##### 000170 06/04/2018 Impressão . MERCANTIL TORRES + PARTICIPACOES | ST SOARES DUPLICATA DE VENDA 12$ 70.417,34 15794812160 Não TORRES SALVADOR 23/12/2017 MERCANTIL PARTICIPACOES ###### REGISTROS DE INADIMPLÊNCIA -SPC Total de Registros:1 | SIGILOSO Inforrnação pertencente ao documento: | | 19.386.740/0001-36 | | |---|---|---|---| | Data Inclusão | Data Vencimento | Contrato | Comprador/Fiador/Avalista Detalhe | | 10/12/2017 | 27/10/2017 | AL FIDUCIARIA EM GARANTIA | COMPRADOR | | Valor | Associado/Credor | Cidade/UF origem | Origem | | 276.334,36 | SAO JOSE PARTIC1PACOES | SALVADOR / BA | CO1 - SALVADOR / BA | ###### PROTESTOS Ocorrência mais antiga: 01/2018 Ocorrência mais recente: 02/2018 Valor Total: 140.834,68 | Data Protesto | Valor | Cartório | Cidade | Natureza Adicionais | |---|---|---|---|---| | 21/02/2018 | 70.417,34 | 0006 | SA0 PAULO | SP - | | 15/01/2018 | 70.417,34 | 0009 | SA0 PAULO | SP - | ###### CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA **CONSULTAS REALIZADAS NÃO SA0 INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.** Total de Consultas (Últimos 60 dias): O **Simples consulta ao documento 19.386.740/0001-36 no cadastro do SPC e da Serasa. Essa consulta não significa negócio concluido, nem se confunde com a anotação negativa no cadastro.** ###### Plennero do Protocolo: 001.894.517.082-2 ![](img_p1_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 14 ----- ![](img_p2_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 15 ----- ##### 000171 06/04/2018 Impressão ***sSPC*** **Produto: SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS** ###### Operador: DAIANA BORGES DOS SANTOS BRASIL Data/Hora: 06.04.2018 1 12h:29m Li DADOS INFORMADOS CNP): 13.542.727/0001-42 ###### INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. **A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS.** ###### .ã RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CNN:13.942.727/0001-42 Razão Social: ELITE SERVICOS E PARTICIPACOES EIRELI **Ocorrência** Quantidade Última Ocorrência **Valor** Confirmação dados telefônicos: Ação: Consulta Online ao Banco: Não foram informados cheques p/consulta Protesto: Cheque Sem Fundo Varejo: Registro de SPC: Informações do poder Judiciário: Cheques Sem Fundo - CCF: x Registro de Cheque lojista: " Cheque - Contra Ordem - Outras Ocorrências: Consulta realizada: 2 04/2018 Alerta de documentos: Crédito concedido: Contra-ordem: Não foram informados cheques p/consulta Controle Societário: Pendências Financeiras Serasa: Participações em Empresas: " Contra-ordem docto.diferente do consultado: Não foram informados cheques p/consulta . IDENTIFICAÇÃO CNPI: 13.542.727/0001-42 Situação do CNP3:4TIVA atualizado em 08/03/2018 ás 00:00 Razao Social: ELITE SERVICOS E PARTICIPACOES EIREU Data da Fundação:24/04/2011 Atividade Econômica Principal:6463800 - OUTRAS SOCIEDADES DE PARTICIPAÇÃO, EXCETO HOLDINGS NDEREÇO/LOCALIZAÇÃO Endereço: R SIMAO CAMPOS DE OLIVEIRA, 46 [Exibir mau) # Bairro: CENTRO Cidade: ITABAIANINHA UF: SE CEP: 49290-000 L. ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE | Endereço | Bairro | Cidade | CEP | UF | |---|---|---|---|---| | R RUA SA0 PEDRO, 46, CASA | CENTRO | ITABAIANINHA | 49290-000 | SE | ###### CONTROLE SOCIETÁRIO CPF Nome 002.492.775-90 TACIANNA NELLY DE JESUS LEITE **Situação do CPF Nacionalidade Data Entrada Tipo Relacionamento** Participação **1** 24/04/2011 **SOCIO 100,00%** **Cargo de Direção Cargo de Administração** Data Saída EMPRESARIO **à CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA** ##### _ | **CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CREDITO.** Total de Consultas (Últimos 30 dias): 2 Total de Consultas (Últimos 60 dias): 2 | Data da Consulta | Associado/Empresa Consultante | Cidade Origem | Origem | |---|---|---|---| | 06/04/2018 11:58:47 | SA0 JOSE PARTICIPACOES | SALVADOR / BA | CDL - SALVADOR / BA | | 08/03/2018 10:10:11 | VICTORIA BRASIL NORDESTE Simples consulta ao documento 13.542.727/0001-42 no cadastro do SPC e da Serasa. | ARACAJU / SE | CDL - ARACAJU / SE | **Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde com a anotação negativa no cadastro.** https://servicos.spc.org.br/spc/consultarimpressao/imprimirRePort.action7imPrimirHeader=true&indice=0 1/2 ![](img_p3_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 16 ----- ![](img_p4_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 17 ----- Impressão https://servicos.spc.org.br/spc/consulta/impressao/imprimirReportacti... n Wa *spc* 000172 **Produto: SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO** ***na BRASIL*** **Data/Hora: 14.08.2018 1 16h:44m DADOS INFORMADOS** **INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXÍLIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS.** RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CPF: 002.492.775-90 Nome: TACIANNA NELLY DE JESUS LEITE **Ocorrência Quantidade Última Ocorrência Valor** Confirmação dados telefônicos: Adi): Consulta Onine ao Banco: Não foram informados chegues p/consulta Protesto: Registro de SPC: Chegue Sem Fundo Varejo: Informações do poder judiciária: Chegues Sem Fundo - CCF: Regbtro de Chegue lojista: Chegue - Contra Ordem - Outras Ocorrências: Consulta realizada: **3** 07/2018 Alerta de documentos: Crédito concedido: Contra-ordem: Não foram Informados chegues p/consulta Controle Societárb: Pendências Financeiras Serasa: Partidpações em Empresas: Contra-ordem docto.diferente do consultado: Não foram Informados chegues p/consulta IDENTIFICAÇÃO CPF: 002.492.775-90 Situação do CPF: REGULAR atualizado em 30/07/2018 às 09:52 Nome: TACIANNA NELLY DE JESUS LEITE Data de Nascimento: 28/11/1982 (35 anos) Nome da mãe: GIZELIA MARIA DE JESUS ###### .._. ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO Endereço: R FRANCISCO COND ENCANTO MINEIRO, 100 'Exibir moa Bato: PONTO NOVO Cidade: ARACAJU UF: SE CEP: 49097-260 Email: tacinelly@hotmall.com ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE **Endereço** Bairro **Cidade CEP** UF R 5 PEDRO, 46 ITABAIANINHA 49290-000 SE ###### PARTICIPAÇÕES EM EMPRESAS Can Razão Social 13.542.727/0001-42 ELITE SERVICOS E PARTICIPACOES EIRELI ME **Última Atualização Situação do .CNP3 Data Entrada Tipo Relacionamento** Participação **1** 24/04/2011 SOCIO 100,00% **Cargo de Direção Cargo de Administração** Data Saida EMPRESARIO ###### CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA **CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.** Total de Consultas (Últimos 60 dias): 3 | Data da Consulta | Associado/Ramo Atividade SOCIEDADES DE CRÉDITO, | Cidade Origem | Origem | |---|---|---|---| | 11/07/2018 00:00:00 | FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO FINANCEIRAS | - | SA0 PAULO / SP | | 04/07/2018 10:19:52 | BONANZA | ARACAJU! SE | CDL - ARACAJU / SE | 1 of 2 14/08/2018 16:46 ![](img_p5_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 18 ----- ![](img_p6_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 19 ----- ADMINISTRAÇÃO DE CARTÕES DE SAO PAULO! SP SAO PAULO / SP 15/05/2018 00:00:00 CRÉDITO 000173 **Simples consulta ao documento 002.492.775-90 no cadastro do SPC e da Serasa. Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde com a anotação negativa no cadastro.** ***Número do Protocolo: 001.961.402.707-9*** 2 of 2 14/08/2018 16:46 ![](img_p7_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 20 ----- ![](img_p8_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 21 ----- 0 0 0 1 7 4 **Produto: SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS** ###### SPC ###### 4112d Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO BRASIL Data/Hora: 14.08.20181 16h:50m DADOS INFORMADOS CPF: 115.413.518-78 **INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXÍLIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO.** RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CPF: 115.413.518-78 Nome: ALEXANDRO LUIS PIN Ocorrência **Quantidade** Última Ocorrência **Valor** Confirmação dados telefônicos: Ação: Consulta Online ao Banco: Não foram informados chegues p/consulta Protesto: Registro de SPC: Cheque Sem Fundo Varejo: Informações do poder judiciárb: Chegues Sem Fundo - CGR Registro de Chegue lojista: Chegue - Contra Ordem - Outras Ocorrências: Consulta realizada: 8 06/2018 Alerta de documentos: Crédito concedido: Contra-ordem: Não foram Informados chegues p/consulta Controle Societárb: Pendêncbs Financeiras Serasa: Participações em Empresas: 5 Contra-ordem dodo.diferente do consultado: Não foram Informados chegues p/consulta IDENTIFICAÇÃO CPF: 115.413.518-78 Situação do CPF: REGULAFt atualdado em 16/12/2015 às 20:41 Nome: ALEXANDRO LUIS PIN Data de Nascimento: 10/07/1971 (47 anos) Nome da mãe: MARIA RALAI PIN \_ ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO Endereço: R 19 BE 633 [Exibir macia] O Bairro: ESTADIO Cidade: RIO CLARO UF: SP CEP: 13501-360 ###### -I"TELEFONES VINCULADOS AO DOCUMENTO CONSULTADO Detalhe DDD / Telefone Tempo de instalação Cidade UF 19 3523-3847 19 3534-3716 19 8204-2400 19 9785-8192 ###### ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE | Endereço | Bairro | Cidade | CEP | UF | |---|---|---|---|---| | R 19 BE, 633, CS | ESTADIO | RIO CLARO | 13501-360 | SP | ###### PARTICIPAÇÕES EM EMPRESAS ###### CNP) Razão Social 04.564.918/0001-14 PIN SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA **Última Atualização Situação do CNP] Data Entrada Tipo Relacionamento** Participação 1 12/07/2001 SOCIO 99,00% | Cargo de Direção SOCIO-GERENT | Cargo de Administração | Data Saída | |---|---|---| | | - | - | ###### CNP] Razão Social 17.954.278/0001-09 SAN BENEDETTO REAL ESTATE S/A **2 Tipo Relacionamento** Participação **Última Atualização** Situação do CNP3 **Data Entrada** 14/02/2014 ADMINISTRADOR 1 of 2 14/08/2018 16:50 ![](img_p9_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 22 ----- ![](img_p10_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 23 ----- = Cargo de Direção **Cargo de Administração Data Salda** 000175 0 PRES CHP1 **Razão Social** 23.541.076/0001-20 CLEVER GREEN PARTICIPACOES S/A Última Atualização Situação do CNP) **Data Entrada** Tipo Relacionamento Participação 01/05/2017 ADMINISTRADOR Cargo de Direção **Cargo de Administração** Data Saída D ADMIN 31/05/2020 CNP] **Razão Social** 25.197.134/0001-75 ROYALS PATRIMONIAL ADMINISTRACAO DE BENS Última Atualização Situação do CNP] **Data Entrada Tipo Relacionamento** Participação 4 01/03/2017 ADMINISTRADOR Cargo de Direção **Cargo de Administração** Data Saída D PRES 31/03/2020 CNP] **Razão Social** 25 534 357/0001-80 ABSOLUTE VALUE ADVISERS S/A Última Atualização Situação do CNP) **Data Entrada Tipo Relacionamento** Participação 5 01/05/2017 ADMINISTRADOR Cargo de Direção Cargo de Administração Data Saída DIRETOR 31/05/2020 ###### - CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA **CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.** Total de Consultas (últimos 60 dias): 8 **Data da Consulta Associado/Ramo Atividade Cidade Origem Origem** | 20/06/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | SAO PAULO / SP | SAO PAULO / SP | |---|---|---|---| | 20/06/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | SAO PAULO / SP | SAO PAULO / SP | | 20/06/2018 00:00:00 | SEGUROS DE VIDA | BELO HORI/ MG | SAO PAULO / SP | | 20/06/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | Sao Paulo / SP | SAO PAULO / SP | | 20/06/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | SAO PAULO / SP | SAO PAULO/ SP | | 20/06/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | SAO PAULO / SP | SAO PAULO / SP | | 25/05/2018 00:00:00 | ARRENDAMENTO MERCANTIL | SAO PAULO / SP | SAO PAULO / SP | | 14/05/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | | SAO PAULO / SP | Simples consulta ao documento 115.413.518-78 no cadastro do SPC e da Serasa. **Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde com a anotação negativa no cadastro.** ***Número do Protocolo: 001.961.906.960-10*** 2 of 2 14/08/2018 16:50 ![](img_p11_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 24 ----- ![](img_p12_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 25 ----- **SafSPC** 000176 ###### Produto:5PC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO e RA 511 Data/Hora: 14.08.2018 1 16h:Slm ###### DADOS INFORMADOS CPF: 220.195.848-32 **INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CREDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS.** ###### J.: RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CPF: 220.195.848-32 Nome: RENATO DE MATTE0 REGINATTO **Ocorrência Quantidade** Última Ocorrência **Valor** Confirmação dados telefônicos: Ação: Protesto: Consulta Onflne ao Banco: Não foram informados cheques p/consulta Cheque Sem Fundo Varejo: CJ Registro de SPC: 7 **08/2018** 429.075,92 (total) Informações do poder judiciárb: Cheques Sem Fundo - CCF: Registro de Cheque lojista: Cheque - Contra Ordem - Outras Ocorrêndas: Consuka realizada: Alerta de documentos: Crédko concedido: Contra-ordem: Não foram informados cheques p/consulta Controle Sockkárkb Pendências Financeiras Serasa: Participações em Empresas: 5 Contra-ordem docto.diferente do consultado: Não foram Informados cheques p/consulta IDENTIFICAÇÃO CPF: 220.195.848-32 Situação do CPF: REGULAR atualizado em 20/03/2018 às 10:00 Nome: RENATO DE MATTEO REGINATTO Data de Nascimento: 27/05/1981 (37 anos) Nome da mãe: ROSA MARIA DE MATTE0 REGINATTO ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO Endereço: RUA VIRGILIO VARZEA, 147 1,Fx1hir mapa) Oi Bairro: ITAIM BIBI Cidade: SA0 PAULO UF: SP CEP: 04534-050 Emoli: renato.reginatto@ig.com.br ###### -.. TELEFONES VINCULADOS AO DOCUMENTO CONSULTADO Detalhe DDD / Telefone Tempo de Instalação Cidade UF 194104-0612 19 3534-758/ 19 8121-9139 198175-1883 R ###### .. ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE | Endereço | Bairro | Cidade | CEP | UF | |---|---|---|---|---| | AV 7, 783 | CENTRO | RIO CLARO | 13500-370 | SP | ###### , PARTICIPAÇÕES EM EMPRESAS **CNP]** Razão Social 19.386.740/0001-36 IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIL **Última Atualização Situação do CNPJ Data Entrada Tipo Relacionamento** Participação 1 04/07/2019 SOCIO 97,00% **Cargo de Direção Cargo de Administração** Data Saída ADMINISTR ###### CNP) Razão Social 2 25.197.134/0001-75 ROYALS PATRIMONIAL ADMINLSTRACAO DE BENS **Última Atualização Situação do CNP) Data Entrada Tipo Relacionamento Participação** 1 of 2 14/08/2018 16:51 ![](img_p13_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 26 ----- ![](img_p14_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 27 ----- 33/07/2016 SOCIO 50,00% CNP3 Razão Social 00 15.253.550/0001-90 IMOBILIARE ADMINISTRACOES DE IMOVEIS LTD Última Atualização Situação do CNP3 Data Entrada Tipo Relacionamento Participação 3 15/03/2012 ADMINISTRADOR | Cargo de Direção ADMINISTR | Cargo de Administração | Data Sada | |---|---|---| | | - | - | CNP] Razão Social 20.011.184/0001-00 BERKELEY HOLDING E PARTICIPACOES S/A 4 03/09/2019 ADMINISTRADOR Cargo de Direção Cargo de Administração Data Sada DIRETOR CNP) Razão Social 20.300.472/0001-77 COLUMBIA HOLDING E PARTICIPACOES S/A Última Atualização Situação do CNP3 Data Entrada Tipo Relacionamento Participação 5 22/05/2014 ADMINISTRADOR Cargo de Direção Cargo de Administração Data Saída DIRETOR REGISTROS DE INADIMPLENCIA - SPC Total de Regstros: 7 | | Data Inclusão | | Data Vencimento | Contrato/Fatura | | Comprador/Fiador/Avalista | | Detalhe | |---|---|---|---|---|---|---|---|---| | | 10/08/2018 | | 15/02/2018 | | 132 | | COMPRADOR | | | | Valor | | Associado/Credor | Cidade/UF origem | | | Origem | | | | 13.684,33 | PARQUE | ECO ESPORTIVO DAMHA | SAO | CARLOS / SP | | CDL - SAO PAULO / SP | | | GOLE | | | | | | | | | | | Data Inclusão | | Data Vencimento | Contrato/Fatura | | Comprador/Fiador/Avalista | | Detalhe | | | 10/08/2018 | | 15/04/2018 | | 132 | | COMPRADOR | | | 2 | Valor | | Associado/Credor | cidade/UF origem | | | Origem | | | | 13.930,66 | PARQUE | ECO ESPORTIVO DAMHA | SAO | CARLOS / SP | | CDL- SAO PAULO / SP | | | GOLE | | | | | | | | | | | Data Inclusão | | Data Vencimento | Contrato/Fatura | | Comprador/Fiador/Avalista | | Detalhe | | | 10/08/2018 | | 15/03/2018 | | 132 | | COMPRADOR | | | 3 | Valor | | Associado/Credor | Cidade/UF origem | | | Origem | | | | 13.805,56 | PARQUE | ECO ESPORTIVO DAMHA | SAO | CARLOS / SP | | CDL - SAO PAULO / SP | | | GOLE | | | | | | | | | | | Data Inclusão | | Data Vencimento | Contrato/Fatura | | Comprador/Fiador/Avalista | | Detalhe | | | 10/08/2018 | | 15/05/2018 | | 132 | | COMPRADOR | | | 4 | Valor | | Associado/Credor | Cidade/UF origem | | | Origem | | | | 14.087,63 | PARQUE | ECO ESPORTIVO DAMHA | SAO | CARLOS / SP | | CDL- SAO PAULO / SP | | | GOLE | | | | | | | | | | | Data Inclusão | | Data Vencimento | Contrato/Fatura | | Comprador/Fiador/Avalista | | Detalhe | | | 12/04/2018 | | 15/01/2018 | | 132 | | COMPRADOR | | | 5 | Valor | | Associado/Credor | Cidade/UF origem | | | Origem | | | | 13.491,97 | PARQUE | ECO ESPORTIVO DAMHA | SAO | CARLOS / SP | CDL - | SAO PAULO / SP | | | GOLE | | | | | | | | | | | Data Inclusão | | Data Vencimento | Contrato/Fatura | | Comprador/Fiador/Avalista | | Detalhe | | | 12/04/2018 | | 15/12/2017 | | 132 | | COMPRADOR | | | 6 | Valor | | Associado/Credor | Cidade/UF origem | | | Origem | | | | 13.324,07 | PARQUE | ECO ESPORTIVO DAMHA | SAO | CARLOS / SP | CDL - | SAO PAULO / SP | | | GOLE | | | | | | | | | | | Data Inclusão | | Data Vencimento | Contrato/Fatura | | Comprador/Fiador/Avalista | | Detalhe | | 10/12/2017 27/10/2017 AL FMUCIARIA EM GARANTIA AVALISTA | | | | | | | | | | 7 | | | | | | | | | | | Valor | | Associado/Credor | Cidade/UF origem | | | Origem | | | | 346.751,70 | | SAO 30SE PARTICIPACOES | SALVADOR | / BA | CDL- | SALVADOR / BA | | CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CREDITO. Total de Consultas (Últimos 60 dias): O Simples consulta ao documento 220.195.848-32 no cadastro do SPC e da Serasa. Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde com a anotação negativa no cadastro. *Número do Protocolo: 001.961.408.381-5* 2 of 2 14/08/2018 16:51 ![](img_p15_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 28 ----- ![](img_p16_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 29 ----- 0001 78 Produto: SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS ###### SPC Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO Data/ Hora:14.08.2018 1 16h:52m DADOS INFORMADOS CPF: 303.945.698-90 **INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CREDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS.** RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CPF: 303.945.698-90 Nome: PATRICIA ALMEIDA ALVES MISSON Ocorrência **Quantidade Última Ocorrência Valor** Confirmação dados telefónicos: Ação: Protesto: Consulta Onane ao Banco: Não foram Informados cheques p/consulta Cheque Sem Fundo Varejo: Registro de SPC: Informações do poder judidarb: Cheques Sem Fundo - CCF: Registro de Cheque bfista: Cheque- Contra Ordem - Outras Ocorrências: Consulta realizada: 5 08/2018 Alerta de documentos: Crédito concedido: Contra-ordem: Não foram Informados cheques p/consulta Controle Societário: Pendências Financeiras Sarau: Participações em Empresas: 3 Contra-ordem do cto.diferente do consultado: Não foram Informados cheques p/consuita IDENTIFICAÇÃO CPF: 303.945.698-90 Situação do CPF: REGULAR atualRado em 17/04/2018 às 16:17 Nome: PATRICIA ALMEIDA ALVES MISSON Data de Nasctrnento: 26/11/1981 (36 anos) Nome da mãe: MARLENE DE ALMEIDA ALVES ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO Endereço: 8 2227 [Exibir mana] ej Bairro: )13 MIRASSOL Cidade: RIO CLARO SP UF: SP CEP: 13503-210 Emall: patrIcloficonomia@hotmall.com ###### TELEFONES VINCULADOS AO DOCUMENTO CONSULTADO **Detalhe DDD / Telefone** Tempo de instalação **Cidade UF** 193525-3477 19 3534-9761 198173-9702 19 9709-4778 ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE | Endereço | Bairro | Cidade | CEP | UF | |---|---|---|---|---| | R 11, 1164 | CENTRO | RIO CLARO | 13500-240 | SP | ###### PARTICIPAÇÕES EM EMPRESAS ###### CNFG Razão Social | 11.748.236/0001-27 | | DMF | ADVISERS CONSULTORIA FINANCEIRA LIDA | | |---|---|---|---|---| | Última Atualização | Situação do CNP] | Data Entrada 04/03/2013 | Tipo Relacionamento SOCIO | Participação 99,00% | | - | - | | | | | Cargo de Direção ADMINLSTR | Cargo de Administração | Data Saída | |---|---|---| | | - | 2 | **CNII3** Razão Social **2** 26.143.188/0001-10 ALVES MISSON CONSULTORIA FINANCEIRA LTDA **Última Atualização Situação do CNP) Data Entrada Tipo Relacionamento** Participação 1 o( 2 14/08/2018 16:52 ![](img_p17_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:51 Número do documento: 20102318421758700000036881327 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:17 SIGILOSO Num. 40755117 - Pág. 30 ----- ![](img_p18_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 1 ----- 12109/2016 SOCIO 85,00% = **Cargo de Direção Cargo de Administração Data Saída** ###### . 000179 ADMINISTR ###### CNP] Razão Social 19.386.740/0001-36 IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIL **Última Atualização Situação do CNIÕ Data Entrada Tipo Relacionamento Participação 3** 04/07/2014 SOCIO 3,00% **Cargo de Direção Cargo de Administração Data Saída** ADMINISTR ###### _ CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA **CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.** Total de Consultas (Últimos 30 dias): 4 Total de Consultas (Últimos 60 dias): 5 **Data da Consulta Associado/Ramo Atividade Cidade Origem Origem** | 14/08/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | | SAO PAULO / SP | |---|---|---|---| | 09/0E3/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | RIO DE JANEIRO / RJ | SA0 PAULO / SP | | 09/08/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | $A0 PAULO / SP | SA0 PAULO /SP | | 09/08/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | Sao Paulo / SP | SA0 PAULO / SP | | 23/05/2018 00:00:00 | CAIXAS ECONÔMICAS | BRASILLN / DF | SA0 PAULO / SP | **Simples consulta ao documento 303.945.698-90 no cadastro do SPC e da Serasa. Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde com a anotação negativa no cadastro.** ***Número do Protocolo: 001.961.409.689-5*** 2 of 2 14/08/2018 16:52 ![](img_p19_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 2 ----- ![](img_p20_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 3 ----- ##### 000180 • ***SPC*** **Produto: SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS** ###### Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO ###### -Mi/BRASIL **Data/Hora: 14.08.2018 1 16h:55m** ###### DADOS INFORMADOS **CNP3: 9.386.740/0001-36** **INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXÍLIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO.** ###### _ RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CNP]: 19.386.740/0001-36 Razão Social: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A **Ocorrência Quantidade Última Ocorrência Valor** Confirmação dados telefônicos: Ação: o Protesto: 3 04/2018 211.252,02 (total) Consulta Online ao Banco: Não foram Informados cheques p/consulta Cheque Sem Fundo Varejo: o Registro de SPC: 12/2017 276.334,36 (total) Informações do poder judiciário: Cheques Sem Fundo - CCF: . Registro de Cheque Nista: Cheque - Contra Ordem - Outras Ocorrências: Consulta realizada: Alerta de documentos: Crédito concedido: Contra-ordem: Não foram informados cheques p/consulta Controle Societário: 2 Pendências Financeiras Serasa: 2 02/2018 140.834,68 (total) Participações em Empresas: Contra-ordem docto.dIferente do consultado: Não foram informados cheques p/consulta ###### IDENTIFICAÇÃO CNP3: 19.386.740/0001-36 Situação do CNPJ: ADY,Latualizado em 17/04/2018 às 00:00 Razao Social: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A Data da Fundação: 10/12/2013 Atividade Econômica Principal: 6810201 - COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS PRÓPRIOS ###### ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO Endereço: AV STO AMARO, 1149, AN 10 CJ 103 PARTE (Exibir maoaj Bairro: VILA NOVA CONCEICAO Cidade: SAO PAULO 1W: SP CEP: 04505-001 ###### CONTROLE SOCIETÁRIO CPF Nome 303.945.698-90 PATRICIA ALMEIDA ALVES MISSON **Situação do CPF Nacionalidade Data Entrada Tipo Relacionamento Participação** 1 R$ 3,00 04/07/2014 SOCIO **Cargo de Direção Cargo de Administração Data Saída SOCIO** ###### CPF Nome 220.195.848-32 **RENATO DE MA1TE0 REGINATTO** **Situação do CPF Nacionalidade Data Entrada Tipo Relacionamento** Participação **2** R$ 97,00 **04/07/2014 SOCIO** **Cargo de Direção Cargo de Administração** Data Sa id a ###### SOCIO ###### PENDÊNCIAS FINANCEIRAS SERASA Ocorrência mais antiga: 12/2017 Ocorrência mais recente: 02/2018 Valor total: 140.834,68 | Data de Ocorrência | Modalidade | Valor | Contrato | Avalista | Origem ST SOARES | Cidade Adicionais | |---|---|---|---|---|---|---| | 23/02/2018 | DUPLICATA DE VENDA MERCANTIL | R$ 70.417,34 | 15794813432 | Não | TORRES PARTICWACOES | SALVADOR | 1 of 2 14/08/2018 16:55 ![](img_p21_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 4 ----- ![](img_p22_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 5 ----- ST SOARES > ( DUPLICATA DE VENDA R$ 70.417,34 15794812160 Não TORRES SALVADOR 23/12/2017 MERCANTIL *pnn 1 1* PARTICIPACOES ###### REGISTROS DE INADIMPLENCIA - SPC Total de Registros: 1 **Informação pertencente ao documento:** 19.386.740/0001-36 **Data Inclusão Data Vencimento Contrato/Fatura Comprador/Fiador/Avalista** Detalhe 1 | 10/12/2017 | 27/10/2017 | AL FIDUCIARIA EM GARANTIA | COMPRADOR | |---|---|---|---| | Valor | Associado/Credor | Cldade/UF origem | Origem | | SIGILOSO 276.334,36 | SA0 IOSE PARTICIPACOES | SALVADOR / DA | CDL - SALVADOR / BA | ###### ._._ PROTESTOS Ocorrênda mais antiga: 01/2018 Ocorrènda mais recente: 04/2018 Valor Total: 211.252,02 ###### Infs. Natureza Adkionals **Data Protesto Valor Cartório Cidade UF** | 18/04/2018 | 70.417,34 | 0007 | SA0 PAULO | SP | |---|---|---|---|---| | 21/02/2018 | 70.417,34 | 0006 | SA0 PAULO | SP | | 15/01/2018 | 70.417,34 | 0009 | SA0 PAULO | sp | ###### CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA **CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.** Total de Consultas (Últimos 60 dias): O **Simples consulta ao documento 19.386.740/0001-36 no cadastro do SPC e da Saras.. Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde coma anotação negativa no cadastro.** ***Número do Protocolo: 001.961.411.579-2*** 2 of 2 14/08/2018 16:55 ![](img_p23_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 6 ----- ![](img_p24_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 7 ----- 000132 ***SPC*** **Produto: SPC MAXI + AÇÃO +12ARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS** ###### Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO **.1 4A 51!** Data/Hora; 14.08.20181 16h:56m DADOS INFORMADOS CNP): 13.542.727/0001-42 **INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO.** ###### RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CNP): 13.542.727/0001-42 Razão Social: ELITE SERVICOS E PARTICIPACOES EIRELI Ocorrência Quantidade última Ocorrência Valor Confirmação dados telefônicos: Ação: Protesto: Consulta Online ao Banco: Não foram informados cheques p/consulta Cheque Sem Fundo Varejo: Registro de SPC: Informações do poder judiciário: Cheques Sem Fundo - CCF: Registro de Cheque lojista: Cheque - Contra Ordem - Outras Ocorrências: Consulta realizada: Alerta de documentos: Crédto concedido: Contra-ordem: Não foram Informados cheques p/consurta Controle Societário: Pendências Financeiras Serosa: PartIcIpaçõe.s em Empresas: Contra-ordem docto.diferente do consultado: Não foram Informados cheques p/consuita ###### - IDENTIFICAÇÃO CNP): 13.542.727/0001-42 Situação do CNP1: ATIVA atualizado em 08/03/2018 às 00:00 Razao Social: ELITE SERVICOS E PARTICIPACOES EIRELI Data da Fundação: 24/04/2011 AtNidade Econômka Principal: 6463800 - OUTRAS SOCIEDADES DE PARTICIPAÇÃO, EXCETO HOLDINGS ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO Endereço: RSWMOCAMPOSDEOUVERA 46jEzibirnwal 4) Bairro: CENTRO Cidade: ITABAIANINHA UF: SE CEP: 49290-000 ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE | Endereço | Bairro | Cidade | CEP | UF | |---|---|---|---|---| | R RUA SA0 PEDRO, 46, CASA | CENTRO | ITABAIANINHA | 49290-000 | SE | ###### _. CONTROLE SOCIETÁRIO ###### CPF Nome 002.492.775-90 TACIANNA NELLY DE JESUS LEITE **Situação do CPF Nacionalidade Data Entrada Tipo Relacionamento Participação** 1 24/04/2011 SOCIO 100,00% **Cargo de Direção Cargo de Administração Data Saída** EMPRESARIO ###### _ CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA **CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.** Total de Consultas (últimos 60 dias): O Simples consulta ao documento 13.542.727/0001-42 no cadastro do SPC e da Serasa. Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde com a anotação negativa no cadastro. *Número do Protocolo: 001.961.412.417-1* ``` 1 ofl 14/08/2018 16:56 ``` ![](img_p25_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 8 ----- ![](img_p26_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 9 ----- 000182 # LIMINE T F:2 Is P São Paulo, 08 de Julho de 2016. À Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. Rua, Joaquim Floriano, n° 100 - 12" andar Itaim Bibi - São Paulo/SP CEP: 004534-000 At.: Renato De Matteo Reginatto C/C: São José Participações Ltda. Rua Agudo Brito, n° 90, sala 205 Bairro Federação - Salvador/BA CEP 40.210-245 At.: Karen Ferraz Soares Ref.; Inadimplemento de Obrigação Contratual - Cédulas de Crédito Bancário emitidas por Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. Prezados Senhores, Considerando que a Limine Trust Serviços Fiduciários Ltda., na qualidade de Interveniente Fiduciário da emissão das Cédulas de Crédito Bancário n° IREE-001/2015, IREE-002/2015 e IREE-003/2015, todas emitidas pela Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. ("Ideas") respectivamente em 15/04/2015, 05/08/2015 e 26/10/2015 ("CCBs"), foi contratada para acompanhar as garantias e as obrigações acordadas nas CCBs; Considerando ainda que a São José Participações Ltda. ("São José") figura como Prestadora da Garantia das obrigações assumidas pela Ideas nas CCBs; É a presente para expor e requerer: Nos termos da Cláusula Quarta, item "vi" e "vii" das Cédulas de Crédito Bancário n" IREE-001/2015 e IREE-002/2015 CCBs, nos termos da Cláusula 15, itens "g" e "i" da Cédula de Crédito Bancário n° IREE-003/2015, são hipóteses de vencimento antecipado das CCBs: (a) caso a Ideas e/ou o avalista e/ou a São José, após a emissão das CCBs, venham a ter protesto de títulos que sejam devedor(es) ainda que na condição de garanádor(es), envolvendo valor, individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$ 300.000,00 (trezentos mil reais); (b) caso a Ideas e/ou o avalista e/ou a São José, após a emissão das CCBs, tenham vencimento antecipado de quaisquer dividas envolvendo valor, individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$ 300.000,00 (trezentos mil reais); (c) negativação em quaisquer cadastros ou órgãos de proteção ao crédito, tais como SPC, SERASA, CCF ou Sistema de Informações de Crédito do Banco Central do Brasil, sem que haja o devido saneamento no prazo de até 30 (trinta) dias, contado da data de negativação; e, (d) quaisquer demandas judiciais Rua Gemido Flausino Gomes, n" 85, sj. 112, C. Moneões, SP ![](img_p27_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 10 ----- ![](img_p28_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 11 ----- # LIMINE 000184 ###### TRUST ou administrativas, que, no entendimento razoável do Credor, possam colocar em risco a(s) Verificamos conforme relação disposta no Anexo I a esta notificação, que os apontamentos em nome da São José, somam o montante superior a R$ 300.000,00, alem da inclusão de uma ação judicial no valor de R$ 597.586,16. Com isso, diante deste inadimplemento, NOTIFICAMOS V.Sas. para, sob pena de vencimento antecipado das CCBs: esclareçam no prazo de 05 (cinco) dias contados a partir do recebimento desta notificação, acerca dos apontamentos listados no Anexo I, constantes no cadastro da Sio José junto ao Serasa, se: (i) referidos apontamentos foram efetuados por erro ou má-fé de terceiros; (li) referidos apontamentos foram pagos e cancelado, ou, ainda, (iii) foram tomadas as providências necessárias para respectivas baixas; e, regularizem no prazo de 15 (quinze) dial contados a partir do recebimento desta notificação, os apontamentos listados no Anexo I, afim de que referido inadimplemento seja sanado. Sem mais para o momento. Atenciosamente, usT FIDUCIÁRIOS LTDA. ente Fidu .6 Rua Gemido Plausino Gomes, n" 85. cj. 112, Ç. Monções, SP Tel.; II 112168-2200 • www4liminetmst.. com. br ![](img_p29_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 12 ----- ![](img_p30_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 13 ----- # LAMINE 00 oD co cn TPUST | ANEXO I São José: Tipo Modalidade Empresa | Protesto | - | | |---|---|---| | Pefin | NOTA FISCAL | SERASA S/A | | Pefin | NOTA FISCAL | SERASA S/A | | Pefin | NOTA FISCAL | SERASA S/A | | Pefin | NOTA FISCAL | SERASA S/A | | Pefin | NOTA FISCAL | SERASA S/A | | Pefin | NOTA FISCAL | SERASA S/A | | Pefin | NOTA FISCAL | SERASA S/A | | Pefin | NOTA FISCAL | SERASA S/A | | Pefin | NOTA FISCAL | SERASA S/A | | Refin | EMPRES CONTA | SANTANDER | | Refin | EMPRES CONTA | SANTANDER | | Refin | EMPRES CONTA | SANTANDER | | Refin | EMPRES CONTA | SANTANDER | | Refin | EMPRES CONTA | SANTANDER | | Refin | EIN.ANCIAMENT | ITAU | | Refin | FINA_NCIAMENT | ITAU | | Protesto Protesto | _ | - | | Protesto | | | | Ação Judicial Ação Judicial | _EXECUÇÃO FISCAL FEDERAL | - | | Ação Judicial | FISCAL FEDERAL | | | Ação Judicial Cheques Sem | FISCAL FEDERAL | -- Banco do Brasil | Fundo Cheques Sem ItaU Fundo - , Cheques Sem Itati Fundo TOTAL DE PENDÊNCIAS Ideas: Tipo Modalidade Empresa Protesto - Data 26/05/2016 26/02/2016 26/01/2016 26/12/2015 26/09/2015 26/08/2015 28/07/2015 26/06/2015 26/05/2015 15/01/2016 15/01/2016 15/01/2016 15/01/2016 15/01/2016 03/08/2015 03/03/2015 . 