![](img_p1_1.png)

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL MJSP - POLÍCIA FEDERAL SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL DA POLÍCIA FEDERAL NO DISTRITO FEDERAL DELEGACIA DE INQUÉRITOS ESPECIAIS - DELEINQUE

##### INFORMAÇÃO DE POLÍCIA JUDICIÁRIA Nº 1039533/2026

**2025.0122913-SR/PF/DF**

| DE | APF - PEDRO BAPTISTA DE CARLI |
|---|---|
| PARA | DPF - JANAINA PEREIRA LIMA PALAZZO |
| DATA | 04 de março de 2026 RE 2025.0122913 - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF |

IPL 2025.0087917 - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF REFERÊNCIA Despacho nº 4555606/2025-4

TERMO DE APREENSÃO Nº 4539099/2025 LAUDO Nº 1455/2025-SETEC/SR/PF/DF Análise de material apreendido - Aparelho celular de PAULO ASSUNTO

HENRIQUE BEZERRA RODRIGUES COSTA

# 1. DO MATERIAL

O material foi apreendido no dia 18/11/2025 e está presente no TERMO DE APREENSÃO Nº 4539099/2025:

| Item | Descrição | Lacre |
|---|---|---|
| Material - | 01 (um) aparelho de telefonia celular Apple iPhone 16 Pro Max, com capa protetora e apresentando uma pequena rachadura na parte frontal superior esquerda. Informações extraídas do aparelho celular: • Marca: Apple; • Modelo: A3084 (MYWC3LL/A); • Número de série: CYJ3P522GG; 2065/2025 • Versão do software: iOS1 18.6.1; SETEC/SR/PF/DF • IMEI2: 359447966231201; • IMEI2: 359447966028805; • EID3: 89049032007408885200205431262692; • Operadora: Vivo, Mint Mobile, T-Mobile; • ICC-ID4: 8901260438769638899; • ICC-ID: 89148000011239950635; • ICC-ID: 89441000400114766027; • ICC-ID: 89550669164005782168; | 2831390 |

-----

![](img_p2_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

- ICC-ID: 8901240367195990845;
- ICC-ID: 89330124221461165750;
- IMSI5: 311270828700460;
- MSISDN6: +55 (61) 98134-6002 (Vivo);
- MSISDN: +1 (786) 793-1929 (Mint Mobile);
- MSISDN: +1 (786) 395-7021 (T-Mobile);
- MSISDN: +33 678368190;
- Capacidade: 1 TB;
- Senha: Brb125689Presi;
- Bateria: interna. Bem nº 2025.128314.

**SUMÁRIO**

1. DO MATERIAL ........................................................................................................ 1
2. **CONTEXTUALIZAÇÃO........................................................................................... 3**
3. **ANÁLISE DO APARELHO CELULAR...................................................................... 3**

***3.1 Mariana Costa (556181312103@s.whatsapp.net)*** .................................................. 6

***3.2 Beto - Base Engenharia (556181113131@s.whatsapp.net)................................... 14 3.3 Paulo Muniz - Ademi (556199816338@s.whatsapp.net)....................................... 24***

4. **CONCLUSÃO ......................................................................................................... 36**

-----

![](img_p3_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

# 2. CONTEXTUALIZAÇÃO

O Inquérito Policial foi instaurado para investigar o desvio de recursos do Banco de

Brasília (BRB), transferidos ao BANCO MASTER (operação financeira avaliada em 12,2 bilhões de reais), por meio de simulação de cessão de carteiras de crédito inexistentes, criadas fraudulentamente mediante falsificação documental, de empresas de fachada e

pessoas interpostas.

# 3. ANÁLISE DO APARELHO CELULAR

Trata-se de Informação de Polícia Judiciária preliminar com o objetivo de analisar o conteúdo apresentado na extração do aparelho celular de PAULO HENRIQUE BEZERRA

**RODRIGUES COSTA (CPF 898.379.404-68).**

A presente análise busca apenas identificar conteúdos potencialmente relevantes às hipóteses investigativas do IPL 2025.0087917, sem pretensão de exaurir o exame do material, o que ocorrerá em peças próprias. O número do telefone de Paulo Henrique vinculado ao aparelho celular apreendido é +556181346002.

-----

![](img_p4_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p4_2.png)

![](img_p4_3.png)

File System

General

| Advertising Id (IDFA) #1: | 429AF83E-AE7F-4411-87E9-E03B434DD9B1 |
|---|---|
| Advertising Id (IDFA) #2: | 72CD95A2-DB56-41E3-B617-9DFB2A52AAAQ |
| Advertising Id (IDFA) #3: | 6C166051-ADC1-4AEQ-9FED-12F2CB2A1BB2 |
| Advertising Id (IDFA) #4: | FBA31FED-75F0-4470-B7AF-821216A160D0 |
| Advertising Id (IDFA) #5: | 84496475-6FF1-4BB7-8D5A-1A19505DC085 |
| Advertising Id (IDFA) #6: | E9751925-0C26-4F5C-8014-F602D39737B6 |
| Advertising Id (IDFA) #7: | 92ABED88-5704-4C26-8803-C3922A33E78A |
| AirDrop ID: | 4ea5e636bb24 |
| Apple ID: | phbrcostal@gmail.com |
| Apple ID: | phbrcosta@yahoo.com.br |
| Bluetooth device address: | F0:04:E1:7E:E6:D6 |
| Detected Phone Model: | iPhone 16 Pro Max |
| Detected Phone Model Identifi... | iPhone17,2 |
| Device Name: | iPhone16 |
| iCloud account present: | True |
| DevicelnfoiCloudAdvancedDat... | Disabled |
| Last Cloud Backup Date: | 21/11/2025 02:39:23(UTC+0) |
| Last restore from backup: | 27/03/2025 23:12:29(UTC+0) |

Source of last restored backup: Device to Device Transfer

| Model number: | D94AP |
|---|---|
| 0S Version: | 18.6.1 |
| Serial: | CYJ3P522GG |
| Unique ID: | 00008140-001A2D043638801C |

*Figura 1 - Informações do dispositivo*

-----

![](img_p5_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p5_2.png)

![](img_p5_3.png)

ICCID: 89330124221461165750 ICCID: 8901260438769638899 ICCID: 8901240367195990845 ICCID: 89550669164005782168 ICCID: 89148000011239950635 ICCID: 89441000400114766027 IMEI: 359447966231201 IMEI2: 359447966028805 IMSI: 311270828700460 Last user ICCID: 89148000011239950635 Last user ICCID: 8901260438769638899

Last used MSISDN:

| Message Retention Duration: | Forever |
|---|---|
| MSISDN: | +5561981346002 |
| MSISDN: | +33678368190 |
| MSISDN: | +17863957021 |
| MSISDN: | +17867931929 |

Network Interfaces

MAC address: F2:04:E1:79:2E:13 MAC address: Wi-Fi MAC address: F0:04:E1:75:84:83

Phone Settings

Automatic time zone: True Location Services Enabled: True

Tethering

Last Hotspot Activity: 2025-11-27 18:04:38Z

*Figura 2 - Informações do dispositivo*

Nos itens subsequentes serão apresentados os bate-papos (aplicativo Whatsapp) com conteúdo, até então, tidos como relevantes para o caso.

