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reais e vinte e quatro centavos) - vide página 33 do Laudo "Despesas do Empreendimento".

CONCLUSÃO: 1 - Valor da Propriedade: (Gleba Bruta), RS12.563.321 00 (doze milhões, quinhentos e sessenta e três mil, trezentos e vinte e um reais)

2 - De acordo com os procedimentos demonstrados, o valor da empresa BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A é de

R$26.899.641,24 (vinte e seis milhões, oitocentos e noventa e nove mil, seiscentos

e quarenta e um reais e vinte e quatro centavos). 3 - O valor da avaliação da participação societária de 99,99% da BONANZA, pertencente à empresa VICTORIA BRASIL NORDESTE EMPREENDIMENTOS E

CONSTRUÇÕES S/A é de R$26.896.951,28 (vinte e seis milhões, oitocentos e

noventa e seis mil, novecentos e cinquenta e um reais e vinte e oito centavos). Encerra-se o laudo, com folhas numeradas e regularmente assinado pelo engenheiro e pela arquiteta e urbanista, anexado ao registro de responsabilidade técnica.

2° LAUDO DE AVALIAÇÃO - SGL AVALIAÇÕES E ENGENHARIA

O objetivo do laudo, solicitado pela companhia VICTORIA BRASIL NORDESTE EMPREENDIMENTOS E CONTRUÇÕES S.A já regularmente qualificada neste parecer, com sua última alteração contratual registrada sob n° 20160260906, em 25/07/2016 é determinar (1) o valor de mercado da BONANZA NORDESTE AJU

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A que detém atualmente, como seu único

ativo, (II) o empreendimento CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DO LAGO, que será implantado na Rua Sem Denominação, s/n° (interligação da Rod. Dos Náufragos e a Rod. Presidente José Sarney), bairro Mosqueiro, Município de Aracaju/SE e por consequência (III) avaliar o valor de mercado da participação societária de 99,99% sobre a BONANZA S.A. que pertencem à VICTORIA BRASIL NORDESTE EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES S/A.

Este documento foi assinado digitalmente por Mona Samara El Kutby.

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:01 Número do documento: 20102715080442300000036884604 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:04

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Num. 40758703 - Pág. 7

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imóvel localiza-se à Rua S/D, que liga a Rodovia dos Náufragos e a Rodovia Presidente José Sarney, s/n, bairro Mosqueteiro, Município de Aracaju/SE.

local é predominantemente horizontal, tendo como principais artérias as rodovias SE-100, dos Náufragos e Presidente José Sarney.

Possui características de utilização residencial e é servido por melhoramentos públicos tais com água, energia elétrica, esgoto, telefone, serviço postal e coleta de lixo.

Próximo ao imóvel avaliando, trafegam inúmeras linhas de transportes alternativos que ligam o local virtualmente toda cidade. As linhas de comunicação foram recentemente expandidas, havendo facilidade para aquisição de novos ramais, tudo conforme descritivo do laudo anexo.

imóvel possui conforme matrícula n°40.757 registradà no Cartório da 2° Circunscrição Imobiliária da Comarca de Aracaju/SE, a área total de 81.532,36m2, medidas extraídas da documentação fornecida. Ilustrativamente o referido laudo apresenta as delimitações e localização do imóvel por meio de imagens (página 8).

Dentro do mercado imobiliário cujo conceito é trazido no referido laudo, o imóvel em estudo apresenta uma "excelente localização e ótimo potencial de

aproveitamento imobiliário, podendo ser classificado com bem de liquidez acentuada".

DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

laudo apresenta os critérios diretos e indiretos, metodologia e fatores determinantes à avaliação adotando o método "comparativo direto de dados de mercado" para o imóvel sem benfeitorias, através de uma matriz de dados coletados/amostra, com a utilização de fatores de homogeneização.

Este documento foi assinado digitalmente por Mona Samara El Kutby.

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Do total dos dados levantados, 23 que estão localizados em regiões geoeconômicas semelhantes à do bem avaliando, forma aproveitados/considerados todos os dados coletados.

Considerando que os dados estão na mesma região geoeconômica do imóvel avaliando:

O Coeficiente de Determinação (modelo adotado) Análise da Variância dentre vários outros critérios Característica do imóvel avaliando Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado.

Extrapolação Que o avaliador adotou o "valor de mercado" para o limite de confiança máxima de 80% Características topográficas, serviços disponíveis e localização do imóvel objeto desta avaliação, concluiu o avaliador peld seguinte cálculo:

Valor unitário do imóvel =R$150,88m2 x 81.532,36m2(valor unitário do imóvel multiplicado pela área do terreno)

Valor Total do Terreno R$12.301.651,92 (Cinco milhões, cento e noventa e três mil reais e vinte e quatro centavos).

EMPREENDIMENTO

O empreendimento CONDOMÍNIO MORADA DO LAGO conta com 150 lotes para construções residenciais de livre escolha e obedecem às seguintes descrições e características físicas:

LOTES RESIDENCIAIS

v LOTE TIPO I - 17 lotes residenciais possuindo 250,00m2 Vv LOTE TIPO II - 20 lotes residenciais possuindo 250,00m2 v LOTE TIPO 111-15 lotes residenciais possuindo 304, 59m2 LOTE TIPO IV -64 lotes residenciais possuindo 250,09m2

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LOTE TIPO V -08 lotes residenciais possuindo 279,37m2 S. LOTE TIPO VI -24 lotes residenciais possuindo 314,01m2

TOTALIZANDO 150 LOTES (somando 02 já permutados).

Com intuito de não alongarmos o presente parecer, não transcreveremos na Legal Opinion as tabelas de enquadramento, gráficos e fundamentação que frisamos deve, tais como os demais laudos, ser analisado na íntegra incluindo suas conclusões, representando os dados aqui inseridos como mera síntese e transcrito do documento oficial e que segue anexo.

VALOR DOS LOTES

Considerados para avaliação, dos lotes, que os dados pesquisados estão na mesma região geoeconõmica dos imóveis avaliado, todos com possibilidade ampla de utilização para fins comerciais e residenciais e que dada as condições atuais do mercado imobiliário de ARACAJU-SE, consideradas as características topográficas, serviços disponíveis localização do imóveis objetos desta avaliação, foi adotado como valor unitário de mercado, os valores médios obtidos pela matriz de valores homogeneizados adotado, dentro dos limites preconizados pela NBR-14.653/02 para o limite de confiança máxima de 80%.

Valor do Lote Tipo I (LOTE RESIDENCIAL DE 250,00M2)

Valor unitário (Vui)=R$858,82m2x250,00m2=R$214.705,81 portanto, R$215.000,00

Valor do Lote Tipo II (LOTE RESIDENCIAL DE 250,00M2)

Valor unitário (Vui)=R$858,82m2x250,00m2=R$214.705,81 portanto, R$215.000,00

Valor do Lote Tipo III (LOTE RESIDENCIAL DE 304,82 M2) Valor unitário (Vui)=R$858,82m2x304,59m2=R$255.343,76 portanto, R$255.000,00

Valor do Lote Tipo IV (LOTE RESIDENCIAL DE 250,09 M2)

Valor unitário (Vui)=R$858,82m2x250,09m2=R$214.770,55 portanto, R$215.000,00

Valor do Lote Tipo V (LOTE RESIDENCIAL DE 279,37M2)

Valor unitário (Vui)=R$858,82m2x279,37m2=R$236.951,42 portanto, R$237.000,00

Valor do Lote Tipo VI (LOTE DE 314,01M2)

Valor unitário (Vui)=R$858,82m2x314,01m2=R$262.000,00

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:03 Número do documento: 20102715080482600000036884605 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:05

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CONCLUSÃO

Desta feita, concluiu o avaliador que:

O valor de mercado dos lotes do empreendimento CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DO LAGO é de R$33.724.000,00 (trinta e três milhões, setecentos e vinte e quatro mil reais) para venda à vista.

O valor da BONANZA S.A. é estimado pelo valor da avaliação do terreno bruto, acrescentado aos custos para realização do empreendimento.

Vale ressaltar que o empresa avaliadora contratada afirma logo abaixo do quadro resumo de custos para consecução do empreendimento que "a análise comparativa dos valores apontados com os dados disponíveis em mercado, demonstra a viabilidade plena e adequação desses dados, o que nos leva ao abono e acatamento pleno"

Os custos estimados para o empreendimento foram detalhados pela BONANZA, totalizando R$14.336.320,24, conforme quadro resumo que apresenta.

Dessa forma:

VSA14= Valor da Gleba Bruta + Custos para realização do empreendimento VSA = R$12.302.000,00 + R$14.336.000,00

VSA = RS26.638.000,00 (vinte e seis milhões, seiscentos e trinta e oito mil reais)

Valor da participação societária de 99,99% da BONANZA pertencente à

VICTORIA BRASIL NORDESTE EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES S/A é de

R$26.635.336,20 (vinte e seis milhões, seiscentos e trinta e cinco mil, trezentos e

trinta e seis reais e vinte centavos).

14 Por simples erro material, constou no Laudo em análise, pg. 47 "VSPE" que retificamos por meio

deste para "VSA" (Valor da S.A.), vez que se trata de Sociedade Anónima e não uma SPE.

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Junta Anexos numerados: i. fotos do local e imóvel; ii. Anotação de responsabilidade técnica; iii. Resumo curricular do responsável técnico.

Encerra-se o laudo, com folhas numeradas, rubricadas e regularmente assinado pelo engenheiro GUSTAVO JOSÉ DOS SANTOS SILVA LIMA CREA 10.926/ D/BA VISTO 1.538 SE.

DA PESQUISA COMPLEMENTAR REALIZADA POR ESTE ESCRITÓRIO

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DO LAGO

PROPRIETÁRIO: BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS -IMOBILIÁRIOS S/A (Acionistas, Victoria Brasil Nordeste S.A, detentora de 99,99% da participação societária e Guilherme Guilherme Stati Batista Prado, proprietário de 0,01% das ações).

Localização: Rua S/D, que liga a Rodovia dos Náufragos e a Rodovia Presidente

José Sarney, s/n, bairro Mosqueteiro, Município de Aracaju/SE. Matrícula do Imóvel: 40.757 Registro: 2° Circunscrição Imobiliária da Comarca de Aracaju/SE.

Área: Empreendimento - Conta com 148 lotes residenciais (02 permutados)

Em pesquisa, este escritório buscou certificar-se que além da regularidade documental o empreendimento CONDOMÍNIO MORADA DO LAGO possui efetivo potencial de sucesso ou fracasso do empreendimento face a sua localização.

Para tanto, foram pesquisados sites, compilando informações acerca do Bairro onde se situa o empreendimento, dentre outras informações.

O bairro do Mosqueiro, região onde está localizado o condomínio, concentra o povoado de pescadores localizado no estremo Sul da capital, é uma área privilegiada pela natureza e cuja potencialidade turística vale destacar.

A leste está o oceano Atlântico e a oeste o rio Vaza Barris com águas limpas e manguezais preservados, desembocando nas areias brancas de Mosqueiro, além de ilhas que surgem com a maré seca, entre elas o Virai e a Ilha dos Namorados.

Este documento foi assinado digitalmente por Mona Samara El Kutby. Para verificar as assinaturas vã ao site https.11oab.portaldeassinaturas.com.br:443 e utilize o código 89CF-C920-A327-0826.

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A Orla do pôr-do-sol é uma das principais atrações e que reúne turistas de todo mundo.

O Rio Vaza Barris que possui 450 quilômetros de extensão, nasce na Bahia e desagua em Sergipe, no povoado Mosqueiro. O encontro do Rio Vaza Barris com o mar, visto da Orla Pôr do Sol ao entardecer, faz da região um espetáculo inesquecível.

Orla do Pôr do Sol -Mosqueiro - Aracaju

O centro de Aracaju, localizada a 20 Km do Condomínio, é uma jovem cidade, criada em 1855, com população estimada de 632.744 habitantes, possuindo uma área de 181,857 km2, com localização privilegiada no litoral, cortada pelos Rios Sergipe e Poxim.

Sua condição climática estável, conta com temperatura média anual de 25°C, tendo uma infraestrutura turística bem receptiva com a exuberante Orla de Atalaia, hotéis modernos e de qualidade, bares, restaurantes, pequenos bistrôs e pontos de visitação agradáveis e atraentes: a famosa Passarela do Caranguejo, Centros de Arte e Cultura, Mirante da 13 de julho, Museu da Gente Sergipana,

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Rua do Turista, Mercados Municipais Tales Ferraz, Albano Franco e Antônio Franco, os Parques da Sementeira, da Cidade e dos Cajueiros, Colina do Santo Antônio, dentre outros atrativos.

Com desenvolvimento expansão crescente, a região dispõe de praias de águas mornas e límpidas, das quais podemos destacar: Aruana, Robalo, Náufragos, Refúgio e Mosqueiro, que é um elo pela Ponte Joel Silveira para as praias da região Sul do Estado: Abais, Saco, Caueira, Pontal e Terra Caída.

Concluímos assim que a localização do empreendimento alia a comodidade e privilégio de morar numa área de extrema tranquilidade com a vantagem de estar próximo ao centro de Aracaju, Aeroporto, Porto e principais pontos de entretenimento e turístico da cidade.

