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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL PODER JUDICIÁRIO

ICS

MALOTE DIGITAL

Tipo de documento: Informações Processuais Código de rastreabilidade: 403202615061765 Nome original: SIGILOSO _5009071-26.2025.4.03.6181_VOLUME-06 (pg-1286).pdf Data: 07/01/2026 16:33:54 Remetente:

SJSP - São Paulo - 08ª Vara Criminal SJSP - São Paulo - 08ª Vara Criminal Tribunal Regional Federal da 3ª Região Prioridade: Normal. Motivo de envio: Para providências. Assunto:**S I G I L O S O e U R G E N T E** - (Eventual conexão com OPERAÇÃO COMPLIANCE ZERO

) PROC. 5009071-26.2025.4.03.6181 - conforme decisão ID 505634735_"remeta-se o IP pa ra vinculação com a PET 15.198 (STF)" - PARTE 6

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Num. 443270156 - Pág. 683

ANEXO IV

Declaração do Coordenador Líder

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Num. 443270156 - Pág. 685

Av.Brigadeiro Faria Lima, 3900

Paulo SP 04538-132

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[op

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Num. 443270156 - Pág. 687

ANEXO V

Declaração da Administradora

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Num. 443270156 - Pág. 688

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Num. 443270156 - Pág. 689

Av Brgadeiro Faria Lima, 3900 10° andar

Paulo SP

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ANEXO VI

Estudo de Viabilidade

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Relatório de Consultoria Imobiliária

BINSWANGER BRAZIL BB27028 AVALIAÇÃO ECONÔMICO-FINANCEIRA

CONJUNTO DE CEMITÉRIOS E CREMATÓRIOS

GRUPO CORTEL

BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

Data-base: dezembro de 2016

8 =

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São Paulo, 02 de março de 2018. Ao Care 11 - Brazilian Graveyard and Death Care Services

Fundo de Investimentos Imobiliário - FII

Aos cuidados

Planner Corretora de Valores S.A,

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900, 10º andar, São Paulo - SP Com cópia para

H11 Capital Gestão de Recursos Ltda

Avenida Horácio Lafer, 160, 2º andar, cj21, São Paulo - SP

REF: Conjunto de cemitérios e crematórios do Grupo Cortel. Atendendo à solicitação de Care 11 - Brazilian Graveyard and Death Care Services Fundo de Investimentos Imobiliário - FII (Care 11 - FII), a Binswanger Brazil (Binswanger) efetuou a avaliação do empreendimento em referência, determinando seu valor econômico-financeiro, na data-base dezembro de 2016. No relatório anexo descrevemos a metodologia utilizada na avaliação econômico-financeira do Conjunto de Cemitérios do Grupo Cortel. Consideramos que, mediante a entrega deste relatório, os serviços objeto de nossa proposta encontram-se totalmente concluídos. Agradecemos a oportunidade de elaborarmos este trabalho e colocamo-nos à disposição para dirimir dúvidas. Atenciosamente,

Nilton Molina Neto

Binswanger Brazil

Worldwide Mid America East + Mexico Gty Asa Australia

Hamburg Lina + London + Madrid + + Mian + Montreal + Mumbai + Pars + Quito + Paulo + Santiago + Seoul + Shanghai + Singapore I Sydney Tel Aviv + Taipei Tokyo Toronto Warsaw Zurich

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BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

ÍNDICE

INTRODUÇÃO................................................................................................................... 5

1.1 OBJETIVO E ESCOPO DA AVALIAÇÃO ................................................................ 5 1.2 CONDIÇÕES LIMITANTES...................................................................................... 6 1.3 EVENTOS SUBSEQUENTES.................................................................................. 11

METODOLOGIA ............................................................................................................. 12

2.1 PROCEDIMENTOS REALIZADOS ........................................................................ 12

PANORAMA DE MERCADO ......................................................................................... 14

3.1 O MERCADO DE SERVIÇOS FUNERÁRIOS........................................................ 14 3.2 REGULAMENTAÇÃO............................................................................................. 15 3.3 PLAYERS IMPORTANTES DA INDÚSTRIA ........................................................ 16 3.4 INFORMAÇÕES SOBRE OS ATIVOS AVALIADOS............................................ 16

PREMISSAS ...................................................................................................................... 26

4.1 PREMISSAS UTILIZADAS NA ELABORAÇÃO DA MODELAGEM FINANCEIRA ...................................................................................................................... 26 4.2 TAXA DE DESCONTO ............................................................................................ 38

AVALIAÇÃO .................................................................................................................... 41

5.1 CORTEL .................................................................................................................... 41 5.2 CEDAM ..................................................................................................................... 45 5.3 CSFP .......................................................................................................................... 49 5.4 CEDERJ ....................................................................................................................... 53

CONCLUSÃO DA AVALIAÇÃO ................................................................................... 57
APÊNDICE I - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO................................................. 59

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Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

SUMÁRIO EXECUTIVO

CARACTERÍSTICAS GERAIS

Solicitante: Care 11 - Brazilian Graveyard and Death Care

Services Fundo de Investimentos Imobiliário - FII Objeto: Conjunto de cemitérios e crematórios do Grupo

Cortel Finalidade: Determinação do valor econômico-financeiro Metodologia: Fluxo de caixa descontado (DCF)

CONCLUSÃO DA AVALIAÇÃO Resumo de Valores (em mil reais) Cortel 297.873 Cedam 36.779 CSFP 27.858 Cederj (328)* VPL Consolidado 362.182

* Verificar nota explicativa na seção 1 .1

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

MÉTODO DO FLUXO DE CAIXA DESCONTADO

Grau de fundamentação para identificação do valor: Grau I Grau de fundamentação para indicadores de viabilidade: Grau I

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Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

1. INTRODUÇÃO

1.1 OBJETIVO E ESCOPO DA AVALIAÇÃO

A Binswanger foi contratada pelo Care 11 - Brazilian Graveyard and Death Care Services Fundo de Investimentos Imobiliário - FII para realizar a avaliação econômico-financeira, na data-base dezembro de 2016, dos seguintes ativos:

✓ Cemitério Parque de Manaus; ✓ Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula; ✓ Cemitério da Penitência; ✓ Crematório Metropolitano Cristo Rei; ✓ Crematório Parque Memorial da Colina; ✓ Crematório Metropolitano e Cemitério São José; ✓ Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire, e ✓ Cemitério Parque Jardim São Vicente.

O Cemitério Parque de Manaus é explorado economicamente pela empresa Implantação e Administração de Cemitérios da Amazônia Ltda. (CEDAM). O Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula é explorado economicamente pela empresa Cortel Cemitério São Francisco de Paula Ltda. (CSFP). O Cemitério da Penitência é explorado economicamente pela empresa Cederj Implantação e Administração de Cemitérios do Rio de Janeiro Spe Ltda. (CEDERJ). Os demais empreendimentos são explorados economicamente pela Cortel Implantação e Administração de Cemitérios Crematórios Ltda. (CORTEL).

Tais ativos, quando citados em conjunto, serão aqui denominados como Ativos Avaliados ou Cemitérios e Crematórios. Como parte relevante de seus valores econômicos encontra-se na geração futura de caixa, através principalmente de arrendamentos e prestações de serviços funerários, é necessário preparar uma avaliação baseada nos fluxos de caixa gerados pelos Cemitérios e Crematórios, descontados a valor presente.

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Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

A Binswanger realizou suas análises apenas sobre os fluxos de caixa dos Cemitérios e Crematórios. Não foi escopo de nossos serviços analisar a natureza e impactos de outras operações das empresas que exploram os Ativos Avaliados. A listagem não exaustiva destas outras operações inclui negócios entre partes relacionadas, empréstimos, investimentos em outras empresas, contingências passivas ou ativas eventualmente detidos por CEDAM, CSFP, CEDERJ ou CORTEL.

Nota: É importante ressaltar que, por solicitação do Care 11 - Brazilian Graveyard and Death

Care Services Fundo de Investimentos Imobiliário - FII, na avaliação dos ativos relacionados Cemitério da Penitência, administrados pela CEDERJ, foram considerados apenas 10% do valor econômico total destes ativos. Segundo o Care 11 - Brazilian Graveyard and Death Care Services Fundo de Investimentos Imobiliário - FII, esta solicitação foi feita devido ao fato da CORTEL possuir apenas 10% de participação no empreendimento.

1.2 CONDIÇÕES LIMITANTES

✓ As análises aqui apresentadas são estritamente referentes aos documentos fornecidos

pelo solicitante, constante em nossos papéis de trabalho.

✓ Efetuamos análises e procedimentos por nós considerados adequados, contudo a Binswanger não se responsabiliza por informações fornecidas por terceiros e não será responsável, sob qualquer hipótese, por quaisquer danos ou perdas resultantes da omissão de informações por parte do contratante ou de terceiros consultados durante o desenvolvimento desta avaliação.

✓ Os profissionais envolvidos neste trabalho não têm interesses financeiros nos bens

aqui avaliados, caracterizando a sua independência.

✓ Os honorários cobrados não têm qualquer relação com os valores aqui avaliados.

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BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

✓ O objetivo deste trabalho não inclui investigação em documentos e registros da

propriedade, ou inclui a responsabilidade de Binswanger para detectar fraudes nos documentos e estudos disponibilizados.

✓ Não é responsabilidade da Binswanger, identificar ou corrigir eventuais deficiências

na propriedade aqui avaliada, incluindo físicos, financeiros e ou legais.

✓ Esta avaliação considera as propriedades livres e desembaraçadas de quaisquer ônus,

reclamações e outros comprometimentos legais, e não existir quaisquer problemas relacionados a passivos ambientais, bem como processos de desapropriação ou melhoramentos viários que venham a atingir a área. ✓ Essa avaliação não deve ser utilizada para qualquer outra finalidade que não a

mencionada no parágrafo "Objetivo" deste relatório. Os parágrafos abaixo constituem-se em uma listagem, não exaustiva, das limitações inerentes deste trabalho:

Na elaboração deste relatório foram utilizados dados e informações, gerenciais e contábeis, históricos e projetados, não auditados, fornecidos principalmente pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ ou CORTEL. Estes dados e informações foram fornecidos na forma de documentos e reuniões (presenciais ou virtuais) com empregados, consultores, gerentes, diretores e administradores dos Ativos Avaliados.

No tocante aos balancetes de 31 de dezembro de 2016 de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL, apresentados como informação histórica, fomos comunicados pelas Administrações dos Ativos Avaliados que estes balancetes constituem informação gerencial e não foram preparados de acordo com as práticas contábeis requeridas pela legislação brasileira. Se os balancetes fossem preparados sob tais práticas, a interpretação das informações poderia ser alterada de forma bastante relevante, afetando eventuais cálculos derivados da leitura dos balancetes. Para que os fluxos de recebimento relativos a vendas anteriores a 31 de dezembro de 2016 fossem considerados em anos seguintes, dado grande parte das vendas de jazigos

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BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

serem realizadas à prazo, foram fornecidas pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL saldos de contas a receber em aberto ao final do exercício de 2016, que não constavam dos balancetes. Nenhuma das informações históricas apresentadas encontravase auditada.

Formos informados pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL que até a data de emissão deste relatório as empresas não possuíam os balancetes encerrados do exercício de 2017. Sendo assim, os valores deste exercício social foram projetados com base nas informações preliminares enviadas pelas Administrações dos Cemitérios e Crematórios. Há a possibilidade dos valores aqui demostrados para o exercício de 2017 possuírem divergências relevantes em relação aos saldos que serão apresentados por CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL quando do encerramento de seus balanços para a data-base de 31 de dezembro de 2017.

É importante citar que fomos informados pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL que as empresas encontram-se em processo de auditoria de seus balanços (a primeira auditoria à qual os saldos contábeis destas empresas estão sendo submetidos). Até a emissão deste relatório, o parecer de auditoria não havia sido emitido para os saldos de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL. Como ocorre em qualquer processo de auditoria, há a possibilidade da firma contratada por CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL identificar ajustes contábeis relevantes a serem registrados por estas empresas mesmos em saldos relativos a exercícios anteriores à data de emissão deste relatório, como os exercícios de de 2016 e 2017. Não tivemos acesso aos resultados do processo de auditoria até momento e, sendo assim, consideramos como verdadeiros, precisos e completos os dados fornecidos pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL.

Conforme citado, nossos trabalhos foram conduzidos considerando-se que os dados, informações e premissas por nós obtidos são verdadeiros, precisos e completos. Estes dados e informações não foram submetidos a testes ou confirmações sobre sua veracidade, precisão ou completude por parte da Binswanger, sendo assim, não assumimos quaisquer responsabilidades sobre os dados e informações utilizados. Conforme já citado, na

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eventualidade de realização de futuras auditorias sobre os dados e informações por nós recebidos, podem ser encontrados erros e inconsistências que possam levar aos usuários deste laudo de avaliação a conclusões diferentes sobre o desempenho dos Ativos Avaliados.

Em parte dos documentos a nós fornecidos, é citada a obrigação, em alguns dos Cemitérios e Crematórios, de repasse de parte das receitas e resultados dos negócios a terceiros. Fomos informados pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL que os saldos dos balancetes de 2016, apresentados como informação histórica e utilizados como base em nossas análises, encontram-se líquidos destas obrigações e que poderíamos utilizá-los como base, sem a necessidade de qualquer ajuste sobre os valores apresentados. Assim procedemos. Contudo, é importante enfatizar que, conforme citamos anteriormente, o escopo de nossos trabalhos não inclui a realização de testes ou outros procedimentos de confirmações sobre sua veracidade das informações recebidas.

Outro item importante a destacar: exceto quanto ao Cemitério Parque De Manaus, para o qual obtivemos a informação de que sua concessão é finita, fomos comunicados que o prazo de utilização dos demais Cemitérios e Crematórios é indeterminado ou renovável automaticamente. Esta informação não condiz com alguns documentos que nos foram apresentados. Ao comunicar o fato às Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL, fomos informados que tais documentos estavam desatualizados. Não tivemos acesso aos documentos atualizados. Conforme citamos anteriormente, nossa avaliação tomou como base os dados, informações e premissas informados pelas Administrações dos Ativos Avaliados e o escopo de nossos trabalhos não inclui a realização de testes ou outros procedimentos de confirmações sobre sua veracidade das informações recebidas.

Os trabalhos da Binswanger não foram planejados e/ou realizados com o objetivo de revelar fraudes de qualquer tipo, atos de corrupção ou lavagem de dinheiro efetuados por parte dos empregados, consultores, gerentes, diretores e administradores dos Cemitérios E Crematórios ou por qualquer outra parte, relacionada ou não aos Ativos Avaliados. Sendo assim, não assumimos quaisquer responsabilidades sobre a identificação de tais eventos.

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Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

Conforme já citado anteriormente, o escopo deste trabalho não incluiu auditoria ou revisão de demonstrações financeiras ou de controles internos, de forma que a Binswanger não está expressando opinião ou emitindo qualquer outro tipo de relatório sobre as demonstrações financeiras de qualquer um dos Ativos Avaliados ou sobre seus controles internos.

Conforme citado anteriormente, a metodologia utilizada foi a do fluxo de caixa do ativo descontado a valor presente (valor em uso). Nossos trabalhos não foram planejados ou executados para estimar valores de venda imediata e identificar ativos, tangíveis ou intangíveis, e passivos, registrados contabilmente ou não, relacionados aos Ativos Avaliados. A Binswanger ateve-se exclusivamente a analisar a geração operacional de fluxos de caixa dos Cemitérios e Crematórios listados neste relatório, com base em informações e premissas enviadas pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ ou CORTEL. Conforme já citado, não fez parte de nossos serviços analisar a natureza e impactos de outras operações relacionadas a estas empresas como, por exemplo, operações com partes relacionadas, empréstimos contraídos e investimentos em outras empresas, entre outros ativos e passivos que eventualmente estejam detidos por CEDAM, CSFP, CEDERJ ou CORTEL.

Os resultados apresentados neste relatório representam nossa melhor estimativa considerando as informações obtidas durante o trabalho e as discussões e reflexões mais relevantes sobre os riscos, oportunidades e expectativas de resultados para os Ativos Avaliados, considerando o atual estágio de desenvolvimento informado sobre seus negócios. Contudo, sempre há a possibilidade de ocorrência de eventos posteriores que podem alterar de forma relevante nossas estimativas.

O presente relatório não constitui um julgamento, opinião ou recomendação à Care 11 - Brazilian Graveyard and Death Care Services Fundo de Investimento Imobiliário - FII ou a qualquer terceiro quanto a conveniência, oportunidade ou decisão de realização de aquisição de quaisquer dos Ativos Avaliados ou qualquer instrumento financeiro a eles relacionados.

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D BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

1.3 EVENTOS SUBSEQUENTES

Essa avaliação não reflete qualquer evento que possa ocorrer entre a data-base e a data deste relatório. A Binswanger não é obrigada a atualizar os valores deste relatório após a data de emissão.

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2. METODOLOGIA

As metodologias adotadas seguem as prescrições da NBR 14653, parte 4 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. Conforme apresentado pela norma NBR 14653, Avaliação de bens: Parte 4 - Empreendimentos, define-se o valor econômico de um empreendimento:

NBR 14653-4: 2002 - 3.90 "Valor econômico: Valor presente da renda líquida auferível pelo

empreendimento, durante sua vida econômica, a uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade de igual risco". Baseados nas características deste empreendimento, entendemos que a metodologia que melhor reflete seu valor é a aplicação do método do fluxo de caixa descontado (DCF).

2.1 PROCEDIMENTOS REALIZADOS

Realizamos os seguintes procedimentos para a avaliação econômico-financeira:

Solicitação de informações e premissas às Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL sobre os Ativos Avaliados. As informações e premissas solicitadas referem-se principalmente a:

✓ Capacidade construída de jazigos em 31/12/2016 para cada cemitério; ✓ Capacidade de expansão de jazigos construídos em cada cemitério; ✓ Estimativa de vendas para os anos de 2017 a 2025 para as principais linhas de serviço; ✓ Informações sobre custos e despesas, fixos e variáveis, das operações; ✓ Preços praticados para cada linha de serviço; ✓ Preços estimados para construção de novos jazigos e prestação de serviços; ✓ Histórico de vendas por cada linha de serviço; e ✓ Balancetes do último exercício social já encerrado (no caso 31/12/2016).

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BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

Análise do custo de capital requerido para os Ativos Avaliados, que serviu de base para definição da taxa de desconto dos fluxos de caixa futuros. A estrutura de capital definida com base em premissas das Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL é de 100% de capital próprio, apesar de algumas destas empresas possuírem dívida. Conforme citado anteriormente neste relatório, nosso escopo restringe-se aos Ativos Avaliados. Sendo assim, utilizamos como base a estrutura proposta pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL;
Elaboração de modelagem financeira para os Ativos Avaliados. Nesta modelagem foram utilizados os seguintes parâmetros:

✓ Metodologia do fluxo de caixa gerado pelo ativo, descontado a valor presente; ✓ O horizonte de avaliação é de 40 anos. Não foi utilizada perpetuidade pois, conforme

informações recebidas das Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL, há limitações para construção de novos jazigos nos Ativos Avaliados e a venda de jazigos constitui receita importante para os Cemitérios e Crematórios; As projeções foram realizadas em Reais nominais; e

✓ A modelagem financeira utilizou a taxa de desconto de 10,19% a.a.

Maiores informações sobre as premissas utilizadas na elaboração da modelagem financeira encontram-se na seção 4 deste relatório.

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BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios iL

3. PANORAMA DE MERCADO

3.1 O MERCADO DE SERVIÇOS FUNERÁRIOS

Recentemente, o negócio de serviços funerários no País vem adotando a denominação americana Death Care Industry. O setor desenvolveu-se muito nos últimos anos, passando a agregar vários serviços além da tradicional venda de jazigos e ataúdes e aluguel de capelas para velórios. Atualmente, é crescente o número de cremações e oferta de outros serviços agregados tais como translados funerários, prestação de serviços legais e administrativos para registro de óbito, tanatopraxia, aluguel de columbários e venda de acessórios (ex: coroas de flores, etc.). Outro nicho de negócio que vem aumentando vendas são os planos funerários, onde indivíduos e famílias pagam antecipadamente pelos jazigos e demais serviços, conforme o plano contratado. É neste nicho que o setor vê nas classes C, D e E uma grande oportunidade para alavancar vendas. Isto porque os planos oferecem parcelas menores aos clientes, com prazos maiores de pagamento. Para as empresas, a modalidade também é vantajosa pois permite a entrada de recursos de forma antecipada. Segundo dados do IBGE, a população brasileira envelheceu nos últimos 30 anos e há a estimativa de que este envelhecimento permaneça por algumas décadas. Este dado aponta para uma demanda crescente por serviços funerários. A figura abaixo demonstra o crescimento real e estimado da população brasileira com mais de 60 anos:

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BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

Fonte: IBGE (valores em milhões de indivíduos)

Em 2013, existiam no País cerca de 11.700 companhias que atuavam na Death Care Industry como funerárias, cemitérios, operadoras de planos funerários e outros prestadores de serviços. Neste ano, de acordo com a Associação Brasileira de Empresas e Diretores do Setor Funerário (Abredif), o setor movimentou aproximadamente R$7,0 bilhões, empregando cerca de 50.000 pessoas. Em 2013, das aproximadamente 5.500 funerárias existentes, 98% delas eram privadas e grande parte era representada por empresas familiares. Recentemente, o jornal Folha de São Paulo destacou o aumento no número de crematórios, citando que em 1997 eram apenas 3 no País, em 2010 o número subiu para 23 e em 2014 havia cerca de 70 crematórios no Brasil.

3.2 REGULAMENTAÇÃO

É uma preocupação da Death Care Industry, o fato da legislação brasileira não ter acompanhado na mesma velocidade o rápido crescimento do setor. Em alguns casos, o ramo de atividade carece de marcos legais mais claros e específicos. O desenvolvimento de novos nichos de negócio gerou demandas para as quais a comercialização de serviços, a operação das empresas e o próprio atendimento aos clientes não têm ocorrido de forma padronizada. A ausência de regulamentação para alguns tipos de serviços traz riscos para os participantes do setor, principalmente no tocante a aspectos regulatórios e tributários. Duas novas normas foram emitidas recentemente para o setor. A primeira é a Lei 13.261/16, que define regras gerais para empresas administradoras de planos de assistência funerária. A Lei também determina que as administradoras de planos devem se responsabilizar pelo funeral, que pode ser executado diretamente pela administradora, quando autorizada na forma da lei, ou por intermédio de empresas funerárias cadastradas ou contratadas. A segunda norma é a Resolução SUSEP 352/17, que dispõe sobre as regras de funcionamento dos planos funerários pelas seguradoras. Dados oficiais da SUSEP indicam que o seguro funeral está entre as carteiras que mais crescem no mercado brasileiro. De janeiro a setembro de 2017, por exemplo, essa modalidade gerou um volume de prêmios da ordem de R$ 336 milhões, o que representou um incremento de 11,6% em relação ao valor apurado no mesmo período do ano anterior.

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BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

3.3 PLAYERS IMPORTANTES DA INDÚSTRIA

A seguir, citamos alguns grupos que possuem importante participação no segmento funerário:

Localidade	Nome	Cemitérios	Crematórios	Funerárias
São Paulo	ACEMPRO	5	1	-
Brasilia	Bom Senhor	6	1	1
Minas Gerais	Bosque da esperança	1	-	-
Parana	Cemiterio Vertical Curitiba	1	-	-
Ceara	Contil	9	4	-
Parana	Crematorio Vaticano	1	3	-
São Paulo	Grupo Flamboyant	1	-	1
Rio de Janeiro	Grupo Jardim da Saudade	3	1	2
São Paulo	Grupo Memorial	2	2	1
Alagoas	Grupo Parque das Flores	4	-	1
São Paulo	Grupo Prever	2	1	75
São Paulo	Grupo Primaveras	2	1	1
Rio Grande do Norte	Grupo Vila	9	9	9
São Paulo	Jardim da Colina	1	1	1
Espirito Santo	Jardim da Paz	1	-	1
Parana	Jardim da saudade	3	-	1
São Paulo	Memorial Necropole Ecumenica	1	1	-
Minas Gerais	Parque dos Buritis	1	1	-
Minas Gerais	Parque Renascer	1	1	-
Mato Grosso do Sul	Pax Nacional	3	-	1
Rio de Janeiro	Reviver	7	1	-
Rio de Janeiro	Rio Pax	6	-	-

3.4 INFORMAÇÕES SOBRE OS ATIVOS AVALIADOS

3.4.1 CEMITÉRIO PARQUE DE MANAUS

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela CEDAM. Segundo sua Administração, o cemitério está localizado em uma área de 102 mil m no município de Manaus/AM. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos e no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos.

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BD BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios iL

De acordo com os três últimos recenseamentos do IBGE, o perfil de faixas etárias da população de Manaus é o seguinte:

Segundo a Administração da CEDAM, ao final de 2016 o Cemitério Parque de Manaus possuía 7.675 jazigos perpétuos construídos sendo que destes 7.552 encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 8.120 novos jazigos perpétuos. A Administração do empreendimento também informa que nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 287, 192 e 478 jazigos perpétuos, respectivamente. De acordo com o IBGE, a expectativa de vida média da população de Manaus vem aumentando nas últimas décadas, conforme gráfico abaixo:

DE 1991 DE 2000 DE 2010

SIGILOSO

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3 .4.2 CEMITÉRIO ECUMÊNICO SÃO FRANCISCO DE PAULA

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela CSFP. Segundo sua Administração, o cemitério está localizado em uma área de 20 mil m no município de Pelotas/RS. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos. Neste empreendimento, não há previsão de recebimento de taxas de manutenção para os jazigos vendidos. De acordo com os três últimos recenseamentos do IBGE, o perfil de faixas etárias da população de Pelotas é o seguinte:

Segundo a Administração da CSFP, ao final de 2016 o Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula possuía 21.816 jazigos perpétuos construídos sendo que destes 21.166 encontravamse ocupados. Também segundo sua Administração, a CSFP concluiu, em 2017, a construção de 6.096 novos jazigos. Não há capacidade de expansão prevista para o empreendimento após o acréscimo de jazigos de 2017. A Administração da CSFP também informa que nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 566, 480 e 429 jazigos perpétuos, respectivamente. De acordo com o IBGE, a expectativa de vida média da população de Pelotas vem aumentando nas últimas décadas, conforme gráfico abaixo:

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3 .4.3 CEMITÉRIO DA PENITÊNCIA

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela CEDERJ. Segundo sua Administração, o cemitério está localizado em uma área de 52 mil m no bairro do Caju, Zona portuária do município do Rio de Janeiro/RJ. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos e no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos. De acordo com os três últimos recenseamentos do IBGE, o perfil de faixas etárias da população do Rio de Janeiro é o seguinte:

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Segundo a Administração da CEDERJ, ao final de 2016 o cemitério possuía 3.017 jazigos perpétuos construídos sendo que destes 2.533 encontravam-se ocupados. Sua capacidade de expansão é de 127.084 jazigos. A Administração do empreendimento também informa que nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 173, 270 e 233 jazigos perpétuos. De acordo com o IBGE, a expectativa de vida média da população do Rio de Janeiro vem aumentando nas últimas décadas, conforme gráfico abaixo:

3.4.4 CREMATÓRIO METROPOLITANO E CEMITÉRIO SÃO JOSÉ

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela CORTEL. Segundo sua Administração, o empreendimento está localizado em uma área de 15 mil m no município de Porto Alegre/RS. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos, no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos e em atividades de cremação. De acordo com os três últimos recenseamentos do IBGE, o perfil de faixas etárias do município é o seguinte:

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Segundo a Administração da CORTEL, ao final de 2016 o Cemitério São José e Crematório Metropolitano possuíam 1.325 jazigos perpétuos construídos sendo que destes 1.219 encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 4.400 novos jazigos perpétuos. A Administração do empreendimento também informa que nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 57, 69 e 65 jazigos perpétuos e realizadas 613, 801 e 829 cremações de corpos, respectivamente. De acordo com o IBGE, a expectativa de vida média da população de Porto Alegre vem aumentando nas últimas décadas, conforme gráfico abaixo:

DE 1991 DE 2000 DE 2010

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3 .4.5 CREMATÓRIO METROPOLITANO CRISTO REI

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela CORTEL. Segundo sua Administração, o cemitério está localizado em uma área de 58 mil m no município de São Leopoldo/RS, Região Metropolitana de Porto Alegre. Suas principais atividades concentramse na venda de jazigos perpétuos, no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos, em atividades de cremação e na venda de planos funerários envolvendo as modalidades de venda de jazigos e cremações. De acordo com os três últimos recenseamentos do IBGE, o perfil de faixas etárias da população da Região Metropolitana de Porto Alegre é o seguinte:

Segundo a Administração da CORTEL, ao final de 2016 o Crematório Metropolitano Cristo Rei possuía 6.612 jazigos perpétuos construídos sendo que destes 5.243 encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 54.584 novos jazigos perpétuos. A Administração do empreendimento também informa que nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 410, 312 e 267 jazigos perpétuos e realizadas 658, 700 e 682 cremações de corpos, respectivamente. As vendas de planos funerários de jazigos em 2015 e 2016 foram de 133 e 201 planos, respectivamente (a apuração do total de vendas de planos funerários de

8 El

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jazigos de 2017 não foi encerrada até a emissão deste relatório). Em relação à venda de planos de cremação, foram 291, 288 e 305 planos nos anos de 2015, 2016 e 2017, respectivamente. De acordo com o IBGE, a expectativa de vida média da população da Região Metropolitana de Porto Alegre vem aumentando nas últimas décadas, conforme gráfico abaixo:

3.4.6 CREMATÓRIO PARQUE MEMORIAL DA COLINA

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela CORTEL. Segundo a Administração, o cemitério está localizado em uma área de 100 mil m no município de Cachoeirinha/RS, Região Metropolitana de Porto Alegre. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos, no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos, em atividades de cremação e na venda de planos funerários envolvendo as modalidades de venda de jazigos e cremações. Segundo a Administração da CORTEL, ao final de 2016 o Crematório Parque Memorial da Colina possuía 7.977 jazigos perpétuos construídos sendo que destes 7.355 encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 80.696 novos jazigos perpétuos.

8 El

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A Administração do empreendimento também informa que nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 521, 585 e 622 jazigos perpétuos, respectivamente. Dados do IBGE em relação ao perfil de faixas etárias da população e em relação à expectativa de vida média da Região Metropolitana de Porto Alegre estão apresentados no item 3.4.5 deste documento.

3.4.7 CEMITÉRIO E CREMATÓRIO METROPOLITANO SAINT HILAIRE

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela CORTEL. Segundo sua Administração, o cemitério está localizado em uma área de 153 mil m no município Viamão/RS. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos, no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos, em atividades de cremação e na venda de planos funerários envolvendo as modalidades de venda de jazigos e cremações. Segundo a Administração da CORTEL, ao final de 2016 o Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire possuía 7.715 jazigos perpétuos construídos sendo que destes 4.306 encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 146.014 novos jazigos perpétuos. A Administração do empreendimento também informa que nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 561, 448 e 318 jazigos perpétuos e realizadas 358, 383 e 265 cremações de corpos, respectivamente. As vendas de planos funerários de jazigos em 2015 e 2016 foram de 1.629 e 826 planos, respectivamente (a apuração do total de vendas de planos funerários de jazigos de 2017 não foi encerrada até a emissão deste relatório). Em relação à venda de planos de cremação, foram 125, 171 e 337 planos nos anos de 2015, 2016 e 2017, respectivamente. Dados do IBGE em relação ao perfil de faixas etárias da população e em relação à expectativa de vida média da Região Metropolitana de Porto Alegre estão apresentados no item 3.4.5 deste documento.

3.4.8 CEMITÉRIO PARQUE JARDIM SÃO VICENTE

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela CORTEL. Segundo sua Administração, o cemitério está localizado em uma área de 64 mil m no município de

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Canoas/RS. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos e no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos. Segundo a Administração da CORTEL, ao final de 2016 o Cemitério Parque Jardim São Vicente possuía 17.268 jazigos perpétuos construídos sendo que destes 17.158 encontravamse ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 36.216 novos jazigos perpétuos. A Administração do empreendimento também informa que nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 298, 218 e 169 jazigos perpétuos, respectivamente. Dados do IBGE em relação ao perfil de faixas etárias da população e em relação à expectativa de vida média da Região Metropolitana de Porto Alegre estão apresentados no item 3.4.5 deste documento.

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4. PREMISSAS

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4.1 PREMISSAS UTILIZADAS NA ELABORAÇÃO DA MODELAGEM FINANCEIRA

Conforme citado anteriormente, as premissas utilizadas em nossa modelagem financeira foram informadas pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL. Nosso horizonte de avaliação é de 50 anos. No período de 2017 a 2025, as Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL forneceram dados específicos projetados para cada ano. De 2026 a 2066, os dados foram projetados de forma constante sendo considerados também outros fatores como, por exemplo, a limitação aplicável, correção do valor de algumas premissas pela inflação projetada. As seções a seguir demonstram as principais financeira:

4.1.1 INFORMAÇÕES SOBRE DISPONIBILIDADE E CAPACIDADE DE EXPANSÃO

Cemitério Parque de Manaus
Cemitério Ecumênico São Francisco de
Paula
Cemitério da Penitência
Crematório Metropolitano Cristo Rei
Crematório Parque Memorial da
Colina
Crematório Metropolitano e Cemitério
São José
Cemitério e Crematório Metropolitano
Saint Hilaire
Cemitério Parque Jardim São Vicente

de construção de novos jazigos e, quando

premissas utilizadas em nossa modelagem

- JAZIGOS

Jazigos	Jazigos	Capacidade de
disponíveis	ocupados	expansão em
(31/12/2016)	(31/12/2016)	número de jazigos (31/12/2016)
7.675	7.552	8.120
21.816	21.166	6.096
3.017	2.533	127.084
6.612	5.243	54.584
7.977	7.355	80.696
1.325	1.219	4.400
7.715	4.306	146.014
17.268	17.158	36.216

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4.1.2 INFORMAÇÕES SOBRE RECEITAS E CUSTOS UNITÁRIOS - JAZIGOS

Conforme veremos mais adiante, a receita com venda de jazigos constitui-se em um importante componente na determinação dos fluxos de caixa gerados pelos Ativos Avaliados. Segundo informações recebidas das Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL, grande parte das vendas diretas é realizada de forma parcelada e seu prazo de recebimento é de aproximadamente 3 anos. Para os jazigos ocupados, é cobrada uma taxa de manutenção, que constitui receita recorrente para as empresas que os administram. Os valores unitários de venda direta de jazigos e de venda através de planos funerários foram informados pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL. O valor da venda direta refere-se à compra do jazigo completo, com capacidade média estimada de 4 ocupantes. O valor da venda através de plano funerário considera a aquisição individual de espaço em jazigo (ou seja, para cada 4 planos individuais vendidos, é necessário a reserva de um novo jazigo). Em sua maioria, os planos são vendidos de forma parcelada e o prazo para a quitação total das parcelas é de 5 anos (60 meses). Os custos incorreriam apenas quando da ocorrência de óbito. A Administração da CORTEL acredita que o prazo médio entre a aquisição de plano e a ocorrência do óbito seria de ao menos 10 anos. Os valores da taxa unitária média anual de manutenção de jazigos para o exercício de 2016 foram calculados considerando o total das receitas com taxas de manutenção (informada através do balancete de 31/12/2016) dividido pelo número total de jazigos ocupados (informado pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL). Conforme citado anteriormente, o Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula, não cobra taxas de manutenção. Importante informar que, para os jazigos do Crematório Metropolitano Cristo Rei, Crematório Parque Memorial da Colina, Crematório Metropolitano e Cemitério São José, Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire e Cemitério Parque Jardim São Vicente, as taxas de manutenção foram calculadas de maneira uniforme para todos estes ativos. Isto ocorre pois o balancete de 31/12/2016 da CORTEL não possui a segregação das receitas com taxas de manutenção para cada ativo (este dado é informado de forma consolidada, para a CORTEL como um todo).

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Em relação aos valores médios unitários de construção dos jazigos, obtivemos estes dados junto às Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL. Em relação aos custos unitários de operação relacionados aos jazigos ocupados no Cemitério Parque de Manaus, Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula e Cemitério da Penitência, os valores foram calculados considerando o total dos custos informados nos balancetes de CEDAM, CSFP, e CEDERJ de 31/12/2016 dividido pelo número de jazigos ocupados nestes empreendimentos. Para o Crematório Metropolitano Cristo Rei, Crematório Parque Memorial da Colina, Crematório

Metropolitano e Cemitério São José, Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire e

Cemitério Parque Jardim São Vicente, obtivemos junto à Administração da CORTEL a segregação dos custos totais da empresa entre as atividades de jazigos e cremações. Aa informação foi entregue de forma consolidada, abrangendo todos os ativos detidos pela CORTEL. Sendo assim, o custo foi calculado de maneira uniforme, dividindo o total do saldo de custos de 2016 relacionados aos jazigos pelo total do número de jazigos em todos os cemitérios e crematórios da CORTEL. Importante salientar que, para todos os Ativos Avaliados, o custo foi calculado excluindo-se a depreciação.

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	Valor médio	Valor médio	Valor médio
unitário unitário Valor médio Receita unitária anual Custo unitário
	de venda de	de venda de jazigo		unitário	média	médio anual
	jazigo -		-	de construção de	com taxas de	de operação de
	venda direta	venda por plano		jazigo	manutenção	jazigos
	(31/12/2016)	funerário		(31/12/2017)	(31/12/2016)	(31/12/2016)
	em R$	(31/12/2016)		em R$	em R$	em R$
		em R$
Cemitério Parque de	12.909,50		-	1.000,00	249,97	103,42
Manaus
Cemitério Ecumênico São	16.453,50		-	1.000,00	-	7,61
Francisco de Paula
Cemitério da Penitência	22.900,00		-	2.474,47	99,24	432,69
Crematório Metropolitano	10.790,00	2.700,00		2.261,83	219,51	231,39
Cristo Rei
Crematório Parque	14.275,50	2.700,00		2.246,01	219,51	231,39
Memorial da Colina
Crematório Metropolitano e	17.958,67		-	2.500,00	219,51	231,39
Cemitério São José
Cemitério e Crematório	14.472,00	2.700,00		2.333,56	219,51	231,39
Metropolitano Saint Hilaire
Cemitério Parque Jardim	16.545,00		-	2.335,43	219,51	231,39
São Vicente
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4.1.3 INFORMAÇÕES SOBRE VENDAS DE JAZIGOS - VENDAS DIRETAS E PLANOS

O número esperado de vendas de jazigos foi obtido junto às Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL. Segundo a Administração da CSFP, o Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula não tem a possibilidade de expandir sua atual capacidade. Sendo assim, não foram projetadas vendas de jazigos além daqueles disponíveis em 31/12/2016.

VENDAS DIRETAS DE JAZIGOS	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026 em diante
Cemitério Parque de Manaus	192	478	374	392	412	432	454	477	501	526	526
Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula	480	429	380	380	380	380	380	380	380	380	(*)
Cemitério da Penitência	270	233	292	306	322	338	355	372	391	410	410
Crematório Metropolitano Cristo Rei	312	267	512	538	565	593	623	654	687	721	721
Crematório Parque Memorial da Colina	585	622	730	767	805	845	887	932	978	1.027	1.027
Crematório Metropolitano e Cemitério São José	69	65	68	71	75	79	83	87	91	96	96
Cemitério e Crematório Metropolitano Saint
	448	318	653	718	790	869	956	1.052	1.157	1.273	1.273
Hilaire
Cemitério Parque Jardim São Vicente	218	169	384	404	424	445	467	491	515	541	541
Total	2.574	2.581	3.127	3.258	3.429	3.610	3.825	4.064	4.320	4.594	4.594

(*) venda de 380jazigos/ano até 2033, venda de 237jazigos em 2034 e nenhuma venda de jazigo após 2034. Fomos informados pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL que os planos funerários para aquisição de jazigos são vendidos apenas no Crematório Metropolitano Cristo Rei, Crematório Parque Memorial da Colina e Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire.

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VENDAS DE JAZIGOS
ATRAVÉS DE PLANOS FUNERÁRIOS	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026 em diante
Cemitério Parque de Manaus	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério da Penitência	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Crematório Metropolitano Cristo Rei	201	3.138	1.123	1.159	1.284	892	3.898	1.959	2.078	2.295	2.295
Crematório Parque Memorial da Colina	1.260	1.008	1.288	1.782	1.567	1.951	1.768	2.124	2.701	2.578	2.578
Crematório Metropolitano e Cemitério São José	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire	826	1.541	2.428	1.785	2.692	3.119	2.545	3.527	4.038	3.556	3.556
Cemitério Parque Jardim São Vicente	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Total	2.287	5.687	4.840	4.726	5.543	5.961	8.210	7.610	8.817	8.428	8.428

4.1.4 INFORMAÇÕES SOBRE RECEITAS E CUSTOS UNITÁRIOS - CREMAÇÕES

Segundo as Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL, apenas o Crematório Metropolitano Cristo Rei, Crematório Parque Memorial da Colina e Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire realizam cremações atualmente. As vendas realizam-se através de venda direta e de venda de planos funerários de cremação. Os valores unitários de venda foram informados pela Administração da CORTEL. No caso dos planos funerários de cremação, espera-se que parte das vendas seja quitada à vista. Os percentuais esperados de pagamento à vista no Crematório Metropolitano Cristo Rei, Crematório Parque Memorial da Colina e Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire são de 23%, 43% e 12%, respectivamente. Nas vendas a prazo, espera-se a

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quitação das parcelas em 60 meses. Os custos incorreriam apenas quando da ocorrência de óbito. A Administração da CORTEL acredita que o prazo médio entre a aquisição de plano e a ocorrência do óbito seria de ao menos 10 anos. Em relação aos custos unitários de operação relacionados a cremações obtivemos junto à Administração da CORTEL a segregação dos custos totais da empresa entre as atividades de jazigos e cremações. Aa informação foi entregue de forma consolidada, abrangendo todos os ativos detidos pela CORTEL. Sendo assim, o custo foi calculado de maneira uniforme, dividindo o total do saldo de custos de 2016 relacionados às cremações pelo total do número de eventos ocorridos nos crematórios CORTEL. Importante salientar que, para todos os Ativos Avaliados, o custo foi calculado excluindo-se a depreciação.

Valor médio unitário Valor médio unitário

de venda de de venda de cremação Custo unitário médio

cremação -	-	de operação de
venda direta	venda por plano	cremação
(31/12/2016)	funerário	(31/12/2016)
em R$	(31/12/2016) em R$	em R$
-	-	-
-	-	-
-	-	-
3.869,55	1.994,22	488,24
3.869,55	1.994,22	488,24
-	-	-
3.869,55	2.451,39	488,24
-	-	-

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4.1.5 INFORMAÇÕES SOBRE CREMAÇÕES - VENDAS DIRETAS E PLANOS

O número esperado de vendas de cremações foi obtido junto à Administração da CORTEL.

VENDAS DIRETAS DE CREMAÇÕES	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026 em diante
Cemitério Parque de Manaus	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério da Penitência	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Crematório Metropolitano Cristo Rei	700	682	844	844	844	844	844	844	844	844	844
Crematório Parque Memorial da Colina	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Crematório Metropolitano e Cemitério São José	801	829	790	830	871	915	961	1.009	1.059	1.112	1.112
Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire	383	265	500	525	551	579	608	638	670	704	704
Cemitério Parque Jardim São Vicente	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Total	1.884	1.776	2.134	2.199	2.267	2.338	2.412	2.491	2.573	2.660	2.660

VENDAS DE CREMAÇÕES
ATRAVÉS DE PLANOS FUNERÁRIOS	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026 em diante
Cemitério Parque de Manaus	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério da Penitência	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Crematório Metropolitano Cristo Rei	288	305	305	305	305	305	305	305	305	305	305
Crematório Parque Memorial da Colina	-	333	333	333	333	333	333	333	333	333	333
Crematório Metropolitano e Cemitério São José	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 726

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire	171	337	337	337	337	337	337	337	337	337	337
Cemitério Parque Jardim São Vicente	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Total	459	975	975	975	975	975	975	975	975	975	975

4.1.6 CAPITAL EXPENDITURES E PREMISSAS SOBRE TAXAS DE DEPRECIAÇÃO

O valor estimado de investimento em ativos imobilizados e intangíveis foi calculado de acordo com as novas vendas de diretas de jazigos e vendas através de planos funerários. Para as vendas diretas estimou-se que, quando não houver jazigos disponíveis para comercialização, sua construção seria realizada sob demanda. No caso das comercializações de planos funerários, estimou-se que a construção de novos jazigos segue o prazo médio entre a aquisição de plano e a ocorrência do óbito, ou seja, 10 anos. Para as demais classes de ativos, foi determinado que os investimentos em CAPEX serão idênticos ao da depreciação anual desses ativos.

Capex Cedam
	2017	2018	2019		2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Capex - jazigos	355	391	427		468	511	560	613	671	734	765
Capex - outros	18	19	20		21	22	22	23	24	25	26
Total	373	410	447		488	533	582	636	695	759	791

	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Capex - jazigos	797	830	865	902	940	979	627	-	-	-	-
Capex - outros	28	29	30	31	33	34	35	37	38	40	42
Total	824	859	895	933	972	1.013	662	37	38	40	42

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 727

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

Capex CSFP

	2017	2018	2019	2020	2021		2022	2023	2024	2025	2026
Capex - jazigos	420	-	-	-	-		-	-	-	-	-
Capex - outros	17	18	19	20	21		21	22	23	24	25
Total	437	18	19	20	21		21	22	23	24	25
	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Capex - jazigos	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Capex - outros	27	28	29	30	32	33	34	36	38	39	41
Total	27	28	29	30	32	33	34	36	38	39	41

Capex Cederj

2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
-	105	826	903	989	1.082	1.184	1.295	1.417	1.477
36	37	39	40	42	44	46	48	50	52
36	142	864	944	1.031	1.125	1.229	1.343	1.467	1.528

	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Capex - jazigos	1.539	1.604	1.671	1.742	1 .815	1.891	1.971	2.054	2.140	2.230	2.324
Capex - outros	54	56	58	61	63	66	69	72	75	78	81
Total	1.593	1.660	1.730	1.802	1 .878	1.957	2.040	2.126	2.215	2.308	2.406

Capex Cortel

	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Capex - jazigos	138	2.721	3.096	4.706	5.294	9.550	11.335	12.936	13.489	14.121
Capex - outros	1.161	1.213	1.264	1.317	1.373	1.431	1.491	1.554	1.619	1.687
Total	1.298	3.934	4.361	6.024	6.667	10.981	12.826	14.490	15.109	15.809

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 728

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios 5

	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Capex - jazigos	17.649	17.659	18.275	19.865	21.135	24.375	24.775	27.212	27.877	29.051	30.274
Capex - outros	1.758	1.832	1.910	1.990	2.074	2.161	2.252	2.347	2.446	2.549	2.656
Total	19.408	19.492	20.185	21.855	23.209	26.536	27.027	29.559	30.323	31.599	32.930

A estimativa das despesas de depreciação também é importante na avaliação a fluxo de caixa descontado pois constitui-se em despesa dedutível para empresas que adotam o método do lucro real para cálculo do imposto de renda da pessoa jurídica e da contribuição social sobre o lucro líquido. As taxas de depreciação dos ativos foram determinadas de acordo com as tabelas fornecidas pela Receita Federal do Brasil, conforme abaixo:

Taxas de depreciação / amortização
anuais

Benfeitorias	4%
Instalações	10%
Equipamentos diversos	10%
Equipamentos de processamento de dados	20%
Móveis e utensílios	10%
Veículos	20%
Sistemas de processamento de dados	20%

4.1.7 PREMISSAS TRIBUTÁRIAS

Segundo as Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL, a tributação das operações ocorre da seguinte forma:

PIS Cofins ISS

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 729

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

Sobre todo o faturamento X X Todo o faturamento, exceto vendas diretas de jazigos e vendas de X

planos de aquisição de jazigos e cremações.

A alíquota de ISS utilizada, em todos os casos, é de 5,00%. As empresas que possuem o regime de tributação pelo lucro presumido utilizam as taxas de 0,65% e 3,00% para PIS e Cofins, respectivamente. No caso das empresas tributadas pelo lucro real, as alíquotas são, respectivamente, de 1,65% e 7,60%. Os regimes de tributação dos impostos sobre a renda estão listados a seguir:

Lucro Lucro Presumido Real

Ativos CEDAM X Ativos CSFP X Ativos CEDERJ X Ativos CORTEL X

O percentual de presunção de lucro, aplicável apenas aos ativos sujeitos ao lucro presumido, é de 32%. A alíquota utilizada para o imposto de renda da pessoa jurídica é de 25,00% e para a contribuição social sobre o lucro líquido é de 9,00%.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 730

4.2 TAXA DE DESCONTO

Denominamos "taxa de desconto", aquela taxa utilizada para descontar os fluxos de caixa líquidos do ativo a valor presente. Neste relatório, elaboramos uma modelagem financeira, baseada nas premissas informadas pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL, para estimar os fluxos de caixa líquidos de seus cemitérios e crematórios, citados na seção 1. Os fluxos de caixa líquidos foram determinados em Reais nominais, ou seja, consideram o efeito da inflação projetada ao longo do tempo. Geralmente, na determinação da taxa de desconto utiliza-se uma estrutura de custo de capital composto pelo capital dos acionistas (capital próprio) e por outras fontes de recursos, tais como empréstimos e financiamentos (capital de terceiros). Durante nossos trabalhos, fomos informados pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL que suas operações se baseiam quase que integralmente na utilização de recursos de seus acionistas. Sendo assim, para determinação da taxa de desconto foi levada em consideração apenas o custo do capital próprio. Para determinação do custo do capital próprio utilizamos uma adaptação da fórmula do Capital Asset Pricing Model (CAPM):

Ke = Rf + RBr +  * ERP +IBr - IEUA Nesta fórmula, os seguintes parâmetros são utilizados: Ke = custo do capital próprio; Rf = taxa de juros livre de risco; RBr = Risco Brasil;  do ativo; ERP = prêmio de risco de mercado; IBr = inflação projetada brasileira, e IEUA = inflação projetada americana.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 731

BD BINSWANGER

4.2.1 TAXA DE JUROS LIVRE DE RISCO

Na determinação da taxa de desconto, consideramos que os mercados acionários latinos americanos estão integrados aos mercados globais. Sendo assim, considera-se a perspectiva de um investidor com acesso ao mercado norte americano e possuindo carteiras internacionalmente diversificadas. Determinamos a taxa livre de risco através da taxa média, no exercício de 2018, até a data deste relatório, da remuneração de títulos do Tesouro Norte Americano com prazo de vencimento em 30 anos. A fonte pesquisa para obtenção deste dado foi o Federal Reserve Bank of Saint Louis.

4.2.2 RISCO BRASIL

Representa o acréscimo à taxa de juros livre de risco quando é realizada uma decisão de investir no Brasil. Este valor foi determinado pela média do Risco Brasil, em 2018, apurada até a data deste relatório. A fonte pesquisada para a determinação deste dado foi o Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (IPEA).

4.2.3 ΒETA DO ATIVO

Representa o comportamento médio de rendimento do ativo em relação ao rendimento de mercado. Obtivemos este dado nos estudos do professor Aswath Damodaran, da New York Stern University. Devido à ausência de cálculo do  específico para a Death Care Industry na base de dados, selecionamos o  desalavancado (ou seja, com estrutura de capital sem dívidas) de um setor similar, o de Real State (Development).

8 =

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 732

BD BINSWANGER

4.2.4 PRÊMIO DE RISCO DE MERCADO

Representa o acréscimo à taxa de juros livre de risco pelo fato de investidor decidir investir no mercado de ações (no caso, o mercado norte americano). Também obtivemos este dado nos estudos do professor Aswath Damodaran, da New York Stern University.

4.2.5 INFLAÇÃO PROJETADA BRASILEIRA

Obtida junto ao Boletim Focus, do Banco Central do Brasil.

4.2.6 INFLAÇÃO PROJETADA AMERICANA

Obtida junto ao Federal Reserve Bank of Saint Louis. A tabela abaixo demonstra os parâmetros utilizados em nosso cálculo.

	2,94%
Rbr	2,28%
	0,56
ERP	5,08%
	4,24%
IEUA	2,11%
Taxa de desconto	10,19%

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Num. 443270156 - Pág. 733

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

5. AVALIAÇÃO

5.1CORTEL 5.1.1 DRE
PROJEÇÕES	DE RESULTADOS

Em R$mil	2016 (balancete)	2016 (ajustado)	2017	2018	2019	2020	2021
Receita bruta	44.479	64.105	72.987	89.721	96.342	106.711	116.696
Receitas com vendas de jazigos -vendas diretas Receitas com vendas de jazigos -planos funerários Taxas de manutenção Cremações de corpos e restos Planos funerários -cremações Outras receitas	12.224 2.998 7.745 7.734 6.566 7.212	31.850 2.998 7.745 7.734 6.566 7.212	20.214 15.355 10.619 7.253 10.492 9.053	34.286 13.655 11.395 9.108 10.964 10.312	38.039 13.900 12.220 9.781 11.429 10.973	42.209 16.988 13.227 10.507 11.910 11.869	46.859 19.039 14.337 11.293 12.412 12.757
(-) Abatimentos e vendas canceladas	(971)	(971)	(1.593)	(1.959)	(2.103)	(2.330)	(2.548)
Receita bruta,descontados abatimentos	43.508	63.134	71.393	87.762	94.239	104.381	114.148
(-) Impostos sobre vendas	(5.018)	(6.833)	(8.098)	(9.840)	(10.560)	(11.651)	(12.714)
(-) PIS (-) Cofins (-) ISS	(719) (3.312) (987)	(1.043) (4.804) (987)	(1.204) (5.547) (1.346)	(1.480) (6.819) (1.541)	(1.590) (7.322) (1.649)	(1.761) (8.110) (1.780)	(1.925) (8.869) (1.919)
Receita liquida	38.490	56.301	63.296	77.922	83.679	92.730	101.434
% de receita líquida sobre o faturamento	87%	88%	87%	87%	87%	87%	87%
Custos dos serviços prestados	(9.569)	(9.569)	(9.579)	(10.623)	(11.599)	(12.806)	(14.157)
(-) Custos das atividades de jazigos (-) Custos das atividades de cremação	(8.649) (920)	(8.649) (920)	(8.716) (863)	(9.540) (1.083)	(10.436) (1.163)	(11.556) (1.250)	(12.814) (1.343)
Lucro bruto	28.921	46.732	53.717	67.299	72.080	79.924	87.277
Margem bruta sobre a receita líquida	75%	83%	85%	86%	86%	86%	86%
Despesas operacionais	(27.355)	(27.355)	(28.693)	(29.984)	(31.256)	(32.572)	(33.943)
(-) Despesas operacionais com atividades de jazigos (exceto comissões de vendas)	(28.843)	(28.843)	(28.693)	(29.984)	(31.256)	(32.572)	(33.943)
(+/ -) Outras receitas (despesas)	1.488	1.488	-	-	-	-	-
EBITDA	1.566	19.377	25.024	37.315	40.824	47.353	53.335
Margem EBITDA sobre o faturamento	4%	30%	34%	42%	42%	44%	46%
Margem EBITDA sobre a receita líquida	4%	34%	40%	48%	49%	51%	53%

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Num. 443270156 - Pág. 734

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

PROJEÇÕES	DE RESULTADOS

Em R$mil	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
Receita bruta	134.572	143.690	160.740	172.943	181.902	191.606	201.766	212.415
Receitas com vendas de jazigos -vendas diretas Receitas com vendas de jazigos -planos funerários Taxas de manutenção Cremações de corpos e restos Planos funerários -cremações Outras receitas	52.045 27.326 15.993 12.145 12.934 14.130	57.832 26.395 17.918 13.067 13.479 15.000	64.293 31.870 20.104 14.068 14.046 16.358	71.512 31.747 22.446 15.153 14.638 17.448	74.523 33.084 24.942 15.790 15.254 18.308	77.660 34.477 27.891 16.455 15.896 19.227	80.930 35.929 31.005 17.148 16.565 20.189	84.337 37.441 34.308 17.870 17.263 21.196
(-) Abatimentos e vendas canceladas	(2.938)	(3.137)	(3.509)	(3.775)	(3.971)	(4.183)	(4.405)	(4.637)
Receita bruta,descontados abatimentos	131.635	140.554	157.231	169.168	177.931	187.423	197.361	207.778
(-) Impostos sobre vendas	(14.561)	(15.591)	(17.395)	(18.750)	(19.778)	(20.902)	(22.080)	(23.317)
(-) PIS (-) Cofins (-) ISS	(2.220) (10.228) (2.113)	(2.371) (10.920) (2.299)	(2.652) (12.216) (2.527)	(2.854) (13.144) (2.752)	(3.001) (13.825) (2.952)	(3.162) (14.562) (3.179)	(3.329) (15.334) (3.417)	(3.505) (16.144) (3.669)
Receita liquida	117.073	124.963	139.836	150.418	158.153	166.521	175.281	184.461
% de receita líquida sobre o faturamento	87%	87%	87%	87%	87%	87%	87%	87%
Custos dos serviços prestados	(15.771)	(17.618)	(19.708)	(21.946)	(24.609)	(27.796)	(30.735)	(33.862)
(-) Custos das atividades de jazigos (-) Custos das atividades de cremação	(14.326) (1.444)	(16.064) (1.554)	(18.035) (1.673)	(20.143) (1.802)	(22.407) (2.202)	(25.121) (2.675)	(27.948) (2.787)	(30.957) (2.905)
Lucro bruto	101.303	107.345	120.128	128.473	133.544	138.725	144.546	150.599
Margem bruta sobre a receita líquida	87%	86%	86%	85%	84%	83%	82%	82%
Despesas operacionais	(35.372)	(36.861)	(38.413)	(40.030)	(41.716)	(43.472)	(45.302)	(47.209)
(-) Despesas operacionais com atividades de jazigos (exceto comissões de vendas)	(35.372)	(36.861)	(38.413)	(40.030)	(41.716)	(43.472)	(45.302)	(47.209)
(+/ -) Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
EBITDA	65.931	70.484	81.715	88.442	91.828	95.253	99.243	103.390
Margem EBITDA sobre o faturamento	49%	49%	51%	51%	50%	50%	49%	49%
Margem EBITDA sobre a receita líquida	56%	56%	58%	59%	58%	57%	57%	56%

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Num. 443270156 - Pág. 735

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

PROJEÇÕES DE	RESULTADOS

Em R$mil	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Receita bruta	223.710	235.640	248.380	261.758	275.984	290.878	306.536	322.997
Receitas com vendas de jazigos -vendas diretas Receitas com vendas de jazigos -planos funerários Taxas de manutenção Cremações de corpos e restos Planos funerários -cremações Outras receitas	87.888 39.017 37.933 18.622 17.990 22.259	91.588 40.660 41.861 19.406 18.747 23.377	95.444 42.372 46.242 20.223 19.536 24.563	99.462 44.156 50.900 21.075 20.359 25.806	103.650 46.015 56.022 21.962 21.216 27.120	108.014 47.952 61.421 22.887 22.109 28.495	112.561 49.971 67.175 23.850 23.040 29.938	117.300 52.075 73.306 24.854 24.010 31.453
(-) Abatimentos e vendas canceladas	(4.884)	(5.144)	(5.422)	(5.714)	(6.025)	(6.350)	(6.692)	(7.051)
Receita bruta, descontados abatimentos	218.826	230.496	242.958	256.044	269.960	284.528	299.844	315.946
(-) Impostos sobre vendas	(24.634)	(26.029)	(27.527)	(29.102)	(30.784)	(32.546)	(34.403)	(36.358)
(-) PIS (-) Cofins (-) ISS	(3.691) (17.002) (3.941)	(3.888) (17.909) (4.232)	(4.098) (18.877) (4.551)	(4.319) (19.894) (4.889)	(4.554) (20.975) (5.255)	(4.799) (22.107) (5.640)	(5.058) (23.297) (6.048)	(5.329) (24.548) (6.481)
Receita liquida	194.192	204.467	215.432	226.942	239.176	251.981	265.441	279.588
% de receita líquida sobre o faturamento	87%	87%	87%	87%	87%	87%	87%	87%
Custos dos serviços prestados	(37.278)	(40.964)	(45.136)	(49.520)	(54.333)	(59.417)	(64.832)	(70.598)
(-) Custos das atividades de jazigos (-) Custos das atividades de cremação	(34.251) (3.027)	(37.810) (3.154)	(41.849) (3.287)	(46.094) (3.425)	(50.763) (3.570)	(55.697) (3.720)	(60.955) (3.877)	(66.558) (4.040)
Lucro bruto	156.914	163.502	170.295	177.422	184.843	192.565	200.610	208.991
Margem bruta sobre a receita líquida	81%	80%	79%	78%	77%	76%	76%	75%
Despesas operacionais	(49.197)	(51.268)	(53.427)	(55.676)	(58.020)	(60.463)	(63.008)	(65.661)
(-) Despesas operacionais com atividades de jazigos (exceto comissões de vendas)	(49.197)	(51.268)	(53.427)	(55.676)	(58.020)	(60.463)	(63.008)	(65.661)
(+/ -) Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
EBITDA	107.717	112.234	116.869	121.746	126.823	132.102	137.601	143.330
Margem EBITDA sobre o faturamento	48%	48%	47%	47%	46%	45%	45%	44%
Margem EBITDA sobre a receita líquida	55%	55%	54%	54%	53%	52%	52%	51%

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 736

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

5.1.2 FLUXO DE CAIXA

DFC	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Geração Operacional	(307)	8.010	13.520	22.968	29.875	32.319	38.565	43.995	51.245	57.925
(+) Recebimentos - vendas rotineiras	74.768	70.484	80.116	95.376	108.141	119.670	131.656	146.142	160.656	173.604
(-) Pagamentos	(75.075)	(62.474)	(66.595)	(72.408)	(78.266)	(87.351)	(93.091)	(102.147)	(109.411)	(115.678)
(-) Impostos sobre vendas	(12.293)	(9.840)	(10.560)	(11.651)	(12.714)	(14.561)	(15.591)	(17.395)	(18.750)	(19.778)
(-) Custos operacionais	(13.606)	(10.623)	(11.599)	(12.806)	(14.157)	(15.771)	(17.618)	(19.708)	(21.946)	(24.609)
(-) Despesas operacionais	(28.693)	(29.984)	(31.256)	(32.572)	(33.943)	(35.372)	(36.861)	(38.413)	(40.030)	(41.716)
(-) IRPJ e CSLL	(19.860)	(11.381)	(12.512)	(14.710)	(16.862)	(21.032)	(22.379)	(25.962)	(27.989)	(28.850)
(-) Outros	(623)	(645)	(668)	(670)	(591)	(616)	(642)	(669)	(697)	(726)
Investimentos	(1.298)	(3.934)	(4.361)	(6.024)	(6.667)	(10.981)	(12.826)	(14.490)	(15.109)	(15.809)
(-) Capex	(1.298)	(3.934)	(4.361)	(6.024)	(6.667)	(10.981)	(12.826)	(14.490)	(15.109)	(15.809)
Fluxo de caixa para os ATIVOS AVALIADOS	(1.605)	4.076	9.160	16.944	23.207	21.338	25.739	29.505	36.136	42.117

DFC	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Geração Operacional	62.001	65.482	68.227	71.392	74.715	78.147	81.795	85.511	89.457	93.610	97.947
(+) Recebimentos- vendas rotineiras	184.627	195.072	205.147	216.135	227.746	240.155	253.186	267.051	281.569	296.835	312.888
(-) Pagamentos						(122.626) (129.590) (136.920) (144.743) (153.031) (162.007) (171.391) (181.540) (192.111) (203.225) (214.941)
(-) Impostos sobre vendas	(20.902)	(22.080)	(23.317)	(24.634)	(26.029)	(27.527)	(29.102)	(30.784)	(32.546)	(34.403)	(36.358)
(-) Custos operacionais	(27.796)	(30.735)	(33.862)	(37.278)	(40.964)	(45.136)	(49.520)	(54.333)	(59.417)	(64.832)	(70.598)
(-) Despesas operacionais	(43.472)	(45.302)	(47.209)	(49.197)	(51.268)	(53.427)	(55.676)	(58.020)	(60.463)	(63.008)	(65.661)
(-) IRPJ e CSLL	(29.699)	(30.684)	(31.710)	(32.778)	(33.877)	(34.988)	(36.124)	(37.394)	(38.634)	(39.886)	(41.181)
(-) Outros	(757)	(788)	(822)	(856)	(892)	(930)	(969)	(1.010)	(1.052)	(1.097)	(1.143)
Investimentos	(19.408)	(19.492)	(20.185)	(21.855)	(23.209)	(26.536)	(27.027)	(29.559)	(30.323)	(31.599)	(32.930)
(-) Capex	(19.408)	(19.492)	(20.185)	(21.855)	(23.209)	(26.536)	(27.027)	(29.559)	(30.323)	(31.599)	(32.930)
Fluxo de caixa para os ATIVOS AVALIADOS	42.593	45.990	48.042	49.537	51.506	51.611	54.769	55.952	59.135	62.010	65.018

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Num. 443270156 - Pág. 737

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Num. 443270156 - Pág. 738

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Num. 443270156 - Pág. 739

Margem EBITDA sobre a receita líquida	66%	67%	68%	69%	69%	68%	68%	68%
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	62%	63%	64%	65%	65%	65%	65%	64%
(+/-) Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Despesas operacionais com atividades de jazigos	(2.135)	(2.225)	(2.319)	(2.416)	(2.518)	(2.624)	(2.734)	(2.850)
Despesas operacionais	(2.135)	(2.225)	(2.319)	(2.416)	(2.518)	(2.624)	(2.734)	(2.850)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	87%	87%	87%	87%	87%	86%	86%	86%
(-)Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Custos das atividades de jazigos	(1.280)	(1.397)	(1.525)	(1.665)	(1.813)	(1.972)	(2.140)	(2.319)
Custos dos serviços prestados	(1.280)	(1.397)	(1.525)	(1.665)	(1.813)	(1.972)	(2.140)	(2.319)
% de receita lí quida sobre o faturamento Receita liquida	95%	95%	95%	95%	95%	95%	95%	95%
(-)ISS	(167)	(182)	(199)	(217)	(235)	(255)	(276)	(299)
(-)Cofins	(316)	(345)	(378)	(413)	(436)	(460)	(486)	(513)
(-)PIS	(68)	(75)	(82)	(89)	(94)	(100)	(105)	(111)
(-)Impostos sobre vendas Receita bruta,descontados abatimentos	(552)	(603)	(658)	(719)	(765)	(815)	(867)	(922)
(-)Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	-	-	-	-	-	-	-	-
Planos funerários -cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazigos - planos funerários Receitas com vendas de jazigos - vendas diretas	-	-	-	-	-	-	-	-

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Num. 443270156 - Pág. 740

Margem EBITDA sobre a receita líquida	68%	68%	68%	57%	10%	10%	10%	10%
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	64%	64%	64%	53%	9%	9%	9%	9%
(+/-) Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Despesas operacionais com atividades de jazigos	(2.970)	(3.095)	(3.225)	(3.361)	(3.502)	(3.650)	(3.803)	(3.963)
Despesas operacionais	(2.970)	(3.095)	(3.225)	(3.361)	(3.502)	(3.650)	(3.803)	(3.963)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	85%	85%	85%	79%	57%	57%	57%	57%
(-)Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Custos das atividades de jazigos	(2.510)	(2.712)	(2.927)	(3.115)	(3.246)	(3.383)	(3.525)	(3.673)
Custos dos serviços prestados	(2.510)	(2.712)	(2.927)	(3.115)	(3.246)	(3.383)	(3.525)	(3.673)
% de receita lí quida sobre o faturamento Receita liquida	95%	95%	94%	94%	91%	91%	91%	91%
(-)ISS	(322)	(348)	(374)	(397)	(411)	(428)	(445)	(463)
(-)Cofins	(541)	(571)	(602)	(479)	(247)	(257)	(267)	(278)
(-)PIS	(117)	(124)	(130)	(104)	(53)	(56)	(58)	(60)
(-)Impostos sobre vendas Receita bruta,descontados abatimentos	(980)	(1.042)	(1.107)	(980)	(712)	(740)	(770)	(801)
(-)Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	-	-	-	-	-	-	-	-
Planos funerários -cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazigos - planos funerários Receitas com vendas de jazigos - vendas diretas	-	-	-	-	- -	- -	- -	- -

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

5.2.2 FLUXO DE CAIXA

DFC	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Geração Operacional	730	2.148	3.861	3.799	4.294	4.798	5.353	5.970	6.646	7.287
(+) Recebimentos - vendas rotineiras	5.132	6.151	8.133	8.320	9.087	9.930	10.852	11.863	12.967	13.991
(-) Pagamentos	(4.402)	(4.003)	(4.272)	(4.521)	(4.792)	(5.132)	(5.498)	(5.894)	(6.321)	(6.704)
(-) Impostos sobre vendas	(461)	(388)	(424)	(463)	(505)	(552)	(603)	(658)	(719)	(765)
(-) Custos operacionais	(975)	(903)	(986)	(1.075)	(1.173)	(1.280)	(1.397)	(1.525)	(1.665)	(1.813)
(-) Despesas operacionais	(1.732)	(1.810)	(1.887)	(1.966)	(2.049)	(2.135)	(2.225)	(2.319)	(2.416)	(2.518)
(-) IRPJ e CSLL	(1.115)	(780)	(854)	(936)	(1.024)	(1.122)	(1.229)	(1.345)	(1.473)	(1.556)
(-) Outros	(119)	(120)	(122)	(81)	(41)	(43)	(45)	(47)	(49)	(51)
Investimentos	(373)	(410)	(447)	(488)	(533)	(582)	(636)	(695)	(759)	(791)
(-) Capex	(373)	(410)	(447)	(488)	(533)	(582)	(636)	(695)	(759)	(791)
Fluxo de caixa para os ATIVOS AVALIADOS	356	1.738	3.414	3.311	3.762	4.216	4.717	5.275	5.887	6.496

DFC	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Geração Operacional	7.820	8.230	8.659	9.110	9.584	10.080	9.595	6.701	2.488	(217)	(239)
(+) Recebimentos- vendas rotineiras	14.928	15.764	16.643	17.567	18.540	19.563	18.833	15.102	11.240	8.903	9.262
(-) Pagamentos	(7.108)	(7.534)	(7.983)	(8.457)	(8.956)	(9.482)	(9.238)	(8.401)	(8.753)	(9.119)	(9.501)
(-) Impostos sobre vendas	(815)	(867)	(922)	(980)	(1.042)	(1.107)	(980)	(712)	(740)	(770)	(801)
(-) Custos operacionais	(1.972)	(2.140)	(2.319)	(2.510)	(2.712)	(2.927)	(3.115)	(3.246)	(3.383)	(3.525)	(3.673)
(-) Despesas operacionais	(2.624)	(2.734)	(2.850)	(2.970)	(3.095)	(3.225)	(3.361)	(3.502)	(3.650)	(3.803)	(3.963)
(-) IRPJ e CSLL	(1.645)	(1.737)	(1.835)	(1.938)	(2.045)	(2.159)	(1.715)	(871)	(907)	(945)	(984)
(-) Outros	(53)	(55)	(57)	(60)	(62)	(65)	(68)	(70)	(73)	(76)	(80)
Investimentos	(824)	(859)	(895)	(933)	(972)	(1.013)	(662)	(37)	(38)	(40)	(42)
(-) Capex	(824)	(859)	(895)	(933)	(972)	(1.013)	(662)	(37)	(38)	(40)	(42)
Fluxo de caixa para os ATIVOS AVALIADOS	6.996	7.371	7.764	8.177	8.611	9.067	8.933	6.664	2.449	(257)	(281)

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Num. 443270156 - Pág. 741

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Num. 443270156 - Pág. 743

Margem EBITDA sobre a receita líquida	67%	67%	67%	67%	67%	67%	67%	67%
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	63%	63%	63%	63%	63%	63%	63%	63%
(+ / -)Outras receitas(despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Despesas operacionais com atividades de jazigos	(2.260)	(2.360)	(2.464)	(2.572)	(2.685)	(2.803)	(2.927)	(3.056)
Despesas operacionais	(2.260)	(2.360)	(2.464)	(2.572)	(2.685)	(2.803)	(2.927)	(3.056)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	97%	97%	97%	97%	97%	97%	97%	97%
(-)Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Custos das atividades de jazi gos	(220)	(234)	(248)	(263)	(279)	(295)	(313)	(332)
Custos dos serviços prestados	(220)	(234)	(248)	(263)	(279)	(295)	(313)	(332)
% de receita líquida sobre o faturamento Receita liquida	94%	94%	94%	94%	94%	94%	94%	94%
(-)ISS	(22)	(23)	(24)	(25)	(26)	(27)	(28)	(29)
(-)Cofins	(244)	(255)	(266)	(278)	(290)	(303)	(316)	(330)
(-)PIS	(53)	(55)	(58)	(60)	(63)	(66)	(69)	(72)
(-)Impostos sobre vendas Receita bruta, descontados abatimentos	(319)	(333)	(348)	(363)	(379)	(395)	(413)	(431)
(-)Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	(197)	(203)	(209)	(214)	(221)	(227)	(233)	(240)
Planos funerários - cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos	-	-	-	-	-	-	-	-
Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazi gos-planos funerários Receitas com vendas de jazi gos- vendas diretas	-	-	-	-	-	-	-	-

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Num. 443270156 - Pág. 744

Margem EBITDA sobre a receita líquida	67%	67%	67%	67%	47%	-	-	-
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	63%	63%	63%	63%	43%	- (4.415)	- (4.609)	- (4.812)
(+ / -)Outras receitas(despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Despesas operacionais com atividades de jazigos	(3.190)	(3.330)	(3.477)	(3.630)	(3.790)	(3.956)	(4.130)	(4.312)
Despesas operacionais	(3.190)	(3.330)	(3.477)	(3.630)	(3.790)	(3.956)	(4.130)	(4.312)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	97%	97%	97%	97%	94%	- (458)	- (478)	- (499)
(-)Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Custos das atividades de jazigos	(351)	(372)	(394)	(417)	(439)	(458)	(478)	(499)
Custos dos serviços prestados	(351)	(372)	(394)	(417)	(439)	(458)	(478)	(499)
% de receita líquida sobre o faturamento Receita liquida	94%	94%	94%	94%	93%	- -	- -	- -
(-)ISS	(31)	(32)	(33)	(35)	(23)	-	-	-
(-)Cofins	(345)	(360)	(376)	(392)	(255)	-	-	-
(-)PIS	(75)	(78)	(81)	(85)	(55)	-	-	-
(-)Impostos sobre vendas Receita bruta, descontados abatimentos	(450)	(470)	(491)	(512)	(333)	- -	- -	- -
(-)Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	(246)	(253)	(261)	(268)	(275)	- -	- -	- -
Planos funerários - cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos	-	-	-	-	-	-	-	-
Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazi gos-planos funerários Receitas com vendas de jazi gos- vendas diretas	-	-	-	-	-	- -	- -	- -
Receita bruta						-	-	-

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

5.3.2 FLUXO DE CAIXA

DFC	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Geração Operacional	654	4.142	3.950	3.841	4.006	4.177	4.356	4.542	4.736	4.939
(+) Recebimentos - vendas rotineiras	5.570	7.208	7.143	7.178	7.493	7.823	8.167	8.526	8.901	9.293
(-) Pagamentos	(4.916)	(3.066)	(3.193)	(3.337)	(3.488)	(3.646)	(3.811)	(3.984)	(4.165)	(4.354)
(-) Impostos sobre vendas	(527)	(268)	(280)	(293)	(305)	(319)	(333)	(348)	(363)	(379)
(-) Custos operacionais	(1.585)	(174)	(184)	(196)	(208)	(220)	(234)	(248)	(263)	(279)
(-) Despesas operacionais	(1.823)	(1.903)	(1.986)	(2.074)	(2.165)	(2.260)	(2.360)	(2.464)	(2.572)	(2.685)
(-) IRPJ e CSLL	(980)	(722)	(742)	(775)	(809)	(846)	(884)	(925)	(967)	(1.011)
(-) Outros	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Investimentos	(437)	(18)	(19)	(20)	(21)	(21)	(22)	(23)	(24)	(25)
(-) Capex	(437)	(18)	(19)	(20)	(21)	(21)	(22)	(23)	(24)	(25)
Fluxo de caixa para a empresa	217	4.124	3.931	3.821	3.985	4.156	4.334	4.519	4.712	4.914

DFC	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Geração Operacional	5.150	5.371	5.600	5.840	6.090	6.351	6.622	5.773	2.400	(1.921)	(4.812)
(+) Recebimentos- vendas rotineiras	9.702	10.129	10.575	11.040	11.526	12.033	12.563	11.220	6.814	2.687	-
(-) Pagamentos	(4.552)	(4.759)	(4.974)	(5.200)	(5.436)	(5.683)	(5.940)	(5.447)	(4.415)	(4.609)	(4.812)
(-) Impostos sobre vendas	(395)	(413)	(431)	(450)	(470)	(491)	(512)	(333)	-	-	-
(-) Custos operacionais	(295)	(313)	(332)	(351)	(372)	(394)	(417)	(439)	(458)	(478)	(499)
(-) Despesas operacionais	(2.803)	(2.927)	(3.056)	(3.190)	(3.330)	(3.477)	(3.630)	(3.790)	(3.956)	(4.130)	(4.312)
(-) IRPJ e CSLL	(1.057)	(1.106)	(1.156)	(1.209)	(1.264)	(1.321)	(1.381)	(885)	-	-	-
(-) Outros	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Investimentos	(27)	(28)	(29)	(30)	(32)	(33)	(34)	(36)	(38)	(39)	(41)
(-) Capex	(27)	(28)	(29)	(30)	(32)	(33)	(34)	(36)	(38)	(39)	(41)
Fluxo de caixa para a empresa	5.124	5.343	5.571	5.810	6.058	6.318	6.588	5.737	2.362	(1.961)	(4.852)

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Num. 443270156 - Pág. 745

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Num. 443270156 - Pág. 746

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 747

Margem EBITDA sobre a receita líquida	29%	31%	32%	34%	32%	30%	28%	27%
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	26%	27%	29%	30%	28%	27%	25%	24%
(+/ -)Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-) Despesas operacionais com atividades de jazigos	(4.726)	(4.925)	(5.133)	(5.349)	(5.574)	(5.809)	(6.053)	(6.308)
Despesas operacionais	(4.726)	(4.925)	(5.133)	(5.349)	(5.574)	(5.809)	(6.053)	(6.308)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	77%	76%	75%	74%	73%	71%	69%	67%
(-) Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-) Custos das atividades de jazigos	(2.323)	(2.627)	(2.963)	(3.334)	(3.731)	(4.156)	(4.610)	(5.095)
Custos dos serviços prestados	(2.323)	(2.627)	(2.963)	(3.334)	(3.731)	(4.156)	(4.610)	(5.095)
% de receita líquida sobre o faturamento Receita liquida	89%	89%	89%	89%	89%	89%	89%	89%
(-) ISS	(61)	(67)	(73)	(80)	(85)	(90)	(96)	(102)
(-) Cofins	(849)	(930)	(1.017)	(1.114)	(1.163)	(1.214)	(1.268)	(1.324)
(-) PIS	(184)	(202)	(221)	(242)	(252)	(264)	(275)	(287)
(-) Impostos sobre vendas Receita bruta,descontados abatimentos	(1.095)	(1.198)	(1.312)	(1.436)	(1.500)	(1.568)	(1.638)	(1.713)
(-) Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	(148)	(151)	(154)	(157)	(160)	(164)	(167)	(170)
Planos funerários - cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazigos -planos funerários Receitas com vendas de jazigos - vendas diretas	-	-	-	-	-	-	-	-

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 748

Margem EBITDA sobre a receita líquida	25%	23%	22%	20%	18%	17%	15%	13%
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	22%	21%	19%	18%	16%	15%	13%	12%
(+/ -)Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-) Despesas operacionais com atividades de jazigos	(6.574)	(6.850)	(7.139)	(7.439)	(7.753)	(8.079)	(8.419)	(8.774)
Despesas operacionais	(6.574)	(6.850)	(7.139)	(7.439)	(7.753)	(8.079)	(8.419)	(8.774)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	65%	64%	62%	60%	58%	57%	55%	53%
(-) Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-) Custos das atividades de jazigos	(5.612)	(6.164)	(6.752)	(7.380)	(8.048)	(8.759)	(9.515)	(10.320)
Custos dos serviços prestados	(5.612)	(6.164)	(6.752)	(7.380)	(8.048)	(8.759)	(9.515)	(10.320)
% de receita líquida sobre o faturamento Receita liquida	89%	89%	89%	89%	89%	89%	89%	89%
(-) ISS	(108)	(114)	(121)	(129)	(137)	(146)	(155)	(164)
(-) Cofins	(1.382)	(1.444)	(1.508)	(1.575)	(1.645)	(1.719)	(1.796)	(1.876)
(-) PIS	(300)	(313)	(327)	(342)	(357)	(373)	(390)	(407)
(-) Impostos sobre vendas Receita bruta,descontados abatimentos	(1.790)	(1.872)	(1.957)	(2.046)	(2.140)	(2.237)	(2.340)	(2.447)
(-) Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	(174)	(177)	(181)	(185)	(188)	(192)	(196)	(200)
Planos funerários - cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazigos -planos funerários Receitas com vendas de jazigos - vendas diretas	-	-	-	-	-	-	-	-

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

5.4.2 FLUXO DE CAIXA

DFC	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Geração Operacional	(3.237)	(1.365)	357	907	1.096	1.305	1.537	1.797	2.084	2.426
(+) Recebimentos - vendas rotineiras	4.169	5.306	7.473	8.630	9.448	10.342	11.320	12.390	13.561	14.556
(-) Pagamentos	(7.406)	(6.671)	(7.116)	(7.723)	(8.353)	(9.038)	(9.783)	(10.594)	(11.477)	(12.130)
(-) Impostos sobre vendas	(910)	(744)	(825)	(913)	(1.000)	(1.095)	(1.198)	(1.312)	(1.436)	(1.500)
(-) Custos operacionais	(1.693)	(1.375)	(1.577)	(1.801)	(2.049)	(2.323)	(2.627)	(2.963)	(3.334)	(3.731)
(-) Despesas operacionais	(3.834)	(4.006)	(4.176)	(4.352)	(4.535)	(4.726)	(4.925)	(5.133)	(5.349)	(5.574)
(-) IRPJ e CSLL	(916)	(366)	(480)	(597)	(706)	(829)	(965)	(1.116)	(1.285)	(1.249)
(-) Despesas bancárias	(53)	(179)	(57)	(60)	(62)	(65)	(68)	(71)	(74)	(77)
Investimentos	(36)	(142)	(864)	(944)	(1.031)	(1.125)	(1.229)	(1.343)	(1.467)	(1.528)
(-) Capex	(36)	(142)	(864)	(944)	(1.031)	(1.125)	(1.229)	(1.343)	(1.467)	(1.528)
Fluxo de caixa para a empresa	(3.272)	(1.507)	(508)	(36)	65	179	308	454	617	898

DFC	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Geração Operacional	2.587	2.542	2.489	2.427	2.356	2.275	2.183	2.079	1.963	1.834	1.691
(+) Recebimentos- vendas rotineiras	15.407	16.089	16.803	17.549	18.330	19.147	20.001	20.895	21.830	22.808	23.830
(-) Pagamentos	(12.820)	(13.547)	(14.314)	(15.122)	(15.974)	(16.872)	(17.819)	(18.816)	(19.867)	(20.973)	(22.139)
(-) Impostos sobre vendas	(1.568)	(1.638)	(1.713)	(1.790)	(1.872)	(1.957)	(2.046)	(2.140)	(2.237)	(2.340)	(2.447)
(-) Custos operacionais	(4.156)	(4.610)	(5.095)	(5.612)	(6.164)	(6.752)	(7.380)	(8.048)	(8.759)	(9.515)	(10.320)
(-) Despesas operacionais	(5.809)	(6.053)	(6.308)	(6.574)	(6.850)	(7.139)	(7.439)	(7.753)	(8.079)	(8.419)	(8.774)
(-) IRPJ e CSLL	(1.208)	(1.163)	(1.112)	(1.056)	(994)	(926)	(851)	(770)	(680)	(583)	(477)
(-) Despesas bancárias	(80)	(83)	(87)	(90)	(94)	(98)	(102)	(107)	(111)	(116)	(121)
Investimentos	(1.593)	(1.660)	(1.730)	(1.802)	(1.878)	(1.957)	(2.040)	(2.126)	(2.215)	(2.308)	(2.406)
(-) Capex	(1.593)	(1.660)	(1.730)	(1.802)	(1.878)	(1.957)	(2.040)	(2.126)	(2.215)	(2.308)	(2.406)
Fluxo de caixa para a empresa	994	883	760	625	478	317	143	(46)	(252)	(474)	(715)

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 749

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

6. CONCLUSÃO DA AVALIAÇÃO

De acordo com nossas análises e premissas aqui valor, em mil reais, calculado por meio do método do fluxo Conjunto de Cemitérios e Crematórios do Grupo Cortel, na data-base dezembro de 2016:

Valor presente líquido (FC 2017-2036) Valor presente líquido (FC 2037-2065) Valor presente do fluxo de caixa para a empresa
Valor presente líquido (FC 2017-2036) Valor presente líquido (FC 2037-2065) Valor presente do fluxo de caixa para a empresa
Valor presente líquido (FC 2017-2036) Valor presente líquido (FC 2037-2065) Valor presente do fluxo de caixa para a empresa
Valor presente líquido (FC 2017-2036) Valor presente líquido (FC 2037-2065) Valor presente do fluxo de caixa para a empresa
Resumo de Valores
Cortel Cedam CSFP Cederj
VPL Consolidado (Trezentos e sessenta e dois milhões, cento e oitenta e dois mil reais)

apresentadas, concluímos o seguinte

de caixa descontado do

Cortel

220.837 77.035 297.873
Cedam
37.111 (332) 36.779
CSFP
33.614 (5.756) 27.858
Cederj*
(243) (85) (328)
297.873 36.779 27.858 (328)*
362.182

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 750

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

(*) Conforme citado na Introdução, o valor presente líquido gerado pelos fluxos de caixa dos ativos avaliados na Cederj foi multiplicado por 10% pois, conforme informado pelo Care 11 - Brazilian Graveyard and Death Care Services Fundo de Investimentos Imobiliário - FII, a CORTEL possui apenas 10% de participação no empreendimento.

