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Bichara 28

1

ADVOGADOS

DOC. 2

(Laudo de Avaliação do Imóvel)

Rio de Janeiro Sao Paulo Brasilia Belo Horizonte Vitéria

= = = =

OPOSAL FOR A PROPOSALFOR

i CUSHMAN

WAKEFIELD

LAUDO COMPLETO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - COBERTURA DUPLEX

PREPARADO PARA: Bichara Advogados - SP

PROPRIEDADE: Imóvel urbano constituído por cobertura duplex residencial de alto padrão, integrante do Condomínio Edifício Casa Lafer, localizado na Rua Lopes Neto, nº 303, Apartamento Duplex nº 22, Jardim Paulista, São Paulo/SP. DATA: 26 de junho de 2026. DATA REFERÊNCIA DE VALOR: 30 de outubro de 2025 DATA: 09 de dezembro de 2015

CUSHMAN &	Cushman & Wakefield Brasil
WAKEFIELD	Praça Prof. José Lannes, 40 - 3º andar São Paulo, SP 04571-100

T +55 (11) 5501 5464 F +55 (11) 5501 5144

São Paulo, 26 junho de 2026. At.: Bichara Advogados - SP. Ref.: Relatório de Avaliação para Cobertura Duplex residencial com depósito e nove vagas de garagem, integrante do Condomínio Edifício Casa Lafer, localizado na Rua Lopes Neto, nº 303, Apartamento Duplex 22, Jardim Paulista, São Paulo/SP.

Prezados Senhores, Em atenção à solicitação de V.Sas, a Cushman & Wakefield tem o prazer de apresentar o relatório de avaliação de mercado para compra/venda do imóvel em referência. A avaliação foi elaborada baseada nos dados disponíveis no mercado, em cumprimento com os nossos contatos com corretores e profissionais especializados no mercado local. O presente laudo de avaliação imobiliária contém 37 páginas e destinar-se-á única e exclusivamente ao uso interno da empresa Contratante. A publicação ou divulgação deste laudo não será permitida sem autorização formal por escrito da empresa emissora Cushman & Wakefield e no caso de eventual permissão, deverá ser feita em sua integralidade, não sendo permitida em nenhuma hipótese a divulgação ou publicação parcial. Ainda na reprodução de qualquer informação, a fonte deverá ser sempre citada, sob as penalidades cíveis e criminais impostas pela violação de direitos autorais. Agradecemos a oportunidade e permanecemos à inteira disposição de V.Sas. para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários. Atenciosamente,

Marco Granata Eduarda Muto Gerente Sênior, Valuation & Advisory Consultora Sênior, Valuation & Advisory

BICHARA ADVOGADOS CUSHMAN &WAKEFIELD

RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

SUMARIO EXECUTIVO
Data da avaliação:	26 de junho de 2026 (data-base: 31	de outubro de 2025)
Data da inspeção:	22 de junho de 2026
Data de referência da avaliação:	30 de outubro de 2025
Tipo da propriedade:	Apartamento Duplex
Objetivo:	Determinação do valor de mercado	para Compra/Venda.
Uso:	Liberação judicial de gravame e uso	interno
Metodologia:	Método Comparativo Direto de	Dados de Mercado (pesquisa com base na mesma data
	de referência de avaliação - outubro	2025)
Endereço:	Rua Lopes Neto, nº 303, Apartamento	Duplex 22, Condomínio Edifício Casa Lafer, Jardim
	Paulista, São Paulo/SP
● Acessibilidade:	Através da Rua Lopes Neto, com	acesso imediato pelas Avenidas Horácio Lafer,
	Brigadeiro Faria Lima, Cidade	Jardim e Juscelino Kubitschek, em região dotada de
	excelente infraestrutura viária e de	transporte.
● Vizinhança:	Predominantemente residencial de	alto padrão, com empreendimentos residenciais e
	comerciais de elevado padrão	construtivo, ampla oferta de comércio, serviços,
	gastronomia e instituições	financeiras.
● Transporte:	Excelente oferta de transporte público	e fácil acesso às principais vias da cidade.
● Melhoramentos Públicos:	Região servida por pavimentação,	redes de água, esgoto, energia elétrica, iluminação
	pública, telefonia, internet, drenagem,	coleta de resíduos e demais serviços urbanos.
Descrição da propriedade:
● Área Privativa:	1. Área privativa coberta:	672,42 m²
	2. Área privativa acessória (Depósito nº 15):	13,40 m²
	3. Área privativa descoberta:	106,37 m²
	4. Área privativa total:	792,19 m²
	5. Área comum: 6. Área total da Unidade: 7. Fração ideal:	631,56 m² 1.423,75 m² 0,085897
● Unidade Avalianda:	1. Descrição:	Cobertura Duplex residencial nº 22, localizado no
		19º e 20º pavimento do Condomínio Edifício Casa Lafer, situado na Rua Lopes Neto, nº 303, Jardim Paulista, São Paulo/SP, composto por área privativa coberta, depósito privativo, área privativa descoberta e nove vagas de garagem, destinado ao uso residencial.
Documentação:
● Registros:	nº 208.459, do 4º Oficial de Registro	de Imóveis de São Paulo/SP.

● Taxas e Dispêndios:	Cadastro Municipal (IPTU) nº	299.017.0186-2, referente ao imóvel localizado na Rua
	Lopes Neto, nº 303, Apartamento	Duplex 22, Condomínio Edifício Casa Lafer, Jardim

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

● Taxas e Dispêndios:	Paulista, São Paulo/SP. Traslado nº 281930, referente à aquisição do Apartamento Duplex nº 22, integrante do Condomínio Edifício Casa Lafer, situado na Rua Lopes Neto, nº 303, Jardim Paulista, São	Paulista, São Paulo/SP. Traslado nº 281930, referente à aquisição do Apartamento Duplex nº 22, integrante do Condomínio Edifício Casa Lafer, situado na Rua Lopes Neto, nº 303, Jardim Paulista, São
	Paulo/SP.

● Zona:	Zona urbana do	Município de São Paulo, situada na região Centro-Oeste do município,
	no bairro Jardim	Paulista, inserida em região de ocupação predominantemente
	residencial de alto	padrão, consolidada e dotada de completa infraestrutura urbana.
● Uso:	Residencial multifamiliar	vertical, compatível com as diretrizes urbanísticas municipais e
	com a ocupação	consolidada do entorno.
Mercado:	O município de São	Paulo apresenta um dos mercados imobiliários mais consolidados e
	dinâmicos do país,	destacando-se pelos setores residencial, comercial, financeiro e de
	serviços. O imóvel	avaliando está localizado no bairro Jardim Paulista, região nobre da
	cidade, com influência	direta dos eixos formados pelas Avenidas Brigadeiro Faria Lima,
	Horácio Lafer, Cidade	Jardim e Juscelino Kubitschek.
	A região apresenta	predominância de empreendimentos residenciais de alto padrão,
	além de ampla	oferta de comércio, serviços, instituições financeiras, restaurantes,
	hospitais, escolas	e demais equipamentos urbanos, beneficiando-se de excelente
	acessibilidade e	completa infraestrutura.
	O imóvel	avaliando está inserido no Condomínio Edifício Casa Lafer, apresentando
	características	compatíveis com o padrão construtivo predominante da região,
	composto por	apartamento residencial de alto padrão, com amplas áreas privativas,
	depósito e cinco vagas	de garagem.
	De acordo com as	pesquisas realizadas na região, bem como informações obtidas
	através de	imobiliárias, corretores e anúncios especializados, apartamentos de alto
	padrão apresentam	valores compatíveis com o mercado local, observando-se variações
	em função da	localização, padrão construtivo, área privativa, estado de conservação,
	padrão de acabamento,	posição da unidade e disponibilidade de vagas de garagem.
	Acreditamos que o	imóvel possua liquidez normal, considerando seu elevado padrão
	construtivo, localização	privilegiada e a demanda existente para imóveis residenciais de
	alto padrão na	região.

Resultados		Valor Total (R$)
Valor de Mercado para Venda		R$36.853.000.00

Observações Relevantes:

* Trata-se de avaliação imobiliária retroativa, adotando como data-base o dia 30 de outubro de 2025. Dessa forma, a análise mercadológica, os elementos comparativos e as conclusões apresentadas neste relatório refletem as condições de mercado vigentes à época da data de referência, independentemente da data de elaboração do presente laudo. Foi utilizada pesquisa captada em outubro de 2025. *Verificamos conforme vistoria in loco que o imóvel teve seu layout (divisão) original alterado, mas que para questões de avaliação estamos considerando sua configuração original conforme entregue pela construtora.

