47 KiB
SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL MJSP - POLÍCIA FEDERAL SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL DA POLÍCIA FEDERAL NO DISTRITO FEDERAL DELEGACIA DE INQUÉRITOS ESPECIAIS - DELEINQUE
INFORMAÇÃO DE POLÍCIA JUDICIÁRIA Nº 1039533/2026
2025.0122913-SR/PF/DF
| DE | APF - PEDRO BAPTISTA DE CARLI |
|---|---|
| PARA | DPF - JANAINA PEREIRA LIMA PALAZZO |
| DATA | 04 de março de 2026 RE 2025.0122913 - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF |
IPL 2025.0087917 - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF REFERÊNCIA Despacho nº 4555606/2025-4
TERMO DE APREENSÃO Nº 4539099/2025 LAUDO Nº 1455/2025-SETEC/SR/PF/DF Análise de material apreendido - Aparelho celular de PAULO ASSUNTO
HENRIQUE BEZERRA RODRIGUES COSTA
1. DO MATERIAL
O material foi apreendido no dia 18/11/2025 e está presente no TERMO DE APREENSÃO Nº 4539099/2025:
| Item | Descrição | Lacre |
|---|---|---|
| Material - | 01 (um) aparelho de telefonia celular Apple iPhone 16 Pro Max, com capa protetora e apresentando uma pequena rachadura na parte frontal superior esquerda. Informações extraídas do aparelho celular: • Marca: Apple; • Modelo: A3084 (MYWC3LL/A); • Número de série: CYJ3P522GG; 2065/2025 • Versão do software: iOS1 18.6.1; SETEC/SR/PF/DF • IMEI2: 359447966231201; • IMEI2: 359447966028805; • EID3: 89049032007408885200205431262692; • Operadora: Vivo, Mint Mobile, T-Mobile; • ICC-ID4: 8901260438769638899; • ICC-ID: 89148000011239950635; • ICC-ID: 89441000400114766027; • ICC-ID: 89550669164005782168; | 2831390 |
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
- ICC-ID: 8901240367195990845;
- ICC-ID: 89330124221461165750;
- IMSI5: 311270828700460;
- MSISDN6: +55 (61) 98134-6002 (Vivo);
- MSISDN: +1 (786) 793-1929 (Mint Mobile);
- MSISDN: +1 (786) 395-7021 (T-Mobile);
- MSISDN: +33 678368190;
- Capacidade: 1 TB;
- Senha: Brb125689Presi;
- Bateria: interna. Bem nº 2025.128314.
SUMÁRIO
- DO MATERIAL ........................................................................................................ 1
- CONTEXTUALIZAÇÃO........................................................................................... 3
- ANÁLISE DO APARELHO CELULAR...................................................................... 3
3.1 Mariana Costa (556181312103@s.whatsapp.net) .................................................. 6
3.2 Beto - Base Engenharia (556181113131@s.whatsapp.net)................................... 14 3.3 Paulo Muniz - Ademi (556199816338@s.whatsapp.net)....................................... 24
- CONCLUSÃO ......................................................................................................... 36
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2. CONTEXTUALIZAÇÃO
O Inquérito Policial foi instaurado para investigar o desvio de recursos do Banco de
Brasília (BRB), transferidos ao BANCO MASTER (operação financeira avaliada em 12,2 bilhões de reais), por meio de simulação de cessão de carteiras de crédito inexistentes, criadas fraudulentamente mediante falsificação documental, de empresas de fachada e
pessoas interpostas.
3. ANÁLISE DO APARELHO CELULAR
Trata-se de Informação de Polícia Judiciária preliminar com o objetivo de analisar o conteúdo apresentado na extração do aparelho celular de PAULO HENRIQUE BEZERRA
RODRIGUES COSTA (CPF 898.379.404-68).
A presente análise busca apenas identificar conteúdos potencialmente relevantes às hipóteses investigativas do IPL 2025.0087917, sem pretensão de exaurir o exame do material, o que ocorrerá em peças próprias. O número do telefone de Paulo Henrique vinculado ao aparelho celular apreendido é +556181346002.
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File System
General
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Source of last restored backup: Device to Device Transfer
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Figura 1 - Informações do dispositivo
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
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Phone Settings
Automatic time zone: True Location Services Enabled: True
Tethering
Last Hotspot Activity: 2025-11-27 18:04:38Z
Figura 2 - Informações do dispositivo
Nos itens subsequentes serão apresentados os bate-papos (aplicativo Whatsapp) com conteúdo, até então, tidos como relevantes para o caso.
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3.1 Mariana Costa (556181312103@s.whatsapp.net)
MARIANA VIANA DE SOUZA COSTA (CPF 029.472.804-07) é esposa de Paulo
Henrique.
Source:
Account:
Start Time: 20/01/2024
+0
Last Activity: 24/11/2025 14:57:40(UTC
Number of attachments: 1236 Service Identifier:
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File System
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0x2BSSCFA2 (Table: ZWAMESSAGE, ZWACHATSESSION, Size: 1280684032 bytes)
00008140-001A20043638801C
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00008140-001A20043638801C _full.zip/private/var/mobile/Containers/Shared/
Profile/556181312103-967916083,jpg 0x0
:
Chat Type: One On One Chat Status:
Additional Info
Participants 2
Paulo Henrique Costa (Device owner)
Mariana Costa
Figura 3 - Contato de "Mariana Costa"
Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
Na conversa do dia 21/11/2024 Paulo Henrique encaminha mensagens e fotos de um anúncio de um apartamento (Cobertura da Torre F do Villa dos Ipês, unidade F601). A pessoa que enviou as mensagens para Paulo Henrique afirma que Paulo é a primeira pessoa fora da empresa que vê as plantas e, portanto, pede sigilo.