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CREA: 494866

Nilton Molina Neto	Adriana Landucci
Sócio-Diretor	Gerente de Consultoria e Avaliações
CREA:5068 933048	CREA: 060.130.387-8

CONFIDENCIALIDADE

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1)	Só para empreendimento em operação				Somatória dos pontos:		16
7.5.1.5.4 Análise de risco	Risco fundamentado	3	Risco justificado	2	Risco arbitrado	1	p
7.5.1.5.3. Análise de sensibilidade	comportamento gráfico Simulações com apresentação do	3	de elasticidade por variável Simulação com identificação	2	em torno de 10% Simulação única com variação	1
7.5.1.5.2 Cenários fundamentados	Mínimo de 5	3	Mínimo de 3	2	Mínimo de 1	1	p

7.5.1.5.1 7.5.1.5	7.5.1.5.1 Estrutura básica do fluxo de caixa Escolha do modelo 7.5.1.5	Completa Probabilístico	3 p 3	Simplificada aos cenários Determinístico associado	2	Rendas líquidas Determiístico	1 1 p
7.5.1.4 Taxas de desconto Fundamentada 3 p Justificada 2 Arbitrada 1
	mercado	conduta
7.5.1.3 Análise setorial e diagnóstico de		De estrutura, conjuntura,tendências e 3	p	Da conjuntura	2	Sintetica da conjuntura	1
	empreendimento	em um período mínimo de 36meses		mínimo de 24meses		mínimo de 12meses
7.5.1.2 1) estocástico para as variáveis-chave, 3 determinística para um prazo 2 quantitativa pra um prazo 1 p
	Análise das series históricas do	Com base em análise do processo		Com base em análise		Com base em análise
	empreendimento					operacionais

ER BINSWANGER

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Pont os	mai or ou igual a 18	de 11 a 17
Graus	I II Para i nd i cad ores de viabili dade	II

Pont os	mai or ou igual a 22	de 13 a 21
Graus Para ident i ficaçã o de val or	I II	II

ANEXO 21

COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

PROCESSO ADMINISTRATIVO SANCIONADOR CVM 19957.006441/2021-87

PROCESSO ADMINISTRATIVO CVM 19957.010180/2022-81 SUMÁRIO

PROPONENTES: 1) BANCO MÁXIMA S.A.; e 2) ANGELO ANTONIO RIBEIRO DA SILVA.

ACUSAÇÃO: PAS CVM 19957.006441/2021-87

Prática de manipulação de preços em negócios realizados com o ativo CARE11, em possível infração, em tese, ao disposto no inciso I da então vigente Instrução CVM n° 08/79, nos termos descritos no item II, letra "b", dessa Instrução [1] .

IRREGULARIDADE DETECTADA: PA CVM 19957.010180/2022-81

Prática de manipulação de preços, em possível infração, em tese, ao disposto no art. 2º, inciso II, da Resolução CVM 62/2022 [2] ("RCVM 62"), que revogou a Instrução CVM n° 08/79.

PROPOSTAS:

Pagar à CVM, em parcela única, o valor de: 1) BANCO MÁXIMA S.A. - R$ 2.208.000,00 (dois milhões e duzentos e oito mil reais); e 2 ) ANGELO ANTONIO RIBEIRO DA SILVA - R$ 736.000,00

(setecentos e trinta e seis mil reais).

PARECER DA PFE-CVM: SEM ÓBICE

PARECER DO COMITÊ: ACEITAÇÃO

Parecer do CTC 468 (1642903) SEI 19957.006441/2021-87 / pg. 1

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PARECER DO COMITÊ DE TERMO DE COMPROMISSO Fl. 756 PROCESSO ADMINISTRATIVO SANCIONADOR CVM 19957.006441/2021-87 SR/PF/SP

PROCESSO ADMINISTRATIVO CVM 19957.010180/2022-81 PARECER TÉCNICO

1. Trata-se de propostas de Termo de Compromisso apresentadas por BANCO MÁXIMA

S.A. (doravante denominado "MÁXIMA" ou "BANCO"), na qualidade de investidor, e ANGELO ANTONIO RIBEIRO DA SILVA (doravante denominado "ANGELO RIBEIRO"),

na qualidade de pessoa responsável pela emissão das ordens de negociação em nome do BANCO, no âmbito do Processo Administrativo Sancionador ("PAS") CVM

19957.006441/2021-87 e do Processo Administrativo ("PA") CVM 19957.010180/2022-81, ambos instaurados pela Superintendência de Relações com o

Mercado e Intermediários ("SMI"), nos quais não há outros acusados nem investigados, respectivamente.

I) DO PAS CVM 19957.006441/2021-87 DA ORIGEM[3]

A acusação teve origem na análise de carta enviada à CVM por corretora de valores mobiliários ("Corretora1"), informando operações de compra de cotas do Fundo de

Investimento Imobiliário DEA CARE ("CAREll" ou "Fundo") realizadas pelo BANCO, nos pregões dos dias 28 e 29.06.2018 apresentando variações percentuais entre os preços mínimos e máximos de 14,28% e 22,50%, respectivamente, caracterizando atipicidade em relação aos parâmetros internos de monitoramento da Corretora. O comportamento atípico voltou a ocorrer nos pregões de 27 e 28.06.2019, de acordo com uma segunda correspondência apresentada pela referida entidade.

DOS FATOS

Em 17.04.2020, a BSM Supervisão de Mercados ("BSM") encaminhou à SMI Comunicado, informando que o MÁXIMA, no período de 03.09.2018 a 31.12.2019, teria realizado 455 negócios de compra com incidência de oscilação positiva de preço, que representaram 7% do total de negócios de compra efetuados pelo investigado e contribuíram para a elevação da cotação de CARE11, tendo destacado que os negócios realizados nos últimos 5 pregões de cada mês contribuíram para a valorização do preço do ativo nos períodos de fechamento de balanços do Fundo, prática cuja recorrência foi detectada pela BSM mesmo após a identificação pela Corretora1.
Em 28.01.2019, a BSM abriu investigação sobre as operações realizadas pelo MÁXIMA com CARE11, tendo solicitado à Corretora1:

(i) gravações telefônicas referentes às ordens que suportaram os negócios realizados pelo BANCO com CARE11, no período de 29.08.2018 a 28.09.2018, considerando que foram os pregões que apresentaram as maiores oscilações positivas de preço no período de análise;

(ii) manifestação dos operadores responsáveis pela execução dos negócios; e

(iii) que procedessem à investigação dos fatos, coibindo a prática caso identificassem irregularidades nas operações.

Além de encaminhar as informações solicitadas, a Corretora1 respondeu que, apesar de ter identificado os negócios realizados pelo MÁXIMA no período mencionado em seus controles de monitoramento, concluiu que não existia prática irregular nas operações ou motivo para nova comunicação aos órgãos reguladores.

6. No entanto, a BSM informou à SMI ter identificado, nas gravações das transmissões

Parecer do CTC 468 (1642903) SEI 19957.006441/2021-87 / pg. 2

das ordens que deram origem aos negócios realizados nos pregões de 24, 26 e Fl. 757 27.09.2018, a atuação conjunta de ANGELO RIBEIRO, responsável por emitir ordens em SR/PF/SP nome do BANCO, com os operadores A.L. e J.C., com o objetivo de conduzir o preço de

CARE11 ao patamar previamente acordado entre eles, como, por exemplo, nos diálogos transcritos abaixo:

(i) Diálogo referente ao pregão de 24.09.2018

J.C.: Tudo bem. Tamos na semana lá, do, do, dos fundos né? Angelo: Aham... J.C.: Então, o CARE eu posso ir lá e ir comprando? Angelo: É, é....pode, né!? Mas, mas vai devagarzinho...

J.C.: É....eu vou comprando devagarzinho até o final da semana. O....hoje já, a corretora já, (...) [uma corretora] né? (...) [a corretora] andou vendendo lá, derrubou 8%.

Angelo: C*, f* da p*, quem será que é? J.C.: Quem será que é (...) [a corretora], né? Tem hora que eu desconfio muito é do...do (...). Não sei se é ele não...eu sou meio cabreiro viu...

Angelo: É...esses caras são f* também hein. Eu vou falar com, com, com, o (...) amanhã cedo pra ver se tem alguém que pode entrar pra ajudar...

J.C.: Pra ajudar a comprar, tá. Angelo: É. J.C.: Mas nessa faixa eu vou comprando lá, nessa faixa de R$1,70. Angelo: É. É, também, vai tomando né...vai tomando.

J.C.: Eu vou comprar lá. Tá bom? Angelo: Beleza." (sic)

(ii) Diálogo referente ao pregão de 26.09.2018 "A . L . : E...CARE continua comprando pra não...não

derrubar...o...a ação?

Angelo: É...pra não cair. A.L.: Tá bom. Angelo: Dá, dá uma protegida no papel." (sic)

(iii) Diálogo referente ao pregão de 27.09.2018 "Angelo: Alô. J.C.: Hoje é o dia de começar o processo né, de compras... Angelo: Hahaha J.C.: Já to comprando um pouquinho lá, tá? Na faixa de...

Angelo: Então, tá quanto? J.C.: Tá 1,80. Eu quero ver se eu fecho um 1,85/90 hoje,

tá?

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Angelo: É...é importante chegar pelo menos nuns R$2,00. Fl. 758 J.C.: É isso que eu vou tentar. Então, vê se alguém puder SR/PF/SP ajudar... Angelo: R$2,00, 2 e pouquinho...

J.C.: Se alguém puder ajudar é bom... sempre é bom, né.

J.C.: Não? Tá bom... Angelo: Só se falar lá do outro lado. J.C.: É.... falar com o ...(...). Manda falar com o (...): Ô (...), gasta uma graninha ai, depois, ou... comigo eu falo, ô (...), dá uma rapada aí.

Angelo: É que eu não falo com os caras não...quem fala é o chefe. J.C.: Não não...fala pro chefe, dá uma ligada. Ô (...), dá uma rapada aí, depois no comecinho do mês eu recompro tudo de volta. Né?

Angelo: É...tá bom..." (sic) 7. Conforme informado pela Corretora1 à BSM, os operadores envolvidos afirmaram que não entenderam a atuação do MÁXIMA como manipulação de preço, pelo fato de sempre terem acompanhado o comportamento do ativo que, durante os pregões mencionados, estaria sendo negociado a preço inferior ao que deveria estar sendo praticado.

No período de julho de 2019 a novembro de 2019, a BSM identificou a continuidade da conduta do BANCO, porém, por intermédio de uma segunda corretora ("Corretora

2"), em operações executadas via sessão DMA [4] , de forma que enviou um ofício a essa Corretora para que procedesse à investigação dos fatos e apresentasse manifestação do investigado sobre a hipótese de manipulação de preços sob análise da BSM.

Em resposta, a Corretora2 informou que, ao questionar o MÁXIMA, recebeu a informação de que (a) o BANCO estaria estudando e acompanhando "o ativo com frequência, e que as referidas operações de compra fazem parte da estratégia de investimento da instituição"; e (b) devido à posição do BANCO em custódia com CARE11 e a baixa liquidez do ativo, as operações ocorreram com o objetivo de melhorar a cotação do ativo, tendo ainda destacado que as operações teriam sido executadas "nos últimos pregões do mês, onde a concorrência nos negócios para o apreçamento dos ativos aumenta em virtude do fechamento dos índices de referência do mercado".
Em 17.05.2021, o MÁXIMA foi requisitado a apresentar manifestação sobre as operações realizadas, entre 03.09.2018 a 31.12.2019, com CARE11, para os fins previstos no art. 5° da então aplicável Instrução CVM n° 607/19, com os seguintes pedidos de esclarecimentos:

(i) descrição da fundamentação econômica utilizada para embasar a decisão de investimento em papéis CARE11 no período supracitado;

(ii) descrição do processo decisório do MÁXIMA quanto a seus investimentos, identificando responsáveis pela tomada decisão, instâncias, alçadas (...);

(iii) detalhamento da evolução da composição da carteira do BANCO no período citado, destacando o percentual de participação do ativo CARE11 na carteira;

(iv) identificação da(s) pessoa(s) responsável(is) por emitir as ordens em nome do MÁXIMA junto aos intermediários, que deram origem aos negócios em comento; e

(v) obtenção da manifestação das pessoas indicadas em resposta ao item anterior.

Parecer do CTC 468 (1642903) SEI 19957.006441/2021-87 / pg. 4

Em resposta, o BANCO manifestou-se, principalmente, no sentido de que: Fl. 759

(i) sua decisão de investimento no ativo em comento teria como fundamento a SR/PF/SP expectativa de valorização da cota do Fundo, devido à perspectiva de rentabilidade futura de acordo com laudos de avaliação, relatórios de auditores independentes e pareceres de consultores imobiliários, sendo essa a documentação que teria utilizado para analisar (a) os critérios utilizados para avaliar os bens imóveis; e (b) eventuais alterações nas premissas de investimento, como forma de acompanhar o setor de atuação do Fundo e o desempenho dos ativos que compunham a sua carteira (dessa análise teria resultado uma decisão de aumento, manutenção ou diminuição da posição com base no estabelecimento de um preço-alvo);

(ii) cemitérios e jazigos seriam avaliados com base em metodologia especialmente aplicável a esse tipo de ativo, considerando questões atinentes à concessão, à capacidade de expansão dos cemitérios, aos custos e aos preços praticados na prestação de serviços, aos dados demográficos das cidades onde os cemitérios estariam localizados e às projeções dos investimentos;

(iii) o setor de cemitérios e crematórios privados no Brasil teria movimentado cerca de R$ 7 bilhões entre 2018 e 2019, sendo a média de crescimento do faturamento estimada em 8% (oito por cento) ao ano, percentual que teria crescido ainda mais

3% (três por cento) nos últimos 2 (dois) anos em razão da pandemia mundial ocasionada pela COVID-19;

(iv) a atuação do BANCO como força compradora se justificaria com base no fato de o valor da cotação do ativo estar depreciado quando comparado ao valor patrimonial da cota;

(v) além dos motivos já citados - a carteira composta por ativos com boa expectativa de valorização da cota - haveria opiniões emitidas por diversos especialistas em relatórios, pareceres e estudos técnicos sobre os ativos que compunham a carteira do Fundo para garantir fundamentação econômica para a manutenção e o aumento da participação no investimento no período destacado, tendo, com base nisso, o BANCO montado a sua posição em CARE11 e mantido uma posição relativamente estável no ativo em sua carteira proprietária. Em virtude da relativa iliquidez das cotas do Fundo, o MÁXIMA teria atuado, em regra, na ponta compradora do papel sempre que havia negócios, ou seja, de forma compatível com a fundamentação econômica utilizada;

(vi) o processo referente à tomada de decisão sobre os investimentos próprios do MÁXIMA estaria descrito nos manuais de procedimentos internos da instituição, de forma que a aquisição de cotas no mercado secundário se faria, principalmente, com base em análise fundamentalista; além disso, o BANCO possuiria portfólio próprio diversificado em ativos compostos por investimentos em carteira de crédito, títulos e valores mobiliários de liquidez imediata, títulos públicos e demais ativos, em que estariam classificadas as cotas do Fundo (que representariam menos que

3% do ativo total no período em comento), mas cujo percentual de concentração não seriam relevantes dentro da composição total da carteira de investimentos da instituição, e, por isso, teriam sido incapazes de a impactar significativamente;

(vii) no período em questão, os responsáveis por emitir as ordens em nome do BANCO seriam S.M.G. e ANGELO RIBEIRO, o qual teria afirmado ainda que (a) as operações ora analisadas não teriam causado prejuízo a investidor, estando em conformidade com as políticas do MÁXIMA e com a estratégia de investimento do banco; e (b) no curso de suas interações com os operadores das mesas, seriam comuns conversas sobre os movimentos do mercado, especialmente, a cotação, o volume e o movimento dos ativos comumente negociados em nome do BANCO - como teria sido o caso de CARE11 - seriam temas corriqueiros nessas conversas;

(viii) apesar de CARE11 não ser um ativo relevante para a carteira do MÁXIMA, a instituição seria um cotista relevante no Fundo, de maneira que seria natural a sua

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atuação no mercado secundário nos momentos em que negócios com o ativo Fl. 760 estivessem sendo realizados, os quais, porém não teriam impactado de maneira SR/PF/SP relevante o valor da cota do Fundo se analisada a variação anual (ademais, teria havido pregões em que o BANCO teria atuado na ponta compradora em volumes expressivos sem que disso decorresse elevação significativa da cotação do ativo);

(ix) não haveria intuito manipulativo, uma vez que o Banco Máxima teria mantido posição comprada mesmo após a desvalorização do ativo CARE11 (além disso, a manutenção do ativo na carteira ao longo do período em comento e a inexistência de day trade seria um contra indício relevante de que não teria havido manipulação de preços, haja vista a ausência de realização de lucros por parte do BANCO, sendo que tais cotas teriam sido adquiridas por meio de leilão organizado pela própria B3, em preços e condições de mercado, a fim de controlar variações de preço e volumes praticados pelos investidores no tocante à prática de irregularidades semelhantes às mencionadas no Ofício);

(x) em se tratando de ativo com pouca liquidez, seria natural que qualquer negociação realizada com o papel influenciasse a sua cotação, sem que isto, por si só, pudesse configurar manipulação de preços; e

(xi) o MÁXIMA e as pessoas que teriam emitido as ordens em seu nome não teriam obtido benefício para si ou para terceiros em razão das operações realizadas.

A partir de pesquisa realizada no Sistema de Acompanhamento de Mercado da BSM ("SAM"), em que foram mapeados detalhadamente todos os pregões, no período compreendido entre 03.09.2018 e 31.12.2019, com influência positiva nas cotações de

CARE11 do MÁXIMA na ponta de compra, a SMI verificou que o MÁXIMA teria sido o responsável (a) pela alteração dos patamares de preço e quantidade negociada de

CARE11 no período indicado; e (b) por grande parte do volume negociado, sendo que nos dias 30 e 31.07.2021, por exemplo, esse volume alcançou 87% do volume total negociado em mercado (como o ativo apresenta baixa liquidez, isso o tornaria propício à manipulação da sua cotação, uma vez que não é necessário utilizar grandes volumes de recursos para afetar suas cotações).

DA MANIFESTAÇÃO DA ÁREA TÉCNICA

De acordo com a SMI: (i) a atuação do BANCO teria induzido um número considerável de investidores a negociarem o ativo com base nas cotações artificialmente produzidas, inclusive diante da perspectiva de que as cotações poderiam estar iniciando trajetória de alta;

(ii) o MÁXIMA teria realizado poucas operações de venda entre 03.09.2018 e 31.12.2019;

(iii) a alta das cotações do CARE11 teria propiciado maiores rentabilidades para a carteira de investimentos do BANCO e, consequentemente, a obtenção de melhores resultados financeiros nos balanços de fechamentos de cada mês;

(iv) a conduta descrita no caso concreto preencheria todos os requisitos para a configuração da prática de manipulação de preços, a saber:

(a) utilização de processo ou artifício: atuação coordenada e sistemática nos últimos pregões do mês em negócios com oscilações positivas de preço com volume de compra significativo em relação ao volume total negociado pelo mercado, que teriam variado entre 48,9% e 87% do volume total negociado com o ativo nos dias em que restou comprovada a atuação manipuladora;

(b) destinados a promover cotações enganosas, artificiais: a gravação das ordens evidenciaria a intenção de manipular o preço do papel;

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artificialmente produzidas: terceiros teriam sido induzidos a negociar com base Fl. 761 nas cotações artificialmente produzidas; e SR/PF/SP (d) presença do dolo, ainda que eventual, de alterar as cotações e induzir terceiros a negociarem com base nessas cotações falsas: o caráter sistemático e reiterado da conduta implementada nos pregões ocorridos no final dos meses, mediante realização de negócios com oscilação positiva de preço em volume significativo em relação ao volume total negociado pelo mercado com o ativo, e as gravações das ordens descritas no parágrafo 6 supra evidenciariam a intenção de "dar uma protegida no papel" "para não cair", sendo certo que terceiros teriam sido induzidos a negociar com base nas cotações artificiais produzidas (assim, restaria evidente o dever de assumir os riscos pela alteração artificial de preços implementada, caracterizando-se o dolo eventual da conduta em relação à indução de terceiros);

(v) o argumento apresentado pelo MÁXIMA de que havia uma sólida fundamentação econômica para o investimento no ativo em comento não teria sido suficiente para se explicar o motivo pelo qual se teria decidido exercer fortes pressões compradoras somente nos últimos pregões dos meses analisados;

(vi) apesar de o BANCO ter alegado que parte das suas cotas teriam sido adquiridas, no período em comento, por meio de leilão organizado pela B3, em preços e condições de mercado, tendo-se como base a documentação apresentada pelo próprio investigado em sua manifestação, teria sido observado que em 6 dos 10 períodos investigados a maior parte das compras de CARE11 por parte do MÁXIMA teria ocorrido em pregão regular;

(vii) nos períodos apresentados, o MÁXIMA teria atuado de forma coordenada e sistemática nos pregões próximos ao final do mês, em negócios de compra com volumes significativos, que variariam entre 48,9% e 87% do volume total de compra do ativo feita pelo mercado, com a finalidade de elevar a cotação do ativo;

(viii) a fim de elevar a cotação de CARE11 nos finais dos meses, o BANCO teria implementado um modus operandi que consistiria na compra em volume significativo em relação ao volume total negociado em mercado, de modo que quando suas ordens fossem inseridas alcançariam a profundidade desejada no livro de ofertas, conduzindo o preço para o patamar definido previamente; e

(ix) adicionalmente, cumpre observar que o item 1.3, "6", do Regimento Interno dos Processos da Tesouraria do MÁXIMA atribui como função da mesa de operações da tesouraria do BANCO "assumir posições próprias em função das expectativas de comportamento do mercado, respeitando os limites definidos pela Administração", de modo que ANGELO RIBEIRO, na qualidade de pessoa autorizada a emitir ordens de negociação em nome da Instituição, teria alçada para decidir sobre a realização dos negócios que teria ordenado, razão pela qual, em conjunto com o MÁXIMA, seria responsável pela infração em tela.

DA RESPONSABILIZAÇÃO

Ante o exposto, a SMI propôs a responsabilização de MÁXIMA, na qualidade de investidor, e ANGELO RIBEIRO, na qualidade de pessoa responsável pela emissão das ordens de negociação em nome do BANCO, por infringirem, em tese, o inciso I da então vigente Instrução CVM n° 08/79 ("ICVM 8"), em decorrência da prática de manipulação de preços em negócios realizados com o ativo CARE11, nos termos descritos no item II, letra "b", dessa Instrução.

DA PROPOSTA CONJUNTA DE CELEBRAÇÃO DE TERMO DE COMPROMISSO

15. Ao serem intimados, MÁXIMA e ANGELO RIBEIRO apresentaram propostas para

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celebração de Termo de Compromisso ("TC") na qual propuseram pagar à CVM, em Fl. 762 parcela única, os valores respectivos de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) e R$ SR/PF/SP

150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), a título de indenização referente aos danos difusos em tese causados na espécie.

DA MANIFESTAÇÃO DA PROCURADORIA FEDERAL ESPECIALIZADA - PFE/CVM

conforme PARECER n. 00018/2022/GJU - 2/PFE-CVM/PGF/AGU e respectivos Despachos, a Procuradoria Federal Especializada junto à CVM - PFE/CVM apreciou os aspectos legais das propostas de TC apresentadas, tendo opinado pela inexistência de óbice legal

à celebração de Termo de Compromisso.

Em relação aos incisos I (cessação da prática) e II (correção das irregularidades) do §5º do art. 11 da Lei nº 6.385/76, a PFE destacou: "Primeiro vale dizer que, no âmbito da Autarquia, vigora o entendimento de que: 'sempre que as irregularidades imputadas tiverem ocorrido em momento anterior e não se tratar de ilícito de natureza continuada ou não houver nos autos quaisquer indicativos de continuidade das práticas apontadas como irregulares, considerar-se-á cumprido o requisito legal, na exata medida em que não é possível cessar o que já não existe'.

(...) as infrações foram realizadas entre 03.09.2018 e 31.12.2019, tempo certo e determinado, e não há dados acerca de novas práticas. Assim, consideram-se cessadas as

irregularidades.

Relativamente à correção do ilícito, cabe pontuar que a conduta causou dano difuso ao mercado, uma vez que afetou a regular formação do preço do ativo, causando sinais ilusórios aos participantes do mercado, que necessariamente consideraram a cotação para tomarem suas decisões de investimento.

Assim, o montante oferecido deve ser avaliado pelo r.

Comitê de Termo de Compromisso sob o ponto de vista da

efetiva correção da irregularidade e prevenção a novos ilícitos (...)" (Grifado)

DA NEGOCIAÇÃO DA PROPOSTA DE TERMO DE COMPROMISSO

Em reunião realizada em 31.05.2022, o Comitê de Termo de Compromisso ("Comitê"), considerando (i) o disposto no art. 83 c/c o art. 86, caput, da RCVM 45; e (ii) o fato de a Autarquia já ter negociado Termos de Compromisso em casos de infração, em tese, ao inciso I da então vigente ICVM 8, nos termos descritos no item II, letra "b", dessa Instrução, como, por exemplo, no PAS CVM 19957.005504/2017-00 (decisão do

Colegiado de 25.09.2018, disponível em https://conteudo.cvm.gov.br/decisoes/2018/20180925_R1/20180925_D0986.html) [5] , entendeu que seria possível discutir a viabilidade de um ajuste para o encerramento antecipado do caso em tela. Assim, consoante faculta o disposto no art. 83, §4º, da

RCVM 45, o Comitê decidiu [6] negociar as condições da proposta apresentada.

Assim, considerando, em especial: (i) o disposto no art. 86, caput, da RCVM 45; (ii) o fato de a conduta ter sido adotada após a entrada em vigor da Lei nº 13.506, de

13.11.2017, e de existirem novos parâmetros balizadores para negociação de solução consensual desse tipo de conduta; (iii) as negociações realizadas pelo Comitê em casos similares com propostas de termo de compromisso aprovadas pelo Colegiado da CVM, como o acima citado; (iv) o possível enquadramento da conduta, em tese, no Grupo V

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do Anexo 63 da RCVM 45; (v) a gravidade em tese da conduta no caso concreto; e (vi) o Fl. 763 histórico dos PROPONENTES [7] , o Comitê sugeriu o aprimoramento da proposta SR/PF/SP apresentada, para assunção de obrigação pecuniária, em parcela única, nos

valores de R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais) para BANCO MÁXIMA S.A., e de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) para ANGELO RIBEIRO.

Cumpre informar que, considerando a especificidade do caso concreto, que embora não tenha tido resultado financeiro apurado, compreende um montante negociado significativo, o Comitê considerou três vezes o piso [8] para celebração de ajustes da espécie no caso da pessoa jurídica e uma vez esse piso para a pessoa natural.
Tempestivamente, os PROPONENTES manifestaram sua concordância com o proposto pelo Comitê.
No entanto, na reunião realizada em 02.08.2020, portanto, antes da finalização deste parecer, o Comitê foi informado pela SMI da existência do PA CVM

19957.010180/2022-81, no qual se apurava conduta similar à do PAS CVM 19957.006441/2021-87, ocasião na qual o Órgão solicitou [9] que a SMI procedesse às diligências cabíveis para verificar possível responsabilização de ANGELO RIBEIRO, em relação à conduta referente ao primeiro processo.

II) DO PA CVM 19957.010180/2022-81 DA ORIGEM[10]

O processo teve origem na análise do Comunicado da BSM enviado à CVM, reportando negociações com cotas de Brazil Realty Fundo de Investimento Imobiliário

("Fundo" ou "BZLI11") realizadas pelo BANCO, entre 26 e 30.06.2018, que aparentemente impactaram a cotação do ativo no período.

DOS FATOS

Conforme o mencionado Comunicado, no período citado, o BANCO teria realizado 166 negócios de compra de cotas do Fundo, sendo 55 negócios com incidência de oscilação positiva de preço, que teriam contribuído para a valorização do preço do ativo no período de fechamento das Demonstrações Financeiras.
Segundo a BSM, a conduta verificada teria sido similar àquela apurada no âmbito do PAS CVM 19957.006441/2021-87, antes reportadas.
Assim sendo, em 02.08.2022, a SMI encaminhou ofício ao MÁXIMA, solicitando informar:

(i) a pessoa responsável pela emissão das ordens de negociação que originaram os negócios em tela; e

(ii) qual teria sido a política de controle/complience implementada pelo BANCO após o referido período, caso tenha sido implementada, com objetivo de evitar a reiteração de situações similares à relatada, bem como que fosse apresentada documentação comprobatória nesse sentido.

Em resposta, em 05.08.2022, o MÁXIMA informou que ANGELO RIBEIRO teria sido o responsável pelas ordens de negociação que originaram os referidos negócios. Além disso, o BANCO também relatou ter implementado um Programa de Governança e

Integridade, com objetivo de prevenir a reiteração das condutas apresentadas.

DA MANIFESTAÇÃO DA ÁREA TÉCNICA

26. A SMI, considerando as informações apresentadas, concluiu que os negócios

Parecer do CTC 468 (1642903) SEI 19957.006441/2021-87 / pg. 9

realizados constituíam a prática de manipulação de preços, em possível infração, em Fl. 764 tese, ao disposto no art. 2º, inciso II, da Resolução CVM nº 62/2022 ("RCVM 62"), que SR/PF/SP revogou a ICVM 8.

DA PROPOSTA GLOBAL DE CELEBRAÇÃO DE TERMO DE COMPROMISSO

Após terem tomado conhecimento da apuração da conduta no presente processo, propostas para celebração de TC para, em conjunto, apresentarem proposta global na qual propuseram pagar à CVM, em parcela única, os valores respectivos de R$

2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais) e R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais), a título de indenização referente aos danos difusos em tese causados na espécie, a fim de encerrar o PAS CVM 19957.006441/2021-87 e o PA CVM 19957.010180/2022-

81. DA MANIFESTAÇÃO DA PFE/CVM

De acordo com o PARECER n. 00065/2022/GJU - 2/PFE-CVM/PGF/AGU e respectivos Despachos, a PFE/CVM apreciou os aspectos legais das propostas de TC apresentadas tendo opinado pela inexistência de óbice legal à celebração de TC.
Em relação aos incisos I (cessação da prática) e II (correção das irregularidades) do §5º do art. 11 da Lei nº 6.385/76, a PFE destacou: "Primeiro vale dizer que, no âmbito da Autarquia, vigora o entendimento de que: "sempre que as irregularidades imputadas tiverem ocorrido em momento anterior e não se tratar de ilícito de natureza continuada ou não houver nos autos quaisquer indicativos de continuidade das práticas apontadas como irregulares, considerar-se-á cumprido o requisito legal, na exata medida em que não é possível cessar o que já não existe".

(...) foram realizadas entre entre 26 e 30.06.2020. Ou seja, em tempo certo e determinado. Assim, consideram-se cessadas

as irregularidades.

Assim, o montante oferecido deve ser avaliado pelo r.

Comitê de Termo de Compromisso sob o ponto de vista da

efetiva correção da irregularidade e prevenção a novos ilícitos (...)" (Grifado)

DA NEGOCIAÇÃO DA PROPOSTA GLOBAL DE TC

Em 05.09.2022, os PROPONENTES ofereceram nova proposta de ajuste para o encerramento dos dois processos.
Assim sendo, e considerando a informação sobre a possível responsabilização, em tese, de ANGELO RIBEIRO no que se refere à conduta apurada no PA CVM

19957.010180/2022-81, o Comitê, em reunião realizada em 09.08.2022, considerando os mesmos pressupostos utilizados na deliberação da reunião de 31.05.22 (parágrafos

17 a 19), propôs [11] a adequação[12] da última proposta apresentada pelos

PROPONENTES, com assunção de obrigação pecuniária, em parcela única, nos

Parecer do CTC 468 (1642903) SEI 19957.006441/2021-87 / pg. 10

montantes de R$ 736.000,00 (setecentos e trinta e seis mil reais) e Fl. 765 2.208.000,00 (dois milhões e duzentos e oito mil reais), correspondentes à SR/PF/SP

Pessoa Natural e à Pessoa Jurídica, respectivamente.

32. Tempestivamente, os PROPONENTES manifestaram sua concordância com o proposto pelo Comitê.

O art. 86 da RCVM 45 estabelece que, além da oportunidade e da conveniência, há outros critérios a serem considerados quando da apreciação de propostas de Termo de

Compromisso, tais como a natureza e a gravidade das infrações objeto do processo, os

antecedentes [13] dos acusados, a colaboração de boa-fé e a efetiva possibilidade de

punição no caso concreto. 34. Nesse tocante, há que se esclarecer que a análise do Comitê é pautada pelas grandes circunstâncias que cercam o caso, não lhe competindo apreciar o mérito e os argumentos próprios de defesa, sob pena de convolar-se o instituto de Termo de

Compromisso em verdadeiro julgamento antecipado. Em linha com orientação do Colegiado, as propostas de Termo de Compromisso devem contemplar obrigação que venha a surtir importante e visível efeito paradigmático junto aos participantes do mercado de valores mobiliários, desestimulando práticas semelhantes.

Assim, e após êxito em fundamentada negociação empreendida, o Comitê, em deliberação ocorrida em 13.09.2022 [14] , entendeu que o encerramento do presente caso por meio da celebração de Termo de Compromisso, com assunção de obrigação

pecuniária, em parcela única, junto à CVM, nos valores de R$ 2.208.000,00 (dois milhões e duzentos e oito mil reais) para o MÁXIMA e de R$ 736.000,00

(setecentos e trinta e seis mil reais) para ANGELO RIBEIRO, afigura-se

conveniente e oportuno, e que a contrapartida em tela é adequada e suficiente para desestimular práticas semelhantes, em atendimento à finalidade preventiva do instituto de que se cuida, inclusive por ter a CVM, entre os seus objetivos legais, a promoção da expansão e do funcionamento eficiente do mercado de capitais (art. 4º da Lei nº

6.385/76), que está entre os interesses difusos e coletivos no âmbito de tal mercado.

DA CONCLUSÃO

Em razão do acima exposto, o Comitê, em deliberação ocorrida em 13.09.2022 [15] , decidiu opinar junto ao Colegiado da CVM pela ACEITAÇÃO da proposta global de

Termo de Compromisso apresentada por BANCO MÁXIMA S.A. e ANGELO ANTONIO

RIBEIRO DA SILVA , sugerindo a designação da Superintendência Administrativo-

Financeira para o atesto do cumprimento das obrigações pecuniárias assumidas.

Parecer Técnico finalizado em 01.11.2022.

[1] I - É vedada aos administradores e acionistas de companhias abertas, aos intermediários e aos demais participantes do mercado de valores mobiliários, a criação de condições artificiais de demanda, oferta ou preço de valores mobiliários, a manipulação de preço, a realização de operações fraudulentas e o uso de práticas não equitativas.

II - Para os efeitos desta Instrução conceitua-se como: (...)

Parecer do CTC 468 (1642903) SEI 19957.006441/2021-87 / pg. 11

SIGILOSO

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b) manipulação de preços no mercado de valores mobiliários, a utilização de qualquer Fl. 766 processo ou artifício destinado, direta ou indiretamente, a elevar, manter ou baixar a SR/PF/SP cotação de um valor mobiliário, induzindo, terceiros à sua compra e venda;

[2] Art. 2º Para fins desta Resolução, aplicam-se as seguintes definições:

(...) II - manipulação de preços: a utilização de qualquer processo ou artifício destinado, induzindo terceiros à sua compra e venda; [3] As informações apresentadas nesse Parecer Técnico até o capítulo denominado "Da

Responsabilização" correspondem a relato resumido do que consta da peça acusatória do caso. [4] "Acesso Direto ao Mercado (DMA) é o termo usado no mercado financeiro

(especialmente no mercado de capitais) para descrever o modelo de composição da infraestrutura das plataformas de negociação eletrônica, permitindo aos clientes interagir com o livro de ofertas da bolsa de valores e negociar qualquer ativo financeiro do mercado. Normalmente, a negociação de ativos financeiros no book de ofertas da bolsa de valores é restrita às corretoras e empresas formadoras de mercado, ambos

Participantes de Negociação da bolsa. Ao usar uma plataforma de negociação que atua no modelo de DMA, os investidores finais podem negociar diretamente no mercado - as ofertas ainda passariam em parte da infraestrutura dos intermediários, mas não precisaria de uma intervenção ativa de um corretor de valores imobiliários para operar na bolsa de valores. Hoje, o DMA é frequentemente combinado com algoritmos de negociação (AlgoTrading), dando acesso a diversas estratégias de negociação."

(https://pt.wikipedia.org/wiki/Acesso_direto_ao_mercado) [5] Trata-se de TC celebrado com prestadora de serviços de administração de carteira e investidor no âmbito de um PAS instaurado visando à apuração de prática de manipulação de preços, em tese, por meio de inserção de ordens artificiais de compra e venda, tendo o TC sido firmado pelos valores respectivos de R$ 439.687,50 e R$

2.250.312,50, ambos atualizados pelo Índice Nacional de Preço ao Consumidor Amplo. [6] Deliberado pelos membros titulares de SGE, SNC, SEP e SSR e pelo substituto de

SPS. [7] BANCO MÁXIMA S.A. também figura no PAS CVM 19957.007976/2020-94. Status: Na GCP aguardando Defesa. ANGELO ANTONIO RIBEIRO DA SILVA não consta como acusado em outros PAS instaurados pela CVM. (Fonte: Sistema de Inquérito - INQ e Sistema

Sancionador Integrado - SSI da CVM. Último acesso em 01.11.2022). [8] Como não houve resultado financeiro apurado, o Comitê negociou o piso atual para celebração de ajuste relativo à conduta da espécie, no caso da Pessoa Natural, e três vezes esse valor para o caso da Pessoa Jurídica.

[9] Deliberado pelos membros titulares de SGE, SEP, SNC, SPS e SSR. [10] Idem Nota Explicativa (N.E.) nº 2. [11] Deliberado pelos membros titulares de SGE, SEP, SPS e SSR e pelo substituto de

SNC. [12] Considerando o fato de o segundo processo ainda estar na fase pré-sancionadora. [13] Idem a N.E. 7. [14] Deliberado pelos membros titulares de SGE, SEP, SPS, SSR e SNC.

[15] Idem a N.E. 12.

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Q

CVM assinatura

eletronica

© Documento assinado eletronicamente por Fernando Soares Vieira, SR/PF/SP

Superintendente, em 07/11/2022, às 11:29, com fundamento no art. 6º do

Decreto nº 8.539, de 8 de outubro de 2015.

Documento assinado eletronicamente por Paulo Roberto Gonçalves Ferreira, Superintendente, em 07/11/2022, às 12:05, com fundamento no art. 6º do Decreto nº 8.539, de 8 de outubro de 2015.
Documento assinado eletronicamente por Vera Lucia Simões Alves Pereira de Souza, Superintendente, em 07/11/2022, às 12:21, com fundamento no art. 6º do Decreto nº 8.539, de 8 de outubro de 2015.
Documento assinado eletronicamente por Carlos Guilherme de Paula Aguiar, Superintendente, em 07/11/2022, às 12:38, com fundamento no art. 6º do Decreto nº 8.539, de 8 de outubro de 2015.
Documento assinado eletronicamente por Alexandre Pinheiro dos Santos, Superintendente Geral, em 07/11/2022, às 12:59, com fundamento no art. 6º do Decreto nº 8.539, de 8 de outubro de 2015.
SIGILOSO A autenticidade do documento pode ser conferida no site https://super.cvm.gov.br/conferir_autenticidade, informando o código verificador 1642903 e o código CRC 76542D5D. This document's authenticity can be verified by accessing https://super.cvm.gov.br/conferir_autenticidade, and typing the "Código Verificador" 1642903 and the "Código CRC" 76542D5D.

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ANEXO 22

PROSPECTO DEFINITIVO DE DISTRIBUIÇÃO PÚBLICA DE COTAS DA QUARTA EMISSÃO DO Fl. 769

BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO2025.0049253-

CNPJ/MF nº 13.584.584/0001-31 SR/PF/SP

Administradora/Coordenador Líder

Distribuição Pública de Cotas da Quarta Emissão do

BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

no montante de até

R$201 .250.000,00

PAN

(duzentos e um milhões, duzentos e cinquenta mil reais) Pit

ANBIMA

Código ISIN nº BRCARECTF000 Código de Negociação na B3: CARE 11

O BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº13.584.584/0001-31 ("Fundo"), está realizando sua quarta oferta pública de distribuição de cotas nominativo-escriturais ("Cotas"), no montante de, no máximo, 115.000.000 (cento e quinze milhões) de Cotas, e, no mínimo, 1.000.000 (um milhão) de Cotas, tendo cada Cota o valor unitário de R$1,75 (um real e setenta e cinco centavos) ("Valor Nominal Unitário"), perfazendo o montante total de, no máximo, R$201.250.000,00(duzentos e um milhões,duzentos e cinquenta mil reais) ("Volume Total da Oferta") e, no mínimo, R$1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais) ("Volume Mínimo da Oferta"). O valor de emissão das Cotas do Fundo, fixado em R$1,75 supera o valor patrimonial das Cotas do Fundo, em 31/12/2017, que era de R$1,349814, conforme as Demonstrações Financeiras do Fundo datadas de 31/12/2017, deste modo, os investidores da presente Oferta estão sujeitos ao risco de diluição econômica. No âmbito da Oferta, cada investidor deverá subscrever um montante mínimo de investimento de R$1.750,00 (um mil,setecentos e cinquenta reais) ("Investimento Mínimo"), integrantes da quarta emissão de Cotas do Fundo ("Oferta" e"Emissão", respectivamente). O Fundo é administrado pela PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A., instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 3.900, 10° andar,Itaim Bibi, CEP 04538-132, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 00.806.535/0001-54, que atuará também como instituição intermediária líder da Oferta ("Administradora" ou "PLANNER"). A Oferta será coordenada e liderada pela PLANNER CORRETORA DE

VALORES S.A., instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 3.900, 10° andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 00.806.535/0001-54,

integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários, atuando nesta qualidade como coordenador líder da Oferta ("Coordenador Líder"), em conjunto com ZION GESTÃO DE RECURSOS LTDA., sociedade empresária limitada com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Horácio Lafer, nº 160, conjunto 21 (2º andar), Itaim Bibi, CEP 04538-080, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 97.543.940/0001-69, devidamente credenciada na CVM como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 12.007, de 3 de novembro de 2011 ("Coordenador Contratado" ou "Gestora", conforme o caso, e em conjunto com o Coordenador Líder, os

"Coordenadores") sob o regime de melhores esforços de colocação. O processo de distribuição das Cotas conta, ainda, com a participação de outras sociedades devidamente autorizadas a operar no mercado de capitais na distribuição

de valores mobiliários, nos termos das normas aplicáveis editadas pela CVM, cujos logotipos encontram-se localizados na capa deste Prospecto Definitivo ("Instituições Consorciadas" e, em conjunto com os Coordenadores, as

"Instituições Participantes da Oferta").

Nos termos do artigo 24 da Instrução da Comissão de Valores Mobiliários ("CVM") nº 400,de29 de dezembro de2003,conforme alterada ("Instrução CVM 400"), o Volume Total da Oferta poderá ser acrescido em até 15% (quinze por cento), ou seja, em até 17.250.000 (dezessete milhões, duzentos e cinquenta mil) de Cotas, no valor total de até R$30.187.500,00 (trinta milhões, cento e oitenta e sete mil e quinhentos reais), nas mesmas condições e no mesmo preço das Cotas ("Lote Suplementar"), conforme opção outorgada pelo Fundo ao Coordenador Líder. Nos termos do artigo 14, § 2º, da Instrução CVM 400, a quantidade de Cotas inicialmente ofertada (sem considerar as Cotas do Lote Suplementar) poderá ser acrescida em até 20% (vinte por cento), ou seja, em até 23.000.000 (vinte e três milhões) de Cotas adicionais, no valor total de até R$40.250.000,00 (quarenta milhões, duzentos e cinquenta mil reais), nas mesmas condições e preço das Cotas ("Lote Adicional"), a critério da Administradora. As Cotas do Lote Suplementar e as Cotas do Lote Adicional serão destinadas a atender um eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta. A presente Oferta e a Emissão das Cotas do Fundo foi aprovada pela Assembleia Geral de Cotistas do Fundo, realizada em 30 de janeiro de 2018, registrada em 1º de fevereiro de 2018 perante o 2º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Cidade de São Paulo, sob o nº 3.661.761.O Fundo e suas Cotas estão sujeitos aos termos e condições previstos no regulamento do Fundo datado de25 de abril de2018,devidamente registrado em 27 de abril de 2018,sob nº 3667072,perante o 2º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital ("Regulamento"). O Fundo foi constituído sob a forma de condomínio fechado e é regido pelo Regulamento, pela Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993, conforme alterada, pela Instrução da CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada ("Instrução CVM 472"), e pelas demais disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis. O Fundo é um fundo de investimento imobiliário com o objetivo preponderante de investir nos ativos permitidos a fundos de investimento imobiliários,nos termos da Instrução CVM 472, relacionados ao setor funerário (death care). O presente Prospecto contém as informações relevantes necessárias ao conhecimento, pelos Investidores da Oferta, das Cotas ofertadas, do Fundo, suas atividades, situação econômico-financeira, dos riscos inerentes à sua atividade e quaisquer outras informações relevantes, tendo sido elaborado de acordo com as normas pertinentes. A carteira do Fundo é gerida pela Gestora. O pedido de registro da Oferta primária de Cotas do Fundo foi protocolizado na CVM em 21 de março de 2018,nos termos da Instrução CVM 400 e Instrução CVM 472.

O registro da presente distribuição foi concedido pela CVM em 10 de maio de 2018,sob o nº CVM/SRE/RFI/2018/015.

As Cotas serão registradas para negociação no mercado secundário, no mercado de bolsa administrado pela B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão, observado o disposto neste Prospecto e no Regulamento. O PROSPECTO ESTÁ DISPONÍVEL NAS PÁGINAS DA REDE MUNDIAL DE COMPUTADORES DA ADMINISTRADORA, DA GESTORA, DAS INSTITUIÇÕES PARTICIPANTES DA OFERTA, DAS ENTIDADES ADMINISTRADORAS DE MERCADO ORGANIZADO DE VALORES MOBILIÁRIOS ONDE OS VALORES MOBILIÁRIOS DA OFERTANTE SEJAM ADMITIDOS À NEGOCIAÇÃO E DA CVM. "Este Prospecto não deve, em circunstância alguma, ser considerado uma recomendação de investimento nas Cotas. Antes de investir nas Cotas, os potenciais investidores deverão realizar sua própria análise e avaliação do Fundo, de sua política de investimento,de sua condição financeira e dos riscos decorrentes do investimento nas Cotas. Os Investidores devem ler a seção "Fatores de Risco" deste Prospecto para avaliação dos riscos que devem ser considerados para o investimento nas Cotas." "O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU EM JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, SUA VIABILIDADE, SUA ADMINISTRAÇÃO, SITUAÇÃO ECONÔMICO-FINANCEIRA OU DOS VALORES MOBILIÁRIOS A SEREM DISTRIBUÍDOS E É CONCEDIDO SEGUNDO CRITÉRIOS FORMAIS DE LEGALIDADE." "A RENTABILIDADE OBTIDA NO PASSADO NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA." Este Prospecto Definitivo foi preparado com as informações necessárias ao atendimento às normas emanadas pela CVM, bem como das disposições do Código ANBIMA de Regulação e Melhores Práticas para os Fundos de Investimento, editado pela Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais - ANBIMA ("ANBIMA").A autorização para funcionamento do Fundo e o registro da Oferta não implica,por parte da CVM ou da ANBIMA, garantia de veracidade das informações prestadas, ou julgamento sobre a qualidade do a qualidade do Fundo, sua viabilidade, sua situação econômico-financeira, de seu Administrador, da Gestora, dos demais prestadores de serviços do Fundo, da política de investimentos do Fundo, dos ativos imo biliários que constituírem seu objeto, ou, ainda, das Cotas a serem distribuída. A autorização para funcionamento do Fundo e o registro da Oferta foram concedidos segundo critérios formais de legalidade. O selo ANBIMA incluído neste Prospecto não implica recomendação de investimento.

GESTORA, COORDENADOR CONTRATADO COORDENADOR LÍDER DA OFERTA, ADMINISTRADOR, ASSESSOR LEGAL

CUSTODIANTE E ESCRITURADOR DO FUNDO

INSTITUIÇÕES CONSORCIADAS

CAIXA »

easynvest ELITE GENIAL

corretora

Este Prospecto Definitivo é datado de 11 de maio de 2018

El

Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:13 SIGILOSO Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43 Num. 443270156 - Pág. 769

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TODO COTISTA, AO INGRESSAR NO FUNDO, DEVERÁ ATESTAR, POR MEIO DE TERMO DE ADESÃO, QUE RECEBEU EXEMPLAR DESTE PROSPECTO E DO

POLÍTICA DE INVESTIMENTO, DA COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA, DOS FATORES DE RISCOS AOS QUAIS O FUNDO E, CONSEQUENTEMENTE, O COTISTA ESTÁ SUJEITO,

BEM COMO DA TAXA DE ADMINISTRAÇÃO DEVIDA Á ADMINISTRADORA E DAS DEMAIS DESPESAS DEVIDAS PELO FUNDO.

AVISOS IMPORTANTES:

ESTE PROSPECTO FOI PREPARADO COM AS INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS AO ATENDIMENTO ÀS NORMAS EMANADAS PELA CVM. O PROSPECTO DEFINITIVO SERÁ ENTREGUE AOS INVESTIDORES DURANTE O PERÍODO DE DISTRIBUIÇÃO DAS COTAS DO FUNDO, OU SEJA, APENAS APÓS A CONCESSÃO DO REGISTRO DEFINITIVO DA OFERTA PELA CVM. O INVESTIMENTO NO FUNDO DE INVESTIMENTO DE QUE TRATA ESTE PROSPECTO APRESENTA RISCOS PARA O INVESTIDOR, AINDA QUE A ADMINISTRADORA OU A GESTORA MANTENHAM SISTEMA DE GERENCIAMENTO DE RISCOS, NÃO HÁ GARANTIA DE COMPLETA ELIMINAÇÃO DA POSSIBILIDADE DE PERDAS PARA O FUNDO E PARA O INVESTIDOR. O FUNDO DE INVESTIMENTO DE QUE TRATA ESTE PROSPECTO NÃO CONTA COM GARANTIA DA ADMINISTRADORA, DO COORDENADOR LÍDER, DA GESTORA OU DO CUSTODIANTE, DE QUAISQUER OUTROS TERCEIROS, DE MECANISMOS DE SEGURO, OU AINDA, DO FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO - FGC. AS INFORMAÇÕES CONTIDAS NESSE PROSPECTO ESTÃO EM CONSONÂNCIA COM O REGULAMENTO DO FUNDO, PORÉM NÃO O SUBSTITUEM. É RECOMENDADA A LEITURA CUIDADOSA TANTO DESTE PROSPECTO QUANTO DO REGULAMENTO, COM ESPECIAL ATENÇÃO PARA AS CLÁUSULAS RELATIVAS AO OBJETIVO E À POLÍTICA DE INVESTIMENTO DO FUNDO, BEM COMO ÀS DISPOSIÇÕES DESTE PROSPECTO QUE TRATAM DOS FATORES DE RISCO A QUE ESTE ESTÁ EXPOSTO. A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA AOS COTISTAS.

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SIGILOSO

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ÍNDICE DEFINIÇÕES ..............................................................................................................................7

SUMÁRIO

 Resumo das Características da Oferta......................................................................................17 2. IDENTIFICAÇÃO DA ADMINISTRADORA, DO COORDENADOR LÍDER, DO COORDENADOR CONTRATADO E GESTORA, DAS INSTITUIÇÕES CONSORCIADAS E DEMAIS PRESTADORES DE SERVIÇO DA OFERTA ....................29
3. CARACTERÍSTICAS DA OFERTA
 Quantidade e Valores das Cotas ..............................................................................................35  Deliberação da Oferta .............................................................................................................35  Regime de Colocação..............................................................................................................35  Público Alvo da Oferta............................................................................................................35  Prazos de Distribuição.............................................................................................................36  Distribuição Parcial.................................................................................................................36  Valor Nominal Unitário da Cota..............................................................................................37  Investimentos Mínimo, Máximo e Limites de Aplicação em Cotas de Emissão do Fundo ........37  Características, Vantagens e Restrição das Cotas.....................................................................37  Ordens de Investimento...........................................................................................................38  Plano de Distribuição ..............................................................................................................38  Alocação da Oferta, Forma e Prazos de Subscrição e Integralização ........................................40  Negociação das Cotas .............................................................................................................42  Subscrição e Integralização das Cotas/Liquidação da Oferta....................................................42  Alteração das Circunstâncias, Revogação ou Modificação, Suspensão e Cancelamento da Oferta ......................................................................................43  Contrato de Distribuição .........................................................................................................44  Instituições Participantes da Oferta..........................................................................................45  Inadequação da Oferta a Investidores ......................................................................................46  Cronograma Estimativo ..........................................................................................................47  Destinação dos Recursos.........................................................................................................48  Ativos Alvo - Grupo Cortel ....................................................................................................48  Outras Informações.................................................................................................................69  Declarações da Administradora e Coordenador Líder ..............................................................71 4. DOS CUSTOS DE DISTRIBUIÇÃO
 Demonstrativos dos Custos da Distribuição .............................................................................75  Contrato de Garantia de Liquidez ............................................................................................76 5. CARACTERÍSTICAS DO FUNDO

 Base Legal .............................................................................................................................79  Características Básicas do Fundo ............................................................................................79  Público Alvo ...................................................................................................................79  Patrimônio do Fundo .......................................................................................................79  Assembleia Geral de Cotistas...........................................................................................79  Representante dos Cotistas...............................................................................................83  Conflitos de Interesse ......................................................................................................83  Situações que Não Configuram Conflito de Interesse .......................................................84  Comitê de Investimentos.........................................................................................................84  Características das Cotas ........................................................................................................86  Primeira Emissão de Cotas ..............................................................................................87  Segunda Emissão de Cotas ..............................................................................................87  Terceira Emissão de Cotas...............................................................................................88  Quarta Emissão de Cotas.................................................................................................89  Histórico da Variação Mensal do Valor da Cota, Quantidade de Cotas e Patrimônio Líquido do Fundo ..........................................................................................89

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 Gráfico do Histórico de Cotas Diário (Quantidade de Cotas + Valor da Cota Contábil) ....92  Histórico de Valor de Mercado (Volume de Negociação) e Valor Contábil (R$) ..............92  Histórico de Valor de Mercado (Volume de Negociação), Volume de Negociação e Presença nos Pregões da B3...................................................................93  Novas Emissões de Cotas ................................................................................................94  Administração e Prestação de Serviços ...................................................................................95  Limitações da Administradora .........................................................................................95  Obrigações da Administradora.........................................................................................95  Obrigações da Gestora .....................................................................................................97  Vedações à Administradora e à Gestora ...........................................................................99  Substituição da Administradora e da Gestora .................................................................100  Remuneração dos Prestadores de Serviços.............................................................................101  Taxa de Administração..................................................................................................101  Remuneração do Custodiante.........................................................................................101  Taxa de Performance .....................................................................................................101  Remuneração do Auditor Independente..........................................................................102  Encargos do Fundo ..............................................................................................................102  Forma de Condomínio ..........................................................................................................103  Prazo ...................................................................................................................................103  Objeto do Fundo ..................................................................................................................103  Política de Investimentos.......................................................................................................104  Rentabilidade e Valorização Patrimonial Esperadas...............................................................105  Garantias ..............................................................................................................................105  Derivativos ..........................................................................................................................105  Vedação de Aplicação...........................................................................................................105  Investimentos do Fundo ........................................................................................................105  Descrição dos Empreendimentos Imobiliários Investidos pelo Fundo.............................106  Critérios de Precificação dos Ativos do Fundo ...............................................................120  Setor de Cuidados com a morte, cemitérios e crematórios......................................................120  Principais Grupos do Setor de Death Care no Brasil ......................................................123  Política de Distribuição de Resultados ..................................................................................126  Dissolução e Liquidação .......................................................................................................127  Demonstrações Financeiras e Auditoria.................................................................................128  Formador de Mercado...........................................................................................................128  Política de Divulgação de Informações Relativas ao Fundo................................................... 129

PERFIL DA ADMINISTRADORA E DA GESTORA DO FUNDO

 Perfil da Administradora, Custodiante e Escriturador ............................................................133  Perfil da Gestora ...................................................................................................................134

FATORES DE RISCO

Fatores de Risco ...................................................................................................................139
Riscos Relativos à Rentabilidade do Investimento ................................................................139
Risco Relativo à Concentração e Pulverização ......................................................................139
Inexistência de Garantia de Eliminação de Risco de Aporte de Recursos Adicionais..............139
Riscos Relacionados ao Mercado Imobiliário........................................................................140
Riscos Tributários.................................................................................................................140
Risco Institucional................................................................................................................140
Riscos Macroeconômicos Gerais ..........................................................................................141
Riscos do Prazo ....................................................................................................................141
Riscos de Crédito dos Ativos da Carteira do Fundo...............................................................141
Riscos de Amortização Extraordinária após a Aquisição das Cotas de FII ............................141
Riscos do Setor Imobiliário (Riscos Relativos aos Imóveis e ao Mercado Imobiliário) ..........142
Risco de Desvalorização de Imóveis......................................................................................142
Risco da Aquisição de Imóveis em Desenvolvimento Imobiliário ...........................................142
Risco de Desapropriação e de Sinistro..................................................................................143
Risco de Regularidade dos Imóveis.......................................................................................143
Riscos decorrentes de Eventuais Contingências Não Identificadas ou Não Identificáveis.......143

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Risco das Contingências Ambientais.....................................................................................143
Risco de Investir Preponderantemente em Ativos Alvo relacionados ao Setor Funerário (death care) ........................................................................................................................144
Risco de Ocorrência de Casos Fortuitos e Eventos de Força Maior........................................144
Risco de Perdas não Cobertas pelos Seguros Contratados......................................................144
Risco de Custos Relativos a Eventuais Reclamações de Terceiros.........................................144
Risco de Flutuações no Valor dos Ativos do Fundo...............................................................145
Risco da Rentabilidade estar Vinculada à Política de Investimentos ......................................145
Risco de Inexistência de Garantia das Aplicações do Fundo..................................................145
Risco Relacionado ao Investimento em Cotas de Fundo de Investimento Imobiliário.............146
Desempenho Passado............................................................................................................146
Risco de Alteração do Regulamento......................................................................................146
Risco Jurídico.......................................................................................................................146
Risco Regulatório .................................................................................................................147
Risco de Inexistência de Rendimento Predeterminado...........................................................148
Risco de Governança ............................................................................................................148
Risco de Diluição .................................................................................................................148
Risco de Colocação Parcial da Oferta....................................................................................148
Risco de Potencial Conflito de Interesse................................................................................148
Risco Operacional ................................................................................................................148
Risco Relacionado às Pessoas Vinculadas.............................................................................149
Risco sobre potencial conflito de interesse pelo fato da Administradora, do Custodiante, do Escriturador das Cotas do Fundo e o Coordenador Líder da distribuição serem do mesmo grupo econômico.......................................................................................................149
Demais Riscos......................................................................................................................149

TRIBUTAÇÃO

 Regras de Tributação do Fundo.............................................................................................153  Tributação Aplicável ao Fundo..............................................................................................156

RELACIONAMENTO ENTRE AS PARTES DA OFERTA

 Relacionamento entre as Partes .............................................................................................161  Relacionamento entre as Partes Envolvidas com o Fundo e a Oferta ......................................161  Potenciais Conflitos de Interesse entre os Prestadores de Serviços do Fundo..........................162

ANEXOS

 Anexo I	- Ata de Aprovação da Oferta .............................................................................165
 Anexo II	- Instrumento Particular de Alteração do Regulamento........................................171
 Anexo III -	Regulamento do Fundo (vigente)......................................................................179
 Anexo IV -	Declaração do Coordenador Líder ....................................................................219
 Anexo V	- Declaração da Administradora ..........................................................................223

 Anexo VI - Estudo de Viabilidade.......................................................................................227

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DEFINIÇÕES

estabelecidas no corpo do presente:

"Administradora" ou "PLANNER":

"Anúncio de Encerramento":

"Anúncio de Início":

"Assembleia Geral de Cotistas":

"Ativos Alvo":

É a PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A., instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, n° 3.900, Itaim Bibi, CEP 04538-132, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.806.535/0001-54.

Anúncio de encerramento da Oferta, publicado nos termos do artigo 29 da Instrução CVM 400.

Anúncio de início da Oferta, publicado na forma do artigo 52 da Instrução CVM 400. É a assembleia geral de Cotistas do Fundo, que se encontra disciplinada no item "Características Básicas do Fundo" da Seção "Características do Fundo", na página 79 deste Prospecto e no Capítulo XVI do Regulamento do Fundo.

São os seguintes ativos: I- quaisquer direitos reais sobre bens imóveis; II- direitos reais sobre bens imóveis, ações, debêntures, bônus de subscrição, seus cupons, direitos, recibos de subscrição e certificados de desdobramentos, certificados de depósito de valores mobiliários, cédulas de debêntures, cotas de fundos de investimento, notas promissórias, e quaisquer outros valores mobiliários, desde que se trate de emissores registrados na CVM e cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos fundos de investimento imobiliários; III- ações ou cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas aos fundos de investimento imobiliários; IV- cotas de fundos de investimento em ações que sejam setoriais e que invistam exclusivamente em construção civil ou no mercado imobiliário; V- certificados de potencial adicional de construção emitidos com base na Instrução CVM nº 401, de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada; VI- cotas de outros fundos de investimento imobiliários; VII- certificados de recebíveis imobiliários e cotas de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos fundos de investimento imobiliários e desde que estes certificados e cotas tenham sido objeto de oferta pública registrada na CVM ou cujo registro tenha sido dispensado nos termos da regulamentação em vigor; VIII- letras hipotecárias; IX- letras de crédito imobiliário; e X- letras imobiliárias garantidas. Os Ativos Alvo serão, preponderantemente, relacionados ao setor funerário (death care) e estarão localizados em qualquer região do Brasil.

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"Auditor Independente":

"BACEN":

"B3":

"Boletim de Subscrição":

"Carta Convite":

"CEDAM":

"CEDERJ":

"CMN":

"CNPJ/MF":

"Código Civil Brasileiro":

"Comitê de Investimento":

É a Crowe Horwath Bendoraytes & Cia Auditores Independentes, inscrita no CNPJ/MF sob o nº: 42.170.852/0001-

atividade de auditoria independente no âmbito do mercado de valores mobiliários, ou o seu substituto, que venha a ser contratada pela Administradora, em nome e às expensas do Fundo, para a revisão das demonstrações financeiras do Fundo.

Banco Central do Brasil.

B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão.

Documento que formaliza a subscrição e compromisso de integralização das Cotas da Oferta pelo Investidor, que poderá ser firmado pelo Investidor (i) mediante sua assinatura em via física do documento junto ao Coordenador Líder, ou, (ii) nos casos em que a subscrição das Cotas da Oferta ocorra junto ao Coordenador Líder, o Investidor terá a prerrogativa de formalizar este documento por meio de sua assinatura eletrônica, na versão que estiver disponibilizada em sítio eletrônico específico do Coordenador Líder, na rede mundial de computadores. É a carta convite, datada de 24 de abril de 2018, a ser enviada pelo Coordenador Líder, por intermédio da B3, com o objetivo de convidar as instituições financeiras participantes do sistema de distribuição a participar da Oferta.

CEDAM Implantação e Administração de Cemitérios da Amazônia Ltda., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 04.667.788/0001-45.

CEDERJ Implantação e Administração de Cemitérios do Rio de Janeiro Ltda., sociedade inscrita no CNPJ/MF sob o nº 14.233.868/0001-46.

Conselho Monetário Nacional.

Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda.

Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, e alterações posteriores. É o comitê de investimento do Fundo, cujas regras de composição, funcionamento, instalação e deliberação encontram-se descritas no Capítulo XV do Regulamento e na Seção "Características do Fundo", nas páginas 84 a 86 deste Prospecto.

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"Contrato de Distribuição":

"Coordenadores":

"Coordenador Líder" ou "Planner":

"Coordenador Contratado":

"Cortel":

"Cortel Cemitério São Francisco":

"Cotas":

"Cotistas":

"Custodiante" e "Escriturador":

"CVM":

"Data de Emissão":

"Datas de Liquidação":

"Dia Útil":

"Distribuição Parcial":

"Instrumento Particular de Distribuição Pública, sob Regime de Melhores Esforços de Colocação, da 4ª Emissão de Cotas do

Investimento Imobiliário - FII", celebrado entre o Fundo, representado pela Administradora, o Coordenador Líder e a Gestora, em 21 de março de 2018, com a finalidade de estabelecer os termos e condições sob os quais será realizada a Oferta.

Em conjunto, o Coordenador Líder e o Coordenador Contratado. É a Planner Corretora de Valores S.A., acima qualificada.

É a Zion Gestão de Recursos Ltda., acima qualificada, contratada pelo Coordenador Líder para participar da Oferta.

Cortel Implantação e Administração de Cemitérios e Crematórios Ltda., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 92.660.364/0001-16.

Cortel Cemitério São Francisco de Paula Ltda., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 19.452.178/0001-00.

As cotas de emissão do Fundo, escriturais e nominativas, que correspondem a frações ideais de seu patrimônio.

Os titulares de Cotas do Fundo, a qualquer tempo. É a Planner Corretora de Valores S.A., acima qualificada, contratada pela Administradora para prestar os serviços de custódia dos Ativos Alvo, controladoria e escrituração de Cotas.

A Comissão de Valores Mobiliários.

A data da primeira integralização de Cotas do Fundo.

Cada uma das 7 (sete) datas na qual será realizada a liquidação física e financeira dos Boletins de Subscrição celebrados pelos Investidores em geral, no mercado. Estas liquidações ocorrerão de acordo com as datas previstas no cronograma estimativo da Oferta. Qualquer dia exceto: (i) sábados, domingos ou feriados nacionais no estado ou na cidade de São Paulo; e (ii) aqueles sem expediente na B3. A distribuição parcial das Cotas no âmbito da Oferta, autorizada na hipótese da subscrição e integralização de, no mínimo, o Volume Mínimo da Oferta.

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"Encargos do Fundo":

"Estudo de Viabilidade":

"Fundo":

"Gestora":

"Grupo Cortel":

"IBGE":

"Instrução CVM 400":

"Instrução CVM 472":

"Instrução CVM 494":

"Instrução CVM 555":

"Investidores":

"IPCA":

São os custos e despesas descritos no Capítulo XVIII do Regulamento e no item "Encargos do Fundo" da Seção serão debitados automaticamente pela Administradora, do Patrimônio Líquido do Fundo. É o estudo de viabilidade da destinação dos recursos da presente Oferta, conforme constante do Anexo V deste Prospecto. O Brazilian Graveyard and Death Care Services Fundo de Investimento Imobiliário - FII. A ZION GESTÃO DE RECURSOS LTDA., sociedade devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 12.007, de 3 de novembro de 2011, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Horácio Lafer, n.º 160, conjunto 21, 2º andar, Itaim Bibi, inscrita no CNPJ/MF sob n.º 97.543.940/0001- 69, responsável pela gestão da carteira do Fundo. São, em conjunto, a Cortel, a Cortel Cemitério São Francisco, a CEDAM e a CEDERJ. Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística.

Instrução da CVM n.º 400, de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada.

Instrução da CVM n.º 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada.

Instrução da CVM n.º 494, de 20 de abril de 2011, conforme alterada.

Instrução da CVM n.º 555, de 17 de dezembro de 2014, conforme alterada.

Os atuais Cotistas do Fundo e demais investidores residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior, tanto pessoas físicas como jurídicas, e investidores institucionais, interessados em investir nas Cotas, observado o Público Alvo do Fundo. No âmbito da Oferta, será vedada a aquisição de Cotas por clubes de investimento constituídos nos termos do Artigo 1º da Instrução CVM 494. Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE. Na hipótese de extinção ou substituição do IPCA, será aplicado automaticamente o índice que, por disposição legal ou regulamentar, vier a substituí-lo.

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"Instituições Consorciadas": São as sociedades integrantes do sistema de distribuição de

valores mobiliários que foram contratadas pelo Coordenador Oferta. O Coordenador Líder contratou como Coordenador Contratado para participar da Oferta a Gestora e, ainda, como Instituições Consorciadas as instituições intermediárias cujo logotipo encontra-se localizado na capa deste Prospecto, quais sejam: (i) Spinelli S/A Corretora de Valores Mobiliários e Câmbio, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 61.739.629/0001-42, (ii) Renascença DTVM LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 62.287.735/0001-03, (iii) Corretora Geral de Valores e Câmbio LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 92.858.380/0001-18, (iv) Lerosa S/A Corretora de Valores e Câmbio, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 61.973.863/0001-30, (v) Modal Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 05.389.174/0001-01, (vi) Elite Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 28.048.783/0001-00, (vii) Mirae Asset Wealth Management (Brazil) CCTVM LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 12.392.983/0001-38, (viii) Walpires S/A CCTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 61.769.790/0001-69, (ix) Caixa Econômica Federal, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.360.305/0001-04, (x) Novinvest Corretora de Valores Mobiliários LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 43.060.029/0001-71, (xi) Easynvest - Título Corretora de Valores S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 62.169.875/0001-79, (xii) Brasil Plural CCTVM S/A, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 05.816.451/0001-15, (xiii) Geração Futuro Corretora de Valores S/A, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 27.652.684/0001-62, (xiv) Nova Futura CTVM LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 04.257.795/0001-79, (xv) Socopa - Sociedade Corretora Paulista S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 62.825.390/0001-40. As Instituições Consorciadas estão regularmente habilitadas para tanto, nos termos das normas aplicáveis editadas pela CVM.

"Instituições Participantes da	São o Coordenador Líder, o Coordenador Contratado e as
Oferta":	Instituições Consorciadas, considerados em conjunto.

"Investimento Mínimo": No âmbito da Oferta, o montante mínimo de investimento por

Investidor será de R$1.750,00 (um mil, setecentos e cinquenta reais), não sendo permitida a aquisição de cotas fracionadas e sendo utilizado o arredondamento para baixo em todos os casos. Caso o Investidor condicione sua subscrição à proporção das Cotas efetivamente colocadas até o término do Prazo de Distribuição, o Boletim de Subscrição poderá ser atendido em montante inferior ao Investimento Mínimo. O Investimento Mínimo por Investidor não se aplica para a negociação das Cotas no mercado secundário. Na hipótese de rateio, em caso de excesso de demanda, a ordem de investimento do Investidor poderá ser atendida em montante inferior ao Investimento Mínimo.

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"Lei nº 8.668/93": Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993, conforme alterada.

da Oferta, sem considerar as Cotas do Lote Suplementar, ou seja, até 23.000.000 (vinte e três milhões) de Cotas, no valor total de até R$40.250.000,00 (quarenta milhões, duzentos e cinquenta mil reais), quantidade esta que poderá ser acrescida à Oferta, nos mesmos termos e condições das Cotas da Oferta, a critério da Administradora, conforme a Opção de Cotas do Lote Adicional, nos termos da faculdade prevista no artigo 14 da Instrução CVM

Tais Cotas são destinadas a atender um eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta.

"Lote Suplementar": São as Cotas que representam até 15% (quinze por cento) das

Cotas da Oferta, ou seja, 17.250.000 (dezessete milhões, duzentos e cinquenta mil) Cotas, no valor total de até R$30.187.000,00 (trinta milhões, cento e oitenta e sete mil reais), quantidade esta que poderá ser acrescida à Oferta, nos mesmos termos e condições das Cotas da Oferta, a critério dos Coordenadores, conforme a Opção de Cotas do Lote Suplementar, nos termos da faculdade prevista no artigo 24 da Instrução CVM

Tais Cotas são destinadas a atender um eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta.

"Montante Preferencial": Montante preferencial de 1.000 (mil) Cotas por Investidor,

equivalente ao valor mínimo a ser alocado a cada Investidor para fins de realização de rateio dos Boletins de Subscrição, em caso de verificação de excesso de demanda de Cotas da Oferta.

"Oferta": A distribuição pública das Cotas objeto da Quarta Emissão.

"Opção de Cotas do Lote Significa a opção de aumentar em até 20% (vinte por cento) a Adicional": quantidade da Cotas originalmente ofertadas, correspondendo a

23.000.000 (vinte e três milhões) Cotas, equivalente a R$40.250.000,00 (quarenta milhões, duzentos e cinquenta mil reais), a critério da Administradora, nos termos do artigo 14, parágrafo 2º, da Instrução CVM 400, nas mesmas condições e no mesmo preço das Cotas inicialmente ofertados. A Cotas oriundas do exercício da Opção de Cotas do Lote Adicional, se emitidas, serão distribuídos sob regime de melhores esforços de colocação pelos Coordenadores.

"Opção de Cotas do Lote Significa a opção de aumentar em até 15% (quinze por cento) Suplementar": a quantidade das Cotas originalmente ofertados,

correspondendo a 17.250.000 (dezessete milhões, duzentos e cinquenta mil) Cotas, equivalente a R$30.187.000,00 (trinta milhões, cento e oitenta e sete mil reais), a critério dos Coordenadores, com o propósito exclusivo de atender o eventual excesso de demanda, nos termos do artigo 24, da Instrução CVM 400, nas mesmas condições e no mesmo

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preço das Cotas inicialmente ofertadas. As Cotas oriundas do exercício da Opção de Cotas do Lote Suplementar, se

de colocação pelos Coordenadores.

"Patrimônio Líquido": O patrimônio líquido do Fundo, calculado para fins contábeis

de acordo com o Capítulo IV do Regulamento. "Pessoas Vinculadas": Entende-se por pessoas vinculadas os investidores que sejam,

nos termos do artigo 55 da Instrução CVM 400 e do artigo 1º, inciso VI, da Instrução da CVM nº 505, de 27 de setembro de 2011, conforme alterada: (i) controladores e/ou administradores do Fundo, da Administradora e/ou outras pessoas vinculadas à emissão e distribuição, bem como seus cônjuges ou companheiros, seus ascendentes, descendentes e colaterais até o 2º (segundo) grau; (ii) controladores e/ou administradores das Instituições Participantes da Oferta; (iii) empregados, operadores e demais prepostos das Instituições Participantes da Oferta diretamente envolvidos na estruturação da Oferta; (iv) agentes autônomos que prestem serviços às Instituições Participantes da Oferta; (v) demais profissionais que mantenham, com as Instituições Participantes da Oferta contrato de prestação de serviços diretamente relacionados à atividade de intermediação ou de suporte operacional no âmbito da Oferta; (vi) sociedades controladas, direta ou indiretamente, pelas Instituições Participantes da Oferta; (vii) sociedades controladas, direta ou indiretamente por pessoas vinculadas as Instituições Participantes da Oferta desde que diretamente envolvidos na Oferta; (viii) cônjuge ou companheiro e filhos menores das pessoas mencionadas nos itens "(ii)" a "(vi)" acima; e (ix) clubes e fundos de investimento cuja maioria das cotas pertença a pessoas mencionadas no itens "(ii)" a "(vi)" acima, salvo se geridos discricionariamente por terceiros não vinculados, conforme Plano de Distribuição previsto neste Prospecto. "Política de Investimentos": A política de investimento do Fundo encontra-se disciplinada

no Capítulo VIII do Regulamento e no item "Política de Investimentos", da Seção "Características do Fundo" na página 104 deste Prospecto. "Prazo de Distribuição": O prazo da distribuição será de até 6 (seis) meses a contar da

divulgação do Anúncio de Início, ou até a data da divulgação do Anúncio de Encerramento, o que ocorrer primeiro. "Prospecto" ou "Prospecto Este Prospecto Definitivo. Definitivo": "Público Alvo": Investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, entidades abertas ou fechadas de previdência complementar, regimes próprios de previdência social e investidores institucionais, residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior.

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"Quarta Emissão": A Quarta Emissão de Cotas do Fundo objeto da presente Oferta.

"Regulamento": O Regulamento do Fundo, datado de 25 de abril de 2018,

devidamente registrado em 27 de abril de 2018, sob nº 3667072, perante o 2º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital. "Rentabilidade Esperada": É a rentabilidade esperada do Fundo correspondente ao objetivo

de superar a variação do IPCA acrescida dos juros de 7% a.a. (sete por cento ao ano).

"A Rentabilidade Esperada não representa e nem deve ser

considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura aos Cotistas."

"Representante dos Cotistas": A Assembleia Geral de Cotistas pode nomear um representante

para exercer as funções de fiscalização dos empreendimentos ou investimentos do Fundo, em defesa dos direitos e interesses dos Cotistas, nos termos do Artigo 32 do Regulamento.