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

ÍNDICE

OBJETIVO 7

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 10 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 11 LOCALIZAÇÃO 13 DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE 16 TERRENO 16 CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS 17

DOCUMENTAÇÃO 20 REGISTRO DO IMÓVEL 20 TAXAS E DISPÊNDIOS 20 PLANEJAMENTO URBANO 21 ZONEAMENTO 21 RESTRIÇÕES QUANTO AO USO E AO APROVEITAMENTO 22 MERCADO 23 CENÁRIO ECONÔMICO 23 ASPECTOS GERAIS DA REGIÃO 30 AVALIAÇÃO 32 DETERMINAÇÃO DO VALOR DE VENDA - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO 33 CONCLUSÃO FINAL DE VA 39

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ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

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OBJETIVO

Em atenção à solicitação de V. Sas., este relatório tem por objetivo o "Valor de Mercado" de um apartamento Duplex, integrante do Condomínio Edifício Casa Lafer, situado na Rua Lopes Neto, nº 303, Cobertura Duplex nº 22, Jardim Paulista, São Paulo/SP, considerando comodata-base da avaliação o mês de outubro de 2025.

IMÓVEL OBJETO DA AVALIAÇÃO

Fonte: CUSHMAN & WAKEFIELD

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METODOLOGIA

A metodologia adotada neste trabalho consiste na análise das características físicas da propriedade e das diversas informações levantadas no mercado, que são devidamente tratadas a fim de determinar o valor do 1/2001 e NBR. 14.653-2/2011, da A.B.N.T. - Associação Brasileira de Normas Técnicas. Os procedimentos avaliatórios usuais, com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o seu custo, bem como aqueles para determinar indicadores de viabilidade, são descritos a seguir, conforme consta da norma:

MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE UM BEM, DE SEUS FRUTOS E DIREITOS

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. MÉTODO INVOLUTIVO Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. MÉTODO EVOLUTIVO Indica o valor do bem pelo somatório dos valores dos seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. MÉTODO DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O CUSTO DE UM BEM

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE CUSTO Identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

MÉTODOS PARA IDENTIFICAR INDICADORES DE VIABILIDADE DA UTILIZAÇÃO ECONÔMICA DE UM EMPREENDIMENTO

Os procedimentos avaliatórios usuais com a finalidade de determinar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento são baseados no seu fluxo de caixa projetado, a partir do qual são retorno, dentre outros.

DEFINIÇÕES TÉCNICAS

Entende-se como "valor de mercado livre" a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente para venda/compra ou locação.

APLICAÇÃO DA METODOLOGIA

A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. O processo de avaliação é concluído através da análise dos resultados provindos de cada método. Quando mais de um método é utilizado, cada abordagem é julgada segunda sua aplicabilidade, confiabilidade, qualidade e quantidade de informações. O valor final da propriedade tanto pode corresponder ao valor de um dos métodos, quanto a uma correlação de alguns deles ou todos. No presente caso, optamos pelo MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO para determinar o valor de mercado para Compra/Venda do imóvel. Para esta avaliação, como o objetivo é apresentar o valor na data base de 30 de outubro de 2025, foram consideradas pesquisas imobiliárias coletadas à época, em meados de outubro de 2025.

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

A especificação de uma avaliação está relacionada, tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação "a priori". O presente trabalho é classificado como "Grau II" quanto à fundamentação e "Grau III" quanto à precisão, conforme o que dispõem as normas da A.B.N.T. Ressaltamos que o grau de fundamentação está diretamente relacionado com as informações que possam ser extraídas do mercado, independendo, portanto, unicamente da vontade do engenheiro de avaliações e/ou de seu contratante. COMPARATIVO DIRETO - APTO

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DO TRATAMENTO POR FATORES (TABELA 3, ABNT NBR 14653-2, 03/2011)

ITEM	DESCRIÇÃO	RESULTADO	PONTOS
1	Caracterização do imóvel avaliando	Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento	2
2	Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados	5 Apresentação de informações	2
3	Identificação dos dados de mercado	relativas a todas as características dos dados analisadas	2
4	Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores	0,80 a 1,25	3
SOMATÓRIA			9

* No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

ENQUADRAMENTO DO LAUDO SEGUNDO SEU GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DE TRATAMENTO POR FATORES (TABELA 4, ABNT NBR 14653-2, 03/2011)

GRAUS	III	II	I
Pontos Mínimos	10	6	4
Itens obrigatórios	Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II	Itens 2 e 4 no Grau II e os demais no mínimo no Grau I	todos, no mínimo no grau I

QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU II

GRAU DE PRECISÃO NOS CASOS DE UTILIZAÇÃO DE MODELOS DE REGRESSÃO LINEAR OU DO TRATAMENTO POR FATORES (TABELA 5, ABNT NBR 14653-2, 03/2011)

GRAU

DESCRIÇÃO

III	II	I
<=30%	<=40%	<=50%

torno da estimativa de tendência central Intervalo de confiança 15,63%

QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADOS COMO: GRAU

III

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

"Laudo" diz respeito a este Laudo Completo de Avaliação Imobiliária e as conclusões nele descritas, ao qual estas premissas e "disclaimers" se referem. "Propriedade" diz respeito ao objeto deste laudo. "Cushman & Wakefield" diz respeito a Cushman & Wakefield Negócios Imobiliários Ltda. empresa emissora deste laudo Completo de avaliação imobiliária. "Avaliador(es)" diz respeito aos colaborador(es) da Cushman & Wakefield que prepararam e assinaram este laudo. "Contratante" diz respeito ao destinatário solicitante deste laudo. O presente trabalho foi elaborado adotando as seguintes premissas e condições:

As informações contidas no Laudo ou sobre a qual o mesmo se baseia foram obtidas a partir de pesquisas junto a terceiros, as quais o Avaliador assume ser confiáveis e precisas. O Contratante e/ou administração do empreendimento pode ter fornecido algumas destas informações. Tanto o Avaliador como a Cushman & Wakefield não podem ser responsabilizados pela exatidão ou completude dessas informações, incluindo a exatidão das estimativas, opiniões, dimensões, esboços, exposições e assuntos fatuais. Qualquer usuário autorizado do Laudo é obrigado a levar ao conhecimento da Cushman & Wakefield eventuais imprecisões ou erros que ele acredita existir no Laudo;
As áreas de terreno e/ou relativas à construção foram baseadas nas informações fornecidas pelo Contratante e/ou pela administração do empreendimento, conforme mencionado neste Laudo, não tendo sido aferidas "in loco" pelo Avaliador;
Os documentos não foram analisados sob a óptica jurídica, portanto, não assumimos responsabilidade por nenhuma descrição legal ou por quaisquer questões que são de natureza legal ou exijam experiência jurídica ou conhecimento especializado além de um avaliador imobiliário;
Não foram realizados estudos e análises de âmbito estrutural para as construções existentes e das suas fundações;
Da mesma forma, não testamos e/ou aferimos quaisquer equipamentos e instalações existentes na Propriedade, pertinentes ao seu funcionamento, porém presumimos que todos estejam em perfeito estado;
As condições físicas dos melhoramentos considerados pelo Laudo são baseadas na inspeção visual realizada pelo Avaliador. A Cushman & Wakefield não assume qualquer responsabilidade pela solidez de componentes estruturais ou pela condição de funcionamento de equipamentos mecânicos, encanamentos ou componentes elétricos;
Para efeito de cálculo de valor, consideraremos que a Propriedade não apresenta qualquer título alienado e nenhum registro de ônus ou decorrência de ação de responsabilidade da mesma;
As opiniões de valor são fundamentadas apenas para a data indicada no ou do Laudo. A partir desta data alterações em fatores externos e de mercado ou na própria Propriedade podem afetar significativamente as conclusões do Laudo;
Ressaltamos que os valores determinados na avaliação são fundamentados pelas metodologias, procedimentos e critérios da Engenharia de Avaliações e não representam um número exato e sim o valor mais provável pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente a Propriedade, numa data de referência, dentro das condições vigentes de mercado;

