000028 acesso aos mesmos para fins de inspeção. podendo produzir quaisquer cópias de referidos registros; manter o Imóvel Alienado Fiduciariamente, suas instalações, acessões e benfeitorias devidamente segurados contra incêndio e outros riscos, conforme feito normalmente com relação a bens da mesma categoria, exceto com relação aos imóveis rura.is que não possuam construções ou benfeitorias, com seguradora de renome e Pelo valor equivalente ao Valor de Avaliação; entregar cópia de quaisquer apólices de seguro ou renovações no prazo máximo de 10 (dez) dias após solicitação do Interveniente Fiduciário; cumprir todas as Obrigações Garantidas e obrigações ambientais e pagar. quando devidos, todos e quaisquer tributos, taxas, encargos e quaisquer multas atualmente incidentes ou que venham a incidir no futuro sobre este Contrato e o !móvel Alienado Fiduciariamente, seja em decorrência de leis atualmente existentes ou que venham a ser promulgadas no futuro e entregar. mediante solicitação, os comprovantes de cada um desses pagamentos ao Interveniente Fiduciário, sem prejuízo do direito de contestar de boa-fé qualquer eventual auto de infração fiscal ou processo administrativo ambiental ou processo judicial; empregar seus melhores esforçõS para cancelai' ou extinguir todos e quaisquer gravames existentes ou futuros sobre o Imóvel além daquele criado nos termos do presente: realizar todos e quaisquer registros necessários para formalizar a alienação fiduciária sobre o imóvel (e suas edificações, construções, acessões e benfeitorias) que venha a ser alienado fiduciariamente em substituição, no lugar de ou em acréscimo ao Imóvel Alienado Fiduciariamente e entregar ao Interveniente Fiduciário as certidões necessárias imediatamente após a conclusão de tais registros: e colaborar com o Interveniente Fiduciário na excussào da alienação fiduciária de forma a tornar o processo de vendido Imóvel Alienado Fiduciariamente o mais simples e direto possível, atuando sempre de boa-fé. 5.2. Quaisquer valores pagos pelos Credores com relação aos tributos sobre o Imóvel Alienado Fiduciariamente e prêmios de seguro nos termos das apólices de seguro, conforme aplicável, que a Devedora e/ou o Alienante deixarem de pagar quando devidos, bem como quaisquer outros montantes razoavelmente pagos pelos Credores ou pelo Interveniente Fiduciário a qualquer outro titulo para a preservação e a proteção de seus direitos (incluindo, sem limitação, honorários e despesas de consultores e peritos) serão reembolsados pela Devedora e/ou pelo Alienante imediatamente após solicitação pelo Interveniente Fiduciário e após o recebimento de uma descrição razoavelmente detalhada de 10?.15465,d i1621,2 IS RegEtrçffte 3 ilay430 - oo (sj\_\_\_ Jud Nfic; Oi:Veir? ![](img_p1_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 4 ----- ![](img_p2_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 5 ----- 000029 tais honorários e desembolsos. A Devedora e/ou o Alienante pagará ao Interveniente Fiduciário juros de mora sobre tal montante para cada dia de atraso a partir e incluindo a taxa de juros de mora de 1% tum por cento) ao ano, CLÁUSULA 6' PAGAMENTO DA DIVIDA E CO/1SEOUÊNCIAS E PROCEDIMENTOS EM CASO DE tiADIMPLEMENTO 6.1. Os termos e as obrigações aqui previstos poderão ser executados e serão exigíveis independentemente de qualquer comunicação, ato, notificação judicial ou extrajudicial além daqueles aqui previstos. | 6.2. | Mediante a satisfação integral das Obrigações Garantidas, resolver-se-á a alienação | |---|---| | fiduciária | prevista neste contrato. caso em que os Credores, representados pelo | | Interveniente | Fiduciário, fornecerão, no prazo de 30 (trinta) dias a partir da satisfação | | integral | das Obrigações Garantidas. o termo de quitação ao Alienante com o correspondente | | cancelamento | da garantia real sobre o Imóvel Alienado Fiduciariamente. sob pena de multa | | em favor | destes. equivalente a 0,5% (cinquenta centésimos por cento) ao mês, ou fração | | deste. | sobre o valor da obrigação, conforme disposto no art. 25 e parágrafos da | | Lei | 9.514/1997. | | 6.3. | Se as Obrigações Garantidas ou qtralquer parcela 'tias mesmas não tiverem sido | | adimplidas | conforme os termos de tais Obrigações Garantidas, os Credores. representados | | pelo | Interveniente Fiduciário, poderão requerer ao Cartório de Registro de Imóveis | | competente | que notifique o Alienante e a Devedora para que estes efetuem o pagamento, no | | prazo de | 15 (quinze) dias a partir da data de tal notificação. do saldo total das Obrigações | | Garantidas, | tanto vencidas e exigíveis quanto a vencer na data efetiva de pagamento, | | corrigidas | monetariamente e acrescidas de juros de mora e encargos, incluindo tributos e | | despesas | incorridos com relação à cobrança e intimação. Se a localização dos representantes | | legais | da Devedora e/ou do Alienante for incerta e/ou não sabida, caberá ao Oficial | | promover | sua intimação por edital. nos termos do §4° do artigo 26 da Lei 9.514/97. 