60 KiB
MUDROVITSCH
Doc. 03
350, 8°
SHIS QI 3 Conjunto 6 casa 25 Rua do Rocio, andar Rua da 10, 31° andar Rua Joaquim Nabuco, 2180 Lago Sul Brasilia/DF Vila Olimpia Séo Paulo/SP Centro Rio de Janeiro/R) Centro Porto Velho/RO
| CEP: 71605-260 | CEP: | CEP: | CEP: 76804-104 | Ed. |
|---|---|---|---|---|
| 61 3366-8000 | 11 2308-5912 | 21 2221-3220 | 69 3229-1256 |
Av. Dr. Hélio Ribeiro, 525, 16° andar, salas 1604 Helbor Dual Business CEP: 78048-250
65 3358-7147
Rua das Castanheiras, 1001,
-¢ 1607, salas 706 ¢ 708, Classic Center
Cuiabd/MT Centro Sinop/MT
CEP: 78550-290 66 2132-1064
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Imóvel avaliando: Quatro lotes de números 04, 05, 07, e 08 na Av. Ininga, nº
1377, bairro de Fátima - Teresina - PI.
Finalidade do Parecer: Determinação do valor de mercado do imóvel avaliando
para fins de processo judicial.
Interessado: ~~ CNLP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA LTDA.
- CNPJ nº 18.158.112/0001-30, com sede na Avenida Dep. Paulo Ferraz, nº 1940, BR 343 bairro Beira Rio, Teresina - PI.
FRANCISCO DAS CHAGAS SILVA GOMES CALADO
Corretor de Imóveis - Perito Avaliador Imobiliário - CNAI 15812 CRECI n° 1038 - 23ª Região (Piauí). Rua Eliseu Martins, nº 1570 - Teresina-PI. CEP. 64.000-120 Fone: 86-99426-9697 - 99490-3957 - E-mail: fciimoveis59@gmail.com
Teresina - PI, 09 de junho de 2026.
Página 7 de 7
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
FINALIDADE
A finalidade do presente parecer é determinação do valor de mercado do imóvel avaliando para fins de processo judicial ou comercialização. Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nº. 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
IMÓVEL AVALIANDO
O imóvel avaliando de propriedade da CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrita no CNPJ/MF sob nº 18.158.112/0001-30, com sede na Avenida Deputado Paulo Ferraz, nº 1940, Beira Rio, Teresina-PI, por sua representante legal conforme contrato social Sr.ª MARIA EDUARDA PORTELA NOGUEIRA LIMA, brasileira, solteira, empresária, portadora da Cédula de Identidade nº 2.794.467 SSP/PI e inscrita no CPF/MF nº 053.534.331-06, residente e domiciliada Rua Desembargador João Pereira, nº 4500, bairro Santa Isabel, CEP: 64.053-040, em Teresina-PI, representado neste ato por seu procurador público RAIMUNDO NETO E SILVA NOGUEIRA LIMA, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da Cédula de Identidade nº 1.004.287 SSP/PI e inscrito no CPF/MF nº 453.928.973-04, residente e domiciliada Rua Desembargador Manoel Castelo Branco, nº 1540, Apt. 600, bairro Jóquei Clube, CEP: 64.049-270, em Teresina- PI, conforme procuração pública registrada no livro nº 3946, página 355, do 12º Tabelionato de Notas da Comarca e Estado de São Paulo.
Página 7 de 7
Encontram-se registrados sob matrícula nº 14.492, folha 203, no livro de
Registro Geral nº 2-AE, sob matrícula nº 118.802, ficha 01, no livro de Registro Geral nº 02, sob matrícula nº 145.213, ficha 01, no livro de Registro Geral nº 02, sob matrícula nº 145.214, ficha 01, no (2° Ofício de Notas Registro de Imóveis -
3º Circunscrição da comarca de Teresina-PI), nos seguintes termos: IMÓVEL 1 - Um lote de terreno de nº 04, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste município, situado na Av. Ininga, nº 1377, bairro de Fátima, com área de 1.725,12m2, medindo de frente 46,00m, para a referida Av. Ininga, lado direito mede 34,60m, limitando-se com Jonas de Araújo Luz, lado esquerdo mede 38,00m, limitando-se com José Anchieta da Luz, pela linha de fundos mede 46,50m, limitando-se com José Araújo Pinheiro. IMÓVEL 2 - Um lote de terreno de nº 05, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste município, com as seguintes dimensões: mede 34,50 metros ao norte limitando-se com o Sr. Jonas Araújo Luz, ao oeste mede 46,50 metros, limitando-se com a menor Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao sul mede 32,60 metros, limitando-se com o Sr. Francisco Teotônio da Luz Neto, ao leste mede 46,50 metros limitando-se com o Sr. Josué de Araújo Luz, com a área de. 1.560,07m². IMÓVEL 3 - Um lote de terreno de nº 07, situado no lugar denominado Porenquanto, bairro de Fátima, Data Covas deste município, com os seguintes limites e dimensões: mede 53,00 metros ao oeste na rua Demerval Lobão, ao sul mede 36,00 metros, limitando-se com a Sra. Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao leste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. Comprador, ao norte mede 36,00 metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da Silva, com área de 1.854,00m2. IMÓVEL 4 - Um lote de terreno de nº 08, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste município, com os seguintes limites e dimensões: mede 34,50 metros ao sul limitando-se com o Sr. José Araújo Pinheiro, ao oeste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. José Araújo Luz, ao norte mede 37,00 metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da Silva, ao leste mede 47,50 metros, limitando-se com o Sr. José Anchieta da Luz, com área de 1.742,81m2.
Página 7 de 7
CALADD
)
VISTORIA DO IMÓVEL Trata-se de Dois lotes de números 04, 05, 07 e 08, bairro de Fátima -
Teresina - PI. Com frente para s Av. Ininga série nascentes, e fundos, com série poente, Rua Demerval Lobão com 6.882,00m². A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 02/06/2026, atualmente
o imóvel encontra-se livre de ocupação.. A vistoria do imóvel revelou observações dignas de nota. Conforme Relatório Fotográfico da vistoria e outros documentos.
ASPECTOS DO IMÓVEL NO CONTEXTO URBANO
O imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infraestrutura básica (água, rede de esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo, transporte coletivo), escolas de ensino fundamental e médio, hospital e clinicas, supermercados, área mista residência e comercial, Banco, posto de combustíveis, farmácias e praça de esportes.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Um imóvel Urbano, localiza-se no Bairro de Fátima, Av. Ininga, nº 1377 ligando as áreas central e parte frontal para o nascente leste, e pelo o outro lado ao poente ainda com o bairro de Fátima, a oeste. Ligado a outros bairros, ligando a zona norte, e bairros circunvizinhos, delimitados com edificações comerciais.
| FRENTE - LESTE | |
| LATERAL DIREITA - SUL | |
| LATERAL ESQUERDA - NORTE | |
| FUNDOS - OESTE | |
| ÁREA TOTAL |
QUADRO DE MEDIDAS - LOTE 04 46,00 Metros 34,60 Metros 38,00 Metros 46,50 Metros 1.725,12 m² (Medidas conforme registro de imóveis)
FRANCISCO
Corretor de Imoveis ‘Avaliador
DESCRIÇÃO DOS LOTES
| QUADRO DE | MEDIDAS - LOTE 05 |
|---|---|
| FRENTE - OESTE | 46,50 Metros |
| LATERAL ESQUERDA - NORTE | 34,50 Metros |
| LATERAL DIREITA - SUL | 32,60 Metros |
| FUNDOS - LESTE | 46,50 Metros |
| ÁREA TOTAL | 1.560,07 m² |
| (Medidas conforme | registro de imóveis) |
| QUADRO DE | MEDIDAS - LOTE 07 |
| FRENTE - OESTE | 53,00 Metros |
| LATERAL DIREITA - SUL | 36,00 Metros |
| LATERAL ESQUERDA - NORTE | 36,00 Metros |
| FUNDOS - LESTE | 50,00 Metros |
| ÁREA TOTAL | 1.854,00m² |
| (Medidas conforme | registro de imóveis) |
| QUADRO DE | MEDIDAS - LOTE 08 |
| FRENTE - OESTE | 50,00 Metros |
| LATERAL DIREITA - SUL | 34,50 Metros |
| LATERAL ESQUERDA - NORTE | 37,00 Metros |
| FUNDOS - LESTE | 47,50 Metros |
| ÁREA TOTAL | 1.742,81 m² |
(Medidas conforme registro de imóveis)
FRA CALRDD
Corretor de Imoveis ‘Avaliador
ANÁLISE MERCADOLÓGICA
Conforme informações de imobiliárias que atuam no bairro, é constante a procura por imóveis semelhantes ao avaliado, o que viabiliza a sua comercialização em curto espaço de tempo, em função do atual momento.
METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de imóveis.
Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliado resulta da comparação deste, e com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado e no entorno do imóvel avaliado, As características e os atributos dos dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização normatizadas.
PESQUISA DE MERCADO
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 06(seis) imóveis com características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliado, enumerados a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas abaixo.
EXISTÊNCIA DE PREÇOS DO TIPO OFERTA
A existência de preços do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do imóvel, torna necessário a aplicação de um redutor (Fator de Oferta) para adequá-los ao valor de mercado, uma vez que nesses casos a euforia do vendedor ou do corretor exige que o interessado apresente uma contraproposta. Aplicando então um redutor (Fator de Oferta) de 5% a 15% aos preços do tipo "oferta": Para a margem superior ou inferior.
DEPRECIAÇÃO
FRA CALRDD
Corretor de Imoveis ‘Avaliador
Calculando a depreciação das amostras pelo Método de Ross- Heidecke, de acordo com a idade, vida útil e estado de conservação do imóvel, utilizada a tabela em função do tempo, quando houver necessidade.
EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO
METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Os Peritos Avaliadores entendem que a determinação
do valor de mercado do imóvel deverá ser por meio do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado por ser a Metodologia mais recomendada pela Norma Brasileira Avaliatória - NBR - 14.653 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas para determinação do valor mercadológico do imóvel.
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO da Norma Avaliatória
da ABNT - Associação Brasileira de Norma Técnicas - NBR - 14.653-2 - Avaliação
de Bens - Parte 2 - Imóveis Urbanos. Determina-se o valor de mercado do imóvel
avaliando a partir de comparações com imóveis similares, semelhantes ao imóvel avaliando.
O Método Comparativo Direto de Dados De Mercado define o valor através da comparação com dados de mercados assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas ao imóvel avaliando.
A pesquisa de imóveis concentrou-se em imóveis com características similares ao imóvel avaliando em relação a:
BAIRRO - ÁREA DO TERRENO - LOCALIZAÇÃO.
Todos os imóveis pesquisados possuem semelhança com o imóvel avaliado, no que diz respeito à situação, à destinação, e às características físicas (item 8.2.1.4.2 - letra d da NBR 14.653-2).
ea Pág. 8/44
CALADD
Corretor de moveis Matador
QUADRO AMOSTRAL
| Nº BAIRRO DE FÁTIMA VALOR R$ ÁREA m² R$/m² FONTE | ||||
|---|---|---|---|---|
| 01 AV. ININGA, Nº 1082 | 2.100.000,00 | 800,00 | 2.625,00 | COR. NILO SOARES | |
| 02 AV. RIO POTI, Nº 739 | 2.100.000,00 | 1 .200,00 | 1.750,00 | MARCIO PORTELLA |
| 03 AV. ININGA, 662 | 2.000.000,00 | 1.365,00 | 1.465,20 | | THE IMOB. LTDA | |
| 04 AV. ININGA, 449 | 1.500.000,00 | 800,00 | 1.875,00 | | THE IMOB. LTDA |
| 05 AV. NS. SRA FÁTIMA8. | .8.400.000,00 | 3.200,00 | 2.625,00 | COR. CARLOS |
| 06 AV. NSA. SRA, DE FÁTIMA | 7,500.000,00 | 3.409,00 | 2.200,00 | CARLOS CARECA |
| 07 AV. JÓQUEI CLUBE | 13.000,000,00 | 5.600,00 | 2.321,43 | THE IMOB. LTDA |
| 08 AV. DOM SEVERINO, | 5.500.000,00 | 1.200,00 | 4.583,00 | FCI - CALADO |
| 09 AV. NSA. DE FATIMA | 4.000.000,00 | 1.280,00 | 3.125,00 | FCI - CALADO |
| TOTAL → | 22.569,63 |
MÉDIA ARITMÉTICA 15% 2.507,73 15%
MÉDIA ARITMÉTICA = Valor Médio/m² MA =R$/m² 12.721,82 = R$/m² 2.120,30 -15%
MA = SOMA DO R$/ m² DAS 06 AMOSTRAS 06
Nº DAS AMOSTRAS MA = R$/m² 1.484,21m²
Eliminando as amostras foras dos intervalos determinados pela tolerância de 10% de variação (Tolerância arbitrada pelos Peritos Avaliadores
conforme NBR 14.653-3) temos a eliminação de 03 amostras (nº. 02, 03 e 04).
QUADRO AMOSTRAL DE HOMOGENEIZAÇÃO
| PESQUISA DE MERCADO | - TERRENOS | SIMILARES AO | TERRENO | AVALIANDO | |
| Nº | Bairro de Fátima | Valor R$ | ÁREA m² | R$/m² | Fonte |
| 01 | | AV. ININGA, Nº 1082 | 2.100.000,00 | 800,00 | 2.625,00 | | NILO SOARES |
| 02 | | AV. NS. SRA FÁTIMA | .8.400.000,00 | 3.200,00 | 2.625,00 | COR. CARLOS |
| 03 | | AV.NSA.SRA, FÁTIMA | 7,500.000,00 | 3.409,00 | 2.200,00 | CARLOSCARECA |
| 04 | | AV. JÓQUEI CLUBE | 13.000,000,00 | 5.600,00 | 2.321,43 | | THE IMOB. |
| 05 | | AV. DOM SEVERINO, | 5.500.000,00 | 1.200,00 | 4.583,00 | | F. CALADO |
| 06 | | AV. NSA. DE FATIMA | 4.000.000,00 | 1.280,00 | 3.125,00 | | SR. BRASIL |
| TOTAL → | 17.479,43 | ||||
| MÉDIA FINAL | → 15% | 2.913,23 |
MÉDIA FINAL = Soma do R$/m² das 06 Am. Restantes = 17.479,43 = R$/m² 2.913,23 +-15%
05 05
FRANCISCO
Corretor de Imoveis ‘Avaliador
VALOR DO TERRENO = ÁREA DO TERRENO X VALOR DA MF
VALOR DO IMÓVEL = 2.913,23m² X R$/m² 6.882,00 = R$ 20.048.848,86
VALOR DO IMÓVEL = R$ 20.048.848,86
CONCLUSÃO
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado, ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio
de técnicas de homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das tendências de outros ramos da economia, conclui-se que, o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer Técnico de Análise
Mercadológica é de R$ 20.048.848,86 (VINTE MILHÕES E QUARENTA E OITO MIL OITOCENTOS E QUARENTA E OITO REAIS E OITENTA E SEIS CENTAVOS),
admitindo-se uma variação de até 15% (quinze por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo e o máximo.
É DO ENTENDER DO PERITO AVALIADOR QUE OS VALORES DE MERCADO PARA O IMÓVEL AVALIANDO SÃO:
VALOR DE MERCADO MÉDIO ESTIMADO:
R$. 20.048.848,86
(VINTE MILHÕES, QUARENTA E OITO MIL E OITOCENTOS E QUARENTA E OITO REAIS E OITRNTA E SEIS CENTAVOS)
- LIMITE INFERIOR: - 15% R$ 17.041.521,53
- LIMITE SUPERIOR: + 15% R$ 23.056.176,19
VALORES DE MERCADO, COM GRAVAMES E NAS CONDIÇÕES EM QUE O IMÓVEL SE ENCONTRA NA DATA DA AVALIAÇÃO
FRA CALRDD
Corretor de
‘Avaliador
ENCERRAMENTO
O presente parecer de avaliação é composto de Nº 35 páginas, todas de um lado só, rubricadas pelo avaliador, que subscreve esta última.
Teresina-PI, 09 de junho de 2026.