Paulo Henrique Costa (owner)
Unknown
Boa noite Paulo
Segue primeiro a Cobertura da
Polícia Federal
Paulo Henrique Costa (owner)
Unknown
| Torre F do Villa dos Ipés, unidade 0&8 0& 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) Sources 3 Paulo Henrique Costa (owner) Unknown Unknown A primeira 0& 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) Sources 3 Paulo Henrique Costa (owner) Paulo Henrique Unknown Unknown Agora as da C401 - ah a] 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) | 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) Sources 3 imagem € a da unidade 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) Costa (owner) torre C R$6.703.368,61 - 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) | ||
|---|---|---|---|
| Boa noite Segue primeiro Área Privativa Possui 4 Preço de Sinal 10% Mensais 41 Semestrais Chaves 1 x Para o | Paulo a - vagas tabela x 6 x 61,60% lançamento | Cobertura da Torre F do Villa dos Ipês, unidade F601 401,57m² de garagem, sendo uma delas dupla (cabem dois carros) - R$6.807.297,64 0,40% = 16,40% 2,00% = 12,00% teremos um desconto de até 8% mais o desconto do Cartão VIP de | |
| R$100.000,00 comissões 12,50% e | de depois | nessa unidade e como vc é o nosso cliente numero 1, ficará isento das venda no montante de 4,50%, Ou seja. Para vc Abata do valor de tabela retire R$100.000,00 |
Paulo Henrique Costa (owner) unidade no
| A primeira imagem é a localização da empreendimento |
|---|
| a segunda é a |
| humanizada a terceira é a planta com as medidas |
Agora as da torre C C401 [] R$6.703.368,61
395,04m² | C402
R$6.528.624,69
394,77m² mesma de pagamento da outra unidade condição
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| Paulo Henrique Costa (owner) Unknown | A Primeira imagem é a posição das coberturas |
|---|---|
| image/jpeg | A segunda é a da |
| 21M/2024 | Unidade 401 Humanizada A terceira é a da |
| Paulo Henrique Costa (owner) | Paulo Henrique Costa (owner) Unidade 401 com |
| Unk | medidas Unknown é | A unidade 402 é igual a A Primera i em a posicio 401 só que rebatida das coberturas |
| image/jpeg | A segunda é a da Unidade 401 |
| 21M/2024 | Paulo Henrique Costa (owner) Unknown Vocé é a primeira pessoa fora da Você é a primeira empresa que vé as plantas, peo pessoa fora da |
| image/jpeg | sigilo... empresa que vê as |
| 21M/2024 | 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) plantas, peço sigilo... |
| Sources 3 | Sources 3 Me passe a unidade que te interessa para que eu possa reservar. |
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Na conversa do dia 27/05/2025 Mariana Costa encaminha uma mensagem com o anúncio de um imóvel no bairro de Moema em São Paulo. Paulo Henrique responde que seria "joia" conhecer e complementa falando "vai que a gente se muda para lá":
Mariana Costa
Unknown Boa tarde Mariana tudo bem?
,
Sou Renato Chatara e trabalho junto a area de Family and friends
27/05/2025 17:58:07(UTC+0)
Sources 2
Mariana Costa Olha a msg que recebi 27/05/2025 17:58:13(UTC+0) Sources 2
Paulo Henrique Costa (owner)
Eita
[J 88 27/05/2025 18:35:42(UTC+0)
Paulo Henrique Costa (owner)
Tu esta poderosa
& 27/05/2025 18:35:45(UTC+0)
Paulo Henrique Costa (owner)
Seria joia conhecer. Vai que a muda pra la 0& 27/05/2025 18:36:11(UTC+0)
Boa tarde Mariana , tudo bem? Sou Renato Chatara e trabalho junto a área de Family and friends da construtora Sinco e queremos apresentar o nosso projeto Panorama Skyline que foi desenvolvido nos detalhes. No melhor endereço de Moema Índios com uma vista eterna para a zona residencial e uma planta muito funcional de 248 m2, com 4 vagas determinas e 4 excelentes suítes sendo a master com um closet muito confortável. Uma sala integrada gourmet podendo fazer uma cozinha americana ou fechada , com passagem íntima e ambientes muito iluminados. Uma área de lazer com quadra de TÊNIS OFICIAL , piscina em um formato orgânico inserida em um lindo paisagismo , com ambiente de sauna úmida e solarium embutidos nesse contexto. Uma academia grande e super bem equipada, com uma sala de Pilates tudo entregue equipado e
Sources 3
decorado. Salão de festas, brinquedoteca , hall social equipado e decorado. São 4 vagas de garagem mais depósito privativo. Estamos com uma condição especial pois nesse Sources 3 momento não estamos com custos de estande,
marketing , corretagem e com isso temos um preço de metro quadrado excelente. gente se Gostaria de mais detalhes?
Abs. Renato Chatara.
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Na conversa do dia 06/09/2025 Paulo Henrique diz: "estou desde que acordei
pensando em caminhos para sair da operação original do Master e construir possibilidades de fazer os ajustes que gostaria na carteira de crédito". Além disso, ele diz: "Acredito que construí uma solução que não depende do Bacen e é boa para o BRB. além de contribuir
para a sobrevivência do Master (que é importante para o BRB)."
Paulo Henrique Costa (owner) Mariana Costa Dormi 0 voo inteiro. jantei nem Tu é foda tomei café
[J 06/09/2025
12:35:23(UTC+0) 06/09/2025 12:32:36(UTC+0)
Sources 2 Sources 3
Paulo Henrique Costa (owner)
Paulo Henrique Costa (owner) Se fosse, ndo estaria passando por tudo isso. Estou desde que acordei pensando - em caminhos para sair da operagdo OD & 06/09/2025 12:35:43(uTC+0)
original do Master e construir possibilidades de fazer os ajustes
Sources 3 que gostaria na carteira de crédito. 0& Mariana costa 06/09/2025 12:33:32(UTC+0) E contrario
ao
Sources 3
Paulo Henrique Costa (owner)
Acredito que construi uma solugio - que nao depende do Bacen e é boa para o BRB, além de contribuir para a sobrevivéncia do Master (que é importante para o BRB).