Cidade de Aracaju/SE

Encaminhado ainda pela Consulente os documentos que seguem anexados à L.O.:

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PROJETO DE URBANIZAÇÃO - PLANTA 1

PROJETO URBANÍSTICO MORADA DO LAGO REF. PLANTA BAIXA, CORTE - 1-1 VISTA FRONTAL Regulamente assinada pelo arquiteto, proprietário, responsável técnico e pela chefe da Divisão de Lic. e Usos Especiais da EMURB/COURB Licenciada para Execução em 31/03/2016. Encaminhada em via autenticada controle n° AD 009335317

PLANTA 2

PROJETO URBANÍSTICO MORADA DO LAGO REF. CASA DE LIXO: PLANTAS BAIXAS, CORTES E VISTA Regulamente assinada pelo arquiteto, proprietário, responsável técnico e pela chefe da Divisão de Lic. e Usos Especiais da EMURB/COURB Licenciada para Execução em 31/03/2016. Encaminhada em via autenticada Controle n° AD 009335321.

PLANTA 3

PROJETO URBANÍSTICO MORADA DO LAGO REF. IMPLANTAÇÃO Regulamente assinada pelo arquiteto, proprietário, responsável técnico e pela chefe da Divisão de Lic. e Usos Especiais da EMURB/COURB Licenciada para Execução em 31/03/2016. Encaminhada em via autenticada controle n° AD 009335318.

PLANTA 4

PROJETO URBANÍSTICO MORADA DO LAGO REF. SITUAÇÃO Regulamente assinada pelo arquiteto, proprietário, responsável técnico e pela chefe da Divisão de 1k. e Usos Especiais da EMURB/COURB Licenciada para Execução em 31/03/2016. Encaminhada em via autenticada controle n° AD 009335319.

PLANTA 5

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PROJETO URBANÍSTICO MORADA DO LAGO

REF. LOCALIZAÇÃO

Regulamente assinada pelo arquiteto, proprietário, responsável técnico e pela chefe da Divisão de Lic. e Usos Especiais da EMURB/COURB Licenciada para Execução em 31/03/2016. Encaminhada em via autenticada controle n° AD 009335320.

OPINIÃO LEGAL

Análise documental das certidões, dados, diligências e laudos encaminhados para análise do rol de documentos determinando o valor de mercado

("VALUATION") da BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.

através de seu atual ativo CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DO LAGO e a avaliação do valor de mercado da participação societária da VICTORIA BRASIL

NORDESTE EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES S.A. incluindo o estudo de laudos

e documentação pertinente aos sócios que guarnecem o presente parecer, sendo eles: (I) VICTORIA BRASIL NORDESTE EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES

S.A., seus sócios, e (H) SR. GUILHERME STATI BATISTA PRADO

DOS DOCUMENTOS E CERTIDÕES APRESENTADAS: Das certidões apresentadas não constam gravames ou ônus, motivo pelo qual não foram solicitadas garantias. Em virtude de uma ação em curso e uma divergência que constou no contrato social da VICTORIA por erro material e já em processo de retificação, solicitamos para maior segurança da operação, esclarecimentos por escrito e juntamos ao presente parecer as referidas "declarações" para que qualquer dúvida ou obscuridade seja devidamente sanada.

II. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: Um estudo da área bem como documentos pertinentes ao imóvel, sócios e diretores da empresa em comento foi realizado por este escritório que utilizou como base os critérios constantes no laudo encaminhado além de pesquisas que

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serviram à definição do valor atribuída ao imóvel e à avaliação do valor da empresa. As certidões e documentos analisados, garantem segurança legal as operações realizadas pela BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.

A presente opinião legal tem como base os seauintes pressupostos, sem qualquer verificação nesse sentido:

(1) todas as informações e documentos encaminhados em via digital e físicos fornecidos à análise são autênticos, sendo fiéis aos respectivos originais; nenhum dado relevante relativo a documentos ou declarações nos foi omitido e que não há vícios ou fraude em qualquer operação envolvendo o imóvel, omissão no cumprimento de obrigações perante terceiros e/ou autorizações. todas' as formalidades serão observadas quando da assinatura do parecer legal que só terá validade em via física, assinada e rubricada em todas as suas páginas;

Considerando que os pressupostos descritos no item i e ii acima sejam totalmente verdadeiros e tenham sido integralmente cumpridos e sujeito às ressalvas contidas no item III abaixo, somos da opinião de que:

(i) Não identificamos riscos a terceiros contratantes e/ou emissores de títulos e/ou a operações firmadas com a BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. tomando como base os documentos apresentados. (H) A relação de documentos e certidões solicitadas apresentadas foram

suficientes à conclusão.

DO TERRENO: As Atas de Assembleias Extraordinárias anexas ao laudo de avaliação dos imóveis, matrículas atualizadas, bem como as certidões e demais documentos

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solicitados pelo escritório, sem que neles conste qualquer apontamento e as dúvidas que poderiam ser suscitadas foram sanadas com o efetivo registro do imóvel e certidões, nas quais não constam apontamentos. Um breve e superficial estudo dos imóveis foi realizado por este escritório que utilizou como base os critérios constantes nos laudos encaminhados, documentação pertinente, além de pesquisas que serviram à definição do valor atribuída ao terreno.

111 RESSALVAS E CONCLUSÕES

Após análise das matrículas e escritura lavrada no Cartório de Imóveis da Corharca competente, não foram constatadas divêrgências nas áreas ou propriedade dos imóveis. O presente parecer não deverá ser analisado ou servir à conclusão considerando trechos isolados, devendo ser analisado em sua íntegra, considerando análise, ressalvas, observações e conclusão; Este escritório não realizou, para os fins deste parecer, qualquer auditoria legal ou investigação documental ou sobre as empresas envolvidas e não se responsabiliza pela precisão, clareza, fidelidade, avaliação e/ou completude das informações e procedimentos, documentos que não são de cunho legal ou ainda questões que deixaram de ser analisados face que não foram encaminhados a tempo da conclusão deste parecer, baseando-se estritamente na análise dos documentos apresentados. Nenhuma responsabilidade será assumida em questões de natureza legal, do direito de propriedade ou quaisquer dívidas ou omissões referentes às propriedades avaliadas ou forma de aquisição e/ou transferência ou obrigações assumidas ou autorizações pendentes perante terceiros, admitindo-se nesta avaliação que a alegação de propriedade é válida, que não há sob nenhum aspecto prática de fraude, que os direitos de propriedade são bons e comercializáveis e que não há gravames que não possam ser removidos através dos processos normais. A presente opinião funda-se na análise superficial dos documentos

solicitados, discorrendo conteúdo e apontando restrições e a necessidade de

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Página 176 aumento, dispensa ou reforço de garantia e é endereçada única e exclusivamente BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. O entendimento ora manifestado diz respeito a análise do imóvel objeto da garantia, do empreendimento, da companhia e seus sócios e não se estende, e também não devem ser estendidos como extensivos, a quaisquer outras questões relacionadas a negócios jurídicos diversos do tratado. Esta opinião legal poderá ser exclusivamente (i) utilizada BONANZA

NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (ii) para os fins a que se

destina, qual seja, OPINIÃO LEGAL acerca do imóvel objeto do empreendimento que integra o patrimônio da companhia, cuja avaliação pode servir à garantia imobiliária registrada por meio da alienação fiduciária, à emissão de títulos de debêntures, cédulas de crédito bancário, alienação à terceiros, sendo vedada a utilização para qualquer outro fim, no todo ou em parte, em qualquer documento preparado ou distribuído a terceiros sem consentimento prévio expresso. A consulente se compromete em assumir qualquer perda, reclamação, dano, despesa ou encargo, incluindo honorários advocatícios aos quais possamos eventualmente ficar sujeitos em decorrência deste trabalho. A presente opinião legal refere-se exclusivamente à data em que é emitida e, portanto, não será atualizada, ainda que alterações de fatos, regras jurídicas, decisões ou outras intercorrências afetem ou invalidem de qualquer forma as conclusões. ia No que tange ao estudo em comento, nenhuma análise deverá ser analisada e considerada isoladamente, em especial a conclusão, devendo ser analisado todo conteúdo e notas desta opinião legal.

Esta opinião legal é regida e será interpretada exclusivamente de acordo com a legislação brasileira aplicável e vigente nesta data.

CONCLUSÃO:

Foram avaliadas as empresas BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. através de seu atual ativo CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DO LAGO e a avaliação do valor de mercado da participação societária da VICTORIA BRASIL NORDESTE EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES S.A, incluindo o

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| estudo de laudos e documentação pertinente aos sócios que guarnecem o presente parecer, sendo eles: (I) VICTORIA BRASIL NORDESTE EMPREENDIMENTOS E

CONSTRUÇÕES S.A., seus sócios, e (ii) SR. GUILHERME STATI BATISTA PRADO,

estrategicamente localizado em uma região privilegiada com fácil acesso e de potencial crescimento.

Consideramos para fins de análise que os documentos apresentam poucas omissões, sanadas por meio de declarações da Consulente e uma única pendência documental que, de acordo com a Consulente, encontra-se em trâmite.

Com relação ao valor atribuído no laudo ora juntado, diferenciais competitivos notadamente como a grande demanda favorecida pelo aquecimento do turismo, asseguram o sucesso do empreendimento, sem necessidade de reforço da garantia vez que (i) não apontamos restrições ou ônus nas matrículas e certidões que denotem qualquer risco à opéração (ii) não vislumbramos riscos às operações contratadas com a BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. Os imóveis que compõem o empreendimento apresentam-se vantajosos à aquisição, não só por moradores, mas também investidores, considerando o preço altamente competitivo e a valorização projetada em razão da privilegiada localização, sua proximidade à praia e as principais saídas de acesso.

Todos os documentos encaminhados foram analisados e os emitidos via internet, conferidos digitalmente. Todos os demais, que não possuem código de acesso e conferência digital foram analisados em via fisica autenticada, não pairando qualquer dúvida sobre a veracidade dos mesmos.

Os documentos nos quais constam inscrição manual de autenticação, atribuímos conforme orientação da Consulente, à prática regional do Oficio Cartorário. Atestada regularidade das certidões apresentadas pela BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., sem apontamentos. Insta consignar que

Este documento foi assinado digitalmente por Mona Samara El Kutby.

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:09 Número do documento: 20102715080521300000036884606 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:05

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| durante toda análise não foram encontrados quaisquer apontamentos, ação ou execução contra o proprietário do loteamento ou dívidas que recaiam sobre o imóvel, companhia ou sobre os diretores da BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.

Que em decorrência do acima, solicitamos a matrícula emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis e que com base nas matrícula e certidões do imóvel apresentados e ainda, os laudos de avaliação do ativo da Companhia, não

vislumbramos risco ao empreendimento, investidores, sócios ou empresas envolvidas.

Por todo exposto e analisado, não foi exigido por este escritório qualquer garantia real complementar, normalmente exigida quando apresentadas pendências, débitos e/ou execuções judiciais e/ou Inscrição na Dívida Ativa que representem ou possam representar um quadro de insolvência ainda que futuro e risco à operação.

Sendo assim, considerando que (i) nenhum apontamento, débito, ações, execuções, penhoras, arrestos e outros recaem sobre a BONANZA NORDESTE AJU

EMPREENDIMENTOS IMOBIUÁRIOS S.A. ou sobre o imóvel e (ii) o valor atribuído ao

loteamento, empreendimento e Sociedade Anônima nos laudos apresentados garantem regular operação perante terceiros (iii) que seu valor comercial foi avaliado por técnico perito (iv) seu extremo potencial de desenvolvimento e ainda maior valorização do imóvel (v) a operação de aquisição está regular conforme demonstra certidões e documentos juntados; (vi) os documentos e certidões foram verificados e o imóvel se encontra regularmente registrado em nome do BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. perante o Ofício de Registro de Imóveis, concluímos pela regularidade de operações que envolvam o ativo da companhia, operações contratadas com a companhia e/ou registro da alienação fiduciária à margem da matrícula do imóvel, servindo como garantia às operações e/ou emissões de títulos, se necessário.

Este documento foi assinado digitalmente por Mona Samara El Kutby.

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Procurando assim oferecer um parecer com objetividade, acredito haver apontado informações e solicitado as certidões necessárias, minimizando os riscos envolvidos nesse projeto.

É o parecer sub censura.

São Paulo, 05 de outubro de 2016.

KUTBY & VAZ SOCIEDADE DE ADVOGADOS CNPJ.:23.876.292/0001 -26

Obs.: O parecer origina/ foi entregue em via física rubricada e assinada pela CONTRATADA em 05 e outubro de 2016. Em 28 de outubro, atendendo a solicitação da Consulente para envio da via assinada digitalmente, demos as providências necessárias, sem que qualquer informação, dado ou documento fosse atualizado, mantendo desta forma a integra e validade da versão impressa.

Este documento foi assinado digitalmente por Mona Samara El Kutby. Para verificar as assinaturas vá ao site httpsfloab,portaldeassinaturas.com.br:443 e utilize o código 89CF-C920-A327-0826

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KUTBY & VAZ SOCIEDADE DE ADVOGADOS DRA. MONA SAMARA EL KUTBY - ADVOGADA SÓCIA PROPRIETÁRIA

Advogada, parecista, jurista, conferencista e consultora desde 2004, com elevada expertise e especialista na área tributária, imobiliária, cível, mercado de capitais, societário e internacional inscrita na OAB Seccional de São Paulo sob n°224.592, sócia-proprietária do escritório KUTBY & VAZ SOCIEDADE DE ADVOGADOS com sede sito à Av. Tomás Edson, 288 - Barra Funda São Paulo - SP, telefone (11) 2914-5891 e Celular 97674-6311, regularmente inscrito no CNPJ sob n°23.876.292/0001-26 e com escritórios correspondentes associados sediados no Brasil e no Exterior.

