![](img_p1_1.png)

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# Campo Grande

## Business Plan

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Maio/ 2026

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### SUMÁRIO EXECUTIVO

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###### 1) Sumário executivo e principais pontos do projeto;

###### 2) Localização do Empreendimento

###### 3) Status do Empreendimento

###### 4) Concepção proposta

###### 5) Cronograma sugerido para lançamento em fev/2027;

###### 6) Principais premissas financeiras;

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### LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

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Campo Grande

![](img_p3_1.png)

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###### População (2022): Campo Grande, localizado na Zona

Oeste do Rio de Janeiro, se destaca como o bairro

[**mais populoso do Brasil, com mais de 330 mil**](https://geofusion.com.br/blog/bairros-mais-populosos-do-brasil/)

habitantes. Essa característica reflete o crescimento contínuo da 2500s região, que se desenvolveu rapidamente nos últimos anos, atraindo cada vez mais moradores em busca de qualidade de vida e infraestrutura completa.

###### Mercado: O mercado imobiliário em Campo Grande é

focado em industrial (galpões), comércio popular, logística e residencial baixo padrão. ous 00S **Logística: Fácil acesso ao centro da cidade e outras** Campo

J Grande

regiões através de importantes vias, como a Avenida

zona Oeste

Brasil e a Estrada do Monteiro. Conta com estação de Zona Notte

Zona Sul

trem e integração com diversas linhas de ônibus.

Centro

###### Infraestrutura completa: incluindo ampla rede de

© Senador @ Guaratiba

comércios, shoppings, supermercados, escolas,

2 cosmos ® Vargem Grande

o » Santissimo

hospitais e centros médicos. Possuindo grandes centros | |

Bangu © Jacarepagus

comerciais (ParkShopping Campo Grande), academias, © Senador Ci

>

Zonas do Municipio do Rio de

restaurantes e bares, proporcionando diversas Base alternativas de entretenimento para os moradores.

od

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### SUMÁRIO EXECUTIVO

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![](img_p4_1.png)

Breve Descrição do Empreendimento

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- **Empreendimento: Campo Grande;**
- **Localização: Zona Oeste Rio de Janeiro**
- **Conceito do Projeto: Projeto consiste em dois** empreendimentos de prédios com perfil popular que podem ser lançados em fases.
- **Área Total do Terreno: 1.275.187,61**

![](img_p4_5.png)

- **Área Vendável: 455.498,01 m² (Condomínio de** apartamentos populares) totalizando **10.000** unidades MCMV.

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![](img_p4_4.png)

Condomínio Apartamentos

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###### Condomínio : Unidades

![](img_p4_3.png)

![](img_p4_2.png)

➢ Apartamentos populares (MCMV) ➢ Condomínio cercado com segurança ➢ Transporte, escola e comércio consolidados na

região ➢ Último grande terreno para empreendimento

imobiliário em escala na região

###### Minha Casa Minha Vida PúblicoAlvo das Classes econômicas B e C

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### Empreendimento Campo Grande 1⁰ Etapa + Campo Grande 2⁰ á 5⁰ Etapas

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![](img_p5_1.png)

Condomínio Apartamentos

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###### Condomínio :

➢ Último grande terreno para empreendimento

imobiliário em escala na região ➢ Excelente localização ➢ Próximo á todos os serviços essenciais ➢ Servido por ótima logística (trem, ônibus, vias

asfaltadas

###### Rua Paçuaré

➢ 10.000 unidades MCMV

Av. Cesário de Melo

###### Rua das Amoreiras

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###### Ficha Técnica:

➢ 1⁰ Etapa 1.200 unidades ➢ 2⁰ á 5⁰ Etapa 2.200 unidades por etapa ➢ Apartamentos 45 m² ➢ Infra estrutura completa ➢ Condomínio fechado com portaria ➢ 12% permuta terreno ➢ 35% participação no resultado da Incorporação

2⁰ á 5⁰ Etapas

:

j

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### FOTOS DO LOCAL

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![](img_p6_1.png)

![](img_p6_4.png)

![](img_p6_2.png)

![](img_p6_3.png)

###### Fazenda São Bento

| Condominio | Vivenda |
|---|---|
| dos |  |

A,

##### ir

=

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### Empreendimento Campo Grande Primeira Etapa

###### Fazenda São Bento

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### Status do Empreendimento - Implantação 1⁰ Etapa

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![](img_p8_1.png)

EMPREENDIMETO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

![](img_p8_2.png)

PROJETADO COM CAB = 1.0:

AREA DE LOTE MULTIFAMILIAR 51.345,21m\*

ATE MAXIMO (CAB)

LAMINA PROJETADA 1.855 x 30

ATE EXCEDENTE om?