Link: https://intranet.cofeci.gov.br/cnai/index.aspx
Francisco das Chagas Silva Gomes Calado CNAI nº 15.812 CRECI - 1038
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
DOCUMENTAÇÃO DA EMPRESA PROPRIETÁRIA DO IMÓVEL AVALIADO
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURIDICA
TONER COMPROVANTE DE INSCRICAO E DE SITUACAO|
20062013
al
TORE |
CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
ROME DE FAIR CNLF EMPREENDIMENTOS DEMAIS
F 50 DR
E DESCRICAS
== FIC DRS ATV
SECUNDARIAS
DE TA
206-2 Empresarla Limitada
T Re =
EP = | = | |
[Fomatgergcontaigercom ] (ee) FTO: |
br
ATV
RES
CADASTRAL
DE CADASTRAL Inconsisténcia Cadastral
Aprovado pela Normativa RFB n° 2.119, de 06 de dezembro de 2022. Emitido no dia 07/06/2026 as 21:17:55 (data e hora de Brasilia)
FRANCISCO CALADD
fe
Im
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 04
2 DE REGISTRO DE MOVES, NOTAS, REGISTRO DE TTULOS DOCUMENTOS E CIVIL DA PESSOA JURIDICA DE
066 3304-2199 www //
Teresina - CEP 64.048-502 one: e-mail cartoriothepi@gmaiLcom | cartorioZoficionrithe - CNS: 07.7842
Vid,
Bel* Meirylane de Oliveira Sousa Tabelia Interina Portaria n° 3008/2017 Teresina-Piaui
Pégina 001
REGISTRO DE IMOVEIS
CNM N° 77842.2.0014492-83
FOLHA 203 LIVRO 2-AE MATRICULA N° 14.492
IMOVEL: Uma casa residencial coberta de telhas, frente para Av. Ininga, 1377, n° Bairro Fétima,
a
com a drea de de Taxa de ocupagdo de 19,83%, comodos:
com os seguintes
terrago, sala social, sala de estudo, sala de estar, sala intima, sala de jantar, cozinha,
despensa, drea de servigo, depésito, garagem, quarto de empregada, 04 05 edificada
e wes,
em um lote de terreno de n° 04, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste
municipio, situado na Av. Ininga, n° 1377, Bairro Fatima, com 4rea de 1.725,12m? medindo de frente
46,00m, para a referida Av. Ininga, lado direito mede 34,60m, limitando-se Jonas de Luz,
com
A
lado esquerdo mede 38,00m, limitando-se José Anchieta da Luz pela linha de fundos mede 38,
com ¢
digo, fundos mede 46,50m, limitando-se com José Pinheiro, com inscrigio municipal sob n®
o
031.984-8. RI ANTERIOR: R-7-14.492, 4 folha 203, livro 2-AE, deste Servigo Registral
| R-8-14492 - | Protocolo: 338624 de 05/09/2023. VENDA E COMPRA presente matricula foi adquirido por CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, com | O imovel de que trata a - |
|---|---|---|
| sede na Avenida Deputado Paulo Ferraz, n° 1940, Bairro Beira Rio, nesta cidade, inscrita n° 18.158.112/0001-30, representada pela socia, Maria Eduarda Portela Nogueira Lima, de | CNPJ/MF no |
nacionalidade brasileira, solteira, empreséria, CURG n° 63.225.734-9-SSP/SP, CPF/MF n°
053.534,331-06, residente e domiciliada na Rua Desembargador Jodo Pereira, n° 4500, Bairro Santa
Isabel, nesta cidade, cuja forma de representagdo consta na Clausula IX da Contratual,
integrante do Aditivo n° 03, datado de 29/03/2022, devidamente registrado Junta Comercial do
na
Estado do Piaui, em 29/03/2022, sob n° 20220190330, representada por seu bastante procurador,
Silva Nogueira
Raimundo Neto e Lima, de nacionalidade brasileira, casado, engenheiro civil, CURG
n° 1.004.287-SSP/P1, CPF/MF n° 453.928.973-04, residente domiciliado Desembargador
e na Rua
Manoel Castelo Branco, n° 1540, Apto 600, Bairro Jéquei Clube, nesta cidade, nomeado da
nos termos
Procuragao Pablica lavrada no 12° Tabelido de Notas, da cidade de Sido Paulo/SP, 24/02/2022, as
em
pags. 351/353 do livro n° 3946, com certiddo datada de 24/01/2023, por compra feita 4 PATRI
QUARENTA E TRES EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA., sede Rua Ulises
com na
Cruz, n° 761, 1° andar, Conjunto Dez, Bairro Tatuapé, na cidade de Sdo Paulo/SP, inscrita
no
CNPJ/MF n° 20.219.720/0001-50, pelo prego de RS 845.093,76 (oitocentos e quarenta e cinco mil,
|
noventa ¢ trés reais ¢ setenta ¢ seis centavos). Tudo Conforme Escritura Piiblica de Venda Compra,
e
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 04
lavrada nas Notas da 2* Serventia Extrajudicial de Registro de Iméveis, Documentos Civil da Pessoa Juridica,
e
fevereiro de 2023. Documentos apresentados: Guia de quitagao do ITBI sob n° 15146782381,
ao protocolo n° 0.505.535/23-51,
28.500,00, conforme Lei Municipal n° 4.974/2016, arrecadado pelo Banco do Brasil,
Certidao Negativa de Débitos [PTU, Municipal de Teresina Secretaria Municipal de Finangas
do Municipio, as 11:52:05h no dia 26/07/2023, vélida até 24/10/2023, com
4292B25D58526659; Certidio Negativa de Débitos Relativos da Unido, expedida pela Secretaria da Receita Federal
Nacional, com cédigo de controle
Conjunta RFB/PGFN n° 1.751, de 02/10/2014, Brasilia), até 11/12/2023, em nome
da outorgante vendedora em 16/01/2023, informando que ndo é pessoa politicamente exposta nem
possui vinculo com pessoas politicamente
representante da outorgada compradora politicamente exposta ¢ que possui vinculo ou Ciro Nogueira Lima Filho (pai); Declaragio emitida da outorgada compradora, informando
relacionamento politicamente
com pessoas Consulta de Indisponibilidade de Bens
ffe9. 6fbe. 9452, datado de 21/09/2023,
Serventia. O referido ¢ verdade ¢ dou Selos: RS 0,52; MP: RS 406,36; Total: RS 6.502,23. Data do Pagamento: s6 terd validade com Selos: AFF86121
os
www tipi
selos em jus.b/portalextra. Teresina, 21/09/2023.
escrevente. Eu, Meirylane de Oliveira Sousa, interina, Gabriel Gomes Martins), escrevente, o
Pagina 001V
Notas, Registro de Titulos
e
desta cidade, livro n° 623, as fls. 192/193V, em 07 de
no
referente no valor original de RS 30.000,00, do qual foi pago a vista RS
30/08/2023;
em
com niimero de controle: 0.065.898/23-71, lavrada pela Prefeitura
SEMF Coordenagdo Especial da Receita
de autenticidade: aos Tributos Federais ¢ a Divida Ativa do Brasil Procuradoria Geral da Fazenda
sob n° FC7A.DF65.CE3E.55DE, emitida com base na Portaria
as 13:57:17h do dia 14/06/2023 (hora e data de
da outorgante vendedora; Declaragio emitida pelo diretor
expostas; Declaragdo emitida em 18/01/2023, pela na pessoa de seu procurador, informando que é pessoa relacionamento com pessoas politicamente expostas,
em 12/01/2023, pelo procurador da representante
que é pessoa politicamente exposta ¢ que possui vinculo ou
expostas, Ciro Nogueira Lima Filho Relatorio de
e
com codigo HASH: d619. 07bS. 45¢8. edle. 14al. dd16.
em nome da outorgante vendedora, arquivados nesta fé. Emolumentos: RS 5.079,46; RS 1.015,89; 04/09/2023. O presente ato XKES, AFF86118 VKCP. Consulte autenticidade dos
a
Eu,Vinicius Gabriel Gomes Martins,
[
o subscrevo. Dou fé. Eu, (Vinicius
»
digitei.