0
Sources 2
Mariana Costa
Se nao fosse tava atras de uma mesa carimbando e contando cadeira
Mariana Costa Que bom
0
06/09/2025 12:36:58(UTC+0) Sources 3
Sources 2
Paulo Henrique Costa (owner)
[J 06/09/2025 [J 06/09/2025 12:37:09(UTC+0)
Sources 3
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3.2 Beto - Base Engenharia (556181113131@s.whatsapp.net)
O telefone está no nome da empresa CONTERC CONSTRUCAO TERRAPLENAGEM
E CONSULTORIA LTDA (CNPJ 00.536.490/0001-45) e trata-se de ROBERTO RUBINGER
BOTELHO (CPF 636.285.891-34), que é sócio da empresa BASE EMPREENDIMENTOS
IMOBILIARIOS LTDA (CNPJ 05.346.659/0001-18) e ex-presidente da ADEMI DF.
x
ID: 556181113131@s.whatsapp.net
Source:
Account:
| Start Time: | 19/06/2022 19:15:55(UTC+0) |
|---|---|
| Last Activity: | 18/11/2025 17:4820(UTC+0) |
| Number of attachments: | 20 |
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File System
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- sqlite
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group.netwhatsapp WhatsApp.shared.plist 0x433E3
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Chat Type: One On One Chat Status:
Additional Info
Participants 2
Beto Base
Engenharia
© & 556181113131@s.whatsappnet
Henrique Costa
Paulo (Device
«
© &
Figura 4 - Contato de "Beto - Base Engenharia"
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As mensagens encaminhadas de Paulo Henrique para Mariana Costa no dia 21/11/2024 tiveram como origem a conversa com Beto. Conversa do dia 21/11/2024 que originou as mensagens encaminhadas para Mariana Costa:
Beto Base Engenharia
Boa noite Paulo
Segue primeiro a Cobertura da
Ipés, image/jpeg
Torre F do Villa dos unidade F601 8b75c007-d6f4-42e...
i]
Area Privativa 401,57m* https//mmg.whats...
21/11/2024 02:44:13(UTC+0)
Sources
Beto Base Engenharia
A primeira imagem € a
image/jpeg localizagdo da unidade no
empreendimento
bc1b02b6-2495-48. segunda é planta da
a a
unidade humanizada
@
21/11/2024 02:47:19(UTC+0)
Sources 2
Beto Base Engenharia
=
Agora as da torre C C401 R$6.703.368,61
image/jpeg
395,04m’ C402 R$6.528.624,69
394,77m*
21/11/2024 02:45:18(UTC+0) @
21/11/2024 02:50:27(UTC+0) Sources 3 Sources 2
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Beto Base Engenharia
A Primeira imagem é posigdo
a
das coberturas
A segunda é a da Unidade 401
Humanizada A terceira é a da Unidade 401
®@
21/11/2024 02:55:19(UTC+0)
Sources 2
Beto Base Engenhari
Vocé é a primeira pessoa fora da empresa que vé as plantas,
pego sigilo...
Me passe a unidade que te interessa para que eu possa
v
®@
21/11/2024 02:56:30(UTC+0)
Sources 2
Beto Base Engenh:
Grande Abrago
Boa noite
®@
21/11/2024 02:56:39(UTC+0)
Sources 2
0
Beto Base Engenharia image/jpeg
21/11/2024 02:53:22(UTC+0)
Sources 3
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Na conversa com Beto no dia 08/01/2025 Paulo Henrique pede a minuta do contrato e diz para deixar o campo de comprador em aberto porque ele está formando uma holding:
Paulo Henrique Costa (owner) Beto Base Engenharia
Boa tarde, Beto
Unknown
0&8 08/01/2025 MINUTA CONTRATO DE COMPRA
E VENDA F 601 VALLE DOS
O cronograma de Sources 3 1PES.pdf pagamento do
Paulo Henrique Costa (owner) 09/01/2025 15:47:31(UTC+0))
Reserva atende. de pagamento do
cronograma Sources 2 Vc pode mandar a Reserva atende. Vc pode mandar a
minuta do contrato de compra e Paulo Henrique Costa (owner) minuta do venda? Por favor, deixe
Boa tarde, Beto
| apenas o | ||
|---|---|---|
| contrato | de | campo do comprador em aberto |
| compra e venda? | 0&8 | 08/01/2025 16:24:12(UTC+0) |
Por favor, apenas Sources 3 Sources 3 deixe o campo do [C]
Paulo Henrique Costa (owner) Beto Base Engenharia
comprador em
Obrigado. Abs Bom dia Paulo
aberto porque tudo tranquilo?
0s 08/01/2025 16:24:17(UTC+0)
segue a minuta para sua analise
estou formando
uma holding. @ 0
09/01/2025
Beto Base Engenharia Sources 2
Boa tarde Paulo
Tudo tranquilo?
Vou te mandar amanhi cedo.
Paulo Henrique Costa (owner)
Obrigado! Te retorno.
08/01/2025 17:22:40(UTC+0) Sources 2
08 09/01/2025 15:47:57(UTC+0)
Sources 3
A minuta enviada está com o campo "COMPRADORES" em branco, o endereço do imóvel é: UNIDADE nº F601, no 6º Pavimento, Quinhão 16, Rua A, Número 06- Setor Habitacional Jardim Botânico/DF e o valor do imóvel é de R$ 6.012.649,50 (seis milhões e doze mil e seiscentos e quarenta e nove reais e cinquenta centavos).
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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE IMOBILIARIA EM CONSTRUCAO COM PARCELAMENTO DO PRECO, GARANTIA DE PAGAMENTO E OUTRAS AVENCAS 10857
Por este instrumento particular de promessa de compra e
em com parcelamento do prego, garantia de pagamento e outras
que fazem: VALLE DOS IPES
qualidade de PROMITENTE VENDEDORA; COMPRADORES, devidamente
Resumo de Elementos Varidveis,
condigdes estabelecidas neste Instrumento, nos tem venda de unidade imobiliaria avengas EMPREENDIMENTOS OBILIARIOS S A
na
.,
e, na qua de PROMITENTES
ge
nominados e 1.2 do Quadro
tém entre si clausulas e
as
eque sociedade andnima
, nesta capital
AQ,
a
unta Comercial do 4 e estatuto social
na referida Junta
a
FARAH, brasileiro, casado,
e/ou ROBERTO RUBINGER BOTELHO,
r da CNH/DETRAN/DF registro n®
636.285.891-34; diretores financeiros,
leird, solteiro, administrador, portador da 9930 e inscrito no CPF/MF sob o n®
CLAUDINO, brasileiro, casado, empresario,
A
n° 04068443654 e no CPF/MF sob o
stro
erciais FLAVIO VASCONCELOS DE FREITAS, iF sob portador n° da identidade RG 1.653.354-SESP/DF inscrito 689.534.451-91, e/ou LUCIO MARIO LOPES
e no 0 agrimensor
RODRIGUES, casado, engenheiro civil, portador da
e
,
CNH/DETRAN/DF registro n® 00153715499 e inscrito no CPF/MF sob o n® 442.895.101-91, todos residentes e domiciiados nesta capital, com enderego comercial na sede da representada.