"Taxa de Administração": O valor devido pelo Fundo à Administradora e à Gestora como

forma de remuneração pelos serviços de administração e gestão do Fundo, conforme item "Taxa de Administração" da Seção "Remuneração dos Prestadores de Serviços" na página 101 deste Prospecto.

"Taxa de Performance": Taxa de performance devida à Gestora, adicionalmente à parcela

da Taxa de Administração a que faz jus a Gestora correspondente a 20% (vinte por cento) do que exceder a variação do IPCA acrescido dos juros de 7% a.a. (sete por cento ao ano), a qual será apropriada mensalmente e paga semestralmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do 1º mês subsequente ao encerramento do semestre de apuração, diretamente para a Gestora, independentemente da Taxa de Administração, conforme descrita no item "Taxa de Performance" da Seção "Remuneração dos Prestadores de Serviços" na página 101 deste Prospecto.

A apropriação da Taxa de Performance será realizada no último Dia Útil de cada mês conforme fórmula abaixo: Fórmula:

TP n = Taxa de Performance do mês n a apropriar. RD n = Rendimentos apurados no último Dia Útil do mês n. Cl n-1 = Capital integralizado até o último Dia Útil do mês anterior ao mês n.

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CA n-1_1 = Capital amortizado até o último Dia Útil do mês anterior ao mês n. IPCA + 7% a.a. calculado entre o último Dia Útil do mês anterior ao mês n e o último Dia Útil do mês n.

É possível haver cobrança da Taxa de Performance em um período no qual o desempenho excede à Rentabilidade

Esperada, ainda que esse desempenho positivo esteja apenas compensando um desempenho negativo anteriores.

Para maiores informações observar o Fator de Risco "Risco da Possibilidade de Cobrança Excessiva da Taxa de

Performance", na página 149 deste Prospecto.

"Termo de Adesão ao	Termo de adesão ao Regulamento a ser firmado pelo Investidor
Regulamento":	no ato da subscrição das Cotas, por meio do qual este deverá declarar que tomou conhecimento e compreendeu os termos e

cláusulas das disposições do Regulamento e do Prospecto, em especial daquelas referentes à política de investimento e riscos, aderindo, portanto, aos termos do Regulamento.

"Volume Mínimo da Oferta": A quantidade mínima de Cotas a serem distribuídas no âmbito

da Oferta é de 1.000.00 (um milhão) de Cotas, totalizando R$1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais).

"Volume Total da Oferta": A quantidade máxima de Cotas a serem distribuídas no âmbito

da Oferta é de 115.000.000 (cento e quinze milhões) Cotas, totalizando R$201.250.000,00 (duzentos e um milhões, duzentos e cinquenta mil reais), sem considerar as Cotas do Lote Suplementar e as Cotas do Lote Adicional.

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1. SUMÁRIO

 Resumo das Características da Oferta

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1. SUMÁRIO

RESUMO DAS CARACTERÍSTICAS DA OFERTA

O sumário abaixo não contém todas as informações sobre a Oferta e as Cotas. Recomenda-se ao investidor, antes de tomar sua decisão de investimento, a leitura cuidadosa deste Prospecto, inclusive seus Anexos, e do Regulamento, com especial atenção à Seção "Fatores de Risco" nas páginas 137 a 150 deste Prospecto.

Nome do Fundo:
Administradora:
Coordenador Líder:
Coordenador Contratado:
Custodiante e Escriturador das Cotas do Fundo:
Valor Nominal Unitário das Cotas:
Volume Total da Oferta:
Quantidade Máxima de Cotas da Oferta:
Quantidade Mínima de Cotas da Oferta:
Volume Mínimo da Oferta:
Investimento Mínimo por Investidor:

Brazilian Graveyard and Death Care Services Fundo de Investimento Imobiliário - FII PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.

PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. ZION GESTÃO DE RECURSOS LTDA.

PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.

R$1,75 (um real e setenta e cinco centavos), na Data de Emissão.

O valor de emissão das Cotas do Fundo, fixado em R$1,75 supera o valor patrimonial das Cotas do Fundo, em 31/12/2017, que era de

R$1,349814, conforme as Demonstrações Financeiras do Fundo datadas de 31/12/2017, deste modo, os investidores da presente

Oferta estão sujeitos ao risco de diluição econômica.

R$201.250.000,00 (duzentos e um milhões, duzentos e cinquenta mil reais), sem considerar as Cotas do Lote Suplementar e as Cotas do Lote Adicional.

115.000.000 (cento e quinze milhões) Cotas, sem considerar as Cotas do Lote Suplementar e as Cotas do Lote Adicional.

1.000.000 (um milhão) de Cotas.

R$1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais).

No âmbito da Oferta, o montante mínimo de investimento por Investidor será de R$1.750,00 (um mil, setecentos e cinquenta reais). Caso o investidor condicione sua subscrição à proporção das Cotas efetivamente colocadas até o término do Prazo de Distribuição, o Boletim de Subscrição poderá ser atendido em montante inferior ao Investimento

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	Mínimo. Da mesma forma, na hipótese de rateio em caso de excesso de demanda, o Boletim de Subscrição poderá ser atendido em montante O Investimento Mínimo por Investidor não se aplica para a negociação das Cotas no mercado secundário.
Destinação dos Recursos	Os recursos do Fundo serão aplicados, preponderantemente, à aquisição dos Ativos Alvo relacionados ao setor funerário (death care) selecionados a exclusivo critério da Gestora, desde que observada a política de investimento do Fundo e o disposto no Regulamento. Os Ativos Alvos selecionados pela Gestora serão submetidos à deliberação do Comitê de Investimentos antes de serem adquiridos pelo Fundo. O Fundo não possui um ativo específico, sendo caracterizado como fundo de investimento imobiliário genérico. Os recursos da presente Oferta serão destinados, preponderantemente, à aquisição pelo Fundo de participação nas empresas integrantes do Grupo Cortel. O Estudo de Viabilidade, constante do Anexo V deste Prospecto, contempla a avaliação das empresas do Grupo Cortel. Caso existam recursos da Oferta disponíveis após a aquisição pelo Fundo de participação nas empresas integrantes do Grupo Cortel, a Gestora selecionará Ativos Alvos até o montante remanescente disponível, os quais serão submetidos à avaliação de empresas independentes e à deliberação do Comitê de Investimentos antes de serem adquiridos pelo Fundo. Para a Destinação dos Recursos deve-se observar e considerar, ainda, que do volume total dos recursos captados no âmbito da Oferta serão descontados os custos de estruturação e implementação da Oferta, expressos na seção "Dos Custos de Distribuição", na página 75 deste Prospecto, que totalizam: (i) R$15.957.629,60 (quinze milhões, novecentos e cinquenta e sete mil, seiscentos e vinte e nove reais e sessenta centavos), considerando a Oferta no Volume Total de R$201.250.000,00 (duzentos e um milhões, duzentos e cinquenta mil reais); ou (ii) R$ 995.129,60 (novecentos e noventa e cinco mil, cento e vinte e nove reais e sessenta centavos), a Oferta no Volume Mínimo da Oferta de R$1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais). Ainda, a Comissão de Estruturação, Coordenação e Distribuição corresponde ao percentual 7,5% (sete inteiros e cinco décimos por cento) dos montantes captados no âmbito da Oferta. Para maiores informações sobre os custos de estruturação e implementação da Oferta ver a seção "Dos Custos de Distribuição", na página 75 deste Prospecto.

Mínimo. Da mesma forma, na hipótese de rateio em caso de excesso de demanda, o Boletim de Subscrição poderá ser atendido em montante O Investimento Mínimo por Investidor não se aplica para a negociação das Cotas no mercado secundário.

Destinação dos Recursos

Os recursos do Fundo serão aplicados, preponderantemente, à aquisição dos Ativos Alvo relacionados ao setor funerário (death care) selecionados a exclusivo critério da Gestora, desde que observada a política de investimento do Fundo e o disposto no Regulamento. Os Ativos Alvos selecionados pela Gestora serão submetidos à deliberação do Comitê de Investimentos antes de serem adquiridos pelo Fundo. O Fundo não possui um ativo específico, sendo caracterizado como fundo de investimento imobiliário genérico. Os recursos da presente Oferta serão destinados, preponderantemente, à aquisição pelo Fundo de participação nas empresas integrantes do Grupo Cortel. O Estudo de Viabilidade, constante do Anexo V deste Prospecto, contempla a avaliação das empresas do Grupo Cortel. Caso existam recursos da Oferta disponíveis após a aquisição pelo Fundo de participação nas empresas integrantes do Grupo Cortel, a Gestora selecionará Ativos Alvos até o montante remanescente disponível, os quais serão submetidos à avaliação de empresas independentes e à deliberação do Comitê de Investimentos antes de serem adquiridos pelo Fundo. Para a Destinação dos Recursos deve-se observar e considerar, ainda, que do volume total dos recursos captados no âmbito da Oferta serão descontados os custos de estruturação e implementação da Oferta, expressos na seção "Dos Custos de Distribuição", na página 75 deste Prospecto, que totalizam: (i) R$15.957.629,60 (quinze milhões, novecentos e cinquenta e sete mil, seiscentos e vinte e nove reais e sessenta centavos), considerando a Oferta no Volume Total de R$201.250.000,00 (duzentos e um milhões, duzentos e cinquenta mil reais); ou (ii) R$ 995.129,60 (novecentos e noventa e cinco mil, cento e vinte e nove reais e sessenta centavos), a Oferta no Volume Mínimo da Oferta de R$1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais). Ainda, a Comissão de Estruturação, Coordenação e Distribuição corresponde ao percentual 7,5% (sete inteiros e cinco décimos por cento) dos montantes captados no âmbito da Oferta. Para maiores informações sobre os custos de estruturação e implementação da Oferta ver a seção "Dos Custos de Distribuição", na página 75 deste Prospecto.

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Características, Vantagens e Restrições	As Cotas (i) correspondem a frações ideais do Patrimônio Líquido, (ii) não são resgatáveis, (iii) terão a forma escritural e nominativa, (iv) integralizadas, direito de participar, integralmente, em quaisquer rendimentos do Fundo, se houver; (v) não conferem aos seus titulares propriedade sobre os imóveis investidos ou sobre fração ideal desses imóveis, (vi) no caso de emissão de novas Cotas pelo Fundo, poderão conferir aos seus titulares direito de preferência, caso a emissão de novas Cotas do Fundo seja deliberada pela Administradora, (vii) serão registradas em contas de depósito individualizadas, mantidas pela Administradora em nome dos respectivos titulares, a fim de comprovar a propriedade das Cotas e a qualidade de Cotista do Fundo e serão calculadas e divulgadas diariamente, sem emissão de certificados, (viii) serão de uma única classe e darão aos seus titulares idênticos direitos políticos, e (ix) todas as Cotas detidas pelos Cotistas que detenham 10% (dez por cento) ou menos das Cotas emitidas pelo Fundo corresponderão a 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas, sendo certo que, as Cotas detidas pelos Cotistas que detenham mais de 10% (dez por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo corresponderão a 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas até o limite de 10% (dez por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo. Não há limitação à subscrição ou aquisição de Cotas do Fundo por qualquer pessoa física ou jurídica, brasileira ou estrangeira, desde que se enquadre no Público Alvo do Fundo. É vedada a subscrição ou aquisição de Cotas do Fundo por clubes de investimento, conforme previsto no Regulamento e neste Prospecto.
Cotas do Lote Suplementar:	São as Cotas que representam até 15% (quinze por cento) das Cotas da Oferta, ou seja, 17.250.000 (dezessete milhões, duzentos e cinquenta mil) Cotas, quantidade esta que poderá ser acrescida à Oferta, nos mesmos termos e condições das Cotas da Oferta, a critério dos Coordenadores, conforme a Opção de Cotas do Lote Suplementar, nos termos da faculdade prevista no artigo 24 da Instrução CVM 400. Tais Cotas são destinadas a atender um eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta.
Cotas do Lote Adicional:	São as Cotas que representam até 20% (vinte por cento) das Cotas da Oferta, sem considerar as Cotas do Lote Suplementar, ou seja, 23.000.000 (vinte e três milhões) Cotas, quantidade esta que poderá ser acrescida à Oferta, nos mesmos termos e condições das Cotas da Oferta, a critério da Administradora, conforme a Opção de Cotas do Lote Adicional, nos termos da faculdade prevista no Artigo 14 da Instrução CVM 400. Tais Cotas são destinadas a atender um eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta.
Regime de Colocação:	Os Coordenadores realizarão a distribuição da Oferta pelo regime de melhores esforços de colocação. O Coordenador Líder contratou como Coordenador Contratado para participar da Oferta a Gestora e, ainda,

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	como Instituições Consorciadas as instituições intermediárias cujo logotipo encontra-se localizado na capa deste Prospecto, as quais estão editadas pela CVM.
Público Alvo da Oferta:	Investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, entidades abertas ou fechadas de previdência complementar, regimes próprios de previdência social e investidores institucionais, residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior, que tenham por objetivo investimento de longo prazo. No âmbito da Oferta será vedada a aquisição de Cotas por clubes de investimento constituídos nos termos do Artigo 1º da Instrução CVM 494.
Público Alvo do Fundo:	Investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, entidades abertas ou fechadas de previdência complementar, regimes próprios de previdência social e investidores institucionais, residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior.
Investidores:	Os atuais Cotistas do Fundo e demais investidores residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior, tanto pessoas físicas como jurídicas, e investidores institucionais, interessados em investir nas Cotas, observado o Público Alvo do Fundo. No âmbito da Oferta, será vedada a aquisição de Cotas por clubes de investimento constituídos nos termos do Artigo 1º da Instrução CVM 494.
Prazo de Distribuição:	O prazo da distribuição será de até 6 (seis) meses a contar da divulgação do Anúncio de Início, ou até a data da divulgação do Anúncio de Encerramento, o que ocorrer primeiro.
Inadequação do Investimento:	O investimento nas Cotas representa um investimento de risco, uma vez que é um investimento em renda variável, estando os investidores sujeitos a perdas patrimoniais e a riscos, incluindo, dentre outros, aqueles relacionados com a liquidez das Cotas, à volatilidade do mercado de capitais e à oscilação das cotações das Cotas em mercado de bolsa. Assim, os Investidores poderão perder uma parcela ou a totalidade de seu investimento. Além disso, os Cotistas podem ser chamados a aportar recursos adicionais caso o Fundo venha a ter Patrimônio Líquido negativo. Recomenda-se, portanto, que os investidores leiam cuidadosamente a Seção "Fatores de Risco", nas páginas 137 a 150 deste Prospecto, antes da tomada de decisão de investimento, para a melhor verificação de alguns riscos que podem afetar de maneira adversa o investimento nas Cotas. A OFERTA NÃO É DESTINADA A INVESTIDORES QUE NECESSITEM DE LIQUIDEZ EM SEUS INVESTIMENTOS.
Local de Admissão e Negociação das Cotas:	As Cotas da Quarta Emissão serão registradas para: (i) distribuição e liquidação no mercado primário, por meio do "Sistema DDA - Sistema de Distribuição de Ativos"; e (ii) negociação de liquidação no mercado secundário por meio do mercado de bolsa, ambos administrados e operacionalizados pela B3, sendo a custódia das Cotas realizadas pela B3.

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Não obstante, as Cotas da Quarta Emissão somente poderão ser negociadas após a divulgação do Anúncio de Encerramento e a Cotas da Quarta Emissão, conforme procedimentos estabelecidos pela B3.

Distribuição Parcial

Será admitida a distribuição parcial das Cotas, respeitado o Volume Mínimo da Oferta. Em razão da possibilidade de distribuição parcial e nos termos do Artigo 31 da Instrução CVM 400, os Investidores poderão, no ato da aceitação à Oferta, condicionar sua adesão à Oferta a que haja distribuição do Volume Total da Oferta. Caso a aceitação não seja condicionada à colocação do Volume Total da Oferta, o Investidor deverá indicar se pretende receber (1) a totalidade das Cotas subscritas; ou (2) uma quantidade equivalente à proporção entre o número das Cotas efetivamente distribuídas e o número de Cotas originalmente ofertadas, presumindo-se, na falta de manifestação, o interesse do Investidor em receber a totalidade das Cotas objeto do Boletim de Subscrição. Caso, em cumprimento dos procedimentos relativos a distribuição parcial acima descritos, deva ocorrer a devolução de recursos a Investidores, tal devolução deverá ser realizada nas proporções das Cotas integralizadas e acrescida dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações do Fundo. Na hipótese de restituição de quaisquer valores aos Investidores, estes deverão fornecer recibo de quitação relativo aos valores restituídos. As Cotas subscritas e integralizadas na Oferta farão jus a rendimentos, se houver, calculados pro rata temporis, a partir da respectiva data de integralização. As Cotas de cada liquidação terão um código ISIN diferenciado até que se paguem os rendimentos. Para outras informações sobre a distribuição das Cotas, a realização da Oferta, bem como hipóteses de alteração das circunstâncias, revogação ou modificação, suspensão e cancelamento da Oferta, vide a Seção "Características da Oferta" na página 35 e seguintes deste Prospecto.

Plano de Distribuição:

Observadas as disposições da regulamentação aplicável, os Coordenadores realizarão a distribuição das Cotas conforme o plano de distribuição da Oferta adotado em conformidade com o disposto no artigo 33, parágrafo 3º, da Instrução CVM 400, o qual leva em consideração as relações com clientes e outras considerações de natureza comercial ou estratégica, devendo assegurar (i) que o tratamento conferido aos Investidores seja justo e equitativo; (ii) a adequação do investimento ao perfil de risco do Público Alvo; e (iii) que seus representantes de venda recebam previamente exemplares do Prospecto e do Regulamento do Fundo para

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leitura obrigatória e que suas dúvidas possam ser esclarecidas por pessoas designadas pelos próprios Coordenadores("Plano de Distribuição"), sendo

(i) a Oferta terá como público alvo os atuais Cotistas do Fundo e demais investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, entidades abertas ou fechadas de previdência complementar, regimes próprios de previdência social e investidores institucionais, residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior; (ii) observados os termos e condições do Contrato de Distribuição e do Artigo 54 da Instrução CVM 400, a Oferta somente terá início após (a) a concessão do registro da Oferta pela CVM; (b) o registro para distribuição e negociação das Cotas objeto da Oferta na B3; (c) a divulgação do Anúncio de Início da Oferta, a qual deverá ser feita em até 90 (noventa) dias contados da concessão do registro da Oferta pela CVM; e (d) a disponibilização deste Prospecto Definitivo aos Investidores da Oferta; (iii) após a obtenção do registro da Oferta na CVM, a divulgação do Anúncio de Início e a disponibilização do Prospecto Definitivo aos Investidores da Oferta, serão realizadas apresentações para potenciais Investidores; (iv) os materiais publicitários ou documentos de suporte às apresentações para potenciais Investidores eventualmente utilizados serão, conforme o caso, submetidos à aprovação prévia da CVM, nos termos do artigo 50 da Instrução CVM nº 400/03, ou encaminhados à CVM previamente à sua utilização, nos termos do artigo 50, parágrafo 5º, da Instrução CVM nº 400/03; (v) atendidos os requisitos estabelecidos no item (ii) acima, será iniciado o procedimento de colocação das Cotas da Oferta aos Investidores; (vi) observado o disposto acima, não há limite máximo à aplicação em Cotas de Emissão do Fundo, respeitado o Volume Total da Oferta, ficando desde já ressalvado que se o Fundo aplicar recursos em empreendimento imobiliário que tenha como incorporador, construtor ou sócio, Cotista que possua, isoladamente ou em conjunto com pessoa a ele ligada, mais de 25% (vinte e cinco por cento) das Cotas emitidas, o Fundo passará a sujeitar-se à tributação aplicável às pessoas jurídicas;

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(vii) durante o Prazo de Distribuição, as Instituições Participantes da Oferta receberão as ordens de investimento dos Investidores, (viii) o Investidor que esteja interessado em investir em Cotas de Emissão do Fundo deverá enviar sua ordem de investimento para as Instituições Participantes da Oferta; (ix) em cata uma das Datas de Liquidação e até o término do Prazo de Distribuição, o Coordenador Líder consolidará as ordens de investimento dos Investidores para subscrição das Cotas, inclusive daqueles que sejam Pessoas Vinculadas; (x) os Investidores da Oferta que tiverem seus as suas ordens de investimento alocadas deverão assinar o boletim de subscrição e o termo de adesão ao Regulamento e Ciência de Risco, sob pena de cancelamento das ordens de investimento, a critério da Administradora, da Gestora em conjunto com o Coordenador Líder; (xi) a colocação das Cotas será realizada de acordo com os procedimentos da B3, bem como com o Plano de Distribuição; (xii) não será concedido qualquer tipo de desconto pelas Instituições Participantes da Oferta aos Investidores da Oferta interessados em subscrever Cotas no âmbito da Oferta; e (xiii) uma vez encerrada a Oferta, o Coordenador Líder divulgará o resultado da Oferta mediante divulgação do Anúncio de Encerramento da Oferta, nos termos do Artigo 29 e do Artigo 54-A da Instrução CVM 400. No âmbito da Oferta, não haverá a utilização do procedimento de coleta de intenções de investimento (bookbuilding).

Alocação, Rateio e Liquidação da Oferta:

A liquidação da Oferta será realizada por meio da B3. As liquidações dos pedidos de aquisição das Cotas se darão nas Datas de Liquidação, de acordo com os procedimentos operacionais da B3. A alocação das ordens de investimento e dos Boletins de Subscrição celebrados durante o Prazo de Distribuição será realizada na forma e condições seguintes:

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(i) inicialmente, será realizada a alocação do saldo de Cotas entre os Investidores que celebraram Boletins de Subscrição, que será liquidada

haja excesso de demanda de Cotas da Oferta será garantido o Montante Preferencial, e o saldo alocado na proporção da quantidade de Cotas constantes do Boletim de Subscrição de cada Investidor, deduzidas do Montante Preferencial;

(ii) caso o saldo destinado para o atendimento da Oferta seja superado em decorrência do atendimento prioritário de até 1.000 (mil) Cotas por Investidor que celebrar o Boletim de Subscrição, conforme estabelecido no subitem "(i)" acima, um novo Montante Preferencial, inferior ao originalmente fixado, deverá ser estipulado de modo que, aplicado a todos os Boletins de Subscrição recebidos, proporcionalmente ao número de Investidores que submeteram Boletins de Subscrição, não supere o saldo do montante total de Cotas objeto da Oferta; (iii) após a alocação das Cotas, nos termos dos itens "(i)" e "(ii)" acima, as eventuais sobras de Cotas, sejam elas provenientes de falha na liquidação e/ou sobras de rateios na alocação das ordens, poderão ser subscritas ou canceladas pelo Coordenador Líder, a seu exclusivo critério; e (iv) nos termos do Artigo 55 da Instrução CVM 400, no caso de distribuição com excesso de demanda superior a 1/3 (um terço) da quantidade de Cotas ofertadas, as ordens de investimento realizadas por Pessoas Vinculadas serão automaticamente canceladas.

Para os efeitos do subitem "(iii)" acima, será considerada falha de liquidação a falta do depósito das Cotas subscritas por Investidor(es) nas Datas de Liquidação, hipótese em que as operações pertinentes não serão liquidadas e o(s) Investidor(es) ficará(ão) impossibilitado(s) de concluir suas ordens de investimento.

Para a realização dos procedimentos de rateio estabelecidos nos itens "(i)" a "(iv)" acima, serão desconsideradas frações de Cotas.

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	enviará um relatório à B3 contendo o montante total dos Boletins de Subscrição celebrados pelos Investidores no âmbito da Oferta; (iii) do Coordenador Líder, e aplicará o referido rateio apenas aos Investidores cujos Boletins de Subscrição serão liquidados junto à B3 na referida Data de Liquidação na qual foi constatado o excesso de demanda, bem como informará ao Coordenador Líder o cálculo do rateio proporcional realizado.
Procedimentos para Subscrição e Integralização de Cotas:	A integralização de cada uma das Cotas será realizada em moeda corrente nacional, quando da sua liquidação, pelo Preço por Cota, não sendo permitida a aquisição de cotas fracionadas. Cada um dos Investidores deverá efetuar o pagamento do valor correspondente ao montante de Cotas que subscrever, observados os critérios de rateio, à Instituição Participante da Oferta com a qual celebrou o Boletim de Subscrição. As liquidações dos pedidos de aquisição das Cotas se darão nas Datas de Liquidação, conforme aplicável, de acordo com os procedimentos operacionais da B3 e com aqueles descritos no Boletim de Subscrição. No ato de subscrição das Cotas, as Instituições Participantes da Oferta deverão entregar ao subscritor exemplares do Regulamento e do Prospecto.
Rentabilidade Esperada:	O Fundo busca superar a variação do IPCA acrescida dos juros de 7% a.a. (sete por cento ao ano). "A Rentabilidade Esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura aos Cotistas."
Publicidade e Divulgação de Informações da Oferta e do Fundo:	As divulgações relativas à Oferta serão realizadas nos websites da Administradora, inclusive na qualidade de Coordenador Líder, do Coordenador Contratado, da Gestora, da B3 e da CVM, nos termos do artigo 54-A da Instrução CVM 400. Após o encerramento da Oferta, todos os anúncios, atos e/ou fatos relevantes relativos ao Fundo deverão ser divulgados na página da Administradora na rede mundial de computadores (www.planner.com.br), e mantida disponível aos Cotistas em sua sede localizada na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132, bem como poderão ser enviadas pela Administradora aos Cotistas, via correio eletrônico, nos termos do Regulamento.
Informações Adicionais:	Quaisquer informações ou esclarecimentos sobre o Fundo e/ou sobre a Oferta poderão ser obtidas junto ao Coordenador Líder, ao Coordenador Contratado, à Administradora, à Gestora, à B3 e/ou à CVM, nos endereços e por meio das informações de contato constantes da Seção "Outras Informações" na página 69 deste Prospecto.

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2. IDENTIFICAÇÃO DA ADMINISTRADORA, DO COORDENADOR LÍDER, DO

COORDENADOR CONTRATADO E GESTORA, DAS INSTITUIÇÕES CONSORCIADAS E DEMAIS PRESTADORES DE SERVIÇO DA OFERTA

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2. IDENTIFICAÇÃO DA ADMINISTRADORA, DO COORDENADOR LÍDER, DO

COORDENADOR CONTRATADO E GESTORA, DAS INSTITUIÇÕES CONSORCIADAS

Coordenador Líder PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.

Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3900, 10º andar, CEP 04538-132, São Paulo -SP

At.:	Sr. Claudio Henrique Sangar
Telefone:	(11) 2172-2600
Fax:	(11) 3078-7264
E-mail:	csangar@planner.com.br
Website:	www.planner.com.br

Administrador, Custodiante e PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.

Escriturador do Fundo Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3900, 10º andar, CEP 04538-132,

São Paulo -SP

	At.:	Sr. Artur Martins de Figueiredo
	Telefone:	(11) 2172-2600
	Fax:	(11) 3078-7264
	E-mail:	afigueiredo@planner.com.br
	Website:	www.planner.com.br
Gestora, Estruturador e	ZION GESTÃO	DE RECURSOS LTDA.
Coordenador Contratado	Avenida Horácio	Lafer, n.º 160, conjunto 21, 2º andar, Itaim Bibi,
	CEP 04538-080, São Paulo -SP
	At.:	Sr. João Eduardo Santiago
	Telefone:	(11) 3165 5512
	Fax:	(11) 3165 5500
	E-mail:	joao.santiago@zioninvest.com
	Website:	http://www.zioninvest.com

Instituições Consorciadas O Coordenador Líder contratou como Instituições Consorciadas

as instituições intermediárias cujo logotipo encontra-se localizado na capa deste Prospecto, as quais estão regularmente habilitadas para tanto, nos termos das normas aplicáveis editadas pela CVM. As informações para contato da Gestora encontramse descritas no campo acima. As informações para contato das demais Instituições Consorciadas encontram-se descritas nos seus respectivos websites.

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Assessores Legais da Oferta

Auditores Independentes do Fundo

CESCON, BARRIEU, FLESCH & BARRETO ADVOGADOS

At.:	Srs. Eduardo Herszkowicz e Igor Rego
Telefone:	(11) 3089-6500 / 3089-6716
Fax:	(11) 3728-8101
E-mail:	eduardo.herszkowicz@cesconbarrieu.com.br / igor.rego@cesconbarrieu.com.br

Website: www.cesconbarrieu.com.br

CROWE HORWATH BENDORAYTES & CIA AUDITORES INDEPENDENTES

Av. João Cabal de Mello Neto, B13, sls. 1301/5, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ

At.:	Sr. Sergio Bendoraytes
Telefone:	(21) 3030-4662
Fax:	(21) 4103-9507
E-mail:	sergio.bendoraytes@crowehorwath.com.br

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3. CARACTERÍSTICAS DA OFERTA

 Quantidade e Valores das Cotas  Deliberação da Oferta  Regime de Colocação  Público Alvo da Oferta  Prazos de Distribuição  Distribuição Parcial  Valor Nominal Unitário da Cota  Investimentos Mínimo, Máximo e Limites de Aplicação em Cotas de Emissão do Fundo  Características, Vantagens e Restrição das Cotas  Ordens de Investimento  Plano de Distribuição  Alocação da Oferta, Forma e Prazos de Subscrição e Integralização  Negociação das Cotas  Subscrição e Integralização das Cotas / Liquidação da Oferta  Alteração das Circunstâncias, Revogação ou Modificação, Suspensão e Cancelamento da Oferta  Contrato de Distribuição  Instituições Participantes da Oferta  Inadequação da Oferta a Investidores  Cronograma Estimativo  Destinação dos Recursos  Outras Informações  Declarações da Administradora e Coordenador Líder

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3. CARACTERÍSTICAS DA OFERTA

A Oferta é composta de até 115.000.000 (cento e quinze milhões) de Cotas, emitidas em uma única série, perfazendo o montante total de até R$201.250.000,00 (duzentos e um milhões, duzentos e cinquenta mil reais) na Data de Emissão, e o Volume Mínimo da Oferta é de R$1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais), representado por 1.000.000 (um milhão) de Cotas.

A presente Oferta será cancelada caso não sejam colocadas Cotas que atinjam o Volume Mínimo da Oferta.

Nos termos do artigo 24 da Instrução CVM 400, o Volume Total da Oferta poderá ser acrescido de Cotas do Lote Suplementar em até 15% (quinze por cento), ou seja, em até 17.500.000 (dezessete milhões e quinhentas mil) Cotas, nas mesmas condições e no mesmo preço das Cotas, conforme opção outorgada pelo Fundo aos Coordenadores.

Adicionalmente, nos termos do artigo 14 da Instrução CVM 400, o Volume Total da Oferta, sem considerar as Cotas do Lote Suplementar, poderá ser acrescido de Cotas do Lote Adicional em até 20% (vinte por cento), ou seja, em até 23.000.000 (vinte e três milhões) de Cotas, nas mesmas condições e no mesmo preço das Cotas, a critério da Administradora.

As Cotas do Lote Suplementar e as Cotas do Lote Adicional, serão destinadas a atender um eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta.

DELIBERAÇÃO DA OFERTA

A presente Oferta foi autorizada nos termos da Assembleia Geral de Cotistas, realizada em 30 de janeiro de 2018, registrada em 1º de fevereiro de 2018 perante o 2º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Cidade de São Paulo, sob o nº 3.661.699761.

REGIME DE COLOCAÇÃO

A distribuição das Cotas será realizada pelos Coordenadores sob o regime de melhores esforços de colocação.

PÚBLICO ALVO DA OFERTA

Investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, entidades abertas ou fechadas de previdência complementar, regimes próprios de previdência social e investidores institucionais, residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior, que tenham por objetivo investimento de longo prazo. No âmbito da Oferta, será vedada a aquisição de Cotas por clubes de investimento constituídos nos termos do Artigo 1º da Instrução CVM 494.

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Não será cobrada taxa de ingresso ou taxa de saída dos Cotistas do Fundo.

A colocação e subscrição das Cotas somente terá início após: (i) a concessão do registro da Oferta pela CVM; (ii) o registro para distribuição e negociação das Cotas objeto da Oferta na B3; (iii) a

divulgação do Anúncio de Início da Oferta; e (iv) a disponibilização do Prospecto Definitivo aos

Investidores.

No âmbito da Oferta, qualquer investidor que esteja interessado em investir em Cotas, incluindo as Pessoas Vinculadas, poderá formalizar a sua ordem de investimento no Fundo junto às Instituições Participantes da Oferta, por meio da celebração de Boletins de Subscrição, observando o Investimento Mínimo.

O prazo de distribuição das Cotas objeto da Oferta é de até 6 (seis) meses, contados a partir da data de divulgação do Anúncio de Início, ou até a data da divulgação do Anúncio de Encerramento, o que ocorrer primeiro.

Após a subscrição das Cotas total ou parcialmente, a distribuição será encerrada e a Administradora deverá publicar o Anúncio de Encerramento da distribuição.

DISTRIBUIÇÃO PARCIAL

A Oferta poderá ser realizada mesmo que não seja colocada a totalidade das Cotas objeto da Quarta Emissão, na hipótese da subscrição e integralização de, no mínimo, 1.000.000 (um milhão) Cotas, equivalentes, na Data de Emissão, a R$1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais). Em razão da possibilidade de distribuição parcial e nos termos do Artigo 31 da Instrução CVM 400, os Investidores poderão, no ato da aceitação à Oferta, condicionar sua adesão à Oferta a que haja distribuição do Volume Total da Oferta. Caso a aceitação não seja condicionada à colocação do Volume Total da Oferta, o Investidor deverá indicar se pretende receber (1) a totalidade das Cotas subscritas; ou (2) uma quantidade equivalente à proporção entre o número das Cotas efetivamente distribuídas e o número de Cotas originalmente ofertadas, presumindo-se, na falta de manifestação, o interesse do Investidor em receber a totalidade das Cotas objeto do Boletim de Subscrição.

Caso não seja atingido o Volume Mínimo da Oferta para subscrição da Emissão de Cotas, a Oferta será cancelada. Caso haja integralização e a Oferta seja cancelada, fica a Administradora obrigada a ratear entre os subscritores que tiverem integralizado suas Cotas, na proporção das Cotas subscritas e integralizadas, os recursos financeiros captados pelo Fundo acrescidos, se houver, dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações do Fundo a eles correspondentes no período.

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VALOR NOMINAL UNITÁRIO DA COTA

O Valor Nominal Unitário da Cota no âmbito da Emissão será de R$1,75 (um real e setenta e cinco centavos), conforme aprovado por meio da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas realizada em 30 de janeiro de 2018, será fixo até a data de encerramento da Oferta, que se dará com a divulgação do Anúncio de Encerramento. O valor de emissão das Cotas do Fundo, fixado em R$1,75 supera

o valor patrimonial das Cotas do Fundo, em 31/12/2017, que era de R$1,349814, conforme as Demonstrações Financeiras do Fundo datadas de 31/12/2017, deste modo, os investidores da presente Oferta estão sujeitos ao risco de diluição econômica.

A integralização de cada uma das Cotas será realizada em moeda corrente nacional, quando da sua liquidação, pelo Valor Nominal Unitário da Cota, não sendo permitida a aquisição de cotas fracionadas. Cada um dos investidores deverá efetuar o pagamento do valor correspondente ao montante de Cotas que subscrever à Instituição Participante da Oferta com a qual efetuou o seu Boletim de Subscrição.

INVESTIMENTO MÍNIMO, MÁXIMO E LIMITES DE APLICAÇÃO EM COTAS DE EMISSÃO DO FUNDO

O valor do Investimento Mínimo para aplicações em Cotas de Emissão do Fundo é de R$ 1.750,00 (um mil, setecentos e cinquenta reais), equivalentes a 1.000 (mil) Cotas, ressalvadas as hipóteses de rateio previstas neste Prospecto (Seção "Características da Oferta - Alocação, Rateio e Liquidação", na página 40).

Não há limite máximo à aplicação em Cotas de Emissão do Fundo, respeitado o Volume Total da Oferta, ficando desde já ressalvado que se o Fundo aplicar recursos em empreendimento imobiliário que tenha como incorporador, construtor ou sócio, Cotista que possua, isoladamente ou em conjunto com pessoa a ele ligada, mais de 25% (vinte e cinco por cento) das Cotas emitidas, o Fundo passará a sujeitar-se à tributação aplicável às pessoas jurídicas

CARACTERÍSTICAS, VANTAGENS E RESTRIÇÕES DAS COTAS

As Cotas (i) correspondem a frações ideais do Patrimônio Líquido, (ii) não são resgatáveis, (iii) terão a forma escritural e nominativa, (iv) conferirão aos seus titulares, desde que totalmente subscritas e integralizadas, direito de participar em quaisquer rendimentos do Fundo, se houver; (v) não conferem aos seus titulares, propriedade sobre os imóveis ou títulos ou sobre fração ideal desses imóveis, (vi) no caso de emissão de novas Cotas pelo Fundo, poderão conferir aos seus titulares direito de preferência, caso a emissão de novas Cotas do Fundo seja deliberada pela Administradora, (vii) serão registradas em contas de depósito individualizadas, mantidas pela Administradora em nome dos respectivos titulares, a fim de comprovar a propriedade das Cotas e a qualidade de Cotista do Fundo e serão calculadas e divulgadas diariamente, sem emissão de certificados, (viii) serão de uma única classe e darão aos seus titulares idênticos direitos políticos, e (ix) todas as Cotas detidas pelos Cotistas que detenham 10% (dez por cento) ou menos das Cotas emitidas pelo Fundo corresponderão a 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas, sendo certo que as Cotas detidas pelos Cotistas que detenham mais de 10% (dez por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo corresponderão a 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas até o limite de 10% (dez por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo.

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Sem prejuízo do disposto no subitem "(ii)" acima, não podem votar nas assembleias gerais de Cotistas do Fundo (a) a Administradora e a Gestora; (b) os sócios, diretores e funcionários da Administradora e da Gestora; (c) empresas ligadas à Administradora e à Gestora, seus sócios, diretores e funcionários; (d) os prestadores de serviços do Fundo, suas coligadas, seus sócios, diretores e funcionários; (e) o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e (f) o Cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo.

Não se aplica o disposto no parágrafo acima quando: (i) os únicos Cotistas do Fundo forem as pessoas mencionadas nos itens (a) a (f); (ii) houver aquiescência expressa da maioria dos demais Cotistas, manifestada na própria assembleia geral de Cotistas, ou em instrumento de procuração que se refira especificamente à assembleia geral de Cotistas em que se dará a permissão de voto; ou (iii) todos os subscritores de Cotas forem condôminos de bem e/ou bens com que concorreram para a integralização de Cotas do Fundo, podendo aprovar o respectivo laudo de avaliação, sem prejuízo da responsabilização dos respectivos Cotistas nos termos do previsto na legislação específica.

Não há limitação à subscrição ou aquisição de Cotas do Fundo por qualquer pessoa física ou jurídica, brasileira ou estrangeira, desde que se enquadre no Público Alvo do Fundo, conforme previsto no Regulamento e neste Prospecto. É vedada a subscrição ou aquisição de Cotas do Fundo por clubes de investimento conforme previsto no Regulamento e neste Prospecto.

ORDENS DE INVESTIMENTO

No âmbito da Oferta, os Investidores que estejam interessados em investir em Cotas, incluindo Pessoas Vinculadas, poderão formalizar as suas ordens de investimento junto ao Coordenador Líder ou junto às demais Instituições Participantes da Oferta, por meio da celebração de Boletins de Subscrição ou, ainda, envio de ordens de investimento até a data limite para o recebimento de ordens indicada no cronograma estimativo da Oferta.

PLANO DE DISTRIBUIÇÃO

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(ii) observados os termos e condições do Contrato de Distribuição e do Artigo 54 da Instrução CVM

400, a Oferta somente terá início após (a) a concessão do registro da Oferta pela CVM; (b) o registro para distribuição e negociação das Cotas objeto da Oferta na B3; (c) a divulgação do Anúncio de Início da Oferta, a qual deverá ser feita em até 90 (noventa) dias contados da concessão do registro da Oferta pela CVM; e (d) a disponibilização deste Prospecto Definitivo aos Investidores da Oferta;

(iii) após a obtenção do registro da Oferta na CVM, a divulgação do Anúncio de Início e a

disponibilização do Prospecto Definitivo aos Investidores da Oferta, serão realizadas apresentações para potenciais Investidores;

(iv) os materiais publicitários ou documentos de suporte às apresentações para potenciais Investidores

eventualmente utilizados serão, conforme o caso, submetidos à aprovação prévia da CVM, nos termos do artigo 50 da Instrução CVM nº 400/03, ou encaminhados à CVM previamente à sua utilização, nos termos do artigo 50, parágrafo 5º, da Instrução CVM nº 400/03;

(v) atendidos os requisitos estabelecidos no item (ii) acima, será iniciado o procedimento de colocação

das Cotas da Oferta aos Investidores;

(vi) observado o disposto acima, não há limite máximo à aplicação em Cotas de Emissão do Fundo,

respeitado o Volume Total da Oferta, ficando desde já ressalvado que se o Fundo aplicar recursos em empreendimento imobiliário que tenha como incorporador, construtor ou sócio, Cotista que possua, isoladamente ou em conjunto com pessoa a ele ligada, mais de 25% (vinte e cinco por cento) das Cotas emitidas, o Fundo passará a sujeitar-se à tributação aplicável às pessoas jurídicas;

(vii) durante o Prazo de Distribuição, as Instituições Participantes da Oferta receberão as ordens de

investimento dos Investidores, observado o Investimento Mínimo;

(viii) o Investidor que esteja interessado em investir em Cotas de Emissão do Fundo deverá enviar sua

ordem de investimento para as Instituições Participantes da Oferta;

(ix) em cata uma das Datas de Liquidação e até o término do Prazo de Distribuição, o Coordenador

Líder consolidará as ordens de investimento dos Investidores para subscrição das Cotas, inclusive daqueles que sejam Pessoas Vinculadas;

(x) os Investidores da Oferta que tiverem seus as suas ordens de investimento alocadas deverão assinar

o boletim de subscrição e o termo de adesão ao Regulamento e Ciência de Risco, sob pena de cancelamento das ordens de investimento, a critério da Administradora, da Gestora em conjunto com o Coordenador Líder;

(xi) a colocação das Cotas será realizada de acordo com os procedimentos da B3, bem como com o

Plano de Distribuição;

(xii) não será concedido qualquer tipo de desconto pelas Instituições Participantes da Oferta aos

Investidores da Oferta interessados em subscrever Cotas no âmbito da Oferta; e

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(xiii) uma vez encerrada a Oferta, o Coordenador Líder divulgará o resultado da Oferta mediante

divulgação do Anúncio de Encerramento da Oferta, nos termos do Artigo 29 e do Artigo 54-A da

No âmbito da Oferta, não haverá a utilização do procedimento de coleta de intenções de investimento (bookbuilding).

ALOCAÇÃO DA OFERTA, FORMA E PRAZOS DE SUBSCRIÇÃO E INTEGRALIZAÇÃO

A liquidação da Oferta será realizada por meio da B3.

As liquidações dos pedidos de aquisição das Cotas se darão nas Datas de Liquidação, de acordo com os procedimentos operacionais da B3.

A alocação das ordens de investimento e dos Boletins de Subscrição celebrados durante o Prazo de Distribuição será realizada na forma e condições seguintes:

(i) inicialmente, será realizada a alocação do saldo de Cotas entre os Investidores que celebraram Boletins de Subscrição, que será liquidada na Data de Liquidação (conforme abaixo definida), observado que caso haja excesso de demanda de Cotas da Oferta será garantido o Montante Preferencial, e o saldo alocado na proporção da quantidade de Cotas constantes do Boletim de Subscrição de cada Investidor, deduzidas do Montante Preferencial; (ii) caso o saldo destinado para o atendimento da Oferta seja superado em decorrência do atendimento prioritário de até 1.000 (mil) Cotas por Investidor que celebrar o Boletim de Subscrição, conforme estabelecido no subitem "(i)" acima, um novo Montante Preferencial, inferior ao originalmente fixado, deverá ser estipulado de modo que, aplicado a todos os Boletins de Subscrição recebidos, proporcionalmente ao número de Investidores que submeteram Boletins de Subscrição, não supere o saldo do montante total de Cotas objeto da Oferta; (iii) após a alocação das Cotas, nos termos dos itens "(i)" e "(ii)" acima, as eventuais sobras de Cotas, sejam elas provenientes de falha na liquidação e/ou sobras de rateios na alocação das ordens, poderão ser subscritas ou canceladas pelo Coordenador Líder, a seu exclusivo critério; e (iv) nos termos do Artigo 55 da Instrução CVM 400, no caso de distribuição com excesso de demanda superior a 1/3 (um terço) da quantidade de Cotas ofertadas, as ordens de investimento realizadas por Pessoas Vinculadas serão automaticamente canceladas.

Para os efeitos do subitem "iii" acima, será considerada falha de liquidação a falta do depósito das Cotas subscritas por Investidor(es) nas Datas de Liquidação, hipótese em que as operações pertinentes não serão liquidadas e o(s) Investidor(es) ficará(ão) impossibilitado(s) de concluir suas ordens de investimento.

Para a realização dos procedimentos de rateio estabelecidos nos itens "(i)" a "(iv)" acima, serão desconsideradas frações de Cotas.

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O rateio proporcional deverá ser realizado de acordo com o seguinte procedimento: (i) a B3 enviará ao Coordenador Líder as informações a respeito do montante dos Boletins de Subscrição celebrados pelos Investidores em cada uma das Datas de Liquidação; (ii) o Coordenador Líder consolidará as referidas informações recebidas, de forma a verificar o montante dos Boletins de Subscrição celebrados pelos Investidores e, caso em quaisquer das Datas de Liquidação os referidos montantes sejam em um número maior do que o Volume Total da Oferta consideradas as Cotas do Lote Adicional e as Cotas do Lote Suplementar, o Coordenador Líder enviará um relatório à B3 contendo o montante total dos Boletins de Subscrição celebrados pelos Investidores no âmbito da Oferta; (iii) a B3 calculará o rateio proporcional, com base no relatório recebido do Coordenador Líder, e aplicará o referido rateio apenas aos Investidores cujos Boletins de Subscrição serão liquidados junto à B3 na referida Data de Liquidação na qual foi constatado o excesso de demanda, bem como informará ao Coordenador Líder o cálculo do rateio proporcional realizado.

Na Data de Emissão, o valor das Cotas será o valor nominal unitário inicial de R$1,75 (um real e setenta e cinco centavos), não havendo alteração do seu valor até a data de encerramento da Oferta, que se dará com a divulgação do Anúncio de Encerramento. O valor de emissão das Cotas do

Fundo, fixado em R$1,75 supera o valor patrimonial das Cotas do Fundo, em 31/12/2017, que era de R$1,349814, conforme as Demonstrações Financeiras do Fundo datadas de 31/12/2017, deste modo, os investidores da presente Oferta estão sujeitos ao risco de diluição econômica.

A subscrição das Cotas será feita mediante assinatura do Boletim de Subscrição e Termo de Adesão ao Regulamento, que especificará as condições da subscrição e integralização e será autenticado pela Administradora e/ou pelas Instituições Participantes.

O Boletim de Subscrição poderá ser firmado pelo Investidor mediante sua assinatura em via física do documento junto às Instituições Participantes.

O Boletim de Subscrição servirá como título executivo extrajudicial para todos os fins e efeitos de direito. A não observância às condições de integralização constantes do Boletim de Subscrição constituirá o subscritor em mora, de pleno direito, nos termos do parágrafo único do artigo 13 da Lei nº 8.668/93.

Cada Cota terá as características que lhe forem asseguradas no Regulamento do Fundo, nos termos da legislação vigente.

As Cotas detidas pelos Cotistas que detenham 10% (dez por cento) ou menos das Cotas emitidas pelo Fundo corresponderão a 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas, sendo certo que as Cotas detidas pelos Cotistas que detenham mais de 10% (dez por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo corresponderão a 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas até o limite de 10% (dez por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo

As Cotas objeto de novas emissões assegurarão a seus titulares direitos idênticos aos das Cotas existentes.

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NEGOCIAÇÃO DAS COTAS

As Cotas da Quarta Emissão serão registradas para: (i) distribuição e liquidação no mercado primário, por meio do "Sistema DDA - Sistema de Distribuição de Ativos"; e (ii) negociação de liquidação no mercado secundário por meio do mercado de bolsa, ambos administrados e operacionalizados pela B3, sendo a custódia das Cotas realizadas pela B3.

Não obstante, as Cotas da Quarta Emissão somente poderão ser negociadas após a divulgação do Anúncio de Encerramento e a obtenção de autorização da B3 para o início da negociação das Cotas da Quarta Emissão, conforme procedimentos estabelecidos pela B3.

SUBSCRIÇÃO E INTEGRALIZAÇÃO DAS COTAS / LIQUIDAÇÃO DA OFERTA

A integralização de cada uma das Cotas será realizada em moeda corrente nacional, quando da sua liquidação, pelo Valor Nominal Unitário das Cotas, não sendo permitida a aquisição de cotas fracionadas. Cada um dos investidores deverá efetuar o pagamento do valor correspondente ao montante de Cotas que subscrever, observado os critérios de rateio, à Instituição Participante da Oferta com a qual celebrou o seu Boletim de Subscrição.

Iniciada a Oferta, os Investidores interessados na subscrição de Cotas deverão assinar os respectivos Boletins de Subscrição perante a respectiva Instituição Participante da Oferta, sendo certo que a respectiva integralização de Cotas será realizada nas Datas de Liquidação, conforme aplicável, de acordo com o Valor Nominal Unitário da Cota, os procedimentos operacionais da B3 e com aqueles descritos no Boletim de Subscrição.

A liquidação financeira da Oferta será realizada em moeda corrente nacional e ocorrerá da seguinte forma: as ordens de investimento e os Boletins de Subscrição celebrados durante o Prazo de Distribuição serão liquidados em cada uma das 7 (sete) datas de liquidação financeira estabelecidas no cronograma estimativo da Oferta. Após a última Data de Liquidação, a Oferta será encerrada e o Anúncio de Encerramento será divulgado nas páginas da rede mundial de computadores das Instituições Participantes da Oferta, da Administradora e da CVM, nos termos dos Artigos 29 e 54-A da Instrução CVM 400.

Na hipótese de ter sido subscrita e integralizada a totalidade das Cotas, a Oferta será encerrada pelos Coordenadores, com a correspondente divulgação do Anúncio de Encerramento. No entanto, na hipótese de não ter sido subscrita a totalidade das Cotas objeto da Oferta, a Oferta poderá ser concluída pelos Coordenadores desde que atendidos os critérios estabelecidos para a distribuição parcial, nos termos definidos neste Prospecto e do Regulamento. Caso não sejam atendidos os critérios para a distribuição parcial, a presente Oferta deverá ser cancelada, devendo a Administradora fazer a devolução dos valores depositados, os quais deverão ser acrescidos dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações do Fundo e dos rendimentos pagos pelo Fundo, calculados na forma do disposto na Seção "Alteração das Circunstâncias, Revogação ou Modificação, Suspensão e Cancelamento da Oferta" abaixo (página 43), com dedução de quaisquer tributos eventualmente aplicáveis, no prazo de 3 (três) Dias Úteis contados da comunicação do cancelamento da Oferta.

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ALTERAÇÃO DAS CIRCUNSTÂNCIAS, REVOGAÇÃO OU MODIFICAÇÃO, SUSPENSÃO E CANCELAMENTO DA OFERTA

O Coordenador Líder poderá requerer à CVM que autorize a modificar ou revogar a Oferta, caso ocorram alterações substanciais e imprevisíveis nas circunstâncias de fato existentes quando da apresentação do pedido de registro de distribuição, ou que o fundamente, acarretando aumento relevante dos riscos assumidos pelo Fundo e inerentes à própria Oferta. Adicionalmente, o Coordenador Líder poderá modificar, a qualquer tempo, a Oferta a fim de melhorar seus termos e condições para os Investidores ou a fim de renunciar a condição da Oferta estabelecida pelo Fundo, conforme disposto no artigo 25, § 3º, da Instrução CVM 400. Caso o requerimento de modificação das condições da Oferta seja aceito pela CVM, o prazo para distribuição da Oferta poderá ser adiado em até 90 (noventa) dias contados da aprovação do pedido de registro.

Na hipótese de modificação das condições da Oferta, nos termos dos artigos 25 e 27 da Instrução CVM 400, a modificação deverá ser divulgada imediatamente através de meios ao menos iguais aos utilizados para a divulgação da Oferta e as Instituições Participantes da Oferta deverão certificar-se de que os investidores que manifestaram sua adesão à Oferta, por meio da assinatura dos respectivos Boletins de Subscrição, (i) estão cientes de que as condições da Oferta originalmente informadas foram modificadas, e (ii) têm conhecimento das novas condições.

Nos termos do artigo 19 da Instrução CVM 400, a CVM (i) poderá suspender ou cancelar, a qualquer tempo, uma oferta que: (a) esteja se processando em condições diversas das constantes da Instrução CVM 400 ou do registro; ou (b) tenha sido havida por ilegal, contrária à regulamentação da CVM ou fraudulenta, ainda que depois de obtido o respectivo registro; e (ii) deverá suspender qualquer oferta quando verificar ilegalidade ou violação de regulamento sanáveis. O prazo de suspensão de uma oferta não poderá ser superior a 30 (trinta) dias, durante o qual a irregularidade apontada deverá ser sanada. Findo tal prazo sem que tenham sido sanados os vícios que determinaram a suspensão, a CVM deverá ordenar a retirada da referida oferta e cancelar o respectivo registro.

Cada Instituição Participante da Oferta deverá comunicar diretamente os investidores que já tiverem aderido à Oferta sobre a modificação, a suspensão, ou o cancelamento da oferta. No caso de modificação, tais investidores terão o prazo de 5 (cinco) Dias Úteis do recebimento da comunicação para que confirmem o interesse em manter a declaração de aceitação, presumida a manutenção em caso de silêncio. Caso a Oferta seja suspensa ou cancelada, nos termos dos artigos 19 e 20 da Instrução CVM 400, o investidor poderá revogar sua aceitação à Oferta, devendo, para tanto, informar sua decisão à respectiva Instituição Participante da Oferta até às 16 horas do 5º (quinto) Dia Útil subsequente à data em que foi comunicada a suspensão ou cancelamento da Oferta, presumindo-se, na falta da manifestação, o interesse do investidor em não revogar sua aceitação. Se o investidor revogar sua aceitação, os valores até então integralizados serão devolvidos acrescidos dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações do Fundo e dos rendimentos pagos pelo Fundo, calculados na forma dos parágrafos abaixo, com dedução de quaisquer tributos eventualmente aplicáveis, no prazo de 3 (três) Dias Úteis contados da data da respectiva revogação.

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Caso (i) a Oferta seja cancelada, nos termos dos artigos 19 e 20 da Instrução CVM 400, (ii) a Oferta seja revogada, nos termos dos artigos 25 a 27 da Instrução CVM 400, ou (iii) o Contrato de Distribuição seja resilido, todos os atos de aceitação serão cancelados e Instituição Participante da Oferta com a qual o investidor celebrou o seu Boletim de Subscrição comunicará ao investidor o cancelamento da Oferta. Nesses casos, os valores até então integralizados pelos investidores serão devolvidos acrescidos dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações do Fundo e dos rendimentos pagos pelo Fundo, calculados na forma dos parágrafos abaixo, com dedução de quaisquer tributos eventualmente aplicáveis, no prazo de 3 (três) Dias Úteis contados da data da comunicação do cancelamento, da revogação da Oferta ou da resilição do Contrato de Distribuição.

Em qualquer hipótese, a revogação da Oferta torna ineficaz a Oferta e os atos de aceitação anteriores ou posteriores, devendo ser restituídos integralmente aos investidores aceitantes os valores depositados acrescidos dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações do Fundo e dos rendimentos pagos pelo Fundo, calculados na forma dos parágrafos abaixo, com dedução de quaisquer tributos eventualmente aplicáveis, no prazo de 3 (três) Dias Úteis contados da comunicação do cancelamento da Oferta, conforme disposto no Artigo 26 da Instrução CVM 400.

Na hipótese de restituição de quaisquer valores aos Investidores, estes deverão fornecer recibo de quitação relativo aos valores restituídos, bem como efetuar a devolução dos Boletins de Subscrição, conforme o caso, das Cotas cujos valores tenham sido restituídos.

CONTRATO DE DISTRIBUIÇÃO

De acordo com os termos do Contrato de Distribuição, celebrado entre o Fundo, representado pelo Administrador, o Coordenador Líder e o Coordenador Contratado, as partes concordaram que, após a aprovação da Oferta pela CVM, as Cotas serão distribuídas em mercado de balcão não organizado, em regime de melhores esforços de colocação, em conformidade com a Instrução CVM 400. O Contrato de Distribuição contempla os demais termos e condições da Oferta descritos nesta Seção.

O Contrato de Distribuição estabelece que a obrigação dos Coordenadores de efetuar o pagamento pelas Cotas está sujeita a determinadas condições precedentes.

Adicionalmente, nos termos do Contrato de Distribuição, o Fundo responderá perante os Coordenadores, Instituições Consorciadas e os Investidores certas circunstâncias, responsabilizandose pelo pagamento de valores cobrados dessas partes a título de multas, atualizações monetárias e juros.

O Contrato de Distribuição está disponível para consulta e obtenção de cópias junto ao Coordenador Líder, nos endereços indicados na Seção "Características - Outras Informações" deste Prospecto, na página 69.

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INSTITUIÇÕES PARTICIPANTES DA OFERTA

com a participação do Coordenador Contratado, bem como de outras sociedades devidamente autorizadas a operar no mercado de capitais na distribuição de valores mobiliários, por meio da celebração do termo de adesão ao Contrato de Distribuição.

A participação do Coordenador Contratado e das Instituições Consorciadas não prejudicará as obrigações assumidas pelo Coordenador Líder perante o Fundo nos termos do Contrato de Distribuição, sendo que o Coordenador Contratado e as Instituições Consorciadas estão sujeitos às mesmas obrigações e responsabilidades do Coordenador Líder previstas no Contrato de Distribuição, inclusive no que se refere às disposições regulamentares e legislação em vigor.

Na hipótese de haver descumprimento, por qualquer das Instituições Consorciadas da Oferta, de qualquer das obrigações previstas no termo de adesão constante do Anexo I e do Anexo II ao Contrato de Distribuição, na Carta Convite ou em qualquer contrato celebrado no âmbito da Oferta, ou ainda, de qualquer das normas de conduta previstas na regulamentação aplicável à Oferta, incluindo, sem limitação, aquelas previstas na Instrução CVM 400 e na Instrução CVM 472 e, especificamente, na hipótese de manifestação indevida na mídia durante o período de silêncio, conforme previsto no Artigo 48 da Instrução CVM 400, tal Instituição Consorciada deixará de integrar o grupo de instituições responsáveis pela colocação das Cotas no âmbito da Oferta, a critério exclusivo do Coordenador Líder, devendo cancelar todas as ordens que tenha recebido e informar imediatamente os Investidores, que com ela tenham realizado ordens, sobre o referido cancelamento. Adicionalmente, a Instituição Consorciada em questão será, a critério exclusivo do Coordenador Líder e sem prejuízo das demais medidas julgadas cabíveis pelo Coordenador Líder, descredenciada do consórcio de distribuição e, por um período de 06 (seis) meses contados da data do descredenciamento, poderá não ser admitida nos consórcios de distribuição por ele coordenados. Caso o Investidor já tenha efetuado o pagamento da ordem, os valores depositados serão devolvidos acrescidos dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações do Fundo e dos rendimentos pagos pelo Fundo, calculados na forma do disposto na seção "Alteração das Circunstâncias, Revogação ou Modificação, Suspensão e Cancelamento da Oferta" acima (página 43), com dedução de quaisquer tributos eventualmente aplicáveis, no prazo de 3 (três) Dias Úteis contados da comunicação do cancelamento da respectiva ordem, na conta corrente de sua titularidade por ele indicada no Boletim de Subscrição. A remuneração será paga em até 05 (cinco) Dias Úteis contados de cada uma das Datas de Liquidação das Cotas.

O Coordenador Contratado foi convidado diretamente pelo Coordenador Líder a participar da Oferta. As Instituições Consorciadas foram convidadas a participar da Oferta pelo Coordenador Líder, diretamente ou por intermédio da B3.

O montante devido ao Coordenador Contratado e Instituições Consorciadas, conforme aplicável, será descontado do valor total do comissionamento global devido ao Coordenador Líder.

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INADEQUAÇÃO DA OFERTA A INVESTIDORES

necessitem de liquidez, tendo em vista que os fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro, a despeito da possibilidade de terem suas cotas negociadas em mercado de bolsa ou balcão organizado. Além disso, os fundos de investimento imobiliário têm a forma de condomínio fechado, ou seja, não admitem a possibilidade de resgate convencional de suas cotas, sendo que os seus cotistas podem ter dificuldades em realizar a venda de suas cotas no mercado secundário. Portanto, os Investidores devem ler cuidadosamente a seção "Fatores de Risco" na página 137 deste Prospecto, que contém a descrição de certos riscos que podem afetar de maneira adversa o investimento nas Cotas, antes da tomada de decisão de investimento.

Adicionalmente, o investimento nas Cotas do Fundo representa um investimento de risco, posto que é um investimento em renda variável e, assim, os investidores que pretendem adquirir as cotas estão sujeitos a perdas patrimoniais e riscos, dentre outros aqueles relacionados com a volatilidade do mercado de capitais, a liquidez das cotas e a oscilação de suas cotações em bolsa, e, portanto, poderão perder uma parcela ou a totalidade de seu investimento.

8 =

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CRONOGRAMA ESTIMATIVO

Ordem dos Eventos Data Prevista(1) Eventos

Protocolo CVM dos Documentos da Oferta e do

23/03/2018

Material de Marketing

2.	Recebimento de Exigências		09/04/2018
3.	Cumprimento de Exigências na CVM		24/04/2018
4.	Obtenção do Registro da Oferta Divulgação do Anúncio de Início		10/05/2018 11/05/2018
5.
	Disponibilização do Prospecto Definitivo
6.	Início de Distribuição de Cotas no Mercado(2)		18/05/2018
7.	1º Período de Distribuição de Cotas no Mercado	18/05/2018	a 01/06/2018
8. Data de Liquidação 06/06/2018
9.	2º Período de Distribuição de Cotas no Mercado	13/06/2018	a 27/06/2018
10.	Data de Liquidação		02/07/2018
11.	3º Período de Distribuição de Cotas no Mercado	09/07/2018	a 23/07/2018
12.	Data de Liquidação		27/07/2018
13.	4º Período de Distribuição de Cotas no Mercado	03/08/2018	a 17/08/2018
14.	Data de Liquidação		22/08/2018
15.	5º Período de Distribuição de Cotas no Mercado	29/08/2018	a 14/09/2018
16.	Data de Liquidação		19/09/2018
17.	6º Período de Distribuição de Cotas no Mercado	26/09/2018	a 10/10/2018
18.	Data de Liquidação		16/10/2018
19.	7º Período de Distribuição de Cotas no Mercado	23/10/2018	a 06/11/2018
20.	Data de Liquidação		09/11/2018
		Até 6 (seis) meses a contar da
21.	Divulgação do Anúncio de Encerramento		divulgação
		do Anúncio de Início
22. Início de negociação das Cotas Após o encerramento da Oferta
(1) Conforme disposto no item 3.2.3 do Anexo III da Instrução CVM 400, as datas deste cronograma representam apenas uma previsão para a ocorrência de cada

um dos eventos nele descritos. Após a concessão do registro da Oferta pela CVM, qualquer modificação no cronograma deverá ser comunicada à CVM e poderá ser analisada como modificação da Oferta. (2) Cada Período de Distribuição de Cotas no Mercado poderá ser cancelado a critério dos Coordenadores, antes de seu início, em função da quantidade de Cotas subscritas no(s) período(s) anterior(es). Os Anúncios de Início e Encerramento da Oferta serão divulgados, na forma do artigo 54-A da Instrução CVM 400, nos websites da Administradora, dos Coordenadores, da CVM e da B3.

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DESTINAÇÃO DOS RECURSOS

Os recursos do Fundo serão destinados à aquisição de Ativos Alvo, e ao pagamento dos Encargos do Fundo, observada a Política de Investimento do Fundo.

Os recursos do Fundo serão aplicados, preponderantemente, em Ativos Alvo relacionados ao setor funerário (death care) selecionados a exclusivo critério da Gestora, desde que observada a política de investimento do Fundo e o disposto no Regulamento. Os Ativos Alvos selecionados pela Gestora serão submetidos a avaliação de empresas independentes e à deliberação do Comitê de Investimentos antes de serem adquiridos pelo Fundo.

A Oferta poderá ser concluída de forma parcial, desde que sejam colocadas Cotas suficientes para que seja alcançado o Volume Mínimo da Oferta. Neste caso, o objetivo do Fundo poderá ser impactado negativamente, uma vez que os investimentos do Fundo serão utilizados em um número menor de Ativos Alvo, ou em volume inferior em cada Ativo Alvo. Sem prejuízo, o Fundo deverá observar nesta hipótese as diretrizes de investimento mencionadas nesta Seção.

Para maiores informações sobre os riscos de colocação parcial da Oferta, vide Seção "Fatores de Risco - Risco de Colocação Parcial da Oferta" na página 148 deste Prospecto.

Para a Destinação dos Recursos deve-se observar e considerar, ainda, que do volume total dos recursos captados no âmbito da Oferta serão descontados os custos de estruturação e implementação da Oferta, expressos na seção "Dos Custos de Distribuição", na página 75 deste Prospecto, que totalizam: (i) R$15.957.629,60 (quinze milhões, novecentos e cinquenta e sete mil, seiscentos e vinte e nove reais e sessenta centavos), considerando a Oferta no Volume Total de R$201.250.000,00 (duzentos e um milhões, duzentos e cinquenta mil reais); ou (ii) R$ 995.129,60 (novecentos e noventa e cinco mil, cento e vinte e nove reais e sessenta centavos), a Oferta no Volume Mínimo da Oferta de R$1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais).

Ainda, a Comissão de Estruturação, Coordenação e Distribuição corresponde ao percentual 7,5% (sete inteiros e cinco décimos por cento) dos montantes captados no âmbito da Oferta. Para maiores informações sobre os custos de estruturação e implementação da Oferta ver a seção "Dos Custos de Distribuição", na página 75 deste Prospecto.

Ativos Alvo - Grupo Cortel

Os recursos da presente Oferta serão destinados, prioritariamente, à aquisição pelo Fundo de participação nas empresas integrantes do Grupo Cortel. O Estudo de Viabilidade, constante do Anexo V deste Prospecto, contempla a avaliação das empresas do Grupo Cortel.

Caso existam recursos da Oferta disponíveis após a aquisição pelo Fundo de participação nas empresas integrantes do Grupo Cortel, a Gestora selecionará Ativos Alvos até o montante remanescente disponível, os quais serão submetidos à avaliação de empresas independentes e à deliberação do Comitê de Investimentos antes de serem adquiridos pelo Fundo.

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Num. 443270156 - Pág. 818

O Grupo Cortel tem a seguinte configuração:

A Cortel, foi fundada em 1963 e está sediada na cidade de Porto Alegre, estado do Rio Grande do Sul. A Cortel opera cemitérios, crematórios e funerárias, além de comercializar e prestar serviços de planos funerários.

conereto na

Riograndense de Urbanizases ¢ Terraplanagem, foi fundado pelo senhor José Flores seu

Percival Flores, iniciando atividades segmento de planos habitacionais, conjuntos

suas no como os

hubitacionais CEFER Nossa Senhora das Gragas, construindo total mil casas

¢ no

de 4 mil terrenos

cere

Fonte: Grupo Cortel.

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A Cortel dispõe de 8 (oito) cemitérios, 4 (quatro) crematórios e 1 (uma) funerária, localizados entre os estados do Rio Grande do Sul, Amazonas e Rio de Janeiro:

Desempenho histórico do Grupo Cortel1 :

Cemitérios: 8 Crematórios: 4 Funerárias: 1 Total de Capelas de Velório: 33 Unidades Construídas: 117.585 Área total dos Empreendimentos: 589.205 m² Capelas Ecumênicas: 4 Capelas Históricas: 2 Capacidade total nas Capelas Ecumênicas: 540 pessoas Sepultados: 97.179 Trienais: 5.733 Perpétuos: 66.928 Unidades Livres: 6.912 Cremações: 23.454 Planos de Cremação Ativos: 6.570 Planos Ser Previdente Ativos: 10.593

1 Fonte: Grupo Cortel

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Num. 443270156 - Pág. 820

A Cortel oferece soluções funerárias, tais como planos de cremação, unidades perpétuas de jazigos, sepulturas, entre outros, e planos funerários. Adicionalmente, a Cortel dispõe de soluções imediatas em cremação, sepultamento perpétuo, cremação de restos, entre outros.

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Num. 443270156 - Pág. 821

A Cortel também dispõe de outros serviços, como a comercialização de urnas personalizadas, diamantes in memoriam, pingentes, serviço de homenagens Forever e a coleta de DNA antes da cremação, em uma parceria com o GenomaBank, empresa sediada no Uruguai.

A Cortel também dispõe dos aplicativos Unifuneral e App Cortel, disponíveis nas plataformas Android e iOS. O Unifuneral é o primeiro aplicativo do Brasil para comunicar falecimentos e o App Cortel presta serviços de geolocalização, exclusivo para empreendimentos do Grupo Cortel.

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crematinio

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amplo de produtes e empresndimentos) (entidades toligiosas, de classe, clubes,

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Oportunidade 1

Região Metropolitana de Porto Alegre - Concentração da Cortel

A Região de Porto Alegre é composta de 5 (cinco) Conselhos Regionais de Desenvolvimento Rural (Coredes) e 72 (setenta e dois) municípios2 .

Esta região acumula em torno de um terço da população do estado, representando ao mesmo tempo um vasto mercado consumidor e uma ameaça devido à pressão econômica expressa pela forma de ocupação imobiliária3 .

2Fonte: Coredes - Conselho Regional de Desenvolvimento da Região Centro-Sul / Secretaria de

Planejamento do Estado do Rio Grande do Sul

3 Fonte: Coredes - Conselho Regional de Desenvolvimento da Região Centro-Sul / Secretaria de

Planejamento do Estado do Rio Grande do Sul

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Num. 443270156 - Pág. 824

A Região Metropolitana de Porto Alegre, também conhecida como Grande Porto Alegre, reúne 34 (trinta e quatro) municípios do estado do Rio Grande do Sul em intenso processo de conurbação4 . O

mancha urbana contínua. Inclui também os chamados Vale dos Sinos e Vale do Paranhana.

Atualmente compreende 10.234.012 km² e, segundo censo do IBGE de 2010, possui 4.011.224 habitantes, sendo a quarta mais populosa do Brasil - superada apenas pelas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, respectivamente, também possui o 4º (quarto) maior PIB do Brasil, e atualmente é a 82ª maior aglomeração urbana do mundo5 .

A Região Metropolitana de Porto Alegre constitui-se numa área estratégica para o desenvolvimento do estado. Nela encontram-se diversas empresas, como montadoras de veículos, polos petroquímicos, indústrias de autopeças, plásticos, produtos alimentícios, etc.

Fonte: Coredes - Conselho Regional de Desenvolvimento da Região Centro-Sul / Secretaria de

Planejamento do Estado do Rio Grande do Sul

4 Fonte: Coredes - Conselho Regional de Desenvolvimento da Região Centro-Sul / Secretaria de

Planejamento do Estado do Rio Grande do Sul

5 Fonte: IBGE

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Num. 443270156 - Pág. 825

A região também está localizada numa posição estratégica em referência ao Mercosul, sendo o Aeroporto Internacional Salgado Filho a principal porta de entrada para passageiros vindos de

Fonte: Cortel

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Empreendimentos imobiliários - Grupo Cortel

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela Cortel. O cemitério está localizado em uma área de 64 mil m2 no município de Canoas/RS. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos e no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos.

Segundo a administração da Cortel, ao final de 2016 o Cemitério Parque Jardim São Vicente possuía 17.268 (dezessete mil, duzentos e sessenta e oito) jazigos perpétuos construídos, sendo que destes 17.158 (dezessete mil, cento e cinquenta e oito) encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 36.216 (trinta e seis mil, duzentos e dezesseis) novos jazigos perpétuos. Nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 298 (duzentos e noventa e oito), 218 (duzentos e dezoito) e 169 (cento e sessenta e nove) jazigos perpétuos, respectivamente.

Fonte: Cortel e IBGE

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Décio

Fonte: Cortel e IBGE

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2. Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire - Cortel

uma área de 153 mil m² no município Viamão, estado do Rio Grande do Sul. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos, no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos, em atividades de cremação e na venda de planos funerários envolvendo as modalidades de venda de jazigos e cremações.

Segundo a administração da CORTEL, ao final de 2016 o Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire possuía 7.715 (sete mil, setecentos e quinze) jazigos perpétuos construídos, sendo que destes 4.306 (quatro mil, trezentos e seis) encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 146.014 (cento e quarenta seis mil e quatorze) novos jazigos perpétuos. Nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 561 (quinhentos e sessenta e um), 448 (quatrocentos e quarenta e oito) e 318 (trezentos e dezoito) jazigos perpétuos e realizadas 358 (trezentas e cinquenta e oito), 383 (trezentas e oitenta e três) e 265 (duzentas e sessenta e cinco) cremações de corpos, respectivamente. As vendas de planos funerários de jazigos em 2015 e 2016 foram de 1.629 (um mil, seiscentos e vinte e nove) e 826 (oitocentos e vinte se seis) planos, respectivamente. Em relação à venda de planos de cremação, foram 125 (cento e vinte e cinto), 171 (cento e setenta e um) e 337 (trezentos e trinta e sete) planos nos anos de 2015, 2016 e 2017, respectivamente.

Fonte: Cortel e IBGE

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Num. 443270156 - Pág. 829

CEMITERIO E m*

8.493

Fonte: Cortel e IBGE

3. Crematório Metropolitano Cristo Rei - Cortel

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela Cortel. O cemitério está localizado em uma área de 58 mil m2 no município de São Leopoldo, Região Metropolitana de Porto Alegre, estado do Rio Grande do Sul. Suas principais atividades concentram- se na venda de jazigos perpétuos, no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos, em atividades de cremação e na venda de planos funerários envolvendo as modalidades de venda de jazigos e cremações.

Segundo a Administração da CORTEL, ao final de 2016 o Crematório Metropolitano Cristo Rei possuía 6.612 9 (seis mil, seiscentos e doze) jazigos perpétuos construídos, sendo que destes 5.243 (cinco mil, duzentos e quarenta e três) encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 54.584 (cinquenta e quatro mil, quinhentos e oitenta e quatro) novos jazigos perpétuos. Nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 410 (quatrocentos e dez), 312 (trezentos e doze) e 267 (duzentos e sessenta e sete) jazigos perpétuos e realizadas 658 (seiscentas e cinquenta e oito), 700 (setecentas) e 682 (seiscentas e oitenta e duas) cremações de corpos, respectivamente. As vendas de planos funerários de jazigos em 2015 e 2016 foram de 133 (cento e trinta e três) e 201 (duzentos e um) planos, respectivamente.

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Em relação à venda de planos de cremação, foram 291 (duzentos e noventa e um), 288 (duzentos e oitenta e oito) e 305 (trezentos e cinco) planos nos anos de 2015, 2016 e 2017, respectivamente.

Fonte: Cortel e IBGE

8 El

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4. Crematório Parque Memorial Da Colina

uma área de 100 mil m² no município de Cachoeirinha, Região Metropolitana de Porto Alegre, estado do Rio Grande do Sul. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos, no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos, em atividades de cremação e na venda de planos funerários envolvendo as modalidades de venda de jazigos e cremações.

Segundo a Administração da Cortel, ao final de 2016 o Crematório Parque Memorial da Colina possuía 7.977 (sete mil, novecentos e setenta e sete) jazigos perpétuos construídos, sendo que destes 7.355 (sete mil, trezentos e cinquenta e cinco) encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 80.696 (oitenta mil, seiscentos e noventa e seis) novos jazigos perpétuos. Nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 521 (quinhentos e vinte e um), 585 (quinhentos e oitenta e cinco) e 622 (seiscentos e vinte e dois) jazigos perpétuos, respectivamente.

Fonte: Cortel e IBGE

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Num. 443270156 - Pág. 832

Fonte: Cortel e IBGE

5. Crematório Metropolitano e Cemitério são José

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela Cortel. O empreendimento está localizado em uma área de 15 mil m 2 no município de Porto Alegre, estado do Rio Grande do Sul. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos, no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos e em atividades de cremação.

Segundo a Administração da CORTEL, ao final de 2016 o Cemitério São José e Crematório Metropolitano possuíam 1.325 (um mil, trezentos e vinte e cinco) jazigos perpétuos construídos, sendo que destes 1.219 (um mil, duzentos e dezenove) encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 4.400 (quatro mil e quatrocentos) novos jazigos perpétuos. Nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 57 (cinquenta e sete), 69 (sessenta e nove) e 65 (sessenta e cinco) jazigos perpétuos e realizadas 613 (seiscentas e treze), 801 (oitocentas e uma) e 829 (oitocentas e vinte e nove) cremações de corpos, respectivamente.

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ITAND

Fonte: Cortel e IBGE

anos),

(PP). e

Fonte: Cortel e IBGE

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6. Cemitério Ecumênico São Francisco De Paula (CSFP)

cemitério está localizado em uma área de 20 mil m² no município de Pelotas, estado do Rio Grande do Sul. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos. Neste empreendimento, não há previsão de recebimento de taxas de manutenção para os jazigos vendidos.

Segundo a Administração da Cortel Cemitério São Francisco, ao final de 2016 o Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula possuía 21.816 (vinte e um mil, oitocentos e dezesseis) jazigos perpétuos construídos, sendo que destes 21.166 (vinte e um mil, cento e sessenta e seis) encontravamse ocupados. Também segundo sua Administração, a Cortel Cemitério São Francisco concluiu, em 2017, a construção de 6.096 (seis mil e noventa e seis) novos jazigos. Não há capacidade de expansão prevista para o empreendimento após o acréscimo de jazigos de 2017. Nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 566 (quinhentos e sessenta e seis), 480 (quatrocentos e oitenta) e 429 (quatrocentos e vinte e nove) jazigos perpétuos, respectivamente.

Fonte: Cortel e IBGE municipios

Cristal

Altas

o que

nas areas

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Num. 443270156 - Pág. 835

CEMITERIO ECUMENICO SAO FRANCISCO DE PAULA

Fonte: Cortel e IBGE

7. Cemitério Da Penitência - (CEDERJ)

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela CEDERJ. O cemitério está localizado em uma área de 52mil m 2 no bairro do Caju, zona portuária do município do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos e no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos.

Segundo a administração da CEDERJ, ao final de 2016 o cemitério possuía 3.017 jazigos perpétuos construídos, sendo que destes 2.533 (dois mil, quinhentos e trinta e três) encontravam-se ocupados. Sua capacidade de expansão é de 127.084 (cento e vinte e sete mil e oitenta e quatro) jazigos. Nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 173 (cento e trinta e três), 270 (duzentos e setenta) e 233 (duzentos e trinta e três) jazigos perpétuos.

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Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

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Fonte: Cortel e IBGE

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8. Cemitério Parque De Manaus (CEDAM)

em uma área de 102 mil m² no município de Manaus, estado do Amazonas. Suas principais atividades concentram-se na venda de jazigos perpétuos e no recebimento de taxas de manutenção destes jazigos.

Segundo a Administração da CEDAM, ao final de 2016 o Cemitério Parque de Manaus possuía 7.675 (sete mil, seiscentos e setenta e cinco) jazigos perpétuos construídos, sendo que destes 7.552 (sete mil, quinhentos e cinquenta e dois) encontravam-se ocupados. A capacidade de expansão do empreendimento permite a construção de 8.120 (oito mil cento e vinte) novos jazigos perpétuos. Nos anos de 2015, 2016 e 2017 foram vendidos 287 (duzentos e oitenta e sete), 192 (cento e noventa e dois) e 478 (quatrocentos e setenta e oito) jazigos perpétuos, respectivamente.

Fonte: Cortel e IBGE

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CEMITERIO P

Fonte: Cortel e IBGE

OUTRAS INFORMAÇÕES

Para maiores esclarecimentos a respeito da Oferta e do Fundo, bem como para obtenção de cópias do Regulamento, deste Prospecto, do Contrato de Distribuição e dos respectivos termos de adesão ao Contrato de Distribuição, os interessados deverão dirigir-se à sede do Administrador, inclusive na qualidade de do Coordenador Líder, e das Instituições Participantes da Oferta, nos endereços e websites indicados abaixo:

Coordenador Líder:

PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.

Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3900, 10º andar CEP 04538-132, São Paulo -SP

At.:	Sr. Claudio Henrique Sangar
Telefone:	(11) 2172-2600
Fax:	(11) 3078-7264
E-mail:	csangar@planner.com.br
Website:	www.planner.com.br
Para acesso ao	Prospecto, consulte: http://www.planner.com.br/oferta-publica. Em seguida, no item
"Ofertas em	Andamento", acessar o link "Distribuição Pública de cotas da 4ª Emissão do Brazilian
Graveyard and	Death Care Services Fundo de Investimento Imobiliário FII" e, na sequência,

"Prospecto".

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Administradora:

Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3900, 10º andar CEP 04538-132, São Paulo -SP

At.:	Sr Artur Martins Figueiredo.
Telefone:	(11) 2172-2600
Fax:	(11) 3078-7264
E-mail:	afigueiredo@planner.com.br
Website:	www.planner.com.br
Para acesso ao	Prospecto, consulte: http://www.planner.com.br/oferta-publica. Em seguida, no item
"Ofertas em	Andamento", acessar o link "Distribuição Pública de cotas da 4ª Emissão do Brazilian
Graveyard and	Death Care Services Fundo de Investimento Imobiliário FII" e, na sequência,

"Prospecto".

