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2026-09-13 13:53:22 +02:00

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Raw Permalink Blame History

De: Adilson B Prado - Victoria Brasil [mailto:adilson@victoriabrasilemp.com.br]

Para: lroberto@camargue.com.be roberto@camargue.com.br

Cc: 'gre_rocha@hotmail.com' <gre_rocha@hotmail.com>; 'roberto@zarif.com.br' roberto@zarif.com.br;'fabio.garcez@uol.com.br <fabio.garcez@uol.com.bn; iguilherme@victoriabrasilemp.com.be guilherme@victoriabrasilemp.com.bn; 'anna.111@hotmailcorn. anna.ljl@hotmail.com

Assunto: RELATORIO DIRETORIA EXECUTIVA BONANZA SA à Gestora e Conselho de

Administração Prezado Roberto Zarif. Segue em arquivo anexo, Correspondência da Diretoria Executiva da BONANZA 5/A, endereçada a Gestora Camargue, com cópia aos Conselheiros: Robeto Zarif, Fábio Antônio Garcez Barbosa e Rita Grayciane Santos Rocha, objetivando motivar reunião de Conselho de Administração e Diretoria Executiva, objetivando debater os temas apontados no oficio anexo. O conteúdo parcial do oficio anexo, transcrevemos abaixo da assinatura deste e-mail. No aguardo de vosso pronunciamento e retorno. Abraço e fique com Deus. Adilson Batista Prado (+55) 79 - 999180040 E-mail: adilson@victoriabrasilemo.com.br

Victoria Brasil Nordeste Empreendimentos e Construções S/A

Rua Pericles Munir Barretos, n2 95- Bairro Salgado Filho - Aracaju - SE -CEP 49.020-160-Telefones: 79 - 30215489 e 3021-5874

Victoria Brasil Empreendimentos e Construções Ltda.

Avenida Humaitá, n2 908 -Zona 04- Maringá - PR - CEP 87.014-200- Telefone: 44 33663131 As Informações contidas neste e-mail são disponibilizadas ao (s) destinatário (s) copiados neste e-mail. É proibido a distribuição ou utilização de qualquer elemento por terceiros

Aracaju - SE, 28 de maio de 2018. Para:

CAMARGUE ASSET MANAGEMENT LTDA

Rua Helena, 218- Conjunto 410- Vila Olímpia São Paulo -SP - CEP 04552-050

Ref.: Empreendimento: Condomínio Morada do Lago - BONANZA S/A.

Prezados Senhores.

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:27 Número do documento: 20102715080740600000036884618 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:07

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tç3P1

Na qualidade.de representantes da Diretoria Executiva desta empresa (BONANZA 5/A), vimos conforme segue:

A) Relatório de Marketing, Vendas Realizadas e Ações Sequenciais:

Para que seja possível uma visão ampla, passaremos a relatar as ações gerais praticadas de "Campanha de Marketing".

Destaca-se, que o empreendimento teve o inicio de sua edificação e planejamentos

gerais, num momento econômico e financeiro bastante diferente do cenário atual e esta mudança, requer conforme solicitado ao final deste relatório, consenso de todas as partes. 1.2 campanha de marketing (materiais gerais enviados via send space):

Essa campanha teve inicio nos primeiros dias do mês de agosto e se estendei] até meados de dezembro 2017. TODAS AS AÇÕES ABAIXO DESCRITAS FORAM EXECUTADAS PARA O MARKETING INSTITUCIONAL e DO PRODUTO. As ações voltadas para o produto Morada do Lago as quais estão elencadas, abaixo:

Televisão Radio Panfletagem Outdoor Blitz Mídias Sócias Jornais Busdoor Visitas Individualizadas

02/09 ; 03/09; 04/09 ; 09/09; 10/09; 16/09 - Ações de panfletagem no interior do estado nas cidades de Lagarto e Itabaiana. Em algumas ações eram ofertados brindes, solicitado cadastro criando um mailing list, todas as pessoas que forneceram seus cadastrados foram contatadas pela Imobiliária responsável pelas vendas do empreendimento, foram mais de 200 contatos efetuados; 03/09; 05/09; 06/09; 07/09; 08/09; 09/09; 12/09; 13/09; 14/09; 15/09; 16/09 e 17/09 - Ações de panfletagem em sinais de transito posicionados nos melhores bairros da cidades, ações de panfletagem na entrada de um dos shoppings da cidade, panfletagem e bares e restaurantes. Também com mailing list, tratados pela Imobiliária, foram mais de 130 contatos efetuados, de pessoas que tiveram interesse no produto; 03/09 - 7 outdoors na cidade de Aracaju, 2 na br 101, 3 em Itabaiana e 4 em

Lagarto; De 04/09 a 18/09 - Banner no caderno online de imóveis do jornal Cinform;

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cto

04/09 e 11/09 - Anuncio de meia página no caderno de sociedade do jornal impresso Correio de Sergipe;

entradas do shopping; 09/09 a 19/10-TV indoor, propaganda exibida em 100 restaurantes em Aracaju, 31 restaurantes em Lagarto e 18 em Itabaiana; 09/09; 19/09 - Banner square rotativo no site Infonet; 09/09 - Início da campanha do Lançamento do empreendimento na TV Sergipe, afiliada local da TV Globo e também na TV Atalaia, afiliada local da Rede Record" contudo, as inserções na TV Sergipe foram mais constantes e intercaladas com o VT de Macrodrenagem que mostra um projeto do Governo, para a questão da drenagem do local onde está inserido o empreendimento. VTs de 30"; 09/09- Veiculação de spots de 30" em três rádio de Aracaju, uma rádio em Itabaiana e uma rádio em Lagarto;

Em paralelo a isto, foi criado um hotsite do Morada do Lago, uma conta no Instagram e facebook, para divulgações.

O lançamento das vendas, foi realizado pela COHAB PREMIUM, maior Imobiliária de Aracaju, que conta com mais de 100 corretores, sendo 70 corretores fixos.

Do lançamento: Nossa impressão que réstou, foi:

A campanha de marketing foi expressiva, porém, o final de semana do lançamento, foi de clima chuvoso, que de certa forma atrapalhou em partes o evento; Pela Boa companha de Marketing, nossa impressão é que os corretores deixaram para um segundo momento, a chamada aos seus clientes, buscando angariar as vendas das pessoas que ali estariam presentes pelo interesse despertado pelo Marketing; Foi realizada 1 venda no lançamento e diversas reservas que durante os dias sequenciais ao lançamento, se concretizaram, totalizando 7 vendas.

Por conta do resultado, muito além do esperado, diversas reuniões foram realizadas onde o consenso médio de todos foram:

(1 ) Parte das pessoas que efetuaram visitas disseram:

Que gostariam de adquirir lotes mais baratos;

Que os lotes e empreendimento estavam em excelente posição, edificação e condições, porém, o momento do País não gerava confiança em tamanho investimento, em razão de instabilidade econômica, financeira e até mesmo de sequência de empregos. (IV) Várias fizeram reservas, propostas diversas que julgamos não serem

convenientes em face a política de preços e prazos vigentes;

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V campanha de marketing (materiais gerais enviados via send space):

Empreendimento Morada do Lago, nesse segundo momento foi realizada uma campanha mais agressiva do produto, onde o contato foi mais próximo aos possíveis comprados. Foram realizadas abordagens em diversas partes da cidade, não apenas com panfletagem, mas uma abordagem mais direta que visava mostrar aos possíveis compradores o Empreendimento e suas vantagens. Nesta segunda campanha, foram feitas veiculações nas seguintes mídias:

Busdoor, por 40 dias, circulando por toda a cidade de Aracaju; Publicidade em stand montado em um dos shoppings da cidade; Impressão e distribuição de Folders informativos; Publicidade em rádios; Ações de panfletagem na praia nos fins de semana; Blitz nas vias lindeiras ao empreendimento; Ação individualizada a escritórios e empresários; Distribuição de 200 cartazes a estabelecimentos comerciais; Feito todas essas ações tivemos centenas de cadastros e visitas, onde na grande maioria a argumentação para não aquisição do imóvel é pela incerteza do cenário nacional e a crise que o país está vivendo, deixando assim para um segundo momento o investimento. Ao final, restaram 10 vendas efetivadas e algumas dações em pagamento, que resultou no Estoque atual abaixo:

t902ffla

der

. Sie laleirce

11O•101~~110~~14041404 444,41 sts

Resumo (Estoques

Destemem° de (estoque e veados) Vendas) Esmoa Mo 0464~414 126 NOM 1114que 126 Estoque

10141. IX 1016 BI 15100111	126	IKOCK
vendastoe semonotmen	o
VenSibmtaplenet	O	MCI
Oen* Pra Na &lano. ~ene	12	Sn
24 Veada Oda Oto Convens 2 1.3311
Vendido Canieltdoches Ventielo/MbSto O
		&Ca
SULTOTAl	14	LIS
~trota AitenpleriOn	10	Uni
TOTAL 01 MOAS LIMADAS	24	16~4

10T4t 01 LOTES | 150 TOTAL 01 LOTES 150 100,00%

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Resumo (Estoque • Vendas) Detalhamanto de (Estoque • Vondall

14.0314-

Mas gemes - e~aerse inibis ~Um airm

Na e- ~ma

Sequência de Vendas: Com o cenário acima, estudos de nossa equipe, entendemos ser correto:

Dar continuidades às Obras do Empreendimento, cuja data de entrega é em 30/04/2019, estando as obras em 30/04/2018, com 55,86% executadas; Distribuir a venda de forma mais pulverizada e para tanto, contratamos 3 ' imobiliárias locais de bom nome e estrutura e ainda pretendemos contratar mais 2 Imobiliárias do mesmo nível; Manter a divulgação com menor investimento [ midea ofline ], com mideas sociais " Google, Facebook, Instagran e e-mails marketing", até possa ser enxergado pela população um novo cenário econômico do País e com isto haja uma motivação maior de investimentos.

B) -Continuidade das obras:

Conforme comentamos acima, as obras em 30/04/2018, estão com percentual de 55,86% executadas "medição geral do empreendimento anexo". A Bonanza S/A, não tem saldo recursos próprios para nada, sendo que a sequência que está sendo desenvolvida, está sendo à base de "mutuo", com a empresa VB Nordeste. Existe Aumento de Capital, com emissão de novas ações pelo FUNDO TRHONE, na AGE de 27/12/2017, no valor de R$ 4.800.000,00 (Quatro Milhões e Oitocentos Mil Reais), com prazo de integralização até 180 dias, ou sejam 25/06/2018 "AGE ANEXA" que ainda estão pendentes de integralizações, mesmo que parciais, sendo os mesmos de suma importância para a conclusão e credibilidade do Empreendimento, vendas sequenciais e ainda para pagamento do empréstimo "mutuo" realizado com a empresa Fluxo S/A, em agosto de 2017, que atualmente tem valor aproximado de R$ 1.120.000,00.

Diante do exposto, aguardamos vossas considerações e ainda o agendamento de

reunião do conselho de administração urgente, para juntos, verificarmos e debatermos

os temas acima colocados.

GUILHERME STATI BATISTA DO PRADO ANNA LETICIA DE JESUS LEITE

Presidente Diretora Adm./Financeira

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t:o na ra n

. CN - Custo por Nível 1 Residencial Morada do Lago - Revisão:

Ohm110' Re&dencial Morada do Lago

RESIDENCIAL MORADA DO UIDO - DESPESAS

OEIRA

		Podado da oba	0169/2018 até W/102018
%iodo final	/07/2018	~pio par	Dota de ve
%tu 008"2401 Por	REAL BDI Nerdum	Wats spromentado• am Encargos ~SM	REAL urn

Una Custo Tad Orçado INCORRIDO à Incem

Cácigo 048441003

RS R$ % RS % 01 CONSTRUÇÃO MORADA DO LAGO

01,001 CUSTOS FIXOS DE OBRAS R$1.569,887.10 11,07% R5897.764.49 6,33% R5672 122,51 4,74%

LEVANTAMENTOS, PROJETOS, LEGALIZA S DO

01.002	EMPREEND. SPE	No	1251.486.127,00	10,48%	R31.485 127 00	10.48%	R50.00	0,00%
01.033	DESPESAS INICIAS	Vb	P1135.00200	0.95	R3135 000.00	0,95%	R50.60	0,00%
01.004	NEPA ESTRUTURA	Vo	R51.334.180.93	9.41%	R31334.160,93	9,41%	R50.00	0,00%
01.005	ÁGUA POTÁVEL	W	R585103,13	0.81%	R510.806.13	0,08%	R375000 00	0,53%
01.006	ESGOTO SANITÁRIO	Vb	R5647E00,00	4,57%	R$4.905,40	0,03%	R5542.59450	493%
01.007	ÁGUAS PLUVIAIS	Vb	P$178900,00	1	R3100.648.45	0.75%	R571 951.55	0,51%
NOW	REDE DE ENERGIA ELÉTRICA	Viti	R5288,500.00 .	2,	R53E000.00	0,21%	P125650000	1,81%
01.009	PAVIMENTAÇÃO	Vb	R587E18E84	8,14%	P336232130	0.28%	R3830948.84	596%
01.010	MURO DO EMPREENDIAIENTO	Vb	R5386.32294	2,72%	R$335.828.1114	2,37%	R550 443.72	0.35%
01,011	POR11C0 E GUARITA .	Ve	R193.89890	, 0,58%	P58543821 .	0,48	R531.457.79	022%
01.012	SALÃO DE FESTAS. FrrNESS, KID E MG	Vb	R52131114E00	1,99%	R50.00	0.	R5281 840 03	1,99%
01,013	QUIOSQUE (08 UNIDADES)	Illo	R571/00,00	0,51%	R50,00	0.00%	F0371.700.00	0,51%
01.014	QUIOSQUES COM SANITÁRIOS	Vã	R575037.50	0.53%	R$25.465.05	0.15%	R549 572.42	0,35%
01.015	QUIOSQUE GOURMET	i/b	P$37950,00	0,27%	R30.03	060%	P537 850.00	027%
01.018	CENTRAL DE LIXO	Vb	P313.803,00	0,10%	P30,80	0.00%	R313.500.00	0,10%
01.017	QUADRA DE 'FERIS	tA4	P33627450	0.26%	R50.00	0.00%	RE36 274.50	026%
01.018	QUADRA POLJESPORTIVA	Vb	R354.540,00	0.38%	R30,00	ECO%	R154 540.00	0.38%
01.019	PISCINA ADULTO 01.020PISCINAII4FAI4TIL	Vb Vb	P39633870 R51E23840	0,58% 0.07%	R30,00 R50.00	0.00% 0,00	R396 33570 R510.238,40	0,88% 0.07%
01,021	DECK DA LAGOA (02 UNIDADES) PLAVGROUNDS (PARQUE INFANTE) - CX ARDA •	V°	R$42.135650	0.	R50.00	0,03	P142 655.50	0
01.022	EQUIPMENTOS CALÇA/SR DO ENTORNO DOS EQUIPAMENTOS E	N.44	R564.394,61 R595319,51	0.45%	1430.00	0.00%	R364.394451	0,45%
01.023	ACESSOS	Vb		0,8	R5750,00	0,01%	R59466E51	0,87%
01.024	PAISAGISMO	Vã	R5300.000.00	2,12%	R3228241,15	1,60%	P57375885	0,52%
01,025	OUTROS CUSTOS	Viii	R$50.000.00	0,35%	R50,00	000	R550 000 00	O 35%
01.026	PAVIMENTAÇÃO DO ACESSO AO EMPREEND	Vo	R$857,180.80	6,05%	P$127.498 29	S V'.	1	011%
Total	doa	Momo de obras	RS9.143.135,38 Custo Total Orçado	64.63%	R$5.424.921,87 INCORRIDO	38,26%	P3373821411 á incorrer	26,37%

Cóágo Da861190 -

R$ % R$ % RS %

DESPESAS ADMINISTRAllVAS - OBRA MORADA DO 01 LAGO

. . _

DESPESAS ADMINISTRATIVAS la R360141104 35 P1229874979 16,21% R32.715.380.82' 19.15%

01.001.001 Custo Admlnistra0Tio da SÃ la P31.155.150,34 8.16% P574245E22 527 R5407.700.12 2

IPTU + TAC MEIO AMBIENTE + Vigilância. Portaria Responsabilidade técnica Banana. Consumos de agua 01 001 002 energia elétrica, taxas renovações de licenças. outro la R51.03139296 7 R3758.634e9 565% R5273928.47 1,93%

consumos, EPI / Ferramentas peruais. Controles diversos inclusive de residuos. Refeições vigias, etc...

