3° ciclo o indexador da moeda poderá, se oportunamente ajustado entre as partes, ser a taxa Selic, aplicada na hipótese de ocorrer renovação do contrato de garantia.

CLÁUSULA QUINTA - DECLARAÇÕES DAS PARTES

5.1. A Ideas declara para a São José que:

Não tem nenhum impedimento legal ou de qualquer outra natureza que a impeça de assinar o presente Contrato; A reponsabilidade pela captação dos recursos através da CCB, bem como pela amortização dessa dívida, é exclusivamente sua e não será imputado nenhum ônus à São José; Não utilizará os dados e documentop relativos ao Imóvel ou à São José com nenhum outro propósito senão aqueles descritos no Objeto deste Contrato. 5.2. A São José declara para a ideas que:

É a legitima proprietária do Imóvel; Desconhece a existência de qualquer problema que possa vir a ser um impeditivo ao registro da Alienação Fiduciária; São de sua inteira responsabilidade todo4 os tributos, custos a ¢)

manutenção do Imóvel;

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r n d) Se comproinete a fornecer toda e qualquer documentação necessária para a assinatura da CCB e do registro da Alienação Fiduciária; • Está ciente de que deverá assinar a CCB na qualidade de anuente garantidor ou qualqUet outro termo similar para que possa ser gravada a Alienação Ritmada. sobre o Imóvel; e e Não tem nenhum impedimento legal ou de qualquer outra natureza que a impeça de assinar o presente Contrato.

CLÁUSULA SEXTA- CONSIDERAÇÕES FINAIS

6.1. As Partes reconhecem que, relativamente ao seu Objeto, bem como todos os demais termos e condições, o Contrato ora firmado prevalece sobre todo e qualquer acordo anterior, verbal e ou por escrito, que por ventura tenha sido pactuado no passado. 6.2. As comunicações entre as Partes deverão ser encaminhadas para os endereços descritos na parte introdutória deste Contrato. 6.3. As Partes elegem o fora da Comarca de São Paulo-SP para ri-ii/as dúvidas que por ventura recaiam sobre o presente Contrato. E, assim, por estarem justos e contratados, as Partes f am o presente Contrato em 2 vias, de igual teor, na presença de 2 teste" nhas abaixo indicadas. São Paulo, 01 de abril de 2 15.

DIMENTOS IMOBILIARIOS S.A.

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KAREN FERRAZ SOARES UB-1'E RRAZ SOARES (por procuração)

SÃO JOSÉ PARTÍCIPAÇÕES LTDA.

TESTEMUNHAS:

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Nome: i\lp-rk\A,,,,, E A..ercii .à,,,2nNI tne: R ncx o te c s c j roAnkv, Za•-c z-e RO: 50 s3c1 .0..5_ 3 G: --.)-c: • /O ARE

CPF: N 52 . 2 - CPF: cs..

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1 SIGILOSO INSTRUMENTO PARTICULAR DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

DE IMÓVEL EM GARANTIA

I - PARTES

artigo 38 da Lei n° 9.514/97, com a redação que lhe foi dada pela Lei n° 11.076/04 (adiante designada simplesmente como "A sena o Fiduciária de irrióve f rt as Partes: SÃO JOSÉ PARTICIPAÇOES LTDA., sociedade limitada, com sede na Cidade de Salvador. Estado da Bebia,. na Rua Agnelo de Brito, n°. 90, sala 205, Bairro FtdefaÇãO. CEP 40.210-245, inscrita no CNPJ/MF sob n° . 08.247.450/0001-95. neste ato representada por sua bastante procuradora a SRA. KAFtEN FERRAZ SOARES, brasileira, solteira, empresária, portadora da Cédula de Identidade de n° 3643710-72.

expedida peia SSP/BA. inscrita no CPF/MF sob n° 478.162.605-04, residente e domiciliada na Cidade de Salvador, Estado da Bahia, na Avenida Sete de Setembro. n° 2224, apto1602, Vitória, CEP.: 40.080-002 (doravante denominada simplesmente

como -FIDUClANTE);