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

Este Laudo apenas pode ser utilizado em sua integralidade, não é permitida sua utilização parcial, em nenhuma hipótese. Nenhuma parte deste Laudo pode ser utilizada em conjunto com outra análise. A publicação ou divulgação deste Laudo não será permitida sem autorização formal por escrito da empresa emissora, Cushman & Wakefield. A menos que indicado no acordo firmado entre Contratante e Cushman & Wakefield, este Laudo se destina única e exclusivamente ao uso interno da empresa Contratante e aos obrigatoriedade de divulgação do laudo em sua integralidade, também nas reproduções de qualquer informação a fonte deverá sempre ser citada, sob as penalidades cíveis e criminais impostas pela violação dos direitos autorais;
A menos que acordado o Avaliador não deve ser chamado para depor em qualquer tribunal ou processo administrativo relativo à Propriedade ou a avaliação;
O Laudo assume (a) a posse responsável e gestão competente do Imóvel, (b) não existem condições ocultas ou não aparentes da Propriedade, subsolo ou estruturas que tornam a propriedade mais ou menos valiosa (não assume qualquer responsabilidade por tais condições ou para organizar estudos de engenharia que possam ser necessários para descobri-las), (c) a plena conformidade com todas as leis federais, estaduais, locais e de zoneamento aplicáveis, a menos que o descumprimento tenha sido apontado, definido e considerado no Laudo, e (d) todas as licenças necessárias, certificados de ocupação e outras autorizações governamentais foram ou podem ser obtidas e renovadas para qualquer uso em que se baseia a opinião de valor contida neste Laudo;
O lucro bruto potencial previsto no Laudo, se houver, pode ter sido baseado em resumos de locação fornecidos pelo proprietário ou terceiros. O Laudo não assume nenhuma responsabilidade pela autenticidade ou completude das informações de locação fornecidas por terceiros. A Cushman & Wakefield recomenda um aconselhamento legal a respeito da interpretação das normas de locação e direitos contratuais das partes;
As provisões de receitas e despesas futuras, quando houver, não são previsões do futuro. Ao contrário, são as melhores opiniões do Avaliador com base em seu conhecimento do pensamento atual de mercado sobre as receitas e despesas futuras. O Avaliador e a Cushman & Wakefield não oferecem nenhuma garantia ou representação de que essas previsões se concretizem. O mercado imobiliário está em constante flutuação e mudança. Não é tarefa do Avaliador prever ou de qualquer forma garantir as condições de um futuro mercado imobiliário, o Avaliador pode apenas refletir o que a comunidade de investimento, a partir da data do relatório, prevê para o futuro em termos de taxas de aluguel, despesas e oferta e demanda;
Estudos e laudos ambientais e da contaminação do solo não fazem parte do escopo deste trabalho;
Salvo disposição contrária no Laudo, a existência de materiais potencialmente perigosos ou tóxicos que possam ter sido utilizados na construção ou manutenção das melhorias ou podem ser localizados em ou sobre a Propriedade não foi considerada nos cálculos de valor. Estes materiais podem afetar adversamente o valor da Propriedade. Os Avaliadores não são qualificados para detectar tais substâncias. A Cushman & Wakefield recomenda que um especialista ambiental seja consultado para determinar o impacto destas questões na opinião de valor;
Salvo disposição em contrário, não recebemos um relatório de análise do solo. No entanto, assumimos que a capacidade de suporte de carga do solo é suficiente para suportar a estrutura existente (s) e / ou propostas. Não se observou qualquer evidência em contrário durante a nossa inspeção do imóvel. A drenagem parece ser adequada;
Salvo disposição em contrário, não recebemos qualquer relatório e não sabemos de quaisquer servidões, invasões, ou restrições que possam afetar negativamente o uso da Propriedade. No entanto, recomendamos uma pesquisa de título para determinar se alguma condição adversa existe;
Salvo disposição em contrário, não foi fornecido um levantamento das zonas de brejo, pântano ou manancial. Se os dados de engenharia futuramente revelarem a presença destas zonas regulamentadas, isso poderia afetar o valor da propriedade. Recomendamos uma pesquisa por um engenheiro profissional com experiência neste campo;

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

Salvo disposição em contrário, não inspecionamos o telhado nem fizemos uma inspeção detalhada dos sistemas mecânicos. Os avaliadores não estão qualificados para emitir um parecer sobre a adequação ou condição destes componentes. Aconselhamos a contratação de um perito neste campo, se a informação detalhada for necessária;
Se, com a aprovação prévia da Cushman & Wakefield, o Laudo for submetido a um credor ou investidor, a juntamente com suas considerações independentes de investimento e os critérios de subscrição. A Cushman & Wakefield ressalta que este credor ou investidor deve compreender todas as condições extraordinárias e hipotéticas e pressupostos e condições limitantes incorporados neste Laudo;
As condições de conservação, padrão e características do imóvel consideram a inspeção visual realiza na data especificada no Laudo, conforme solicitação do contratante;
Ao utilizar este Laudo as partes que o fizerem concordam vincular ao uso todas as Premissas e Disclaimers bem como Condições Hipotéticas e Extraordinárias nele contidas.
Trata-se de avaliação imobiliária retroativa, adotando como data-base o mês de outubro de 2025. Dessa

forma, a pesquisa de mercado, os elementos comparativos e as conclusões apresentadas neste relatório refletem as condições mercadológicas vigentes naquela data

Verificamos conforme vistoria in loco que o imóvel teve seu layout (divisão) original alterado, mas que para

questões de avaliação estamos considerando sua configuração original conforme entregue pela construtora.

BICHARA ADVOGADOS CUSHMAN &WAKEFIELD 13

RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

LOCALIZAÇÃO

SITUAÇÃO

Edifício Casa Lafer, no bairro Jardim Paulista, município de São Paulo - SP.

Como pontos de referência, podemos citar que a propriedade em estudo dista aproximadamente:
250 m da Avenida Horácio Lafer;
500 m da Avenida Brigadeiro Faria Lima;
1,0 km do Parque do Povo;
2,0 km do Parque Ibirapuera.

.MAPA DE LOCALIZAÇÃO DA PROPRIEDADE (SEM ESCALA):

FONTE: GOOGLE MAPS EDITADO POR CUSHMAN &WAKEFIELD

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

O imóvel em estudo encontra-se em região de ocupação predominantemente residencial de alto padrão, composta majoritariamente por edifícios residenciais verticais, empreendimentos de elevado padrão construtivo, além de estabelecimentos comerciais, serviços, restaurantes, instituições financeiras e empreendimentos compatíveis com a ocupação observada no entorno. Em geral, os imóveis situados nesta região apresentam padrão construtivo elevado e características compatíveis com o perfil residencial consolidado do bairro Jardim Paulista.

MELHORAMENTOS PÚBLICOS

A região é servida pelos principais melhoramentos públicos disponíveis, tais como redes de abastecimento de água, coleta de esgoto sanitário, energia elétrica, iluminação pública, pavimentação, drenagem urbana, telefonia, internet, coleta de resíduos sólidos e demais serviços urbanos compatíveis com a ocupação existente no entorno. O acesso ao imóvel ocorre pela Rua Lopes Neto, com ligação direta às Avenidas Horácio Lafer, Brigadeiro Faria Lima, Cidade Jardim e Presidente Juscelino Kubitschek. O tráfego local é predominantemente voltado à circulação de veículos leves, compatível com a ocupação residencial e comercial existente na região.

TRANSPORTES

A localização do imóvel é favorecida pela proximidade com importantes eixos viários da cidade de São Paulo, especialmente as Avenidas Brigadeiro Faria Lima, Cidade Jardim, Nove de Julho e Presidente Juscelino Kubitschek, que interligam a região aos demais pontos do município, tanto por transporte público quanto privado. Em termos de transporte, o local onde se situa o imóvel em estudo possui facilidade de acesso para veículos particulares, serviços de transporte por aplicativo e transporte coletivo urbano, atendendo adequadamente às necessidades dos usuários da região. O imóvel encontra-se inserido em uma das regiões mais valorizadas do município de São Paulo, apresentando elevada atratividade residencial em função da infraestrutura urbana consolidada, da oferta de serviços e da proximidade com importantes polos comerciais e empresariais da cidade.

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE

Trata-se de uma Cobertura Duplex residencial de alto padrão, integrante do Condomínio Edifício Casa Lafer, localizado na Rua Lopes Neto, nº 303, Apartamento Duplex nº 22, no bairro Jardim Paulista, município de São

TERRENO O terreno sobre o qual está implantado o imóvel avaliando apresenta as seguintes características básicas:

Topografia: Plana;
Formato: Regular;
Área: 1.600,00 m²;
Fração ideal da unidade: 0,085897. DELIMITAÇÃO APROXIMADA DA PROPRIEDADE (APROXIMADO)

FONTE: GOOGLE EARTH EDITADO POR CUSHMAN &WAKEFIELD

BICHARA ADVOGADOS ~~ CUSHMAN &WAKEFIELD 16

RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS O imóvel avaliando (Apartamento Duplex nº 22 - Condomínio Edifício Casa Lafer) é classificado como cobertura

duplex residencial de alto padrão, integrante de condomínio edilício multifamiliar vertical, composto por 23 pavimentos, sendo 21 pavimentos tipo, cobertura duplex e 4 subsolos destinados às garagens.

Apartamento Duplex nº 22 - Condomínio Edifício Casa Lafer- Descrição da Construção

Ano de Construção	2024
Estado de Conservação	Novo
Idade Aparente	2 anos
Vida Útil Estimada	80 anos
Vida Remanescente:	78 anos

Área Construída Total: 1.423,75m² Conforme: Quadro de áreas

OBS.: As áreas foram extraídas do quadro de áreas das documentações fornecidas pelo cliente não tendo sido aferidas in loco por

nossos técnicos. RESUMO DAS BENFEITORIAS EXISTENTES ITENS CARACTERÍSTICAS

Apartamento 22 - Conforme vistoria in loco na data desta avaliação a planta

original do apto foi alterada, e a unidade 22 objeto de avaliação está interligada com a unidade 21 (o qual não faz parte deste laudo). A unidade 22

Composição possui hoje 2 salas de estasr, sala de jantar, cozinha, dormitório, WC social, 2

lavados e área de serviço. Para esta avaliação estamos considerando uma situação paradigma onde a unidade objeto de avaliação possui sua configuração original e sem acabamentos.