01.001.003 Impostos sobre vendas	la	P528995330	2.05%	R512.17970	0.09%	R3272773,80	sew
01.001004 Comissão de Vendas	t. ti	P1168776549	11,90%	R5147.993,34	1,04%	P3153977215	1026%
01.001.005 Outrce Custos Diversos	Vb	R525.500,00	0,18%	R5880,80	0,00%	R324.81920	0.18%
01001.005 Despesas com Marketink, imagens e outros	la	P382364832	5,81%	RW32.181,24	4,46%	R5191 857,08	1.35%

Tal de valores Adninialralhos	\|\|	R$1.014.11841	38,37%	RI32.21)8349,79	10.21%	R$2.7111.360,1321	34,91%
Mal da unidade cantit	\|	R$14.177246,38	108,00%	RS7.723.871,66	64,411%	R$6453.574,73	46152%
Total Custos cum Juros • 1.161184	I		MOND 100,00%	R$210.731,26	1.70%	40240.731,28	-1,711%
01.001.007 Dorp•-er Finanwiras (Munas e aulas)	1_ la	R50.00	0,00%i I	R5240.731.25	1,70%	-R5240.73125	-1.70%

Toni Ga 1S4.177248,39 100210% R$7.1s4.468.i1 64,18% R93.453.574.73 45,52%

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trnonzo

BOLETIM DE MEDIÇÃO Obra: ORÇAMENTO GERAL PA OBRA E DEMAIS CUSTOS DA CONSTRUÇÃO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL MORADA 00 LAGO

Data da mediflo: 301082018 B.M.144.: 18 EMPREENDImE O 013ILIAR105 5/A Proprietarlo: Bonina NOrdtata AJO Empreonellmanlos Irrtablliarle• VA

Porbado: 0110612018 A 30/013/2010 QUANTIDADES VALORES 1/19) ITEM DESER00 00 ITEM 110110 Acumulada Preço Unitário CRS) Medido MD

QuanTIdilde Do Perlado ::::::. Saldo a m.dfr Contratado Acumulado Anterlor Da período Acumulado MO o Período Saldo a medir

tintado/ autos votos oe amas a 1.00 1.569287,10 aS Lssainso as 1160,157.51 81 37.606.98 ES 897.764.49 ES 672172,61 5740%

Engenheiro. Mestre de Obras, Apontadora. Vigil1n pia. Portaria. Consumos de Agua. energia el étn., diversos 0.57 0,43 R5 1 330.007.10 1 569 007,10 060.157.51 37.606,96 597 764.49 672 112,61 57.19%

0,00 0,55 0,01 consumos, Ferramentas. Controles diversos encluseve de 1b residuos, Ate LEVANTRAIEN70.PROJET05. 'MA168.03E500 vb 0,00 - ES 1,485.127,00 1.483.127,00 1.413,127.08 • 14113.127,00 .

EMPIMEMMMENT135 E GA SPE Levantarnento Plano Alrimétreco (Terreno do condominto e 60 i.çO 1,00 1,00 R$ 25.0E1000 25.000,00 25.000.00 75.000,00 100,00% 2-1 levantamento de mvms e cadastro desde a rodovia /Pré .

Sarney até a Rodovia dos Nau, raios' Levantamento Nano Allimétrico das lapas vkInhas. e estado 95 35000,00 35.,00 35 000.00 100.00%

2.2 oh 1,00

de impacto e compaübillzaçào com a macro,drenagem Constituição da SPE, namoro do Terreno na SPE. Registro do 137.442,00 137.44200 137.442,00 117.442,00 100,00% 2.3 1.00 010 1,00

Empreendimento e IPTu do terreno ate De/2016 14 oh 0,10 RI 1 ND 6135,00 12870/35 00 1287.665,00 1 287.685,00 3 80000%

Projetos Geram., deMslicsa e re.°16°

PS 133.000,00 R$ 115.000,00 ES. 135.000,00 R$ RS 135.000,00 100.90%

0E511134510141415 40 1.90 ES 3 1 limpeza geral dellloliipSCI e remop5es vb o 00 2,00 1 00 40/%10.00 60 000I/0 60.000,00 60 000 00 100 0000 3 2 vb 110 1.00 1 NI R$ 75 000,00 75.000,00 73.00000 71000 00 1.00,10%

Canteiro de obras, mobilranos. etc

vb 1402.733,70 a! 3.402.75320 85 0.982,23343 45 1.912239a ES 1.760.495,90 4626%

4 INFRA miurum us 7

4.1 TOPOGRAFIA E CADASTRO vb 1,00 63000,60 R$ 49.000.0 59,000,40 RS 69,000,00 R$ 1003011

100 00% 4 1 1 Serviços totais do Elnp.endill O ot, 1,00 1.00 1 I/13 RI 69.000,00 69 000 00 59 000,00 49 000 BO

4.2 T90W017430014 vb 1,00 . Ri 1165.160,91 RS 1-26541493 1265.140,93 RS 1.245.16033 104,00%

100,00% 4.1.1 Parque de máquinas 00 1,00 1.10 110 .05 315 00000 315000/00 315.000 00 325 90000 42.2 A101105 Compactados, com lomerimemo de te oh 1,00 1,00 1.00 R$ 306 250.00 306.250.00 306 250,03 110250.00 100,00%

Portada oh 1,00 R$ 69.000,00 99.010,00 99.000,00 89.010 00 100,00% 4.2.3 tampem e drenagem da lagoa 4.2.4 Limpeza e drenagem da Lagoa (Aditivo aoconlratol 45 499.410,93 499 410,93 499.410,93 499.410 93 lorloosi 4.2.5 vb 3,00 100 1,00 95 45500.00 4550000 45.50000 45 500,00 100,00%

Diversos

43 kVA POTRVEI vb 1.0 RS aseasás at 11.1106,11 ES 10~43 RS ES 10.06,13 RS 75.000,00 42.544

10000% 4.3.1 Investimentos em d rna para o do ,T, 0,00 R 10 806,13 10 806.13 10.806,13 10 806,13 100 1,00 empreendimento 4.31 Rede itnerna de agua ai, 1,00 I 00 95 75.000,00 75 000 00 /5 000 10 00030

4.4 ESGOTO SANITÁRIO 01E0E51 vb 1/4 - ES 47.100.00 RS 147.500.00 ES 430 RS 4.905,40 RS 642394,60 0.7536

4 4,1 oh 5,00 I 00 R$ 112930,00 112 5/10,00 111.500 00 000%

Rede inuma de espoLn

4.4.2	Tanque de Reseoaçáo	210 65	155.00000	155.000,03	155.000,00	0,00%
4.4.3	oh Wetlland	010	165.030,00	165.000,03	165 000 00	000%

4.4.4 oh 1,10 1,00 RS 150.000,00 150.013000 15000000 011010

Estaçie de Tratamento de Esgoto e vavso Elevatória pam r4449144 4 41toclu4 414 414/44 ah 0,09 0.06 092 R$ 66.000.00 65,000.00 4000,00 A 905,40 60 094,60 7,55%

4 4.5 000

tratada 4.3 4.314914100.40 5.00 173.600.0 ES 106340.43 RS 14644 El 71.951}5 51471%

Rede Externa ligação da lagoa (antes e depois) de 1,03 PS 66 100.00 66 100.00 66.100.00 06,200,00 11000%

4 5.1 1,03

empreendimento CL...troça° de ponta de aln e caixas para interligar a lapa 0,00 90 32300.00 , 10000%

4 5.2 1.00 1,00

ao nnmeiro ponto das ruas 4 5.1 Rede interna para captação e destinasio de á#aas plamam vb 0,00 0,10 0.10 0040,45 0.543,45 71.951,55 10,06%

4.6 ROX DE EMER4111 3141114-11 239 - 74 2.16.504410 8$ 21648600 146300400 as mamo v4 1401200,00 5423%

Rede Externa para Intedigaçao de empreendimento (ALTA 90.000,00 90.,00 90 00000 90.009.00 • 100.00%

4 6 1 oh 1.03

TENS:1040MM TENSÃO +INTERLIGAÇÃO)

46.7	Laminarias para Iluminaçao da rua externa de acesso	sk	100	100	0.30	.	RS	26.510,00	26.500,00	265.00,00	26.500,00	100,00%
461	Retirada de portes eanonle, tratamento e /OCOS:x.00 com lomecimento de postes faltdfiteS		1.00	1,011			RS			30.000,00	30-000.00	100,00%

4.6.3 Rede inzetna de eleinficindo, ilurninaolo oh 110 2,00 95 140.00000 140.000,00 140.000,00 |

vo e 170.135,61 Fts voas. 39237 77 P. • Ri 19.17,77 9$ 110.943,17 ! 4,51%

4.1 rawaeriracto 1.00 n

4.7.1 Gulas 1/2 Fio Mula] pré-labncado 06 1,00 RS 44 860,14 44.060,14 44.060 14

Pavliventaçin - EXeCUÇãO de calçamento em Pane' ou 1.10 0,05 0,95 00 605.326,50 1305 326.50 . 08.725.07 08.725.62 766.603,88 4,81%

4.7.2 0,05

Panlelepipedo

SIGILOSO

Num. 40758717 - Pág. 10

R hose pores [F000 STEEN [Revs esis is

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:28 Número do documento: 20102715080786300000036884619 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:08

SIGILOSO

Num. 40758718 - Pág. 1

kg6

toncran Posição de Comercialização

0- Bonanza Nordeste Aju Empr. Imobiliários S/A 10 - Residencial Morada do Lago

Valor F '

DE Lt 68	596 - Ana Cns ima Oliveira Foulkes	952.026.175-34	05/10/2017	1947	243.031,19
O H Lt 134	596 - Ana Cristina Oliveira Foulkes	952.026.175-34	05/10/2017	1946	201.054.15	1 276.489.37
01 Lt 135	596 - Ana Cristina Oliveira Foulkes	952.026.175-34	05/10/2017	1948	195.540,75
DA LI 10	597 -Andra Ricardo Souza de Oliveira	971.117.915.68	05/10/2017	1949	224.767,50	470.959,14
Cl I Lt 144	599 - David de Andrade Rocha	031.927.745-33	20/11/2017	2206	217.267,51	410.923,73
O C Lt 50	594 - Mana da Purificação Dantas da Cunha	403.102.05549	18/09/2017	1897	228.426.09	435.851,40
DA Lt 11	598- Maria Ivarteide de Oliveira	463.675.275-91	31/10/2017	1985	224.767,49	431.398,66
DA Lt 25	539- Michel Anderson Silveira Lima	777.048.945-87	08/01/2018	2955	26.668,66
						Por Bens"
DA Lt 26	539- Michel Anderson Silveira Lima	777.048.945-87	08/01/2018	2956	26.666,66
O F Lt 97	595- Moacir Santos Moura	000.635.075-52	20/12/2017	2807	199.815.50	390.956,95
Cl I Lt 139	605- Norma Alves de Oliveira	235.427.485-87	07/12/2017	2735	189.978,70
						783.823.36
01 Lt 138	605- Norma Alves de Oliveira	235.427.485-87	07/12/2017	2736	189.978,70
O B Lt 35	563 - Violaria Brasil Nordeste Empreendimentos e	15.024.718/0001-95	30/11/2017	2669	2.386.557.58
00 Lt 36	563 - Vittorio Brasil Nordeste Empreendimentos e	15.024.718/0001-95	30/11/2017	2669	"
Q B1.137	583 -Vittorio Brasil Nordeste Empreendimentos e	15.024.718/0001-95	30/11/2017	2669
08 Lt 38	563 -Victoria Bmsil NordestgEmpreendimentos e	15.024.718/0001-95	30/11/2017	2669	.
ar Lt 79	563' Vittorio Brasil Nordeste Empreendimentos e	15.024.718/0001-95	30/11/2017	2669
OF Lt 80	563- Vittorio Brasil Nordeste Empreendimentos e	15.024.718/0001-95	30/11/2017	2669
						***Por Bens-
O F Lt 91	563 -Vittorio Brasil Nordeste Empreendimentos e	15.024.718/0001-95	30/11/2017	2669
O F Lt 92	563 -Vittorio Brasil Nordeste Empreendimentos e	15.024.718/000145	30/11/2017	2669
SIGILOSO Q G Lt 100 563 - Victoria Brasil Nordeste Empreendimentos e 15.024.718/0001-95 30/11/2017 2669
O G Lt 101	563 -Vittorio Brasil Nordeste Empreendimentos e	15.024.718/000145	30/11/2017	2669		•
0 G Lt 112	563- Victoria Brasil Nordeste Empreendimentos e	15.024.718/0001-95	30/11/2017	2669
Q G Lt 113	563 - Victorie Brasil Nordeste Empreendimentos e	15.024.718/0001-95	30/11/2017	2669