BANCO BRJ S.A., instituição firianceira integrante dofilatema Financeiro Nacional

com sede na Cidade do Rio de Janeiro. Estado do Rio de Janeiro na RUA Dom Gerardo, n° 63, salas 1709, 1710 e 1711. Bairro Centro, CEP 20.090-030, inscrito no ChIPJIMF sob n° 27 937,333/000106, neste ato devidamente representado na forma do seu Estatuto Social, por seus representantes legais (doravante denominado simplesmente como "FIDUCIÁRIO"):

LIMINE TRUST SERVIÇOS FIDUCIÁRIOS LTDA.. sociedade hinitacia, com sede na

Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. na Rua Geraldo Flausino Gomes, n° 85. . 09,413.273/0001-32, Conjunto 112, CEP 04.575-060, inscrita no CNPJ/MF sob n° neste ato representada conforme seu Contrato Social (doravante denorriinade simplesmente corno "INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO"):

E ainda, na qualidade de Interveniente Afluente,

ICICAS. REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.. sociedade "I:I i>

sede na Cidade de São Pavio. Estado de São Paulo, na Rua Doutor anónima. com , 750, Conjunto 75,airro itaim Bibi. CEP: 04.530-001, Renato Paes de Barros, ri° inscrita no CNPJlivIF sob n° 19.386.740!0001364 neste ato representada conforme seu Estatuto Soda por seus representante legais (doravante denominada simplesmente como 'EMITENTE"). .t.

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(adiante designadas em conjunto a FIDUCIANTE, o FIDUCIÁRIO, o INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO e o EMITENTE, como 'Partes" e, isoladamente, como "Parte)

II - CONSIDERANDO QUE a FIDUCIAN1E é titular cli domínio e legitima proprietária de um imóVel locafizado na Cidade de Itararé, Estado da Sabia, objeto da matrícula ri° 3668 do Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas, nulos. e Documentos e Pessoas Juridloas da Comarca de liar:ara, Estado da Sabia, melhor descrito e caracterizado rio Anexo I desta Alienação Fiduciária de Imóvel (Imóvel Garantia"). o EMITENTE emitiu, nesta data, em favor do FIDUCIÁRIO, a Cédula de Crédito Bancário n° IREE-001(2015 no valor principal de R$ 7.506.000,00 (sele milhões e quinhentos mil reais) ("GCE( n° IREE-C101/2015") nos termos da Lei 10.931104, assumindo o EMITENTE a obrigação de pagar ao FIDUCIÁRIO. no cronograma acordado na CCE n° IREE-001/2015. o valor principal da CCB n° URBE- 001/2015 acrescido dos respectivos encargos; o EMITENTE poderá emitir outras Cédulas de Crédito Bancário que somadas com a CCB n° IREE-00112015 poderão totalizar o monteie de até RS 15.000.040,60 (itiinze milhões de reais), melhores des6ritaa na ClausUla Segunda desta Alienação Fiduciária de imóvel (a CCB n° IREE-001t2015 em conjunto com as outras Cédulas de Crédito Bancário que vierem a ser emitidas pelo EMITENTE serão denominadas simplesmente como- 4CCBC); cl) com o fim de garantir o cumprimento das obrigações assumidas pelo EMITENTE na CCBs, a FIDUCIANTE deseja alienar fiduciariamente, em favor do FIDUCIÁRIO, o Imóvel Garantia; lia e) a celebração desta Alienação Fiduciária de imóvel encontra-se em

consonância com os atos constitutivos e demais atos societários das Partes;

01r

as Partes dispuseram de tempo e condições adequadas para a avaliação e

C7,

discussão de todas as cláusulas desta Alienação Fiduciária de Imóvel, cuja celebração, execução e extinção são pautadas pelos princípios da igualdade, probidade. lealdade e boa-fe, g) a presente Alienação Fiduciária de Imóvel é celebrada sem prejuízo de outras garantias constituidas em favor do FIDUCIÁRIO ou a serem constituldas para assegurar o cumprimento das Obrigações Garantidas;

h) o INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO monitorará o cumprimento das obri ações IN

