Files

T

rodado 7bfa2fb396 chore: add raw ocr corpus for parte1/parte2 (originals/)

2026-09-13 13:53:22 +02:00

110 KiB

Raw Blame History

2019.0008122

JARBI

A alteração da redação do caput. da Cláusula Nona, nos termos a seguir: "Cláusula Nona: O AVALISTA - Metalúrgica LCM Indústria e Comércio Ltda. indicado no item 6, alínea "a", do Quadro Resumo, dá em garantia complementar do empréstimo concedido ao DEVEDOR os direitos creditados, presentes e futuros, de que é e será titular, referentes aos recebiveis, e na forma e quantidade dispostos no instrumento de Cessão Fiduciária de Direitos Creditados que é, neste ato, assinado, juntamente com este instrumento."

A alteração da redação do cavut, e, ainda, a inclusão do Parágrafo Único, da

Cláusula Quinauagésima, nos termos a seguir:

"Cláusula Quinquagésima - O CREDOR, o DEVEDOR e o(s) AVALISTA(S)

declaram que o presente instrumento é e será parte integrante das CCBs acima indicadas, bem como integra um conjunto de negociações de interesses recíprocos, envolvendo também as Garantias dadas; portanto, nenhum desses documentos,

inclusive as CCBs que serão emitidas nos termos dispostos na Cláusula Terceira,

parágrafo segundo, poderá ser interpretado e/ou analisado isoladamente.

"Parágrafo único: Fica, ainda, estabelecido pelas Partes que todas as garantias aqui

mencionadas e firmadas pelo DEVEDOR abrangerá e garantirá todas as CCBs e obrigações assumidas pelo DEVEDOR, proporcionalmente ao saldo devedor de cada

CCB, em igualdade de condição, prioridade e preferência, independentemente das datas de emissão das CCBs e dos demais Documentos da Operação." 2- As Partes, assim, expressamente reconhecem, aceitam, declaram-se cientes e garantem a manutenção em vigor de todas as demais cláusulas, obrigações e disposições contidas no Instrumento de Empréstimo e Constituição de Alienação Fiduciária que ora se adita, bem como dos demais Documentos da Operação, declarando-se e garantindo-se, em acréscimo mutuamente, que: (i) possuem plenos poderes e estão devidamente autorizadas a celebrar cumprir o disposto neste aditamento, bem assim de consumar os negócios previstos; (ii) a celebração e a concretização do objeto deste aditamento não viola e nem violará qualquer disposição e contrato, estando perfeitamente em conformidade com a lei; e (iii) este aditamento, juntamente com as CCBs e os demais Instrumentos firmados, constituem uma obrigação legal, válida e vinculativa de sua parte, exeqüível de acordo com seus termos; (iv) as Partes leram e entenderam o alcance das alterações ora introduzidas. 3 - As alterações e as obrigações aqui contraídas são estabelecidas em caráter irrevogável irretratável, vinculando as reepectivas Partes, seus herdeiros, cessionários e sucessores a qualquer título.

4 - No mesmo sentitto,, as alterações adotadas e realizadas no presente aditamento deverão

ser automaticamente fidas, Interpretadas, e, automaticamente, incorporadas e consideradas, no corpo do Instrumento de Empréstimo e Constituição de Alienação Fiduciária que ora se adita, sendo cotish 'neste ato, as Partes re-ratificam todos os demais termos, cláusulas, direitos, condições, obrigações e previsões que continuarão a ter idênticos significados e continuarãp'.VIgendo St sua total plenitude, devendo, apenas, serem retificadas aquelas que, j oorventura, colidam com o estabelecido no presente aditamento, devendo ser, em conSalettia, realizadas todas as demais mudanças necessárias nas previsões e nas

página (6/7) é parte Integrante do Primeiro Aditamento, firmado no dia 11/10/2012, go Instrumento Particular de

g~ão de Emoréstimo Dera Acudida° e Construam. Constituicão de Garantia de Ali iacâo Fiduciária

722 _7 @3)

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 17:29:41 Número do documento: 20020615083243500000025552185 Assinado eletronicamente por: ROGERIO SOCCA CESAR - 06/02/2020 15:08:33

SIGILOSO

Num. 27971117 - Pág. 4

Fl. 2827 02,2801
2019.0008122

ARBI DAU

cláusulas do Instrumento de Empréstimo e Constituição de Alienação Fiduciária, para refletir as alterações e disposições aqui previstas. 5 - Este aditamento consolida todas as negociações e obrigações assumidas anteriormente, verbal ou por escrito, pelas Partes, referente ao seu objeto. 6 - Permanecerm em vigor e inalteradas as obrigações e disposições não alteradas pelo presente aditivo, declarando, ainda, as Partes que têm ciência que, nesta data: (i) o

DEVEDOR emitiu a CCB no 02012/12, no valor de R$ 1.800.000,00 (hum milhão e

oitocentos mil reais), de principal; (ii) fora firmado o Primeiro Aditamento ao Contrato de

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios e Outras Avencas; e que, (iii) leram, discutiram

e entenderam o alcance das alterações aqui contidas e nos Instrumentos antes mencionados, anuindo e concordando com todos os seus termos, bem como estavam devidamente assistidas por seus respectivos advogados, nada tendo, assim, a reclamar e/ou questionar, a qualquer título. E, por estarem assim, justas e contratadas, assinam as Partes o presente instrumento, em 05 (cinco) vias de igual teor e forma, na presença das 2 (duas) testemunhas abaixo indicadas, sendo que apenas a via do Credor poderá ser objeto de negociação.

Rio de Janeiro, 1 10e-õutubro de 2012.

LUIZ CLAUDIO MORAES METALÚRGICA LCM - ME DEVEDOR, DEVEDOR FIDUCIANTE E EMITENTE

rilecusate& L-

P,i(tlitaturrallett. BANCO A ta,çp

tint2" CREDOR e CRE Fl SiilegfiNOVg

LUIZ CLAUDIO MORAES

AVALISTA

METALÚRGICA LCM INDÚSTRIA E COMÉRCIO J4DA.

AVALISTA Márcio Ferrett

leda Perini

Procuradora Nocurscior

BRA1 FUNDO DE INVESTIMENT RENDA FIXA BNY MELLON SERVIÇOS FINANCEIROS DTVM S.A.

INTERVENIENTE.ANUENTE e NOVO TITU DA B n2 2011/12 Testemunhas:

1)	idaMikto	2)
Nome:		Nome:

CPF/MF: CPF/MF: Gerson o Alves

aipo (7/7) é porte Integrante do Primeiro Aditamento, firmado no ti 10/2012, no Instrumento Particular da

ds EmorestImo eareldililitConfitaçãotCD de Alienarão Fiduciária

o de Gar;

(Ni

CPF 8. 1.307.99

(95

SIGILOSO

Num. 27971117 - Pág. 5

2019.0008122

Em atendimento à exigência formulada pelo limo. Sr. Oficial do Serviço

Notaria! e Registrai do Cartório de Registro Geral de Imóveis e Anexos da "Primeiro Aditamento ao Instrumento Particular de Concessão de

Empréstimo para Aquisição e Construção. Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária" deverá ser objeto de registro dos imóveis descritos e

caracterizados nas matriculas n°s. 23.095 e 54.834, junto a este Serviço Registrai.

Rio de Janeiro, 11 de março de 2013.

n)I\I-Íoksctiel 1)AA"

BAN O t tt • 'Ç

Per4 CREDOR E CR OR DUCIÁRIWO-511

'reto ara V41"%1 ti\'%''S

SIGILOSO

Num. 27971117 - Pág. 6

2,213

2019.0008122

ÁMÍRBI

Segundo Aditamento ao instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para

Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária

Como DEVEDOR, DEVEDOR FIDUCIANTE E EMITENTE, doravante assim designado LUIZ CLAUDIO MORAES METALÚRGICA LCM - ME; Como CREDOR ORIGINÁRIO, doravante assim designado, BANCO ARBI S.A.; Como AVALISTAS, doravante assim designados LUIZ CLAUDIO MORAES e

METALÚRGICA LCM INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA.;

E, ainda, como CREDOR FIDUCIÁRIO ou NOVO TITULAR DAS CCBs, doravante assim designado BRA1 FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA, doravante designado, FUNDO, inscrito no CNPJ/MF sob o n° 10.883252/0001- 60, com endereço na Av. Presidente Wilson n° 231, 110, 13° e 17° andares, neste ato, representado por seu administrador, BNY MELLON SERVIÇOS

FINANCEIROS DTVM S/A, sociedade , com sede na Cidade do Rio de Janeiro,

Estado do Rio de Janeiro, Av, Presidente Wilson n° 231, 11° andar, inscrita no CNPJ/MF sob o n.° 02.201.501/0001-61; Em conjunto denominadas "Partes", e, individualmente "Parte", Considerando que a) o EMITENTE celebrou, em 07/05/2012, o Instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária (doravante "Instrumento de Empréstimo e de Constituição de Alienação Fiduciária"), e seu posterior aditamento, no qual regulava a emissão de 3 (três) Cédulas de Crédito Bancário (doravante simplesmente CCBs), no valor total de R$ 5.500.000,00 (cinco milhões e quinhentos mil reais), de'rincipal, para ci aquisição dos imóveis nele identificados, os quais seriam dadosem garantia ao cumprimento de todas as obrigações assumidas, mediante a alleprção fiduciária dos referidos terrenos, bem como

disciplinava a utilização de parte nos referidos terrenos, nos ter n),,		t s recursos Da construção de galradas industriais no¡fOrIdótafrumento que ora se adita;
o CREDOR ORIGINÁ	os dir0	e era titular sobre as CCBs
n'5 02011/12, 02012/	032/12,4" -	ULAR DAS CCBs acima
mencionadas, o qu solicitações do EMI1,tIcordank niti	o, juntar**	LISTAS, não se opõem à das as disposições contidas

neste aditamento; -

a EMITE_ DAS C	uência et onstituir	LISTAS e do NOVO TITULAR [:4 Manto de todas as obrigações
assurat -	TENTE),	s3ua propriedade, conforme os
te;	Ias do Qfltfl	-a, denominado Instrumento as Avenças, que fará parte

parte inteot Ululo Aditamen dia 01/11/2013, ao Instrumento -~4 !ssáo de iram Aatrislclia

,~04ela

'1-01991 79/ lr:

SIGILOSO

Num. 27971117 - Pág. 7

2019.0008122

JARBI DANÇO

integrante e inseparável das CCBs e do instrumento que ora se adita, até a sua integral

liquidação; d) as Partes acordaram realizar este Segundo Aditamento ao Instrumento de Empréstimo e de Constituição de Alienação Fiduciária, com as alterações e modificações necessárias para refletir o pretendido pela EMITENTE no referido Instrumento, que ora se adita, e nos demais instrumentos firmados, vinculados às CCBs,

visando regular e dispor sobre as referidas mudanças pretendidas;

PP,

Estando as Partes devidamente qualificadas e representadas, no Instrumento de

Empréstimo e de Constituição de Alienação Fiduciária, e seu posterior aditamento, e, neste Segundo Aditamento, têm entre si, justo e contratado, firmar o presente, o que

;

fazem da seguinte forma: 1 - Em razão do acima exposto nos Considerandos, as Partes concordam em firmar o presente Segundo Aditamento para dispor, regularizar, tratar e realizar as modificações, nos termos acima mencionados, bem como incluir outras alterações e mudanças que entendem pertinentes e necessárias ao Instrumento de Empréstimo e de Constituição de Alienação Fiduciária, razão pela qual serão realizadas as alterações a seguir apontadas:

o 1.1 - Do Quadro Resumo: a) Alterar a redação do item 4 - CRONOGRAMA DE LIBERACÃO DO

EMPRÉSTIMO, que nassa a viaorar com a seouinte reciacão:

4- CRONOGRAMA DE LIBERAÇÃO DO EMPRÉSTIMO

CCB n°02011/12 , CCB n°02012112 CCB n° 02032/12 he N° da CCB

Ii

07/05/2012 At 11/10/2012 07/01/2013 Data de Emissão R$600.000,00

do R$3. ioo.00çjô R$1.800.000,00

Dl' Valor

Principal 10,00% a.a. / Taxa de Juros 10,00% .

0,7974% a.m. / Base de Cálculo | ww B: :1;07 Cálcul

360 dia0073 IPCA-IBGE HO. Correção

Monetária irs 50 meses 14" Prazo eses d 07/03/2017

Venclment 05/2018 fike

tate Moeda corrente

1 4,	Forma dRit	oeda co
ra	PagamOt LocEqØffi	Rio de Janeiro - Rio de Melfeittii

RJ RJ pait' câo do éno iternt,70$ GARANTIAS. e, em função Jrénumer410,09ndo a fiourar como subitem il6SÓ1»WS1 subite

" IMOS i Ao dia 01/11/2013, le Instrumeeep

Ot- L aft3t ConstItulcão de Gemine de

Abe

Hp fo

re fie

;

SIGILOSO

Num. 27971117 - Pág. 8

Fl. 2831 01021 V
2019.0008122

: AAk B I

7.3) Penhor sobre Bens Móveis, nos tenros do Instrumento Particular de Constituição de Penhor em Garantia e Outras Avenças, firmado em 01 de Novembro de 2013, conforme instrumento anexo à presente.

7.4) Todos os custos e despesas necessários e/ou relacionados à constituição

das garantias serão de responsabilidade exclusiva do DEVEDOR.

