![](img_p1_2.png) ###### MUDROVITSCH Doc. 02 ![](img_p1_1.png) #### 350, 8° SHIS QI 3 Conjunto 6 casa 25 Rua do Rocio, andar Rua da 10, 31° andar Rua Joaquim Nabuco, 2180 Lago Sul Brasilia/DF Vila Olimpia Séo Paulo/SP Centro Rio de Janeiro/R) Centro Porto Velho/RO --- | CEP: 71605-260 | CEP: | CEP: | CEP: 76804-104 | Ed. | |---|---|---|---|---| | 61 3366-8000 | 11 2308-5912 | 21 2221-3220 | 69 3229-1256 | | Av. Dr. Hélio Ribeiro, 525, 16° andar, salas 1604 Helbor Dual Business CEP: 78048-250 65 3358-7147 Rua das Castanheiras, 1001, -¢ 1607, salas 706 ¢ 708, Classic Center Cuiabd/MT Centro Sinop/MT CEP: 78550-290 66 2132-1064 ----- + + ### PARECER TECNICO ###### AVALIACAO DE MERCADO IMOBILIARI ### 1. INTRODUGAO: 1. Este Parecer Técnico foi desenvolvido dentro de técnicas comparativas de iméveis em oferta, bem como iméveis alugados, na mesma do imovel citado abaixo. O profissional responsavel por este trabalho é Técnico em Imobilidrias, registrado no CRECI-PI 23° regio. 2. INTERESSADO: CNLF EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS LTDA. CNPJ: 18.158.112/0001-30 3. OBJETO: 3.1. Um lote de terreno de Porenquanto, Data Covas deste municipio, mede 34,50 metros Luz; ao oeste mede 46,50 Maria Laura de Brito Monteiro limitando-se com o Sr. Francisco Teot6nio da 46,50 metros limitando-se com o de 1.560,07 metros quadrados, 343.829-5. RI ANTERIOR: Servigo Registral. n° 05, situado ao norte metros, Neto; Sr. Josué de Araujo Luz, com inscrigdo R-6118802, no lugar com os seguintes limitando-se com o limitando-se ao sul mede Luz Neto; municipal a ficha 01, denominado limites e Sr. Jonas com a menor 32,60 metros, ao leste mede com a area sob o n° livro 02, deste ----- = « 3.2. Uma residencial coberta de telhas, frente para a Av. Ininga, n° casa 1377, Bairro Fatima, com a area de construgéo de 342,20m?. Taxa de ocupagéo de 19,83%, com os seguintes comodos: terraco, sala social, sala de estudo, sala de estar, sala intima, sala de jantar, cozinha, despensa, area de servigo, depésito, garagem, quarto de empregada, 04 dormitérios e 05 edificada em um lote de terreno de n° 04, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste municipio, situado na Av. Ininga, n® 1377, Bairro Fatima, com area de 33. 1.725,12m?, medindo de frente 46,00m, para a referida Av. Ininga, lado direito mede 34,60m, limitando-se com Jonas de Araljo Luz, lado esquerdo mede 38,00m, limitando-se com José Anchieta da Luz e pela linha de fundos mede 38, digo, fundos mede 46,50m, limitando-se com José Araujo Pinheiro, com municipal sob o n° 031.984-8. RI ANTERIOR: R-7-14.492, a folha 203, livro 2-AE, deste Servico Registral. 3.4. Um terreno de n° 07, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro Fatima, Data Covas, zona leste deste municipio, com os seguintes limites e dimensdes: mede 53,00 metros ao oeste na rua Demerval Lobao, ao sul mede 36,00 metros, limitando-se com a Sra. Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao leste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. Comprador, ao norte mede 36,00 metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da Silva, com area de 1.854m?, zona leste da cidade, com inscrigdo municipal sob o n° 031.990-2. REGISTRO ANTERIOR: R-9-145.213, a ficha 01, livro 02, deste Servigo Registral. 3.5. Um terreno de n° 08, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro Fatima, zona leste desta cidade, Data Covas deste municipio, acessivel | através | do lote | 07, | o qual possui | frente para | a | Rua | Demerval | Lobao, | |---|---|---|---|---|---|---|---|---| | mede | 36,00m | de | distancia para | a esquina Demerval Lob&o, com os seguintes limites e dimensdes Frente (Oeste): | mais | proxima | a | Rua | | 50,00m | | | | limitando-se com Glauco Cavalcanti de Araujo Luz; Henrique Cavalcanti de Araujo Luz; Clauber Cavalcanti de Araujo Luz; | | | | Flavio | Markus Vinicius Sa Cavalcanti Luz; Kleber Junior Sa Cavalcanti Luz e Aline Sa Cavalcanti Luz; Fundos (Leste): 47,50m limitando-se com José Anchieta da Luz; F. Direito (Norte): 37,00m limitando-se com Armando Gomes da Silva; F. Esquerdo (Sul): 34,50m limitando-se com José Araujo Pinheiro, com area de 1.742,81 metros quadrados e perimetro de 169,00m?, com inscrigdo municipal sob o n° 332.928-3. REGISTRO ANTERIOR:- R-9-145.214, a ficha 01, do livro 02, deste Servico Registral. ----- ATIVIDADES DESENVOLVIDAS: 4. Atividades desenvolvidas desde trabalho: na A) Vistoria do imével da regiao homogénea; e Pesquisa na identificagao de uma amostra de iméveis B) para alugados mercado imobiliario. assemelhados ofertados ou no 5. VISTORIA #### 51. VISTORIADAREGIAO ###### .URBANIZAGAO: | X | Rede de 4gua tratada | X | Guias e sarjetas | |---|---|---|---| | x X | Rede coletora de esgotos Telefone | X | Asféltica Calgamento | | X | Luz | | Paralelepipedo | | X | Luz domiciliar | | | | X | Drenagem de &guas pluviais | | | ###### COMUNITARIOS: | X | Transporte Coletivo | Escolas | |---|---|---| | X | Coleta de lixo | Areas de lazer | | X | Hospital | Comércio | | X | Policiamento | | ###### .VOCAGAO PREDOMINANTE: | X | Residencial horizontal | |---|---| | X | Residencial vertical | | X | Comercial | # | Industrial Institucional Conjuntos habitacionais ----- 6. METODOLOGIA ADOTADA objeto pauta, divida Método Comparativo Direto de Dados de Para o em sem o atendendo Grau de | Grau de | é o mais | Mercado, | ao | e | |---|---|---| | adequado | apresentara | melhor resultado. Tal método é definido pela NBR | e o que 14653-1, 14653-2 Avaliagdo de Bens (Parte 1: Procedimentos Gerais e Parte 2: e Iméveis Urbanos), da ABNT Brasileira de Normas Técnicas. DETERMINAGAO DO VALOR DE MERCADO DO IMOVEL 7. Consideraram-se usuais de avaliagdo de observadas pela lei da as regras oferta da correspondente valorizagao imobiliaria, associada a crescente e procura, e a econdmico da area avaliada, destinada para fins urbanizagdo e desenvolvimento comerciais, devido localizada area residencial, estima-se o valor de venda ser em uma més de Junho de 2026, R$17.000.000,00 (Dezessete para o imével para o em Milhées Reais) Podendo variar 5% para mais ou para menos ###### CONCLUSAO Diante do exposto, imével aprego foi avaliado, tendo como referéncia a presente 0 em data, valor de R$ 17.000.000,00 (Dezessete Reais). no Teresina (Pl), 03 de Junho de 2026. 0392 23° Regjao -----