01/03/2016 19/02/2016 30/12/2015 30/12/2015 03/06/2016 18/09/2014 11/07/2014 10/07/2014 08/09/2014 27/08/2014 27/08/2014 Data 28/06/2016 Valor (R$) 170,36 563,56 153,36 701,21 64,32 74,20 69,89 149,07 46,08 101.363,61 66.322,89 99.061,62 101.064,81 85.697,57 162,18 168.202,53 245,30 155,80 155,80 155,80 597.586,16 1.222.166,12 Valor (R$) 50.500,00 Rua Geraldo Flautim Gumes; n" 85. ej. 112, C. Monções, SP Tel (11) 2168-2200 • www.1iminetru st.com.br ![](img_p31_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 14 ----- ![](img_p32_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 15 ----- 000186 ![](img_p33_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 16 ----- ![](img_p34_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 17 ----- ~ Consultas - Extrato de conta corrente 3 u R 11 A33G291635199429025 29/07/2016 16:52:41 Conta creditada | Agência | 4105-X | |---|---| | Conta | 12786-8 SAO JOSE PARTIC LTDA | Período Remetentes Tipo Favorecido CPF/CNPJ Remetente Data Documento Valor R$ Finalidade Banco DOC | IDEAS REAL ESTATE | Transferência | SÃO JOSE | 19.386.740/0001- | |---|---|---|---| | EMPREENDIMENTOS 28/07/2016 7.931.342 51.864,43 | internacional 237 | PARTICIPACOES | 36 | BRADESCO LTDA IMOBIL em reais Transação efetuada com sucesso por: J7053590 DALANA BORGES DOS SANTOS. Serviço de Atendimento ao Consumidor - SAC 0800 729 0722 Ouvidoria BB 0800 729 5678 Para deficientes auditivos 0800 729 0088 ![](img_p35_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 1/1 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 18 ----- ![](img_p36_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 19 ----- ., \_\_\_\_\_\_\_ ---A, 6000130 t-----.=---;-.-9--- LP TABELIAO DE PROTESTO DE LETRAS E TITULOS - CNPJ5994519 RRAcA JOÃO MEI:DE.5, 52 S/LOJA - 3293-S400 -\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ .\_\_\_-•....\_.\_\_ Titulo apresentado sem despesas para o apresentante. ..., c-- **INTIMAÇÃO PESSOAL** **t** - \_\_\_\_ DATA LIMITE: 2810612016 -..--:.,\_ ,\_\_\_ -- PROTOCOLO: 104 DATA: 22106/2016 , TIPO DE PROTESTO: Comum Nos termos do art.14 da Lei 9492/97, fica V.S°. intimado(a) a PAGAR ou justificar a recusa do pagamento do titulo/documento indicado, - podendo realizá-lo por uma das formas abaixo e, no caso de não fazê-lo, notifico do competente protesto por falta de PAGAMENTO com '. irespectiva informação às entidades de classe e inclusão na base de dados do EPT. (atenO\_ perigo de transporte de dinheiro]): ou em Cheque g,, TA ELlt 2 - DIRETAMENTE na sede do Tabelionato: Pagamento em Dinheiro Visado/Administrativo no valor do titulo apartado das custas e emolumentos, que deverá ser em dinheiro e no caso de MEIEPP para pagamento com Cheque Comum (art. 73 da LC 123/2006). OBS: PROIBIDO OPAGAMENTO ATRAVÉS DE DOC, TED OU DEPÓSIT SISTEMA SELTEC (Este a presentante não é conveniado) APRESENTANTE BANCO DO BRASIL SÁ Devedor IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO MOBILIÁRIOSj . FAVORECIDO: SA0 JOSE PARTICIPACOES LTDA CNPJ 19.386.740/0001-36 'Documento: SACADOR: SA0 JOSE PARTICIPACOES LTDA r 'RUA JoAQUIM FLORIANO. loa 0J122 2° ANDAR - ITAIM 91131 I Valor do TiKilo R$ : SÃO PAULO - SP CEP. 04634-000 - -- - Núme ro do Titulo 11 Endosso Vendmento Espécie I .: 50.500,00 r Emissão C 2.15 I MANDATO 17105/2016 1 16106/2016 DM! \_j Desp. InUrna°3 R$ Valor Total a Pagar R$ ' **51.864,.** Emolumentos R$ i Custas R$ valor a Protesto RS 521 51 **.** 50.500,00 , 1 ### "RI eraciesco 1 237-2. Recibo do Sacar 1- **.** **1** - \_.\_ , ,\_ \_\_\_....\_ , .Se-neficiáno- ' lABEI.IÃO. OE\_PR.OTESTO DE LETRAS E211-111LOS - CNP,1:69945±96000130 AO Da / Código do Be,' ficiarjo 962S-410024651 ##### Nosso Número 1_1(., Valor do Documento 160622010461 22/06/2016 "' DMI N 09 51.8644 : 104 1 Consulto o andamento do titulo pelo sita: viNv. toor \_i\_o, pi'S.i\_e ( Atar AS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS //der - E0 MeoãOca no verso 86L N Brutesco 237-2 23791.62809 91606.220100 46002.465105 1 683900051 . Local de pagamento PAGÁVEL PREFERENCIALMENTE NA REDE BRADESCO OU BRADESCO EXPRESSO Agência Código do Beneficiado . " . . 1628-410024651. Beneficiário Cal Nosso-NárInero- -- Espécie 130c, I Aceite I Data do 09/1606 Datado Documento : i Número OD-DOCulteDt0 I N 22105/2016\_\_\_ 1.04 j\_\_±L\_DMI - -- 22/0612016 : iValor MOeda1 Quantidade Uso do Banco 1 CP Carteira I 1 1 000 09 2 ( - ) Desconto / Abatimento InstruçÕes (Todas as informações deste boleto são de exclusiva responsabilidade do cedente) ' 3 ( - ) Outras Deduções o pagamento através de depôsita, DOC ou TIO é vedado. Náo recebe nas o vencimento. sob peno da devc!uçáo, PAGAMENTO EM VALOR DrVERSO DO COBRADO Ou EM DATA POSTERIOR AO VENCIMENTO I 4 ( ) Mera / Multa IMPLICARÁ NO PROTESTO; O O pagamento poderá ser efetuado diretamente no cartório. 5 ( + ) Outros Actescim Somente serão aceitos pagamentos pela INTERNET ou CAIXA ELETRONIP malas DURGE O - *i HORÁRIO BANCÁRIO;* I 6 ( = ) Valor Cobrado I 110 titulo original ficara a disposição no tabetionato por 180 das: g) Recebida a intimação no dia do vencimento ou apôs este, pagar no 1° dia al=te;ente somente no labehonato; - - - , , ;DIAS RIA ESTATE EMPREENDIMENTO !MOEM IÁRIOS Dsgador RUA JOAQUIM E OFBAN0,100 CJ 222° ANDAR RAM BIBI SÃO PAULO - $ \_,EP . 4534-0 +...- Autenticação Mecáruca-Ficha de com CNPQ 19 386. 40 031-30 ,\_\_\_\_\_\_ Initil 1 lfil 1 10 h I I I M I I I 1 ![](img_p37_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 20 ----- O pagamento deste boleto também poderá ser efetuado nos terminais de Autoatendimento 1313. 000189 Instruções: 1. Imprima em uma impressora jato de tinta (ink jet) ou laser em qualidade normal ou alta. Não use modo 2. Utilize folha A4 (210 x 297 mm) ou Carta (216 x 279 mm) e margens mínimas a esquerda e a direita do ###### Corte na linha pontilhada # BANCODOBRASILI 001-9 I 00190.00009 02899.500009 00000.003178 3 68270005050000 **Beneficiário Espécie Quantidade Nosso Número SAO JOSE PARTICIPACOES LTDA R$ 00028995000000000003 Endereço RUA AGN ELO BPJT NR 90 SAI A 215 FEDERACAO SALVADOr BA-40210245 Nr. do documento Contrato CPF/CNPJ Beneficiário Vencimento Valor Documento PARC 2/5 19.688.466 08.247.450/0001-95 16/06/2016 50.500,00** (-) (-) Outras Deduções **(-) Mora/Multa (-) Outros Acrescimos** (=) Valor Cobrado' 1 d ###### Pagador IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS 5.- CNPJ: 19.386.740/0001-36 JRS: VI p/Dia Atraso - R$ 83,33 APOS 16.06.2016 Instruções Autenticação mecânica ###### MULTA DE 2,00 % A PARTIR DE 17/06/2016 PROCEDA OS AJUSTES DE VALORES PERTINENTES. PROTESTO:21.06.2016.A PARTIR DESSA, CONSULTE BB P/ PGTO Corte na linha pontilhada **#BANCODOEtRASILI 001-91** 00190.00009 02899.500009 00000.003178 3 68270005050000 Local de Pagamento Vem, monta ###### Pagável em qualquer banco até o vencimento 16/06/2016 Beneficiário Agéncia/Código Beneficário **SAO JOSE PARTICIPACOES LTDA** 4105-X / 127864 | Data do | Nr. do documento | Espécie doc. | Aceite | Data process. | Nosso número | |---|---|---|---|---|---| | 17/05/2016 Carteira | PARC 2/5 I Espécie I Quantidade | DM I x Valor | N | 17/05/2016 | 00028995000000000003 Valor Documento | **17 R$ 50.500,00 Instruções (-) Desconte/Abatimento JRS: VI p/Dia Atraso - R$ 83,33 APOS 16.06.2016 MULTA DE 2,00 % A PARTIR DE 17/06/2016 H Outras Deduções PROCEDA OS AJUSTES DE VALORES PERTINENTES.** ###### (4 Mora/Multa PROTESTO:21.06.2016.A PARTIR DESSA, CONSULTE BB P/ PGTO (..) Outros Acresornos -e..) Vabr Cobrado Pagador ###### IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS S. - CNPJ: 19.386.740/0001-36 RUA DR RENATO PAES BARROS, N 750, CONJU SAO PAULO - SP - 4530-00 S cad r/A a Is a **SAO JOSE PART C PACOES LTDA CNP 08.247450/0001-95** Autenticação mecânica - Ficha de Compensação **11 111 11 11011 1 1 11 11 11 1111 1101111 11 11111 II** Corte na linha pontilhada ![](img_p38_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 21 ----- ![](img_p39_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 22 ----- Bradesco Net Empresa Comprovante de Transação Bancária Transferências Para Contas de Outros Bancos (TED) 0 2 1 9 O { Data da operação: 28/04/2017 - 11h13 , Na de controle: 6116847727974253401 Documento: 9971637 Contado débito: Agência: 01331 Conta: 0001078-21 Tipo: CONTA CORRENTE Empresa: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIIJARIOS 1 CNPJ: 019.386.740/0001-36 Nome do favorecido: ST - SOARES PARTICIPACOES LTDA CNPJ: 17.257A81/0001-39 Conta de crédito: Banco: 341 - ITAU UNIBANCO S.A.1Agência: 51901 Conta: 104520 Tipo de conta: CONTA-CORRENTE INDIVIDUAL Finalidade: 10- CREDITO EM CONTA Valor: R$ 67.500,55 Tarifa: R$8,95 Valor total: R$ 67.509,50 Tipo de transferência: TED - Titularidade Diferente Crédito disponível no mesmo dia da data de débito Datado débito: 28/04/2017 A tarife é cobrada por transferência realizada e pata as operações agendadas poderá sofrer alteração de acordo com os valores vigentes na data do débito Autenticação ENzw0Qn1 NQM19-152 ZORnJ7j3. sag\*?w4C IZuGagnb bHogyaPB AglajmObs szXSG4 17 zgliGwlitta PHCv9IFI3 Qctrupir FGopqrk tak? [SEC\* ?wo51310aa n4r7capb giCaRGI4ju | | | eiaCifTPoG bIAwRjeL R34L4sKt cTZjnTEG | MT4111.11 3X 33sN*AC5 99716372 | 8/04/201 | |---|---|---|---|---| | SAC - Serviço de | Até Bradasco | Deficiente Auditivo ou de Fala | Cancelamentos, Rectainacoes e | Demais telefones | | Apoio ao Cliente | 0800 704 8383 | 0800 722 0099 | Informações. Atendimento 24 horas.? dias por semana. | consulte o sim Fale Conosco | Ouvidoria 0800 727 9933 Atendimento de segunda a sexta-feira. das 8h as 18h. exceto fadados. C-9-Q gâ.Qa-A &ê irdc \_ S- / CRe wv ![](img_p40_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 23 ----- ![](img_p41_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 24 ----- ###### CLK - Financeiro De: CLK - Financeiro dinancelrogtolk.00m.brx | E-viado em: | seda-feira, 28 de abril de 2017 10:44 | |---|---| | Para: | 'valeria.marcondesegroPodim8ne0.con1.br | Assunto: ENC: Boleto + nova área 000191 . P5c nataila 5Or9e15- Superv.Controladoria São José Participações Lida 71-3245-1443 ###### De: Alexandra Luis Pin Emailto:dcoinalcioud.cOMI Enviada em: quinta-feira, 27 de abril de 2017 15:41 Para: Controller Cc: 'Karen Ferraz; 'Cleber Isaac Souza Soares'; 'CLK - Financeiro' ###### Assunto: Re: Boleto + nova área Boa tarde! respostas abaixo Em 27 de abr de 2017 às 10:14, Controller escreveu: Dr. Pin, bom dial Conforme falamos: I. Rem VIII, precisamos da carta de baixa da alienação para baixar no cartório de imóveis. Suspenso. Banco está analisando nos a reumentos **e a avaliacão apresentada no inicio da :Dimana** Temos outras áreas p apresentar ao banco no valor de 15 a 20milhoes. Idem acima. Precisamos que os pagamentos sejam regularizados, porque nossa área ainda está alienada. Boleto vencido se no conseguir pagar, peço p efetuar o deposito na conta abaixo, que Daiana vai fazer a baixa no protesto e bx o boleto. o **crédito será realizado amanhã.** Banco Rad | Ag | C/c 10452- | CNPJ | |---|---|---| | 5190 | 0 | 17.257.181/0001-39 | Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Participarács Tel.: (71) 3245.1443 Cel.: (71) 9.8178-5286 ![](img_p42_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 25 ----- ![](img_p43_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 26 ----- | CLK | - Financeiro | | |---|---|---| | De,: Et ;lado em: | . | CLK - Financeiro dinanceiro@clk.com.br> terça-feira, 25 de abril de 2017 09:15 | | Para: Cc: | | 'Controller: 'Alexandro Luis Pin' Valeria.marcondes@grupodimatteo.com.br'; 'Mansa Bonifácio - Grupo Di Maneis': 'Karen Ferraz': inatallagliminetrustcom.br | | Assunto: | | RES: Renovação Período Contratual | , • 000192 Bom dia, Veleria I Ate o presente momento não localizamos o pagamento referente o titulo vencido em 23.04.2017, valor R$ 67.500,55. Favor encaminhar comprovante pagamento. *Dricasin. Uorger* Superv.Controladoria E-mell: financelroaclk com, br São José Participações Lida 71-3245-1443 De: Controller [mallto:controllergiclk.com.br] Enviada em: terça-felra, 4 de abril de 2017 13:01 Para: 'Alexandro Luis Pin' Cc: valeria.marcondes@grupodimatteo.com.br; 'Marisa Bonifácio - Grupo Dl Matteo'; 'Karen Ferraz': 'CLK - Financeiro': natalla@liminetrust.com.br Assunto: RES: Renovação Período Contratual Dr. Pin boa tardei Após atualização do valor (conforme consta no contrato) podemos parcelar o saldo do novo ciclo em 5 parcelas de R$ 67.500,55. Seguem os boletos. 67.500,55 23/04/2017 12 parcela 67-500,55 23/05/2017 29 parcela 67.500,55 23/06/2017 39 parcela 67.500,55 23/07/2017 49 parcela 67300,55 23/08/2017 52 parcela Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71)3245.1443 Cel.: (71) 9.8178-5286 De: Alexandra Luis Pin jrnailto:dr.pineicloud.coml Enviada em: terça-feira, 4 de abril de 2017 10:53 Para: Controller cottr i ollerfacik.coinkr> Cc: valeriamarcondesfGárubodimatteo.rom.br'Mansa Bonifácio -Grupo Dl mane& .'CLK - Financeiro' dinanceiroteclk.com br>: nataliagaliminetrust.com.br Assunto: Renovação Período Contratual Bom dia Lucia, Novamente chegamos na renovação de mais um ciclo contratual e, como nos anos anteriores, realizaremos o pagamento utilizando a mesma metodologia de cálculos utilizada, a qual tornou-se regra em nossa relação. A fim de ajudar em seus cálculos, anexei neste email nossas tratativas de 6 meses atras. Assim, peço que providencie a emissão e envio dos boletos ao nosso financeiro. Atenciosamente Dr. Pin Em 14 de out de 2016 às 1432, Controller cxnuroller(Ebelk.com.br> escreveu: Dr Pin boa tarde Seguem os boletos. Atenciosamente Lúcia Chaves Controller ![](img_p44_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:55 Número do documento: 20102318421790600000036881328 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755118 - Pág. 27 ----- ![](img_p45_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 1 ----- ##### Valor 000193 15.05.2015 | 250.000,00 19.06.2015 | 125.000,00 17.07.2015 50.000,00 ![](img_p46_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 2 ----- ![](img_p47_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 3 ----- **eag** Data da operação: 15/05/2015 -13h38 **Bradesco** N° de controle: 5509828629405738021 Documento: 5871781 000194 Net Empresa , Conta de débito: Agência: 01331 Conta: 0001078-21 Tipo: CONTA CORRENTE Empresa: IDEM REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIL 1 CNPJ: 019.3436.740/0001-36 Nome do favorecido: SA0 JOSE PARTICIPACOES LTDA - SIGILOSO CNPJ: 08.247.450/0001-95' Conta de crédito: **Banco: 1 - BANCO DO BRASIL S.A. 1 Agência: 4105 1 Conta: 127868** Tipo de conta: CONTA-CORRENTE INDIVIDUAL Finalidade: 5 - PAGAMENTO DE FORNECEDORES Valor.--R3 250.000,00 - **"** ###### Tarifa: RE 7,90 Valor total: **R$ 250.007,90** Tipo de transferência: TED - Titularidade Diferente ###### Crédito disponível no mesmo dia da data de débito Data de débito:- 15/05/2015 A tarifa é cobrada por transferência realizada e para as operações agendadas poderá sofrer alteração de acordo com os valores vigentes na data do débito Autenticação S2t4DD9ErC 24117Y:3162 29M3jegg RxtiSpjliw 2e22e842 Illicaiougn D11Y59I#0 ZJelogS8L y9831FtEt VetBeGrP uhcv33WD IDJZS7JG luPc.10.9g H2WCKFc1 72gwe5zI gBAntIoS | | | RcK5UG5U cfit4coWd HZiCtabg Ket7Erlin | oVICFKmFa asg172w1i7 58717611 | 5/05/201 | |---|---|---|---|---| | SAC - Serviço de | AIO Braciesco | Deficiente Auditivo ou de Fala | Cancelamentos. Reclamações e | Demais telefones | | Apoio ao Cliente | 0800 704 8383 | 0800 722 0099 | infornações.Atendimenb 24 horas, 7 dias par semana. | consulte o dia Fale Conosco | Ouvidoria 0800 727 9933 Atendimento de segunda a sexta-feira, das 8h ás 18h. exceto feriados. giosáolA 0066 14175976 TED-Crédito em Conta 7417.089-42 OISCI C 125.000,00 C 237 0133 19386740000136 IDEA6 1~ Ze ',, ---,--- -- 17/07/2015 0000 141751976 laZDtãdão em Conta ***- - -.024 50.000,00t*** 237 0133 193867400001313 OF\_{,.S REAL **. \_ ai- i \_** 17/07f2015 0000 14175 976 TED-Pagamento Dividendos . 9.882 403 30:000,00,C 237 0133 19386740000136 IDEAS REAL EST ![](img_p48_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 4 ----- ![](img_p49_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 5 ----- **CLK - Financeiro** cus cm | De: | CLK - Financeiro | |---|---| | Enviado em: | quinta-feira, 23 de julho de 2015 09:38 | Para: | Cc: | 'pablo@audasc.com.br | |---|---| | Assunto: | ENC: Crédito na conta São José + contrato São José | | Anexos: | Contrato Ideas x São José15052015.pdf | Bom dia Em 17.07.2015, foi credito na conta da empresa São José o valor R$ 50.000,00 + 30.000,00, referente recebimento | parcial | do contrato em anexo. | | | | |---|---|---|---|---| | 17/07/2015 | 0000 | 14175 976 TED-Crédito em Conta | 9273.024 | 50.00400 c | | 17/07/2015 | 0000 | 14175 976 TED-Pagamento Dividendos | 9.892.403 | 30.00000 C | .9~47, Serie\* Superv.Controladoria E-mail: financeiroaclk.com.br São José Participações Ltda 71-3311-6363 **De: CLK - Financeiro i'mailtolinanceiro(nclk.com.bil Enviada em: sexta-feira, 15 de maio de 2015 15:30 Para: 'Pablo Moreira'; 'Sousa - AUDASC; 'Luciano - AUDASC'; 'Cintya Olavo'; 'Controller' Assunto: Crédito na conta São José + contrato São José** Boa tarde, Em 15.05.2015, foi credito na conta da empresa São José o valor R$ 250.000,00, referente recebimento parcial do contrato em anexo. 