Luis Guilherme Mendes de Oliveira | De: | Juliane Mendonca \| KLA | |---|---| | Enviado em: | quarta-feira, 29 de abril de 2026 09:42 | Para: Josué Henrique Araujo | KLA; de Cartério Coord de Inquéritos nos Tribunais Superiores | Cc: | Cecilia Santana | Oliveira \| KLA | | | |---|---|---|---|---| | Assunto: | RES: IPL n° 2026.0009625 Dias (Urgente - | Pedido de Vista e - Oitiva 29.04.2026 [GED-KLA_SP.FID126616] | de Oitiva | Léo - | | Anexos: | subs Leo dias assinado.pdf | | | | Categorias: OP. COMPLIANCE ZERO/EPF MENDES Geralmente, vocé nao recebe emails de jmendonca@klalaw.com.br. Saiba por que isso é importante CUIDADO: E-mail externo. Nao clique em links ou abra anexos, a menos que reconhega o remetente e saiba que o conteudo é seguro. Caro Luis Guilherme, Em tempo, encaminhamos anexo substabelecimento a advogada Renata Foizer, que entrou em contato com o senhor hoje mais cedo sobre a redesignagdo da oitiva e obtengdo de vista nos autos, a fim de regularizar a sua no feito. Aproveito a oportunidade para reiterar o e-mail abaixo e agradecer o pronto atendimento a Renata, que atende em nossa filial em Brasilia. Qualquer duvida, por favor, ndo hesite em me contatar por meio do nimero abaixo. Abs. e até mais, Fo Juliane Mendonga +55 1199130 8228 +55 11 3799 8100 Av. Brig. Faria Lima, 1355 17° e 18° Paulo/SP www klalaw.com.br De: Josué Henrique Araujo | KLA Enviada em: 28 de abril de 2026 16:44 Para: nuproc.cing.cgrc@pf.gov.br Cc: Juliane Mendonga | KLA ; Cecilia Santana Oliveira | KLA Assunto: IPL n? 2026.0009625 Pedido de Vista e Redesignagdo de Oitiva Léo Dias (Urgente Oitiva 29.04.2026 --- [GED-KLA\_SP.FID126616] Prioridade: Alta A/C Escrivdo Luis Guilherme Mendes de Oliveira Ref. IPL 2026.0009625 Prezado(s), boa tarde. ----- CGRC/DICOR/PF Na qualidade de advogados do Sr. Leonardo Anténio Lima Dias (“Léo Dias”), servimo-nos do presente para encaminhar o pedido de vista do IPL n? 2026.0009625 e da oitiva agendada para 29.04.2026, bem como os inclusos documentos. Sendo o que nos cumpria para 0 momento, solicitamos a gentileza de acusarem o recebimento. Desde ja, nos colocamos a disposi¢do. Atenciosamente, Eh Josué Henrique Aratjo +5511 3799 8100 Av. Brig. Faria Lima, 1355 17° e 18° Paulo/SP 01452-919 www.klalaw.com.br ----- ![](img_p3_1.png) CGRC/DICOR/PF EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR DELEGADO DE POLICIA FEDERAL DA DIVISAO DE REPRESSAO A CRIMES FINANCEIROS DA COORDENACAO DE INQUERITOS NOS TRIBUNAIS SUPERIORES DICOR/PF IPL n° 2026.0009625-CGRC/DICOR/PF LEONARDO ANTONIO LIMA DIAS (“Peticionario”), ja qualificado autos do INQUERITO POLICIAL epigrafe, advogados nos em por seus (Doc.01), vem, respeitosamente, a presenca de Vossa Exceléncia, expor e ao final requerer o quanto segue. O Peticionario tomou conhecimento hoje, 28.04.2026, de encaminhada por esta ilustre Autoridade Policial de antigos a um seus emails pessoais! com a designacéo de oitiva presencial na sede da Policia Federal em Brasilia/ DF amanha, 29.04.2026 (Doc.02). ! Mandado de n° 1783075/2026 ----- ![](img_p4_1.png) CGRC/DICOR/PF De inicio, o Peticionario informa que esta a disposicdo para auxiliar essa Autoridade Policial no deslinde dos fatos investigados, pois tem todo interesse em colaborar com a investigacdo. No entanto, conforme se verificou, o Peticionario tomou conhecimento da intimagdo apenas hoje ndo tem ciéncia dos e motivos que justificaram a designacdo de sua oitiva, sequer o objeto de apuracdo destes autos. Por esse motivo, e para que se evite prejuizo ao Peticionario em ouvido pela Autoridade Policial antes tenha pleno a investigacao, ser sem que acesso serve a presente para requerer, respeitosamente, vista integral deste Inquérito Policial, inclusive de cautelares, fundamento 7°, XIII, XIV XV da seus apensos e com no art. e Lei n° 8.906/1994 e na Sumula Vinculante n. 14 do Supremo Tribunal Federal. | Justamente | por | ndo | ter | conhecimento | dos | fatos | aqui | |---|---|---|---|---|---|---|---| | investigados, também se mostra fundamental a | | | | | | sine die de sua oitiva | | agendada para 29.04.2026, fim de seja oportunizado Peticionério tempo a que ao razoavel para analise dos autos e para que possa colaborar com a de forma eficiente adequada quando de oitiva. e sua No mais, o Peticionario informa que atualmente possui residéncia em Sao Paulo/SP por conta de compromissos profissionais, como programas televisivos que sdo gravados nesta capital (Doc. 03). Assim, requer-se, respeitosamente, expedicdo de Carta Precatoria oitiva do Peticionario perante a para o Departamento de Policia Federal em Paulo ou o seu agendamento por videoconferéncia, via ferramentas Microsoft Teams, Zoom Google Meets, como ou com fundamento no artigo 222 do Codigo de Processo Penal, a fim de evitar delongas na investigacao. ![](img_p4_2.png) KLA