6.3.1. Mediante o pagamento integral das Obrigações Garantidas. o Alienante será | reintegrado na posse da propriedade fiduciária do Imóvel Alienado Fiduciariamente e o Oficial do Registro de Imóveis, nos 3 (três) dias seguintes ao pagamento. entregará aos Credores, representados pelo Interveniente Fiduciário, as importâncias recebidas, deduzidas as despesas de cobrança e de intimação. 6.3.2. No caso do Alienante e/ou da Devedora não quitarem integralmente as Obrigações Garantidas até o final do prazo previsto na Cláusula 6.3. a propriedade do Imóvel Alienado Fiduciariamente consolidar-se-á em nome dos Credores, representados pelo interveniente Fiduciário, nos termos dos artigos 26 e 27 da Lei 9.514/97. que promoverão público leilão extrajudicial do Imóvel Alienado IRC2if.D-0 de' 4'). 1fipv. ar Juhan• achado Ohveir.:, st.3 ( Trx ?SP 11$225465v6 11621,2 16 ![](img_p3_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 6 ----- ![](img_p4_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 7 ----- ## 000030 Fiduciariamente, observando o procedimento adotado pelo artigo 27 da Lei 9.514/1997, conforme abaixo disposto. 6.4. Consolidada a propriedade e pago o correspondente Imposto de Transmissão de Bens Imóveis -- "ITBI''. os Credores, representados pelo Interveniente Fiduciário, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data do registro da consolidação da propriedade, promoverão leilão público extrajudicial para a alieGaçâo do Imóvel Alienado Fiduciariamente. 6.4.1. O valor correspondente ao ITBI mencionado na Cláusula 6.4 acima deverá ser pago pelo Alienante tão logo seja devido e, em nenhuma hipótese, em prazo superior a 5 (cinco) dias a contar de solicitação do Interveniente Fiduciário neste sentido. Caso. independentemente do motivo, o Alienante não efetue o pagamento, os Credores poderão solicitar ao Interveniente Fiduciário que o paeue, observados os termos do Compartilhamento de Garantias. O Alienante reconhece que. ainda que não efetue pontualmente o valor do ITBI, deverá reembolsar os Credores, representados pelo Interveniente Fiduciário, de quaisquer valores por eles desembolsados a fim de realizar tal pagamento. 6.4.2. O primeiro leilão realizar-se-á dentro de 30 (trinta) dias contados da data do registro da consolidação da propriedade do Imóvel Alienado Fiduciariamente em nome dos Credores. representados pelo Interveniente Fiduciário, e terá como base o valor em aberto das Obrigações Garantidas, apurado na data da realização do leilão. 6.4.2.1. Se, no primeiro leilão. o maior lance oferecido pelo Imóvel Alienado Fiduciariamente for inferior ao Valor de Avaliação de tal Imóvel Alienado Fiduciariamente. será realizado o segundo leilão dentro dos 15 (quinze) dias seguintes. 6.4.3. Para fins do segundo leilão. o Valor Garantido (conforme abaixo definido) correspondera ao Valor de Avaliação do Imóvel Alienado Fiduciariamente (o "Valor Garantido do Segundo Leilão"), na hipótese do respectivo valor ser inferior ao da dívida. No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido para o Imóvel Alienado Fiduciariamente. desde que tal lance seja igual ou superior ao respectivo Valor Garantido do Segundo Leilão, acrescido das despesas. dos prêmios de seguro, encargos legais e contratuais (multas. juros, correção monetária etc.). dos tributos, até a data da realização do leilão, e das contribuiçães condominiais, se foro caso. 6.4.3.1. Se. no segundo leilão, o maior lance oferecido não for igual ou superior ao respectivo Valor Garantido do Segundo Leilão, ou. ainda, se não houver lançador, a propriedade do Imóvel Alienado Fiduciariamente leiloado será definitivamente dos Credores. representados pelo Interveniente Fiduciário. 6.4.3.2. Após o Imóvel Alienado Fiduciariamente ser (1) vendido nos termos desta Cláusula 6.4 ou (ii) transferidos definitivamente pari a titularidade dos il .kárvért,a ,-, KipoteCa\* Re2.1 re P W225401,4 116:1,2 17 liana Machado Olivelra su."