Pit

c) Inserir o item 16, para incluir os dados do agente de monitoramento que ficará

encarregado pelo monitoramento e medicão das obras (galeões) a serem realizadas nos IMÓVEIS alienados fiduciariamente, nos termos deste Contrato:

16) DOS SERVIÇOS DE FISCALIZAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRA:

Sr. FIDÊNCIO MACIEL DE FREITAS, brasileiro, casado, engenheiro civil,

devidamente inscrito no CREA, sob o n° 10467/D, inscrito no CPF n° 087.177.026-15, portador da CURG n° M68442/MG, com domicilio profissional | situado na Rua Benjamim Constant, n° 305-A, São Francisco/MG. a

ik 1.2 - Das Cláusulas:

a) Inserir os Parácirafos 1°. 2°, 3° e 4° à Cláusula Segunda, para dispor sobre as

funções e obrigações a serem exefcidas Dolo Sr. Ficlánclo Maciel de Freitas, encarreqado pelo monitoramenti e medição das obras ((taipões) a serem = realizadas nos IMÓVEIS alie Ø48s fiduciariamente, nos termos deste Contrato.

conforme redação a seguir

"Parágrafo 1° - O acima (o "Agen	énelo Atro, itoramiter,	;":reltas,4 etresponsável pela avaliação da-	qualificado no item 16
evolução e	das ofiat r	,$). nos	IMÓVEIS alienados

-	fiduciariame)	os destéIØàtrj	vendo, para tanto, realizar a• emitir e elaborar o relatório
fio	vistorias e	iliea merak56
-	aferindo ,	e a evpteo	om o correspondente, em
a. quanto •,/,t1 ' ecutado, devendo levar em
oa	perce
po	con C O	ma flsi nexo I	ià construção dos galeões, ente de Monitoramento foi
ho		DEVED	to de Prestação de Serviços
-			m 7d A.ost. de 201

iWorado noterfj'ipt•deste Parágrafo 1° deverá serl

Mq,Monitor*ned7q jo CREDOR FIDUCIÁRIO, no

gndo Aditamen lo dia 01/11/2013, is _insinancritg

g*" ars

&IPS)/

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 17:29:48 Número do documento: 20020615083304900000025553193 Assinado eletronicamente por: ROGERIO SOCCA CESAR - 06/02/2020 15:08:34

SIGILOSO

Num. 27971125 - Pág. 1

2019.0008122

JARBI hANCII

mês.

Parágrafo 3° - O Agente de Monitoramento começou a exercer suas funções

a partir de 27 de agosto de 2013, devendo permanecer no exercício de suas funções enquanto até a conclusão das obras (galpões).

Parágrafo 4° - Em caso de renúncia, morte ou destituição do Agente de Monitoramento, o DEVEDOR deverá contratar novo agente de monitoramento

para substituir o Agente de Monitoramento, sendo que a contratação do novo agente de monitoramento deverá ser concluída no prazo máximo de 15 (quinze) dias corridos, contados da renúncia, morte ou destituição do Agente

de Monitoramento, sob pena de vencimento antecipado das CCBs indicadas

no Quadro 4. Em caso de substituição do Agente de Monitoramento, as partes deverão promover o aditamento deste Contrato." b) Alterar a redação da alínea "b" da Cláusula Trigésima Sexta que passará a

vigorar com a seguinte redacão:

Cláusula Trigésima Sexta -. Para fins do leilão extrajudicial, as partes adotam

os seguintes conceitos:

omissis; para fins do primeiro público leilão, o CREDOR poderá realizar a avaliação dos IMÓVEIS, para verificação do valor apurado na forma da alínea anterior, devendo contratar, às expensas do DEVEDOR, empresa idônea, especializada no mercado imobifiOrio atuante no local de situação do Imóvel, prevalecendo o maior dos valonik

a• - p 2 - As Partes, assim, expressame 'econhecem, aceitam, declaram-se cientes e

garantem a manutenção em vig disposições contidas no Instru Fiduciária que ora se adita, be		e todas as demais cláusulas, obrigações e de Erfflpsestirygke Constituição de Alienação dos dedgt 440-tiehtos firmados e vinculados às
CCBs, declarando-se e ger%) plenos poderes e estão d	e, em	4041tuamente, que: (i) possuem te autor4zgdas a:celebrar e cumprir o disposto neste
aditamento, bem assimJR: concretização do obj		S:Mjistos; (ii) a celebração e a frniolará qualquer disposição et
contrato, estando juntamente com		;ír lei; e (iii) este aditamento, os, vinculados e decorrentes
das CCBs, congítit , de acordo cgtfii		ativa de sua parte, exeqüível eam o alcance das alterações

ora introdutid

3 -'1111ei We as obr ái con: etdtta.kâo estabelecidas em caráter

irrOttáNAWitt - A " .vel, vincai e au$ssóret4 alquer	:tespectiv are til seus herdeiros, cessionários	te£ li
parte 'Ates*	dia 01/11/2013, po Instrumeneg o	®,

-e, ,Tort•

SIGILOSO

Num. 27971125 - Pág. 2

2019.0008122

fARBI lRAHRO

4 - No mesmo sentido, as alterações adotadas e realizadas no presente Segundo Aditamento deverão ser automaticamente lidas, interpretadas, e, automaticamente, incorporadas e consideradas, no corpo do Instrumento de Empréstimo e Constituição de Alienação Fiduciária, e ao Primeiro Aditamento, sendo que, neste ato, as Partes reratificam todos os demais termos, cláusulas, direitos, condições, obrigações e previsões que continuarão a ter idênticos significados e continuarão vigendo em sua total plenitude, devendo, apenas, serem retificadas aquelas que, porventura, colidam com o estabelecido no presente aditamento, devendo ser, em consequencia, realizadas todas as demais mudanças necessárias nas previsões e nas cláusulas do Instrumento de Empréstimo e Constituição de Alienação Fiduciária e no Primeiro Aditamento, para refletir as alterações e disposições aqui previstas. 5 - Este aditamento consolida todas as negociações e obrigações assumidas anteriormente, verbal ou por escrito, pelas Partes, referente ao seu objeto.

E, por estarem assim, justas e contratadas, assinam as Partes o presente instrumento, em 05 (cinco) vias de igual teor e forma, na prpSteinça das 2 (duas) testemunhas abaixo indicadas, sendo que apenas a via do CreAõic,Pticierá ser objeto de negociação.

Rio de Janeiro, 01 de Novemb 2u13.

LUIZ CLAUDIO MORAES METALÚRGICA LCM - DEVEDOR, DEVEDOR FIDUCIANTE E EMITE

IÏCQUCfl

BANCO ÁRBI S.A. CREDOR/ORIGINÁRIO

LUI74UDIO MORAES 'AVALISTA

METALUR RCIO LTDA.

Cadeia

Patricia AVOliD Furtado Alv Diretor

Diretora

4 FIXA

DTVM S.A. S CCBs Teste 1)

1/2013, ilaaaaLtatald2

SIGILOSO

Num. 27971125 - Pág. 3

2019.0008122

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL E TABELIONATO Eva 4. 4. C. Chamaria

OFICIAL ." Rua Major Oscar Campas, 375 - Centro - CEP75901456 - Rio Virda - GO - Fano: (54)88214788

06461312031153023003904 • comun. •rn hitwilealrajudiciettIpolue brami, , •

Reconheço por semelhança a assinatura Indicada de LUZ cukurnc, Em Testo da Verdade.

Dou fé. Rio Verde, 19 de dezembro de 2013. ---- n--,

Danielle Cango Costa Guimarães - Escrevente .r

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL E TABELIONATO Eva4.A. C &Muda

Rua Major Oscar Campos, 375 • Cenlro - CEP 75901-255 • Rio Varela - 00. Fone: M30214705

08461312031153023003294 • Consulte em hltp nextrejudieln 0;0 loa MOMO,

Reconheço por semelhança a assinatura Indicada de LUIZ

CLAUDIO MORAES METALURGICA LCM-ME representado por LUIZ CLAUDIO MOFtAES.******************************.-r. -

Dou fé. Rio Verde, 19 de dezembro de 2013.

Em Test° a"-- da Verdade. DanIelle Carrilo Costa Guimarães - Escrevente

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL E TABELIONATO EvaA. A. C Guinardes

Rua Major Ciscar Campo., 375- Centro • CEP 75901-285. Rio Verde • 00 Fone: (84) 38214755

0548131/031153ga0039141:-Conieult• em Mtp://extrajudIclenigolue.bileato

Reconheço por semelhança a assinatura indicada de METALURGICA LCM INDUSTRIA E COMERCIO LYDA representadn por LUIZ CLAUDIO MORAES.********* ***** ** Dou fé. Rio Verde, 19 de dezembro de 2013.

Em Testo da Verdade. Dardelle Carrilo Costa Guimarães- Escreventiv-i/

oncuz

OFICIAL

(.4') e

(1) 8

;

1/4 "4:41

Ri0\1%41

SIGILOSO

Num. 27971125 - Pág. 4

Fl. 2835 02,20
2019.0008122

AiARBI

Anexo! ao Sequndo Aditamento ao Instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação

Fiduciária Crono grama Físico-Financeiro Relativo à Construção dos Galeões

I.10 Z 4:1 v taiMMAts. e-rattáigitajgcm MV-

Hfl 45), t:.8.1 Ui cgf Ag IIÁ3lag. I; tlX131Crelo

7"t15-.190 tOttlifF4% ttS4).3612,.-914743. CNP): t2;11845:60X4001.11 fitSé. 171•3 t:

:143, 2

Stausiswaxaritazamexasmaçãamm caution~tassaounct agiotar

1' FASR (rtlft4ttn MIA*

14154- MA.71E:R ~iVi
1. *Ou 01.1 dt!

Aiiii0n11;101%

1,7.. Cotia!~ tAbtkadl-:- mani appattlea "eivo/Mit, 'CP 2s IY enti1$xtmuimuit28~2. r mais (PftlinSÀO na 5:Ornei*

1, kaArAst_Tssams.,,hiscitist tiszo do Rati9) de 60 441*

•	12.	stkeksh,- .144xsose,
	IS	cosni4tt.41.0-44,000mn

t.-gskts oonipa~ ?tç4ii 4E.HeMpètit. te; litaaiitt~alata]::

:Lailain- tsitFRO..iitá 1 CIRNO /2.1/4 "Ui% @ten. do Nen,b:n de 121> dias): 21. beldwitou - 44.00eng• ti ele cimenta - nontiene;

2.1 A1'..4i Op niqtroM - 114,0119re 2s. 1sá;.kywàmr.e.rá5vu14734ip000.

entrffir 04.1(410 23wa.4

cUgàjjiMeáAÇibÁLCUME

flo dá 01/11/2013, 17o Instrumentg

\sus'

SIGILOSO

Num. 27971125 - Pág. 5

2019.0008122

AldiãB1

i~..4.to4.ariatraiat.MIO OTE0k 4g2. KM PE 1E8;AR 13A,s VOS§ VlillIEEN10. - c.0 !Õ.uiol'01.4lidta4lO (MEU 1 IMO

C$1142:E.T.NE6E•02:0001-1r 111211C. 111.500.12O-2

z:natzp

Is FASE;

l'APA ou El. PottátiE. 1.2. %afio .4dmin4ormivo: ii Icitittitignineeptu,

irrmta 40'

russigiiihttiço

34,t;.~:~~1,1~~92Xletal

22 t1011~1 clã ~mi ntfuawa dos 0,kw*A

0-211:.> ~110.10.WITI.1 Rã IAS.Q1k 2 ;./. Colo:Sua atm, Eoledási

i.2152Jatill1P1.142:29.2.11~.1. 1 IUrtlea.al:

Plso inxvono dor ga1pões SvinP;

1 ittWaingit41" alt") ; 31 3,2. Vetbárnetittà 4~1) alui p,airde.

Afi43amqn1.6 dá toda s. Ft? MAINUM 41ao.rintlpa csrculn-Eo de veiculo.: 4- 1.~

4•E • ile41440Oloruroli

42, PrOlódá Náv/so- Norldiá.

112e Wide/Ga& de ~liou de 2013..

TEM mr Nbli• Ilusa Torrem CNP; 4.° l2.1186.603001/1'11 StifIRCO P.P. LAI1X Cláudio Monos AI %/SP o? 259 ii14 tuackbuitiiscirstalfitime-Wisitla fita* a st. Tons

IMWSIP Issana

dia 01/11/2013, go Instrumento

Constituição de Garantia de (t)

ryo\si

SIGILOSO

Num. 27971125 - Pág. 6

ogo,

JARBI BANCO 2019.0008122

Terceiro Aditamento ao instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para

Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária

Por este instrumento particular, as partes abaixo (conjuntamente "Partes" e, individualmente, "Parte"), devidamente qualificadas no instrumento que ora se adita e/ou

no presente,

LUIZ CLAUDIO MORAES METALÚRGICA LCM - ME designado: EMITENTE, DEVEDOR ou DEVEDOR FIDUCIANTE;

BANCO ARBI S.A., designado CREDOR ORIGINÁRIO ou BANCO; LUIZ CLAUDIO MORAES e METALÚRGICA LCM INDÚSTRIA E COMÉRCIO

LTDA., designados AVALISTAS ou GARANTIDORES e a ultima, também, CEDENTE FIDUCIANTE ou GARANTIDORA,;

BRA1 FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA, neste ato, representado por

seu administrador, BNY MELLON SERVIÇOS FINANCEIROS DTVM S/A, designado, CREDOR ou CESSIONÁRIO FIDUCIÁRIO ou NOVO TITULAR DAS

CCBs

Considerando que

a) o EMITENTE celebrou com o CREDOR ORIGINÁRIO em 07/05/2012 o Instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária ("Contrato de Empréstimo e Alienação Fiduciária de

Imóvel"), que regula a emissão de 3 (tree)2Cédulas de Crédito, Bancário emitidas pela EMITENTE, sob os nos. 02011/12, 0201 j.72 e 02032/12 (conjunkamente, as "CCBs"), no

valor total de R$5.500.000,00, de pring,l, para a aquisição de imóveis, com garantia de alienação fiduciária dos imóveis fie escritos, bem como, disciplina a utilização de parte dos recursos na construçãat dralpões ind,úttriaiálno terreno, nos termos descritos no referido instrumento:

b) também em garanti rfgações -ãssuráldas pêiol EMITENTE no Contrato de Empréstimo e Aliena/9$01 Piárria de Imóvel e natt.CEttg; a CEDENTE FIDUCIANTE e

a EMITENTE assirà	r4r9t07/05/20.1-2,. o "Cone-tilo .0101;Cessão Fiduciária de Direitos
Creditórios e outra.	,iças ("gentratO de tOseãó Fiduciária"), pelo qual a
CEDENTE Fripuw	Icedeu fidOglamentet'en 1.'ád-i'€ántia os Direitos Creditórios

decorrent . - ttittAtás OperapiO`nalStOnforyne'defitildos no referido Contrato de Cessão,