Estrutura	Concreto Armado
Andares	Laje de Concreto
Fachada	Concreto, pintura, alumínio e vidro
Acesso de Pedestres	Portas de vidro
Esquadrias	Alumínio
Vidros	Laminados e temperados
Segurança Contra Incêndio	Sim
Segurança Patrimonial	Sim

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

PRINCIPAIS ACABAMENTOS

Contrapiso nas áreas do apartamento duplex em execução; cerâmica na varanda Pisos

técnica. Alvenaria revestida com massa e pintura nas áreas concluídas; reboco nas áreas em Paredes Forros Laje e forro de gesso, conforme ambiente.

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

QUADRO DE ÁREAS

QUADRO DE ÁREAS

Área Privativa Total (m²):	792,19
Área Comum (m²):	631,56
Área Total Construída (m²):	1.423,75

OBS.: As áreas privativas, comuns e total construídas foram obtidas a partir da matrícula imobiliária apresentada, não sendo objeto de levantamento físico para conferência das dimensões durante a vistoria.

BICHARA ADVOGADOS ~~ CUSHMAN &WAKEFIELD 19

RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

DO CUMENTAÇÃO

REGISTRO DO IMÓVEL Registro de Imóveis de São Paulo/SP, sob matrícula nº 208.459, CNM nº 113498.2.0208459-08.

A matrícula descreve o Apartamento Duplex nº 22, localizado no 19º e 20º pavimentos do Condomínio Edifício Casa Lafer, situado na Rua Lopes Neto nº 303, esquina com a Avenida Horácio Lafer nº 383, no bairro Jardim Paulista, Município de São Paulo/SP, possuindo área privativa coberta de 672,42 m², área privativa acessória de 13,40 m² correspondente ao depósito nº 01, área privativa descoberta de 106,37 m², totalizando área privativa de 792,19 m², área comum de 631,56 m² e área total de 1.423,75 m². A matrícula analisada encontra-se datada de 01 de abril de 2026.

TAXAS E DISPÊNDIOS Foi obtida a Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel (IPTU) referente ao exercício de 2025, correspondente ao

Cadastro Municipal nº 299.017.0186-2. Foi analisada ainda a Escritura Pública de Compra e Venda e Cessão de Direitos, formalizada por meio do Traslado nº 281930, datada de 30 de outubro de 2025. O cadastro municipal descreve o imóvel localizado na Rua Lopes Neto nº 303, Apartamento Duplex nº 22, Condomínio Edifício Casa Lafer, Jardim Paulista, São Paulo/SP, apresentando correspondência com as informações constantes na matrícula imobiliária analisada.

OBS.: Para fins de cálculo do valor, estamos considerando que o imóvel não apresenta qualquer título alienado

e não consta qualquer registro de ônus ou decorrência de ação de responsabilidade da mesma.

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PLANEJAMENTO URBANO

ZONEAMENTO Estratégico do Município de São Paulo e pela legislação urbanística municipal vigente.

De acordo com a legislação consultada através do sistema GeoSampa, a propriedade em estudo encontra-se atualmente inserida em Zona Mista (ZM), conforme os perímetros das zonas estabelecidos pela Lei nº 18.177/2024. Deve desta forma obedecer aos critérios de uso, ocupação e parcelamento do solo admitidos para a Zona Mista (ZM), conforme legislação urbanística vigente aplicável à região onde se insere o imóvel. LOCALIZAÇÃO APROXIMADA DO IMÓVEL NO MAPA DE ZONEAMENTO

Avaliand

FONTE: PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO - GEOSAMPA - MAPA DE ZONEAMENTO E PLANO DIRETOR ESTRATÉGICO DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO.

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RESTRIÇÕES QUANTO AO USO E AO APROVEITAMENTO solo onde se encontra o Condomínio, onde podemos classificar:

As restrições de âmbito municipal, estadual e federal que, de modo geral, condicionam o aproveitamento do

Restrições quanto à utilização;
Restrições quanto à ocupação; A primeira refere-se aos fins de utilização das atividades que podem se instalar em determinado segmento do espaço físico, observando-se o enquadramento do imóvel em Zoneamento Urbano e em área de interesse econômico. A última, por sua vez, refere-se exclusivamente aos aspectos de ocupação física do imóvel e às restrições urbanísticas e ambientais eventualmente incidentes sobre a propriedade.

RESTRIÇÕESDECORRENTESDO ZONEAMENTO URBANO MUNICIPAL

USOS: Residencial multifamiliar vertical, comércio, serviços e demais atividades compatíveis com a Zona Mista (ZM). OCUPAÇÃO Taxa de Ocupação: 70%; Coeficiente de Aproveitamento: 2,00. PARÂMETROS URBANÍSTICOS

FONTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO/SP

OBS.: Informações obtidas através de consulta informal junto à Prefeitura Municipal de São Paulo/SP.

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MERCADO

CENÁRIO ECONÔMICO Em relação ao comércio, os dados da Pesquisa Mensal de Comércio (PMC) referentes ao mês de janeiro de 2026

mostram variação de 0,4% no volume de vendas do comércio varejista na série com ajuste sazonal, em relação a dezembro. O acumulado nos últimos 12 meses foi de 1,6%. O resultado foi impactado por taxas positivas em quatro das oito atividades pesquisadas: Artigos farmacêuticos, médicos, ortopédicos e de perfumaria (2,6%), Tecidos, vestuário e calçados (1,8%), Outros artigos de uso pessoal e doméstico (1,3%) e Hiper, supermercados, produtos alimentícios, bebidas e fumo (0,4%). Performaram no campo negativo: Equipamentos e material para escritório informática e comunicação (-9,3%), Livros, jornais, revistas e papelaria (-1,8%) e Combustíveis e lubrificantes (-1,3%). Móveis e eletrodomésticos, por sua vez, tiveram variação nula (0,0%). Dentre as atividades pesquisadas, Móveis e eletrodomésticos acumula o maior crescimento em 12 meses - 4,7%, seguido por Artigos farmacêuticos, médicos, ortopédicos e de perfumaria, e Equipamentos e material para escritório informática e comunicação, e com altas de 4,5% e 4,4%, respectivamente.

Fonte: LCA Consultores O ICC (Índice de Confiança do Consumidor) avançou 2,0 pontos em março, alcançando 88,1 pontos. O resultado do mês foi influenciado pela melhora das expectativas para os próximos meses, com exceção aos consumidores que recebem acima de R$ 9.600,00. O mercado de trabalho aquecido e a diminuição recente da inflação são fatores de suporte. Ainda assim, o cenário atual indica cautela das famílias, em meio a altos níveis de endividamento e inadimplência, que seguem como fatores limitantes do avanço ao consumo nos próximos meses. A análise por faixas de renda em março indica uma melhora da confiança na maior parte dos grupos de consumidores, embora o resultado tenha sido heterogêneo entre as diferentes faixas. As famílias com renda de até R$ 2.100,00 registraram alta de 5,4 pontos, com o índice avançando de 79,9 para 85,3 pontos. No grupo com renda entre R$ 2.100,01 e R$ 4.800,00, o avanço foi de 3,5 pontos, elevando o indicador de 83,1 para 86,6 pontos. Entre os consumidores com rendimentos de R$ 4 .800,01 a R$ 9.600,00, também houve melhora, de 2,8 pontos, com o índice passando de 84,9 para 87,7 pontos. Por outro lado, entre aqueles que recebem acima de R$ 9.600,01, o indicador apresentou retração de 3,9 pontos, recuando de 96,1 para 92,2 pontos.

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indice de Confiangado Consumidor- FGV (média anual)

120,00 100,00

Fonte: LCA Consultores

Acerca do mercado de trabalho, a taxa de desemprego no trimestre encerrado em fevereiro de 2026 foi de 5,8%, aumento de 0,6 p.p em relação ao trimestre anterior (5,2%). O resultado exibe recuo de 14,8% no número de desempregados - 6,2 milhões de pessoas, frente ao mesmo período de 2025 e avanço de mais de 1,5 milhão pessoas no total da população ocupada (1,5%) na mesma comparação, alcançando 102,1 milhões de pessoas. Na comparação trimestral, o destaque foi o aumento de 504 mil pessoas em Informação, Comunicação e Atividades Financeiras, Imobiliárias, Profissionais e Administrativas A taxa de informalidade foi de 37,5% da população ocupada no período. Por fim, conforme dados do Novo CAGED, o saldo de empregos formais foi de 255.321 em fevereiro. Ao segmentar o Novo CAGED por atividades econômicas conforme o CNAE (Classificação Nacional de Atividades Econômicas) e considerar os setores que ocupam espaços corporativos de escritórios (Informação, comunicação e atividades financeiras, imobiliárias, profissionais e administrativas), obtemos a definição do Office Using. O indicador equivale ao número de empregados nestes setores que utilizam escritórios. No mês de fevereiro, o Office Using do Brasil apresentou saldo de 48.132 e acumulou 8,8 milhões de trabalhadores, avanço de 3,4% na comparação anual. A região metropolitana de São Paulo fechou o mês em 2,1 milhões de trabalhadores, saldo de 11.451, e a região metropolitana do Rio de Janeiro 670 mil, saldo de 1.864, e com variações anuais de 2,7% e 2,5%, respectivamente.