Consuite digital]
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 05
fone: 085 3304-2199
CEP 64.048-502 e-mail cartoriothepi@gmaiLcom | - CNS: 07.7642
/
Bel’ Meirylane de Ofiveira Sousa Interina Portaria 3008/2017 PJIPIICGJIEXPCG Teresina-Piaui
CNM N° 77842.2.0118802-75
FICHA 01 LIVRO 02 MATRICULA N° 118802
| |
Imoével:- Um lote de terreno de n° 05, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste
\
municipio, com os seguintes limites e dimensdes: mede 34,50 metros ao norte limitando-se com o Sr. Jonas Aratijo Luz; ao oeste mede 46,50 metros, limitando-se
|
com a menor Maria Laura de Brito
Monteiro Neto; ao sul mede 32,60 metros, limitando-se com o Sr. Francisco Teotdnio da Luz Neto; ao leste mede 46,50 metros limitando-se com o Sr. Josué de Luz, com a drea de 1.560,07 metros quadrados, com inscri¢do municipal sob o n° 343.829--5. RI ANTERIOR: R-6118802, a ficha 01, livro 02, deste Servigo Registral. R-7-118802- Protocolo: 338629 de 05/09/2023. VENDA E COMPRA O imével de que trata
a
matricula foi adquirido CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA,
| presente sede na Avenida Deputado Paulo Ferraz, n° 1940, Bairro Beira Rio, nesta cidade, inscrita no CNPJ/MF | por | com |
|---|---|---|
| n° 18.158.112/0001-30, enderego 7799, neste ato representada pela socia, Maria Eduarda Portela Nogueira Lima, de nacionalidade | contalger@contalger.com.br, telefone niimero: 86 3217- |
brasileira, solteira, empresaria, CURG n° 63.225.734-9-SSP/SP, CPF/MF n° 053.534.331-06, enderego eletrdnico: netonogucira72@gmail.com, telefone nimero: 86 99981-8796, residente ¢ domiciliada na | Rua Desembargador Jodo Pereira, n° 4500, Bairro Santa Isabel, nesta cidade, cuja forma de
| representagio consta na Cliusula IX da Contratual, integrante do Aditivo n° 03, da ora
compradora, datado de 29/03/2022, devidamente registrado na Junta Comercial do Estado do Piaui, em
| 29/03/2022, sob n° 20220190330, cuja copia encontra-se arquivada neste Tabelionato, neste ato se faz
| representar por seu bastante procurador, Raimundo Neto Silva Nogueira Lima, de nacionalidade
e
brasileira, casado, engenheiro civil, CRG n° 1.004.287-SSP/PI, CPF/MF n° 453.928.973-04,
enderego eletrdnico: netonogueira72@gmail.com, telefone nimero: 86 99981-8796, residente ¢
domiciliado na Rua Desembargador Manoel Castelo Branco, n° 1540, Apto 600, Bairro Joquei Clube,
nesta cidade, nomeado nos termos da Procuragdo Publica lavrada no 12° Tabelido de Notas, da cidade
de Sdo Paulo/SP, em 24/02/2022, és 351/353 do livro n° 3946, com certiddo datada de 24/01/2023, feita 4 PATRI QUARENTA E TRES EMPREENDIMENTOS
por compra IMOBILIARIOS LTDA., sede na Rua Ulisses Cruz, n° 761, 1° andar, Conjunto Dez, Bairro
com
Tatuapé, cidade de Sao Paulo/SP, inscrita CNPJ/MF n° 20.219.720/0001-50, enderego
na no
eletronico: rkmtonicelo@hiroshima.com.br, telefone nimero: 11 2942-4000, representada pelo
diretor, Jorge Yamaniski Filho, de nacionalidade brasileira, casado, empresério, CURG n° 1-SSP/SP, CPF/MF n° 012.255.718-20, enderego escrituras@patrimoniodi.com.br, telefone
11 2942-4010, com enderego comercial na Rua Ulisses Cruz, n® 761, 2° andar, Conjunto
FRANCISCO Cf
Corretor de Im
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 05
Pégina 001V
Dez, Bairro Tatuapé, na cidade de Sao Paulo/SP, cuja forma de representagdo consta Capitulo III,
no
Clausula 9*, Paragrafo 1°, Clausula 10* e Clausula 11°, Paragrafo 1°, da integrante da
Alteragdo do Contrato Social, da ora vendedora, datada de 24/09/2020, devidamente registrada
na
Junta Comercial do Estado de Sio Paulo/SP, em 19/10/2020, sob n° 436.571/20-1, pelo prego de R$
760.814,40 (setecentos e sessenta mil, oitocentos quatorze reais centavos). DEMAIS
¢ e quarenta
CONDICOES: As constantes na escritura. Tudo conforme Escritura Piblica de Venda e Compra,
lavrada nas Notas da 2* Serventia Extrajudicial de Registro de Iméveis, Notas, Registro de Titulos e
Documentos e Civil da Pessoa Juridica, desta cidade, no livro n° 623, as fls. 198/199v, em 07 de
fevereiro de 2023. Documentos apresentados: Guia de quitagdo do ITBI sob n® 15146732393, referente
ao protocolo n° 0.505.529/23-21, no valor original de RS 23.400,00, do qual foi pago a vista RS
22.230,00, devido ao desconto de 5% (cinco por cento), conforme Lei 4.974/2016, arrecadado pelo
a Sistema de Informagdes Banco do Brasil, em 30/08/2023; Certiddo Negativa de Débitos IPTU, com
cédigo de controle: 0.065.897/23-90, lavrada pela Prefeitura Municipal de Teresina Secretaria
Municipal de Finangas SEMF Coordenagdo Especial da Receita do Municipio, ds 11:49:52h, do dia
26/07/2023, vélida até 24/10/2023, codigo de autenticidade: 53258BCDADD7131E; Certiddo
com
Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e 4 Divida Ativa da Unido, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil Procuradoria Geral da Fazenda Nacional, com de
controle sob 76C3.EC00.18FF 8375, emitida com base na Portaria Conjunta RFB/PGFN n° 1.751, de 02/10/2014, is 18:51:55 do dia 19/05/2023 (hora e data de Brasilia), valida até 15/11/2023, em
nome da outorgante vendedora; Declaragdo emitida pelo diretor da outorgante vendedora em 16/01/2023, informando que ndo é pessoa politicamente exposta nem possui vinculo com pessoas politicamente expostas; Declaragdo emitida em 18/01/2023, pela representante da outorgada compradora na pessoa de seu procurador, informando que é pessoa politicamente exposta que possui vinculo relacionamento politicamente expostas, Ciro Nogueira Lima Filho (pai);
ou com pessoas
Declaragdo emitida 12/01/2023, pelo procurador da representante da outorgada compradora,
em
informando que é pessoa politicamente exposta que possui vinculo ou relacionamento com pessoas
e
politicamente expostas, Ciro Nogueira Lima Filho (irmdo); Relatorio de Consulta de
Indisponibilidade de Bens com codigo HASH: 6d45.364¢.¢3d0.98¢8.59ce.28f1.1b6e.7874.20da.flcl,
data de 19/09/2023, da outorgante vendedora, arquivados nesta Serventia. O referido &
com em nome
verdade dou fé. Emolumentos: RS 5.079,46; RS 1.015,89; Selos: RS 0,52; MP: RS
e
406,36; Total: RS 6.502,23. Data do Pagamento: 04/09/2023. O presente ato s6 terd validade com os Selos: AFF84373 H80S, AFF84378 701U. Consulte a autenticidade dos selos em
Teresina, 19/09/2023. Eu, (Wellington escrevente, o digitei. Eu, (Meirylane de Oliveira Sousa), interina, subscrevo. Dou fé. Eu, (Wellington Castro
o
,
Silva), Escrevente, o digitei.
fe I
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 07
Pagina 001
REGISTRO DE IMOVEIS
CNM N° 77842.2.0145213-91
FICHA 01 LIVRO 02 MATRICULA N° 145213
IMOVEL: Um de n° 07, no lugar denominado Porenquanto, Bairro
terreno situado Fétima, Data Covas, zona leste deste municipio, com os seguintes limites dimensdes: mede 53,00 metros ao oeste
e
|
|
na rua Demerval Lobo, a0 sul mede 36,00 metros, limitando-se com a Sra. Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao leste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. Comprador, mede 36,00
a0 norte
metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da Silva, drea de 1.854m?, leste da
com zona
cidade, com inscrigdo municipal sob n° 031.990-2. REGISTRO ANTERIOR: R-9-145.213, a ficha
o
01, livro 02, deste Servigo Registral.