AREA COMUM 11,11%

TAXA DE OCUPAGAO N° DE APTOS PROJETADOS VAGAS (1vg/2 apto)

VAGAS NO TERREO AREA DE LAZER

1.200 600 600

2.400m\*

### EE AREAS

VERDES EE EQUIPAMENTO PUBLICO [C0 vias

LOTE MULTIFAMILIAR

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### PREMISSAS FINANCEIRAS - Incorporação Cond. Apartamentos 1⁰ Etapa

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![](img_p9_1.png)

Cronograma

Tipologia

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**nov/26 dez/26 jan/27 fev/27 mar/27**

3300 MM

**Aprovação Atualizada** Custo de 2788 **Prep Comercial/Stand`s** | | Custo 114,6 MM

de

|  | Total | 3241MM |
|---|---|---|
| Registro de Incorporação | Prego de Venda Etapas do | 1Etapas 5.507 |
| Lançamento Comercial | Prego de Venda Total de M? total vendavel Quant. Total de Unidades | 275.007 59.498 1200 |

| Receita | RS |  |
|---|---|---|
| Custos e Despesas | RS | 324.080.100,29 |
| Terreneiro Exposicio | RS R$ | 44.113.587,31 (114.573.957,66), |
| TIR % a.m.) |  | 2,60% |
| Resultado Nominal | RS | 78.490.962,39 |

![](img_p9_2.png)

### EE EE EE EE a] AUX

0 2A UA us 22 :

430

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### PREMISSAS FINANCEIRAS - Incorporação Cond. Apartamentos 1⁰ Etapa

![](img_p10_1.png)

| CAMPO GRANDE | PROJETO - - | ESTUDO DE VIABILIDADE |
|---|---|---|
| DO | DRE | 1 - |

INFORMACOES Incorporago Esperado. Total % Faturamento

| Localizago Tipologia | Rio de Janeiro RJ Incorporagio | ENTRADAS TOTAIS Receita com Vendas | 402.571.063 402.571.063 | 100% 100,00% |
|---|---|---|---|---|
| Nome do Empreendimento | Campo Grande Primeira Fase | Entradas de Financiamento |  |  |
| Pblico Avo | B/C | SAIDAS TOTAIS | 350.646.852 | 87,10% |
| Area do Terreno | 113.762m* | Custos de | 196.913.737 | 891% |
| Area Vendivel | 59.498 m* | Custo Raso | 175.631.947 | 43,63% |
| Ne de Unidades | 1.200 unidades | Projetos | 2.231.157 | 0,55% |
| VGV Total | R$ 330.008.383 | Administragio de Obra | 17.563.195 | 4,36% |
| Recelta de Vendas | R$ 402.571.063 | Obra | 1.487.438 | 037% |
| Pagamento do Terreno Modalidade | 12,00% de Permuta Financeira |  | 24.948.629 | 6,20% |

###### 4.113.587

-

| Pagamento do Terreno Estimativa | R$ |  | 19.800.503 | 4,92% |
|---|---|---|---|---|
| Pagamento do Terreno Referéncia - | R$ 388/m* | Marketing | 4.950.126 | 1,23% |
| Langamento | 03/2027 | Despesas Comerciais | 198.000 | 0,05% |

###### Ne Com Adm.

de Etapas / Meses entre Etapas Despesas da Incor 6.427.017 1,60%

Custo de Raso R$ 148.743.815 Servicer 1.818.100 0,45%

Desenvolvimento Preo Médio Vista R$ 275.007 Comercial

a

| Area Média | 49,58 m* | da Gestio Carteira | 3.786.061 |  |
|---|---|---|---|---|
| R$/m? | R$ 5.547 /m? | Despesas Administrativas | 822.856 | 0,20% |
|  | 10% |  |  |  |
| Entrada |  | Custos de Manutengdo |  |  |
| Ne de Parcelas de Entrada | 1x | Despesas Fiscas | 16.102.843 | 4.00% |
|  | N/A | Pagamento do Terreno |  | 10,96% |
| 0,00% de Obra |  |  |  |  |
| Corregio Gradiente (a.m.) |  | Financiamentos |  |  |
|  | 0,00% |  |  |  |
| Correglio Price (a.m.) |  | Outros Custos e Despesas | 33.520.206 | sa3% |
|  | 40%/60% |  |  |  |
| Tabela ITBI Cartérios. |  |  |  |  |
| Parcela média | R$1.297,20 | Despesas Bancirias |  |  |

###### R$165.004,19 Capital

Valor da financiar Custo de sobre a 28.216.794 7,01%

| Curva de Obra | #DIV/0! | RESULTADO | 78.490.962 |
|---|---|---|---|
| Curva de Vendas | 24 meses | RESULTADO/CUSTO | 78.490.962 |

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### Empreendimento Campo Grande 2⁰ á 5⁰ Etapas

###### Fazenda São Bento

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### PREMISSAS FINANCEIRAS - Empreendimento Campo Grande 2⁰ á 5⁰ Etapas

![](img_p12_3.png)

![](img_p12_1.png)

###### Tipologia

###### Park Shopping

?