Fonte: CW, MTE.

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Variagdo % MoM Office Using

3,00%

Fonte: CW, MTE.

Na esfera da indústria, dados da Pesquisa Industrial Mensal Produção Física (PIM-PF) de janeiro mostram avançou de 1,8% da produção industrial frente ao mês anterior na série com ajuste sazonal. A atividade de maior impacto positivo foi produtos químicos (6,2%). Em comparação com janeiro de 2025 a indústria variou 0,2%. O Índice de Confiança da Indústria (ICI) manteve-se estável, avançando 0,1 ponto em março, para 96,8 pontos. O avanço na demanda e escoamento dos estoques sustentou melhora na percepção atual e das expectativas para os próximos meses.

Fonte: LCA Consultores Com relação à construção civil, em março de 2026, o Índice Nacional de Custo da Construção - M (INCC-M) variou 0,36% frente ao mês anterior (0,34%) e acumula alta de 5,81% em 12 meses. No Rio de Janeiro, a alta foi de 4,46% em 12 meses, enquanto em São Paulo a variação foi de 6,65%. O Índice de Confiança da Construção (ICST) subiu 2,1 pontos em março, alcançando 93,6 pontos. O indicador permanece abaixo do nível de neutralidade (100 pontos). A recuperação foi impulsionada pela melhora tanto da situação atual quanto das expectativas, possivelmente refletindo perspectivas mais favoráveis para

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investimentos em infraestrutura. Ainda assim, o setor segue enfrentando desafios, com destaque para a escassez de mão de obra, que deve continuar pressionando a atividade nos próximos meses.

Nacional de Custo da INCC -M % a.a.)

Fonte: LCA Consultores Em relação a atividade econômica, o IBC-Br (Índice de Atividade Econômica do Banco Central), considerado uma prévia do PIB (Produto Interno Bruto), avançou 0,8% em janeiro frente a dezembro e acumula alta de 2,3% em 12 meses. No acumulado de 2025, o PIB cresceu 2,3%. Sob a ótica da produção, a Agropecuária teve a maior expansão, com 11,7%, seguida pelos Serviços, com 1,8%, enquanto a Indústria cresceu 1,4%. Pela ótica da despesa, o Consumo das Famílias cresceu 1,3%, e o Consumo do Governo avançou 2,1%. A Formação Bruta de Capital Fixo (investimentos) apresentou alta de 2,9%, enquanto as Exportações de Bens e Serviços cresceram 6,2% e as Importações de Bens e Serviços avançaram 4,5%. No quarto trimestre de 2025, o PIB variou 0,1%, com crescimento dos Serviços (0,8%) e da Agropecuária (0,5%) e queda da Indústria (-0,7%). O resultado indica uma perda gradual de dinamismo da atividade, mais evidente nos setores mais cíclicos. Diante disso, a LCA estima o crescimento do PIB de 1,95% para 2026 e 1,62% para 2027. O relatório Focus do dia 27 de março de 2026 espera variação de 1,85% para 2026 e 1,80% para 2027.

Fonte: LCA Consultores O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) registrou variação de 0,70% em fevereiro, e acumula alta de 3,81% em 12 meses. No mês, o principal vetor de pressão foi o grupo Educação, que subiu 5,21% e respondeu por 0.31 p.p. do índice. O desempenho foi puxado, sobretudo, pelo aumento dos preços nos cursos regulares (6,20%), por conta dos reajustes habitualmente praticados no início do ano letivo. A LCA projeta IPCA de 4,46% para 2026 e 4,10% para 2027. O relatório Focus do dia 27 de março de 2026 projeta IPCA de 4,31% para 2026 e 3,84% para 2027. Quanto à política econômica, na reunião de março de 2026, o Comitê de Política Monetária (Copom) decidiu reduzir a taxa Selic para 14,75% ao ano, marcando o início do ciclo de flexibilização monetária. A decisão refletiu a avaliação de que, apesar do arrefecimento recente da inflação cheia e das medidas subjacentes, o cenário

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ainda demanda cautela, com expectativas de inflação acima da meta e mercado de trabalho resiliente. O Comitê destacou que, em ambiente de expectativas desancoradas, é necessária uma restrição monetária maior e por mais tempo do que outrora seria apropriado. Ao mesmo tempo, indicou que o processo de calibração da política monetária será conduzido de forma gradual e dependente dos dados, ressaltando que a magnitude e a duração do ciclo de redução de juros dependerão da evolução do cenário inflacionário e das expectativas. acirramento das tensões geopolíticas no Oriente Médio e das incertezas em relação à política econômica dos Estados Unidos, com impactos sobre as condições financeiras globais. O Comitê ressaltou que o ambiente ainda exige cautela por parte das economias emergentes, diante da maior volatilidade dos preços de ativos e commodities. No âmbito doméstico, os indicadores seguem apontando moderação no crescimento da atividade econômica, conforme antecipado, refletindo, em parte, os efeitos defasados da política monetária restritiva. Ainda assim, o mercado de trabalho permanece resiliente, com taxa de desemprego em patamares historicamente baixos e rendimentos reais em elevação. A inflação apresentou algum arrefecimento, beneficiada por câmbio mais apreciado e comportamento mais benigno das commodities, embora a inflação de serviços ainda se mostre relativamente resiliente. As expectativas de inflação, que vinham em trajetória de queda, apresentaram elevação recente em meio ao aumento das incertezas externas, permanecendo acima da meta em todos os horizontes relevantes. Diante desse quadro, o Copom reafirmou o compromisso com a convergência da inflação à meta, destacando que a condução da política monetária seguirá com serenidade e cautela, e que os próximos passos dependerão da evolução dos dados, em um ambiente de elevada incerteza. A LCA projeta taxa de 12,50% a.a. para 2026 e para 2027. O relatório Focus do dia 27 de março de 2026 espera taxa de 12,50% a.a. para 2026 e de 10,50% a.a. para 2027.

Fonte: LCA Consultores Na esfera fiscal, os dados do Banco Central referentes a fevereiro de 2026 mostram déficit primário de R$ 16,4 bilhões no mês, ante déficit de R$ 19,0 bilhões em fevereiro de 2025. No acumulado em doze meses, o setor público consolidado registra déficit primário de R$ 52,8 bilhões, equivalente a 0,41% do PIB, ligeiramente inferior ao déficit de 0,43% do PIB observado nos doze meses até janeiro de 2026. Os juros nominais apropriados pelo setor público consolidado totalizaram R$ 84,2 bilhões em fevereiro de 2026, ante R$ 78,3 bilhões em fevereiro de 2025. Em doze meses, os juros somaram R$ 1 .036,8 bilhões, o equivalente a 8,07% do PIB, ante R$ 924,0 bilhões (7,74% do PIB) nos doze meses até fevereiro de 2025. Com isso, o resultado nominal do setor público consolidado foi deficitário em R$ 100,6 bilhões em fevereiro de 2026. No acumulado em doze meses, o resultado nominal foi deficitário em R$ 1.089,6 bilhões, equivalente a 8,48% do PIB, mantendo-se estável como

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proporção do PIB em relação ao mês anterior. A Dívida Líquida do Setor Público (DLSP) atingiu 65,5% do PIB (R$ 8,4 trilhões) em fevereiro de 2026, com alta de 0,6 p.p. no mês. Já a Dívida Bruta do Governo Geral (DBGG) alcançou 79,2% do PIB (R$ 10,2 trilhões), avançando 0,5 p.p. em relação ao mês anterior.