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E SIGILOSO assumidas pelas Partes nas mas, neste Contrato e noa demais Instrumentos de

Garantia, sendo responsável por informar oFIDUCIÁRIO eventual inadimplernento por parte da FIDUCIANTE ou do EMITENTE: e, todos os termos em letra maiúsdula Ufifizados neste instrumento e não 1) definidos expressamente de falir diversa, possuem o mesmo significado que lhes foram atributdos nas Cais. Resolvem as as PanCS, na melhor forma de direito, celebrar a presente Alienação Fiduciária de Imóvel, que se regerá pelas cláusulas e seguir redigidas e demais cfisposições, contratuais e legais aplicáveis.

III - CLÁUSULAS CLÁUSULA PRIMEIRA - GEMEM:IDA AttENA00 FIDUCIÁRIA DE IMÓVEIS 1,1. Para assegurar o cumprimento de todas e quaisquer obrigações presentes e futuras, principais e acessórias, assumidas ou que venham a ser assumidas pelo EMITENTE através da emissão da CCE n° IREE-001/2015 descrita na Cláusula Segunda desta Alienação Fiduciária. de Imóvel,Ç-Otaiclas7). a FIDUCIANTE aliena fiduciariamente o Imóvel Garantia de sua propriedade (taranta Fiduciár), perfeitamente descrito a caracterizado conforme a matricula do Anexo 1 a esta Alienação Fiduciária de Imóvel, devendo ser analisado sempre de forma conjunta.

1.1_1. Para os fins do Item 1.1, acima, a FIDUCIAtfft declara conhecer e aceitar, bem como ratifica todos os termos e condições das CCEs e suas posteriores alterações. 1.1.2. A transferência da propriedade do imóvel Garantia em caráter fiduciário, peta FIDIJCIANTE ao FIDUCIÁRIO, opera-se pont o registro desta Alienação Fiduciária de Imóvel no Cartório de Registro de Imóveis competente e vigorará até o efetivo cumprimentoda totalidade das Obrigações Garantidas. 1.1.3. O cumprimento parcial das Obrigações Garantidas não importa exoneração correspondente, parcial ou não, da presente Alienação Fiduciária ^it• de Imóvel. t

CLÁUSULA SEGUNDA - CARACTERISTICAS DA OBRIGAÇÕES GARANTIDAS As Partes declaram, para os fins do artigo 2 da Lei n°. 9.514/197, que as 2.1.

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Cédula de Crédito Bancário n° IREE-001/2015, emitida em 15.04.2015, pelo EMITENTE ("CCB n° IREE--001/2015"):

O valor piinCipal da CCB n° IREE-001/2015 é de R$ (i)

7.500.000,(R) (sete milhões e quinhentos mil reais): Encargos: juros pós-fitados corresponcientas á variação acumulada do índice de Preços ao Consumidor Arnpro - IPCA, calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e disponibilizado na página da rede mundial de computadores wwilnecambr. acrescida exponencialmente de sobretaxa (spread) de 86 5% (oito inteiros e cinco décimos par cento) ao

ano; (iH) O prazo total de cumprimento das obrigações pecuniárias da

CCB n° IREE-001/2015 é lie 60 (sessenta) meses, a contar da data de emissão da CCB n° IREE-001/2015; (1e)- O valor principal da divida representada pela CCB no IREE- 001 /2015 deverá ser pago em 08 (eito) parcelas semestrais. conforme estabeleCidõ no CampacY da CCB n° IREE-001/2015. A primeira parcela de pagamento de principal tem vencimento em 15.10.2016 e a última parcela tem vencimento em 15.042020; Os, encargos serão pagos em 09 (nove) parcelas semestrais. sendo a primeira com vencimento em 15,04.2016 e a última parcela tem Vencimento em 15.04.2020; As demais caracteristicat da CCB ri° IREE-001/2015 encontramse destacadas no preambulo da própria CCB n° IREE-001/2015.