-----

![](img_p6_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

### 3.1 Mariana Costa (556181312103@s.whatsapp.net)

###### MARIANA VIANA DE SOUZA COSTA (CPF 029.472.804-07) é esposa de Paulo

Henrique.

![](img_p6_2.png)

![](img_p6_3.png)

556181312103@s.whatsapp.net

Source:

WhatsApp

Account:

556181346002@s.whatsapp.net

Start Time: 20/01/2024

+0

Last Activity: 24/11/2025 14:57:40(UTC

Number of attachments: 1236 Service Identifier:

Extraction:

File System

files

Source file: 00008140-001A20043638801C \_full.zip/private/var/mobile/Containers/Shared/

sqlite

:

0x2BSSCFA2 (Table: ZWAMESSAGE, ZWACHATSESSION, Size: 1280684032 bytes)

00008140-001A20043638801C

Library/Preferences/

0x433E3

:

00008140-001A20043638801C \_files\_full.zip/private/var/mabile/Containers/Shared/

:

(Table: ZWAADDRESSBOOKCONTACT, Size: 4038656 bytes)

files

00008140-001A20043638801C \_full.zip/private/var/mobile/Containers/Shared/

Profile/556181312103-967916083,jpg 0x0

:

Chat Type: One On One Chat Status:

Additional Info

Participants 2

Paulo Henrique Costa (Device owner)

556181346002@s.whatsapp.net

Mariana Costa

*Figura 3 - Contato de "Mariana Costa"*

-----

![](img_p7_1.png)

Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

Na conversa do dia 21/11/2024 Paulo Henrique encaminha mensagens e fotos de um anúncio de um apartamento (Cobertura da Torre F do Villa dos Ipês, unidade F601). A pessoa que enviou as mensagens para Paulo Henrique afirma que Paulo é a primeira pessoa fora da empresa que vê as plantas e, portanto, pede sigilo.

![](img_p7_2.png)

![](img_p7_4.png)

![](img_p7_3.png)

![](img_p7_5.png)

Paulo Henrique Costa (owner)

#### Unknown

Boa noite Paulo

Segue primeiro a Cobertura da

Polícia Federal

Paulo Henrique Costa (owner)

Unknown

|  |  | Torre F do Villa dos Ipés, unidade 0&8 0& 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) Sources 3 Paulo Henrique Costa (owner) Unknown Unknown A primeira 0& 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) Sources 3 Paulo Henrique Costa (owner) Paulo Henrique Unknown Unknown Agora as da C401 - ah a] 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) | 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) Sources 3 imagem € a da unidade 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) Costa (owner) torre C R$6.703.368,61 - 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) |
|---|---|---|---|
| Boa noite Segue primeiro Área Privativa Possui 4 Preço de Sinal 10% Mensais 41 Semestrais Chaves 1 x Para o | Paulo a - vagas tabela x 6 x 61,60% lançamento | Cobertura da Torre F do Villa dos Ipês, unidade F601 401,57m² de garagem, sendo uma delas dupla (cabem dois carros) - R$6.807.297,64 0,40% = 16,40% 2,00% = 12,00% teremos um desconto de até 8% mais o desconto do Cartão VIP de |  |
| R$100.000,00 comissões 12,50% e | de depois | nessa unidade e como vc é o nosso cliente numero 1, ficará isento das venda no montante de 4,50%, Ou seja. Para vc Abata do valor de tabela retire R$100.000,00 |  |

Paulo Henrique Costa (owner) unidade no

| A primeira imagem é a localização da empreendimento |
|---|
| a segunda é a |
| humanizada a terceira é a planta com as medidas |
|  |

Agora as da torre C C401 [] R$6.703.368,61

395,04m² | C402

R$6.528.624,69

---

394,77m² mesma de pagamento da outra unidade condição

-----

![](img_p8_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p8_2.png)

![](img_p8_3.png)

| Paulo Henrique Costa (owner) Unknown | A Primeira imagem é a posição das coberturas |
|---|---|
| image/jpeg | A segunda é a da |
| 21M/2024 | Unidade 401 Humanizada A terceira é a da |
| Paulo Henrique Costa (owner) | Paulo Henrique Costa (owner) Unidade 401 com |
| Unk | medidas Unknown é \| A unidade 402 é igual a A Primera i em a posicio 401 só que rebatida das coberturas |
| image/jpeg | A segunda é a da Unidade 401 |
| 21M/2024 | Paulo Henrique Costa (owner) Unknown Vocé é a primeira pessoa fora da Você é a primeira empresa que vé as plantas, peo pessoa fora da |
| image/jpeg | sigilo... empresa que vê as |
| 21M/2024 | 21/11/2024 17:18:28(UTC+0) plantas, peço sigilo... |
| Sources 3 | Sources 3 Me passe a unidade que te interessa para que eu possa reservar. |

-----

![](img_p9_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p9_2.png)

![](img_p9_3.png)

-----

![](img_p10_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p10_2.png)

![](img_p10_3.png)

-----

![](img_p11_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p11_2.png)

![](img_p11_3.png)

![](img_p11_4.png)

![](img_p11_5.png)

-----

![](img_p12_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

Na conversa do dia 27/05/2025 Mariana Costa encaminha uma mensagem com o anúncio de um imóvel no bairro de Moema em São Paulo. Paulo Henrique responde que seria "joia" conhecer e complementa falando "vai que a gente se muda para lá":

![](img_p12_2.png)

---

![](img_p12_3.png)

Mariana Costa

Unknown Boa tarde Mariana tudo bem?

,

Sou Renato Chatara e trabalho junto a area de Family and friends

27/05/2025 17:58:07(UTC+0)

Sources 2

Mariana Costa Olha a msg que recebi 27/05/2025 17:58:13(UTC+0) Sources 2

Paulo Henrique Costa (owner)

Eita

[J 88 27/05/2025 18:35:42(UTC+0)

Paulo Henrique Costa (owner)

Tu esta poderosa

& 27/05/2025 18:35:45(UTC+0)

Paulo Henrique Costa (owner)

Seria joia conhecer. Vai que a muda pra la 0& 27/05/2025 18:36:11(UTC+0)

Boa tarde Mariana , tudo bem? Sou Renato Chatara e trabalho junto a área de Family and friends da construtora Sinco e queremos apresentar o nosso projeto Panorama Skyline que foi desenvolvido nos detalhes. No melhor endereço de Moema Índios com uma vista eterna para a zona residencial e uma planta muito funcional de 248 m2, com 4 vagas determinas e 4 excelentes suítes sendo a master com um closet muito confortável. Uma sala integrada gourmet podendo fazer uma cozinha americana ou fechada , com passagem íntima e ambientes muito iluminados. Uma área de lazer com quadra de TÊNIS OFICIAL , piscina em um formato orgânico inserida em um lindo paisagismo , com ambiente de sauna úmida e solarium embutidos nesse contexto. Uma academia grande e super bem equipada, com uma sala de Pilates tudo entregue equipado e

Sources 3

decorado. Salão de festas, brinquedoteca , hall social equipado e decorado. São 4 vagas de garagem mais depósito privativo. Estamos com uma condição especial pois nesse Sources 3 momento não estamos com custos de estande,

marketing , corretagem e com isso temos um preço de metro quadrado excelente. gente se Gostaria de mais detalhes?