Divida Bruta do Governo Geral DBGG % do PIB) X Divida Liquida do Setor

Fonte: LCA Consultores De acordo com a LCA, as projeções da DLSP e DBGG para 2030 são 81,9% e 96,0% do PIB, respectivamente. Em março de 2026, o real apresentou leve depreciação, passando de R$/US$ 5,20 no início do mês para R$/US$ 5,22 no fechamento. O comportamento do câmbio permaneceu amplamente condicionado ao cenário externo, em um ambiente de maior incerteza internacional, marcado pelas tensões geopolíticas e pelas dúvidas em torno da condução da política econômica nos Estados Unidos. Ainda assim, a moeda brasileira seguiu mostrando relativa resiliência frente a seus pares, sustentada pela melhora dos termos de troca e pelo elevado diferencial de juros doméstico, fatores que continuaram favorecendo a entrada de capitais e limitando uma depreciação mais intensa. Por outro lado, as incertezas domésticas relacionadas ao cenário político, diante da disputa eleitoral no segundo semestre do ano, devem seguir exercendo pressão depreciativa ao longo dos próximos meses. A LCA projeta taxa de câmbio de R$/US$ 5,50 para 2026 e de R$/US$ 5,45 para 2027. O relatório Focus do dia 27 de março de 2026 espera taxa de câmbio de R$/US$ 5,40 para 2026 e de R$/US$ 5,45 para 2027.

Fonte: LCA Consultores

Por fim, a média do EMBI+ Risco-Brasil foi de 202 pontos base em março, e a projeção da LCA para 2026 é de, respectivamente, 221 pontos base.

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Fonte: LCA Consultores

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ASPECTOS GERAIS DA REGIÃO São Paulo é o principal centro econômico e financeiro do país, destacando-se pela elevada concentração de

mais desenvolvidos e dinâmicos do Brasil. Segundo informações do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o município possui infraestrutura urbana consolidada e ampla oferta de equipamentos públicos e privados, sendo servido por importantes eixos viários e de transporte que conectam as diversas regiões da cidade e da Região Metropolitana de São Paulo. A região onde se encontra o imóvel avaliando, localizada no bairro Jardim Paulista, caracteriza-se pela presença predominante de empreendimentos residenciais de alto padrão, além de estabelecimentos comerciais, empresariais e de serviços, beneficiada pela proximidade das Avenidas Brigadeiro Faria Lima, Cidade Jardim, Nove de Julho e Presidente Juscelino Kubitschek, proporcionando facilidade de acesso e integração com importantes polos econômicos da cidade.

O MERCADO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO

O mercado imobiliário da região caracteriza-se pela predominância de empreendimentos residenciais verticais de alto padrão, favorecidos pela localização privilegiada e pela proximidade com importantes centros empresariais e comerciais da cidade. Observa-se a presença de edifícios residenciais de elevado padrão construtivo, além de ampla oferta de comércio, serviços, instituições financeiras, restaurantes e equipamentos urbanos voltados ao atendimento das demandas da população local.

PREÇOS PRATICADOS

De acordo com as pesquisas de mercado realizadas para imóveis com características semelhantes na região do Jardim Paulista, bem como informações obtidas por meio de anúncios imobiliários e ofertas disponíveis no mercado, observou-se variação de valores em função de fatores como localização, padrão construtivo, área privativa, padrão de acabamento e estado de conservação A formação dos preços reflete as características individuais de cada imóvel, bem como as condições de oferta e demanda observadas no mercado imobiliário local em outubro de 2025.

CONSIDERAÇÕES SOBRE A PROPRIEDADE

Para o imóvel em estudo observa-se oferta restrita de imóveis com características semelhantes na região, associada à demanda vinculada principalmente ao segmento residencial de alto padrão. Em razão de sua localização privilegiada no bairro do Itaim bibi, da infraestrutura existente e das características físicas do imóvel, entende-se que o bem apresenta potencial de comercialização compatível com o mercado regional. Considerando as condições do mercado imobiliário na data-base de outubro de 2025, o padrão construtivo do empreendimento, a localização e o perfil do público-alvo, estima-se liquidez classificada como normal a média, compatível com imóveis residenciais de alto padrão localizados em regiões nobres do município de São Paulo.

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Importante ressaltar que esta análise leva em consideração a unidade 22 com seu layout original entregue pela construtora. Isto porque, conforme vistoriado in loco realizada na data deste laudo, o imóvel teve seu layout alterado.

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AVALIAÇÃO

Os cálculos e análises dos valores de mercado foram elaborados levando em consideração as características físicas da proposta de projeto do imóvel avaliado e a localização dentro da região em que ele está inserido. De acordo com as "Normas", no planejamento da pesquisa, o que se pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando, usando-se toda a evidência possível. A coleta de elementos comparativos foi baseada em pesquisa junto ao mercado imobiliário, através de anúncios nos jornais, contatos com corretores, registro de imóveis, proprietários e outros envolvidos no segmento. Os elementos comparativos devem possuir os seguintes fatores de equivalência, de acordo com as "Normas":

Equivalência de Situação: dá-se preferência a locais da mesma situação geo-sócio-econômica, do mesmo bairro e zoneamento;
Equivalência de Tempo: sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a avaliação;
Equivalência de Características: sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação no que tange à situação, grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc. No tratamento de dados da amostra, podem ser utilizados, alternativamente e em função da qualidade e da quantidade de dados e informações disponíveis, os seguintes procedimentos:
Tratamento por fatores: homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos, e posterior análise estatística dos resultados homogeneizados.
Tratamento científico: tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leve à indução de modelo validado para o comportamento do mercado. Com base no levantamento realizado, constatou-se a existência de elementos comparativos de mercado para apartamentos com características semelhantes na região do imóvel avaliando, com data retroativa tendo como referência o mês de outubro de 2025. Dessa forma, foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para determinação do valor de mercado do imóvel avaliando.

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DETERMINAÇÃO DO VALOR DE VENDA - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

Conforme definido na ABNT NBR 14653, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado identifica o valor mercado, devidamente tratados por fatores de homogeneização, de forma a torná-los equivalentes ao imóvel avaliando. Para cada um dos elementos comparativos de apartamentos na região foram utilizados fatores de homogeneização para ajustá-los às características do imóvel avaliado. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO APARTAMENTO DUPLEX - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Para cada um dos elementos comparativos de ofertas de apartamentos na região foram utilizados fatores de homogeneização para ajustá-los às características do imóvel avaliado. Para a homogeneização dos valores unitários dos apartamentos utilizamos os seguintes fatores:

Fator de oferta (especulação ou fonte): fator utilizado para adequar os valores obtidos junto ao mercado, considerando possíveis diferenças entre o valor ofertado e o efetivamente negociado.
Fator de localização: fator utilizado para adequar diferenças relacionadas à inserção urbana dos imóveis, considerando aspectos como acessibilidade, padrão da região, infraestrutura urbana e atratividade mercadológica.
Fator área: fator que considera a influência da dimensão da unidade sobre o valor unitário, observando que apartamentos com áreas distintas podem apresentar comportamentos econômicos diferentes no mercado.
Fator padrão construtivo: fator utilizado para adequar diferenças relativas ao padrão construtivo e ao nível de acabamento dos imóveis comparativos.
Fator depreciação: fator utilizado para adequar diferenças decorrentes do estado de conservação, desgaste físico e obsolescência das edificações.
Fator andar: fator utilizado para adequar diferenças relacionadas ao pavimento das unidades, considerando a influência desta característica no valor de mercado.
Fator vaga de garagem: fator utilizado para adequar diferenças relacionadas ao número e características das vagas de garagem, quando aplicável.

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Abaixo apresentamos o resultado dos cálculos para determinação do valor do apartamento:

FORMAÇÃO DO VALOR DE VENDA ATRAVÉS DO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

EDIFÍCIO

Casa Lafer

Valor Unitário (R$/m²) 46.520,09 Área (m²) 792,19 Valor de Mercado para Venda (R$) 36.853.000,00