, -MÁRIO cedeu os direitos que detinha. e de que era titular sobre as

JVQY TITULAR DAS CCBs acima:tinéstdõnadas, passando o NOVO

EsM eUriarte integran Tercona)Viditamento ia 1440 tliParticular de Concessão de EmorestImo-

OX'aihstrucao, Cons.& dile:ijaitantia de AlienacadEduddlia 'cão LO

SIGILOSO

Num. 27971125 - Pág. 7

2019.0008122

BANCO l B I

objeto do Contrato de Empréstimo e Alienação Fiduciária de Imóvel; d) em razão do inadimplemento de parcelas vencidas, as Partes acordaram um novo fluxo de pagamento para a regularização do débito, bem como a obrigação do

EMITENTE de: (i) constituir, em garantia, um fundo de liquidez (FLIQ), equivalente a R$

450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais), em até 90 (noventa) dias, a contar de 01 de setembro de 2015; e, ainda, (ii) a retomada da implantação dos galpões, em até 90 (noventa) dias, a contar de 01 de setembro de 2015. Resolvem celebrar o presente ADITAMENTO, mediante as cláusulas abaixo: 1 - Em razão do exposto no Considerando 'c', as Partes concordam em firmar este aditamento, para alterar o item 2 do Quadro Resumo do instrumento que ora se adita, a vigorar com a redação a seguir:

2 - CREDOR E CREDOR FIDUCIÁRIO BRA1 FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA, inscrito no CNPJ/MF sob o n°

10.883.252/0001-60, com endereço na Av. Presidente Wilson n° 231, 110, 13° e 17° andares, neste ato, representado por seu administrador, BNY MELLON SERVIÇOS

FINANCEIROS DTVM S/A, sociedade, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado

do Rio de Janeiro, Av. Presidente Wilson n°231, 11° andar, inscrita no CNPJ/MF sob o n.° 02.201.501/0001-61. 2 - Em razão do exposto no Considerando 'd' , as Partes concordam em firmar este aditamento, para dispor e tratar da obrigação do EMITENTE de retomar a implantação dos galpões, em até 90 (noventa) dias, a co9tar de 01 de setembro de 2015, respeitando os termos do cronograma-físico financeir,q,apresentado, conforme cópia constante do Anexo I ao presente, passando o agíitgrafo Quinto, da Cláusula Terceira, do instrumento que ora se adita, a vigorar:0in a redação a seguir:

"Parágrafo~-FicatE0ját d,, ,i:Js,; , ado entre as partes que a construção de 6, no mínimo, do total dos lagtpdes a $0111çcóhatt!uidos, conforme descrito na

cláusula segunda, de9àlâ4ér	concluttliVigbrigatOriamente,	até 28 de março de
2016, sob pena clOte47jqljflento agteCip'tqdas as CCBs emitidas pelo adb (10 2., DEVEDOR."	_ .	,
.,	,	rt _,,

Classificacão idélkri Tatinql anbat: cla EMITENTE: Sem prejuízo das demais brigações assg(nldkRitdía EMITENTE ' ,nasHÇCBsT:: k trios demais documentos da peração, a EMITEL , lisi'5115,Yiga-se, ata'VPaPaineittO iniegrál das obrigações decorrentes das CCBs, s'yNt:.' 'Étr:,,'Wer declaradó;:a,'exdlUsiVo ciltérió do CREDOR, o vencimento antecipa5d: à contratar:ètrianter7contratadã; às suas expensas' agência de eia-) classifi 1 4, - gr odsto/com sed.:):601.,WraSil e registrada na Comissão de Valores -. PlaSSifica ão d' ri ' "epcx,,(rating) das CCBs, devendo a 4, ara realizat:.t pai pri UST çaõáó de riscO(ràfing)J;Oer aprelOtadà, 'até 31 de outubro de 2015, .I.,.. ç

.. .. t,W .¡Pinde0i) atualizaria:::áláéálfrdação de riSto:r"(ratIng) das CCBs anualmente, a

, .

Aparte integrante do Teced.Adilamento ao Instrumento Pafficular de Concessão de Empréstimo

'St! #7

Constituído de Garantia de Alienaciefiduciárla operado tal

SIGILOSO

Num. 27971125 - Pág. 8

Fl. 2839 (22fli
BANCO 2019.0008122

B partir de 31 de outubro de 2015; (b) disponibilizar à agência de classificação de risco toda Informação por esta solicitada para fins de emissão e atualização da classificação de risco (rating); (c) entregar ao CREDOR os relatórios de classificação de risco (rating) preparados pela agência de classificação de risco no prazo de até 5 (cinco) dias úteis contados da data de seu recebimento pela EMITENTE; e (d) comunicar, na mesma data, ao CREDOR qualquer alteração e o início de qualquer processo de revisão da classificação de risco. 4- As Partes resolvem, ainda, incluir o Anexo II ao Contrato de Empréstimo e Alienação Fiduciária de Imóvel, com a descrição das obrigações garantidas pela alienação fiduciária, conforme redação constante do Anexo II ao presente ADITAMENTO. 5 - As Partes, expressamente, reconhecem, aceitam e garantem a rerratificação e a manutenção em vigor de todas as cláusulas, obrigações e disposições contidas no instrumento que ora se adita e em seus posteriores aditamentos, que não colidam com o estabelecido no presente. 6 - As Partes declaram e garantem, em acréscimo e mutuamente, que: (i) possuem plenos poderes e estão devidamente autorizadas a celebrar e cumprir o disposto neste aditamento; (ii) a celebração e a concretização do objeto deste aditamento não viola e nem violará qualquer disposição e contrato, estando perfeitamente em conformidade com a lei; (iii) este aditamento, juntamente com os demais instrumentos firmados, decorrentes e vinculados a todas as CCBs emitidas pelo EMITENTE, constituem obrigação legal, válida e vinculativa de sua parte, exeqüível de acordo com seus termos; (iv) as Partes leram, discutiram e entenderam as disposições contidas neste aditamento, bem como o alcance das alterações ora introduzidas; (v) as alterações realizadas neste aditamento deverão ser, automaticamente, lidas, interpretadas, incorporadas e consideradas no corpo do respectivo instrumento aditado, devendo ser retificadas aquelas que, porventura, colidam com o que vai aqui estabelecido, de modo a refletir as disposições ora introduzidas; e, ainda, quel(vi) estiveram devidamente assistidas por seus respectivos advogados, durante todofp processo de elaboração e assinatura deste aditamento. 7 - Fica mantido o foro já eleito pgraM.Partes para dirimir dúvidas oriundas,inclusive, do presente instrumento, com a re /expressa de ualquer outro, por mais privilegiado que seja.

8 - O presente é firmadot seus herdeiros, cessi		'034Mter irrevogaVefi;wirrptratavel, obrigando as Partes e 417 sucessonsisliqualqueritTtítulo e, consolida todas as
negociações e °brim seu objeto. "	Sumidas pelast^:Pati." gire	.. wir:bAl ou por escrito, referente ao
E, por 4"a( vias de iguali wif		justas/e±coMratadasealrfam o presente em 05 (cinco) na presepO,dà02:'(duas):Ieéteifi,unhas abaixo indicadas.

. 4 , de outubto d b015

Shstruca Constelliégeatentictdeasal~4 Over `o LOf

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 17:29:52 Número do documento: 20020615083433000000025553198 Assinado eletronicamente por: ROGERIO SOCCA CESAR - 06/02/2020 15:08:35

SIGILOSO

Num. 27971130 - Pág. 1

2019.0008122

41)1Êt31

Página de Assinaturas do Terceiro Aditamento ao Instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para

Aquisição e Co ção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária I ':, u: a

-(.5d a

.2 t 5 1 1

LUIZ CLAUDIO MORAES METALURGICA LCM - ME EMITENTE, DEVEDOR ou DEVEDOR FIDUCIANTE

n\Comnie, 5

CREDOR ORIGINÁRIO / NCO

Tabelionato

METALÚRGICA LCM INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA. AVALISTA, CEDENTE FIDUCIANTE, GARANTIDORA

1 AanaTN3odo:::

AVALISTA e GARANTIDOR

conciM° Procuradora

Moto M4- da

rarosestad of

BRA1 FUNDO DE INVESTIMENT RENDA Fl A BNY MELLON SERVIÇOS FIN EIROS DTIVA S.A.

-31rON`4' CREDOR, CESSIONÁRIO FIDÚÇIÁRIO e NOVO TITULAR DAS CCBs

Testemunhas:-

1) 2) a a laçÃila

tos CPF/MF: RG:10227039-4 - IFPIRJ

BANCO AR BI S.A

e/Ar-

LUIZ CLAUDIO MORAES

s s' '

NomeS CPF. 01E1.009.927-26

...:CPF/MP

\ mirto til Humor tvt tus t \ .r 01111110E NWAS ue I 0/111T1 III MD MO Hl

,".. 1)1010001110INISIFIXIIIII 011:111 -

sYlt

061156094607762 - Conaulte 06 61510061

ji.brf•eln ,kkontteço po s%iatuta de LUZ s P. nn-Fcri se TORAES (pr 3

nobre-de z01.5. da X'erd Silva - Esr vente

hi 6ni \\

,Est3; p-Ma!p1/876:patte Integrante dci:rèrSirii Adita ato o Instrumento Particular de Concessão de Empréstimo MAPP1,1ó4ephstrucão. ConstiMICIO dà4ingntia de AlienacIó fidualtia OPeracão LCA1

SIGILOSO

Num. 27971130 - Pág. 2

Fl. 2841 PI@

Afi131

2019.0008122

(III): A Metalúrgica LCM se compromete, do total de 12 (doze) galpões a serem 2016, conforme já entabulado no "Terceiro Aditamento ao Instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária", firmado em 01 de setembro de 2015.

tfrd

rte intemanteiidfler-MAdItamento o instptiffet* particular de Concessão de Empréstimo strualo, Constrntiteirantla de Alienackfrnelftio °pema° CCM

çill

SIGILOSO

Num. 27971130 - Pág. 3

2019.0008122

JARBI BANCO

CONCESSAO DE EMPRÉSTIMO PARA AQUISIÇÃO E CONSTRUÇÃO, CONSTITUIÇÃO DE GARANTIA DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

Anexo II

ao instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária

Descrição das Obrigações Garantidas

g no, Emitente: Luiz Cláudio Moraes Metalúrgica LCM -ME Valor Nominal: R$3.100.000,00

Data de Emissão	07/05/2012
Vencimento:	07/05/2018
Prazo Total:	72 meses

Encargos Financeiros Taxa de Juros: 10,00% a.a

Correção Monetária: IPCA-IBGE Data de Cessão na CETIP: 07/05/2012 Código do Ativo CETIP 12E00004938

-. '1'34^ nr-.Iz Wide- krt Emitente: Luiz Cláudio Moraes Metalúrgica LCM -ME

Valor Nominal: R$1.800.000,00

Data de Emissão 11/10/2012 Vencimento: 11/06/2017

Prazo Total: 56 meses Encargos Financeiros Trárde Juros: 10,00% a.a

Correção Monetária: IPCA-IBGE

Data de Cessão na CETIP: 4 -I 11/10/2012

Código do Ativo CETIP tij 12J00013033

MI*114.

Emitente: Valor Nominal• rruti Data de EmJ5S11 cot VencimeitL Prazo T40		Lulz Cláudio Moraes Metalúrgica LCM -ME R$600.000,00 07/01/2013 07/06/2017 53 meses
EncatOWEIr dfairEtr' 72-	trota	Taxa de Juros: 10,00% a.a Correção Monetária: IPCA-IBGE	rd
(afiralk .0	na CETIP: -	07/01/2013 13A00005224

?e,

parte Integrante do Terceiro Aditamento fio Instruniento Particular de Concessão de Empréstimo détõnstrucsio, Constittildo de Garantia de Alienado' Fiduciária - Operado 101

SIGILOSO

Num. 27971130 - Pág. 4

JARBI BANCO 2019.0008122

ANEXO I AO TERCEIRO ADITAMENTO AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONCESSÃO DE EMPRÉSTIMO PARA AQUISIÇAO E CONSTRUÇÃO,

ao Instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária

Crono grama Físico-Financeiro Relativo à Construção dos Galpões

CONDOMÍNIO LOGÍSTICO - CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO LCM CRONOGRAMA DA CONSTRUÇÃO FÍSICO FINANCEIRO

PREVISÃO DE RETOMADA - SET./2015.

1a FASE - (CONCLUÍDA):

ETAPA ÚNICA - MATERIAL ESTRUTUAL: 1.1. 28.000 m2 da estrutura metálica fabricada e beneficiada; 1.2. Cobertura fabricada - telha metálica "galvalume" TP 25. 1.3. CUSTO: R$ 11.950.000,00.

2B FASE - (RETOMADA: SET./2015):

ETAPA 01 - TERRAPLEN M: fia

1.1.	Limpeza -	44rn2(CONCLUIDA),
1.2.	Nivelaç	;'000m2(CONCLUÍDA);
1.3.	Comp.	44.000m2,
1.4 1.5. CU1tLRS 944.000,00	a fi	laactação - area dos galpõos

"Parte inregrante,dPrereerro Aditamento :ao Instrua:lento Particular de Concessao de Er ordstima hstruogo Cansiltu42-de Grontiafte_AiteaP~cil 119 - Ovalado CCM - KA )

Anexo I

10 PLANO

0202,

'RO EM TORNO DA ÁREA: baldrame -:44,000m2(CONCLUÍDA);

?V.000m 2(CONCLUÍDA);

44.000m2(20%, CONCLUÍDA).

00,00.

1-2° PLANO

it43.k4•?'