Atuante na área de Direito Empresarial e Societário, como dissolução total ou parcial de sociedades, ação de prestação de contas, ação de apuração de haveres, liquidação, prestação de consultoria jurídica para a constituição dos mais variados" tipos de sociedades, desde sua formação até a párticipação e condução de assembleias e reuniões. Planejamento societário visando a reorganização de empresas que estão em processos de cisão, fusão, transformação ou incorporação. Atuação em falências e recuperações judiciais e atuação preventiva mediante avaliação de riscos de decisões empresariais; No Direito Imobiliário, vasta experiência com atuação judicial em questões locaticias, condominiais e imobiliárias e assessoria em projetos relacionados a imóveis empresariais, industriais e residenciais, negociação e elaboração de contratos de financiamento, construção, compra e venda, permuta, comodato, locação e leilões extrajudiciais, inclusive eletrônicos. Contencioso imobiliário, que abrange ações de rescisão de contratos, execução, petitórias, possessórias, retificação de área, demarcatória, usucapião, nunciação de obra nova, reivindicatória, locação, renovatória e revisional de aluguel, obrigações de fazer e não fazer e adjudicação compulsória. Revisão de relatórios de auditoria, minutas de escrituras, instrumentos particulares, contratos, memoriais de incorporação, convenção, averbação de construção, obtenção de licenças e soluções na aquisição de imóveis. Especialista na avaliação de novos projetos e elaboração de Opinião Legal com avaliação dos riscos da operação;

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Prevenção a possíveis Gaps; Conciliação e contencioso; Na área de Mercado de Capitais, assessoria jurídica em ofertas públicas de distribuição (IPOs e follow-on) de ações e certificados de ações, ofertas públicas de aquisição de ações, operações de private placements de ações, ofertas públicas de valores mobiliários representativos de divida (envolvendo debêntures e commercial papers) e outros valores mobiliários nos mercados de capitais brasileiro e internacional; obtenção e cancelamento de registro de companhia aberta; procedimentos de listagem e cancelamento de registro de valores mobiliários; processos administrativos e consultas perante a Comissão de Valores Mobiliários e a BM&FBOVESPA: investimentos no mercado de capitais; elaboração de regulamento, prospecto e lâmina de Fundos de Investimentos, ofertas públicas de certificados de recebiveis imobiliários (CRls); e estruturação de operações de derivativos. Em todas as áreas atuação preventiva e litigiosa.

Membro da Comissão de Relações Internacionais do Conselho Federal da OAB (2015)

Membro da Comissão de Relações entre Brasil e Países Islâmicos do Conselho Federal da OAB (2015)

Presidente da Coordenação de Direito Islâmico vinculada à Comissão de Relações Internacionais do Conselho Federal da Ordem dos Advogados do Brasil (2013)

Membro da Coordenação Técnica de Auxílio a Estrangeiros no Brasil e Brasileiros no Exterior do Conselho Federal da Ordem dos Advogados do Brasil (2012)

Membro de Comissão de Direito e Mundialização da Ordem da Advogados do Brasil Seccional São Paulo (2011) Atividades: Coordenação de membros nomeados; responsável pela elaboração, proposta e execução de atividades relacionadas aos objetivos da Comissão; Conferencista e Palestrante, responsável pelos relatórios encaminhados ao Presidente da CRIN e CFOAB; desenvolvimento de

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| atividades, visitas e acompanhamento de casos das presas internacionais do presídio de São Paulo; representação do Conselho Federal da OAB, do Presidente e Comissão de relações Internacionais em eventos internacionais ministrando seminários e palestras; análise de acordos de cooperação junto ao Ministério de Relações Exteriores para elaboração de novas propostas, revisão e compilação de normas e legislação, dentre outros;

Líder e Coordenadora convidada pelo Governo Americano para atuação no projeto "Lideres Mundiais" junto ao Departamento de Estado dos Estados Unidos com visita aos principais líderes, participações de reuniões organizadas e atuação "in locu"nos EUA.

Articulista, com diversas publicações em periódicos jurídicos e revistas, dentre elas, a Revista do Instituto Futuro e Mesquita do Brasil, com matérias voltadas ao direito do estrangeiro, direito tributário, imobiliário e direito do consumidor.

Referência para consulta: Consultoria imobiliária à empresa SERAB CONSTRUÇÕES E ADMINISTRAÇÃO LTDA - 10 anos. Atividade: Advogada /Área - Direito Imobiliário - Período: 2004/2014.

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RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO N°: Y 00133- 2017 -A

SOLICITANTE: SOCOPA CORRETORA

PROPRIETÁRIO: ACIONISTAS DA BONANZA NORDESTE AJU

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO S/A

OBJETO: BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIO S/A

OBJETIVO: Determinação do valor do Patrimônio Líquido ajustado

à preços de mercado da BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO S/A

FINALIDADE: Apuração do novo P.U. da Companhia.

DATA BASE DESTE LAUDO: 31 de março de 2017

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I. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

Nenhuma responsabilidade será assumida em questões de natureza legal, e nenhuma investigação foi feita sobre o direito de propriedade ou quaisquer dívidas referentes aos ativos avaliados. Admitiu-se nesta avaliação, a menos que indicado de outra forma, que a alegação de propriedade é válida, os direitos de propriedade são bons porém, não passíveis de comercialização, nesta data, e que não há gravames que não possam ser removidos através dos processos normais, administrativos ou legais.

Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados contidos neste relatório são verdadeiros e acurados. Embora tirados de fontes confiávêis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir

qualquer responsabilidade legal pela precisão de quaisquer dados, opiniões ou estimativas fornecidas por terceiros e utilizadas na formulação desta análise.

O valor ou valores aqui apresentados, baseiam-se nos pressupostos mencionados e são válidos somente para os propósitos declarados.

Os dados de valor, aos quais se aplicam as conclusões e opiniões aqui expressas, estão descritos neste relatório. A opinião aqui declarada baseou-se na situação da economia nacional e no poder de compra da moeda local na data base do laudo.

O testemunho ou comparecimento a um tribunal ou qualquer outra audiência não são necessários em razão desta avaliação, a menos que sejam feitos arranjos prévios para isso, com razoável antecedência.

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II. NOSSA QUALIFICAÇAO

A YPC 1 York Partners Consultoria Ltda. (YPC) - www.vpc.com.br- está sediada à Rua XV de Novembro n° 200, 200 andar, Centro, na Cidade e Estado de São Paulo e está registrada no CORECON - Conselho Regional de Economia sob o n° 5496

Nossa Grupo Empresarial existe há dez anos e nossos partners possuem experiência de mais de 25 anos, no Brasil e no exterior. Mencionamos a seguir alguns clientes onde nossos partners elaboraram laudos de avaliação similares.

Fundos CVM

FIDC - MULTISETORIAL ITALIA FIP - 3G FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES FIP - REAG PATAGÔNIA FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES FIP - SANTOS DUMONT FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES FIP - CEREBRUS FUNDO DE INVESTIMENTOS EM PARTICIPAÇÕES FIP - CAM THRONE FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES FUNDO DE INVESTIMENTO VERA CRUZ FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA CRÉDITO PRIVADO HUNGRIA FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA IPIRANGA FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA MONTE CARLO INSTITUCIONAL FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA VIX INSTITUCIONAL-IMA-B

Empresas

MKS CALDEIRARIA INDUSTRIA E COMERCIO FMD ASSET MANAGEMENT USIESP- USINAGENS ESPECIAIS JAL RESENDE COSTA EMPREENDIMENTOS TUPINAMBAS EMPREEENDIMENTOS PROJETO BUDHA

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III. CONDIÇOES GERAIS DO SERVIÇO

Nosso trabalho foi realizado de acordo com as normas profissionais e nossa remuneração não esteve de forma alguma condicionada às nossas conclusões de valor. Assumimos, sem verificação independente, a precisão de todos os dados a nós fornecidos. Atuamos como contratado independente e nos reservamos o direito de sub-contratar.

Nosso relatório deverá ser utilizado somente para os propósitos específicos aqui estipulados e qualquer outro uso será inválido. Nenhuma afirmação poderá ser feita por terceiros sem o nosso prévio consentimento por escrito.

Os senhores poderão mostrar este relatório para aqueles que precisem rever as informações contidas nele, mas ninguém deverá considerá-lo um substituto para sua própria diligência.

Nenhuma referência poderá ser feita ao nosso nome ou nosso relatório, no todo ou em parte, em qualquer documento preparado e/ou distribuído para terceiros sem o nosso consentimento prévio por escrito.

O senhores não serão responsáveis por nossa negligência.

Nós nos reservamos o direito de incluir o nome da sua empresa/contratante em nossa lista de clientes, mas manteremos a confidencialidade de todas as conversações, documentos fornecidos e conteúdo de nossos relatórios, sujeitos a processo administrativo ou legal.

Estas condições só poderão ser modificadas por meio de documentos escritos, assinados por ambas partes.

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IV. DECLARAÇÃO

Conforme nosso melhor entendimento, certificamos que:

As declarações contidas neste relatório são verdadeiras e corretas.

As análises, opiniões e conclusões relatadas estão limitadas somente pelos pressupostos e condições limitantes e representam análises profissionais imparciais, opiniões e conclusões da YPC.

A YPC nãõ teve e não tem nenhum interesse atual ou futuro Nos ativos que são objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.

A remuneração da YPC não está condicionada a nenhuma ação e nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso.

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V. SOLICITANTE

Este laudo foi solicitado por: SOCOPA Corretora

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VI. SUMARIO EXECUTIVO

A BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A (BONANZA), é uma sociedade anônima, constituída em 18 de maio de 2015, com sede de sua administração e foro jurídico na Cidade de Aracajú, Estado de Sergipe.

A Companhia tem por objeto promover o planejamento, incorporação, desenvolvimento, construção e urbanização de imóveis.

Sendo que a companhia tem por propósito de incorporação imobiliária do CONDOMÍNIO

RESIDENCIAL MORADA DO LAGO em imálel localizado na Praia do Robalo, uma das mais

privilegiadas áreas de expansão da Rod. José Sarney e com mais de 87.000 m2 de área, com prazo de duração determinado à conclusão da incorporação.

Assim, é necessário que o seu valor econômico seja atualizado dentro dos conceitos 'estabelecidos pelas Instruções n.o 578 e n.o 579 da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Portanto, a YPC foi contratada pela administração da COMPANHIA, para elaborar o presente laudo de avaliação de Patrimônio Líquido Contábil Ajustado a Preços de Mercado, na data-base de 31 e março de 2017.

A avaliação da COMPANHIA foi realizada, considerando o laudo de avaliação econômica do

EMPREENDIMENTO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DO LAGO elaborado pela YPC,

com data- base de 30 de abril de 2017.

Esse valor se transmite para a COMPANHIA, pelo ajuste do valor contábil à preços de mercado, da conta de Estoques - Ativo Circulante.

Este trabalho foi realizado em conformidade com a metodologia mais adequada para essa finalidade, ou seja, utilizando-se o modelo do Patrimônio Líquido Contábil Ajustado à Preços de Mercado, conforme apresentamos no item IX desse trabalho.

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Essa metodologia consiite na realização de ajustes nas diversas contas do ativâ e passivo, de modo a refletir seus prováveis valores de realização, ou seja, os seus valores justos de mercado (Fair Market Value).

O presente Laudo de Avaliação objetiva analisar e ajustar criteriosamente o Balanço Patrimonial Contábil na data-base de 31 de março de 2017 da BONANZA tendo em vista, determinar o seu Patrimônio Líquido Ajustado a Preços de Mercado.

Os seus demonstrativos financeiros, foram elaborados de acordo com a legislação societária, bem como os ajustes efetuados, tudo de acordo com o que estabelecem as Leis n° 6.404/76, 9.457/97, 10.303/01 e em especifico dos artigos 224, 225 e 264 da Lei n.o 11.638/07, além das Normas e Princípios Contábeis emanados do Comitê de Procedimentos Contábeis (CPC's).

Foram observados também, as recomendações das Instruções n.o 578 e n.o 579 da CVM.

Nos itens I e II, apresentamos aspectos introdutórios e informações sobre a companhia objeto desse Laudo bem como os objetivos desse trabalho.

Os conceitos de valor justo de mercado, as fontes de informações, descrição e verificação dos bens, dos livros e da escrituração, encontram-se nos itens III, IV, V e VI.

Nos itens VII e VIII, fazemos referência a data-base utilizada no trabalho, bem como aos eventos subseqüentes que possam vir a alterar substancialmente o resultado da avaliação.

No item IX, mencionamos os critérios de avaliação, a metodologia utilizada, bem como o escopo desse trabalho. São apresentados os demonstrativos financeiros elaborados de acordo com a legislação societária atualmente vigente.

No item X, demonstramos os critérios adotados e efetuamos os devidos ajustes das contas de ativo e passivo para a avaliação a preços de mercado do Patrimônio Líquido Contábil da BONANZA

Por fim no item XI, emitimos nosso parecer técnico com a definição dos valores do Patrimônio Liquido Contábil Ajustado à Preços de Mercado na data - base de 31 de março de 2017.

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VII. INTRODUÇÃO

A YPC, sociedade limitada, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua XV de Novembro, 200 - 200 Andar, - Centro, tendo como responsável legal, o Sr. Marcelo Solarino, administrador de empresas,indicada para proceder à avaliação do patrimônio líquido ajustado a preços de mercado (Fair Market Value) da BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS S/A - Aracajú - Sergipe CNPJ/MF n° 22.778.466/0001 - 55, com seu Contrato Social devidamente registrado vem, por meio deste Laudo de Avaliação, apresentar os resultados dos seus trabalhos.