Advogados Av. Br Sao Paul om.br contato@klalaw.com br ----- ![](img_p5_1.png) CGRC/DICOR/PF Uma vez mais, o Peticionario possui total interesse no esclarecimento dos fatos que originaram a sua intimagao e deseja que isso ocorra o quanto antes; por essa razdo, o pedido para que seja ouvido em Sao Paulo ou por videoconferéncia justifica razoavel agilidade celeridade do ato. se para a e Diante do exposto, vista dos autos fulcro no art. 7°, Stmula Vinculante quais poderdo meio que disponha esta ilustre Autoridade Policial, (ii) seja redesignada facultando-se Departamento mediante subsidiariamente, art. 222 do Codigo de Processo Penal, cujo agendamento pode ser subscritores jharaujo@klalaw.com.br). Pede deferimento. requer-se, respeitosamente: para obtencdo de copias integrais, com XIII, XIV e XV da Lei n° 8.906/19%4 e na n. 14 do Supremo Tribunal Federal, as disponibilizadas e-mail outro ser por ou e a oitiva a realizacgdo de Policia expedicio por videoconferéncia, agendada para 29.04.2026, de seu depoimento no Federal Sao Paulo/SP em de carta precatéria, ou, nos termos do realizado por meio de contato com os por e-mail (jmendonca@klalaw.com.br ou Sao Paulo, 28 de abril de 2026 JOSUE HENRIQUE de Assinado forma digital por JOSUE HENRIQUE ARAUJO DA SILVA ARAUJO DA SILVA 2026.04.28 Dados: JULIANE MENDONCA JOSUE HENRIQUE ARAUJO DA SILVA OAB/SP 329.233 OAB/SP 449.435 ![](img_p5_2.png) KLA Advogados ndar CLN 315, Bloco E, 102, Asa Norte DF 70774-550 3/3 =" contato@klalaw.com br ----- ![](img_p6_1.png) Doc.01 ![](img_p6_2.png) KLA Advogados Av. Br IN 2026,0009625 CGRC/DICOR/PF ----- ![](img_p7_1.png) ![](img_p7_2.png) 2026,0009625 PROCURAGAO ![](img_p7_3.png) ![](img_p7_4.png) ANTONIO LIMA DIAS, brasileiro, solteiro, empresario, OUTORGANTE: LEONARDO | portador da Cédula de Identidade RG n° inscrito no CPF/MEF sob o n° 026.280.607-01, ![](img_p7_5.png) residente domiciliado Rua dos Sapotis, 307, bloco 3, apartamento 301-N, Paiva, Cabo de Santo e na nomeia seus bastantes procuradores Agostinho, Pernambuco, CEP 54522-125, e os ![](img_p7_6.png) advogados: ![](img_p7_7.png) JULIANE JOSUE HENRIQUE ARAUJO DA SILVA ![](img_p7_8.png) CECILIA DOS SANTOS SANTANA OLIVEIRA OAB/SP n° 329.233 OAB/SP n° 449.435 OAB/SP n° 547.879 ![](img_p7_9.png) todos integrantes de KLA KOURY LOPES ADVOGADOS, sociedade de advogados inscrita no ![](img_p7_10.png) sob OAB/SP n° 6.108, sede Avenida Brigadeiro Faria n° 04.523.178/0001-78 e na com na o Lima, n° 1.355, 17° 18° andar, Jardim Paulistano, Sao Paulo/SP, CEP 01452-002, outorgando-lhes e ![](img_p7_11.png) todos poderes contidos cldusula ad judicia et extra, para o fim de, conjunto ou os na em isoladamente, representar OUTORGANTE foro geral, em qualquer juizo, Instincia ou 0 no ![](img_p7_12.png) Tribunal, podendo ainda, outorgados, impetrar habeas corpus ou mandado de seguranca, os transigir, desistir, dar receber quitagao, prestar compromisso e declaragdes, representé-lo perante ![](img_p7_13.png) e repartigoes piiblicas federais, estaduais, municipais autrquicas, apresentando defesas e recursos e qualquer ![](img_p7_14.png) administrativos, tomar ciéncia de despachos, praticar todo e ato em processos concernente bom desempenho desta, inclusive, substabelecer, todo ou em parte, 0 que se ao no ![](img_p7_15.png) daré por firme e valioso, especial atuar IPL n° 2026.0009625-CGRC/DICOR/PF, em em para no trimite perante Coordenacdo de Inquéritos Tribunais Superiores da Policia Federal a nos em ![](img_p7_16.png) Brasilia/DF, bem atuar desdobramentos, procedimentos processos conexos e como em seus e correlatos, ainda que seja decretada publicidade ![](img_p7_17.png) sua ![](img_p7_18.png) ![](img_p7_19.png) LEONARDO 'ONIO A DIAS ![](img_p7_20.png) ![](img_p7_21.png) ![](img_p7_22.png) ![](img_p7_23.png) i Scanned with | CamScann ----- ![](img_p8_1.png) Doc.02 ![](img_p8_2.png) KLA Advogados 2026,0009625 CGRC/DICOR/PF ----- CGRC/DICOR/PF ![](img_p9_1.png) POLICIA FEDERAL COORDENAGAO DE INQUERITOS NOS TRIBUNAIS SUPERIORES CINQ/CGRC/DICOR/PF Enderego: Setor Comercial Norte, Quadra 4, Bloco A, Torre B, 5° andar Asa Norte Edificio Multibrasil Corporate CEP: 70714-903 Brasilia/DF MANDADO DE INTIMACAO N° 1783075/2026 IPL 2026.0009625-CGRC/DICOR/PF Em cumprimento a determinagdo de RAMON SANTOS MORAIS, Delegado de Policia Federal, no uso da atribuicdo que lhe ¢é conferida pelo art. 6° do Codigo de Processo Penal, DETERMINA ao Policial Federal a quem este couber, que INTIME: LEONARDO ANTONIO LIMA DIAS, CPF 026.280.607-01 E-mail: leolimadias75@gmail.com para comparecer a Sede da Policia Federal em Brasilia (no endereco indicado abaixo), a fim de prestar esclarecimentos no interesse do caso supra indicado, devendo apresentar documento pessoal foto. com Motivo da Termo de Declaragdes DIA 29/04/2026 as 14:30 HORAS DIVISAO DE REPRESSAO AOS CRIMES FINANCEIROS DFIN/CGRC/DICOR/PF Endereco: Setor Comercial Norte, Quadra 4, Bloco A, Torre B, 6° andar Edificio Multibrasil Corporate- Brasilia/DF CUMPRA-SE. AVISO: 1. Caso deseje confirmar a autenticidade da intimagdo, acesse o site oficial da Policia Federal pelo endere¢o www.pf.gov.br. No site, clique no menu (localizado no canto superior esquerdo) e, em seguida, posicione 0 mouse | sobre | aba "Assuntos". Desga até final das opgdes a o | e | selecione "Validador de Documentos de Inquérito Policial". | | |---|---|---|---|---| | Vocé | também pode acessar diretamente pelo solicitadas para verificar a autenticidade do documento. 