Abs. Renato Chatara.

-----

![](img_p13_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

Na conversa do dia 06/09/2025 Paulo Henrique diz: "estou desde que acordei

pensando em caminhos para sair da operação original do Master e construir possibilidades de fazer os ajustes que gostaria na carteira de crédito". Além disso, ele diz: "Acredito que construí uma solução que não depende do Bacen e é boa para o BRB. além de contribuir

para a sobrevivência do Master (que é importante para o BRB)."

![](img_p13_2.png)

![](img_p13_4.png)

![](img_p13_3.png)

![](img_p13_5.png)

Paulo Henrique Costa (owner) Mariana Costa Dormi 0 voo inteiro. jantei nem Tu é foda tomei café

##### [J 06/09/2025

12:35:23(UTC+0) 06/09/2025 12:32:36(UTC+0)

Sources 2 Sources 3

Paulo Henrique Costa (owner)

Paulo Henrique Costa (owner) Se fosse, ndo estaria passando por tudo isso. Estou desde que acordei pensando - em caminhos para sair da operagdo OD & 06/09/2025 12:35:43(uTC+0)

original do Master e construir possibilidades de fazer os ajustes

Sources 3 que gostaria na carteira de crédito. 0& Mariana costa 06/09/2025 12:33:32(UTC+0) E contrario

ao

Sources 3

Paulo Henrique Costa (owner)

Acredito que construi uma solugio - que nao depende do Bacen e é boa para o BRB, além de contribuir para a sobrevivéncia do Master (que é importante para o BRB).

0

Sources 2

Mariana Costa

Se nao fosse tava atras de uma mesa carimbando e contando cadeira

Mariana Costa Que bom

#### 0

06/09/2025 12:36:58(UTC+0) Sources 3

Sources 2

Paulo Henrique Costa (owner)

[J 06/09/2025 [J 06/09/2025 12:37:09(UTC+0)

Sources 3

-----

![](img_p14_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

### 3.2 Beto - Base Engenharia (556181113131@s.whatsapp.net)

O telefone está no nome da empresa CONTERC CONSTRUCAO TERRAPLENAGEM

###### E CONSULTORIA LTDA (CNPJ 00.536.490/0001-45) e trata-se de ROBERTO RUBINGER

###### BOTELHO (CPF 636.285.891-34), que é sócio da empresa BASE EMPREENDIMENTOS

**IMOBILIARIOS LTDA (CNPJ 05.346.659/0001-18) e ex-presidente da ADEMI DF.**

![](img_p14_2.png)

![](img_p14_3.png)

x

ID: 556181113131@s.whatsapp.net

Source:

WhatsApp

Account:

556181346002@s.whatsapp.net

| Start Time: | 19/06/2022 19:15:55(UTC+0) |
|---|---|
| Last Activity: | 18/11/2025 17:4820(UTC+0) |
| Number of attachments: | 20 |

Service Identifier:

Extraction:

File System

Source file:

Containers/Shared/AppGroup/5895C1AC-A57C-4DDE-8103-

sqlite

: 0x965435C (Table: ZWAMESSAGE, ZWACHATSESSION, Size: 1280684032 bytes)

00008140-001A2D043638801C files\_full.zip/private/var/mobile/|

Containers/Shared/AppGroup/5895C 1AC-AS7C-4DDE-8103-

DBCDETEBEFI0/ContactsV2.glite 0xC4800 (Table:

:

ZWAADDRESSBOOKCONTACT, Size: 4038656 bytes)

\_files\_full.zip/private/var/mobile/|

Containers/Shared/AppGroup/5895C 1AC-AS7C-4DDE-8103-

group.netwhatsapp WhatsApp.shared.plist 0x433E3

:

Chat Type: One On One Chat Status:

Additional Info

Participants 2

Beto Base

Engenharia

© & 556181113131@s.whatsappnet

Henrique Costa

Paulo (Device

«

© &

*Figura 4 - Contato de "Beto - Base Engenharia"*

-----

![](img_p15_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

As mensagens encaminhadas de Paulo Henrique para Mariana Costa no dia 21/11/2024 tiveram como origem a conversa com Beto. Conversa do dia 21/11/2024 que originou as mensagens encaminhadas para Mariana Costa:

![](img_p15_2.png)

![](img_p15_4.png)

![](img_p15_3.png)

![](img_p15_5.png)

Beto Base Engenharia

Boa noite Paulo

Segue primeiro a Cobertura da

Ipés, image/jpeg

Torre F do Villa dos unidade F601 8b75c007-d6f4-42e...

i]

Area Privativa 401,57m\* https//mmg.whats...

21/11/2024 02:44:13(UTC+0)

Sources

Beto Base Engenharia

A primeira imagem € a

image/jpeg localizagdo da unidade no

empreendimento

bc1b02b6-2495-48. segunda é planta da

a a

https://mmg.whats.

unidade humanizada

@

21/11/2024 02:47:19(UTC+0)

Sources 2

Beto Base Engenharia

=

Agora as da torre C C401 R$6.703.368,61

image/jpeg

395,04m’ C402 R$6.528.624,69

394,77m\*

21/11/2024 02:45:18(UTC+0) @

21/11/2024 02:50:27(UTC+0) Sources 3 Sources 2

-----

![](img_p16_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p16_2.png)

![](img_p16_4.png)

![](img_p16_3.png)

![](img_p16_5.png)

Beto Base Engenharia

A Primeira imagem é posigdo

a

das coberturas

A segunda é a da Unidade 401

Humanizada A terceira é a da Unidade 401

### ®@

21/11/2024 02:55:19(UTC+0)

Sources 2

Beto Base Engenhari

Vocé é a primeira pessoa fora da empresa que vé as plantas,

pego sigilo...

Me passe a unidade que te interessa para que eu possa

v

### ®@

21/11/2024 02:56:30(UTC+0)

Sources 2

Beto Base Engenh:

Grande Abrago

Boa noite

### ®@

21/11/2024 02:56:39(UTC+0)

Sources 2

## 0

Beto Base Engenharia image/jpeg

https://mmg.wha

21/11/2024 02:53:22(UTC+0)

Sources 3

-----

![](img_p17_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

Na conversa com Beto no dia 08/01/2025 Paulo Henrique pede a minuta do contrato e diz para deixar o campo de comprador em aberto porque ele está formando uma holding:

![](img_p17_2.png)

![](img_p17_4.png)

![](img_p17_3.png)

![](img_p17_5.png)

Paulo Henrique Costa (owner) Beto Base Engenharia

Boa tarde, Beto

Unknown

0&8 08/01/2025 MINUTA CONTRATO DE COMPRA

E VENDA F 601 VALLE DOS

O cronograma de Sources 3 1PES.pdf pagamento do

Paulo Henrique Costa (owner) 09/01/2025 15:47:31(UTC+0))

Reserva atende. de pagamento do

cronograma Sources 2 Vc pode mandar a Reserva atende. Vc pode mandar a

minuta do contrato de compra e Paulo Henrique Costa (owner) minuta do venda? Por favor, deixe

Boa tarde, Beto

|  |  | apenas o |
|---|---|---|
| contrato | de | campo do comprador em aberto |
| compra e venda? | 0&8 | 08/01/2025 16:24:12(UTC+0) |

Por favor, apenas Sources 3 Sources 3 deixe o campo do [C]

Paulo Henrique Costa (owner) Beto Base Engenharia

comprador em

Obrigado. Abs Bom dia Paulo

aberto porque tudo tranquilo?