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Sem prejuízo dici disposto no item 2,1, acima. as Obrigações Garantidas

22.

estão perfeitamente descritas e caracterizadas nas CCBs. da qual esta Alienação Fiduciária de Imóvel faz parte integrante e inseparável para todos os fins e efeitos de direito. e CLÁUSULA TERCEIRA - GARANTIA FIDUCIÁRIA 3.1. O Imóvel Garantia alienado fiduciariamente encorar se perfeitamente descnto e caracterizado no Anexo [desta Alienação Fiduciária de Imo el.

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3.1.1. A FIDUCIANTE declara e garante Que é legitima proprietária do Imóvel Garantia. estando este livre e desembaraçado de quaisquer Ónus reais, cessão, ação real, pessoal reipersecutorie ou gravame de qualquer especie havido pela FIDUClANTE por meio do 3.2. O direito sobre o Imóvel garantia foi em sua respectiva matricula do Cartório titulo abaixo relacionada o qual foi registrado e Documentos e Pessoas- Jurídicas da de Registro de Imóveis e Hipotecas, Títulos Comarca de ltacaré, Estado da Battia: a} Matricula n° 3668 do Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas, Titulas e

Documentos e PCSSO3S Jurídicas da Comarca de ltacaré, Estado da Bahia

Adquirida pela então proprietária São José Participações Ltda., CNPJ ri° - 08.247.450/0001-95, através de incorporação conforme Incorporaçãr' ) por Alteração Contratual registrada no R-02 em 11.09.2008; Incorporado o bem corno capitai do sócia Gabar Isaac Souza Soares; sendo Que este havia sido adquirido através do Título de Terra ri° 507486 eXpeclido pelo Estado da Bahia em 25.04.2008 conforme Processo de Alienação de Terras Públicas ri° 370547- 1 registrado ao R-01 em 16.07.2008." 3.2.1. A PIDUCIANTE obrIga-sta realizar, assuas expensas e em prazo não excedente a 30 (trinta) dias a contar desta data, o registro da presente Alienação Fiduciária de Imóvel na matricula do Imóvel Garantia. junto ao Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas. Títulos e Documentos e PeSSO2S Jurídicas da Comarca de Itacare. Estado da Bailia.

3.2.2. O prazo supra citado poderá se estender. sem que se configure descuMprimento contratual, e desde que não ultrapasse o prazo estipulado nas CCEls relativo às Condições Precedentes, na hipótese de haver alguma exigência formulada peto Cartório de Registro de Imóveis, e que, :110 comprovadamente, a FIDLICIANTE demande de tempo adicional para a efetivação do registro da presente Alienação Fiduciária de Imóvel e tenham

demonstrado diligência no decorrer deste procedimento, 3.3, A Garantia Fiduciária abrange o Imóvel Garantia e todas as suas cessões, construções, melhorias, eventuais direitos de superfície e benfeitorias, presentes e futuras. averbadas ou não na respectiva matricula enquanto não cumpridas as

valor

Obrigações Garantidas, e vigorará pelo prazo necessário ã reposição integral do total das Obrigações Garantidas, inclusive acessórios, permanecendo Integra até que a totalidade das Obrigações Garantidas sejam curnrrid8S.

CIÁRIO e ao INITERVENIENTE

3.3.1. Desde logo fica permitido ao F

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FIDUCIÁRIO, ou pessoa.s por estes indicadas, livre acesso ao Imóvel Garantia. irregularidades, fica, desde logo, o FIDUCIÁRIO autorizado a adotar as medidas administrativas eiciu judiciais necessárias ao fiel cumprimento das obrigações assumidas na presente Alienação Fiduciária de Imóvel. 3.3.Z A FIDUCIANTE, date ato, nomeia e constitui o FIDUCIÁRIO e o INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO, em caráter irrevogável e irretratável. como seu bastante procurador. nos termos do artigo 684 e seguintes do Código Civil, come condição do negócio, e até que as Obrigações Garantidas tenham sido integralmente pagas, para o fim específico de praticar, a critério deste, todos e quaisquer atos perante cartórios de notas, cartórios de registro de imóveis eJOU cartórios de registro de títulos e documentos em qualquer Estado do pais. assinando formulários, pedidos e requerimentos, com a finalidade exclusiva de