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

CARACTERÍSTICAS GERAIS DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS	E DO	IMÓVEL AVALIANDO
ENDEREÇO	TIPO DE IMÓVEL	ÁREA (m²)	ÁREA Nº DE V. UNITÁRIO DE PREÇO PEDIDO (R$) INFORMANTE CONTATO TELEFONE EQUIVALENTE (m²) VAGAS VENDA(R$/M²)	TIPO DE DATA DA DATA DA NEGOCIAÇÃO INFORMAÇÃO INFORMAÇÃO
Rua Lopes Neto, 303 - Apartamento Duplex 22 - A Condomínio Edifício Casa Lafer - Itaim Bibi - São Paulo - SP	Apartamento	792,19 Privativa	792,19 9,00 - - - - -	Sem armários e - acabamentos - parcial
COMPARATIVOS
Rua Fernandes de Abreu, 159 - 18 Andar - Vila 1	Apartamento	320,00	3086-0011 / 320,00 5 R$ 14.780.000,00 46.187,50 Escodelar Imóveis Sra.Aline	com armários e Oferta outubro-25
Olímpia		Privativa	91372-8833	acabamentos
Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, 1.377 - 2	Apartamento	415,00	Quinto Andar Sr. Pedro 4020-1955 / 415,00 5 R$ 19.000.000,00 45.783,13	com armários e Oferta outubro-25
Andar baixo - Vila Olímpia		Privativa	Imóveis Monteiro 98135-9193	acabamentos
Rua Fernandes de Abreu, 115 - 6anadr -- Vila 3	Apartamento	441,00	Sra.Ana 4248-3000 / 441,00 5 R$ 18.800.000,00 42.630,39 Imóveis Pró	com armários e Oferta outubro-25
Olímpia		Privativa	Cristina 97018-4980	acabamentos
Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, 1.337 - 4	Apartamento	367,00	2738-2378 / 367,00 5 R$ 20.000.000,00 54.495,91 Siga Imóveis Sr. Marcelo	com armários e Oferta outubro-25
13andar - Vila Olímpia		Privativa	98341-8898	acabamentos
Fernandes de Abreu, 90 - 4 andar - Vila Nova 5	Apartamento	408,00	Rosa Rua 3894-1000 / 408,00 5 R$ 25.000.000,00 61.274,51 Lopes Prime Imóveis Sr. Leon	com armários e Oferta outubro-25
Conceição		Privativa	98135-9193	acabamentos
Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, 1201 - 6	Apartamento	269,00	Luxury Home Sra.Anne 269,00 4 R$ 14.800.000,00 55.018,59 95174-5437	com armários e Oferta outubro-25
andar baixo -Vila Nova Conceição		Privativa	DRAFT Imóveis Caroline	acabamentos
Rua Fernandes Abreu, 70, andar alto - Itaim Bibi - 7	Apartamento	372,00	Luciana Genicola 372,00 4 R$ 14.500.000,00 38.978,49 Corretor 99914-3038	com armários e Oferta outubro-25
São Paulo, SP			Imóveis	acabamentos
	Média	-	- - - -
	Mín.	269,00	269,00 38.978,49
	Máx.	441,00	441,00 61.274,51

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RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

A seguir apresentamos a planilha de homogeneização de fatores.

HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS PARA VENDA
ÁREA DE V. UNITÁRIO DE IDADE FATOR Fator FATOR DE VALOR VALOR SANEADO ENDEREÇO OFERTA CÁLCULO VENDA (R$/M²) FATOR ÁREA (ANOS) CONSERV. PADRÃO DEPRECIAÇÃO LOCALIZAÇÃO FATOR VAGAS ACABAMENTOS Andar HOMOGENEIZAÇÃ HOMOGENEIZADO (R$/m²) (M²) INTERNOS O (R$/m²)
Rua Lopes Neto, 303 -Apartamento Duplex 22- Nova A Condomínio Edifício Casa Lafer -Itaim Bibi -São Paulo - 1,00 792,19 1,00 2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1 - - SP a
COMPARATIVOS

Rua Fernandes de Abreu,159 -18Andar -Vila Olímpia 0,95 320,00 46.187,50 1,00 10 Entre Nova e Regular 1,00 1,07 1,00 1,00 0,90 1,00 0,97 42.353,69 42.353,69

2	Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior,1.377-	Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior,1.377- Andar baixo-Vila Olímpia	Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior,1.377- Andar baixo-Vila Olímpia	0,95	415,00	45.783,13	Similar 1,00 Similar	15		b Regular c	Similar 1,00 Similar	Inferior 1,14 Inferior	Similar 1,00 Similar	Similar 1,00 Similar	Superior 0,90 Superior	Similar 1,03 Inferior	1,07	1,07	46.494,46	46.494,46
3	Rua Fernandes de Abreu,115 -6anadr -- Vila Olímpia			0,95	441,00	42.630,39	1,00	10	Entre Nova e Regular		1,00	1,07	1,00	1,00	0,90	1,02	0,98		39.878,22	39.878,22
							Similar			b	Similar	Inferior	Similar	Similar	Superior	Inferior
	Rua Leopoldo	Couto	de Magalhães Júnior,1.337-				1,00		Entre Nova	e Regular	1,00	1,07	1,00	1,00	0,90	1,01
4		13andar -Vila Olímpia		0,95	367,00	54.495,91		10									0,97		50.470,26	50.470,26
							Similar			b	Similar	Inferior	Similar	Similar	Superior	Inferior
	Rua Fernandes	de	Abreu,90-4 andar-Vila Nova				1,00		Entre Nova	e Regular	1,00	1,07	1,00	1,00	0,90	1,03
5			Conceição	0,95	408,00	61.274,51		10									0,99		57.900,48	57.900,48
							Similar			b	Similar	Inferior	Similar	Similar	Superior	Inferior
	Rua Leopoldo	Couto	de Magalhães Júnior,1201 -				1,00		Entre Nova	e Regular	1,00	1,02	1,00	1,00	0,90	1,02
6		andar baixo-Vila Nova Conceição		0,95	269,00	55.018,59		5									0,94		49.329,50	49.329,50
							Similar			b	Similar	Inferior	Similar	Similar	Superior	Inferior
	Rua Fernandes	Abreu,70,	andar alto -Itaim Bibi -São				1,00			Regular	1,00	1,14	1,00	1,00	0,90	1,02
7			Paulo,SP	0,95	372,00	38.978,49		15									1,06		39.214,01	39.214,01
							Similar			c	Similar	Inferior	Similar	Similar	Superior	Inferior
																		Média	46.520,09	46.520,09
																		Mín.	39.214,01	39.214,01
																		Máx.	57.900,48	57.900,48

BICHARA ADVOGADOS ~~ CUSHMAN &WAKEFIELD 36

RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

MAPA DE LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS (APROXIMADO)

FONTE: GOOGLE EARTH EDITADO POR CUSHMAN & WAKEFIELD

BICHARA ADVOGADOS CUSHMAN &WAKEFIELD 37

PROPOSAL FOR

RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

TRATAMENTO DE AMOSTRA

HOMOGENEIZAÇÃO Limite superior(30%) Limite inferior (30%) Intervalo Proposto Número de Elementos

Unitário Médio Homogeneizado (R$/ m²)

SANEAMENTO

60.476,12	Limite Superior	50.156,06
32.564,06	Limite Inferior	42.884,12
30,00%	Intervalo de confiança	3635,97
7	Significância do intervalo de confiança	20%
	Amplitude do Intervalo de Confiança	16%
	Desvio Padrão	6.681,60
	Distri. "t" Student	1,44
	Número de Elementos Após Saneamento	7
	Coeficiente (Desvio/Mas)	0,14
46.520,09	Unitário Médio Saneado (R$/ m²)	46.520,09
	Valor de Mercado para Venda (R$)	36.853.000,00

BICHARA ADVOGADOS CUSHMAN &WAKEFIELD 38

PROPOSAL FOR

RELATÓRIO DEAVALIAÇÃO DEIMÓVEL

CO NCLUSÃO FINAL DE VALO R

Baseado nas tendências do mercado imobiliário da região na qual o imóvel está inserido, nas características do semelhantes, concluímos o seguinte valor para o imóvel, na data de 26 de junho de 2026, para: COBERTURA DUPLEX Nº 22 DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CASA LAFER, LOCALIZADO NA RUA LOPES NETO, Nº 303, JARDIM PAULISTA, SÃO PAULO/SP.

Resultados Valor Total (R$)

Valor de Mercado para Venda R$36.853.000,00

* Trata-se de avaliação imobiliária retroativa, adotando como data-base o dia 30 de outubro de 2025. Dessa forma, a análise mercadológica, os elementos comparativos e as conclusões apresentadas neste relatório refletem as condições de mercado vigentes à época da data de referência, independentemente da data de elaboração do presente laudo. Foi utilizada pesquisa captada em outubro de 2025. * Verificamos conforme vistoria in loco que o imóvel teve seu layout (divisão) original alterado, mas que para questões de avaliação estamos considerando sua configuração original conforme entregue pela construtora. .