15/05/2015 4105 00002 976 TED TranstEietr.Disportiv 9.159.976 250.000,00 C *Data. " ria, Sor* Superv.Controladoria E-mail: financeiroQc1k.com.br São José Participações Ltda 71-3311-6363 ###### De: administracaocik.corn.br fmailto:administracao(acik.com.br] Enviada em: sexta-feira, 15 de maio de 2015 14:27 Para: 'CLK - Financeiro' ###### Assunto: ENC: IDEAS De: administracao(&clk.com.br rmailto:administracao@clk.com.br] Enviada em: quinta-feira, 7 de maio de 2015 17:45 ###### Para: 'Controller' Assunto: IDEAS Segue Contrato IDEAS - Remanescente VIII ozbul~ 'Cintya Olavo'; 'Luciano - AUDASC' 000195 237 0133 19386740000136 EMAS REAL EST 237 0133 193867411000136 IDEAS REAL EST ***nrna Ir nr*** ***nnnn*** µa r • ^ ^ ![](img_p50_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 6 ----- ![](img_p51_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 7 ----- tet,NL j eLted) ###### 0 0 0 1 9 6 DOC Eletrônico / TED - Consulta remetente A336230919277407010 23/07/2015 09:39:23 Conta creditada | Agência | 4105-X | |---|---| | Conta | 12786-8 SÃO JOSE PARTIC LTDA | | Período | 17/07/2015 a 17/07/2015 | Remetentes Tipo Documento Valor R$ Finalidade Banco Favorecido CPF/CNPJ Remetente Data DOC IDEAS REAL ESTATE SÃO JOSE 19 386 740/0001- internacional 237 PARTICIPACOES EMPREENDIMENTOS 17/07/2015 9.273.024 50.000,00 BRADESCO LTDA 36 IMOBIL em reais Transação efetuada com sucesso por: J7053590 DAIANA BORGES DOS SANTOS Serviço de Atendimento ao Consumidor - SAC 0800 729 0722 Ouvidoria BB 0800 729 5678 Para deficientes auditivos 0800 729 0088 ![](img_p52_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 8 ----- ![](img_p53_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 9 ----- ##### 000197 **DOC Eletrônico / TED - Consulta remetente** A336230919277407011 23/07/2015 09:39:34 ###### Conta creditada | Agência | 4105-X | |---|---| | Conta | 12786-8 SA0 JOSE PARTIC LTDA | | Período | 17/07/2015 a 17/07/2015 | Remetentes Remetente Data Documento Finalidade Banco Favorecido **CPFICNPJ** DOC IDEAS REAL ESTATE SA0 JOSE BRADESCO PARTICIPACOES 19.386.740/0001-36 237 EMPREENDIMENTOS 17/07/2015 9.882.403 30.000 IMOBIL LTDA Transação efetuada com sucesso por J7053590 DAIANA BORGES DOS SANTOS. Serviço de Atendimento ao Consumidor - SAC 0800 729 0722 Ouvidoria BB 0800 729 5678 Para deficientes auditivos 0800 729 0088 ![](img_p54_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 10 ----- ![](img_p55_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 11 ----- ![](img_p56_2.png) SAO JOSE P&A Informática 06/07/2015 16:16:38 Contas a Receber Pág. 1 Periodol: 19/06/2015 a 19/06/2015 Todos s/ Cancelados Vencimento Pagamento Docto. Emissão Código Conta Fatura Cliente Historico Bord. Val.Doc. Des Banco Data Valor Data Valor Data Vencimento: 19/06/2015 19.06.2015 15/05(2015 1787 3 1787 IDEAS REAL ESTATE REF. ALIENAÇÃO O 125.000,00 19/06/2015 125.000,00 19/06/2015 125.000,00 N EMPREENDIMENTOS REMANESCENTE VIII Sit:DINHEIRO | Total Dia »» | 125.000,00 | 125.000,00 | 125.000,00 | |---|---|---|---| | Total Geral »» | 125.000,00 | 125.000,00 | 125.000,00 | a **i•t44** 23 Registros Impressos: 1 ![](img_p56_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 12 ----- of -a Agência Conta investimento Período do extrato **Lançamentos Dt. balancete Dt. movimento Ag. origem Lote Histórico** 09/06/2015 10/06/2015 10/06/2015 10/06/2015 11/06/2015 11/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 16/06/2015 17/06/2015 17/06/2015 17/06/2015 17/06/2015 18/06/2015 =~ 18/06/2015 19/06/2015 22/06/2015 22/06/2015 Página 1 de 2 00019L *Lo`r* \\> Extrato conta corrente 4105-X 12786-8 SAO JOSE PARTICIPACOES LT de 10 / 06 / 2015 até 28 / 06 / 2015 0000 00000 000 Saldo Anterior 0000 14175 976 TED-Crédito em Conta 341 5190 9495332000169 COSTA BRASIL H 4105 71522 031 Saque no TM 10/06 07:40 SAA-ITACARE 0000 13113435 Tarifa Pacote de Serviços 801.611.001.381.738 Tarifa referente a 10/06/2015 4105 99008 234 Compra com Cartão 11/06 17:41 FARMACIA SANTANA EL 5718 71122 331 Saque no TAA 11/06 12:28 SOP-BACEN 4105 99008 234 Compra com Cartão 13/06 07:45 LABORATORIO DATAL 4105 99008 234 Compra com Cartão 15/06 19:53 FLEXYFARMA 4105 99008 234 Compra com Cartão 13/06 08:49 BOMPRECO BA LJ 071 4105 99008 234 Compra com Cartão 13/06 15:48 BARBACOA GRILL 4105 99008 234 Compra com Cartão 13/06 16:45 PERINI 4105 99008 234 Compra com Cartão 13/06 17:01 FARMACIA SANTANA EL 4105 99008 234 Compra com Cartão 14/06 13:12 SERTAO BOM 0000 14049 855 138 Renda Fixa 500 4105 99008 234 Compra com Cartão 16/06 08:08 STAYBRIGE SUITES 4105 99008 234 Compra com Cartão 16/06 08:11 STARBUCKS 015 BRA 4105 99008 234 Compra com Cartão 16/06 13:42 GALETOS BRASCAN 4105 99008 234 Compra com Cartão 16/06 16:16 HOJE RELOJOEIRO 4105 99008 234 Compra COM Cartão 16/06 20;34 MR. CHENEY 0000 13373 5bo Transf Depósito Judicial 4105 99008 234 Compra com Cartão 17/06 13:11 JOSE DAVI SILVA F 4105 14014 030 Saque no Caixa 17/0611:22 ITACARE BA 7831 71103 331 Saque no TAA 17/06 09:16 SOP-ITAIM 81131 0000 00000 855 BB Renda Fixa 500 4105 14014 030 Saque no Caixa 18/06 13:25 ITACARE BA 0000 00000 855 BB Renda Fixa 500 0000 14175 976 TED-Crédito em Conta 237 0133 19386740000136 IDEAS 0000 13105 363 Pagto conta telefone ~=—— TIM CELULAR S.A. 0000 13105 363 Pagto conta telefone -nm CELULAR SÃ. **C' mento Valor R$ Saldo** 000 C 7.008.360 3.400,00 C 100.740.133.382.167 540.000 29,00 D 2.831,00 C 163.673 89,31 D 111.228.292.525.311 640,000 2.101,69C 127.958 12,00 D 171.611 97,67 D 231.761 291.380 356.897 153,670 660.344 159,551) 761.279 141,450 847.541 324,00 D 921,97 C 1.200.001 33.000,00 C 129.313 30,00 D 229.485 12,800 349.379 108,900 658.618 24.00 D 774.061 42,00 D 11.517.141.710.101 33.000,00 D 704,27 C 147.497 36,50 ti 410.500 4.617,48 D 170.916.502.525.311 500,00 D © 1 4.449,71 C .6;00 c 410.500 655.20 D 1 655,20 C 0,00 C 7.417.089 125.000,00 C 125.000,00 C REAL 62.201 85,800 62.202 169,170 ![](img_p57_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 13 ----- ![](img_p58_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 14 ----- O O O 2 O r, ###### Db ao..., T --"1- Transação Realizada com Sucesso Transferências Para Contas de OUITOS Bancos (TED) Data da operação: 1510512015- 13h36 ###### Bradesco N° de controle: 5509828629405736021 Documento: 5871761 Net Empresa Conta de débito: Agência: 0133 1 Conta: 0001078-2 1Tipo: CONTA CORRENTE Empresa: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIL 1 CNPJ: 019.386.740/0001-36 Nome do favorecido: SA0 JOSE PARTICIPACOES LTDA CNPJ: 08.247.450/0001-95 Conta de crédito: Banco: 1 - BANCO DO BRASIL SA.1Agência: 4105 I Conta 27868 Tipo de conta: CONTA-CORRENTE INDIVIDUAL Finalidade: 5 - PAGAMENTO DE FORNECEDORES Valor: R$ 250.000,00 Tarifa: R$ 7,90 Valor total: R$ 250.007,90 Tipo de transferência: TED - Titularidade Diferente Crédito disponível no mesmo dia da data de débito Data de débito: 15105/2015 A tarifa á cobrada por transferência realizada e para as operações agendadas poderá sofrer alteração de acordo com os valores vigentes na data do débito Autenticação SZBUDgUC 24871X6Z 29HQj 8gg lbcW5pjXw z\*22e8#2 UHcAzugn DHY59I4fG ZJebgS8L y983j Ria VetBelare uhc,431,7D 1DJZS?JG luPcHi.9g H2WtiCE'cl ?2gwe5zI gBA\*\*IoS | | | RcA5t105II cfit4coWd liZiCYobB ICCt7Erho | uVXPKInFa 8 egN2wH7 58717611 | 5/05/201 | |---|---|---|---|---| | SAC - Serviço de | AIO Bradesco | Deficiente Auditivo ou de Fala | Cancelamentos. Redamaçaes e | Demais telefones | | Apoio ao Cliente | 0800 704 8383 | 0800 722 0099 | Informações. Atendimento 24 horas, 7 dias por semana. | consulta o sita Fale Conosco | Ouvidoria 0800 727 9933 Atendimento de segunda a sexta-feira, das 8h as 18h, exceto feriados. ![](img_p59_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 15 ----- ![](img_p60_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:49:56 Número do documento: 20102318421823000000036881329 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755119 - Pág. 16 ----- SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL EM SÃO PAULO DELEGACIA DE REPRESSÃO A CORRUPÇÃO E CRIMES FINANCEIROS ###### IPL N°0004/2017-li TOMBO 2017 | E-PROC: 0000252-69.2017.4.03.6181 1 I II 1 1 1 II INCIDÊNCIA PENAL: Artigos 4, 5 e 7 da Lei 7492/86. Artigo 2 da Lei 12850/2013. ###### APENSO LI ###### VOLUME II ![](img_p61_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 1 ----- 4 SR/PF/SPI > = od . FI: Rub. Aos 10 dia(s) do mê cartório da DELEC 0004/2017-11-DE constar, eu, de Policia Federal 2 SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL MESP - POLICIA FEDERAL SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL EM SÃO PAULO ###### TERMO DE APENSAMENTO etembro de 2018, nesta cidade de São Paulo/SP, no F/SP, em cumprimento ao despacho de fls. 1494 do IPL /PF/SP, procedo o APENSAMENTO deste, do que, para MARIO GUSTAVO PEREIRA GOMES JR, Escrivão sse, matrícula n° 18.086, lavro este termo. IPL N°0004/2017-li ![](img_p62_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 2 ----- ###### ;ruía:P aa;- 7:11 - **r** - **I** **ffi ffi** **e I E9 • . I. e•all le** | ini i• | -1 | • - E I •Blffil• E | ne E •• | |---|---|---|---| | Si | r | . 'I- | a ili• •.. a- | **r a li i - .** | .1 | li e | fir | |---|---|---| | L = J | : | -I | **, e -- ri I 11H e !** **m .\_ • • •61 • \_ . -** ###### I' .% m ji -• a m-• _ E 1" - - -' me . •.• **- 9 • I G • il. IN •** **a** 'E i **e** **r s. .. \_-...\_ E st. - E** I E. **' ; • 6 E \_ . .ffi%• A. . l'** ***1--•*** **çr ai...• a :II 0" • P • 7 . •- \_ \_ a• I •** **ri 1, - 1. e • - • I . 12• . .• -m • • •. \_ , • \_g ffi** **\_. I m • \_I' e m i\_ -I' - •• •-1 " a s aril-1 • 11 - ma r . mi • r E .. 1.1 me . i m• .r• • • . j\_ • m if5..** **•• • • aill•Li • . • . 4.. r •** **E . 9** *-d* **••1 • . ...:- e I..•** ***irel ....54p. ni.*** **a k P 1 1 • m** **r .;°F:i li• P ml• •7. 211 i • C4 - .,1 -1. .11: . -1 ••••** | 2 | -. | 0 aa I. • • • r • m.. | - :".1 | |---|---|---|---| | • ir• g . - ._ %Ia• 1fi • g I | -1 `Eme I | i_i •aa | - -• • a | **. i• •-.3• • • =E •II - .** I J **mi mas 1 • • • .• dA. , • .-; • ,. ffil • i . . .h.1 1 ., e .- .. - . . , 9 ...f r- '• til• •r "e-: : • ffi** **. j r -f•** 0 ••••• i• % W .%'E r.• a **...; • • i. i: i** **•I= l' i ••" il a** I •. 1.\_, **.•** - **r • 5rm• • . 11 i e** **"anu! -1 •• • . \_. • -- • mil %...!** **9, e . 21 E . m• E . 5\_ - .1 E E •** **F • L - • a . Ir . .1 r d" " - •1 r- a ips r e Pu** **.9, ' . 6 I a- .** . - **-P. a : "la• is - -:•ra • • • !e - r • 11** **- m\_ • me e . I, . . ir Cii Ta.11. • 91 4 :MI- .** **. ,•. . - .\_, . •• • w - -• • ••.111 ••** **á r • r.; .** %.1 **ffi • 35. 2ffilie E ' ••I-- r• •• e C # Ia\_.I; de E** **.r.db.• • • 46•se • .. • • . • -I 1 • m\_\_\_ -I Me •-•1• iii. j•** **U ffi . . . 1.! ..., 44# • .\_f '. ..., .. . \_ - nr, ,ffiL** **m • m..ra•••• 17#** ##### .5: 2 E e , : • a. **ffi E. r 9 e .--:11 LI.• W-I • • • a gr a• • ar; I •-•I** **ffi r 4 .. a • a- a . . à .- L ..II • t"** **a - .a- •r•••• •** **. I . . . g • - • . E . E .w • • ~ •** **e E. .\_• • m\_ el 1 'e** • **ME E E .•** **. . ••• k E 1• ' "IS m " -•** **e A. . . E \_. m 1-- E** • **i• a E•251; - • -• ii I- - is** **\_ .\_ . 9•** • 6. **\_ . • • m .1. ffi** **g .• 1 E •I Mi • II \_ I** **h** ![](img_p63_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 3 ----- , " **000002** ###### APRESENTAÇÃO GRUPO DE MATTEO ###### 1-Ee-maã de apresentação comercial Grupo Di Manto 't 2- APRESENTACAO COMERCIAL - RPPS - ATUALIZADA DEZ 2015 ###### 3-6-tudo de Viabilidade ITuviere Casa Nova 4-Franco da Rocha ![](img_p64_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 4 ----- + ![](img_p65_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 5 ----- ###### Daiana Borges | De: | Controller | |---|---| | Enviado em: | terça-feira, 21 de agosto de 2018 10:42 | | Para: | 'Daiana Borges' | | Assunto: SIGILOSO ENC: | apresentações | | Anexos | Estudo de Viabilidade Riviere Casa Nova.pdf; Franco da Rocha.pptx; APRESENTACAO COMERCIAL - RPPS - ATUALIZADA DEZ_2015.pdf | Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71) 3245.1443 leeel.: (71) 9.8178-5286 ###### De: marisa.bonifacio@dmfadvisers.com Enviada em: terça-feira, ide dezembro de 2015 18:22 ###### Para: control] er@clk.com. br Assunto: apresentações Boa tarde, Seguem algumas apresentações. Att, Mansa Bonifácio marisa.bonifacio@dmfacNisers.com Financial Advisers Rua Joaquim Floriam, 100 1 12° andar se Empresa do Grupo Di Mane° 04534.000 I !Mim Bibi 1 São Paulo 15P Telefone: (11)3124-7575 ![](img_p66_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 6 ----- ![](img_p67_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 7 ----- he a Os Pr | g | ¥ | | |---|---|---| | 3 | & | $3 | | ® | 8 | | ##### = © a = 2 a f° ![](img_p68_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 8 ----- ![](img_p69_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 9 ----- Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo ###### 000005 ###### QUEM SOMOS A DMF Advisers foi gerada com o objetivo de auxiliar os RPPS nas melhores práticas de gestão de seus recursos previdenciários, de forma qualificada e transparente. Nosso foco é respeitar a fronteira da eficiência entre o Risco e o Retorno nos termos da resolução do CMN (Conselho Monetário Nacional), instruindo e respaldando decisões. Nossa empresa se destaca pela qualidade dos serviços prestados, focada em ações de interatividade e tecnologia de ponta. Assumimos uma postura moderna frente às necessidades do mercado, traduzida numa consultoria única, que instrui e embasa as decisões dos gestores. Temos uma equipe constituída por profissionais qualificados e capacitados, certificados pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários) e ANBIMA (Associação Brasileira das Entidades do Mercado Financeiro e de Capitais) e formados nas principais áreas voltadas ao Mercado Financeiro. A DMF Advisers está presente em diversos estados brasileiros levando capacitação e conhecimento à Gestores, Conselheiros Fiscais, Administrativos e Servidores Públicos Municipais. Assessoramos a gestão de mais de R$ 11 bilhões em ativos de Regimes Próprios de Previdência Social (RPPS), além de Pessoas Jurídicas de Direito Privado e Agentes do Mercado Financeiro. Qualidade e inovação estão presentes em cada Relatório ou Parecer emitido pela DMF Advisers, traduzindo a excelência do compromisso com seus clientes. APRESENTAÇÃO COMERCIAL - RPPS -VERSÃO DEZ/2015 2 Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 ltaim Bibi 1 03454-000 1 São Paulo 1 SP 1 Brasil +55 112308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com ![](img_p70_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 10 ----- ![](img_p71_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 11 ----- 7•:." Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo ##### 000006 ###### RESOLUÇÃO CMN 3.922/2010 E ALTERAÇÕES Art. 49 Os responsáveis pela gestão do regime próprio de previdência social, antes do exercício a que se referir, deverão definir a política anual de aplicação dos recursos de forma a contemplar, no mínimo: I - O modelo de gestão a ser adotado e, se for o caso, os critérios para a contratação de pessoas jurídicas autorizadas nos termos da legislação em vigor para o exercício profissional de administração de carteiras; II - A estratégia de alocação dos recursos entre os diversos segmentos de aplicação e as respectivas carteiras de investimentos; III - Os parâmetros de rentabilidade perseguidos, que deverão buscar compatibilidade com o perfil de suas obrigações, tendo em vista a necessidade de busca e manutenção do equilíbrio financeiro e atuarial e os limites de diversificação e concentração previstos nesta Resolução; e IV - Os limites utilizados para investimentos em títulos e valores mobiliários de emissão ou coobrigação de uma mesma pessoa jurídica. ***ate § 29 As pessoas naturais contratadas pelas pessoas jurídicas previstas no inciso I deste artigo*** ***e que desempenham atividade de avaliação de investimento em valores mobiliários, em caráter profissional, com a finalidade de produzir recomendações, relatórios de acompanhamento e estudos, que auxiliem no processo de tomada de decisão de investimento deverão estar registrados na Comissão de Valores Mobiliários.