SIGILOSO

Num. 27971130 - Pág. 5

2019.0008122

/itã B I

PREVISÃO DE INÍCIO - DEZ./2015

38 FASE (INÍCIO: DEZ./2015):

ETAPA 01 - Galpões, Portaria e Prédio Administrativo:

1.1. Fundação:

1.1.1. CUSTO: R$732.000,00; 1.2. Montagem da estrutura metálica:

1.2.1. CUSTO: R$ 1.710.000,00; 1.3. Cobertura:

1.3.1. CUSTO: R$ 410.000,00.

ETAPA 02 - Galpões, Portaria e Prédio Administrativo:

2.1. Piso interno de alta resistência:

2.1.1. CUSTO: R$ 3.416.000.00; 2.2. Fechamento dos galpões:

2.2.1. CUSTO: R$ 756.000,00; 2.3. Fechamento da Portaria e do Prédio Administrativo:

2.3.1. CUSTO: R$ 420.000,00; 2.4. Hidráulica e Elétrica:

2.4.1. CUSTO: R$ 875.000,00; 2.5. Asfaltamento da área de circulação de veículos:

2.5.1. CUSTO: R$ 560.000,00.

E ETAPA 04:

3.1. Restaurante ct

3.1.1. CUST, 3.2.

3.2.14

OBSERVACÕES PÉRtifiENT S:

Mento dotentroide DistribUição, desnecess 9 a conclusão ao: Áckátv. QiíesiCaitspondeMt", apoixet rittão do pre,d0

iaS

O -CUSTO delt-35brfarfpoderão sofrer alterações, de fltercado, táTctué; tem preços foram apurados em

{

k 4;Prarte Integrante'cicCTertékdAditamento ao Instivrilentb particular de Concessão de Empréstimo

" 7 ólêróhstrucão. Confittatidearantia de AllenactãOfidueiárli- Operado tQf

SIGILOSO

Num. 27971130 - Pág. 6

2019.0008122

& REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

CARTÓRIO DE REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS E ANEXOS DE RIO VERDE - GO

FRANKLIN WILSON XAVIER - Oficial

Av. JOSA nor. n°590 se(çr Morada do aol - CEP 75.90M40 - PABX.(64)1~41 - e-rnail'sartgrloxavlarákartQrloiwxayier goin

SIGILOSO	CERTIDÃO DE INTEIRO	TEOR
I. .i.	••_	FRANKLIN WILSON XAVIER, Oficial
t,:.•	gx	do Registro de Imóveis de Rio Verde, Estado de Goiás, na forma da Lei, etc...

CERTIFICA, a requerimento verbal da parte interessada, por meio do protocolo n° 276.822, que a presente é reprodução autentica da matricula n° 54834, do Livro n° 2, foi extraída por meio reprográfico nos termos do Art .19, §1°, da lei 6.015/73 e Art.41 da Lei 8.935/94 e está conforme o original: IMÓVEL: Fazenda Lage, neste mtmicipio; PROPRIETÁRIA: Sebastião Alves Cruvinel, brasileiro, agropecuarista, casado sob o regime de comunhão universal de bens com Ruth Maria de Abreu Cruvinel, CPF 124.797.721-87, residentes nesta cidade. "Uma parte de terras, com a área total de 20.000 metros quadrados ou 2,00 hectares de campos e cerrados, sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: "Começa no marco cravado junto ao corredor público ou a antiga estrada de Santa Helena, daí, segue com o rumo de 26°00'00"NE, na distância de 181,82 metros; 64°00'00" na distância de 110,00 metros, 26°00'00"SW, até o marco cravado junto ao corredor público ou a antiga estrada de Santa Helena, na distância de 181,82 metros e confrontando até aí com o vendedor (Sebastião Alves Cruvinel; dai, segue margeando esta estrada com o rumo de 64°00'00"NW, até o marco de onde partiram estas divisas na distância de 110,00 metros, confrontando até aí com a referida estrada, ou atuais confrontantes". REG. ANT: R4/M.32.837. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 13 de setembro de 2010. O Oficial: R1/M.54.834. Nos termos da Escritura Pública de Compra e Venda de 30 de julho de 2.002, lavrada no Cartório do 2° Ofício local, Lv° 322, fls.009, o imóvel constante da presente matrícula foi adquirido por:

Goaiapar - Indústria, Comércio e Engenharia Ltda, pessoa jurídica, com sede nesta cidade, CGC:

01.739.903/0001-51, representada pelo sócio: Marley Antônio da Rocha, brasileiro, casado, engenheiro eletricista, residente em Goiânia - GO, CPF: 071.044.991-72, por compra feita à Sebastião Alves Cruvinel e shn, já qualificados, pelo valor de R$ 2.940,00 (dois mil novecentos e quarenta reais). Sem condições. Apresentou: quitação do IBAMA, ITR - Foi apresentada Certidão Negativa de Débitos de Imóvel Rural, válida até 04/07/2006; INCRA/CCIR - 2003/2004/2005 n° 933,066.035.459-2; área total: 147,9 ha, mod. fiscal: 30 ha, n° mod. fiscais: 4,93; FRP: 2,0; em nome de Osvaldo do Prado Guimarães. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 13 de setembro de 2010. O Oficial: Av.2/M-54.834. Procede-se a esta averbação, para constar que a Reserva Legai encontra-se averbada conforme Av.6/M.32.837. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 13 de setembro de 2010. 0 Oficial: Av3/M.54.834. Procede-se a esta averbação nos termos da Correspondência do Banco do Brasil, de 10.09.2010; para constar que o mesmo na qualidade de credor hipotecário concordou com a alienação objeto do R1 desta; desde que mantido o ônus hipotecário de 1° grau a seu favor. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 13 de setembro de 2010. 0 Oficial: Av4/M.54.1334. Procede-se a esta averbação nos termos do recibo fornecido pelo credor, para constar o cancelilmento da hipoteca descrita no MI desta; ficando o imóvel em consequencia livre de ônus. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 23 de janeiro de 2012. O Oficial: R05/M.54.834. Nos termos da Esc. Púb. de Compra e Venda de 11/05/2012, lavrada no Cartório de Registro Civil e Tabelionato local, Lv° 0129-TD, fls 104/107; o imóvel constante da presente matrícula foi adquirido por: Luiz Claudio Moraes Metaiurgica LCM-ME, pessoa jurídica, com sede na Rodovia BR-452, Kan 01, Setor César Bastos, nesta cidade, CNPJ: 12.886.603-0001-11, representada por seu sócio proprietário Luiz Cláudio Moraes, brasileiro, separado judicialmente, empresário, CI.7026206545- SSP/RS e CPF: 195.597.719-49, residente na Rodovia BR-452, !Cm 01, Setor Cesar Bastos, nesta cidade; por compra feita à Goiapar Industria Comércio e Engenharia Ltda, pessoa jurídica, Com CNPJ: 01.739.903/0001-51, com sede na Via Mimaria 01, quadra 06, lote 1-E, Distrito Agroindustrial em Aparecida de Goiânia-Go., representada pbr seus sócios Mario Cesar de Paiva, brasileiro, empresário, CI.805.170-SSP/G0 e CPF: 233.576.65145, residente em Goiânia-Co., na Avenida São Francisco, n° 177, Setor Santa Genoveva; Sérgio Morais de Ávila, brasileiro, empresário, C1.870.312-SSP/G0 e CPF:

282.930.021-15, residente em Goiânia-Go., na Rua 04, n° 505, Apt° 100, Residencial Solar D'Oeste, fito

}

Scanned by CamScanner

SIGILOSO

Num. 27971130 - Pág. 7

2019.0008122

Oeste; Newton Cesar de Paiva, brasileiro, empresário, C1.149.709-SSP/G0 e CPF: 031.426.121-49, residente em Goiânia-Go., na Rua T-38, n° 21, Apt° 700, Edifício Kayamura, Setor Bueno; e, por seu sócio Marley Antônio da Rocha, brasileiro, empresário, CI.2387-D-CREA/GO/TO e CPF: 071.044.991-72, residente em Goiânia-Go., na Rua 08, quadra C-5, lote 6/59, Apt° 501, Edifício Afif Rassi, Setor Oeste, representada por seu sócio e ainda bastante procurador Mário Cesar de Paiva, já qualificado; pelo valor de 11.$164.340,00 (cento e sessenta e quatro mil terzentos e quarenta reais). Sem condições. Apresentou quitação do IBAMA; INCRA - CCIR - 2006/2007/2008/2009 - Código tf: 933.066.035.459-2; Área total: 105,3217; Módulo Rural: 00,0000; N° Módulos Rurais: 0,00; Módulo Fiscal: 30,0000; N° Módulos Fiscais: 3,5107; FMP: 2,0000; ITR/2011 pago - apresentou Certidão Negativa de Débitos Relativos ao Imposto Sobre a Propriedade Territorial Rural, válida até 29/08/2012; CQ da Receita Federal - Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - Certidão Conjunta Positiva com efeitos de Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União; e, CND do 11455 - Certidão Positiva com efeitos de Negativa de Débitos relativos às Contribuições Previdenciárias e às de terceiros; ITBI pago, conforme DUAM n° 2290361/0. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 21 de maio de 2012. O Oficial: R06/M.54834. Nos termos da Cédula Crédito Bancário de 07.05.2012; emitida por: Luiz Claudio Moraes Metalúrgica LCM - ME, já qualificado; em favor de: Banco Arbi S/A, n° 02011/12; Venct°: 07.05.2018; Valor: 1(53.100.000,00; Juros: 10,00% a.a e 0,7974% a.m.; Forma de Pagt°: 72 prestações mensais, vencendo a primeira em 07.12.2013 e a última em 07.05.2018.; dão em garantia o imóvel de sua propriedade e constante desta em Alienação Fiduciária; e a mesma está registrada no Lv° 3 n° 82.764. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 21 de maio de 2012. O Oficial: Av.07/M.54.834. Procede-se a esta averbação, nos termos do Primeiro Aditamento Particular de Concessão de Empréstimo para Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária, firmardo pelas partes em 11.10.2012 - Rio de Janeiro-1U, para constar que o valor da alienação fiduciária objeto o R06 desta, passa a ser de R$ 5.500.000,00, com data limite para o vencimento da última prestação de amortização de todas as CCBs 07.05.2018 (Aditivo efetivado, em virtude/conformidade da CCB n° 02012/12 e CCB 02032/12, em anexo). O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 27 de agosto de 2013. Selo eletrônico n°. 201308.06051304121047134000130. O Oficial(a) Silva Av.08/M.54.834 - Protocolo n° 337.777 - Procede-se a está averbação nos Termos de Ratificação de Cessão de Crédito, de 23/12/2016, que por este instrumento particular, tendo como Cedente: Banco Arbi S/A, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ: 54.403.563/0001-50, transfere todos os créditos e as garantias representadas pelas CCB's (02011/12, 02012/12 e 2032/12), para o Cessionário: BRA1 Fundo de Investimento Renda Fixa, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ: 10283.252/0001-60, com sede na cidade do Rio de Janeiro, neste ato representado por seu Gestor Interativa Investimentos Ltda, socieclode com sede na cidade de São Paulo - SP, na rua Leopoldo Couto de Magalhães, n° 758, 110 andar, CNPJ: 10.685.726/0001-69. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 20 de março de 2017. O Oficial: Era somente o que me pediram para certificar e me reporto. Eu, Oficial que dignei, conferi, dou fé e assino.

O referido é verdade Rio Verde/Gø ,02 de maio de 2017

Emol. RS 53,00, Fundesp R$ 5,30, Tx. Jud.RS 13,13, FUNESP RS 4,2, ESTADO RS 2,65, FESEMPS RS 2,12, FUNEMP RI 1,59, FUNCOMP R$ 1,59, FEPADSAJ RS 1,06, FUNPROGE RS 1,06, EPEG RS 1,06, ISSQN R$ 2,65 Soma RS 89,45

Selo Utilizado: Selo:201705.060516082201147106406485; Selo:201705. 6051703200824106507043 A 06051703200824106507048; Selo:201705.06051505210801106604215

Consulte este selo em: httpllextrajudicialljgojus.br/selo Esta certidão possui validade de 30 (trinta) dias, a contar de tia emissão.

Scanned by CamScanner

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 17:30:01 Número do documento: 20020615083503800000025554363 Assinado eletronicamente por: ROGERIO SOCCA CESAR - 06/02/2020 15:08:35

SIGILOSO

Num. 27972946 - Pág. 1

2019.0008122

REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

CARTÓRIO DE REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS E ANEXOS DE RIO VERDE - GO FRANKLIN WILSON XAVIER - OflcJaI

Av, José Walter. n° 500. Setor Meradatlaôsil • CEP 75,008-740 -PA5X.1541_00,5_1:5001 - ezmalteartalastdornsanorleiwiiavier comia

FRANKLIN WILSON XAVIER, Oficial do Registro de Imóveis de Rio Verde, Estado de Goiás, na forma da Lei, etc...