Figura 5 - "MINUTA CONTRATO DE COMPRA E VENDA - F 601 VALLE DOS IPES" página 1
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doravante designados
,
NOME: CNPJ: DATA DE ABERTURA: SEDE DA EMPRESA: CEP:
Como séclos / administradores, coobrigados, também na condicdo de
COMPRADORES, tem-se:
NOME: Cl: XXXXX CPF: XXXXX
ENDERECO DO(S) COMPRADOR(ES):
XXXXX CEP:
= rante desta qualific: os dados is indica Proposta
venda e no Cadastro Pessoa Fisica de Conhecimento Especifico
e
para presente contratagao.
a Realizacao da
DO OBJETO (UNIDADE IMOBILIARIA E SUAS CARACTERISTICAS)
2.1. imebiliaria ora prometida enconira-se no empreendimento residencial, VALLE
denominado da atendendo 2 seguinte designagdo numérica e UNIDADE n° F601. no 62 Pavimento. 16. Rua A.
Hi ional im
r
DESCRIGAO, AREAS FRAGAO
2.2. E IDEAL DA UNIDADE:
Tipo unidade adquirida: Apartamento da
Area Comum Area
:
Area Privativa: 401,57 M? [deal :0,015229
2.2.1. Descricdo da unidade: Apartamento com quatro quartos, terraco
descoberto @.4 vagas de garagem, de acordo com as caracteristicas e
constantes Memorial de Incorporacédo Minuta de
no e na
Convencéo de Condominio. bem como no ANEXO | deste instrumento, os uals fazem rante desta con! 80 para todos os fins de direito.
2.2.2. GARAGEM (VEICULOS DE PASSEIO DE PEQUENO E MEDIO PORTE):
a unidade imobiliaria ora prometida cabera:1(uma) Garagem vinculada de n® 339; 1(uma) Garagem vinculada de n® 340; 1(uma) Garagem vinculada de n?
Rubricas: PROMITENTES
PROMITENTE
Figura 6 - "MINUTA CONTRATO DE COMPRA E VENDA - F 601 VALLE DOS IPES" página 2
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
especificagdes constantes no Memorial de Incorporacdo, na Minuta de
Convengéo de Condominio e neste instrumento.
2.2.3. As demais caracteristicas, de garagens, s@o de conhecimento dos COMPRADORES e
no Memorial de Incorporagéo, bem como seguem as disposigdes, condicionantes
e constantes da devidamente registrada junto ao Cartério do 2 do Distrito Federal.
dimensdes e localizagéo das vagas
estabelecidas
Minuta de Convengdo de Condominio
Registro de Imévels acordo com a NBR 1272:
Técnicas (ABNT), sendo nstruira um edificio em conformidade com
SEDUH (Secretaria de Estado de
de Construgéo n® 1389/2024.
QUISICAO E DAS CONDICOES /
DO PREGCO D FORMA DE PAGAMENTO
3.1. O prego de aquisigdo da unidade de R$ 6.012.649,50 (seis milhdes doze e
mil e seiscentos e quarenta e nove reais e cinquenta centavos) que sera pago ou amortizado nas seguintes condigbes:
Rubrics: PROMITENTES VENDEDORAS:
PROMITENTE COMPRADOR:
Figura 7 - "MINUTA CONTRATO DE COMPRA E VENDA - F 601 VALLE DOS IPES" página 3
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
{seiscentos
e
centavos), a 200.421,65 (duzentos mil e quatrocentos e vinte e um reais e sessenta e centavos) com vencimento em 25/01/2025, um parcela de R$ 200.421,65 (duzentos mil e quatrocentos
vencimento em
quatrocentos e vinte e um reais e sessenta e cinco centavos) com vencimento
em 25/03/2025, conforme Proposta de Compra e Venda, a
VENDEDORA; a.1) 1 (uma) parcela
duzentos e cinco
mil reais noventa e um e © sessenta e
titulo de SINAL, através de fransferéncia bancaria, sendo R$ cinco e vinte
e e um reais e sessenta e cinco centavos) com
um parcela de R$ 200.421,65 (duzentos mil e dar-se-a
g a
e efetivo crédito bancario do refe
Final, no valor originario a.2) 41 parcelas, mensais e Sucessivi (vinte e quatro mil e cinquenta reais e
reajustaveis, vencendo a
més subsequente.
a.3) 6 parcelas d
(cento e vinte mil e
24
centavos) cada uma delas,
3.5. A falta de recebimento de aviso de cobranca justificara quaisquer atrasos
nos pagamentos aqui pactuados, os quais, neste caso, deverdo ser efetuados
conforme estabelecido item 3.3 acima descrito, bem como NAO exime
© no os
COMPRADORES de efetuarem os pagamentos previstos no presente Instrumento.
PROMITENTES VENDEDORAS:
PROMITENTECOMPRADOR:
Pagina & 33
Figura 8 - "MINUTA CONTRATO DE COMPRA E VENDA - F 601 VALLE DOS IPES" página 4
Polícia Federal
Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
No dia 10/01/2025, Paulo Henrique diz que conseguiu estruturar a holding e pergunta com quem o seu advogado pode entrar em contato para dar andamento ao negócio.
Paulo Henrique Costa (owner)
Boa tarde, Beto 08 10/01/2025 17:09:13(UTC+0)
Sources 3
Paulo Henrique Costa (owner)
Desencontramos. Boa viagem! 08 10/01/2025 17:09:27(UTC+0)
Sources 3
Paulo Henrique Costa (owner)
Consegui estruturar a holding. Com quem o advogado pode falar para
dar andamento ao negécio?