*** APRESENTAÇÃO COMERCIAL - RPPS - VERSÃO DEZ/2015 3 Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 03454-000 1 São Paulo 1 SP 1 Brasil +55 11 2308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com ![](img_p72_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 12 ----- ![](img_p73_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 13 ----- # =IMF' ###### Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo ###### RESUMO DE SERVIÇOS 000007 ###### Relatórios mensais, trimestrais e anuais de Investimentos; 1 Acompanhamento diário da carteira de investimentos; ###### 1 Análise completa de ativos; 1 Cartas diária e mensais sobre o Mercado Financeiro; Credenciamentos de acordo com a Portaria MPS 440/13; ###### 1 Material de resumo com comentários das novas Portarias MPS; 1 Acompanhamento e/ou representação em Assembleias de Cotistas; **1 Auxilio na elaboração do Demonstrativo das Aplicações e Investimentos dos Recursos - DAIR;** ***(4 1 1*** **Elaboração da Política Anual de Investimento - DPIN;** ###### Acompanhamento diário do Certificado de Regularidade Previdenciária - CRP; ###### 1 Defesa junto ao Tribunal de Contas do Estado -TCE e diligências do MPS; **1** Cursos preparatórios para Certificação ANBIMA CPA-10, ANBIMA CPA-20 e APIMEC; ###### 1 Palestras de Risco; Palestras de Estrutura de Ativos; Suporte total aos Diretores, Gestores, Conselheiros e COMIN. APRESENTAÇÃO COMERCIAL- RPPS - VERSÃO DEZ/2015 4 Rua Joaquim Floriano, 100 1 12° andar 1 Itaim Bibi 1 03454-000 1 São Paulo 1 SP 1 Brasil +55 11 2308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com ![](img_p74_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 14 ----- 2 ![](img_p75_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 15 ----- =IMF- Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo **FUNDAMENTOS DE ANÁLISE** nnnn !:.2 L' Para a condução dos trabalhos e acompanhamento das carteiras utilizamos técnicas econômicofinanceiras, somadas à análise da legislação vigente, de limites e de posturas. A DMF Advisers está apta a orientar rápidas mudanças nas estratégias de investimentos e desinvestimentos, conforme exigirem as alterações normativas ou necessidades dinâmicas do mercado. A) Dentro das técnicas erconômico-financeiras utilizamos: VaR - Value at Risk; índice de Sharpe; *Tracking Error;* TIR -Taxa Interna de Retorno; Alfa de Jensen; Análise fundamentalista das carteiras abertas. ###### B) Dentro das análises normativas encontram-se: Resolução 3.922/10 e alterações, 2.554/98 e outras do CMN; Resolução 3.792/09; Portaria MPS 519/11 e alterações; Instruções 555, 554, 558, 480, 450, 400, 361, 202 e outras da CVM; Código ANBIMA de regulação e melhores práticas; Legislação especifica, leis municipais, estaduais, tribunais de conta. APRESENTAÇÃO COMERCIAL - RPPS - VERSÃO DEZ/2015 5 Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 03454-000 1 São Paulo 1 SP 1 Brasil +55 11 2308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com ![](img_p76_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 16 ----- | ![](img_p77_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 17 ----- Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo **RESOLUÇÃO CMN 3.922/2010 E ALTERAÇÕES** O As análises realizadas pela DMF Advisers seguem as legislações pertinentes aos RPPS e respeitam a sua Política de Investimentos. Para isso, nossos relatórios levam em conta: O modelo de gestão a ser adotado; A estratégia de alocação dos recursos entre os diversos segmentos de aplicação e as respectivas carteiras de investimentos; Os parâmetros de rentabilidade perseguidos, tendo em vista a necessidade de busca e manutenção do equilíbrio financeiro e atuarial e os limites de diversificação e concentração previstos; Os limites utilizados para investimentos em Títulos e Valores Mobiliários de emissão ou coobrigação de uma mesma pessoa jurídica. Sobre os limites de investimentos são observados todos os produtos passíveis de aplicação pelo Regime Próprio, classificados em: Renda Fixa; Renda Variável; Imóveis; APRESENTAÇÃO COMERCIAL- RPPS - VERSÃO DEZ/2015 6 Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 03454-000 1 São Paulo 1 SP 1 Brasil +55 11 2308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com ![](img_p78_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 18 ----- ![](img_p79_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 19 ----- Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo **NOSSO PROGRAMA DE TRABALHO** O r.J In I O Em nosso escopo de trabalho oferecemos serviços de qualidade em caráter: I) Diário Relacionamento interativo permitindo contato direto através dos mais variados canais dando, assim, liberdade ao cliente para utilizar o meio que melhor atenda suas necessidades imediatas, seja através do atendimento on tine, chats, e-mail, Skype, telefone ou vídeo conferência; 1 Informações atualizadas do mercado, com uma equipe atenta a tudo que ocorre no cenário econômico nacional e internacional; Análise de ativos financeiros, auxiliando assim os clientes nas tomadas de decisões, de lâmina do(s) fundo(s), acompanhamento e/ou representação em Assembleias de Cotistas. II) Mensal Emissão de Research (Carta Mensal), com as notícias que mais marcaram o cenário econômico nacional e internacional durante o mês, além das perspectivas micro e macroeconômicas; 1 Emissão do Extrato Financeiro contabilizando todos os investimentos, demonstração de enquadramento dos fundos da Carteira de Investimentos do RPPS, conforme a legislação vigente, assim como rentabilidade e concentração dos investimentos; Emissão do CADPREV para auxiliar o repasse de informações aos órgãos competentes. III) Trimestral Relatório detalhado sobre cenário econômico nacional e internacional. Análise das posições de investimento, demonstração da rentabilidade acumulada no período, risco da carteira e sugestão de estratégias para o próximo período. O Relatório Trimestral possui análise grafista e funda mentalista, bem como análise de risco baseada tecnicamente em: Gráfico de Risco x Retorno: O risco indica a possibilidade de perda financeira de um determinado ativo, já que quanto maior o risco, melhor as possibilidades de retornos maiores. *Tracking Error:É a medida de quão aproximadamente um portf6lio replica seu benchmark.* O tracking error mede o desvio padrão da diferença entre o retorno do portf6lio e o APRESENTAÇÃO COMERCIAL- RPPS - VERSÃO DEZ/2015 7 Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 itaim Bibi 1 03454-000 1 São Paulo 1 SP 1 Brasil +55 11 2308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com ![](img_p80_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 20 ----- ![](img_p81_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 21 ----- ##### =IMF- 000011 Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo *benchmark. Para um fundo que visa replicar um índice, o tracking error deverá ser tão* próximo de zero quanto possível. Alfa de Jensen: Indicador que permite avaliar se a carteira de ativos está em equilíbrio com o desempenho da carteira do mercado, ou seja, quando a carteira tem desempenho superior à carteira do mercado então ALFA>0, o contrário, ALFA<0. índice de Sharpe: Ele expressa a relação risco/retorno; informa se o fundo oferece rentabilidade compatível com o risco a que expõe o investidor. Nos rankings das carteiras com base no índice de Sharpe, quanto maior o Sharpe do fundo, desde que positivo, melhor sua classificação. Taxa Interna de Retorno (TIR): É uma taxa de desconto hipotética que, quando aplicada a um fluxo de caixa, faz com que os valores das despesas, trazidos ao valor presente, seja igual aos valores dos retornos dos investimentos, também trazidos ao seu valor presente. Semestral 1 Reunião com o RPPS para apresentar os resultados da Carteira de Investimentos, demonstração do comportamento das rentabilidades dos investimentos no período, cenário macroeconômico, além das perspectivas financeiras. Anual 1 Emissão de Relatório Anual, onde destacamos: Rentabilidade de cada fundo comparada ao benchmork e à meta atuarial Considerações sobre o cenário micro e macroeconômico enfrentado durante o exercício, trazendo ao RPPS informações sobre o posicionamento a ser adotado com os investimentos para o próximo ano; Análise de ativos para auxiliaras gestores nas alterações de investimentos necessárias; Considerações sobre os aspectos constitucionais no cadastramento de Instituições Financeiras para gestão dos recursos do RPPS. 1 Orientação ao cliente na criação da Política de Investimentos para o ano subsequente, levando em consideração as regras de concentração de investimentos e demais legislações pertinentes, buscando assim maximizar os ganhos e minimizar os riscos para o RPPS. Desta Forma, trabalhamos para oferecer embasamento para a tomada de decisões, de forma customizada, e atender as necessidades específicas de cada cliente, sempre em busca de melhores resultados. APRESENTAÇÃO COMERCIAL - RPPS - VERSÃO DEZ/2015 8 Rua Joaquim Floriano, 100 1 12° andar 1 ltaim Bibi I 03454-000 1 São Paulo 1 SP I Brasil +55 11 2308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com ![](img_p82_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 22 ----- ![](img_p83_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 23 ----- #### DNIF-n r. 1 r) 1. Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo ###### OUTROS SERVIÇOS PRESTADOS PELA DMF ADVISERS Além dos serviços prestados para os RPPS, a DMF Advisers oferece também serviços voltados para: 1 EFPCs (Entidades Fechadas de Previdência Complementar); 1 Bancos; 1 Private Equity; *Wealth Management; 1 Family Office; 1 Research "Act with Base" - informativo diário com as principais notícias econômicas* nacionais e internacionais, incluindo as principais bolsas e indicadores financeiros. ###### CURSOS E PALESTRAS Acreditamos que é de suma importância a constante capacitação de nossos clientes. Entender o funcionamento do Mercado e como as mudanças afetam os investimentos, conhecer os principais produtos financeiros, suas estruturas, papéis e riscos, melhora a tomada de decisão tanto dos gestores, quanto dos membros do Comitê de Investimentos e Conselheiros. Neste sentido, disponibilizamos diversos Cursos e Palestras. Entre eles: ###### 1) Palestra - Estrutura de Ativos Traz em seu conteúdo os conhecimentos básicos sobre a estrutura e funcionamento dos fundos de investimentos de forma que as movimentações de recursos estejam em consonância com a Resolução CM N 3.922/10, e suas respectivas alterações. *II)* **Palestra - Riscos para Fundos de Investimentos** Esclarece as classes de riscos que os fundos de investimentos estão expostos, otimizando a análise de ativos e mitigando os possíveis impactos na Carteira. ###### 1/0 Cursos Preparatórios para Certificação ANBIMA CPA-10 e CPA-20 Cursos preparatórios voltados para especialização dos agentes do RPPS objetivando as melhores práticas na gestão de recursos. ###### IV) Curso de Pró-Gestão RPPS Com o objetivo de incentivar os Regimes Próprios de Previdência Social para adotarem melhores práticas de gestão previdenciária e proporcionar maior controle dos seus ativos e passivos. Este curso encontra-se em fase de elaboração pela DMF Advisers. APRESENTAÇÃO COMERCIAL- RPPS-VERSÃO DEZ/2015 9 Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 ltaim Bibi 1 03454-000 1 São Paulo 1SP 1 Brasil +55 11 2308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com ![](img_p84_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 24 ----- ![](img_p85_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 25 ----- #### DINIF" Financial Advisers Empresa do Grupo Di Matteo RENATO Dl MATTEO REGINATTO Presidente da DMF Advisers. Consultor CVM (Ato Declaratório n2 11.948/2011). Advogado, Especialista em Direito Público (Universidade Gama Filho), Especialista em Economia Financeira (UNICAMP), Mestre em Geografia Económica (UNESP). PATRICIA ALMEIDA ALVES MISSON Economista (UNESP) - CORECON 33.563. Especialista em Gestão de RPPS, CPA 20, Presidente da 4 1. ACINPREV (Associação das Consultorias de Investimento e Previdência). ###### CONTATO: Patricia Almeida Alves Misson -patricia@dmfadvisers.com Renata Richlowsky - renata@dmfadvisers.com (11) 3124-7575 / 2308-1946 www.dmfadvisers.com APRESENTAÇÃO COMERCIAL - RPPS - VERSÃO DEZ/2015 10 Rua Joaquim Floriano, 100 1 12° andar 1 Itaim Bibi 1 03454-000 1 São Paulo 1 SP 1 Brasil +55 11 2308-1946 1 +55 113124-7575 www.dmfadvisers.com ![](img_p86_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 26 ----- ![](img_p87_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 27 ----- ![](img_p88_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:16 Número do documento: 20102318421845000000036882290 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:18 SIGILOSO Num. 40755650 - Pág. 28 ----- ![](img_p89_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 1 ----- 000015 ldeas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A Sumário | 1 | INTRODUÇÃO | 2 | |---|---|---| | 2 | O EMPREENDIMENTO | 3 | | 3 | CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO | 10 | | 4 | CONCORRÊNCIA | 12 | | 5 | VIABILIDADE ECONÔMICO- FINANCEIRA | 15 | **ANEXO I - FLUXO DE CAIXA** 1 Pagina Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi I 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003 ![](img_p90_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 2 ----- ![](img_p91_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 3 ----- ###### 000016 diat Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A 1 Introdução O presente trabalho, tem como objetivo a apresentação do estudo de viabilidade econômico financeira do empreendimento Residencial Riviere Casa Nova, que encontra-se em desenvolvimento pelas empresas ldeas Real Estate, e CBU - Companhia Brasileira de Incorporação, na cidade de Casa Nova - **11i** BA. ¢ Rua Joaquim Floriano, 100 1 129 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003 ![](img_p92_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 4 ----- ![](img_p93_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 5 ----- *n n n r ri,* drtf :J Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários 5/A 2 O Empreendimento 2.1 Características Gerais O Riviere Casa Nova, será um condomínio fechado, com 562 lotes residenciais com área média de 215rn', totalizando 120. 608 rn2 de área em lotes. O terreno onde será construído o empreendimento, possui 247.635m2, e está localizado na zona noroeste do Município de Casa Nova. O acesso à região do empreendimento, é feito pela BR 235. O terreno possui como diferencial competitivo, o acesso à uma das margens do Rio São Francisco, o principal curso d'água da região. Trata-se de um empreendimento inovador para o munícipio de Casa Nova, que além de oferecer os itens básicos de infraestrura, como água, esgoto, iluminação pública e arruamento, o Riviere Casa Nova terá em suas dependências os seguintes itens de lazer: 1 Parquinho infantil; 1 Churrasqueiras; 1 Parede de escalada; 1 Salão de jogos; 1 Área para ginástica; 1 Quadra de areia; 1 Campo de futebol semioficial; 0 1 Quadra poliesportiva descoberta; 1 Salão de festas e eventos; 1 Piscinas infantil e adulto, com raia semiolímpica; piginad Rua Joaquim Floriano, 100 1 12R andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003 ![](img_p94_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 6 ----- ![](img_p95_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 7 ----- ## • Is ##### 000018 Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A 2.2 Localização 1 Localização 2 Terreno Rua Joaquim Floriam°, 100 1 122 andar 1 Itairn UI 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003 ![](img_p96_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 8 ----- ![](img_p97_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 9 ----- Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A 2.3 Estratégias Comerciais A apresentação do empreendimento, para os corretores e imobiliárias da região, está previsto para dezembro de 2015. A previsão é que o lançamento (início das comercializações) ocorra em março de 2016. Para a viabilização das negociações com os clientes, será construído um Stand de Vendas no local do empreendimento. A promoção do empreendimento para os potenciais compradores, será feita através de "Flyers", Outdoors, e também a veiculação de anúncios nas rádios locais. A modelo Hellen Ganzarolli foi contratada para estampar o material publicitário do empreendimento, a escolha dela foi atribuída pelo seu forte apelo comercial na região. Estuda-se a contração de outras ferramentas como a veiculação de comerciais na televisão, panfletos virtuais, jornais e carro de som. Está em processo de análise, uma parceria com alguns dos seguintes bancos públicos, Banco do Nordeste do Brasil, CEF e BB), para que os potenciais compradores possam realizar o financiamento de seus lotes, através de linhas de crédito oferecidas pelo banco. 2.4 Potenciais Parceiros Para a comercialização dos lotes, imobiliárias e corretores das cidades da região serão contratados. > Conforme pesquisa interna, as imobiliárias consideradas aptas para atender as necessidades comerciais do empreendimento são: | Nome | Cidade | N2 CRECI | |---|---|---| | Nardini Imóveis | Juazeiro/BA | 10311 | | Global Negócios Imobiliários | Petrolina/PE | 9349 | | Adapta Imóveis | Petrolina/PE | 11791 | | Paulo Barros Imóveis | Juazeiro/BA | 10468 | | Bens Imóveis | Petrolina/PE | 8265 | | Portal Imóveis | Petrolina/PE | 8760 | | Pires e Moura Imobiliária | Petrolina/PE | 9330 | a. Rua Joaquim Florlano, 1001 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-0001 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003 ![](img_p98_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 10 ----- ![](img_p99_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 11 ----- ![](img_p100_2.png) das\* Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A 2.5 Implantação Paisagística Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003 Pagin: [ow] Ly] Live ![](img_p100_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 12 ----- 2 A ![](img_p101_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 13 ----- r :. dar IdeaS Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A *nnnr, ri 1* ' ..1 • *t".