R-10-145213-Protocolo: 338625 de 05/09/2023. VENDA E COMPRA O dominio itil do imovel de
que trata presente matricula foi adquirido CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS
a por
LTDA, com sede na Avenida Deputado Paulo Ferraz, n° 1940, Bairro Beira Rio, nesta cidade, inscrita no CNPJ/MF n° 18.158.112/0001-30, enderego contalger@contalger.com.br, telefone
nimero: 86 3217-7799, neste ato representada pela sécia, Maria Eduarda Portela Nogueira Lima, de
brasileira, solteira, empresaria, CI/RG n° 63.225.734-9-SSP/SP, CPF/MF n° | 053.534.331-06, enderego eletrdnico: netonogueira72@gmail.com, telefone nimero: 86 99981-8796,
| residente e domiciliada na Rua Desembargador Jodo Pereira, n° 4500, Bairro Santa Isabel, nesta
|
cidade, cuja forma de representago consta na Cliusula IX da Contratual, integrante do
|
Aditivo n° 03, da ora compradora, datado de 29/03/2022, devidamente registrado na Junta Comercial do Estado do Piaui, em 29/03/2022, sob n° 20220190330, cuja copia encontra-se arquivada neste
Tabelionato, neste ato faz representar bastante procurador, Raimundo Neto Silva Nogueira
se por seu e
Lima, de nacionalidade brasileira, casado, engenheiro civil, n° 1.004.287-SSP/P1, CPF/MF n° 453.928.973-04, enderego eletronico: netonogueira72@gmail.com, telefone niimero: 86 99981-8796, residente domiciliado Rua Desembargador Manoel Castelo Branco, n° 1540, Apto 600, Bairro
e na
Joquei Clube, nesta cidade, nomeado nos termos da Procuragdo Piblica lavrada no 12° Tabelido de
Notas, da cidade de S3o Paulo/SP, em 24/02/2022, 4s pags. 351/353 do livro n° 3946, com datada de 24/01/2023, feita 4, PATRI QUARENTA E TRES EMPREENDIMENTOS
por compra IMOBILIARIOS LTDA., sede Rua Ulisses Cruz, n° 761, 1° andar, Conjunto Dez, Bairro
com na
Tatuapé, cidade de Sao Paulo/SP, inscrita n° 20.219.720/0001-50, enderego
na no
rkmtonicelo@hiroshima.com.br, telefone nimero: 11 2942-4000, representada pelos
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 07
diretores, Jorge Yamaniski Filho, de nacionalidade 7.348.928-1-SSP/SP, CPF/MF n°
escrituras@patrimoniodi.com.br, telefone nimero:
Ulises Cruz, n° 761, 2° andar, Conjunto Dez, Bairro Tatuapé, de representagdo consta no Capitulo I11, Clausula 9%, Pardgrafo
Parigrafo 1°, da Consolidagdo integrante da Alteragdo do Contrato Social, da
24/09/2020, devidamente registrada na Junta Comercial do Estado de Sao Paulo/SP, em
sob n° 436.571/20-1, pelo prego de RS 904.158,72 (novecentos
reais e setenta e dois centavos). Tudo conforme Escritura Piblica Venda e
Notas da 2* Serventia Extrajudicial de Registro de da Pessoa Juridica, desta cidade, no
Civil livro
Documentos apresentados: Guia de quitagdo do ITBI sob n° 15146742318, protocolo n° 0.505.532/23-
81, no valor original de RS 20.740,00, do qual foi
n° 4.974/2016, arrecadado pelo Banco do Brasil,
com codigo de controle: 0.065.890/23-14, lavrada pela Prefeitura Municipal de Teresina Municipal de Finangas SEMF Coordenagdo Especial da Receita do Municipio, ds 11:48:07h, no
26/07/2023, vilida até 24/10/2023, com codigo de autenticidade:
Consulta de Indisponibilidade de Bens, com codigo HASH: 3ded. dd49. 5941. ab7d. 0906, data de 02/10/2023,
com em nome
Serventia. O referido ¢é verdade ¢ dou fé. Emolumentos: Selos: RS 0,52; MP: RS 406,36; Total: RS 6.502,23 Data do Pagamento: 04/09/2023 O presente ato 56
validade com os Selos: AFF92807 Y3F1, AFF92810
jus
br/portalextra. Teresina, 02/10/2023. Eu, (Maria Clara de Sousa Melo),
em
digitei. Eu, (Meirylane de Oliveira Sousa), interina,
de Sousa Melo), escrevente, digitei.
o
i
02 de
Pégina 001V
brasileira, casado, empresario, CURG n° 012.255.718-20, enderego ecletrénico:
11 2942-4010, com enderego comercial na Rua na cidade de Sao Paulo/SP, cuja forma
1°, Cléusula 10* e¢ Clausula 11°, ora vendedora, datada de 19/10/2020, e quatro mil, cento e cinquenta ¢ oito
de
Compra, lavrada nas
Iméveis, Notas, Registro de Titulos Documentos
¢
n° ds em de de 2023.
623, fls. 194/195v 07 fevereiro
pago 4 vista RS 19.703,00, conforme Lei Municipal em 30/08/2023; Negativa de Débitos IPTU,
Secretaria
dia Relatorio de 5ddS. 4e3f. 1d7f. ac86. 9fSc. da outorgante vendedora, arquivados nesta
RS 5.079,46; FERMOJUPI: RS 1.015,89;
ZTLA. Consulte autenticidade dos selos
a
escrevente, o subscrevo. Dou fé. Eu, (Maria Clara
o
de 2023.
FRANCISCO CALADD
fe Im
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 08
1 SERVENTW DE REGISTRO DE NOTAS, REGISTRO DE TITULOS DOCUMENTOS E OIL DA PESSOA DE
RE
- CEP | be -
Teresina 64.048-502 fone: 086 3304-2199 e-mail cartoiothepi@gmaiLcom www.cartoiaZoficionrthe com CNS: 07.7842
Bel* Meirylane de Oliveira Sousa Tabelia Interina Portaria 3008/2017 Teresina-Piaui
CNM N° 77842.2.0145214-88
FICHA 01 LIVRO 02 MATRICULA N° 145214
IMOVEL:- terreno de n° 08, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro zona leste
Um
Data Covas
desta cidade, deste municipio, acessivel através do lote 07, qual possui frente Rua
0 para a Demerval Lobdo, mede 36,00m de distincia para a esquina proxima Rua Demerval Lobdo,
mais a com
os seguintes limites e dimensdes Frente (Oeste): 50,00m limitando-se com Glauco Cavalcanti de
Araujo Luz; Flavio Henrique Cavalcanti de Araujo Luz; Clauber Cavalcanti de Araujo Luz; Markus
Vinicius Sa Cavalcanti Luz; Kleber Junior Sa Cavalcanti Luz Aline Sa Cavalcanti Luz; Fundos
e
(Leste): 47,50m limitando-se com José Anchieta da Luz; F. Direito (Norte): 37,00m limitando-se
com
Armando Gomes da Silva; F. Esquerdo (Sul): 34,50m limitando-se José Aratijo Pinheiro,
com com
area de 1.742,81 metros quadrados e perimetro de 169,00m’, inscrigdo municipal sob
com o
332.928-3. REGISTRO ANTERIOR:- R-9-145.214, 4 ficha 01, do livro 02, deste Servico Registral.
