CURY

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& CURY

sociedade de advogados

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DOCUMENTO 11
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###### São Paulo Barretos

Al. Ministro Rocha Azevedo, 882 - cjs. 62 e 91 Rua Argentina, 1580 - 1º andar - sala 11 Jardim Paulista Bairro América São Paulo/SP - CEP 01410-002 Barretos/SP - CEP 14783-192

| (11) 5180-2200 | (17) 3322-3132 / (17) 3043-4040 |
|---|---|
| www.curyecury.adv.br | www.curyecury.adv.br |

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## LOCATION MEUBLÉ PARA- HOTELIERE

## CHANGEMENTS DEFINITIF DE DATES

(article 68 du décret du 20 juillet 1972 modifié)

## RENTAL AGREEMENT FURNISHED SEASONAL

*(Article 68 of 20 July 1972 modified) (English translation for information only, no legal basis)*

Entre les soussignés, ci-après dénommés «LE PROPRIÉTAIRE» et « LE PRENEUR» il a été fait et convenu ce qui suit: *Between the undersigned, hereinafter "THE OWNER" and "THE LESSEE", it is hereby agreed as follows:*

Traduction anglaise pour information seulement - English translation for information purposes only

#### 1 - DISPOSITIONS PARTICULIÈRES 1- SPECIAL PROVISIONS

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##### 1.1. LE PROPRIETAIRE

1.1. THE OWNER

Représenté par La société/ Represented by the Company:

###### APG Worldwide LTD

ADRESSE: 68 Wimpole street W1G8AR London - United Kingdom with registration number SC524337

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1.2. LE PRENEUR

1.2. THE LESSEE

The tenant Daniel Bueno Vorcaro With passport number GH487821 Represented by the travel agency " Signature Luxury services

###### LLC" owned by Leonardo Serrano Giunchetti with passport number: FR632867

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1.3. LOCAUX LOUES 1.3. RENTED PREMISES Bien loué / Premises rented: CHALET GRAND CHARIOT Adresse / Address: Référence cadastrale section AC numéro 277 Rue de Nogentil 73120 Courchevel FRANCE

Propriétaire représente /Owner's Representative : *APG WORLDWIDE LTD au capital social de 10.000 Euros, dont le siège social est 68 wimpole street* *W1G8AR london uk immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de UK sous le numéro SC524337 représentée aux* *présentes par Monsieur Aurelien Gross en sa qualité de gérant.* *5.A.5. APG WORLDWIDE LTD with a share capital of 10'000 Euros, whose registered office is 68 wimpole street* *W1G8AR london uk, registered with the Trade and Companies Register of UK under number SC524337 represented herein by Mr.* *Aurelian Gross in his capacity as manager.*

Descriptif du bien loué:

Chalet de environ 2 228m2 - 10 Chambres double pour un maximum de 20 personnes

Étage 3: Salon, Salle à Manger, Cuisine secondaire Étage 2: Chambre de Maître en suite avec la Salle de bain. 2 Suites avec salles de bain. Dégagement Étage 1: 7 Suites avec salles de bain. Dégagement Étage 0: Entrée, réception, local à skis, bar, vestiaires, Spa avec piscine, Hammam, Sauna Étage -1: Locaux techniques, parking, salle de massage, fitness, cinema, game room Étage -2 : Chaufferie, parking, cuisine pro, lingerie, cave, piste de bowling, night club, bar

Services inclus :

- le service du petit-déjeuner qui sera assuré par le chef et le Butler de 8h à 10h30;
- le service du tea-time qui seront assurés par le chef et le Butler de 16h00 à 18h;
- le service du dîner qui sera assuré par le chef et le Butler de 18h à 23h ;
- le nettoyage quotidien du chalet qui sera assuré par la gouvernante et ses assistantes de 9h à 18h
- la fourniture du linge de maison (le changement de linge de maison sera organisé tous les 2 jours);
- l'accueil du Locataire qui sera assuré par le Manager du Chalet;
- un service de voiturier à disposition du Locataire (stations de Courchevel uniquement de 9h à 21h).
- un service de moniteur de ski à disposition du Locataire (uniquement de 9h à 17h).

Services non inclus : - Le dépôt de Garantie de 70'000€ - Nourriture et boissons en sus du prix de location Description:

Chalet of approximately 2,228m2 - 10 double bedrooms for a maximum of 20 people

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Floor 3: Living room, Dining room, Secondary kitchen Floor 2: Master bedroom en suite with bathroom. 2 Suites with bathrooms. clearance Stage 1: 7 Suites with bathrooms. clearance Floor 0: Entrance, reception, ski room, bar, changing rooms, Spa with swimming pool, Hammam, Sauna Stage 1: Technical rooms, parking, massage room, fitness, cinema, game room Floor -2: Boiler room, parking, professional kitchen, laundry, cellar, bowling alley, night club, bar

Services included:

- a breakfast service which will be provided by the chef and the Butler from 8 am to 10.30 am;
- an afternoon tea service which will be provided by the chef and the Butler from 4 p.m. to 6 p.m.;
- a dinner service which will be provided by the chef and the Butler from 6 p.m. to 11 p.m
- the daily cleaning of the chalet which will be provided by the housekeeper and some assistants from 9 a.m. to 6 p.m.;
- the supply of household linen (the change of household linen will be organized every 2 days);
- the greeting of the Tenant, which will be provided by the Chalet Manager;
- a driver service available to the Tenant (within Courchevel resorts only, from 9 a.m. to 9 p.m.).
- a ski instructor service available to the Tenant (only from 9 a.m. to 5 p.m.)