0s 08/01/2025 16:24:17(UTC+0)

segue a minuta para sua analise

**estou formando**

**uma holding.** @ 0

09/01/2025

Beto Base Engenharia Sources 2

Boa tarde Paulo

Tudo tranquilo?

Vou te mandar amanhi cedo.

Paulo Henrique Costa (owner)

Obrigado! Te retorno.

08/01/2025 17:22:40(UTC+0) Sources 2

08 09/01/2025 15:47:57(UTC+0)

Sources 3

A minuta enviada está com o campo "COMPRADORES" em branco, o endereço do imóvel é: UNIDADE nº F601, no 6º Pavimento, Quinhão 16, Rua A, Número 06- Setor Habitacional Jardim Botânico/DF e o valor do imóvel é de R$ 6.012.649,50 (seis milhões e doze mil e seiscentos e quarenta e nove reais e cinquenta centavos).

-----

![](img_p18_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p18_2.png)

![](img_p18_3.png)

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE IMOBILIARIA EM CONSTRUCAO COM PARCELAMENTO DO PRECO, GARANTIA DE PAGAMENTO E OUTRAS AVENCAS 10857

Por este instrumento particular de promessa de compra e

em com parcelamento do prego, garantia de pagamento e outras

que fazem: VALLE DOS IPES

qualidade de PROMITENTE VENDEDORA; COMPRADORES, devidamente

Resumo de Elementos Varidveis,

condigdes estabelecidas neste Instrumento, nos tem venda de unidade imobiliaria avengas EMPREENDIMENTOS OBILIARIOS S A

na

.,

e, na qua de PROMITENTES

ge

nominados e 1.2 do Quadro

tém entre si clausulas e

as

eque sociedade andnima

### , nesta capital

AQ,

a

unta Comercial do 4 e estatuto social

na referida Junta

a

FARAH, brasileiro, casado,

e/ou ROBERTO RUBINGER BOTELHO,

r da CNH/DETRAN/DF registro n®

636.285.891-34; diretores financeiros,

leird, solteiro, administrador, portador da 9930 e inscrito no CPF/MF sob o n®

CLAUDINO, brasileiro, casado, empresario,

A

n° 04068443654 e no CPF/MF sob o

stro

erciais FLAVIO VASCONCELOS DE FREITAS, iF sob portador n° da identidade RG 1.653.354-SESP/DF inscrito 689.534.451-91, e/ou LUCIO MARIO LOPES

## e no 0 agrimensor

RODRIGUES, casado, engenheiro civil, portador da

e

,

CNH/DETRAN/DF registro n® 00153715499 e inscrito no CPF/MF sob o n® 442.895.101-91, todos residentes e domiciiados nesta capital, com enderego comercial na sede da representada.

*Figura 5 - "MINUTA CONTRATO DE COMPRA E VENDA - F 601 VALLE DOS IPES" página 1*

-----

![](img_p19_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p19_2.png)

![](img_p19_3.png)

doravante designados

,

NOME: CNPJ: DATA DE ABERTURA: SEDE DA EMPRESA: CEP:

Como séclos / administradores, coobrigados, também na condicdo de

COMPRADORES, tem-se:

NOME: Cl: XXXXX CPF: XXXXX

ENDERECO DO(S) COMPRADOR(ES):

XXXXX CEP:

= rante desta qualific: os dados is indica Proposta

venda e no Cadastro Pessoa Fisica de Conhecimento Especifico

e

para presente contratagao.

a Realizacao da

DO OBJETO (UNIDADE IMOBILIARIA E SUAS CARACTERISTICAS)

2.1. imebiliaria ora prometida enconira-se no empreendimento residencial, VALLE

denominado da atendendo 2 seguinte designagdo numérica e UNIDADE n° F601. no 62 Pavimento. 16. Rua A.

Hi ional im

r

DESCRIGAO, AREAS FRAGAO

2.2. E IDEAL DA UNIDADE:

Tipo unidade adquirida: Apartamento da

Area Comum Area

:

Area Privativa: 401,57 M? [deal :0,015229

2.2.1. Descricdo da unidade: Apartamento com quatro quartos, terraco

descoberto @.4 vagas de garagem, de acordo com as caracteristicas e

constantes Memorial de Incorporacédo Minuta de

no e na

Convencéo de Condominio. bem como no ANEXO | deste instrumento, os uals fazem rante desta con! 80 para todos os fins de direito.

2.2.2. GARAGEM (VEICULOS DE PASSEIO DE PEQUENO E MEDIO PORTE):

a unidade imobiliaria ora prometida cabera:1(uma) Garagem vinculada de n® 339; 1(uma) Garagem vinculada de n® 340; 1(uma) Garagem vinculada de n?

Rubricas: PROMITENTES

PROMITENTE

*Figura 6 - "MINUTA CONTRATO DE COMPRA E VENDA - F 601 VALLE DOS IPES" página 2*

-----

![](img_p20_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p20_2.png)

![](img_p20_3.png)

especificagdes constantes no Memorial de Incorporacdo, na Minuta de

Convengéo de Condominio e neste instrumento.

2.2.3. As demais caracteristicas, de garagens, s@o de conhecimento dos COMPRADORES e

no Memorial de Incorporagéo, bem como seguem as disposigdes, condicionantes

e constantes da devidamente registrada junto ao Cartério do 2 do Distrito Federal.

dimensdes e localizagéo das vagas

estabelecidas

Minuta de Convengdo de Condominio

Registro de Imévels acordo com a NBR 1272:

Técnicas (ABNT), sendo nstruira um edificio em conformidade com

SEDUH (Secretaria de Estado de

de Construgéo n® 1389/2024.