R-10-145214-Protocolo: 338627 de 05/09/2023. VENDA E COMPRA O imével de que trata
a
presente matricula foi adquirido por CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA,
com sede na Avenida Deputado Paulo Ferraz, n® 1940, Bairro Beira Rio, nesta cidade, inscrita no
n° 18.158.112/0001-30, enderego eletrénico: contalger@contalger.com.br, telefone nimero: 86 3217-
7799, neste ato representada pela socia, Maria Eduarda Portela Nogueira Lima, de nacionalidade brasileira, solteira, empresiria, CURG n° 63.225.734-9-SSP/SP, CPF/MF n° 053.534.331-06, enderego eletronico: netonogueira72@gmail.com, telefone niimero: 86 99981-8796, residente domiciliada
¢ na
Rua Desembargador Jodo Pereira, n° 4500, Bairro Santa Isabel, nesta cidade, cuja forma de
representagio consta na Cldusula IX da Contratual, integrante do Aditivo n° 03, da
ora
compradora, datado de 29/03/2022, devidamente registrado Junta Comercial do Estado do Piaui,
na em
29/03/2022, sob n° 20220190330, cuja copia encontra-se arquivada neste Tabelionato, neste ato faz
se
representar por seu bastante procurador, Raimundo Neto ¢ Silva Nogueira Lima, de nacionalidade
brasileira, casado, engenheiro civil, CURG n° 1.004.287-SSP/PL, CPE/MF n° 453.928.973-04,
FRANCISCO CALADD
Corretor de Im
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 08
Pagina 001V
enderego netonogueira72@gmail.com, telefone numero: 86 99981-8796, residente e
domiciliado Rua Desembargador Manoel Castelo Branco, n° 1540, Apto 600, Bairro Joquei Clube,
na
cidade, nomeado termos da Procuragdo Piblica lavrada no 12° Tabelido de Notas, da cidade nesta nos
de Sao Paulo/SP, em 24/02/2022, as pags. 351/353 do livro n° 3946, certidio datada de
com
24/01/2023, feita 3 PATRI QUARENTA E TRES EMPREENDIMENTOS
por compra IMOBILIARIOS LTDA., sede Rua Ulisses Cruz, n° 761, 1° andar, Conjunto Dez, Bairro
com na
Tatuapé, cidade de Paulo/SP, inscrita CNPY/MF n° 20.219.720/0001-50, enderego
na no
eletronico: rkmtonicelo@hiroshima.com.br, telefone nimero: 11 2942-4000, representada pelo diretor, Jorge Yamaniski Filho, de nacionalidade brasileira, casado, empresdrio, CURG n° 7.348.928
1-SSP/SP, CPF/MF n° 012.255.718-20, enderego eletronico: escrituras@patrimoniodi.com.br, telefone niimero: 11 2942-4010, com enderego comercial na Rua Ulisses Cruz, n° 761, 2° andar, Conjunto
na
| Dez, Bairro Tatuapé, | cidade de Sdo Paulo/SP, cuja forma de representagdo consta no Capitulo III, | |
|---|---|---|
| Cldusula 9°, Pargrafo 1°, Clausula 10° | Clausula 11%, Alteragiio do Contrato Social, da ora vendedora, datada de 24/09/2020, devidamente registrada na | 1°, da Consolidagdo integrante da |
| Junta Comercial do Estado de | Paulo/SP, em 19/10/2020, sob n° 436.571/20-1, pelo prego de RS | |
| 849.933,12 (oitocentos e quarenta e nove mil, novecentos e trinta | trés reais conforme Escritura Péblica de Venda Compra, lavrada nas Notas da 2* Serventia Extrajudicial de | doze centavos). Tudo e |
Registro de Iméveis, Notas, Registro de Titulos Documentos Civil da Pessoa Juridica, desta cidade,
e e
livro n° 623, as fls. 196/197v, 07 de fevereiro de 2023. Documentos apresentados: Guia de
no em
do ITBI sob n° 15146762363, referente ao protocolo n° 0.505.530/23-19, valor original de
no
RS 19.600,00, do qual foi pago a vista RS 18.620,00, devido ao desconto de 5% (cinco por cento), conforme Lei 4.974/2016, arrecadado pelo SISBB Sistema de Informagdes Banco do Brasil, em
a
30/08/2023; Certidio Negativa de Débitos IPTU, com codigo de controle: 0.065.886/23-38, lavrada
| pela Prefeitura Municipal de Teresina | Secretaria Municipal de Finangas - | SEMF - - | Coordenagdo |
|---|---|---|---|
| Especial da Receita do Municipio, as | 11:47:42h, no de autenticidade: BD1D0S8BFBF3D57D; Certiddo Negativa de Débitos Relativos aos Tributos | dia 26/07/2023, | até 24/10/2023, com codigo |
| Federais ¢ | a Divida Ativa da Unido, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil | — | |
| Procuradoria Geral da Fazenda Nacional, emitida com base | cédigo de controle sob n® com Portaria Conjunta RFB/PGFN n° 1.751, de 02/10/2014, as 13:57:17h do dia |
na
14/06/2023 (hora data de Brasilia), valida até 11/12/2023, da outorgante vendedora;
e em nome
Declaragio emitida pelo diretor da outorgante vendedora em 16/01/2023, informando que ni é pessoa politicamente exposta possui vinculo com pessoas politicamente expostas; Declaragio emitida em
nem
18/01/2023, pela representante da outorgada compradora na pessoa de procurador, informando que
seu
& politicamente exposta possui vinculo relacionamento politicamente
pessoa ¢ que ou com pessoas
expostas, Ciro Nogucira Lima Filho (pai); emitida em 12/01/2023, pelo procurador da representante da outorgada compradora, informando que pessoa politicamente exposta ¢ que possui vinculo relacionamento com pessoas politicamente expostas, Ciro Nogueira Lima Filho (irméo);
ou
Relatério de Consulta de Indisponibilidade de Bens com codigo HASH: 06ba. 970e. c99¢. b031. bac3 2185. c021. 6829. 3254. bafb, data de 15/09/2023, em nome da outorgante vendedora, arquivados
com
nesta Serventia. O referido ¢ verdade dou fé. Emolumentos: RS 4.823,65; FERMOJUPL: RS 964,73;
04/09/2023 Opieseute
Selos: RS 0,52; MP: RS 385,89; Total: RS 6.174.79. Data do Pagamento: ato
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO - LOTE - 08
Bas SERVENTIAEXTRAJUDICIAL DE REGISTRO DE NOTAS, REGISTRO DE TITULOS E DOCUNENTOS DA PESSOA JURIDCA DE
/,
CEP fone: 096 e-mail cartoriothepi@gmail.com | www.cartorioZoficionrthe.com.be CNS: 07.7842
Bel’ Meirylane de Oliveira Sousa Tabelia Interina Portaria n° 3008/2017 PJ/PUCGJ/EXPCGJ Teresina-Piaui
Pégina 002
56 terd validade com os Selos: AFD61421 19SF, AFD61423 O3TP. Consulte a autenticidade dos
selos em www.tipi.jus.br/portalextra. Teresina, 15/09/2023. Eu, Maria Elizabeth Teles da Silva, escrevente, o digitei. Eu, Meirylane de Oliveira Sousa, interina, o subscrevo. Dou fé. Eu,__ (Maria Elizabeth Teles da Silva), escrevente, digitei. f
o
13
setembro de 2023.
Consulte selo digital
CALADO
Corretor de Imoveis ‘Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
78
/
Francisco Calado Corretor Avaliador Consutor Imobiliario
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
S.
1 Ident: EMPR. IMO. LTDA Tipo: Laudo completo Solicitante: RAIMUNDO NETO N. LIMA
Lograd.: AV. ININGA Complemento: ZONALESTE
Bairro: DE FATIMA Cidade: TERESINA Estado: Piaul
2 HOMOGENEIZACAO DOS FATORE
Sendo: V.Hom.(i) V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)
=
Am AEquv(mz) FI
262600
1 210000000 800,00 106 100 095 261844
262500
2 840000000 320000 100 100 095 243375
220006
| 3 | 3.40000 | 105 | 100 | 095 | 219456 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 232143 | 100 | 095 | 100 | 22053 |
| 5 | 550000000 | 120000 | 458333 312500 | 100 | 100 | 095 | 435417 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 400000000 Testada | 126000 | 105 | 100 | 105 | 344531 |
F1:
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCAD
78
/ -
Francisco Calado Corretor Avaliador Consutor Imobiliario
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
3 TRATAMENTO MATEMATICO ESTATISTICO:
de amostras (Ud): 6
Grau de liberdade (Ud): 5 Menor valor homogeneizado (R$/m2): 2.19456 Maior valor homogeneizado 4.354,17 Somatério dos valores homogeneizados (RS/m2) 17.311,58
Amplitude total (R$/m2): 2.150,61
de intervalos de classe (Ud): 4
de
Amplitude classe (RS/m2) 539.90 Média aritmética Mediana (RS/m?2) 2556,00 Desvio médio Desvio padrao 852,661287 Variancia (R$/m2) A 2: 727.031,270425
Onde:
a) Grau de liberdade = N 1:
Sendo!
N = Nimero de amostras.
b) Somatério dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +
Sendo:
V(n) Valores homogeneizados.
=
©) Amplitude total = Maior valor homogeneizado Menor valor homogeneizado
d) Nimero de intervalos de classe = 1+ 3,3219 x log (N)
Sendo:
N = de Amosias.