Pene/2018 - 21:46:47 SIENGE / SOFTPLAN

SIGILOSO

Num. 40758718 - Pág. 2

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Contas a Receber

135		4023.5542	0623 055 32	612222N32 Ruussa	103A55,33	6*2345532	RUI 555 32	4023 5432 1424.45632	MIOU 32		MU 14512j 02346542	1.23 444 32 FR 0040.25 06	328 434 44
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U0.413,70 R923.46632		Rua ess.ss 1233.12232	RUI/65X -Fonemas 7421125,33	mates si 062355432 32	pasmas ~6362	murtas 101165,32	sus tis 32 0234332	14513415 32 Unta .n *23315034	322005522 "%nus u	44231255.33 __IRM5n3,. U23255.32		063355.1.32 . 104444,32 si 4,00.20 se 32334554 PU 4424,54	muda as

1213455.32 0623.22532 0623155,33 10234414.32 .321245612. 462124,2 063115,22 6*23115.32 0632426.31 10325533 32231032 6123142,22 432326.51 0623434.3300 4 40 54 12 3Mi56ir 103450,33 5023 225,52*0123561206 32344,32 -1422456:32 1.423 32 1224 32 4l2.fl 103105.4 106.32 2223 445 34 40 23535000

- 3442.17124	463446.32 0625446.33	453 005.22 0623.346.32	6*21R5452 7424455.32	1023.655.32 102315222 . 12123.055.32	101445.35	7234ieLl2 mas aSS.32 _1.4.2312,32	E52345S52	02323"31 612320432	032416 32 aipins: amassa	103 055.20 . _1662655AI		5423.496.32 3225 45.32 . ye23.05532 . sus ast.432	1223455.32	103.4652 PS 4120.51 34 4_4.....	_ RI 4.430.6. 5,_.. . 30520627	350446 27
06 44474 03 1041224.44	0623 US 32 7322 555.32	0612.46422 0613.165.32	0623.4532 3223169.32	1222255.22 222335321	1223.42416 4413.52632	3.45322 0613050.32	1213255.27 6*2325532	0621555.31 062305532	452404.32 6*23451.22	023524.22 463622,32	7225,44222 12234012	02332532	023 33532. 06338631 1121.522,32	M2245512 064043740	06	345 449,45 34422634
0656474.44	6*19244.29	1225244,23	062212423	2229244.23	02924423	.2l433	026334,23	42424923 s. 442~4 is 2242322 11 suor .4 muss as assam as nuasn e man e) 16224.24 *2 issmss as andam 4, ma.), u mas, os ai...4n e nua,» of nos ÉS man IS	542221923	322924021	10424523	1234244.23	7434242,23	611445.94	12	444640,44 *Mata

45164002,42

JOU NUL MIL

POSIÇÃO DE IMADIMPLENCIA

44* 1 '440 29 3 540 42 5 567*725

SIGILOSO

Num. 40758718 - Pág. 3

COMPOSIÇÃO SOCIETÁRIA DA BONANZA s/a

NQ de Ações NQ de Ações à N2 de Total de

Acionista

Integralizadas Integralizar Ações

Guilherme Stati Batista do Prado Victoria Brasil Empreend. e Construções Ltda.	1.553.150 22.581		1.553.150 22.581
CAM TRHONE F.I.P.	2.996.023	588.957	3.584.980
TOTAL	4.571.754	588.957	5.160.711

Venda Parciais de Ações Data Pagamento Valor Ações

31/10/2016	R$7.000.000,00	1.048.608
23/11/2016	R$2.500.000,00	374.503
14/12/2016	R$4.500.000,00	674.105
16/03/2017	R$2.250.000,00	337.053
Aporte de Capital Ref. Aumento de Capital 01
16/03/2017 Aporte de Capital Ref. Aumento de Capital 02 - 7a AGE de 27/12/2017	R$3.750.000,00	561.754
Aporte pendente à ser realizado.	R54,800.000,00	588.957

Data Limite para o Aporte do Aumento de Capital: 25/06/2018 I 79 AGE 27/12/17

% do Capital

(sobre ações integralizadas)

33,97% 0,49% 65,53%

100,00%

SIGILOSO

Num. 40758718 - Pág. 4

SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL EM SÃO PAULO DELEGACIA DE REPRESSÃO A CORRUPÇÃO E CRIMES F NANCE ROS

IPL N°0004/2017-li TOMBO 2017 I

E-PROC: 0000252-69.2017.4.03.6181 INCIDÊNCIA PENAL: Artigos 4, 5 e 7 da Lei 7492/86. Artigo 2 da Lei

12850/2013.

APENSO LII

VOLUME II

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:31 Número do documento: 20102715080808300000036884633 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:08

SIGILOSO

Num. 40758733 - Pág. 1

SERVICO PUBLICO FEDERAL

MESP POLICIA FEDERAL

FI: Rub!

1494 do IPL do que, para JR, Escrivao

IPL N° 0004/2017-11

SIGILOSO

Num. 40758733 - Pág. 2

PROPRIEDADE DO IMOVEL

SIGILOSO

Num. 40758733 - Pág. 3

COMPOSIÇÃO SOCIETÁRIA DA FLUXO S/A (PU) '(PC N° de Ações N2 de Ações à Ng de Total de Vir. das Ações Acionista % do Capital 31/03/17 - Vir. Integralizadas integralizar Ações (R$) Unitário por Ação

Guilherme Stati Batista do Prado Victoria Brasil Empreend. e Construções Ltda.	269.240 6.800		269.240 6.800	15,60% 0,39%	R$7,6435	R$2.057.935,94 R$51.975,80
CAM TRHONE F.I.P.	1.303.665	146.470	1.450.135	84,01%	R$7,6435	R$11.084.106,87
TOTAL	1.579.705	146.470	1.726.175	100,00%	-	R$13.194.018,61

10g AGE - 27/12/2017: O Acionista CAM TRHONE F.I.P., deverá disponibilizar a importancia de R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais) para

integralizaçâo de 146.470 (cento e quarenta e seis mil, quatrocentos e setenta) novas ações ordinárias nominativas sem valor nominal, com preço de emissão de R$ 8,19 (oito reais e dezenove centavos) por ação, (Parte das "Novas Ações Ordinárias"), a ser integralizados pelo acionista CAM THRONE FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIO, devidamente inscrito no CNPJ MF 21.862.783/0001-92, que poderá ser integralizadas de forma fracionada, devendo o valor total da integralização ocorrer até o dia 30 (trinta de junho de 2018, nos termos do boletim de subscrição das (as "Novas Ações Ordinárias"), que passa a fazer parte desta ata como seu (Anexo Hl), com o consentimento expresso de todos os demais acionistas da Companhia, os quais renunciaram aos seus direitos de preferência, na subscrição de tais Novas Ações, bem como descrito no (Anexo IV) - Boletim de subscrição.

£0

SIGILOSO

Num. 40758733 - Pág. 4

to "o:dci lc' Ofício 0

4...0p.ilpoh.Rol::arto-Saies de Menezes Avenida Ereadlo 11.91 Nata 141, mitra. I

asparanga D'Ajuda (SE) CEP 49.126000 'nanar Pana /9 3244-1521Cin113.310171t0001.31 ,

REGISTRO GERAL - LIVRO N°2 COMARCA DE ITAPORANGA DIMUDA ANO 2012 4

João, medindo 117.309,100m2, o equivalente à 38,78 tarefas, localizadas na Estrada que dar acesso ao Povoada Água Bonita, neste 11111111d1110 de Itaportinga D'Ájuda (Si, limitando-se e confrontando-se da seguinte maneira: pelo lado norte, com a Pedreira São José; pelo lado leste, com a Pedreira Silo José e a I Arca desmembrado; pelo lado sul, com a estrada de acesso ao Povoado Água Bonita e pelo lado oeste, com ; propriedade de Terceiros. Essa área possui 1.535,470m de perímetro, cuja descrlçao se dar de acordo com 1,1emorial Descritivo seguinte: Partindo do vértice V-01, situado na Estrada de Acesso ao Povoado Água Bonita 1 divisa e/ a Arca Desmembrado, definido pelas coordenadas VIM E=683.447,3899 e bk8.784.313,1793, deste , segue com o azimute de 302°07'14" e distância 191653m, confrontando com a Estrada de Acesso ao Povoado Água I Bonita, chega-se ao vértice V-02, de coordenadas UTM E=683.430,7454 c N=8.784.323,6288, com o azimute dc

3031 361 03" e distância 18,589m, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-03, de coordenadas, UT/v1

2-693 415:2626 e N=8,784 333,9164, com o azimute de 316°19'17" e distância 27,189m, com a Mesma

confrontação, chega-se ao vértice V-04, de coordenidas UTM E=683.396,4854 e N=8.784.353,5803, cora o

azimute de 317'1410" 'e distancia 26,221m, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-05, de coordenadas UTM 1.,-.683.378,6817 e N="8.784.372,8309, com o azimute de 317°16'05" e distancia 21,402m, com a mesma , confrontação, chega-se áo vértice V-06, de coordenadas UTM E-683.364,1593 e N=8.784.388,5511, com o dtánute de 318°37'35" c distância 19,225m, através de um seguimento curvilíneo, de AC.-060044 171 , c/ centro de coordenadas E-683.357,6145 e N-8.784.395,5964, R-181,600m e D=19,234m, com a mesma confrontação. chega-seao vértice V-07, de coordenadas UTM E-683.351,4519 e N=81784.402,9782, 'com o azimute de 324'24'29" e distância I 8,489m, com a mesma confrontação, chega-se ao Vértice V-08, de coordenadas UTM l's683.340,6913 e N=8.784.418,0129, com o azimute de 325°56'31" e distancia 38,002m, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-09, de coordenadas UTM E-683.319,4088 e N=8,784.449,4967, com o azimute cie 32603200" c, distância 6013m, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-10, de coordenadas UTM E-683.316,0930 e N=8.784.454,5127, com o azimute de 333°19'49" e distância 3,296m, com a mesma , confrontação, chega-se ao vértice V-11, de coordenadas UTM E=683.314,6138 e N=8.784.457,4576, com o azimute de 3320391 14P e distância 17,676m, cora a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-12, de coordenadas UTM E-653.306,4940 e N-8.784.473,1584, com o-azimute de 340°05'12" e distancia 39,014m, com imeinsa confrontação, chega-se ao vértice V-13, de coordenadas UTM E?683.293,2059 e N=8.784.509,8398, com o . rinune de 33504520" e distância 14,289m, através de um seguimento curvilineo, de AC-04°41'21", c/ centro de ecord2oadas 1=683.290,4055 e N=8.784.516,4141, lt-174,636m e D=14,293m, com a mesma confrontação. che;:),arse. ao atice V-14, de coordenadas UTM E-683.2/3 7,3385 , e N=8.784.522,8684, com o azimute de .22'(';'1,)" e distância 3,802m, através de um seguimento curvilíneo, de AC=13°2634", c/ centro de coordenadas 683.2S(3,2604 e N-8.784.524,4380, R-16,235m e D-3,811tn, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-15 de coordenadas Ul lvi h-683.285,0059 e N-8.784.525,8707, com O azimute de 313°25'43" e distância I9,323m. com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-16, de coordenadas UTM E-683.270,9731 e N=8.784.539,1541, com o azimute de 311°2725" e thstância 25340m, com a mesma confrontação, chega-se ao i vértice V-17, de coordenadas UTM E=68.3.251,9816 e N=8.784.555,9309, com o azimute de 298°35'39" e dist:lu:ia 23,562m, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-18, de coordenadas UTM R=683.231,2882 e N-5.7N4.567,2105, com-o azimute de 297'3822" e distância 43,619ns, com a mesma confrontação, chega-se ao Ner(icr, V-19, de coordenadas UTM E-683.192,6469 e N=8.784,587,4455, com o azimute de 298°44132" e .L:,1:"Inciu 48,552n; com a mesma confrontação, até o vértice V-30, de coordenadas UTM E=683.150,0765 e N-3.781.010,7930, deste segue como nimule de 30°35'35" e disifulcia 92,296m, confrontando com Propriedade

de Terceiros, até o vértice V-21, de coordenadas utm E=683,197,0497 e N=8.764.690,2421, deste segue como

azimute de 13001426" e distância 52,I32m, confrontando com a Pedreira São João, chega-se ao vértice V-22, de • coordenadas ETN1 E=683.236,8444 e N-8.784.656,5645, com o azimute de 1200511 09" e distância 17,592m. zarat és de um seguimento curvilíneo, de AC-28°37'45", c/ centro de coordenadas E-683.243,8293 e N-8.78:I 551,1054, 1&35,576m e D:17,776tli, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-23, de UTM E=683.251,9470 e Na1.781.647,5428, como azimute de 98°57'08" e distância 39,463m, através sc,:imento curvilíneo, de AC-10c i 539", e! :entro de coordenadas E=683.271,3006 c N=8.784.643,5991. D=39,5165,-1, com a rn.,:t1:1 anil:vont:içá°, chega-se ao vértice V-24, de coordenadas UTM e N-8.7s4,641.4019, coal o nLinlute dc 92R3'28" e distância 33,060m, Cum a mesma - chega-se ao Vértice V-25, de eiorden.dzis UTM Ewi83.323,9677 e N-8.784.640,2i48, com o de 880 5543" e distância 16,100m, com a mesma ennfromaçào, chega-se ao vértice V-26, de coordenadas 151, 6s3.340,0650 c N=8.784.640,5159, com o azimute de 39°3541" e distância 20,854m, com a mesma !