QUISICAO E DAS CONDICOES /

DO PREGCO D FORMA DE PAGAMENTO

3.1. O prego de aquisigdo da unidade de R$ 6.012.649,50 (seis milhdes doze e

mil e seiscentos e quarenta e nove reais e cinquenta centavos) que sera pago ou amortizado nas seguintes condigbes:

Rubrics: PROMITENTES VENDEDORAS:

PROMITENTE COMPRADOR:

*Figura 7 - "MINUTA CONTRATO DE COMPRA E VENDA - F 601 VALLE DOS IPES" página 3*

-----

![](img_p21_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p21_2.png)

![](img_p21_3.png)

# {seiscentos

e

centavos), a 200.421,65 (duzentos mil e quatrocentos e vinte e um reais e sessenta e centavos) com vencimento em 25/01/2025, um parcela de R$ 200.421,65 (duzentos mil e quatrocentos

vencimento em

quatrocentos e vinte e um reais e sessenta e cinco centavos) com vencimento

em 25/03/2025, conforme Proposta de Compra e Venda, a

VENDEDORA; a.1) 1 (uma) parcela

# duzentos e cinco

mil reais noventa e um e © sessenta e

titulo de SINAL, através de fransferéncia bancaria, sendo R$ cinco e vinte

e e um reais e sessenta e cinco centavos) com

um parcela de R$ 200.421,65 (duzentos mil e dar-se-a

g a

e efetivo crédito bancario do refe

Final, no valor originario a.2) 41 parcelas, mensais e Sucessivi (vinte e quatro mil e cinquenta reais e

reajustaveis, vencendo a

més subsequente.

a.3) 6 parcelas d

(cento e vinte mil e

24

centavos) cada uma delas,

3.5. A falta de recebimento de aviso de cobranca justificara quaisquer atrasos

nos pagamentos aqui pactuados, os quais, neste caso, deverdo ser efetuados

conforme estabelecido item 3.3 acima descrito, bem como NAO exime

© no os

COMPRADORES de efetuarem os pagamentos previstos no presente Instrumento.

PROMITENTES VENDEDORAS:

PROMITENTECOMPRADOR:

Pagina & 33

*Figura 8 - "MINUTA CONTRATO DE COMPRA E VENDA - F 601 VALLE DOS IPES" página 4*

-----

![](img_p22_1.png)

Polícia Federal

Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

No dia 10/01/2025, Paulo Henrique diz que conseguiu estruturar a holding e pergunta com quem o seu advogado pode entrar em contato para dar andamento ao negócio.

![](img_p22_4.png)

![](img_p22_5.png)

![](img_p22_2.png)

![](img_p22_3.png)

Paulo Henrique Costa (owner)

Boa tarde, Beto 08 10/01/2025 17:09:13(UTC+0)

Sources 3

Paulo Henrique Costa (owner)

Desencontramos. Boa viagem! 08 10/01/2025 17:09:27(UTC+0)

Sources 3

Paulo Henrique Costa (owner)

Consegui estruturar a holding. Com quem o advogado pode falar para

dar andamento ao negécio?

0& 10/01/2025 17:09:47(UTC+0)

Sources 3

Paulo Henrique Costa (owner)

Vamos seguir o fluxo que esta

sugerido na proposta com os

descontos que mencionou.

08 10/01/2025 17:10:11(UTC+0)

Beto Base Engenharia

Boa tarde Paulo

Tudo tranquilo?

E s6 documentos da

me passar os holding e de quem assina por

10/01/2025 20:29:53(UTC+0)

Sources 2

Beto Base Engenharia da Holding

Certidao simplificada

CNPJ

Copia da CNH do administrador

#### 8

10/01/2025 20:31:45(UTC+0)

Sources 2

Paulo Henrique Costa (owner)

Tem um advogado cuidando de

tudo. Devido a estrutura que ele nao sabe o beneficiario final, apenas o fundo de investimento.

10/01/2025 20:32:53(UTC+0)

Paulo Henrique Costa (owner)

Se ele puder entrar em contato

direto com alguém de sua

seria melhor.

| Boa tarde Paulo |
|---|
| Tudo tranquilo? |
| É só me passar os documentos da assina por ela que mando para o pessoal dos contratos. A minuta já está com a condição já com todos os descontos. |
| r |
|  |
| Me manda |
|  |
| Contrato social da |
| Holding Certidão simplificada CNPJ Copia da CNH do Diretor Caso não tenha o CPF na CNH, preciso do também. |

equipe,

10/01/2025 2033:10(UTC+0)

-----

![](img_p23_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p23_2.png)

![](img_p23_3.png)

## 0

Beto Base Engenharia

Um advogado ou a pessoa da carteira que cuida dos contratos?

#### 8

10/01/2025 20:33:52(UTC+0)

Sources 2

Paulo Henrique Costa (owner)

0 advogado que representa o gestor do fundo. Eles olham o contrato

![](img_p23_4.png)

antes de dar ok

![](img_p23_5.png)

08 10/01/2025 20:34:21(UTC+0)

Sources 3

Beto Base Engenharia

Vou avi r que entraram em contato com ela.

Paulo Henrique Costa (owner) 10/01/2025 20:35:17(UTC+0)

Passei 0 contrato ontem e eles me

pediram

um contato

BO & 10/01/2025 20:34:46(UTC+0)

Sources 3

Sources 2

Paulo Henrique Costa (owner)

Fechado. Ele vai entrar em contato

com ela.

##### [CN

Beto Base Engenharia

Shared contact

DanielaADV Base

Shared

10/01/2025 20:3518UTC+0)

Sources 3

Beto Base Engenharia

10/01/2025 20:35:02(UTC+0) [J 10/01/2025 20:43:06(UTC+0)

Sources 3 Sources 2

-----

![](img_p24_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

### 3.3 Paulo Muniz - Ademi (556199816338@s.whatsapp.net)

Trata-se dePAULO ROBERTO DE MORAIS MUNIZ (CPF 153.603.421-53). O telefone de Paulo Muniz está no nome da empresa CONBRAL S A CONSTRUTORA BRASILIA (CNPJ 00.068.841/0001-30). Paulo Muniz também é ex-presidente da ADEMI-DF.

![](img_p24_2.png)

![](img_p24_3.png)

x

1D: 556199816338@s.whatsapp.net

Source:

WhatsApp

Account:

556181346002@s.whatsapp.net

| Start Time: | 15/04/2019 17:56:52(UTC+0) |
|---|---|
| Last Activity: | 24/11/2025 12:24:12(UTC +0 |
| Number of attachments: | 122 |

Service Identifier:

Extraction:

File System

Source file:

Containers/Shared/AppGroup/5895C1AC-ASTC-4DDE-8103-

: 0x68513E7 (Table:

ZWAMESSAGE, ZWACHATSESSION, Size: 1280684032 bytes) 00008140-001A2D043638801C\_files\_fullzip/private/var/mobile/| Containers/Shared/AppGroup/5895C1AC-ASTC-4DDE-8103-

: 0x212966 (Table:

ZWAADDRESSBOOKCONTACT, Size: 4038656 bytes)

00008140-001A2D043638801C\_files\_fullzip/private/var/mobile/

Containers/Shared/AppGroup/5895C 1AC-ASTC-4DDE-8103-

WhatsApp.shared

group.netwhatsapp plist : 0x433E3

Chat Type: One On One Chat Status:

Additional Info

Participants 2

Paulo Muniz Ademi

© & 556190816338@s

Paulo Henrique Costa (Device

owner

© & 556121346002@s.whatsapp.net

*Figura 9 - Contato de "Paulo Muniz - Ademi"*

-----

![](img_p25_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

Na conversa do dia 25/11/2024, Paulo Muniz cita o condomínio Ennius Muniz

**Residencial, localizado no endereço SQNW 105 Bloco D - Setor Noroeste, Brasília- DF e,**

logo em seguida, Paulo Henrique diz que não quer se mudar "de pronto", então pede que o assunto fique restrito. Além disso, afirma que vai providenciar uma holding patrimonial para que "não seja direto em meu nome", provavelmente se referindo ao apartamento.