..1i'd ia ![](img_p5_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 8 ----- ![](img_p6_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 9 ----- 000031 Credores. representados pelo Interveniente Fiduciário, os Credores ficarão obrigados a. no prazo de 5 (cinco) dias a partir de tal circunstância. dar 6.4.3.3. Para os fins do disposto nesta Cláusula, o -Valor Garantido- incluirá os seguintes valores. sujeito. em qualquer caso, ao disposto na Cláusula 2.1: valor do saldo-em aberto dos valores devidos aos Credores nos termos das Obrigações Garantidas. incluindo os valores vencidos e não pagos. corrigidos monetariamente até o dia da consolidação da plena propriedade do Imóvel Alienado Fiduciariamente na pessoa dos Credores. representados pelo Interveniente Fiduciário, e acrescidos das respectivas multas moratórias e outras despesas; despesas de água, luz, gás c outras despesas com serviços de concessionárias (valores vencidos e não pagos à data do leilão), se for o caso: taxa diária de ocupação. fixada em 1% (um por cento) sobre o valor do Imóvel corrigido monetariamente, e devida desde o primeiro dia subsequente ao da consolidação da plena propriedade do Imóvel Alienado Fiducipriamente na pessoa dos Credores, representados pelo Interveniente Fiduciáriti; custas e demais encargos de intimação e outras despesas necessárias à realização do leilão, nestas compreendidas as relativas aos anúncios e à comissão do leiloeiro; o correspondente 11-131; e emolumentos e custas cartorárias. 6.6.0 Interveniente Fiduciário aplicará o produto da venda do Imóvel Alienado Fiduciariamente no pagamento das Obrigações Garantidas, conforme previsto no Compartilhamento de Garantias, após a dedução das.despesas razoáveis, prêmios de seguro, encargos legais e contratuais, tributos, inclusive do imposto de transmissão recolhido para a consolidação da propriedade e demais despesas incorridas pelos Credores, representados pelo Interveniente Fiduciário, com relação à excussão da alienação fiduciária prevista neste Contrato, dentre outros montantes a serem pagos. e transferirá, no prazo de 5 (cinco) dias subsequentes. ao Alienante, qualquer valor oriundo de tais alienações que exceder o Valor Garantido. se existente. 6.6.1. Os Credores. representados pelo Interveniente Fiduciário, transmitirão aos licitantes vencedores, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da realização do leilão, o dominio e a posse do Imóvel vendido, correndo por conta destes todas as despesas com a transmissão. Iø32545. 1 1Ie214 18 ExT sp Registro de ;ovni.; e Hipotec.2. | 2 Jul Machado Oliveira 'N. Cul:g.tiLta ![](img_p7_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 10 ----- ![](img_p8_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 11 ----- 000032 6.6.2. Fica assegurada aos Credores, representados pelo Interveniente Fiduciário, Fiduciariamente por força do público leilão acima mencionado. a reintegração da posse do Imóvel Alienado Fiduciariamente. que será concedida liminarmente. para desocupação em 60 (sessenta) dias. Caso a desocupação não ocorra nesse prazo. será cobrado o valor de 1% (uni Qor cento) ao mês sobre o valor do Imóvel Alienado Fiduciariamente a titulo de ressarcimento pela utilização deste. Tal verba será devida mesmo com pendência de eventual ação judicial possessoria. 6.6.2.1. Ainda. *em caso da não desocupação ou devolução no prazo* assinalado, todas as verbas decorrentes da sua utilização, tais como, exempliticativameme. impostos, taxas. água. luz, telefone, gás etc.. continuarão a correr por conta do Alienante, as quais serão consideradas liquidas e certas. 6.7. Sem prejuízo do disposto no Compartilhamento de Garantias. o Alienante e a Devedora deverão indenizar, defender e eximir os Credores. o Interveniente Fiduciário, seus sócios. conselheiros, diretores. empregados. agentes e representantes (cada um deles uma ### -Pessoa Indenizada.") de quaisquer prejuízos. perdas, responsabilidades. passivos e despesas, incluindo, mas não se limitando a honorários advocaticios e despesas relacionadas a ou decorrentes (i) da assinatura deste Contrato, do cumprimento pelas partes de suas respectivas obrigações e da consurnação da operação aqui contemplada; ou (ii) qualquer processo. controvérsia. investigação ou procedimento, atual ou futuro, relacionado a qualquer das disposições deste Contrato, seja com base em responsabilidade contratual, civil ou qualquer outra ação. independentemente de a Pessoa Indenizada ser ou não parte deste Contrato. As disposições desta Cláusula não serão aplicáveis se tais perdas. passivos e despesas resultarem de culpa ou dolo da Pessoa Indenizada, conforme decidido em decisão transitada em julgado proferida por juízo competente. As Partes reconhecem que as obrigações de indenizar acima mencionadas subsistirão à renúncia ou destituição do lnterveniente Fiduciário nos termos do Compartilhamento de Garantias, bem como ao término antecipado do presente instrumento. O Alienante e a Devedora, neste ato, concedem ao Interveniente Fiduciário direitos de retenção, compensação e garantia sobre o Imóvel Alienado Fiduciariamente, para pagamento de quaisquer indenizações, remunerações. despesas e outros valores que lhe 'venham a ser devidos nos termos do presente instrumento. CLAUSULA 7° EXERCÍCIO DE DIRECTOS E REMÉDIOS LEGAIS 7.1. No exercício de seus direitos e remédios contra o Alienante e a Devedora, nos termos deste Contrato. os Credores. representados pelo Interveniente Fiduciário, poderão, mas não estarão obrigados a (sal\\ o se exigido pela legislação