0& 10/01/2025 17:09:47(UTC+0)
Sources 3
Paulo Henrique Costa (owner)
Vamos seguir o fluxo que esta
sugerido na proposta com os
descontos que mencionou.
08 10/01/2025 17:10:11(UTC+0)
Beto Base Engenharia
Boa tarde Paulo
Tudo tranquilo?
E s6 documentos da
me passar os holding e de quem assina por
10/01/2025 20:29:53(UTC+0)
Sources 2
Beto Base Engenharia da Holding
Certidao simplificada
CNPJ
Copia da CNH do administrador
8
10/01/2025 20:31:45(UTC+0)
Sources 2
Paulo Henrique Costa (owner)
Tem um advogado cuidando de
tudo. Devido a estrutura que ele nao sabe o beneficiario final, apenas o fundo de investimento.
10/01/2025 20:32:53(UTC+0)
Paulo Henrique Costa (owner)
Se ele puder entrar em contato
direto com alguém de sua
seria melhor.
| Boa tarde Paulo |
|---|
| Tudo tranquilo? |
| É só me passar os documentos da assina por ela que mando para o pessoal dos contratos. A minuta já está com a condição já com todos os descontos. |
| r |
| Me manda |
| Contrato social da |
| Holding Certidão simplificada CNPJ Copia da CNH do Diretor Caso não tenha o CPF na CNH, preciso do também. |
equipe,
10/01/2025 2033:10(UTC+0)
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
0
Beto Base Engenharia
Um advogado ou a pessoa da carteira que cuida dos contratos?
8
10/01/2025 20:33:52(UTC+0)
Sources 2
Paulo Henrique Costa (owner)
0 advogado que representa o gestor do fundo. Eles olham o contrato
antes de dar ok
08 10/01/2025 20:34:21(UTC+0)
Sources 3
Beto Base Engenharia
Vou avi r que entraram em contato com ela.
Paulo Henrique Costa (owner) 10/01/2025 20:35:17(UTC+0)
Passei 0 contrato ontem e eles me
pediram
um contato
BO & 10/01/2025 20:34:46(UTC+0)
Sources 3
Sources 2
Paulo Henrique Costa (owner)
Fechado. Ele vai entrar em contato
com ela.
[CN
Beto Base Engenharia
Shared contact
DanielaADV Base
Shared
10/01/2025 20:3518UTC+0)
Sources 3
Beto Base Engenharia
10/01/2025 20:35:02(UTC+0) [J 10/01/2025 20:43:06(UTC+0)
Sources 3 Sources 2
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
3.3 Paulo Muniz - Ademi (556199816338@s.whatsapp.net)
Trata-se dePAULO ROBERTO DE MORAIS MUNIZ (CPF 153.603.421-53). O telefone de Paulo Muniz está no nome da empresa CONBRAL S A CONSTRUTORA BRASILIA (CNPJ 00.068.841/0001-30). Paulo Muniz também é ex-presidente da ADEMI-DF.
x
1D: 556199816338@s.whatsapp.net
Source:
Account:
| Start Time: | 15/04/2019 17:56:52(UTC+0) |
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| Last Activity: | 24/11/2025 12:24:12(UTC +0 |
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File System
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- Containers/Shared/AppGroup/5895C1AC-ASTC-4DDE-8103-
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- ZWAMESSAGE, ZWACHATSESSION, Size: 1280684032 bytes) 00008140-001A2D043638801C_files_fullzip/private/var/mobile/| Containers/Shared/AppGroup/5895C1AC-ASTC-4DDE-8103-
-
0x212966 (Table:
ZWAADDRESSBOOKCONTACT, Size: 4038656 bytes)
00008140-001A2D043638801C_files_fullzip/private/var/mobile/
Containers/Shared/AppGroup/5895C 1AC-ASTC-4DDE-8103-
WhatsApp.shared
group.netwhatsapp plist : 0x433E3
Chat Type: One On One Chat Status:
Additional Info
Participants 2
Paulo Muniz Ademi
© & 556190816338@s
Paulo Henrique Costa (Device
owner
© & 556121346002@s.whatsapp.net
Figura 9 - Contato de "Paulo Muniz - Ademi"
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
Na conversa do dia 25/11/2024, Paulo Muniz cita o condomínio Ennius Muniz
Residencial, localizado no endereço SQNW 105 Bloco D - Setor Noroeste, Brasília- DF e,
logo em seguida, Paulo Henrique diz que não quer se mudar "de pronto", então pede que o assunto fique restrito. Além disso, afirma que vai providenciar uma holding patrimonial para que "não seja direto em meu nome", provavelmente se referindo ao apartamento.
Boa noite meu amigo, estamos
| Boa noite meu amigo, |
|---|
| estamos discutindo o |
| condomínio do utilização da sala dos motoristas teve a sugestão logo abaixo, esse assunto, solicito |
Paulo Muniz Ademi
sua sugestão caso Paulo Henrique Costa (owner)
possa nos auxiliar. Unknown As discusses importantes
para nos mantermos conectados com temas do Um forte abraço. IX.XI Da Sala de Motoristas
momento. Art. 130 A Sala de motoristas ira
funcionar no periodo integral de
8
25/11/2024 04:08:15(UTC+0)
Sources 2
Paulo Henrique Costa (owner)
0
Paulo Muniz Ademi Acredito sala dos motoristas
que a Paulo Muniz |
= ndo deveria ter limitagdo de reserva Ache hordrios propostos por dia e nem deveria ter essa
os
inexequivei separagdo de
Achei
0
25/11/2024 04:08:45(UTC+0)
08
25/11/2024 09:30:01(UTC+0)
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
Paulo Henrique Costa (owner) Paulo Henrique Costa (owner)
poderia da Otimo. Se puder, vamos manter o
Vc me enviar a minuta Ótimo. Se puder,
de venda? mais restrito possivel. Minha
promessa compra e
ndo mudar de pronto, vamos manter o
me
QD & queria que ficasse restrito. mais restrito
25m/2024 09:30:27(uTC+0)
Para isso, vou providenciar uma
08 possível. Minha
25/11/2024 10:48:56(UTC+0)
intenção não é me
Bom dia, que beleza! Paulo Henrique Costa (owner)
mudar de pronto,
Vou olhar armarios e te falo. Abs
Vou providenciar a os Paulo Muniz Ademi
então queria que minuta, e suspender nknown
25m/2024 09:30:36(UTC+0) ficasse restrito.
a execução dos sala motorista.pdf
Sources 3 Para isso, vou armários. providenciar uma
sala motorista.pdf Paulo Muniz Ademi >
Vou providenciar o 8 holding
25/11/2024 11:50:01(UTC+0) Bom dia, que beleza!
layout final dos | patrimonial para
Vou providenciar a minuta, e Sources 2 armários para ficar suspender execugao dos armarios. a que não seja providenciar layout final dos [C0
Vou o Paulo Muniz Ademi
como referência, em direto em meu
armirios para ficar como referéncia,
Quer a minuta por zap, ou prefere
uma futura 8 nome.