promover o registro da presente Alienação Fiduciária de Imóvel no competente cartório de registro de imóveis, caso a FIDUCIANTE tenha descUmprido o seu dever de fazê-lo, podendo para tal fim especifico: a). promover alterações ou adaptações no presente instrumento;

apresentar documento' compjernentares a4azer declarações, sem que possam ser alteradas as condições negociais aqui estabetecidas, tudo com o objetivo único de cumprir eventuais exigências formuladas por Oficial do Regittro -de Imóveis, para fins de registro desta Alienação Fiduciária de Imóvel; representar a FIDUCIANTE em eventuais instrumentos de retificação da presente Alienação Fiduciária de Imóvel, porventura necessários, para atender a eventuais exigências de Cartórios de Notas, Cartórios de Registro de Imóveis eJou de Registro de Títulos e Documentos, para registro desta Alienação Fiduciária de imóvel, respeitadas todas as , ( , 5

cláusulas e condições originalmente pactuadas:

representar a FIDUCIANTE perante a Prefeitura Municipal da Cidade de Ratar& Oficias de Registro de Imóveis, Secretarias Municipais e Estaduais do Meio Ambiente, departamentos de fiscalização municipal, ambientais ou de zoneamento: podendo solicitar Informações, certidões, documentos, atualização de cadastro, bem COMO. quaisquer outros procedimentos necessários para atender a eventuais exigências do Cartório de Registre de Imóveis; e, praticar todos e quaisquer outros atos nece os ao, bom e fiei

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curnprintento do preSente mandato. podendo os poderes aqui outorgados serem substabelecidos. 3.3.3. A eventual valorização do Imóvel Garantia após a constituição da propriedade fidudária, seja por qual Motivo for, pertencerá tie pleno direito ao FIDUCIÁRI1 4, titular da propriedade, estando vedada, por isso, a reavaliação do valor que lhe é atribuído na presente Ali:inação Fiduciária de Imóvel pare efeito de venda em público leilão. 3,4. Mediante o registro dá presente Alienação Fiduciária de Imóvel no competente Registro de Imóveis, estará constliuida a propriedade fiduciária do Imóvel Garantia em nome do FIDUCIÁRIO, efetivando-se o desdobramento da posse e tornando-se a FIDUCIANTE possuidora direta do Imóvel Garantia, com direito à utilização deste enqUanto as Obrigações Garantidas estiverem sendo cumpridas pelo EMITENTE, e o FIDUCIÁRIO possuidor indireto do Imóvel Garantia.

3.4.1. A FIDUCIANTE deverá encaminhar ao FIDUCIÁRIO e ao INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO cópia da prenotação da presente Alienação Fiduciária de Imóvel pelo Cartório de Registro de Imóveis competente, no prazo

de 5 (cinco) dias a contar de sua emissão pelo referido órgão de registro.

3.6. A posse direta de que fica investida a FIDUCIANTE, relativamente ao imóvel Garantia, Manter-se-á enquanto as Obrigações Garantidas estiverem sendo cumpridas pelo EMITENTE. 3.6. A qualquer tempo, com periodicidade não inferior á trimestral e mediante aviso por escrito com 15 (quinze) dias de antecedência, poderá o FIDUCIÁRIO, Por si Ou Por intermédio do INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO, exigir comprovantes de pagamento dos

tributos, despesas e encargos, ou de quaisquer outras contribuições lançadas sobre o