![](img_p25_2.png)

![](img_p25_3.png)

Boa noite meu amigo, estamos

| Boa noite meu amigo, |
|---|
| estamos discutindo o |
| condomínio do utilização da sala dos motoristas teve a sugestão logo abaixo, esse assunto, solicito |

Paulo Muniz Ademi

sua sugestão caso Paulo Henrique Costa (owner)

possa nos auxiliar. Unknown As discusses importantes

para nos mantermos conectados com temas do Um forte abraço. IX.XI Da Sala de Motoristas

momento. Art. 130 A Sala de motoristas ira

funcionar no periodo integral de

### 8

25/11/2024 04:08:15(UTC+0)

Sources 2

Paulo Henrique Costa (owner)

## 0

Paulo Muniz Ademi Acredito sala dos motoristas

que a Paulo Muniz |

= ndo deveria ter limitagdo de reserva Ache hordrios propostos por dia e nem deveria ter essa

os

inexequivei separagdo de

Achei

### 0

25/11/2024 04:08:45(UTC+0)

08

25/11/2024 09:30:01(UTC+0)

-----

![](img_p26_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p26_2.png)

![](img_p26_4.png)

![](img_p26_5.png)

![](img_p26_3.png)

Paulo Henrique Costa (owner) Paulo Henrique Costa (owner)

poderia da Otimo. Se puder, vamos manter o

Vc me enviar a minuta Ótimo. Se puder,

de venda? mais restrito possivel. Minha

promessa compra e

ndo mudar de pronto, vamos manter o

me

QD & queria que ficasse restrito. mais restrito

25m/2024 09:30:27(uTC+0)

Para isso, vou providenciar uma

08 possível. Minha

25/11/2024 10:48:56(UTC+0)

intenção não é me

Bom dia, que beleza! Paulo Henrique Costa (owner)

mudar de pronto,

Vou olhar armarios e te falo. Abs

Vou providenciar a os Paulo Muniz Ademi

então queria que minuta, e suspender nknown

25m/2024 09:30:36(UTC+0) **ficasse restrito.**

a execução dos sala motorista.pdf

Sources 3 Para isso, vou armários. providenciar uma

sala motorista.pdf Paulo Muniz Ademi >

Vou providenciar o 8 **holding**

25/11/2024 11:50:01(UTC+0) Bom dia, que beleza!

layout final dos | patrimonial para

Vou providenciar a minuta, e Sources 2 armários para ficar suspender execugao dos armarios. a que não seja providenciar layout final dos [C0

Vou o Paulo Muniz Ademi

como referência, em direto em meu

armirios para ficar como referéncia,

Quer a minuta por zap, ou prefere

uma futura 8 nome.

25/11/2024 10:40:24(UTC+0) impressa em

contratação, com

Sources 2 8

25/11/2024 18:28:39(UTC+0)

quem vcs desejarem.

Sources 2

| Vou | providenciar | Paulo Muniz | Ademi - |
|---|---|---|---|
| também a | parede de | Inclusive ndo comentei com ninguém, nem na CONBRAL. | Paulo Henrique Costa (owner) |

gesso e a porta da Busco com vc sala de tv e alguma 25/11/2024 10:47:49(UTC+0) 08 modificação que vcs desejarem.

-----

![](img_p27_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p27_2.png)

![](img_p27_3.png)

Paulo Henrique Costa (owner)

Pode deixar na portaria do Ennius ou la

em casa, que é pertinho?

0&8

25/11/2024 18:51:34(UTC+0)

Sources 3

Paulo Muniz Ademi

© Raphael vai providenciar

Sources 2

Paulo Henrique Costa (owner)

Obrigado

Sources 3

Paulo Muniz Ademi

Na sua casa

### 8

25/11/2024 19:39:01(UTC+0)

Sources 2

Paulo Muniz Ademi

As oito parcelas é valor aproximado

um

dos juros mensais

### 8

25/11/2024 19:40:01(UTC+0)

Sources 2

-----

![](img_p28_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

Conversa do dia 12/12/2024 e 13/12/2024:

![](img_p28_2.png)

![](img_p28_3.png)

# (el

Paulo Muniz Ademi

Bom dia, tudo bem?

### 1319:23(UTC+0)

1212/2024

Sources 2

Paulo Muniz Ademi

Consegui ver a minuta?

[J 12/12/2024 1319:50(UTC+0) Sources 2

0

Paulo Muniz Ademi

Conseguiu?

[J 1312/2024 12:24:57(UTC+0) Sources 2

Paulo Henrique Costa (owner)

Bom dia, Paulo [J 12:45:32(UTC+0)

Sources 3

Paulo Henrique Costa (owner) Nao estou conseguindo parar em

casa. Olho de e te

respondo. Por mim, o negdcio esta

fechado. Estou apenas abrindo uma holding para colocar nela. 0& 13/12/2024 12:46:15(UTC+0)

Sources 3

-----

![](img_p29_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

No dia 26/12/2024, Paulo Henrique e Paulo Muniz voltam a conversar sobre os apartamentos e a holding:

![](img_p29_2.png)

![](img_p29_4.png)

![](img_p29_3.png)

![](img_p29_5.png)

| Paulo Muniz | Ademi - | Paulo Henrique Costa (owner) |
|---|---|---|
| Bom dia! | Podemos tomar um café, queria ver | Pode me enviar o contrato por aqui mesmo para resolvermos. |

com vc como posso me programar em relagio aos meus apartamentos.

Um abrago

Sources 3

8

26/12/2024 11:01:09(UTC+0) Sources 2 Paulo Muniz Ademi

Tudo 6timo, aproveite a sua viagem. Paulo Muniz Ademi

- Pelo visto ndo vamos nos encontrar

antes do dia 18/01/25, eu viajo no dia

03/01 e retorno dia 17/01/25.

14:53:m(UTC+0)

##### 8

26/12/2024 1 2(UTC+0) Sources 2

Sources 2 Paulo Henrique Costa (owner) Bom dia, Paulo Paulo Henrique Costa (owner)

Mas mande por aqui para adiantarmos tudo. Ja passo para o advogado Sources 3 colocar a minuta da holding

Paulo Henrique Costa (owner) 26/12/2024 15:14:35(UTC+0)

Tudo bem com ve? Espero que tenha

passado um Natal.

0& 26/12/2024 15:07:35(UTC+0)

Sources 3

Paulo Henrique Costa (owner)

Estou fora de Brasilia desde a sexta passada e volto no dia 09/01.

Sources 3

Paulo Muniz Ademi

Desculpe estar lhe encomendando.

Vc conseguiu ver a minuta? Quero fazer o contrato, e forma de

pagamento do 304, para programar © quanto e quando vou pagar o

26/12/2024 15:16:16(UTC+0)

26/12/2024 15:07:54(UTC+0)

Desculpe estar lhe encomendando. Vc conseguiu ver a minuta? Quero fazer o contrato, e forma de pagamento do 304, para programar o quanto e quando vou pagar o saldo do meu 401.