O presente laudo de avalração atende as especificações e critérios estabelecidos; •

Pronunciamentos, interpretações e orientações emitidas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis ("CPC"); Normas Brasileiras de Contabilidade aplicáveis as Sociedades Com Fins Lucrativos; e a Lei das Sociedades por Ações

O presente laudo de Avaliação do Patrimônio Liquido Contábil Ajustado a Preços de Mercado expressa a nossa opinião consubstanciada nos procedimentos adotados, métodos utilizados,

fontes de informações, premissas e pressupostos assumidos e descritos no corpo do laudo.

As informações fomecidas para a elaboração deste laudo, tal como os demonstrativos financeiros, parâmetros operacionais, ajustes de contingências, conceitos do negócio, entre outros são, por premissa, consideradas boas e válidas, não tendo sido efetuadas análises jurídicas, auditorias ou

levantamentos para a validação destas informações.

O presente laudo foi exclusivamente preparado pela equipe técnica da YPC, não tendo sido utilizado nenhum consultor externo, tudo de acordo com a Carta de Confidencialidade assinada

pelos consultores avaliadores.

Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados contidos neste relatório são verdadeiros e acurados. Embora tirados de fontes confiáveis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir qualquer responsabilidade legal pela precisão de quaisquer dados, opiniões ou estimativas

fomecidas por terceiros e utilizados na formulação desta análise.

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A YPC não tem nenhum interesse atual ou futuro na empresa que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.

A remuneração da YPC não está condicionada a nenhuma ação nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso.

A posse deste relatório ou cópia do mesmo não dá o direito de publicação.

Nenhuma parte deste relatório, principalmente qualquer conclusão, bem como as identidades dos analistas, a empresa em contato com os analistas ou qualquer referência a entidades ou às designações cbncedidas por essas organizações, poderá ser divulgada'para o público através de prospectos, anúncios, relações públicas, jornais ou qualquer outro meio de comunicação sem o consentimento por escrito e a aprovação da YPC, ressalvadas as hipóteses em que tal divulgação for exigida nos termos da legislação em vigor.

Este laudo é considerado pela YPC como documento sigiloso, absolutamente confidencial, ressaltando-se que não deve ser utilizado para outra finalidade que não tenham sido estabelecidas anteriormente.

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VIII. BREVE HISTÓRICO DA EMPRESA

A BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SÃ (BONANZA), é uma sociedade anônima, constituída em 18 de maio de 2015, com sede de sua administração e foro jurídico na Cidade de Aracajú, Estado de Sergipe.

Das Demonstrações Financeiras

As demonstrações financeiras do trimestre findo em 31 de março de 2017 foram elaboradas com ba§e em: Pronunciamentos, interpretações e orientações emitidas pelo Comitê de .Pronunciamentos Contábeis ("CPC"); Normas Brasileiras de Contabilidade aplicáveis as Sociedades Com Fins Lucrativos; e a Lei das Sociedades por Ações Segundo seus auditores independentes e sua administração.

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IX.OBJETIVOS DA AVALIAÇÃO

Conforme os termos da nossa proposta de prestação de serviços profissionais, datada de 29 de setembro de 2017,0 objetivo desse trabalho é:

a) de efetuar a avaliação independente do Patrimônio Líquido Contábil ajustado à preços de mercado da BONANZA conforme demonstrativos financeiros da data base de 31 de março de 2017 e efetuar os ajustes necessários para se obter os valores justos de mercado de ativos e passivos, dentro do conceito de valores de realização.

A BONANZA é uma empresa nacional de capital ffichado.

O presente Laudo foi preparado com o objetivo específico de atender as especificações das Instruções CVM n.o 578 e n.o 579, dentro do conceito do valor justo de mercado (Fair Ma rket Value), no que se refere a BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

S.A (BONANZA), uma sociedade anônima, constituída em 18 de maio de 2015, com sede de sua

administração e foro jurídico na Cidade de Aracajú, Estado de Sergipe.

Para a determinação do valor do Património Liquido à preços de mercado da BONANZA e considerando a sua característica de sociedade de propósito exclusivo (holding), a aplicação dos critérios usuais de avaliação dos ativos, passa inevitavelmente pela determinação do valor dos investimentos que esta empresa detém na controlada a BONANZA NORDESTE AJU

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A (BONANZA)

Este investimento, no valor de R$ 36.400.000,00 (trinta e seis milhões e quatrocentos mil

reais) na data - base desta avaliação, equivale a 97,67% do investimento do valor total dos ativos

da empresa, sendo portanto, o principal elemento ativo representativo do valor do Patrimônio Líquido da BONANZA.

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X. O CONCEITO DE VALOR JUSTO (FAIR MARKET VALUE)

Para efeito da análise dos demonstrativos financeiros da BONANZA e desta avaliação, o Pronunciamento CPC n.o 46- "Mensuração do Valor Justo" (Fair Value), define que "o valor justo é o preço que seria recebido pela venda de um ativo ou que seria pago pela transferência de um passivo em uma transação não forçada, entre participantes do mercado na data da mensuração, nas condições atuais de mercado".

A CPC n° 46 define também que a mensuração do valor justo do ativo, assume a maior e a melhor utilização do uso do ativo pelos participantes do mercado, considerando o uso do ativo como sendo fisicamente possível, legalmente-permitido e factível na data da mensuração.

Na estimativa e utilização do valor justo para efeito da análise dos demonstrativos financeiros, considera - se que os ativos referidos serão operados como parte de um negócio em plena operação ("Going Concern Business").

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Xl. O CONCEITO DE VALOR JUSTO DE MERCADO

Para efeitos desta avaliação, consideramos também o conceito de valor justo de mercado ("Fair Market Value") o qual é geralmente definido como o preço de um ativo (expresso em moeda ou valor equivalente à moeda) possível de se obter em um mercado aberto e sem restrições, entre partes informadas e prudentes, agindo com independência e sem qualquer coação.

Por esse conceito, pressupõe - se que o valor justo de mercado, não considera expectativas de sinergias potenciais ou benefícios indiretos sob a ótica de um investidor específico.

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XII. FONTES DE INFORMAÇÕES, DESCRIÇÃO E VERIFICAÇÃO DOS BENS

Para emissão do presente laudo foram utilizados os dados e informações fornecidas pela direção da BONANZA, conforme listados abaixo, bem como procedemos à leitura dos demonstrativos financeiros da empresa constituídos pelo balanço patrimonial e demonstrativo de resultado, datados em 31 de março de 2017 (data-base).

Os seus demonstrativos financeiros foram elaborados de acordo com o que estabelece a Lei n° 6.404 de 15 de Dezembro de 1976, alterada pelas Leis n° 9.457 de 5 de Maio de 1997 e 10.303 de 31 de outubro de 2001 e Lei n.o 11.638/07.

O trabalho também se baseou em entrevistas com a administração da BONANZA e que nos forneceu dados gerenciais e informações adicionais escritas e verbais.

Os documentos recebidos foram os seguintes: demonstrativos financeiros de 31 de março de 2017, acompanhado do Relatório dos Auditores Independentes, sem modificação; laudo de avaliação à preços de mercado, na data - base de 30/04/2017 do Empreendimento denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DO LAGO, elaborado pela YPC;

Ressaltamos que este trabalho não se constitui em uma auditoria das demonstrações contábeis utilizadas, nem de quaisquer outras informações contidas neste relatório e, portanto não deverá

ser interpretado como tal.

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XIII. VERIFICAÇÃO DOS LIVROS E DA ESCRITURAÇÃO

Segundo sua administração, os livros do BONANZA acham-se revestidos de todas as formalidades legais e fiscais e foram escriturados de acordo com os princípios de contabilidade emanados da legislação societária, dentro dos Princípios Contábeis Geralmente Aceitos.

Os valores dos bens, direitos e obrigações apresentadas no item XVII, foram determinados com base exclusivamente nos registros contábeis em 31 de março de 2017.

Esses bens, direitos e obrigações estão demonstrados de acordo com critérios contábeis estabèlecidos na legislação societária.

Os ajustes efetuados nas contas no balanço patrimonial contábil da BONANZA encontram-se no item XIII, com os cálculos e apuração do valor do Patrimônio Líquido Contábil ajustados à preços de mercado.

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XIV. DATA-BASE

A data-base da avaliação foi fixada em 31 de março de 2017, tendo-se levantado para este fim o Balanço Patrimonial e o Demonstrativo de Resultados dessa data, os quais encontram-se no item XVII deste laudo.

Este balanço é o mais recente considerado pela Companhia.

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XV. EVENTOS SUBSEQÜENTES

Esta avaliação não reflete eventos ocorridos após a data de emissão desse relatório.

A YPC, não tem conhecimento de qualquer fato ocorrido entre a data-base da avaliação e a data de emissão do relatório que possa afetar suas conclusões.

Eventuais mudanças relevantes de fatores macroeconômicos nacionais e ou internacionais após a data - base desta avaliação poderão vir a afetar os resultados aqui obtidos.

A YPC não foi incumbida de atualizar este'relatório após a data de sua emissão.

Até a data de emissão deste relatório, a YPC desconhece qualquer evento relativo às operações da BONANZA que possa alterar substancialmente o resultado desta avaliação.

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XVI. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO, METODOLOGIA UTILIZADA E ESCOPO DO TRABALHO

Avaliação do Patrimônio Liquido Contábil ajustado a preços de mercado

Para a realização desse trabalho foram pesquisados quatro modelos de avaliação, a saber:

Modelo pela abordagem do Patrimônio Líquido Contábil

Consiste no exame dos demonstrativos financeiros da data-base, objetivando verificar se a escrituração contábil obedeceu às disposições legais, regulamentares, normativas e estatutárias, que regem a matéria e se estão de acordo com as Normas e os Princípios de Contabilidade geralmente aceitos e se estão aplicadas de acordo com a legislação brasileira.

Dentre os diversos métodos existentes atualmente, o valor do Patrimônio Líquido Contábil em determinada data de encerramento do exercício pode ser considerado como o valor da empresa para os seus acionistas/cotistas.

Entretanto, por diversas razões esse valor não pode ser considerado ou utilizado comorepresentativo do valor efetivo e justo de uma empresa, pois:

Os demonstrativos financeiros estão baseados em custos históricos e não em valores correntes; Os regimes de contabilização, como competência e caixa, tornam os ativos e passivos não ajustados no tempo; Diversos valores e operações não estão plenamente registradas nesses demonstrativos, que são relevantes e que causam impacto no valor econômico da empresa, sendo os mais relevantes, os ajustes decorrentes de contingências oriundas de processos administrativos e judiciais, e ainda, os ativos intangíveis ou "good wiil" (que podem ser marcas, carteira de cliente, pontos comerciais, estrutura de distribuição, gestão profissional e outros ativos).

Modelo pela abordagem de Mercado, através das cotações das ações em Bolsa, multiplicado pela quantidade de ações do capital da empresa.

Considerando que a BONANZA não é uma companhia aberta, esta metodologia não se aplica, neste caso.

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Modelo pela abordagem dos Fluxos de Caixa Descontados

Este modelo, leva em consideração a continuidade da empresa, nas suas operações futuras.

Entretanto, a BONANZA é uma companhia cujas atividades operacionais estão substancialmente relacionadas com o Empreendimento denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DO LAGO. Assim, a base de avaliação considera o modelo descrito a seguir:

Modelo pela abordagem do Valor do Patrimônio Líquido Contábil ajustado à preços de mercado O balanço patrimorTial de uma empresa em determinada data - base, podè ser utilizado como ponto de partida e que sofrendo diversos ajustes (valor de realização de ativos e passivos), pode nos levar ao valor justo da empresa. Para efeito de determinação do valor do Patrimônio Liquido Contábil ajustado à preços de mercado, os nossos trabalhos consistiram na análise do Balanço Patrimonial na data - base de 31 de março de 2017.

Considerado o escopo dessa avaliação, os dados disponíveis e as exigências da legislação no que se refere aos rearranjos societários, a serem realizados entre os métodos disponíveis para determinação do valor justo da empresa e por ação, e de acordo com a avaliação da nossa equipe técnica, concluímos que a abordagem do valor do Património Líquido Contábil Ajustado a preços de mercado (Fair Market Value) para a determinação do valor justo de mercado da BONANZA, é a mais adequada, pois leva em consideração.

Todos os ativos e passivos podem sofrer ajustes para a determinação dos seus valores a preço de mercado, de modo a refletir os prováveis valores de realização desses ativos e passivos; Os valores dos seus ativos intangíveis (Goodwill - representados por marcas, carteira de \clientes, distribuição nacional e outros) à preços de mercado, estão registrados o valor contábil, mas não pelo seu valor a preços de mercado e portanto passiveis de ajustes que reflitam os seus prováveis valores de realização; As possíveis contingencias e provisões para eventuais perdas foram ajustadas para seus prováveis valores de realização, de acordo com as expectativas de resultados identificados pelos seus advogados.

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YPC

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Sendo assim, optamos pela abordagem de apuração do valor econômico do Patrimônio Liquido Contábil ajustado a preços de mercado como o modelo mais adequado para essa situação.

Esta metodologia é derivada dos princípios contábeis geralmente aceitos (PCGA), onde as demonstrações financeiras são preparadas com base no princípio do custo histórico, ou custo de aquisição.

Devido a este e aos demais princípios fundamentais da contabilidade, o valor contábil dos ativos de uma empresa menos o valor contábil de seus passivos é igual ao valor contábil do seu patrimônio líquido.

Dentro de uma perspectiva de avaliação, as definições relevantes de valor são aquelas apropriadas ao objetivo da avaliação.

A abordagem dos ativos, portanto, visa a avaliar uma empresa pelos ajustes do valores contábeis (saldo líquido) aos seus respectivos valores justos a preço de mercado. •

Os ativos e passivos julgados relevantes são avaliados pelo valor justo a preço de mercado, sendo feita à comparação entre este valor e seu valor contábil (saldo líquido).