Gestora e Coordenador Contratado:

ZION GESTÃO DE RECURSOS LTDA.

Avenida Horácio Lafer, n.º 160, conjunto 21, 2º andar, Itaim Bibi CEP 04538-080, São Paulo -SP

At.:	Sr. João Eduardo Santiago
Telefone:	(11) 3165 5512
Fax:	(11) 3165 5500
E-mail:	joao.santiago@zioninvest.com
Website:	http://www.zioninvest.com
Para acesso ao	Prospecto, consulte: www.zioninvest.com (nesta página, acessar a opção "Fundos de
Investimento",	escolher o Fundo "FII Brazilian Graveyard and Death Care Services Fundo de
Investimento	Imobiliário FII".

Instituições Consorciadas

O Coordenador Líder contratou como Coordenador Contratado para participar da Oferta a Gestora e, ainda, como Instituições Consorciadas as instituições intermediárias cujos logotipos encontram-se localizados na capa deste Prospecto, as quais estão regularmente habilitadas para tanto, nos termos das normas aplicáveis editadas pela CVM. As informações para contato da Gestora encontram-se descritas acima. As informações para contato das demais Instituições Consorciadas encontram-se descritas nos seus respectivos websites.

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Comissão de Valores Mobiliários:

Rio de Janeiro São Paulo Rua Sete de Setembro, nº 111 Rua Cincinato Braga, 340, 2º, 3º e 4º andares 2º, 3º, 5º, 6º (parte), 23º, 26º ao 34º andares Edifício Delta Plaza CEP 20050-901, Rio de Janeiro - RJ CEP 01333-010, São Paulo - SP Tel.: (21) 3545-8686 Tel.: (11) 2146-2000 Website: www.cvm.gov.br

Link para acesso ao Prospecto: www.cvm.gov.br (nesta página, no menu "acesso rápido", clicar em "Fundo" e escolher "Consulta a Informações de Fundos" e "Fundos de Investimento Registrados". Então digitar o nome do Fundo e o código de verificação que aparecerá na tela e clicar em Prosseguir. Na tela seguinte, em que aparecerão as informações do Fundo, o investidor deve acessar "Documentos Eventuais" e escolher "Prospecto" ou qualquer outro documento disponível em "Tipo de Documento" e, por fim, clicar em "exibir").

B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão:

Praça Antonio Prado, 48, 7º andar, CEP: 01010-901, São Paulo - SP Tel.: (11) 3233-2000 Fax: (11) 3242-3550 Website: https://www.bmfbovespa.com.br Link para acesso ao Prospecto e Anúncio de Início: http://www.bmfbovespa.com.br (acessar > Serviços > Confira a relação completa dos serviços na Bolsa e clicar em Saiba Mais > Mais Serviços > Ofertas Públicas > Ofertas em andamento > Fundos > Fundo de Investimento Imobiliário - Brazilian Graveyard and Death Care e, então, clicar em "Prospecto Definitivo" ou em "Anúncio de Início").

DECLARAÇÕES DA ADMINISTRADORA E DO COORDENADOR LÍDER

Nos termos do artigo 56 da Instrução CVM 400, a Administradora, representado por seu diretor estatutário, Sr. Arthur Martins Figueiredo, declara que (i) os documentos referentes ao Fundo estão regulares e atualizados perante a CVM; (ii) o Prospecto contém as informações relevantes necessárias ao conhecimento, pelos Investidores, da Oferta, das Cotas ofertadas, do Fundo, da Administradora e de suas atividades, sua situação econômico-financeira, bem como dos riscos inerentes às suas atividades e quaisquer outras informações relevantes, tendo sido elaborado de acordo com as normas pertinentes em vigor; (iii) é responsável pela veracidade, consistência, qualidade e suficiência das informações prestadas por ocasião do registro da Oferta perante a CVM e fornecidas ao mercado

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durante o período de distribuição das Cotas; e (iv) as informações constantes do Estudo de Viabilidade Econômico-Financeira que integra o Prospecto Definitivo na forma do Anexo V, são verdadeiras, consistentes, corretas e suficientes, permitindo aos investidores uma tomada de decisão fundamentada a respeito da Oferta.

Nos termos do artigo 56 da Instrução CVM 400, o Coordenador Líder declara, representado por seus diretores estatutários, que (i) tomou todas as cautelas e agiu com elevados padrões de diligência, respondendo pela falta de diligência ou omissão, para assegurar que (a) as informações prestadas na qualidade de Administrador, em nome do Fundo, por ocasião do registro e durante o período de realização da Oferta sejam verdadeiras, consistentes, corretas e suficientes, permitindo aos Investidores uma tomada de decisão fundamentada a respeito da Oferta, e (b) as informações fornecidas ao mercado durante todo o período de distribuição, inclusive aquelas eventuais ou periódicas, aquelas referentes ao registro do Fundo perante a CVM e as constantes do Estudo de Viabilidade que integra o Prospecto na forma do Anexo V, são suficientes, permitindo aos Investidores uma tomada de decisão fundamentada a respeito da Oferta; (ii) o Prospecto contém as informações relevantes necessárias ao conhecimento, pelos investidores, da Oferta, das Cotas ofertadas, do Fundo, de suas atividades, de sua situação econômico-financeira, dos riscos inerentes às suas atividades, bem como todas as demais informações relevantes, tendo sido elaborado de acordo com as normas pertinentes; e (iii) os documentos referentes ao Fundo estão regulares e atualizados perante a CVM.

Assunções, previsões e eventuais expectativas futuras constantes deste Prospecto estão sujeitas a incertezas de natureza econômica, política e competitiva e não devem ser interpretadas como promessa ou garantia de resultados futuros ou desempenho do Fundo. Os potenciais investidores deverão conduzir suas próprias investigações acerca de eventuais tendências ou previsões discutidas ou inseridas neste Prospecto, bem como acerca das metodologias e assunções em que se baseiam as discussões dessas tendências e previsões.

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4. DOS CUSTOS DE DISTRIBUIÇÃO

 Demonstrativos dos Custos da Distribuição  Contrato de Garantia de Liquidez

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4. DOS CUSTOS DE DISTRIBUIÇÃO

Os custos de constituição do Fundo e distribuição da Oferta serão arcados, inicialmente pela Administradora, e posteriormente reembolsados pelo Fundo. Abaixo segue descrição dos custos relativos à Oferta:

Custos para o Fundo Montante total da

Comissão de Estruturação, Coordenação e Distribuição(*) Taxa de Registro da Oferta na CVM R$283.291,10 0,14% Taxa de Análise BM&FBOVESPA, Registro Anbima e outras despesas

Marketing, Prospecto e outras despesas(**)	R$300.000,00	0,15%
Assessoria Jurídica(***)	R$220.000,00	0,11%
Total dos Custos	R$15.957.629,60	7,93%

(*) Valores calculados considerando a Oferta no Volume Total de R$201.250.000,00. Os valores correspondentes as comissões de estruturação, coordenação e colocação são valores brutos e não serão adicionados dos eventuais impostos incidentes. O montante devido ao Coordenador Contratado e às Instituições Consorciadas pelo serviço de distribuição das Cotas será descontado do valor total das comissões devidas pelo Fundo ao Coordenador Líder, incidente sobre o volume financeiro das Cotas efetivamente adquiridas pelo s investidores vinculados ao Coordenador Contratado ou Instituições Consorciadas. (**) Custos estimados com a publicidade da Oferta, incluindo o material publicitário e apresentação de roadshow. (***) Caso (i) não haja nenhuma colocação de Cotas do Fundo no âmbito da Oferta, será devido o valor de R$90.000,00, (ii) haja qualquer colocação de Cotas do Fundo no âmbito da Oferta, será devido o valor de R$145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil reais), ou (iii) haja colocação de Cotas do Fundo no âmbito da Oferta em um volume igual ou superior a R$200.000.000,00 (duzentos milhões de reais), será devido o valor de R$220.000,00 (duzentos e vinte mil reais).

R$15.112.500,00

R$60.588,50

% sobre o

Oferta

7,5%

0,03%

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Custo Unitário de Distribuição: Considerando as despesas da Oferta elencadas na tabela acima de R$15.957.629,60 (quinze milhões, novecentos e cinquenta e sete mil, seiscentos e vinte e nove reais e sessenta centavos), o custo unitário aproximado de distribuição é de R$0,14 (quatorze centavos de real) por Cota, o que significa aproximadamente 7,93% (sete inteiros e noventa e três centésimos por cento) do valor unitário da Cota, na hipótese de ser atingido o Volume Total da Oferta de R$201.2500.000,00 (duzentos e um milhões e duzentos e cinquenta mil reais) e, aproximadamente,

R$ 995.129,60 (novecentos e noventa e cinco mil, cento e vinte e nove reais e sessenta centavos), o

custo unitário aproximado de distribuição é de R$1,0 (um real) por Cota, o que significa 56,86% (cinquenta e seis inteiros e oitenta e seis centésimos por cento) do valor unitário da Cota, na hipótese de ser atingido o Volume Mínimo da Oferta de R$1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais). Ressalta-se que para o cálculo dos percentuais foi considerado o Valor Nominal Unitário da Cota equivalente a R$1,75 (um real e setenta e cinco centavos).

Volume Total da Oferta	Custo unitário de	Porcentagem do valor
	distribuição por Cota	unitário da Cota
R$ 201.250.000,00	R$0,14	7,93%
R$ 1.750.000,00	R$1,00	56,86%

Taxa de Registro da Oferta: A cópia do comprovante do recolhimento da Taxa de Registro, relativa à distribuição pública das Cotas foi apresentada à CVM, quando da solicitação de registro da Oferta.

CONTRATO DE GARANTIA DE LIQUIDEZ

Até o momento não foi celebrado contrato para garantia de liquidez das Cotas no mercado secundário, sendo que a Administradora do Fundo poderá realizar a contratação caso entenda necessário após o início das negociações, devendo observar a regulamentação vigente quanto a sua operacionalização e remuneração.

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5. CARACTERÍSTICAS DO FUNDO

 Base Legal  Características Básicas do Fundo

 Público Alvo  Patrimônio do Fundo  Assembleia Geral de Cotistas  Representante dos Cotistas  Conflitos de Interesse  Situações que Não Configuram Conflito de Interesse  Comitê de Investimentos  Características das Cotas

 Primeira Emissão de Cotas  Segunda Emissão de Cotas  Terceira Emissão de Cotas  Quarta Emissão de Cotas  Histórico da Variação Mensal do Valor da Cota, Quantidade de Cotas e Patrimônio Líquido

do Fundo  Gráfico do Histórico de Cotas Diário (Quantidade de Cotas + Valor da Cota Contábil)  Histórico de Valor de Mercado (Volume de Negociação) e Valor Contábil (R$)  Histórico de Valor de Mercado (Volume de Negociação), Volume de Negociação e Presença

nos Pregões da B3  Novas Emissões de Cotas  Administração e Prestação de Serviços

 Limitações da Administradora  Obrigações da Administradora  Obrigações da Gestora  Vedações à Administradora e à Gestora  Substituição da Administradora e da Gestora  Remuneração dos Prestadores de Serviços

 Taxa de Administração  Remuneração do Custodiante  Taxa de Performance  Remuneração do Auditor Independente  Encargos do Fundo  Forma de Condomínio  Prazo  Objeto do Fundo  Política de Investimentos  Rentabilidade e Valorização Patrimonial Esperadas  Garantias  Derivativos  Vedação de Aplicação  Investimentos do Fundo

 Descrição dos Empreendimentos Imobiliários Investidos pelo Fundo  Critérios de Precificação dos Ativos do Fundo  Setor de Cuidados com a Morte, Cemitérios e Crematórios

 Principais Grupos do Setor de Death Care no Brasil  Política de Distribuição de Resultados  Dissolução e Liquidação  Demonstrações Financeiras e Auditoria  Formador de Mercado  Política de Divulgação de Informações Relativas ao Fundo

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5. CARACTERÍSTICAS DO FUNDO

As informações contidas nesta seção foram retiradas do Regulamento, o qual se encontra anexo ao presente Prospecto, na forma do "Anexo II". Recomenda-se ao potencial investidor a leitura cuidadosa do Regulamento antes de tomar qualquer decisão de investimento no

Fundo.

BASE LEGAL

O Fundo tem como base legal a Lei nº 8.668/1993, a Instrução CVM 472 e a Oferta de Cotas tem como base legal a Instrução CVM 400, estando sujeito aos termos e condições do seu Regulamento.

CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DO FUNDO

O Fundo apresenta as seguintes características básicas:

Público Alvo do Fundo:

As Cotas de emissão do Fundo são destinadas a Investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, entidades abertas ou fechadas de previdência complementar, regimes próprios de previdência social e investidores institucionais, residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior.

Patrimônio do Fundo:

Conforme descrito no Regulamento, o Patrimônio do Fundo será alocado preponderantemente em Ativos Alvo relacionados ao setor funerário (death care), observada a Política de Investimento prevista no Capítulo III do Regulamento e no item "Política de Investimentos" prevista na página 104 deste Prospecto.

Assembleia Geral de Cotistas:

Compete privativamente à Assembleia Geral de Cotistas deliberar sobre:

I. examinar, anualmente, as contas relativas ao Fundo e deliberar sobre: a) as demonstrações financeiras apresentadas pela Administradora, inclusive no que se refere à reavaliação anual do patrimônio do Fundo; e b) a distribuição do resultado aos Cotistas; II. alterar o Regulamento do Fundo; III. deliberar sobre a destituição ou substituição da Administradora e/ou da Gestora e escolha de suas substitutas; IV. ressalvada a hipótese prevista no Capítulo VII do Regulamento, aprovar a emissão de novas Cotas;

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V. apreciar o laudo de avaliação dos bens e direitos utilizados na integralização de Cotas; VI. deliberar sobre fusão, incorporação, cisão e transformação do Fundo;

VIII. determinar à Administradora e/ou à Gestora a adoção de medidas específicas de política de

investimento que não importem em alteração do Regulamento do Fundo; IX. eleger e destituir o representante dos cotistas, sempre que a eleição ou destituição for do interesse dos Cotistas, fixar sua remuneração, se houver, e aprovação o valor máximo das despesas que poderão ser incorridas no exercício de sua atividade; X. deliberar sobre matéria que envolvam eventual conflito de interesses, nos termos previstos nos

artigos 31-A, parágrafo 2º, 34 e 35, inciso IX, da Instrução CVM 472; XI. deliberar sobre as matérias constantes do Capítulo III do Regulamento; XII. deliberar sobre a alteração da Taxa de Administração e da Taxa de Performance; XIII. deliberar sobre a alteração do mercado em que as Cotas são admitidas à negociação; XIV. deliberar sobre a alteração do prazo de duração do Fundo; e XV. aprovar a contratação de formador de mercado para as Cotas do Fundo.

A Assembleia Geral de Cotistas que examinar e deliberar sobre as matérias previstas no inciso I acima deverá ser realizada, anualmente, em até 120 (cento e vinte) dias após o término do exercício social.

O Regulamento poderá ser alterado independentemente de Assembleia Geral de Cotistas, ou de consulta aos Cotistas, sempre que tal alteração decorrer, exclusivamente, de adequação a normas legais ou regulamentares ou ainda em virtude da atualização dos dados cadastrais da Administradora, do Escriturador ou do Custodiante do Fundo, conforme o caso, tais como alteração na razão social, endereço e telefone, devendo ser comunicadas aos Cotistas, por correspondência eletrônica, no prazo de até 30 (trinta) dias.

Convocação

A Assembleia Geral de Cotistas poderá ser convocada pela Administradora, atuando como representante do Fundo, ou por Cotistas que detenham, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total de Cotas emitidas pelo Fundo, ou pelo representante dos Cotistas.

A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita por correspondência encaminhada a cada Cotista ou por meio de correio eletrônico, e ser divulgada na página da Administradora na rede mundial de computadores.

A convocação das Assembleias Gerais deverá ser realizada com (i) 30 (trinta) dias de antecedência, no mínimo, da data de sua realização, no caso de Assembleia Geral ordinária; e (ii) 15 (quinze) dias de antecedência, no mínimo, da data de sua realização, no caso de Assembleia Geral extraordinária, sendo admitido que a segunda convocação seja realizada na mesma data da primeira, mas em horário posterior.

Independentemente de qualquer formalidade, será considerada regular a Assembleia Geral de Cotistas a que comparecerem a totalidade dos Cotistas.

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Consulta formal

As deliberações da Assembleia Geral de Cotistas poderão ser tomadas, mediante processo de consulta, formalizada por telex, telegrama, fac-símile ou e-mail dirigido pela Administradora aos Cotistas, para resposta no prazo de 30 (trinta) dias contados do seu envio, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício de voto.

A resposta dos Cotistas à consulta será realizada mediante o envio, pelo Cotista à Administradora, de carta, correio eletrônico ou telegrama formalizando o seu respectivo voto.

Caso algum Cotista deseje alterar o endereço para recebimento de quaisquer avisos, deverá notificar a Administradora na forma prevista no Item "Identificação da Administradora, do Coordenador Líder, do Coordenador Contratado e Gestora, das Instituições Consorciadas e demais prestadores de serviços da Oferta", na página 29 deste Prospecto.

Os Cotistas que não se manifestarem no prazo estabelecido na consulta serão considerados como ausentes para fins do quorum na Assembleia Geral.

Instalação

A Assembleia Geral de Cotistas se instalará com a presença de qualquer número de Cotistas.

Quóruns de Deliberação e Voto

As deliberações da Assembleia Geral serão tomadas por maioria de votos dos Cotistas presentes, ressalvado o disposto abaixo. Todas as Cotas detidas pelos Cotistas que detenham 10% (dez por cento) ou menos das Cotas emitidas pelo Fundo corresponderão a 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas. As Cotas detidas pelos Cotistas que detenham mais de 10% (dez por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo corresponderão a 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas até o limite de 10% (dez por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo.

Dependerão da aprovação dos titulares da maioria das Cotas presentes à Assembleia Geral as matérias previstas nos incisos II, III, V, VI, VII, X, XI, e XII do caput do Artigo 24 do Regulamento e que representem: (i) 25% (vinte e cinco por cento), no mínimo, das Cotas emitidas, quando o Fundo tiver mais de 100 (cem) Cotistas; ou (ii) metade, no mínimo, das Cotas emitidas, quando o Fundo tiver até 100 (cem) Cotistas.

Os percentuais de que trata o parágrafo acima deverão ser determinados com base no número de Cotistas do Fundo indicados no registro de Cotistas na data de convocação da Assembleia Geral, cabendo à Administradora informar no edital de convocação qual será o percentual aplicável nas assembleias que tratem das matérias sujeitas à deliberação por quorum qualificado.

O Cotista deve exercer o direito a voto no interesse do Fundo, observado que, nos termos do disposto no parágrafo abaixo, não podem votar nas Assembleias Gerais do Fundo: (i) a Administradora e a Gestora; (ii) os sócios, diretores e funcionários da Administradora e da Gestora; (iii) empresas ligadas à Administradora e à Gestora, seus sócios, diretores e funcionários; (iv) os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários, (v) o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e

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(vi) o Cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo.

Não se aplica o disposto no parágrafo acima quando: (i) os únicos Cotistas do Fundo forem as pessoas mencionadas no parágrafo acima; (ii) houver aquiescência expressa da maioria dos demais Cotistas, manifestada na própria Assembleia Geral, ou em instrumento de procuração que se refira especificamente à Assembleia Geral em que se dará a permissão de voto; ou (iii) todos os subscritores de Cotas forem condôminos de bem e/ou bens com que concorreram para a integralização de Cotas do Fundo, podendo aprovar o respectivo laudo de avaliação, sem prejuízo da responsabilização dos respectivos Cotistas nos termos do previsto na legislação específica.

Somente poderão votar na Assembleia Geral de Cotistas os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos cujo instrumento de mandato tenha sido firmado há menos de 1 (um) ano.

Os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, sendo que tal voto será considerado válido tão somente se devidamente assinado (o que implica no envio dos documentos hábeis à comprovação da representação) e recebido pela Administradora com 24 (vinte e quatro) horas de antecedência do horário marcado para o início da realização da Assembleia Geral.

Pedido de Procuração

O pedido de procuração, encaminhado pela Administradora mediante correspondência ou anúncio publicado, deverá satisfazer aos seguintes requisitos:

I. Conter todos os elementos informativos necessários ao exercício do voto pedido; II. Facultar que o Cotista exerça o voto contrário à proposta, por meio da mesma procuração; e III. Ser dirigido a todos os Cotistas. É facultado a qualquer Cotista que detenha, isolada ou conjuntamente, 0,5% (meio por cento) ou mais do total de Cotas emitidas solicitar à Administradora o envio de pedido de procuração aos demais Cotistas do Fundo, desde que obedecidos os requisitos do inciso I do caput do Artigo 31 do Regulamento. Caso receba a solicitação de que trata o parágrafo acima, a Administradora deverá encaminhar, em nome do Cotista solicitante, o pedido de procuração, conforme conteúdo e nos termos determinados pelo Cotista solicitante, em até 5 (cinco) dias úteis da solicitação.

Para tanto, a Administradora poderá exigir do Cotista solicitante (i) o reconhecimento da firma do signatário do pedido; e (ii) cópia dos documentos que comprovem que o signatário tem poderes para representar os Cotistas solicitantes, quando o pedido for assinado por representantes, sendo vedado, entretanto, (a) exigir quaisquer outras justificativas para o pedido formulado, (b) cobrar pelo fornecimento da relação de Cotistas do Fundo; e (c) condicionar o deferimento do pedido ao cumprimento de quaisquer formalidades ou à apresentação de quaisquer documentos não previstos neste parágrafo.

Os custos incorridos com o envio do pedido de procuração pela Administradora, em nome de Cotistas, nos termos do parágrafo acima, serão arcados pelo Fundo.

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Divulgação

30 (trinta) dias contados de sua realização.

Representante dos Cotistas:

O Fundo poderá ter 1 (um) representante dos Cotistas nomeado pela Assembleia Geral, com mandato de 1 (um) ano, permitida a renomeação, observadas as demais disposições aplicáveis da Instrução CVM nº 472.

Compete ao representante dos cotistas exclusivamente:

I. fiscalizar os atos da Administradora e da Gestora e verificar o cumprimento dos seus deveres legais e regulamentares; II. emitir formalmente opinião sobre as propostas da Administradora, a serem submetidas à Assembleia Geral, relativas à emissão de novas cotas (exceto se aprovada nos termos do Artigo 9º do Regulamento), transformação, incorporação, fusão ou cisão do Fundo; III. denunciar à Administradora e à Gestora e, se estas não tomarem as providências necessárias para a proteção dos interesses do Fundo, à Assembleia Geral, os erros, fraudes ou crimes que descobrirem, e sugerir providências úteis ao Fundo; IV. analisar, ao menos trimestralmente, as informações financeiras elaboradas periodicamente pelo Fundo; V. examinar as demonstrações financeiras do exercício social e sobre elas opinar; VI. elaborar relatório que contenha, no mínimo: (a) descrição das atividades desempenhadas no exercício findo; (b) indicação da quantidade de Cotas de emissão do Fundo detidas pelo Representante dos Cotistas; (c) despesas incorridas no exercício de suas atividades; e (d) opinião sobre as demonstrações financeiras do Fundo e o formulário cujo conteúdo reflita o anexo 39-V da Instrução CVM nº 472, fazendo constar do seu parecer as informações complementares que julgar necessárias ou úteis à deliberação da Assembleia Geral; e VII. exercer essas atribuições durante a liquidação do Fundo.

Conflitos de Interesse:

Os atos que caracterizem conflito de interesses entre o Fundo e a Administradora, entre o Fundo e a Gestora, entre o Fundo e o custodiante (se houver), entre o Fundo e o Escriturador, entre o Fundo e o consultor de investimentos e/ou entre o Fundo e o Representante dos Cotistas, se houver, dependem de aprovação prévia, específica e informada da Assembleia Geral de Cotistas. As seguintes hipóteses são exemplos de situação de conflito de interesses:

8 =

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I. a aquisição, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície, pelo Fundo, de imóvel de propriedade da Administradora, da Gestora, do custodiante, do Escriturador, do consultor de investimentos, do Representante dos Cotistas ou de pessoas a eles ligadas; II. a alienação, locação ou arrendamento ou exploração do direito de superfície de imóvel integrante do patrimônio do Fundo tendo como contraparte a Administradora, a Gestora, o custodiante, o Escriturador, o consultor de investimentos, o Representante dos Cotistas ou pessoas a eles ligadas; III. a aquisição, pelo Fundo, de imóvel de propriedade de devedores da Administradora, da Gestora, do custodiante, do Escriturador, do consultor de investimentos ou do Representante dos Cotistas, uma vez caracterizada a inadimplência do devedor; IV. a contratação, pelo Fundo, de pessoas ligadas à Administradora, à Gestora, ao custodiante, ao Escriturador, ao consultor de investimentos ou ao Representante dos Cotistas para prestação dos serviços de formador de mercado, exceto o de primeira distribuição de cotas do Fundo; e V. a aquisição, pelo Fundo, de valores mobiliários de emissão da Administradora, da Gestora, do custodiante, do Escriturador, do consultor de investimentos, do Representante dos Cotistas ou pessoas a eles ligadas, ainda que para as finalidades mencionadas no parágrafo único do Artigo 46 da Instrução CVM 472, observado que não caracterizará situação de conflito de interesse a aquisição de cotas de fundos administrados ou geridos pela Administradora e/ou pela Gestora.

Consideram-se pessoas ligadas:

I. a sociedade controladora ou sob controle da Administradora, da Gestora, do custodiante, do Escriturador, do consultor de investimentos, do Representante dos Cotistas, de seus administradores e acionistas, conforme o caso; II. a sociedade cujos administradores, no todo ou em parte, sejam os mesmos da Administradora, da Gestora, do custodiante, do Escriturador, do consultor de investimentos ou do Representante dos Cotistas, com exceção dos cargos exercidos em órgãos colegiados previstos no estatuto ou regimento interno dessas partes, desde que seus titulares não exerçam funções executivas, ouvida previamente a CVM; e III. parentes até segundo grau das pessoas naturais referidas nos incisos acima, conforme o caso.

Situações que Não Configuram Conflito de Interesse:

Não configura situação de conflito a aquisição, pelo Fundo, de imóvel de propriedade do empreendedor, desde que não seja pessoa ligada à Administradora, à Gestora, ao custodiante, ao Escriturador, ao consultor de investimentos ou ao Representante dos Cotistas.

COMITÊ DE INVESTIMENTO

O Fundo terá um Comitê de Investimento, formado por 3 (três) membros efetivos indicados única e exclusivamente pela Gestora do Fundo. O Comitê de Investimento terá um presidente, eleito pelos seus membros.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 854

O Comitê de Investimento terá as seguintes funções, além de outras atribuídas em dispositivos específicos do Regulamento do Fundo:

I. acompanhar as atividades da Administradora, da Gestora e dos demais prestadores de serviços contratados pelo Fundo, e o cumprimento das obrigações as eles atribuídas neste Regulamento; II. acompanhar a performance do Fundo, notificando os Cotistas de suas opiniões, através de relatório específico, sempre que entender necessário ou conveniente; III. analisar todos os relatórios ou documentos emitidos pela Administradora, pela Gestora e pelos demais prestadores de serviços contratados pelo Fundo, e notificar os Cotistas de sua opinião, através de relatório específico, sempre que entender necessário ou conveniente; IV. propor à Administradora a convocação de Assembleias Gerais; V. analisar qualquer operação envolvendo a aquisição, venda, alienação, permuta ou transferência a qualquer título de qualquer ativo imobiliário integrante da carteira do Fundo, ou de direitos reais a eles relativos e informar à Administradora se aprova ou não a referida operação; VI. analisar a realização benfeitorias visando a manutenção do valor dos ativos imobiliários integrantes do patrimônio do Fundo e informar à Administradora se aprova ou não a referida realização de benfeitorias; VII. analisar a contratação de empresa especializada para administrar as locações ou arrendamentos de ativos imobiliários integrantes do patrimônio do Fundo, nos termos do Artigo 13, Parágrafo 5º, item III, do Regulamento, e informar à Administradora se aprova ou não a referida contratação; e VIII. Deliberar sobre o exercício das atividades da Administradora, da Gestora e dos demais prestadores de serviços contratados pelo Fundo, sempre que houver indícios de conflitos de interesses potenciais, sem prejuízo da deliberação pela Assembleia Geral de Cotistas das matérias que envolvam conflito de interesses, nos termos do Artigo 24, inciso X abaixo;

Os membros do Comitê de Investimentos terão mandato por prazo indeterminado e não receberão qualquer remuneração pelo exercício de suas funções.

Competirá à Gestora a destituição do membro do Comitê de Investimentos por ela indicado, a qualquer tempo, bem como a indicação do substituto, no prazo de até 30 (trinta) dias da destituição, mediante comunicação escrita à Administradora.

O Comitê de Investimento se reunirá, para deliberar ou opinar sobre qualquer matéria de sua competência, em caráter ordinário, na sede da Gestora, mediante convocação de reunião ou consulta formal via mensagem eletrônica, sempre que houver alguma matéria de interesse do Fundo que seja de sua competência a ser analisada.

As reuniões do Comitê de Investimento somente poderão ser instaladas com a presença ou a participação da totalidade de seus membros. As deliberações pela modalidade de consulta formal serão tomadas mediante o cômputo das manifestações ou votos à consulta formal.

8 =

Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 855

As deliberações do Comitê de Investimento serão sempre tomadas pelo voto favorável da maioria simples dos seus membros, cabendo a cada membro 01 (um) voto, sendo necessária a aprovação da

do Artigo 23 do Regulamento.

O membro do Comitê de Investimento poderá outorgar poderes a outro membro do Comitê de Investimento para que o represente e exerça suas incumbências e vote em seu nome nas reuniões do Comitê.

O presidente do Comitê de Investimento deve comparecer às Assembleias Gerais e responder aos pedidos de informações formulados pelos Cotistas.

As decisões e instruções do Comitê de Investimento deverão ser rigorosamente observadas pela Administradora, pela Gestora e pelos demais prestadores de serviços do Fundo.

CARACTERÍSTICAS DAS COTAS

As Cotas do Fundo correspondem a frações ideais de seu Patrimônio Líquido, sendo nominativas e escriturais em nome de seu titular. O valor das Cotas do Fundo será calculado no fechamento de cada Dia Útil pela divisão do valor do Patrimônio Líquido pelo número de Cotas integralizadas.

A propriedade das Cotas presumir-se-á pela conta de depósito das Cotas aberta em nome do Cotista pela Administradora e o extrato das contas de depósito representará o número inteiro de Cotas pertencentes aos Cotistas.

Todas as Cotas detidas pelos Cotistas que detenham 10% (dez por cento) ou menos das Cotas emitidas pelo Fundo corresponderão a 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas. As Cotas detidas pelos Cotistas que detenham mais de 10% (dez por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo corresponderão a 1 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas até o limite de 10% (dez por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo.

Os Cotistas do Fundo não poderão exercer direito real sobre os Ativos Alvo integrantes do patrimônio do Fundo.

De acordo com o disposto no artigo 2º, da Lei nº 8.668/93 e no artigo 9º da Instrução CVM n.º 472/08, as Cotas do Fundo não são resgatáveis.

O prazo máximo para a distribuição da totalidade das Cotas da oferta é de 6 (seis) meses.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 856

As Cotas distribuídas pelas Instituições Participantes da Oferta, depois de integralizadas e após o encerramento da presente Oferta, da concessão do registro de funcionamento do Fundo por parte da CVM e da liberação para negociação pela B3, poderão ser negociadas exclusivamente no mercado de bolsa organizado e administrado pela B3 na data a ser informada pela Administradora. Para este fim, as Cotas permanecerão sob custódia junto à B3, por meio de agente de custódia devidamente credenciado.

As Cotas do Fundo não poderão ser alienadas fora do mercado onde estiverem registradas à negociação, salvo em caso de transmissão decorrente de lei ou de decisão judicial.

Os Cotistas somente poderão negociar suas Cotas no mercado secundário após (i) a integralização das Cotas, (ii) da concessão do registro de funcionamento do Fundo por parte da CVM, (iii) do início do funcionamento do Fundo e (iv) da liberação para negociação pela B3.

Quando da subscrição, cada Cotista deverá assinar o Termo de Adesão ao Regulamento a ser disponibilizado pela Administradora, onde indicará um representante responsável pelo recebimento das comunicações a serem enviadas pela Administradora, nos termos do Regulamento, fornecendo os competentes dados cadastrais, incluindo endereço completo, inclusive endereço eletrônico (email). Caberá a cada Cotista informar a Administradora, a alteração de seus dados cadastrais.

Não houve distribuição de rendimentos pelo Fundo desde a sua entrada em funcionamento

Não será cobrada taxa de ingresso ou de saída dos subscritores das Cotas do Fundo.

Não haverá resgate de Cotas.

Primeira Emissão de Cotas

O Fundo emitiu 450.000 (quatrocentas e cinquenta mil) Cotas, com valor nominal unitário de R$100,00 (cem reais), no montante de R$45.000.000,00 (quarenta e cinco milhões de reais).

Os recursos da Primeira Emissão de Cotas do Fundo foram aplicados, preponderantemente, na aquisição dos Ativos Alvo relacionados ao setor funerário (death care), conforme selecionados pela Gestora de acordo com a política de investimento do Fundo e o Regulamento vigentes à época.

A oferta da Primeira Emissão de Cotas foi realizada nos termos Instrução CVM 476, tendo sido objeto de subscrição por menos de 20 (vinte) investidores, conforme as disposições da Instrução CVM 476 vigente à época.

Segunda Emissão de Cotas:

O Fundo emitiu 37.984.144 (trinta e sete milhões, novecentas e oitenta e quatro mil, cento e quarenta e quatro) Cotas, com um valor unitário de R$1,3163387 (um real vírgula três, um, seis, três, três, oito, sete centavos), no montante de R$49.999.998,73 (quarenta e nove milhões, novecentos e noventa e nove mil, novecentos e noventa e oito reais e setenta e três centavos).

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 857

Os recursos da Segunda Emissão de Cotas do Fundo foram aplicados, preponderantemente, na aquisição dos Ativos Alvo relacionados ao setor funerário (death care), conforme selecionados pela Gestora de

A oferta da Segunda Emissão de Cotas foi realizada nos termos Instrução CVM 476, tendo sido objeto de subscrição por menos de 20 (vinte) investidores, conforme as disposições da Instrução CVM 476 vigente à época.

Terceira Emissão de Cotas:

Previamente ao início da Terceira Emissão, foram subscritas e integralizadas, no âmbito do exercício do direito de preferência, 3.536.838 (três milhões, quinhentas e trinta e seis mil, oitocentas e trinta e oito) Cotas, com um valor unitário de R$1,55 (um real e cinquenta e cinco centavos), no montante de R$5.482.098,90 (cinco milhões, quatrocentos e oitenta e dois mil, noventa e oito reais e noventa centavos)

O Fundo emitiu, em 20 de junho de 2017, 43.626.553 (quarenta e três milhões, seiscentas e vinte e seis mil, quinhentas e cinquenta e três) Cotas, com um valor unitário de R$1,55 (um real e cinquenta e cinco centavos), no montante de R$67.621.157,15 (sessenta e sete milhões, seiscentos e vinte um mil, cento e cinquenta e sete reais e quinze centavos). A Oferta foi encerrada em 18 de dezembro de 2017 com o seguinte mapa de colocação:

Pessoas Físicas	1.101.155		23	R$ 1.706.790,25
Clubes de Investimento		0	0		R$ 0,00
Fundos de Investimento	645.161		01	R$ 999.999,55
Entidades de Previdência	1.161.290		02	R$ 1.799.999,50
Privada
Companhias Seguradoras		0	0		R$ 0,00
Investidores Estrangeiros		0	0		R$ 0,00
Instituições Intermediárias		0	0		R$ 0,00
Líder
Instituições Financeiras		0	0		R$ 0,00
ligadas aos participantes do
consórcio
Demais Instituições		0	0		R$ 0,00
Financeiras
Demais Pessoas Jurídicas		0	0		R$ 0,00
ligadas aos participantes do
consórcio
Demais Pessoas Jurídicas		0	0		R$ 0,00
Sócios, Administradores,	1.154.837		02	R$ 1.789.997,35
Empregados, Prepostos e

demais Pessoas Ligadas aos participantes do Consórcio Instituto de Previdência 39.047.981 28 R$ 60.524.370,55 Pública (União, Estado, Município ou Distrito Federal)

Empresa Pública	516.129	01	R$ 799.999,95
Total	43.626.553	57	R$ 67.621.157,15

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 858

O Fundo possui atualmente 85.563.235 (oitenta e cinco milhões, quinhentas e sessenta e três mil e duzentas e trinta e cinco) Cotas e patrimônio líquido de R$123.644.441,31 (cento e vinte e três milhões, seiscentos e quarenta e quatro mil, quatrocentos e quarenta e um reais e trinta e um centavos).

Os recursos da Terceira Emissão de Cotas do Fundo foram aplicados, preponderantemente, na aquisição dos Ativos Alvo relacionados ao setor funerário (death care), conforme selecionados pela Gestora de acordo com a política de investimento do Fundo e o Regulamento vigentes à época.

Quarta Emissão de Cotas:

As Cotas da Quarta Emissão serão objeto de oferta pública, nos termos da Instrução CVM nº 400.

A Oferta das Cotas da Quarta Emissão poderá ser encerrada ainda que não seja colocada a totalidade das cotas objeto da Quarta Emissão, na hipótese da subscrição e integralização da quantidade mínima de 1.000.000 (um milhão) de Cotas, no montante de R$1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais).

Na hipótese de encerramento da Oferta sem a colocação integral das cotas da Quarta Emissão, a Administradora realizará o cancelamento das Cotas não colocadas, nos termos da regulamentação em vigor.

Histórico da Variação Mensal do Valor da Cota, Quantidade de Cotas e Patrimônio Líquido do Fundo

	Valor da	Quantidade			Detalhes dos
Data			Patrimônio	Eventos
	Cota	de Cotas			Eventos
30/12/11	100,626778	415.700	41.830.552
31/01/12	101,445944	415.700	42.171.079
29/02/12	102,178723	415.700	42.475.695
30/03/12	102,174886	415.700	42.474.100
30/04/12	102,600459	415.700	42.651.011
31/05/12	103,077352	415.700	42.849.255
29/06/12	103,669222	415.700	43.095.296
31/07/12	99,669979	415.700	41.432.810
31/08/12	99,595448	415.700	41.401.828
28/09/12	99,522332	415.700	41.371.433
31/10/12	99,481133	415.700	41.354.307
30/11/12	99,46368	415.700	41.347.052
31/12/12	99,385152	415.700	41.314.408
31/01/13	99,395319	415.700	41.318.634
28/02/13	99,388957	415.700	41.315.989

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 859

	Valor da	Quantidade			Detalhes dos
Data			Patrimônio	Eventos
	Cota	de Cotas			Eventos
28/03/13	99,363946	415.700	41.305.592
30/04/13	99,380423	415.700	41.312.442
31/05/13	99,371085	415.700	41.308.560
28/06/13	99,416806	415.700	41.327.566
31/07/13	99,465857	415.700	41.347.957
30/08/13	99,345131	415.700	41.297.771
30/09/13	99,045575	415.700	41.173.246
31/10/13	98,811846	415.700	41.076.084
29/11/13	98,698392	415.700	41.028.922
31/12/13	98,589001	415.700	40.983.448
31/01/14	98,562542	415.700	40.972.449
28/02/14	99,332188	415.700	41.292.391
31/03/14	99,359213	415.700	41.303.625
30/04/14	99,352672	415.700	41.300.906
30/05/14	99,36748	415.700	41.307.061
30/06/14	96,968117	415.700	40.309.646
31/07/14	97,106385	415.700	40.367.124
29/08/14	96,899921	415.700	40.281.297
30/09/14	96,615153	415.700	40.162.919
31/10/14	96,670838	415.700	40.186.067
28/11/14	95,845427	415.700	39.842.944
31/12/14	111,393095	415.700	46.306.110
30/01/15	112,366368	415.700	46.710.699
27/02/15	97,138457	415.700	40.380.457
30/03/15	98,882945	415.700	41.105.640
30/04/15	98,552556	415.700	40.968.298	Venda do Imóvel - Alteração do Regulamento Nova Política	Pagamento de Amortização R$96,223237 91/COTA
29/05/15	1,70387	415.700	708.299
30/06/15	1,4954	415.700	621.638
31/07/15	1,422268	415.700	591.237
31/08/15	1,363271	415.700	566.712
30/09/15	1,301868	415.700	541.187
30/10/15	1,312486	38.399.844	50.399.258 \|	2a. Emissão \| de Cotas pela Integralização	Integralização \| de 37.984.144 \| Cotas pelo

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Num. 443270156 - Pág. 860

	Valor da	Quantidade			Detalhes dos
Data			Patrimônio	Eventos
	Cota	de Cotas			Eventos
				do VHR (Terra Santa)	Valor R$1,3163387/ COTA = R$49.999.998 ,73
30/11/15	1,309902	38.399.844	50.300.032
31/12/15	1,309373	38.399.844	50.279.719
29/01/16	1,307897	38.399.844	50.223.041
29/02/16	1,307727	38.399.844	50.216.513
31/03/16	1,306673	38.399.844	50.176.039
29/04/16	1,305677	38.399.844	50.137.793
31/05/16	1,303836	38.399.844	50.067.099
30/06/16	1,301327	38.399.844	49.970.754
29/07/16	1,298821	38.399.844	49.874.524
31/08/16	1,29644	38.399.844	49.783.094
30/09/16	1,293845	38.399.844	49.683.446
31/10/16	1,2907357	38.399.844	49.564.050
30/11/16	1,288611	38.399.844	49.482.461
30/12/16	1,2858704	38.399.844	49.377.223
31/01/17	1,2838742	38.399.844	49.300.569
24/02/17	1,2820605	38.399.844	49.230.923
24/02/17	1,2820605	38.400.284	49.231.491
31/03/17	1,2799526	38.399.844	49.149.984
28/04/17	1,2781343	38.399.844	49.080.160
31/05/17	1,2992254	41.936.682	54.485.203
30/06/17	1,2972097	42.005.809	54.490.344
31/07/17	1,3024129	43.673.610	56.881.077
31/08/17	1,3064127	45.713.608	59.720.841
29/09/17	1,3214729	50.496.732	66.730.063
31/10/17	1,3201722	52.303.183	69.049.213
30/11/17	1,3419044	61.464.182	82.479.057
31/01/18	1,4048923	85.563.235	120.207.136
28/02/18	1,3666413	85.563.235	116.934.259
05/03/18*	1,4286742	85.563.235	122.241.989

(*) Última data disponível até o fechamento deste Prospecto.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 861

Gráfico do Histórico de Cotas Diário (Quantidade de Cotas + Valor da Cota Contábil)

apreciar ou desvalorizar de acordo com seus desenvolvimento e renda. Como boa parte dos ativos da carteira do Fundo não possuem valor de mercado, cabe à Gestora e à Administradora realizar, periodicamente, uma avaliação desses ativos mediante a elaboração de Laudo de Avaliação. Tais avaliações podem comtemplar diversas metodologias e devem ser elaborados por terceiros, prestadores de serviços especializados, isentos da opinião da Gestora e da Administradora. As melhores práticas de mercado, recomenda uma reavaliação dos ativos do Fundo anualmente. Outros ativos, tais como títulos públicos, cotas de fundos, dentre outros, que possuem valor de mercado serão marcados diariamente de acordo com a variação de seus preços.

Fonte: Elaborado conforme dados fornecido pela Administradora - Planner e pela B3

Histórico de Valor de Mercado (Volume de Negociação) e Valor Contábil (R$)

O Gráfico abaixo mostra um comparativo de cotas, valor contábil (inclusive o preço de emissão de novas cotas como as da oferta em questão), com as cotas negociadas diariamente a mercado. Portanto, a diferença da conta de emissão de uma oferta versus ao seu valor de mercado significa um ganho de capital, caso o cotista venda suas cotas no mercado secundário (B3).

comin.

pela Administradora

Fonte: Elaborado conforme dados fornecido pela Administradora - Planner e pela B3

Este documento foi gerado pelo usuário 144.***.***-30 em 07/01/2026 16:02:14

Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 862

Histórico de Valor de Mercado (Volume de Negociação), Volume de Negociação e Presença nos Pregões da B3

O Fundo teve suas cotas negociadas em 60,39% (sessenta inteiros e trinta e nove centésimos por cento) dos pregões da B3 , nos últimos 12 (doze) meses. Conforme suas cotas são negociadas, a tendência é de mais cotistas comprarem e venderem cotas no mercado secundário, promovendo a liquidez das cotas do Fundo. Entretanto, outras informações devem ser observadas, tais como, volumes de negociação, oscilação da cota para cima ou para baixo, volumes disponíveis para negociação, dentre outros.

1200

1000

400

200

Fonte: Elaborado conforme dados fornecido pela Administradora - Planner e pela B3

O fundo é destinado a seu Público Alvo, Investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, entidades abertas ou fechadas de previdência complementar, regimes próprios de previdência social e investidores institucionais, residentes e domiciliados no Brasil ou no exterior.

No caso dos regimes próprios de previdência social, cujas aplicações são regidas pela Resolução 3.922/2010 e suas alterações posteriores, a aplicação em Fundos de Investimentos Imobiliários é permitida conforme:

"Art. 8º No segmento de renda variável e investimentos estruturados, as aplicações dos recursos
dos regimes próprios de previdência social subordinam-se aos seguintes limites:
IV - até 5% (cinco por cento) em:
b) cotas de fundos de investimento imobiliário (FII) com presença em 60% (sessenta por cento) nos
pregões de negociação em mercados regulamentados de valores mobiliários no período de doze
meses anteriormente à aplicação."

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 863

Até a data do protocolo desta Oferta o Fundo teve suas cotas negociadas no B3 , em 60,39% dos pregões, no período de 12 (doze) meses anteriores. Entretanto, caberá a cada investidor fazer essa verificação a cada novo investimento, de acordo com os 12 (doze) meses anteriores. Não é responsabilidade da Gestora ou da Administradora assegurar que o Fundo permaneça com presença em 60% (sessenta por cento) nos pregões.

Novas Emissões de Cotas:

Após total ou parcialmente subscrita ou cancelada a primeira emissão de Cotas e respeitados os requisitos legais aplicáveis, o Fundo poderá, a critério da Administradora, independentemente de alteração deste Regulamento, realizar novas emissões de Cotas, desde que até o montante de 600.000 (seiscentas milhões) de Cotas, observado que:

I. o valor de cada nova Cota deverá ser fixado, preferencialmente, tendo em vista (i) o valor patrimonial das Cotas, representado pelo quociente entre o valor do patrimônio líquido contábil atualizado do Fundo e o número de Cotas emitidas; (ii) as perspectivas de rentabilidade do Fundo; ou (iii) o valor de mercado das Cotas já emitidas e negociadas em mercados regulamentados de valores mobiliários; II. nas futuras emissões de Cotas, os Cotistas titulares das Cotas em circulação terão direito de preferência na subscrição de novas Cotas, na proporção do número de Cotas que possuírem, direito este concedido para exercício dentro do prazo de 10 (dez) dias, contados da data de envio de comunicação nesse sentido pela Administradora aos Cotistas, contendo informações sobre o número de Cotas a serem emitidas, o preço de emissão das Cotas e o tipo e demais características da oferta a ser realizada. Encerrado o prazo para exercício do direito de preferência de subscrição, as Cotas que não forem objeto de exercício do direito de preferência serão distribuídas publicamente, de acordo com as condições constantes da comunicação enviada aos Cotistas; III. nas futuras emissões de Cotas, os Cotistas poderão ceder seu direito de preferência a outros Cotistas ou a terceiros, de forma privada, por meio da celebração de instrumento particular de cessão de direito de subscrição, ou por meio da negociação no âmbito da B3, desde que tenha sido exercido dentro do prazo definido no inciso II acima, sendo que os demais detalhes referentes à operacionalização do direito de preferência e ao seu exercício deverão ser definidos pela Administradora; e IV. as Cotas objeto de nova emissão assegurarão a seus titulares direitos idênticos aos das Cotas à época em circulação.

O Fundo poderá, a critério da Administradora, autorizar a subscrição parcial das Cotas a serem objeto de nova distribuição pública, estipulando um montante mínimo para subscrição de Cotas, com o correspondente cancelamento do saldo não colocado, observadas as disposições da Instrução CVM nº 400.

8 =

Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

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Caso o Fundo autorize oferta com subscrição parcial, e não seja atingido o montante mínimo para subscrição de Cotas, a referida distribuição pública de novas Cotas será cancelada. Caso haja integralização de novas Cotas e a oferta seja cancelada, ficará a Administradora obrigada a ratear entre os subscritores que tiverem integralizado as novas Cotas, na proporção das Cotas integralizadas, os recursos recebidos pelo Fundo, acrescidos de eventuais rendimentos líquidos auferidos no período provenientes da integralização das novas Cotas.

Pedidos de subscrição poderão ser feitos por meio de carta dirigida às instituições ofertantes, que, observado o limite de Cotas emitidas, poderão atender às solicitações de acordo com o disposto no respectivo contrato de distribuição.

A Administradora deverá reenviar o formulário eletrônico cujo conteúdo reflete o Anexo 39-V da Instrução CVM nº 472, devidamente atualizado, na data do pedido de registro de distribuição pública de novas Cotas.

Caso, diferentemente do previsto no caput do Artigo 9º do Regulamento, as novas emissões de Cotas sejam deliberadas pelos Cotistas reunidos em Assembleia Geral de Cotistas, os Cotistas titulares das Cotas em circulação não terão direito de preferência na subscrição de novas Cotas.

ADMINISTRAÇÃO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

As atividades de administração, custódia, escrituração de cotas e controladoria do Fundo serão exercidas pela Administradora.

As atividades de gestão do Fundo serão prestadas pela Gestora.

Limitações da Administradora:

A Administradora tem amplos e gerais poderes para administrar o Fundo, inclusive realizar todas as operações e todos os atos que se relacionem com o objeto do Fundo, exercer todos os direitos inerentes à propriedade dos bens e direitos integrantes do patrimônio do Fundo, inclusive o de ações, recursos e exceções, abrir e movimentar contas bancárias, adquirir e alienar livremente títulos pertencentes ao Fundo, transigir, representar o Fundo em juízo e fora dele, solicitar, se necessário, a admissão à negociação em mercado organizado das Cotas do Fundo e, enfim, praticar todos os atos necessários à administração do Fundo, observadas as limitações impostas pelo Regulamento e demais disposições aplicáveis.

Obrigações da Administradora:

Sem prejuízo das demais obrigações estabelecidas na regulamentação em vigor ou no corpo do Regulamento, a Administradora, na qualidade de instituição administradora do Fundo, está obrigada a:

I. selecionar os bens e direitos que comporão o patrimônio do Fundo, de acordo com a política de investimento prevista no Regulamento, bem como celebrar os instrumentos relacionados à alienação ou à aquisição dos ativos imobiliários existentes ou que poderão vir a fazer parte do patrimônio do Fundo, de acordo com a Política de Investimento, observado, ainda, que a gestão dos ativos imobiliários integrantes da Carteira do Fundo competirá única e exclusivamente à Administradora, que deterá a propriedade fiduciária dos bens do Fundo, devendo ser observada a política de investimentos do Fundo;

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 865

II. providenciar a averbação, junto aos Cartórios do Registro de Imóveis, das restrições dispostas

no artigo 7º da Lei nº 8.668/93, fazendo constar nas matrículas dos bens imóveis integrantes

a) não integram o ativo da Administradora; b) não respondem direta ou indiretamente por qualquer obrigação da Administradora; c) não compõem a lista de bens e direitos da Administradora, para efeito de liquidação judicial ou extrajudicial; d) não podem ser dados em garantia de débito de operação da Administradora; e) não são passíveis de execução por quaisquer credores da Administradora, por mais privilegiados que possam ser; e f) não podem ser objeto de constituição de ônus reais; III. manter, às suas expensas, atualizados e em perfeita ordem: a) os registros dos Cotistas e de transferência de Cotas; b) os livros de atas e de presença das Assembleias Gerais; c) a documentação relativa aos imóveis e às operações do Fundo; d) os registros contábeis referentes às operações e ao patrimônio do Fundo; e e) o arquivo dos pareceres e relatórios do Auditor Independente, do Comitê de Investimento e, se for o caso, do consultor de investimentos, do Representante dos Cotistas e dos demais prestadores de serviços do Fundo; IV. celebrar os negócios jurídicos e realizar todas as operações necessárias à execução da política de investimentos do Fundo, exercendo, ou diligenciando para que sejam exercidos, todos os direitos relacionados ao patrimônio e às atividades do Fundo; V. receber rendimentos ou quaisquer valores devidos ao Fundo; VI. custear as despesas de propaganda do Fundo, exceto pelas despesas de propaganda em período de distribuição de Cotas, as quais poderão ser arcadas pelo Fundo; VII. manter custodiados em instituição prestadora de serviços de custódia, devidamente autorizada pela CVM, os títulos e valores mobiliários adquiridos com recursos do Fundo; VIII. no caso de ser informado sobre a instauração de procedimento administrativo pela CVM, manter a documentação referida no inciso III acima até o término do procedimento; IX. dar cumprimento aos deveres de informação previstos no Capítulo VII da Instrução CVM 472 e no presente Regulamento; X. manter atualizada junto à CVM a lista de prestadores de serviços contratados pelo Fundo, na forma e periodicidade exigidos pelas normas aplicáveis; XI. observar as disposições constantes do Regulamento e, se houver, do prospecto, bem como as deliberações da Assembleia Geral; XII. controlar e supervisionar as atividades inerentes à gestão dos ativos do Fundo, fiscalizando os serviços prestados por terceiros contratados e o andamento dos empreendimentos imobiliários sob sua responsabilidade; e XIII. fornecer ao investidor, obrigatoriamente, no ato de subscrição de Cotas, contra recibo: a) exemplar do Regulamento do Fundo; b) prospecto de distribuição pública das Cotas, se houver; e c) documento discriminando as despesas com comissões ou taxas de subscrição, distribuição e outras que o investidor tenha que arcar.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 866

Obrigações da Gestora: É de responsabilidade da Gestora:

I. realizar a relação à seleção dos bens e direitos que comporão o patrimônio do Fundo, de acordo com a política de investimento prevista no Regulamento e a recomendação do consultor de investimentos, se houver, observado que a gestão, a análise, a seleção e a avaliação dos ativos imobiliários integrantes da Carteira do Fundo competirá única e exclusivamente à Administradora, que exercerá esta função com o suporte e subsídio da Gestora; II. orientar a Administradora com relação à celebração dos negócios jurídicos e à realização todas as operações necessárias à execução da política de investimento do Fundo, exercendo, ou diligenciando para que sejam exercidos, todos os direitos relacionados ao patrimônio e às atividades do Fundo, observadas as limitações estabelecidas no Regulamento, observado que a celebração dos negócios jurídicos e à realização das operações necessárias à execução da política de investimento do Fundo relacioandas aos ativos imobiliários que integram ou que poderão a vir integrar a Carteira do Fundo competirá única e exclusivamente à Administradora, que exercerá esta função com o suporte e subsídio da Gestora; III. identificar, selecionar, avaliar e acompanhar os Ativos Alvo que integram ou que poderão vir a fazer parte do patrimônio do Fundo, de acordo com a Política de Investimento, observado, ainda, que a gestão dos ativos imobiliários integrantes da Carteira do Fundo competirá única e exclusivamente à Administradora, que deterá a propriedade fiduciária dos ativos imobiliários integrantes da carteira do Fundo, não cabendo, portanto, à Gestora qualquer responsabilidade pela gestão dos ativos imobiliários do Fundo; IV. propor à Administradora a convocação de Assembleias Gerais de Cotistas; V. representar o Fundo, inclusive votando em nome deste, em todas as reuniões e assembleias de condôminos e/ou coproprietários dos imóveis integrantes do patrimônio do Fundo; VI. dar suporte e subsídio à Administradora com relação à realização benfeitorias visando a manutenção do valor dos ativos imobiliários integrantes do patrimônio do Fundo após prévia deliberação do Comitê de Investimentos; VII. dar suporte e subsídio à Administradora nas atividades de identificação, avaliação e recomendação ao Comitê de Investimento, das potenciais propostas de alienação de ativos existentes, inclusive com a elaboração de análises econômico-financeiras, se for o caso; VIII. dar suporte e subsídio à Administradora na recomendação ao Comitê de Investimento a realização de benfeitorias visando a manutenção do valor dos ativos imobiliários integrantes do patrimônio do Fundo;

8 =

Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

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Num. 443270156 - Pág. 867

IX. dar suporte e subsídio à Administradora na contratação dos serviços de distribuição de Cotas, de consultoria de investimento e de empresa especializada para administrar as locações ou arrendamentos de ativos imobiliários integrantes do patrimônio do Fundo, nos termos do Artigo 12 do Regulamento; X. manter departamento técnico habilitado a prestar serviços de gestão; XI. fazer a gestão dos valores mobiliários integrantes da carteira do Fundo; e XII. cumprir com as demais responsabilidades descritas no Regulamento e no contrato de

gestão celebrado entre o Fundo e a Gestora.

A política de exercício de direito de voto em assembleias nas quais o Fundo deva ser representado, a ser praticada pela Gestora, é aquela disponível, em sua versão integral e atualizada, na rede mundial de computadores, no seguinte endereço eletrônico: www.zioninvest.com.br.

As decisões da Gestora quanto ao exercício de direito de voto serão tomadas de forma diligente, como regra de boa governança, mediante a observância da política de voto, com o objetivo de preservar os interesses do Fundo, nos termos da regulamentação aplicável às atividades de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários.

A GESTORA DESTE FUNDO ADOTA POLÍTICA DE EXERCÍCIO DE DIREITO DE VOTO EM ASSEMBLEIAS, QUE DISCIPLINA OS PRINCÍPIOS GERAIS, O PROCESSO

DECISÓRIO E QUAIS SÃO AS MATÉRIAS RELEVANTES OBRIGATÓRIAS PARA O

EXERCÍCIO DO DIREITO DE VOTO. TAL POLÍTICA ORIENTA AS DECISÕES DA GESTORA EM ASSEMBLEIAS DE DETENTORES DE ATIVOS QUE CONFIRAM AOS SEUS TITULARES O DIREITO DE VOTO.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 868

Vedações à Administradora e à Gestora:

ativos do Fundo:

I. receber depósito em sua conta corrente; II. conceder empréstimos, adiantar rendas futuras ou abrir créditos aos Cotistas sob qualquer modalidade; III. contrair ou efetuar empréstimo; IV. prestar fiança, aval, bem como aceitar ou coobrigar-se sob qualquer forma nas operações praticadas pelo Fundo; V. aplicar no exterior recursos captados no País; VI. aplicar recursos na aquisição de Cotas do Fundo; VII. vender à prestação as Cotas, admitida a integralização via chamada de capital; VIII. prometer rendimentos predeterminados aos Cotistas; IX. sem prejuízo do disposto no Artigo 34 da Instrução CVM 472, e ressalvada a hipótese de aprovação em Assembleia Geral, realizar operações do Fundo quando caracterizada situação de conflito de interesses entre o Fundo e a Administradora, entre o Fundo e a Gestora, entre o Fundo e os Cotistas detentores de participação mínima de 10% (dez por cento) do Patrimônio Líquido do Fundo, entre o Fundo e o Representante dos Cotistas ou entre o Fundo e o empreendedor; X. constituir ônus reais sobre os imóveis integrantes do patrimônio do Fundo; XI. realizar operações com ativos financeiros ou modalidades operacionais não previstas na Instrução CVM 472; XII. realizar operações com ações e outros valores mobiliários fora de mercados organizados autorizados pela CVM, ressalvadas as hipóteses de distribuições públicas, de exercício de direito de preferência e de conversão de debêntures em ações, de exercício de bônus de subscrição e nos casos em que a CVM tenha concedido prévia e expressa autorização; XIII. realizar operações com derivativos, exceto quando tais operações forem realizadas exclusivamente para fins de proteção patrimonial e desde que a exposição seja sempre, no máximo, o valor do Patrimônio Líquido do Fundo; e XIV. praticar qualquer ato de liberalidade.

A vedação prevista no inciso X constante do parágrafo acima não impede a aquisição, pela Administradora, de imóveis sobre os quais tenham sido constituídos ônus reais anteriormente ao seu ingresso no patrimônio do Fundo.

O Fundo poderá emprestar seus títulos e valores mobiliários, desde que tais operações de empréstimo sejam cursadas exclusivamente através de serviço autorizado pelo Banco Central do Brasil ou pela CVM ou usá-los para prestar garantias de operações próprias. É vedado, ainda, à Administradora e/ou à Gestora:

I. adquirir, para seu patrimônio, Cotas do Fundo; II. receber, sob qualquer forma e em qualquer circunstância, vantagens ou benefícios de qualquer natureza, pagamentos, remunerações ou honorários relacionados às atividades ou investimentos do Fundo; e III. valer-se de fatos relevantes para obter, para si ou para outrem, vantagem mediante compra e venda de Cotas.

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Num. 443270156 - Pág. 869

Substituição da Administradora e da Gestora:

A Administradora será substituída nos casos de renúncia ou destituição por deliberação da Assembleia Geral.

Nas hipóteses de renúncia, ficará a Administradora obrigada a:

I. encaminhar correspondência a cada Cotista informando sobre a intenção de renunciar a administração do Fundo com, no mínimo, 90 (noventa) dias de antecedência da data em que a Administradora pretende formalizar, à CVM e aos Cotistas, sua efetiva renúncia; II. indicar, no mínimo, 3 (três) instituições notoriamente capazes de assumir, com o mesmo grau de confiabilidade e qualidade, todos os deveres e as obrigações da Administradora, nos termos do Regulamento; III. após término do prazo mencionado no inciso I acima, convocar imediatamente Assembleia Geral para eleger sua substituta ou deliberar a liquidação do Fundo, a qual deverá ser efetuada pela Administradora, ainda que após sua renúncia. Caso os Cotistas deliberem pela não liquidação do Fundo, mas não consigam, por qualquer motivo, eleger instituição substituta, os Cotistas poderão solicitar à CVM que nomeie um administrador temporário até a eleição de nova administração; e IV. permanecer no exercício de suas funções até ser averbada, no Cartório de Registro de Imóveis, nas matrículas referentes aos bens imóveis e direitos integrantes do patrimônio do Fundo, a ata da Assembleia Geral que eleger sua substituta e sucessora na propriedade fiduciária desses bens e direitos, devidamente aprovada pela CVM e registrada em Cartório de Registro de Títulos e Documentos.

A Assembleia Geral que destituir a Administradora deverá, no mesmo ato, eleger sua substituta, ainda que para proceder à dissolução e liquidação do Fundo.

A sucessão, à instituição administradora substituta do Fundo, da propriedade fiduciária de bem imóvel integrante do patrimônio do Fundo não constitui transferência de propriedade.

A Administradora deverá colocar à disposição da instituição que vier a substituí-la, sem qualquer custo adicional para o Fundo, no prazo de até 10 (dez) dias úteis contados da realização da respectiva Assembleia Geral, todos os registros, relatórios, extratos, bancos de dados e demais informações sobre o Fundo e sobre sua administração que tenham sido obtidos, gerados, preparados ou desenvolvidos pela Administradora ou seus agentes, independente do meio em que as mesmas estejam armazenadas ou disponíveis, de forma que a instituição substituta cumpra, sem solução de continuidade, os deveres e as obrigações da Administradora, nos termos do Regulamento.

Os demais procedimentos para substituição da Administradora deverão observar o disposto nos artigos 37 e 38 da Instrução CVM nº 472.

Todos os procedimentos relativos à substituição da Administradora previstos nos Parágrafos acima serão também aplicados à Gestora.

No caso de descredenciamento, a CVM deverá nomear administrador temporário até a eleição de nova administração.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 870

REMUNERAÇÃO DOS PRESTADORES DE SERVIÇOS

A Administradora e a Gestora receberão, pela prestação de serviços de administração e gestão do Fundo, uma remuneração mensal conjunta equivalente a 1,60% (um inteiro e sessenta centésimos por cento) ao ano apurado sobre o valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo, assegurado um valor mínimo, nos termos do artigo 36 da Instrução CVM nº 472, equivalente a R$15.000,00 (quinze mil reais) por mês.

A Taxa de Administração será calculada mensalmente, com base no valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo, e será paga até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao da prestação dos serviços.

Não estão incluídas na Taxa de Administração as despesas e os custos relativos à transferência da propriedade fiduciária dos bens e direitos sobre os ativos integrantes do patrimônio do Fundo, bem como as despesas relativas ao processo de liquidação do Fundo, os quais serão arcados pelo Fundo.

Os valores mínimos de Taxa de Administração estabelecidos acima serão reajustados todo mês de janeiro de cada ano, pela variação positiva do IPCA.

O valor correspondente ao serviço de distribuição de Cotas do Fundo não está incluído na Taxa de Administração

Remuneração do Custodiante:

Pela prestação dos serviços de custódia qualificada, controladoria de ativos e escrituração de cotas, será devida ao Custodiante, a remuneração mensal equivalente a 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, calculada sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, sendo apurada diariamente (em base de 252 dias por ano) e paga no 2º (segundo) dia útil do mês subsequente ao mês da prestação de serviço, assegurado um valor mínimo de R$5.000,00 (cinco mil Reais).

Taxa de Performance:

Além da Taxa de Administração acima estabelecida, o Fundo pagará à Gestora uma remuneração baseada na performance dos seus investimentos ("Taxa de Performance"), uma remuneração correspondente a 20% (vinte por cento) do que exceder a variação do IPCA acrescido dos juros de 7% a.a. (sete por cento ao ano), a qual será apropriada mensalmente e paga semestralmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do 1º mês subsequente ao encerramento do semestre de apuração, diretamente para a Gestora, independentemente da Taxa de Administração. A apropriação da Taxa de Performance será realizada no último Dia Útil de cada mês conforme fórmula abaixo: Fórmula:

TP n = Taxa de Performance do mês n a apropriar. RD n = Rendimentos apurados no último Dia Útil do mês n. Cl n-1 = Capital integralizado até o último Dia Útil do mês anterior ao mês n. CA n-1_1 = Capital amortizado até o último Dia Útil do mês anterior ao mês n. FRn = Fator de Rendimento do mês n equivalente a variação de IPCA + 7% a.a. calculado entre o último Dia Útil do mês anterior ao mês n e o último Dia Útil do mês n.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 871

É possível haver cobrança da Taxa de Performance em um período no qual o desempenho excede à Rentabilidade Esperada, ainda que esse desempenho positivo esteja apenas compensando um desempenho negativo anteriores. Para maiores informações observar o Fator de Risco "Risco da Possibilidade de Cobrança Excessiva da Taxa de Performance", na página 149 deste Prospecto.

Remuneração do Auditor Independente:

O Auditor Independente atualmente contratado pelo Fundo receberá, pela revisão das demonstrações financeiras anuais do Fundo, o valor de R$36.000,00 (trinta e seis mil reais) corrigidos anualmente pela variação do IPCA.

A Administradora envidará melhores esforços, por meio de solicitação de propostas anuais às empresas de auditoria independente, devidamente registradas na CVM, a fim de reduzir a remuneração disposta no item acima.

A remuneração dos prestadores de serviços contratados pelo Fundo será fixada em instrumentos particulares a serem firmados entre a Administradora, por conta e ordem do Fundo, e os prestadores de serviços contratados. Todos os instrumentos firmados pelo Fundo estarão disponíveis para consulta dos Cotistas, na sede da Administradora.

Administradora poderá estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas pelo Fundo diretamente aos prestadores de serviços contratados pela Administradora, a serviço do Fundo.

ENCARGOS DO FUNDO

Constituem encargos do Fundo as seguintes despesas que lhe serão debitadas pela Administradora:

I. (a) Taxa de Administração, incluindo, se for o caso, despesas de viagens de representantes da Administradora e/ou da Gestora para defesa dos interesses do Fundo, inclusive para a participação em Assembleias Gerais e/ou reuniões que não se realizem na cidade de São Paulo e despesas correntes de administração e gestão do Fundo, inclusive serviços necessários ao seu funcionamento ou ao funcionamento, conservação ou manutenção do seu patrimônio, e (b) Taxa de Performance; II. taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais, municipais ou autárquicas que recaiam ou venham a recair sobre os bens, direitos e obrigações do Fundo; III. gastos com correspondência, impressão, expedição e publicação de relatórios e outros expedientes de interesse do Fundo e dos Cotistas, inclusive comunicações aos Cotistas previstas no Regulamento ou na Instrução CVM 472; IV. gastos da distribuição primária das Cotas, bem como com seu registro para negociação em mercado organizado de valores mobiliários; V. honorários e despesas do Auditor Independente encarregado da auditoria das demonstrações financeiras do Fundo; VI. comissões e emolumentos pagos sobre as operações do Fundo, incluindo despesas relativas à compra, venda, locação ou arrendamento dos imóveis que componham seu patrimônio; VII. honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do Fundo, judicial ou extrajudicialmente, inclusive o valor de condenação que lhe seja eventualmente imposta; VIII. honorários e despesas relacionadas às atividades previstas nos incisos II, III e IV do artigo 31 da Instrução CVM 472;

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 872

IX. gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do Fundo, bem como a parcela de prejuízos não coberta por apólices de seguro, desde que não decorra diretamente de X. gastos inerentes à constituição, fusão, incorporação, cisão, transformação ou liquidação do

Fundo e realização de Assembleia Geral de Cotistas; XI. taxa de custódia de títulos ou valores mobiliários do Fundo; XII. gastos decorrentes de avaliações que sejam obrigatórias, nos termos da Instrução CVM 472 e

do Regulamento; XIII. gastos necessários à manutenção, conservação e reparos de imóveis integrantes do patrimônio do Fundo, inclusive despesas de condomínio e manutenção dos imóveis, que recaiam ou venham a recair sobre os bens, direitos e obrigações que compõem o patrimônio do Fundo, enquanto os imóveis não estiverem locados, desde que expressamente previstos no Regulamento ou autorizados pela Assembleia Geral; XIV. taxas de ingresso e saída dos fundos de que o Fundo seja cotista, se for o caso; XV. despesas com o registro de documentos em cartório; XVI. honorários e despesas relacionadas às atividades do Representante dos Cotistas. Correrão por conta da Administradora quaisquer despesas não previstas neste Artigo, bem como, especialmente, os emolumentos e demais despesas relativas à transferência, à sua sucessora, da propriedade fiduciária dos bens imóveis ou de direitos sobre imóveis integrantes do patrimônio do Fundo, caso venha a Administradora a renunciar às suas funções, for descredenciada pela CVM, ou entre em processo de liquidação judicial ou extrajudicial.

FORMA DE CONDOMÍNIO

O Fundo é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, o que implica que o resgate das Cotas somente se dará ao término do seu prazo de duração.

PRAZO

O Fundo terá prazo de duração indeterminado, sendo que sua dissolução e liquidação dar-se-á exclusivamente por meio de deliberação dos Cotistas reunidos Assembleia Geral, nos termos do Artigo 29 do Regulamento.

OBJETO DO FUNDO

O Fundo tem por objeto a aplicação em investimentos de natureza imobiliária, conforme listados na definição de Ativos Alvo, nos termos da legislação aplicável, observando-se as formalidades estabelecidas neste Regulamento e a política de investimento do Fundo. Os imóveis, bens e direitos de uso a serem adquiridos pelo Fundo deverão ser objeto de prévia avaliação por terceiro independente, a ser contratado pela Administradora em nome do Fundo, junto à empresa de avaliação selecionada pela Administradora com o suporte e o subsídio da Gestora, observados os requisitos constantes no anexo 12 da Instrução CVM 472. Conforme o estabelecido no Regulamento do Fundo, será contratado no mínimo 1 (um) e no máximo 3 (três) laudos para avaliar a aquisição de determinado ativo conforme determinação da Gestora. Ainda, será considerada a média simples dos 2 (dois) laudos elaborados com valores mais próximo, caso seja elaborado mais de 1 (um) laudo e os imóveis, bens e direitos sejam utilizados pelos Cotistas para integralizar as Cotas de emissão do Fundo. Enquanto não alocados em Ativos Alvo, os recursos do Fundo serão investidos em ativos renda fixa, nos termos do Regulamento do Fundo.

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Num. 443270156 - Pág. 873

POLÍTICA DE INVESTIMENTOS

Os recursos do Fundo serão aplicados de forma a proporcionar aos Cotistas do Fundo renda e ganho de capital, de acordo com a seguinte política de investimento:

I. o Fundo terá por política realizar investimentos imobiliários, objetivando, fundamentalmente, auferir receitas por meio de (i) locação e arrendamento dos imóveis integrantes do seu patrimônio; (ii) compra e venda de bens imóveis; e (iii) aquisição de títulos e valores mobiliários de emissores cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos fundos de investimento imobiliários; II. o Fundo somente poderá adquirir imóveis para integrar seu patrimônio, diretamente ou através da integralização de Cotas, se obedecidos os requisitos previstos no Parágrafo Primeiro do Artigo 2° do Regulamento; III. o Fundo poderá alienar ativos imobiliários integrantes do seu patrimônio a qualquer Cotista ou terceiros interessados, observando-se o disposto no Regulamento, inclusive no tocante a conflitos de interesse; IV. conforme disposto no parágrafo único do artigo 46 da Instrução CVM 472, o Fundo poderá manter parcela do seu patrimônio permanentemente aplicada em cotas de fundos de investimento ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, para atender suas necessidades de liquidez; V. caso os investimentos do Fundo em valores mobiliários ultrapassem 50% (cinquenta por cento) de seu Patrimônio Líquido, os limites de aplicação por emissor e por modalidade de ativos financeiros estabelecidos nas regras gerais sobre fundos de investimento deverão ser respeitados, observadas as exceções previstas no parágrafo 6º do artigo 45 da Instrução CVM 472; e VI. o Fundo não poderá contratar operações com derivativos, exceto quando tais operações forem realizadas exclusivamente para fins de proteção patrimonial e desde que a exposição seja sempre, no máximo, o valor do Patrimônio Líquido do Fundo.

Poderão constar do patrimônio do Fundo os seguintes ativos ("Ativos Alvo"):

I. quaisquer direitos reais sobre bens imóveis; II. direitos reais sobre bens imóveis, ações, debêntures, bônus de subscrição, seus cupons, direitos, recibos de subscrição e certificados de desdobramentos, certificados de depósito de valores mobiliários, cédulas de debêntures, cotas de fundos de investimento, notas promissórias, e quaisquer outros valores mobiliários, desde que se trate de emissores registrados na CVM e cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos fundos de investimento imobiliários; III. ações ou cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas aos fundos de investimento imobiliários; IV. cotas de fundos de investimento em ações que sejam setoriais e que invistam exclusivamente em construção civil ou no mercado imobiliário; V. certificados de potencial adicional de construção emitidos com base na Instrução CVM nº 401, de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada; VI. cotas de outros fundos de investimento imobiliários; VII. certificados de recebíveis imobiliários e cotas de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos fundos de investimento imobiliários e desde que estes certificados e cotas tenham sido objeto de oferta pública registrada na CVM ou cujo registro tenha sido dispensado nos termos da regulamentação em vigor; VIII. letras hipotecárias;

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IX. letras de crédito imobiliário; e X. letras imobiliárias garantidas.

Os Ativos Alvo serão, preponderantemente, relacionados ao setor funerário (death care), ou seja, corresponderão à imóveis destinados à implantação de cemitérios, participação em empresas detentoras de imóveis aprovados para exploração de cemitérios e direitos reais sobre bens ligados ao setor de cemitérios e estarão localizados em qualquer região do Brasil.

O conjunto dos Ativos Alvo relacionado a projetos de greenfield, ou seja, projetos completamente novos, ainda em fase pré-operacional de estudo e desenvolvimento, não deverá ultrapassar, a valor de custo de aquisição, o limite de 20% (vinte por cento) do Patrimônio Líquido do Fundo.

O Fundo poderá adquirir imóveis gravados com ônus reais.

RENTABILIDADE E VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL ESPERADAS

Após a alocação dos recursos captados com a Quarta Emissão de Cotas do Fundo, nos termos da Política de Investimento, o Fundo buscará remunerar seus Cotistas a Rentabilidade Esperada.

"A Rentabilidade Esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e

sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura aos Cotistas."

GARANTIAS

As aplicações realizadas no Fundo não contam com garantia da Administradora, do Coordenador Líder, das demais Instituições Participantes da Oferta, da Gestora ou de qualquer instituição pertencente ao mesmo conglomerado da Administradora, do Coordenador Líder, das demais Instituições Participantes da Oferta, da Gestora ou com qualquer mecanismo de seguro ou, ainda do Fundo Garantidor de Créditos - FGC.

DERIVATIVOS

É vedado ao Fundo a realização de operações com derivativos, exceto quando tais operações forem realizadas exclusivamente para fins de proteção patrimonial e desde que a exposição seja sempre, no máximo, o valor do Patrimônio Líquido do Fundo. Para maiores informações, vide Seção "Fatores de Risco - Risco de Aporte de Recursos Adicionais" na página 139 deste Prospecto.

VEDAÇÃO DE APLICAÇÃO

É vedado ao Fundo aplicar em ativos ou modalidades não previstas nas Resoluções CMN nº 3.792/09 e 3.922/10.

INVESTIMENTOS DO FUNDO

Segue abaixo descrição detalhada dos empreendimentos imobiliários investidos pelo Fundo, considerando a carteira do Fundo em 28 de fevereiro de 2018

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Descrição dos Empreendimentos Imobiliários Investidos pelo Fundo

O Fundo é sócio de uma sociedade empresária sociedade anônima detentora de um cemitério, conforme detalhado abaixo:

Descrição dos Empreendimentos Imobiliários do Fundo:

Características da Sociedade: A VHR Empreendimentos é uma sociedade anônima de capital fechado detentora do empreendimento imobiliário Terra Santa Cemitério Parque, concessionária de serviços públicos devidamente regulada pela Lei Municipal nº 984/01, do município de Sabará, localizado na Região Metropolitana de Belo Horizonte.

A VHR Empreendimentos possui controle compartilhado, distribuído da seguinte forma: O capital social é constituído por 23.086.230 ações nominativas ordinárias, com direito a voto, com valor nominal de R$ 1,00 (um real) cada, cabendo ao Fundo 6.280.603 ações ordinárias, que equivalem a 27,2% do Capital Total.

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CONSTRUGOES ican

IMOBILIARIAS

Localização: TERRA SANTA CEMITÉRIO PARQUE

Este documento foi gerado pelo usuário 144.***.***-30 em 07/01/2026 16:02:14 SIGILOSO Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43 Num. 443270156 - Pág. 877

Localização: município de Sabará 8 km do centro de Belo Horizonte - MG Raio de abrangência: 4.000.000 de habitantes

Considerações Sobre a Região Circunvizinha

A região onde se localiza o avaliando apresenta áreas de ocupação residencial unifamiliar e recentemente residenciais multifamiliares, assim como áreas industriais. O entorno imediato do avaliando é ocupado predominantemente por imóveis comerciais e industriais. Encontram - se próximos ao avaliando: A Rodovia MG 262, posto de combustível Ipiranga e Posto da policia rodoviária. Há projeto de implantação de Distrito Industrial Municipal nas proximidades do avaliando. A região conta com infraestrutura urbana completa.

 O local atrativo e de fácil acesso, localizado na Rodovia MG 262 que liga a Cidade de Belo

Horizonte a Sabará.  O Cemitério está próximo ao centro de Sabará e do Anel Rodoviário que o liga aos bairros

centrais de Belo Horizonte.

Seve

= Mur ne

Cleo

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IMOBILIARIA

que visa

Grande

mais de

com

mais

Características do empreendimento: O Terra Santa Cemitério Parque dispõe de galpão de manutenção e construção de fábrica de pré-moldados interna, 10 (dez) quadras de jazigos distribuídos por todo o terreno.

A área base do empreendimento compreende 232.0000 m2, suficiente para alojar cerca de 70.000 jazigos, estes que podem ser comercializados de 1 (uma) até 6 (seis) gavetas com ou sem área de serviço, dos quais 5% ficam à disposição da Prefeitura de Sabará dentro do modelo de Concessão.

Jazigos Capacidade: 70.000

	12.947	5%
s	17.319	«07
©	£708

VPS 1.081

INTERNAS ACESSC GUADRAS DE

Outros Ativos:

 Portal;  Guaritas de segurança;  Administração e recepção;  2 conjuntos com 6 velórios cada, banheiros e suítes;  1 capela;  Estacionamentos;  Ruas de distribuição;  Redes elétrica e hidráulica;  Estrutura de irrigação;

VGV do Empreendimento: R$ 500.000.000,00. Conforme Laudo de Avaliação da elaborado pela Correia Lima Engenharia Ltda., em 10 de setembro de 2015.

Segmento do empreendimento: Voltado todas as classes de consumidores

Cronograma de obras do Empreendimento: O empreendimento está concluído.

Responsabilidade e participação dos sócios do Empreendimento: Controle compartilhado

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Distribuição das receitas do Empreendimento: Na proporção da participação Fundo na VHR Empreendimentos na forma de distribuição de dividendos

Seguro: não foi contratado seguro para o imóvel. A Administradora entende ser desnecessária a contratação se seguro, tendo em vista que os imóveis foram integralmente vendidos, e a sociedade detém apenas créditos contra os compradores das unidades imobiliárias

Este documento foi gerado pelo usuário 144.***.***-30 em 07/01/2026 16:02:14

Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

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total de

Minas

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ATIVO3 JAZIGOS CEMITERIO MORUMBY

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INCORPORAGAO

Por fim

016.744 3

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ATIVO4 CEMITERIO VALE DO CERRADO

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INCORPORAGAO IMOBILIARIA

CEMITERIO VALE DO CERRADO

Sao de

jazigos

mil

VALOR"

sab o n.