imóvel Garantia ou, se for o caso, de impugnação de qualquer lançamento fiscal, nostermos da legislação em vigor. 3.7. Nos termos dos §§4° e 50 do artigo 27 da Lei na 9.514/97, jamais haverá direito de retenção por benfeitorias, mesmo que estas selam autorizadas pelo FIDUCIÁRIO bem como, em nenhuma hipótese, será devido pelo FIDUCIÁRIO á FIDUCIANTE quaisquer valores a Mulo de indenização por benfeitorias. 3,8. Não se considerará extinta a divida oriunda das CCBs na hipótese prevista no § 5° do art. 27 da Lei 9.514/97, caso o valor do saldo devedor das CCI3s seja superior ao valor do Imóvel- Garantia indicado na ptesen Alienação Fiduciária de imóvel para ITENTE continuará responsável pela efeito de público leilão, hipótese em que o diferença entre aquele valor (montante total da divida) e o valor do Imóvel Garantia

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indicado na presente Alienaçãe Fiduciária de Imóvel, nos termos da artigo 1,367 e 1.430 do Código Civil Brasileiro. 3.9. As Partes ajustam que o Imóvel Garantia objeto da presente Alienação Fiduciária de Imóvel está sendo alienado fiduciariamente de forma compartilhada, para garantir as Obrigações Garantidas IssurnIdas peio EMITENTE.

3.9.1. Para fins de compartilhamento do imóvel Garantia as Partes deverão observar as regras e procedimentos acordados no Instrumento Particular de Compartilhamento de Garantias e seu(s) respectivo(s) aditamento(s) se nouver(em), celebrado nesta data, que para todos os fins e efeitos de fato e de direito Osão) parte integrante, complementar e indissociável desta Alienação Fiduciária de Imóvel, como se nela estivesse(m) transcrito(s). 3.9.2. A formalização do compartilhamento da presente garantia entre a CCB n° 1REE-001/2016 e as outras Cédulas de Crédito Bancário que o EMITENTE possa vir a emitir, far-se-á através de aditamento à presente Akenação Fiduciária de intóvel.

CLAUSULA QUARTA- OBRIGAÇÕES DA FIDUCIANTE 4.1. Além das demais obrigações previstas nesta Alienação Fiduciária de Imóvel e nas CCBs, o EMITENTE es FIDUCIANTE obrigam-se a:

efetuar, se solicitado pelo FIDUCIÁRIO ou pelo INTERVEN1ENTE FIDUCIÁRIO, o reforço da Garantia Fiduciária mansgário, -nos prazos e formas expressamente previstos nesta Alienação Fiduciária de Imóvel;

manter a presente Garantia Fiduciária sempre existente, válida, eficaz, suficiente, em perfeita ordem e em pleno vigor, sem qualquer restrição ou condição e o Imóvel- Garantia livre e desembaraçado cie quaisquer Ônus, encargos, gravames ou restrições de natureza pessoal etou real;

pagar pontualmente todos os tributos, taxas, multas, despesas e encargos vw (inclusive por força da excussão da presente Garantia Fiduciária) relativos ao Imóvel

Garantia, ou relacionados à manutenção e integralidade da Garantia Fiduciária aqui estabelecida, ou relacionados de qualquer forma a esta Alienação Fiduciária de Imóvel, sendo que na hipótese de não pagamento, o FIDUCIÁRIO poderá pagar tais tributos, despesas e encargos e solicitar o correspondente reembolso, em até 5 (cinco) dias úteis da comunicação por escrito do FIDUCIÁRIO eiciu do INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO ao EMITENTE e à FIDUCIANTE, comprovando o p amen10 do referido

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informar, por escrito ao FIDUCIÁRIO, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas, a ocorrência de qualquer fato relevante com relação ao Imóvel Garantia, bem como conservar e a defender o referido Imóvel Garantia de todo e qualquer ato de esbulho turbação ou de qualquer eventg que venha a provacar a sua desvalorização ou diminuição de tamanho ou disousião de suas confrontações; manter o imóvel Garantia em perfeito estado de segurança e utilização. sendo esta e obrigação principal, em relação ao FIDUCIÁRIO; manter todas as autorizações necessárias: (a) relacionadas a situação cadastral do Imóvel Saranha e (b) à assinatura desta Alienação Fiduciária de Imóvel: manter atualizado o cadastro do Imóvel Garantia junta à respectiva Municipalidade e junto aos órgãos públicos competentes; não ceder o uso, transferir, renunciar, gravar, arrendar, locar. dar em comodato, onerar ou de qualquer outra forma alienar o Imóvel Garantia em favor de quaisquer terceiros. dieta ou induetamente, sem a prévia e expressa autorização do FIDUCIÁRIO. exceto na hipótese de alienação ou transferência do Imóvel Garantia