Estes, ajustes (nos ativos e passivos), devidamente analisados, são somados ao valor do Patrimônio Líquido Contábil, determinando assim o valor de mercado da empresa pela abordagem dos ativos.

O valor justo de mercado da empresa será o valor do Patrimônio Líquido, considerados os ajustes encontrados para os ativos e passivos avaliados refletindo os seus prováveis valores de realização.

Dessa forma, para a avaliação dos bens, direitos e obrigações que compõem o patrimônio líquido da BONANZA, foi utilizado o conceito de avaliação a preços de mercados (Fair Market Value).

Para o presente estudo, a metodologia e o escopo adotados tiveram como objetivo avaliar uma empresa em pleno funcionamento ("Going Concern Value").

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:15 Número do documento: 20102715080602900000036884615 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:06

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Consideramos, também, que as demonstrações financeiras são de responsabilidade da administração da empresa e que os registros contábeis foram efetuados de acordo com o que estabelece a lei 6.404, de 15 de dezembro de 1976, alterada pelas leis 9.457/97 e 10.303/01 e 11.638/07 e pelas Normas e Procedimentos Contábeis emanados do Comitê de Pronunciamento Contábeis (CPC's).

Para emitir o presente Laudo, a YPC, efetuou uma análise sumária do Balanço Patrimonial da

BONANZA em 30/06/17, apresentado no item XVII.

Para efeito da determinação do valor justo do patrimônio líquido contábil ajustado a preços de mercado, foram realizados ajustes em algumas contas dos ativos e passivos do balanço patrimonial na data-base de 31 de março de 2017,.

Dessa forma, foram adotados os seguintes procedimentos para a aplicação dessa metodologia:

Leitura e análise do balanço da BONANZA em 31 de março de 2017; Leitura das contas de ativo e passivo registradas no balanço patrimonial da BONANZA, visando identificar os itens suscetíveis a ajustes, bem como o cálculo de seus prováveis valores a preço de mercado; Para cada grupo de contas, identificamos o seu conceito efetuando ajustes e identificando o seu provável valor de mercado; Descrição dos critérios de ajustes realizados; Ajuste dos ativos a longo prazo e passivos exigíveis a longo prazo realizáveis pelos seus respectivos valores de mercado considerados; e o Cálculo do valor de mercado do patrimônio líquido contábil ajustado a preços de mercado da BONANZA (Item XIII). Destacamos que a compreensão da conclusão deste relatório somente ocorrerá mediante a sua leitura integral, não se devendo, portanto, extrair conclusões de sua leitura parcial.

A YPC declara, para os devidos fins, que não tem quaisquer interesses diretos ou indiretos na

Empresa ou, ainda, na operação a que o presente laudo se destina.

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XVII. CRITÉRIOS ADOTADOS PARA O AJUSTE DOS BENS SUSCETÍVEIS DE AVALIAÇÃO A PREÇOS DE MERCADO

XVII.1- EVENTOS E AJUSTES CONSIDERADOS NA AVALIAÇÃO

ATIVOS

ATIVO Origens Critério de avaliação

Ativo Circulante

Caixa e Equivalentes de Cabra	Caixa e equidentes de caixa	Valor contai' idêntico ao ',dor de mercado
Estoques (imineis)	Custo de formação dos imtners g serem *ridos	Foi avaliado o principã ativp para determinação do valor a preço de mercado
Adiantamento a Fornecedores	Créditos junto a tomecedones	Valor contábil idêntico ao valor de mercado
Outros Créditos	Créditos junto a terceiros	Valor contábil idêntico ao valor de mercado

, .

PASSIVOS

PASSIVO Origens Critério de avaliação

Passivo Circulante

Fornecedores	Valores disysos dmidos a terceiros	Valor contábil idêntico ao valor de mercado
Obrigações Sociais e trabalhistas	Encargos Sociais e Trabalhistas a Recolher	Valor ocntabil idêntico ao valor de mercado
Obrigações Tributárias	Tributos a recolher	Valor contabil idêntico ao dor de mercado
Partes Relacionadas	Débitos junto aos acionistas	Valor contábil idêntico ao valor de mercado

Património Liquido

Capital Social	Posição dos Acionistas - integralizado	Valor contábil idêntico ao valor de mercado
Ajustes patrimoniais	Ajuste pmvaniente da keliação do principal ativa	Ajuste proseniente da mediação do principal ali*
Prejuizos Acumulados	Prejuízo anteriores	Valor contabil idêntico ao dor de mercado

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XVIII. CONCLUSÃO E CÁLCULO DO VALOR DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONTÁBIL AJUSTADO À PREÇOS DE MERCADO

Com base nos objetivos e no escopo desta avaliação, nos ajustes processados, bem como da nossa análise e sobre todas as informações disponíveis, somos de parecer que o valor do Patrimônio Líquido Contábil Ajustado à preços de Mercado da BONANZA NORDESTE AJU

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A em 31 de março de 2017 é de R$ 37.268.000,00

(trinta e sete milhões e duzentos e sessenta e oito mil reais).

Considerando a quantidade de 4.571.754 (quatro millhões quinhentos e setenta e um mil setecentos e cinquenta e quatro) ações ordinárias da sociedade, nesta data, consequentemeente o PU a valor de mercado equivale a .R$ 8,1518 (oito reais, mil quinhentos e dezoito décimos de

milésimos de real).

Valores aproximados em milhares, por conta das informações disponibilizadas.

Apresentamos a seguir o Balanço ajustado na data - base de 31 de março de 2017:

mil

BALANÇO PASSIVO ma r12017 AJUSTE BALANÇO ATIVO mat12017 AJUSTE AJUSTADO

AJUSTADO

/Uivo Circulante	8.101	29.897	37.998	Pelintro Circulante	730		730
Caixa e Equitelentes de Caixa	779		779	Fornecedores	5		5
Estoques (lincheis)	6.503	29.897 '	38.400	Obrigações Sociais e trabalhistas	26		26
Outros Créditos	819		819	Obrigações Tributarias	129		129
				Partes Relacionadas	570		570
				Patrimonlo Liquido	7.371	29.897	37.288
				Capital Social	7.760		7.760
				Ajustes patiimoniais		29.897	29.897
				Prejuizos Acumulados	389		389

Total do Ativo 8.101 29.897 37.999 Total dos Passivos 8.101 29.897 37.998

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XIX. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, composto de 25 (vinte e quatro) folhas impressas de um só lado, sendo a última datada e assinada.

São Paulo, 27 de outubro de 2017.

Et'Tadeu Jubilai Contador C N' ISP172421/0 - 3

"PC York Partners Consultoria Financial Appraisal Group

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EmPRECniDimENTOS IMOSIIIflJOS SÃ

Aracaju - SE, 28 de maio de 2018.

Para: CAMARGUE ASSET MANAGEMENT LTDA Rua Helena, 218 -Conjunto 410- Vila Olímpia São Paulo -SP -CEP 04552-050

Ref.: Empreendimento: Condomínio Morada do Lago - BONANZA 5/A.

Prezados Senhores. Na qualidade de representantes da Diretoria Executiva desta empresa (BONANZA S/A), vimos através desta, ratificar procedimentos já relatados e novos procedimentos a serem seguidos, conforme segue:

A) Relatório de Marketing, Vendas Realizadas e Ações Sequenciais:

Para que seja possível uma visão ampla, passaremos a relatar as ações gerais praticadas de "Campanha de Marketing" Destaca-se, que o empreendimento teve o inicio de sua edificação e planejamentos qerais, num momento econômico e financeiro bastante diferente do cenário atual e esta mudança, requer conforme solicitado ao final deste relatório, consenso de todas as partes

12 campanha de marketing (materiais gerais enviados via send space): Essa campanha teve início nos primeiros dias do mês de agosto e se estendeu até meados de dezembro 2017. TODAS AS AÇÕES ABAIXO DESCRITAS FORAM EXECUTADAS PARA O MARKETING INSTITUCIONAL e DO PRODUTO. As ações voltadas para o produto Morada do Lago as quais estão elencadas, abaixo:

Televisão Radio Panfletagem Outdoor Blitz Mídias Sócias Jornais Busdoor Visitas Individualizadas

02/09 ; 03/09; 04/09 ; 09/09; 10/09; 16/09 - Ações de panfletagem no interior do estado Fk nas cidades de Lagarto e ltabaiana. Em algumas ações eram ofertados brindes, solicitado cadastro criando um mailing list, todas as pessoas que forneceram seus cadastrados for4M:' contatadas pela Imobiliária responsável pelas vendas do empreendimento, foram mais i'de 200 contatos efetuados;

Sonanza Nordeste Aju Empreendimentos Imobiliários 5

Rua Péricles Muniz Barretos, rig 95- Bairro Salgado Pilho - Aracaju -5E- CEP 49.020-160- Telefones: 79- 30215489 e 3021-587

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EmeRE.ENCOmENT0S imOelilARIOS

03/09; 05/09; 06/09; 07/09; 08/09; 09/09; 12/09; 13/09; 14/09; 15/09; 16/09 e 17/09 - Ações de panfletagem em sinais de transito posicionados nos melhores bairros da cidades, ações de panfletagem na entrada de um dos shoppings da cidade, panfletagem e bares e restaurantes. Também com mailing list, tratados pela Imobiliária, foram mais de 130 contatos efetuados, de pessoas que tiveram interesse no produto; 03/09 - 7 outdoors na cidade de Aracaju, 2 na br 101, 3 em Itabaiana e 4 em Lagarto; De 04/09 a 18/09 - Banner no caderno online de imóveis do jornal Cinform; 04/09 e 11/09 - Anuncio de meia página no caderno de sociedade do jornal impresso Correio de Sergipe; 02/09 a 02/10 - Banner aéreo no shopping Riomar, display de mall em uma das entradas do shopping; 09/09 a 19/10 - TV indoor, propaganda exibida em 100 restaurantes em Aracaju, 31 restaurantes em Lagarto e 18 em Itabaiana; 09/09; 19/09 - Bannersquare rotativo no site Infonet; 09/09 - Inicio da campanha do Lançamento do empreendimento na TV Sergipe, afiliada local da TV Globo e também na TV Atalaia, afiliada local da Rede Record" contudo, as inserções na TV Sergipe foram mais constantes e intercaladas com o VT de Macrodrenagem que mostra um projeto do Governo, para a questão da drenagem do local onde está inserido o empreendimento. VTs de 30"; 09/09- Veiculação de spots de 30" em três rádio de Aracaju, uma rádio em Itabaiana e uma rádio em Lagarto; Em paralelo a isto, foi criado um hotsite do Morada do Lago, uma conta no Instagram e facebook, para divulgações. O lançamento das vendas, foi realizado pela COHAB PREMIUM, maior Imobiliária de Aracaju, que conta com mais de 100 corretores, sendo 70 corretores fixos.

Do lançamento: Nossa impressão que restou, foi:

A campanha de marketing foi expressiva, porém, o final de semana do lançamento, foi de clima chuvoso, que de certa forma atrapalhou em partes o evento; Pela Boa companha de Marketing, nossa impressão é que os corretores deixaram para um segundo momento, a chamada aos seus clientes, buscando angariar as vendas das pessoas que ali estariam presentes pelo interesse despertado pelo Marketing; Foi realizada 1 venda no lançamento e diversas reservas que durante os dias sequenciais ao lançamento, se concretizaram, totalizando 7 vendas. Por conta do resultado, muito além do esperado, diversas reuniões foram realizadas or4ç o R consenso médio de todos foram

0	Parte das pessoas que efetuaram visitas disseram:
(II)	Que gostariam de adquirir lotes mais baratos;

Bonanza Nordeste AN Empreendimentos Imobiliários A 515.5\

Rua Perdes Muna Barrelas, nT 95- Bairro Salgado Filho - Aracaju -SE -CEP 49.020-160- Telefones: 79- 30215489 e 3021-58 .