CERTIFICA, a requerimento verbal da parte interessada, por meio do protocolo n° 276.822, que a presente é reprodução autentica da matricula n° 23095, do Livro n° 2, foi extraída por meio reprográfico nos termos do Art .19, §1°, da lei 6.015/73 e Art.41 da Lei 8.935/94 e está conforme o original: IMÓVEL: Avenida Marginal, Setor Industrial, nesta cidade. PROPRIETÁRIO: Prefeitura Municipal de Rio Verde, CGC 02.056.729/0001-05. "Hum terreno para construção, lote 01, quadra 01, com a área total de 10.332,20 metros quadrados, sendo: 76,00 metros de frente; 76,66 metros de fundos, por 130,90 metros na lateral direita e 141,00 metros na lateral esquerda; dividindo pela frente com a Avenida Marginal, fundos com Estrada Municipal, lateral direita com o Bairro César Bastos e lateral esquerda com o lote 02, ou atuais confrontantes". Reg Ant R02/M.18.771 e bise. Lot° n°76. O referido é verdade. Rio Verde,Go, 06 de março de 1989. O Oficial: (a) Lisboa R0UM.23.095. Nos termos da escritura pública de doação de 16 de novembro de 1988, do Cartório do 1° Oficio local, livro TD-08, fls 094; o imóvel constante da presente matrícula foi adquirido: GOIAPAR - INDÚSTRIA, COMÉRCIO E ENGENHARIA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede nesta cidade, CGC/MF 01.739.903/0001-51, neste ato representada pelo sócio Dr Paulo Wagner Fernando Munhoz Paranzini, brasileiro, casado, engenheiro civil, residente nesta cidade, CPF 349.615.569-72; por doação feita por Prefeitura Municipal de Rio Verde, CGC/MF 02.056.729/0001-05, neste ato representada pelo atual Prefeito, Dr° Osório Leão Santa Cruz, brasileiro, casado, empresário, residente nesta cidade, CPF 014.057.561-87; avaliado por Cz$5.000.000,00 (cinco milhões de cruzados). A autorização para a lavratura da presente escritura, está contida nas Leis 2.148/86 e 2.310/88, ambas da lavra do Exmo. Sr. Prefeito, Dr° Osório Leão Santa Cruz, em 11.09.86 e 17.03.88.0 referido é verdade. Rio Verde,Go, 06 de março de 1989.0 Oficial: (a) Lisboa Av2/M.23.095. Procede-se a esta averbação nos termos do requerimento de 20/12/2005, dirigido ao titular deste cartório, pela proprietária desta, legalmente representada, que apresentou: Certidão da Prefeitura Municipal local de 20/12/2005 e CND/INSS n°43752005-08001l30. arquivadas nesta cartório; para constar a edificação de: "Um prédio comercial, coberto de telhas eterna, forro gesso, paredes alvenaria, piso cerâmica, com 08 cômodos, sendo: recepção, sala de vendas, sala da financeira, sala do diretor, expedição, cozinha, banheiro e área, com instalações completas; perfazendo a área total construída de 1.078,86 metros quadrados". Sito à Avenida Marginal, Setor Industrial, nesta cidade, no valor de R$ 280.809,32. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 29 de dezembro de 2005.0 Oficial:(a) Pereira 113/M,23.095. Nos termos da Cédula de Crédito Industrial de 17.08.06; emitida por: Grimpar Industrie Comercio e Engenharia Ltda, já Qualificada, neste ato representada por seus sócios Marley Antonio da Rocha, CPF n° 071.044.991-72 e Newton César de Paiva, CPF n° 031.426.121-49; a favor de Banco do Brasil S.A. CNPJ n° 00.000.000/5035-09, n°40/00126-!; Venci': 01.08.2014; Valor: 696.595,78; Juros; 12% a.a; Forma de Par: 84 prestações mensais, sendo: a 1° até a 23° no valor de R$9.534,68, a 24° no valor de 9.534,56, a 25° até 83° no valor

hipoteca cedular do 1° grau; e a mesma está registrada no Lv° 3 n° 65.134. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde 17 de a osto de 2006. O Oficial: (a) Pincowsca Av04/M.23.095. Procede-se a esta averbação nos termos do recibo fornecido pelo credor, para constar e ncelamento da hipoteca descrita no M.j desta; ficando o imóvel em consequencia livre de ônus. O referido é ca verdade e dou fé. Rio Verde, 23 de janeiro de 2012. 0 Oficial: Re/IVI.23.095. Nos termos da Esc. Pub. de Compra e Venda de 11/05/2012, lavrada no Cartório de Registro Civil e Tabelionato local, Lv° 0129-TD, th 108/111; o imóvel constante da presente matricula foi adquirido por: Lub

Claudio Moraes 1Vietalurgle2 LCM-ME, pessoa jurídica, com sede na Rodovia BR-452, Kin 01, Setor César

nesta cidade, CNPJ: 12.886.603-0001-11, representada por seu sócio proprietário Luiz Cláudio Moraes, Bastos, separado judicialmente, empresário, C1.7026206545-SSP/RS e CPF: 195.597.719-49, residente na ir BR-452, Km 01, Setor Cesar Bastos, nesta cidade; por compra feita à Goiapar Industrie Comércio c Rb8ras pdtoicis lve pessoa jurídica, Com CNPJ: 01.739.903/0001-51, com sede na Via Primaria 01, quadra 06, lote 1- Engenharia Ude, E, Distrito Agroindustrial em Aparecida de Goiânia-Go., representada por seus sócios Mario Cesar de Paiva, brasileiro, empresário. C1.805.170-SSP/G0 e CPF: 233.576.651-15, residente em Goiânia-Co., na Avenida São Francisco, n° 177, Setor Santa Genoveva; Sérgio Morais de Ávila, brasileiro, empresário, C1.870.312-SSP/G0 e

282 930.02115, residente em Goiânia-Co,, na Rua 04, n° 505, Apf 100, Residencial Solar DOeste,

CPF: •

Scanned by CamScanner

SIGILOSO

Num. 27972946 - Pág. 2

2019.0008122

Oeste; Newton Cegar de Paiva, brasileiro, empresário, C1.149.709-SSP/G0 e CPF: 031.426.121-49, residente em Goiânia-Go., na Rua T-38, n° 21, Apt° 700, Edifício Knyamura, Setor Bueno; c, por seu sócio Marley Antônio da Rocha, brasileiro, empresário, C1.2387-D-CREA/GOrr0 e CPF: 071.044.991-72, residente em Goiânia-Go., na Rua 08, quadra C-5, lote 6/59, Apta 501, Edifício Atif Rassi, Setor Oeste, representada por seu sócio e ainda bastante oitenta e seisreais e noventa e três centavos). Sem condições. Apresentou CQ da Receita Federal - Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - Certidão Conjunta Positiva com efeitos de Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Divida Ativa da União; c, CND do INSS - Certidão Positiva com efeitos de Negativa de Débitos relativos às Contribuições Previdenciárias e às de terceiros; ITB1 pago, conforme DUAM n° 2292247/0. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 14 de maio de 2012.0 Oficial:(a)Silva R06/M.23.095. Nos termos da Cédula Crédito Bancário de 07.05.2012; emitida por Luiz Claudio Moraes Metalúrgica LCM - ME, já qualificado; em favor de: Banco Arbi S/A, n° 02011/12; Venct°: 07.05.2018; Valor: R$3.100.000,00; Juros: 10,00% a.a e 0,7974% a.m.; Forma de Pagt°: 72 prestações mensais, vencendo a primeira em 07.12.2013 e a última em 07.05.2018.; dão em garantia o imóvel de sua propriedade e constante desta em Alienação Fiduciária; e a mesma está registrada no Lv° 3 n° 82.764. O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 21 de maio de 2012.0 Oficial:(a) Silva Av.07/M.23.095. Procede-se a esta averbação, nos termos do Primeiro Aditamento Particular de Concessão de Empréstimo para Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária, firrnardo pelas partes em 11.102012 - Rio de Janeiro-RI, para constar que o valor da alienação fiduciária objeto o R06 desta, passa a ser de R$ 5.500.000,00, com data limite para o vencimento da última prestação de amortização de todas as CCBs 07.05.2018 (Aditivo efetivado, em virtude/conformidade da CCB n°02012/12 e CCB 02032/12, em anexo). O referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 27 de agosto de 2013. Selo eletrônico n°. 201308.06051304121047134000129. O Oficial Av.08/M.23.095 - Protocolo n° 337.777 - Procede-se a está averbação nos Termos de Ratificação de Cessão de Crédito, de 23/12/2016, que por este instrumento particular, tendo como Cedente: Banco Arbi S/A, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ: 54.403.563/0001-50, transfere todos os créditos e as garantias representadas pelas CCB's (02011/12, 02012/12 e 2032/12), para o Cessionário: BRA1 Fundo de Investimento Renda Fixa, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ: 10.883.252/0001-60, com sede na cidade do Rio de Janeiro, neste ato representado por seu Gestor Interativa Investimentos Ltda, sociedade com sede na cidade de São Paulo - SP, na rua Leopoldo Couto de Magalhães, n° 758, 110 andar, CNPJ: 10.685.726/0001-69.0 referido é verdade e dou fé. Rio Verde, 20 de março de 2017.0 Oficial: Era somente o que me pediram para certificar e me reporto. Eu, Oficial que digitei, conferi, dou fé e assino.

O referido é verdade Rio verde/Ga ,02 de maio de 2017

ro lei

Emol. R$ 53,00, Fundesp R$ 5,30, 'Ex. Jud.Ft$ 13,13, FUNES • R$ 4,24, ESTADO R$ 2,65, FESEMPS R$ 2,12, puNEmp RS 1,59, FUNCOMP R$ 1,59, FEPADSAJ R$ 1,06, PROGE R$ 1,06, FUNDEPEG R$ 1,06, ISSQN R$ 2,65 Soma R$ 89,45

Selo Utilizado: Selo:201705.06051608220847106406484; Selo 201705.06051703200824106507037 A 06051703200824106507042; Selo:201705.0605150521080 110: 604214. Consulte este selo em: httpllextrajudicialajgojus.br/selo Esta certidão possui validade de 30 (trinta) dias, a contar de su: emissão.

:- :r i ra!

.., _.f

Scanned by CamScanner

SIGILOSO

Num. 27972946 - Pág. 3

Fl. 2849 0702q3
EQUITY 2019.0008122

Desde

;

Engenharia e Avaliações

LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO

SOLICITANTE	BRA1 FUNDO INVESTIMENTOS DE RENDA FIXA
PROPRIETÁRIO	GOIAPAR INDUSTRIA, COMÉRCIO E ENGENHARIA LTDA..

BRA1 FUNDO INVEST. DE RENDA FIXA MATRICULAS No 23.0951 54.834

CLIENTE

ENDEREÇO Avenida PW (Avenida Marginal BR-452), alt. Km.02

BAIRRO César Bastos COMPTO. Marginal Esquerda

Rio Verde ESTADO GO

CIDADE

TIPO Terreno Livre

ÁREA TOTAL DE TERRENO 30.332,20 m2 FRAÇÃO IDEAL • 1,0000 30.332,20 m2

FINALIDADE	Determinação de Valor de Mercado e Liquidação
NÚMERO DO LAUDO	01161216.LC
DATA DO LAUDO	DEZEMBRO DE 2016
NIVEL	Fundamentação • Grau II e Precisão • Grau III

NORMA NBR 14.653 • Parte 2.2

Rua Costa Carvalho, n° 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • FonetFax (11) 3816-5955 • equity@equity.com.br 01161216 • 1

SIGILOSO

Num. 27972946 - Pág. 4

EQUITY 2019.0008122

Desde

Engenharia e Avaliações

	Avenida PW (Avenida	Marginal BR-452), alt. Km.02
Bairro	César Bastos	Complemento	Marginal Esquerda
Cidade	Rio Verde 23.095/ 54.834 • 1° CRI Rio Verde Ui; Contribuinte n°	Estado	GO tl Não Informado

Matrícula n° 4,

Na vistoria constatamos que as edificações e benfeitorias existentes foram | abandonadas, encontrando-se sem qualquer valor comercial, portanto atualmente na situação de terreno vago; Observações Apesar de se tratarem de dois lotes independentes, com acessos |

diferenciados, fisicamente se encontram incorporados, e sob esta condição | serão avaliados;

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL ( ) Vi = R$ 13.500.000,00

(Treze milhões e quinhentos mil Reais)

VALOR DE LIQUIDAÇÃO ORDENADA ( VLoRDEN ) R$ 11.490.000,00

VLORDEN

(Onze milhões, quatrocentos e noventa mil Reais)

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA (WFoRc

VLPORC = R$ 8.770.000,00

(Oito milhões, setecentos e setenta mil Reais)

Rua Costa Carvalho, no 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity©equity.com.br 01161216 • 2

SIGILOSO

Num. 27972946 - Pág. 5

Fl. 2851 1294
EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

PRELIMINARES E OBJETIVOS

CRITÉRIO E METODOLOGIA

SITUAÇÃO E CARACTERÍSTICAS GERAIS

111.1 INFRAESTRUTURA BÁSICA 111.2 CARACTERÍSTICAS URBANAS

DESCRIÇÃO E AVALIAÇÃO

IVA. DESCRIÇÃO DO TERRENO

IV .2. CRITÉRIOS DE HOMOGENEIZAÇÃO DA PESQUISA

IV.3. VALOR TOTAL DO TERRENO (Vi )

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL ( )

V.1. VALOR MAIS PROVÁVEL DE LIQUIDAÇÃO (VuQuio)

CONCLUSÃO E ENCERRAMENTO

São elementos constantes deste laudo os seguintes anexos:

ANEXO A: Pesquisa de Mercado, Memória de Cálculo e

Valor Unitário Básico. ANEXO B: Grau de Fundamentação e Precisão. ANEXO C: Documentação do Imóvel.

Rua Costa Carvalho. n° 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.contlar 01161216 • 3

SIGILOSO

Num. 27972946 - Pág. 6

EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

I. PRELIMINARES E OBJETIVOS

O objetivo deste laudo é apresentar a avaliação do imóvel referenciado na abertura. A finalidade da presente avaliação é a Determinação do Valor de Mercado de seu objeto, obedecendo, de acordo com o caso às diretrizes preconizadas pelas NBR 14653 • Parte 1 • Procedimentos Gerais, Parte 2.2 • Avaliação de Bens / Imóveis Urbanos, Parte 3 • Avaliação de Bens / Imóveis Rurais, Parte 4 • Avaliação de Bens / Empreendimentos, Parte 5 • Avaliação de Bens / Máquinas, Equipamentos e Instalações Industriais, editadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, estudos consagrados e procedimento gerais publicados pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia • IBAPE (SP), Resolução n° 345/1990 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CONFEA -, Lei n° 6.496/77 que institui a "Anotação de Responsabilidade Técnica", e, em conformidade com toda a Legislação Federal, Estadual e Municipal aplicável ao mérito. A apresentação dos trabalhos obedece o disposto pela NBR 14.724 • Informação e Documentação.

O Grau de Fundamentação e Precisão atingidos foram, Fundamentação • Grau II e Precisão • Grau III, obedecendo a correta identificação dos elementos comparativos, sua semelhança com o bem avaliando, sua origem, confiabilidade, contemporaneidade, adotando-se tratamento por fatores para homogeneização da amostragem. O resultado indicado determinará o Valor De Mercado do bem avaliando, que se define por:

"Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente" Para o atendimento pleno da finalidade deste Laudo de Avaliação, também indicaremos o

Valor de Liquidação Forçada do imóvel, que se define pela condição relativa à hipótese

de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado, consoante os critérios adotados.

De acordo com o item 7.7.1. da NBR 14653-1/01 os resultados finais de avaliação serão arredondados até o limite de 1% (um por cento) dos valores estimados.