Amplitude de classe = At / Ni
Sendo:
At = Amplitude total;
Ni Numero de intervalos de classe.
=
f) Média Aritmética ( V(1) + V(2) + V(3) +.
=
Sendo: V(n) Valores homogeneizados:
=
N = Namero de Amostras.
& Pág. 23/44
FRANCISCO CALADD
or
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
Francisco Calado Corretor Avaliador Consutor Imobiliario
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
Desvio
Médio = (| V(1) -M | + V(2) -M | + | V(3) M | | V(n) -M |) I N
Sendo; V(n) = Valores homogeneizados; M = Média Aritmética; N = Numero de amostras.
= { [ 2 V(2)Zz 7 2 + +....+ 2 12
h) Desvio padrdo (V(1) + + V(3) +....+ V(n) ) ( (V(1) V(2) + V(3) V(n}) IN] /(N-1)}
Sendo, Vh(n) = Valores homogeneizados: N = Numero de amostras.
78
/ -
= i) = + Vim) TNT 1 (N-1)
=
‘Sendo: Vh(n) = Valores homogeneizados. N = Numero de amostras;
4 SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITERIO DE CHAUVENET" ):
Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).
DIS Critico ( Tabela de "CHAUVENET" ) = 1,73
4.1 TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:
DIS calc. = Média
DIS calc. para
4.2 TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:
DIS calc. = (
DIS calc. para
4.3 CONCLUSAO:
( )
Menor Valor / Desvio
MENOR valor =0,8101
0
Maior Valor Média ) / Desvio Padréo
0 MAIOR valor = 1,7227
* TODAS AS AMOSTRAS SAO VALIDAS (D/S Menor <= D/S Critico e D/S Maior <= D/S Critico) *
5 DISTRIBUICAO AMOSTRAL:
Indica a disperso relativa em torno da média do grupo de amostras.
Cosficiente de % = ( Desvio Padrao / Média ) x 100 CV = Coeficiente de Variagao ( % ) =29,55
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
78
/ -
Francisco Calado Corretor Avaliador Consutor Imobiliario
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
6 INTERVALO DE CONFIANCA:
| ( | ) | ||
|---|---|---|---|
| Limite Inferior Li) | =Média - ) | (TC x Desvio | / ( N° de Amostras ) A 0,50 |
| Limite Superior | (Ls = | Média + ( TC x Desvio | / ( N° de Amostras ) A 0,50 |
| Adotado a distribuigao | "t * de Student, onde: | ||
| Nivel de confianca (%)= | 80 | ||
| TC ( Tabela de Student) (ud) = | 1,476 | ||
| Limite inferior unitario | (Li) | (R$/m2)= | 2.371,47 |
Estimativa de tendéncia central 2.885,26
=
Ls = Limite superior unitério (R$/m2) 3.399,06
=
Amplitude do intervalo de confianca em tomo da Est. de tendéncia central % = 17,81
Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendéncia central % = 17.81
| Grau de fundamentaco (NBR 14653 | (ud) = | 2 |
|---|---|---|
| Grau de precisao (NBR 14653 2011 (ud) = / | 3 |
7 CAMPO DE ARBITRIO:
LAi = Limite de arbitrio inferior unitario (R§/m2) 2.45247
=
=
Estimativa de tendéncia central LAs = Limite de arbitrio superior (R§/m2) = 3.318,05
8 CONCLUSAO FINAL:
Considerando as andlises feitas, conclui-se que o valor total do imével, objeto deste laudo, na data atual, é: Valor Total (R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2) Area Equiv. do Imével Avaliando (m2)
x
Area equivalente do imével avaliando (m2) 6.882,00
=
Valor unitério arbitrado (R$/m2) = 2.88526
VALOR TOTAL (R$) = 19.856.359,32
©
ollocentos & cinquenta e seis mil, & cinquenta & nove rears dos
entavos
9 OBSERVACOES GERAIS:
FRANCISCO CALADO
Corretor de Iméveis
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
58 Francisco Calado Corretor | Avaliador Consutor Imobiliario
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
9 GRAFICOS:
A) HISTOGRAMA ( N° de Classes ( ¢ ) x Frequéncia ( F ))
| 1 | 219456 | 273446 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2 | 2734.46 | 3274% 381426 | 0 |
| 3 | 227438 | 1 | |
| 4 | 381426 | 1 |
FRANCISCO CALADO
Corretor de Imoveis ‘Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
Francisco Calado Corretor | Avaliador Consutor Imobiliario
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
B) Pregos Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) RS/m2
ve
x4
/
0 Po
Am Ve(R§/m2) Var.
| 1- | 262500 | 261844 | 1,00 |
|---|---|---|---|
| 2- | 262500 | 249375 | 095 |
| 3- | 220006 | 21845 | 1,00 |
| 4. | 232143 | 22053 | 095 |
| 5. | 458333 | 095 | |
| 312500 | 344531 | 110 |
FRANCISCC ADO
Corretor de Imoveis ‘Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
78 Francisco Calado Corretor | Avaliador Consutor Imobiliario
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
C) Dispersao dos Pregos Observados em a Média
Poy
hol
Mo = Valor =
Po = Precos observados.
Do = Dispersio em a media
Am Po(R§/m2) Do%)
| 262500 | 288,303 | 990 |
|---|---|---|
| 262500 | 288,203 | 990 |
| 220008 | 713.245 | 24.48 |
| - | ||
| 232143 | 591,875 | 2032 |
| 4583.33 | 1.670030 | 7.32 |
| 312500 | 211,607 | 727 |
FRANCISCO CALADO
Corretor de Imoveis ‘Avaliador
RELATÓRIOS DE AVALIÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
Ed Francisco Calado Corretor | Avaliador Consutor Imobiliario
Avalurb 6.0 RELATORIO METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
D) Dispersao dos Valores Homogeneizados em Relagao a Média
vh,
ss
Mh = Valor Medio = 2885.26
Vh = Valores Homogeneizados.
a
Dh = Disperado em relacio
Am
| 1. | 261844 | 266826 | 925 |
|---|---|---|---|
| 2. | 248375 | 1357 | |
| 3. | 21045 | 690.705 | 2394 |
| 4. | 220536 | 679907 | 2356 |
| 5. | 435417 | 1468903 | 5091 |
| §- | 344531 | 560049 | 19.41 |
Data: 09/06/2026
FRANCISCO DAS CHAGAS SILVA GIMES CALADO
CRECI N° 1038 CNAI 15812
FRANCISCO CALADD
Corretor de Im ‘Avaliador
DOCUMENTAÇÃO DO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL - 02
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURIDICA
||
COMPROVANTE DE INSCRICAO E DE SITUAGAOGAO
20052013
l 50 OE
FORTE
CNLF EMPREENDIVENTOS DEMAIS
DA
E
DES
DICE
TA
ETE DE TD | 206-2 Sociedade Empresaria Limitada
F
| TTA = xo [= i i | |
— [fon
EFF |
RATES Sr
SUSPENSA 121062026
RTO Inconsisténcia Cadastral
|
Aprovado pela Instrugdo Normativa RFB n° 2.119, de 06 de dezembro de 2022.
Emitido no dia 07/06/2026 as 21:17:55 (data e hora de Brasilia).
CALADD
)
DOCUMENTAÇÃO DO SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO
REPRESENTANTES DA EMPRESA.
| MINISTERIO | REPUBLICA FEDERATIVA DO DA | INFRAESTRUTURA | BRASIL |
|---|---|---|---|
| DEPARTAMENTO | NACIONAL | DE | TRANSITO |
| CARTEIRA | NACIONAL | DE | HABILITAGAO |
DOC. IDENTIDADE/ORG EMISSOR/UF
r~
EAN
z
38 on
o E SILVA
3
A
go O
<x 00 i AC PERMISSAO
ACC CAT.