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Que os lotes e empreendimento estavam em excelente posição, edificação e condições, porém, o momento do Pais não gerava confiança em tamanho investimento, em razão de instabilidade econômica, financeira e até mesmo de sequência de empregos. Várias fizeram reservas, propostas diversas que julgamos não serem convenientes em face a política de preços e prazos vigentes; 21 campanha de marketing (materiais gerais enviados via send space): Desejado melhorar os resultados, foi contrata um nova Coordenação de Venda para o Empreendimento Morada do Lago, nesse segundo momento foi realizada uma campanha mais agressiva do produto, onde o contato foi mais próximo aos possíveis comprados. Foram realizadas abordagens em diversas partes da cidade, não apenas com panfletagem, mas uma abordagem mais direta que visava mostrar aos possíveis compradores o Empreendimento e suas vantagens. Nesta segunda campanha, foram feitas veiculações nas seguintes mídias:

Busdoor, por 40 dias, circulando por toda a cidade de Aracaju; Publicidade em stand montado em um dos shoppings da cidade; Impressão e distribuição de Folders informativos; Publicidade em rádios; Ações de panfletagem na praia nos fins de semana; Blitz nas vias lindeiras ao empreendimento; Ação individualizada a escritórios e empresários; Distribuição de 200 cartazes a estabelecimentos comerciais; Feito todas essas ações tivemos centenas de cadastros e visitas, onde na grande maioria a argumentação para não aquisição do imóvel é pela incerteza do cenário nacional e a crise que o pais está vivendo, deixando assim para um segundo momento o investimento. Ao final, restaram 10 vendas efetivadas e algumas dações em pagamento, que resultou no Estoque Pk atual abaixo:

U20£02

prelamessu ltex~

10 Bonn NnitkabAA Emir encteménnoSM 111)- 'a abola Resumo (Estoque e Detalhansento de (estuque e vendas)

Vendat) tstoque lib Estame 1/6 84,00%

Esteou< Aio Cornerctmens 126 44.00% 10141 DELORS /PA ESTOOUE

	Verxão/Distretanon lesevelmente	o	D00%
	Venstelofintampleme	o	000%	,..
			as00% _i
	Dx/to Pra Moa Anise ~Se=	12
Veneras	Oetia Pita. Corroeres	2	1,33%	c
vendido 24 0 0,00%
Consuketsas	Venchdoilundico
	SULTOTAL	14	Ui%
	(Animem Momplentes	10	667%
	TOTAL DE VEN)ASEEETUIDAS	24	16,00%

/o LM DE LOTES 150 TOTAL DE LOTES 150 100,00%

Bonanza Nordeste Aju Empreendimentos Imobiliários

Rua Réricles Munia Barretos, ns 9s- Bairro Salgado Filho - Aracaju -SE -CEP 49020-160 - Telefones: 79 - 30215489 e 3021 58

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entellEFettuntENTOS IMOBILIARIOS SA A

Resumo (Estoque e Vendas) Detalloamento de (Estoque e Vindas)

Vridde 16.CONI

Em:~ FFICIO..»±vGanwn,e, v.• • vfla a•••••• :1•••

M

DiGie mretners •••• MO• Ia • te,

Sequência de Vendas: Com o cenário acima, estudos de nossa equipe, entendemos ser correto:

(1) Dar continuidades às Obras do Empreendimento, cuja data de entrega é em 30/04/2019,

estando as obras em 30/04/2018, com 55,86% executadas; Distribuir a venda de forma mais pulverizada e para tanto, contratamos 3 imobiliárias locais de bom nome e estrutura e ainda pretendemos contratar mais 2 Imobiliárias do mesmo nível; Manter a divulgação com menor investimento [ midea ofline ], com mideas sociais " Google, Facebook, lnstagran e e-maus marketing", até possa ser enxergado pela população um novo cenário econômico do Pais e com isto haja uma motivação maior de investimentos

Et) - Continuidade das obras:

Conforme comentamos acima, as obras em 30/04/2018, estão com percentual de 55,86% executadas "medição geral do empreendimento anexo". A Bonanza S/A, não tem saldo recursos próprios para nada, sendo que a sequência que está sendo desenvolvida, está sendo à base de "mutuo", com a empresa VB Nordeste. Existe Aumento de Capital, com emissão de novas ações pelo FUNDO TRHONE, na AGE de 27/12/2017, no valor de R$ 4.800.000,00 (Quatro Milhões e Oitocentos Mil Reais), com prazo de integralização até 180 dias, ou sejam 25/06/2018 "AGE ANEXA", que ainda estão pendentes de sk integralizações, mesmo que parciais, sendo os mesmos de suma importância para a conclusão e credibilidade do Empreendimento, vendas sequenciais e ainda para pagamento do empréstimo "mutuo" realizado com a empresa Fluxo 5/A, em agosto de 2017, que atualmente tem valor aproximado de R$ 1.120.000,00. Diante do exposto, aguardamos vossas considerações e ainda o agendamento de reunião do conselho de administração urgente, para juntos, verificarmos e debatermos os temas acima colocados.

e I ,-

I 11M,lii{1{1Vi

OkUltHERME STA11 BATISTA DO PRADO ANNA LenciA DE JESUS

Presidente Diretora Adm./Financeira

Bonanza Nordeste Aju Empreendimentos Imobiliários S

Rua Pendes Munia Sonetos, riF 95- Saint Salgado Filho -Aracaju -SE - CEP 49.020-160- Telefones. 79- 30215489 e 3021-587

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Custo por Nível

110•~ma lAmads 04 L490

REBOOCAL MORADA DO LAGO DESPESAS (24 008.5 1.1oloanois as 01t10/2010 REAL REAL üennyn.

MOMO* DO LAGO 11.1113.135.96 10500 6.118.744.115 56,96 1866.364,33 (71 CUSTOáosoe DBRAS 1.561,147.10 17,13 506.905.75 6,61 704.943.55 01.001 1.111191117,10 17,13 59t90(,75 6,51 754 64355 03001.001 'LEVANTAMENTOS. PROJETOS. ~tos Do PAIP ND. REE

(PE 1.485.121.00 14.21 1.445127.00 16,21 0,00

01 002 1-- D.J~ 00(n Tapegrafia, PrOpta 601~ 1.465.12700 16.21 1.4415.127,00 16.21 0.00 Cl 002.001 +átomo° 135.003.00 1,47 1,47 0,00 01 003 *DESPESAS B1CU0S

'Limpam 60 temam a Canteiro tIN Zn 135.00000 1,47 121.031.00 1.47 0.00 01 003.001

01 004	INFRA EST-RI:TU0.A	1,334.16093	14.56	1.334.10563	1.334.10563	14.54		0,00
01 004.0-M	Topopracd-O0dmIr0	60,000,00	0,75	MOMOS		0,75		000
		1.26E160,93	1391 -	1.216.111093		13,51		0,00
01004(02	Taemplii
01.006--		115.646.13	004	1180513		0.12	75.000.00
	AGUA POT VB.
		10.806,13	0,12	14.00613		0,12		0,00
01006.901	Rede Exl99li
		75.000,00	0,62		0,00	0,00	7500090
0100	RAU IMBU
01 006-	ESGOTO wffliaso	547.50500	7.07	4905,40		0.05	642 544,60
		112.500.00	1,23		0.00	0,00	111600.00
01.006.1-151	Rede MEM
		154040,00	1,69		0,00	0,00	155.100,00
.01.006.002	Tanque tleffiervagio
		1195.060.00	1.80		0,00	000	163.000,80
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	EataMo Elratérla erbiE•0340	66.000,00	0,71	4905,40		0.05	60.04460

01004.006 171E40099 1,95 (o? T12.29 1.17 71.467,71 01.0ái ÁGUASPVIV44- 211- 135.600,00 1.08 96 600 00 I.08 050 01 007.061 Roda edema 1110.000,00 0,97 à 512 29 0.09 71.487.71 01 0137.0-12 Rede Morna atam 216.503,00 3,13 30008.00 0.33 2E4.500.00

REDE DE ENERGIA EIBMICA

01 00111701 •	Rede Edema	1111100,00	1,27			000	0,00	118.390,00
otomsai	Rede interna	170.000.00	1,88		30	000.00	0,33	140.100,00
01,001-	PAVIMENTAÇÃO	670186.64	9,50		39	237.50	0,43
		44.100.14	0,49			0.00	0.00	44.1030,14
01.009.001	Guisa							766.000.15
01 009.002	aanmardieçao Ria% tutorem a 61401181011001160	608.32550	0.79		33	725.62	0.42
	Mnalimçáo Vgina		13,23			512.14	0,01	11.487.82
Cl 009.003
	MURO DO EMPREENDIMENTO	$111.322.68	4,22		155415.10		MN	30.907.114
01 010
		7 102,88	0.0/1		4560,73		0,05	2122,15
01 010 001	Construção :R Tapume
	Muro Eme C•rbrotee	134 793,25	I 47		116.578,78		1,30	15 916,47
01 010 002
			2.23		201703 93		2,22	711,07
Cri 010.003	C00.53/1810 Muro BIOCO de Chlieelle
	Pintura do Muro de Ema 6121110110	16.531,44	0.16		5.5114.73		097	9.942,73
01 010.004
	'Pintura do Muro Rebocado	23.415,07	0.26		21211.64		.. 523 .	2195,13
07 010 005
01 011	PCR TICO E GUARITA	911.596,00	1.06		49.1E403		9.54	47 757,97
	Funclação/Ealtutuf a	19401.57	0,21		12	220.03	0,13	7 1111.54
01 011.001
	InstaNções 511erau1040	310,40	0.00			0,00	1,0- 11	316.40
01 011 002
	Insulações Hidrosten5M14910/9119911611	470.74	0.01			0,00	..5!$	00,74
09011.003
	9n(44144044 flamas	251,43	0.00			070	8,00	251,43
01 011.004
01 019,006	Pintura	4190139	0,05			0.00	0.00	4100,69
	Eamadnat	46,027,61		_--	52.818.00		0.37	12.109,61
01 011.006
01 011.007	• Mie de Obra	28.237.56	0,29	- - - -3;000.00			0,03	22,237,56
	SALÃO oe FESTAS.Forum oao E 1VC11	281,140.00	3.08			0,00	0,00	2811.1140,00
01 012
01.013	-QUIOSQUE (0601.0059	71.700.00	0.76			500	0,00	71.70000
01,014	QUIOSQUES COM SANITÁRIOS	1593790	0.412.		20455,06		020	49.572.42
	QUIOSQUE GOURNIET	37.851100	0,41			0.00	0,00	37560,00
01 015					-	.
	CENTRAL DE LIXO	13.800.00	0.15			090	000	13.900,03
01.016					__
		36.274.50	0,40			0,00	000	36 274,50
01,017	' QUADRA DE TEMEI
01.018	QUADRA POLESPORTIVA	54,606,00	0,80			0,00	0.00	54.540.00
01.019	PEMA ADULTO	16.331,70	1,05			0,00	0,00 -- 013334,70
	- PISCINA esmoa_	10138.40	0,11			0,00	000	_. 10.23440 .
01,020
01.021	- CIECK DA LAGOA (02 UNIDADES)	42.855,50	0,47			0.00	0.00	42.656.50
	- PLAYGROUNDS (PARQUE INFANTIL)-CX APELA • EQUIPAMENTOS	04.3144,61	570			0.00	0.00	64264,61
- 01022
	-CALÇADAS DO ENTORNO DOS EQUIPAMENTOS E ACESSOS	95319,51	1.04			0.00	0.00	95.319.51
01.023
01024	PAISAGISMO	30500103	3,27		217.972,05		2,18	12.027.95
01.024.001	Onma Arbustos e outros	300.00500	3,27		217 972.05		2,38	52 027,95
01.026	'OUTROS CUSTOS	50.01000	0,55			0.00	0,00	50.000.00
01.026	'PAVIMENTAÇÃO DO ACESSO AO EIIPREDO	557.18000	9.35		727.490,29		7.94	12514251
01026.061	BrAmentei10 da Rim Ora uso ao Emprodkreanto	438100.80	9,15		705.6311.29.		7/4	129.142,51
01.020.012 -~4444. Urtinle5050 -Rma IN Aemaaa 18.650,00 020 19.49090 0.20 0,00
110 - Ratlammi Morada 04 Laip
2' RESIDENCIAL MORADA bo LAGO SPESASADM 01092016 SOVl2015
$.304.2018 DMI1044441119916.0 • Voam Elearansinee Pegas
REAL REAL
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01	DESPESAS ADIMIMEMILSIVAII•CORAIKRADA DO LADO	6.014.11530	100100	1105.511.90	4196	27311 723,34
01 001	DESPESAS 41314111111TRAI1VAS	6.014.110.30	10500-	1105.511,30	41.99	2.7311 12164
01 001 03,	Custa Adm1414-00i9;591.-4.-	1.15E16534:	23.04	475.650,24	9,49	509525.15
01 001 002	IPTU • TAC MEIO AMBIENTE • V19014414, POMAR Ruponam15590.	1.031.162.94	B3,56	827.278.55	12.51	404.414. n0.544,5

01 001 003 Impostos 9434(9 ~Mas - --SÃI(0.130, 5.711- 5.066,79 0,19 01 001 004 1.-Oífi95.40, 3.3,48 146.33564- 2,90 1 $42.431,

Conluio os Vendai

01001 005 Outra. UME C4v•reas 213.60500 0.51 116,60 500 25.3113.

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:18 Número do documento: 20102715080651600000036884616 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:06

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Num. 40758715 - Pág. 3

17-5

BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS 5/A ATA CONSELHO DE ADM REALIZADA EM OS DE AGOSTO DE 2017

Pagina 1 de 2

DATA E LOCAL Aos 05 dias do mês de agosto de 2017, às 14:00 horas, na Rua Pencles Munir Barreto. ne 95,

sala 01, Bairro Salgado Filho, Aracaju/SE, CEP 49020-160, sede social da Companhia.

PRESENÇA: Conselho de Administração da Companhia e Diretoria Executiva

MESA: Guilherme Stati Batista do Prado, Presidente da Mesa e Anna Letícia de Jesus Leite, Secretária da Mesa

ORDEM DO DIA: (I) - Autorização para a Companhia captar recursos financeiros via contrato de mutuo com a Companhia FLUXO NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBIUARIOS S/A, CNPJ/MF N2 23.217.339/0001-40, no limite de até RS 1.100.000,00; (II) Verificação geral dos assuntos diversos da Companhia.

CONSIDERAÇÕES: Considerando que: (A) - Pelo acompanhamento constante via sistema, pelas informações de auditoria e demais informações que foram analisadas e verificadas nesta data, os procedimentos administrativos realizados pela diretoria executiva e demais prestadores de serviços, estão dentro das melhores condutas comerciais, administrativas e financeiras esperadas; (Bi - As obras do empreendimento Condomínio Residencial Morada do Lago, estão em estágio avançados e

que pretende-se efetuar o lançamento de vendas a partir de meados de setembro de 2017; (C) - Que a Companhia tem necessidade de reforçar seu fluxo de caixa dado as grandes despesas para a realização das obras do empreendimento Condominio Residencial Morada do Lago, bem como para custear despesas administrativas, pequenos mutuos realizados com terceiros, despesas de marketing para lançamentos de vendas.