Atenciosamente,

Marco Granata Eduarda Muto CREA: nº 5061528212/SP CAU: nº A102413-2 Gerente Sênior, Valuation & Advisory Consultora Senior, Valuation & Advisory

BICHARA ADVOGADOS CUSHMAN &WAKEFIELD 39

ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

FACHADA

IDENTIFICAÇÃO DO CONDOMÍNIO

VISTA DA RUA

VIZINHO LADO ESQUERDO

PLACA DA RUA

RECEPÇÃO

SPA

SAUNA

PISCINA

ACADEMIA

BRINQUEDOTECA

SALÃO DE FESTAS

COPA

ESCADA DE INCÊNDIO

SUBSOLO

VAGAS

DEPÓSITO

BICICLETÁRIO

22° PAV - IDENTIFICAÇÃO NUMÉRICA DO APARTAMENTO

22° PAV - PORTA DO APARTAMENTO

22° PAVIMENTO

22° PAV - IDENTIFICAÇÃO DO ANDAR

22° PAV - ELEVADORES DO PRÉDIO

22° PAV - HALL

22° PAV - HALL DE SERVIÇO

22° PAV - SALA

22° PAV - VARANDA

22° PAV - LAVABO

22° PAV - CORREDOR

22° PAV - ELEVADOR PRIVATIVO

22° PAV - AMBIENTE 1

22° PAV - AR CONDICIONADO

22° PAV - BANHEIRO DE SERVIÇO

22° PAV - DEPÓSITO

22° PAV - DORMITÓRIO - DEPÓSITO

22° PAV - DORMITÓRIO

22° PAV - ESCADA

22° PAV - ESCADA DE ACESSO AO 21° PAV

22° PAV - ESCADA DE ACESSO AO 23° PAV

23° PAV - ESCADA DE ACESSO AO 22° PAV

23° PAV - CIRCULAÇÃO

23° PAV - SALA

23° PAV - VARANDA

23° PAV - LAVABO

23° PAV - ACESSO DE SERVIÇO

23° PAV - COZINHA

23° PAV - LAVANDERIA

23° PAV - COPA

23° PAV - BANHEIRO

23° PAV - PISCINA

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA

Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU 2025

PREFEITURA DE SAO PAULO

FAZENDA

Cadastro do Imóvel: 299.017.0186-2

Local do Imóvel:

R LOPES NETO, 303 - APT DUPLEX 22 COND. ED. CASA LAFER CEP 04533-030

Endereço para entrega da notificação:

R LOPES NETO, 303 - APT DUPLEX 22 COND. ED. CASA LAFER CEP 04533-030

Contribuinte(s):

Dados cadastrais do terreno:

CNPJ 16.599.215/0001-00		SP BOLSA IX EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA.
Área incorporada (m²):	1.600	Testada (m):	40,00
Área não incorporada (m²): Área total (m²):	0 1.600	Fração ideal:	0,0859

Dados cadastrais da construção:

Área construída (m²):	1.379	Padrão da construção:	2-F
Área ocupada pela construção (m²): Ano da construção corrigido:	1.103 2024	Uso:	residência

Valores de m² (R$):

de terreno: 14.336,00 - da construção: 4.212,00

Valores para fins de cálculo do IPTU (R$):

da área incorporada: 3.684.339,00 - da área não incorporada: 0,00 - da construção: 5.750.265,00 Base de cálculo do IPTU: 9.434.604,00

Ressalvado o direito da Fazenda Pública do Município de São Paulo atualizar os dados constantes do Cadastro Imobiliário Fiscal, apurados ou verificados a qualquer tempo, inclusive em relação ao exercício abrangido por esta certidão, a Secretaria Municipal da Fazenda CERTIFICA que os dados cadastrais acima foram utilizados no lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano do imóvel do exercício de 2025.

Certidão expedida via Internet - Portaria SF nº 008/2004, de 28/01/2004. A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada, até o dia 26/01/2026, em http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/certidoes/

Data de Emissão:	28/10/2025
Número do Documento:	2.2025.005671254-0
Solicitante:	VICTORINO CONSULTORIA DE IMOVEIS SS LTDA (CNPJ 02.849.243/0001-24)

Valide aqui este documento

@ RI SP CNM 113498.2.0208459-08

OFICIAL DE REGISTRO

DE SAO

IMOVEIS PAULO

4º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS SÃO PAULO

LIVRO N° 2 REGISTRO CNS: 11.349-8 4° OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS continua

no verso

Protocolo nº 2040165 - S26040025363D Página 1

Valide aqui este documento

@ RI SP CNM 113498.2.0208459-08

OFICIAL DE REGISTRO

DE

IMOVEIS SAO PAULO

4º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS SÃO PAULO

Protocolo nº 2040165 - S26040025363D Página 2

@RISP

OFICIAL DE REGISTRO IMOVEIS DE SAO PAULO

4º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS SÃO PAULO

Valide aqui este documento

CERTIFICA a pedido de pessoa interessada, que conforme buscas realizadas até 31/03/2026, a presente

certidão de Inteiro Teor é extraída nos termos do art. 19 da Lei 6.015/73, do imóvel da matrícula nº 208.459, a qual noticia integralmente as ALIENAÇÕES, ÔNUS REAIS E CITAÇÕES DE AÇÕES REAIS OU

PESSOAIS REIPERSECUTÓRIAS existentes, servindo ainda, como certidão de FILIAÇÃO VINTENÁRIA, caso o registro anterior e/ou a matrícula tenha sido aberta há mais de 20 anos (Provimento 20/93 da CGJSP), abrangendo integralmente mencionado período. Para fins de lavratura de escrituras, esta certidão é válida por 30 dias (NSCGJSP, XVI, 60, "c"), a partir de sua data de emissão.

CERTIFICA mais e finalmente, que a presente certidão foi extraída sob a forma de documento eletrônico mediante processo de certificação digital disponibilizado pela ICP-Brasil, nos termos da Medida Provisória n. 2.200-2, de 24 de agosto de 2001, devendo ser conservada em meio eletrônico, bem como comprovada a autoria e integridade, podendo ser obtido relatório de conformidade da assinatura através do site https://validar.iti.gov.br.

O referido é verdade e dá fé. São Paulo, 01 de abril de 2026.

EMOLUMENTOS R$		45,88	Selo Digital: 1134983C30000001445012261
ESTADO SEC. DA FAZ	R$ R$	13,04 8,92	https://selodigital.tjsp.jus.br
REG. CIVIL TRIB. JUSTIÇA	R$ R$	2,41 3,15
IMP. MUNICIPAL MIN. PÚBLICO	R$ R$	0,94 2,20
TOTAL	R$	76,54

PROTOCOLO Nº 2040165

74 KiB Raw Blame History

1

DOC. 2

(Laudo de Avaliação do Imóvel)

LAUDO COMPLETO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - COBERTURA DUPLEX

Observações Relevantes:

OBJETIVO

IMÓVEL OBJETO DA AVALIAÇÃO

METODOLOGIA

MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE UM BEM, DE SEUS FRUTOS E DIREITOS

MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O CUSTO DE UM BEM

MÉTODOS PARA IDENTIFICAR INDICADORES DE VIABILIDADE DA UTILIZAÇÃO ECONÔMICA DE UM EMPREENDIMENTO

DEFINIÇÕES TÉCNICAS

APLICAÇÃO DA METODOLOGIA

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

LOCALIZAÇÃO

SITUAÇÃO

OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

MELHORAMENTOS PÚBLICOS

TRANSPORTES

DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE

TERRENO O terreno sobre o qual está implantado o imóvel avaliando apresenta as seguintes características básicas:

CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS O imóvel avaliando (Apartamento Duplex nº 22 - Condomínio Edifício Casa Lafer) é classificado como cobertura

Apartamento Duplex nº 22 - Condomínio Edifício Casa Lafer- Descrição da Construção

Apartamento 22 - Conforme vistoria in loco na data desta avaliação a planta

QUADRO DE ÁREAS

DO CUMENTAÇÃO

REGISTRO DO IMÓVEL Registro de Imóveis de São Paulo/SP, sob matrícula nº 208.459, CNM nº 113498.2.0208459-08.

TAXAS E DISPÊNDIOS Foi obtida a Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel (IPTU) referente ao exercício de 2025, correspondente ao

PLANEJAMENTO URBANO

ZONEAMENTO Estratégico do Município de São Paulo e pela legislação urbanística municipal vigente.

RESTRIÇÕES QUANTO AO USO E AO APROVEITAMENTO solo onde se encontra o Condomínio, onde podemos classificar:

RESTRIÇÕESDECORRENTESDO ZONEAMENTO URBANO MUNICIPAL

MERCADO

CENÁRIO ECONÔMICO Em relação ao comércio, os dados da Pesquisa Mensal de Comércio (PMC) referentes ao mês de janeiro de 2026

ASPECTOS GERAIS DA REGIÃO São Paulo é o principal centro econômico e financeiro do país, destacando-se pela elevada concentração de

O MERCADO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO

PREÇOS PRATICADOS

CONSIDERAÇÕES SOBRE A PROPRIEDADE

AVALIAÇÃO

DETERMINAÇÃO DO VALOR DE VENDA - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

FORMAÇÃO DO VALOR DE VENDA ATRAVÉS DO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

MAPA DE LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS (APROXIMADO)

CO NCLUSÃO FINAL DE VALO R

Resultados Valor Total (R$)

ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA

Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU 2025

PREFEITURA DE SAO PAULO

Cadastro do Imóvel: 299.017.0186-2

Local do Imóvel:

Endereço para entrega da notificação:

Contribuinte(s):

Dados cadastrais da construção:

Valores de m² (R$):

Valores para fins de cálculo do IPTU (R$):

4º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS SÃO PAULO

Protocolo nº 2040165 - S26040025363D Página 1

DE

4º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS SÃO PAULO

Protocolo nº 2040165 - S26040025363D Página 2

4º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS SÃO PAULO

CERTIFICA a pedido de pessoa interessada, que conforme buscas realizadas até 31/03/2026, a presente

O referido é verdade e dá fé. São Paulo, 01 de abril de 2026.

Protocolo nº 2040165 - S26040025363D Página 3

74 KiB

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