aplicável) exercer todos os direitos e remédios conferidos a eles por lei e por este Contrato contra quaisquer terceiros ou em relação a qualquer direito real de garantia ou direito de compensação com relação às IG:2546f.vt, 1162112 19 se Rezkstro de 1' lóvn;ez 3 HicAecas Otaró .1a,. '$?.1mchado Oliveira 41uut.iiiLtd ![](img_p9_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 12 ----- ![](img_p10_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 13 ----- 000033 *(Página de assinaturas 1/3 do Instrumento Particular de Alienação Fiduciária de Bem Imóvel em Garantia celebrado entre São José Participações Ltda., na qualidade de alienante, Banco Semear S.A. e seus cessionários e/ou endossatários, na qualidade de credor fiduciário e ainda, Itacaré Mãe I Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda., na qualidade de interveniente anuente)* >RECi> SÃO JOSÉ PARTICI ES LTDA. CNPJ: 08.247.450/0001-95 Por: Por: Cargo: Cargo: fr CARTÓRIO DO TABEUONATO DE NOTAS RECONHECIMENTO DE FIRMA ReceRnheçA ~tanta ii(s) assinstura(s) Isaticada(sLimm Cti fú Em Iam' da verdada. 1lacard *'A.4? 109* no 4 5. Selo de A Tle es A 62.A80232094 TAREI= DESIONAer" FURTARIA DO JUIZO N. 02 :1). ## itleARÉ i..<.JuisIrc) de • •.v.31s e Htpotecas 1ts *ré i=* *,* Julian\* MiAc.Nztoo Oliveira TEXT\_S 9816603942 11621/2 18 t i\\ ![](img_p11_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 14 ----- ![](img_p12_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 15 ----- ## 000031 *(Página de assinaturas 2/3 do Instrumento Particular de Alienação Fiduciária de Bem Imóvel em Garantia celebrado entre São José Participações Ltda., na qualidade de credor fiduciário e ainda, Itacaré Ville I Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda., na qualidade de interveniente anuente)* BANCO SEMEAR S CNPUIF: 00.795.423/ u\_Azevedn | Por: | Diretor | Po | |---|---|---| | Cargo: | Banco Semear S/A | Cargo: | Al 12 16212 19 ![](img_p13_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 16 ----- ![](img_p14_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 17 ----- 000035 *(Página de assinaturas 3/3 do Instrumento Particular de Alienação Fiduciária de Bem Imóvel em Garantia celebrado entre São José Participações Ltda., na qualidade de credor fiduciário e ainda, Itacaré Ville 1 Desenvolvime o Imobili . io SPE Ltda., na qualidade de interveniente anuent* *ar* ITACARÉ VILL IDES NV LVIMENTO IMOB LIÁRIO SPE LTDA. CNPJ: 13.157.886/0001-23 Por: Por: Cargo: Cargo: Testemunhas: 2. 1 Nome: Nome: itetgae RG: RG: 057.727.936-08 4 Ww? CPF: CPF: CARTÓRIO DO TABELIONATO DE NOTAS I RECONHECIMENTO DE FIRMA Reconheço. par soma/lança. as) assinalurafs) | metiam com # | m iea, ".5"› | . Dxt / lê I | |---|---|---| | Em tear | r .. • - . / o 5 | da verdade. 120 -1 5 | | | -7,,,Selo de i enticidado ,b-,d • •r:t•-nwd. ' | T | | | U. '4:48023210-i Antzt enne terri " | Lit ,-- | PORTARIA DO JUDO 10'02 1200 Registro de Pí tóvnis e Hipotecas 1 • Da- Jueeen Rede Ofivnira Rlitlrit0 lUT\_SP 9816603.12 1:621/2 20 ![](img_p15_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 18 ----- ![](img_p16_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 19 ----- Área denominada ÁREA REMANESCENTE IX, situada no lugar denominado Campo Seco, distante da sede em 05km, neste município de Itacaré/BA, com área total de 34ha 80a 40ca, perímetro 3.184,614m confrontando-se ao Norte com Sitio Santa Bárbara e Gleba P.1-Itacaré Vile I; Nordeste com deba P - Villa do Campo e Vila do Campo II; Leste e Sudeste com Villa do Campo II; Sul/Sudeste e Oeste com quem de direito e Noroeste com Jorge Marabá"; conforme Planta e Memorial Descritivo datados de Dezembro de 2011 elaborados pela TOPGEO - Topografia, sendo o responsável técnico Aloísio Oliveira Almeida Filho, CREA 17816/TDBA, ART n° BA2012.060099 com comprovante de quitação datado de 14.05.2012. Referida área foi desmembrada da área maior denominada Fazenda São João conforme AV-07/M-2836, em 14.05.2012, tendo sido incorporado ao capital social de sua atual proprietária São José Participações Ltda. conforme R-02 da matricula 2836 datada de 11.09.2008. ## 000036 ANEXO I ub Kegistro d Joh Mei.; e Hipotecas car De' aoso Oliveira IVMUka L1') IEXT\_SP 9616603612 11621,2 21; ![](img_p17_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 20 ----- ![](img_p18_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 21 ----- ### 000037 ![](img_p19_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 22 ----- ![](img_p20_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 23 ----- 000038 CÓPIA DA CER FIDÃO REGISTRO GERAL DE IMÓVEL- RGI COM RELAÇÃO AO IMÓVEL ALIENADO FIDUCIARIAMENTE Rristro de$. Moi.; e Hipotecas - bei **ilchado Oliveira** eutOititita TEXT SP 9516403v12 1621,223 1 Ui) ![](img_p21_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 24 ----- ![](img_p22_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 