25/11/2024 10:40:24(UTC+0) impressa em
contratação, com
Sources 2 8
25/11/2024 18:28:39(UTC+0)
quem vcs desejarem.
Sources 2
| Vou | providenciar | Paulo Muniz | Ademi - |
|---|---|---|---|
| também a | parede de | Inclusive ndo comentei com ninguém, nem na CONBRAL. | Paulo Henrique Costa (owner) |
gesso e a porta da Busco com vc sala de tv e alguma 25/11/2024 10:47:49(UTC+0) 08 modificação que vcs desejarem.
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
Paulo Henrique Costa (owner)
Pode deixar na portaria do Ennius ou la
em casa, que é pertinho?
0&8
25/11/2024 18:51:34(UTC+0)
Sources 3
Paulo Muniz Ademi
© Raphael vai providenciar
Sources 2
Paulo Henrique Costa (owner)
Obrigado
Sources 3
Paulo Muniz Ademi
Na sua casa
8
25/11/2024 19:39:01(UTC+0)
Sources 2
Paulo Muniz Ademi
As oito parcelas é valor aproximado
um
dos juros mensais
8
25/11/2024 19:40:01(UTC+0)
Sources 2
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
Conversa do dia 12/12/2024 e 13/12/2024:
(el
Paulo Muniz Ademi
Bom dia, tudo bem?
1319:23(UTC+0)
1212/2024
Sources 2
Paulo Muniz Ademi
Consegui ver a minuta?
[J 12/12/2024 1319:50(UTC+0) Sources 2
0
Paulo Muniz Ademi
Conseguiu?
[J 1312/2024 12:24:57(UTC+0) Sources 2
Paulo Henrique Costa (owner)
Bom dia, Paulo [J 12:45:32(UTC+0)
Sources 3
Paulo Henrique Costa (owner) Nao estou conseguindo parar em
casa. Olho de e te
respondo. Por mim, o negdcio esta
fechado. Estou apenas abrindo uma holding para colocar nela. 0& 13/12/2024 12:46:15(UTC+0)
Sources 3
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
No dia 26/12/2024, Paulo Henrique e Paulo Muniz voltam a conversar sobre os apartamentos e a holding:
| Paulo Muniz | Ademi - | Paulo Henrique Costa (owner) |
|---|---|---|
| Bom dia! | Podemos tomar um café, queria ver | Pode me enviar o contrato por aqui mesmo para resolvermos. |
com vc como posso me programar em relagio aos meus apartamentos.
Um abrago
Sources 3
8
26/12/2024 11:01:09(UTC+0) Sources 2 Paulo Muniz Ademi
Tudo 6timo, aproveite a sua viagem. Paulo Muniz Ademi
- Pelo visto ndo vamos nos encontrar
antes do dia 18/01/25, eu viajo no dia
03/01 e retorno dia 17/01/25.
14:53:m(UTC+0)
8
26/12/2024 1 2(UTC+0) Sources 2
Sources 2 Paulo Henrique Costa (owner) Bom dia, Paulo Paulo Henrique Costa (owner)
Mas mande por aqui para adiantarmos tudo. Ja passo para o advogado Sources 3 colocar a minuta da holding
Paulo Henrique Costa (owner) 26/12/2024 15:14:35(UTC+0)
Tudo bem com ve? Espero que tenha
passado um Natal.
0& 26/12/2024 15:07:35(UTC+0)
Sources 3
Paulo Henrique Costa (owner)
Estou fora de Brasilia desde a sexta passada e volto no dia 09/01.
Sources 3
Paulo Muniz Ademi
Desculpe estar lhe encomendando.
Vc conseguiu ver a minuta? Quero fazer o contrato, e forma de
pagamento do 304, para programar © quanto e quando vou pagar o
26/12/2024 15:16:16(UTC+0)
26/12/2024 15:07:54(UTC+0)
Desculpe estar lhe encomendando. Vc conseguiu ver a minuta? Quero fazer o contrato, e forma de pagamento do 304, para programar o quanto e quando vou pagar o saldo do meu 401.
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
Paulo Muniz Ademi
Incomodando
[J 2612/2024 15:33:05(UTC+0)
Sources 2
Paulo Muniz Ademi
Unknown
CONTRATO DE COMPRA E VENDA APT. 304 RES. ENNIUS
MUNIZ 0 26/12/2024 15:33:54(UTC+0) Sources 2
Paulo Henrique Costa (owner)
Obrigado, amigo
0&8
2612/2024 16:35:27(UTC+0)
Sources 3
Paulo Muniz Ademi
[CX]
[J 2612/2024 16:35:43(UTC+0)
Sources 2
O documento enviado é uma minuta de contrato que não está preenchida a parte de "COMPRADORES", o objeto é o apartamento número 304 no 3º pavimento do bloco "D" da quadra 105 do Setor de Habitações Coletivas Noroeste (SQNW), em Brasília/DF. O preço do imóvel é R$ 4.670.000,00 (quatro milhões e seiscentos e setenta mil reais).