para a constituição da presente Alienação Fiduciária de Imóvel ou com a consequente liquidação das Obrigações Garantidas; no caso de inaclimpiemento eMu da ocorrência de hipótese de vencimento antecipado das Obrigações Garantidas, não obstar (e fazer com que seus diretores, ee conselheiros e outros membros da administração não obstem) todos e quaisquer atos

que sejam necessários ou convenientes á excussão desta Garantia Fiduciária conforme estabelecido nesta Alienação Fiduciária de Imóvel; (X) até a quitação integral das Obrigações Garantidas, o ÊtVIITENTE e a FIDUCIANTE obrigam-se a adotar todas as medidas e providências no sentido de assegurar que o FIDUCIÁRIO mantenha preferència absoluta com relação ao Imóvel Garantia; cumprir fiel e integralmente todas as demais obrigações previstas nesta Alienação Fiduciária de Imóvel; e. prpvidenciar às suas expensas qualquer gesreferencramento. medição ou outra medida que venha a se tornar obrigatória ou cónvejiente para a correta caracterização e manutenção da propriedade e posse do Imóvel arantia, bem corno todos os direitos

inerentes á propriedade.

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CLÁUSULA QUINTA - DAS DECLARAÇÕES E GARANTIAS 5.1. O EMITENTE e a FIDUCIANTE, nesta data, fazem as seguintes declarações, que deverão permanecer em pleno vigor até o cumprimento integral das Obrigações Garantidas: Constituição e Existência. São sociedades devidamente constituldas e validamente existentes de acordo com as leis brasileiras, possuindo poderes e autoridade para celebrar esta Alienação Fiduciária de Imóvel, assumir as obrigações que lhe cabem por força desta Alienação Fiduciária de Imóvel e cumprir e observar as disposições aqui contidas:

Poderes e Autorizações Societárias. Tornaram todas as medidas necessárias para autorizar a Celebração desta Alienação Fiduciária de Imóvel, bem como para cumprir suas obrigações aqui previstas. A celebração desta Alienação Fiduciária de Imóvel e o cumprimento das obrigações aqui estabelecidas não violam nem violarão (i) seus documentos societários; (ii) qualquer lei, regulamento ou decisão que vincule ou seja aplicado ao EMITENTE e à FIDUCIANTE: (iii) não- constituem ou constituirão inaclimplememo nem irn-portatrí ou importarág em vencimento antecipado de qualquer contrato, instrumento, acordo, empréstimo ou documento de que seja pane. Instrumento Exequível nos termos da Lei. A presente Alienação Fiduciária de Imóvel (int-tuim:10 seus anexos) foi devidamente celebrada por seus representantes legais, os quais têm e deverão ter poderes para assumir, em seu nome, as obrigações aqui estabelecidas, constituindo a presente Alienação Fiduciária de Imóvel uma obrigação lícita e válida, exequível, em conformidade com seus termos, com força de titulo executivo extrajudicial nos termos do Artigo 585 do Código de Processo Civil; cc (iv) Autorizações. Teclas as autorizações e medidas de qualquer natureza que

sejam necessárias ou obrigatórias à devida celebração e cumprimento desta _ Alienação Fiduciária de Imóvel, no que toca (i) à sua validade; (ii) á criação e à

manutenção do i5nus sobre o Imóvel Garantia ou (iii) á sua exequibilidade, foram obtidas ou tomadas, senda válidas e estando em pleno vigor e efeito, exceto quanto registro desta Alienação Fiduciária de Imóvel, que será realizado nos termos do

if item 3.3,1 acima; (v) Bens Livres e Desembaraçados. O Imóvel Garantia nesta data e durante a vigência desta Alienação Fiduciária de Imóvel, encontra-se encontrar-se-á livre e desembaraçado de quaisquer ónus, restrições, dividas ou gra ames, inclusive com r-

