6.6 KiB
MUDROVITSCH
Doc. 01
350, 8°
- Rio de
| SHIS QI 3 Conjunto 6 casa 25 | Rua do Rocio, | andar | Rua da 10, 31° | |
|---|---|---|---|---|
| Lago Sul - CEP: 71605-260 | Brasilia/DF | Vila Olimpia - CEP: | Séo Paulo/SP | Centro CEP: |
| 61 3366-8000 | 11 2308-5912 | 21 2221-3220 |
andar Rua Joaquim Nabuco, 2180
Centro Porto Velho/RO
CEP: 76804-104 Ed.
69 3229-1256
Av. Dr. Hélio Ribeiro, 525, 16° andar, salas 1604 ¢ Helbor Dual Business
65 3358-7147
Rua das Castanheiras, 1001,
1607, salas 706 e 708, Classic Center
CuiabdMT Centro Sinop/MT
TRS ROGHAFILHO
PARECER TECNICO
DE
AVALIACAO MERCADOLOGICA
Tipo de Imével: Terreno
Teresina, 03 de Junho de 2026.
Imobilidria Rocha Filho Ltda
CNPJ n° 02.418.305/0001-43 1 Av. Senador Area
CRECIPI 0182 23*
Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299
1300 Jéquei, Teresina
br
e-mail: irf@rochafilho.com.br
ROCHAFILHO
LAUDO TECNICO DE AVALIACAQ 1.= PROPRIETARIA/CONTRATANTE:
CNFL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, firma estabelecida no Deputado Paulo Ferraz, n° 1940, Beira Rio, nesta cidade, inscrita 18.158.112/0001-30.
enderego, Avenida
no CNPJ sob o n°
2.-CORRETOR CONTRATADO:
IMOBILIARIA ROCHA FILHO LDTA.
3.1 Um lote de terreno de n° 05, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas
deste municipio, com os seguintes limites e dimensdes: mede 34,50 metros ao norte limitando-se com o Sr. Jonas Araujo Luz; ao oeste mede 46,50 metros, limitando-se com a menor Maria Laura de Brito Monteiro Neto; ao sul mede 32,60 metros, limitando-se com o Sr. Francisco Teoténio da Luz Neto; ao leste mede 46,50 metros limitando-se com o Sr. Josué de Araujo Luz, com a area de 1.560,07 metros quadrados, com inscrigdo municipal sob 0 n° 343.829-5. RI ANTERIOR: R-6118802, a ficha 01, livro 02, deste Servico
Registral.
3.2 Uma casa residencial coberta de telhas, frente para a Av. Ininga, n° 1377, Bairro Fatima, com a area de construgéo de 342,20m?2. Taxa de de 19,83%, com os
seguintes terrago, sala social, sala de estudo, sala de estar, sala intima,
sala de jantar, cozinha, despensa, area de servigo, garagem, quarto
de empregada, 04 dormitérios e 05 wes, edificada em um lote de terreno de n° 04, situado
no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste municipio, situado na Av. Ininga, n°
1377, Bairro Fatima, com area de 1.725,12m?, medindo de frente 46,00m, para a referida Av. Ininga, lado direito mede 34,60m, limitando-se com Jonas de Araujo Luz, lado esquerdo mede 38,00m, limitando-se com José Anchieta da Luz e pela linha de fundos mede 38, digo, fundos mede 46,50m, limitando-se com José Pinheiro, com inscrigdo municipal sob 0 n° 031.984-8. RI ANTERIOR: R-7-14.492, a folha 203, livro 2-
AE, deste Servico Registral.
3.3 Um terreno de n° 07, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro Fatima, Data
Covas, zona leste deste municipio, com os seguintes limites e dimensdes: mede 53,00 metros ao oeste na rua Demerval ao sul mede 36,00 metros, limitando-se com a Sra. Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao leste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. Comprador, ao norte mede 36,00 metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da
Silva, com area de 1.854m?, zona leste da cidade, com inscrigdo municipal sob o n°
031.990-2. REGISTRO ANTERIOR: R-9-145.213, a ficha 01, 02, deste Servigo
Registral.