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-Andr# Cardoso Barreto da ,S ellt141 - Escrevo)* Substituto

SIGILOSO

Num. 40758733 - Pág. 5

( -ONT t AÇÃO DA MATRICULA n°7230.

confrontação, chega-se ao vértice V-27. de coordenadas UTM E=683.360,9186 e N=8.784.640,6634, com O azimute de 86'50'29" e distância 23,700m, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-23, de coordenadas f UTM E-683.384,5825 e N=8.784.641,9692, com o Wtilfltne de 8602804" e distância 26,496m, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-29, de coordenadas UTM E=683.411,0284 e N=8.784.643,6017, com o azimute de 88'33'23" e distância 49,471m, com a mesma confrontação, chega-se 'ao vértice V-30, de coordenadas L'ifAl E-683.460,4835 c N=8,784.644,8480, com o azimute de 84°39'33" e distimcio 41,635m, através de um

Ihr. e 1)-41,661m, com r, mesma confrontação. chega-se ao vértice;V-31, de coordenadas UTM :r•• e N 8.71•14.6 ;11,1;214, coai o azimute de 821329" e distância l8,022rn, com a mesma

confrontação. chega-se ao vértice V-32, de coordenadas L/S1 E=683.519,7949 e N=8.784.651,1616, com o | azimute de 80'11Q1 501 ' c distância 28,527m, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-33, de coordenadas |

I. iM b="83.547,9306 e N=8.784.655,8712, com o azimute de 74°55'53" e distância 28,653m, com a mesma ' confrontação, chega-se ao vértice V-34, de coordenadas UTM E-683.575,5986 e W8.784.663,3203. com o

azimute Je 76'54'27" e distância 20,035m, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-35, de coordenadas UTNI E-6S7 595,1132 e N=8.784.667,8588, com o azimute de 799811" e distância 31,310m, com a mesma creatontot-Od. checa-se no vértice V-36, de coordenadas CUM E683.625,8789 e N=8.784.673,6703, com o

c• , 9" e disráncia 37.041M. com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-37, de coordenadas . ; N -8.784.679,0460, com o amue de 16257150 e distância 72,874m, com a mesma |

, centro:unção, chega-se ao vértice V-38, de coordenadas urm F-683.683,8901 e N=8.784.609,3730, com o

azimute de 163'14'40" e distância 18,329m, com a mesma confrontação, chega-se ao vértice V-39, de coordenadas

I UTM Er-683.689,1742 e N=8.784.591,8222, com o azimute de 162033130r e distância 19,261m, com a mesma

confroniaello, chega-se ao vértice V-40, de coordenadas UTM E-683.694,9476 e N=8.784.573,4463, com o .1z:Entae de 16022'01" e distância 85,454m, com a mesma confrontação, até o vértice V-41, de coordenadas UTM 11 651 .7113.6598 e N=8.784.492,9599, deste segue cum o azimute de 236°56'46" e distância 329,615m.

. , .: • eco: .: Aro:: Doratiorrhmaa. até o vértice V-(1i. inicio do presente Memorial Descritivo. O imóvel esta

1,) de Re{H.tro Intriltibário (CRI) da Comarca de ltaporanga D'Ajuda, Sergipe. I

; o, I , :• r rcatr..' r.61-61 ar 2. 15, ; riedrria: Antônio Silveira Oliveira, brasileiro. maior. , ta::. ti do eériala de idarcrriddde 11,(3 a' 76.663, expedida pela SSP/SE, inscrito nu •

co:	u	nb,t2.4o.oss,72. residente e domiciliado na Fazenda Santo Antônio, neste município de '
1-1• Jr r., a	D'A! da,	CEP.: 49,120-000. O referido é verdade e dou fé. Registrado por:

André Cardoso Barreto de Menezes - Oficial Substituto. R.1-7230. COMPRA E VENDA: Através da Escritura Pública de Compra e Venda lavrada no Cartório do 1" Oficio desta comarca de haporaniza D'Ajuda, Sergipe, no livro n` 100, folha n°103, em 11/06/2012, Urbaniza | Construções Lida, sociedade empresária limitada, inscrita no CNPJ.INIF a° 03,202.581/00001-32, sediada na Rua Wanderley, a 185, sdirls 605 e 605, bairro Jardins, na cidade de Aracaju, Sergipe, CEP.: 49.025.510,

odoprirlir o imóvel 'nutri:lila de Antônio Silveira Oliveira e esposa Beatriz Santana Oliveira, brasileiros.

maiores. capazes, casados, ele pecuarista, portador da cédula de identidade RO n° 76.663, expedida pela SSP/SE.• inscrito no CPFilolF sob o a' 022.430.085-72, ela do lar, portadora da cédula de identidade RG n° 24.115, expedida

l pela SSP, SE, inscrita no CPF/MF sob o n°375.762.755-53, residentes e domiciliados na Fazenda Santo Antônio,

;I neste monicipio dc Itaporanga D'Ajuda, Sergipe. CEP.: 49.120-000, pelo valor da compra e anda e valor venal de

! RS 300.1.r.i0.00 (trezentos mil reais). Selo de autenticidade n° SE DA 0846374. Emplume os: RS 1.445,00. Ferd:

tS 280 'O. Selo: RS 0,08. Guie de pagamento ri' 163120001237. Sem condiçoes. O r é ve ade e dou fe.

11 Ajuda, 18 de junho de 2012. Registrado por: André ordioo [taitetu de :quiete.. -Oficial Sull,:tilutt.. R.2-7230 I 01TAVIENTO: Irrhis lermos do arrieis:Miemo e projeto urbanistico (memorial descritivo e planta)

:iprovado-; pela Proforma Municipal de !taparam:ia D'Ajuda(SE1, o imóvel objeto da presente matricula fui loteado, !seguindo o que manda a lei 6.766, de 19 de dezembro dc 1979, com a denominação de "Luteamento Bairro

No' o". O referido lateamento é objeto do termo de acordo e compromisso tf 012012, celebrado entre a |

' proprietária e a Prefeitura Municipal de haporanga D'AjudaiSE), o qual transcrevo a seguir: "TERMO DE 1 ACORDO E COMPROMISSO N° 02;2012. PROPRIETÁRIO: URBANIZA CONSTRUÇÕES LTDA. ; LOCALIZAÇÃO. rua Moacyr Wanderley, n" 185. salas 605 e 6oé, Jardins, Arateju(SE). SERVIÇO PRESTADO:

ALI:CU-J:450 p5: a Incorporação Registro ele parcelamento em Loteamento Urbano - RESIDENCIAL BAIRRO

NOVO. URBANIZA CONS.I RIICAES LTDA, CNPJ: 011.202.581/0001-32i neste ato representado pelo seu

; 11;o:tente procurador, Orlando Silva, brasileiro, administrador de empresas, residente domiciliado na ma Orlando

Magalhães Moia. n= 1470. edifício Mansão Costa Pino. apartamento 2001, Jardins, Aracaju/SE, com CPF.:

.053.725.-125-M. para fim de registrar a incorporação do Parcelamento do Loteamento Urbano denominado

! RESIDENCIAL BAIRRO NOVO, situado a Estrada de Acesso ao povoado Água Bonita, a/n, zona de expansão

-.7-<. ÇCP-, ,,, ()P101.?7", iáticoalo4Sems Prdesi3 e With de Imóveis do koporartgarSdo

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et. flo livro 1, rriiii%ro gorai, 'ido imóv.i inaruntryte iriatrkulado•

a° 71 6 A priono csrtalto àf.iti moldo do artigo 19, parêsrato 1:401!' Itt V iU/73. IteporarLsi D'Aju 11 do *cabra do 2016. '

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ndrá Cardoso Sarjeta de Meneio' - Esconsam Subdántto

SIGILOSO

Num. 40758733 - Pág. 6

| CONTINUAÇÃO DA MATRICULA n° 7230.

:Nova Esperança, Itaporanga D'Ajuda/SE, aprovado através da licença de n"' 10/2012, firma o presente termo.

comprometendo-se a executar as obras referentes aos equipamentos comunitários bem como realizar todas as obras de terraplanagem, pavimentação, meio-fios, arborização, rede de drenagem e quaisquer outras obras que venham a | ser cataias as suas custas, tudo de acordo com os respectivos projetos e memorial, descritivos aprovados. Fica ainda comprometido que os adquirentes de frações de terreno (lotes) interessados em construir antes da conclusão das obras de infra-estrutura acima citadas, serão certificados que só obterão o 11ABITE-SE de suas edificações quando a referida certificação, isentando igualmente a Prefeitum/SOTUR de quaisquer responsabilidades sobre problemas decorrentes da finalização de todos os serviços de infra-estrutura. Por este Termo de Mordo e Compromisso, fica autorizado o registro da Incorporação do Parcelamento em 1.oteamento Urbano,' se condicionado a Averbação dos equipamentos de uso comum a liberação competente do HAB1TE-SE, após certificação de conclusão de obras de infra-estrutura. Ainda fica condicionada obtenção da licença ambiental. pelo órgão estadual competente. O lotea.mento deverá ser registrado até a conclusão das obras de infraestrutura 11ABITE-SE, i;entando-se a Prefeitura/80113R de quaisquer responsabilidades pelo não cumprimento do mei-Latia! Miscritivo." O referido lotcaincuto, com suas respectivas medidas é subdividido em 19 (dezanove) quadras c Anexo-1, sendo 117.309,10m' de área total do terreno; 69.592,05m3 de área total de lotes residenciais c comerciais; 28.555,15m2 dc área total a pavimentos e passeios; 19.161,90m3 de área total das áreas verdes, área dc praça, e área de servidão da PETROBRÁS, onde a quadra Q1 possui 29 lotes, a quadra Q2 possui 54 lotes, a quadra Q3 possui 51 lotes, a quadra Q4 possui 57 lotes, a quadra Q5 possui 35 lotes, a quadris Q6 possui 29 lotes, a quadra Q7 possui 31 lotes, a quadra Q8 possui 30 'lotes, a quadra Q9 possui 28 lotes; a quadra Q10 possui 17 lotes, a quadra Q11 possui 23 lotes, a quadra Q12 possui 09 lotes, a quadra QI3 possui 22 lotes, a quadra Q14 possui 05 lotes, Anexo-1 possui 04 lotes, a quadra Q15 possui 22 lotes, a quadra.Q16 possui 25 lotes, a quadra 017 possui 10 lotes, a quadra QI8 possui 17 lotes, e a quadra Q19 possui 14 loteai Quadra 1: Lote 01, matricula 7708; Lote 02, matricula 7709; Lote 03, matricula 7710; Lote 01, matricula 7711; Lote 05, matricula 7712; Lote 06, matricula 7713; Lote 07, matricula 7714; Lote 08, matricula 7715; Lote 09, matricula 7716; Lote 10, matricula 7717; Lote 11, matricula 7718; Lote 12, matricula 7719; Lote 13, manjaria 7720; Lote 14, matricula 77214 Lote 15, matricula 7722; Lote 16, matricula 7723; Lote 17, matricula 7724; Lote 18, matricula 7725; Lote 19, matricula 7726; Lote 20, matricula 7727; Lote 21, matricula 7728; Lote 22, matricula 7729; Lote 23, matricula 7730; Lote 24, matricula 7731; Lote 25, matricula 7732; Lote 26, matricula 7733; Lote 27, matricula 7734; Lute 28, matricula 7735; Lote 29, matricula 7736; Quadra 2: Lote 30, matricula 7737; Lote 31, matricula 7738; Lote 32, matricula 7739; Lote 33, matricula 7740; Lute 34, matricula 7741; Lote 35, matricula 7742; Lote 36, mau Mula 7743; Lote 37, matricula 7744; Lote 38, matricula 7745; Lote 39, matricula 7746; Lote 40, matricula 7747; Lote 11, matricula 7748; Lote 42, matricula 7749; Lute 43, matricula 7750; Lote 44, matricula 7751; Lote 45, 21:.;rieLl 7752; Lote 46, matricula 7753; Lote 47, matricula 7754; Lote 48, matricula 7755; Lote 49, pai ia 775u; Lote 50, matricula 7757; Lote 51, matricula 7758; Lote 52, matricula 7759; Lote 53, matricula 7760; Lute 54, matricula 7761; Lote 55, matricula 7762; Lote 56, matricula 7763; Lote 57, matricula 7764; Lote 58, matricula 7765; Lute 59, matricida 7766; Lote 60, matricula 7767; Lote 61, matricula 7768; Lote 62, matricula 7769; Lote 63, matricula 7770; Quadra 3: Lote. 64, matricula 7771; Lote 65, matricula 7772; Lote 66, matricula 7773; Lote 67, matricula 7774; Lote 68, matricula 7775; Lote 69, matricula 7776; Lote 70, matricula 7777; Lote 71, matricula 7778; Lote 72, matricula 7779; Lote 73, matricula 7780; Lote 74, matricula 7781; Lote 75, matricula 7782; Lote 76, matricula 7783; Lote 77, matricula 7784; Lote 78, matricula 7785; Lote 79, matricula 7786; Lote 80, matricula 7787; Lote 81, matricula 7788; Lote 82, matricula 7789; Lote 83, matricula 7790; Lote 84, matricula 7791; Lote 85, matricula 7792; Lote 86, matricula 7793; Lote 87, matricula 7794; Lote 88, mau icula 7795; Lote 89, matricula 7796; Lute 90, matricula 7797: Lote 91, matricula 7798; Lote 92. matricula 7799; Lote 93, matricula 7800; Lote 94, matricula 7801; Lute 95,-matricula 7802; Lote 96, matricula 7803; lote 97, matricula 7804; Lote 98, matricula 7805; Lote' 99, matricula 7806; Lote 100, matricula 7807: Lote 101, matricula 7808; Lute 102, matricula 7809; Lote 103, matricula 7810; Lote 104, matricula 7811; Lote 105, matricula 7812; Lute 106, matricula 7813; Lote 107, matricula 7814; Lote 108, matricula 7815; Lote 109, matricula 7816; Lote 110, matricula 7817; Lote 111, matricula 7818; Lote 112, matricula 7819; Lote 113, matricula 7820; Lote 114, matricula 7821; Quadra 4: Lote 115, matricula 7822; Lote 116; matricula 7823; Lute 117, matricula 7824; Lote 118, matricula 7825; Lote 119, matricula 7826; Lote 120, matricula 7827; Lote 121, 11:.ir:Ct:!:1 787 8; Lote 122, matricula 7829; Lote 123, matricula 7830; Lote 124, matricula 7831; Lote 125, 7;;32; Lute 126, matricula 1533; Lote 127, matricula 7834; Lote 128, matricula 7835; Lute 129,

.11:.;:ekt 73.36; Lute 130, matricula 7837; Lote 131, matricula 7838; Lote 132, matricula 7839; Lute 133, | 7::40; Lote 134, matricula 7841; Lote 135, matricula 7842; Lote 136, matricula 7543; Lute 137, nInt.-1::ub 7841; Lote 138, matricula 7845; Lute 139, matricula 7846; Lote 140, matricula 7847; Lote 141, mAtiuuta 7$45; Lote 142, matricula 7849; Lote 143, matricula 7850; Lote 144, matricula 7851; Lute 145,

rnatrieuia 7852; Lote 146, matricula 7853, Lote 147, matricula 7854: Lote 148, matricula 7855; Lote 149,

matricula 7356; Loto 150, matricula 7857; Lute 151, matricula 7858; Lote 152, matricula 7859; Lote 153, matricula 7860; Lote 15-1, matricula 7861; Lote 155, matricula 7862; Lote 156, matricula 7863; Lote 157,

3 a-ifiatedo de Hal-_, a t cieda e P.t\in.':ett dekLiti1e:1 CM,/ .t. itzN'z.ts 5:4;ixt • 1:x.4u.. Dr: j:' ' 0411144 de livre 2, totpeirkierel, sttJim6vtl intimara-ti rrit.41cul