CEP

Londrina- PR

INCORPORACAO IMOBILKRIA

CEMITERIO METROPOLITANO PARQUE DAS ALLAMANDAS:

do Atvo: aquisicao das que representarao 9.107% do capital social na

total de

em de

possui 4

vagas de

empresa

Critérios de Precificação dos Ativos do Fundo:

títulos e valores mobiliários, conforme estabelecido na regulamentação em vigor (tais como o critério de marcação a mercado) e de acordo com o manual de precificação adotado pelo Custodiante. No caso de imóveis que venham a compor a carteira do Fundo, o reconhecimento contábil será feito inicialmente pelo seu valor de aquisição informado pela Gestora. Após o reconhecimento inicial, os imóveis devem ser continuamente mensurados pelo seu valor justo, na forma da Instrução CVM 516.

SETOR DE CUIDADOS COM A MORTE, CEMITÉRIOS E CREMATÓRIOS

Recentemente, o negócio de serviços funerários no País vem adotando a denominação americana Death Care Industry. O setor desenvolveu-se muito nos últimos anos, passando a agregar vários serviços além da tradicional venda de jazigos e ataúdes e aluguel de capelas para velórios. Atualmente, é crescente o número de cremações e oferta de outros serviços agregados tais como translados funerários, prestação de serviços legais e administrativos para registro de óbito, tanatopraxia, aluguel de columbários e venda de acessórios (ex: coroas de flores, etc.).

Outro nicho de negócio que vem aumentando vendas são os planos previdenciários ou funerários, onde indivíduos e famílias pagam antecipadamente pelos jazigos e demais serviços, conforme o plano contratado. É neste nicho que o setor vê̂ nas classes C, D e E uma grande oportunidade para alavancar vendas. Isto porque os planos oferecem parcelas menores aos clientes, com prazos maiores de pagamento. Para as empresas, a modalidade também é vantajosa pois permite a entrada de recursos de forma antecipada.

Segundo dados do IBGE, a população brasileira envelheceu nos últimos 30 anos e há a estimativa de que este envelhecimento permaneça por algumas décadas. Este dado aponta para uma demanda crescente por serviços funerários. A figura abaixo demonstra o crescimento real e estimado da população brasileira com mais de 60 anos:

8 =

Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

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Mesmo com tendéncia fecundic

eda

Fonte: IBGE

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O setor de Death Care Industry, apesar de ter crescido ainda é extremamente segmentado e pode ser dividido em dois nichos: (i) setor funerário ou serviços funerários, basicamente composto por

investimentos imobiliários e venda e/ou alugueis de jazigos, columbários, caixas ossuárias, nichos, dentre outros, onde os Fundo destina seus investimentos. Como todo setor de capital intensivo, os investimentos em cemitérios e crematórios dependem de licenças prévias, longos períodos de construção e maturação e margens elevadas.

de.

Fonte: Gestora

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O setor de Cuidados com a Morte segue um fluxograma que atinge várias outras indústrias:

Fonte: Gestora

Principais Grupos do Setor de Death Care No Brasil

As empresas e grupos privados do setor de cuidados com a morte no Brasil possuem controle familiar e gestão pouco profissionaliza. Além disso, o setor é muito fragmentado, onde os 8 (oito) maiores grupos detêm de 5 a 8 cemitérios e crematórios.

A barreira de entrada para a construção de novos cemitérios e crematórios está, principalmente, na concessão das licenças ambientais, o que pode levar entre 3 a 10 anos, dependendo da localidade.

Os cemitérios públicos estão lotados e por serem antigos, não possuem cobrança de taxa de manutenção e/ou conservador, e encontram-se com grandes problemas ambientais.

Diante desse cenário, o Fundo entende que há haverá um movimento de consolidação e profissionalização dessa industrias nos próximos anos, semelhante aos que ocorreram nos EUAs, em diversos países da Europa, México, dentre outros.

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Principais Concorrentes no Setor: Baixa consolidagao

Fonte: Gestora

Dentre as principais empresas globais listadas em Bolsa de Valores, destacamos a SCI (Service Corporation Internacional) que vem apresentando resultados consistentes na Bolsa americana nos últimos anos.

Fonte: Service Corporation International / Carriage Services / StoneMor Partners / Memora e Cortel

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SCI Histórico dos últimos 5 anos - valorização NYSE:

Principal Indicadores Financeiros e Estatísticos da SCI nos últimos 4 anos:

Fonte: Bloomberg

A SCI foi uma das ações que mais se apreciou nos últimos 5 anos da NYSE. Em comparação com diversos setores de empresas americanas e brasileiras, tais como, Imobiliário (CBRE, JLL), setor tecnologia (Apple), Varejo (Wall Mart), Financerio (Itaú) e Comodities (Vale), a SCI só rendeu menos que a Apple6 . Em comparação com ETF7 EWZ8 e ETF EWZ Small Caps9 , ou ainda, a ídices da própria Industria america, a SCI apresentou rentabilidade acumulada superior, nos últimos 5 anos.

Fonte: Bloomberg

6 Fonte: Bloomberg 7 ETF: Exchange Traded Tund, fundo negociado em bolsa é um grupo diversificado de ativos (como um fundo mútuo)

negociado em uma bolsa de valores (como uma ação).

8 ETF EWZ: O iShares Ibovespa Fundo de Índice busca obter retornos de investimentos que correspondam, de forma geral,

à performance do Índice Bovespa.

9 ETF EWZs Small Caps: O iShares B3 Small Cap Fundo de Índice busca obter retornos de investimentos que correspondam,

de forma geral, à performance do índice B3 Small Cap Index.

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Desempenho das da SCI, 5 anos, listadas na Bolsa EUA/NYSE em comparagao

Fonte: Bloomberg Legenda INDU:IND - Dow Jones Industrial Average Index SPX-IND - S&P 500 Index CCMP:IND - Nasdaq Composite Index SCI:US - Service Corporation International

POLÍTICA DE DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS

A Assembleia Geral Ordinária de Cotistas, a ser realizada anualmente até 120 (cento e vinte) dias após o término do exercício social, conforme dispõe o Parágrafo 1º do Artigo 24 do Regulamento, deliberará sobre o tratamento a ser dado aos resultados apurados no exercício social do Fundo, observadas as regras previstas nos Parágrafos 1º a 5º do Artigo 10 do Regulamento.

O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos rendimentos, apurados em regime de caixa, calculados com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, preservadas as provisões financeiras que, a critério da Administradora, de forma justificada, sejam necessárias para o cumprimento das obrigações financeiras do Fundo.

Observado o disposto na Instrução CVM nº 516, de 29 de dezembro de 2011, entende-se por rendimento do Fundo o produto decorrente do recebimento (i) dos aluguéis e demais receitas dos imóveis adquiridos pelo Fundo, incluindo, mas não se limitando a, o montante do ganho de capital auferido pelo Fundo quando da alienação de imóveis ou de direitos reais sobre imóveis; (ii) da distribuição de dividendos, juros sobre o capital próprio, frutos ou rendimentos relativos às ações ou

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cotas de emissão de sociedade na qual o Fundo detenha participação societária; (iii) dos rendimentos, no período, dos valores mobiliários e demais aplicações financeiras do Fundo, deduzidos os Encargos do Fundo, conforme elencados no Artigo 34 do Regulamento.

O resultado auferido pelo Fundo em cada mês, na forma do parágrafo acima, será distribuído aos Cotistas até o 10º (décimo) dia útil do mês subsequente, a título de antecipação dos resultados semestrais. As distribuições de resultado serão pagas aos titulares de Cotas que estiverem registrados como tais no fechamento das negociações do 4º (quarto) dia útil do mês do respectivo pagamento. Observado o limite estabelecido no parágrafo acima, eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será utilizado pela Administradora do Fundo para (a) realizar benfeitorias necessárias visando a manutenção do valor dos ativos imobiliários integrantes do patrimônio do fundo, mediante a elaboração pela Administradora com o suporte e subsídio da Gestora de relatório contendo as justificativas para a realização de tais benfeitorias, ou (b) realizar novos investimentos em Ativos Alvo.

DISSOLUÇÃO E LIQUIDAÇÃO

No caso de dissolução ou liquidação, o valor do patrimônio do Fundo será partilhado entre os Cotistas, após a alienação dos ativos do Fundo, na proporção de suas Cotas, após o pagamento de todos os passivos, custos, despesas e encargos devidos pelo Fundo, observado o disposto na Instrução CVM 472.

Após o pagamento de todos os passivos, custos, despesas e encargos devidos pelo Fundo, as Cotas serão resgatadas em moeda corrente nacional ou em ativos integrantes do patrimônio do Fundo, se for o caso, no prazo máximo de 30 (trinta) dias contados da data da Assembleia Geral de Cotistas que deliberou pela liquidação do Fundo.

Para o pagamento do resgate será utilizado o valor do quociente obtido com a divisão do montante obtido com a alienação dos ativos do Fundo pelo número de Cotas em circulação.

Caso não seja possível a liquidação do Fundo com a adoção dos procedimentos previstos no parágrafo acima, a Administradora deverá promover, às expensas do Fundo, procedimento de avaliação independente, objetivando determinar o valor de liquidação dos ativos integrantes da carteira do Fundo. Posteriormente à referida avaliação, a Administradora deverá convocar uma Assembleia Geral com a finalidade de informar o resultado do processo de avaliação e proceder à eleição, pelos titulares de Cotas, de um administrador para o condomínio civil referido no parágrafo abaixo.

Para fins do disposto nos parágrafos acima, os ativos dados em dação pelo Fundo aos Cotistas serão compulsoriamente mantidos em condomínio, nos termos da Seção I, do Capítulo VI, do Título III, do Livro III da Parte Especial do Código Civil brasileiro, a ser necessariamente constituído no prazo máximo de 45 (quarenta e cinco) dias contado da realização da Assembleia Geral referida no parágrafo acima. O quinhão de cada Cotista será equivalente ao valor dos ativos a este efetivamente atribuído, de acordo com a proporção de Cotas detida por cada um em relação à quantidade total das Cotas em circulação. Caso os titulares das Cotas não procedam à eleição do administrador do condomínio civil, essa função será atribuída ao condômino que detenha, direta ou indiretamente, o maior quinhão.

O custodiante do Fundo continuará prestando serviços de custódia dos ativos mantidos em condomínio pelo prazo improrrogável de 30 (trinta) dias, contado de sua constituição. Ao término do prazo acima referido, o administrador do condomínio civil indicará à Administradora e ao custodiante

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a hora e o local para a entrega dos referidos ativos. Expirado este prazo ou caso os Cotistas, por qualquer motivo, não venham a constituir o condomínio civil referido do parágrafo acima e/ou a eleger o seu administrador, a Administradora e o custodiante poderão promover o pagamento em consignação dos ativos de titularidade do Fundo, na forma do artigo 334 do Código Civil brasileiro.

Nas hipóteses de liquidação do Fundo, o Auditor Independente deverá emitir relatório sobre a demonstração da movimentação do patrimônio líquido, compreendendo o período entre a data das últimas demonstrações financeiras auditadas e a data da efetiva liquidação do Fundo.

Deverá constar das notas explicativas às demonstrações financeiras do Fundo análise quanto a terem os valores dos resgates sido ou não efetuados em condições equitativas e de acordo com a regulamentação pertinente, bem como quanto à existência ou não de débitos, créditos, ativos ou passivos não contabilizados.

Após a partilha do ativo, a Administradora deverá promover o cancelamento do registro do Fundo, mediante o encaminhamento à CVM (A) no prazo de até 15 (quinze) dias, da seguinte documentação: (a) termo de encerramento firmado pela Administradora em caso de pagamento integral aos Cotistas, ou a ata da Assembleia Geral de Cotistas que tenha deliberado a liquidação do Fundo, quando for o caso; (b) o comprovante da entrada do pedido de baixa de registro no CNPJ do Fundo; e (B) no prazo de 90 (noventa) dias, a demonstração de movimentação de patrimônio do fundo a que se refere o Artigo 50 da Instrução CVM 472, acompanhada do relatório do Auditor Independente.

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E AUDITORIA

A Administradora contratou a CROWE HORWATH BENDORAYTES & CIA AUDITORES

INDEPENDENTES, com sede no município do Rio de Janeiro, estado de Rio de Janeiro, na Av.

João Cabral De Mello Neto, Bl3 - Sls. 1301/5 Barra Da Tijuca, inscrita no CNPJ/MF sob nº 42.170.852/0001.77, empresa de auditoria independente devidamente registrada junto à CVM para o exercício da atividade de auditoria independente no âmbito do mercado de valores mobiliários, como empresa de auditoria independente, devidamente registrada na CVM, a qual será responsável pela auditoria anual das demonstrações financeiras do Fundo.

Os trabalhos de auditoria compreendem, além do exame da exatidão contábil e conferência dos valores integrantes do ativo e passivo do Fundo, a verificação do cumprimento das disposições legais e regulamentares por parte da Administradora.

As demonstrações financeiras, acompanhadas do parecer dos auditores independentes, e o relatório de atividades do Fundo, serão publicados em jornal de grande circulação dentro do prazo de 90 (noventa) dias após o final do exercício social. Referidas informações serão disponibilizadas, no mesmo prazo, na página da Administradora na rede mundial de computadores e mantida disponível aos Cotistas em sua sede, e serão enviadas, de forma simultânea, à B3 e à CVM, através do CVM WEB.

O Fundo estará sujeito às normas de escrituração, elaboração, remessa e publicidade de demonstrações financeiras editadas pela CVM.

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FORMADOR DE MERCADO

destinadas a fomentar a liquidez das Cotas com registro para negociação; e (b) proporcionar um preço de referência para a negociação de tais valores mobiliários. Nesse caso, a remuneração do formador de mercado será paga pela Administradora ou, se vier a ser permitido pela regulação, pelo Fundo.

POLÍTICA DE DIVULGAÇÃO DE INFORMAÇÕES RELATIVAS AO FUNDO

A Administradora deve prestar as seguintes informações periódicas sobre o Fundo:

I. mensalmente, até 15 (quinze) dias após o encerramento do mês, o formulário eletrônico cujo conteúdo reflete o Anexo 39-I da Instrução CVM 472; II. trimestralmente, até 45 (quarenta e cinco) dias após o encerramento de cada trimestre, o formulário eletrônico cujo conteúdo reflete o Anexo 39-II da Instrução CVM 472; III. anualmente, até 90 (noventa) dias após o encerramento do exercício: a) as demonstrações financeiras; b) o relatório do Auditor Independente; c) o formulário eletrônico cujo conteúdo reflete o Anexo 39-V da Instrução CVM 472; IV. anualmente, tão logo receba, o relatório do Representante dos Cotistas; V. até 8 (oito) dias após sua ocorrência, a ata da Assembleia Geral ordinária; e VI. no mesmo dia de sua realização, o sumário das decisões tomadas na Assembleia Geral ordinária.

A publicação de informações referidas no parágrafo acima deve ser feita na página da Administradora na rede mundial de computadores (www.planner.com.br), e mantida disponível aos Cotistas em sua sede localizada na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132, bem como poderão ser enviadas pela Administradora aos Cotistas, via correio eletrônico.

A Administradora deverá manter sempre disponível em sua página na rede mundial de computadores o Regulamento do Fundo, em sua versão vigente e atualizada.

A Administradora deverá, ainda, simultaneamente à publicação referida no Parágrafo 1º do Artigo 15 do Regulamento, enviar as respectivas informações à entidade administradora do mercado organizado em que as Cotas sejam admitidas à negociação, bem como à CVM, através do Sistema de Envio de Documentos disponível na página da CVM na rede mundial de computadores, observado que a CVM pode determinar que as informações aqui previstas devam ser apresentadas através de meio eletrônico ou da página da CVM na rede mundial de computadores, de acordo com a estrutura de banco de dados e programas fornecidos pela CVM.

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A Administradora deverá, ainda, (i) disponibilizar aos Cotistas, nos termos do Parágrafo 1º do Artigo 15 do Regulamento, (ii) enviar ao mercado organizado em que as Cotas sejam admitidas à negociação, (iii) bem como à CVM, através do Sistema de Envio de Documentos disponível na página da CVM na rede mundial de computadores, simultaneamente, as seguintes informações:

I. edital de convocação, proposta da administração e outros documentos relativos a Assembleias Gerais extraordinárias, no mesmo dia de sua convocação; II. até 8 (oito) dias após sua ocorrência, a ata da Assembleia Geral extraordinária; III. fatos relevantes; IV. até 30 (trinta) dias a contar da conclusão do negócio, a avaliação relativa aos imóveis, bens e direitos de uso adquiridos pelo Fundo, nos termos do Artigo 45, parágrafo 4º, da Instrução CVM 472, observado a exceção quanto às informações mencionadas no item 7 do anexo 12 da Instrução CVM 472 que sejam consideradas sigilosas ou que, caso reveladas, prejudiquem a estratégia do Fundo; V. no mesmo dia de sua realização, o sumário das decisões tomadas na Assembleia Geral extraordinária; e VI. em até 2 (dois) dias, os relatórios e pareceres encaminhados pelo representante dos cotistas, com exceção daquele mencionado no inciso V do Artigo 39 da Instrução CVM 472.

Considera-se relevante, para os efeitos do disposto no Artigo 15, Parágrafo 4º, inciso III do Regulamento, qualquer deliberação da Assembleia Geral ou da Administradora, ou qualquer outro ato ou fato que possa influir de modo ponderável: (i) na cotação das Cotas ou de valores mobiliários a elas referenciados; (ii) na decisão dos investidores de comprar, vender ou manter as Cotas; e (iii) na decisão dos investidores de exercer quaisquer direitos inerentes à condição de titular de Cotas ou de valores mobiliários a elas referenciados.

São exemplos de ato ou fato relevantes:

I. a alteração no tratamento tributário conferido ao Fundo ou ao Cotista; II. o atraso para o recebimento de quaisquer rendimentos que representem percentual significativo dentre as receitas do Fundo; III. a desocupação ou qualquer outra espécie de vacância dos imóveis de propriedade do Fundo destinados a arrendamento ou locação e que possa gerar impacto significativo em sua rentabilidade; IV. o atraso no andamento de obras que possa gerar impacto significativo na rentabilidade do Fundo; V. contratação de formador de mercado ou o término da prestação do serviço; VI. propositura de ação judicial que possa vir a afetar a situação econômico-financeira do Fundo; VII. a venda ou locação dos imóveis de propriedade do Fundo destinados a arrendamento ou locação, e que possam gerar impacto significativo em sua rentabilidade; VIII. alteração da Administradora e da Gestora; IX. fusão, incorporação, cisão, transformação do Fundo ou qualquer outra operação que altere substancialmente a sua composição patrimonial; X. alteração do mercado organizado em que seja admitida a negociação de Cotas; XI. cancelamento da listagem do Fundo ou exclusão de negociação de suas Cotas; XII. desdobramentos ou grupamentos de Cotas; e

XIII. emissão de novas cotas nos termos do Artigo 9º do Regulamento.

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6. PERFIL DA ADMINISTRADORA E DA GESTORA DO FUNDO

 Perfil da Administradora, Custodiante e Escriturador  Perfil da Gestora

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6. PERFIL DA ADMINISTRADORA E DA GESTORA DO FUNDO

A Planner Corretora de Valores S.A., sociedade por ações, com sede na cidade de São Paulo, no Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900, 10º Andar, Itaim Bibi, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.806.535/0001-54, autorizada pelo BACEN e pela CVM para o exercício de suas atividades, é contratada para atuar como administradora do Fundo e instituição intermediária líder responsável pela Oferta.

Constituída em setembro de 1995, quando foi autorizada pelo Banco Central a atuar como corretora. Membro da Bolsa de Valores de São Paulo, a Planner Corretora de Valores S.A., atua na prestação de serviços financeiros. Foi a primeira corretora brasileira certificada segundo os padrões da Norma ISO 9002, em 1996 para a área de "Operações com Títulos e Valores Mobiliários em Bolsa de Valores" e em, 1997 para "Serviços de Agente Fiduciário". Em 1999, os acionistas da Planner adquiriram a Sanvest Trustee Dtvm Ltda., que atuava basicamente em "Serviços de Agente Fiduciário". Ainda no exercício de 1999, a Planner ingressou na B3, tendo adquirido o título de Corretora de Mercadorias e também o título de Agente de Compensação. Em agosto de 2003, atendendo a reformulação das normas ISO, foi conquistada a recertificação, pela nova ISO 9001/2000. No mês de dezembro de 2003, a Planner adquiriu a carteira de cliente da então DC Corretora de Câmbio, Título e Valores Mobiliários S.A., inclusive aqueles do segmento de operações de câmbio. No ano de 2004, visando o crescimento sustentado da empresa, foi constituída a Área de Gestão de Pessoas e Qualidade (GPQ). No ano seguinte, objetivando o aperfeiçoamento dos controles, foi constituída a Área de Compliance, a qual incorporou as atividades da Gestão da Qualidade. Por fim, vale ressaltar que no ano de 2007 realizamos a mudança de endereço da sede, a qual foi transferida para a Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900, 10º andar, Condomínio Edifício Pedro Mariz - 31.

Em termos históricos de certificação de qualidade acima mencionado, a Planner Corretora de Valores S.A. é uma empresa que possui Certificado de Sistema de Qualidade (NBR ISO 9001:2000 - Sistemas de Gestão de Qualidade - Requisitos), conforme certificação da Fundação Carlos Alberto Vanzolini, com o escopo de Operações com títulos e valores mobiliário em bolsas (Bovespa e BM&F). Possuímos dois certificados de qualidade ISSO 9002, nos seguintes escopos: "Operações com Títulos e Valores Mobiliários Em Bolsa de Valores", desde fevereiro de 1996, e "Serviços de Agente Fiduciário", desde março de 1997. Fomos a primeira corretora a obter esses certificados no mercado de capitais brasileiro, posteriormente a BM&F, e a BOVESPA, foram também certificadas. Nossa certificação foi realizada, de forma conjunta, pela Fundação Vanzolini e DQS (Alemã) até o final do terceiro ano. A partir de 1999, a Fundação Vanzolini adquiriu o direito de representar a IQNET no Brasil, de forma que não mais foi preciso utilizar os serviços da DQS.

Por fim, mostra-se importante ressaltar que (i) a Fundação Vanzolini é entidade ligada a Escola Politécnica da USP; e (ii) em julho de 2003, no tocante à formalização de procedimentos, das funções e definições das responsabilidades descritas no Manual da Qualidade, as mesmas foram adaptadas em função da transição para a ISO 9001:2000, cujo escopo enfatiza os procedimentos e controles internos. No exercício de 2006, o ponto de destaque consistiu na Certificação ISO para as unidades de negócios espalhadas pelo país, de forma que a meta atual visa a Certificação de outras áreas da Corretora, e, por consequência, a

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certificação integral. Por oportuno, entendemos importante a citação em relação ao Programa de Qualificação Operacional - PQO conduzido pela BM&F, ressaltando que o Comitê autorizou, por prazo

auditoria (data base de 05/04/2007, 22/06/2007 e 10/12/2007).

Dando prosseguimento ao seu plano de expansão, em setembro de 2009, a Planner adquiriu a carteira de clientes da Theca CCTVM. No ano de 2010, obteve aprovação da CVM - Comissão de Valores Mobiliários para atuar como custodiante e escriturador de cotas de fundos.

Por fim, no último trimestre do exercício de 2011, identificando uma oportunidade de mercado, realizou a criação de segmento independente para administração de recursos para Investidores Institucionais.

A Planner vem desenvolvendo iniciativas consistentes para que seu crescimento ocorra de forma sustentável. Estas iniciativas resultam na implantação de práticas de gestão focadas no desenvolvimento de pessoas e aprimoramento contínuo dos processos.

Perfil da Gestora EXPERIÊNCIA DA GESTORA

Ativos sob Gestão  Focada em gestão de fundos de ações, fundos estruturados, investimentos alternativos e ativos em stressed e distressed a ZION Capital busca alocar recursos em ativos que propiciem renda recorrente, com preservação de capital, priorizando investimentos em ativos performados e que gerem retornos consistentes à médio e longo prazo, por meio de diversificação de setores, tais como: crédito, imobiliário, varejo, infraestrutura, financeiro, celulose, segregados em diversas classes de ativos; Loteamento Urbano, Incorporação Corporativa e Residencial, Florestal, Varejo, Cemitérios, Shoppings Centers.  A ZION Capital passou por um processo recente de rebranding alterando sua antiga marca H11 Capital. Aprimorando seu compromisso de governaça e transparência, todos seus investimentos são auditados e seus fundos e/ou seus ativos buscam liquidez e/ou desinvestimentos via Mercado de Capitais, prioritariamente, via Bolsa de Valores.  A Gestora elaborou seu primeiro rating em 2017 com nota de QG 3- pela Agência Austin. Atualmente, possui R$ 490,6 MM de ativos sob gestão (Asset Under Managment - AUM), distribuídos em 5 fundos.

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Investimentos

Imobilirios

ES Shoppings Centers

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mercadofinanceiro.SócioFundador daBlackwood Participaçõesondeexerceu cargodediretor executivodurante6anos. Diretor Executivo responsável pela CRPEHolding S.A., queéumadas maiores empresas de reflorestamentode eucaliptodoestadodoMatoGrossodoSul.SóciodoCemitérioJardimdaPaz CEOda H11 Capital. Profissional commais de 15 anos de experiência no localizadoemSãoJosédoRioPreto, queéreferêncianoBrasil desucessono mercadofinanceiro.SócioFundador daBlackwood Participaçõesondeexerceu setor.Vicentefoi DirectordoCreditSuisseBrasil,atuandonaÁreadeRendaFixa cargodediretor executivodurante6anos. Diretor Executivo responsável pela efoi por7anosmembrodaequipedeestruturaçãodoBancoItaúBBAeBanco CRPEHolding S.A., queéumadas maiores empresas de reflorestamentode eucaliptodoestadodoMatoGrossodoSul.SóciodoCemitérioJardimdaPaz localizadoemSãoJosédoRioPreto, queéreferêncianoBrasil desucessono

setor.Vicentefoi Directordo Credit Suisse Brasil,atuandonaÁreadeRendaFixa Vicente Conte Neto autorizado pela CVM a atuar como administrador de carteiras de valoresequipe de estruturação do Banco Itaú BBA e Banco BBA.

mobiliários. Bacharel em Administração de Empresas pela Universidade Mackenzie, pós-graduado pelo Instituto Bovespa BM&F no curso MBA em Gestor da H11 Capital,com 15 anos de experiência no mercado financeiro, autorizado pela CVM a atuar como administrador de carteiras de valores mobiliários. Bacharel em Administração de Empresas pela Universidade Mackenzie, pós-graduado pelo Instituto Bovespa BM&F no curso MBA em Derivativos. Antes de integrar a H11 CAPITAL, João foi sócio da Personal Investment, supervisor de Tesouraria no Banco GMAC, participando de estruturações de FIDC e foi Traderda Tesouraria Proprietária na Mesa de Operações do Banco Alfa de Investimento. Começou sua carreira em 2001 na

João Eduardo Santiago

Gestor da Zion Capital, com 15 anos de experiência no mercado financeiro, autorizado pela CVM a atuar como administrador de carteiras se valores mobiliários. Bacharel em Administração de Empresas pela Universidade Mackenzie, pós-graduado pelo Instituto Bovespa BM&F no curso MBA em Derivativos. Antes de integrar a Zion CAPITAL, João foi sócio da Personal Investment, supervisor de Tesouraria no Banco GMAC, participando de estruturações de FIDC e foi Trader da Tesouraria Proprietária na Mesa de Operações do Banco Alfa de Investimento. Começou sua carreira em 2001 na área de Trade Services do HSBC Bank Brasil.

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7. FATORES DE RISCO

Fatores de Risco
Riscos Relativos à Rentabilidade do Investimento
Risco Relativo à Concentração e Pulverização
Inexistência de Garantia de Eliminação de Risco de Aporte de Recursos Adicionais
Riscos Relacionados ao Mercado Imobiliário
Riscos Tributários
Risco Institucional
Riscos Macroeconômicos Gerais
Riscos do Prazo
Riscos de Crédito dos Ativos da Carteira do Fundo
Riscos de Amortização Extraordinária após a Aquisição das Cotas de FII
Riscos do Setor Imobiliário (Riscos Relativos aos Imóveis e ao Mercado Imobiliário)
Risco de Desvalorização de Imóveis.
Risco da Aquisição de Imóveis em Desenvolvimento Imobiliário
Risco de Desapropriação e de Sinistro
Risco de Regularidade dos Imóveis
Riscos decorrentes de Eventuais Contingências Não Identificadas ou Não Identificáveis
Risco das Contingências Ambientais
Risco de Investir Preponderantemente em Ativos Alvo relacionados ao Setor Funerário (death care)
Risco de Ocorrência de Casos Fortuitos e Eventos de Força Maior
Risco de Perdas não Cobertas pelos Seguros Contratados
Risco de Custos Relativos a Eventuais Reclamações de Terceiros
Risco de Flutuações no Valor dos Ativos do Fundo
Risco da Rentabilidade estar Vinculada à Política de Investimentos
Risco de Inexistência de Garantia das Aplicações do Fundo
Risco Relacionado ao Investimento em Cotas de Fundo de Investimento Imobiliário
Desempenho Passado
Risco de Alteração do Regulamento
Risco Jurídico
Risco Regulatório
Risco de Inexistência de Rendimento Predeterminado
Risco de Governança
Risco de Diluição
Risco de Colocação Parcial da Oferta
Risco de Potencial Conflito de Interesse
Risco Operacional
Risco Relacionado às Pessoas Vinculadas
Risco sobre potencial conflito de interesse pelo fato da Administradora, do Custodiante, do Escriturador das Cotas do Fundo e o Coordenador Líder da distribuição serem do mesmo grupo econômico
Demais Riscos

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7. FATORES DE RISCO

Antes de tomar uma decisão de investimento de recursos no Fundo, os potenciais

investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis neste Prospecto e no Regulamento do Fundo e, em particular, aquelas relativas à política de investimento e composição da carteira do Fundo, e, aos fatores de risco descritos a seguir, relativos ao Fundo.

FATORES DE RISCO

Tendo em vista a natureza dos investimentos a serem realizados pelo Fundo, os Cotistas devem estar cientes dos riscos a que estão sujeitos os investimentos e aplicações do Fundo, conforme descritos abaixo, não havendo, garantias, portanto, de que o capital efetivamente integralizado será remunerado conforme expectativa dos Cotistas.

RISCOS RELATIVOS À RENTABILIDADE DO INVESTIMENTO

O investimento nas Cotas é uma aplicação em valores mobiliários, o que pressupõe que a rentabilidade do Cotista dependerá da valorização e dos rendimentos a serem pagos pelos ativos integrantes da carteira do Fundo. No caso em questão, os rendimentos a serem distribuídos aos Cotistas dependerão, principalmente, dos resultados obtidos pelo Fundo.

RISCO RELATIVO À CONCENTRAÇÃO E PULVERIZAÇÃO

Conforme dispõe o Regulamento, não há restrição quanto ao limite de Cotas que podem ser detidas por um único Cotista. Assim, poderá ocorrer situação em que um único Cotista venha a deter parcela substancial das Cotas de emissão do Fundo, passando tal Cotista a deter uma posição expressivamente concentrada, fragilizando, assim, a posição dos eventuais Cotistas minoritários. Nesta hipótese, há possibilidade de que deliberações sejam tomadas pelo Cotista majoritário em função de seus interesses exclusivos em detrimento do Fundo e/ou dos Cotistas minoritários.

INEXISTÊNCIA DE GARANTIA DE ELIMINAÇÃO DE RISCOS E RISCO DE APORTE DE RECURSOS ADICIONAIS

A realização de investimentos no Fundo sujeita o investidor aos riscos aos quais o Fundo e a sua carteira estão sujeitos, que poderão acarretar perdas do capital investido pelos Cotistas no Fundo. O Fundo não conta com garantias da Administradora, do Coordenador Líder, das demais Instituições Participantes da Oferta, da Gestora, do Custodiante, do Escriturador, de quaisquer terceiros, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos - FGC, para redução ou eliminação dos riscos aos quais está sujeito, e consequentemente, aos quais os Cotistas também poderão estar sujeitos. Em condições adversas de mercado, o sistema de gerenciamento de riscos da Administradora e da Gestora poderá ter sua eficiência reduzida. As eventuais perdas patrimoniais do Fundo não estão limitadas ao valor do capital subscrito, de forma que os Cotistas podem ser futuramente chamados a aportar recursos adicionais no Fundo além de seus compromissos.

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RISCOS RELACIONADOS AO MERCADO IMOBILIÁRIO

Como os recursos do Fundo serão aplicados em empreendimentos imobiliários, dentre os quais (i) ações ou cotas de sociedades cujo único propósito seja a aquisição de bens imóveis; e/ou (ii) bens imóveis, um fator que deve ser preponderantemente levado em consideração é o potencial econômico, inclusive a médio e longo prazo, das regiões onde estão localizados tais bens imóveis, justamente por ser possível o investimento em qualquer região do Brasil. A análise do potencial econômico da região deve se circunscrever não somente ao potencial econômico corrente, como também deve levar em conta a evolução deste potencial econômico da região no futuro, tendo em vista a possibilidade de eventual decadência econômica da região, com impacto direto sobre o valor do bem imóvel investido pelo Fundo.

RISCOS TRIBUTÁRIOS

Embora as regras tributárias relativas a fundos de investimento imobiliários estejam vigentes há anos, não existindo perspectivas de mudanças, existe o risco de tal regra ser modificada no contexto de uma eventual reforma tributária. Assim, o risco tributário engloba o risco de perdas decorrente da criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando o Fundo ou seus Cotistas a novos recolhimentos e/ou fatos geradores não existentes inicialmente.

"A Rentabilidade Esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura aos Cotistas."

RISCO INSTITUCIONAL

A economia brasileira apresentou diversas alterações desde a implementação do Plano Real. Tais ajustes têm implicado na realização de reformas constitucionais, administrativas, previdenciárias, sociais, fiscais, políticas, trabalhistas, e outras, as quais, em princípio têm dotado o País de uma estrutura política mais moderna, de forma a alcançar os objetivos sociais e econômicos capazes de torná-lo mais desenvolvido e competitivo no âmbito da economia mundial, atraindo dessa forma os capitais de que necessita para o seu crescimento.

Nesse processo, acredita-se no fortalecimento dos instrumentos existentes no mercado de capitais, dentre os quais, destacam-se os fundos de investimento imobiliário. Não obstante, a integração das economias acaba gerando riscos inerentes a este processo. Nessas circunstâncias, o governo brasileiro julga necessário promover ajustes, tais como alteração na taxa básica de juros praticada no País, aumento na carga tributária sobre rendimentos e ganhos de capital dos instrumentos utilizados pelos agentes econômicos, e outras medidas que podem provocar mudanças nas regras utilizadas no nosso mercado.

8 =

Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

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O Fundo desenvolverá suas atividades no mercado brasileiro, estando sujeito, portanto, aos efeitos da política econômica praticada pelos Governos Federal, Estaduais e Municipais.

RISCOS MACROECONÔMICOS GERAIS

Variáveis exógenas tais como a ocorrência, no Brasil ou no exterior, de fatos extraordinários ou situações especiais de mercado ou, ainda, de eventos de natureza política, econômica ou financeira que modifiquem a ordem atual e influenciem de forma relevante o mercado financeiro e/ou de capitais brasileiro, incluindo variações nas taxas de juros, eventos de desvalorização da moeda e mudanças legislativas relevantes, poderão afetar negativamente o valor dos ativos integrantes da carteira do Fundo e o valor das Cotas, bem como resultar em (a) alongamento do período de amortização de Cotas e/ou de distribuição dos resultados do Fundo; ou (b) liquidação do Fundo, o que poderá ocasionar a perda, pelos respectivos Cotistas, do valor de principal de suas aplicações. Não será devido pelo Fundo ou por qualquer pessoa, incluindo a instituição responsável pela distribuição das Cotas, os demais Cotistas do Fundo e a Administradora, qualquer multa ou penalidade de qualquer natureza, caso ocorra, por qualquer razão, (a) o alongamento do período de amortização das Cotas e/ou de distribuição dos resultados do Fundo; (b) a liquidação do Fundo; ou, ainda, (c) caso os Cotistas sofram qualquer dano ou prejuízo resultante de tais eventos.

RISCOS DO PRAZO

Considerando que a aquisição de Cotas do Fundo é um investimento de longo prazo, já que o Fundo fechado não permite resgate contra a Administradora do Fundo, pode haver oscilação do valor da Cota, havendo a possibilidade, inclusive, de acarretar perdas do capital aplicado, total ou parcialmente, ou ausência de demanda na venda das Cotas em mercado secundário.

RISCOS DE CRÉDITO DOS ATIVOS DA CARTEIRA DO FUNDO

Os Ativos e outros títulos de liquidez que poderão compor a carteira do Fundo estão sujeitos à capacidade dos seus emissores em honrar os compromissos de pagamento de juros e principal de suas dívidas. Eventos que afetam as condições financeiras dos emissores dos Ativos, bem como alterações nas condições econômicas, legais e políticas que possam comprometer a sua capacidade de pagamento também podem trazer impactos significativos em termos de preços e liquidez dos ativos desses emissores. Mudanças na percepção da qualidade dos créditos dos emissores, mesmo que não fundamentadas, são igualmente capazes de trazer impactos nos preços dos respectivos ativos, comprometendo a liquidez e a rentabilidade das Cotas.

RISCO DE AMORTIZAÇÃO EXTRAORDINÁRIA APÓS A AQUISIÇÃO DAS COTAS DE FII

Caso restem recursos no caixa do Fundo após a realização de emissões de Cotas e posterior aquisição das Cotas de FII, poderá haver, a critério da Administradora, amortização antecipada das Cotas no montante de tal saldo de caixa, resguardadas eventuais provisões e/ou reservas preestabelecidas no Regulamento, e este fato poderá impactar negativamente na rentabilidade esperada pelo investidor, uma vez que não existe a garantia de que o investidor conseguirá reinvestir tais recursos à mesma Rentabilidade Esperada do Fundo.

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"A Rentabilidade Esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e

sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura aos Cotistas."

RISCOS DO SETOR IMOBILIÁRIO (RISCOS RELATIVOS AOS IMÓVEIS E AO MERCADO IMOBILIÁRIO)

O Fundo investirá preponderantemente em Ativos Alvo relacionados ao setor funerário (death care), ou seja, corresponderão à imóveis destinados à implantação de cemitérios, participação em empresas detentoras de imóveis aprovados para exploração de cemitérios e direitos reais sobre bens ligados ao setor de cemitérios e estarão localizados em qualquer região do Brasil, os quais estão sujeitos a diversos riscos como os a seguir indicados que, se concretizados, poderão afetar e valor e os rendimentos das Cotas.

Risco de Desvalorização de Imóveis. Como os recursos do Fundo serão aplicados em empreendimentos imobiliários, dentre os quais (i) ações ou cotas de sociedades cujo único propósito seja a aquisição de bens imóveis relacionados à exploração de cemitérios; e/ou (ii) bens imóveis e outros direitos reais ligados ao setor de cemitérios, um fator que deve ser preponderantemente levado em consideração é o potencial econômico, inclusive a médio e longo prazo, das regiões onde estão localizados tais bens imóveis, justamente por ser possível o investimento em qualquer região do Brasil. A análise do potencial econômico da região deve se circunscrever não somente ao potencial econômico corrente, como também deve levar em conta a evolução deste potencial econômico da região no futuro, tendo em vista a possibilidade de eventual decadência econômica da região, com impacto direto sobre o valor do bem imóvel investido pelo Fundo.

Risco da Aquisição de Imóveis em Desenvolvimento Imobiliário O Fundo poderá adquirir ativos que estejam em fase de desenvolvimento imobiliário, a exemplo de cemitérios que estejam em fase de implantação. A obtenção de renda imobiliária em tais ativos dependerá da conclusão da sua construção, bem como à obtenção das licenças operacionais e de funcionamento, sendo que o Fundo poderá ter prejuízos caso a construção não seja finalizada e as licenças de funcionamento não forem obtidas. Adicionalmente, o Fundo poderá ou não contratar empresa para realizar investigação ou diligência legal independente quanto aos ativos imobiliários, incluindo a verificação independente da regularidade e vigência de licenças operacionais e de funcionamento de tais ativos imobiliários. Eventuais irregularidades em tais licenças operacionais e de funcionamento não divulgadas aos investidores dos ativos imobiliários, incluindo o Fundo, poderão gerar perdas na rentabilidade dos respectivos ativos imobiliários, o que pode vir a afetar os resultados do Fundo.

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Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

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Risco de Desapropriação e de Sinistro. Dado que o objetivo do Fundo é o de investir em empreendimentos imobiliários, dentre os quais (i) ações ou cotas de sociedades cujo único propósito seja a aquisição de bens imóveis relacionados à exploração de cemitérios; e/ou (ii) bens imóveis e outros direitos reais ligados ao setor de cemitérios, eventuais desapropriações, parciais ou totais, ou sinistros dos referidos bens imóveis a que estiverem vinculados os ativos do Fundo poderão acarretar na interrupção, temporária ou definitiva, de eventuais pagamentos devidos ao Fundo em decorrência de sua locação ou arrendamento. Em caso de desapropriação, o Poder Público deve pagar ao proprietário do imóvel desapropriado, uma indenização definida levando em conta os parâmetros do mercado. No entanto, não existe garantia que tal indenização seja equivalente ao valor esperado pelo Fundo, nem mesmo que tal valor de indenização seja integralmente transferido ao Fundo. Adicionalmente, no caso de sinistro envolvendo a integridade física dos imóveis vinculados aos ativos do Fundo, os recursos obtidos pela cobertura do seguro dependerão da capacidade de pagamento da companhia seguradora contratada, nos termos da apólice contratada, bem como as indenizações a serem pagas pelas seguradoras poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices. Risco de Regularidade dos Imóveis O Fundo poderá adquirir empreendimentos imobiliários que ainda não estejam concluídos, a exemplo de cemitérios em fase de implantação, e, portanto, estejam em fase de regularização. Referidos empreendimentos imobiliários somente poderão ser utilizados e locados quando estiverem devidamente regularizados perante os órgãos públicos competentes. Deste modo, a demora na obtenção da regularização dos referidos empreendimentos imobiliários poderá provocar a impossibilidade de aluga-los e, portanto, provocar prejuízos aos FII e, consequentemente, ao Fundo e aos seus cotistas.

Riscos decorrentes de Eventuais Contingências Não Identificadas ou Não Identificáveis Eventuais contingências não identificadas ou não identificáveis por meio do processo de auditoria legal dos imóveis que compõem ou comporão a carteira do Fundo poderão ter impacto negativo para o Fundo e para os Cotistas. Eventuais ônus, gravames, vícios, contingências e/ou pendências de qualquer natureza não identificados ou não identificáveis por meio do processo de auditoria legal, bem como a ocorrência de eventos ou apresentação de documentos posteriores à data de aquisição dos referidos imóveis pelo Fundo que resultem ou possam resultar em ônus, gravames, vícios, contingências e/ou pendências relevantes de qualquer natureza com relação aos referidos imóveis, poderão prejudicar a rentabilidade do Fundo e dos Cotistas.

Risco das Contingências Ambientais Dado que o objetivo do Fundo é o de investir em empreendimentos imobiliários, dentre os quais (i) ações ou cotas de sociedades cujo único propósito seja a aquisição de bens imóveis relacionados à exploração de cemitérios; e/ou (ii) bens imóveis e outros direitos reais ligados ao setor de cemitérios, eventuais contingências ambientais sobre os referidos bens imóveis podem implicar em responsabilidades pecuniárias (indenizações e multas por prejuízos causados ao meio ambiente) para os titulares dos imóveis e, eventualmente promover a interrupção do fluxo de pagamento dos ativos do Fundo, circunstâncias que podem afetar a rentabilidade do Fundo.

8 =

Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

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Risco de Investir Preponderantemente em Ativos Alvo relacionados ao Setor Funerário (death care)

preponderantemente em Ativos Alvo relacionados ao setor funerário (death care). O setor funerário no Brasil é marcado pela atuação de entidades religiosas e empresas familiares. Além disso, o referido setor está sujeito a regulamentação municipal, podendo ser objeto de concessões ou permissões conforme o município. A aquisição pelo Fundo de ativos junto a entidades que não têm um certo grau de governança e profissionalização, bem como de ativos que estão sujeitos a uma regulamentação específica em cada município poderá prejudicar a rentabilidade do Fundo, bem como poderá sujeitar o Fundo e os Cotistas a prejuízos.

RISCO DE OCORRÊNCIA DE CASOS FORTUITOS E EVENTOS DE FORÇA MAIOR

A ocorrência de casos fortuitos e eventos de força maior relacionados aos Ativos podem impactar as atividades do Fundo. Os rendimentos do Fundo decorrentes da exploração dos Ativos integrantes de sua carteira do Fundo estão sujeitos ao risco de eventuais prejuízos decorrentes de casos fortuitos e eventos de força maior, os quais consistem em acontecimentos inevitáveis e involuntários relacionados aos Ativos. Portanto, os resultados do Fundo estão sujeitos a situações atípicas, que poderão gerar perdas ao Fundo e aos Cotistas.

RISCO DE PERDAS NÃO COBERTAS PELOS SEGUROS CONTRATADOS

Perdas não cobertas pelos seguros contratados em relação aos ativos vinculados ao mercado imobiliário, bem como descumprimento das obrigações pela companhia seguradora, poderão resultar em prejuízos ao Fundo, causando efeitos adversos aos Cotistas. Há, inclusive, determinados tipos de perdas que não estarão cobertas pelas apólices, tais como atos de terrorismo, guerras e/ou revoluções civis. Se qualquer dos eventos não cobertos nos termos dos contratos de seguro vier a ocorrer, o Fundo poderá sofrer perdas relevantes e poderá ser obrigado a incorrer em custos adicionais, os quais poderão afetar o seu desempenho operacional. Ainda, o Fundo poderá ser responsabilizado judicialmente pelo pagamento de indenização a eventuais vítimas do sinistro ocorrido, o que poderá ocasionar efeitos adversos em sua condição financeira e, consequentemente, nos rendimentos a serem distribuídos aos Cotistas.

RISCO DE CUSTOS RELATIVOS A EVENTUAIS RECLAMAÇÕES DE TERCEIROS

Na qualidade de proprietário das Cotas de FII, o Fundo poderá incorrer em custos relativos a eventuais reclamações de terceiros. Na qualidade de proprietário das Cotas de FII, o Fundo poderá ser réu em processos administrativos e/ou judiciais, nas mais diversas esferas. Não há garantia de que o Fundo venha a obter resultados favoráveis ou que eventuais processos administrativos e/ou judiciais propostos contra o Fundo venham a ser julgados improcedentes, ou, ainda, que o Fundo tenha reservas suficientes para defesa de seus interesses no âmbito administrativo e/ou judicial. Caso o Fundo venha a ser a parte sucumbente nos processos administrativos e/ou judiciais mencionados acima, bem como se as suas reservas não sejam suficientes para a defesa dos interesses do Fundo, é possível que os Cotistas venham a ser chamados a um aporte adicional de recursos, mediante a subscrição e integralização de novas cotas, para arcar com eventuais perdas.

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RISCO DE FLUTUAÇÕES NO VALOR DOS ATIVOS DO FUNDO

O valor dos Ativos que integram a carteira do Fundo pode aumentar ou diminuir de acordo com as flutuações de preços, cotações de mercado e eventuais avaliações realizadas de acordo com a regulamentação aplicável e/ou com o Regulamento. Em caso de queda do valor dos Ativos integrantes da carteira do Fundo, o patrimônio do Fundo pode ser afetado negativamente. A queda nos preços dos Ativos integrantes da carteira do Fundo pode ser temporária, não existindo garantia de que não se estenda por períodos longos e/ou indeterminados.

RISCO DA RENTABILIDADE ESTAR VINCULADA À POLÍTICA DE INVESTIMENTOS

A rentabilidade do Fundo encontra-se vinculada ao sucesso da Política de Investimentos do Fundo.

O investimento em cotas de fundos de fundos de investimento imobiliário é uma aplicação em valores mobiliários de rentabilidade variável, o que significa que a rentabilidade a ser paga ao Cotista dependerá, preponderantemente, do resultado das Cotas de FII.

Embora os recursos do Fundo sejam preponderantemente aplicados nas Cotas de FII, não há garantia de sucesso de implementação da Política de Investimentos almejada pelo Fundo, mesmo que todos os investimentos alvo do Fundo sejam realizados, de forma que não é possível garantir qualquer rendimento vinculado aos investimentos e operações do Fundo.

RISCO DE INEXISTÊNCIA DE GARANTIA DAS APLICAÇÕES DO FUNDO

As aplicações no Fundo não contam com garantia da Administradora, do Coordenador Líder, das demais Instituições Participantes da Oferta, da Gestora ou de qualquer instituição pertencente ao mesmo conglomerado da Administradora, do Coordenador Líder, das demais Instituições Participantes da Oferta, da Gestora ou com qualquer mecanismo de seguro ou, ainda do Fundo Garantidor de Créditos - FGC, podendo ocorrer perda total do capital investido pelos Cotistas.

Igualmente, nem o Fundo nem a Administradora prometem ou asseguram aos Cotistas qualquer rentabilidade ou remuneração decorrentes da aplicação em cotas. Desse modo, todos os eventuais rendimentos, bem como o pagamento do principal, provirão exclusivamente da carteira de Ativos do Fundo, a qual está sujeita a riscos diversos, e cujo desempenho é incerto.

Considerando que o investimento no Fundo é um investimento de longo prazo, pode haver oscilação do valor das Cotas no curto prazo, hipótese na qual o Fundo estará sujeito a perdas superiores ao capital aplicado e os Cotistas poderão ser obrigados a aportar recursos adicionais para cobrir os prejuízos sofridos pelo Fundo, de acordo com os limites impostos pela regulamentação aplicável.

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RISCO RELACIONADO AO INVESTIMENTO EM COTAS DE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Como os fundos de investimento imobiliário são uma modalidade de investimento em desenvolvimento no mercado brasileiro, a qual ainda não movimenta volumes significativos de recursos, com número reduzido de interessados em realizar negócios de compra e venda de cotas, seus investidores podem ter dificuldades em realizar transações no mercado secundário. Neste sentido, o investidor deve observar o fato de que os fundos de investimento imobiliário são constituídos na forma de condomínios fechados, não admitindo o resgate de suas Cotas, senão quando da extinção do Fundo, fator este que pode influenciar na liquidez das Cotas quando de sua eventual negociação no mercado secundário. Como resultado, os fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro, podendo os Cotistas do Fundo ter dificuldade em realizar a venda de suas Cotas no mercado secundário em razão de restrições de negociação, mesmo que as Cotas sejam objeto de registro para negociação no mercado de bolsa ou de balcão organizado. Desse modo, o investidor que adquirir as Cotas deverá estar consciente de que o investimento no Fundo consiste em investimento de longo prazo.

DESEMPENHO PASSADO

Ao analisar quaisquer informações fornecidas no prospecto, caso aplicável, e/ou em qualquer material de divulgação do Fundo que venha a ser disponibilizado acerca de resultados passados de quaisquer mercados, do Fundo, ou de quaisquer investimentos em que a Administradora e/ou a Gestora tenha de qualquer forma participado, os potenciais Cotistas devem considerar que qualquer resultado obtido no passado não é indicativo de possíveis resultados futuros, e não há qualquer garantia de que resultados similares serão alcançados pelo Fundo no futuro. Os investimentos estão sujeitos a diversos riscos, incluindo, sem limitação, variação nas taxas de juros e índices de inflação e variação cambial.

RISCO DE ALTERAÇÃO DO REGULAMENTO

O Regulamento pode ser alterado em consequência de normas legais ou regulamentares, por determinação da CVM ou por deliberação da Assembleia Geral de Cotistas. Tais alterações poderão afetar o modo de operação do Fundo e acarretar perdas patrimoniais aos Cotistas.

RISCO JURÍDICO

Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico deste Fundo considera um conjunto de rigores e obrigações contratuais tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual.

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RISCO REGULATÓRIO

Eventual alteração na legislação aplicável ao Fundo, aos Cotistas e aos investimentos do Fundo, incluindo, mas não se limitando, à legislação tributária, pode impactar adversamente no valor dos investimentos, bem como nas condições para a distribuição de rendimentos e de resgate das Cotas do Fundo.

Riscos de Alterações nas Práticas Contábeis Atualmente, as práticas contábeis adotadas para a contabilização das operações e para a elaboração das demonstrações financeiras dos fundos de investimento imobiliário advêm das disposições previstas na Instrução CVM nº 516/11.

Com a edição da Lei nº 11.638, de 28 de dezembro de 2007, que alterou a Lei nº 6.404, de 15 de dezembro de 1976 e a constituição do Comitê de Pronunciamentos Contábeis - CPC, diversos pronunciamentos, orientações e interpretações técnicas foram emitidas pelo CPC e já referendadas pela CVM.

Caso a CVM venha a determinar que os pronunciamentos e interpretações emitidas pelo CPC, incluindo, entre outros, aqueles listados abaixo, passem a ser adotados para a contabilização das operações e para a elaboração das demonstrações financeiras dos fundos de investimento imobiliário, a adoção de tais regras poderão ter um impacto nos resultados atualmente apresentados pelas demonstrações financeiras do Fundo:

a) CPC 00 - Pronunciamento Técnico detalhando a Estrutura Conceitual para a elaboração e apresentação das demonstrações contábeis. b) CPC 01 - Pronunciamento Técnico sobre Redução ao valor recuperável dos ativos c) CPC 08 - Pronunciamento Técnico sobre custos de transação e prêmios na emissão de TVM d) CPC 17 - Pronunciamento Técnico sobre contratos de construção e) CPC 28 - Pronunciamento Técnico sobre propriedades para investimento f) CPC 30 - Pronunciamento Técnico sobre reconhecimento de receitas g) CPCs 38, 39 e 40 - Pronunciamentos Técnicos sobre reconhecimento, mensuração, apresentação e evidenciação de Instrumentos Financeiros h) ICPC 02 - Interpretação Técnica sobre contratos de construção do setor imobiliário i) OCP 01 - Orientação Técnica referente a entidades de incorporação imobiliária

Em 29 de dezembro de 2011, foi promulgada a Instrução CVM nº 516/11 que dispõe sobre a elaboração e divulgação das Demonstrações Financeiras dos Fundos de Investimento Imobiliário - FII, regidos pela Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008. Referida instrução dispõe, entre outros, que os imóveis constantes do patrimônio dos fundos de investimento imobiliário devem ser continuamente mensurados pelo valor justo, o qual deve refletir as condições de mercado no momento da sua aferição. Esta aferição poderá impactar significativamente o valor patrimonial das Cotas de FII adquiridas pelo Fundo, bem como as Cotas de emissão do Fundo e, consequentemente o valor de mercado em que as Cotas de FII e as Cotas de emissão do Fundo elas são negociadas, podendo causar perdas aos cotistas, caso haja redução no valor patrimonial do Fundo.

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RISCO DE INEXISTÊNCIA DE RENDIMENTO PREDETERMINADO

integrantes da carteira do Fundo. A valorização de tais Ativos não representa nem deverá ser considerada promessa ou garantia de rentabilidade aos Cotistas. Portanto, os Cotistas somente receberão rendimentos se os resultados da carteira do Fundo assim permitirem.

RISCO DE GOVERNANÇA

Nas Assembleias Gerais, as deliberações relativas às matérias (i) alteração do Regulamento do Fundo; (ii) fusão, incorporação, cisão e transformação do Fundo; e, (iii) deliberação sobre as situações de conflitos de interesses, dependerão de aprovação da maioria absoluta das Cotas emitidas.

RISCO DE DILUIÇÃO

Na eventualidade de novas emissões de Cotas pelo Fundo, os Cotistas poderão ter sua participação no capital do Fundo diluída. Além disso, os investidores da presente Oferta também estão sujeitos ao risco de diluição econômica tendo em vista que o valor de emissão das Cotas, fixado em R$1,75 supera o valor patrimonial das Cotas do Fundo, em 31/12/2017, que era de R$1,349814, conforme as Demonstrações Financeiras do Fundo datadas de 31/12/2017.

RISCO DE COLOCAÇÃO PARCIAL DA OFERTA

Desde que observado o Volume Mínimo da Oferta, a Oferta poderá ser concluída de forma parcial, o que pode impactar os planos de investimento e a rentabilidade do Fundo.

Existe a possibilidade de que, ao final do Prazo de Distribuição, não sejam subscritas todas as Cotas ofertadas pelo Fundo, o que, consequentemente, fará com que o Fundo detenha um patrimônio menor que o estimado. Tal fato pode ensejar uma redução nos planos de investimento do Fundo e, consequentemente, na expectativa de rentabilidade do Fundo.

RISCO DE POTENCIAL CONFLITO DE INTERESSE

O Regulamento prevê, desde que aprovada previamente em Assembleia Geral, hipóteses que podem gerar conflitos de interesses entre a Administradora e o Fundo, entre a Gestora e o Fundo, entre o consultor de investimentos e o Fundo ou, ainda, entre o Representante dos Cotistas e o Fundo.

RISCO OPERACIONAL

O não cumprimento das obrigações para com o Fundo por parte da Administradora, da Gestora, do Custodiante e/ou dos demais prestadores de serviço do Fundo, conforme estabelecido nos respectivos contratos celebrados com o Fundo, quando aplicável, poderá eventualmente implicar em falhas nos procedimentos de gestão da carteira, administração do Fundo, controladoria de ativos do Fundo e escrituração das Cotas. Tais falhas poderão acarretar eventuais perdas patrimoniais ao Fundo e aos Cotistas.

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RISCO RELACIONADO ÀS PESSOAS VINCULADAS

sejam, nos termos do artigo 55 da Instrução CVM 400 e do artigo 1º, inciso VI, da Instrução da CVM nº 505, de 27 de setembro de 2011, conforme alterada: (i) controladores e/ou administradores do Fundo, da Administradora e/ou outras Pessoas Vinculadas à emissão e distribuição, bem como seus cônjuges ou companheiros, seus ascendentes, descendentes e colaterais até o 2º (segundo) grau; (ii) controladores e/ou administradores das Instituições Participantes da Oferta; (iii) empregados, operadores e demais prepostos das Instituições Participantes da Oferta diretamente envolvidos na estruturação da Oferta; (iv) agentes autônomos que prestem serviços às Instituições Participantes da Oferta; (v) demais profissionais que mantenham, com as Instituições Participantes da Oferta contrato de prestação de serviços diretamente relacionados à atividade de intermediação ou de suporte operacional no âmbito da Oferta; (vi) sociedades controladas, direta ou indiretamente, pelas Instituições Participantes da Oferta; (vii) sociedades controladas, direta ou indiretamente por pessoas vinculadas as Instituições Participantes da Oferta desde que diretamente envolvidos na Oferta; (viii) cônjuge ou companheiro e filhos menores das pessoas mencionadas nos itens "(ii)" a "(vi)" acima; e (ix) clubes e fundos de investimento cuja maioria das cotas pertença a pessoas mencionadas no itens "(ii)" a "(vi)" acima, salvo se geridos discricionariamente por terceiros não vinculados, conforme Plano de Distribuição previsto neste Prospecto.

Eventual concentração das Quotas em uma ou poucas Pessoas Vinculadas poderá reduzir a liquidez dessas Quotas, de forma que os demais Quotistas poderão ter dificuldades para negociar suas Quotas no mercado secundário. Em casos de concentração excessiva, ainda, existe a possibilidade de alteração do tratamento tributário do Fundo e/ou dos Quotistas.

RISCO SOBRE POTENCIAL CONFLITO DE INTERESSE PELO FATO DA ADMINISTRADORA, DO CUSTODIANTE, DO ESCRITURADOR DAS COTAS DO

FUNDO E O COORDENADOR LÍDER DA DISTRIBUIÇÃO SEREM DO MESMO GRUPO ECONÔMICO

Administradora, o Custodiante, o Escriturador das Cotas do Fundo e o Coordenador Líder da distribuição pertencem ao mesmo grupo econômico e portanto, o desenvolvimento de suas respectivas atividades no mercado financeiro e de capitais, poderá acarretar possível situação de conflito de interesses com o Fundo. Tal situação, caso concretizada, poderá causar prejuízos ao Fundo e aos seus Cotistas.

RISCO DA POSSIBILIDADE DE COBRANÇA EXCESSIVA DA TAXA DE PERFORMANCE

A Taxa de Performance devida à Gestora não contêm os critérios de marca d'água estabelecidos nos parágrafos 2º e 3º do artigo 86 da Instrução CVM 555. Neste sentido, é possível haver cobrança da Taxa de Performance em um período no qual o desempenho excede à Rentabilidade Esperada, ainda que esse desempenho positivo esteja apenas compensando um desempenho negativo anteriores. Deste modo, os investidores podem ser excessivamente onerados, tendo em vista a possibilidade do Fundo pagar uma Taxa de Performance à Gestora ainda que o Fundo não tenha historicamente um rendimento positivo e excedente à Rentabilidade Esperada.

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DEMAIS RISCOS

O Fundo também poderá estar sujeito a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, mudanças nas regras aplicáveis aos Ativos da carteira, alteração na política econômica e decisões judiciais.

Este Prospecto contém informações acerca do Fundo e do mercado de fundos de investimento imobiliário, bem como perspectivas de desempenho tanto do Fundo quanto de desenvolvimento do mercado de fundos de investimento imobiliário, conforme sua Política de Investimentos, os quais estão sujeitos a riscos e incertezas.

As informações constantes deste Prospecto foram obtidas de fontes idôneas e públicas e as perspectivas do Fundo baseiam-se em convicções e expectativas razoáveis. Não há garantia de que o desempenho futuro do Fundo seja consistente com essas perspectivas de modo que os eventos futuros poderão diferir sensivelmente das tendências aqui indicadas.

Adicionalmente, as informações contidas neste Prospecto em relação ao Brasil e à economia brasileira são baseadas em dados públicos. As informações sobre o mercado de fundos de investimento imobiliário, apresentadas ao longo deste Prospecto, foram obtidas por meio de pesquisas internas, pesquisas de mercado, informações públicas e publicações do setor. Tais declarações têm como base informações obtidas de fontes consideradas confiáveis, tais como SECOVI e Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, dentre outras.

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8. TRIBUTAÇÃO

Regras de Tributação do Fundo Tributação aplicável ao Fundo

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8. TRIBUTAÇÃO

Com base na legislação em vigor no Brasil na data deste Prospecto, este item traz as regras gerais de tributação aplicáveis aos Fundos de Fundos de Investimento Imobiliário e aos titulares de suas cotas. Alguns titulares de Cotas do Fundo podem estar sujeitos à tributação específica, dependendo de sua qualificação ou localização. Os Cotistas não devem considerar unicamente as informações contidas neste Prospecto para fins de avaliar o investimento no Fundo, devendo consultar seus próprios assessores quanto à tributação

específica que sofrerá enquanto Cotista do Fundo.

Regras de Tributação do Fundo

A presente Seção destina-se a traçar breves considerações a respeito do tratamento tributário a que estão sujeitos o Fundo e seus Cotistas. As informações abaixo baseiam-se na legislação pátria vigente à época da elaboração deste Prospecto Definitivo, sendo recomendável que os Cotistas do Fundo consultem seus próprios assessores jurídicos a respeito das regras vigentes à época de cada investimento e dos impactos tributários vinculados às peculiaridades de cada operação.

Tributação Aplicável aos Cotistas do Fundo A) Imposto sobre Operações Financeiras/Títulos ou Valores Mobiliários ("IOF/TVM")

O IOF/Títulos é calculado à alíquota de 1% (um por cento) ao dia sobre o valor do resgate, liquidação, cessão ou repactuação das Cotas, mas a cobrança do imposto fica limitada a percentuais do rendimento previstos em tabela regressiva anexa ao Decreto nº 6.306/07, a depender do prazo do investimento.

Regra geral, os investimentos realizados pelos Cotistas do Fundo ficarão sujeitos à alíquota de 0% (zero por cento) do IOF/Títulos, tendo em vista que: (i) dificilmente o prazo para resgate ou liquidação será inferior a 30 (trinta) dias (prazo a partir do qual é aplicável a alíquota zero); e (ii) a cessão das Cotas é regularmente realizada em bolsa de valores.

Em qualquer caso, o Poder Executivo está autorizado a majorar a alíquota do IOF/Títulos até o percentual de 1,50% (um inteiro e cinquenta centésimos por cento) ao dia, cuja aplicabilidade poderá ser imediata.

B) Imposto sobre Operações Financeiras/Câmbio ("IOF/Câmbio")

As operações de câmbio realizadas por investidores estrangeiros para fins de investimento nos mercados financeiros e de capitais, incluindo investimentos em Cotas do Fundo e/ou retorno ao exterior dos recursos aplicados estão sujeitas à alíquota de 0% (zero por cento) do IOF/Câmbio. Atualmente, as operações de câmbio realizadas para remessa de juros sobre o capital próprio e dividendos ao exterior também estão sujeitas à alíquota de 0% (zero por cento) do IOF/Câmbio.

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Em qualquer caso, Poder Executivo está autorizado a majorar a alíquota do IOF/Câmbio até o percentual de 25% (vinte e cinco por cento), cuja aplicabilidade poderá ser imediata.

C) Imposto de Renda ("IR")

O IR devido pelos Cotistas do Fundo tomará por base: (i) a residência dos Cotistas do Fundo, isto é, Brasil ou Exterior; e (ii) alguns eventos financeiros que caracterizam a obtenção de rendimento, quais sejam, a cessão ou alienação, o resgate e a amortização de Cotas do Fundo, e a distribuição de lucros pelo Fundo.

(i) Cotistas Residentes no Brasil

Os ganhos auferidos na cessão ou alienação, amortização e resgate das Cotas, bem como os rendimentos distribuídos pelo Fundo sujeitam-se ao IR à alíquota de 20% (vinte por cento), independentemente de tratar-se de beneficiário pessoa física ou pessoa jurídica.

Todavia, a apuração do ganho poderá variar em função da característica do beneficiário (física ou jurídica) e/ou em função da alienação realizar-se ou não em bolsa de valores. Além disso, o IR devido por investidores pessoas físicas ou pessoas jurídicas optantes pelo Simples Nacional será considerado definitivo (não sujeito a tributação adicional ou ajuste em declaração), enquanto o IR devido pelos investidores pessoas jurídicas tributadas com base no lucro real, presumido ou arbitrado será considerado antecipação, podendo ser deduzido do IRPJ apurado. O rendimento também deverá ser computado na base de cálculo do IRPJ e da CSLL. As alíquotas do IRPJ correspondem a 15% (quinze por cento) e adicional de 10% (dez por cento), sendo o adicional calculado sobre a parcela do lucro real que exceder o equivalente a R$240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais) por ano; a alíquota da CSLL, para pessoas jurídicas não-financeiras, corresponde a 9% (nove por cento). Ademais, desde 1º de julho de 2015, os rendimentos e ganhos auferidos por pessoas jurídicas não-financeiras tributadas sob a sistemática não cumulativa, sujeitam-se à contribuição ao PIS e à COFINS às alíquotas de 0,65% (sessenta e cinco centésimos por cento) e 4% (quatro por cento), respectivamente. Por outro lado, no caso de pessoas jurídicas não-financeiras que apurem as contribuições pela sistemática cumulativa, os ganhos e rendimentos distribuídos pelo FII não integram a base de cálculo das contribuições PIS e COFINS.

Sem prejuízo da tributação acima, haverá a retenção do IR à alíquota de 0,005% (cinco milésimos por cento) sobre os ganhos decorrentes de negociações em ambiente de bolsa, mercado de balcão organizado ou mercado de balcão não organizado com intermediação.

O Cotista pessoa física gozará de tratamento tributário especial em que os rendimentos distribuídos pelo Fundo ficarão isentos do IR, desde que sejam cumpridas as seguintes condições: (i) esse Cotista seja titular de cotas que representem menos de 10% (dez por cento) da totalidade das cotas do Fundo e lhe confiram direito ao recebimento de rendimento inferior a 10% (dez por cento) do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (ii) a negociação de cotas do Fundo seja admitida exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado; e (iii) as cotas do Fundo sejam distribuídas, no mínimo, entre 50 (cinquenta) Cotistas.

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(ii) Cotistas Residentes no Exterior

Regra geral, os Cotistas Residentes no Exterior estão sujeitos ao mesmo tratamento tributário aplicável aos Cotistas Residentes no Brasil.

Todavia, os ganhos auferidos pelos investidores estrangeiros na cessão ou alienação, amortização e resgate das Cotas, bem como os rendimentos distribuídos pelo Fundo serão tributados à alíquota de 15% (quinze por cento). Esse tratamento privilegiado aplica-se aos investidores estrangeiros que (i) não residirem em país ou jurisdição com tributação favorecida; e (ii) aplicarem seus recursos no Brasil por intermédio dos mecanismos previstos na Resolução CMN nº 4.373/14. Os ganhos auferidos pelos investidores na cessão ou alienação das Cotas em bolsa de valores ou no mercado de balcão organizado que atendam aos requisitos acima podem estar sujeitos a um tratamento específico. Para maiores informações sobre o assunto, aconselhamos que os investidores consultem seus assessores legais.

Considera-se jurisdição com tributação favorecida para fins da legislação brasileira aplicável a investimentos estrangeiros nos mercados financeiro e de capitais brasileiros, os países e jurisdições que não tributem a renda ou capital, ou que o fazem à alíquota máxima inferior a 20% (vinte por cento), assim como o país ou dependência com tributação favorecida aquele cuja legislação não permita o acesso a informações relativas à composição societária de pessoas jurídicas, à sua titularidade ou à identificação do beneficiário efetivo de rendimentos atribuídos a não residentes.

A lista de países e jurisdições cuja tributação é classificada como favorecida consta da Instrução Normativa da Receita Federal do Brasil nº 1.037/10.

A Lei nº 11.727, de 23 de junho de 2008 acrescentou o conceito de "regime fiscal privilegiado" para fins de aplicação das regras de preços de transferência e das regras de subcapitalização, assim entendido o regime legal de um país que (i) não tribute a renda ou a tribute à alíquota máxima inferior a 20% (vinte por cento); (ii) conceda vantagem de natureza fiscal a pessoa física ou jurídica não residente sem exigência de realização de atividade econômica substantiva no país ou dependência ou condicionada ao não exercício de atividade econômica substantiva no país ou dependência; (iii) não tribute, ou o faça em alíquota máxima inferior a 20% (vinte por cento) os rendimentos auferidos fora de seu território; e (iv) não permita o acesso a informações relativas à composição societária, titularidade de bens ou direitos ou às operações econômicas realizadas.

A despeito de o conceito de "regime fiscal privilegiado" ter sido editado para fins de aplicação das regras de preços de transferência e subcapitalização, é possível que as autoridades fiscais tentem estender a aplicação do conceito para outras questões. Recomenda-se, portanto, que os investidores consultem seus próprios assessores legais acerca dos impactos fiscais relativos à Lei nº 11.727/08.

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Tributação Aplicável ao Fundo

Atualmente, as aplicações realizadas pelo Fundo estão sujeitas à alíquota de 0% do IOF/TVM, mas o Poder Executivo está autorizado a majorar essa alíquota até o percentual de 1,5% ao dia, cuja aplicabilidade poderá ser imediata. B) Imposto de Renda ("IR")

Regra geral, os rendimentos e ganhos decorrentes das operações realizadas pela carteira do Fundo não estarão sujeitos ao IR.

Ademais, como a política do Fundo é no sentido de destinar recursos preferencialmente à aquisição de ativos financeiros imobiliários, em especial CRI, conforme item "Destinação dos Recursos" acima, o Fundo se beneficiará de dispositivos da legislação de regência que determinam que não estão sujeitos ao IR os rendimentos auferidos em decorrência de aplicações nos seguintes ativos imobiliários: (i) letras hipotecárias; (ii) CRI; (iii) letras de crédito imobiliário; e (iv) cotas de Fundos de Investimento Imobiliário, quando negociadas exclusivamente em bolsa de valores ou no mercado de balcão organizado e que cumpram com os demais requisitos previstos para a isenção aplicável aos rendimentos auferidos por pessoas físicas, acima mencionados.

Excepcionalmente, caso o Fundo venha a investir em ativos financeiros de renda fixa ou de renda variável distintos daqueles listados acima, os rendimentos e ganhos líquidos auferidos estarão sujeitos à incidência do IR de acordo com as mesmas normas aplicáveis às pessoas jurídicas em geral. Neste caso, o imposto pago pela carteira do Fundo poderá ser compensado com o IR a ser retido na fonte pelo Fundo quando da distribuição de rendimentos aos seus Cotistas.

Ademais, cabe esclarecer que, a fim de mitigar o risco de questionamentos pela Receita Federal do Brasil, os ganhos de capital auferidos pelo Fundo na alienação de cotas de outros fundos de investimento imobiliário serão tributados pelo IR à alíquota de 20% (vinte por cento), conforme posicionamento manifestado por intermédio da Solução de Consulta Cosit nº 181, de 04.07.2014.

O recolhimento do IR sobre as operações acima não prejudica o direito do Administrador e/ou do Gestor de tomar as medidas cabíveis para questionar tal entendimento e, em caso de êxito, suspender tal recolhimento, bem como solicitar a devolução ou a compensação de valores indevidamente recolhidos.

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C) Outras Considerações incorporador, construtor ou sócio, Cotista que possua, isoladamente ou em conjunto com pessoa a ele ligada, mais de 25% (vinte e cinco por cento) das Cotas do Fundo, o Fundo ficará sujeito à tributação aplicável às pessoas jurídicas (IRPJ, CSLL, PIS e COFINS).

Considera-se pessoa ligada ao cotista pessoa física: (i) os seus parentes até o 2º (segundo) grau; e (ii) a empresa sob seu controle ou de qualquer de seus parentes até o 2º (segundo) grau. Considera-se pessoa ligada ao cotista pessoa jurídica, a pessoa que seja sua controladora, controlada ou coligada, conforme definido nos §§ 1º e 2º do artigo 243 da Lei nº 6.404/76.

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9. RELACIONAMENTO ENTRE AS PARTES DA OFERTA

 Relacionamento entre as Partes  Relacionamento entre as Partes Envolvidas com o Fundo e a Oferta  Potenciais Conflitos de Interesse entre os Prestadores de Serviços do Fundo

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9. RELACIONAMENTO ENTRE AS PARTES DA OFERTA

Além do relacionamento referente à Oferta, as instituições envolvidas na operação mantêm relacionamento comercial com a Administradora, com o Coordenador Líder ou com sociedades de seu conglomerado econômico, podendo, no futuro, serem contratados pela Administradora, pelo Coordenador Líder ou sociedades de seu conglomerado econômico para assessorá-los, inclusive na realização de investimentos ou em quaisquer outras operações necessárias para a condução de suas atividades. Não há qualquer outro tipo de relacionamento comercial relevante entre as partes além daqueles descritos nesta seção. Atualmente não há celebrado entre as partes qualquer contrato que envolva remunerações e obrigações entre as partes.

RELACIONAMENTO ENTRE AS PARTES ENVOLVIDAS COM O FUNDO E A OFERTA

Relacionamento da Administradora com o Coordenador Líder

Na data deste Prospecto, a Administradora exerce as funções de Coordenador Líder da Oferta e Administradora do Fundo.

Ressalta-se que a Administradora e o Coordenador Líder atuaram de conjuntamente na 3ª Emissão de Cotas do Fundo, encerrada em 18 de dezembro de 2018

Relacionamento da Administradora e Gestora

Na data deste prospecto, a Administradora e a Gestora não possuem qualquer relação societária entre si, e o relacionamento entre eles se restringe à atuação como contrapartes de mercado. O Administrador e o Gestor não identificaram conflitos de interesse decorrentes dos relacionamentos acima descritos e as respectivas atuações de cada parte com relação ao Fundo.

Ressalta-se que a Gestora atua na gestão dos seguintes fundos administrados pela Administradora: H11 CAPITAL ESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO EM AÇÕES, inscrito no CNPJ/MF sob nº 21.518.523/0001-02; e MCL FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPACOES MULTIESTRATÉGIA, inscrito no CNPJ/MF sob nº 12.288.012/0001-42.

Relacionamento da Administradora com o Auditor Independente

Na data deste Prospecto, a Administradora e o Auditor Independente não possuem qualquer relação societária entre si, e o relacionamento entre eles se restringe à atuação como contrapartes de mercado. O Administrador e o Auditor Independente não identificaram conflitos de interesse decorrentes dos relacionamentos acima descritos e as respectivas atuações de cada parte com relação ao Fundo.

Relacionamento do Coordenador com o Auditor Independente

Na data deste Prospecto, o Coordenador e o Auditor Independente não possuem qualquer relação societária entre si, e o relacionamento entre eles se restringe à atuação como contrapartes de mercado.

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Relacionamento dos Coordenadores Contratados e das Instituições Consorciadas com os

Além dos serviços relacionados à presente Oferta, os Coordenadores Contratados e as Instituições Consorciadas prestam ou poderão prestar serviços de distribuição de cotas de fundos de investimento, incluindo fundos de investimento imobiliários, (i) administrados pela Administradora, ou (ii) cujas carteiras sejam geridas pelo Gestor, (iii) cujas ofertas públicas de distribuição sejam coordenadas pelo Coordenador Líder, (iv) cujas contas sejam auditadas pelo Auditor Independente, (v) cujos ativos sejam custodiados pelo Administrador, na qualidade de custodiante, (vi) cujas cotas sejam escrituradas pela Administradora, na qualidade de Escrituradora, o que não configura qualquer conflito de interesses entre as partes.

Não há nenhuma outra relação comercial relevante entre os participantes do Fundo e da Oferta que poderia de alguma forma resultar em um conflito de interesses entre os participantes.

Reforça-se que as partes possuem completa independência na realização de suas respectivas atividades no âmbito do Fundo e da Oferta.

POTENCIAIS CONFLITOS DE INTERESSE ENTRE OS PRESTADORES DE SERVIÇOS DO FUNDO

Além das operações entre as partes responsáveis pela estruturação da presente Oferta, descritas na Seção "Relacionamento entre as Partes" na página 161 deste Prospecto, não há outras potenciais situações que podem ensejar conflito de interesses entre as partes.

Os atos que caracterizem conflito de interesses entre o Fundo e a Administradora e/ou a Gestora, bem como entre o Fundo e os Cotistas, dependem de aprovação prévia, específica e informada da Assembleia Geral de Cotistas.

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10. ANEXOS

Anexo I - Ata de Aprovação da Oferta Anexo II - Instrumento Particular de Alteração do Regulamento Anexo III - Regulamento do Fundo (vigente) Anexo IV - Declaração do Coordenador Líder Anexo V - Declaração da Administradora Anexo VI - Estudo de Viabilidade

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ANEXO I

Ata de Aprovação da Oferta

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 935

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 936

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 937

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 938

any cores sas sb ct

Soren AULD See on

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 939

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 940

ANEXO II

Instrumento Particular de Alteração do Regulamento

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 941

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 942

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 943

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 944

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 945

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 946

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 947

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 948

ANEXO III

Regulamento do Fundo (vigente)

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 949

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 950

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 951

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 952

L o tera por politica realizar investimentos imobilidrios, objetivando,

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 953

. i - -—

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 954

da artigo

Pardgrafo 4° De acordo com o disposto artigo 2° Lei n° 8.668, bem

no como no

s (@

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 955

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 956

de liquidos auferidos da das

novas Cotas.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 957

a elaboragio pela Administradora com suporte subsidio da Gestora de relatdrio

o e

“-

[

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 958

2° A Administradora do Fundo empregar, exercicio de

no suas

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 959

subsidio da Gestora, sendo tustos tais servigos

fi os com

. .

wo “

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 960

compen

¢) nio a lista de bens e direitos da Administradora, para efeito de

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 961

por e o

empreendimentos imobilirias sob sua responsabilidade;

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 962

FEA na pagina da CVM na rede

mundial de'¢omputadores, observado pode detémminar due

que a CVM as informagdes aqui

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 963

IV. 0 atraso no andamento de obras que possa gerar impacto . significativo na

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 964

minima de 10% (dez por cento) do patrimdnio liquide do Fundo, entre 0 Fundo

Representante dos Cotistas ou entre Fundo empreendedor;

0 e 0

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 965

necessérias da politica de investimento do

“a

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 966

Parigrafo Em da previsio V do deste Artigo,

Gestora devérd exéreer, diligenciar sejain ‘skercidos, direitos de do

ou para que os voto

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 967

seus agentes, em que as mesmas estejam armazenadas

disponiveis, de forma que a substituta cumpra, sem solugdo de continuidade,

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 968

TP [KDn

20% (Cl n-1 CA n-1)

= x

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 969

hnalifar operagio

V. qualquer envolvendo vends, permuta ou

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 970

sejam' para a resposta dos membros do Comité de Investimento.

cee

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 971

. 4

que se anual do patriménie do Fundo; e

7

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 972

de matérias ordem,do dia, ser ordindria extraordindria, sendo

a na que passara a e

[rs 7.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 973

e em gue sera

realizada a Assembieia, bem como a ordem do dia.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 974

diretores funciondrios, (v) Cotista, de deliberagfio relativa laudos de

o na a

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 975

Cotistas' do Fundo; (c) condicionar deferimento do pedido cumprimento de

e o ao

“7

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 976

representantes da Admiriistradora e/ou da Gestora para defesa dos interesses do Fundo, inclusive participagio Asseinbleias Gerais e/ou reunides

para a em que nfo se

<7

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 977

dény PE

XV. despesas com o registro documentos em cartdrio;

; i

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 978

L controladora sob controle da Gestora, do

a ou

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 979

aos serio compulsoriamente mantidos em condominio, nos termos da

I,. do, Capitulo VI, do, Titulo III, do Livro IIL da Parte Especial do Cédigo Civil

“1

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 980

encetrado de junho 31 de dezembro de cada

| em 30 e ano;

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 981

Pirdgrafo 1° Os ‘constam carteira do Fundo Cotistas sujeitos

recursos que na ¢ os a iro

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 982

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 983

{ i

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 984

conformic mesmo que 4s premissas quais projegdes basciem estejam

o ‘caso, nas se

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 985

Risco das Contingéncias Ambientgis. Dado que objetivo do Fundo ¢ de investir

o o em

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 986

dag licengas operacionais e de fmcionamento, sendo que o Fundo ter caso

. .