Imobilidria Rocha Filho Lida
| CNPJ n° 02.418.305/0001-43 | 2 CRECI P10182 23* | Av. Senador Area Ledio, 1300 | Jéquei, Teresina -PI - www |
|---|
rochafilho.com.br
Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299 e-mail: irf@rochafilho.com. br
ROCHAFILHO
3.4 Um terreno de n° 08, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro Fatima, zona
leste desta cidade, Data Covas deste municipio, acessivel através do lote 07, o qual
com
| possui frente para a Rua mais préxima a (Oeste): 50,00m limitando-se | Rua Demerval Lobdo, | Demerval Lob&o, mede 36,00m de distancia para seguintes limites e com os | Glauco Cavalcanti de Araujo Luz; Flavio Henrique | esquina a | Frente |
|---|---|---|---|---|---|
| Cavalcanti de Araujo | Luz; | Clauber Cavalcanti de Araujo Cavalcanti Luz; Kleber Junior Sa Cavalcanti Luz e Aline Sa Cavalcanti Luz; Fundos | Luz; | Markus Vinicius | Sa |
| (Leste): 47,50m limitando-se | José Anchieta da Luz; com limitando-se com Armando Gomes da Silva; F. Esquerdo (Sul): 34,50m limitando-se com | F. Direito (Norte): 37,00m | |||
| José Aratijo Pinheiro, | com | érea de 1.742,81 metros quadrados e perimetro de 169,00m?, municipal sob o n° 332.928-3. REGISTRO ANTERIOR:- R-9-145.214, a |
com
ficha 01, do livro 02, deste Servigo Registral.
Tipo : TERRENOS
FINALIDADE:
Determinar valor justo de mercado de imével situado cidade de Teresina(Pl), com o
o um na
fim de subsidiar o interessado na tomada de decis&o.
CARACTERISTICAS DO IMOVEL:
04 terrenos, que equivalem a uma area de 6882 metros.
6-PARECER TECNICO D_O CORRET OR DE IMOVEL:
O Imével acima descrito refere situado em regido com predominancia de
se a um terreno
comércio de alto. Possui facil acesso, dispde de boa infraestrutura e em
casas e
plena imobiliaria.
Imobilidria Rocha Filho Ltda
CNPJ n° 02.418.305/0001-43 3 - Joquei, Teresina -PI
Av. Senador Area Ledo, 1300
CRECI 23° Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299 e-mail: irf@rochafilho.com.br
Ja
» ROCHAFILHO
7.-AVALIACAO:
Analisando de acordo com a pesquisa, tendéncia de mercado, procura e as caracteristicas do imével em epigrafe, avalio imparcialmente o imével no valor de R$ 20.000.000,00 (Vinte
milhdes de reais), independente do valor de propostas ou ofertas em caso de venda.
8. OBSERVACOES COMPLEMENTARES:
O presente trabalho fundamenta-se:
1°-Na documentagéo fornecida pelo interessado que é constituida de Escritura Publica de
Compra e Venda.
2°- Nos dados obtidos junto aos agentes do mercado imobiliario da regiéo, todas tomadas
de boa fé, portanto confiaveis.
9.- ANEXOS:
1°- Fotos do local.
2°- no Google
Earth. 3°- Documento.
Teresina, 03 de Junho de 2026.
| forma
Assinado de digital
LTDA:0241830500 LTDA02418305000143
Dados: 2026.06.03 15:15:35
0143
0300"
IMOBILIARIA ROCHA FILHO LTDA
CNPJ n° 02.418.305/0001-43 CRECI PI: 0182 REGIAO
Imobilidria Rocha Filho Ltda
CNPJ n° 02.418.305/0001-43 4
Av. Senador Area
CRECI PI 0182 23* Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299
1300 Joquei, Teresina -PI
email: irf@rochafilho.com.br
ROCHAFILHO
ANEXO 1° Localizagao Satélite
Imobilidria Rocha Filho Ltda
CNPJ n° 02.418.305/0001-43 5 1300
Av. Senador Area Ledo,
CRECIPI 0182 23* Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299
Joquei, Teresina
-PI
e-mail: irf@rochafilho.com.br