25 ----- ## 000039 ANEXO IV 1. A Fidueiante emitiu em II de setembro de 2015 a cédula de crédito bancário n° 9907679 em favor do Banca Semear S.A.: O valor máximo de principal da divida corresponde a R$500.000,00 (quinhentos mil reais). Prazo de Amortização do Principal: 24 (vinte e quatro) meses a partir da data de término da carência para amortização de principal desta Cédula. Carência para Amortização de Principal: 12 (doze) meses contados a partir da data de emissão da Cédula. Vencimento: 11 de agosto de 2018. Taxa de juros: juros pós-fixados correspondentes à variação acumulada do índice de Preços ao Consumidor Amplo - IPCA, calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia Estatística e disponibilizado na página da rede mundial de computadores wwvv.ibue.com.br, acrescida exponencialmente de sobretaxa (spread) de 10%"(dei por cento) ao ano, tendo-se por base um ano de 360 (trezentos e sessenta) dias. Tais juros serão calculados de forma exponencial e cumulativa pro rata temporis desde a data de desembolso até a date de seu efetivo pagamento. Outras comissões e encargos: (i) Tarifa de Cadastro R$1.500,00 (mil e quinhentos reais); e (ii) Flat Fee R$10.000,00 (dez mil reais). Juros de mora: calculados desde a data do inadimplemento até a data do efetivo pagamento, pela taxa de 1% (um por cento) ao mês sobre o montante devido. Cláusula penal: multa moratória convencional, irredutível e não compensatória, de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e não pago. 2. A Fiduciante emitiu em 11 de setembro de 2015 a cédula de crédito bancário n° 9907687 em favor do Banco Semear S.A.: O valor máximo de principal da dívida corresponde a R$500.000,00 (quinhentos mil reais). Prazo de Amortização do Principal: 24 (vinte e quatro) meses a partir da data de término da carência para amortização de principal desta Cédula. Registro de civa;.; e Hipotecas 7.sç TEXT,SP 981660),(12 11621/224 j I **5-bei** A, A. ju¡inne 4 ;crido eliveira egtItObi ![](img_p23_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:01 Número do documento: 20102318421317600000036880979 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754662 - Pág. 26 ----- ![](img_p24_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 1 ----- 000040 (c) Carência para Amortização de Principal: 12 (doze) meses contados a partir da data de emissão da Cédula. Vencimento: 11 de agosto de 2018. Taxa de juros: juros pós-fixados correspondentes á variação acumulada do índice de Preços a&Consumidor Amplo - 1PCA, calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia Estatística e disponibilizado na página da rede mundial de computadores www.ibtte.com.br, acrescida exponencialmente de sobretaxa (spread) de 10% (dez por cento) ao ano, tendo-se por base um ano de 360 (trezentos e sessenta) dias. Tais juros serão calculados de forma exponencial e cumulativa pro rata temporis desde a data de desembolso até a date de seu efetivo pagamento. Outras comissões e encargos: (i) Tarifa de Cadastro R$1.500,00 (mil e quinhentos reais); e (ii) Flat Fee R$10.000,00 (dez mil reais). Juros de mora: calculados desde a data do inadimplemento até a data do efetivo pagamento, pela taxa de 1% (um por cento) ao mês sobre o montante devido. Cláusula penal: malta moratória convencional, irredutível e não compensatória, de 2% (doispor cento) sobre o valor devido e não pago. 3. A Fiduciante emitiu em 11 de setembro de 2015 a cédula de crédito bancário n° 9907688 em favor do Banco Semear S.A.: O valor máximo de principal da dívida corresponde a R$500.000,00 (quinhentos mil reais). Prazo de Amortização do Principal: 24 (vinte e quatro) meses a partir da data de término da carência para amortização de principal desta Cédula. Carência para Amortização de Principal: 12 (doze) meses contados a partir da data de emissão da Cédula. Vencimento: 11 de agosto de 2018. Taxa de juros: juros pós-fixados correspondentes à variação acumulada do índice de Preços ao Consumidor Amplo - IPCA, calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia Estatística e disponibilizado na página da rede mundial de computadores W\\\\ sv.ibae.com.br, acrescida exponencialmente de sobretaxa (spread) de 10% (dez por cento) ao ano, tendo-se por base um ano de 360 (trezentos e sessenta) dias. Tais juros serão calculados de forma exponencial e cumulativa pro rata temporis desde a data de desembolso até a date de seu efetivo pagamento. & / Registro d 1.,44ri.: e Hipotecas Tpx.r\_se 91116003v12 11621,225 2; ts Julian achado Oliveira utàdlitula ![](img_p25_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 2 ----- ![](img_p26_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 3 ----- ![](img_p27_2.png) ## 000041 (fH Outras comissdes e encargos: (i) Tarifa de Cadastro R$1.500,00 (mil e do ndo do de até e do ol ## | 9907690 favor