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 987

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 988

ANEXO IV

Declaração do Coordenador Líder

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 989

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 990

Av Faria Lima, 3900 10° andar Sdo Paulo SP

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 991

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 992

ANEXO V

Declaração da Administradora

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 993

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 994

Av.Brgadeiro Faria Lima, 3900 10° andar

S40 Paulo SP 04538-1327

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 995

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 996

ANEXO VI

Estudo de Viabilidade

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 997

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 998

Relatório de Consultoria Imobiliária

BINSWANGER BRAZIL BB27028 AVALIAÇÃO ECONÔMICO-FINANCEIRA

CONJUNTO DE CEMITÉRIOS E CREMATÓRIOS

GRUPO CORTEL

BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

Data-base: dezembro de 2016

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 999

São Paulo, 02 de março de 2018. Ao Care 11 - Brazilian Graveyard and Death Care Services

Fundo de Investimentos Imobiliário - FII

Aos cuidados

Planner Corretora de Valores S.A,

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900, 10º andar, São Paulo - SP Com cópia para

H11 Capital Gestão de Recursos Ltda

Avenida Horácio Lafer, 160, 2º andar, cj21, São Paulo - SP

Nilton Molina Neto

Binswanger Brazil

Hamborg Lima London Mckid + Mexico Gi Mumbai Pars + Quit S00 Pak + Saag + Seoul +

+	+	+	»	+
Tel Aviv +	Tokyo + Toronto	Warsaw + Zurich

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1000

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

ÍNDICE

INTRODUÇÃO................................................................................................................... 5

METODOLOGIA ............................................................................................................. 12

2.1 PROCEDIMENTOS REALIZADOS ........................................................................ 12

PANORAMA DE MERCADO ......................................................................................... 14

PREMISSAS ...................................................................................................................... 26

AVALIAÇÃO .................................................................................................................... 41

CONCLUSÃO DA AVALIAÇÃO ................................................................................... 57
APÊNDICE I - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO................................................. 59

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1001

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

SUMÁRIO EXECUTIVO

CARACTERÍSTICAS GERAIS

Solicitante: Care 11 - Brazilian Graveyard and Death Care

Services Fundo de Investimentos Imobiliário - FII Objeto: Conjunto de cemitérios e crematórios do Grupo

Cortel Finalidade: Determinação do valor econômico-financeiro Metodologia: Fluxo de caixa descontado (DCF)

CONCLUSÃO DA AVALIAÇÃO Resumo de Valores (em mil reais) Cortel 297.873 Cedam 36.779 CSFP 27.858 Cederj (328)* VPL Consolidado 362.182

* Verificar nota explicativa na seção 1 .1

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

MÉTODO DO FLUXO DE CAIXA DESCONTADO

Grau de fundamentação para identificação do valor: Grau I Grau de fundamentação para indicadores de viabilidade: Grau I

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1002

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

1. INTRODUÇÃO

1.1 OBJETIVO E ESCOPO DA AVALIAÇÃO

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1003

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

Nota: É importante ressaltar que, por solicitação do Care 11 - Brazilian Graveyard and Death

1.2 CONDIÇÕES LIMITANTES

✓ As análises aqui apresentadas são estritamente referentes aos documentos fornecidos

pelo solicitante, constante em nossos papéis de trabalho.

✓ Os profissionais envolvidos neste trabalho não têm interesses financeiros nos bens

aqui avaliados, caracterizando a sua independência.

✓ Os honorários cobrados não têm qualquer relação com os valores aqui avaliados.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1004

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

✓ O objetivo deste trabalho não inclui investigação em documentos e registros da

propriedade, ou inclui a responsabilidade de Binswanger para detectar fraudes nos documentos e estudos disponibilizados.

✓ Não é responsabilidade da Binswanger, identificar ou corrigir eventuais deficiências

na propriedade aqui avaliada, incluindo físicos, financeiros e ou legais.

✓ Esta avaliação considera as propriedades livres e desembaraçadas de quaisquer ônus,

mencionada no parágrafo "Objetivo" deste relatório. Os parágrafos abaixo constituem-se em uma listagem, não exaustiva, das limitações inerentes deste trabalho:

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1005

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

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Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

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Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

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Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

1.3 EVENTOS SUBSEQUENTES

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1009

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

2. METODOLOGIA

NBR 14653-4: 2002 - 3.90 "Valor econômico: Valor presente da renda líquida auferível pelo

2.1 PROCEDIMENTOS REALIZADOS

Realizamos os seguintes procedimentos para a avaliação econômico-financeira:

Solicitação de informações e premissas às Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL sobre os Ativos Avaliados. As informações e premissas solicitadas referem-se principalmente a:

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1010

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

Análise do custo de capital requerido para os Ativos Avaliados, que serviu de base para definição da taxa de desconto dos fluxos de caixa futuros. A estrutura de capital definida com base em premissas das Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL é de 100% de capital próprio, apesar de algumas destas empresas possuírem dívida. Conforme citado anteriormente neste relatório, nosso escopo restringe-se aos Ativos Avaliados. Sendo assim, utilizamos como base a estrutura proposta pelas Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL;
Elaboração de modelagem financeira para os Ativos Avaliados. Nesta modelagem foram utilizados os seguintes parâmetros:

✓ Metodologia do fluxo de caixa gerado pelo ativo, descontado a valor presente; ✓ O horizonte de avaliação é de 40 anos. Não foi utilizada perpetuidade pois, conforme

✓ A modelagem financeira utilizou a taxa de desconto de 10,19% a.a.

Maiores informações sobre as premissas utilizadas na elaboração da modelagem financeira encontram-se na seção 4 deste relatório.

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1011

BD BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

3. PANORAMA DE MERCADO

3.1 O MERCADO DE SERVIÇOS FUNERÁRIOS

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1012

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

Fonte: IBGE (valores em milhões de indivíduos)

3.2 REGULAMENTAÇÃO

8 =

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1013

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

3.3 PLAYERS IMPORTANTES DA INDÚSTRIA

A seguir, citamos alguns grupos que possuem importante participação no segmento funerário:

Localidade	Nome	Cemitérios	Crematórios	Funerárias
São Paulo	ACEMPRO	5	1	-
Brasilia	Bom Senhor	6	1	1
Minas Gerais	Bosque da esperança	1	-	-
Parana	Cemiterio Vertical Curitiba	1	-	-
Ceara	Contil	9	4	-
Parana	Crematorio Vaticano	1	3	-
São Paulo	Grupo Flamboyant	1	-	1
Rio de Janeiro	Grupo Jardim da Saudade	3	1	2
São Paulo	Grupo Memorial	2	2	1
Alagoas	Grupo Parque das Flores	4	-	1
São Paulo	Grupo Prever	2	1	75
São Paulo	Grupo Primaveras	2	1	1
Rio Grande do Norte	Grupo Vila	9	9	9
São Paulo	Jardim da Colina	1	1	1
Espirito Santo	Jardim da Paz	1	-	1
Parana	Jardim da saudade	3	-	1
São Paulo	Memorial Necropole Ecumenica	1	1	-
Minas Gerais	Parque dos Buritis	1	1	-
Minas Gerais	Parque Renascer	1	1	-
Mato Grosso do Sul	Pax Nacional	3	-	1
Rio de Janeiro	Reviver	7	1	-
Rio de Janeiro	Rio Pax	6	-	-

3.4 INFORMAÇÕES SOBRE OS ATIVOS AVALIADOS

3.4.1 CEMITÉRIO PARQUE MANAUS

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1014

BD BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

De acordo com os três últimos recenseamentos do IBGE, o perfil de faixas etárias da população de Manaus é o seguinte:

DE 2000 DE 2010

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Num. 443270156 - Pág. 1015

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios ZIL

3 .4.2 CEMITÉRIO ECUMÊNICO SÃO FRANCISCO DE PAULA

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1016

BD BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

3 .4.3 CEMITÉRIO DA PENITÊNCIA

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1017

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

3.4.4 CREMATÓRIO METROPOLITANO E CEMITÉRIO SÃO JOSÉ

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1018

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Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

DE 1991 DE 2000 DE 2010

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1019

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios ZIL

3 .4.5 CREMATÓRIO METROPOLITANO CRISTO REI

8 El

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1020

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

3.4.6 CREMATÓRIO PARQUE MEMORIAL DA COLINA

8 El

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1021

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

3.4.7 CEMITÉRIO E CREMATÓRIO METROPOLITANO SAINT HILAIRE

3.4.8 CEMITÉRIO PARQUE JARDIM SÃO VICENTE

Trata-se de empreendimento explorado economicamente pela CORTEL. Segundo sua Administração, o cemitério está localizado em uma área de 64 mil m no município de

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1022

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1023

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

4. PREMISSAS

BINSWANGER

4.1 PREMISSAS UTILIZADAS NA ELABORAÇÃO DA MODELAGEM FINANCEIRA

4.1.1 INFORMAÇÕES SOBRE DISPONIBILIDADE E CAPACIDADE DE EXPANSÃO

Cemitério Parque de Manaus
Cemitério Ecumênico São Francisco de
Paula
Cemitério da Penitência
Crematório Metropolitano Cristo Rei
Crematório Parque Memorial da
Colina
Crematório Metropolitano e Cemitério
São José
Cemitério e Crematório Metropolitano
Saint Hilaire
Cemitério Parque Jardim São Vicente

de construção de novos jazigos e, quando

premissas utilizadas em nossa modelagem

- JAZIGOS

Jazigos	Jazigos	Capacidade de
disponíveis	ocupados	expansão em
(31/12/2016)	(31/12/2016)	número de jazigos (31/12/2016)
7.675	7.552	8.120
21.816	21.166	6.096
3.017	2.533	127.084
6.612	5.243	54.584
7.977	7.355	80.696
1.325	1.219	4.400
7.715	4.306	146.014
17.268	17.158	36.216

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1024

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

4.1.2 INFORMAÇÕES SOBRE RECEITAS E CUSTOS UNITÁRIOS - JAZIGOS

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1025

BINSWANGER

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

Metropolitano e Cemitério São José, Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire e

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1026

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

	Valor médio	Valor médio	Valor médio
unitário unitário Valor médio Receita unitária anual Custo unitário
	de venda de	de venda de jazigo		unitário	média	médio anual
	jazigo -		-	de construção de	com taxas de	de operação de
	venda direta	venda por plano		jazigo	manutenção	jazigos
	(31/12/2016)	funerário		(31/12/2017)	(31/12/2016)	(31/12/2016)
	em R$	(31/12/2016)		em R$	em R$	em R$
		em R$
Cemitério Parque de	12.909,50		-	1.000,00	249,97	103,42
Manaus
Cemitério Ecumênico São	16.453,50		-	1.000,00	-	7,61
Francisco de Paula
Cemitério da Penitência	22.900,00		-	2.474,47	99,24	432,69
Crematório Metropolitano	10.790,00	2.700,00		2.261,83	219,51	231,39
Cristo Rei
Crematório Parque	14.275,50	2.700,00		2.246,01	219,51	231,39
Memorial da Colina
Crematório Metropolitano e	17.958,67		-	2.500,00	219,51	231,39
Cemitério São José
Cemitério e Crematório	14.472,00	2.700,00		2.333,56	219,51	231,39
Metropolitano Saint Hilaire
Cemitério Parque Jardim	16.545,00		-	2.335,43	219,51	231,39
São Vicente
29

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1027

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

4.1.3 INFORMAÇÕES SOBRE VENDAS DE JAZIGOS - VENDAS DIRETAS E PLANOS

VENDAS DIRETAS DE JAZIGOS	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026 em diante
Cemitério Parque de Manaus	192	478	374	392	412	432	454	477	501	526	526
Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula	480	429	380	380	380	380	380	380	380	380	(*)
Cemitério da Penitência	270	233	292	306	322	338	355	372	391	410	410
Crematório Metropolitano Cristo Rei	312	267	512	538	565	593	623	654	687	721	721
Crematório Parque Memorial da Colina	585	622	730	767	805	845	887	932	978	1.027	1.027
Crematório Metropolitano e Cemitério São José	69	65	68	71	75	79	83	87	91	96	96
Cemitério e Crematório Metropolitano Saint
	448	318	653	718	790	869	956	1.052	1.157	1.273	1.273
Hilaire
Cemitério Parque Jardim São Vicente	218	169	384	404	424	445	467	491	515	541	541
Total	2.574	2.581	3.127	3.258	3.429	3.610	3.825	4.064	4.320	4.594	4.594

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1028

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

VENDAS DE JAZIGOS
ATRAVÉS DE PLANOS FUNERÁRIOS	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026 em diante
Cemitério Parque de Manaus	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério da Penitência	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Crematório Metropolitano Cristo Rei	201	3.138	1.123	1.159	1.284	892	3.898	1.959	2.078	2.295	2.295
Crematório Parque Memorial da Colina	1.260	1.008	1.288	1.782	1.567	1.951	1.768	2.124	2.701	2.578	2.578
Crematório Metropolitano e Cemitério São José	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire	826	1.541	2.428	1.785	2.692	3.119	2.545	3.527	4.038	3.556	3.556
Cemitério Parque Jardim São Vicente	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Total	2.287	5.687	4.840	4.726	5.543	5.961	8.210	7.610	8.817	8.428	8.428

4.1.4 INFORMAÇÕES SOBRE RECEITAS E CUSTOS UNITÁRIOS - CREMAÇÕES

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1029

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

Valor médio unitário Valor médio unitário

de venda de de venda de cremação Custo unitário médio

cremação -	-	de operação de
venda direta	venda por plano	cremação
(31/12/2016)	funerário	(31/12/2016)
em R$	(31/12/2016) em R$	em R$
-	-	-
-	-	-
-	-	-
3.869,55	1.994,22	488,24
3.869,55	1.994,22	488,24
-	-	-
3.869,55	2.451,39	488,24
-	-	-

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

4.1.5 INFORMAÇÕES SOBRE CREMAÇÕES - VENDAS DIRETAS E PLANOS

O número esperado de vendas de cremações foi obtido junto à Administração da CORTEL.

VENDAS DIRETAS DE CREMAÇÕES	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026 em diante
Cemitério Parque de Manaus	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério da Penitência	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Crematório Metropolitano Cristo Rei	700	682	844	844	844	844	844	844	844	844	844
Crematório Parque Memorial da Colina	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Crematório Metropolitano e Cemitério São José	801	829	790	830	871	915	961	1.009	1.059	1.112	1.112
Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire	383	265	500	525	551	579	608	638	670	704	704
Cemitério Parque Jardim São Vicente	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Total	1.884	1.776	2.134	2.199	2.267	2.338	2.412	2.491	2.573	2.660	2.660

VENDAS DE CREMAÇÕES
ATRAVÉS DE PLANOS FUNERÁRIOS	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026 em diante
Cemitério Parque de Manaus	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério Ecumênico São Francisco de Paula	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Cemitério da Penitência	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Crematório Metropolitano Cristo Rei	288	305	305	305	305	305	305	305	305	305	305
Crematório Parque Memorial da Colina	-	333	333	333	333	333	333	333	333	333	333
Crematório Metropolitano e Cemitério São José	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1031

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

Cemitério e Crematório Metropolitano Saint Hilaire	171	337	337	337	337	337	337	337	337	337	337
Cemitério Parque Jardim São Vicente	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Total	459	975	975	975	975	975	975	975	975	975	975

4.1.6 CAPITAL EXPENDITURES E PREMISSAS SOBRE TAXAS DE DEPRECIAÇÃO

Capex Cedam
	2017	2018	2019		2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Capex - jazigos	355	391	427		468	511	560	613	671	734	765
Capex - outros	18	19	20		21	22	22	23	24	25	26
Total	373	410	447		488	533	582	636	695	759	791

	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Capex - jazigos	797	830	865	902	940	979	627	-	-	-	-
Capex - outros	28	29	30	31	33	34	35	37	38	40	42
Total	824	859	895	933	972	1.013	662	37	38	40	42

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1032

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

Capex CSFP

	2017	2018	2019	2020	2021		2022	2023	2024	2025	2026
Capex - jazigos	420	-	-	-	-		-	-	-	-	-
Capex - outros	17	18	19	20	21		21	22	23	24	25
Total	437	18	19	20	21		21	22	23	24	25
	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Capex - jazigos	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Capex - outros	27	28	29	30	32	33	34	36	38	39	41
Total	27	28	29	30	32	33	34	36	38	39	41

Capex Cederj

2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
-	105	826	903	989	1.082	1.184	1.295	1.417	1.477
36	37	39	40	42	44	46	48	50	52
36	142	864	944	1.031	1.125	1.229	1.343	1.467	1.528

	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Capex - jazigos	1.539	1.604	1.671	1.742	1 .815	1.891	1.971	2.054	2.140	2.230	2.324
Capex - outros	54	56	58	61	63	66	69	72	75	78	81
Total	1.593	1.660	1.730	1.802	1 .878	1.957	2.040	2.126	2.215	2.308	2.406

Capex Cortel

	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Capex - jazigos	138	2.721	3.096	4.706	5.294	9.550	11.335	12.936	13.489	14.121
Capex - outros	1.161	1.213	1.264	1.317	1.373	1.431	1.491	1.554	1.619	1.687
Total	1.298	3.934	4.361	6.024	6.667	10.981	12.826	14.490	15.109	15.809

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1033

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios iL

	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Capex - jazigos	17.649	17.659	18.275	19.865	21.135	24.375	24.775	27.212	27.877	29.051	30.274
Capex - outros	1.758	1.832	1.910	1.990	2.074	2.161	2.252	2.347	2.446	2.549	2.656
Total	19.408	19.492	20.185	21.855	23.209	26.536	27.027	29.559	30.323	31.599	32.930

Taxas de depreciação / amortização
anuais

Benfeitorias	4%
Instalações	10%
Equipamentos diversos	10%
Equipamentos de processamento de dados	20%
Móveis e utensílios	10%
Veículos	20%
Sistemas de processamento de dados	20%

4.1.7 PREMISSAS TRIBUTÁRIAS

Segundo as Administrações de CEDAM, CSFP, CEDERJ e CORTEL, a tributação das operações ocorre da seguinte forma:

PIS Cofins ISS

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1034

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

Sobre todo o faturamento X X Todo o faturamento, exceto vendas diretas de jazigos e vendas de X

planos de aquisição de jazigos e cremações.

Lucro Lucro Presumido Real

Ativos CEDAM X Ativos CSFP X Ativos CEDERJ X Ativos CORTEL X

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1035

4.2 TAXA DE DESCONTO

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1036

BINSWANGER

4.2.1 TAXA DE JUROS LIVRE DE RISCO

4.2.2 RISCO BRASIL

4.2.3 ΒETA DO ATIVO

8 =

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1037

BINSWANGER

4.2.4 PRÊMIO DE RISCO DE MERCADO

4.2.5 INFLAÇÃO PROJETADA BRASILEIRA

Obtida junto ao Boletim Focus, do Banco Central do Brasil.

4.2.6 INFLAÇÃO PROJETADA AMERICANA

Obtida junto ao Federal Reserve Bank of Saint Louis. A tabela abaixo demonstra os parâmetros utilizados em nosso cálculo.

	2,94%
Rbr	2,28%
	0,56
ERP	5,08%
	4,24%
IEUA	2,11%
Taxa de desconto	10,19%

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1038

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

5. AVALIAÇÃO

5.1CORTEL 5.1.1 DRE
PROJEÇÕES	DE RESULTADOS

Em R$mil	2016 (balancete)	2016 (ajustado)	2017	2018	2019	2020	2021
Receita bruta	44.479	64.105	72.987	89.721	96.342	106.711	116.696
Receitas com vendas de jazigos -vendas diretas Receitas com vendas de jazigos -planos funerários Taxas de manutenção Cremações de corpos e restos Planos funerários -cremações Outras receitas	12.224 2.998 7.745 7.734 6.566 7.212	31.850 2.998 7.745 7.734 6.566 7.212	20.214 15.355 10.619 7.253 10.492 9.053	34.286 13.655 11.395 9.108 10.964 10.312	38.039 13.900 12.220 9.781 11.429 10.973	42.209 16.988 13.227 10.507 11.910 11.869	46.859 19.039 14.337 11.293 12.412 12.757
(-) Abatimentos e vendas canceladas	(971)	(971)	(1.593)	(1.959)	(2.103)	(2.330)	(2.548)
Receita bruta,descontados abatimentos	43.508	63.134	71.393	87.762	94.239	104.381	114.148
(-) Impostos sobre vendas	(5.018)	(6.833)	(8.098)	(9.840)	(10.560)	(11.651)	(12.714)
(-) PIS (-) Cofins (-) ISS	(719) (3.312) (987)	(1.043) (4.804) (987)	(1.204) (5.547) (1.346)	(1.480) (6.819) (1.541)	(1.590) (7.322) (1.649)	(1.761) (8.110) (1.780)	(1.925) (8.869) (1.919)
Receita liquida	38.490	56.301	63.296	77.922	83.679	92.730	101.434
% de receita líquida sobre o faturamento	87%	88%	87%	87%	87%	87%	87%
Custos dos serviços prestados	(9.569)	(9.569)	(9.579)	(10.623)	(11.599)	(12.806)	(14.157)
(-) Custos das atividades de jazigos (-) Custos das atividades de cremação	(8.649) (920)	(8.649) (920)	(8.716) (863)	(9.540) (1.083)	(10.436) (1.163)	(11.556) (1.250)	(12.814) (1.343)
Lucro bruto	28.921	46.732	53.717	67.299	72.080	79.924	87.277
Margem bruta sobre a receita líquida	75%	83%	85%	86%	86%	86%	86%
Despesas operacionais	(27.355)	(27.355)	(28.693)	(29.984)	(31.256)	(32.572)	(33.943)
(-) Despesas operacionais com atividades de jazigos (exceto comissões de vendas)	(28.843)	(28.843)	(28.693)	(29.984)	(31.256)	(32.572)	(33.943)
(+/ -) Outras receitas (despesas)	1.488	1.488	-	-	-	-	-
EBITDA	1.566	19.377	25.024	37.315	40.824	47.353	53.335
Margem EBITDA sobre o faturamento	4%	30%	34%	42%	42%	44%	46%
Margem EBITDA sobre a receita líquida	4%	34%	40%	48%	49%	51%	53%

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1039

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios 5

PROJEÇÕES	DE RESULTADOS

Em R$mil	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029
Receita bruta	134.572	143.690	160.740	172.943	181.902	191.606	201.766	212.415
Receitas com vendas de jazigos -vendas diretas Receitas com vendas de jazigos -planos funerários Taxas de manutenção Cremações de corpos e restos Planos funerários -cremações Outras receitas	52.045 27.326 15.993 12.145 12.934 14.130	57.832 26.395 17.918 13.067 13.479 15.000	64.293 31.870 20.104 14.068 14.046 16.358	71.512 31.747 22.446 15.153 14.638 17.448	74.523 33.084 24.942 15.790 15.254 18.308	77.660 34.477 27.891 16.455 15.896 19.227	80.930 35.929 31.005 17.148 16.565 20.189	84.337 37.441 34.308 17.870 17.263 21.196
(-) Abatimentos e vendas canceladas	(2.938)	(3.137)	(3.509)	(3.775)	(3.971)	(4.183)	(4.405)	(4.637)
Receita bruta,descontados abatimentos	131.635	140.554	157.231	169.168	177.931	187.423	197.361	207.778
(-) Impostos sobre vendas	(14.561)	(15.591)	(17.395)	(18.750)	(19.778)	(20.902)	(22.080)	(23.317)
(-) PIS (-) Cofins (-) ISS	(2.220) (10.228) (2.113)	(2.371) (10.920) (2.299)	(2.652) (12.216) (2.527)	(2.854) (13.144) (2.752)	(3.001) (13.825) (2.952)	(3.162) (14.562) (3.179)	(3.329) (15.334) (3.417)	(3.505) (16.144) (3.669)
Receita liquida	117.073	124.963	139.836	150.418	158.153	166.521	175.281	184.461
% de receita líquida sobre o faturamento	87%	87%	87%	87%	87%	87%	87%	87%
Custos dos serviços prestados	(15.771)	(17.618)	(19.708)	(21.946)	(24.609)	(27.796)	(30.735)	(33.862)
(-) Custos das atividades de jazigos (-) Custos das atividades de cremação	(14.326) (1.444)	(16.064) (1.554)	(18.035) (1.673)	(20.143) (1.802)	(22.407) (2.202)	(25.121) (2.675)	(27.948) (2.787)	(30.957) (2.905)
Lucro bruto	101.303	107.345	120.128	128.473	133.544	138.725	144.546	150.599
Margem bruta sobre a receita líquida	87%	86%	86%	85%	84%	83%	82%	82%
Despesas operacionais	(35.372)	(36.861)	(38.413)	(40.030)	(41.716)	(43.472)	(45.302)	(47.209)
(-) Despesas operacionais com atividades de jazigos (exceto comissões de vendas)	(35.372)	(36.861)	(38.413)	(40.030)	(41.716)	(43.472)	(45.302)	(47.209)
(+/ -) Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
EBITDA	65.931	70.484	81.715	88.442	91.828	95.253	99.243	103.390
Margem EBITDA sobre o faturamento	49%	49%	51%	51%	50%	50%	49%	49%
Margem EBITDA sobre a receita líquida	56%	56%	58%	59%	58%	57%	57%	56%

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1040

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios 5

PROJEÇÕES DE	RESULTADOS

Em R$mil	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Receita bruta	223.710	235.640	248.380	261.758	275.984	290.878	306.536	322.997
Receitas com vendas de jazigos -vendas diretas Receitas com vendas de jazigos -planos funerários Taxas de manutenção Cremações de corpos e restos Planos funerários -cremações Outras receitas	87.888 39.017 37.933 18.622 17.990 22.259	91.588 40.660 41.861 19.406 18.747 23.377	95.444 42.372 46.242 20.223 19.536 24.563	99.462 44.156 50.900 21.075 20.359 25.806	103.650 46.015 56.022 21.962 21.216 27.120	108.014 47.952 61.421 22.887 22.109 28.495	112.561 49.971 67.175 23.850 23.040 29.938	117.300 52.075 73.306 24.854 24.010 31.453
(-) Abatimentos e vendas canceladas	(4.884)	(5.144)	(5.422)	(5.714)	(6.025)	(6.350)	(6.692)	(7.051)
Receita bruta, descontados abatimentos	218.826	230.496	242.958	256.044	269.960	284.528	299.844	315.946
(-) Impostos sobre vendas	(24.634)	(26.029)	(27.527)	(29.102)	(30.784)	(32.546)	(34.403)	(36.358)
(-) PIS (-) Cofins (-) ISS	(3.691) (17.002) (3.941)	(3.888) (17.909) (4.232)	(4.098) (18.877) (4.551)	(4.319) (19.894) (4.889)	(4.554) (20.975) (5.255)	(4.799) (22.107) (5.640)	(5.058) (23.297) (6.048)	(5.329) (24.548) (6.481)
Receita liquida	194.192	204.467	215.432	226.942	239.176	251.981	265.441	279.588
% de receita líquida sobre o faturamento	87%	87%	87%	87%	87%	87%	87%	87%
Custos dos serviços prestados	(37.278)	(40.964)	(45.136)	(49.520)	(54.333)	(59.417)	(64.832)	(70.598)
(-) Custos das atividades de jazigos (-) Custos das atividades de cremação	(34.251) (3.027)	(37.810) (3.154)	(41.849) (3.287)	(46.094) (3.425)	(50.763) (3.570)	(55.697) (3.720)	(60.955) (3.877)	(66.558) (4.040)
Lucro bruto	156.914	163.502	170.295	177.422	184.843	192.565	200.610	208.991
Margem bruta sobre a receita líquida	81%	80%	79%	78%	77%	76%	76%	75%
Despesas operacionais	(49.197)	(51.268)	(53.427)	(55.676)	(58.020)	(60.463)	(63.008)	(65.661)
(-) Despesas operacionais com atividades de jazigos (exceto comissões de vendas)	(49.197)	(51.268)	(53.427)	(55.676)	(58.020)	(60.463)	(63.008)	(65.661)
(+/ -) Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
EBITDA	107.717	112.234	116.869	121.746	126.823	132.102	137.601	143.330
Margem EBITDA sobre o faturamento	48%	48%	47%	47%	46%	45%	45%	44%
Margem EBITDA sobre a receita líquida	55%	55%	54%	54%	53%	52%	52%	51%

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1041

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

5.1.2 FLUXO DE CAIXA

DFC	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Geração Operacional	(307)	8.010	13.520	22.968	29.875	32.319	38.565	43.995	51.245	57.925
(+) Recebimentos - vendas rotineiras	74.768	70.484	80.116	95.376	108.141	119.670	131.656	146.142	160.656	173.604
(-) Pagamentos	(75.075)	(62.474)	(66.595)	(72.408)	(78.266)	(87.351)	(93.091)	(102.147)	(109.411)	(115.678)
(-) Impostos sobre vendas	(12.293)	(9.840)	(10.560)	(11.651)	(12.714)	(14.561)	(15.591)	(17.395)	(18.750)	(19.778)
(-) Custos operacionais	(13.606)	(10.623)	(11.599)	(12.806)	(14.157)	(15.771)	(17.618)	(19.708)	(21.946)	(24.609)
(-) Despesas operacionais	(28.693)	(29.984)	(31.256)	(32.572)	(33.943)	(35.372)	(36.861)	(38.413)	(40.030)	(41.716)
(-) IRPJ e CSLL	(19.860)	(11.381)	(12.512)	(14.710)	(16.862)	(21.032)	(22.379)	(25.962)	(27.989)	(28.850)
(-) Outros	(623)	(645)	(668)	(670)	(591)	(616)	(642)	(669)	(697)	(726)
Investimentos	(1.298)	(3.934)	(4.361)	(6.024)	(6.667)	(10.981)	(12.826)	(14.490)	(15.109)	(15.809)
(-) Capex	(1.298)	(3.934)	(4.361)	(6.024)	(6.667)	(10.981)	(12.826)	(14.490)	(15.109)	(15.809)
Fluxo de caixa para os ATIVOS AVALIADOS	(1.605)	4.076	9.160	16.944	23.207	21.338	25.739	29.505	36.136	42.117

DFC	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Geração Operacional	62.001	65.482	68.227	71.392	74.715	78.147	81.795	85.511	89.457	93.610	97.947
(+) Recebimentos- vendas rotineiras	184.627	195.072	205.147	216.135	227.746	240.155	253.186	267.051	281.569	296.835	312.888
(-) Pagamentos						(122.626) (129.590) (136.920) (144.743) (153.031) (162.007) (171.391) (181.540) (192.111) (203.225) (214.941)
(-) Impostos sobre vendas	(20.902)	(22.080)	(23.317)	(24.634)	(26.029)	(27.527)	(29.102)	(30.784)	(32.546)	(34.403)	(36.358)
(-) Custos operacionais	(27.796)	(30.735)	(33.862)	(37.278)	(40.964)	(45.136)	(49.520)	(54.333)	(59.417)	(64.832)	(70.598)
(-) Despesas operacionais	(43.472)	(45.302)	(47.209)	(49.197)	(51.268)	(53.427)	(55.676)	(58.020)	(60.463)	(63.008)	(65.661)
(-) IRPJ e CSLL	(29.699)	(30.684)	(31.710)	(32.778)	(33.877)	(34.988)	(36.124)	(37.394)	(38.634)	(39.886)	(41.181)
(-) Outros	(757)	(788)	(822)	(856)	(892)	(930)	(969)	(1.010)	(1.052)	(1.097)	(1.143)
Investimentos	(19.408)	(19.492)	(20.185)	(21.855)	(23.209)	(26.536)	(27.027)	(29.559)	(30.323)	(31.599)	(32.930)
(-) Capex	(19.408)	(19.492)	(20.185)	(21.855)	(23.209)	(26.536)	(27.027)	(29.559)	(30.323)	(31.599)	(32.930)
Fluxo de caixa para os ATIVOS AVALIADOS	42.593	45.990	48.042	49.537	51.506	51.611	54.769	55.952	59.135	62.010	65.018

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Num. 443270156 - Pág. 1042

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Num. 443270156 - Pág. 1043

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1044

Margem EBITDA sobre a receita líquida	66%	67%	68%	69%	69%	68%	68%	68%
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	62%	63%	64%	65%	65%	65%	65%	64%
(+/-) Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Despesas operacionais com atividades de jazigos	(2.135)	(2.225)	(2.319)	(2.416)	(2.518)	(2.624)	(2.734)	(2.850)
Despesas operacionais	(2.135)	(2.225)	(2.319)	(2.416)	(2.518)	(2.624)	(2.734)	(2.850)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	87%	87%	87%	87%	87%	86%	86%	86%
(-)Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Custos das atividades de jazigos	(1.280)	(1.397)	(1.525)	(1.665)	(1.813)	(1.972)	(2.140)	(2.319)
Custos dos serviços prestados	(1.280)	(1.397)	(1.525)	(1.665)	(1.813)	(1.972)	(2.140)	(2.319)
% de receita lí quida sobre o faturamento Receita liquida	95%	95%	95%	95%	95%	95%	95%	95%
(-)ISS	(167)	(182)	(199)	(217)	(235)	(255)	(276)	(299)
(-)Cofins	(316)	(345)	(378)	(413)	(436)	(460)	(486)	(513)
(-)PIS	(68)	(75)	(82)	(89)	(94)	(100)	(105)	(111)
(-)Impostos sobre vendas Receita bruta,descontados abatimentos	(552)	(603)	(658)	(719)	(765)	(815)	(867)	(922)
(-)Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	-	-	-	-	-	-	-	-
Planos funerários -cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazigos - planos funerários Receitas com vendas de jazigos - vendas diretas	-	-	-	-	-	-	-	-

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Num. 443270156 - Pág. 1045

Margem EBITDA sobre a receita líquida	68%	68%	68%	57%	10%	10%	10%	10%
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	64%	64%	64%	53%	9%	9%	9%	9%
(+/-) Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Despesas operacionais com atividades de jazigos	(2.970)	(3.095)	(3.225)	(3.361)	(3.502)	(3.650)	(3.803)	(3.963)
Despesas operacionais	(2.970)	(3.095)	(3.225)	(3.361)	(3.502)	(3.650)	(3.803)	(3.963)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	85%	85%	85%	79%	57%	57%	57%	57%
(-)Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Custos das atividades de jazigos	(2.510)	(2.712)	(2.927)	(3.115)	(3.246)	(3.383)	(3.525)	(3.673)
Custos dos serviços prestados	(2.510)	(2.712)	(2.927)	(3.115)	(3.246)	(3.383)	(3.525)	(3.673)
% de receita lí quida sobre o faturamento Receita liquida	95%	95%	94%	94%	91%	91%	91%	91%
(-)ISS	(322)	(348)	(374)	(397)	(411)	(428)	(445)	(463)
(-)Cofins	(541)	(571)	(602)	(479)	(247)	(257)	(267)	(278)
(-)PIS	(117)	(124)	(130)	(104)	(53)	(56)	(58)	(60)
(-)Impostos sobre vendas Receita bruta,descontados abatimentos	(980)	(1.042)	(1.107)	(980)	(712)	(740)	(770)	(801)
(-)Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	-	-	-	-	-	-	-	-
Planos funerários -cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazigos - planos funerários Receitas com vendas de jazigos - vendas diretas	-	-	-	-	- -	- -	- -	- -

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

5.2.2 FLUXO DE CAIXA

DFC	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Geração Operacional	730	2.148	3.861	3.799	4.294	4.798	5.353	5.970	6.646	7.287
(+) Recebimentos - vendas rotineiras	5.132	6.151	8.133	8.320	9.087	9.930	10.852	11.863	12.967	13.991
(-) Pagamentos	(4.402)	(4.003)	(4.272)	(4.521)	(4.792)	(5.132)	(5.498)	(5.894)	(6.321)	(6.704)
(-) Impostos sobre vendas	(461)	(388)	(424)	(463)	(505)	(552)	(603)	(658)	(719)	(765)
(-) Custos operacionais	(975)	(903)	(986)	(1.075)	(1.173)	(1.280)	(1.397)	(1.525)	(1.665)	(1.813)
(-) Despesas operacionais	(1.732)	(1.810)	(1.887)	(1.966)	(2.049)	(2.135)	(2.225)	(2.319)	(2.416)	(2.518)
(-) IRPJ e CSLL	(1.115)	(780)	(854)	(936)	(1.024)	(1.122)	(1.229)	(1.345)	(1.473)	(1.556)
(-) Outros	(119)	(120)	(122)	(81)	(41)	(43)	(45)	(47)	(49)	(51)
Investimentos	(373)	(410)	(447)	(488)	(533)	(582)	(636)	(695)	(759)	(791)
(-) Capex	(373)	(410)	(447)	(488)	(533)	(582)	(636)	(695)	(759)	(791)
Fluxo de caixa para os ATIVOS AVALIADOS	356	1.738	3.414	3.311	3.762	4.216	4.717	5.275	5.887	6.496

DFC	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Geração Operacional	7.820	8.230	8.659	9.110	9.584	10.080	9.595	6.701	2.488	(217)	(239)
(+) Recebimentos- vendas rotineiras	14.928	15.764	16.643	17.567	18.540	19.563	18.833	15.102	11.240	8.903	9.262
(-) Pagamentos	(7.108)	(7.534)	(7.983)	(8.457)	(8.956)	(9.482)	(9.238)	(8.401)	(8.753)	(9.119)	(9.501)
(-) Impostos sobre vendas	(815)	(867)	(922)	(980)	(1.042)	(1.107)	(980)	(712)	(740)	(770)	(801)
(-) Custos operacionais	(1.972)	(2.140)	(2.319)	(2.510)	(2.712)	(2.927)	(3.115)	(3.246)	(3.383)	(3.525)	(3.673)
(-) Despesas operacionais	(2.624)	(2.734)	(2.850)	(2.970)	(3.095)	(3.225)	(3.361)	(3.502)	(3.650)	(3.803)	(3.963)
(-) IRPJ e CSLL	(1.645)	(1.737)	(1.835)	(1.938)	(2.045)	(2.159)	(1.715)	(871)	(907)	(945)	(984)
(-) Outros	(53)	(55)	(57)	(60)	(62)	(65)	(68)	(70)	(73)	(76)	(80)
Investimentos	(824)	(859)	(895)	(933)	(972)	(1.013)	(662)	(37)	(38)	(40)	(42)
(-) Capex	(824)	(859)	(895)	(933)	(972)	(1.013)	(662)	(37)	(38)	(40)	(42)
Fluxo de caixa para os ATIVOS AVALIADOS	6.996	7.371	7.764	8.177	8.611	9.067	8.933	6.664	2.449	(257)	(281)

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Num. 443270156 - Pág. 1046

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1048

Margem EBITDA sobre a receita líquida	67%	67%	67%	67%	67%	67%	67%	67%
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	63%	63%	63%	63%	63%	63%	63%	63%
(+ / -)Outras receitas(despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Despesas operacionais com atividades de jazigos	(2.260)	(2.360)	(2.464)	(2.572)	(2.685)	(2.803)	(2.927)	(3.056)
Despesas operacionais	(2.260)	(2.360)	(2.464)	(2.572)	(2.685)	(2.803)	(2.927)	(3.056)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	97%	97%	97%	97%	97%	97%	97%	97%
(-)Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Custos das atividades de jazi gos	(220)	(234)	(248)	(263)	(279)	(295)	(313)	(332)
Custos dos serviços prestados	(220)	(234)	(248)	(263)	(279)	(295)	(313)	(332)
% de receita líquida sobre o faturamento Receita liquida	94%	94%	94%	94%	94%	94%	94%	94%
(-)ISS	(22)	(23)	(24)	(25)	(26)	(27)	(28)	(29)
(-)Cofins	(244)	(255)	(266)	(278)	(290)	(303)	(316)	(330)
(-)PIS	(53)	(55)	(58)	(60)	(63)	(66)	(69)	(72)
(-)Impostos sobre vendas Receita bruta, descontados abatimentos	(319)	(333)	(348)	(363)	(379)	(395)	(413)	(431)
(-)Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	(197)	(203)	(209)	(214)	(221)	(227)	(233)	(240)
Planos funerários - cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos	-	-	-	-	-	-	-	-
Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazi gos-planos funerários Receitas com vendas de jazi gos- vendas diretas	-	-	-	-	-	-	-	-

BD BD

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1049

Margem EBITDA sobre a receita líquida	67%	67%	67%	67%	47%	-	-	-
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	63%	63%	63%	63%	43%	- (4.415)	- (4.609)	- (4.812)
(+ / -)Outras receitas(despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Despesas operacionais com atividades de jazigos	(3.190)	(3.330)	(3.477)	(3.630)	(3.790)	(3.956)	(4.130)	(4.312)
Despesas operacionais	(3.190)	(3.330)	(3.477)	(3.630)	(3.790)	(3.956)	(4.130)	(4.312)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	97%	97%	97%	97%	94%	- (458)	- (478)	- (499)
(-)Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-)Custos das atividades de jazigos	(351)	(372)	(394)	(417)	(439)	(458)	(478)	(499)
Custos dos serviços prestados	(351)	(372)	(394)	(417)	(439)	(458)	(478)	(499)
% de receita líquida sobre o faturamento Receita liquida	94%	94%	94%	94%	93%	- -	- -	- -
(-)ISS	(31)	(32)	(33)	(35)	(23)	-	-	-
(-)Cofins	(345)	(360)	(376)	(392)	(255)	-	-	-
(-)PIS	(75)	(78)	(81)	(85)	(55)	-	-	-
(-)Impostos sobre vendas Receita bruta, descontados abatimentos	(450)	(470)	(491)	(512)	(333)	- -	- -	- -
(-)Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	(246)	(253)	(261)	(268)	(275)	- -	- -	- -
Planos funerários - cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos	-	-	-	-	-	-	-	-
Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazi gos-planos funerários Receitas com vendas de jazi gos- vendas diretas	-	-	-	-	-	- -	- -	- -
Receita bruta						-	-	-

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

5.3.2 FLUXO DE CAIXA

DFC	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Geração Operacional	654	4.142	3.950	3.841	4.006	4.177	4.356	4.542	4.736	4.939
(+) Recebimentos - vendas rotineiras	5.570	7.208	7.143	7.178	7.493	7.823	8.167	8.526	8.901	9.293
(-) Pagamentos	(4.916)	(3.066)	(3.193)	(3.337)	(3.488)	(3.646)	(3.811)	(3.984)	(4.165)	(4.354)
(-) Impostos sobre vendas	(527)	(268)	(280)	(293)	(305)	(319)	(333)	(348)	(363)	(379)
(-) Custos operacionais	(1.585)	(174)	(184)	(196)	(208)	(220)	(234)	(248)	(263)	(279)
(-) Despesas operacionais	(1.823)	(1.903)	(1.986)	(2.074)	(2.165)	(2.260)	(2.360)	(2.464)	(2.572)	(2.685)
(-) IRPJ e CSLL	(980)	(722)	(742)	(775)	(809)	(846)	(884)	(925)	(967)	(1.011)
(-) Outros	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Investimentos	(437)	(18)	(19)	(20)	(21)	(21)	(22)	(23)	(24)	(25)
(-) Capex	(437)	(18)	(19)	(20)	(21)	(21)	(22)	(23)	(24)	(25)
Fluxo de caixa para a empresa	217	4.124	3.931	3.821	3.985	4.156	4.334	4.519	4.712	4.914

DFC	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Geração Operacional	5.150	5.371	5.600	5.840	6.090	6.351	6.622	5.773	2.400	(1.921)	(4.812)
(+) Recebimentos- vendas rotineiras	9.702	10.129	10.575	11.040	11.526	12.033	12.563	11.220	6.814	2.687	-
(-) Pagamentos	(4.552)	(4.759)	(4.974)	(5.200)	(5.436)	(5.683)	(5.940)	(5.447)	(4.415)	(4.609)	(4.812)
(-) Impostos sobre vendas	(395)	(413)	(431)	(450)	(470)	(491)	(512)	(333)	-	-	-
(-) Custos operacionais	(295)	(313)	(332)	(351)	(372)	(394)	(417)	(439)	(458)	(478)	(499)
(-) Despesas operacionais	(2.803)	(2.927)	(3.056)	(3.190)	(3.330)	(3.477)	(3.630)	(3.790)	(3.956)	(4.130)	(4.312)
(-) IRPJ e CSLL	(1.057)	(1.106)	(1.156)	(1.209)	(1.264)	(1.321)	(1.381)	(885)	-	-	-
(-) Outros	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Investimentos	(27)	(28)	(29)	(30)	(32)	(33)	(34)	(36)	(38)	(39)	(41)
(-) Capex	(27)	(28)	(29)	(30)	(32)	(33)	(34)	(36)	(38)	(39)	(41)
Fluxo de caixa para a empresa	5.124	5.343	5.571	5.810	6.058	6.318	6.588	5.737	2.362	(1.961)	(4.852)

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1050

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Num. 443270156 - Pág. 1051

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1052

Margem EBITDA sobre a receita líquida	29%	31%	32%	34%	32%	30%	28%	27%
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	26%	27%	29%	30%	28%	27%	25%	24%
(+/ -)Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-) Despesas operacionais com atividades de jazigos	(4.726)	(4.925)	(5.133)	(5.349)	(5.574)	(5.809)	(6.053)	(6.308)
Despesas operacionais	(4.726)	(4.925)	(5.133)	(5.349)	(5.574)	(5.809)	(6.053)	(6.308)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	77%	76%	75%	74%	73%	71%	69%	67%
(-) Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-) Custos das atividades de jazigos	(2.323)	(2.627)	(2.963)	(3.334)	(3.731)	(4.156)	(4.610)	(5.095)
Custos dos serviços prestados	(2.323)	(2.627)	(2.963)	(3.334)	(3.731)	(4.156)	(4.610)	(5.095)
% de receita líquida sobre o faturamento Receita liquida	89%	89%	89%	89%	89%	89%	89%	89%
(-) ISS	(61)	(67)	(73)	(80)	(85)	(90)	(96)	(102)
(-) Cofins	(849)	(930)	(1.017)	(1.114)	(1.163)	(1.214)	(1.268)	(1.324)
(-) PIS	(184)	(202)	(221)	(242)	(252)	(264)	(275)	(287)
(-) Impostos sobre vendas Receita bruta,descontados abatimentos	(1.095)	(1.198)	(1.312)	(1.436)	(1.500)	(1.568)	(1.638)	(1.713)
(-) Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	(148)	(151)	(154)	(157)	(160)	(164)	(167)	(170)
Planos funerários - cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazigos -planos funerários Receitas com vendas de jazigos - vendas diretas	-	-	-	-	-	-	-	-

BD BD

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Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1053

Margem EBITDA sobre a receita líquida	25%	23%	22%	20%	18%	17%	15%	13%
Margem EBITDA sobre o faturamento EBITDA	22%	21%	19%	18%	16%	15%	13%	12%
(+/ -)Outras receitas (despesas)	-	-	-	-	-	-	-	-
(-) Despesas operacionais com atividades de jazigos	(6.574)	(6.850)	(7.139)	(7.439)	(7.753)	(8.079)	(8.419)	(8.774)
Despesas operacionais	(6.574)	(6.850)	(7.139)	(7.439)	(7.753)	(8.079)	(8.419)	(8.774)
Margem bruta sobre a receita líquida Lucro bruto	65%	64%	62%	60%	58%	57%	55%	53%
(-) Custos das atividades de cremação	-	-	-	-	-	-	-	-
(-) Custos das atividades de jazigos	(5.612)	(6.164)	(6.752)	(7.380)	(8.048)	(8.759)	(9.515)	(10.320)
Custos dos serviços prestados	(5.612)	(6.164)	(6.752)	(7.380)	(8.048)	(8.759)	(9.515)	(10.320)
% de receita líquida sobre o faturamento Receita liquida	89%	89%	89%	89%	89%	89%	89%	89%
(-) ISS	(108)	(114)	(121)	(129)	(137)	(146)	(155)	(164)
(-) Cofins	(1.382)	(1.444)	(1.508)	(1.575)	(1.645)	(1.719)	(1.796)	(1.876)
(-) PIS	(300)	(313)	(327)	(342)	(357)	(373)	(390)	(407)
(-) Impostos sobre vendas Receita bruta,descontados abatimentos	(1.790)	(1.872)	(1.957)	(2.046)	(2.140)	(2.237)	(2.340)	(2.447)
(-) Abatimentos e vendas canceladas Outras receitas	(174)	(177)	(181)	(185)	(188)	(192)	(196)	(200)
Planos funerários - cremações	-	-	-	-	-	-	-	-
Cremações de corpos e restos Taxas de manutenção	-	-	-	-	-	-	-	-
Receitas com vendas de jazigos -planos funerários Receitas com vendas de jazigos - vendas diretas	-	-	-	-	-	-	-	-

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios IL

5.4.2 FLUXO DE CAIXA

DFC	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Geração Operacional	(3.237)	(1.365)	357	907	1.096	1.305	1.537	1.797	2.084	2.426
(+) Recebimentos - vendas rotineiras	4.169	5.306	7.473	8.630	9.448	10.342	11.320	12.390	13.561	14.556
(-) Pagamentos	(7.406)	(6.671)	(7.116)	(7.723)	(8.353)	(9.038)	(9.783)	(10.594)	(11.477)	(12.130)
(-) Impostos sobre vendas	(910)	(744)	(825)	(913)	(1.000)	(1.095)	(1.198)	(1.312)	(1.436)	(1.500)
(-) Custos operacionais	(1.693)	(1.375)	(1.577)	(1.801)	(2.049)	(2.323)	(2.627)	(2.963)	(3.334)	(3.731)
(-) Despesas operacionais	(3.834)	(4.006)	(4.176)	(4.352)	(4.535)	(4.726)	(4.925)	(5.133)	(5.349)	(5.574)
(-) IRPJ e CSLL	(916)	(366)	(480)	(597)	(706)	(829)	(965)	(1.116)	(1.285)	(1.249)
(-) Despesas bancárias	(53)	(179)	(57)	(60)	(62)	(65)	(68)	(71)	(74)	(77)
Investimentos	(36)	(142)	(864)	(944)	(1.031)	(1.125)	(1.229)	(1.343)	(1.467)	(1.528)
(-) Capex	(36)	(142)	(864)	(944)	(1.031)	(1.125)	(1.229)	(1.343)	(1.467)	(1.528)
Fluxo de caixa para a empresa	(3.272)	(1.507)	(508)	(36)	65	179	308	454	617	898

DFC	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037
Geração Operacional	2.587	2.542	2.489	2.427	2.356	2.275	2.183	2.079	1.963	1.834	1.691
(+) Recebimentos- vendas rotineiras	15.407	16.089	16.803	17.549	18.330	19.147	20.001	20.895	21.830	22.808	23.830
(-) Pagamentos	(12.820)	(13.547)	(14.314)	(15.122)	(15.974)	(16.872)	(17.819)	(18.816)	(19.867)	(20.973)	(22.139)
(-) Impostos sobre vendas	(1.568)	(1.638)	(1.713)	(1.790)	(1.872)	(1.957)	(2.046)	(2.140)	(2.237)	(2.340)	(2.447)
(-) Custos operacionais	(4.156)	(4.610)	(5.095)	(5.612)	(6.164)	(6.752)	(7.380)	(8.048)	(8.759)	(9.515)	(10.320)
(-) Despesas operacionais	(5.809)	(6.053)	(6.308)	(6.574)	(6.850)	(7.139)	(7.439)	(7.753)	(8.079)	(8.419)	(8.774)
(-) IRPJ e CSLL	(1.208)	(1.163)	(1.112)	(1.056)	(994)	(926)	(851)	(770)	(680)	(583)	(477)
(-) Despesas bancárias	(80)	(83)	(87)	(90)	(94)	(98)	(102)	(107)	(111)	(116)	(121)
Investimentos	(1.593)	(1.660)	(1.730)	(1.802)	(1.878)	(1.957)	(2.040)	(2.126)	(2.215)	(2.308)	(2.406)
(-) Capex	(1.593)	(1.660)	(1.730)	(1.802)	(1.878)	(1.957)	(2.040)	(2.126)	(2.215)	(2.308)	(2.406)
Fluxo de caixa para a empresa	994	883	760	625	478	317	143	(46)	(252)	(474)	(715)

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1054

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

6. CONCLUSÃO DA AVALIAÇÃO

De acordo com nossas análises e premissas aqui valor, em mil reais, calculado por meio do método do fluxo Conjunto de Cemitérios e Crematórios do Grupo Cortel, na data-base dezembro de 2016:

Valor presente líquido (FC 2017-2036) Valor presente líquido (FC 2037-2065) Valor presente do fluxo de caixa para a empresa
Valor presente líquido (FC 2017-2036) Valor presente líquido (FC 2037-2065) Valor presente do fluxo de caixa para a empresa
Valor presente líquido (FC 2017-2036) Valor presente líquido (FC 2037-2065) Valor presente do fluxo de caixa para a empresa
Valor presente líquido (FC 2017-2036) Valor presente líquido (FC 2037-2065) Valor presente do fluxo de caixa para a empresa
Resumo de Valores
Cortel Cedam CSFP Cederj
VPL Consolidado (Trezentos e sessenta e dois milhões, cento e oitenta e dois mil reais)

apresentadas, concluímos o seguinte

de caixa descontado do

Cortel

220.837 77.035 297.873
Cedam
37.111 (332) 36.779
CSFP
33.614 (5.756) 27.858
Cederj*
(243) (85) (328)
297.873 36.779 27.858 (328)*
362.182

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1055

Avaliação econômico-financeira - Cemitérios

Binswanger Brazil

CREA: 494866

Nilton Molina Neto	Adriana Landucci
Sócio-Diretor	Gerente de Consultoria e Avaliações
CREA:5068 933048	CREA: 060.130.387-8

CONFIDENCIALIDADE

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1056

TER

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1057

1)	Só para empreendimento em operação				Somatória dos pontos:		16
7.5.1.5.4 Análise de risco	Risco fundamentado	3	Risco justificado	2	Risco arbitrado	1	p
7.5.1.5.3. Análise de sensibilidade	comportamento gráfico Simulações com apresentação do	3	de elasticidade por variável Simulação com identificação	2	em torno de 10% Simulação única com variação	1
7.5.1.5.2 Cenários fundamentados	Mínimo de 5	3	Mínimo de 3	2	Mínimo de 1	1	p

7.5.1.5.1 7.5.1.5	7.5.1.5.1 Estrutura básica do fluxo de caixa Escolha do modelo 7.5.1.5	Completa Probabilístico	3 p 3	Simplificada aos cenários Determinístico associado	2	Rendas líquidas Determiístico	1 1 p
7.5.1.4 Taxas de desconto Fundamentada 3 p Justificada 2 Arbitrada 1
	mercado	conduta
7.5.1.3 Análise setorial e diagnóstico de		De estrutura, conjuntura,tendências e 3	p	Da conjuntura	2	Sintetica da conjuntura	1
	empreendimento	em um período mínimo de 36meses		mínimo de 24meses		mínimo de 12meses
7.5.1.2 1) estocástico para as variáveis-chave, 3 determinística para um prazo 2 quantitativa pra um prazo 1 p
	Análise das series históricas do	Com base em análise do processo		Com base em análise		Com base em análise
	empreendimento					operacionais

TER

= iol

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SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1058

Pont os	mai or ou igual a 18	de 11 a 17
Graus	I II Para i nd i cad ores de viabili dade	II

Pont os	mai or ou igual a 22	de 13 a 21
Graus Para ident i ficaçã o de val or	I II	II

ANEXO 23-A

PROSPECTO PRELIMINAR DE DISTRIBUIÇÃO PÚBLICA PRIMÁRIA DE COTAS DE SEGUNDA EMISSÃO DO

FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES LIFE CARE MULTIESTRATÉGIA

CNPJ nº 17.158.705/0001-34 ("Fundo"),

no montante de até

R$250 .000.003,50

(duzentos e cinquenta milhões, três reais e cinquenta centavos) Código ISIN: BRLFCRCTF004, Aprovada na Assembleia Geral de Cotistas realizada em 5 de maio de 2017.

Registro CVM da Oferta: [•], concedido em [•] de [•] de [•]

Valor unitário das Cotas no âmbito da Oferta: R$ 13,39 Quantidade de Cotas objeto da Oferta: 18.670.650

Registro de funcionamento do Fundo: 1269621, concedido em 24 de outubro de 2012

O Fundo está realizando a segunda emissão e oferta pública primária de distribuição de 18.670.650 (dezoito milhões, seiscentas e setenta mil, seiscentas e cinquenta) cotas de emissão do Fundo, com valor unitário de emissão de R$ 13,39 (treze reais e trinta e nove centavos), totalizando o montante de R$ 250.000.003,50 (duzentos e cinquenta milhões, três reais e cinquenta centavos) ("Oferta"). A Oferta será realizada exclusivamente no mercado brasileiro, em mercado de balcão organizado e não-organizado, nos termos da Instrução CVM nº 578/16 e da Instrução CVM nº 400/03, sob o regime de melhores esforços. A constituição do Fundo foi aprovada por deliberação da Geração Futuro Corretora de Valores S.A., administradora do Fundo à época ("Geração Futuro"), datada de 22 de outubro de 2012, registrada no 6º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado de Rio de Janeiro, em 24 de outubro de 2012, sob o nº 1269621. A primeira emissão das Cotas do Fundo ("1ª Emissão") foi aprovada também por deliberação da Geração Futuro, datada de 19 de dezembro de 2014, registrada no 6º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado do Rio de Janeiro, em 29 de dezembro de 2014, sob o nº 1318608. A segunda emissão de Cotas do Fundo ("2ª

Emissão"), cujas Cotas compõem a Oferta, foi aprovada por deliberação da assembleia geral de cotistas do Fundo, datada de 5 de maio de 2017, registrada no 5º Oficial de Registro

de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado de São Paulo, em 19 de maio de 2017, sob o nº 1.509.607. O inteiro teor do Regulamento atualmente em vigor foi aprovado por deliberação da assembleia geral de cotistas do Fundo, datada de 25 de abril de 2017, registrada no 5º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado de São Paulo, em 18 de maio de 2017, sob o nº 1.509.495. O Fundo é regido pelas disposições do Regulamento, pela Instrução CVM nº 578/16, e pelas demais disposições legais e regulamentares aplicáveis. A quantidade de Cotas inicialmente ofertada poderá ser acrescida de lote suplementar de até 2.800.597 (dois milhões, oitocentas mil, quinhentas e noventa e sete) Cotas, equivalentes a até 15% (quinze por cento) do total das Cotas inicialmente ofertadas ("Cotas do Lote Suplementar"), sem considerar as Cotas do Lote Adicional, conforme abaixo definidas, com a finalidade exclusiva de atender a eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta. A opção de distribuição de Cotas do Lote Suplementar foi outorgada pela Administradora, em nome do Fundo, ao Coordenador Líder, nos termos do artigo 24, caput, da Instrução CVM nº 400/03. Sem prejuízo da opção de distribuição das Cotas do Lote Suplementar, a quantidade total de Cotas inicialmente ofertada poderá ser, a critério da Administradora, em nome do Fundo, acrescida em até 3.734.130 (três milhões, setecentas e trinta e quatro mil, cento e trinta) Cotas, equivalentes a até 20% (vinte por cento) das Cotas inicialmente ofertadas, sem considerar as Cotas do Lote Suplementar, nos termos do artigo 14, §2º, da Instrução CVM nº 400/03 ("Cotas do Lote Adicional").

O REGISTRO DA PRESENTE DISTRIBUIÇÃO NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU EM JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, BEM COMO SOBRE AS COTAS DE EMISSÃO DO FUNDO A SEREM DISTRIBUÍDAS. OS INVESTIDORES DEVEM LER ATENTAMENTE A SEÇÃO "FATORES DE RISCO", NAS PÁGINAS 33 A 40 DO PRESENTE PROSPECTO.

O objetivo do Fundo é proporcionar rendimento aos seus cotistas por meio do investimento dos recursos do Fundo, preponderantemente, na aquisição de títulos e valores mobiliários representativos de participações em sociedades limitadas, bem como ações, bônus de subscrição, debêntures simples e outros títulos e valores mobiliários conversíveis ou permutáveis em ações de emissão de companhias, abertas ou fechadas, que atuem, direta ou indiretamente, no segmento funerário (Deathcare), incluindo mas não se limitando a cemitérios, crematório, funerárias, planos funerários e atividades correlatas, nos termos legislação aplicável e do regulamento do Fundo ("Regulamento"). A Oferta será coordenada pela INTRADER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Cidade de São Paulo e Estado de São Paulo, na Rua Ramos Batista, 152, 1º andar, CEP 04552-020, inscrita no CNPJ sob o nº 15.489.568/0001-95, na qualidade de instituição líder da Oferta ("Coordenador Líder") e pela HORUS INVESTIMENTOS -

GESTORA DE RECURSOS LTDA., sociedade com sede na cidade de Londrina, Estado do Paraná, na Rua Cacilda Becker, nº 50, sala 503, Centro, inscrita no CNPJ sob o nº 11.333.851/0001-

72 ("Coordenador Contratado"), com a participação de outras instituições que venham a aderir ao Contrato de Distribuição previamente à data de obtenção do registro da Oferta junto à CVM ("Instituições Participantes"). O Fundo é administrado pela INTRADER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Ramos Batista, 152, 1º andar, Vila Olímpia, CEP 04552-020, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 15.489.568/0001-95 ("Administradora"). O Fundo pagará, mensalmente, a título de taxa de administração, 2% (dois por cento) ao ano sobre o patrimônio líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais), além das despesas e dos encargos previstos na seção "Características do Fundo", sob o título "Taxa de Administração, Taxa de Performance e Outras Taxas", constante da página 53 deste prospecto. O investimento no Fundo apresenta riscos para o investidor. Ainda que a gestora abaixo identificada mantenha sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de completa eliminação de possibilidade de perdas para o Fundo e para o investidor. Somente investidores qualificados, conforme definidos no Regulamento e neste prospecto, podem adquirir as Cotas. O Fundo poderá realizar aplicações que coloquem em risco parte ou a totalidade do patrimônio líquido. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo, a Oferta e este prospecto poderão ser obtidas junto à Administradora, à Gestora, ao Coordenador Líder,ao Coordenador Contratado, às Instituições Participantes e à CVM.

É ADMISSÍVEL O RECEBIMENTO DE RESERVAS A PARTIR DA DATA A SER INDICADA EM AVISO AO MERCADO, PARA SUBSCRIÇÃO DAS COTAS, CONFORME PROCEDIMENTO DEFINIDO NESTE PROSPECTO, AS QUAIS SOMENTE SERÃO CONFIRMADAS APÓS A DIVULGAÇÃO DO ANÚNCIO DE INÍCIO DA OFERTA. ESTE PROSPECTO FOI PREPARADO COM AS INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS AO ATENDIMENTO DAS NORMAS EMANADAS DA COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS. A AUTORIZAÇÃO PARA FUNCIONAMENTO E/OU VENDA DAS COTAS DESTE FUNDO NÃO IMPLICA, POR PARTE DA COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS, OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, DE SEU ADMINISTRADOR OU DAS DEMAIS INSTITUIÇÕES PRESTADORAS DE SERVIÇOS. O FUNDO NÃO CONTA COM GARANTIA DA ADMINISTRADORA, DA GESTORA E, DO CUSTODIANTE, ABAIXO IDENTIFICADOS, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU, AINDA, DO FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITOS - FGC. A RENTABILIDADE OBTIDA NO PASSADO NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. AS INFORMAÇÕES CONTIDAS NESTE PROSPECTO ESTÃO EM CONSONÂNCIA COM O REGULAMENTO, MAS NÃO O SUBSTITUEM. É RECOMENDADA A LEITURA CUIDADOSA TANTO DESTE PROSPECTO QUANTO DO REGULAMENTO, COM ESPECIAL ATENÇÃO ÀS CLÁUSULAS RELATIVAS AO OBJETIVO E À POLÍTICA DE INVESTIMENTO DO FUNDO, BEM COMO ÀS DISPOSIÇÕES DO PROSPECTO E DO REGULAMENTO QUE TRATAM DOS FATORES DE RISCO A QUE O FUNDO ESTÁ EXPOSTO.

LEIA O PRESENTE PROSPECTO ANTES DE ACEITAR A OFERTA. VEJA OUTROS AVISOS IMPORTANTES NA PÁGINA 1 DESTE PROSPECTO.

ADMINISTRADORA E COORDENADOR LÍDER GESTORA E COORDENADOR CONTRATADO

AUDITOR INDEPENDENTE CUSTÓDIA ESCRITURAÇÃO ASSESSORIA JURÍDICA

DTVM ca]

= BRB Itau Corretora

INSTITUIÇÕES PARTICIPANTES

A data deste prospecto é 20 de setembro de 2017

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1060

(Esta página foi intencionalmente deixada em branco)

SIGILOSO

Num. 443270156 - Pág. 1061

AVISOS ADICIONAIS

como do prazo médio dos ativos que compõem sua carteira. Não há garantias de que a alíquota aplicável, quando do resgate das cotas do Fundo, será a menor dentre as previstas pela legislação vigente. Não há garantia de que o Fundo terá o tratamento tributário para fundos de longo prazo. Para informações adicionais sobre a tributação aplicável ao Fundo e aos seus cotistas, os investidores devem ler a seção "Regras de Tributação do Fundo", nas páginas 95 a 99 deste prospecto. No âmbito da Oferta, os investidores deverão realizar a sua oferta firme de subscrição de cotas junto ao Coordenador Líder, ao Coordenador Contratado ou às Instituições Participantes, mediante a celebração de pedido de reserva até o dia 2 de novembro de 2017.

(Esta página foi intencionalmente deixada em branco)

CONSIDERAÇÕES SOBRE ESTIMATIVAS E DECLARAÇÕES ACERCA DO FUTURO

As expectativas de retorno, estimativas e declarações futuras têm por embasamento, em grande parte, as expectativas atuais e estimativas sobre eventos futuros e tendências que afetam ou possam potencialmente vir a afetar os negócios e resultados do Fundo. Embora se acredite que estas estimativas e declarações futuras encontram-se baseadas em premissas razoáveis, estas estimativas e declarações estão sujeitas a diversos riscos, incertezas e suposições e são feitas com base nas informações de que se dispõe atualmente. As expectativas de retorno, estimativas e declarações futuras podem ser influenciadas por diversos fatores, incluindo, mas não se limitando a:

Intervenções governamentais, resultando em alteração na economia, tributos, tarifas ou ambiente regulatório no Brasil;
Alterações nas leis e regulamentos, conforme aplicáveis;
Capacidade do Fundo de implementar a Política de Investimentos com sucesso;
Alterações da conjuntura econômica, da política e de negócios no Brasil, inclusive dos índices de crescimento econômico, nível de desemprego, crescimento populacional e confiança do consumidor, além de flutuações nas taxas de câmbio, de juros ou de inflação;
Capacidade de acessar o mercado de capitais em condições favoráveis; e
Outros fatores de risco apresentados na seção "Fatores de Risco", constante das páginas 353 a 40 do presente Prospecto. As palavras "acredita", "pode", "poderá", "estima", "continua", "antecipa", "pretende", "espera" e palavras similares têm por objetivo identificar estimativas e expectativas. Tais estimativas e expectativas referem-se apenas à data em que foram expressas, sendo que não se pode assegurar que serão atualizadas ou revisadas quaisquer dessas estimativas em razão da disponibilização de novas informações, de eventos futuros ou de quaisquer outros fatores. Estas estimativas envolvem riscos e incertezas e não consistem em garantia de um desempenho futuro do Fundo, sendo que os reais resultados do Fundo ou o desenvolvimento de suas atividades podem ser substancialmente diferentes das expectativas descritas nas estimativas e declarações futuras. Tendo em vista os riscos e incertezas envolvidos, as estimativas, expectativas e declarações acerca do futuro constantes deste Prospecto podem não vir a ocorrer e, ainda, os resultados futuros do Fundo podem diferir substancialmente das expectativas dos prestadores de serviços do Fundo, das partes envolvidas na Oferta e dos investidores. Por conta dessas incertezas, o investidor não deve se basear nestas estimativas e expectativas e declarações futuras para tomar uma decisão de investimento no Fundo.

(Esta página foi intencionalmente deixada em branco)

ÍNDICE

IDENTIFICAÇÃO DO COORDENADOR LÍDER, DA ADMINISTRADORA

E DOS DEMAIS PRESTADORES DE SERVIÇOS........................................................................................ 14 DECLARAÇÕES DO COORDENADOR LÍDER E DA ADMINISTRADORA ............................................................. 17 SUMÁRIO DOS TERMOS E CONDIÇÕES DO FUNDO E DA OFERTA ................................................................ 18 CONDIÇÕES DA OFERTA.....................................................................................................................................21

Informações Relativas à Oferta................................................................................................................23 Oferta ........................................................................................................................................................23 Autorização da Emissão das Cotas da Oferta..........................................................................................23 Quantidade de Cotas da Oferta ...............................................................................................................23 Valor de Emissão das Cotas da Oferta.....................................................................................................23 Destinação dos Recursos..........................................................................................................................24 Público Alvo e Inadequação do Investimento .........................................................................................26 Classificação de Risco das Cotas ..............................................................................................................26 Direito de Preferência ..............................................................................................................................26 Procedimento de Distribuição das Cotas ................................................................................................26 Recebimento de Reservas........................................................................................................................27 Cronograma Tentativo de Etapas ............................................................................................................27 Regime de Distribuição.............................................................................................................................28 Início e enceramento da distribuição ......................................................................................................28 Divulgação de anúncios relacionados à Oferta .......................................................................................29 Manifestação de aceitação ou de revogação da aceitação....................................................................29 Modificação, suspensão, cancelamento e prorrogação da Oferta ........................................................29 Devolução e reembolso aos investidores................................................................................................29 Procedimentos para a Subscrição das Cotas na Oferta..........................................................................30 Negociação das Cotas...............................................................................................................................31 Meta de Remuneração.............................................................................................................................31 Demonstrativo do Custo da Oferta..........................................................................................................31 Outras Informações..................................................................................................................................31 FATORES DE RISCO ...................................................................................................................................... 33 CARACTERÍSTICAS DO FUNDO ..................................................................................................................... 41

Denominação ............................................................................................................................................43 Base Legal..................................................................................................................................................43 Objeto........................................................................................................................................................45 Forma de Constituição .............................................................................................................................45 Prazo de Duração......................................................................................................................................45 Público Alvo...............................................................................................................................................45 Objetivo de Investimento.........................................................................................................................45 Participação no Processo Decisório da Investida....................................................................................46 Política de Investimento...........................................................................................................................46 Período de Investimento e Período de Desinvestimento.......................................................................47 Da Distribuição dos Resultados, da Amortização das Cotas e da Liquidação do Fundo .......................48 Comitê de Investimentos .........................................................................................................................49 Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional...............................................................................51 Política de Coinvestimento.......................................................................................................................52 Gerenciamento de Riscos.........................................................................................................................52 Taxa de Administração, Taxa de Performance e Outras Taxas ..............................................................53 Informações Complementares.................................................................................................................54 Política de Divulgação de Informações....................................................................................................55 COTAS DO FUNDO....................................................................................................................................... 57

Características Gerais...............................................................................................................................59 Subscrição de Cotas..................................................................................................................................59

Procedimentos de Integralização ............................................................................................................59 Regras de Movimentação.........................................................................................................................61 Amortização das Cotas.............................................................................................................................61 Metodologia de Avaliação dos Ativos do Fundo, do Patrimônio Líquido e das Cotas..........................61 Assembleia Geral de Cotistas...................................................................................................................62 ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO DO FUNDO................................................................................................ 65 Estratégia de Investimento ......................................................................................................................67 Critérios de Elegibilidade das Investidas .................................................................................................68 Governança das Sociedades Investidas...................................................................................................68 Política de Distribuição de Resultados.....................................................................................................70 Situações de Conflito de Interesses.........................................................................................................70 VISÃO GERAL DO SETOR FUNERÁRIO (DEATHCARE)..................................................................................... 73 VISÃO GERAL DA ROVER .............................................................................................................................. 91 REGRAS DE TRIBUTAÇÃO DO FUNDO........................................................................................................... 95 Tributação Aplicável ao Fundo.................................................................................................................97 Tributação Aplicável aos Cotistas do Fundo............................................................................................97 PRESTADORES DE SERVIÇOS ...................................................................................................................... 101 Administradora .......................................................................................................................................103 Gestora....................................................................................................................................................106 Custodiante .............................................................................................................................................111 Coordenador Líder..................................................................................................................................112 Coordenador Contratado .......................................................................................................................112 Escriturador.............................................................................................................................................112 Auditor Independente ............................................................................................................................113 Conflitos de Interesse e Relações Societárias e Contratuais entre as Partes......................................113 Conflitos de Interesse e Relações Societárias e Contratuais entre a Investida do Fundo e os prestadores de serviço do Fundo e da Oferta ............................................................114 SUMÁRIO DOS CONTRATOS RELEVANTES.................................................................................................. 115 Contrato de Custódia..............................................................................................................................117 Contrato de Gestão ................................................................................................................................117 Contrato de Escrituração........................................................................................................................117 Contrato de Distribuição ........................................................................................................................117 Contrato de Garantia de Liquidez ou de Estabilização de Preço .........................................................117 ANEXOS ..................................................................................................................................................... 119

Anexo I	Regulamento e Suplementos.....................................................................................................121
Anexo II	Deliberações da Administradora e Atas de Assembleias Gerais Relevantes...........................157
Anexo III	Declarações Coordenador e Administradora ............................................................................189
Anexo IV	Critérios para Contratação, Controle e Monitoramento de Prestadores................................193
Anexo V	Laudo de avaliação......................................................................................................................199
Anexo VI	Estudo de Viabilidade .................................................................................................................239
Anexo VII	Opção de Compra .......................................................................................................................249
Anexo VIII	Demonstrações Financeiras .......................................................................................................257
Anexo IX	Informe Trimestral ......................................................................................................................273

estabelecidas no corpo do presente documento:

1ª Emissão

2ª Emissão

Administradora

ANBIMA

Assembleia Geral de Cotistas Ativo(s) Alvo

Ativos Líquidos

Auditor Independente

B3

BACEN

GLOSSÁRIO

A primeira emissão de Cotas do Fundo

A segunda emissão de Cotas do Fundo, cujas Cotas compõem a Oferta

A INTRADER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS

LTDA., instituição financeira autorizada pela CVM para o exercício

profissional de administração de carteiras de valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório nº 13.646, de 5 de maio de 2014, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Ramos Batista, nº 152, 1º andar, Vila Olímpia, CEP 04552-020, inscrita no CNPJ sob o nº 15.489.568/0001-95, ou sua sucessora a qualquer título

A Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais A assembleia geral de Cotistas, ordinária ou extraordinária

As Investidas, conforme previsto no artigo 3º do Regulamento e descrito na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Composição e Diversificação da Carteira do Fundo", constante da página 46 do presente Prospecto

Os seguintes ativos que poderão compor o Patrimônio Líquido, em adição ao(s) Ativo(s) Alvo: (a)títulos ou valores mobiliários de renda fixa, públicos ou privados; e (b) cotas de fundos de investimento regulados pela CVM, inclusive fundos de investimento administrados e/ou geridos pela Administradora, pela Gestora ou por empresas a eles ligadas

A KPMG AUDITORES INDEPENDENTES S/S, empresa de auditoria independente credenciada junto à CVM, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Arquiteto Olavo Redig de Campos, nº 105, Torre A, 6º (parte), 7º (parte), 8º (parte), 11º (parte) e 12º (parte) andares, inscrita no CNPJ sob o nº 57.755.217/0001-29, ou sua sucessora a qualquer título

A B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão

O Banco Central do Brasil

Capital Integralizado O valor total das Cotas integralizadas pelos Cotistas

Cemitério Parque das	O cemitério Parque das Allamandas, localizado na cidade de Londrina,
Allamandas	Estado do Paraná, de propriedade da Rover

Chamada de Capital Cada Chamada de Capital aos Cotistas para aportar recursos ao Fundo,

mediante integralização parcial ou total das Cotas objeto da Oferta que tenham sido subscritas por cada um dos Cotistas, nos termos dos respectivos boletins de subscrição

CMN	O Conselho Monetário Nacional
Comitê de Investimentos	O Comitê de Investimentos do Fundo, formado por 3 (três) a 5 (cinco) membros titulares nomeados pela Gestora, que possui as funções descritas na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Comitê de Investimentos", constante da página 49 deste Prospecto

Compromisso de	O compromisso de investimento a ser celebrado entre o Fundo e os
Investimento	Cotistas que venham a integralizar Cotas em moeda corrente nacional, a cada subscrição de Cotas

Conselho de Supervisão	O Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional do Fundo, formado
e Fiscalização	por 3 (três) membros escolhidos pela Assembleia Geral de Cotistas, cuja
Operacional	função consiste em supervisionar as atividades do Comitê de Investimentos do Fundo, para prevenir situações de conflito de interesse,

conforme na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional", constante da página 51 deste Prospecto

Contrato de Custódia O contrato para prestação dos serviços de custódia e controladoria dos

ativos do Fundo, celebrado entre o Fundo, representado pela Administradora, e o Custodiante

Contrato de Distribuição O "Contrato de Estruturação e Distribuição Primária, sob regime de

Melhores Esforços, da 2ª (Segunda) Emissão de Cotas do Fundo de Investimento em Participações Life Care Multiestratégia", celebrado entre o Fundo, representado pela Administradora, o Coordenador Líder e o Coordenador Contratado

Contrato de Gestão O contrato para prestação dos serviços de gestão profissional da carteira

do Fundo, celebrado entre o Fundo, representado pela Administradora, e a Gestora

Coordenador Contratado A HORUS INVESTIMENTOS - GESTORA DE RECURSOS LTDA.,

sociedade com sede na cidade de Londrina, Estado do Paraná, na Rua Cacilda Becker, nº 50, sala 503, Centro, inscrita no CNPJ sob o nº 11.333.851/0001-72

Coordenador Líder A INTRADER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS

LTDA., instituição financeira integrante do sistema de distribuição de

Paulo, na Rua Ramos Batista, nº 152, 1º andar, Vila Olímpia, CEP 04552- 020, inscrita no CNPJ sob o nº 15.489.568/0001-95

Cotas	As cotas de emissão do Fundo
Cotas do Lote Adicional	O lote adicional de até 3.734.130 (três milhões, setecentas e trinta e quatro mil, cento e trinta) Cotas, equivalentes a até 20% (vinte por cento) das Cotas, sem considerar as Cotas do Lote Suplementar, que poderá ser emitido, a critério da Administradora, em nome do Fundo, nas mesmas

condições e preços das Cotas inicialmente ofertadas, nos termos do artigo 14, §2º, da Instrução CVM nº 400/03

Cotas do Lote	O lote suplementar de até 2.800.597 (dois milhões, oitocentas mil,
Suplementar	quinhentas e noventa e sete) Cotas, equivalentes a até 15% (quinze por cento) das Cotas inicialmente ofertadas, sem considerar as Cotas

do Lote Adicional, que poderá ser emitido com a finalidade exclusiva de atender a eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta, nos termos do artigo 24, caput, da Instrução CVM nº 400/03. A opção de distribuição de Cotas do Lote Suplementar foi outorgada pela Administradora, em nome do Fundo, ao Coordenador Líder, nos termos do artigo 24, caput, da Instrução CVM nº 400/03

Cotista	O titular de cotas emitidas pelo Fundo
Custodiante	A BRB - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira com sede em Brasília/DF, na SBS, Quadra 01, Bloco E, Edifício Brasília, 7º Andar, Asa Sul, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 33.850.686/0001-69, ou sua sucessora a qualquer título

CVM	A Comissão de Valores Mobiliários
Data de Subscrição	A data de subscrição da Cota pelo Cotista, mediante assinatura do respectivo boletim de subscrição

Deathcare Setor da economia que compreende a exploração de cemitérios,

crematórios, funerárias, bem como todo e qualquer serviço correlato ao setor funerário

Dia Útil Qualquer dia que não seja sábado, domingo, feriado nacional ou, ainda,

dia em que, por qualquer motivo, não houver expediente bancário ou não funcionar o mercado financeiro em âmbito nacional

Escriturador A ITAÚ CORRETORA DE VALORES S.A., com sede na cidade de São Paulo,

Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500, 3º andar, qualquer título, na qualidade de escriturador das Cotas do Fundo

Estudo de Viabilidade O estudo de viabilidade econômico-financeiro do Fundo, elaborado pela

Gestora e integrante do Prospecto como Anexo VI

FIP Maria Izabel O Fundo de Investimento em Participações Maria Izabel Multiestratégia

(anteriormente denominado "Pernambuco Fundo de Investimento em Participações - Multiestratégia"), inscrito no CNPJ sob o nº 26.691.095/0001-20

Fundo	O Fundo de Investimento em Participações Life Care Multiestratégia
Geração Futuro	A Geração Futuro Corretora de Valores S.A., instituição financeira com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praça XV de Novembro, nº 20, 12º andar, grupo 1201 B, inscrita no CNPJ sob o nº

27.652.684/0001-62, na qualidade de instituição administradora do Fundo no período entre a data de sua constituição (22 de outubro de 2012) e o dia 18 de janeiro de 2017, conforme deliberado na Assembleia Geral de Cotistas realizada em 3 de janeiro de 2017.