* 2.6 Valores de Comercialização O preço unitário de venda, foi atribuído conforme a localização das quadras, indicado na tabela a seguir: | Área | Quadras 1 à 3 | Próximo à portaria do | Valor Unitário R$ 186/m2 | |---|---|---|---| | Tipo A | | empreendimento | | | Área | Quadras 4 à 14 | Área Central do | Valor Unitário R$ 233/m2 | | Tipo B | | empreendimento | | | Área | Quadras 15 à 23 | Próximo à margem do Rio | Valor Unitário R$ 280/m2 | São Francisco Tipo C ###### Área A | | | Área | Valor de Venda | | Área | Valor de Venda | |---|---|---|---|---|---|---| | Quadra 1 | Lote 01 Lote 02-21 | 238,2 200,0 | R$ 44.300 R$ 37.200 | Quadra 2 Lote 01 Lote 02-21 | 238,2 200,0 | R$ 44.300 R$ 37.200 | | | Lote 22 Lote 23 | 269,2 275,9 | R$ 50.071 R$ 51.317 | Lote 22 Lote 23 | 252,2 258,8 | R$ 46.915 R$ 48.137 | | | Lote 24-43 Lote 44 | 200,0 238,0 | R$ 37.200 R$ 44.272 | Lote 24-43 Lote 44 | 200,0 238,0 | R$ 37.200 R$ 44.272 | | Quadra 3 | Lote 01 Lote 02-21 | 238,2 200,0 | R$ 44.300 R$ 37.200 | | | | | | Lote 22 Lote 23 | 235,1 241,7 | R$ 43.736 R$ 44.958 | | | | | | Lote 24-43 Lote 44 | 200,0 238,0 | R$ 37.200 R$ 44.272 | | | | c J © I Rua Joaquim Floriano, 100 1 12° andar 1 Itairn Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003 ![](img_p102_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 14 ----- 6 | PP, ![](img_p103_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 15 ----- ,r) O C,2 2 ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários 5/A **Área B** Área Valor de Venda | Quadra 4 | Lote 01 | 264,6 | R$ 61.642 | |---|---|---|---| | | Lote 02-21 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 22 | 241,3 | R$ 56.230 | | | Lote 23 | 234,9 | R$ 54.732 | | | Lote 24 -43 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 44 | 264,6 | R$ 61.642 | | Quadra 6 | Lote 01 | 431,7 | R$ 100.575 | | | Lote 02-03 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 04 | 238,0 | R$ 55.456 | | | Lote 05 | 238,2 | R$ 55.491 | | | Lote 06 | 444,6 | R$ 103.583 | | Quadra 8 | Lote 01 | 471,0 | R$ 109.738 | |---|---|---|---| | | Lote 02-16 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 17 | 238,1 | R$ 55.468 | | | Lote 18 | 238,1 | R$ 55.468 | | | Lote 19-35 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 36 | 409,5 | R$ 95.398 | | Quadra 10 | Lote 01 | 238,1 | R$ 55.468 | | | Lote 02-13 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 14 | 386,9 | R$ 90.144 | | | Lote 15 | 438,0 | R$ 102.045 | | | Lote 16-25 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 26 | 238,1 | R$ 55.468 | | Quadra 12 | Lote 01 | 238,1 | R$ 55.468 | | | Lote 02-04 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 05 | 393,3 | R$ 91.640 | | | Lote 06 | 444,4 | R$ 103.550 | | | Lote 07 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 08 | 238,1 | R$ 55.468 | | Quadra 14 | Lote 01 | 329,7 | R$ 76.817 | | | Lote 02-05 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 06 | 238,1 | R$ 55.468 | | | Lote 07 | 238,1 | R$ 55.468 | | | Lote 08-13 | 200,0 | R$ 46.598 | | | Lote 14 | 331,5 | R$ 77.236 | Quadra 5 Lote 01 Lote 02-16 Lote 17 Lote 18 Lote 19-33 Lote 34 Área 240,0 200,0 238,0 238,2 200,0 240,0 Valor de Venda R$ 55 918 R$ 46.598 R$ 55.456 R$ 55.491 R$ 46.598 R$ 55.918 Quadra 7 Lote 01 Lote 02-11 Lote 12 Lote 13 Lote 14-26 Lote 27 303,3 200,0 349,8 238,1 200,0 279,7 R$ 70.675 R$ 46.598 R$ 81.498 R$ 55.468 R$ 46.598 R$ 65.167 Quadra 9 Lote 01 Lote 02-18 Lote 19 Lote 20 Lote 21- 3! 200,0 Lote 36 238,1 200,0 283,7 334,8 238,1 R$ 55.468 R$ 46.598 R$ 66.097 R$ 78.000 R$ 46.598 R$ 55.468 Quadra 11 Lote 01 Lote 02-09 Lote 10 Lote 11 Lote 12-17 Lote 18 238,1 200,0 290,1 341,2 200,0 238,1 R$ 55.468 R$ 46.598 R5 67.593 R$ 79.494 R$ 46.598 R$ 55.468 Quadra 13 Lote 01 Lote 02-15 Lote 16 Lote 17 Lote 18-29 Lote 30 238,1 200,0 425,6 392,2 200,0 238,1 R$ 55.468 R$ 46.598 R$ 99.158 R$ 91.383 RS 46.598 R$ 55.468 Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003 ![](img_p104_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 16 ----- 00000000000 ![](img_p105_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 17 ----- a ® % ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A A **Área C** | | Área | Valor de Venda | |---|---|---| | Quadra 15 Lote 01 | 292,2 | R$ 81.700 | | Lote 02-10 | 200,0 | R$ 55.917 | | Lote 11 | 278,1 | R$ 77.744 | | Lote 12 | 278,1 | R$ 77.744 | | Lote 13-21 | 200,0 | R$ 55.917 | | Lote 22 | 292,2 | R$ 81.700 | | Quadra 17 Lote 01 | 413,9 | R$ 115.711 | | Lote 02-03 | 200,0 | R$ 55.917 | | Lote 04 | 238,1 | R$ 66.560 | | Lote 05 | 238,1 | R$ 66.560 | | Lote 06-09 | 200,0 | R$ 55.917 | | Lote 10 | 415,7 | R$ 116.217 | | Quadra 19 Lote 01 | 238,1 | R$ 66.560 | | Lote 02-06 | 200,0 | R$ 55.917 | | Lote 07 | 254,6 | R$ 71.171 | | Lote 08 | 224,1 | R$ 62.646 | | Lote 09-12 | 200,0 | R$ 55.917 | | Lote 13 | 238,1 | R$ 66.560 | | Quadra 21 Lote 01 | 298,1 | R$ 83.335 | | Lote 02-12 | 200,0 | R$ 55.917 | | Lote 13 | 298,1 | R$ 83335 | | Lote 14 | 298,1 | R$ 83.335 | | Lote 15-25 | 200,0 | R$ 55.917 | | Lote 26 | 298,1 | R$ 83.335 | | Quadra 23 Lote 01 | 275,7 | R$ 77.084 | | Lote 02-08 | 200,0 | R$ 55.917 | | Lote 09 | 238,1 | R$ 66.560 | | Lote 10 | 238,1 | R$ 66.560 | | Lote 11-15 | 200,0 | R$ 55.917 | | Lote 16 | 326,8 | R$ 91.368 | **Quadra 16 Lote 01** Lote 02-08 Lote 09 Lote 10 Lote 11-19 Lote 20 **Quadra 18 Lote 01** Lote 02-07 Lote 08 Lote 09 Lote 10 - 11 200,0 Lote 16 **Quadra 20 Lote 01** Lote 02-04 Lote 05 Lote 06 Lote 07-09 Lote 10 **Quadra 22 Lote 01** Lote 02-08 Lote 09 Lote 10 Lote 11-17 Lote 18 **Área** 447,3 200,0 238,1 238,1 200,0 449,1 238,1 200,0 344,8 240,9 238,1 238,1 200,0 348,8 229,3 200,0 238,1 322,6 200,0 318,1 318,1 200,0 322,6 **Valor de Venda** R$ 125.055 R$ 55.917 R$ 66.560 R$ 66.560 R$ 55.917 R$ 125.561 R$ 66.560 R$ 55317 R$ 96.392 R$ 67.346 R$ 55.917 R$ 66.560 R$ 66.560 R$ 55.917 R$ 97.505 R$ 64.094 R$ 55.917 R$ 66.560 R$ 90.188 R$ 55.917 R$ 88.927 R$ 88.927 R$ 55.917 R$ 90.188 0") c bO *-to* o\_ Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1SP 1 +55 113071-0003 ![](img_p106_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 18 ----- ![](img_p107_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 XX #### (I SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 19 ----- O O 0 r. 2 4 ldeas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A 3 Características da Região O município de Casa Nova está localizado no estado da Bahia, às margens do Rio São Francisco (Médio São Francisco), sendo um dos municípios da Região Administrativa Integrada de Desenvolvimento do Polo Petrolina e Juazeiro (RIDE), que é formado por 8 municipios; Juazeiro (BA), Petrolina (PE), Lagoa Grande (PE), Santa Maria da Boa Vista (PE), Orocó (PE), Sobradinho (BA), Curaçá (BA) e Casa Nova (BA). As cidades de Juazeiro e Petrolina são conurbadas e possuem como linha divisória o Rio São Francisco. Ambas são os centros líderes comerciais e culturais numa área de economia importante e crescente. A região destaca-se também como polo educacional, com universidades públicas e privadas, atraindo estudantes de todo o país. Conforme o estudo do IPEA (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada) no ano de 2010, a região do empreendimento (RIDE), apresentou déficit habitacional de 25,8 mil habitações. | | Casa Nova | Petrolina | Juazeiro | |---|---|---|---| | População (habitantes): | 64.940 | 293.262 | 197.965 | | Área (Km2): | 9.647 | 4.561 | 6.500 | | PIB | R$381.833 mil | R$3.786.065 mil | R$ 2.135.551 mil | | Densidade Demográfica | 6,73 | 64,44 | 30,45 | | (hab./km2): | | | | | J | | | | | Pessoal Ocupado: | 5.823 | 58.958 | 31.854 | | Salário Médio (mensal): | R$ 1.068 | R$1.376 | R$1.520 | FONTE: IBGE oO 2 Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003 ![](img_p108_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 20 ----- ![](img_p109_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 21 ----- ###### O Cr t:i r n 2 5 Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A 3.1 Atividades Econômicas As principais atividades econômicas desenvolvidas na região são: ###### Vinicultura: Os municípios de Casa Nova e Petrolina, possuem ampla produção de uva para vinho, com a colheita de duas safras de uva por ano. A produção de vinho, é direcionada aos mercados nacional e internacional. ###### Fruticultura: A região possui destaque no cultivo de frutas tropicais como manga, uva, melancia, melão, coco, banana. A competitividade na produção de frutas tropicais, é atribuída ao desenvolvimento da cultura de irrigação e também ao clima. ###### Industrio: O município de Petrolina conta com um Distrito Industrial com 50 empresas, dentro de um condomínio de 500 hectares. As empresas, instaladas movimentam os diversos setores industriais, como bebidas, alimentos, plástico, têxtil, metalomecânica, agroindústria e minerais não-metálicos. ###### Turismo: Devido a sua localização, nas margens do Rio São Francisco, o turismo em Casa Nova é impulsionado pelas Praia de Água doce, como as Dunas do Velho Chico e a Ilha dos Moisés. A produção de vinhos também se configura como um atrativo turístico do município. 1 1 Pégina Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Italm Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003 ![](img_p110_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 22 ----- ![](img_p111_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 23 ----- n Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários 5/A 4 CONCORRÊNCIA O empreendimento Riviere Casa Nova, único no município, não possui concorrentes diretos. Os empreendimentos com características semelhantes, estão localizados nas cidades de Petrolina e Juazeiro e configuram-se como concorrentes indiretos. Durante os meses de Outubro e Novembro, a Ideas Real Estate realizou uma pesquisa junto ao mercado imobiliário local, para o levantamento de informações comerciais e mercadológicas, dos empreendimentos em comercialização, tais informações foram aceitas como válidas e de "boa fé". 9 ###### MONTE "àXkLo CO N ###### Área do Terreno: Tamanho Médio: Itens de Lazer: Lançamento: Valor Unitário: Unidades Vendidas entre o 1° e o 62 mês após o lançamento: *Velho Chico* **Total de Lotes:** 224 ###### Tamanho Médio: Itens de Lazer: Lançamento: Valor Unitário: Unidades Vendidas entre o 12 e o 6° mês após o **lançamento:** ###### Unidades Vendidas entre o 72 e o 129 mês após o **lançamento:** ###### Unidades Vendidas a partir do 132 mês após o **lançamento** ###### Condomínio Monte Cano ###### Empreendedor: PVB **Cidade:** Petrolina - PE 280.376 m2 Total de Lotes: **540** Lotes de 200 m2 com 10m de frente e 20 m de profundidade Salão de Jogos, Salão de Festas, Quadra, Piscina, Fitness | Setembro de 2015 | Entrega: | Setembro de 2017 | |---|---|---| | | R$ 270/m2 Estoque Atual: Velocidade de | 286 | | 254 - 47% | Vendas: | 127 unidades/mês | ###### Condomínio Velho Chico **Empreendedor:** Grupo Empório **Cidade:** Juazeiro - BA Lotes de 252 m2 com 12m de frente e 21 m de profundidade Salão de logos, Salão de Festas, Quadra, Piscina, Fitness | Março de 2013 | Entrega: | Dezembro de 2015 | |---|---|---| | de 127- 57% | R$ 206/m2 Estoque Atual: | 11 21 unidades/mês | ###### Vendas: **de 56 - 25%** 10 unidades/mês ###### Vendas: **de 30 - 13%** 2 unidades/mês 2 ###### Vendas: Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 ltaim Bibi 1 04534-0001 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003 ![](img_p112_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 24 ----- ER 4 1 ![](img_p113_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 25 ----- Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A Residencial Villa Premium Empreendedor: Cidade Invest PREMIL M RESIDENCIAL V.LA Cidade: Juazeiro - BA Total de Lotes: 284 | Tamanho Médio: Itens de Lazer: | | | Lotes de 250 m2 com 12,5m de frente e 20m de profundidade Club, área gourmet, piscina, campo de futebol, área fitness | |---|---|---|---| | Lançamento: | Dezembro de 2013 | Entrega: | Setembro de 2015 | | Valor Unitário: Unidades Vendidas | R$ 217/m2 de 102 - 36% | Estoque Atual: | 34 | 17 unidades/mês entre o 1° e o 6° mês após Vendas: lançamento: Unidades Vendidas de 85 - 30% 40 unidades/mês entre o 72 e o 122 mês após Vendas: lançamento: Unidades Vendidas a partir de 40 - 14% 3 unidades/mês do 132 mês após o Vendas: lançamento Residencial Villa Premium Empreendedor: Cidade Invest Cidade: Juazeiro - BA Total de Lotes: 284 | Tamanho Médio: Itens de Lazer: | | Lotes de 250 m2 com 12,5m de frente e 20m de profundidade Club, área gourmet, piscina, campo de futebol, área fitness | |---|---|---| | Lançamento: | Dezembro de 2013 Entrega: | Setembro de 2015 | | Valor Unitário: Unidades Vendidas | R$ 217/m2 Estoque Atual: de 102- 0,62% | 34 | 17 unidades/mês entre o 12 e o 6° mês após Vendas: lançamento: Unidades Vendidas de 85- 23% 40 unidades/mês entre o 79 e o 122 mês após Vendas: o lançamento: Unidades Vendidas a partir de 40 - 10% 3 unidades/mês do 13° mês após o Vendas: 3 lançamento 1 Pégina Rua Joaquim Floriano, 100 1 129 andar 1 Raim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +5511 3071-0003 ![](img_p114_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:23 Número do documento: 20102318421882600000036882291 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756251 - Pág. 26 ----- TT. ![](img_p115_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 1 ----- ###### 0 0 0 2 ###### Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários 5/A 4.1 Reserva do São Francisco O condomínio residencial Reserva de São Francisco, foi o primeiro projeto desenvolvido pela CBU - Companhia Brasileira de Urbanismo, e está sendo construído na cidade de Juazeiro. O empreendimento já foi totalmente comercializado, porém por se tratar de um empreendimento similar ao Riviere Casa Nova, desenvolvido por uma das empresas sócias, a análise de suas informações é importante para a validação das premissas que serão utilizadas nas projeções financeiras do Riviere Casa Nova. ###### RESERVA DO Reserva do São Francisco Condomínio ***i*** Cf(185ranekeet **Cidade: Juazeiro - BA** CONDOMINIO | Área do Terreno: | 269.840 m2 | Total de Lotes: | 585 | |---|---|---|---| | Tamanho Médio: | Lotes de 200 m2 com 10m de | frente e 18m de | profundidade | | Itens de Lazer: | Churrasqueira, Espaço de | Convivência 32 idade, | Piscinas adulto e infantil, | Salão de Jogos, Área para Ginástica, Salão de Festas e Eventos, Parquinho Infantil e Campo de Futebol. **Lançamento: Março de 2014 Entrega: Dezembro de 2015 Valor Unitário Lançamento: R$ 225/m2 Unidades Vendidas de 450 - 77% Velocidade** 75 unidades/mês entreol.geo 62 mês **Vendas:** **após o lançamento:** **Unidades Vendidas** ***de 94 - 13%*** **Velocidade** 16 unidades/mês **entre o 72 e o 122 mês Vendas: após o lançamento:** **4.2** Imóveis em Casa Nova Conforme o informado anteriormente, o município de Casa Nova não possui empreendimentos semelhantes ao Riviere Casa Nova. Foi realizada uma pesquisa interna para o levantamento de imóveis de diversas tipologias em comercialização no município, conforme tabela a seguir: | Imóvel | Tipologia | Descrição/Área | Valor de Venda | |---|---|---|---| | Paraíso das | Cond. De | Chácaras de 50m x 100m | R$ 25.000- R$ 5/m2 | | Dunas | Chácaras | | | | | | 5.000m2 | | | Terreno | Residencial | 672 m2 | R$ 29.000- R$ 43/m2 | | 14 | | | | | Fazenda | | 1.000.000m2 | R$ 3.000.000- R$ 3/m2 | | cri | | | | | c | | | | | Chácara | | 2.500m2 | R$ 25.000- R$ 10/m2 | Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 104534-000 1 São Paulo 1SP 1 +55 113071-0003 ![](img_p116_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 2 ----- ![](img_p117_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 3 ----- ###### Icleas Real Estate Empreendimentos Imobiliários 5/A 5 Viabilidade Econômico-Financeira 5.1.1 Valor Geral de Vendas | Total de Lotes: | Área A Próximo à portaria do Área empreendimento 131 | Área 8 Central Empreendimento 279 | Área C do Próximo à margem do Rio Sao Francisco 151 | |---|---|---|---| | Valor Unitário: | R$ 186/ m2 | R$ 233 /m2 | R$ 280/m2 | | VGV : | R$ 5.025 mil | R$13.849 mil | R$9.396 mil | #### of; **VGV do Empreendimento: R$ 28.271 mil Total de Unidades: 562** **O lançamento do empreendimento, está previsto para março de 2016, e a entrega dos lotes para março de 2019.** 5.1.2 Velocidade de Vendas | Período | % Vendido - Unidades | Velocidade de Vendas | |---|---|---| | Entre o 12 e o 62 mês: | 50% - 281 | 47 unidades/mês | | Entre o 72 e o 122 mês: | 30% -169 | 28 unidades/mês | | A partir do 132 mês: | 20% -112 | 9 unidades/ mês | Conforme a velocidade de vendas adotada a partir do 132, os últimos lotes do empreendimento serão comercializados em fevereiro de 2018. 5.1.3 Forma de Parcelamento Determinou-se que o valor total de aquisição de unidades será parcelado em até 120 parcelas mensais, com a incidência de 1% a.m. e correção monetária pelo IGPM. 15 Pagina ® Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 ltaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003 ![](img_p118_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 4 ----- ![](img_p119_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 5 ----- *nn fl ri* '-• 9") Li Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A 5.2 Despesas Considerou-se, o importe de R$ 100 mil, referente aos gastos com projetos e aprovações junto à Prefeitura de Casa Nova. 5.2.2 Aquisição do Terreno O terreno onde será construido o empreendimento, foi adquirido com recursos próprios, em agosto de 2015, pelo valor de R$ 200 mil. Os gastos com ITBI, taxas e emolumentos alcançou a R$5,2 mil. 5.2.3 IPTU As despesas com IPTU totalizam R$ 11,2 mil, e serão pagas no mês de janeiro no período de 2016 a 2019. 