2. Nao fornecemos informagdes sobre o motivo da | link servicos.pf.gov.br/assinatura/. intimado deve encaminhar e-mail, com petigao formal, procuragdo, copia da OAB e copia da identidade do interessado | Basta ou sobre a investigagdo por telefone. Para obté-las, o | inserir as informagdes | para nuproc.cing.cgre@pf.gov.br. 3. O(A) intimado(a), querendo, podera comparecer ao ato acompanhado de advogado(a) devidamente habilitado. Documento eletronico assinado em 24/04/2026, as 13h13, por LUIS GUILHERME MENDES DE OLIVEIRA, de Policia Federal, na forma do artigo 1°, inciso III, da Lei 11.419, de 19 de dezembro de 2006.A autenticidade deste documento pode ser conferida no site https://servicos.pf.gov.br/assinatura/, informando o seguinte codigo verificador:7548283a8ecd27a3b28673309acfda855fc 1342 ----- ![](img_p10_1.png) Doc.03 ![](img_p10_2.png) KLA Advogados Av. Br IN 2026,0009625 CGRC/DICOR/PF ----- ![](img_p11_1.png) ### plus imaveis FI. 151 09625 www. DICORIPF com. br CONTRATO DE LOCAGCAO PARA FINS RESIDENCIAIS PARTE LOCADORA: Nome: Maria Fatima Tarle Pissarra Nacionalidade: brasileira Estado Civil: Divorciada Profissdo: Jornalista RG: 23.007.459-5/SSP/SP CPF: 014.668.039-16 para correspondéncia: Alameda Casa Branca 652, cj 9 e 10, Jardim Paulista, CEP: 01408000, Paulo/SP. PARTE LOCATARIA: Nome: LEO DIAS COMUNICACAO E JORNALISMO, sociedade empresaria limitada, inscrita no C.N.P.J sob n° 51.568.337/0001-30, com endere¢co na Rua Ministro Jesuino Cardoso, n°. 633, Vila Olimpia, Sdo Paulo/SP, CEP: 04544-051, representada por seu sécio Ivan Carlos de Oliveira, brasileiro, casado, portador do documento de identidade RG: 4300638/SSP/GO, inscrito no CPF: 955.724.731-20, residente e domiciliado na SQSW, n°. 105, apartamento 507, bloco A, Cruzeiro, DF, CEP: 70670-426. ivan.oliveira@portalleodias.com, telefone 61 9.8278.5055 : As partes acima qualificadas tém entre si, certo ajustado, Contrato de Locag¢do Para Fins e o presente Residenciais, nos termos da Lei de Urbanas, lei 8.245 de 18/10/1991, e suas alteragies e pelo Codigo Civil Brasileiro, que se faz da seguinte forma: DO IMOVEL OBJETO DA LOCACAO: Tipo do imével: Apartamento Residencial Sp R Santa Justina N° 277 Und. 141, Vila Olimpia Cep: 04545-041 Sdo Paulo N° Contribuinte IPTU: 299.067.0474-6 FINALIDADE DA LOCACAO: Uso: RESIDENCIAL Para residéncia de: Leonardo Antonio Lima Dias, brasileiro, solteiro, empresirio, portador do documento de identidade R.G. n°. 10.856.080-9 inscrito no C.P.F sob n°: 026.280.607-01. E-mail: financeiro@portalleodias.com DO ALUGUEL INICIAL E DO PRAZO DA LOCACAO: Aluguel Inicial: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) Vigéncia: 1 (um) més LMPS PLUS CONSULTORIA IMOBILIARIA EIRELI Alameda Casa Branca 652, ¢j 9 e 10, Jardim Paulista, CEP: 01408-000, Paulo/SP. ----- Inicio da Locagdo: 01.09.2025 Término da Locagéo: 30.09.2025 Parigrafo primeiro: Ao término da vigéncia inicial prevista na cliusula acima, este Contrato sera automaticamente renovado por iguais e sucessivos periodos de 6 (seis) meses, salvo se qualquer Parte manifestar, por escrito, sua inten¢io de renovar, mediante notificacio encaminhada a outra Parte com antecedéncia minima de 30 (trinta) dias em relagiio ao termo final do periodo entdo em curso. Parigrafo segundo: As renovacdes ora previstas nio caracterizam mantendo-se integras as demais disposi¢des contratuais, que somente poderiio ser alteradas por termo aditivo firmado pelas Partes. terceiro: Fica acordado entre partes que LOCATARIO podera desocupar imével as 0 o sem pagar multa resciséria prevista na clausula VI, item 6,1, a qualquer tempo, bastando apenas o aviso prévio de 30 (trinta) dias, prevalecendo a multa para as demais clausulas. DATA DE VENCIMENTO: [todo dia 10 ( dez) de cada més vencido INDICE DE REAJUSTE ANUAL: [IGPM/FGV FORMA DE PAGAMENTO: Através de boleto bancario/ficha de compensagdo emitida pelo Administrador da PARTE LOCADORA “LMPS PLUS CONSULTORIA IMOBILIARIA EIRELI ”, enviado enderego do imével objeto a ser no da presente locagdo meio de transferéncia bancaria PIX conta de titularidade da PARTE ou por ou para LOCADORA. PARAGRAFO PRIMEIRO: O nio pagamento das obrigagdes contratadas, eventualidade de extravio de ou LOCATARIA a efetuar PARTE LOCADORA, ¥LMPS PLUS CONSULTORIA IMOBILIARIA EIRELI”, no CRECI n°. 