DELIBERAÇÕES: Colocadas as matérias em exame, discussão e posterior votação foram previamente analisados

e aprovadas pelo conselho, os seguintes procedimentos e condutas administrativas- Aprovar todos os procedimentos administrativos, comerciais e financeiros praticados pela diretoria executiva e

L. iemais prestadoras de serviços até a presente data, bem como Autorizar a realização do Mutuo entre esta .., i ii)' companhia e a Companhia FLUXO NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A, CNPJ/MF N e I"(

23.217.339/0001-40, no limite de até R$ 1.100.000,00, com pagamento de juros de 12.6896 ao ano mais IPCA, ) lj Viçando também acordado, que ainda dentro deste exercício, será avaliado as questões comerciais dest , panhia e realizado eventual aumento de capital, para sequência da realização das obras do Condomini )

sadencial Morada do Lago, despesas administrativas gerais e outros, além do pagamento do mutuo acim

autorizado.

AracajA - SE, 05 de agosto de 2017.

rukt41444 Q01:

Guilherme Stati Batista Do Prado Arma Lenda de Jes@ leite Presidente Secretária

SIGILOSO

Num. 40758715 - Pág. 4

BONANZA NORDESTE A1U EMPREENDIMENTOS IMOBIUARIOS 5/A ATA CONSELHO DE ADM REALIZADA EM 05 DE AGOSTO DE 2017

2de2

Conselho de Administração:

Tacianna Nelly JesutLelte CPF sob o ne. 002.492.775-90

fskt'lo Antonio Garcez Barbosa CPF sob o ri9 063.059.658-11

Diretoria Executiva:

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Preside Sr. Guilherme Stati Batista Do Prado CPF Ne 01.010.229-00

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tora ADM./Financeira: Anna( ticia De Jesus Leite CPF sob o int. 050.664.875-30

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Num. 40758715 - Pág. 5

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Num. 40758715 - Pág. 6

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BONANZA NORDESTE A1U EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS 5/A ATA CONSELHO DE ADM REALIZADA EM 15 DE DEZEMBRO DE 2017

Página 2 de 2

(III) Ratificam as boas condutas realizadas pela diretoria executiva e demais prestadoras de serviços atftpresente data, na condução de todos os assuntos administrativos, comerciais, financeiros e ge a realizados, restando aprovado a gestão geral.

Aracajú - SE, 15 de dezembro de 2017

Mesa:

Sá, c.a 6 A

Guilherme Stati Batista Do Prado Anna Leticia de Jes44 Leite

Presidente Secretária

Conselho de Administração:

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Tacianna Nelly dé Jesus Ceite CPF sob o n2. 002.492.775-90

Ro o Zárif "1 ,

/,CPF,,sob oØ V215.898-O

lábio Antônio Garcez Barbosa CPF sob o n2 063.059.658-11

Diretoria Executiva:

Presi ente: St Guilherme Stati Batista Do Prado CPF 2 061.010.229-00

Jln na PLOá.i.,	IS5,	,Lt.
D CPF sob o ng. 050.664.875-30	ra ADM /Financeira: Anna	'cia De Jesus Leite

Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:21 Número do documento: 20102715080693500000036884617 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:07

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Num. 40758716 - Pág. 1

BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SIA CNPJffilF N° 22.778.466/0001-55 - NIRE 28.300004986 ATA DA 7' ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA REALIZADA EM 27 DE DEZEMBRO DE 2017

DATA E LOCAL: Aos 27 dias do mes de dezembro de 2017, tis 16:00 horas, na Rua Péricles Munia Barreto,

n° 95. sala 01, Bairro Salgado Filho, Aracaju/SE, CEP 49020-160, sede social da Companhia. 2 PRESENCA: Acionistas representando a totalidade do capital social, conforme lista de presença de acionistas e boletim de subscrição.

MESA: Guilherme Stati Batista do Prado, Presidente da Mesa e Atina Latida de Jesus Leite, Secretária da Mesa. 0 , do

4, CONVOCACÃO: Dispensadas as formalidades de convocação consoante às disposições do parágrafo 4

Artigo 124, da Lei 6.404/76, tendo em vista a presença da totalidade dos acionistas, conforme lista de presença (ANEXO

ORDEM DO DIA: (1)- Autorização para aumento de capital de RS 7.760.000,00 (Sete milhões, setecentos e

sessenta mil reais) para RS 12.560.000,00 (doze milhões, quinhentos e sessenta mil reais), a ser realizado pelo

CAM THRONE FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIO, mediante a

emissão de 588.957 (quinhentos e oitenta e oito mil, novecentos e cinquenta e sete) Ações nominativas seqiy valor nominal, com custo de emissão de 14.5 8,15 (oito reais e quinze centavos) por ação. Subscrição de imedia lél e integralizaçâo em até 180 dias da data da AGE; (17) atualizar a distribuição das ações entre os acionistas; (III) Eleição do Conselho de Administração; (IV) Alterar o texto do Artigo 23, Parágrafo segundo; (V) alterar o Artigo 5° do Estatuto Social da Companhia.

DELIBERACÕES: Colocadas as matérias em exame, discussão e posterior votação foram aprovadas pela

unanimidade dos acionistas presentes as seguintes deliberações: - Aumentar o capital de R$ 7.760.000,00 (Sete milhões, setecentos e sessenta mil reais) para RS 12.560.000,00 (doze milhões, quinhentos e sessenta mil reais), a ser realizado pelo CAM THRONE FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIO, mediante a emissão de 588.957 (quinhentos e oitenta e oito mil, novecentos e cinquenta e sete) Ações nominativas sem valor nominal, com custo de emissão de RS 8,15 (oito reais e quinze centavos) por ação. Subscrição de imediato e integralizaçao em até 180 dias de data da desta AGE, com o consentimento expresso de todos os demais acionistas da Companhia, os quais renunciaram expressamente aos seus direitos de preferencia, na subscrição de tais Novas Ações. - Com o aumento de capital autorizado do item (I) acima, a participação societária dos acionistas, ficou assim confirmada: (a) Viciaria Brasil Nordeste Empreendimentos e Construções S/A é subscritora de 22.581 (vinte e duas mil, quinhentas e oitenta e uma) ações ordinárias nominativas e sem valor nominal, correspondente a uma participação societária de 0,44% (quarenta e quatro centésimos por cento) das ações da Companhia, devidamente subscritas e integralizadas; (b) o acionista Guilherme Stati Batina do Prado é subscritor de 1.553.150 (um milhão, quinhentos e cinquenta e três mil, cento e cinquenta) ações ordinárias nominativas e sem valor nominal, correspondente a uma participação societária de 30,10% (trinta inteiros e deis centésimos por cento) das ações da Companhia, devidarnente subscritas e integralizadas. (c) a acionista CAM THRONE

• JUCEIIE

CERTIFICO O REGISTRO EM 11/04/2018 12:59 SOER' 20180105256. PROTOCOLO. 180135256 DE 12/03/2010. 000100 OB VRAIWICAÇAO: 11801314920 KIRI: 28300004986 BONANZA NORDESTE a..To IMPREARDIXENTOS INDBILIARIOS 8/A ~ELO PASSOS SILVA

SICRVERRICI-GERAL

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SIGILOSO

Num. 40758716 - Pág. 2

çlt. SIGILOSO

BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS I MOBILIARIOS S/A CNPUMF N" 22.778.466/0001-55 - NIRE 28300004986 ATA DA 7' ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA REALIZADA EM 27 DE DEZEMBRO DE 2017

FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇõES IMOBILIÁRIO é subscritora de 3.584.980 (três milhões, quinhentos e oitenta e quatro mil, novecentos e oitenta) ações ordinárias nominativas sem valor nominal, correspondentes a uma participação societária de 69,47% (sessenta e nove inteiros e quarenta e sele centésimos por cento) das ações da Companhia, sendo subscritas e integralizadas em datas anteriores 2.996.023 (dois milhões, novecentos e noventa e seis mil, vinte e três) ações ordinárias nominativas e sem valor nominal e, subscritas e à integralizar referente ao aumento de capital, 588.957 (quinhentos e oitenta e oito mil, novecentos e cinquenta e sete) Ações nominativas sem valor nominal, com custo de emistão de RS 8,15(0110 reais e quinze centavos) por ação, comprometendo-se a integralizar estas ações no prazo de até 180 dias da data da desta AGE. (11I) - Elegem, para ocupar os cargos de Conselheiros de Administração da Companhia, corn mandato unificado de 1 (um) ano, a contar da assinatura do tenro de posse (ANEXO N9: (i) Rita Grttyciane Santos Rocha brasileira, natural de Aracaju - SE, casada, maior, portadora da Cédula de Identidade n° 3.1 66.801-1, expedi pela SSP/SE e inscrito no CPF sob o n°.,029.987.435-44; residente e domiciliada à Rua João Geniton da C N°465, Bairro Jabotiana. Bloco 06, apartamento 204, CEP 49.095-796, Aracaja - SE; (ii) Roberto Zarif Filho, brasileiro, separado, engenheiro civil, portador da Cédula de Identidade RG n°13.022.375 e inscrito no CPF/MF sob o n°181.215.898-O, residente e domiciliado na Rua Batatais, n°349, apto. 161, Jardim Paulista, na cidade de . São Paulo, Estado de São Paulo; e (iii) Fábio Antônio Careca Barbosa, brasileiro, casado, economista, portador da Cédula de Identidade RG n°9.014.317-9 e inscrito no CPF/MF sob o n°063.059.658-11, residente e domiciliado na Rua Pascoal, n° 186. apto. 31, Campo Belo, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. (IV). Alterar a redação do artigo 23, parágrafo segundo que passa a ser: Cada um dos membros efetivos da diretoria perceberá honorários anuais no valor estipulado de RS 42.000,00 (quarenta e dois mil reais). (V) - Com as alterações ocorridas, resolvem alterar o Artigo 50 do Estatuto S xial da Companhia, o qual passa a vigorar com a seguinte redação Artigo 5' - O Capital Social da Companhia, totalmente subscrito e parcialmente integralizado em moeda corrente nacional, é de R$ 12.560.000,00 (doze milhões, quinhentos e sessenta mil reais), representados po

5.160.711 (cinco milhões, cento e sessenta mil, setecentos e onze) ações erdinárias nominativas e sem vai

nominal. Parágrafo I". O capital descrito no An 5° caput. é totalmente subscrito parcialmente integralizado no valor de RS 12.560.000.00 (doze milhões, quinhentos e sessenta mil reais), representados por 5.160.711 (cinco milhões, cento e sns_ nta mil, setecentos e onze) ações ordinárias nominativas e sem valor nominal, sendo: (1) RI 3.760.000,00 (três milhões, setecentos e sessenta mil reais) integralizados cri moeda corrente do pais, sendo RI 110.000,00 (Deis Mil Reais) na constituição da empresa representando 10.000 ações ordinárias ações ordinárias nominativas e sem valor nominal, somados com a integralização do aumento de capital anterior de RI 3.750.000,00 (trás milhões, setecentos e cinquenta mil reais), referente a emissão anterior de 561.754 (quinhentos e sessenta e um mil setecentos e cinquenta e quatro) ações ordinárias, todas nominativas. V indivisíveis e sem valor nominal "Novas Ações da Companhia" já devidamente subscritas e integralizadas em Página 2 de 23

CERTIFICO 0 RECISTRC KM 11/04/2018 12:59 500 0' 20180105256 PROTOCOLO. 100105256 DE 12/03/2010 CODIG0 Dl VERIRICAÇAO. A se JUCESE 11801314920. MIRA: 28300004986

amima nann AJO nersznio noros IMOBI lanas 5/A

MAMILO PASSOS SILVA

SACRITARIO-GLRAL

ARACWO, 11/04/2018

IMW &vinis ae gov br

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BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS 1MOBILIARIOS S/A

ATA DA r ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA REALIZADA EM 27 DE DEZEMBRO DE 2017

datas anteriores; (II) RS 4.000.000,00 (quatro milhões de reais), representados pela integralização do imóvel descrito na matricula 40.757 da ficha 2 do Cartório 5° Oficio da Comarca de Aracaju - SE, representando 4.000.000 (quatro milhões) de ações ordinárias nominativas e; (111) 588.957 (quinhentos e oitenta e oito mil, novecentos e cinquenta e sete) Ações nominativas sem valor nominal, com custo de emissão de R$ Si 5 (oito reais e quinze centavos) por ação, comprometendo-se o acionista CAM THRONE FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIO CNPJ MF 21.862.783/0001-92, integralizar o valor desta ações, em até 180 dias da data da desta AGE A participação societária dos acionistas, ficou assim confirmada: a) - (a) Victoria Brasil Nordeste Empreendimentos e Construções Sirk é subscritora de 22.581 (vinte

e duas mil, quinhentas e oitenta e uma) ações ordinárias nominativas e sem valor nom' , correspondente a uma participação societária de 0,44% (quarenta e quatro centésimos por cento

ações da Companhia, devidamente subscritas e integralizadas; (b) o acionista Guilherme

FROIMMI	Batista do Prado é subscritor de 1.553.150 (um milhão, quinhentos e cinquenta e três mil, cento e cinquenta) ações ordinárias nominativas e sem valor nominal, correspondente a urna participação
a 1	societária de 30,10% (trinta inteiros e deis centésimos por cento) das ações da COmpanhia,

devidamente subscritas e integralizadas. (c) a acionista CAM THRONE FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIO é subscritora de 3,584.980 (três milhões, quinhentos e oitenta e quatro mil, novecentos e oitenta) ações ordinárias nominativas sem valor nominal, correspondentes a uma participação societária de 69,47% (sessenta e nove inteiros e quarenta e sete centésimos por cento) das ações da Companhia, sendo subscritas e integralizadas em datas anteriores 2.996.02.1 (dois milhões, novecentos e noventa e seis mil, vinte e três) ações ordinárias nominativas e sem valor nominal e, subscritas e á integralizar referente ao aumento de capital, 588.957 (quinhentos e oitenta e oito mil, novecentos e cinquenta e sete) Ações nominativas sem valor nominal, com custo de emissão de R$ 8,15 (oito reais e quinze centavos) por ação, / comprometendo-se a integralizar estas ações no prazo de até 180 dias da data da desta AGE.