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
IMOVEL PRONTO E ACABADO COM FINANCIAMENTO BANCARIO DO
PRECO E OUTRAS AVENCAS
Por este instrumento particular de promessa de compra e venda de imével pronto e acabado com financiamento bancario do preco e outras avencas que fazem, a empresa, BI 10 BRASILIA INCORPORADORA LTDA. indicada no item 1.1 a seguir, na qualidade de
PROMITENTE VENDEDORA, adiante denominada simplesmente de VENDEDORA; na qualidade de PROMITENTE COMPRADOR, adiante denominado de COMPRADOR, na forma estabelecida e indicada no item 1.2 do Quadro Resumo de Elementos Variaveis, tém entre si justo e contratado as clausulas e condices dispostas, nos termos que se seguem
CAPITULO | QUADRO RESUMO DE ELEMENTOS VARIAVEIS
1- DA QUALIFICACAO DAS PARTES 1.1. PROMITENTE VENDEDORA / VENDEDORA:
Bl 10 BRASILIA INCORPORADORA LTDA. inscrita CNPJ sob n°
no o
28.089.970/0001-24, com sede no SAA CL Quadra 03, Bloco D, Loja 29 Térreo, Parte 10,
Brasilia/DF, representada por seu Administrador, Marcus Vinicius de Simdes Muniz (CI n® 1.439.009 SESP/DF e CPF n° ou seu Procurador Paulo Roberto de Morais Muniz (CI n° 5427/D CREA/DF e CPF n° 153.603.421-53).
1.2. PROMITENTES COMPRADORES / COMPRADORES:
NOME: Cl: CPF:
Como coobrigada e solidaria, também, na de COMPRADORA, tem-se:
NOME: Cl: CPF:
ENDERECO DO(S) COMPRADOR(ES):
BAIRRO: CIDADE: BRASILIA UF: DF CEP:
compra e venda e no Cadastro Pessoa Fisica de Conhecimento Especifico para a
Pagina 1
20241107REM
A
Figura 10 - Documento "CONTRATO DE COMPRA E VENDA - APT. 304 RES. ENNIUS MUNIZ" página 1
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
Realizac presente contratacdo.
DO OBJETO (IMOVEL E SUAS CARACTERISTICAS)
- A VENDEDORA é unica e legitima proprietaia do imével denominado APARTAMENTO n° 304, no 3° Pavimento, do Bloco da Quadra 105, do Setor de
Habitaces Coletivas Noroeste (SQNW), em Brasilia/DF, pronto e acabado, adguirido
nas condicbes em que se encontra vistoriado, do Residencial ENNIUS MUNIZ, bem
como as caracteristicas indicadas na Matricula n° 171.102, junto ao Cartério do 2° Oficio de Registro de Imbveis do Distrito Federal
2.2. 0 imével é composto por 01 (uma) de sala estar/ jantar, 04 (quatro) quartos suites, sendo que a suite n° 4 tem 01 varanda, 01 (um) lavabo, 01 (uma) rouparia, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) area de servico com despensa, 01 (um) depdsito, banheiro de
servigo e laje técnica, perfazendo a area total de 549,99m? conforme se verifica da Matricula_do_imével epigrafada e da Convencdo de Condominio, destacando-se ©
seguinte:
Quanto as areas relativas ao
DE USO SOBRE IMOVEL DO
04/05/2021, as quais estio proporcionalmente
vagas de garagem em nivel de subsolo;
Vertical; Instalagdo Técnica — Central
Varanda e Expanséo de compartimento. Quanto a concesséo de direito real é de se destacar:
CONTRATO DE CONCESSAO DE DIREITO REAL DISTRITO FEDERAL N° 019/2021, datado de
distribuidas junto as respectivas nivel de solo para Torre de Circulagdo
de GLP; Técnica Laje Técnica; e,
Area relativa a unidade ora
— de avango em subsolo para garagem
prometida:
Area de expansdo de compartimento relativa a
— avango em varanda e
unidade ora prometida:
— A metragem da area comum acima referida & composta pela proporcional
junto as areas de uso comum da observando-se as disposicdes da Convencio de Condominio quanto a discriminacdo das fracdes ideais e respectivas as
partes comuns deste empreendimento residencial.
2.3. VAGA DE GARAGEM Ao imével caberdo 04 (quatro) vagas de garagem vinculadas de n° 91, 92, 93 e 94, localizadas no(s) pavimento(s) 2° subsolo.
2.3.1. CARACTERISTICAS DAS VAGAS: PARA VEICULOS DE PASSEIO E MEDIO PORTE.
2.4. Natureza e do imével: RESIDENCIAL.
Pagina |
2
Figura 11 - Documento "CONTRATO DE COMPRA E VENDA - APT. 304 RES. ENNIUS MUNIZ" página 2
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
Ill DO PRECO DE AQUISICAO E DAS CONDICOES / FORMA DE PAGAMENTO
O de aquisicio do imovel é de R$ 4.670.000,00 (QUATRO MILHOES
preco e SEISSENTOS E SETENTA MIL REAIS) que sera pago ou amortizado nas seguintes
condices:
3.1. Neste ato os COMPRADORES pagam a importancia de R$
cuia
a titulo de SINAL, através de TED ou Chave PIX (CNPJ) 28.089.970/0001-24,
dar-se-a apés a compensacdo e efefivo crédito bancario do referido valor em favor da VENDEDORA.
3.2. 01 (uma) parcela no valor de , com vencimento em
@ Paga Com recursos proprios.
3.3 8 (oito) parcelas no valor de R$ 13.750,00 (treze mil setecentos e cinquenta reais),
de 10/11/2024.
com o vencimento mensal e consecutivo a partir
3.4. 01 (uma) parcela no valor de RS , com vencimento em
...
20/07/2025, a ser paga com recursos proprios ou mediante financiamento bancario ou
FGTS, observando-se, neste particular, as demais deste instrumento.
| 3.4.1.1. | No pagamento | do | |
|---|---|---|---|
| bancario | e/ou | com considerada na data da efetiva | recurso |
| VENDEDORA, | diferenca verificada. | devendo | os no caso de pagamento ou |
com a incidéncia do reajuste
adimplemento. Ocorrendo o
indicado, os COMPRADORES
compensatorios. os encargos_de Condicdes Gerais de Contratacio.
de financiamento ou do FGTS somente podera ser utilizado dentro do limite & mediante o cumprimento das normas estabelecidas pela legislacdo
ou concessao deste recurso ou preco de aquisicio efetivado
do FGTS, a sua liquidacdo
liberacdo do depésito pelo
COMPRADORES assumirem
crédito destes
e dos juros compensatorios pagamento da parcela pagardo, além da
mora ajustados
Os COMPRADORES ficam cientes que a concessao por meio de financiamento
ou quitacio somente sera
agente financeiro na conta da
e pagarem possivel
recursos a destempo.
até a data do integral do item 3.5 fora do prazo
sua atualizacdo e dos juros
na Clausula Nona, 9.1. das época da solicitacdo
em vigor na
crédito.