~
SE
A N° REGISTRO eR VALIDADE 1* HABILITACAO
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO GOOGLE
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA EXTERNA IMÓVEL AVALIADO
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA EXTERNA IMÓVEL AVALIADO
RELATÓRIO FOTOGRAFICO - FRENTE P/ AV. ININGA - BAIRRO DE FÁTIMA
FRANCISCO CALADD
Corretor de
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 01
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. RIO POTI - 02
FRAN “ALADO
de
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 03
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 04
Corretor de
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. DOM SEVERINO - 05
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. NSA. SRA. FÁTIMA - 06
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 07
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 08
LADO
Corretor de
RELATÓRIO FOTOGRAFICO DAS AMOSTRAS NA AV. ININGA - 09
| QUADRO AMOSTRAL COM ENDEREÇOS | |
| Nº | BAIRRO DE FÁTIMA |
| 01 | AV. ININGA, Nº 1082 |
| 02 | AV. RIO POTI, Nº 739 |
| 03 | AV. ININGA, 662 |
| 04 | AV. ININGA, 449 |
| 05 | AV. NS. SRA FÁTIMA. |
| 06 | AV. NSA. SRA, DE FÁTIMA |
| 07 | AV. JÓQUEI CLUBE |
| 08 | AV. DOM SEVERINO, |
FRANCISCO CALADO
Corretor de
‘Avaliador
DECLARAÇÃO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA - COFECI
Nome do Corretor 13868209387, RG n° 218.369 SSP/PI,
Ferraz) BLOCO 07 AP. 12 12, Porto Alegre Porto Alegre (pedra Miuda), Teresina-PI. Declara
emissao de PARECER TECNICO DE AVALIAGAO MERCADOLOGICA relativo ao
as seguintes caracteristicas:
Imével Urbano tipo: Terreno
Por solicitagao de: Nome do Cliente: CNLF EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
Anexo V
COFECI 23° Regido Piaui
DECLARAGAO DE AVALIAGAO MERCADOLOGICA
de Iméveis: Francisco das Chagas Silva Gomes Calado, CPF n°
CRECI n° 1038, Enderego: Quadra P (conj Prof Wall
a
imével com
TERESINA-PI, 8 de Junho de 2026
Assinatura do requerente
Espago reservado para o CRECI
Foi emitido o SELO CERTIFICADOR DIGITAL, identificado pelo n° 134864
Recebi, nesta data, o SELO CERTIFICADOR DIGITAL n° 134864, 8 de Junho de 2026
CERTIFICADO CNAI DO AVALIADOR
— VWIT
oN 123400 3Q
SI2AQWT
ou
1234090
2p
DP
¥OAVITVAY
a
EDT BU '9202
0
2nb
8p 0111429 LU OYIVITYAY 2p
©
30 GOS
2
1d/0RI62Y SOTYYITISOWI 2p
£2
3Q ‘(4q)
Bp 3p £2
IDFYD 04Y
30 Seq SFIOAVITYAY 2
L002/990°T IP
OU
2p 2002/60/G2
VAIS
10d
opipadx3
W2 TYNOIIVN
2p
O Wa
OYOL
FRANC ADO
Corretor de
CURRICULO DO AVALIADOR
FRANCISCO DAS CHAGAS SILVA GOMES CALADO
Corretor de Iméveis CRECI 1038
Perito Avaliador Imobilidrio CNAI 15812
Resumo informativo do autor
Corretor de Iméveis legalmente credenciado pelo Conselho Regional de Corretores de Iméveis, Perito Avaliador de Iméveis legalmente credenciado pelo Conselho Federal de Corretores de Iméveis COFECI
Apto a realizar Pericia Judicial auxiliando o Juizo junto ao Poder Judiciario ou como Assistente Técnico defendendo os interesses de uma das partes em um processo. Realizar
periciais para empresas que precisam oferecer algum bem em garantia ou hipoteca para agentes financeiros, caugoes e ainda em partilhas de heranga, interesses comerciais na venda ou compra
de iméveis.
Dados pessoais
| Nome Filiagao Nascimento Estado Civil | Francisco das Chagas Silva Gomes Calado Francisco Gomes Calado e Maria Balbina da Silva Casado | 07 de julho de 1959 |
|---|---|---|
| Naturalidade | Teresina | Pl - |
| Nacionalidade | Brasileiro |
Carteira de
1038 CRECI-PI
Identidade
CNAI 15812 CPF 138.682.093-87 Endere¢o Rua Eliseu Martins, n° 1470 Centro Norte.
| Residencial | Teresina | P| — — | Brasil |
|---|---|---|---|
| Telefones de | +55 86 99426-9697 (WhatsApp) | ||
| Contato Enderego | +55 86 98136-1169 |
6
Banco do Brasil
Agéncia: 3285-9
Conta Corrente: 53.617-2.
Informagoesa
Caixa Econdmica Federal Agéncia 3828 Operacédo 013
Conta Poupanca n° 10.186-0
FRANCISCO CALADO
Corretor de
‘Avaliador
Avaliacio de Iméveis urbanos e rurais para determinar o Especialidade
jor’ de mercadologico
Objetivo
Contribuir através da minha e experiéncia profissional na atividade de Perito Avaliador
Imobilidrio, com abrangéncia de atividades judiciais e extrajudicial envolvendo iméveis urbanos
e rurais.
| Pautado sobre a Lei 6.530/78 Art. | 3, pela Resolugdo do COFECI 13.105/2015(Cédigo de Processo Civil Brasileiro-CPC) no seu Art. 156 no seu § 1°, quando da nomeagdo do Magistrado, estou apto a realizar Laudos Periciais emitindo PTAM Técnico de Avaliagdo Mercadolégica utilizando os métodos Comparativo Direto de Dados do | 1.066/2007 e pela Lei Parecer — |
|---|---|---|
| Mercado, Involutivo e Evolutivo, sendo estes baseados NBR 14.653 da Normas Técnicas (ABNT) | Brasileira de |
Formagéo na Area
Curso de Perito Judicial para Corretores de Iméveis, realizado pelo Conselho Regional
de Corretores de Iméveis da Piaui, CRECI-PI, com termino em 05 de abril de 2017, sendo capacitado para atuar como Perito Judicial auxiliando o Juiz ou como Assistente Técnico de
uma das partes do processo.
Curso de Avaliagao de realizado em 12 novembro 2012, autorizado pela Portaria
Conselho Federal de Corretores de Iméveis COFECI, baseado na ABNT NBR
14.653, com capacitagdo em realizar PTAM Parecer Técnico de Avaliacdo Mercadolégica
em iméveis urbanos e rurais utilizando os métodos Comparativo Direto de Dados do Mercado, Involutivo e Evolutivo. Curso Técnico em Transagdes Imobiliarias (TTI), realizado pelo Curso Valor
Técnica e Profissional, Teresina PI, reconhecido pelo CRECI-BA sob resolugao n° 47/2013.
Area de
Pericia Judicial;
Parecer Técnico da Avaliagdo Mercadolégica (PTAM) como Assistente Técnico Judiciario;
Avaliagio para Empresas; Avaliagdes Particulares; Avaliagdo para Consércios Imobiliarios:
Avaliagdes de Patriménio (Lei n® 11.441 de 04/01/2007 Inventario, Partilha,
Consensual e Divércio);
Avaliagéo de Bens Penhora (Lei n° 11.382/06 de 22/01/2007); * para
Avaliagdes de Mercado para Bancos; Avaliagdes em que seja necessario a elaborago por profissional devidamente capacitado.
Experiéncias Profissionais
FRAN ALADD
Corretor de Iméveis
Atuante no mercado imobiliario deste 1998, prestando servicos profissionais as imobiliarias Teresina PI, em TI com Software de Gerenciamento Imobiliario;
Corretor de Iméveis atuando profissionalmente no mercado desde 1998 realizando
transacdes imobiliarias de venda, aluguel e coordenagéo de venda de iméveis.
Municipios de Atuagédo
TERESINA SALVADOR BA
J
PARNAIBA PI. EIRA DE SANTANA BA
.CAICO —RN.. - BA
FLORIANO VITORIA DA CONQUISTA PICOS .PARNAMIRIM RN... JUAZEIRO - BA
PESSOA PB. CAMPINA GRANDE PB.
CAXIAS MA...
=
IMPERATRIZ MA. SANTA INES My - RONDONOPOLIS - MT
BACABAL-MA....... SANTAREM PA... SINOP MT
= -
pve
FORTALEZA —CE., CRATEUS
| JUAZEIRO DO NORTE CRATO CE...... | C - | DOS GUARARAPES PE | PE..ARARIPINA — LL | PE - |
|---|---|---|---|---|
| - | = |
FRANCISCO DAS CHAGAS SILVA GOMES CALADO
RESPONSAVEL TECNICO
CRECI-PI N° 1038-232 REGIAO
CNAI Ne 15812
FRANCISCO CALADD
Corretor de Iméveis