ENCERRAMENTO: Oferecida a palavra a quem dela quisesse fazer J50 e, como ninguém se houvesse

manifestado, foram encenados os trabalhos pelo tempo necessário á avrattira da presente em Livro próprio qual, reaberta a sessão, foi lida, achada conforme, aprovada e por todos os presentes assinada, juntamente co seus anexos.

A presente ata, é cópia fiel do original lavrado em livro próprio.

Aracaju - SE, 27 de dezembro de 2017.

Pagina 3 de 23

MITIFICO O RECISIEW ER 11/04/2018 12:59 508 R' 20180105256 PROTOCOLO. 180105256 DE 12/02/2010 CÓDIGO DE InnurteaçÃo 11801314920. EM: 28300004986 el JUÇESE BORANZA NORDESTE 171I EMPRIZEDE3EN1O5 IJOBILIAILIOS 5/4I 10~0 PASSOS SILVA

11,•Prfa 1•••••se ssateresto-crass

ARACAJU, 11/04/2018 wev.agilira.se gov.hr A validada dente documento, ae imprime:, fica •ujtétto à comproveçae da ente autenticidade nos a-Impact-Proa portai

Informando nua roapactivon cedidos cl• veriticaçâo

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Num. 40758716 - Pág. 4

BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS IA

ATA DA r ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA tife

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REALIZADA EM 27 DE DEZEMBRO DE 2017

Mesa:

Jrn\A-Pgitt le,n rkut PnJt

Gut me S ati Batista Prado Mina Leticia de Jes cite

Presidente Secretária

Acionistas da: BONANZA NORDESTE ASU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A CNEWMF ie 22.7711.46610001-55:

Guilh me Stati Batbta Do Prado

PF N°061.010.22

.A11404171mj i

%/si &kat

GuilheFme Stati Batista Do Prado Vanessa Brochado Batista jo Prado

ic4çia Bras] Nordeste Empreendimentos e Construções

C EM 0 15 24.718/0001-95

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kir tt mios

CAM THRONE FUNDO a INVE 'MENTO EM PARTICIPAÇÕE OBILIÁR10 CNPJ ME 21.862.783/0001-92

Representado p/ seu adm. SOCOPA -Sociedade Corretora Paulista S.A., /MF soba n°

62.285.390/0001-40, na forma de seus instrumentos societários

Diretoria Executiva da Acionista: RECONHECIMENTO Victoria Brasil Nordeste Empreendimentos e Construções SJA: NO VERSO 139 amora

President Sr. Guilherme Stati Batista Do Prado CPF N" 061.010.229-00

Página 4 de 23

CERTIFICO O REGISTRO EM 11/04/2018 1259 SOR N' 20180105256 PROTOCOZO, 180105256 DE 12/03/2018. CÓDIGO DE VIRIFICAGAO. 11801314920 WIRE: 283000019E6

acecums NORDESTE AJO MNPREINDIMENTOS INOMILLARIOS S/A

J10.CESE A

ul•e•-• MARCELO PASSOS SILVA

SACEZTÁRIO-GMEAL

ARACAJU, 11/04/2018 nn4 agiliza ae gov.br A validade deste documento, se impresso, rica sujeito a conprovado da sua autenticidade nos respectivos portai 0

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Num. 40758716 - Pág. 5

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Tose Calos Fratti

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Av XV. de Novembro, 506 - Centro

Fcme: (AA) 303-5451 - Natinsa-Ft FUNARFEN - SILO DIIITAL tylas2• ot9ret . /51i7H - 9011a . ObOwe Consulte es •R selo em: htte:Munarven.coe.br

e dcu fe'a(s) firma(s) de: 122oafsP91-CMILHEFtE STAtt BAlISTA CO... 1222Yf041-WESSAi Wèçióti'ákittÁ FINA .... . " , for SHEINAECA: fae a irossibiladade do siniatarle comnarece na Serventia. lArt. 133 ear Iara

Em teste munho na rerdaá.

VARINO 16 ro de 2018

Ednido 635 SM kttleb

Escrevente Autorizado

CERTIFICO O REGISTRO E14 11/04/2018 12 - 59 SOB N -20100105256. M0SCO:110. 180105254 DE 12/03/2018 CÓDIGO DE vERZFICAÇAO: 11801314920. RIRE: 28300004984. BONANAA NORDESTE JUD EXPREIrlDLO:RTOS IMORIISARIOS 5/A

WARCSUJ PASSOS fill.VA SECRETÁRIO-GERAL ABACAXI, 11/04/2018 var./41112*ra gov.br

A validade desce docweento, a. ~refle. Elas aujelto ocaprovaoão do sua autenticidade noa respectivas

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Num. 40758716 - Pág. 6

BONANZA NORDESTE MU EMPREENDIMENTO VIOBILIARIOS S/A CNRUMF N 22.778.466/0001-55 - NIRE 0O004986 ATA DA 7' ASSEMBLÉIA GERAL EXT ORDINÁRIA

REALIZADA EM 27 DE DEZEM DE 2017

etora ADM./Financeira: AnnatDeticia De Jesus Leite

CPF sob o n°. 050.664.875-30

Diretoria Executiva da: BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A CNPJ/MF N 22.778.466/0001-55:

Presides Sr. Guilherme Stati tista Do Prado

CPF N°061.010.00

Ç,LwJT) -61-P2n. 111,4 .L)1) gjg

reto ADM./Financeira: An Leticit Jesus Leite ra CPF sob o o° 050664875-

e).

Conselho de Administração:

-gija-sosaglait-ssçaia_s£CIÁL,L

Conselhei : Rita Graycianc Santos Rocha CPF sob o n". 029.987.435-44

Página 5 de 23

CERTIFICO O REGISTRO EM 11/04/2010 12:59 SOB R' 20180105256 PROTOCOLO: 180105256 Ui 12/03/2011. CÓDIGO DE VIRIFICAÇAO: 11801314920, RIRE-28300004986 BaiMILL NORDESTE MU EMPREENDIMENTOS 'MOBILIAMOS S/A

IOJECZU) PASSOS SILVA

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ARACAJU, 11/04/2019

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A validado deste documento, se Impresso, fios sujeito a comprrmado de 6ua autenticidade nos respectivos porta

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Num. 40758716 - Pág. 7

Recortieço por semelhança firme com valor

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São Pe	co de 2018	Jose Carlos Fratti
Ern	da veniede	Terral IRO
LUCAS • AR Setes) .057AA052 70 Valor RS 92 Operadora. amasemems	SANTOS DA	Av XV. de rravetbro, 506 - Centro Fcee: (4) 3021-5451 - liarinsa-Ft

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`. Anna Leticia de 3esus Leite SeIDTJSE: zote29s27o3ss Acesso: http://wwm.T2 119:22 29	Seio í: 201ea9câ7Õ3n7/	Aracaju, 1S/02/2018 131'3525 SM Atasse: httpwa.useaus.ormaZat , ,
Aracaju 15/02/2018		Thander da 91143a:to ' - Esèrkorente Autorazado

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CERTIFICO O REGISTRO EN 11/04/2018 12:59 506 H 20180105256_ a JUCESE PROTOCOLO: 180105256 DE 12/03/2018. CODIGO DE VERTRICAÇAD,

11801314920_ WIRE.28300004986. AMANSA NORDESTE AOC MPRZERDINENTOS IWSILIARIO5 5/A

MACELO PASSOS SILVA A

SECRETÁR10-0/M/kL

ARWJOD, 11/04/4018 www_millmamagov.br validada Mata decanto, me imprensa, fica aujaito à omprovaoSo de sua autenticidade os ruamo:m.1am porta

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.***.***-69 em 28/05/2026 16:56:26 Número do documento: 20102715080740600000036884618 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 27/10/2020 15:08:07

SIGILOSO

Num. 40758717 - Pág. 1

BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A o CNRUMF N°22.778.466/0001-55 - NIRE 28300004986 REALIZADA EM 27 DE DEZEMBRO DE 2017

&A:st ATA DA 7' ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

C elheiro: Fábio Antônio Carece Barbosa

CPF/MF sob o n° 063.059.658-11

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Advogado responsável:

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Nome Felip sia Do Prado

ABIPR:o9 2

Página 6 de 23

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11801314920. STRA: 28500004986. DOMAM& MORDISTA MV ISCPRZAMelleiTOS !MOBILIAMOS S/A

tklAtiell..46•11 ~CALO PASSOS SILVA SZCRETARIO-GIRAL ( /-• 4

axacasy, 11/04/2010

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Infernando seus respectivos códigos da verlficsole

SIGILOSO

Num. 40758717 - Pág. 2

o, IPBEIIISAIO E NORS
1 3.0 ,Ttf241.-12.0 DE NOL11,453 UE SÃO PAULO lase Carlos Fratti

Av XV. Li Membro, 506- Centro Tabelioa

Reconheço or Seselhan à FABIO AmiLuno GAROE! Fare: (44) 3021-5451 - Mar-ima-Ft

- - - - - - - - - - - - - -

Slotaulo; 23 •••• • .1 ••• (MARFO - alo DIGITAL NORINALDO )4a2 . . tlAlde - . vuato MORIM onsulte esse selo em:

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EC)NI-ECO e dar fta'a(s) fina(s) de: 22oa422l+ILIPEocus118ROGIPOO

BATISTA DO PRADO ror SEMELHOU: face a imeosstbilidade da si3(atarie compares r na Serventia. (Art. 733 nynrafc CNCCII/PR)

a verdade.
ai:Esteai

rtRI o de J18

CERTIFICO O REGISTRO CM 11/04/2018 12:53 SOB e" 20180105256 FRCETX3DL0: 160105256 DE 12/03/2018 CóD100 De VcRIFICEMMIO,

11801314920 Num 283000049e6

1114QUIME SOMARIA IIKELOISTZ mr OUPRIMMODOMOS INOBILIeR108 S/A

MARCELO PASSOS SILVA

SECRETÁRIO-GERAL

ARACAJU. 11/04/2018 www.agiliwa,se gov br

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SIGILOSO

Num. 40758717 - Pág. 3

133 KiB Raw Permalink Blame History Unescape Escape

2 - De acordo com os procedimentos demonstrados, o valor da empresa BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A é de

CONSTRUÇÕES S/A é de R$26.896.951,28 (vinte e seis milhões, oitocentos e

2° LAUDO DE AVALIAÇÃO - SGL AVALIAÇÕES E ENGENHARIA

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A que detém atualmente, como seu único

EMPREENDIMENTO

LOTES RESIDENCIAIS

VALOR DOS LOTES

Valor do Lote Tipo I (LOTE RESIDENCIAL DE 250,00M2)

Valor do Lote Tipo II (LOTE RESIDENCIAL DE 250,00M2)

Valor do Lote Tipo IV (LOTE RESIDENCIAL DE 250,09 M2)

Valor do Lote Tipo V (LOTE RESIDENCIAL DE 279,37M2)

CONCLUSÃO

VICTORIA BRASIL NORDESTE EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES S/A é de

DA PESQUISA COMPLEMENTAR REALIZADA POR ESTE ESCRITÓRIO

PLANTA 5

REF. LOCALIZAÇÃO

NORDESTE EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES S.A. incluindo o estudo de laudos

NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (ii) para os fins a que se

CONCLUSÃO:

EMPREENDIMENTOS IMOBIUÁRIOS S.A. ou sobre o imóvel e (ii) o valor atribuído ao

YPC

FAIR OPINION

RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO N°: Y 00133- 2017 -A

SOLICITANTE: SOCOPA CORRETORA

PROPRIETÁRIO: ACIONISTAS DA BONANZA NORDESTE AJU

OBJETO: BONANZA NORDESTE AJU EMPREENDIMENTOS

DATA BASE DESTE LAUDO: 31 de março de 2017

&IX/PC

Fundos CVM

Empresas

Página 3

Página 4

FAIR OPINION

IV. DECLARAÇÃO

'PC

FAIR OPINION

V. SOLICITANTE

RESIDENCIAL MORADA DO LAGO em imálel localizado na Praia do Robalo, uma das mais

EMPREENDIMENTO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DO LAGO elaborado pela YPC,

'PC

FAIR OPINION

Página 8

YPC

FAIR OPINION

,YPC

FAIR OPINION

VIII. BREVE HISTÓRICO DA EMPRESA

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A (BONANZA)

Página 12

«PC

YPC

FAI R OPINION

Página 15

&X/PC

FAIR OPINION

XIII. VERIFICAÇÃO DOS LIVROS E DA ESCRITURAÇÃO

FAIR OPINION

XIV. DATA-BASE

XV. EVENTOS SUBSEQÜENTES

Avaliação do Patrimônio Liquido Contábil ajustado a preços de mercado

Modelo pela abordagem do Patrimônio Líquido Contábil

Modelo pela abordagem de Mercado, através das cotações das ações em Bolsa, multiplicado pela quantidade de ações do capital da empresa.

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EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A em 31 de março de 2017 é de R$ 37.268.000,00

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