-----

![](img_p30_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p30_2.png)

![](img_p30_3.png)

Paulo Muniz Ademi

Incomodando

[J 2612/2024 15:33:05(UTC+0)

Sources 2

Paulo Muniz Ademi

Unknown

CONTRATO DE COMPRA E VENDA APT. 304 RES. ENNIUS

MUNIZ 0 26/12/2024 15:33:54(UTC+0) Sources 2

Paulo Henrique Costa (owner)

Obrigado, amigo

0&8

2612/2024 16:35:27(UTC+0)

Sources 3

Paulo Muniz Ademi

[CX]

[J 2612/2024 16:35:43(UTC+0)

Sources 2

O documento enviado é uma minuta de contrato que não está preenchida a parte de "COMPRADORES", o objeto é o apartamento número 304 no 3º pavimento do bloco "D" da quadra 105 do Setor de Habitações Coletivas Noroeste (SQNW), em Brasília/DF. O preço do imóvel é R$ 4.670.000,00 (quatro milhões e seiscentos e setenta mil reais).

-----

![](img_p31_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p31_2.png)

![](img_p31_3.png)

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

IMOVEL PRONTO E ACABADO COM FINANCIAMENTO BANCARIO DO

PRECO E OUTRAS AVENCAS

Por este instrumento particular de promessa de compra e venda de imével pronto e acabado com financiamento bancario do preco e outras avencas que fazem, a empresa, BI 10 BRASILIA INCORPORADORA LTDA. indicada no item 1.1 a seguir, na qualidade de

PROMITENTE VENDEDORA, adiante denominada simplesmente de VENDEDORA; na qualidade de PROMITENTE COMPRADOR, adiante denominado de COMPRADOR, na forma estabelecida e indicada no item 1.2 do Quadro Resumo de Elementos Variaveis, tém entre si justo e contratado as clausulas e condices dispostas, nos termos que se seguem

CAPITULO | QUADRO RESUMO DE ELEMENTOS VARIAVEIS

1- DA QUALIFICACAO DAS PARTES 1.1. PROMITENTE VENDEDORA / VENDEDORA:

Bl 10 BRASILIA INCORPORADORA LTDA. inscrita CNPJ sob n°

no o

28.089.970/0001-24, com sede no SAA CL Quadra 03, Bloco D, Loja 29 Térreo, Parte 10,

Brasilia/DF, representada por seu Administrador, Marcus Vinicius de Simdes Muniz (CI n® 1.439.009 SESP/DF e CPF n° ou seu Procurador Paulo Roberto de Morais Muniz (CI n° 5427/D CREA/DF e CPF n° 153.603.421-53).

1.2. PROMITENTES COMPRADORES / COMPRADORES:

NOME: Cl: CPF:

Como coobrigada e solidaria, também, na de COMPRADORA, tem-se:

NOME: Cl: CPF:

ENDERECO DO(S) COMPRADOR(ES):

BAIRRO: CIDADE: BRASILIA UF: DF CEP:

compra e venda e no Cadastro Pessoa Fisica de Conhecimento Especifico para a

Pagina 1

20241107REM

#### A

*Figura 10 - Documento "CONTRATO DE COMPRA E VENDA - APT. 304 RES. ENNIUS MUNIZ" página 1*

-----

![](img_p32_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p32_2.png)

![](img_p32_3.png)

Realizac presente contratacdo.

DO OBJETO (IMOVEL E SUAS CARACTERISTICAS)

24. A VENDEDORA é unica e legitima proprietaia do imével denominado APARTAMENTO n° 304, no 3° Pavimento, do Bloco da Quadra 105, do Setor de

Habitaces Coletivas Noroeste (SQNW), em Brasilia/DF, pronto e acabado, adguirido

nas condicbes em que se encontra vistoriado, do Residencial ENNIUS MUNIZ, bem

como as caracteristicas indicadas na Matricula n° 171.102, junto ao Cartério do 2° Oficio de Registro de Imbveis do Distrito Federal

2.2. 0 imével é composto por 01 (uma) de sala estar/ jantar, 04 (quatro) quartos suites, sendo que a suite n° 4 tem 01 varanda, 01 (um) lavabo, 01 (uma) rouparia, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) area de servico com despensa, 01 (um) depdsito, banheiro de

servigo e laje técnica, perfazendo a area total de 549,99m? conforme se verifica da Matricula\_do\_imével epigrafada e da Convencdo de Condominio, destacando-se ©

seguinte:

Quanto as areas relativas ao

DE USO SOBRE IMOVEL DO

04/05/2021, as quais estio proporcionalmente

vagas de garagem em nivel de subsolo;

Vertical; Instalagdo Técnica — Central

Varanda e Expanséo de compartimento. Quanto a concesséo de direito real é de se destacar:

CONTRATO DE CONCESSAO DE DIREITO REAL DISTRITO FEDERAL N° 019/2021, datado de

distribuidas junto as respectivas nivel de solo para Torre de Circulagdo

de GLP; Técnica Laje Técnica; e,

Area relativa a unidade ora

— de avango em subsolo para garagem

prometida:

Area de expansdo de compartimento relativa a

— avango em varanda e

unidade ora prometida:

— A metragem da area comum acima referida & composta pela proporcional

junto as areas de uso comum da observando-se as disposicdes da Convencio de Condominio quanto a discriminacdo das fracdes ideais e respectivas as

partes comuns deste empreendimento residencial.

2.3. VAGA DE GARAGEM Ao imével caberdo 04 (quatro) vagas de garagem vinculadas de n° 91, 92, 93 e 94, localizadas no(s) pavimento(s) 2° subsolo.

2.3.1. CARACTERISTICAS DAS VAGAS: PARA VEICULOS DE PASSEIO E MEDIO PORTE.

2.4. Natureza e do imével: RESIDENCIAL.

Pagina |

2

*Figura 11 - Documento "CONTRATO DE COMPRA E VENDA - APT. 304 RES. ENNIUS MUNIZ" página 2*

-----

![](img_p33_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p33_2.png)

![](img_p33_3.png)

Ill DO PRECO DE AQUISICAO E DAS CONDICOES / FORMA DE PAGAMENTO

O de aquisicio do imovel é de R$ 4.670.000,00 (QUATRO MILHOES

preco e SEISSENTOS E SETENTA MIL REAIS) que sera pago ou amortizado nas seguintes

condices:

3.1. Neste ato os COMPRADORES pagam a importancia de R$

cuia

a titulo de SINAL, através de TED ou Chave PIX (CNPJ) 28.089.970/0001-24,

dar-se-a apés a compensacdo e efefivo crédito bancario do referido valor em favor da VENDEDORA.

3.2. 01 (uma) parcela no valor de , com vencimento em

@ Paga Com recursos proprios.

3.3 8 (oito) parcelas no valor de R$ 13.750,00 (treze mil setecentos e cinquenta reais),

de 10/11/2024.

com o vencimento mensal e consecutivo a partir

3.4. 01 (uma) parcela no valor de RS , com vencimento em

...