Rua Costa Carvalho, ri" 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equItygequity.contbr 01161216 • 4

SIGILOSO

Num. 27972946 - Pág. 7

Fl. 2853 22435
EQUITY 2019.0008122

Desde & Engenharia e Avaliações

II. CRITÉRIO E METODOLOGIA

Face às características do objeto da avaliação, o resultado final, será expresso pela apuração, direta dos valores de terreno. A metodologia e critério eleito foi:

terrenos

A metodologia utilizada, salvo exceções, é o Método Comparativo De Dados De

Mercado, que consiste em uma ampla pesquisa de elementos comparáveis os quais se

encontram em oferta no mercado. Esta pesquisa poderá, ou não, determinar um processo

de homogeneização, que visa corrigir fatores como, diferentes grandezas de área, topografia, melhoramentos públicos disponíveis, zona de ocupação, testada e profundidade.

Não identificamos, após os procedimentos normais de verificação da documentação oferecida ou, no transcurso das vistorias, qualquer vicio que pudesse prejudicar a qualidade do resultado dos trabalhos. Esclarecemos ainda que a Equity Engenharia e Avaliações Ltda, Crea N° 0463676, Corecon N° RE15179, não possui qualquer vínculo com a pessoa, física ou jurídica, proprietária dos bens avaliados, quer através de sócios ou funcionários, não tendo portanto, qualquer interesse subjetivo ou financeiro sobre os ativos avaliados.

Toda e qualquer documentação de suporte adotada, apensas na forma de Anexo, para obtenção dos quantitativos utilizados neste trabalho, foram fornecidas pelo Contratante e, foram recebidas como representação fidedigna da regularidade do objeto desta avaliação. Quaisquer fatos supervenientes que coloquem em dúvida a qualidade dos documentos de suporte fornecidos, anulam as conclusões deste trabalho.

O presente documento não objetiva a investigação da existência de passivos ambientais sobre o imóvel avaliando, entretanto, na hipótese da evidência dos mesmos, estes serão constatados, relatados e, se necessário, contribuirão na formação do juizo de valor do imóvel avaliando.

Rua Costa Carvalho. n°222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.com.br 01161216 • 5

SIGILOSO

Num. 27972946 - Pág. 8

EQUITY

2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

Vista Parcial do Imóvel avaliando

CT Matricula n° Área (m2)

23.095	10.332,20
54.834	20.000,00	11 -29
TOTAL	30.332,20	II

Endereço I Avenida PW (Avenida Marginal BR-452), alt Km.02

1 * Complemento Marginai Esquerda I • Estado GO

Bairro César Bastos .,

Cidade	Rio Verde 23.095/54.834 • 1° CRI Rio Verde !! • -Contribuinte n° Não Informado	1
Matricula n°		,.

, • Uso Terreno Livre Tipo de Imóvel Industrial 'I -

[ 30.332,20 m2 • Fração Ideal 1,0000

Área de Terreno

Na vistoria constatamos que as edificações e benfeitorias existentes foram abandonadas, encontrando-se sem qualquer valor comercial, portanto atualmente na situação de terreno vago; it

{

Observações Apesar de se tratarem de dois lotes Independentes, com acessos {

diferenciados, fisicamente se encontram incorporados, e sob esta condição serão avaliados; |

Rua Costa Carvalho. n°222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • FonelFax (11) 3816-5955 • equity©equity.com.br 01161216 • 6

SIGILOSO

Num. 27972946 - Pág. 9

Fl. 2855 020S
EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

III. SITUAÇÃO E CARACTERÍSTICAS GERAIS

O imóvel avaliando, está localizado, de acordo com o Cadastro de Logradouros do

Município de Rio Verde, na quadra formada pelas seguintes ruas a partir do interior do imóvel:

111.1. MATRÍCULA 23.095

Frente Principal i . Avenida PW (Avenida Marginal BR-452) Lado Direito Rua HO - _ Lado Esquerdo 1 Avenida PW

Fundos Estrada Municipal (Antiga Estrada de Santa Helena)

111.1. MATRÍCULA 54.834

Frente Principal I! Estrada Municipal (Antiga Estrada de Santa Helena) i Lado Direito 1 Propriedades de Terceiros

Lado Esquerdo	Propriedades de Terceiros _
Fundos	Propriedades de Terceiros

Crs

Ri u Verde""

Rio Verde

frOfil r -u•:6"-t;

E7-&"

mapa da região e detalhe da localização da quadra do Imóvel

Rua Costa Carvalho, n° 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Faz (11) 3816-5955 • equity@equity.Comtr 01161216 • 7

SIGILOSO

Num. 27972946 - Pág. 10

EQUITY

2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

111.1. INFRAESTRUTURA BÁSICA

Densidade

Acesso E Rua aberta O Rua sem salda	E acima de 20 ms Largura de Rua E de 12 a 20 ms	Ei Água Encanada E Ilum.Pública	E] Ata E Baixa E:1 Media
Ej Rua não aberta	El de 8 a 12 Ms	D Redes de Esgoto 0 Guias e Sarjeta

E de 4 a 6 [lis Aproveitamento Pavimentação Ei de Oa 4 ma E Telefonia Fixa

O Comerciai asfaltica

E:I Redes de Gás 13 Residencial

El paralelepípedo	Topografia	E industriai
E cascalho/brita	0 Plano	Ej Rural
E terra batida	111 Declive I Aclive<=.10%	Comercio

El Declive / Aclive >10% 0 Inexistente

El Ate 1.000 ms Nível Económico Transporte Coletivo C:1 Acidentado

E Local cidens.baizza

E:I Ato

E No local O até 300 ms p de 300 a 1.000 ma	Superfície 13 Seco CI Aagadico	El Local c/dens.média E3 Local cklens.alta	El Médio /Ato E Nédio /Baixo 1:1 Médio
E:1 de 1.000 a 2.500 ms	Brejoso /Pantanoso	0 Local diversificado

El mais de 2.500 ms 1:1 Atamento diversificado [] Baixo 1:1 Inundasel

Vistas parciais da Avenida PW (Avenida Marginal BR-452), alt. Km.02 no trecho em que se situa o imóvel

111.2. CARACTERÍSTICAS URBANAS Para fins de homogeneização dos aspectos referentes a Melhoramentos e Equipamentos Públicos, e, características locais relevantes (densidade de lotes, nível de comércio, nível econômico, etc.), os elementos serão transportados através dos índices discriminados, e lançados consoante a situação do imóvel avaliando, demonstrados nas tabelas do item IV.2, tópico "FL" :

Rua Costa Carvalho, n°222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.com.br 01161216 • 8

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 17:30:10 Número do documento: 20020615083591100000025554364 Assinado eletronicamente por: ROGERIO SOCCA CESAR - 06/02/2020 15:08:36

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 1

EQUITY

2019.0008122

Engenharia e Avaliações

IF = 124,50

Lei Complementar n° 5.478/2008 que regula o Uso e a Ocupação do Solo do A Município de Rio Verde, classifica o local como ZS • Zona de Serviços, abrangendo o trecho urbano da BR-452 em ambos os lados, de uso misto industrial / comercial, predominantemente comercial, de densidade demográfica baixa. Na sequência temos o Mapa de Zoneamento com a indicação dos lotes avaliandos, sendo que o lote referente à Matrícula n° 54.834, como podemos observar, se encontra classificado como ZEU • Zona de Expansão Urbana, sem regulamentação.

Afasta. | Tau Aprerth Nem baia dr Atas | Zum Arra Dimresio Med

oscile %kg aio Oatioto 1 PSth Neial Sina mirim dr bodos da Me Testada mim

[ln |

Drmh

7.5 CIMMAhrelhe IDahm ,' enShNntrhih I

Médin Impam). rateie : Mexia Pretgank Airmasta ira..< Mar &Moram lesei. 1 | haprm. Prmachh I Selim (Mut Wh. Bi Zona de Expansão Urbana - ZEU - Áreas de expansão do município, para onde se direciona o crescimento da cidade.

I RA.

Mapa de Zoneamento com destaque para os lotes avaliandos

Rua Costa Carvalho, n° 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.com.br 01161216 • 9

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 2

EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

IV. DESCRIÇÃO E AVALIAÇÃO

IV.1. DESCRIÇÃO DO TERRENO

IV.1.1. DESCRIÇÃO DO TERRENO • MATRÍCULA 23.095 O terreno avaliando tem formato regular, possui topografia plana, solo firme e seco, com a frente ao nivel da rua, conforme documentação anexa, assim caracterizado:

Frente Principal 76,00 m

141,00 m II Lado Direito (equiv.) Lado Esquerdo (equiv.) 149,00 m Fundos 76,66 m Total 10.332,20 m_2_1 Fração Ideal L1,0000 i 10.332:20 n121

IV.1.2. DESCRIÇÃO DO TERRENO • MATRÍCULA 54.834 O terreno avaliando tem formato regular, possui topografia plana, solo firme e seco, com a frente ao nível da rua, conforme documentação anexa, assim caracterizado:

Frente Principal	110,00 m
Lado Direito (equiv.)	181,82 m
Lado Esquerdo (equiv.)	110,00m

Fundos 181,82 m

20.000,00 m2'b

Total

Fração Ideal 1,0000 20.000,00 m

Rua Costa Carvalho, n° 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@equittccom.br 01161216 • 10

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 3

EQUITY 2019.0008122

Desde

« 3816-5955 equity@equity.com.br

Paulo (SP) Fone/Fax 11 » 05429-000 Séo

Carvalh 0, n 222 . Pinheiros = +

Rua Costa

01161216 11

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 4

Desde

EQUITY 2019.0008122

Engenharia e Avaliações

IV.2. CRITÉRIOS DE HOMOGENEIZAÇÃO DA PESQUISA

Para a determinação do valor unitário do terreno, realizamos pesquisa de mercado na região do imóvel avaliando, bem como, consulta em nosso banco de dados. Os terrenos em oferta para venda, pesquisados no local e/ou coletados em arquivo, ou opiniões fornecidas por corretores especializados, encontram-Se descritos no "Anexo A". Com o fim de homogeneizá-los foi aplicado o seguinte tratamento:

Vt preço à vista: Quando necessário conversão do valor a prazo em valor à vista, aplicam-

se ao saldo devedor os coeficientes de matemática financeira

CplCf profundidade homogeneizada e correção de testada: Por se tratar de imóvel

(industrial / rural), não será considerada a influência das diferentes profundidades e testadas. Desde que o acesso seja suficiente e proporcional à superfície, não há necessidade de ser levado em conta tais fatores, pois o que importa é a adequação de suas dimensões ao layout desejado.. As frentes de referências, profundidades máximas e mínimas, bem como, a classificação por zona de influência, estão resumidas no quadro a seguir:

Fatores O• Alume Frente e PrOtunclIda0, ZONA ~ninem Expeenle ExpOente CIO pedes 0,, ''"-

Frente de I Prot. IPS. Máonla da Falar Fane Renal- Referencia ~Ima Frente &Jade

F, P P I' I* Zona

a	Gomada5		10	30	040
g	Padrão Poçojar
a .. §. r rendas
		10	20	40	0.25
I re 1 Padtào Mecto
					-- '
I '11	Ir Zona
	Co mer ci al	16	20	GO	0.15
	Padrão Alto
	i0'Zaoa	Não se	Não se Não se		se Não se aplica
E				aPi"	ailllia
. • a	INIUSttlal or Zona	aPilfla Não oe	MG° Não se Não se arem N60 lie Não ge aplica

Galeões aplica aplica Mica

Ff redução de oferta: Será feita a redução de 10% para compensar a eventual

superestimativa dos ofertantes, urna vez que não foi possível encontrar elementos comparativos suficientes para estabelecer um fator médio da região, assim foi adotado o fator já consagrado de 0,9, em vasta jurisprudência e recomendado pelo IBAPE/SP.

Ca • FuecornencloOes 142115.1a5 ,..,_, "_ Ana

.__ ."' Anta de Intervalo esquina wea referenda caracterlsbco 000e1vações reals

ao Lote Cle áreas. P C. C, (1.1) (02)

Aplica-se aplica 00 50- see 0," Item ¶0.13 dentro cia

.. . Observar as reatmenclações ArAica_se rota; 00 200- No 100 1.300 pato terrenos com áreas 2 "leva Penado estia 0-5° nem 10.33 denbo do intervalo a ~nein da área e arraiem' a

eventual influência da esoliena ou tentes múltiplas. | Não se 'peca 600 250 - 1000 PM Item 10 as dedo clo

Pitava Não Se

aplico 5.000 Avallaçâo pelo valor urinário e

'	dentro do Inteno10 - Hão se	20.000	influência Mi localmae5o. Para terrenoS CCM Meas 1008 do enema» ciando esuiciar a efiluenoa da Ama

denfro da 500 ace • 3.000

Mtervalo

Rua Costa Carvalho, n° 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.com.br 01161216 • 12

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 5

EQUITY 2019.0008122

r; • “i Engenharia e Avaliações

Vb

construção existente. Para fins de decomposição do Valor das Construções, adotaremos a publicação "VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS" , publicada e revisada em Fevereiro de 2007 pelo !RAPE • Instituto Brasileiro de Avaliações e

Perícias de Engenharia de São Paulo, originada do estudo "Edificações - Valores de Venda" (1987) elaborado pela comissão de peritos nomeada pelo Provimento n° 02/86

dos M.M. Juizes de Direito das Varas da Fazenda Municipal da Capital. Neste trabalho, os intervalos de valores respectivos aos diferentes padrões construtivos, estão vinculados ao projeto R8-N publicado mensalmente pelo SINDUSCON I GO, O valor referencial para Novembro de 2016 é de R$ 1.202,76/m2. As depreciações em função de idade estimada e estado de conservação das construções serão feitas pelo critério de "Ross-Heidecke".

correção de área: Quando necessário, para compensar a influência das diferentes Fa

grandezas de áreas, serão adotadas as fórmulas do Eng. Sérgio Antonio Abunahman, do livro "Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações", publicado pela Editora PINI, representado pela expressão empírica Fa = (área do elemento pesquisadofárea do

elemento avaliado)" onde n = 0,250 quando a diferença entre as áreas for menor ou

igual a 30% e n = 0,125 quando a diferença entre as áreas for superior a 30%.