7km

VGv 2.4200MM

###### Custo de Construgdo

3.204 3068 MM

Custo Total 2.5894 MM

###### Numero de Etapas 4Etapas Hospital de ?

| Prego | Venda do M? | 6.111 | 3 km |
|---|---|---|---|
| Prego de | Venda Total | 275.000 |  |
| \\Velocidade | de vendas* | 2200 meses |  |
|  | total vendavel | 396.000 |  |

###### de

Quant. Total Unidades 8800

###### Estaçãodo Metrô

RESULTADO

2 km

| Receita | RS | 3.254.296.080,15 |
|---|---|---|
| Custos e Despesas | RS | 2.589.405.470,64 |
| Terreneiro | RS | 355.635.640,26 (306.834.955,81), |

R$ Yatal

###### Distrito Industrial

1.161.425,61 m\* TIR % a.m.) 215%

9 km

Resultado Nominal RS 664.890.609,51

| Flex do Projeto [ 2027 1 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 | 2037 | 2038 | 2030 | 2040 | 20a1 | 2042 [ 2043 | 2044 | 2045 | 2046 | 2047 | 2048 |

![](img_p12_2.png)

13104 60896 17909 63547 15499 61459 S664 $9035 le6l 004

© :

:

3100 21708 415 05 45

207 S207 AR: 35282 48109 1242 059 059

:

: : :

25086 1190 65478 66120 66606 66548 64ND G6 6450

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### PREMISSAS FINANCEIRAS - Empreendimento Campo Grande 2⁰ á 5⁰ Etapas

![](img_p13_1.png)

CAMPO GRANDE INCORPORACAO EM 4 FASES

INFORMAGOES DRE 1-

DO EMPREENDIMENTO Incorporagdo Esperado Total

###### Localizagio Tipologia

Rio de Janeiro RI ENTRADAS 3.254.296.080

Receita com Vendas 3.254.296.080 Nome do Empreendimento campo Grande Entradas de Financiamento

| Pblico Alvo | B/C | TOTAIS | 2.689.328.486 |
|---|---|---|---|
| Area do Terreno | 1.161.426 m? | Custos de | 1.703.412.450 |
| Area | 396.000 m* | Custo Raso |  |
| de Unidades | 8.800 unidades | Projetos | 17.550.000 |
| VGV Total | RS 2.419.999.560 | de Obra | 152.196.586 |
| Receita de Vendas | R$ 3.254.296.080 | Pés Obra | 11.700.000 |

Pagamento do Terreno Modalidade Comerciais 181.829.967 559%

-

| Pagamento do Terreno Estimativa | RS 355.635.640 |  | 145.199.974 |  |
|---|---|---|---|---|
| Pagamento do Terreno Referéncia - Langamento | RS 306 /m* 06/2028 | Marketing | 36.299.993 | 112% |
|  |  | Despesas Comerciais | 330.000 |  |
| N2 de Etapas / Meses entre Etapas | 4 | Despesas Com Adm. da Incorp. | 48.995.897 | 151% |

Custo de Raso RS 1.170.000.000 Servicer 0,43%

Desenvolvimento Prego Médio a Vista R$ 275.000 Comercial Area Média 45,00 m\* Gestiio da Carteira 30.605.686

RS 6.111 /m? Despesas Administrativas 4.286.866 0,13%

###### 10%

de

| Entrada |  | Custos de |  |  |
|---|---|---|---|---|
| de Parcelas Entrada | 1x N/A 0,00% | Despesas Fiscas Pagamento do Terreno | 130.171.843 355.635.640 | 4,00% 10,93% |
| Corregdo Gradiente (a.m) | 0,00% | Financiamentos de Obra e |  |  |
| Price (a.m.) | 40%/60% | Outros Custos Despesas | 157.259.675 | 483% |
| Tabela | R$1.297,17 | TBI e Cartérios |  |  |
| Parcela média | R$164.999,97 | Despesas Bancérias |  |  |
| Valor da financiar |  | Custo de Capital sobre a | 112.023.013 |  |
| Curva de Obra |  | RESULTADO | 664.890.610 | 2043% |
| Curva de Vendas por Etapa | 24 meses | RESULTADO/CUSTO | 664.890.610 | 2043% |

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### PREMISSAS FINANCEIRAS - Resultado Grupo Multipar - 5 Etapas

![](img_p14_1.png)

Quadro Resumo Valor

Permuta terreno Condominio Campo Grande 1° Permuta terreno Condominio Campo Grande 2° 35% Resultado Incorporagao Campo Grande 1° 35% Resultado Incorporagio Campo Grande 2° 4

Total

Etapa 4 5° Etapas Etapa

5° Etapas

44.113.587,00 355.635.540,00 27.471.836,70 232.711.713,50

659.932.677,20