Gestora A HORUS INVESTIMENTOS - GESTORA DE RECURSOS LTDA.,

sociedade autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de carteiras de valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório nº 11.572, expedido em 14 de março de 2011, com sede na cidade de Londrina, Estado do Paraná, na Rua Cacilda Becker, nº 50, sala 503, Centro, inscrita no CNPJ sob o nº 11.333.851/0001-72, ou sua sucessora a qualquer título

Instituições Participantes As instituições que venham a assinar o termo de adesão ao Contrato

de Distribuição previamente à data de concessão do registro da Oferta pela CVM, para participar como distribuidor das Cotas no âmbito da Oferta

Investida Companhia Cada sociedade por ações, abertas ou fechadas, cujas ações, bônus de

subscrição, debêntures simples e outros títulos e valores mobiliários conversíveis ou permutáveis em ações venham a ser adquiridos pelo Fundo, de acordo com a Política de Investimento do Fundo, conforme prevista no artigo 3º do Regulamento e descrito na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Composição e Diversificação da Carteira do Fundo", constante da página 46 do presente Prospecto

Investida Limitada Cada sociedade limitada cujos títulos e valores mobiliários representativos

de suas participações venham a ser adquiridos pelo Fundo, de acordo com a Política de Investimento do Fundo, conforme prevista no artigo 3º do

8 El

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Investidas

Investidores Qualificados

IPCA

JMB Assessoria Empresarial

Laudo de Avaliação Rover

Meta de Remuneração

Montante Mínimo da Oferta

Oferta

Opção de Compra

Patrimônio Líquido

Regulamento e descrita na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Composição e Diversificação da Carteira do Fundo", constante da página 46 do presente Prospecto

As Investidas Companhia e as Investidas Limitadas, quando referidas em conjunto

Os investidores qualificados, conforme definidos no artigo 9º-B da Instrução CVM nº 539/13

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE)

A JMB ASSESSORIA EMPRESARIAL LTDA., sociedade limitada, com sede em Londrina, Estado do Paraná, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 16.689.834/0001-96

O laudo de avaliação da Rover elaborado em 30 de março de 2017 pela empresa JMB Assessoria Empresarial, cuja cópia integra o Anexo V ao presente Prospecto.

A meta de remuneração das Cotas, equivalente à variação do IPCA adicionada de sobretaxa de 8% (oito por cento) ao ano

O número mínimo de 355.000 (trezentas e cinquenta e cinco mil) Cotas que devem ser distribuídas para fins de manutenção da Oferta

A presente distribuição pública de Cotas

O instrumento particular de opção de compra de participações societárias celebrado entre o Fundo e o FIP Maria Izabel, em 25 de abril de 2017, cuja cópia integra o Anexo VII ao presente Prospecto, por meio do qual foi concedida ao Fundo a opção para a aquisição de até 34% (trinta e quatro por cento) do capital social total da Rover, de modo que o Fundo possa ser titular de até 49% (quarenta e nove por cento) do capital social total da referida companhia

O patrimônio líquido do Fundo, equivalente à soma do disponível, do valor da carteira do Fundo e dos valores a receber, deduzidas as exigibilidades, conforme previsto no artigo 60 do Regulamento e descrito na seção "COTAS DO FUNDO", sob o título "Metodologia de Avaliação dos Ativos do Fundo, do Patrimônio Líquido e das Cotas", constante da página 61 deste Prospecto

Pedido de Reserva O pedido de reserva deverá ser firmado, durante o Período de Reserva,

pelos investidores que estejam interessados em investir nas Cotas, por subscrição e a aquisição das Cotas, junto ao Coordenador Líder, ao Coordenador Contratado ou às Instituições Participantes

Pedidos de Reserva	Os Pedidos de Reserva apresentados pelos investidores que sejam
Admitidos	efetivamente admitidos à Oferta

Período de Reserva O período em que os investidores poderão formalizar sua reserva para a

subscrição e aquisição das Cotas, mediante celebração dos Pedidos de Reserva, compreendido entre os dias 6 de junho de 2017 e 2 de novembro de 2017

Peer(s) São as empresas que atuam no segmento das Investidas no exterior,

utilizadas como parâmetro para a concepção do Estudo de Viabilidade e do case de investimento do Fundo

Prazo de Duração O prazo de duração do Fundo, o qual será de 10 (dez) anos, prorrogáveis

automaticamente por mais 10 (dez) anos, caso a Assembleia Geral de Cotistas não delibere em sentido contrário, conforme previsto no artigo 9º do Regulamento e descrito na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Prazo de Duração", constante da página 45 do presente Prospecto

Prospecto O Prospecto Preliminar ou o Prospecto Definitivo, quando referidos de

forma indistinta

Prospecto Preliminar	O presente prospecto preliminar da Oferta
Prospecto Definitivo	O prospecto definitivo da Oferta, a ser divulgado após o registro da Oferta junto à CVM

Regulamento	O regulamento do Fundo, conforme Anexo I ao presente Prospecto
Rover	A ROVER NEGÓCIOS E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., com sede na cidade de Londrina, Estado do Paraná, na Rua Joana Rodrigues Jondral, nº 155, CEP 86067-050, inscrita no CNPJ sob o nº 02.839.631/0001-24, sociedade Investida do Fundo, sendo que

atualmente o Fundo detém ações ordinárias representativas de 15% (quinze por cento) de seu capital social

SPC A Secretaria de Previdência Complementar

Suplementos

Suplemento da 1ª Emissão

Suplemento da 2ª Emissão

Taxa de Administração

Taxa de Performance

Os suplementos ao Regulamento que contêm as características de cada emissão de Cotas do Fundo, quando referidos em conjunto

O suplemento que contém as características da 1ª Emissão de Cotas do Fundo e que consta do Anexo I ao presente Prospecto

O suplemento que contém as características da 2ª Emissão de Cotas do Fundo e que consta do Anexo I ao presente Prospecto

A remuneração devida nos termos do artigo 43 do Regulamento, conforme descrita na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Taxa de Administração, Taxa de Performance e Outras Taxas", constante da página 53 deste Prospecto

A remuneração devida à Gestora em razão da performance do Fundo, nos termos do artigo 44 do Regulamento, conforme descrita na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Taxa de Administração, Taxa de Performance e Outras Taxas", constante da página 53 deste Prospecto

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IDENTIFICAÇÃO DO COORDENADOR LÍDER, DA ADMINISTRADORA E DOS DEMAIS PRESTADORES DE SERVIÇOS

Coordenador Líder	Intrader Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. Rua Ramos Batista, nº 152, 1º andar, CEP 04552-020 São Paulo - SP At.: Sra. Elisangela Katia Capassi Telefone: 11 31985 5151 Fax: 11 3198 5151 Correio eletrônico: elisangela@intrader.com.br
Coordenador Contratado	Horus Investimentos - Gestora de Recursos Ltda. Rua Cacilda Becker, nº 50, sala 503, Centro CEP: 86015-010 Londrina - PR At.: Sr. Tiago Oliva Schietti Telefone: +55 43 3031-4600 Fax: +55 43 3031-4600 Correio eletrônico: horus@horusinvestimentos.com
Instituição Participante	Guide Investimentos S.A. Corretora de Valores Rua Boa Vista, nº 356, 7º andar CEP: 01014-910 São Paulo - SP At.: Sr. Lucas Buscarioli Stefanini Telefone: 11 3576-6963 Fax: 11 3576-6963 Correio eletrônico: lstefanini@guideinvestimentos.com.br
Instituição Participante	Socopa Sociedade Corretora Paulista S.A. Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.355, 3º andar CEP: 01452-002 São Paulo - SP At.: Sr. Fabricio Tota Telefone: (11) 3093-8333 Correio eletrônico: fabricio@socopa.com.br

Administradora	Intrader Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. CEP 04552-020 São Paulo - SP At.: Sra. Elisangela Katia Capassi Telefone: 11 31985 5151 Fax: 11 3198 5151 Correio eletrônico: elisangela@intrader.com.br
Gestora	Horus Investimentos - Gestora de Recursos Ltda. Rua Cacilda Becker, nº 50, sala 503, Centro CEP: 86015-010 Londrina - PR At.: Sr. Tiago Oliva Schietti Telefone: +55 43 3031-4600 Fax: +55 43 3031-4600 Correio eletrônico: horus@horusinvestimentos.com
Custodiante	BRB - Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. SBS Quadra 1, Bloco "E", Edifício Brasília, 7º andar - CEP 70072-900 Brasília - DF At.: Sr. Silvano de Oliveira Júnior Telefone: (61) 3412-8924 Fax: (61) 3412-8924 Correio eletrônico: liquida@dtvm.brb.com.br
Escriturador	Itaú Corretora de Valores S.A. Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500, 3º andar, parte CEP 04538-132 São Paulo, SP At.: Sra. Bruna Moreira Telefone: (11) 3072-6256 Correio eletrônico: bruna.monteiro-moreira@itau- unibanco.com.br

Auditor Independente	KPMG Auditores Independentes S/S Rua Arquiteto Olavo Redig de Campos, nº 105, Torre A, 6º (parte), 7º (parte), 8º (parte), 11º (parte) e 12º (parte) andares Vila São Francisco CEP 04711-904 São Paulo - SP At.: Sr. Vinícius Telles Leal Telefone: 11 3940-1500 Fax: 11 3940-1500 Correio eletrônico: vleal@kpmg.com.br
Consultor Legal	Perlman Vidigal Godoy Advogados Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.306, 6º andar 01451-914 - São Paulo - SP At.: Sr. Rubens Vidigal Neto Telefone: (11) 3093-8333 Correio eletrônico: rubens@pvg.com.br
Entidade administradora do Mercado de Balcão Organizado em que as Cotas serão registradas para Negociação	B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão (segmento CETIP UTVM) Avenida República do Chile, nº 230, 11º andar Rio de Janeiro - RJ Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 1663, 1º andar São Paulo - SP Telefone: (11) 3111-1477 Fax: (11) 3111-1475 http://www.cetip.com.br
Entidade Reguladora	Comissão de Valores Mobiliários Rua Sete de Setembro, nº 111, Centro Rio de Janeiro - RJ Rua Cincinato Braga, nº 340, 2º ao 4º andares São Paulo - SP Telefone e fax: (21) 3233-8686 www.cvm.gov.br

DECLARAÇÕES DO COORDENADOR LÍDER E ADMINISTRADORA

Fundo e instituição intermediária líder da Oferta, por meio de sua diretora responsável, Sra. Elisangela Katia Capassi, termos do Artigo 56 da Instrução CVM nº 400/03, declara que (a) este Prospecto (1) foi elaborado de acordo com as normas pertinentes; e (2) contém, na data de sua publicação, as informações relevantes sobre o Fundo, bem como sobre os riscos inerentes ao investimento nas Cotas, necessárias ao conhecimento pelos investidores; e (b) as informações relativas ao Fundo prestadas por ocasião do registro de negociação das Cotas, inclusive aquelas constantes do estudo de viabilidade econômico-financeira que integra o prospecto da Oferta, são verdadeiras, consistentes, de qualidade e suficientes. Versão assinada da declaração acima pode ser encontrada no Anexo III a este Prospecto.

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SUMÁRIO DOS TERMOS E CONDIÇÕES DO FUNDO E DA OFERTA

seções "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO" e "COTAS DO FUNDO" abaixo.

Fundo Fundo de Investimento em Participações Life Care Multiestratégia

Forma de Constituição Condomínio fechado

Regime de Distribuição e Mercado Nos termos da Instrução CVM nº 578/16 e da Instrução CVM nº

400/03, sob o regime de melhores esforços de colocação, em mercado de balcão organizado e não organizado, exclusivamente no mercado brasileiro, admitindo-se reservas

Volume de Emissão e Valor Unitário Emissão de até 18.670.650 (dezoito milhões, seiscentas e setenta das Cotas mil, seiscentas e cinquenta) Cotas com valor unitário de R$ 13,39

(treze reais e trinta e nove centavos), perfazendo o volume total de emissão de até R$250.000.003,50 (duzentos e cinquenta milhões, três reais e cinquenta centavos)

Cotas do Lote Adicional A quantidade total de Cotas inicialmente ofertada poderá ser, a

critério da Administradora, em nome do Fundo, acrescida em até 3.734.130 (três milhões, setecentas e trinta e quatro mil, cento e trinta) Cotas, equivalentes a até 20% (vinte por cento) das Cotas inicialmente ofertadas, sem considerar as Cotas do Lote Suplementar, nas mesmas condições e preço inicialmente ofertados, nos termos do artigo 14, §2º, da Instrução CVM nº 400/03

Cotas do Lote Suplementar A quantidade de Cotas inicialmente ofertada poderá ser acrescida

de lote suplementar de até 2.800.597 (dois milhões, oitocentas mil e quinhentas e noventa e sete) Cotas, equivalente a até 15% (quinze por cento) do total das Cotas inicialmente ofertadas, sem considerar as Cotas do Lote Adicional, com a finalidade exclusiva de atender a eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta. A opção de distribuição de Cotas do Lote Suplementar foi outorgada pela Administradora, em nome do Fundo, ao Coordenador Líder, nos termos do artigo 24, caput, da Instrução CVM nº 400/03

Valor Mínimo de Aplicação por R$ 100.000,00 (cem mil reais)

Investidor

Valor Máximo de Aplicação por É admitida a subscrição por um mesmo investidor de todas as Cotas da Investidor Oferta. Não haverá, portanto, requisitos de dispersão das Cotas

Montante Mínimo da Oferta Número mínimo de 355.000 (trezentas e cinquenta e cinco mil)

Cotas que devem ser distribuídas para fins de manutenção da Oferta

Taxa de Ingresso	Não há
Meta de Remuneração	A Meta de Remuneração será equivalente à variação do IPCA adicionada de sobretaxa de 8% (oito por cento) ao ano

Taxa de Performance	20% (vinte por cento) do que exceder a Meta de Remuneração
Taxa de Saída	Não há

Prazo de Duração do Fundo O Fundo terá prazo de duração de 10 (dez) anos, prorrogáveis

automaticamente por mais 10 (dez) anos, caso a Assembleia Geral de Cotistas não delibere em sentido contrário

Prazo de Distribuição A colocação das Cotas deverá ser efetuada no prazo máximo de 6 (seis)

meses a contar da data da divulgação do anúncio de início da Oferta

Procedimento para Subscrição e Os investidores interessados na subscrição de Cotas da Oferta antes Integralização de Cotas da Oferta do dia de divulgação do anúncio de início da Oferta, durante o

Período de Reserva, deverão formular o seu respectivo Pedido de Reserva junto ao Coordenador Líder, ao Coordenador Contratado ou às Instituições Participantes

A subscrição das Cotas da Oferta será realizada pelo seu valor unitário na Data de Subscrição, mediante assinatura dos respectivos boletins de subscrição, os quais especificarão as condições da subscrição

A integralização das Cotas da Oferta deverá ser realizada pelo valor de emissão, atualizado pelo IPCA, calculado pro rata die, desde a primeira data de integralização de Cotas realizada no âmbito da Oferta, até a data de integralização de Cotas em questão (a) a prazo, em atendimento às Chamadas de Capital que venham a ser apresentadas pela Administradora, em moeda corrente nacional, por meio de transferência eletrônica disponível - TED ou outros mecanismos de transferência de recursos autorizados pelo BACEN ou por meio dos procedimentos adotados pela B3 - segmento CETIP UTVM, ou (b) à vista, mediante a conferência de bens e direitos, desde que aprovado pela Administradora, pela Gestora e pelo Comitê de Investimentos, levando-se em consideração sempre o melhor interesse do Fundo e de seus Cotistas, de acordo com os procedimentos a serem definidos pela Administradora e pela Gestora em função das características dos bens ou direitos a serem conferidos ao Fundo

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Chamada de Capital A integralização financeira das Cotas do Fundo colocadas no âmbito

da Oferta, objeto de integralização em moeda corrente nacional, Chamadas de Capital que venham a ser apresentadas pela Administradora, solicitando aos subscritores o aporte de recursos no Fundo, mediante integralização parcial ou total das Cotas objeto da Oferta que tenham sido subscritas por cada um dos Cotistas, nos termos dos respectivos boletins de subscrição

As Chamadas de Capital serão realizadas pela Administradora, mediante instrução da Gestora, na medida em que sejam necessários aportes de recursos no Fundo para realização de investimentos ou pagamento de despesas e encargos do Fundo

Negociação das Cotas As Cotas serão registradas para negociação em mercado de balcão

organizado no sistema Fundos 21 - Módulo de Fundos, administrado e operacionalizado pela B3 - segmento CETIP UTVM

Divulgação de informações Todos os comunicados e informações referentes ao Fundo, referentes ao Fundo e à Oferta mencionadas no Regulamento ou exigidas nos termos da

regulamentação em vigor serão divulgados exclusivamente nas páginas da internet da Administradora e da Gestora indicadas na seção "CONDIÇÕES DA OFERTA", sob o título "Outras Informações", constante da página 32 deste Prospecto.

As divulgações relativas à Oferta, por sua vez, quais sejam, o aviso ao mercado e os anúncios de início e de encerramento da Oferta, serão realizadas exclusivamente nos sites da Administradora, do Coordenador Líder, do Coordenador Contratado, das Instituições Participantes e da CVM indicados no presente Prospecto, indicadas na seção "CONDIÇÕES DA OFERTA", sob o título "Outras Informações", constante da página 32 deste Prospecto.

Destinação dos Recursos Os recursos líquidos decorrentes da integralização das Cotas objeto

da Oferta, incluindo os recursos provenientes das Cotas objeto do Lote Adicional e do Lote Suplementar, após deduzidas as comissões e despesas devidas no âmbito da Oferta, serão destinados, preponderantemente, à subscrição e integralização e/ou aquisição de participações societárias e/ou investimentos no(s) Ativo(s) Alvo, notadamente na aquisição de participação societária adicional na Rover, nos termos da Opção de Compra. A parcela do Patrimônio Líquido não alocada nas referidas participações societárias ou investimentos poderá ser aplicada nos Ativos Líquidos, de acordo com os critérios estabelecidos no artigo 15 do Regulamento, conforme descritos na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Composição e Diversificação da Carteira do Fundo", constante da página 46 do presente Prospecto. Maiores informações sobre a destinação dos recursos obtidos com a Oferta estão descritas na seção "CONDIÇÕES DA OFERTA", sob o título "Destinação dos Recursos", constante da página 24 deste Prospecto

Público Alvo Os Investidores Qualificados, conforme definidos no artigo 9º-B da

Instrução CVM nº 539/13

8 =

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CONDIÇÕES DA OFERTA

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Informações Relativas à Oferta

A Oferta compreenderá a distribuição pública primária das Cotas no Brasil em mercado de balcão organizado e não organizado, a ser conduzida pelo Coordenador Líder, pelo Coordenador Contratado e pelas Instituições Participantes, observado o disposto na Instrução CVM nº 400/03.

Autorização da Emissão das Cotas da Oferta

A 2ª Emissão do Fundo, cujas Cotas compõem esta Oferta, foi aprovada por deliberação da Assembleia Geral de Cotistas, datada de 5 de maio de 2017, registrada no 5º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado de São Paulo, em 19 de maio de 2017, sob o nº 1.509.607.

Quantidade de Cotas da Oferta

A Oferta compreende o total de até 18.670.650 (dezoito milhões, seiscentas e setenta mil, seiscentas e cinquenta) Cotas. A quantidade de Cotas inicialmente ofertada poderá ser acrescida de Cotas do Lote Suplementar e de Cotas do Lote Adicional.

Valor de Emissão das Cotas da Oferta

O valor de emissão das Cotas da Oferta foi fixado em R$ 13,39 (treze reais e trinta e nove centavos) por Cota emitida, na primeira data de integralização das Cotas objeto da Oferta, totalizando o montante de até R$ 250.000.003,50 (duzentos e cinquenta milhões, três reais e cinquenta centavos), sem prejuízo da opção de distribuição de Cotas do Lote Suplementar e de Cotas do Lote Adicional. Os procedimentos para subscrição e integralização das Cotas da Oferta emitidas estão descritos no Capítulo XIII do Regulamento e no título "Procedimentos para a Subscrição e Integralização das Cotas na Oferta" abaixo. O valor unitário da Cota foi definido a partir da avaliação patrimonial do Fundo, cujo patrimônio consiste atualmente no investimento realizado na Rover, única Investida do Fundo, tendo o respectivo valor calculado nos termos do Laudo de Avaliação Rover, que integra o Anexo V ao presente Prospecto. O Fundo teve suas demonstrações financeiras auditadas pela KPMG nas datas base 28 de fevereiro de 2016 e 18 de janeiro de 2017, sendo reconhecido o valor justo do ativo investido através de teste de impairment. O Laudo de Avaliação Rover foi elaborado com base na metodologia de fluxo de caixa descontado, em observância ao Artigo 264 da Lei nº 6.404/76, a uma taxa de desconto de 16,23% (dezesseis inteiros e vinte e três centésimos por cento), atribuindo-se às 300.000 (trezentas mil) ações ordinárias de emissão da Rover o valor total de R$ 151.539.000,00 (cento e cinquenta e um milhões e quinhentos e trinta e nove mil reais), equivalente a R$ 505,13 (quinhentos e cinco reais e treze centavos) por ação, valor esse que foi aceito e aprovado pelos Cotistas como o valor justo dos referidos ativos. O Fundo possui atualmente 45.000 (quarenta e cinco mil) ações emitidas pela Rover, representativas de 15% (quinze por cento) de seu capital social, de modo que, considerando o valor por ação da Rover calculado nos termos do Laudo de Avaliação Rover, o valor do Patrimônio Líquido do Fundo perfaz o montante de R$22.730.850,00 (vinte e dois milhões, setecentos e trinta mil, oitocentos e cinquenta reais). Atualmente o Fundo possui 1.606.565 (um milhão, seiscentas e seis mil, quinhentas e sessenta e cinco) Cotas, cujo valor patrimonial atualizado, considerando o valor do Patrimônio Líquido acima mencionado, corresponde a R$ 14,15 (quatorze reais e quinze centavos) cada. Destaca-se que, para a definição do valor das Cotas no âmbito da Oferta, (a) foi atribuído um deságio de 11,24% (onze inteiros e vinte e quatro centésimos por cento) ao valor patrimonial atualizado da Cota, a título

de prêmio para os novos Cotistas ingressantes no Fundo em decorrência da Oferta, o que fora proposto pela Gestora e aprovado sem ressalvas pelos atuais Cotistas e (b) foram acrescidos os valores referentes aos custos Adicional e do Lote Suplementar) correspondentes a (1) Taxa de Coordenação e Estruturação, no montante equivalente a 1,5% (um inteiro e cinco décimos por cento); (2) remuneração do Coordenador Líder, do Coordenador Contratado e das Instituições Participantes, no montante equivalente a 4,5% (quatro inteiros e cinco décimos por cento); e (3) os outros custos envolvidos na Oferta, conforme descritos no título "Demonstrativo do Custo da Oferta" desta seção do Prospecto, constante da página 31 abaixo:

Composição | Valor da Cota

Patrimônio Líquido	R$	22.730.850,00
Quantidade de Cotas		1.606.565
Valor Patrimonial da Cota	R$	14,15

Deságio (Prêmio) 11,24%

Valor da Cota R$ 12,56

Taxa de Coordenação e Estruturação Coordenador Líder, Coordenador	1,50%	R$	0,20
Contratado e Instituições Participantes	4,50%	R$	0,60
Outros Custos Oferta	0,17%	R$	0,03
Valor Final da Cota - Oferta Pública		R$	13,39

O ativo integrante da carteira, bem como o Fundo foram auditados pelo Auditor Independente.

Destinação dos Recursos

Os recursos líquidos decorrentes da integralização das Cotas objeto da Oferta, incluindo os recursos provenientes das Cotas objeto do Lote Adicional e do Lote Suplementar, após deduzidas as comissões e despesas devidas no âmbito da Oferta, serão destinados, preponderantemente, ao investimento em Ativos de sociedades que atuem, diretamente no segmento funerário (Deathcare), observadas as condições definidas no Regulamento do Fundo e na legislação aplicável, conforme venha a ser orientado pelo Comitê de Investimentos. A Gestora já prospectou Ativos Alvo, atuantes, direta ou indiretamente, no segmento funerário, incluindo, mas não se limitando, a cemitérios, crematórios, funerárias, planos funerários e atividades correlatas, que atendam aos critérios de elegibilidade listados na seção "ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO DO FUNDO", sob o título "Critérios de Elegibilidade das Investidas", constante da página 68 deste Prospecto. Até o presente momento, a Gestora mapeou 47 (quarenta e sete) Ativos Alvo e, dentre eles, foram identificados 18 (dezoito) Ativos Alvo que poderiam ser elegíveis ao investimento pelo Fundo.

A depender do montante total captado no âmbito da Oferta, a Gestora estima que seja possível realizar investimentos em até 7 (sete) Ativos Alvo.

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O investimento em cada novo Ativo Alvo será precedido da realização de extenso e rigoroso processo de due diligence, inclusive para verificar (a) eventuais contingências e riscos atrelados a cada Ativo Alvo, e (b) o "ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO DO FUNDO", sob o título "Critérios de Elegibilidade das Investidas", constante da página 68 deste Prospecto; (2) aos critérios previstos no Regulamento do Fundo; e (3) às demais disposições legais e regulamentares aplicáveis. Adicionalmente, a aquisição de um ou mais Ativos Alvo dependerá, além da efetiva captação de recursos no âmbito da Oferta, da negociação das condições do investimento em termos satisfatórios à Gestora, no melhor interesse do Fundo, de modo a permitir um adequado retorno do investimento realizado pelos Cotistas, observada a Meta de Remuneração. No âmbito da negociação para o investimento do Fundo em Ativos Alvo, no intuito de se obter o melhor uso dos recursos do Fundo e a adequada composição de sua carteira de investimentos, desde que aprovado pela Gestora e pelo Comitê de Investimentos, poderá ser autorizada a integralização de Cotas pelos atuais detentores dos Ativos Alvo mediante a conferência desses ativos ao Fundo. Conforme aprovado na Assembleia Geral de Cotistas que deliberou sobre a realização da Oferta, e mediante a orientação do Comitê de Investimentos, no melhor interesse do Fundo, o Fundo poderá também destinar até R$ 45.900.000,00 (quarenta e cinco milhões e novecentos mil reais) do montante líquido captado no âmbito da Oferta (correspondente a 18,36% (dezoito inteiros e trinta e seis centésimos por cento) do montante total a ser captado no âmbito da Oferta, desconsiderando-se o Lote Adicional e o Lote Suplementar), para a aquisição de participação societária adicional na Rover, equivalente a até 102.000 (cento e duas mil) ações ordinárias, as quais correspondem a até 34% (trinta e quatro por cento) do capital social da Rover, de modo que o Fundo venha a deter até 147.000 (cento e quarenta e sete mil) ações ordinárias, correspondentes a até 49% (quarenta e nove por cento) do capital social da Rover. A aquisição de participação adicional na Rover será realizada nos termos da Opção de Compra celebrada entre o Fundo e o FIP Maria Izabel, cuja cópia integra o Anexo VII ao presente Prospecto. De acordo com a Opção de Compra, o Fundo poderá exercer a opção de adquirir junto ao FIP Maria Izabel até 147.000 (cento e quarenta e sete mil) ações ordinárias de emissão da Rover, pelo valor unitário de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais) por ação. O valor por ação da Rover estabelecido na Opção de Compra foi calculado com base no Laudo de Avaliação Rover, que integra o Anexo V ao presente Prospecto. Por meio do referido Laudo de Avaliação Rover, a Rover foi avaliada em R$ 151.539.000,00 (cento e cinquenta e um milhões, quinhentos e trinta e nove mil reais), o que representa um valor por ação de R$ 505,13 (quinhentos e cinco reais e treze centavos). Dessa forma, o preço unitário por ação ordinária a ser pago pelo Fundo, caso exerça a Opção de Compra, contempla um deságio de, aproximadamente, 11,24% (onze inteiros e vinte quatro centésimos por cento) sobre o valor por ação calculado no âmbito do Laudo de Avaliação Rover. Maiores detalhes a respeito do Laudo de Avaliação Rover encontram-se descritas no título "Valor de Emissão das Cotas da Oferta" desta seção do Prospecto, constante da página 23 acima. A destinação dos recursos para o investimento adicional na Rover ou para o investimento em outros Ativos Alvo prospectados pela Gestora observará as orientações do Comitê de Investimento, considerando o melhor interesse do Fundo, o volume e a disponibilidade de recursos captados no âmbito da Oferta, a adequada diversificação da carteira e os princípios de conveniência e oportunidade. A parcela do Patrimônio Líquido não alocada na aquisição de participação societária adicional na Rover ou de novos Ativos Alvo poderá ser aplicada nos Ativos Líquidos, de acordo com os critérios estabelecidos no artigo 15 do Regulamento e descritos na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Composição e Diversificação da Carteira do Fundo", constante da página 46 do presente Prospecto.

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Público Alvo e Inadequação do Investimento

regulamentação pertinente. O Fundo visa a atingir Investidores Qualificados, quer sejam pessoas naturais, jurídicas e/ou investidores institucionais, que tenham por objetivo o retorno, no longo prazo, de rentabilidade condizente com a Meta de Remuneração, e que estejam dispostos a aceitar os riscos inerentes à política de investimento do Fundo e à baixa de liquidez das Cotas. O investimento nas Cotas não é adequado a investidores que (a) necessitem de liquidez em prazo inferior ao Prazo de Duração do Fundo; e (b) não estejam dispostos a correr os riscos descritos na seção "FATORES DE RISCO", constante das páginas 353 a 40 do presente Prospecto.

A META DE REMUNERAÇÃO NÃO REPRESENTA, NEM DEVERÁ SER CONSIDERADA, SOB QUALQUER

HIPÓTESE OU CIRCUNSTÂNCIA, COMO PROMESSA, OBRIGAÇÃO, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE AOS COTISTAS. Classificação de Risco das Cotas

Não haverá classificação de risco para as Cotas objeto da Oferta.

Direito de Preferência

Não haverá direito de preferência dos atuais Cotistas do Fundo no âmbito da Oferta.

Procedimento de Distribuição das Cotas

O Coordenador Líder, o Coordenador Contratado e as Instituições Participantes colocarão publicamente junto aos Investidores Qualificados, exclusivamente no mercado brasileiro, sob o regime de melhores esforços até 18.670.650 (dezoito milhões, seiscentas e setenta mil, seiscentas e cinquenta) Cotas, no valor total de até R$250.000.003,50 (duzentos e cinquenta milhões, três reais e cinquenta centavos), na primeira data de integralização de Cotas no âmbito da Oferta, sem prejuízo da opção de distribuição de Cotas do Lote Suplementar e de Cotas do Lote Adicional. A Oferta será realizada na forma e condições seguintes:

(a) a subscrição e a transferência, respectivamente, das Cotas da Oferta somente poderá ser realizada após (1) o registro da Oferta na CVM; (2) a divulgação do anúncio de início da Oferta; e (3) a divulgação do Prospecto Definitivo aos investidores; (b) todos os materiais publicitários relacionados à Oferta deverão ser submetidos à prévia aprovação da CVM; sem prejuízo do disposto acima, quaisquer documentos de suporte para apresentações aos Investidores Qualificados serão encaminhados à CVM previamente à sua utilização pelo Coordenador Líder, pelo Coordenador Contratado e/ou pelas Instituições Participantes; (c) a distribuição das Cotas será realizada em mercado de balcão organizado e não organizado, sendo permitido o recebimento de reservas antecipadas; (d) a Oferta será destinada exclusivamente a Investidores Qualificados;

(e) as Cotas da Oferta serão subscritas e integralizadas, em moeda corrente nacional ou mediante a conferência de bens e direitos, pelo valor unitário da Cota definido no âmbito da Oferta, constante data diferente da subscrição;

(f) a colocação das Cotas deverá ser efetuada no prazo máximo de 6 (seis) meses a contar da data da

divulgação do anúncio de início da Oferta; e (g) não serão constituídos fundos de liquidez nem celebrados contratos de estabilização de preços e/ou

de garantia de liquidez para as Cotas. O Fundo autorizou o Coordenador Líder a organizar plano de distribuição, que poderá levar em conta suas relações com clientes e outras considerações de natureza comercial ou estratégica, devendo o Coordenador Líder assegurar (a) que o tratamento aos destinatários e aceitantes da Oferta seja justo e equitativo; e (b) a adequação do investimento ao perfil de risco de seus respectivos clientes. No âmbito da Oferta, não haverá a utilização do procedimento de coleta de intenções de investimento (bookbuilding).

Recebimento de Reservas

No âmbito da Oferta, qualquer investidor que esteja interessado em investir nas Cotas deverá realizar a sua reserva para subscrição de Cotas mediante assinatura de Pedido de Reserva junto ao Coordenador Líder, ao Coordenador Contratado ou às Instituições Participantes, durante o Período de Reserva previsto neste Prospecto, nos termos do Cronograma Tentativo de Etapas da Oferta. Os Pedidos de Reserva serão irrevogáveis e irretratáveis, exceto na ocorrência das hipóteses de cancelamento da Oferta previstas neste Prospecto. No âmbito da Oferta, os investidores poderão formalizar Pedidos de Reserva condicionando a aceitação da Oferta à colocação do montante total da Oferta ou de uma quantidade mínima de Cotas entre o Montante Mínimo da Oferta e o montante total da Oferta até o dia de divulgação do anúncio de encerramento da Oferta, sendo que, na hipótese de implemento desta condição, os investidores poderão indicar o desejo de adquirir (a) a totalidade das Cotas indicadas no Pedido de Reserva; ou (b) a proporção entre a quantidade de Cotas efetivamente distribuídas até o dia de divulgação do anúncio de encerramento da Oferta e a quantidade de Cotas originalmente objeto da Oferta. Na hipótese de excesso de demanda nas Cotas, ou seja, caso o total de Cotas objeto dos Pedidos de Reserva Admitidos seja superior ao montante de Cotas objeto da Oferta, os Pedidos de Reserva Admitidos serão atendidos, parcialmente, sendo observado o critério proporcional ao montante de Cotas indicado nos respectivos Pedidos de Reserva Admitidos.

Cronograma Tentativo de Etapas da Oferta

Encontra-se abaixo cronograma tentativo das etapas da Oferta, informando seus principais eventos a partir do protocolo do pedido de registro da Oferta na CVM:

Nº	Evento	Data*
1.	Protocolo do pedido de registro da Oferta na CVM Disponibilização do Prospecto Preliminar nos sites da	26 de maio de 2017
2.		29 de maio de 2017
	Administradora e do Coordenador Líder
3.	Divulgação do Aviso ao Mercado	29 de maio de 2017
4.	Início de apresentações a potenciais investidores	6 de junho de 2017

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Nº	Evento	Data*
5.	Início de Período de Reservas	6 de junho de 2017

6.	sites da Administradora, do Coordenador Líder, do Coordenador Contratado e das Instituições Participantes	25 de setembro de 2017
7.	Divulgação da nova versão do Aviso ao Mercado	25 de setembro de 2017
8.	Término do Período de Reservas	2 de novembro de 2017
9.	Obtenção do registro da Oferta na CVM Disponibilização do Prospecto Definitivo nos sites da	3 de novembro de 2017
10.	Administradora, do Coordenador Líder, do Coordenador Contratado e das Instituições Participantes	7 de novembro de 2017
11.	Divulgação do anúncio de início da Oferta	7 de novembro de 2017
12.	Primeira data de liquidação da Oferta	8 de novembro de 2017
13.	Divulgação do anúncio de encerramento da Oferta	Até 3 de maio de 2018

*Todas as datas previstas são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, suspensões, antecipações ou prorrogações, a

critério do Coordenador Líder.

Após a concessão do registro da Oferta pela CVM, qualquer modificação no Cronograma Tentativo de Etapas da Oferta deverá ser comunicada à CVM e poderá ser considerada como modificação dos termos da Oferta, nos termos dos artigos 25 e 28 da Instrução CVM nº 400 e conforme detalhado no título "Modificação, suspensão, cancelamento e prorrogação da Oferta" desta seção, constante da página 29 abaixo.

Regime de Distribuição

A Oferta será realizada sob o regime de melhores esforços de colocação, nos termos da Instrução CVM nº 400/03, sendo permitido o recebimento de reservas antecipadas.

Início e encerramento da distribuição

A subscrição das Cotas da Oferta somente poderá ser realizada após:

(a) o registro da Oferta na CVM; (b) a divulgação do anúncio de início da Oferta; e (c) a divulgação do Prospecto Definitivo aos investidores. A quantidade de Cotas da Oferta inicialmente ofertada poderá ser acrescida das Cotas do Lote Adicional, sem a necessidade de pedido de novo registro ou de modificação da Oferta. Caso opte por distribuir as Cotas do Lote Suplementar, o Coordenador Líder informará à CVM, no prazo de 1 (um) Dia Útil contado do exercício de tal opção, a data do respectivo exercício e a quantidade de Cotas da Oferta envolvida. A colocação das Cotas, inclusive, caso venham a ser objeto da Oferta, das Cotas do Lote Suplementar e das Cotas do Lote Adicional, deverá ser efetuada no prazo máximo de 6 (seis) meses a contar da data da divulgação do anúncio de início da Oferta. A Oferta será encerrada (a) ao término do prazo de colocação; (b) com a colocação da totalidade das Cotas; ou (c) por decisão do Coordenador Líder. Será admitida a distribuição parcial das Cotas, estando a manutenção da Oferta condicionada, contudo, à colocação do Montante Mínimo da Oferta. Na hipótese de distribuição parcial, as Cotas que não forem efetivamente subscritas e integralizadas serão canceladas pela Administradora. Caso haja integralização de novas Cotas e a Oferta seja cancelada, ficará a Administradora obrigada a ratear entre os subscritores que tiverem integralizado as novas Cotas, na proporção das Cotas integralizadas, os recursos recebidos pelo Fundo, acrescidos de eventuais rendimentos líquidos auferidos no período provenientes da integralização das novas Cotas. Em nenhuma hipótese, haverá captação de recursos por meio de fontes alternativas.

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Após o encerramento da distribuição das Cotas deverá ser divulgado o anúncio de encerramento da Oferta. O Coordenador Líder deverá suspender a Oferta, a qualquer momento, na ocorrência de qualquer fato, ato ou irregularidade que chegue a seu conhecimento e que venha a justificar a suspensão ou o cancelamento do registro da Oferta.

Divulgação de anúncios relacionados à Oferta

Todas as publicações mencionadas no Regulamento bem como as divulgações relativas à Oferta, quais sejam,
o aviso ao mercado e os anúncios de início e de encerramento da Oferta, serão realizadas nos sites da
Administradora, da Gestora, do Coordenador Líder, do Coordenador Contratado, das Instituições
Participantes e da CVM indicados no presente Prospecto.

Manifestação de aceitação ou de revogação da aceitação

A aceitação da Oferta se dá com a assinatura do boletim de subscrição pelo investidor. A revogação da aceitação pelo Investidor, por sua vez, somente poderá ocorrer nas hipóteses de modificação e suspensão da Oferta, conforme previstas na Instrução CVM nº 400/03, e deverá se dar mediante carta protocolada na sede do Coordenador Líder até o 5º (quinto) Dia Útil subsequente ao recebimento de comunicação sobre a modificação ou a suspensão da Oferta.

Modificação, suspensão, cancelamento e prorrogação da Oferta

A presente Oferta poderá ter seus termos modificados ou ser revogada, conforme previsto pela Instrução CVM nº 400/03, em seus artigos 25 a 27. Tendo sido deferida a modificação, a CVM poderá, por sua própria iniciativa ou a requerimento do Fundo, prorrogar o prazo da Oferta por até 90 (noventa) dias. Qualquer modificação da presente Oferta deverá ser divulgada imediatamente através de meios ao menos iguais aos utilizados para a divulgação da Oferta. Os investidores que já tiverem aderido à Oferta, porém, deverão ser diretamente comunicados, por meio de carta com aviso de recebimento, pelo Coordenador Líder a respeito da modificação efetuada, para que confirmem, no prazo de 5 (cinco) Dias Úteis do recebimento da comunicação, o interesse em manter a aceitação, presumida a manutenção em caso de silêncio. Adicionalmente, o Coordenador Líder deverá se acautelar e se certificar, no momento do recebimento das aceitações da Oferta, de que os respectivos manifestantes estão cientes de que a Oferta original foi alterada e têm conhecimento das novas condições. A presente Oferta poderá ser suspensa ou cancelada pela CVM, a qualquer tempo, caso esteja se processando em condições diversas das constantes na legislação aplicável ou no registro concedido pela CVM, ou caso seja considerada ilegal ou fraudulenta, ainda que obtido o respectivo registro. A Oferta poderá, ainda, ser cancelada em outras situações, observado o disposto na regulamentação vigente. Nesse caso, o Fundo deverá dar conhecimento da suspensão ou do cancelamento aos investidores que já tenham aceitado a Oferta mediante carta com aviso de recebimento, facultando-lhes, na hipótese de suspensão, a possibilidade de revogar sua aceitação no prazo de 5 (cinco) Dias Úteis contados do recebimento da carta, presumida a manutenção em caso de silêncio. Não obstante, a comunicação ao mercado da suspensão ou do cancelamento da Oferta deverá ser efetuada por meio de divulgação de aviso.

Devolução e reembolso aos investidores

Observado o disposto no parágrafo subsequente, terão direito à restituição integral dos valores dados em contrapartida às Cotas da Oferta subscritas, conforme o caso: (a) todos os investidores que já tenham aceitado a Oferta, na hipótese de seu cancelamento; e (b) os investidores que tenham revogado a sua aceitação, na hipótese de suspensão ou modificação da Oferta. Caso a Oferta não seja finalizada por qualquer motivo, os recursos eventualmente depositados por investidores com relação às Cotas da Oferta deverão ser devolvidos aos respectivos depositantes, sem qualquer remuneração, deduzidos, ainda, os encargos e tributos devidos.

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A restituição dos valores devidos aos investidores deverá ocorrer em até 5 (cinco) Dias Úteis contados da notificação, por meio de carta com aviso de recebimento, aos investidores ou da divulgação do aviso ao deverá conter o procedimento de restituição.

Procedimentos para a Subscrição e Integralização das Cotas na Oferta

Os investidores interessados em adquirir Cotas da Oferta devem contatar o Coordenador Líder, o Coordenador Contratado ou as Instituições Participantes e tomar as providências por eles definidas. As Cotas da Oferta serão subscritas, mediante a celebração de boletim de subscrição, e integralizadas (a) a prazo, conforme venham a ser apresentadas Chamadas de Capital pela Administradora, em moeda corrente nacional, ou (b) à vista, mediante a conferência de bens e direitos, desde que aprovado pela Administradora, pela Gestora e pelo Comitê de Investimentos, levando-se em consideração sempre o melhor interesse do Fundo e de seus Cotistas. O investidor deverá assinar também termo de ciência de risco e adesão ao Regulamento, declarando sua condição de Investidor Qualificado, além de indicar representante responsável pelo recebimento das comunicações a serem enviadas pela Administradora ou pelo Custodiante, nos termos do Regulamento, fornecendo os competentes dados cadastrais, incluindo endereço completo e, caso disponível, endereço eletrônico. Caberá a cada Cotista informar à Administradora a alteração de seus dados cadastrais. O pagamento da integralização das Cotas da Oferta será realizado, para as integralizações em moeda corrente nacional, por meio de transferência eletrônica disponível - TED ou outros mecanismos de transferência de recursos autorizados pelo BACEN ou por meio dos procedimentos adotados pela B3 - segmento CETIP UTVM, cabendo ao Coordenador Líder, ao Coordenador Contratado e às Instituições Participantes assegurarem a condição de Investidor Qualificado do investidor. Para a integralização de Cotas em bens e direitos, a integralização deverá ocorrer em observância aos procedimentos a serem definidos pela Administradora e pela Gestora em função das características dos bens ou direitos a serem conferidos ao Fundo. Caso ativos a serem conferidos ao Fundo sejam valores mobiliários de emissão de Investida negociadas em bolsa ou em mercado de balcão organizado, estes serão integralizados pelo seu valor de mercado ou, caso os valores mobiliários sejam de emissão de Investida não negociados em bolsa ou em mercado de balcão organizado, estes serão integralizados pelo seu valor justo apurado em laudo de avaliação elaborado por empresa especializada, e desde que (a) apresentados todos os demais documentos solicitados pela Administradora; e (b) haja aprovação do laudo em Assembleia Geral de Cotistas. Para o cálculo do número de Cotas da Oferta a que tem direito o investidor, não serão deduzidas do valor entregue ao Fundo quaisquer taxas ou despesas. O valor unitário diário das Cotas para fins de integralização será atualizado pelo IPCA, calculado pro rata die, desde a data de primeira integralização de Cotas realizada no âmbito da Oferta até a data de efetiva integralização de Cotas em questão. Com base no valor a ser investido por cada investidor nas Cotas objeto da Oferta, caberá ao Coordenador Líder atribuir a cada investidor a quantidade de Cotas objeto da Oferta que lhe serão alocadas. O montante mínimo para aplicação em Cotas da Oferta é de R$ 100.000,00 (cem mil reais). É admitida a subscrição por um mesmo investidor de todas as Cotas da Oferta. Não haverá, portanto, requisitos de dispersão das Cotas da Oferta.

Negociação das Cotas

organizado, por meio do sistema Fundos 21 - Módulo de Fundos, administrado e operacionalizado pela B3 - segmento CETIP UTVM. A negociação das Cotas no mercado secundário apenas ocorrerá após a concessão do registro da Oferta por parte da CVM e liberação das Cotas para negociação pela B3.

Meta de Remuneração

A Meta de Remuneração será equivalente à variação do IPCA adicionada de sobretaxa de 8% (oito por cento) ao ano.

A META DE REMUNERAÇÃO NÃO REPRESENTA, NEM DEVERÁ SER CONSIDERADA, SOB QUALQUER

HIPÓTESE OU CIRCUNSTÂNCIA, COMO PROMESSA, OBRIGAÇÃO, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE AOS COTISTAS. Demonstrativo do Custo da Oferta

Segue abaixo tabela com o custo máximo da distribuição das Cotas da Oferta, a ser arcado pelo Fundo:

VALOR POR PERCENTUAL EM RELAÇÃO AO CUSTOS MONTANTE (EM R$)* COTA

VALOR TOTAL DE COLOCAÇÃO*

OFERTADA*

Coordenador Líder,

Coordenador Contratado e Até R$15.187.499,91 4,500% R$ 0,603

Instituições Participantes Despesas de registro na

CVM

	R$ 283.281,00	0,084%	R$ 0,011
B3 - segmento CETIP UTVM Taxa de Coordenação e	R$ 19.174,21	0,006%	R$ 0,001
Estruturação	Até R$ 5.062.500,00	1,500%	R$ 0,201
Assessores legais Cartório de Títulos e	Até R$ 192.000,00	0,057%	R$ 0,008
Documentos	R$ 30.000,00	0,009%	R$ 0,001

Impressões, publicações e

Até R$ 40.000,00 0,012% R$ 0,002

material publicitário

Total R$ 20.814.455,12 6,167% R$ 0,826

*Considerando a colocação da totalidade das Cotas da Oferta, inclusive daquelas correspondentes às Cotas do Lote Adicional e às Cotas do Lote Suplementar, que por sua vez, perfaz o montante de R$ 337.499.998,03 (trezentos e trinta e sete milhões, quatrocentos e noventa e nove mil, novecentos e noventa e oito reais e três centavos). Os valores indicados na tabela acima já contemplam a totalidade de potenciais comissões devidas aos prestadores de serviços contratados no âmbito da Oferta. Os tributos incidentes sobre as comissões a serem pagas aos prestadores de serviços contratados no âmbito da Oferta serão arcadas pelos respectivos receptores.

Outras Informações

Para esclarecimentos adicionais a respeito da Oferta, do Fundo e deste Prospecto, bem como para obtenção de cópias do Regulamento e deste Prospecto, os interessados deverão dirigir-se à CVM, à B3 e/ou à sede do Coordenador Líder, do Coordenador Contratado ou das Instituições Participantes ou, ainda, acessar as respectivas páginas mantidas na rede mundial de computadores, conforme indicados abaixo:

Coordenador Líder e Administradora:

Intrader Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

São Paulo - SP Site: www.intraderdtvm.com.br (no campo "Área de atuação", acessar "Administração de Fundos" - clicar em "Fundo de Investimento em Participações Life Care Multiestratégia") Coordenador Contratado

Horus Investimentos - Gestora de Recursos Ltda.

Rua Cacilda Becker, nº 50, sala 503, Centro Londrina - PR Site: http://www.horusinvestimentos.com/ (na parte superior da página, clicar em "Fundos", em seguida em "FIP Life Care") Instituições Participantes

Guide Investimentos S.A. Corretora de Valores

Rua Boa Vista, nº 356, 7º andar CEP: 01014-910 São Paulo - SP Site: http://www.guideinvestimentos.com.br/ (na parte superior da página, clicar em "Investimentos", em seguida em "Ofertas Públicas", e depois, logo abaixo do título "Ofertas Atuais", clicar em "Fundo de Investimento em Participações Lifecare Multiestratégia").

Socopa Sociedade Corretora Paulista S.A.

Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.355, 3º andar CEP: 01452-002 São Paulo - SP Site: http://www.socopa.com.br/ (na parte superior da página, clicar em "Fundos & Ofertas Públicas", em seguida em "Ofertas Públicas", e depois em "FIP Lifecare Multiestratégia").

Ambiente de negociação das Cotas

B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão (segmento CETIP UTVM)

Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 1663, 1º andar São Paulo - SP Site: http://www.cetip.com.br (na parte superior da página, clicar em "Comunicados e Documentos", em seguida em "Prospectos", e depois em "Prospectos de Fundos de Investimento - Cotas de Fundos Fechados" e procurar por "FIP Lifecare"). Entidade Reguladora Comissão de Valores Mobiliários Rua Sete de Setembro, nº 111, Centro Rio de Janeiro - RJ Site: http://www.cvm.gov.br (no campo "Informações e Regulados", acessar "Fundos de Investimento" - clicar em "Consultas a Informações de Fundos" - clicar em "Fundos de Investimento Registrados"- no primeiro campo, preencher com o nome do Fundo - clicar em "Continuar" - clicar no nome do Fundo - acessar "Documentos Eventuais" - no campo "Tipo de Documento", selecionar "Prospecto Distribuição" - clicar em "Exemplar do Prospecto") Eventuais informações adicionais, reclamações, dúvidas e sugestões podem ser endereçadas para a sede do Coordenador Líder.

FATORES DE RISCO

(Esta página foi intencionalmente deixada em branco)

Sobre os Fatores de Risco

investimentos do Fundo estão, por sua natureza, sujeitos a flutuações típicas do mercado, risco de crédito, risco sistêmico, riscos decorrentes de alterações legais ou regulamentares, condições adversas de liquidez e negociação atípica nos mercados de liquidez e negociação atípica nos mercados de atuação, dentre outros, e, mesmo que a Gestora mantenha rotinas e procedimentos de gerenciamento de riscos, não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para o Fundo e para os Cotistas.

O investidor, ao ingressar no Fundo, deverá atestar, por escrito, estar ciente dos riscos de seu investimento e expressar sua concordância em, ainda assim, realizá-lo, por meio da assinatura do termo de adesão ao Regulamento e de ciência de risco.

Os recursos que constam na carteira do Fundo e os Cotistas estão sujeitos aos seguintes fatores de riscos, de forma não exaustiva:

Riscos de liquidez em relação às Cotas do Fundo Por constituir um condomínio fechado, os Cotistas poderão enfrentar dificuldade ou mesmo inexistência de mercado para a negociação de suas cotas, não havendo, ainda, possibilidade de resgate antecipado.

Risco de liquidez em relação aos investimentos do Fundo As aplicações na(s) Investida(s) do Fundo apresentam peculiaridades em relação aos investimentos realizados pela maioria dos fundos de investimentos brasileiros, em razão das características do ativo, de prazo e duração do mesmo. Caso o Fundo precise se desfazer de parte desses valores mobiliários, como debêntures, bônus, ações de companhias fechadas, ou abertas com pouca negociação, ou quotas de sociedades limitadas, poderá não haver comprador ou o preço de negociação obtido poderá ser reduzido devido à baixa liquidez no mercado de mobiliário no país, causando perda de patrimônio do Fundo e, consequentemente, do capital investido pelos Cotistas. Risco do mercado secundário O Fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado, assim, o resgate das Cotas somente poderá ser feito ao término do Prazo de Duração do Fundo, razão pela qual se, por qualquer motivo, antes de findo tal prazo, o investidor resolva desfazer-se de suas Cotas, ele terá que aliená-las no mercado secundário de cotas de fundos de investimento, mercado esse que, no Brasil, não apresenta alta liquidez, o que pode acarretar dificuldades na alienação dessas Cotas e/ou ocasionar a obtenção de um preço de venda que cause perda patrimonial ao investidor. Risco de distribuição parcial Existe a possibilidade de que, ao final do Período de Distribuição, não sejam subscritas todas as Cotas ofertadas pelo Fundo, o que, consequentemente, fará com que o Fundo detenha um patrimônio menor que o estimado. Tal fato pode ensejar uma redução nos planos de investimento do Fundo e, consequentemente, na expectativa de rentabilidade do Fundo. Risco de não atingimento do Montante Mínimo da Oferta e o cancelamento da Oferta A Oferta será cancelada caso não seja subscrita quantidade de Cotas suficiente para o atendimento ao Montante Mínimo da Oferta descrito neste Prospecto.

Riscos de não listagem das Cotas em mercado de bolsa

Cotas no mercado de bolsa administrado pela B3. A listagem das Cotas em mercado de bolsa poderá não ser concretizada, caso o Fundo não consiga atender à totalidade das exigências a serem formuladas pela B3 para essa listagem. Risco relativo ao Prazo de Duração determinado do Fundo Considerando que o Fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado, não é permitido o resgate de Cotas, salvo na hipótese de liquidação do Fundo. Caso os Cotistas decidam pelo desinvestimento no Fundo, os mesmos terão que alienar suas Cotas em mercado secundário, observado que os Cotistas poderão enfrentar falta de liquidez na negociação das Cotas no mercado secundário ou obter preços reduzidos na venda das Cotas. Risco de derivativos Consiste no risco de distorção de preço entre o derivativo e seu ativo objeto, o que pode ocasionar aumento da volatilidade do Fundo, limitar as possibilidades de retornos adicionais nas operações, não produzir os efeitos pretendidos, bem como provocar perdas aos Cotistas. Mesmo para o Fundo, que utiliza derivativos exclusivamente para proteção das posições à vista, existe o risco de a posição não representar um hedge perfeito ou suficiente para evitar perdas ao Fundo. Risco de mercado Consiste no risco de flutuações nos preços e na rentabilidade dos ativos do Fundo, os quais são afetados por diversos fatores de mercado, como liquidez, crédito, alterações políticas, econômicas e fiscais. Esta constante oscilação de preços pode fazer com que determinados ativos sejam avaliados por valores diferentes ao de emissão e/ou contabilização, podendo acarretar volatilidade das Cotas e perdas aos Cotistas. Risco de concentração da carteira do Fundo O risco associado às aplicações do Fundo é diretamente proporcional à concentração das aplicações. Quanto maior a concentração das aplicações do Fundo em um único Ativo Alvo, maior será a vulnerabilidade do Fundo em relação ao risco de tal ativo. O Fundo poderá investir até 100% (cem por cento) de seus recursos em um único Ativo Alvo, do mesmo setor econômico e região geográfica, sem restrições quanto à condição econômica, operacionais, regulatórias ou estratégicas. Risco relacionado ao critério de precificação dos ativos A precificação dos ativos integrantes da carteira do Fundo será realizada de acordo com os critérios e procedimentos para registro e avaliação estabelecidos no Regulamento e na regulamentação em vigor, mas tais critérios e procedimentos poderão não ser suficientes para evitar distorções entre o valor contabilizado do ativo e o respectivo valor real de venda. Risco de descontinuidade O Regulamento estabelece algumas hipóteses em que a Assembleia Geral de Cotistas poderá optar pela liquidação antecipada do Fundo, hipóteses em que os Cotistas terão seu horizonte original de investimento reduzido e poderão não conseguir reinvestir os recursos recebidos com a mesma remuneração proporcionada pelo Fundo.

Risco relacionado a fatores macroeconômicos e à política governamental

da Administradora e da Gestora, tais como a ocorrência, no Brasil ou no exterior, de fatos extraordinários ou situações especiais de mercado ou, ainda, de eventos de natureza política, econômica ou financeira que modifiquem a ordem atual e influenciem de forma relevante o mercado financeiro e/ou de capitais brasileiro, incluindo variações nas taxas de juros, eventos de desvalorização da moeda e de mudanças legislativas, podendo resultar em (a) perda de liquidez dos ativos que compõem a carteira do Fundo, (b) inadimplência dos emissores dos ativos, e (c) incremento significativo no volume das amortizações de Cotas aprovadas pela Assembleia Geral de Cotistas. Tais fatos poderão acarretar prejuízos para os Cotistas e atrasos nos pagamentos dos regastes por ocasião da liquidação do Fundo. Não obstante, o Fundo desenvolverá suas atividades no mercado brasileiro, estando sujeito, portanto, aos efeitos da política econômica praticada pelo Governo Federal. Ocasionalmente, o Governo Brasileiro intervém na economia realizando relevantes mudanças em suas políticas. As medidas do Governo Brasileiro para controlar a inflação e implementar as políticas econômica e monetária têm envolvido, no passado recente, alterações nas taxas de juros, desvalorização da moeda, controle de câmbio, aumento das tarifas públicas, entre outras medidas. Essas políticas, bem como outras condições macroeconômicas, têm impactado significativamente a economia e o mercado de capitais nacional. A adoção de medidas que possam resultar na flutuação da moeda, indexação da economia, instabilidade de preços, elevação de taxas de juros ou influenciar a política fiscal vigente poderão impactar os negócios, as condições financeiras, os resultados operacionais do Fundo e a consequente distribuição de rendimentos aos Cotistas do Fundo. Impactos negativos na economia, tais como recessão, perda do poder aquisitivo da moeda e aumento exagerado das taxas de juros resultantes de políticas internas ou fatores externos podem influenciar nos resultados do Fundo. Riscos relacionados ao desempenho e à solvência das Investidas Os investimentos do Fundo são considerados de longo prazo e o retorno do investimento pode não ser condizente com o esperado pelo Cotista. A carteira de investimentos estará concentrada em títulos e/ou valores mobiliários de emissão das Investidas. Embora o Fundo tenha sempre participação no processo decisório das respectivas Investidas, não há garantias de (a) bom desempenho de quaisquer das Investidas, (b)solvência das Investidas e (c) continuidade das atividades das Investidas. Tais riscos, se materializados, podem impactar negativa e significativamente os resultados da carteira de investimentos e o valor das Cotas. Não obstante a diligência e o cuidado da Gestora, os pagamentos relativos aos títulos e/ou valores mobiliários de emissão das Investidas, como dividendos, juros e outras formas de remuneração/bonificação podem vir a se frustrar em razão de insolvência, recuperação judicial ou extrajudicial, falência, mau desempenho operacional da respectiva Investida, ou, ainda, outros fatores. Em tais ocorrências, o Fundo e os seus Cotistas poderão experimentar perdas, não havendo qualquer garantia ou certeza quanto à possibilidade de eliminação de tais riscos. Não há garantias implícitas ou explícitas de bom desempenho das Investidas, da solvência das Investidas e da continuidade das Investidas. Tais riscos, se materializados, podem impactar negativa e significativamente os resultados da carteira de investimentos do Fundo e o valor das Cotas. Riscos operacionais das sociedades Investidas Por ser alvo dos investimentos ativos de sociedades, todos os riscos operacionais que as Investidas incorrerem, no decorrer da existência do Fundo, são também riscos operacionais do Fundo, uma vez que o desempenho do mesmo decorre do resultado obtido nas atividades das referidas sociedades. Risco de investimento em companhia fechada Os investimentos do Fundo serão feitos em ativos de sociedades, incluindo sociedades limitadas e companhias fechadas, as quais não estão obrigadas a observar as mesmas regras aplicáveis às companhias abertas relativamente à divulgação de suas informações ao mercado e a seus acionistas, o que pode

representar uma dificuldade para o Fundo quanto ao bom acompanhamento das atividades e resultados das Investidas e a correta decisão sobre a liquidação do investimento, o que pode afetar o Fundo e o valor das

Riscos de insolvência, falência e mau desempenho operacional das sociedades Investidas Os pagamentos relativos ao investimento nas Investidas, como dividendos, juros e outras formas de remuneração/bonificação, podem vir a se frustrar em razão da insolvência, falência, mau desempenho operacional, ou, ainda, de outros fatores. Em tais ocorrências, o Fundo e os seus Cotistas poderão experimentar perdas, não havendo qualquer garantia ou certeza quanto à possibilidade de eliminação de tais riscos. Riscos relacionados à participação no processo decisório das sociedades Investidas Caso uma Investida tenha sua falência decretada ou caso haja a desconsideração da personalidade jurídica de uma Investida, a responsabilidade pelo pagamento de determinados passivos da Investida poderá ser atribuída ao Fundo, impactando o valor das Cotas, o que poderá resultar em Patrimônio Líquido negativo e a necessidade dos Cotistas realizarem aportes adicionais de recursos no Fundo. Riscos de alteração da legislação aplicável ao Fundo e/ou Cotistas A legislação aplicável ao Fundo e aos Cotistas e aos investimentos efetuados pelo Fundo, incluindo, sem limitação, leis tributárias, leis cambiais e leis que regulamentam investimentos estrangeiros em cotas de fundos de investimento no Brasil, está sujeita a alterações. Ainda, poderão ocorrer interferências de autoridades governamentais e órgãos reguladores nos mercados, bem como moratórias e alterações das políticas monetárias e cambiais. Tais eventos poderão impactar de maneira adversa o valor das Cotas, bem como as condições para distribuição de rendimentos e para resgate das Cotas, inclusive as regras de fechamento de câmbio e de remessa de recursos do e para o exterior. Ademais, a aplicação de leis existentes e a interpretação de novas leis poderão impactar os resultados do Fundo. Risco de investimento em Ativo(s) alvo constituídos e em funcionamento O Fundo poderá investir em Ativo(s) Alvo plenamente constituídos e em funcionamento. Desta forma, existe a possibilidade de tais Investidas: (a) estarem inadimplente em relação ao pagamento de tributos federais, estaduais ou municipais; (b) estarem descumprindo obrigações relativas ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - FGTS; (c) possuírem considerável passivo trabalhista, ambiental, cível, entre outros. Dessa forma, dependendo da complexidade da questão e dos montantes envolvidos, o Fundo e, consequentemente, os Cotistas, poderão ter significativas perdas patrimoniais decorrentes dos eventos indicados acima. Risco de diluição O Fundo poderá não exercer o direito de preferência que lhe cabe nos termos da Lei em quaisquer aumentos de capital que venham a ser realizados pelas Investidas. Dessa maneira, caso sejam aprovados quaisquer aumentos de capital das Investidas no futuro, o Fundo poderá ter sua participação no capital nestas diluída. Riscos de alterações tributárias e mudanças na legislação tributária Embora as regras tributárias relativas a fundos de investimento em participações e ao(s) Ativo(s) Alvo estejam vigentes há anos, não existindo perspectivas de mudanças, existe o risco de tal regra ser modificada no contexto de uma eventual reforma tributária. Assim, o risco engloba o risco de perdas decorrente de criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando o Fundo, seus Cotistas ou ainda o(s) Ativo(s) Alvo a novos recolhimentos e/ou fatos geradores não existentes inicialmente.

Riscos jurídicos

e obrigações contratuais tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Riscos relacionados aos setores de atuação das Investidas O objetivo do Fundo é realizar investimentos no(s) Ativo(s) Alvo sujeitos a riscos característicos e individuais dos distintos segmentos em que atuam, os quais não são necessariamente relacionados entre si, e que podem direta ou indiretamente influenciar negativamente o valor das Cotas. Riscos relacionados à distribuição de dividendos diretamente aos Cotistas Os recursos gerados pelo Fundo serão provenientes essencialmente dos rendimentos, dividendos e outras remunerações que sejam atribuídas ao(s) Ativo(s) Alvo integrantes de sua carteira, bem como pela alienação de bens emitidos pelas Investidas. Portanto, a capacidade do Fundo de amortizar Cotas está condicionada ao recebimento pelo Fundo dos recursos acima citados. Risco de patrimônio negativo As eventuais perdas patrimoniais do Fundo não estão limitadas ao valor do capital subscrito, de forma que os Cotistas podem ser chamados a aportar recursos adicionais no Fundo. Risco de crédito Consiste no risco do(s) Ativo(s) Alvo e ativos financeiros de renda fixa que integram ou que venham a integrar a carteira do Fundo e/ou outras partes envolvidas em operações realizadas pelo Fundo não cumprirem suas obrigações de pagar tanto o principal como os respectivos juros de suas dívidas para com o Fundo. Propriedade das Cotas versus a propriedade do(s) Ativo(s) Alvo Apesar de a carteira do Fundo ser constituída, predominantemente, pelo(s) Ativo(s) Alvo, a propriedade das Cotas não confere aos Cotistas a propriedade direta sobre tal(is) Ativo(s) Alvo. Os direitos dos Cotistas são exercidos sobre todos os ativos da carteira de modo não individualizado, proporcionalmente ao número de Cotas que detém no Fundo. Não realização de investimento pelo Fundo Os investimentos do Fundo são considerados de longo prazo e o retorno do investimento nas Investidas pode não ser condizente com o esperado pelo Cotista. Não há garantias de que os investimentos pretendidos pelo Fundo estejam disponíveis no momento e em quantidade conveniente ou desejáveis à satisfação de sua política de investimentos, o que pode resultar em investimentos menores ou mesmo na sua não realização. Inexistência de garantia de rentabilidade Ao analisar quaisquer informações fornecidas no Prospecto, no caso aplicável, e/ou em qualquer material de divulgação do Fundo que venha a ser disponibilizado acerca de resultados passados de quaisquer mercados, do Fundo, ou de quaisquer investimentos em que a Administradora e/ou a Gestora tenha de qualquer forma participado, os potenciais investidores devem considerar que qualquer resultado obtido no passado não é indicativo de possíveis resultados futuros, e não há qualquer garantia de que resultados similares serão

alcançados pelo Fundo no futuro. Os investimentos estão sujeitos a diversos riscos, incluindo, sem limitação, a disponibilidade de Ativo(s) Alvo. Adicionalmente, a aplicação dos recursos do Fundo em Investidas que permite que seja determinado qualquer parâmetro de rentabilidade seguro para o Fundo. Conflito de interesses - Participação em Investidas Na data do presente Prospecto, o Fundo detém participação em Investida da qual participam, direta ou indiretamente, partes relacionadas aos sócios da Gestora. Adicionalmente, o Fundo poderá realizar novos investimentos (a) na atual Investida do Fundo, inclusive por meio do exercício da Opção de Compra, com a destinação de parcela significativa dos recursos obtidos com a Oferta para referido exercício, conforme descrito na seção "CONDIÇÕES DA OFERTA", sob o título "Destinação dos Recursos", constante da página 24 deste Prospecto; e (b) em outros Ativos Alvo dos quais participem, na qualidade de sócios ou acionistas, a Gestora e/ou suas partes relacionadas. Em razão desse fato, não obstante os investimentos realizados nessas circunstâncias serem avaliados de forma especial pelo Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional, não se pode afastar o risco de conflito de interesses para o Fundo, com os prejuízos daí decorrentes que possam afetar negativamente a rentabilidade do Fundo. Riscos relacionados ao Estudo de Viabilidade O Estudo de Viabilidade apresentado no Anexo VI deste Prospecto foi elaborado pela Gestora, na qualidade de gestora da carteira de investimentos do Fundo. A Gestora tem como uma de suas funções primordiais identificar oportunidades de investimento para o Fundo, com base na análise das sociedades a serem alvo de investimento pelo Fundo e na elaboração de estudos que visam a projetar seu desempenho em diferentes cenários, de forma a verificar o potencial de retorno futuro do investimento e adequação desse potencial retorno aos objetivos do Fundo. O Estudo de Viabilidade apresenta, de uma forma resumida, alguns desses estudos. Não obstante a diligência e a capacidade técnica da Gestora em realizar tais trabalhos, não se pode afastar o risco das projeções constantes do Estudo de Viabilidade se mostrarem incorretas, inclusive em virtude de uma avaliação incorreta da Gestora ou das premissas utilizadas para a elaboração do Estudo de Viabilidade não serem verificadas no futuro ou se mostrarem insuficientes, em razão da existência de outros fatos, situações ou informações que não eram de conhecimento da Gestora na data de sua elaboração e/ou que, por qualquer circunstância, não tenham sido considerados nessa análise. Além disso, tendo em vista que a Rover é sociedade na qual participam partes relacionadas à Gestora, não se pode afastar o risco de conflito de interesses da Gestora na elaboração do Estudo de Viabilidade. O conflito de interesses, nesse caso, pode ter resultado em uma análise da Rover que, em alguma medida, considere premissas ou cenários com viés mais benéfico que aqueles que poderiam ser considerados caso uma empresa independente elaborasse o referido Estudo de Viabilidade, refletindo em projeções mais otimistas que aquelas que poderiam ser traçadas pela eventual empresa independente. Qualquer inadequação, erro e/ou inconsistência do Estudo de Viabilidade, assim como a não verificação de qualquer de suas premissas ou cenários, pode resultar em um desempenho das Investidas abaixo das expectativas, afetando negativamente o Fundo e a rentabilidade das Cotas. Demais riscos O Fundo também poderá estar sujeito a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos ao controle da Administradora e/ou da Gestora, tais como moratória, inadimplemento de pagamentos mudança nas regras, legislação e regulamentação aplicáveis ao(s) Ativo(s) Alvo, mudanças impostas ao(s) Ativo(s) Alvo, alteração na política monetária, aplicações ou resgates significativos em determinados ativos financeiros integrantes da carteira de investimentos do Fundo.

CARACTERÍSTICAS DO FUNDO

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Denominação

O Fundo denomina-se Fundo de Investimento em Participações Life Care Multiestratégia.

Base Legal

O Fundo é um fundo de investimento em participações multiestratégia, regulado pela Instrução CVM nº 578/16. A modificação do tipo do Fundo por outro diferente dependerá de aprovação dos Cotistas do Fundo em Assembleia Geral de Cotistas, observado o quórum estabelecido no Capítulo XI do Regulamento e na seção "COTAS DO FUNDO", sob o título "Assembleia Geral de Cotistas", constante da página 62 deste Prospecto.

Histórico do Fundo Constituição e alterações da denominação do Fundo

O Fundo foi constituído por meio de deliberação da Geração Futuro, administradora do Fundo à época, datada de 22 de outubro de 2012, registrada em 24 de outubro de 2012 perante o 6º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado de Rio de Janeiro, sob o nº 1269621, sob a denominação de "Fundo de Investimento em Participações Brasil Plural I", a qual também aprovou o inteiro teor da primeira versão do Regulamento. Por meio de instrumento particular de deliberação da Geração Futuro, datado de 3 de maio de 2013, registrado na mesma data perante o 6ª Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado do Rio de Janeiro, sob o nº 1290140, a denominação do Fundo foi alterada para "Banrisul Mais Energia Fundo de Investimento em Participações". Destaca-se que, quando das deliberações acima mencionadas, o Fundo não estava operacional e não realizou quaisquer investimentos. Adicionalmente, por meio de instrumento particular de deliberação da Geração Futuro, datado de 19 de dezembro de 2014, registrado em 29 de dezembro de 2014 perante o 6ª Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado do Rio de Janeiro, sob o nº 1318608, a denominação do Fundo foi novamente alterada para "Fundo de Investimento em Participações Allamandas".

Primeira Emissão de Cotas do Fundo

A 1ª Emissão foi aprovada por deliberação da Geração Futuro, administradora do Fundo à época, datada de 19 de dezembro de 2014, registrada no 6º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado do Rio de Janeiro, em 29 de dezembro de 2014, sob o nº 1318608, a qual também aprovou o Suplemento da 1ª Emissão, constante do Anexo I ao presente Prospecto, que estabeleceu as características e condições da 1ª Emissão. A 1ª Emissão era composta por até 20.000.000 (vinte milhões) de Cotas, com valor nominal unitário de R$ 1,00 (um real) cada na respectiva data de emissão, perfazendo o montante total de até R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais), as quais foram objeto de oferta pública com esforços restritos, nos termos da Instrução CVM nº 476/09. A oferta restrita relativa à 1ª Emissão teve seu início em 19 de dezembro de 2014 e foi encerrada em 18 de junho de 2015. Como resultado da 1ª Emissão, foram subscritas e integralizadas, por parte de 5 (cinco) investidores, o total de 10.748.126,20 (dez milhões, setecentas e quarenta e oito mil, cento e vinte e seis e vinte centésimos) de cotas, perfazendo o montante total de R$ 10.748.126,20 (dez milhões, setecentos e quarenta e oito mil, cento e vinte e seis reais e vinte centavos).

A totalidade de recursos obtidos no âmbito da 1ª Emissão foi destinada à subscrição e integralização, pelo

Substituição da instituição administradora do Fundo

A Assembleia Geral de Cotistas do Fundo realizada em 3 de janeiro de 2017, cuja ata foi registrada no 1º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado do Rio de Janeiro, em 12 de janeiro de 2017, sob o nº 1891032, bem como no 5º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado de São Paulo, em 18 de maio de 2017, sob o nº 1.509.483, aprovou, dentre outras matérias, a substituição da Geração Futuro como instituição administradora do Fundo, com a assunção das funções de administração pela Administradora, a vigorar a partir dia 18 de janeiro de 2017.

Cisão Parcial do Fundo

Em Assembleia Geral de Cotistas realizada em 25 de abril de 2017, foi deliberada e aprovada, dentre outras matérias, a cisão parcial do Fundo, por meio da qual foi cindida a parcela de 85% (oitenta e cinco por cento) do patrimônio do Fundo, representado por 255.000 (duzentas e vinte e cinco mil) ações ordinárias de emissão da Rover, equivalentes a 85% (oitenta e cinco por cento) do capital social da Rover. Após a cisão, o Fundo permaneceu com o equivalente a 45.000 (quarenta e cinco mil) ações ordinárias de emissão da Rover, representativas de 15% (quinze por cento) do capital social da Rover. A parcela cindida do patrimônio do Fundo foi vertida e incorporada ao patrimônio do FIP Maria Izabel (atual denominação de Pernambuco Fundo de Investimento em Participações - Multiestratégia), conforme ilustrado abaixo:

A ata da Assembleia Geral de Cotistas realizada em 25 de abril de 2017 foi registrada perante o 5º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado de São Paulo, em 18 de maio de 2017, sob o nº 1.509.495.

Aprovação da denominação atual do Fundo e do Regulamento em vigor

A mesma Assembleia Geral de Cotistas realizada em 25 de abril de 2017, aprovou também a denominação atual do Fundo, qual seja, "Fundo de Investimento em Participações Life Care Multiestratégia", bem como a versão em vigor do Regulamento.

8 El

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Segunda Emissão de Cotas do Fundo

A 2ª Emissão foi aprovada por deliberação da Assembleia Geral de Cotistas, realizada em 5 de maio de 2017, cuja ata foi registrada no 5º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Capital do Estado de São Paulo, em 19 de maio de 2017, sob o nº 1.509.607, a qual também aprovou o Suplemento da 2ª Emissão, constante do Anexo I ao presente Prospecto, que estabeleceu as características e condições da 2ª Emissão. A 2ª Emissão é composta por até 18.670.650 (dezoito milhões, seiscentas e setenta mil, seiscentas e cinquenta) Cotas, com valor nominal unitário de R$ 13,39 (treze reais e trinta e nove centavos) cada na respectiva data de emissão, perfazendo o montante total de até R$ 250.000.003,50 (duzentos e cinquenta milhões e três reais e cinquenta centavos), as quais são objeto da presente Oferta, nos termos da Instrução CVM nº 400/03. A quantidade de Cotas emitidas no âmbito da 2ª Emissão poderá ser acrescida (a) do Lote Suplementar, composto por até 2.800.597 (dois milhões, oitocentas mil, quinhentas e noventa e sete) Cotas, equivalentes a até 15% (quinze por cento) do total das Cotas inicialmente integrantes da 2ª Emissão, e (b) do Lote Adicional, composto por até 3.734.130 (três milhões, setecentas e trinta e quatro mil, cento e trinta) Cotas, equivalentes a até 20% (vinte por cento) das Cotas inicialmente integrantes da 2ª Emissão. Os recursos obtidos no âmbito da 2ª Emissão serão destinados de acordo com o disposto na seção "CONDIÇÕES DA OFERTA", sob o título "Destinação dos Recursos", constante da página 24 deste Prospecto.

Objeto

O Fundo tem por objeto a captação de recursos para investimento nas Investidas, nos termos da política de investimento estabelecida no Regulamento e descrita no título "Política de Investimento" desta seção do Prospecto, constante da página 46 abaixo.

Forma de Constituição

O Fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado, de modo que as Cotas somente poderão ser resgatadas ao fim do Prazo de Duração, nos termos previstos no Regulamento e no presente Prospecto.

Prazo de Duração

O Fundo terá Prazo de Duração de 10 (dez) anos, prorrogáveis automaticamente por mais 10 (dez) anos, caso a Assembleia Geral de Cotistas não delibere em sentido contrário.

Público Alvo

O Fundo é destinado exclusivamente a Investidores Qualificados.

Objetivo de Investimento

É objetivo do Fundo proporcionar aos Cotistas a valorização de suas Cotas, no longo prazo, por meio da aplicação dos recursos do Fundo em Investidas que atuem, direta ou indiretamente, no segmento funerário (Deathcare), incluindo, mas não se limitando a cemitérios, crematórios, funerárias, planos funerários e atividades correlatas.

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Em caráter complementar, a valorização das Cotas será buscada mediante a aplicação em Ativos Líquidos, de acordo com os critérios estabelecidos no artigo 15 do Regulamento e descritos na seção "CARACTERÍSTICAS presente Prospecto.

Participação no Processo Decisório da Investida

O Fundo deve participar do processo decisório da Investida, com influência na definição de sua política estratégica e na sua gestão, que pode ocorrer (a) pela detenção de ações ou quotas que integrem o respectivo bloco de controle; (b) pela celebração de acordo de acionistas ou quotistas, conforme aplicável; ou (c) pela celebração de qualquer contrato, acordo ou negócio jurídico ou a adoção de outro procedimento que assegure ao Fundo efetiva influência na definição de sua política estratégica e na sua gestão, inclusive por meio da indicação de membros do conselho de administração ou diretoria. Fica dispensada a participação do Fundo no processo decisório da Investida quando: (a) o investimento do Fundo na Investida for reduzido da menos da metade do percentual originalmente investido e passe a representar parcela inferior a 15% (quinze por cento) do capital social da Investida; ou (b) o valor contábil do investimento tenha sido reduzido a zero e haja deliberação dos cotistas reunidos em Assembleia Geral de Cotistas mediante aprovação da maioria das cotas subscritas presentes, caso o Regulamento não estipule um quórum mais elevado. O requisito de efetiva influência na definição da política estratégica e na gestão das Investidas não se aplica ao investimento em Investidas Companhias listadas em segmento especial de negociação de valores mobiliários, instituído por bolsa de valores ou por entidade do mercado de balcão organizado, voltado ao mercado de acesso, que assegure, por meio de vínculo contratual, padrões de governança corporativa mais estritos que os exigidos por lei, desde que corresponda a até 35% (trinta e cinco por cento) do capital subscrito do Fundo. O limite estabelecido acima será de 100% (cem por cento) durante o prazo de aplicação dos recursos, estabelecido em até 6 (seis) meses contados de cada um dos eventos de integralização de Cotas previstos no Compromisso de Investimento. Caso o investimento em determinada Investida Companhia ultrapasse o limite de 35% (trinta e cinco por cento) do capital subscrito do Fundo por motivos alheios à vontade da Gestora no encerramento do respectivo mês e tal desenquadramento perdure quando do encerramento do mês seguinte, a Administradora deve comunicar à CVM imediatamente a ocorrência de desenquadramento passivo, com as devidas justificativas, bem como previsão para reenquadramento; e comunicar à CVM o reenquadramento da carteira, no momento em que ocorrer.

Política de Investimento Composição e Diversificação da Carteira do Fundo

Os investimentos do Fundo estão sujeitos à política de investimento e aos requisitos de composição e de diversificação da carteira do Fundo estabelecidos no Regulamento, conforme descritos abaixo. O Fundo deverá ter no mínimo 90% (noventa por cento) do Patrimônio Líquido em Investidas que atuem, direta ou indiretamente, no segmento funerário (Deathcare), incluindo, mas não se limitando a cemitérios, crematórios, planos funerários e atividades correlatas. O remanescente do Patrimônio Líquido, que não for investido em Investidas, poderá ser mantido em Ativos Líquidos.