homogeneização e equivalência de valores: Para fins de homogeneização dos EL

aspectos referentes a Melhoramentos e Equipamentos Públicos, e, características locais relevantes (densidade de lotes, nivel de comércio, nível económico, etc.), os elementos serão transportados através dos índices discriminados, e lançados consoante a situação do imóvel avaliando, baseados em Tabelas de Homogeneização e Equivalência de Valores da Prefeitura de São Paulo e Tabelas do livro já consagrado do Eng. João Ruy Canteiro, ajustados a região do imóvel avaliando e demonstrados nas tabelas abaixo:

Rua Costa Carvalho, ri" 222 • Pinheiros • 05429000 • São Paulo (SP) 9 Fone/Fax (11) 3816-5955 • equily@equity.com.br 01161216 • 13

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 6

EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

'move_ 1 2 3 4 5 5

Melhoramentos (A) Acesso a 8 8 8 8 8 8 8 8 Rua aberta Rua sem salda 5

Rua não aberta

Pavimentação 20 20 20 20 20

20 20 20 20 Asfalto

Faralelepipedo	15
Cascalho ou brita	6
Terra batida	o

Transporte Coletivo 20 70

20 15 act' 20 No local 15

15 15 ate 300 me

de 300 a 1 000 ria 10

de 1.000 a 2.500 ris 5 mis de 2.500 ris O 8

8 8 8 8 8 8 8

Luz Domiciliar 10 10 10 10 10 10

10 Água 10 10

Ericanada 11 11

11 11 11 11

LUZ POblica 11 argura da Rua 10 Acuada 20 rim, 10 8 8 de 12 a 20 ma 5 de 8 a 12 ris 6 4 4 4 de 408 rrs 2 2 de O a 4 ris 2 2 2 2 2 2 2 8 6

Gulas e sarjetas 2 6 6 Esgoto 2 2 2 22 2

2 2 2 2 Telefone 1 Gás 89 84 82 67 99

83 84 88 84 I ir PI • urro yr,

Ponder. IM OVEL 1 2 3 4

nflUánclas (13) ropografla 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0.00 0,00 flano 0,00 Cecina / Aclive ,a ou a. a 10( -0,05 Declive/Aclive t. 10% -0,10 Acidentado -0,20 Densidade de Lotas

Alta 0,00 -0,05 -0,05

Média -0,05 -0,10 -0,10 -0,10

-0,10 -0,10 -0.10 -0,10

Baixa -0,10 Superfície 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0.00 Seco 0,00

Alagadiço -0,30

Brejoso/ Pantanoso -0,40

Inundável -0,50

Aproveitamento 0,10 0,10

Comercial	0,10	Q00
Residencial	0,00	-0,10 -0,10 -0,10

-0.10 -0,10 -0,10 -0,10

Industrial

Rural -0,20 Comércio 0,00 Inexistente 0,00 0,10 Ate 1.000 na 0,20 0,20 0,20

0,10 0,10

Local com dens.babra Local com dens.mSdla	0,20 0,40	0,20
LOC& com dens.alla Local Diversificado	0,80 0,80
Altamente Diversificado	1,00

Nível ECOnennICO Loa 1,00

Alto	1,00	0,75
BASIO / ASO	0,76	0.50

0.60 0,50 | 0,25

Médio 0,25 0,25

0.25 0,25

Médio / Baixo 0,15 0,05 2.05 1,85 0,15 0,50

Baixo 0,00 | | 0.26 0,85

0,50

FATOR El | |

90,30 256,20 253,85 96,50 123,00 83,75 172,05

loolt.0•It /1. 124,50 96,60

Rua Costa Carvalho, ri" 222 • Pinheiros • 95429-000 • São Paulo (SP) • Fone(Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.conthr 01161216 • 14

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 7

Engenharia e Avaliações 121

EQU1TY 2019.0008122

EJégtnri9

W.3. VALOR TOTAL DO TERRENO ( )

Os terrenos de ocupação efetivamente ( industrial / rural ), a princípio, tem seu valor total obtido pela multiplicação direta de sua área total pelo valor médio do metro quadrado, determinado pela pesquisa de mercado. Desde que o acesso seja suficiente e proporcional à superfície, não há necessidade de ser levado em conta fatores

correspondentes à testada, profundidade ou múltiplas frentes. Assim sendo, o Valor Total

do Terreno que cabe ao imóvel avaliando será dado pela expressão:

Área Total do Terreno 30.332,20 m2

V, Valor Básico Unitário (Vide anexo "A') = R$ 445,71 / m2 Substituindo-se na Equação Principal teremos:

V. VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL ( VI)

Será dado pela próprio Valor Total do Terreno, em números de:

Vt= At x V" X FR1 onde:

Vt= 30.332,20m2 x R$445,711m2

Vt = R$ 13.500.000,00 (Treze milhões e quinhentos mil Reais)

VI = R$ 13.500.000,00

(Treze milhões e quinhentos mil Reais)

Rua Costa Carvalho, n° 222 • Pinheiros • 05429400 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@aquity.com.br

01161216 • 15

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 8

EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

V.1. VALOR MAIS PROVÁVEL DE LIQUIDAÇÃO(Vmun)

O conceito de Valor de Liquidação tradicionalmente utilizado é aquele onde, o promitente vendedor, desejoso de iniciar ou concluir outros empreendimentos que justifiquem o sacrifício de parte de seu patrimônio pessoal, e o promitente comprador, já conhecedor das qualidades materiais e imateriais desse patrimônio, pactuam a troca de seu domínio por um preço tido como Justo, face à necessidade, o desejo ou capricho de cada uma das partes. Inspirado essencialmente nas relações materiais entre investidores prioriza a maximização do capital, entendendo que, nas ações de compra e venda o melhor preço é aquele que, compensados todos os riscos da operação, possibilite a remuneração do capital investido, ao menos, de forma equivalente a outras aplicações financeiras em

...não colocar todos os ovos em único cesto." , deve significar moeda forte. O conceito de " também, redobrar os cuidados no transporte para outros.

Pela necessidade desta compensação de riscos, basicamente, dois eventos de mercado devem ser enfocados.

A - Liquidação com Ordem de Venda • Vi_ov

No sentido prático é o limite onde um ativo pode ser convertido em dinheiro com maior facilidade, quando comparado a outros, semelhantes e ofertados no mesmo perímetro de influência, definido pela nossa pesquisa de mercado. Estabelecemos esse ajuste percentual pela diferença entre o limite inferior e o Valor mais provável de unitário de conjunto obtido pela amostragem de ofertas. Assim sendo, teremos:

Vi_oo -= R$ 13.500.000,00 x 0,8508

Wov = R$ 11.490.000,00 _

(Onze milhões, quatrocentos e noventa mil Reais)

Rua Costa Carvalho, n° 222 • Pinheiros • 05429.000 • SãO Paulo (SP) • Fone/Fax (l1)3816-5955 • equity@equity.com.hr 01161216 • 16

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 9

(22;1 0

EQUITY 2019.0008122

Désde Engenharia e Avaliações

- Valor de Liquidação Forçada • VLFORC

Investidor é aquele que destina seus ativos para produção de renda. Portanto, é preciso analisar o imóvel como outro investimento qualquer, considerando rentabilidade e risco, além dos objetivos e características pessoais do investidor.

Ora, para os casos de caução de empréstimos e/ou liquidação de dividas, cuja contrapartida ao credor seja feita em ativos, de valor proporcional, contudo, de menor liquidez que o próprio dinheiro, há a necessidade de uma compensação "em valor' que minimize a perda do pressuposto da imediata realização inerente ao dinheiro. Até porque, aquele que recebe bens como pagamento ou garantia de empréstimos em moeda, o faz, por estar compelido a isso ou por mera liberalidade, e, dificilmente, por desejo. Diante disso, não só perde o credor a liquidez e a remuneração imediata que a moeda lhe proporciona, como também, tem seu capital diminuído pela demanda de tempo necessária para a realização da venda ou produção de renda através da locação dos ativos recebidos em pagamento.

Diante disso, o componente fundamental na estimativa da maior ou menor liquidez de um ativo, é o tempo necessário para encontrar um comprador desejoso e conhecedor de todas as utilidades daquilo que pretende comprar. O estabelecimento deste prazo não se obtém de uma equação pré-formatada, mas sim, é prognosticado face ás características do ativo exposto, seu valor e às condições de demanda do mercado em que está inserido.

Estabelecida a expectativa de prazo, a sugestão para VLov será trazida á valor presente através da aplicação de uma taxa de desconto. Adotaremos como referência à taxa SELIC de 13,75% ao ano, publicada pelo Banco Central. Para determinação da expectativa de prazo para realização iremos considerar as seguintes influências :

Rua Costa Carvalho, n" 222. Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fono/Fax (11) 3815-5955 • equity@equity.com.br 01161216 • 17

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 10

EQU ITY 2019.0008122

1)esrie Engenharia e Avaliações

Influências Expectativa

Compra / Venda 18 meses

Garantia 18 meses

1 - Finalidade 18 meses

Alienação Fiduciária Dação em Pagamento 36 meses

72 meses

Execução

18 meses

\ Alta

27 meses 2 - Densidade Media

36 meses Baixa Alta ( >= 10 elementos) 54 meses Média (t 10 e > 05) 27 meses 3 - Nivel de Ofertas

Baixa ( '= 05) 18 meses

09 meses Comercial

18 meses Residencial 4 - Aproveitamento 18 meses

Industrial

36 meses Rural

36 meses Grande ( >R 3,0 ml) Médio ( entre R$ 1.5 e R$ 3,0 mi) 27 meses 5 - Porte

Pequeno ( abaixo de R$ 1.5 ml) 18 meses

2,25 anos Prazo Médio Estiolado PM= [(135 5)1 121

Assim sendo, teremos :

VLFoec = R$ 11.490.000,00 1 (1,1375) Z25

1 VisoRc =R$ 8.770.000,00 1

(Oito milhões, setecentos e setenta mil Reais)

Rua Costa Carvalho, n 222 Pinheiros • 05429400 • São Paulo (SP) • FonelFax (11) 3816-5955 • equity@equity.com.br 01161216 • 18

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 11

Fl. 2867 023oa
EQUITY 2019.0008122

.112Peáde - Engenharia e Avaliações

VI. CONCLUSÃO E ENCERRAMENTO

Concluídos todos os procedimentos, técnicos e normativos, admissiveis em Engenharia de Avaliações, certificamos que o VALOR DE MERCADO do imóvel de propriedade de

GOIAPAR INDUSTRIA, COMÉRCIO E ENGENHARIA LTDA., localizado a Avenida PW

(Avenida Marginal BR-452), alt.Km.02 • Matriculas o° 23.095/ $4.834 • 1° CRI Rio

Verde • Bairro de César Bastos • Rio Verde (GO) é de R$ 13.500.000,00 (Treze

milhões e quinhentos mil Reais) para esta data. Vai o presente Laudo de Avaliação

impresso em 36 (trinta e seis) folhas de um só lado, sendo esta, de n° 19, datada e assinada ficando os signatários à disposição para qualquer esclarecimento que se fizer necessário.

São Paulo, DEZEMBRO de 2016.

ri EQUITY

Engenharia e Avaliações

LTDA CREA 0463676/SP CORECON REI5179

ng° Guilherme Pir4é Gaivão Gerente Técnico • CRE SP n° 158.949/D

Rua Costa Carvalho, n° 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equityâequity.com.br

01161216 • 19

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 12

Desde

EQUITY 2019.0008122

Engenharia e Avaliagoes

3816-5955 equity@equity.com.br

Paulo (SP) FonelFax 11 Pinheiros » 05429-000 S30 « Carvalho, 222

Rua Costa

01161216 20

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 13

Fl. 2869
SR/PF/SP
EQUITY 2019.0008122

Desde- Engenharia e Avaliações

PESQUISA DE MERCADO

n Testada PadrãoConstrução Ofertante Fone Contato Localização

Be n®

96.60 40,09 Terreno vago (064)21010800 SrReynaldo BR-060. Cesar Bastos, Rio Verde, GO imobiliária Rei 1 15.00 Terreno sego

(064)21010800 Sr.Reyialdo 9030 BR-452, Sebr Industrial, Rio Wide, GO Imobiliária Rei 2 20,00 EMSE•1200,00m2 • 10 anos • D

(064)21010800 Sr.Repaldo 256,20 AvPresidente Vargas 2290, Centro, Rio Verde, CO imobiliária Rei 3 20,00 Terreno sego

(064)36210208 Sr.Franco 253,65 Rua Tiradentes, StaAntonio de Lisboa, Rio Verde, GO Franco Imóveis 4 30,00 CM. 280,00m2 • 15 anos • E

(064)36215363 &GIberto 96,60 0:•174, DImpe, Rio Verde, GD Imobiliária Rio Verde 5 GS• 1280,00m2 • 20 anos • D

Sr.Castro 123.00 120,00 Imobilial Irridseis (064)36206666 6 BR-060. Setor Industrial Rio Wrde, GO GS • 880,00m2 • 10 anos •

Sra.Regina 83,75 130,00 Mero Junior Imoseis (061) 355422524 7 Rua 4D, Setor Industrial. Rio Verde, GO

172,05 20,00 Terreno sego (064)36027000 &Romualdo Av.Presidente Varrias, Jardim Presidente, Rio Verde, 00 Habitaço imóveis

Rua Costa Carvalho, n°222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fona/Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.com.br 01161216o21

SIGILOSO

Num. 27972947 - Pág. 14

Fl. 2870
SR/PF/SP
EQUITY 2019.0008122

Desde e

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 17:30:12 Número do documento: 20020615083683200000025554365 Assinado eletronicamente por: ROGERIO SOCCA CESAR - 06/02/2020 15:08:37

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 1

es ele

MEMÓRIA DE CÁLCULO e VALOR UNITÁRIO BÁSICO

Preço Tot. à Vista Área Total de VUB CL CF CP Coefic. ne n° Ff VB Terreno n2

R$ 379,21

0,0000 0,0000 0,0000 0,2888 2.600,00 294,23 0,2888 0,0000 1 850.000,00 0,90 0,00

0,3787 0,0000 0,0000 0,0000 0,90 0,00 15.980,00 281,60 2 5.000.000,00 480,19

0,0000 0,0000 0,0000 -0,5141 1.012,00 988,14 -0,5141 0,0000

3	5.000.000,00	0,90	3.500000.00
4	1.500.000,00	0,90	0,00

0,90 30.000,00 750,00 320,00 5 300.000,00 380,25

0,0000 0,0000 0,0000 0,0122 30.000,00 375,67 13,0122 0,0000

6	13.500.000,00	0,90	880.000,00
7	1.300.000,00	0,90	850.000,00

360.000,00 0.90 0,00 450,00 8 Soma 3.565,64

Após analisados os elementos comparativos, excluídos aqueles situados fora do intervalo de variação de 30 /o em torno da média aritmética inicial, o valor unitário final resultou em

r= R$ 445,71 1n 2

Rua Costa Carvalho, n°222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.com.br 01161216 • 23