do Banco Semear S.A. iL Wu em Registro de e Hipotecas 26 TEXT SP 116212 te “TT Juhana Machado Oliveira ![](img_p27_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 4 ----- ![](img_p28_2.png) ### 000042 (a) O valor maximo de principal da divida corresponde a R$500.000.00 do de até e do {| Ar ### UN? Hipotecas bs de & be A < ### ras 27 xt sp ![](img_p28_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 5 ----- ![](img_p29_2.png) # 000043 (e) Taxa de juros: juros pos-fixados correspondentes a variagdo acumulada do indice de Pregos Consumidor Amplo IPCA, calculado pelo Instituto ao de até e do do de até i y e Hipotecas be 28a I TEXT se nea Juniata Machado Oliveira ![](img_p29_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 6 ----- ![](img_p30_2.png) ## 000044 Juros de calculados desde data do inadimplemento até data do mora: a a efetivo pagamento, pela taxa de 1% (um por cento) ao més sobre 0 montante do de até e do | |W 4 J ¢ 2 1 de e Hipotecas Hdcare 29 ve Text sp 116212 Juhatte Machado Oliveira ![](img_p30_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 7 ----- ![](img_p31_2.png) ## 00004% Principal: 24 (vinte quatro) partir da data (b) Prazo de Amortizagdo do e meses a de término da caréncia para amortizagdo de principal desta Cédula. do de até e do do de por ano sessenta) dias. Tais serdo calculados de forma de 360 (trezentos e juros ## il & 30 Renistro Hipotecas 116212 fare ve Oe ![](img_p31_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 8 ----- ![](img_p32_2.png) ### 000046 exponencial cumulativa temporis desde data de desembolso até e pro rata a a date de seu efetivo pagamento. e do do de até e do def e Hipotecas 31 TEXT sp sate bu ~ ~ by v4 { AA chado Oliveira ![](img_p32_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 9 ----- ![](img_p33_2.png) 12. emitiu 11 de setembro de 2015 cédula de crédito bancario n° A Fiduciante em a 9907697 favor do Banco Semear S.A. em do de ano até e do data | h (d) Vencimento: 11 de agosto " Hipotecas di [ TEXT SP | et te #### Mae Juhana Machado Oliveira ![](img_p33_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 10 ----- ![](img_p34_2.png) ## 000048 (e) Taxa de juros: juros pés-fixados correspondentes a variagdo acumulada do de até ¢ do do de até e de e Hipotecas to Aa... Juhana Machado Oliveira Bubatituld 33 \\ TEXT sp mesa LL ![](img_p34_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 11 ----- ![](img_p35_2.png) ## 000049 2 Juros de calculados desde data do inadimplemento até a data do mora: a efetivo pagamento, pela taxa de 1% (um por cento) ao més sobre 0 montante do de até e do f Hipotecas de & A “pe ma sp ### Sees #### “ana Maghado pe Olive ![](img_p35_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 12 ----- ![](img_p36_2.png) ## 000050 (b) Prazo de do Principal: 24 (vinte quatro) meses a partir da data e de término da caréncia para amortizago de principal desta Cédula. do de até do Hipotecas ba 1% vA Maghado Oliveira y ### SP TEXT 9816 ![](img_p36_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 13 ----- ![](img_p37_2.png) de Imoveis Anexos de Ita aré-BA Cartorio de Registro ¢ 32079 ![](img_p37_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 14 ----- ![](img_p38_2.png) ### , 000052 v Instrumento Particular para Constitui¢do de Alienagdo Fiducidria em Garantia; v Garantia; 4 Instrumento Particular de Alienagdo Fiduciaria de em v Instrumento Particular de Garantia a Execugdo de Bem Imével que serve a # Vv Constituigdo de Alienagdo Fiducidria em Garantia; ###### J Termo de Acordo e de Compromisso Negocial- Alexandro Luis Pin ![](img_p38_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 15 ----- ![](img_p39_2.png) ### CONSTITUIGAO DE 000053 ## INSTRUMENTO PARTICULAR PARA ALIENAGAO FIDUCIARIA EM GARANTIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS lado, IDEAS REAL ESTATE De um ter- ###### empresarial de capital privado e nacional, constituida nos S.A., sociedade o no o 0 de to- 4.473,722 de tal de 84ha, 29a, 31ca, perimetro m APP 04ha, 64a, 4]ca)” preservagao permanente concluindo operagao finan: b) A Ideas esta uma através da emiss&o de um édulg-de Credito mento de recursos ![](img_p39_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:15 Número do documento: 20102318421348900000036880981 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:13 SIGILOSO Num. 40754664 - Pág. 16 ----- ![](img_p40_2.png) ## 000054 qual necessita oferecer um imoével em Bancario (“CCB”), para a constituida sob forma de alienagao fiduciaria garantia a ser a (“Alienagao livre desembaragado de qualquer ou e o as inex- 15 de e ao 3 apuragéo da valor base do Imével para re- 21. As Partes pactuam que o Sao José por conta do Pbjeto des muneragéo devida pela Ideas para a 20.000.000,00 (vinte milhdes de reais) (“Valor Base"). trato & de R$ ![](img_p40_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 