5.2.4 Marketing e Material Publicitário Em função das estratégias de divulgação do empreendimento, considerou-se que as despesas de marketing e material Publicitário representarão 1,5% do VGV, R$ 424 mil. 5.2.5 Despesas Comerciais Considerou-se que as comissões pagas aos corretores e imobiliárias, representarão 4% de 70% VGV, em valores reais R$ 791,5 mil. 5.2.6 Obra Considerou-se que o custo total de obra, será de R$ 6 milhões. A previsão seu início é janeiro de 2016, duração de 24 meses. As despesas de administração dessa obra, estão estimadas em R$ 60 mil. 6 r i na c Ei0 o\_ Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003 ![](img_p120_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 6 ----- ![](img_p121_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 7 ----- es Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A 5.3 Premissas Financeiras Taxa de Desconto: 15% a.a. Impostos: PI5 - 0,65% COFINS- 3,00% - Cal 0,66% IR -Alíquota IR 15% - Base de Cálculo - 8% da Receita -Alíquota Excedente -10% 5.4 Resultados ###### Custo Raso da Unidade Períodos de Venda (meses) Despesas Gerais Investimento Máximo (Saldo) Investimento Total (Saldo) EBITDA Margem EBITDA ###### Margem Bruta EBITDA VPL (15,00%) Exposição Máxima (102 mês) VPL / Receita TIR (a.a.) Pay-Back (03/2018) FERNANDO MARTINEZ Analista Econômico - Financeiro Estudo de Viabilidade Econômico - Financeira, n2 01/2015, elaborado pela ldeas Real Estate. ##### O 3 1 Cl 11.670 24 m 1.206.110 6.558.405 8.004.792 31.450.297 80,55% 76,39% 20.087.196 2.154.674 71,51% 122,45% ###### 182 mês JANAINA MARIANO DE OLIVEIRA Analista Imobiliário 7 Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 11 3071-0003 ![](img_p122_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 8 ----- ![](img_p123_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 9 ----- ![](img_p124_2.png) Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A ANEXOS es **FLUXO DE CAIXA ANALI11C0 - MENSAL** Receitas Despesas Saldo Gráfico - Valores Acumulados Data 1: Obra Despesas c/ Venda Despesas de Impostos Tola( Despesas Saldo Saldo pCs-Juros Mês/Ano Receitas Despesas Unidades Total Receitas Terreno Incorparacao Acumulado Saldo Mês/Ano **51271.317 .** 58.271,317 ''(216Ã05) (6.060.256) (1215667) (100.000) ' (3.034.432) . (0.626260)• 47;644.557 ...wc. -3 08/2015 - (205.205) (20.000) (225.2051 (225.205) (225205), **08/2015** (225205) (225.205) | -2 | 09/2015 | - | (42.407) | (20.000) | (62.407) | (62.407) | (287.612) | 01/2015 | = | (287.612) | (287.612) | |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| | -1 | 10/2015 | - | (42.407) | (20.000) | (62.407) | (62.407) | (350.019) | 10/2015 | - | (350.019) | (350.019) | 11/2015 - **(42.407) (20.000) (62.407) (62.407) (412.426) 11/2015 (412.426) (412.426),** **1 1272015 - (42.407) (20.000) (62.407) (62.407) (474.833) 12/2015 (4174.8331 (474.833) 2 01/2016 (2.800) (233087) (42.407) - (278294) (278294) 1753.126) 01/2016 (753.126) (753.126)** **3 02/2016** - **- (233.087), \_(42.407), - (275.494) (75.494) (1.028.620) 02/2016** | **(1.028.620) (1128.620)** | 4 5 6 | 03/2016 04/2016 05/2016 | 20.036 63.836 107.645 | 20.036 63.836 1137.645 | | - | (231087) (233.0871 (233.087), | (108.373) (101373), (108.373), | - | (972) (3-e6) 1 | (341.460), (342.432), (344556) | 021.4241 (278.596) (236.911) | (1.350.0443r 03/2016 (1.628.639) (1.865.550) | (1.350.0443r 03/2016 04/24316 05/2016 | 20.036 83.872 191.517 | \| (1.370.080) \| (1.112.51:11 \| (2.057.067) | (1.350.044) (1.628.639) (1.865.550) | |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| | 7 | 06/2016 | 151.465 ' | SIGILOSO 151.465 | | | (233.0137) | (108.37$) | | (5221) | (346.681) | (195.215) | (2.060.765) | 06/2016 | 342.983 | .403.748) | (2.060.7651 | | 8 | 07/2016 | 195.298 | 195.298 | | | (233.087), | (65.966) | | (7.3461 | (306.399) | (111.101) | (2.171.866) | 07/2016 | 538.281 | .710.14/1 | (2171.866) | | 9 | 08/2016 | 239.145 | 239.145 | | - | (233.087) | (65.9664 | - | (9.472) | (308.525) | (69.379) | (2.241245) | 08/2016 | 777.427 \| | (3.018.672) | (2.241245) | | 18 | 19/2016 | 274.746 | 274.746 | | | (233.087) | (39.580) | | (11.5991 | (284.265), | (9.519) | (2.250.765) | 09/2016 | 1.052.172 \| | (3.302.937) | (2.250.765), | | 11 | 10/2016 | 300.855 | 300.855 | | - | (233.087) | (39.580) | | (13.523) | (286.190) | 14.666 | 0.236.099) | 10/2016 | 1.353.028 \| | (3.589.1262 | (2.236.099) | | 12 | 11/2016 | 326.978 | 326 978 | | | (233.087) | (39.580) | | (14.998) | (287.665) | 39.313 | (2.196.786) | 1172016 | 1.680.005 \| | (3.876.791) | (2.196.786) | | 13 | 12/2016 | 353.114 | 353.114 | | | (233.087) | (39.580) | - | (16.474), | (289.141) | 63.973 | (2.132.813) | 12/2016 | 2033.119 \| | (4.165.932) | (2.132.813) | | 14 | 01/2017 | 379265 | 379.265 | (2.800), | | (233.087) | (39.5813) | | (17.951) | (293.417) | 85.847 | 0.046.9661 | 01/2017 | 2412.384 \| | (4.459.349) | (2.046.966) | | 15 | 02/2017 | 405.431 | 405.431 | | | (233.087) | (39.580) | | (11.428) | (292.095) | 113.336 | (1.933.629) | 02/2017 | 2.817.815 | (4 751 444) | (1.933.629) | | 16 | 13/2017 | 423.096 | 423.016 | | | (233.087) | (13.193) | | (20.907) | (267.187) | 155.909 | (1.777120) | 03/2017 | 3240.910 \| | (5.018.631) | (1.777.720) | | 17 | 04/2017 | 431.267 | 431.267 | | | (233.087) | (13.1931 | | (21.905) | (268.185), | 163.083 | (1.614.638) | 04/2017 | 3.672.178 \| | (5.286.8l) | (1.614.6381 | | 18 | 05/24)17 | 439.449 | 439.449 | | - | (233.087) | (13.193) | | (22267) | 1268.646) | 170.803 | (1.443.835), 05/2017 | | 4.111.627 \| | (5.555.462) | (1.443.835) | | 19 | 06/2017 | 447.641 | 447.641 | | | (233.087), | (13.193) | | (22.829) | (269.109) | 178.532 | (1.2135.303) | 062017 | 4.559.267 \| | (.824.571) | (1.265.303) | | 20 | 07/2011 | 455.843 | 455.843 | | - | (233.087) | (13.193) | - | (23.292) | (269.572) | 186.271 | (1.079.032) | 07/2017 | 5.015.110 \| | (6.094.14) | (1'079.032) | | 21 | 08/2017 | 464.056 | 4434.056 | | | (233.087), | (13.193) | | 123.755) | (270.035), | 194.021 | (885.011) | 08/2017 | 5.479.166 \| | (6.364.1/7) | (885.011) | | 22 | 09/2017 | 472.2E40 | 472.280 | | | (233.087) | (13.193) | - | (24219) | (270.499) | 201.781 | (6832291 | 09)2017 | 5.951.447 \| | (6.634.676) | (683.229) | | 23 | 113/2017 | 480.516 | 480.516 | | - | 233.0871 | (13.193) | - | (24.684) | (270.964), | 209.553 | (473.677) | 1112017 | 6.431.963 \| | (6.905.640) | (473-677) | | 24 | 11/2017 | 488.764 | 488.764 | | | fr 233.087) | (13.193), | | (25.149) | (271.429) | 217.335 | 056.3411 | 11/2017 | 6.920.727 \| | (7.177.069) | (256.341) | | 25 | 12/2017 | 497.025 | 497825 | | - | (233.087) | (13.193), | | (25.615) | (271.895) | 225.130 | (31212) | 12/2017 | 7.417.752 | (7448.9641' | (31.212), | | 26 | 01)2018 | 505.298 | 505.298 | (2.800), | | (233.0871 | (13.193), | | (26.082), | (275.1621 | 230.136 | 198.924 | 01/2018 | /923.050 \| | (7.724.125/ | 198.924 | | 27 | 02/2018 | 513.584 | 513.584 | | | (233.093) | (13.193), | - | (26.549), | (272.835), | 240.749 | 439.673 \| 02/2018 | | 8.436_634 \| | (7.996.961) | 439.673 | | 29 | 03/2018 | 517.156 | 517.356 | | | | | | (27.018) | (27.018) | 490.339 | 930.012 \| 03/2018 | | 8.953.990 \| | (8.023.978) | 930.012 | | 29 04/2018 516.385 516.385 - - - _ (27.231 (27.231)_ 489.154 1.419.166 04/2018 9.470.375 (8.05120k) \| 1.419.166 | | | | | | | | | | | | | | | | | i © 5 [on NJ = Rua Joaquim Floriano, 100 1 122 andar 1 Itaim Blqi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003 so ![](img_p124_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 ro SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 10 ----- ![](img_p125_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 11 ----- ![](img_p126_2.png) rickW ldeas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A \*-410 ###### FLUXO DE CAIXA ANALÍTICO - MENSAL Receitas Data Terreno Obra | | | | Unidades | Total Recatas | |---|---|---|---| | 30 | 05/2018 | 515.420 | 515.420 | | 31 | 06/2018 | 514.483 | 514.463 | | 32 | 07/2018 | 513.513 | 513.513 | | 33 | 08/2018 | 512.569 | 512.569 | | 34 | 09/2018 | 511.633 | 511 633 | | 35 | 10/2018 | 510.705 | 510.705 | | 36 | 112016 | 509.783 | 509.783 | | 37 | 12/2018 | 508.869 | 502889 | | 38 | 01/2019 | 507.962 | 507.962 | | 39 | 02/2010 | 507.063 | 5071)63 | | 40 | 03/2019 | 506.171 | 506.171 | | 41 | 04/2019 | 505.286 | 505.286 | | 42 | 052019 | 504.409 | 504.409 | | 43 | (16/2019 | 503.540 | 503.54b | | 44 | 0)/2019 | 502.678 | 502.678 | | 45 | 08/2019 | 501.823 | 501.823 | | 46 | 09/2019 | 590.977 | 500.977 | | 47 | 10/2019 | 500.138 | 500.138 | | 48 | 11/2010 | 499.307 | 499207 | | 49 | 12/2019 | 498.483 | 408.483 | | 50 | 01/2020 | 497.668 | 497.668 | | 51 | 02/2020 | 496.860 | 496.860 | | 52 | 03/2020 | 496.060 | 496.060 | | 53 | 04/2020 | 495.268 | 405.268 | | 54 | 05/2020 | 494.484 | 494.484 | | 55 | 06/2020 | 493.708 | 491708 | | 56 | 07/2020 | 492.910 | 492.940 | | 57 | 08/2020 | 492.180 | 492180 | | 58 | 09/2020 | 491.428 | 491.428 | | 59 | 10/2020 | 490.685 | 490.685 | | 60 | 11/2020 | 489.949 | 489.949 | | 61 | 12/2020 | 489.222 | 489.222 | | 82 | 01/2021 | 488.504 | 488.504 | | 63 | 02./2021 | 487.793 | 487.793 | | 64 | 133/2021 | 487.091 | 487.091 | | 65 | 04/2021 | 486.397 | 486.397 | | 66 | 05/2021 | 485.712 | 485.712 | | 67 | 06/2021 | 485.036 | 485.036 | | 68 | 07/2021 | 484.368 | 484.368 | | 69 | 08/2021 | 483.708 | 483.708 | | 70 | 09/2021 | 483.057 | 4831)57 | Despesas Saldo Despesas c/ Venda 1 morna() Impostos Total Despesas Saldo Saklo pós-Juros Acumulado | - | - | (27.1751 (27.1211 (27.0671 | (27.1761 (27.1211 (27.0671 | 488245 487.342 486.445 | 1.907.411 2.394.753 2.881.198 | |---|---|---|---|---|---| | - | - | (27.013) | (27.013) | 485.556 | 3.366.754 | | - | - | (26.960) | (26.9601 | 484.673 | 3.85t427 | | | - | (26.907) | (26.907) | 483.797 | 4.335.224 | | | - | 126.8551 | (26.&55), | 482928 | 4.818.153 | | - | | (26.803) | (26.803) | 482.066 | 5.300219 | | | - | (26.751) | (29.5511 | 478.411 | 5.778.630 | | | | (26.700) | (26.700) | 480.363 | 6258.993 | | | - | (26.649) | (26.6491 | 479.522 | 6.738.515 | | - | - | (26.599) | (26.599) | 478.6138 | 7.217203 | | | | (26.549)L | (26.549) | 477.861 | 7.695.063 | | - | | 26.499) | (26.4991 | 477.041 | 8.172104 | | | - | 26.4501 | (26.450) | 476228 | 8.648.332 | | - | | (26.401) | (26.4011 | 475.422 | 9.123.754 | | | - | (26.3531 | (26.353) | 474.624 | 9.598.378 | | - | - | (26.305) | (26.305) | 473.821 | 10.072.210 | | | | (26.258) | (26258) | 473.049 | 10.545.259 | | - | - | (26.211) | (262111 | 472272 | 11.017.531 | | - (26.164) (26.164) 471.503 11.489.035 | | | | | | | - | | (26.118) | (26.118) | 470.741 | 11.959.776 | | | | (26.0731 | (26.0731 | 469.987 | 12.429.763 | | - | - | (?1027) | (28.027) | 469240 | 12.899.004 | | | - | (25.983) | (25.983) | 468.501 | 13.367.505 | | - | | (25.9381 | (25.9381 | 467.769 | 13.835274 | | | | (25.894) | (25.894) | 467.045 | 14.302320 | | - | | (25.851) | (25.8511 | 466.329 | 14.768.649 | | | | (25.808) | (25.808) | 465.620 | 15.234.269 | | | | (25.7661 | (25.7661 | 464.919 | 15.699.1813 | | | - | (25.724) | (25.724) | 464.226 | 16.163.414 | | | - | (25.6821. | (Z.6/52) | 463.540 | 16.626.954 | | | - | (25.641) | (25.641) | 462862 | 17.089.816 | | | | (25.6001 | (25.600) | 482193 | 17.552.009 | | | | (25.560) | (25.51313) | 461.531 | 18.013.540 | | | | (25.5211 | 0521) | 460.877 | 18.474.417 | | | | (25.481) | (25.481) | 460231 | 18.934.647 | | | | (25.443) | (25.443) | 459.593 | 19.394240 | | - | | (25.405), | (25.4051 | 458.963 | 19.853204 | | - | | (25.367) | (25.3671 | 458.341 | 20.311.545 | | - | | (25.330) | (25230) | 457.728 | 20.769.273 | 2 andar 1 ItaIrn bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003 Mês/Ano 05/2018 06/2018 07/2018 06/2018 09/2018 10/2018 11/2018 12/2018 01/2019 02/2019 03/2019 04/2019 05/2019 06/2319 07/2019 08/2019 09/2019 10/2019 11/2019 12/2019 01/2020 02/2020 03/2020 04/2020 05/2020 06/2020 07/2020 08/2070 09/2020 10/2020 11/2020 12/2020 01/2021 02/2021 03/2021 04/2021 05/2021 062021 07/2021 08/202f 09/2021 Grine° - Valores Acumulados Receitas 9.985.796 10.500.258 11.013.771 11.526.340 12037.974 12548.678 13.058.461 13.567.330 14.075.293 14.582355 15.082526 15.593.813 16.098.222 16601.762 17.104.439 17.606.203 18.107240 18.607.378 19.106.684 19.605.167 20.102235 20.599.695 21.095.754 21.591.022 22.0135.506 22.579.214 23.072154 23.564.334 24.055.762 24.546.447 25.036.396 25.525.618 26.014.122 26.501.915 26.989.006 27.475.404 27.961.116 28.446.152 28.930.519 29.414.228 29.897.285 Decpneas | | (8.078.385) | (8.105.506) (8.132.573) | (8.159.586) (8.186.5472 (8213.4541 | (8240.309) | (8.267.111) | (8296.663 | (8.323.362 | (8.350.011) | (8276.610) | (8.403.159) | (8.429.6581 (8.456.108) (8482509) | (8.508.862) | (8.535.167) | (8.561.425) | (8.587.636) | (8.613.800) | (8.639.919) | (8.665.9911 | (8.6220181 | (8.718.001) (8.743.939) (8.769.834) | (8.795.685) | (8.821.493) | (8.847.259) | (8.872.983) | (8.898.665) | (8.924.306) | (8.949.906) | (8.975.4671 | (9.000.987) | (9.026.4439) | (9.051.911, | (9.077.312 | (9.102.6831 (9.128.012) Saldo 1.907.411 2.394.753 2.881.198 3.366.754 3.851.427 4.335.224 4.818.153 5.300.219 5.778.630 6\_258.993 6.738.515 7217.203 7.695.063 8.172104 8.648.332 9.123.754 9.598.378 10.072\_210 10.545.259 11.01/.531 11.489.035 11.959.776 12.429.763 12.899.004 13.367.505 13.825274 14.302.320 14.768.649 15.234.269 15.699.188 16.163.414 16.626.954 17.089.816 17.552009 18.013.540 18.474.417 18.934.647- 19.394240 19.853.204 20.311.545 2Q 169.273 19 Pagina ![](img_p126_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 12 ----- 2 ![](img_p127_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 13 ----- ![](img_p128_2.png) ldeas Real Estate Empreendimentos imobiliários S/A FLUXO DE CAIXA ANALITICO - MENSAL | - | Datt9. | Unidades | Receitas Total Receitas | Terrena | Obra | Despesas Despesas c/ Venda Despesas de Incorporaglo | Imposbe | Total Despesas | Sald | Saldo Saldas Acum~ uladaao | Mês/No | Gráfico - Valores Acumulados Receilas | Gráfico - Valores Acumulados Ofnagsq, | Gráfico - Valores Acumulados Saldo | |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| | 71 | 10/2021 | 482.415 | 482.415 | - | - | | (252931 | (25.2931 | 457.123 | 21.228.395 | 10/2021 | 30.379.700 \| | (9.153305) | 21_226395 | | 72 | 11/2021 | 481.782 | 481.782 | - | | - | (25.256t. | (25.2561 | 456.525 | 21.682921 | 11/2021 | 30.861.482 | (9.178.5811 | 21.682921 | | 73 | 12/2021 | 481.157 | 481.1t1 | - | - | | C.52211 | (*52211 | 455.937 | 22.138.857 | 12/2021 | 31.342.639 | (9203.782) | 22.138.857 | | 74 | 01/2022 | 480.541 | 480.541 | - | | | (25.1851 | (25.1851 | 455.356 | 22.594213 | 01/2022 | 31.823.181 | (9228.967) | 22.594.213 | | 75 | 02/2022 | 479.935 | 479.935 | | - | | (25.151 | (25.1511 | 454.784 | 23.048.997 | 022022 | 32.303.115 | (9254.118) | 23.048.997 | | 76 | 03/2022 | 479.337 | 479.337 | - | - | | (25.116) | (25.1161 | 454220 | 23.503217 | 03/2022 | 32.782.452 | (9279234) | 23.503217 | | 7/ | 04/2022 | 471747 | 478.747 | | | | (25.083) | (25.083) | 453.665 | 23.956.882 | 04/2022 | 33261.199 | (9.304.31/) | 23.956.882 | | 78 | 05/2022 | 478.167 | 478.167 | | | | (25-049) | (25.0491 | 453.118 | 24.410.001 | 05/2022 | 33.739.367 | (9.329.366) | 24.410.001 | | 79 | 06/2022 | 477.596 | 477.596 | - | - | | (25.016) | (25.016) | 452580 | 24.862581 | 062022 | 34.216.963 | (9.354.383) | 24.862581 | | 80 | 07/2022 | 477.035 | 477.035 | - | | | (24.984) | (24.984) | 452050 | 25.314.631 | 07/2022 | 34 693.998 | (9.379.367) | 25.314.631 | | 81 | 08/2022 | 476.482 | 476.482 | | | | R4.952)_ | (24.952) | 451.529 | 25.766.160 | 08/2022 | 35.170.479 \| | (9.404.3191 | 25.766.160 | | 82 | 09/2022 | 475.938 | 475.938 | | | - | (24.921) | (24.921) | 451.017 | 26217.177 | 09/2022 | 35.646.418 | (9.429240) | 21217.177 | | 83 | 10/2022 | 475.404 | 475.404 | | - | | (24.891) | (24.8911 | 450.513 | 26.667.691 | 10/2022 | 36.121.821 | (9.454.131) | 26.667.691 | | 84 | 11/2022 | 474.879 | 474.879 | - | - | | (24.8130) | (24.8601 | 450.019 | 27.117.709 | 11/2022 | 36.596.700 \| | (' .478.991) | 27.117.709 | | 85 | 12)2022 | 474.363 | 474.363 | | | | (24.8311_ | J24.8311 | 449.532 | 27.567242 | 12/2022 | 37 071 063 \| | (9.503.822) | 27.567242 | | 86 01/2023 | | 473.857 | 473.857 | - | | | (24.802) | (24.8021 | 449.055 | 28.016297 | 01/2023 | 37.544.920 \| | (9.528.823) | 28.016_297 | | 87 02)2023 | | 473.360 | 473.360 | | | | (24.7731 | (24.7731 | 448.567 | 28.464.884 | 02/2023 | 38.018280 \| | (9.553.396) | 28.464.884 | | 88 | 03/2023 | 472872 | 472.872 | - | | | (24.745) | (24.745) | 448.128 | 213_913.011 | 03/2023 | 38.491.152 | (9.578.141) | 28.913.011 | | 89 04/2023 | | 472.395 | 472395 | | | | (24.717). | (24.7171 | 447.677 | 2/.360.689 | 04/2023 | 38.963.547 \| | (9.602.858) | 29.360.6139 | | 90 052023 | | 471.926 | 471.926 | - | | | (24.690) | (24.690) | 447.236 | 29.807.924 | 05/2023 | 31435.473 \| | (9.627.549) | 29.807.924 | | 91 | 06/2023 | 471.467 | 471.467 | | | | A24.664) | 24.6641 | 446.804 | 30254.728 | 06/2023 | 39.906.941 | (9.652.213) | 30254.728 | | 92 07/2023 | | 471.018 | 471.018 | | - | | (24.630 | 24.638) | 446.381 | 30.701.109 | 07/2023 | 40.377.959 \| | (9.676.850) | 30.701.109 | | 93 08/2023 | | 470.579 | 470.579 | - | | | (24.613) | (24.613) | 445.967 | 31.147.075 | 08/2023 | 40.848.538 \| | (9.701.463) | 31.147.075 | | 94 09/2023 | | 470.150 | 470.150 | | - | | (24.588) | (24.588) | 445.562 | 31.592.637 | 092023 | 41.318.688 \| | (9.726.051) | 31.592.637 | | 95 | 10.2023 | 469.730 | 469.130 | - | | | (24.563) | (24.563) | 445.166 | 32.037103 | 10/2023 | 41.788.417 \| (9.750.6141 | | 32.037.803 | | 96 | 11/2023 | 469.320 | 469.320 | | | | (24.540) | (24.540) | 444.780 | 32.482583 | 11/2023 | 42_257.737 \| | (9.775.154) | 32.482683 | | 97 | 12/2023 | 468.920 | 4611920 | | | | (24.5171 | (24.517) | 444.403 | 32.926.987 | 12/2023 | 42.726.657 \| | (9.799.671) | 32.926.9137 | | 95 01/2024 | | 468.530 | 468.530 | | | | (24.494) | (24.494) | 444.036 | 33.371.023 | 01/2024 | 43.195.187 \| | (9.824.164) | 33.371.023 | 99 02/2024 468.150 468.150 - - (24.472) (24.472) 443.678 33.814.701 02/2024 43.661337 | (9.848.636) 33.814.701 100 0312024 467.780 467.780 - (24.450) (24.450) 443.330 34258.030 03/2024 44.131.117 | (9.873.087) 24258.030 101 04/2024 467.420 467.420 - (24.430) (24.430) 442.991 34.701.021 04/2024 44.598.537 | (9 897 516) 34.701.021 102 05/2024 467.071 467.071 (24.409) (24.409) 442.661 35.143.682 05/2024 45.065.608 | (9.921.926) 35.143.682 103 06/2024 466.711 466.731 - (24.389) (24.3891 442342 35.586.024 06/2024 45.532.339 | (9.946.3151 35.586.024 104 07/2024 466.402 466.402 - (24.370) (24.3701 442032 36.028.056 07/2024 45.998.741 | (9.970.686) 36.028.056 105 08/2024 466.0E13 466.083 - - (24.352) (24.3521 441.732 36.469.787 082024 46.464.825 | (9.995.0371 36\_469.787 106 09/2024 465.775 465.775 - (24.334) (24.334) 441.441 36.911.229 09/2024 46.930.600 | (10.019.371) 36.911.229 107 102024 465.477 465.477 - - (24.316) (24.3161 441.161 37.352389 102024 47.396.077 | (10.043.687) 37.352.389 loa 11/2024 465.190 465.190 - - - (24299) (24.2991 440.890 37.793.280 11)2024 47.861266 | (19.067.987) 37.793280 109 12/2024 464.913 464.913 - - -- (24283) (242831 440.1329 38233.909 12/2024 48.326.179 (10.092.270) 38233.909 110 01/2025 464.646 464.646 - -- (24268) (24.2681 440.379 38.674.286 01/2025 48.790.825 (10.116.537) 36.674.288 111 02/2025 464.391 464.391 - -- (24253) (24.2531. 