030564-J, CNPJ/MF sob n° na ALAMEDA CASA BRANCA, 652, CJ PAULO/SP CEP: 01402-002 bancario. recebimento deste boleto/ficha de compensagdo ndo desobriga o assim como, nao isenta as multas pactuadas neste instrumento. Na ndo recebimento da respectiva cobranga, tempo hébil, obriga-se em a diretamente escritorio do Administrador da PARTE o seu pagamento no empresa devidamente inscrita 27.969.967/0001-32, escritorio localizada nesta Capital, com seu 9 E 10, JARDIM PAULISTA, CEP: 01408-000, SAO Telefone: 3050-8800, na data do seu respectivo vencimento em horario PARAGRAFO SEGUNDO: Com relagio locaticios, tais condominiais, IPTU | aos encargos LOCATARIA, | como taxas | e | |---|---|---| | PARTE | pelo ADMINISTRADOR da | PARTE | LOCADORA, através de boleto/ficha de bancaria emitidas pagamento juntamente para com o valor do aluguel. PARAGRAFO TERCEIRO: Quaisquer outras formas de pagamento, ndo serdo consideradas quitadas as respectivas salvo se autorizadas expressamente pela ADMINISTRADORA, sob pena de ndo reconhecimento do pagamento e consequente tomada das medidas judiciais cabiveis, excluindo-se LMPS PLUS CONSULTORIA IMOBILIARIA EIRELI Alameda Casa Branca 652, ¢j 9 e 10, Jardim Paulista, CEP: 01408-000, Paulo/SP. ----- definitivamente, desde ja, possibilidade do recebimento local do imével, bem depésito direto a no como o efetuado da PARTE LOCADORA do ADMINISTRADOR. na conta corrente ou seu L- DISPOSICOES ESPECIAIS CONDICOES DA GARANTIA LOCATICIA A PARTE LOCATARIA fica ciente de que, tendo vista presente locagdo é firmada com base em que a no artigo 42 da Lei 8.245/91 poderda a PARTE LOCADORA cobrar o aluguel antecipadamente, ou seja, até o sexto dia util do inicio de cada periodo locaticio, sendo que, no caso de inadimplemento de suas obrigagdes contratuais, PARTE LOCADORA esté autorizada distribuir imediatamente ACAO DE DESPEJO POR a a FALTA DE PAGAMENTO COM PEDIDO DE LIMINAR, do artigo 59, $1°, inciso IX, da Lei nos termos 8.245/91, alterada pela Lei 12.112/2009. 11 DISPOSICOES GERAIS 1-DO ALUGUEL E SEU REAJUSTE 1.1. O aluguel sera reajustado automaticamente a cada 12 (doze) meses, sendo dispensada, desde ja, qualquer PARTE LOCATARIA, base mensal acumulada pelo indice do a com na IGPM/FGYV, respeitada sempre a periodicidade venha admitida lei atualmente ¢é menor que a ser em que anual e, respeitando, porém, caso seja autorizado por Lei, a para menor periodicidade permitida. 1.2. Na hipétese de extingdo, suspensdo ou do uso do indice ora estabelecido para calculo de reajustes do Valor do Aluguel fica, desde ja, eleito o indice que oficialmente venha substitui-lo e, na hipéotese de determinacdo deste, critério exclusivo da PARTE LOCADORA, desde publicamente| a que divulgado aquele que melhor reflita a desvalorizagdo acumulada da moeda. 11- DO IMOVEL 2.1. A PARTE LOCATARIA néo podera sublocar, ceder ou emprestar o objeto ora locado e nem o dar em comodato, no todo ou em parte, nem ceder ou transferir o Contrato a outrem, bem como de dar outra destinagdo finalidade estipulada neste instrumento, consentimento escrito da PARTE a sem o por LOCADORA, sob pena de cometer infragdo contratual. LOCATARIA, condigdes, 2.2. A PARTE neste ato, recebe o nas estado de conservagdo e habitabilidade iniciais, de acordo com o LAUDO DE VISTORIA ESCRITO, que fica fazendo parte integrante do presente instrumento como se aqui estivesse transcrito, ficando responsavel assim, a PARTE LOCATARIA, quaisquer danos existentes imovel constatado da entrega das chaves. por no no ato Parigrafo primeiro: Quaisquer benfeitorias porventura introduzidas deverdo anteceder a prévia autorizagdo por escrito da PARTE LOCADORA e, de autorizadas, passardo estas fazer parte integrante do no caso a imével objeto do presente Instrumento, ndo tendo PARTE LOCATARIA direito retengio a a oul indenizagdo por quaisquer benfeitorias realizadas, sejam elas de natureza util, necessaria ou voluptudria. Obriga-se ainda PARTE LOCATARIA, todas despesas envolvendo consertos, pinturas, a por as reparos, restauragdo de danos, quer causados por si, empregados visitantes, tudo direito reclamar da PARTE ou sem a LOCADORA, comprometendo-se a devolvé-lo nas mesmas condi¢des que agora recebe. LMPS PLUS CONSULTORIA IMOBILIARIA EIRELI Alameda Casa Branca 652, ¢j 9 e 10, Jardim Paulista, CEP: 01408-000, Paulo/SP. ----- CGRC/DICOR/PF Parigrafo segundo: Nos casos de iméveis com eletrodomésticos tais como: aparelho aquecedor a gis, chuveiro, maquina de lavar roupa, secadora, fogio, geladeira, micro-ondas, forno elétrico, maquina de lavar louga, aparelho de ar condicionado, ventilador, entre outros, que estejam funcionando no ato da locacio, mas que no