1 ----- ![](img_p41_2.png) # 00005% remuneragao equivalente 2,5% (dois e meio a 2.2. A Sao José fara jus a uma cento) sobre 0 Valor Base (‘Remuneragao”). por ao ano sera paga nas seguintes 23. A Remuneragéo rescindir de pleno direito este Contrato a qualquer tem- 3.2. A Ideas podera seja devidamente comunicada em até 30 (trinta) dias po, desde que a Sao José Semestral vincendo e condjcionaantes do vencimento do proximo Pagamento do pedido de baixa da Alienago Fi ciaria do efetivo protocolo a que ocorra o competente cartorio de registro de imoveis. no ![](img_p41_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 2 ----- ![](img_p42_2.png) este Contrato, que haja qualquer Ficara rescindido de pleno direito sem 3.3. seguintes fatos Partes, ocorréncia dos tipo de indenizagao a qualquer das na (“Rescisao a e a impeditivo registro da Alienagao Fiduciéria; ser um ao ##### responsabilidade todos os tributos, custos a c) Sao de sua inteira manutengao do Imével; ![](img_p42_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 3 ----- ![](img_p43_2.png) d) Se compromete a fornecer toda e qualquer necesassinatura da CCB do registro da Alienagao Fiducisaria para a e aria; Zove ze be SO 534 OF C3 22 AAW 4c cpr CPF: 152. ~ ### 4 ![](img_p43_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 4 ----- ![](img_p44_2.png) 000057 #### A EXECUGAO DE BEM IMOVEL QUE INSTRUMENTO PARTICULAR DE GARANTIA ###### ALEENAGAO FIDUCIARIA EM GARANTIA SERVE A CONSTITUIGAO DE a n° da da RG de e DO OBJETO DO OBJ lO garontia do presente instrumento tem como a Cldusula 1° O principal operagdo firm adimplemento da em ![](img_p44_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 5 ----- ![](img_p45_2.png) ## 000058 partes empresas IDEAS REAL bancdria que figuram como as financeira em IMOBILIARIOS SAO JOSE PARTICIPAGOES LTDA, EMPREENDIMENTOS S.A ESTATE © ao a TERCEIRO GARANTIDOR, em caso de Cldusula 5° portando ao qual seja, a de quitagdo das cédulas inadimpléncia da obrigagdo principal, enquanto devedor perante © emissor, a bancério & IDEAS de crédito pelo GARANTIDOR INTERVENIENTE, INTEGRAL E |IRRESTRITA da divida ![](img_p45_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 6 ----- ![](img_p46_2.png) ## 000059 sem que © arque com qualquer ou risco decorrente da operagdo. -m Qn (Nome, RG assinafura dg Testemunha 2 e ![](img_p46_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 7 ----- ![](img_p47_2.png) ## ALIENAGAO FIDUCIARIA INSTRUMENTO PARTICULAR DE DE IMOVEL EM GARANTIA de € no na 85, 5 ![](img_p47_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 8 ----- ![](img_p48_2.png) 000061 FIDUCIARIO, INTERVENIENTE designadas em conjunto a FIDUCIANTE, 0 0 (adiante FIDUCIARIO EMITENTE, como “Partes” e, Isoladamente, como e 0 e \\ h) INTERVENIENTE o 0 \\ 2 ![](img_p48_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 9 ----- ![](img_p49_2.png) ## 00006 no Instrumentos de Contrato nos demais CCBs, neste e midas pelas Partes nas inadimplemento por a FIDUCIARIO eventual sendo responsavel por informar © Garantia, a € a | 3 € ard as ![](img_p49_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 10 ----- ![](img_p50_2.png) 000063 ### seguintes caracteristicas: Garantidas apresentam as e ao da da em de 3 e \\ EN \\ ![](img_p50_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 11 ----- ![](img_p51_2.png) ### imoéve! proprietaria do FIDUCIANTE declara garante que € e 31.1. A reais © n° ao nas Que 2 e as valor gue 2 ![](img_p51_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:18 Número do documento: 20102318421387700000036880982 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754665 - Pág. 12 ----- ![](img_p52_2.png) FIDUCIARIO, estes indicadas, livre acesso ao Imével Garantia, ou pessoas por fiscalizar e, no caso de finalidade de vistoriar e a sua com a e ![](img_p52_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 1 ----- ![](img_p53_2.png) podendo os poderes aqui outorgados do presente mandato, cumprimento substabelecidos serem a @ 0 ao por dos 0 nos no para pela diferenga ## | ¢ ![](img_p53_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 2 ----- ![](img_p54_2.png) indicado presente Fiduciaria de Imével, nos termos do artigo 1 367 e na 1.430 do Codigo Civil Brasileiro ##### 78 ™N \\ \\ ~ 3 \\ | i ![](img_p54_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 3 ----- ![](img_p55_2.png) ### 000068 tributo, despesas ou encargos. a ou em de do atos e a de Imével nesta outra direitos inerentes & propriedade se #### I” { i | J #### vo ![](img_p55_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 4 ----- ![](img_p56_2.png) 000069 e as ou de a do a e ![](img_p56_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 5 ----- ![](img_p57_2.png) qualquer disposigao ou clausula contida em relagao passivos ambientais. Nao existe a