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O Fundo poderá investir até 100% (cem por cento) de seus recursos na(s) Investida(s), sem restrições quanto às condições econômicas, operacionais, regulatórias ou estratégicas. É vedado ao Fundo realizar quaisquer operações em mercados de derivativos, exceto quando tais operações (a) forem realizadas exclusivamente para fins de proteção patrimonial; ou (b) envolverem opções de compra ou venda de ações das companhias que integram a carteira do fundo com o propósito de ajustar o preço de aquisição da companhia com o consequente aumento ou diminuição futura na quantidade de ações investidas; ou alienar essas ações no futuro como parte da estratégia de desinvestimento. Os Cotistas do Fundo deverão aprovar, quando da subscrição de Cotas, a possibilidade de o Fundo:

(a) investir em Investida(s) e/ou outros ativos de emissão de sociedades nas quais participem: (1) a Administradora, a Gestora, os membros de comitês ou conselhos criados ou que venham a ser criados pelo Fundo, ou Cotistas do Fundo, ainda que titulares de Cotas representativas de 5% (cinco por cento) ou mais do Patrimônio Líquido do Fundo, seus sócios e respectivos cônjuges, individualmente ou em conjunto ou ainda pessoas a eles ligadas; ou (2) quaisquer das pessoas mencionadas no item (1) anterior que estejam envolvidas, direta ou indiretamente, na estruturação financeira da operação de emissão de títulos ou valores mobiliários e/ou outros ativos a serem subscritos ou adquiridos pelo Fundo, inclusive na condição de agente de colocação, coordenação ou garantidor da emissão; ou façam parte de conselhos de administração, consultivo ou fiscal da companhia emissora dos valores mobiliários a serem subscritos pelo Fundo, antes do primeiro investimento por parte do Fundo; (b) realizar operações em que o Fundo figure como contraparte das pessoas mencionadas na alínea "a" acima, bem como de outros fundos de investimento ou carteira de valores mobiliários administrados e/ou geridos pela Administradora e/ou pela Gestora. Salvo se previsto no Regulamento ou se houver a aprovação em Assembleia Geral de Cotistas, permanecerá vedada a realização de operações pelo Fundo nas quais haja indícios acerca da existência de conflitos de interesses entre a Administradora, a Gestora e/ou os Cotistas do Fundo, e o investimento realizado. As aplicações realizadas no Fundo não contam com garantia da Administradora, da Gestora, do Custodiante, de quaisquer terceiros, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Crédito - FGC. Atualmente, o Fundo detém em seu patrimônio 15% (quinze por cento) das ações emitidas pela Rover, participação esta que foi avaliada pela JMB Assessoria Empresarial em R$22.730.850,00 (vinte e dois milhões, setecentos e trinta mil, oitocentos e cinquenta reais).

Período de Investimento e Período de Desinvestimento

As decisões de investimento e desinvestimento do Fundo na(s) Investida(s) dependerão da aprovação do Comitê de Investimentos, conforme estabelecido na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Comitê de Investimentos", constante da página 49 do presente Prospecto. A Gestora e/ou a Administradora poderão, sem a necessidade de prévia aprovação do Comitê de Investimentos do Fundo, realizar investimentos e desinvestimentos com relação a recursos investidos nos Ativos Líquidos, observado o disposto na seção II do Capítulo VI do Regulamento, conforme descrição constante do título "Composição e Diversificação da Carteira do Fundo" desta seção, na página 46 do presente Prospecto, e na regulamentação aplicável. A realização dos investimentos e desinvestimentos do Fundo caberá à Gestora, que observará o disposto no Capítulo VI do Regulamento, conforme descrito no título "Política de Investimento" acima e na seção "ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO DO FUNDO", constante da página 68 do presente Prospecto. Na formação, manutenção e desinvestimento da carteira do Fundo serão observados os seguintes procedimentos:

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Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 SIGILOSO Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43 Num. 443270156 - Pág. 1108

(a) os recursos que venham a ser aportados no Fundo, mediante a integralização de Cotas, por meio de Chamada de Capital, conforme aplicável, (1) deverão ser utilizados para a aquisição da(s) Investida(s) até o último Dia Útil do 2º (segundo) mês subsequente à integralização por qualquer Cotista, ou, no caso de oferta pública, até o último Dia Útil do 2º (segundo) mês subsequente à data de encerramento da Oferta, sob pena de devolução aos Cotistas; ou (2) poderão ser utilizados para pagamento de despesas e encargos do Fundo, conforme discriminado no Capítulo XV do Regulamento e na seção "COTAS DO FUNDO", sob o título "Despesas e Encargos do Fundo", constante da página 54 deste Prospecto; (b) até que os investimentos do Fundo na(s) Investida(s) sejam realizados, quaisquer valores que venham a ser aportados no Fundo, em decorrência da integralização de Cotas, serão aplicados em Ativos Líquidos e/ou mantidos em caixa, em moeda corrente nacional, a critério da Gestora, no melhor interesse do Fundo e dos Cotistas; e (c) durante o período compreendido entre (1) o recebimento, pelo Fundo, de rendimentos e outras remunerações referentes aos investimentos do Fundo nas Investidas e Ativos Líquidos integrantes da carteira do Fundo e (2) a data de distribuição de tais rendimentos e outras remunerações aos Cotistas, a título de pagamento de amortização, tais recursos deverão ser mantidos em Ativos Líquidos e/ou mantidos em caixa, em moeda corrente nacional, a critério da Gestora, no melhor interesse do Fundo e dos Cotistas.

Da Distribuição dos Resultados, da Amortização das Cotas e da Liquidação do Fundo

Os recursos provenientes da alienação do(s) Ativo(s) Alvo, deduzidos os compromissos presentes e futuros do Fundo, assim como quaisquer valores recebidos pelo Fundo, exceto dividendos, em decorrência de seus investimentos, serão reinvestidos nos termos, forma e condições do Regulamento, exceto se deliberada a sua distribuição, a título de amortização de Cotas, pela Assembleia Geral de Cotistas. A amortização abrangerá todas as Cotas do Fundo, mediante rateio das quantias a serem distribuídas pelo número de Cotas existentes. As quantias que forem atribuídas ao Fundo a título de dividendos e/ou juros sobre capital próprio decorrentes da participação nas Investidas do Fundo poderão, a exclusivo critério da Gestora: (a) ser distribuídas diretamente aos Cotistas; ou (b) ser incorporadas ao Patrimônio Líquido do Fundo. Caso a Gestora opte pela distribuição das referidas quantias diretamente aos Cotistas, quando ocorrer de o dia previsto para o pagamento não ser Dia Útil na sede da Administradora, o pagamento aos Cotistas deverá ser efetuado no primeiro Dia Útil seguinte ao previsto. As amortizações de Cotas e os pagamentos de rendimentos aos Cotistas serão feitos por meio de documento de ordem de pagamento ou depósito em conta corrente, não devendo ultrapassar o último Dia Útil do 2° (segundo) mês subsequente à data inicial para integralização de Cotas. Mediante aprovação da Assembleia Geral de Cotistas, será possível a utilização de bens e direitos, inclusive valores mobiliários, na amortização de Cotas, bem como na liquidação do Fundo, devendo a respectiva Assembleia Geral de Cotistas estabelecer oportunamente os critérios detalhados e específicos para a adoção de tais procedimentos. O Fundo entrará em liquidação ao final do Prazo de Duração ou de sua prorrogação, ou por deliberação da Assembleia Geral de Cotistas. Por ocasião da liquidação do Fundo, a Administradora promoverá a alienação dos ativos integrantes da carteira do Fundo e o produto resultante será entregue aos Cotistas como forma de pagamento pelo resgate de suas Cotas.

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Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 SIGILOSO Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43 Num. 443270156 - Pág. 1109

A alienação dos ativos que compõem a carteira do Fundo, por ocasião da liquidação do Fundo, poderá ser pelo Fundo:

(a) alienação por meio de transações privadas; (b) alienação em bolsa de valores ou no mercado de balcão, no Brasil, com ou sem esforços de colocação no exterior; e (c) na impossibilidade dos eventos descritos acima, entrega dos ativos componentes da carteira aos Cotistas. A Administradora deverá convocar Assembleia Geral de Cotistas para deliberar sobre a destinação de ativos de baixa liquidez, caso encontre dificuldade na alienação desses ativos a preço justo. Mediante prévia aprovação da Assembleia Geral de Cotistas, a Administradora poderá promover a divisão do patrimônio do Fundo entre os Cotistas. Caberá à respectiva Assembleia Geral de Cotistas estabelecer os critérios detalhados e específicos para a adoção de tais procedimentos. Mediante aprovação da Assembleia Geral de Cotistas, será possível a utilização de bens e direitos, inclusive valores mobiliários, na liquidação do Fundo, devendo a respectiva Assembleia Geral de Cotistas estabelecer oportunamente os critérios detalhados e específicos para a adoção de tais procedimentos. A Administradora não poderá ser responsabilizada, salvo em decorrência de culpa ou dolo no desempenho de suas funções, por quaisquer eventos que acarretem em: (a) liquidação do Fundo, previamente ao encerramento do Prazo de Duração; ou (b) impossibilidade de pagamento dos resgates de Cotas, por ocasião da liquidação do Fundo, de acordo com os critérios estabelecidos no Artigo 72 do Regulamento e desta seção do Prospecto. A liquidação do Fundo e a divisão de seu patrimônio entre os Cotistas deverão ocorrer no prazo de 30 (trinta) dias, contados do encerramento do Prazo de Duração ou da data da realização da Assembleia Geral de Cotistas que deliberar sobre a liquidação do Fundo, conforme o caso. Após a divisão do patrimônio do Fundo entre os Cotistas, a Administradora promoverá o encerramento do Fundo, encaminhando à CVM a documentação pertinente, no prazo de 10 (dez) dias, contados da data em que os recursos provenientes da liquidação forem disponibilizados aos Cotistas, assim como praticar todos os atos necessários ao encerramento do Fundo perante quaisquer autoridades.

Comitê de Investimentos

O Fundo possuirá um Comitê de Investimentos, que terá como função, nos termos do Capítulo X do Regulamento:

(i) acompanhar e autorizar as decisões inerentes à composição da carteira do Fundo, incluindo, mas não se limitando, a aquisição e/ou a venda de ativos da carteira do Fundo, a partir de propostas apresentadas pela Gestora, e discutir metas e diretrizes de investimento e desinvestimento do Fundo; (ii) discutir acerca da antecipação do término do período de investimento e submeter à aprovação da Assembleia Geral de Cotistas proposta acerca de eventual prorrogação do término do período de investimento;

(iii) discutir e deliberar sobre os projetos e propostas de investimento e desinvestimento do Fundo,

(iv) discutir acerca das datas em que deverão ser realizadas as Chamadas de Capital, quando os Cotistas deverão aportar recursos no Fundo, mediante a integralização das Cotas por eles subscritas de acordo com seus respectivos Compromissos de Investimento; (v) discutir sobre a remuneração, amortização e resgate das Cotas; (vi) acompanhar o desempenho das Investidas e as atividades do Fundo, da Administradora e da Gestora, inclusive durante o período de desinvestimento; (vii) orientar e instruir a Gestora, quando do exercício dos direitos inerentes aos valores mobiliários e/ou aos outros ativos integrantes da Carteira, inclusive, mas não se limitando, indicando os representantes do Fundo no conselho de administração e/ou da diretoria das Sociedades Alvo, conforme o caso; (viii) opinar sobre o valor estabelecido em laudo de avaliação de precificação dos Ativo(s) Alvo a serem entregues por Cotista para fins de integralização das Cotas do Fundo; e (ix) demais matérias não atribuídas à Assembleia Geral de Cotistas. O Comitê de Investimentos será composto por 3 (três) a 5 (cinco) membros titulares. Todos os membros do Comitê de Investimentos deverão declarar sua reputação ilibada quando da sua posse no cargo de membro do Comitê de Investimentos, podendo ser indicados funcionários, diretores e representantes da Gestora. Os membros do Comitê de Investimento serão eleitos pela Gestora e exercerão seus mandatos pelo Prazo de Duração do Fundo, podendo renunciar ao cargo ou serem substituídos antes do término do mandato. Na hipótese de renúncia de qualquer membro do Comitê de Investimentos, um novo membro será nomeado pela Gestora, devendo o renunciante permanecer no cargo até sua efetiva substituição. Somente poderá ser eleito para o Comitê de Investimentos, o profissional que preencher os seguintes requisitos: (a) possuir graduação em curso superior, em instituição reconhecida oficialmente no país ou no exterior; (b) possuir disponibilidade e compatibilidade para participação das reuniões do Comitê de Investimentos; (c) assinar termo de posse atestando possuir as qualificações necessárias para preencher os requisitos dos incisos (a) e (b) acima; e (d) assinar termo de confidencialidade e termo se obrigando a declarar eventual situação de conflito de interesses sempre que esta venha a ocorrer, hipótese em que se absterá não só de deliberar, como também de apreciar e discutir a matéria. Em caso de manifesta negligência ou comprovada má-fé por parte de um membro do Comitê de Investimentos, ou de grave descumprimento das disposições do Regulamento ou deste Prospecto a ele aplicáveis, o referido membro poderá ser destituído de suas funções por decisão da maioria dos demais membros do Comitê de Investimento, devendo a Gestora nomear o respectivo substituto. O Comitê de Investimentos será considerado devidamente instalado após a nomeação dos respectivos membros pela Gestora. Os membros do Comitê de Investimentos reunir-se-ão semestralmente ou, extraordinariamente, sempre que assim exigirem os interesses do Fundo, sempre na sede da Gestora, mediante convocação por escrito ou por correio eletrônico (e-mail), feita com 15 (quinze) dias corridos de antecedência decorrente de solicitação da

Administradora, da Gestora ou de qualquer dos membros do Comitê de Investimentos, com cópia à Administradora, da qual constará, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal reunião e

A convocação para as reuniões do Comitê de Investimentos será dispensada quando estiverem presentes à reunião todos os membros do Comitê de Investimentos. As reuniões do Comitê de Investimentos serão instaladas com a presença de pelo menos 2 (dois) membros e as decisões serão tomadas por maioria dos membros presentes à reunião. Será permitida a participação de qualquer membro do Comitê de Investimentos nas reuniões por qualquer meio remoto que permita ao respectivo membro manifestar, seja por meio de videoconferência, telefone e correio eletrônico (e-mail), sua sugestão de maneira clara e expressa aos demais membros que estiverem presentes à reunião. O secretário de cada reunião do Comitê de Investimentos (a) lavrará ata da reunião, a qual deverá ser obrigatoriamente assinada por todos os membros presentes; (b) disponibilizará cópia da ata à Administradora e à Gestora em até 3 (três) Dias Úteis contados da data de realização da respectiva reunião; e (c) encaminhará cópia da ata a todos os membros do Comitê de Investimentos dentro de até 30 (trinta) dias corridos a contar da data da realização da respectiva reunião. Os membros do Comitê de Investimentos não receberão qualquer remuneração pelo exercício de suas funções. Os membros do Comitê de Investimentos deverão informar a Administradora, a qual deverá informar os Cotistas e a Gestora, acerca de qualquer situação que os coloque, potencial ou efetivamente, em situação de conflito de interesses com o Fundo e, nestes casos, deverão se abster de deliberação sobre a matéria relativa a tal conflito.

Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional

O Fundo possuirá um Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional cuja atividade será de supervisionar as atividades do Comitê de Investimentos e do Fundo, para prevenir situações de conflitos de interesses e fiscalizar a evolução operacional das investidas, nos termos do Capítulo XI do Regulamento. O Conselho será formado por 3 (três) membros, escolhidos dentre pessoas de reputação ilibada, eleitos na primeira Assembleia Geral de Cotistas realizada após o encerramento da Oferta. O mandato dos membros do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional será de 24 (vinte e quatro) meses contados a partir de sua eleição, podendo ser reeleitos por igual período, renunciar ao cargo ou serem substituídos antes do término do mandato. Na hipótese de vaga em cargo do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional, por substituição, renúncia, morte ou interdição, um novo membro será indicado imediatamente pela Assembleia Geral de Cotistas. Somente poderá ser eleito para o Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional, o profissional que preencher os seguintes requisitos: (a) possuir graduação em curso superior, em instituição reconhecida oficialmente no país ou no exterior; (b) possuir disponibilidade e compatibilidade para participação das reuniões do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional; (c) assinar termo de posse atestando possuir as qualificações necessárias para preencher os requisitos dos incisos (a) e (b) acima; e (d) assinar termo de confidencialidade e termo se obrigando a declarar eventual situação de conflito de interesses sempre que esta venha a ocorrer, hipótese em que se absterá não só de deliberar, como também de apreciar e discutir a matéria.

Compete ao Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional a ratificação das decisões do Comitê de Investimentos, nas situações em que: (a) qualquer membro do Comitê de Investimentos, ou qualquer Investimentos possuir interesse direto em empresa operando no país, no mesmo setor da Investida; (c) a Gestora possuir interesse, diretamente ou por meio de outro veículo de investimento por ela gerido, na Investida; (d) haja remarcação dos preços ou reavaliação dos ativos do fundo após o investimento inicial; e

(v) outras situações previstas no Regulamento.

Competirá também a este Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional a fiscalização do desempenho operacional das Investidas do Fundo, por meio de informações fornecidas pela Gestora de maneira periódica. Nos casos previstos nos parágrafos acima, quando for necessária a ratificação pela Assembleia Geral de Cotistas, o Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional deverá opinar sobre a respectiva matéria previamente à deliberação da Assembleia de Geral de Cotistas. O Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional se reunirá sempre que assim exigirem os interesses do Fundo. A convocação será feita por escrito com, no mínimo, 2 (dois) Dias Úteis de antecedência, realizada pelo Comitê de Investimentos, a pedido da Gestora, e/ou por qualquer dos membros do Comitê de Investimentos, conforme o caso. A convocação escrita será dispensada quando estiverem presentes à reunião todos os membros do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional. As reuniões do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional serão realizadas na sede da Gestora e serão instaladas com a presença de, pelo menos, a maioria dos seus membros em exercício. O Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional poderá reunir-se, por meio de conferência telefônica, vídeo conferência ou outro meio semelhante, sendo válidas as deliberações manifestadas por tais meios de comunicação. Das reuniões do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional serão lavradas atas, as quais serão assinadas pelos membros presentes e registradas no livro de atas do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional. Os membros do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional não receberão qualquer remuneração do Fundo pelo exercício de suas funções.

Política de Coinvestimento

A Administradora não será Cotista do Fundo e não investirá em conjunto com o Fundo nas Investidas, assim como os Cotistas não investirão diretamente nas Investidas, exceto se forem pessoas ligadas à Gestora, ficando desde já autorizada à Gestora e às pessoas a ela ligadas, a qualquer tempo, investir direta ou indiretamente nas Investidas ou no caso de compra e venda de ações listadas em bolsa, conforme previsto no Capítulo XVIII do Regulamento. A Gestora e/ou outros veículos de investimento geridos pela Gestora ou geridos por pessoas a ela ligadas, poderão, respeitadas as restrições legais e regulatórias, investir nas Investidas em condições equitativas e juntamente com o Fundo, montante excedente ao investimento que o Fundo deliberou realizar.

Gerenciamento de Riscos

Não obstante a diligência da Gestora em colocar em prática a política de investimento, de composição e de diversificação da carteira do Fundo prevista no Capítulo III do Regulamento e descrita na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Política de Investimento", constante da página 46 do presente Prospecto, os investimentos do Fundo estão, por sua natureza, sujeitos a flutuações típicas de mercado, risco

de crédito, risco sistêmico, condições adversas de liquidez e negociação atípica nos mercados de atuação e, ainda que a Gestora mantenha sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de completa eliminação recomendada ao investidor a leitura atenta dos fatores de risco a que o investimento nas Cotas está exposto, conforme indicados no Capítulo VI do Regulamento e na seção "FATORES DE RISCO", constante das páginas 35 a 40 do presente Prospecto.

Taxa de Administração, Taxa de Performance e Outras Taxas

Taxa de Administração Como remuneração pelos serviços de administração, gestão e custódia, o Fundo pagará a Taxa de Administração de 2% (dois por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais), conforme previsto no artigo 43 do Regulamento. A Taxa de Administração deve ser provisionada diariamente (em base de 252 dias por ano) sobre o valor do Patrimônio Líquido do Fundo, e paga mensalmente, por períodos vencidos, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente. A Administradora poderá estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pelo Fundo aos prestadores de serviços que tenham sido subcontratados pela Administradora, desde que o somatório dessas parcelas não exceda o montante total da remuneração fixada no Regulamento. A Taxa de Administração não inclui os valores de auditoria das demonstrações contábeis do Fundo, nem os valores correspondentes aos demais encargos do Fundo indicados no Capítulo XV do Regulamento, os quais serão debitados diretamente do Fundo. Taxa de Performance Será devida à Gestora uma Taxa de Performance equivalente a 20% (vinte por cento) da rentabilidade do Fundo, depois de deduzidas todas as despesas, inclusive a Taxa de Administração, que exceder o IPCA acrescido de 8% (oito por cento) ao ano, conforme previsto no artigo 44 do Regulamento. A Taxa de Performance será calculada e apropriada a partir da data em que a soma das distribuições de resultados aos Cotistas, por meio da amortização de Cotas ou da transferência dos pagamentos de dividendos ou juros sobre o capital próprio diretamente aos Cotistas (conforme disposto no artigo 45 do Regulamento e descrito na seção "ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO DO FUNDO", sob o título "Política de Distribuição de Resultados", constante da página 70 deste Prospecto) totalizarem montante superior ao valor total do Capital Integralizado. O Capital Integralizado será atualizado pelo IPCA, acrescido de 8% (oito por cento) ao ano, a partir da data de cada integralização até a data das referidas distribuições de resultados. Uma vez pago aos Cotistas o Capital Integralizado, atualizado nos termos deste item, o montante correspondente a quaisquer distribuições aos Cotistas, por meio da amortização de Cotas ou da transferência dos pagamentos de dividendos ou juros sobre o capital próprio diretamente aos Cotistas, conforme disposto no artigo 56 do Regulamento e descrito na seção "ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO DO FUNDO", sob o título "Política de Distribuição de Resultados", constante da página 70 deste Prospecto, será distribuído de maneira que 80% (oitenta por cento) do montante seja pago aos Cotistas, na proporção de sua participação no Fundo, e 20% (vinte por cento) à Gestora, a título de Taxa de Performance. A Gestora fará jus à Taxa de Performance prevista nesse item ainda que venha a ser substituído ou destituído de suas funções.

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Outras Taxas

Informações Complementares Despesas e Encargos do Fundo

Constituem despesas e encargos do Fundo, além da Taxa de Administração, nos termos do artigo 59 do Regulamento:

(a) emolumentos e comissões pagos por operação de compra e venda de títulos ou valores mobiliários integrantes da carteira do Fundo; (b) taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais que recaiam ou venham a recair sobre os bens, direitos e obrigações do Fundo; (c) despesas com registro de documentos em cartório, impressão, expedição e publicação de relatórios e informações periódicas previstas na regulamentação aplicável; (d) despesas com correspondência de interesse do Fundo, inclusive comunicações aos Cotistas; (e) honorários e despesas dos auditores encarregados da auditoria anual das demonstrações financeiras e contábeis do Fundo; (f) honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em razão de defesa dos interesses do Fundo, em juízo ou fora dele, inclusive o valor da condenação imputada ao Fundo, se for o caso; (g) parcela de prejuízos eventuais não coberta por apólices de seguro e não decorrente de culpa ou negligência da Administradora no exercício de suas funções; (h) prêmios de seguro, bem como quaisquer despesas relativas à transferência de recursos do Fundo entre bancos; (i) quaisquer despesas inerentes fusão, incorporação, cisão ou liquidação do Fundo e à realização de Assembleias Gerais de Cotistas; (j) taxa e emolumentos decorrentes de registro, negociação, custódia e escrituração dos ativos integrantes da carteira do Fundo; (k) a contratação de terceiros para prestar serviços legais, fiscais, contábeis e de consultoria especializada, incluindo, mas não se limitando, a assessoria na aquisição do(s) Ativo(s) Alvo; (l) relacionadas, direta ou indiretamente, ao exercício de direito de voto decorrente de ativos do Fundo; (m) contribuição anual devida às entidades autorreguladoras ou às entidades administradoras do mercado organizado em que o Fundo tenha suas cotas admitidas à negociação; (n) gastos da distribuição primária em caso de novas emissões de cotas, bem como com seu registro para negociação em mercado organizado de valores mobiliários; (o) honorários e despesas relacionadas à atividade de formador de mercado; e

(p) reembolso de despesas incorridas pela Administradora e Gestora destinadas à constituição do Fundo

e estruturação da Oferta, mesmo que incorridas anteriormente à constituição do Fundo, tais como, assessoria jurídica, taxa de registro na CVM e em qualquer órgão regulador ou mercado de negociação que por ventura seja necessário, observado o prazo máximo de 6 (seis) meses a ser verificado entre a ocorrência da despesa e o início das atividades do Fundo. Quaisquer despesas não previstas acima como encargos do Fundo devem correr por conta da Administradora.

Política de Divulgação de Informações Informações Obrigatórias e Periódicas

Nos termos do artigo 68 do Regulamento, a Administradora remeterá aos Cotistas e à CVM todas as informações periódicas e eventuais constantes da Instrução CVM nº 578/16 nos prazos e nas condições aplicáveis ao Fundo, incluindo, mas não se limitando a:

(a) trimestralmente, no prazo de 15 (quinze) dias após o encerramento do trimestre civil, as seguintes informações: (1) valor do Patrimônio Líquido do Fundo; e (2) número de Cotas emitidas; (b) semestralmente, no prazo de 60 (sessenta) dias após o encerramento do período, as seguintes informações: (1) a composição da carteira, discriminando quantidade e espécie dos títulos ou valores mobiliários que a integram; (2) demonstrações contábeis do Fundo acompanhadas da declaração a que se refere o artigo 39, inciso IV, da Instrução CVM nº 578/16; (3) os encargos debitados ao Fundo, em conformidade com o disposto no Regulamento e na seção "Cotas do Fundo", sob o título "Despesas e Encargos do Fundo", constante da página 54 deste Prospecto, devendo ser especificado o seu valor; e (4) a relação das instituições encarregadas da prestação de serviços de custódia dos títulos ou valores mobiliários componentes da carteira do Fundo; (c) anualmente, no prazo de 120 (cento e vinte) dias após o encerramento do exercício social, as seguintes informações: (3) as demonstrações contábeis do exercício, acompanhadas de parecer do Auditor Independente; (4) o valor patrimonial da Cota na data do fechamento do balanço e sua rentabilidade no período; e (5) os encargos debitados ao Fundo, devendo ser especificado seu valor e percentual em relação ao patrimônio líquido médio anual do Fundo. As informações acima poderão ser remetidas por meio eletrônico pela Administradora aos Cotistas.

Este documento foi gerado pelo usuário 144.*** .***-30 em 07/01/2026 16:02:14 SIGILOSO Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43 Num. 443270156 - Pág. 1116

O exercício social do Fundo terá duração de 1 (um) ano e encerrar-se-á em 28 de fevereiro de cada ano,

A Administradora deverá divulgar a todos os Cotistas e à CVM, qualquer ato ou fato relevante atinente ao Fundo, salvo com relação a informações sigilosas referentes às Investidas, obtidas pela Administradora e/ou pela Gestora sob compromisso de confidencialidade ou em razão de suas funções regulares enquanto membro ou participante dos órgãos de administração ou consultivos da respectiva Investida. A Administradora deverá enviar simultaneamente à CVM exemplares de quaisquer comunicações relativas ao Fundo divulgadas para Cotistas ou terceiros.

Atendimento aos Cotistas

Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos junto à Administradora e à CVM, em suas respectivas sedes, nos endereços abaixo informados: Administradora: Intrader Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. Rua Ramos Batista, nº 152, 1º andar, Vila Olímpia São Paulo - SP Site: www.intraderdtvm.com.br Entidade Reguladora Comissão de Valores Mobiliários Rua Sete de Setembro, nº 111, Centro Rio de Janeiro - RJ Site: http://www.cvm.gov.br Eventuais informações adicionais, reclamações, dúvidas e sugestões podem ser endereçadas para a sede da Administradora.

COTAS DO FUNDO

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Características Gerais

Prazo de Duração, nos termos previstos no Regulamento e no presente Prospecto. As Cotas do Fundo terão a forma nominativa e serão escriturais. A propriedade das Cotas escriturais presumirse-á por extrato de conta de depósito, aberta em nome de cada Cotista. As Cotas assegurarão aos seus titulares direitos e obrigações idênticas. Somente Investidores Qualificados poderão adquirir as Cotas.

Subscrição de Cotas

As Cotas deverão ser subscritas pelos Cotistas até a data de encerramento da respectiva Oferta e serão integralizadas em moeda corrente nacional e/ou mediante a entrega de ativos, em atendimento às Chamadas de Capital que venham a ser realizadas pela Administradora, nos termos do Capítulo XIII do Regulamento e dos procedimentos descritos na seção "CONDIÇÕES DA OFERTA", sob o título "Procedimentos para a Subscrição e Integralização das Cotas na Oferta", constante da página 30 acima. No ato da subscrição de Cotas, o subscritor (a) assinará o boletim individual de subscrição, que será autenticado pela Administradora, (b) para os subscritores que venham a integralizar Cotas em moeda corrente nacional, se comprometerá, de forma irrevogável e irretratável, a integralizar as Cotas por ele subscritas em atendimento as Chamadas de Capital que venham a ser realizadas pela Administradora, mediante instrução da Gestora, nos termos do Regulamento, deste Prospecto e do respectivo Compromisso de Investimento, (c) receberá exemplar atualizado do Regulamento, quando deverá declarar, por meio da assinatura do termo de adesão ao Regulamento, sua condição de Investidor Qualificado e atestar que está ciente: (1) das disposições contidas no Regulamento e, conforme o caso, no Compromisso de Investimento,

(2) de que a oferta foi ou não devidamente registrada na CVM, e (3) de que as Cotas estão sujeitas às

restrições de negociação previstas no Regulamento e na regulamentação aplicável. Por ocasião de qualquer investimento no Fundo, o Cotista deverá assinar o respectivo boletim de subscrição, do qual deverão constar (a) o nome e a qualificação do Cotista; (b) o número de Cotas subscritas; e (c) preço de subscrição, valor total a ser integralizado pelo subscritor e o respectivo prazo.

Procedimentos de Integralização

As Cotas subscritas na Oferta serão integralizadas pelo preço de subscrição, (a) a prazo, em atendimento às Chamadas de Capital que venham a ser apresentadas pela Administradora, em moeda corrente nacional, por meio de transferência eletrônica disponível - TED ou outros mecanismos de transferência de recursos autorizados pelo BACEN ou por meio dos procedimentos adotados pela B3 - segmento CETIP UTVM, ou (b) à vista, mediante a conferência de bens e direitos, desde que aprovado pela Administradora, pela Gestora e pelo Comitê de Investimentos, levando-se em consideração sempre o melhor interesse do Fundo e de seus Cotistas, nos termos do Regulamento. Para as Cotas a serem integralizadas em moeda corrente nacional, na medida em que a Gestora (a) identifique oportunidades de investimento; ou (b) identifique necessidades de recebimento pelo Fundo de aportes adicionais de recursos para pagamento de despesas e encargos, a Gestora instruirá a Administradora a notificar os Cotistas de tal necessidade, solicitando o aporte de recursos no Fundo, mediante a integralização parcial ou total das Cotas que tenham sido subscritas por cada um dos Cotistas nos termos dos boletins de subscrição.

8 =

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Ao receberem a Chamada de Capital, os Cotistas serão obrigados a integralizar parte ou a totalidade de suas Cotas, conforme solicitado pela Administradora, no prazo máximo de 10 (dez) dias contados da data de será repetido para cada Chamada de Capital do Fundo até que 100% (cem por cento) das Cotas subscritas pelos Cotistas tenham sido integralizadas pelos Cotistas. A integralização das Cotas subscritas em Oferta deverá ser realizada até o final do Prazo de Duração do Fundo, nos termos da regulamentação aplicável. A integralização das Cotas do Fundo poderá ser realizada por meio das modalidades de transferência de recursos admitidas em lei e adotadas pela Administradora, sempre em moeda corrente nacional, conforme previsto em cada boletim de subscrição e no Suplemento. As Cotas poderão ser integralizadas mediante a conferência de bens e direitos, desde que aprovado pela Administradora, pela Gestora e pelo Comitê de Investimentos, levando-se em consideração sempre o melhor interesse do Fundo e de seus Cotistas. Para a integralização de Cotas em bens e direitos, a integralização deverá ocorrer em observância aos procedimentos a serem definidos pela Administradora e pela Gestora em função das características dos bens ou direitos a serem conferidos ao Fundo. Caso ativos a serem conferidos ao Fundo sejam valores mobiliários de emissão de Investida negociadas em bolsa ou em mercado de balcão organizado, estes serão integralizados pelo seu valor de mercado ou, caso os valores mobiliários sejam de emissão de Investida não negociados em bolsa ou em mercado de balcão organizado, estes serão integralizados pelo seu valor justo apurado em laudo de avaliação elaborado por empresa especializada, e desde que (a) apresentados todos os demais documentos solicitados pela Administradora; e (b) haja aprovação do laudo em Assembleia Geral de Cotistas. Cada boletim de subscrição será devidamente autenticado pela Administradora e corresponderá ao comprovante de pagamento pelo Cotista da respectiva integralização de Cotas do Fundo. O Cotista que não fizer o pagamento nas condições previstas no Regulamento e/ou no respectivo boletim de subscrição ficará de pleno direito constituído em mora, sujeitando-se ao pagamento de seu débito, atualizado pelo IPCA (ou, na sua ausência, qualquer índice que venha a substituí-lo), pro rata temporis, e de uma multa mensal de 1% (um por cento) sobre o débito corrigido, cujo montante será revertido em favor do Fundo. Na hipótese de o Cotista não realizar o pagamento nas condições previstas no Regulamento e/ou no respectivo boletim de subscrição: (a) o Cotista inadimplente perderá o direito de votar nas Assembleias Gerais de Cotistas; (b) o Cotista inadimplente perderá o direito a qualquer distribuição de proventos, os quais serão revertidos ao Fundo, abatendo a obrigação do Cotista inadimplente com o Fundo; e (c) os demais Cotistas não responderão por tal inadimplemento. O montante mínimo para as aplicações em Cotas é de R$ 100.000,00 (cem mil reais). É admitida a subscrição por um mesmo investidor de todas as Cotas. Não haverá, portanto, requisitos de dispersão das Cotas. Após terem sido integralizadas, as Cotas poderão ser negociadas em mercado secundário, na B3 - segmento CETIP UTVM.

8 =

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Regras de Movimentação

A integralização das novas Cotas emitidas observará o que dispõe os artigos 41 e 42 do Regulamento, conforme descrito na seção "COTAS DO FUNDO", sob a denominação "Procedimentos de Integralização", constante da página 59 do presente Prospecto. Pedidos de subscrição poderão ser feitos por meio de carta dirigida às instituições ofertantes, que, observado o limite de Cotas emitidas, poderão atender às solicitações de acordo com o disposto no respectivo Contrato de Distribuição. Caso o Fundo autorize nova oferta com subscrição parcial, e não seja atingido o montante mínimo para subscrição de Cotas, a referida distribuição pública de novas Cotas será cancelada. Caso haja integralização de novas Cotas e a oferta seja cancelada, ficará a Administradora obrigada a ratear entre os subscritores que tiverem integralizado as novas Cotas, na proporção das Cotas integralizadas, os recursos recebidos pelo Fundo, acrescidos de eventuais rendimentos líquidos auferidos no período provenientes da integralização das novas Cotas.

Amortização das Cotas

As características, os direitos e as condições de amortização de Cotas estarão descritas nos Suplementos referentes a cada emissão de Cotas, na forma do Anexo I ao Regulamento e ao presente Prospecto. Os recursos provenientes da alienação do(s) Ativo(s) Alvo, deduzidos os compromissos presentes e futuros do Fundo, assim como quaisquer valores recebidos pelo Fundo, exceto dividendos, em decorrência de seus investimentos, poderão ser distribuídos, a título de amortização de Cotas, pela Assembleia Geral de Cotistas. Caberá à Administradora tornar operacional a decisão da Assembleia Geral de Cotistas no prazo máximo de 5 (cinco) Dias Úteis. A amortização abrangerá todas as Cotas do Fundo, mediante rateio das quantias a serem distribuídas pelo número de Cotas existentes. As amortizações de Cotas serão feitas por meio de documento de ordem de pagamento ou depósito em conta corrente, não devendo ultrapassar o último Dia Útil do 2° (segundo) mês subsequente à data inicial para integralização de Cotas. Mediante aprovação da Assembleia Geral de Cotistas, será possível a utilização de bens e direitos, inclusive valores mobiliários, na amortização de Cotas, devendo a respectiva Assembleia Geral de Cotistas estabelecer oportunamente os critérios detalhados e específicos para a adoção de tais procedimentos.

Resgate das Cotas

Não haverá resgate de Cotas, a não ser por ocasião do término do Prazo de Duração, ou de sua liquidação, não se confundindo os eventos de resgate com as amortizações previstas no Regulamento.

Metodologia de Avaliação dos Ativos do Fundo, do Patrimônio Líquido e das Cotas

O Patrimônio Líquido do Fundo é constituído pelo resultado da soma do disponível, do valor da carteira e dos valores a receber, subtraído das exigibilidades. Nos termos do Capítulo XVI do Regulamento, a avaliação do valor da carteira, os critérios contábeis de reconhecimento, classificação e mensuração de ativos e passivos, assim como os de reconhecimento de receitas, apropriação de despesas e divulgação de informações nas demonstrações contábeis do Fundo serão feitas observando as disposições legais, bem como da Instrução CVM nº 579/16.

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A Administradora assume a responsabilidade perante a CVM e os Cotistas pelos critérios, valores, premissas Fundo e garante, ainda, que, uma vez adotado o referido critério de avaliação, este será regularmente utilizado ao longo dos exercícios contábeis subsequentes, bem como em eventuais reavaliações do ativo. Somente serão provisionadas perdas consideradas permanentes nos ativos integrantes da carteira do Fundo.

Assembleia Geral de Cotistas Competência

Além das matérias sujeitas expressamente à deliberação da Assembleia Geral de Cotistas, nos termos do Capítulo XI do Regulamento e da regulamentação em vigor, é da competência privativa da Assembleia Geral de Cotistas:

(a) tomar, semestralmente, em até 150 (cento e cinquenta) dias após o encerramento do semestre a que se referirem, a composição da carteira, discriminando quantidade e espécie dos títulos e valores mobiliários que a integram apresentadas pela Administradora; (b) tomar, anualmente, em Assembleia Geral de Cotistas ordinária, até 180 (cento e oitenta) dias após o encerramento do exercício social, as demonstrações contábeis auditadas, acompanhadas do relatório do Auditor Independentes e do relatório da Administradora e Gestora, nos termos da regulamentação vigente; (c) alterar o Regulamento do Fundo; (d) deliberar sobre a destituição ou substituição do(s) prestadores de serviços de administração e/ou de gestão da carteira do Fundo e escolha de seu(s) substituto(s); (e) deliberar sobre a fusão, cisão, incorporação ou eventual liquidação do Fundo; (f) deliberar sobre o aumento da taxa de remuneração da Administradora, inclusive no que diz respeito à participação nos resultados do Fundo; (g) deliberar sobre a prorrogação ou redução do Prazo de Duração; (h) deliberar sobre a alteração do quórum de instalação e deliberação da Assembleia Geral de Cotistas; (i) deliberar sobre a instalação, composição, organização e funcionamento do Comitê de Investimentos do Fundo e do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional, quando for o caso; (j) deliberar, quando for o caso, sobre o requerimento de informações apresentado por Cotistas, observado o disposto no artigo 16, §1°, do Regulamento, conforme descrito na seção "CARACTERÍSTICAS DO FUNDO", sob o título "Período de Investimento e Período de Desinvestimento", constante da página 47 deste Prospecto; (k) deliberar sobre a utilização de ativos integrantes da carteira do Fundo na amortização de Cotas e liquidação do Fundo, bem como estabelecer critérios detalhados e específicos para a adoção desse procedimento; (l) deliberar sobre amortização parcial ou total, a qualquer tempo, de Cotas de emissão do Fundo; (m) eleger e destituir os membros do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional, quando for o caso, nos termos do Regulamento e deste Prospecto;

8 =

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(n) deliberar sobre a prestação de fiança, aval, aceite, ou qualquer outra forma de coobrigação, em

(o) a aprovação dos atos que configurem potencial conflito de interesses entre o Fundo e sua Administradora ou Gestora e entre o Fundo e qualquer Cotista, ou grupo de Cotistas, que detenham mais de 10% (dez por cento) das Cotas subscritas; (p) a inclusão de encargos não previstos no Regulamento ou o seu respectivo aumento acima dos limites

máximos; e (q) a aprovação do laudo de avaliação do valor justo de ativos utilizados na integralização de Cotas do

Fundo. O Regulamento poderá ser alterado pela Administradora independentemente de deliberação da Assembleia Geral de Cotistas sempre que tal alteração decorrer exclusivamente da necessidade de atendimento a exigências da CVM, em consequência de normas legais ou regulamentares, devendo ser providenciada, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo necessária comunicação aos Cotistas.

Procedimento de Convocação

A Assembleia Geral de Cotistas reunir-se-á, ordinariamente, em até 150 (cento e cinquenta) dias após o término do exercício social, e, extraordinariamente, sempre que os interesses do Fundo o exigirem. A Assembleia Geral de Cotistas poderá ser convocada pela Administradora ou por Cotistas titulares de, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total das Cotas emitidas pelo Fundo. A convocação da Assembleia Geral de Cotistas far-se-á com antecedência de, no mínimo, 15 (quinze) dias, mediante correspondência eletrônica (e-mail), encaminhada a cada um dos Cotistas, sendo que as convocações deverão indicar a data, o horário, o local da reunião e a descrição das matérias a serem deliberadas. A presença da totalidade dos Cotistas supre a falta da convocação. Os Cotistas deverão manter atualizados perante a Administradora todos os seus dados cadastrais para fins de recebimento da convocação, bem como outras comunicações previstas no Regulamento, neste Prospecto e na regulamentação aplicável.

Instalação e Deliberação

A Assembleia Geral de Cotistas instalar-se-á com a presença de qualquer número de Cotistas. As deliberações da Assembleia Geral de Cotistas devem ser adotadas por votos que representem a maioria dos presentes à Assembleia Geral de Cotistas, atribuindo-se, em qualquer caso, a cada Cota o direito a 1 (um) voto, com exceção das matérias de competência do Comitê de Investimentos e do parágrafo abaixo. As deliberações abaixo deverão ser aprovadas, em Assembleia Geral de Cotistas, por quórum qualificado por Cotistas representando 95% (noventa e cinco por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo:

(a) alteração do Regulamento; (b) destituição ou substituição do(s) prestadores de serviços de administração e/ou de gestão da carteira do Fundo e escolha de seu(s) substituto(s);

8 =

(c) fusão, incorporação, cisão e eventual liquidação do Fundo; (d) aumento na Taxa de Administração da Administradora, inclusive no que diz respeito à participação

nos resultados do Fundo; (e) alteração de quórum de instalação e deliberação da Assembleia Geral de Cotistas; (f) instalação, composição e destituição de membros, organização e funcionamento do Comitê de

Investimentos do Fundo; e (g) prestação de fiança, aval, aceite, ou qualquer outra forma de coobrigação, em nome do Fundo. O Regulamento poderá ser alterado pela Administradora independentemente de deliberação da Assembleia Geral de Cotistas sempre que tal alteração decorrer exclusivamente da necessidade de atendimento a exigências da CVM, em consequência de normas legais ou regulamentares, devendo ser providenciada, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo necessária comunicação aos Cotistas. Poderão comparecer à Assembleia Geral de Cotistas, ou votar no processo de deliberação por consulta formal, os Cotistas que, até 3 (três) dias antes da data fixada para a realização da Assembleia Geral de Cotistas ou do envio da consulta formal, conforme o caso, estiverem inscritos na conta de depósito, seus representantes legais ou seus procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que o seu recebimento ocorra antes do encerramento da respectiva Assembleia Geral de Cotistas. Das deliberações adotadas em Assembleia Geral de Cotistas serão lavradas as respectivas atas, ainda que em forma de sumário, as quais serão assinadas por todos os presentes e/ou terão a elas anexadas as manifestações de voto proferidas nos termos do parágrafo anterior, dispensadas neste caso as respectivas assinaturas, sendo a seguir registradas no livro próprio; e das deliberações adotadas por meio de consulta formal será lavrado ato da Administradora reduzindo a termo as deliberações adotadas, para os mesmos fins e efeitos de uma ata. O resumo das deliberações adotadas pela Assembleia Geral de Cotistas deverá ser enviado a cada Cotista até, no máximo, 30 (trinta) dias após a sua realização. Os Cotistas que tenham sido chamados a integralizar as Cotas subscritas e que estejam inadimplentes na data da convocação da Assembleia Geral de Cotistas não têm direito a voto sobre a respectiva totalidade das Cotas subscritas, mesmo que tenham sido integralizadas parcialmente.

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ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO DO FUNDO

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Estratégia de Investimento

A Gestora buscará oportunidades de investir no setor funerário (Deathcare) no Brasil, por meio de aquisição de participações societárias em 2 (dois) a 7 (sete) Ativos Alvo, que atuem, direta ou indiretamente, no segmento, incluindo, mas não se limitando a cemitérios, crematórios, funerárias, planos funerários e atividades correlatas, com vistas a realizar uma potencial consolidação nesse setor, buscando ganhos de escala, compartilhando o know-how acumulado e implementando conceitos de eficiência operacional e governança corporativa na gestão das Investidas. O processo de investimento em aquisição de Investidas do Fundo se dará da seguinte forma:

(a) Seleção e Avaliação: serão levados em consideração para seleção e avaliação da Investida o

potencial de crescimento e alinhamento com os seus sócios. Não haverá investimento em empresas em fase pré-operacional.

(b) Due Diligence: no rigoroso processo de due diligence, serão mapeados todos os eventuais passivos

da Investida e gargalos para melhorias em processo de sinergia.

uma taxa mínima de IPCA acrescida de 10% (dez por cento) elaborados por empresas independentes.

(d) Aquisição: serão adquiridas preferencialmente participações minoritárias, sem prejuízo de ser

garantida a influência na administração do Investida através de acordo de acionistas/quotistas.

(e) Gestão: serão aplicadas as melhores práticas de gestão e governança corporativa à Investida,

visando seu crescimento e perpetuação no longo prazo. Acredita-se que o investimento do Fundo nas Investidas poderá acelerar o crescimento das Investidas, melhorando o seu desempenho financeiro e operacional, aumentando a sua valorização no mercado por meio da implantação dos mais altos níveis de governança corporativa e adotando práticas de gestão modernas e transparentes. Tese de Investimento A Gestora mapeou e visitou 47 (quarenta e sete) Ativos Alvo e, dentre eles, foram identificados 18 (dezoito) Ativos Alvo elegíveis nos Estados elencados no mapa abaixo:

1- BA

1- GO

1 - MG

1 - ES

1 - RJ

8 - SP

3 - PR 1 - SC ® 1- RS

A Gestora está em estágio de negociação mais avançado para a realização de investimentos pelo Fundo (memorando de entendimentos ou instrumento de opção de compra firmados, etc.) para 4 (quatro) Ativos Alvo. Não obstante, é importante destacar que tais Ativos Alvo apenas serão objeto de investimento pelo

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Fundo caso sejam captados no âmbito da Oferta recursos líquidos suficientes, e observado que tais Ativos Alvo ainda serão objeto de extenso e rigoroso processo de due diligence, inclusive para verificar (a) eventuais

(1) aos critérios de elegibilidade listados abaixo; (2) aos critérios previstos no Regulamento do Fundo; e (3)

às disposições legais e regulamentares. Atualmente, o Fundo detém em seu patrimônio 15% (quinze por cento) das ações emitidas pela Rover, detentora dos direitos de administrar e explorar o "Cemitério Parque das Allamandas". Na Assembleia Geral de Cotistas que aprovou a Oferta, também foi objeto de deliberação a aquisição de até 34% (trinta e quatro por cento) das ações da Rover pelo Fundo, nos termos da Opção de Compra, de modo que o Fundo possa ser titular de até 49% (quarenta e nove por cento) do capital social total da Rover, considerando que tal ativo, além de atender os requisitos formais de elegibilidade, vem demonstrando a performance almejada pelo Fundo.

Critérios de Elegibilidade das Investidas

O Fundo poderá investir livremente na aquisição de títulos e valores mobiliários representativos de participações em sociedades limitadas, bem como ações, bônus de subscrição, debêntures simples e outros títulos e valores mobiliários conversíveis ou permutáveis em ações de emissão de companhias, abertas ou fechadas, que atuem, direta ou indiretamente, no segmento funerário, incluindo, mas não se limitando, a cemitérios, crematórios, planos funerários e atividades correlatas, que a Gestora identifique como oportunidade de investimento com potencial de valorização das Cotas a uma taxa igual ou superior à Meta de Remuneração.

Governança das Sociedades Investidas

Investidas com Receita Bruta Anual Maior que R$ 300.000.000,00 A(s) Investida(s) que tenha(m) apresentado receita bruta anual maior que R$ 300.000.000,00 (trezentos milhões de reais) apurada no exercício social encerrado em ano anterior ao primeiro aporte do Fundo, ou que tenha apresentado receita superior ao retro referido limite nos 3 (três) últimos exercícios sociais, deverão observar as seguintes práticas de governança corporativa, a saber:

(a) proibição de emissão de partes beneficiárias e inexistência desses títulos em circulação; (b) estabelecimento de mandato unificado de até 2 (dois) anos para todo o conselho de administração; (c) disponibilização de contratos com partes relacionadas, acordos de acionistas e programas de opções de aquisição de ações ou de outros títulos ou valores mobiliários; (d) adesão à câmara de arbitragem para resolução de conflitos societários; (e) no caso de abertura de seu capital, obrigar-se, perante o Fundo, a aderir a segmento especial de bolsa de valores ou de entidade mantenedora de mercado de balcão organizado que assegure, no mínimo, os níveis diferenciados de práticas de governança corporativa previstos nos incisos anteriores; e (f) auditoria anual de suas demonstrações contábeis por auditores independentes registrados na CVM.

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Investidas com Receita Bruta Anual entre R$ 16.000.000,00 e R$ 300.000.000,00

milhões de reais) apurada no exercício social encerrado em ano anterior ao primeiro aporte do Fundo, mas menos que R$300.000.000,00 (trezentos milhões de reais), sem que tenha apresentado receita superior ao retro referido limite nos 3 (três) últimos exercícios sociais, deverão observar, apenas, as seguintes práticas de governança corporativa, a saber:

(a) disponibilização de acesso a todos os sócios e ao Fundo de contratos com partes relacionadas, acordos de acionistas e programas de opções de aquisição de ações ou de outros títulos ou valores mobiliários; (b) no caso de abertura de seu capital, obrigar-se, perante o Fundo, a aderir a segmento especial de bolsa de valores ou de entidade mantenedora de mercado de balcão organizado que assegure, no mínimo, os níveis diferenciados de práticas de governança corporativa previstos nos incisos anteriores; e (c) auditoria anual de suas demonstrações contábeis por auditores independentes registrados na CVM; Nos casos em que, após o investimento pelo Fundo, a receita bruta anual da Investida exceda a R$ 300.000.000,00 (trezentos milhões de reais), a Investida deverá atender, no prazo de até 2 (dois) anos, contado a partir da data de encerramento do exercício social em que a receita bruta anual superior ao retro referido limite, adicionalmente, as seguintes práticas de governança corporativa, a saber: (a) proibição de emissão de partes beneficiárias e inexistência desses títulos em circulação; (b) estabelecimento de mandato unificado de até 2(dois) anos para todo conselho de administração; e (c) adesão à câmara de arbitragem para resolução de conflitos societários. A(s) Investida(s) de que trata o caput do Artigo 7º do Regulamento não pode(m) ser controlada(s), direta ou indiretamente, por sociedade ou grupo de sociedades, de fato ou de direito, que apresente ativo total superior a R$ 240.000.000,00 (duzentos e quarenta milhões de reais) ou receita bruta anual superior a R$ 300.000.000,00 (trezentos milhões de reais), no encerramento do exercício social imediatamente anterior ao primeiro aporte do Fundo. O disposto acima não se aplica quando a(s) Investida(s) for(em) controlada(s) por outro fundo de investimento em participações, desde que as demonstrações contábeis desse fundo de investimento em participações não sejam consolidadas nas demonstrações contábeis de qualquer de seus cotistas, hipótese em que a Investida se sujeitará às regras contidas no disposto acima. Investidas com Receita Bruta Anual até R$ 16.000.000,00 A(s) Investida(s) que tenha(m) apresentado receita bruta anual de até R$16.000.000,00 (dezesseis milhões de reais) apurada no exercício social encerrado em ano anterior no primeiro aporte do Fundo, sem que tenha apresentado receita superior ao retro referido limite nos últimos 3 (três) exercícios sociais ficam desobrigadas a observar as seguintes práticas de governança corporativa, a saber: (a) proibição de emissão de partes beneficiárias e inexistência desses títulos em circulação; (b) estabelecimento de mandato unificado de até 2 (dois) anos para todo o conselho de administração;

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Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43 Num. 443270156 - Pág. 1130

(c) disponibilização de acesso a todos os sócios e ao Fundo de contratos com partes relacionadas, acordos de acionistas e programas de opções de aquisição de ações ou de outros títulos ou valores

(d) adesão à câmara de arbitragem para resolução de conflitos societários; (e) no caso de abertura de seu capital, obrigar-se, perante o Fundo, a aderir a segmento especial de bolsa de valores ou de entidade mantenedora de mercado de balcão organizado que assegure, no mínimo, os níveis diferenciados de práticas de governança corporativa previstos nos incisos anteriores; e (f) auditoria anual de suas demonstrações contábeis por auditores independentes registrados na CVM,

observado o disposto abaixo. A dispensa do disposto no inciso "f", acima, se aplica conquanto o Fundo seja classificado como entidade de investimento, nos termos da regulamentação contábil específica. Nos casos em que, após o investimento pelo Fundo, a receita bruta anual da Investida exceder R$16.000.000,00 (dezesseis milhões de reais), a Investida deve, em até 2 (dois) anos contados a partir da data de encerramento do exercício social em que apresente receita bruta anual superior ao retro referido montante, atender ao disposto nas alíneas (c), (e) e (f), acima, enquanto a sua receita bruta anual não exceder à R$300.000.000,00 (trezentos milhões de reais); ou atender integralmente às práticas de governança listadas acima, caso a sua receite supere R$ 300.000.000,00 (trezentos milhões de reais).

Política de Distribuição de Resultados

As quantias que forem atribuídas ao Fundo a título de dividendos e/ou juros sobre capital próprio decorrentes da participação nas sociedades emissoras integrantes da carteira do Fundo poderão, a exclusivo critério da Gestora: (a) ser distribuídas diretamente aos Cotistas; ou (b) ser incorporadas ao Patrimônio Líquido do Fundo, conforme previsto no artigo 57 do Regulamento. Caso a Gestora opte pela distribuição das referidas quantias diretamente aos Cotistas, quando ocorrer de o dia previsto para o pagamento não ser Dia Útil na sede da Administradora, o pagamento aos cotistas deverá ser efetuado no primeiro Dia Útil seguinte ao previsto. Os pagamentos de rendimentos aos Cotistas serão feitos por meio de documento de ordem de pagamento ou depósito em conta corrente, não devendo ultrapassar o último Dia Útil do 2° (segundo) mês subsequente à data inicial para integralização de Cotas.

Situações de Conflito de Interesses

O Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional do Fundo deverá analisar as eventuais situações de conflito de interesses e aprovar, ou não, operações que envolvam tal conflito, ainda que potencial. A Administradora e a Gestora deverão sempre agir de boa-fé, e na hipótese de potencial conflito de interesses, submeter sua resolução à aprovação do Conselho de Supervisão e Fiscalização Operacional. O Cotista e/ou membro do Comitê de Investimentos conflitado, ou seja, que se encontre em uma situação que o coloque, potencial ou efetivamente, em situação de conflito de interesses, de qualquer natureza, deverá informar a referida situação à Administradora, o qual informará essa mesma situação os demais membros do Comitê de Investimentos, à Gestora e aos demais Cotistas. A Gestora se compromete a levar ao conhecimento da Administradora e do Comitê de Investimentos toda e qualquer operação e situação verificada que possam ser caracterizadas como de potencial conflito de interesses.

8 =

Na presente data, o Fundo detém participação na Rover, Investida do Fundo, da qual participam FIP Maria Izabel, que tem como cotistas parentes de segundo e terceiro grau do Sr. Tiago nos termos do Art. 6º da Instrução CVM nº 579. Visando reduzir e eliminar eventuais situações decorrentes do conflito de interesses ora pormenorizado, foi firmado entre o Fundo e o FIP Maria Izabel, os únicos acionistas da Rover, um acordo de acionistas contemplando regras de governança corporativa, visando ajustar de maneira equânime a convivência na sociedade, dentro dos mais altos padrões de governança corporativa. É importante ressaltar que Rover e sua administração passaram por um processo de adaptação às melhores práticas de governança corporativa, processo este conduzido pela Fundação Dom Cabral em 2015, por meio do qual a sociedade passou a ter, dentre outros aspectos, Conselho de Administração, Código de Ética e Conduta, Conselho Consultivo, etc. Após a realização da Oferta e a consequente ingresso de novos Cotistas no Fundo, os Cotistas que são partes relacionadas ao Sr. Tiago, se declararão e estarão impedidos de votar nas Assembleias Gerais de Cotistas. Sem prejuízo, novos investimentos em Investidas que possam ser caracterizados como conflito de interesses deverão ser aprovados na forma do artigo 62 do Regulamento e da presente seção do Prospecto.

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VISÃO GERAL SOBRE O MERCADO DE FIP E O SETOR FUNERÁRIO (DEATHCARE)

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Visão geral do mercado de FIP no Brasil

De acordo com informações disponibilizadas pela ANBIMA1 e pela B32, hoje há mais de R$ 185 bi (cento e oitenta e cinco bilhões de reais) investidos em FIP, aproximadamente 5% (cinco por cento) do mercado de fundos brasileiro.

Mercado Brasileiro

Renda Fixa Ações Multimercado Cambial Previdência ETF FIDC FIP FII Off Shore

O gráfico abaixo mostra o crescente número FIP no Abaixo, constata-se a evolução do patrimônio investido

Brasil: em FIP:

1.000

900 R$ 200.000 R$ 180.000

800

R$ 160.000

700

R$ 140.000

600

R$ 120.000

500

R$ 100.000

400

R$ 80.000

300

R$ 60.000

200

R$ 40.000

100

R$ 20.000 - R$ 0

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 mar-17 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 mar-17

1 http://www.anbima.com.br/pt_br/assuntos/fundos-de-investimento.htm 2 http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimento-em-

participacoes-fip.htm

a Bl

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Panorama do Setor Funerário (Deathcare)

Óbito

  Família prevenida?

Sim Não

Plano Funerário Pronto atendimento Jazigo

O plano costuma cobrir todas as despesas do funeral O pronto atendimento tende a apresentar condições comerciais mais restritas

Funerária

Remoção do corpo

Preparação do corpo

Cemitério Crematório

Fontes de Receita do Setor

As empresas privadas atuantes no setor funerário (Deathcare) estão se especializando cada dia mais na venda de produtos e serviços de forma preventiva. Nos países de primeiro mundo esse tipo de prática é comum,

proporcionando às empresas margens financeiras elevadas, devido à forte geração de caixa.

Cemitérios

Venda de jazigos, gavetas, covas e ossuários; Venda de lápides e outros acessórios; Aluguel de sala de velório, taxa de inumação, exumação. Cobrança de taxas de manutenção

Serviços Funerários Crematórios

Providências administrativas e legais Venda de serviços de para sepultamento cremação;

Translado Funerário Venda de urnas/ caixas

Higienização do Corpo ossuarias; Embalsamento, Tanatopraxia Aluguel de espaço para Flores para ornamentação e Coroas armazenamento das urnas e

de Flores taxa de conservação

Venda de Caixões, etc

Planos Funerários

Vendas de planos funerários (seguros que cobrem as despesas funerárias)

Receitas Adicionais

Exploração direta ou via concessão de espaços (receita de aluguel) para exploração de refeitórios, lanchonetes, floricultura, etc

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O Setor Funerário (Deathcare) no Exterior O Mercado Internacional

O Mercado nos Estados Unidos

O projeto de consolidação não nasceu por si só. Ele teve influência de vários Peers internacionais que fazem e fizeram uso de estratégias semelhantes para se expandir e se tornaram os maiores do setor mundial.

Nos Estados Unidos da América, país em que estão as maiores empresas consolidadoras do setor, conta com um faturamento anual estimado em US$ 20.5 bilhões (vinte bilhões e quinhentos milhões de dólares norte-americanos) e emprega aproximadamente 150.000 (cento e cinquenta mil) pessoas3.

Além disso, cumpre notar que a taxa de mortalidade americana é de 0,82% (oitenta e dois centésimos por cento)4 e o custo médio de um funeral nos Estados Unidos da América varia entre US$ 8.000,00 (oito mil dólares norte-americanos) a US$ 9.000,00 (nove mil dólares norte-americanos)5.

O mercado americano conta com três principais grandes empresas consolidadoras, que somadas, em conjunto detém 21% (vinte e um por cento) do marketshare6.

3 Fonte: http://investors.sci-corp.com/phoenix.zhtml?c=108068&p=irol-presentations/ 4 Fonte: Central Intelligence Agency https://www.cia.gov/library/publications/resources/the-world-factbook/geos/br.html 5Fonte: https://www.forbes.com/sites/perianneboring/2014/04/25/the-death-of-the-death-care-industry-and-eternal-life-

online/#3fd22e341c1a

6 Fonte: http://investors.sci-corp.com/phoenix.zhtml?c=108068&p=irol-presentations/

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21%

Os principais players do mercado americano são:

Service Corporation

StoneMor Partners L.P.8 Carriage Services9 International7

	514 cemitérios e 1600 funerárias;		277 cemitérios e 90 funerárias;		33 cemitérios e 167 funerárias;
	Histórico de crescimento via aquisições;		Histórico de crescimento via aquisições;		Histórico de crescimento via aquisições.
	Maior empresa do setor.		Originada pela parceria do

fundo de private equity o McCown De Leeuw e sócios gestores.

A estratégia comum de crescimento destes players desde o início foi de ganho na eficiência por escala. Por meio de aquisições de outras operações em mercados comuns, tais sociedades conseguiram diluir seus custos fixos compartilhando recursos como: contabilidade, transporte, serviços de embalsamento e pessoal.

Essas empresas representam US$ 6.7 bilhões (seis bilhões e setecentos milhões de dólares norteamericanos) no mercado de capitais americano.10

7 Fonte: www.sci-corp.com/ 8 Fonte: www.stonemor.com/ 9 Fonte: www.carriageservices.com/ 10 Fonte: https://finance.yahoo.com/quote/SCI?ltr=1; https://finance.yahoo.com/quote/ston?ltr=1;

https://finance.yahoo.com/quote/CSV?ltr=1"

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Compa nhia	IPO	Cemitérios	Funerárias Mkt Cap	(2016)	Receita Ma	rg EBITDA Dividendo	Bruto	P/E
SIGILOSO SCI	1987	400	1500	5.88	3.031	25,13%	1,71%	19.42
Ca rriage	1991	32	171	430	248	23,00%	0,73%	22.94
Stonemor	2004	317	105	363	316	8%	14,07%	-

Tabela comparativa de companhias de capital aberto nos EUA (USDmm) FONTE: HTTPS://WWW.BLOOMBERG.COM

A estratégia acima mencionada consiste em:

Aquisições: Aquisição dos principais concorrentes.
Parcerias com seguradoras: Possuem parcerias fortes com empresas que vendem seguros de vida e planos de assistência funeral.
Operações Combinadas: Procuram sempre manter operações de cemitério e funerária juntas, pois normalmente essa operação combinada apresenta melhores margens.
Segmentação da Gestão: A empresa segmentou seus mercados e os agrupou dividindo em centros administrativos, de forma a reduzir custos de operação. Cada centro fornece suporte a um grupo de cemitérios que atuam em mercados parecidos.
Ganhos em desinvestimento: A empresa também realiza frequentemente negócios com aquisição de funerárias e cemitérios. Escolhendo cemitérios em locais estratégicos, ela executa melhoras na sua estrutura e posteriormente vende com ágio.
Equipe de Marketing: Possuem uma equipe de marketing que procura gerar vendas utilizando mídias variadas conforme seu público e perfil, definidos por meio de venda direta, telemarketing, televisão.
Aquisição e Arrendamentos: Forte programa de aquisições de cemitérios em todo país. Em muitos casos, a Stonemor estabelece um contrato de arrendamento com os proprietários dos cemitérios de forma que passa a gerir o cemitério por um longo período (normalmente de 40 (quarenta) anos) a custo de um percentual da receita daquele cemitério.
Segmentação de Mercado: Segmentou seus mercados pelo perfil do seu cliente por região, ou seja, os mercados são separados, de forma que os clientes que nele se encontram possuem características únicas e comuns que os identifiquem. Toda a equipe de venda e suporte a vendas são separadas por essa segmentação.

Verifica-se que o mercado americano está em consolidação desde a década de 90 (noventa), não obstante, ainda encontra-se bastante fragmentado, conforme demonstram os dados abaixo:

21% (vinte e um por cento) do mercado concentrado nos maiores players11;
22.000 (vinte e três mil) casas funerárias12;
115.000 (cento e quinze mil) cemitérios13

11 Fonte: http://investors.sci-corp.com/phoenix.zhtml?c=108068&p=irol-presentations/ 12 Fonte: https://en.wikipedia.org/wiki/Death_care_industry_in_the_United_States 13 Fonte: https://en.wikipedia.org/wiki/Death_care_industry_in_the_United_States

Este documento foi gerado pelo usuário 144.***.***-30 em 07/01/2026 16:02:15 SIGILOSO Número do documento: 25102116534294000000429225032 Assinado eletronicamente por: DANIEL PENIDO DE BRITTO - 21/10/2025 16:53:43 Num. 443270156 - Pág. 1140

Cases Internacionais

Primeira empresa não familiar do setor, que, após receber aporte de um fundo de private equity, iniciou a consolidação e profissionalização no setor funerário mexicano e cresce em média

20% (vinte por cento) ao ano.

O Grupo Gayosso se prepara agora para abrir o capital promovendo uma oferta pública inicial de cerca de 150 (cento e cinquenta) milhões de dólares norte-americanos, por parte da sociedade, sendo a primeira empresa do setor a abrir capital na América Latina.

Funeraria Gayosso entraría con 150 mdd al mercado bursátil mexicano

Fonte:http://www.oronoticias.com.mx/nota/163490/Funeraria- Gayosso-entraria-con-150-mdd-al-mercado-bursatil

A 3i, fundo de investimento britânico, colocou à venda a Mémora, seu negócio funeral na Espanha. O preço para tentar obter a empresa espanhola varia entre 520 (quinhentos e vinte) e 550 (quinhentos e cinquenta) milhões de euros.

A Mémora teve o apoio de capital estrangeiro para empreender uma expansão meteórica no território espanhol. A Mémora possui 125 (cento e vinte e cinco) casas funerárias em 21 (vinte e um) estados, emprega 1.200 (mil e duzentas) pessoas e mantém um volume de negócios anual de cerca de 153 (cento e cinquenta e três) milhões de euros.

Los británicos de 3i buscan un pelotazo de 550 millones con el negocio funerario español

Fonte:http://cronicaglobal.elespanol.com/business/los- britanicos-de-3i-buscan-un-pelotazo-de-550-millones-con-el- negocio-funerario-espanol_61475_102.html

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IRVANA asia assistência à morte na Ásia, presente na Malásia, Cingapura e

As práticas de atuação das investidas foram absorvidas dos Peers internacionais como:

Parcerias com seguradoras: Aos moldes dos Peers internacionais, particularmente a SCI, os gestores do

parque buscaram parcerias com seguradoras que fornecem planos de assistência funerária. Ao possuir um maior número de operações sob seu comando, o parque terá ganhos em redução de custo e poderá oferecer serviços mais baratos e de mais qualidade as seguradoras.

Ganho de escala: Aos moldes dos Peers internacionais, particularmente a Stonemor, os gestores do

parque buscaram parcerias com fabricantes de caixões e outros artefatos funerários. Ao possuir uma escala maior o parque possuirá maior barganha na compra desses materiais e consequentemente menores custos.

Arrendamento de cemitérios: No Brasil, semelhante aos Estados Unidos, cemitérios e funerárias são

normalmente empresas familiares de longa tradição. Esse fato pode ser um dificultador de novas aquisições e para tal o parque possui uma estratégia semelhante ao que a Stonemor utiliza no mercado americano que é o arrendamento. Quando a compra não for possível ou estiver com um ágio muito alto, poderá se oferecer contratos de arrendamento aonde será paga uma parcela fixa mensal ao proprietário há um valor que lhe seja atraente, e o parque passará a "explorar" o cemitério tendo direito sobre os resultados.

Fundada em 1990, a Nirvana é o maior provedor de serviços de

O modelo de negócio da empresa se concentra na venda preventiva (antes da morte), que representa 85% (oitenta e cinco por cento) das receitas e a venda de pronto atendimento representa os 15% (quinze por cento) restantes. Sua base de principais clientes é de acima de 40 (quarenta) anos, população budista, taoísta e confucionista étnica chinesa.

In-Depth Investment Thesis on Nirvana Asia

Fonte:http://latticework.com/in-depth-investment-thesis-on-nirvana-asia/

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O Setor funerário (Deathcare) no Brasil

UM DOS MAIORES MERCADOS DO MUNDO

Número de mortes por ano (em milhares)

2.656

1.358

1.216

606

442

301

REGIONALIZADO E FAMILIAR MAS, ENTRE OS MAIS RENTÁVEIS

Predominância de empresas familiares, em muitos casos Margens superiores aos mercados desenvolvidos:

sem gestão profissional;	 Ausência de truste/seguradora;
Ausência de dados organizados;	 Menor competição historicamente;
Legislação Municipal;	 Taxa de manutenção nos cemitérios;
Forte potencial de consolidação.	 Planos funerários.

Aspectos Demográficos

A taxa de mortalidade no Brasil em 2015 foi de 0,66 mortes (sessenta e seis centésimos) por 1000 (mil) habitantes.

Este indicador é significativamente afetado pela distribuição etária, que crescerá muito rapidamente com o envelhecimento da população brasileira nas próximas três décadas.

O gráfico ao lado mostra a evolução na

Fonte: IBGE, Projeção da População do Brasil taxa de mortalidade e queda da natalidade no Brasil.

As pirâmides etárias a seguir mostram a evidente tendência de envelhecimento da população entre 2017 e 2030.

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Brasil Sao Paulo Brasil e Sao Paulo

2000-2000 Pramide etaria

Fonte: IBGE, Projeção da População do Brasil

A queda na taxa de natalidade somado ao envelhecimento da população acabam por sua vez impulsionando o crescimento do setor.

O setor possui alguns drivers de crescimento que são relacionados à questão demográfica do País.

O aumento da expectativa de vida é algo natural nos países em desenvolvimento e é um caminho que não tem volta. O brasileiro vive mais tempo acima da faixa dos 65 (sessenta e cinco) anos, como mostra o gráfico acima, o que favorece espontaneamente o crescimento das vendas nos cemitérios particulares, especialmente as vendas antecipadas.

Tais vendas consistem naquelas em que a compra é efetuada antes de morte, de forma preventiva, a fim de evitar maiores custos e problemas em um momento difícil.

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MORTALIDADE POR FAIXA ETARIA NO BRASIL,

Fonte: Adaptado IBGE, Censo 2010

Diante das perspectivas apresentadas, constata-se que a mortalidade no país se concentra nas faixas de idade alvo de cemitérios.

67% (sessenta e sete por cento) do número de mortes no Brasil encontram-se na faixa etária acima dos 55 (cinquenta e cinco) anos. A partir dessa faixa de idade é comum aumentar a preocupação quanto a morte, o que pode impulsionar a aquisição de jazigos preventivamente, de forma a não onerar a família no momento do falecimento;
Dos 33% (trinta e três por cento) restante, 26% (vinte e seis por cento) concentram-se na idade entre 20 (vinte) a 54 (cinquenta e quatro) anos. Nessa faixa etária há menos preocupação com falecimento eventual, sendo, para esses casos, a venda é preventiva;

Há uma tendência demográfica no Brasil, demonstrado nas páginas anteriores, de aumento da faixa etária média do brasileiro, o que implica, somado a outros fatores, um fomento do crescimento da demanda por serviços funerários.

Setor Funerário: Cemitérios Públicos

A situação dos cemitérios públicos é trágica, com diversos problemas ambientais, falta de segurança, escassez de jazigos e preços altos.

No Brasil, cemitérios são serviços majoritariamente públicos, administrados pelos municípios. Sete em cada dez cemitérios públicos possuem problemas de ordem sanitária e ambiental.

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Em resumo, os cemitérios públicos contam com problemas:



pública a buscar alternativas. Atual patamar de preços altos;

De Conservação: Problemas básicos de conservação e limpeza, como acúmulo de lixo, restos de animais mortos entre outros, são comuns;
Problemas Ambientais: Muitos dos cemitérios têm apresentado problemas ambientais e sanitários como, por exemplo, infiltrações nos lençóis freáticos.
De Custos Elevados: A administração pública em muitos municípios tem instituído altos preços de jazigos, taxas de manutenção elevadas sem oferecer ao menos serviços básicos, como retratados anteriormente; e
Falta de Segurança: Muitos cemitérios apresentam diversas falhas de segurança, tais como: invasões, violação de sepulturas e assaltos dentro das unidades. Segundo o jornal Último Segundo (2014), os cemitérios públicos de São Paulo têm em média de 1,2 furtos por dia.

Restos de exumação jogadas em Sepulturas violadas

Restos de exumação jogadas em Sepulturas violadas qualquer canto

qualquer canto

Lixo acumulado Graves problemas ambientais

Notícias Relacionadas: Cerca de 75% dos cemitérios públicos do país têm problemas ambientais e sanitários

http://memoria.ebc.com.br/agenciabrasil/noticia/2012-11-02/cerca-de-75-dos-cemiterios- publicos-do-pais-tem-problemas-ambientais-e-sanitarios

Cemitérios públicos de SP têm média de mais de uma ocorrência de furto por dia

ULTIMO SEGUNDO @

media-de-mais-de-uma-ocorrencia-de-furto-por-dia.html

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Setor Funerário: Cemitérios Privados

favorável ao crescimento dos privados.

Fonte: Fotos do Cemitério Parque das Allamandas.

Em decorrência da gestão e de um melhor manejo de recursos, os cemitérios privados oferecem uma maior conservação de suas instalações, proporcionando comodidade às famílias, bem como quando se trata da segurança de seus frequentadores, considerando que diversos cemitérios privados possuem sistema de vigilância 24 (vinte e quatro) horas e monitoramento interno de câmeras.

Há ainda a tendência em cemitérios privados de oferecer toda gama de produtos e serviços dentro de uma mesma estrutura (conceito "One Stop Shop"), quais sejam, de cemitérios, crematórios, planos funerários e serviços funerários, o que também proporciona comodidade e eficiência na prestação de serviços.

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Importante destacar, ainda, que em questão de sustentabilidade, especificamente no que se refere aos cemitérios serem fonte geradora de impactos ambientais, tal assunto é tratado com a devida

A carência de qualidade nos serviços públicos e a falta de capacidade em melhorá-los cria um ambiente favorável ao crescimento dos privados.

Ainda assim, as taxas de manutenção cobradas pelos cemitérios privados são equivalentes ao valor cobrado pelos cemitérios públicos 14. Importante destacar que a taxa de manutenção cobrada pelos cemitérios privados é a fonte de receita mais representativa dentro das altas margens do setor. Além de o recebimento ser perpétuo, a inadimplência da mesma é motivo para rescisão contratual e devolução do jazigo ao cemitério.

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http://veja.abril.com.br/economia/industria-da-morte-cresce-com-vigor-e-se-mostra-imune-a-crise/ Dória quer privatizar cemitérios municipais http://epoca.globo.com/tempo/expresso/noticia/2016/08/doria-quer-privatizar-cemiterios- municipais.html

Cemitérios Privados no Brasil

Por conta de diversos problemas dos cemitérios públicos, sua contraparte tem ganhado força e apresentado crescimento cada vez mais expressivo. As razões desse movimento vão além da necessidade de suprir as carências dos cemitérios públicos, ganhando um contexto social e econômico. Isto porque, além da insuficiência de cemitérios públicos e uma impossibilidade real de ampliação desses serviços, devido à falta de capacidade do Estado, as empresas do setor privado tem ganhado mercado e relevância dentro do setor.

Segundo o SINCEP (Sindicato dos Cemitérios e Crematórios Particulares no Brasil), no Brasil existem mais de 1000 (mil) cemitérios privados. 250 (duzentos e cinquenta) deles estão na base do Sindicato, sendo dividido entre os Estados da seguinte forma:

14 Fonte: Pesquisa setorial promovida pelo Gestor.

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ANEXO IV

ANEXO V

ANEXO VI

Relatório de Consultoria Imobiliária

BINSWANGER BRAZIL BB27028 AVALIAÇÃO ECONÔMICO-FINANCEIRA

CONJUNTO DE CEMITÉRIOS E CREMATÓRIOS

GRUPO CORTEL

BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE SERVICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

8 =

Fundo de Investimentos Imobiliário - FII

Planner Corretora de Valores S.A,

H11 Capital Gestão de Recursos Ltda

Binswanger Brazil

SUMÁRIO EXECUTIVO

CARACTERÍSTICAS GERAIS

CONCLUSÃO DA AVALIAÇÃO Resumo de Valores (em mil reais) Cortel 297.873 Cedam 36.779 CSFP 27.858 Cederj (328)* VPL Consolidado 362.182

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

1. INTRODUÇÃO

1.1 OBJETIVO E ESCOPO DA AVALIAÇÃO

1.2 CONDIÇÕES LIMITANTES

1.3 EVENTOS SUBSEQUENTES

2. METODOLOGIA

2.1 PROCEDIMENTOS REALIZADOS

3. PANORAMA DE MERCADO

3.1 O MERCADO DE SERVIÇOS FUNERÁRIOS

3.2 REGULAMENTAÇÃO

3 .4.2 CEMITÉRIO ECUMÊNICO SÃO FRANCISCO DE PAULA

3 .4.3 CEMITÉRIO DA PENITÊNCIA

3.4.4 CREMATÓRIO METROPOLITANO E CEMITÉRIO SÃO JOSÉ

3 .4.5 CREMATÓRIO METROPOLITANO CRISTO REI

8 El

3.4.6 CREMATÓRIO PARQUE MEMORIAL DA COLINA

8 El

3.4.7 CEMITÉRIO E CREMATÓRIO METROPOLITANO SAINT HILAIRE

3.4.8 CEMITÉRIO PARQUE JARDIM SÃO VICENTE

4. PREMISSAS

4.1 PREMISSAS UTILIZADAS NA ELABORAÇÃO DA MODELAGEM FINANCEIRA

4.1.1 INFORMAÇÕES SOBRE DISPONIBILIDADE E CAPACIDADE DE EXPANSÃO

- JAZIGOS

4.1.2 INFORMAÇÕES SOBRE RECEITAS E CUSTOS UNITÁRIOS - JAZIGOS

4.1.3 INFORMAÇÕES SOBRE VENDAS DE JAZIGOS - VENDAS DIRETAS E PLANOS

4.1.4 INFORMAÇÕES SOBRE RECEITAS E CUSTOS UNITÁRIOS - CREMAÇÕES

Valor médio unitário Valor médio unitário

4.1.5 INFORMAÇÕES SOBRE CREMAÇÕES - VENDAS DIRETAS E PLANOS

4.1.6 CAPITAL EXPENDITURES E PREMISSAS SOBRE TAXAS DE DEPRECIAÇÃO

Capex CSFP

Capex Cederj

Capex Cortel

4.1.7 PREMISSAS TRIBUTÁRIAS

Lucro Lucro Presumido Real

4.2 TAXA DE DESCONTO

4.2.1 TAXA DE JUROS LIVRE DE RISCO

4.2.2 RISCO BRASIL

4.2.3 ΒETA DO ATIVO

8 =

4.2.4 PRÊMIO DE RISCO DE MERCADO

4.2.5 INFLAÇÃO PROJETADA BRASILEIRA

4.2.6 INFLAÇÃO PROJETADA AMERICANA

5. AVALIAÇÃO

5.1.2 FLUXO DE CAIXA

5.2.2 FLUXO DE CAIXA

5.3.2 FLUXO DE CAIXA

5.4.2 FLUXO DE CAIXA

6. CONCLUSÃO DA AVALIAÇÃO

Cortel

Binswanger Brazil

CONFIDENCIALIDADE

ER BINSWANGER

COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

PROCESSO ADMINISTRATIVO SANCIONADOR CVM 19957.006441/2021-87

PROCESSO ADMINISTRATIVO CVM 19957.010180/2022-81 SUMÁRIO

PROPONENTES: 1) BANCO MÁXIMA S.A.; e 2) ANGELO ANTONIO RIBEIRO DA SILVA.

ACUSAÇÃO: PAS CVM 19957.006441/2021-87

IRREGULARIDADE DETECTADA: PA CVM 19957.010180/2022-81

PROPOSTAS:

(setecentos e trinta e seis mil reais).

PARECER DA PFE-CVM: SEM ÓBICE

PARECER DO COMITÊ: ACEITAÇÃO

PARECER DO COMITÊ DE TERMO DE COMPROMISSO Fl. 756 PROCESSO ADMINISTRATIVO SANCIONADOR CVM 19957.006441/2021-87 SR/PF/SP

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