decorrer desta apresentar algum problema no seu funcionamento sera de responsabilidade da parte LOCATARIA o reparo ou reposicio. Paragrafo terceiro: Cabera PARTE LOCATARIA limpeza manutengdo da piscina. a a e 2.3. Se a PARTE LOCADORA, na vistoria final para a entrega das chaves encontrar qualquer defeito ou dano, receber chaves até PARTE LOCATARIA reponha imével recusar-se a as que a o nas mesmas condigdes que o recebeu, correndo o aluguel e demais encargos por sua conta, até que fiquem plenamente satisfeitas as exigéncias previstas neste contrato. A PARTE LOCATARIA ¢ vedado fazer ou prejudiquem sua estrutura ou LOCADORA. Em caso de infringéncia obrigada estado originario. a repor 0 no imével, quaisquer alteragdes servigos danifiquem no ou que solidez, sem a expressa concordincia e autorizagio da PARTE prejuizo de penalidades, PARTE LOCATARIA sera e sem outras a 2.5. Fica expressamente facultado 8 PARTE LOCADORA bastantes procuradores, procederem| ou aos seus vistoria imével locado, entenderem necessario conveniente, mediante a uma no ora sempre que ou combinagdo prévia de dia e hora, que ndo podera ser negada injustificadamente, conforme estabelecido no artigo 23, inciso IX da Lei n° 8.245/91. 2.6. Se feita a vistoria durante a locagio e for constatado danos nos aparelhos, paredes ou instalagdes do imével locado, PARTE LOCADORA PARTE LOCATARIA de 30 ora a a para que no prazo (trinta) dias, proceda necessario, correndo respectivas despesas conta, sob ao conserto ou reparo as por sua pena de ndo o fazendo, cometer infragdo contratual autorizadora da rescisio da ou ainda podera optar a PARTE LOCADORA em executar o conserto ou reparo, por pessoa de sua livre escolha, ficando a PARTE LOCATARIA obrigada pagamento de todos os gastos feitos. ao III DAS OBRIGACOES DA PARTE LOCATARIA 3.1. A PARTE LOCATARIA obriga, durante vigéncia da presente pagamento de todos se a ao os impostos, taxas, tarifas, IPTU da PMSP, despesas condominiais ordinarias outros encargos e contribuigdes e que incidam sobre o imével ou a ele se vinculem, tais como contas de agua, luz, gas, telefone, mesmo que estes estejam sendo cobrados em da PARTE LOCADORA de terceiros, direito nome ou sem sem a reembolso, cobrados juntamente do aluguel, ainda parte, a critério da PARTE com o pagamento ou a LOCADORA. 3.2. As contas de agua, energia elétrica, gas, impostos, taxas e etc., previstas nesta Clausula deveréo ser| entregues quitadas, sempre que solicitadas pela PARTE LOCADORA. 3.3. A PARTE LOCATARIA declara ter conhecimento de de do Contrato de Locagdo, sera que, posse obrigada transferir pedir ligagdo de energia elétrica relativa a unidade locada, junto a a ou a ora em seu nome, ENEL ENERGIA ELETRICA DE SAO PAULO S/A, de 30 (trinta) dias contados desta data, num prazo assim como a transferéncia das contas de agua e gis (quando houver) para seu nome neste mesmo prazo, arcando eventuais despesas decorrentes, sob de, ndo fazendo, incorrer infragdo com as pena em o em contratual de natureza grave, dando ensejo a competente A¢do de Despejo, prejuizo da cobranga da sem multa prevista no item 6.3., deste instrumento. LMPS PLUS CONSULTORIA IMOBILIARIA EIRELI Alameda Casa Branca 652, ¢j 9 e 10, Jardim Paulista, CEP: 01408-000, Paulo/SP. ----- FI. 155 3.4. Obriga-se PARTE LOCATARIA niio praticar proibir prética, dentro dos limites do imével, de a a e a jogos de azar, leildes atos contrarios bons costumes ordem publica, bem respeitar fielmente e aos e a como o Regulamento Interno e a de Condominio do Edificio (quando o caso). 3.5.- A PARTE LOCATARIA obriga-se fazer anualmente, companhia idonea de livre escolha, a em sua SEGURO CONTRA INCENDIO para 0 imével ora dado em locagdo, complementar ao condominial (quando caso), cuja cobertura total prevista devera ter o valor minimo equivalente 100 (cem) o na a valor da prestagdo locaticia, além do danos elétricos correspondentes 10% vezes o seguro contra ao a (dez) BENEFICIARIA, por cento sobre esse valor, tendo como a PARTE LOCADORA e devera ser entregue a mesma ou seu ADMINISTRADOR, mediante protocolo, no prazo maximo de 30 (trinta) dias contados da assinatura do presente Instrumento. 3.6. Findo o prazo do seguro referido acima, as partes desde ja convencionam que para a renovagdo do mesmo, o valor de cobertura da apolice devera obedecer critério estabelecido item 3.5. A PARTE ao no LOCATARIA desde ji autoriza PARTE LOCADORA proceda companhia seguradora, que a com a mesma as dela PARTE LOCATARIA, renovagio da apolice de nio comunique tal expensas a seguro, caso renovagdo até 10 (dez) dias anteriores a data do vencimento da apolice. IV DO DIREITO DE PREFERENCIA E CLAUSULA DE VIGENCIA 4.1. Fica expressamente facultado 8 PARTE LOCADORA de interesse ou seus representantes, em caso na venda do objeto deste Instrumento, respeitando direito de preferéncia da PARTE LOCATARIA, o o qual, decorrido o prazo legal caracterizard expressa renuncia da mesma de seu direito de preferéncia, visitarem imével entenderem necessario, prévia solicitagdo/autorizagio da PARTE o sempre que com LOCATARIA. 