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SIGILOSO

Num. 40758733 - Pág. 7

CONTINUAÇÃO DA MATRICULA n° 7230. matricula 7864; Lote 158, matricula 7865: Lote 159, matricula 7866; Lote 160, matricula 7867; Lote 161, LI matricula 7t353: Lote 162, matricula 7869: Lute 163, matricula 7870; Lote 164, matricula 7871; Lote 165, matricula 7872: Lote 166, matricula 7873; Lote 167, matricula 7874: Lote 168, matricula 7875; Lote 169, i mimicala 7a7-; I ore 170, matricula 7877; Lote 171, matricula 7878; Quadra 5: Lote 172, matricula 7879; Lote

nuariciaa 7880: Lote 174, matricula 7881; Lute 175, matricula 7882; Lote 176, matricula 7883; Lote 177, matricula 7884; Lote 178, matricula 7885; Lote 179, matricula 7886; Lote 180, matricula 7887; Lote 181, matricula 7888; Lote 182, matricula 7889; Lote 183, matricula 7890; Lote 184, matricula 7891; Lote 185, matricula 7892; Lote 186, matricula 7893; Lote 187, matricula 7894; Lote 188, matricula 7895; Lute 189, matricula 7896; Lote 190, matricula 7897; Lote 191, matricula 7898; Lute 192, matricula 7899; Lote 193, matricula 7900; Lote 194, matricula 7901; Lote 195, matricula 7902; Lote 196, matricula 7903; Lote 197, matricula 7004: Lote 198, matricula 7905; Lote 199, matricula 7906; Lote 200, matricula 7907; Lote 201, a: , itricala 71 /4a,ii: Lote 202, matricula 7909; Lote 203, mauicula 7910; Lote 204, matricula 7911; Lote 205, 7 -17; Lote 206 matricula 7913; Quadra 6: Lote 207, matricula 7914; Lote 208, matricula 7915; Lote : 2ua, ama Miai 7916; Lote 210, matricula 7917; Lote 211, matricula 7918: Lote 212, matricula 7919; Lote 213, nialataal.. 7920, Lote 214, matricula 7921; Lote 215, matricula 7922; Lote 216, matricula 7923; Lote 217, matricula 71 /4:)24: Lute 218, matricula 7925; Lote 219, matricula 7926; Lote 220, matricula 7927; Lote 221, matricula 7928; Lote 222, matricula 7929; Lote 223, matricula 7930; Lote 224, matricula 7931; Lote 225, matricula 7932; Lote 226, matricula : 7933; Lote 227,: matricula 7934; Lote 228, matricula 7935; Lote 229, matricula 70 36: Lote 230, matricula 7037; Lote 231, matricula 7938; Lote 232, matricula 7939; Lote 233, inamciaii 7:: ::-. Lote 234, matricula 7941; Lote 235, matricula 7942: Quadra 7: Lote 236, matricula 7943; Lote 237, ium...1 , 31 73i 1: Lote 238, matricula 7945: Lote 239, matricula 7946; Lote 240, matricula 7947; Lote 241, Lute 242, matricula 7949; Lute 243, matricula 7950; Lote 244, matricula 7951; Lote 245, , Late 246, mitirlcula 7953: Lote 247, matricula 7954; Lote 248, matricula 7955; Lote 249, iii.mic, ii: i. Lote 250, matricula 7957; Luxe 251, matricula 7958; Lote 252, matricula 7959; Lote 253,

Illald.::li 7'.)11 ): Lote 254, matricula 7961; Lote 255, matricula 7962; Lote 256, matricula 7963; Lote 257, matricula 7001; Lote 258, matricula 7965; Lote 259, matricula 7966; Lote 260, matricula 7967; Lote 261,

matricula 7968; Lote 262, matricula 7969; Lote 263, matricula 7970; Lote 264, matricula 7971; Lote 265, matricula 7972; Lote 266, matricula 7973; Quadra 8: Lote 267, matricula 7974; Lote 268, matricula 7975; Lote 269, matricula 7976; Lote 270, matricula 7977; Lote 271, matricula 7978; Lote 272, matricula 7979; Lote 273, matricula 7980; Lote 274, matricula 7981; Lote 275, matricula 7982; Lute 276, matricula 7983; Lote 277, matricula 2984; Lote 278, matricula 7085; Lote 279, matricula 7986; Lote 280, matricula 7987; Lote 281, num-leniu 7988; Lote 282, matricula 7989: Lote 283, matricula 7990; Lote 284, matricula 7991; Lute 285, imaricala 7992; Lote 286, matricula 7993; Lote 287, inavicula 7994; Lote 288, matricula 7995; Lota 289, matricula 7990; lote 290, matricula 7997: Lote 291, matricula 7998; Lute 292, matricula 7999; Lote 293, matricula 8000; Lote 294, matricula 8001; Lote 295, matricula 8002; Lote 296, matricula 8003; Quadra 9: Lute 297, matricula 8004; Lote 298, matricula 8005; Lote 299, matricula 8006; Lote 300, matricula 8007; Lote 301, matricula 8008; Lote 302, matricula 8009; Lote 303, matricula 8010; Lote 304, matricula 8011; Lote 305, matricula 8012: Lote 306, matricula 8013; Lote 307, matricula 8014; Lote 308, matricula 8015; Lote 309, matricula $016; Lote 310. matricula 8017; Lute 311, matricula 8018; Lote 312, matricula 8019; Lote 313,

ma tric!,: l., 8u20;Lote 314, matricula 8021; Lute 315, matricula 8022; Lote 316, matricula 8023; Lote 317,

lailiricala ai :24: Lote 318, matricula 8025: Lute 319, matricula 8026; Lote 320, matricula 8027; Lute 321, mamallia 8028; Lote 322. mot;;,33,1 8029: Lote 323, matricula 8330; Lote 324, matricula 8199; Quadra 10: Lote 325, matricula 8031; Lute 326, matricula 8032, Lote 327. atar:cuia 8033: Lote 328, matricula 6034; Lote 329, matricula 8035; Lote 330, matricula 8036; Lote 331, matricula 8037; Lote 332, matricula 8038; Lote 333, matricula 8039; Lote 334, matricula 8040; Lote 335, matricula 8041; Lote 336, matricula 8042; Lote 337, matricula 8043; Lote 338, matricula 8044; Lbte 339, matricula 8045; Lote 340, matricula 8046; Lute 341, malhe llia 1 )-17: Quadra 11: Lote 342, matricula 8048; Lute 343, matricula 8049; Lote 344, matricula 8050; Lute

matricula 8051: Lote 346, matricula 8052; Lote 347, matricula 8053; Lote 348, matricula 8054; Lote 349, matricula 8055: Lote 350, matricula 8056; Lote 351, matricula 8057; Lote 352, matricula 8058; Lote 353,

mau icula 8059; Lote 354, matricula 8060; Lote 355, matricula 8061; Lote 356, matricula 8062; Lute 357,

mutri,,,I., 8003: Lote 358, ma iticula 8064; Lute 359, matricula 8065; Lota 360, matricula 8066; Lute 361,

matricula 8ti67; Lote 362, matricula 8068; Lote 363, matricula 8060; Lote 364, matricula 8070; Quadra 12: Lote

365, matricula 8971; Lute 366, matricula 8072; Lote 367, matricula 8073; Lote 368, matricula 8074; Lute 369,

matricula 8075; Lote 370, matricula 8076; Lote 371, matricula 8077; Lote 372, matricula 8078; Lute 373, matricula 807l), Quadra 13: Lote 374, matricula 8080; Lote 375, matricula 8081; Lote 376, matricula 8082: Lote

377, mairicaa, 8083, Lote 378, matricula 8084; Lote 379, matricula 8085; Lote 380, matricula 8086; Lote 381, ia mii: ai • 1 /4,87: Lute 382, matricula 8088; Lote 383, matricula 8089; Lote 384, matricula 8090; Lote 385,

S091 Lote 386, matricula 8092; Lote 387, matricula 8093; Lote 388, matricula 8094; Lote 389, 95; Lote 3911, matricula 8006; Lute 391, ulatricia 8097; Lote 392, matricula 8098; Lote 393,

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SIGILOSO

Num. 40758734 - Pág. 1

'CONTINUAÇÃO DA MATRICULA n" 72311.

Og

* Matricula 8099; Lote 394, matricula 8100; Lote 395, matricula 8101; Quadra 14: Lote 396, matricula 8102; Lote

397, matricula 8103; Lote 398, matricula 8104; Lote 399, Matricula 8105;: Lote 400, matricula 8106; Anexo-1: Lote 401, matricula 8107; Lote 402, matricula 8108; Lote 403, matricula 8109; Lote 404, matricula 8110; Quadra 15: Lote 405, matricula 8111; Lute 406, matricula 8112; Lote 407, matricula 8113; Lote 408, matricula 8114; Lote 409, matricula 8115; Lote 410, matricula 8116; Lote 411, matricula 8117; Lote 412, matricula 8118; Lote 113, matricula 8119; Lote 414, matricula 8120; Lote 415, matricula 8121; Lote 416, matricula 8122; Lote .117. matricula 8123: Lote 418, matricula 8124; Lote 419, matricula 8125; Lote 420, matricula 8126; Lote 421, rieula 8127; Lote 422, matricula 8128; Lote 423, matricula 8129; Lote 424, matricula 8130; Lote 425, meric ula 8131; Lote 426, matricula 8132; Quadra 16 Lote 427, matricula 8133; Lote 428, matricula 8134; Lote 429, matricula 8135; Lote 430, matricula 8136; Lote 431, matricula 8137; Lote 432, matricula 8138; Lote 433, mmricula 8139; Lote 434, matricula 8140; Lote 435, matricula 8141; Lote 436, matricula 8142; Lote 437, matricula 8143; Lote 438, matricula 8144: Lote 439, matricula 8145; Lote 440, matricula 8146; Lote 441, ie..1,1 8147; Lote 442, matricula 8148; Lote 443, matricula 8149; Lote 444, matricula 8150; Lote 445, in.obi..1.1 815E Lote 4-16, matricula 8152; Lote 447, matricula 8153: Lote 448, matricula 8154; Lote 449, . leal,: 8155; Lote 450, matricula 8156; Lote 451, matricula 8157; Quadra 17 Lote 452, matricula 8158; Lute 453, mauicula 8159; Lote 454, matricula 8160; Lote 455, matricula 8161; Lote 456, matricula 8162; Lote 457, matricula 8163; Lote 458, matricula 8164; Lote 459, matricula 8165; Lote 460, matricula 8166; Lote 461, matricula 8167; Quadra 18 Lote 462, matricula 8168; Lote 463, matricula 8169; Lote 464, matricula 8170; Lote 465, matricula 8171; Lote 466, matricula 8172; Lote 467, matricula 8173; Lote 468, matricula 8174; Lote 469, matricula 8175; Lote 470, matricula 8176; Lote 471, matricula 8177; Lote 472, matricula 8178; Lote 473; 1 matricula 8179; Lote 474, matricula 8180; Lote 475, matricula 8181; Lote 476, matricula 8182; Lote 477,

matricula 8183; Lute 478, matricula 8184; Quadra 19 Lote 479, matricula 8185; Lote 480, matricula 8186; Lote 4$ I , matricula 8187; Lute 482, matricula 8188; Lote 483, matricula 8189; Lote 484, matricula 8190; Lote 485, 8191; Lote 486, matricula 8192; Lote 487, matricula 8193; Lote 488, matricula 8194; Lote 489, nuirietila 8195: Lote 490, matricula 819(1; Lote 491, matricula 8197; Lote 492, matricula 8198. Guia de pai iamente a°163126110 :151; Guia de pagamento n°163120001152; Guia de pagamento n°163120001153: Guia de pagamento a" 1 3120001154; Guia de pagamento n°163120001155; Guia de pagamento n° 163120001157; Guia de pagante. o M 163120001158; Guia de pagamento n°163120002258; Selo de autenticidade n°SE DA 1024750. O reridc • -rdade e dou fé. Itaporanga D'Ajuda(SE), 27 de novembro de 2012. registrado por:

André Cardoso Barreto de Menezes- Oficial Substituto.

11 3-7230. INCORPORAÇÃO: Atra .•. !:: a; ;C luar: Comerciai . 'Ho 10 ii33.222-o oe 17 08:201n, Empresa: 28 3 0000500 1. a empresa transmitente: Urbaniza :aparações Lida - [PP, sociedade empresaria limitada, inscrita nu CNP118:11-seb o cada na Avenida Ivo do Prado. o 8%. andar I. bairro São Jose. na cidade de Aracaju (SE), CEP. 49.015-070. transferiu o imóvel objeto desta matricula para !ti empresa adquirente: Fluxo Nordeste Nu Empreendimentos Imobiliários SIA. sociedade anónima Fechada, inscrita no CNRI/M12 sob o n° 23.217.339'0001-40. sediada na Avenida Ivo do Prado. if 896. bairro São Jose, na cidade de Aracaju (SE). CEP. 1 0.111c,-070, cuja transferência se deu a titulo de incorporação para integralização e aumento do capital social da adquirente supracitada, pelo valor venal (tributável) de RS 1.350.000,00 (hum milhão, trezentos e

•• Wit reais) 2CLin2a um recolhimento do imposto sobre a transmissão de bens Imóveis (ITBI) no valor

27.20o,0O (vinte e sete mil e duzentos reais) pagos através do Documento de Arrecadação Municipal , idiiLgionvd l'reteitura IslunicEvil de Itaporanga D'Ajuda (SE), Guia de 11131 nu 80:2016; Certidáo ' pitava Poiiitiva col. Efeitos de Nezativa Veiiicipid datada de 12 OS 2016. válida a:é 30/09%20I6, código de controle: LUYNDIWMT, sem condições. STe de autenticidade O DAI: 002922972. Emolumentos: RS 7.915,99. Ferd: RS 1.583,20. Selo RS 0,09. Guia de paaamento n' 163360C/92217. O referido ê verdade e dou fé, Itaporanga D'Ajuda (SE). 13 de setembro de 2016, ;Leis:rodo por: 1.1-z.zrz :' ,,, N:-.I.: rt*:4)•!PC:Ç.7., l'.. b:4::S id ''•. :-ar;: eirsiflie e dou tii.qua a pi itnia {Olaia ó re,:rodu¡ ta ia:dativa aa Fida a' 7130. A pauso sertidee 4 frit gol moidas do adido 19, perierge.b ;si if 6.019f7l. tidporeop CEAI

Apar: Cardoso Barreto deMenezes -Faz:vote MI fác/ 0...i,c44114:.;:b4;1"vrazt° vta da 2 Assembleia Gerei Extraordinária realizada em 05708/2016, Estado de Sergipe (RiCinSE) em 19 08/2016 sob 00 20160272220, 03.202.581,1 0001-32,

CPN. de Débitos Relativos aos Fributos e à Divida Ativa do

^-1 Cell() Barrem Sobral Júnior- Escrevente.