Fl. 2871
SR/PF/SP

Engenharia e Avaliações 101 EQUITY

2019.0008122

ge |

Soma | CE CG V1J R$/m2

0,0000 0,3787 388,26

0,0000 0,0000 -0,5092 0,0000 0,2888

518,89 412,42

0,0000 0,0000

0,0000 0,4866 0,0000 -0,2764

485,41 521,01

Media +30% -30%

579,42 312,00

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 2

EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliagées

2:22 « Pinheiros » 05429-000 Paulo (SP)

Rua Costa Carvalho, n°

01161216 +24

Fone/Fax 11 3816-5055 « equity@equity.com br

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 3

EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

TERRENOS

Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Grau Pontos

Item Descrição II III

Completa quando a Completa quanto aos Adoção de situação 2 Caracterização do todos os fatores fatores utilizados no paradigma 1 imóvel avaliando tratamento

analisados

5 Quantidade mínima de 3 2

dados de mercado, 12 ' efetivamente utilizados

Apresentação de Apresentação de informações Informações relativas a

relativas a todas as Apresentação de

informações relativas a todas as caracteristicas dos características dos 2 Identificação dos dados analisadas, todas as dados de mercado caracterlsticas dos dados com foto e correspondentes aos características dados analisadas

fatores utilizados

observadas pelo autor do laudo

Intervalo admissivel de 0,40 a 2,50' 2

0.80 a 1,25 0,50 a 2,00

4 ajuste para o conjunto de fatores

TOTAL 8 No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissivel de ajuste é de 0,80 a 1,25, a poisdeselével que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

TIPO PONTOS

GRAU I 1

GRAU II 2 F GRAU III 3

Rua Costa Carvalho, n°222 • Pinheiros • 06429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3818-5955 • equIty@equIty.com.br 01161216 • 25

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 4

EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

Tabela 4- Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamentos por fatores

Graus III II

6 4 Pontos mínimos 10

Itens 2 e 4 no Grau III,	Itens 2 e 4 no mínimo	Todos, no
com os demais no mínimo no Grau II	no Grau II e os demais no mínimo no Grau I	mlnimo no Grau I

Tabela 5- Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear ou I

tratamento por fatores

Grau Descrição

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em 5 30% s 40% s 50% torno da estimativa de tendência central

Média -x 445,71 Desvio padrão- S 62,00 Coef. De Variação - CV 0,139 Grau de liberdade 7 110 /c grau de liberd. 1,4149 Limite Inferior 414,69 Limite Superior 476,72 AP - Amplitude (<30%) 13,92% Precisão- Grau 3

Rua Costa Carvalho, na 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.combr 01161218 • 26

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 5

Desde i

Fl. 2875 d306
| SR/PF/SP
EQUITY 2019.0008122

Engenharia e Avaliações

PODER DE PREDIÇÃO DO MODELO

VALORES UNITÁRIOS

1.117,00

1.045,00

973,00

901,00

829,00

ea 757,00

685,00

613,00

541,00 1 •

469,00

397,00

325,00

253,00 1.003,00 1.153,00

553,00 703,00 853,00 253,00 403,00

OBSERVADO

O gráfico acima demonstra a boa aderência entre os valores observados e estimados, posto que os pontos situam-se próximos da bissetriz do primeiro quadrante. (item 82.1.4.1 NBR 14.653-2.2).

Rua Costa Carvalho. n" 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity©equity.com.hr 01161216 • 27

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 6

EQUITY 2019.0008122

IDestle Engenharia e Avaliações

BENFEITORIAS

Tabela 6- Grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação de custo de benfeitorias

Grau PONTOS

Item Descrição III II

Pela utilização de Pela utilização de custo unitário básico Pela elaboração de custo unitário básico para projeto diferente 2

Estimativa do custo orçamento, no para projeto do projeto padrão, 1 direto semelhante ao projeto mínimo sintético com os devidos

padrão ajustes Arbitrado 2 |

BOI Calculado Justificado

Calculada por Calculada por levantamento do métodos técnicos custo de recuperação consagrados do bem, para deixá-lo Arbitrada 2 Depreciação considerando-se 3 física no estado de novo ou idade, vida útil e

casos de bens novos estado de

ou projetos conservação

hipotéticos

TOTAL

TIPO PONTOS

GRAU I 1

GRAU II 2

GRAU III 3

Tabela 7 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação do método da quantificação do custo de benfeitorias

Graus III II

5 3

Pontos mínimos 7

Itens obrigatórios 1 e 2, no mínimo Todos, no mínimo

1, com os demais no no grau no Grau II no Grau 1

mínimo no Grau II

correspondente

Rua Coda Carvalho, n° 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • FonelFax (11) 3818-5955 • equity@equIty.conar 01101216 • 28

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 7

Fl. 2877 cMo=t

EQUITY int"r"

2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

LAUDO

Tabela 10- Grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo

Grau PONTOS

Item Descrição		III	li
		Grau III de	Grau II de		Grau I de
	fundamentação	no	fundamentação	fundamentação	no
Estimativa do no método método 2
1 método
valor do terreno	comparativo	ou no	comparativo ou	comparativo	ou no
		involutivo	no involutivo		involutivo
		Grau III de	Grau lide		Grau I de
	fundamentação	no	fundamentação	fundamentação	no

Estimativa dos método da 2 custos de método da no método da

2 quantificação do quantificação do

reedição quantificação do

custo custo custo

Indeferido em 1

Fator de mercado Justificado Arbitrado | 3 comercialização

semelhante

TIPO PONTOS

GRAU I 1 GRAU II GRAU III 3

Tabela 11 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo

Graus III II

8 5 3

Pontos mínimos

Todos, no Itens obrigatórios no 1 e 2, com o 3 no 1 e2, no mínimo mínimo no Grau

grau mínimo no Grau II no Gra] II

correspondente

Rua Costa Carvalho, n° 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.com.br

01161216 • 29

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 8

EQUITY

2019.0008122

Engenharia e Avaliagoes

05429-000 « S30 Paulo (SP) Carvalho, n° 222+ Pinheiros «

Rua Costa

01161216 « 30 equity@equity.com.br

Fone/Fax 11 3816-5055 »

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 9

Fl. 2879 2371
EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e Avaliações

REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

COMARCii Mid RIO -iPRCatil lt..titAri0

Cartório de Registro • ''ieral de Imóveis e Anexos

do radie:: • Indusnal, sena cidade PRCiSIZIn Ru) . os. "74.int temera ti.m. :

.1. inItts '

cemeteai. at-crie de adies e:: cmi. :a - saia de zdeSilei z :3traiw,: crus quadeades" rufe:ido

t4ÇJ' me Intimam

Oficial: que siliti

imendo ecicaits aid tient= IS do abro de dittn

./e

Rua Costa Carvalho, ri` 222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity©equity.com.br 01161216 • 31

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 10

2019.0008122

2048 EASE + he

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 11

Desde

Fl. 2881 0230q
EQUITY 2019.0008122

Engenharia e Avaliações

REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

ZOMAIRCA bE O'Jenrie P.STC:C>

CARTÓRIO DE REGISTRO GERAL DE !MÓVEIS E ANEXOS

V¼írA nvt:e.16Cd I`E ler

541.5- TttC,.

r xi•N. +3111(11K .x 11 - INntS CONIÉRIRY r F.1Ci:NtlAttl.% LTDA. Ns-,. .

1,1°Irci-i-r 4-

Rua Costa Carvalho, n°222 • Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • Fone/Fax (11) 3816-5955 • equity@equity.com.br 01161216 • 33

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 12

EQUITY 2019.0008122

Desde Engenharia e equity@equity.com.br

05420-000 « Paulo (SP) Fone/Fax 11 Carvalho, n° 222 Pinheiros Rua Costa «

01161216 + 34

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 13

Fl. 2883 RY
EQUITY 2019.0008122

Des Engenharia e Avaliagdes

11 3816-5955 = equity@equity.com.br

Carvalho, n° 222» inheiros 05429-000 « Sao Paulo (SP) Rua Costa

01161216 35

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 14

EQUITY 2019.0008122

13.esde • Engenharia e Avaliações

1 Czi.,1L'

Cartório do 12c-2 Oficao de Nota,..

rz., e v

R.a: Verc..-ç

S.. •

«Mr 1 mottsiii, 1

ffrir ertf

i• 4

viris ~grs.

dc jshr;

s.uc cza ,terv r.114I 41eN

i • •• '•

Rua Costa Carvalho, nn 222. Pinheiros • 05429-000 • São Paulo (SP) • FonefFax (11) 3816-5955 • equity@equity.com•br 01181216 • 36

SIGILOSO

Num. 27972948 - Pág. 15

110 KiB Raw Blame History

JARBI

"Cláusula Quinquagésima - O CREDOR, o DEVEDOR e o(s) AVALISTA(S)

722 _7 @3)

DEVEDOR emitiu a CCB no 02012/12, no valor de R$ 1.800.000,00 (hum milhão e

LUIZ CLAUDIO MORAES METALÚRGICA LCM - ME DEVEDOR, DEVEDOR FIDUCIANTE E EMITENTE

rilecusate& L-

LUIZ CLAUDIO MORAES

AVALISTA

BRA1 FUNDO DE INVESTIMENT RENDA FIXA BNY MELLON SERVIÇOS FINANCEIROS DTVM S.A.

INTERVENIENTE.ANUENTE e NOVO TITU DA B n2 2011/12 Testemunhas:

Notaria! e Registrai do Cartório de Registro Geral de Imóveis e Anexos da "Primeiro Aditamento ao Instrumento Particular de Concessão de

n)I\I-Íoksctiel 1)AA"

Per4 CREDOR E CR OR DUCIÁRIWO-511

2,213

ÁMÍRBI

Segundo Aditamento ao instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para

Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária

METALÚRGICA LCM INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA.;

FINANCEIROS DTVM S/A, sociedade , com sede na Cidade do Rio de Janeiro,

JARBI DANÇO

PP,

4- CRONOGRAMA DE LIBERAÇÃO DO EMPRÉSTIMO

Ii

Dl' Valor

Ot- L aft3t ConstItulcão de Gemine de

7.4) Todos os custos e despesas necessários e/ou relacionados à constituição

16) DOS SERVIÇOS DE FISCALIZAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRA:

Mq,Monitor*ned7q jo CREDOR FIDUCIÁRIO, no

Parágrafo 3° - O Agente de Monitoramento começou a exercer suas funções

Parágrafo 4° - Em caso de renúncia, morte ou destituição do Agente de Monitoramento, o DEVEDOR deverá contratar novo agente de monitoramento

-e, ,Tort•

fARBI lRAHRO

LUIZ CLAUDIO MORAES METALÚRGICA LCM - DEVEDOR, DEVEDOR FIDUCIANTE E EMITE

IÏCQUCfl

LUI74UDIO MORAES 'AVALISTA

4 FIXA

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL E TABELIONATO Eva 4. 4. C. Chamaria

Reconheço por semelhança a assinatura Indicada de LUZ cukurnc, Em Testo da Verdade.

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL E TABELIONATO Eva4.A. C &Muda

Reconheço por semelhança a assinatura Indicada de LUIZ

AiARBI

AldiãB1

Terceiro Aditamento ao instrumento Particular de Concessão de Empréstimo para

Aquisição e Construção, Constituição de Garantia de Alienação Fiduciária

LUIZ CLAUDIO MORAES METALÚRGICA LCM - ME designado: EMITENTE, DEVEDOR ou DEVEDOR FIDUCIANTE;

BANCO ARBI S.A., designado CREDOR ORIGINÁRIO ou BANCO; LUIZ CLAUDIO MORAES e METALÚRGICA LCM INDÚSTRIA E COMÉRCIO

LTDA., designados AVALISTAS ou GARANTIDORES e a ultima, também, CEDENTE FIDUCIANTE ou GARANTIDORA,;

BRA1 FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA, neste ato, representado por

CCBs

2 - CREDOR E CREDOR FIDUCIÁRIO BRA1 FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA, inscrito no CNPJ/MF sob o n°

FINANCEIROS DTVM S/A, sociedade, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado

LUIZ CLAUDIO MORAES METALURGICA LCM - ME EMITENTE, DEVEDOR ou DEVEDOR FIDUCIANTE

n\Comnie, 5

CREDOR ORIGINÁRIO / NCO

AVALISTA e GARANTIDOR

BRA1 FUNDO DE INVESTIMENT RENDA Fl A BNY MELLON SERVIÇOS FIN EIROS DTIVA S.A.

Testemunhas:-

1) 2) a a laçÃila

BANCO AR BI S.A

LUIZ CLAUDIO MORAES

JARBI BANCO

ANEXO I AO TERCEIRO ADITAMENTO AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONCESSÃO DE EMPRÉSTIMO PARA AQUISIÇAO E CONSTRUÇÃO,

CONDOMÍNIO LOGÍSTICO - CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO LCM CRONOGRAMA DA CONSTRUÇÃO FÍSICO FINANCEIRO

1a FASE - (CONCLUÍDA):

2B FASE - (RETOMADA: SET./2015):

Anexo I

10 PLANO

1-2° PLANO

38 FASE (INÍCIO: DEZ./2015):

OBSERVACÕES PÉRtifiENT S:

REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL ( ) Vi = R$ 13.500.000,00

VALOR DE LIQUIDAÇÃO ORDENADA ( VLoRDEN ) R$ 11.490.000,00

VLORDEN

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA (WFoRc

PRELIMINARES E OBJETIVOS

CRITÉRIO E METODOLOGIA

SITUAÇÃO E CARACTERÍSTICAS GERAIS

110 KiB

Raw Blame History