4.2. Fica ajustado que em caso de alienagdo do imovel objeto deste instrumento, a PARTE LOCADORA obriga-se a exigir dos novos adquirentes que os mesmos respeitem todas as clausulas e, condigdes do presente contrato, mantendo-o vigor até término do pactuado, comunicando através de meio em o prazo ora inequivoco a PARTE LOCATARIA, da efetiva apresentando-a proprietarios. a0s novos V RESTITUICAO DO IMOVEL, NO VENCIMENTO DO CONTRATO 5.1. Vencido Prazo de Locagdo estabelecido, conformidade Artigo 23, Inciso III, da Lei n° o em com o 8.245/91, obriga-se PARTE LOCATARIA restituir imével inteiramente desocupado a a o e no mesmo estado de conservagdo em que recebeu, sob pena de incorrer na multa no item 6.3, deste instrumento e de sujeitar-se ao disposto no art. 575, do Cédigo Civil, devendo, todavia, comunicar por escrito a PARTE LOCADORA, antecedéncia minima de 30 (trinta) dias, ira restitui-lo, fim de vistoria, com que a que, a sejam realizados eventuais consertos necessarios a reposi¢do do imével, estado encontrava ao em que se quando foi LOCATARIA. o fizer, LOCATARIA entregue a PARTE Se assim, nio a PARTE pelos aluguéis e encargos durante o tempo necessario a reposi¢do do imovel em perfeito estado, sem prejuizo do disposto no paragrafo unico, do artigo 6°, da Lei n° 8.245/91. 5.2. A entrega do imével para vistoria somente podera efetuada junto 8 PARTE LOCADORA ser ou seu ADMINISTRADOR terceiros, apés PARTE LOCATARIA haver cumprido integralmente nunca a a todas condigdes previstas neste Contrato, sob de ndo fazendo, continuar responsavel pelos aluguéis as pena o e encargos, até o acerto final e recibo de quitagdo total expedido pela PARTE LOCADORA. VI DAS MULTAS CONTRATUAIS E RESCISAO DO CONTRATO LMPS PLUS CONSULTORIA IMOBILIARIA EIRELI Alameda Casa Branca 652, ¢j 9 e 10, Jardim Paulista, CEP: 01408-000, Paulo/SP. ----- FI. 156 | 6.1. Se PARTE a - | LOCATARIA usando | a | faculdade que | lhe | | confere | o | | artigo | 4° | da Lei n° | | 8.245/91, | |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| | devolver imével o | locado, antes do | vencimento | do prazo | | ajustado | | neste | | Contrato, | | pagard | a | PARTE | | LOCADORA, a titulo | de indenizagdo | pelo | prejuizo, a | | multa compensatéria de 03 | | | | | | (trés) alugueis vigentes | | | | ocasido, podera na que | cobrada agdo ser em | de | execugdo e que | | | | | | sera reduzida proporcionalmente | | | | de ao tempo | | Contrato ja cumprido, | forma do na | artigo 413, do | Novo | | | Civil, | | face | ao | | cumprimento | | parcial do | | presente | instrumento. | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Paragrafo unico: | Fica acordado entre as | partes | que 0 | | | | | LOCATARIO poder desocupar | | | | o | imével | | sem pagar multa | resciséria prevista | na | clausula VI, | | item 6,1, | | a | | qualquer | | tempo, | | bastando | | apenas o aviso | prévio de 30 (trinta) | dias, | prevalecendo | a | multa | | para as | | | | demais clausulas. | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 6.2. Se PARTE a - | LOCATARIA deixar | de efetuar | o | | pagamento da prestagdo | | | | | | locaticia na | data | de seu | | vencimento, o valor | a ser pago sera a | | | | locaticia vigente a época, acrescido de multa de | | | | | | | 10% (dez | por\| | | cento) sobre o valor | do aluguel e encargos, | além | da | corregio | monetéaria | | | "pro | rata | | die" de acordo | | com a | | variagdo do | IGPM/FGV, atraso for superior e se o | a | 30 (trinta) dias, | | | | | | incidirdo também juros de | | | mora a | razdo | | de 1% (hum por | cento) ao més, contados | "pro | rata | die", | além | de | sujeitar-se | ao | | | pagamento de honorérios de | | | | advogado | estabelecidos em 10% (dez por | cento), se | a | | cobranga for administrativa | | | | e | | 20% (vinte por | | cento) se | | judicial do valor | total do débito, que | porventura, | 0 | LOCADOR venha | | | a | | constituir | | defesa para | | de seus | | direitos, ainda que a | respectiva cobranga se | processe | extrajudicialmente. | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 6.3. No de caso - | violagdo de qualquer das | clausulas | e | condigdes | | deste | | | instrumento | | desde e¢ que | | parte a | | culpada ndo tenha | sanado a mesma em | até no | maximo | 30 | (trinta) | | dias | | contados | | do recebimento | | de | | comunicagdo escrita | da parte inocente, | respondera a | parte | que | der | causa a | | infraciio | | pela | multa | de | 03 (trés) | | aluguéis vigentes | na por | inteiro, | prejuizo sem | | da | parte | | | inocente | do | direito de | | exigir o | | cumprimento do | contrato de considerar ou | rescindida | a | locagdo, | | | | independentemente | | | de qualquer | | outra | | formalidade. | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | VII DA RESCISAO, - | | IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 7.1. O presente - | contrato sera rescindido | por | impossibilidade | | | de continuagdo | | | | da loca¢do, | em | | virtude do | | imovel vir a ser objeto | de | total ou | parcial, que | impega | | o uso | | | | | do imével locado, nao cabendo | | a | | nenhuma das partes | pleitearem indenizagdo | da | outra, mas | podendo ambas, | | | se | | for | o caso, | reclamar do | | | | expropriante lhes o que | for devido. | também | resolugdo a | | | deste contrato, | | | no | caso | de | sinistro | total ou | | parcial do | desde tal fato ndo que | ocorra por | culpa da | PARTE | | | | | LOCATARIA, | | nio cabendo | | esta, a | | entretanto, pleitear | qualquer | indenizagdo | da | PARTE | LOCADORA. | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 7.2. Nenhuma intimag@io - | dos poderes | publicos ou | de | terceiros | sera motivo | | | | para a | | PARTE | | LOCATARIA | | abandonar o imével | locado ou pedir a | | | rescisdo deste contrato, salvo prévia vistoria judicial | | | | | | | que prove | | estar a | | construgdo ameagada | de ruir, | obrigando-se, entanto no | a levar | ao | | | | | | | conhecimento da PARTE LOCADORA | | | | quaisquer perturbagdes | de terceiros bem e | assim | encaminhar | a | mesma | | | | | quaisquer comunicagdes | | ou | avisos | | recebidos referentes | ao imével locado. | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 7.3. Ficara ainda - | rescindido este contrato | no caso de | qualquer | das | partes | | | faltarem | | | ao exato | cumprimento de | | | qualquer das | disposi¢des aqui ajustadas, | ficando | a critério, | nesta | | ultima | | | | | da parte | | inocente, a | | exigéncia do | cumprimento especifico da | obrigagdo | ndo | cumprida, | | sem | | | prejuizo | da | pena | | convencional | | aplicavel no caso. | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 7.4. Excetuando-se - | as hipoteses de rescisdo | previstas | neste | instrumento, | | o | | | | | presente contrato é celebrado em | | | | carater de absoluta | irrevogabilidade e | irretratabilidade, | | obrigando-se | | as | | partes, | | por | si, seus | | herdeiros e | | sucessores, a qualquer | titulo. | | | | | | | | | | | | | | | | | LMPS PLUS CONSULTORIA IMOBILIARIA EIRELI | | | | | | | | | | | | Alameda | Casa Branca 652, ¢j 9 e | 10, | Jardim | Paulista, | | CEP: 01408-000, | | | | | Paulo/SP. | | | | | | | | | | | | | | | | | | ----- FI. 157 VIII DA NOVAGCAO | 8.1. Se na - | vigéncia | deste | | contrato, | a PARTE LOCADORA | por si, seus procuradores ou | prepostos, | |---|---|---|---|---|---|---|---| | admitirem da | PARTE | | | LOCATARIA | alguma demora no pagamento | dos aluguéis, ndo cumprimento ou 0 | de | | quaisquer das | obrigagdes | | | contratuais, | ainda que repetidas vezes, | consecutiva alternadamente, ou | tal | | tolerancia ndo | podera | ser | | considerada | modificagdo novagdo como ou | de qualquer condigdo deste | contrato, | | para dar ensejo | a | | do | art. | 361 do Codigo Civil, permanecendo | inalteradas e em pleno vigor | todas as | | | disposi¢des deste Instrumento, pelo | | | | prazo contratual, como se nenhum | favor tivesse ocorrido. | | | IX DA - | NOTIFICACAO | | | | | | | | 9.1. - | Qualquer reclamagio, | | | | ou pretensdo da PARTE | LOCATARIA, com referéncias ao | imével | | locado, somente | sera | | analisada | apos | ser encaminhada por escrito 8 | PARTE LOCADORA, ou a quem | o | | indicar, mesmo | que | | | devidas as | providéncias em nome e | conta da PARTE LOCADORA. por | Nao | | serdo aceitas | em | | | | qualquer hipotese, reclamagdes verbais. | | | | | | | | | | | | | 9.2. - | Fica expressamente autorizado, | | | | para fins efeitos do disposto e | art. 58, IV, da Lei n° 8.245 de no | 18 de | | outubro de | 1991, a que | | | citagdo inicial, | notificagdo judicial ou | extrajudicial de qualquer ou | natureza | | das partes, | para qualquer | | | decorrente | do presente contrato, seja | feita por correspondéncia com aviso | de | | recebimento | (AR), no | | endere¢o | do | imével ora locado e/ou nos | enderegos constantes do preambulo | deste | | Instrumento, | via fac-simile, | | | cartorio, | e-mail pelas outras formas ou | previstas citado artigo da no | Lei n° | | 8.245/91. | | | | | | | | | X DAS - | DECLARACOES | | | | | | | | 10.1. As - | partes, | cada qual | | em | seu polo (pélo locador e polo | locatirio), e no que couber, declaram | e | | respondem | sob as penas | | | das leis, | civil criminal, 1°) Sao solidarias e