1 Cl?'" 04'

J. 3 ift »ombro 4t2016. 1,.-.., s 1,...c.sa A Is ° ai) 7.,'

Si turma. com o Galo dr Auinii..riamiai sirb o: O '

i_ r°44,-"` los I -1 i ?%

.70,411.40 4 ca 2 i

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SIGILOSO

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REGISTRO DE IMÓVEIS

EIS ro

Registro Geral- Livro N. 2-A Conwreo de Itaporanga d'Ajuda

Ano 19 91

Matriculo N. 710 polo 09 de setembro do 1991
Imóvel: Um Imóvel rural, denominado "Fazenda Sào João",
com os seguintes imites, ao norte cem a antiga casa do Sr 1:10 ate encontrar cem Alcino Oliveira (ex-
as :linhas da estrada .c, forro iparao Povoado Agua Bonita, ao nascente com
st- o 7 presente imóvel foi adquirido atrave is do Fermal9de Partilha, extraído dos autos do inventario de Alzira 1/
- en_ s- r.• ttr, Barreto Garcez, emitido nele escrivão do 12o Oficio de Aracaju o assinado pelo KM. Juiz de Direito Dr. Thie_

de 1976; no Cartorio do Reristro ImobillÁrio da Comarca de Sacsfristovão, cadastrado no INCRA sob no 267.058.

253.804-5, área total -, 00,0 ha, modulo fiscal 10,0 ha, fração
GiRCE2 e sua esposa yânill AMUSTA GAROE? -CP17,na 002.536.265287.nt%stride e verdade e dou fe. Itaporanga //
d'Ajuda, 09 de setembro de 1991. O Oficíjr.:\ --de_:

ap Itaporanga d'Ajuda-Sergipe, no livro 02, fls.117, em 09 de setembrode1991. 0 inovei objeto da presente ma-

tricula foi adquirido per: ANTONIO sTiâninA OLIVEIRA brasileiro, ca sad o, agropecuarista, CPF no 022d:30.085

residente e domiciliado na Fazenda Santo Antonios/h, na mddidiplo déalbaporanga d'Ajuda-Serripe. Por //
te- Doação de: ARNALDO NOMEIEM GARCEZ e sua esposa MARIA AUaUSTA GARCE7, brasileiros, casados, maiores, capa_
z es, ele, agropecuarísta, CPF no 002.5366Ç 87, ela do Lar, .2 residentes e domiciliados na Fazenda Camaçari,

no cuniciplo de Itaporanra d'Ajuda-Serglpe, ir aliado em CR$- 5.000,000,00, sem condições. O referido é verda-
de e dou te. /taporanga d'Ajuda, 09 de setembro de 1991. O Oficial1
of, '-i.- 1
R.2_710: Nos ternos da Escritura Panca de Instituição de Servidão de Passagem, lavrada nas notas do Taboll
Io do le Oficio da cidade do Aracaju-Sergipe, no livro 1/13, fls. 154 a 155 em 11 de novembro de 1991. OCon-
trato constante da presente escritura a saber: de um lado, cano Outorgante rropriettiria, ANTCVIO SILVEIRA //
OLIVEIRA., brasileiro, casado com MATRIZ SANTANA OLIVEIRA, agropectmrista, CPF no op.430.085.72, residente e
domiciliado em Ttaperanna deAjuda-Sergipe; e, do outro lano, cum Outorgada Beneficiaria, PBTIWIE'0 BlysiSIWTRO
2 1 S.A. - PETROBRLS, sociedade de economia mista, cem sede na cidade do Rio de Janeiro, na Avenida Republica do
Chile, 65, COO no 33.000.167/0001-01, a com escritório na Avenida Melicio Machado, Nit.1,2 - Atalaia Velha, na
cidade de Aracaju-SE, CGC no 33.000.167/0577-23, neste ato representada por seu bastante procurador, o Sr. //
Paulo de TarsoCoelho Ryppolito dos Santos, brasileiro, casado, engenheiro, CPF ne 250.539.147-53, residente
domiciliado na cidade de Aracaju-Sergipe, na qualidade de Chefe do Setor de Montagem de Dotes e Estações -
SEDEST-I do Serviço de Engenharia da PETRCORAS - =Eu, cem poderes expressos no instrumento do procuração eu
torrada em 16/05/91,,no 10 Oficio de Aracaju, lavrada as fls.132, do livro 544, e cujo traslado encontra-se /
arquivado neste Cartorio. A presente Servida° destina-;e a permitir a passagem, catorras do outorgante, de /
un Leito de Anolo do Etenoduto Camaçarl/salgema, numa arca de 1.510,00m2, que sor a inteiramente utilizada ne,
la Outorgada para o fim acima mencionado, descrito na Planta Cadastral no DE-6000.09.26520.111.DCL-001, assi-
nada pulas partes e que tambom íntegra este instrumento, finando assim descrita a faixa servi:matei Uma faixa
de torra 302,00m do extensSo, pus-uma largura constante de 05,00m1 perfazendo uma faixa atingida do 1.510 m2,
in-erida na araa total da propriedade de 797.910 m2. A Outorgada indeniza, neste ato, o Outorgante por todo e
u._ _--- -, 1,,,ree,l+n,1,0 . rIlltnrse flviclentrrc dentro da faiica

c:?A

SIGILOSO

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presente c ser ) tura ,_em virtude d ss danos maior tal ti O es , ocasionados V-10s serviços de int. alaob:pal. o a da çã. ,anela de CR S 325.000,00 (TREWNTO; TIFIN'I'dl1 , /4 pr e sente lin:MI:aça° de ser vitIfio, mediante o ovam nt o da Impor ' re Itaporanga 'A judo. , 03 de dezembro do 1991. O 0f1C1(11:) IX C.INC, Cal3ZI: MOS re f.arld o e verdade o C, CrNILA ktIIUtl en,NeRilln.JA E HI••1-1!raziA 1.1,1-O;/ /nIal(101-P. Foi tida um 13 de oargm de )992. 'i Ilr».ti':":11

1C1 go junho (ir, 7nm). Un lar da nt:duld El çs 44.3. 5fia70,(111(nearanta e quatro milrirms, 1,rezanter, o einquanLa1 O

a setont2 f;reroirtat). Emitente; id•PUNTO brani.1eiro, rasado, poouarinta, orainr,ciiz-,r Mi I i s- i 1 i idis qi razondo Santa Antonio, no Nor, irinÇ o rio 1 tredarannn di R juda..5E tTr n" O22.430.

ricnLri o Serkf:i'• VA, por sua A 1 ter5a na eidnde de Itaporanr,,a,d'Aiuda-ri, Ct;:. no me-7: fah ed19: dia /0.09.94; ar.

!	uai	fa'S 1.:1/:!1.183,(111, tua-mera
dl;	vaneende-:' ,.•	r•iejunda em 10.12,9 /4 e a tiltima ;,m 10,06.2500

:1,.:••H:; nmerou >P1 roneatre-- --- ig de tarr.eiren, a 'noivei de

aL:ehur Eadular i ° Barreto iq ri;• arrio: çarr "10 Si; ,R 10r: 0: 101 IRA. O referido o verdadan deu f •• . dii presente

&A »ida, 13 ,':•, EJ:!rut a o', 1992. fl I regi

R.4-710: CÉDULA RURAL PIGNORAT1CIA E HIPOTECÁRIA FR EPI-96/000044-9. Emitida: 15 de abril' de 1996. Vencimento: lived 10/04 /2008. Valor da Cédula: , -R$ 25 946,40 ( VIN FE E CINtX) MIL, NOVI-I.(ENTOS E QUARENTA E SEIS REAIS E QIIARIINFA pr

,IVE1RA, brasileiro; inzior, capaz, casado, attropecuarista, C1C 022.430.085-72, resi- A Angr: CENTAVOS ). El.:dente: AN ft)N10 SILVF.LçA C' #730. dente e domiciliado na Fazenda Santo Antonio, neste umnicipto de Itaporanga D'Ajuda-SE. Credor: BANCO DO ES rADo DE SERGIPE SIA., Agência de ltaporanga D'Ajuda, CGC n" 13.009.717/0001-46. Forma de Pagamento: IS (dezoito) prestações vencendo a l' em 10/10/1999 e a ultima cm 10/04/2008. Deu ao banco Credor em Hipoteca Cedular de 2° Grau, sem concorrência de terceiros. O refeito é verdatie e dou fé. Itat ioranga D'Ajuda, 30 de abril de 1996. O Oficial AV.5-710: Procede-se a esta averbação conforme autorização do Banco do Estado de Sergipe FIANE.SE datada de 07 de novembro de 1997, na qual consta que na condição de credor hipotecário das cédulas de crédito rurais hipotecárias n° EPI 92/000001-8 e EPI 96/000044-9, CITIC161-5 em favor de Antônio Silveira Oliveira e vencíveis em 10.06.2003 e 10.04.2008, respectivamente, ante garantia hipotecária envolvendo o imóvel objeto da presente presente matrícula, tendo em vista as normas administratovas do BANCO e o parecer favorável da Agência de origem do titulo e de conformidade com a Resolução PAESI número 008/95, vem, por intermédio desta, AUTORIZAR o desmembramento de 100,00 (cem) tarefas e o cancelamento do ônus incidente sobre as mesmas, registrada sob a matricula dc 2079, permanecendo inalterado 'nus sobre as 230,00 (duzentas e trinta) tarefas remasnescentes. O referido é verdade e dou fé. ltaporan- ..

ga D'Ajuda, 11 de novembro de 1997. O Oficial.

-o

SIGILOSO

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:- SIGILOSO

couto no I. odeio DO neatsnu MO/MARIO

REGISTRO DE IMÓVEIS FLS 710

ITAPUMICA D AJUDA-SERGIPE

REGISTRO GERAL - LIVRO N°2 COMARCA DE ITAPORANGA D'AJUDA

, ANO 1998 AV.6-710: Procede-se esta averbação, da Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n° EPI-92/000001-8, emitida em 13/03/1992, registrada sob > n° R.3-710, em favor do Banco do Estado de Sergipe S.A., Agência da cidade de Itaporanga D'Ajuda-SE: RETIFICAÇÃO: por força do i presente aditivo, a!terar o vencimento final fica pactuado para 10/06/2005;

nona de Pagamento: em 21 (vinte c uma) prestações iguais c

I sucessivas, vence:do-se a primeira em 10/06/2000 e a última em 10/06/2005. RATIFICAÇÃO: Ficam ratificados todos os termos, cláusulas e

gf condições constantes do instrumento ora aditado, que não foram expressamente 3 alterados por este aditivo, passando a constituir, juntamente

com este instrumento, um todo único e indivisível para todos os fins de direito, emitido em 10/06/1998, Agência Itaporanga D'Ajuda-SE. O i referido é verdade e dou fé. Itaporanga D'Ajuda, 19 de outubro de 1998. O

Oficial. -- t-

€

AV.7-710: Procede-se esta averbação, da Cédula Rural Pignoraticia e Hipotecária n° EPI-96/000044-9, emitida cm 15/04/1996, registrada sob n° R.4-710, em favor do Banco do Estado de Sergipe S.A., Agência da cidade de Itaporanga D'Ajuda-SE. RETIFICAÇÃO: por força do presente aditivo, alterar o vencimento final fica pactuado para 10/04/2010; Forma de Pagamento: em 18 (dezoito) prestações iguais e - sucessivas, vencendo-se a última em 10/04/2010. RATIFICAÇÃO: Ficam ratificados todos os termos, cláusulas e condições constantes do

instrumento ora aditado, que não foram expressamente alterados por este aditivo, passando a constituir, juntamente com este instrumento, una

todo único e indivisível para todos os fins de direito, emitido em 10/06/1998, Agência Itaporanga D'Ajuda-SE O referido é verdade e dou fé. Itaporanga D'Ajuda, 19 de outubro de 1998. O Oficial. (.,.. ...._ ... . Av.8-710. CANCELAMENTO DE HIPOTECA - Procedo esta averbação, para constar

a extinção do ónus Hipotecário gravado nesta matricula, originado através do registro de n° 3-710e 4-710, conforme autorização do Banco do Estado de Sergipe - Banese, em 28 de maio de 2012, assinada por Vexa Lucia de Oliveira e Edson Freire Caetano. Selo de autenticidade n° SE DA 0845902. Emolumentos: R$ 50,00. Fprnli RS 10,00. Selo: R$ 0,08. Guia de pagamento n" 163120001174. O referido é verdade c dou fé. Itaporanga D Ajuda, 4 de junho de 2012. Averbado por:--N"" Zr Carlos Roberto Sales de Menezes. -Oficial Titilar. Av.9-710. DESMEMBRAMENTO - Procedo esta averbação, tendo em vista o desmembramento de uma área de terra urbana, medindo 38.78 (trinta e oito virgula setenta e oito) tarefas em favor da Urbaniza Construções Ltda para a matricula de n°7230, através de Escritura Pública de Compra e Venda lavrada nas Notas do Cartório do 1° Oficio desta cidade de Itaporanga D'Ajuda, Sergipe livro n° 100 folha n° 103, em 11/06/2012, com limites e confrontações mencionados no instrumento acima citado, ficando esta matricula com uma arca remaneseent r Éle 191,7-2 (cento e noventa e uma virgula vinte c duas) tarefas. Selo de Autenticidade n° SEDA 0846313, Emolumentos: RS 50,30. Perdi R$ 10,00. elo: ikS 0,68. Guia de pagamento n° 163120001237. O referido é verdade e de dou - • ti Itaporanga D'Ajuda. 1S de junho de 2012. A;•erbadri por . _ -

_ - . André Cardosoiitarreto de Meneies- Oficial Substituto. " - _. ___

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:38 Número do documento: 20102715080886400000036884635 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:09

SIGILOSO

Num. 40758735 - Pág. 1

CONTINVAÇÃO DA MATRÍCULA N' T to

AM 0.710. DESMEM BR AM ENTO - Procedo esta averbação, tendo em vista o desmembramento de uma arca de terra urbana, medindo 277.907.12m' (duzentos e v.:enta e sete mil novecentos e sete virgula doze metros quadrados) em favor do Município de fiapo rarpta D. A judo para a matricula de n° 7321, através de Oura Pública de Compra e Venda lavrada nas Not.:ri da Cartório do 1' Mein desta cidade de haporanga D'Ajuda, Sergipe, livro n" 100, folha o' 123. em T 06'2012, com limites e eunfaint...ções mencionados ut, instrumento acima citado, ficando esta matrícula com uma área remanescente de 350353,38 (trezentos e cinquenta mil quinhentos c cinquenta e três virgula trinta e oito metros quadrados). Selo de Autenticidade n° SE DA 0846393. O referido é verdade c de dou R. Itaporanga D'Ajuda, 26 de junho de 2012. Averbado par: Carlos Roberto Sales deMenetes-Oficial Titular. Av.11-710. DESMEMBRAMENTO: Procedo esta averbação, tendo cm vista o desmentiu amento de uma área de terra urbana, medindo 1.954,12m2 em favor de José Orlando Ouintardes para a matricula de n°8710. tcravõs de Escritura Pública de Compra e Venda lavrada nas Notas do Cartório do I° Oficio desta cidade de haporanga Injuda, Sergipe. livro 103, fidlia o" 151, 0111 78/120012. com limites e confrontações mencionados no instrumento acima citado, ficando esta rutdricula com uma área remanescente de 348.599126m: II ceentus e quarenta e oito mil dubcntus ç nos rata e nove vírgula vinte e seis metros quadrados). Selo de Autenticidade n" SE DA 1025717. Emolumenuis: RS 50,00. Ferd:R8 10,00. Selo- 0.08. (ia de palmmento n' 163130000087. O referido é verdade e de dou fé. ltaporanca D'Ajuda. 16 de janeiro de 2013. Averbado por: - André Cardoso Barreto de Menezes - Oficial

StlbStituto. AZ,;(51:k D AJO°

At .12-710. DESMEMIIRAMEN1'0: Procedo esta averbação, rendo em vista o desmembramento dc uma arca de terra rural, medindo 24,9263 hectares em favor de L0-1: -

Pedreira MM Ltd a j ME para a matricula de a" 9054, através de Escritura Pública de Compra c Venda lavrada nas Notas do Cartório do 10 Oficio desta cidade

IS e rir-42;412i e!

de liaporana D'Ajuda(S11). livro a' 105, folha n°90. protocolo n°83, em 18710/2013, com limites e confrontações mencionados no instrumento acima citado,

ficando esta matricula com urna arca remanescente de 9,9337 hectares. Selo de Autenticidade n" SE DA 1354665. Emolir:nein/is: RS 50,00. Ford: RS 10.00. Selo:	n	s
.RS 0,08. Guia de pagamento rit• 163130001679. O referido é verdade e de dou fé. Itaporanga D'Ajuda(SE), 7 de novembro de 2013. Averbado por:	o,	2,15"-grari "I!