440.138 39\_114.426 02)2025 49.255216 (10.140.790) 39.114.426 0 pagina Rua Joaquim Fioriano,100 1 122 andar 1 Itaim Bibi 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55113071-0003 ![](img_p128_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 14 ----- ![](img_p129_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 15 ----- ![](img_p130_2.png) 111 112 113 04/2025 114 05/2025 115 06/2025 116 07/2025 117 08/2025 118 09/2025 119 120 121 122 01/2026 123 022026 124 03/2026 125 04/2026 128 052026 127 06/2026 128 072026 129 08/2026 130 131 132 133 134 01/2027 135 022027 136 032027 137 04/2027 138 139 06/2027 140 141 142 09/2027 143 144 145 146 01/2028 147 02/2028 7° 02t2025 03)2025 10/2025 11/2025 12/2025 09/2026 10/2126 11/2026 12/2026 05/2027 07/2027 08/2027 102027 11/2027 12/2027 ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S/A ###### FLUXO DE CAIXA ANALITICO - MENSAL Receitas Unidades Total Receitas Terreno Obra | 464.391 | 464.391 | - | | |---|---|---|---| | 464.146 | 464.146 | - | - | | 463.911 | 463.911 | - | - | | 463.686 | 463.688 | - | | | 463.475 | 463.475 | | | | 463274 | 463274 | | | | 463.083 | 463.903 | | - | | 462.904 | 462.904 | | | | 462.735 | 462.735 | | | | 462.578 | 462.578 | - | | | 462.431 | 462.431 | | | | 462.297 | 462,297 | - | | | 462.173 | 402.173 | | | | 424.989 | 424.989 | | | | 387.637 | 387.637 | | | | 350.114 | 359.114 | | | | 312.417 | 312.417 | | | | 274.543 | 274.643 | | | | 236.491 | 236.491 | | | | 213.541 | 213.541 | - | | | 190.482 | 190.482 | | - | | 167.313 | 167.313 | | - | | 144.632 | 144.032 | | | | 120.636 | 120.636 | - | | | 97.125 | 97.125 | | | | 89253 | 86.253 | | | | 81.342 | 81.342 | | | | 73.392 | 73.392 | | | | 65.403 | 65.403 | | - | | 57.375 | 57.375 | - | | | 49.305 | 49.305 | | - | | 41.194 | 41.194 | | - | | 33.042 | 33.042 | | | | 24.847 | 24.847 | | | | 16.608 | 16.608 | | | 8.326 8.3213 x Despesas Despesas c/ Venda i 00 Impostos (24.253), (24\_238), 124.2241 -- (24.211) (24.198), (24.186) (24.175) (24.164) (24.154) (24.145) (24.136) (24.127) (24.120) (24.113) (22.012) (19.901) (17.781) (15. (13.512) (11.470) (10.357) (9.238) (8.115) (6.986) (5.851) (4.711) (4.329) (3.945) (3.560) (3.172), (2.783) (2.391) (1.998) (1.603) (1\_205) (806), (404)\_ Total Despesas (24.2531 (24238), (24.224) (24\_211), (24.198) (24.186) (24.175) (24.164) (24.154) (24.145) (24.136), (24.127) (24.120) (24.113), (22.012) (19.901) (17.781) (15.652) (13.512) (11.470) (10.357) (9.238) (8.115) (6.986) (5.851), (4.711) (4.329) (3.945), (3.560) (3.172) (2.783) (2.391) (1.996) (1.603) (1205) (8013) (404) Saldo Saldo 440.138 439.908 439.687 439.477 439.277 439.087 438.908 438.739 438.581 438.433 438.296 438.169 438.053 400.876 365.625 330.212 294.635 258.892 222.979 202.071 180.126 158.075 135.917 113.651 91.274 84.542 77.013 69.447 61.844 54.202 46.522 36.803 31.044 23244 15.403 7.521 (404) Saldo pes-Jizos Acumulado 39.114.426 39 554 333 39.994.020 40.433.497 40.872.774 41.311.862 41.750.770 42.189.509 42.628.090 43.066.523 43.504.819 43.942.988 44.381.042 44.781.918 45.147.543 45.477.755 45.772.390 46.031282 46254261 48.456.332 46.636.458 46.794 533 46.930.450 47.044.101 47.135.375 47.219.917 47296.930 47.366.377 47.428221 47.482.424 47.528.946 47.567.749 47.598.793 47.622.037 47.637.440 47.644.961 47.644.557 1.40s/Ano 02/2025 03/2025 04/2025 052025 06/2025 07/2025 08/2025 092025 10/2025 11/2025 12/2025 01/2026 022026 03/2026 04/2026 05/2026 06/2026 07/2026 08/2026 09/2026 10/2026 11/2026 12/2026 01/2027 02/2027 03/2027 042027 05/2027 06/2027 07/2027 08r2027 09/2927 10/2027 11/2027 12/2027 01/2028 02/2028 Gráfico - Valores Acumulados Rasadas 49.255218 49.719.361 50.1133273 \_00.189252) 50.646.961 51.110.436 51.573.710 520.36.793 52.499.696 52.962.431 | 53.425.009 53.887.441 54.349.737 54.811210 55.236.899 55.624.536 55.974.650 56\_287.066 56.561.610 56.798.100 | 57.011.641 | 57.202.124 57.369.437 | 57.513.469 57.634.105 57.731230 | 57.820.483 | 57.901.825 | 57.975217 58.040.620 | 58.097.695 58.147.300 | 58.188.494 58.221.536 | 58246.382 | 58.262.991 58271.317 58271.317 Despesas (10.140.790) 00.165.028) (10.213.463) (10.237.662) (10.261.848) (10.286.023) (10.310.187), (10.334.341 (10.3513.486 (10.382.621) (10.406.749) (10.430.868) (10.454.981) (10.476993) (10.496.895) (10.514.676) (10.5.10.328) (10.543.839) (10.555.308) (10.565.666) (10.574.904) (10.583.019) (10.590.084), (10.595.855), (10.600.566) (10.604.895) (10.606.840), (10.612.399) (10.615.571) (10.618.354) (10.620.745) (10.622.743) (10.624.346), (10.625.551) (10.629.356), (10.626.760), Saldo 39.114.426 39.554.333 39.994.020 40.433.497 40.812.714 41.311.862 41.750.770 42.189.509 42628.090 43.066.523 43.514.819 43.942.988 44.361.042 44.781.918 45.147.543 45.477.756 45.772.390 46.031282 46.254.261 46.456.332 46.636.4513 46.790.533 46.930.450 47.044.101 47.135.315 47219.911 47.296.930 47.366.377 47.428.221 47.482.424 47.528.946 47.567.749 47.598.793 47.622.037 47.637.440 47.644.961 47.644.557 1 c (ow) = Rua Joaquim Flonano, 100 1 129 andar I italm Rb 1 04534-000 1 São Paulo 1 SP 1 +55 113071-0003 > ![](img_p130_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421918300000036882292 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756252 - Pág. 16 ----- ![](img_p131_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 1 ----- ![](img_p132_2.png) PIAZZA < ![](img_p132_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 «Ww SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 2 ----- ![](img_p133_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 3 ----- ![](img_p134_2.png) # PIAZZA DOMÊNICO Ficha Técnica | Empreendimento: | Piazza Domênico | |---|---| | Localização: | Rua Voltaire,23 - Franco da Rocha | | Realização: | Ideal Real Estate Empreendimentos Imobiliários | | Projeto de Arquitetura: | LUPARO - Engenharia e Arquitetura Ltda. | Área Privativa: 57,2 m2 hel:rn Dormitórios: 2 com suíte Número de Torres: Número de Unidades Por Andar: 4 Número de Pavimentos: 8 Área Privativa Total: 1.830 m2 Número de Vagas por Unidade: 1 ( Há possibilidade de aquisição de vaga autônoma)11 | Número de Elevadores: | 2 | |---|---| | Itens de Lazer: | Academia, Salão de Jogos, Salão de Festas, Playground | | Área do Terreno: | 717,17m2 | ![](img_p134_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 4 ----- ![](img_p135_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 5 ----- ![](img_p136_2.png) ![](img_p136_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 6 ----- ![](img_p137_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 7 ----- ![](img_p138_2.png) # PIAZZA DOMÊNICO TÉRREO ###### Playground ###### Academia Salão de Jogos Hall **Escritório 1 Copa Funcionários r.:1 ILE** ###### =2:41 # ***.wàle ICS.: "Z..mma••••••*** ria /4?' 74= Salão de Festas Portaria ia dim ![](img_p138_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 8 ----- ![](img_p139_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 9 ----- ![](img_p140_2.png) # PIAZZA DOMÊNICO PLANTA DO SUBSOLOS SUBSOLO 1 Unidade Vaga 51 22 52 23 53 29 54 28 61 24 62 25 63 26 64 27 71 33 72 32 73 31 74 30 81 37 82 36 83 35 84 34 I Rua Voltaire Vagas Vinculadas © Vagas Autônomas ![](img_p140_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 D SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 10 ----- ![](img_p141_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 11 ----- ![](img_p142_2.png) # PIAZZA DOMENICO PLANTA DO SUBSOLOS SUBSOLO II Unidade Vaga 11 4 12 3 13 2 14 1 21 8 22 7 23 6 24 5 31 12 32 11 33 10 34 9 41 16 42 15 43 14 44 13 *o* Rua Voltaire CD *o* CD Vagas Vinculadas ta loa ![](img_p142_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 12 ----- ![](img_p143_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 13 ----- **.4** ![](img_p144_2.png) # TABELA DE VENDAS | UNIDADE | | VALOR | UNIDADE | | VALOR | | |---|---|---|---|---|---|---| | 11 | R$ | 232.614 | 54 | R$ | 246.504 | | | 12 | R$ | 233.795 | 61 | R$ | 245.205 | | | 13 | R$ | 234.976 | 62 | R$ | 246.449 | | | 14 | R$ | 236.156 | 63 | R$ | 247.694 | | | 21 | R$ | 235.612 | 64 | R$ | 248.938 | | | 22 | R$ | 236.808 | 71 | R$ | 247.603 | | | 23 | R$ | 238.004 | 72 | R$ | 248.859 | | | 24 | R$ | 239.200 | 73 | R$ | 250.116 | | | 31 | R$ | 237.410 | 74 | R$ | 251.373 | | | 32 | R$ | 238.615 | 81 | R$ | 250.001 | | | 33 | R$ | 239.820 | 82 | R$ | 251.270 | | | 34 | R$ | 241.025 | 83 | R$ | 252.539 | | | 41 | R$ | 239.808 | 84 | R$ | 253.808 | | | 42 | R$ | 241.025 | | | | | | 43 | R$ | 242.243 | Vaga Extra 17 | | R$ | 26.000 | | 44 | R$ | 243.460 | Vaga Extra 18 | | R$ | 26.000 | | 51 | R$ | 242.806 | Vaga Extra 19 | | R$ | 26.000 | | 52 | R$ | 244.039 | Vaga Extra 20 | | R$ | 26.000 | | 53 | R$ | 245.271 | Vaga Extra 21 | | R$ | 26.000 | | = | | | | | | | | = | | | | | | | ![](img_p144_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 14 ----- ![](img_p145_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 15 ----- ![](img_p146_2.png) ###### IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SÃ. WWW.IDEASRE.COM RUA JOAQUIM FLORIANO, 100 - 122 ANDAR ITAIM BIBI SÃO PAULO - SP 04534-000 (11) 3071-0003 FERNANDO MARTINEZ - FERNANDO.MARTINEZ@GRUPODIMAUEO.COM.BR JANAINA OLIVEIRA -JANAINA.OLIVEIRA@IDEASRE.COM ROGRIGO COSTA- RODRIGO.COSTA@IDEASRE.COM ![](img_p146_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 16 ----- 4 ![](img_p147_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 17 ----- oO | wi F389 CONTRATOS 1-Inst Part para constituição de Mien Fiduciária em Garantia 2-Inst Part Alien Fid de Imóvel em Garantia IS, 3-Garantia à Execução de Bem Imóvel que serve à const de Alien Fid em Garantia 4-Termo de compromosso São Jose x Luis Pin S" 5-Memorando de Entedimento - Singapore x &los& Renato De Mateo IS *!I:" 6-Estatuto social- reformado* ![](img_p148_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 18 ----- ![](img_p149_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 19 ----- *r* ###### INSTRUMENTO PARTICULAR PARA CONSTITUIÇÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA De um lado, IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., sociedade empresarial de capital privado e nacional, constituída nos termos da Lei 6404 de 15 de dezembro de 1976, Cadastrada no CNPJ sob o no 19.386.740/0001-36, com seus atos constitutivos registrados na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob o no NIRE 3522808780-4, com sede da Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Dr. Renato Paes de Barros, n° 750, Conjunto 75, ltaim Bibi, CEP 04530-001 neste ato representada em conformidade com seu Estatuto Social por RENATO DE MATTEO REGINATTO, brasileiro, casado, advogado, portador da Cédula de Identidade RG n° 19.375.600-6 - SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n°220.195.848-32, com endereço na Cidade de Rio Claro, Estado de São Paulo, na Rua M-3, n° 1.696, Jd Floridiana, CEP 13505-0,60, doravante denominada simplesmente "Ideas"; e De outro lado, SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA., sociedade empresária ***1111*** limitada, com sede na Cidade de Salvador, Estado da Bahia, na Rua Agnelo de Brito, n° 90, sala 205, Bairro Federação, CEP 40210-245, com contrato social arquivado na Junta Comercial do Estado da Bahia sob NIRE n° 29.202.943.440, inscrita no CNN sob o n° 08.247.450/0001-95, neste ato representada por suas duas únicas sócias e administradoras, as quais detêm conjuntamente a totalidade do capital social desta sociedade: (i) KAREN FER- RAZ SOARES, brasileira, solteira, turismóloga e empresária, portadora da Cédula de Identidade RG n° 03.643.710-72 - SSP/BA, inscrita no CPF/MF sob o n° 478.162.605-04, residente e domiciliada na Cidade de Salvador, Estado da Bahia, na Avenida Sete de Setembro, n° 2224, apartamento 1602, Bairro Vitória, CEP 40080-002; e (ii) LIETE FERRAZ SOARES, brasileira, casada sob o regime da comunhão total de bens, empresária, portadora da Cédula de Identidade RG n°00.561.076-17 SSP/BA, inscrita no CPF/MF sob o n°702.441.545- 20, residente e domiciliada na Cidade de Salvador. Estado da Bahia, na Avenida Sete de Setembro, n° 2224, apartamento 1602, Bairro Vitória, CEP 40080- 002; doravante denominada simplesmente "São José". te Quando referido de forma conjunta aos signatários acima descritos, será utilizada a denominação "Partes", podendo ainda ser aplicada a designação "Parte", quando se tratar de apenas um deles. As considerações iniciais que motivam as Partes a firmar o presente instrumento particular ("Considerações") estão assim sumarizadas: a) A São José é legítima proprietária do imóvel identificado pela: "Matrícula no 3668, do Livro 02, conforme registro no Cartório de Registro de Imóveis e hipotecas, Títulos e Documentos e Pessoas Jurídicas da Comarca de Itacaré-BA, denominado "Área Remanescente VIII", situada no lugar denominado Campo Seco, distante da sede em 05 Km, neste município de Itacaré-BA com área total de 84ha, 29a, 31ca, perímetro 4.473,722 m (sendo área de preservação permanente - APP - 04ha, 64a, 4 Ga)" ("Imóvel"); 41) | b) | A Ideas está concluindo uma operação finan ira para | anta- | |---|---|---| | mento de recursos através da emissão de um | édul | e Crédito | ![](img_p150_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 20 ----- ![](img_p151_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 21 ----- Bancário ("CCB"), para a qual necessita oferecer um imóvel em garantia a ser constituída sob a forma de alienação fiduciária ("Alienação Fiduciária"); O Imóvel encontra-se livre e desembaraçado de qualquet ónus ou gravame; A São José, por sua vez, concorda que seja gravada a Alienação Fiduciária sobre o Imóvel para que a Ideas possa concluir a emissão da CCB, mediante as condições pactua0neste instrumento. E assim, baseados nas Considerações acima descritas, as Partes celebram o presente INSTRUMENTO PARTICULAR PARA CONSTITUIÇÃO DE ALIENA- ÇÃO FIDUCIÁRWEM GARANTIA ("Contrato"), que será regido pelas cláusulas e condições desci-kat a seguir. ###### CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO i 1.1. O presente Contrato tem por objeto estabelecer e regular os termos e as condições pelas quais a São José concorda com o registro da Alienação Fiduciária do Imóvel a ser oferecida como garantia para a emissão da CCB a ser realizada pela Ideas ("Objeto"). 1.2. Para a consecução do Objeto acima descrito, a São José se compromete a assinar a CCB, na qualidade de garantidor, concordando que o Imóvel venha a ser tomado como garantia da referida operação financeira, de forma integral, autorizando ainda que seja gravada a consequente Alienação Fiduciária sobre o Imóvel no cartório de registro de imóveis onde está registrada a matrícula do mesmo. 1.2.1 As Partes pactuam que, após a assinatura da CCB, estará a Ideas autorizada a proceder a solicitação de registro da Alienação Fiduciária junto ao cartório de registro de imóveis onde o Imóvel está registrado ("Registro da Garantia"). As Partes acordam ainda que ® as providências para o referido Registro da Garantia caberão exclusivamente ã Ideas, restando à São José apenas a incumbência de apresentar os documentos necessários ao registro seja à IDE- AS, seja ao cartório de registro de imóveis, no prazo de até 15 (quinze) dias úteis da data de solicitação e firmar assinatura quando solicitado pela parte, sob pena de multa diária no valor de R$1.000,00 (um mil reais), sem prejuízo de eventuais perdas e danos. 1.2.2. Correrá exclusivamente por conta da Ideas os custos relativos ao Registro da Garantia. ###### CLÁUSULASEGUNDA - CONDIÇÕES COMERCIAIS 2.1. As Partes pactuam que o valor base do Imóvel para apuração •a remuneração devida pela Ideas para a São José por conta do Ibieto des. Contrato é de R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais) ("Valor B se"). ![](img_p152_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 22 ----- ![](img_p153_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:25 Número do documento: 20102318421953500000036882293 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:19 SIGILOSO Num. 40756253 - Pág. 23