parte, quaisquer acordo, contrato ou avenga de que seja qualquer de qualquer da de a & que de seus de 0S ou de ou que a de com 2 REET! | ### 17 i ![](img_p57_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 6 ----- ![](img_p58_2.png) perante publicos e/ou ambientais em ao ambiental serem atendidas a Garantia das quais a FIDUCIANTE tenha conhecimento; a e O e de do As e ![](img_p58_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 7 ----- ![](img_p59_2.png) incorridos por referida Parte Indenizada advocaticios, que possam ser com honorarios qualquer imprecisédo incorreg@o a qualquer falsidade, ou em relagdo a CCBs Fiduciaria de imével e nas da ao peia por © mora da 05 = Y e nao ![](img_p59_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 8 ----- ![](img_p60_2.png) # 000073 penalidades cabiveis termos da presente Alienagao Fiduciaria de Imove! pagas e nos a e e ![](img_p60_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 9 ----- ![](img_p61_2.png) ## 000074 efetiva purgagao sua a ao ao da se do a de da em do previsto no artigo 27, §§ 2° e 3°, da Lei n° 9.514/1897; 15 | : \\ I ### \ / ![](img_p61_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 10 ----- ![](img_p62_2.png) ### DQ fen) (aw) ~1 3 a e do UCIARIO, incluindo, limitando, as © caso, em nome 2 mas se \\ 16 r | { \\ / > ~ A 5S \\ \\ \\ ![](img_p62_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 11 ----- ![](img_p63_2.png) estabelecidas na alinea abaixo 0 0 a 7.4 € no das das 0 lance das a na e a no 4 i 2 ! 7 ![](img_p63_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:27 Número do documento: 20102318421420800000036880983 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754666 - Pág. 12 ----- ![](img_p64_2.png) ### 000077 apos consolidagao plena € #### Obrigagdes Garantidas a saldo devedor das FIDUCIARIO. Garantia figura do propriedade do na definitiva da do saldo devedor ao a da 12 ![](img_p64_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:31 Número do documento: 20102318421454900000036880984 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754667 - Pág. 1 ----- ![](img_p65_2.png) com 10 EMITENTE e/ou a FIDUCIANTE fazer uma de contas, o dias Uteis de 3 | / { | TR ~ A \\ R { \\/ { / A / / \\ ![](img_p65_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:31 Número do documento: 20102318421454900000036880984 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754667 - Pág. 2 ----- ![](img_p66_2.png) FIDUCIARIO de cada més, que Id INTERVENIENTE no ultimo dia Imével Garantia calculado fins de o valor do considerar para 8.12 a 9.1 5 abaixo e o valor das a 3 20 % \\ A 3 ![](img_p66_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:31 Número do documento: 20102318421454900000036880984 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754667 - Pág. 3 ----- ![](img_p67_2.png) ## 000080 presente Garantia Fiduciaria, na forma e reforgar substituir a obrigam-se a ou como 9.3 9.4, abaixo. previstos nos itens a prazo a 2 : J 0 o i ###### \ / y ![](img_p67_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:31 Número do documento: 20102318421454900000036880984 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754667 - Pág. 4 ----- ![](img_p68_2.png) #### entendam adequadas. EMITENTE a FIDUCIANTE tomem todas as providéncias que ¢ observado o prazo legal para tanto. 22 ~ ~~ ‘A ~ | i \\ ![](img_p68_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:31 Número do documento: 20102318421454900000036880984 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754667 - Pág. 5 ----- ![](img_p69_2.png) 000082 ajustes necessarios a esta situagao. seguintes, com 0s das a de e/ou cos sua e de de € de desta sob e por 23 / Cif» ![](img_p69_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:31 Número do documento: 20102318421454900000036880984 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754667 - Pág. 6 ----- ![](img_p70_2.png) ### [ow] [es] = co Oo correspondéncia eletronica (e-mail). Os originais dos documentos enviados por fax ou e-mail ser encaminhados os acima em até 5 dias Uteis ou de do a o e avenga constante da de ![](img_p70_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:31 Número do documento: 20102318421454900000036880984 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754667 - Pág. 7 ----- ![](img_p71_2.png) ### 600C84 considerado inexequivel, ilegal por qualquer 0s demais imével for ou se do ou € de as a a & as si de ou modificagdes demais c aqui acordadas, nos termos do sem quaisquer nas # & Jo] E ![](img_p71_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:31 Número do documento: 20102318421454900000036880984 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:14 SIGILOSO Num. 40754667 - Pág. 8 ----- ![](img_p72_2.png) ### => om en artigo 893 do Cédigo Civil, ficando ressaltada a auséncia de coobrigagdo do FIDUCIARIO. 26 A ### r \ 14