. Célia Barreto Sobral Júnior--Escrevente, • a • (-)

(9 1.5)..xer_, de )i±3!

44, hófeEsdt, t-Oer tt. •

tr't

Certifico e dou fé que a pr...nj. tOpie ó reproducto e:Mulita da Ficha f.e , *ali& do livro 2, regeu $ Øãv.l eacootritee inatriculado eob o

Ido do erijo 19, pertoreto P, de 1e1 ir 119 Aprende cestidl' co13/73.1taporire 13 • .ada (BE 3 de eettabro de 2016.

voai lorranio soint, 1.1. 4, iidmrticisad

Anda Cordato Barreto de !Amen, - Ezutwartta Sutsupito

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RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO N°: Y 00133-2017/B

SOLICITANTE: SOCOPA CORRETORA

PROPRIETARIO: ACIONISTAS DA FLUXO NORDESTE AJU

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO S/A

OBJETO: FLUXO NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S/A

OBJETIVO: Determinação do valor do Patrimônio Líquido ajustado

à preços de mercado da FLUXO NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO S/A

FINALIDADE: Apuração do novo P.U. da Companhia.

DATA BASE DESTE LAUDO: 31 de março de 2017

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I. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

Nenhuma responsabilidade será assumida em questões de natureza legal, e nenhuma investigação foi feita sobre o direito de propriedade ou quaisquer dívidas referentes aos ativos avaliados. Admitiu-se nesta avaliação, a menos que indicado de outra forma, que a alegação de propriedade é válida, os direitos de propriedade são bons porém, não passíveis de comercialização, nesta data, e que não há gravames que não possam ser removidos através dos processos normais, administrativos ou legais.

Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados contidos neste relatório são verdadeiros e acurados. Embora tirados de fontes confiáveis, nãõ podemos dar nenhuma garantia nem assumir qualquer responsabilidade legal pela precisão de quaisquer dados, opiniões ou estimativas fornecidas por terceiros e utilizadas na formulação desta análise.

O valor ou valores aqui apresentados, baseiam-se nos pressupostos mencionados e são válidos somente para os propósitos declarados.

Os dados de valor, aos quais se aplicam as conclusões e opiniões aqui expressas, estão descritos neste relatório. A opinião aqui declarada baseou-se na situação da economia nacional e no poder de compra da moeda local na data base do laudo.

O testemunho ou comparecimento a um tribunal ou qualquer outra audiência não são necessários em razão desta avaliação, a menos que sejam feitos arranjos prévios para isso, com razoável antecedência.

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II. NOSSA QUALIFICAÇÃO

A YPC 1 York Partners Consultoria Ltda. (YPC) - www.vpc.com.br- está sediada à Rua XV de Novembro n° 200, 200 andar, Centro, na Cidade e Estado de São Paulo e está registrada no CORECON - Conselho Regional de Economia sob o n° 5496

Nossa Grupo Empresarial existe há dez anos e nossos partners possuem experiência de mais de 25 anos, no Brasil e no exterior. Mencionamos a seguir alguns clientes onde nossos partners elaboraram laudos de avaliação similares.

Fundos CVM

FIDC - MULTISETORIAL MASTER FIDC - MULTISETORIAL ITALIA FIP - 3G FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES FIP - REAG PATAGÔNIA FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES FIP - SANTOS DUMONT FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES FIP - CEREBRUS FUNDO DE INVESTIMENTOS EM PARTICIPAÇÕES FIP - CAM THRONE FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES FUNDO DE INVESTIMENTO VERA CRUZ FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA CRÉDITO PRIVADO HUNGRIA FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA IPIRANGA FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA MONTE CARLO INSTITUCIONAL FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA VIX INSTITUCIONAL-IMA-B

Empresas

MKS CALDEIRARIA INDUSTRIA E COMERCIO FMD ASSET MANAGEMENT USIESP -USINAGENS ESPECIAIS JAL RESENDE COSTA EMPREENDIMENTOS TUPINAMBAS EMPREEENDIMENTOS PROJETO BUDHA

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III. CONDIÇÕES GERAIS DO SERVIÇO

Nosso trabalho foi realizado de acordo com as normas profissionais e nossa remuneração não esteve de forma alguma condicionada às nossas conclusões de valor. Assumimos, sem verificação independente, a precisão de todos os dados a nós fornecidos. Atuamos como contratado independente e nos reservamos o direito de sub-contratar.

Nosso relatório deverá ser utilizado somente para os propósitos específicos aqui estipulados e qualquer outro uso será inválido. Nenhuma afirmação poderá ser feita por terceiros sem o nosso prévio consentimento por escrito.

Os senhores poderão mostrar este relatório para aqueles que precisem rever as informações contidas nele, mas ninguém deverá considerá-lo um substituto para sua própria diligência.

Nenhuma referência poderá ser feita ao nosso nome ou nosso relatório, no todo ou em parte, em qualquer documento preparado e/ou distribuído para terceiros sem o nosso consentimento prévio por escrito.

O senhores não serão responsáveis por nossa negligência.

Nós nos reservamos o direito de incluir o nome da sua empresa/contratante em nossa lista de clientes, mas manteremos a confidencialidade de todas as conversações, documentos fornecidos e conteúdo de nossos relatórios, sujeitos a processo administrativo ou legal.

Estas condições só poderão ser modificadas por meio de documentos escritos, assinados por ambas partes.

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IV. DECLARAÇÃO

Conforme nosso melhor entendimento, certificamos que:

As declarações contidas neste relatório são verdadeiras e corretas.

As análises, opiniões e conclusões relatadas estão limitadas somente pelos pressupostos e condições limitantes e representam análises profissionais imparciais, opiniões e conclusões da YPC.

A YPC não teve' e não tem nenhum interesse atual ou futuro nos ativos que são objeto

deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.

A remuneração da YPC não está condicionada a nenhuma ação e nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso.

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V. SOLICITANTE

Este laudo foi solicitado por: SOCOPA Corretora

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VI. SUMARIO EXECUTIVO

A FLUXO NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A (FLUXO), é uma sociedade anônima, constituída em 10 de agosto de 2015, com sede de sua administração e foro jurídico na Cidade de Aracajú, Estado de Sergipe.

A Companhia tem por objeto promover o planejamento, incorporação, desenvolvimento, construção e urbanização de imóveis.

Sendo que a companhia tem por propósito de incorporação imobiliária do LOTEAMENTO BAIRRO NOVO em imóvel localizado na Estrada' para Rovoado Campos, o município de Itaporanga D'Ajuda, Estodo de Sergipe, com mais de 117.309,100 m2 de área, com prazo de duração determinado à conclusão da incorporação.

Assim, é necessário que o seu valor econômico seja atualizado dentro dos conceitos estabelecidos pelas Instruções n.o 578 e n.o 579 da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Portanto, a YPC foi contratada pela administração da COMPANHIA, para elaborar o presente laudo de avaliação de Patrimônio Líquido Contábil Ajustado a Preços de Mercado, na data-base de 30 de junho de 2017.

A avaliação da COMPANHIA foi realizada, considerando o laudo de avaliação econômica do

LOTEAMENTO BAIRRO NOVO elaborado pela YPC, com data- base de 30 de abril de 2017.

Esse valor se transmite para a COMPANHIA, pelo ajuste do valor contábil à preços de mercado, da conta de Estoques - Ativo Circulante.

Este trabalho foi realizado em conformidade com a metodologia mais adequada para essa finalidade, ou seja, utilizando-se o modelo do Patrimônio Líquido Contábil Ajustado à Preços de Mercado, conforme apresentamos no item IX desse trabalho.

Essa metodologia consiste na realização de ajustes nas diversas contas do ativo e passivo, de modo a refletir seus prováveis valores de realização, ou seja, os seus valores justos de mercado (Fair Market Value).

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O presente Laudo de Avaliação objetiva analisar e ajustar criteriosamente o Balanço Patrimonial Contábil na data-base de 31 de março de 2017 da FLUXO tendo em vista, determinar o seu Patrimônio Liquido Ajustado a Preços de Mercado.

Os seus demonstrativos financeiros, foram elaborados de acordo com a legislação societária, bem como os ajustes efetuados, tudo de acordo com o que estabelecem as Leis n° 6.404/76, 9.457/97, 10.303/01 e em específico dos artigos 224, 225 e 264 da Lei n.o 11.638/07, além das Normas e Princípios Contábeis emanados do Comitê de Procedimentos Contábeis (CPC's).

Foram observados também, as recomendações das Instruções n.o 578 e n.o 579 da CVM.

Nos itens I e II, apresentamos aspectos introdutórios e informações sobre a companhia objeto desse Laudo bem como os objetivos desse trabalho.

Os conceitos de valor justo de mercado, as fontes de informações, descrição e verificação dos bens, dos livros e da escrituração, encontram-se no& itens III, IV, V e VI.

Nos itens VII e VIII, fazemos referência a data-base utilizada no trabalho, bem como aos eventos subseqüentes que possam vir a alterar substancialmente o resultado da avaliação.

No item IX, mencionamos os critérios de avaliação, a metodologia utilizada, bem como o escopo desse trabalho. São apresentados os demonstrativos financeiros elaborados de acordo com a legislação societária atualmente vigente.

No item X, demonstramos os critérios adotados e efetuamos os devidos ajustes das contas de ativo e passivo para a avaliação a preços de mercado do Patrimônio Liquido Contábil da FLUXO

Por fim no item XI, emitimos nosso parecer técnico com a definição dos valores do Patrimônio Líquido Contábil Ajustado à Preços de Mercado na data - base de 31 de março de 2017.

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VII. INTRODUÇAO

A YPC, sociedade limitada, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua XV de Novembro, 200 - 20° Andar, - Centro, tendo como responsável legal, o Sr. Marcelo Solarino, administrador de empresas,indicada para proceder à avaliação do patrimônio liquido ajustado a preços de mercado (Fair Market Value) da FLUXO NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS S/A - Aracajú - Sergipe CNPJ/MF n° 23.217.339/0001-40, com seu Contrato Social devidamente registrado vem, por meio deste Laudo de Avaliação, apresentar os resultados dos seus trabalhos.

O presente laudo de avaliação atende as especificações e critérios estabelecidos:

Pronunciamentos, interpretações e orientações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis ("CPC"); Normas Brasileiras de Contabilidade aplicáveis as Sociedades Com Fins Lucrativos; e a Lei das Sociedades por Ações O presente laudo de Avaliação do Patrimônio Liquido Contábil Ajustado a Preços de Mercado expressa a nossa opinião consubstanciada nos procedimentos adotados, métodos utilizados, fontes de informações, premissas e pressupostos assumidos e descritos no corpo do laudo.

As informações fomecidas para a elaboração deste laudo, tal como os demonstrativos financeiros, parâmetros operacionais, ajustes de contingências, conceitos do negócio, entre outros são, por premissa, consideradas boas e válidas, não tendo sido efetuadas análises jurídicas, auditorias ou levantamentos para a validação destas informações.

O presente laudo foi exclusivamente preparado pela equipe técnica da YPC, não tendo sido utilizado nenhum consultor externo, tudo de acordo com a Carta de Confidencialidade assinada pelos consultores avaliadores.

Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados contidos neste relatório são verdadeiros e acurados. Embora tirados de fontes confiáveis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir qualquer responsabilidade legal pela precisão de quaisquer dados, opiniões ou estimativas fornecidas por terceiros e utilizados na formulação desta análise.

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A YPC não tem nenhum interesse atual ou futuro na empresa que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.

A remuneração da YPC não está condicionada a nenhuma ação nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso.

A posse deste relatório ou cópia do mesmo não dá o direito de publicação.

Nenhuma parte deste relatório, principalmente qualquer conclusão, bem como as identidades dos analistas, a empresa em contato com os analistas ou qualquer referência a entidades ou às designações concedidas por essas organizações, poderá ser divulgada para d público através de prospectos, anúncios, relações públicas, jomais ou qualquer outro meio de comunicação sem o consentimento por escrito e a aprovação da YPC, ressalvadas as hipóteses em que tal divulgação for exigida nos termos da legislação em vigor.

Este laudo é considerado pela YPC como documento sigiloso, absolutamente confidencial, ressaltando-se que não deve ser utilizado para outra finalidade que não tenham sido estabelecidas anteriormente.

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VIII. BREVE HISTÓRICO DA EMPRESA A FLUXO NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A (FLUXO), é uma sociedade anónima, constituída em 10 de agosto de 2015, com sede de sua administração e foro jurídico na Cidade de Aracajú, Estado de Sergipe.