3.4.1.2. Esta obrigacdo de pagamento de possivel diferenca indicada no item
| 3.5.1 | ndo sera alcancada COMPRADORES. quando da | pela quitacdo dada | pela VENDEDORA em favor dos do financiamento bancario e/ou FGTS para |
|---|---|---|---|
| financeira, | 0 adimplemento do preco de aquisicao do | a ser celebrada pelos COMPRADORES e em favor destes para a quitacdo | escritura perante a instituicdo |
do prego de aquisicdo contratado
3.4.1.3. Os COMPRADORES ficam desde ja cientes e sdo sabedores que o
| valor a ser creditado, | pela instituicdo bancaria em | r da | devera |
|---|---|---|---|
| quitar o | total de aquisicdo da unidade aceito. pela VENDEDORA, a apresentacdo de financiamento com valor menor | imobiliaria. | sendo admitido ou |
Pagina 3
Figura 12 - Documento "CONTRATO DE COMPRA E VENDA - APT. 304 RES. ENNIUS MUNIZ" página 3
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
No dia 10/01/2025 Paulo Henrique diz que conseguiu estruturar a holding e pergunta com quem o seu advogado pode entrar em contato para resolver o contrato.
Paulo Henrique Costa (owner)
Boa tarde, Paulo BO 83 10/01/2025 17:07:59(uTC+0)
Paulo Henrique Costa (owner)
Estou de volta. Ultimo dia de férias.
0&8 10/01/2025 T7:08:13(UTC+0)
Sources 3
Paulo Henrique Costa (owner) Consegui estruturar a holding. Com quem o advogado pode falar para
resolver o contrato?
08 10/01/2025 17:08:35(UTC+0)
Paulo Muniz Ademi
O Raphael esta a -
Quanto ao fluxo, temos a minuta Quanto ao fluxo, como estou aberto para
sugestdes.
Eu queria sinal quitar saldo como padrão,
com o o
8 estou aberto
10/01/2025 18:02:11(UTC+0)
Sources 2
Paulo Muniz Ademi
Shared contact
os unidade 401.
Raphael Muniz
EE
| O Raphael está a |
|---|
| disposição. |
| temos a minuta para sugestões. Eu queria com o sinal quitar o saldo devedor da |
10/01/2025 18:02:38(UTC+0)
Sources 4
Paulo Henrique Costa (owner) Gostaria que me sugerisse um fluxo de
pagamento que atenda ao padrio
dessas vendas.
Paulo Henrique Costa (owner) Qual é o valor do sinal que é necessrio para liquidar a unidade 4017
10/01/2025 18:17:30(UTC+0)
0& 10/01/2025 17:08:57(UTC+0)
Sources 3
Paulo Muniz Ademi
Sources 3
Paulo Henrique Costa (owner)
Vi que ha 8 parcelas previstas e uma final.
Que beleza! Estou em Arraial retorno dia 17.
0
10/01/2025 17:58:44(UTC+0)
10/01/2025 18:17:51(UTC+0)
Sources 3
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
uma final.
Essas 0s juros mensais
equivalente a unidade 304 até
julho/25.
8
10/01/2025 18:53:49(UTC+0)
Sources 2
Paulo Muniz Ademi
Qual é o valor do sinal que é necessario para liquidar a unidade 401?
Vou atualizar para vc
8
10/01/2025 19:02:40(UTC+0)
Sources 2
Paulo Henrique Costa (owner)
Obrigado
0 10/01/2025 19:3622(UTC+0)
Sources 3
Paulo Muniz Ademi
image/jpeg
esl
06f3de1a-3d73-424a-...
https://mmg.whatsap...
10/01/2025 21:44:02(UTC+0)
Sources 2
304 Mega
401 Mega imoveis
Construcdes | R$ 1.987.442,32
e
Construgoes R$ 2.023.341,00
e
R$ 13.176,87
R$ 13.414,88
Figura 13 - Imagem "06f3de1a-3d73-424a-8988-0031123599f1"
Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF
4. CONCLUSÃO
A análise preliminar do aparelho celular de PAULO HENRIQUE BEZERRA RODRIGUES COSTA evidenciou conteúdos potencialmente relevantes para o IPL, notadamente:
(i) Planejamento patrimonial e sigilo - diálogos sobre imóveis de alto padrão (R$ 4,6 a 6,0 milhões), com pedido expresso de confidencialidade e estruturação por holding ("para que não seja direto em meu nome"), além de minutas contratuais com o campo de comprador em aberto; (ii) Engenharia negocial ligada ao Master/BRB - mensagem em que o usuário afirma buscar "caminhos para sair da operação original do Master" e propõe "solução que não depende do Bacen", supostamente benéfica ao BRB e à sobrevivência do Master; Por fim, a presente informação não apresenta meio exauriente, podendo ser revisada a qualquer tempo, especialmente se houver mudança no contexto fático da investigação. Ante o exposto, encaminha-se a presente Informação de Polícia Judiciária à autoridade policial para as providências que entender cabíveis. É a informação.
PEDRO BAPTISTA DE CARLI:044778 CARLI:04477883102 83102
PEDRO BAPTISTA DE CARLI
Agente de Polícia Federal Matrícula 22.254
Brasília/DF, 04 de março de 2026.
Assinado de forma digital por PEDRO BAPTISTA DE Dados: 2026.03.04 15:52:57 -03'00'



























































































