que: | entre si, respondendo uma | falta na | | da outra | pela totalidade | das | | obrigag¢des | assumidas, ficando cada | qual investida pela outra de | poderes para | | receber | citagdes, | | | | notificagdes, intimagdes, extrajudiciais ou judiciais, | de qualquer natureza ou titulo, | podendo | | | desempenhar quaisquer atos | | | para o | bom e fiel cumprimento do quanto | assumido por este | instrumento; 2°) | | Todas as | informagdes | | | prestadas, | bem todos documentos como os | apresentados confecgdo para a | deste | | contrato | particular, | retratam a | | | veracidade e boa-fé de cada um dos polos | deste instrumento, principios | esses | | sobre os quais | se baseia | | a | presente | locagdo; 3°) Comprometem-se | a informar a parte contraria, | qualquer | | nos | dados e | | | | condigdes neste ato apresentados; Antecipadamente | receberam, leram analisaram e | o | | | | presente instrumento, compreendendo-o em todos | | | os seus termos, | clausulas e condigdes; 4°) | obrigam-se | | si, seus herdeiros | | e sucessores, a | | qualquer | titulo. | | | | XI DAS - | DISPOSICOES | | | FINAIS | | | | | 11.1. O - | presente | Contrato | | se rege | pela Lei n° 8.245/91, vigor em | nesta data, constituindo ato | juridico | | perfeito e | conferindo as partes | | | | signatarias direito adquirido, tal o | definido paragrafos 1° como nos ¢ | 2° do | | artigo 6° da | Lei de Introdugdo | | | ao Codigo | Civil Brasileiro, ndo sendo | as suas disposi¢des, durante o | prazo de | | vigéncia, | atingidas por | | | legislagdo | posterior, conforme disposto o | inciso XXXVI do artigo no | 5° da | | | | Federal, excegdo feita | | | valor do aluguel reajuste. ao e seu | | | | XII DO - | FORO | | | | | | | | 12.1. As - | questdes | decorrentes | deste | Contrato | serdo resolvidas | perante foro da situagdo do imével, o com | a | | expressa | | | dos contratantes | | a qualquer outro, por mais | privilegiado que seja para dirimir | quaisquer | | | | | | LMPS | PLUS CONSULTORIA IMOBILIARIA | EIRELI | | | Alameda | Casa | Branca | 652, | ¢j | 9 e 10, Jardim Paulista, CEP: | 01408-000, Paulo/SP. | | | | | | | | | | | ----- FI. 158 dividas questdes originem, direta indiretamente, deste contrato, respondendo vencida | ou | que se | ou | a parte | em | |---|---|---|---|---| | ago judicial, por | todas | despesas processuais | administrativas, bem | pelos honorarios de | as custas e ou como advogado, estabelecido em 20% (vinte por cento) do valor total da causa. XIII DAS ASSINATURAS 13.1-As partes estabelecem que assinatura deste contrato dé de forma eletronica, conforme a se legislagdo aplicavel, especial Medida Provisoria 2200-2/01, admitindo desde ja partes em a as como valida e aplicavel a assinatura eletrénica na modalidade de cadastro privado. Reconhecem partes documentos assinados de forma eletronica configuram titulo executivo as que os extrajudicial, razdo pela qual, hipétese de qualquer medida judicial adotada decorréncia de na a ser em inadimplemento de obrigagdes contratuais, sera aplicado procedimento de execugdo prevista o nos artigos 778, 784, item III, 829 e seguintes do Codigo de Processo Civil, com todos os encargos devidos. Sao Paulo, 28 de agosto de 2025 PARTE LOCADORA: LEO DIAS COMUNICAGAO E JORNALISMO IVAN por: CARLOS DE OLIVEIRA PARTE LOCATARIA: MARIA FATIMA TARLE PISSARRA Nome: Maria Inez Gagliardo Nome: Ana Maria de Oliveira RG: 21.999.202-2 RG: 38.448.891-2 Nome: Guilherme Moreira Lage CPF: 046.918.081-16 LMPS PLUS CONSULTORIA IMOBILIARIA EIRELI Alameda Casa Branca 652, ¢j 9 e 10, Jardim Paulista, CEP: 01408-000, Paulo/SP. ----- ![](img_p19_1.png) #### Clicksign Datas horarios e em GMT Log gerado em 16 de setembro de 2025. ##### PARA-ASSINATURA -MINUTA-DO-CONTRATO-DE-LOCAGAO-Leo-Dias- Comunicagao-e-Maria-Fatima-Tarle-2025.09 (Corrigido).doc Documento numero #5632a7e2-415a-47f3-9d65-072236d48e66 Hash do documento original (SHA256): Assinaturas © MARIA INEZ GAGLIARDO CPF: 109.510.738-00 Assinou em 10 set 2025 as 11:24:20 © Maria Fatima tarle Pissarra CPF: 014.668.039-16 Assinou como locador em 15 set 2025 as 10:11:19 © Ivan Carlos de Oliveira CPF: 955.724.731-20 Assinou como locatario em 16 set 2025 as 18:40:45 © Maria de Oliveira e Silva Ana CPF: 362.571.138-90 Assinou em 08 set 2025 as 12:25:18 ###### © Guilherme Moreira Lage CPF: 046.918.081-16 Assinou em 08 set 2025 as 13:53:57 Log 08 set 2025, 11:27:27 Operador com email financeiro@portalleodias.com na Conta 5b297524-8f2b-4e26-a16b- 3fa607587b90 criou este documento nimero 5632a7e2-415a-47f3-9d65-072236d48e66. Data limite para assinatura do documento: 08 de outubro de 2025 (11:27). automatica apos a Ultima assinatura: habilitada. Idioma: Portugués brasileiro. Clicksign Pagina 1 de 3 do Log ----- Cli | ![](img_p20_1.png) i Datas horérios -(2020080962% IC