Das Demonstrações Financeiras

As demonstrações financeiras do trimestre findo em 31 de março de 2017 foram elaboradas com base em:" Pronunciamentos, interpretações e orientações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis ("CPC"); Normas Brasileiras de Contabilidade aplicáveis as Sociedades Com Fins Lucrativos; e a Lei das Sociedades por Ações Segundo seus auditores independentes e sua administração.

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IX.OBJETIVOS DA AVALIAÇÃO

Conforme os termos da nossa proposta de prestação de serviços profissionais, datada de 29 de setembro de 2017, o objetivo desse trabalho é:

a) de efetuar a avaliação independente do Patrimônio Líquido Contábil ajustado à preços de mercado da FLUXO conforme demonstrativos financeiros da data base de 30 de junho de 2017 e efetuar os ajustes necessários para se obter os valores justos de mercado de ativos e passivos, dentro do conceito de valores de realização.

" A FLUXO é uma empresa nacional de capital fechado. '

O presente Laudo foi preparado com o objetivo específico de atender as especificações das Instruções CVM n.o 578 e n.o 579, dentro do conceito do valor justo de mercado (Fair Ma rket Value), no que se refere a FLUXO NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A

(FLUXO), uma sociedade anônima, constituída em 10 de agosto de 2015, com sede de sua

administração e foro jurídico na Cidade de Aracajú, Estado de Sergipe.

Para a determinação do valor do Patrimônio Líquido à preços de mercado da FLUXO e considerando a sua característica de sociedade de propósito exclusivo (holding), a aplicação dos critérios usuais de avaliação dos ativos, passa inevitavelmente pela determinação do valor dos investimentos que esta empresa detém na controlada a FLUXO NORDESTE AJU

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A (FLUXO)

Este investimento, no valor de R$ 14.000.000,00 (quatorze milhões de reais) na data - base desta avaliação, equivale a 99,96% do investimento do valor total dos ativos da empresa, sendo portanto, o principal elemento ativo representativo do valor do Patrimônio Líquido da FLUXO.

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X. O CONCEITO DE VALOR JUSTO (FAIR MARKET VALUE)

Para efeito da análise dos demonstrativos financeiros da FLUXO e desta avaliação, o Pronunciamento CPC n.o 46- "Mensuração do Valor Justo" (Fair Value), define que "o valor justo é o preço que seria recebido pela venda de um ativo ou que seria pago pela transferência de um passivo em uma transação não forçada, entre participantes do mercado na data da mensuração, nas condições atuais de mercado".

A CPC n°46 define também que a mensuração do valor justo do ativo, assume a maior e a melhor utilização do uso do ativo pelos participantes do mercado, considerando o uso do ativo como sendo fisicamente possível, legalmente permitido e factível na data da mensuração.

Na estimativa e utilização do valor justo para efeito da análise dos demonstrativos financeiros, considera - se que os ativos referidos serão operados como parte de um negócio em plena operação ("Going Concern Business").

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Xl. O CONCEITO DE VALOR JUSTO DE MERCADO

Para efeitos desta avaliação, consideramos também o conceito de valor justo de mercado ("Fair Market Value") o qual é geralmente definido como o preço de um ativo (expresso em moeda ou valor equivalente à moeda) possível de se obter em um mercado aberto e sem restrições, entre partes informadas e prudentes, agindo com independência e sem qualquer coação.

Por esse conceito, pressupõe - se que o valor justo de mercado, não considera expectativas de sinergias potenciais ou benefícios indiretos sob a ótica de um investidor especifico.

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XII. FONTES DE INFORMAÇÕES, DESCRIÇÃO E VERIFICAÇÃO DOS BENS

Para emissão do presente laudo foram utilizados os dados e informações fornecidas pela direção da FLUXO, conforme listados abaixo, bem como procedemos à leitura dos demonstrativos financeiros da empresa constituídos pelo balanço patrimonial e demonstrativo de resultado, datados em 31 de março de 2017 (data-base).

Os seus demonstrativos financeiros foram elaborados de acordo com o que estabelece a Lei n° 6.404 de 15 de Dezembro de 1976, alterada pelas Leis n°9.457 de 5 de Maio de 1997 e 10.303 de 31 de outubro de 2001 e Lei n.o 11.638/07.

O trabalho também se baseou em entrevistas com a administração da FLUXO e que nos forneceu dados gerenciais e informações adicionais escritas e verbais.

Os documentos recebidos foram os seguintes: - demonstrativos financeiros de 31 de março de 2017, acompanhado do Parecer dos Auditores Independentes; - laudo de avaliação à preços de mercado, na data - base de 30/04/2017 do Empreendimento denominado LOTEAMENTO BAIRRO NOVO, elaborado pela YPC;

Ressaltamos que este trabalho não se constitui em uma auditoria das demonstrações contábeis utilizadas, nem de quaisquer outras informações contidas neste relatório e, portanto não deverá ser interpretado como tal.

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XIII. VERIFICAÇÃO DOS LIVROS E DA ESCRITURAÇÃO

Segundo sua administração, os livros do FLUXO acham-se revestidos de todas as formalidades legais e fiscais e foram escriturados de acordo com os princípios de contabilidade emanados da legislação societária, dentro dos Princípios Contábeis Geralmente Aceitos.

Os valores dos bens, direitos e obrigações apresentadas no item XVII, foram determinados com base exclusivamente nos registros contábeis em 31 de março de 2017.

Esses bens, direitos e obrigações estão demonstrados de acordo com critérios contábeis estabelecido' s na legislação societária.

Os ajustes efetuados nas contas no balanço patrimonial contábil da FLUXO encontram-se no item XIII, com os cálculos e apuração do valor do Patrimônio Liquido Contábil ajustados à preços de mercado.

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XIV. DATA-BASE

A data-base da avaliação foi fixada em 31 de março de 2017, tendo-se levantado para este fim o Balanço Patrimonial e o Demonstrativo de Resultados dessa data, os quais encontram-se no item XVII deste laudo.

Este balanço é o mais recente considerado pela Companhia.

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XV. EVENTOS SUBSEQÜENTES

Esta avaliação não reflete eventos ocorridos após a data de emissão desse relatório.

A YPC, não tem conhecimento de qualquer fato ocorrido entre a data-base da avaliação e a data de emissão do relatório que possa afetar suas conclusões.

Eventuais mudanças relevantes de fatores macroeconômicos nacionais e ou internacionais após a data - base desta avaliação poderão vir a afetar os resultados aqui obtidos.

A YPC não foi incumbida de atualizar este relatótio após a data de sua emissão.

Até a data de emissão deste relatório, a YPC desconhece qualquer evento relativo às operações da FLUXO que possa alterar substancialmente o resultado desta avaliação.

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XVI. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO, METODOLOGIA UTILIZADA E ESCOPO DO TRABALHO

Avaliação do Patrimônio Liquido Contábil ajustado a preços de mercado

Para a realização desse trabalho foram pesquisados quatro modelos de avaliação, a saber:

Modelo pela abordagem do Patrimônio Liquido Contábil

Consiste no exame dos demonstrativos financeiros da data-base, objetivando verificar se a escrituração contábil obedeceu às disposições legais, regulamentares, normativas e estatutárias, que regem a matéria e se estão de acordo com as Normas e os Princípios de Contabilidade geralmente aceitos e se estão aplicadas de acordo com a legislação brasileira.

Dentre os diversos métodos existentes atualmente, o valor do Patrimônio Liquido Contábil em determinada data de encerramento do exercício pode ser considerado como o valor da empresa para os seus acionistas/cotistas.

Entretanto, por diversas razões esse valor • não pode ser considerado ou utilizado como representativo do valor efetivo e justo de uma empresa, pois:

Os demonstrativos financeiros estão baseados em custos históricos e não em valores correntes;

Os regimes de contabilização, como competência e caixa, tornam os ativos e passivos não ajustados no tempo;

Diversos valores e operações não estão plenamente registradas nesses demonstrativos, que são relevantes e que causam impacto no valor econômico da empresa, sendo os mais relevantes, os ajustes decorrentes de contingências oriundas de processos administrativos e judiciais, e ainda, os ativos intangíveis ou "good wiil" (que podem ser marcas, carteira de cliente, pontos comerciais, estrutura de distribuição, gestão profissional e outros ativos).

Modelo pela abordagem de Mercado, através das cotações das ações em Bolsa, multiplicado pela quantidade de ações do capital da empresa.

Considerando que a FLUXO não é uma companhia aberta, esta metodologia não se aplica, neste caso.

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Modelo pela abordagem dos Fluxos de Caixa Descontados

Este modelo, leva em consideração a continuidade da empresa, nas suas operações futuras.

Entretanto, a FLUXO é uma companhia cujas atividades operacionais estão substancialmente relacionadas com o Empreendimento denominado LOTEAMENTE BAIRRO NOVO Assim, a base de avaliação considera o modelo descrito a seguir:

Modelo pela abordagem do Valor do Patrimônio Liquido Contábil ajustado à preços de mercado.

O balanço patrimonial de uma empresa em determinada data - base, pode ser utilizado como ponto de partida e que sofrendo diversos ajustes (valor de realização de ativos e passivos), pode nos levar ao valor justo da empresa.

Para efeito de determinação do valor do Patrimônio Liquido Contábil ajustado à preços de mercado, os nossos trabalhos consistiram na análise do Balanço Patrimonial na data - base de 31 de março de 2017.

Considerado o escopo dessa avaliação, os dados disponíveis e as exigências da legislação no que se refere aos rearranjos societários, a serem realizados entre os métodos disponíveis para determinação do valor justo da empresa e por ação, e de acordo com a avaliação da nossa equipe técnica, concluímos que a abordagem do valor do Patrimônio Líquido Contábil Ajustado a preços de mercado (Fair Market Value) para a determinação do valor justo de mercado da FLUXO, é a mais adequada, pois leva em consideração.

Todos os ativos e passivos podem sofrer ajustes para a determinação dos seus valores a preço de mercado, de modo a refletir os prováveis valores de realização desses ativos e passivos;

Os valores dos seus ativos intangíveis (Goodwill - representados por marcas, carteira de \clientes, distribuição nacional e outros) à preços de mercado, estão registrados o valor contábil, mas não pelo seu valor a preços de mercado e portanto passiveis de ajustes que reflitam os seus prováveis valores de realização;

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c. As possíveis contingencias e provisões para eventuais perdas foram ajustadas para seus prováveis valores de realização, de acordo com as expectativas de resultados identificados pelos seus advogados.

Sendo assim, optamos pela abordagem de apuração do valor econômico do Patrimônio Líquido Contábil ajustado a preços de mercado como o modelo mais adequado para essa situação.

Esta metodologia é derivada dos princípios contábeis geralmente aceitos (PCGA), onde as demonstrações financeiras são preparadas com base no principio do custo histórico, ou custo de aquisição.

Devido a este e aos demais princípios fundamentais da contabilidade, o valor contábil dos ativos de uma empresa menos o valor contábil de seus passivos é igual ao valor contábil do seu patrimônio líquido.

Dentro de uma perspectiva de avaliação, as definições relevantes de valor são aquelas apropriadas ao objetivo da avaliação.

A abordagem dos ativos, portanto, visa a avaliar uma empresa pelos ajustes do valores contábeis (saldo líquido) aos seus respectivos valores justos a preço de mercado.

Os ativos e passivos julgados relevantes são avaliados pelo valor justo a preço de mercado, sendo feita à comparação entre este valor e seu valor contábil (saldo liquido).

Estes, ajustes (nos ativos e passivos), devidamente analisados, são somados ao valor do Patrimônio Liquido Contábil, determinando assim o valor de mercado da empresa pela abordagem dos ativos.

O valor justo de mercado da empresa será o valor do Patrimônio Liquido, considerados os ajustes encontrados para os ativos e passivos avaliados refletindo os seus prováveis valores de realização.

Dessa forma, para a avaliação dos bens, direitos e obrigações que compõem o patrimônio líquido da FLUXO, foi utilizado o conceito de avaliação a preços de mercados (Fair Market Value).

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Para o presente estudo, a metodologia e o escopo adotados tiveram como objetivo avaliar uma empresa em pleno funcionamento ("Going Concern Value").

Consideramos, também, que as demonstrações financeiras são de responsabilidade da administração da empresa e que os registros contábeis foram efetuados de acordo com o que estabelece a lei 6.404, de 15 de dezembro de 1976, alterada pelas leis 9.457/97 e 10.303/01 e 11.638/07 e pelas Normas e Procedimentos Contábeis emanados do Comitê de Pronunciamento Contábeis (CPC's).

Para emitir o presente Laudo, a YPC, efetuou uma análise sumária do Balanço Patrimonial da

FLUXO em 31/03/17, apresentado no item XVII.

Para efeito da determinação do valor justo do patrimônio liquido contábil ajustado a preços de mercado, foram realizados ajustes em algumas contas dos ativos e passivos do balanço patrimonial na data-base de 31/03/17,.

Dessa forma, foram adotados os seguintes procedimentos para a aplicação dessa metodologia:

Leitura e análise do balanço da FLUXO em 31 de março de 2017; Leitura das contas de ativo e passivo registradas no balanço patrimonial da FLUXO, visando identificar os itens suscetíveis a ajustes, bem como o cálculo de seus prováveis valores a preço de mercado; Para cada grupo de contas, identificamos o seu conceito efetuando ajustes e identificando o seu provável valor de mercado; Descrição dos critérios de ajustes realizados;

Ajuste dos ativos a longo prazo e passivos exigíveis a longo prazo realizáveis pelos seus respectivos valores de mercado considerados; e o

Cálculo do valor de mercado do patrimônio líquido contábil ajustado a preços de mercado da FLUXO (Item XIII).

Destacamos que a compreensão da conclusão deste relatório somente ocorrerá mediante a sua

leitura integral, não se devendo, portanto, extrair conclusões de sua leitura parcial.

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A YPC declara, para os devidos fins, que não tem quaisquer interesses diretos ou indiretos na

Empresa ou, ainda, na operação a que o presente laudo se destina.

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Para: lroberto@camargue.com.be roberto@camargue.com.br

Victoria Brasil Nordeste Empreendimentos e Construções S/A

CAMARGUE ASSET MANAGEMENT LTDA

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A) Relatório de Marketing, Vendas Realizadas e Ações Sequenciais:

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VOLUME II

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I. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

II. NOSSA QUALIFICAÇÃO

Fundos CVM

Empresas

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IV. DECLARAÇÃO

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V. SOLICITANTE

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EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A (FLUXO)

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XIV. DATA-BASE

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Avaliação do Patrimônio Liquido Contábil ajustado a preços de mercado

Modelo pela abordagem do Patrimônio Liquido Contábil

Modelo pela abordagem de Mercado, através das cotações das ações em Bolsa, multiplicado pela quantidade de ações do capital da empresa.

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