20/07/2025, a ser paga com recursos proprios ou mediante financiamento bancario ou

FGTS, observando-se, neste particular, as demais deste instrumento.

|  | 3.4.1.1. | No pagamento | do |
|---|---|---|---|
| bancario | e/ou | com considerada na data da efetiva | recurso |
| VENDEDORA, | diferenca verificada. | devendo | os no caso de pagamento ou |

com a incidéncia do reajuste

adimplemento. Ocorrendo o

indicado, os COMPRADORES

compensatorios. os encargos\_de Condicdes Gerais de Contratacio.

de financiamento ou do FGTS somente podera ser utilizado dentro do limite & mediante o cumprimento das normas estabelecidas pela legislacdo

ou concessao deste recurso ou preco de aquisicio efetivado

do FGTS, a sua liquidacdo

liberacdo do depésito pelo

COMPRADORES assumirem

crédito destes

e dos juros compensatorios pagamento da parcela pagardo, além da

mora ajustados

Os COMPRADORES ficam cientes que a concessao por meio de financiamento

ou quitacio somente sera

agente financeiro na conta da

e pagarem possivel

recursos a destempo.

até a data do integral do item 3.5 fora do prazo

sua atualizacdo e dos juros

na Clausula Nona, 9.1. das época da solicitacdo

em vigor na

crédito.

3.4.1.2. Esta obrigacdo de pagamento de possivel diferenca indicada no item

| 3.5.1 | ndo sera alcancada COMPRADORES. quando da | pela quitacdo dada | pela VENDEDORA em favor dos do financiamento bancario e/ou FGTS para |
|---|---|---|---|
| financeira, | 0 adimplemento do preco de aquisicao do | a ser celebrada pelos COMPRADORES e em favor destes para a quitacdo | escritura perante a instituicdo |

do prego de aquisicdo contratado

3.4.1.3. Os COMPRADORES ficam desde ja cientes e sdo sabedores que o

| valor a ser creditado, | pela instituicdo bancaria em | r da | devera |
|---|---|---|---|
| quitar o | total de aquisicdo da unidade aceito. pela VENDEDORA, a apresentacdo de financiamento com valor menor | imobiliaria. | sendo admitido ou |

Pagina 3

*Figura 12 - Documento "CONTRATO DE COMPRA E VENDA - APT. 304 RES. ENNIUS MUNIZ" página 3*

-----

![](img_p34_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

No dia 10/01/2025 Paulo Henrique diz que conseguiu estruturar a holding e pergunta com quem o seu advogado pode entrar em contato para resolver o contrato.

![](img_p34_2.png)

![](img_p34_4.png)

![](img_p34_3.png)

![](img_p34_5.png)

Paulo Henrique Costa (owner)

Boa tarde, Paulo BO 83 10/01/2025 17:07:59(uTC+0)

Paulo Henrique Costa (owner)

Estou de volta. Ultimo dia de férias.

0&8 10/01/2025 T7:08:13(UTC+0)

Sources 3

Paulo Henrique Costa (owner) Consegui estruturar a holding. Com quem o advogado pode falar para

resolver o contrato?

08 10/01/2025 17:08:35(UTC+0)

Paulo Muniz Ademi

O Raphael esta a -

Quanto ao fluxo, temos a minuta Quanto ao fluxo, como estou aberto para

sugestdes.

Eu queria sinal quitar saldo como padrão,

com o o

8 estou aberto

10/01/2025 18:02:11(UTC+0)

Sources 2

Paulo Muniz Ademi

Shared contact

os unidade 401.

Raphael Muniz

#

EE

| O Raphael está a |
|---|
| disposição. |
| temos a minuta para sugestões. Eu queria com o sinal quitar o saldo devedor da |

10/01/2025 18:02:38(UTC+0)

Sources 4

Paulo Henrique Costa (owner) Gostaria que me sugerisse um fluxo de

pagamento que atenda ao padrio

dessas vendas.

Paulo Henrique Costa (owner) Qual é o valor do sinal que é necessrio para liquidar a unidade 4017

10/01/2025 18:17:30(UTC+0)

0& 10/01/2025 17:08:57(UTC+0)

Sources 3

Paulo Muniz Ademi

Sources 3

Paulo Henrique Costa (owner)

Vi que ha 8 parcelas previstas e uma final.

Que beleza! Estou em Arraial retorno dia 17.

#### 0

10/01/2025 17:58:44(UTC+0)

10/01/2025 18:17:51(UTC+0)

Sources 3

-----

![](img_p35_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

![](img_p35_2.png)

![](img_p35_3.png)

uma final.

Essas 0s juros mensais

equivalente a unidade 304 até

julho/25.

### 8

10/01/2025 18:53:49(UTC+0)

Sources 2

Paulo Muniz Ademi

Qual é o valor do sinal que é necessario para liquidar a unidade 401?

Vou atualizar para vc

### 8

10/01/2025 19:02:40(UTC+0)

Sources 2

Paulo Henrique Costa (owner)

Obrigado

0 10/01/2025 19:3622(UTC+0)

Sources 3

Paulo Muniz Ademi

image/jpeg

esl

06f3de1a-3d73-424a-...

https://mmg.whatsap...

10/01/2025 21:44:02(UTC+0)

Sources 2

![](img_p35_4.png)

![](img_p35_5.png)

304 Mega

401 Mega imoveis

Construcdes | R$ 1.987.442,32

e

Construgoes R$ 2.023.341,00

e

R$ 13.176,87

R$ 13.414,88

*Figura 13 - Imagem "06f3de1a-3d73-424a-8988-0031123599f1"*

-----

![](img_p36_1.png)

Polícia Federal Delegacia de Inquéritos Especiais - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF

# 4. CONCLUSÃO

A análise preliminar do aparelho celular de PAULO HENRIQUE BEZERRA RODRIGUES COSTA evidenciou conteúdos potencialmente relevantes para o IPL, notadamente:

(i) Planejamento patrimonial e sigilo - diálogos sobre imóveis de alto padrão (R$ 4,6 a 6,0 milhões), com pedido expresso de confidencialidade e estruturação por holding ("para que não seja direto em meu nome"), além de minutas contratuais com o campo de comprador em aberto;
(ii) Engenharia negocial ligada ao Master/BRB - mensagem em que o usuário afirma buscar "caminhos para sair da operação original do Master" e propõe "solução que não depende do Bacen", supostamente benéfica ao BRB e à sobrevivência do Master; Por fim, a presente informação não apresenta meio exauriente, podendo ser revisada a qualquer tempo, especialmente se houver mudança no contexto fático da investigação. Ante o exposto, encaminha-se a presente Informação de Polícia Judiciária à autoridade policial para as providências que entender cabíveis. É a informação.

#### PEDRO BAPTISTA DE CARLI:044778 CARLI:04477883102 83102

###### PEDRO BAPTISTA DE CARLI

Agente de Polícia Federal Matrícula 22.254

Brasília/DF, 04 de março de 2026.

Assinado de forma digital por PEDRO BAPTISTA DE Dados: 2026.03.04 15:52:57 -03'00'