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CLK - Financeiro

De: Alexandra Luis Pin Emailto:dcoinalcioud.cOMI Enviada em: quinta-feira, 27 de abril de 2017 15:41 Para: Controller

Assunto: Re: Boleto + nova área

Tarifa: RE 7,90

Crédito disponível no mesmo dia da data de débito

Data. " ria, Sor

De: administracaocik.corn.br fmailto:administracao(acik.com.br]

Assunto: ENC: IDEAS De: administracao(&clk.com.br rmailto:administracao@clk.com.br] Enviada em: quinta-feira, 7 de maio de 2015 17:45

Para: 'Controller' Assunto: IDEAS

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Conta creditada

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Bradesco

IPL N°0004/2017-li TOMBO 2017 |

APENSO LI

VOLUME II

TERMO DE APENSAMENTO

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APRESENTAÇÃO GRUPO DE MATTEO

1-Ee-maã de apresentação comercial Grupo Di Manto 't 2- APRESENTACAO COMERCIAL - RPPS - ATUALIZADA DEZ 2015

3-6-tudo de Viabilidade ITuviere Casa Nova 4-Franco da Rocha

Daiana Borges

De: marisa.bonifacio@dmfadvisers.commarisa.bonifacio@dmfadvisers.com Enviada em: terça-feira, ide dezembro de 2015 18:22

Para: control] er@clk.com. br Assunto: apresentações

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QUEM SOMOS

RESOLUÇÃO CMN 3.922/2010 E ALTERAÇÕES

=IMF'

Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo

RESUMO DE SERVIÇOS

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Relatórios mensais, trimestrais e anuais de Investimentos; 1 Acompanhamento diário da carteira de investimentos;

1 Análise completa de ativos; 1 Cartas diária e mensais sobre o Mercado Financeiro; Credenciamentos de acordo com a Portaria MPS 440/13;

1 Material de resumo com comentários das novas Portarias MPS; 1 Acompanhamento e/ou representação em Assembleias de Cotistas;

Acompanhamento diário do Certificado de Regularidade Previdenciária - CRP;

1 Defesa junto ao Tribunal de Contas do Estado -TCE e diligências do MPS;

1 Palestras de Risco; Palestras de Estrutura de Ativos; Suporte total aos Diretores, Gestores, Conselheiros e COMIN.

B) Dentro das análises normativas encontram-se:

DNIF-n r. 1 r) 1.

OUTROS SERVIÇOS PRESTADOS PELA DMF ADVISERS

CURSOS E PALESTRAS

1) Palestra - Estrutura de Ativos

1/0 Cursos Preparatórios para Certificação ANBIMA CPA-10 e CPA-20

IV) Curso de Pró-Gestão RPPS

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CONTATO:

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Vinicultura:

Fruticultura:

Industrio:

Turismo:

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Área do Terreno: Tamanho Médio: Itens de Lazer: Lançamento: Valor Unitário: Unidades Vendidas entre o 1° e o 62 mês após o lançamento:

Tamanho Médio: Itens de Lazer: Lançamento: Valor Unitário: Unidades Vendidas entre o 12 e o 6° mês após

Unidades Vendidas entre o 72 e o 129 mês após

Unidades Vendidas a partir

Condomínio Monte Cano

Empreendedor: PVB

Condomínio Velho Chico

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Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários 5/A

RESERVA DO Reserva do São Francisco Condomínio

Icleas Real Estate Empreendimentos Imobiliários 5/A

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Raw Blame History

De: marisa.bonifacio@dmfadvisers.com marisa.bonifacio@dmfadvisers.com Enviada em: terça-feira, ide dezembro de 2015 18:22