Services not included:

- The deposit of € 70,000
- Food and drinks in addition to the rental price

- Destination des locaux : usage exclusif de location en para hôtelier. -Description *of the premises: exclusive use as para hotelier rental.*

- Le couchage est prévu pour un maximum de 20 personnes. -Sleeping arrangements provided for a maximum of 20 individuals.

Inventaire: document remis à la remise des clés *Inventory: document handed out at the time of key release*

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1.4. INFORMATIONS PARTICULIERES 1.4. SPECIFIC INFORMATIONS

Un dossier de diagnostic technique est disponible sur simple demande : A *technical diagnostic file is available on request:* - le constat des risques d'exposition au plomb prévu aux articles L. 1334-5 et L. 1334-7 du code de la santé publique, lorsque l'immeuble a été construit avant le 1er janvier 1949. - *the report of risks of exposure to lead provided for in articles L. 1334-5 and L. 1334-7 of the Public Health Code, in the* *case where the building was constructed before 1 January 1949.*

Le Preneur reconnaît avoir reçu l'ensemble des informations concernant le constat des risques d'exposition au plomb relatif aux biens loués, dont le contenu est annexé au présent bail.

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*The Lessee acknowledges having received all of the information concerning the risks of exposure to lead report relative to the rented property, and whose contents are annexed hereto.*

- l'état des risques naturels et technologiques, lorsque, conformément à l'article L. 1255 du code de l'environnement, le bien est situé dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité définies par décret en Conseil d'Etat. - *the natural and technological hazards report, in conformity with article L. 1255 of the Environmental Code, when the* *property is located in a zone covered by a technological hazards prevention plan or by a prescribed or approved foreseeable natural* *disaster prevention plan, or in seismicity zones defined by the Council of State decree.*

De plus, lorsque l'immeuble a subi un sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnité en application de l'article L. 1252 ou de l'article L. 1282 du code des assurances, le Propriétaire de l'immeuble est tenu d'informer par écrit le Preneur de tout sinistre survenu pendant la période où il a été propriétaire de l'immeuble ou dont il a été lui-même informé en application des présentes dispositions. En cas de non-respect des dispositions de l'article L. 1255 du code de l'environnement, il est en outre rappelé que le Preneur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du loyer. *Additionally, when a constructed property has suffered damage which gave rise to payment of a damages in application of Article* *L. 1252 or Article L. 1282 of the Insurance code, the Owner of the property is responsible for informing the Lessee in writing of any* *damage which occurred during the period that he was owner of the property or of which he was informed in application of the* *provisions hereby.* *In case of non-respect of the provisions of Article L 1255 of the Insurance Code, it is further given that the Broker may pursue* *cancellation of the contract or request a rent reduction from the judge.*

En conséquence, le propriétaire déclare, que les biens objets des présentes: Consequently, *the Owner declares that the properties, subject hereof:*

- Ne sont pas situés dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, prescrit ou approuvé, ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité définie par décret en Conseil d'Etat.

*Are not located in areas covered by a program for the prevention of technological hazard prescribed or approved or a program of prevention of foreseeable natural hazard, prescribed or approved or in a area of seismicity defined by decree of the Council of State Conseil d'Etat*

- Sont situés dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, prescrit ou approuvé, ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité définie par décret en Conseil d'Etat *Are located in areas covered by a program for the prevention of technological hazard prescribed or approved or a program of* *prevention of foreseeable natural hazard, prescribed or approved or in a zone of seismicity defined by decree of the Council of*

*State.* En outre, le Propriétaire a déclaré qu'à sa connaissance : *Moreover, the Owner has declared that to his knowledge:*

- *Les biens, objets des présentes, n'ont subi aucun sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnité d'assurance garantissant* les risques de catastrophes naturelles, visés à l'article L. 1252, ou technologiques, visés à l'article L. 1282 du code des assurances. *The property, subject hereof, has not suffered damage which gave rise to insurance claim payment(s) covering the risks of natural* *disasters, foreseen by Article L. 125-2 or technological hazards, foreseen by Article L. 128-2 of the Insurance code*
- Les biens, objets des présentes, ont subi un sinistre ayant son origine ayant donné lieu au versement d'une indemnité d'assurance garantissant les risques de catastrophes naturelles visés à l'article L. 125-2 ou technologiques visés à l'article L. 1282 du code des assurances. The properties, subject hereof, have suffered damage *originating from*

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*which gave rise to an insurance claim payment covering the risks of natural disasters, foreseen by Article L. 125-2 or technological hazards, foreseen by Article L. 128-2 of the Insurance code.*

En conséquence, le Propriétaire informe par écrit le Preneur de la cause de ce sinistre ainsi que de tous ceux survenus pendant la période où il a été propriétaire de l'immeuble ou dont il a été lui-même informé en application de l'article L. 1255 du code de l'environnement. *Consequently, the Owner informs the lessee in writing of said cause of damage as well as all which occurred during the period in* *which he was owner of the building or of which he was informed in application of the Article L 125-5 of the Environmental Code*

Informations particulières relatives au bruit Si le bien est situé à proximité d'un aérodrome, conformément à l'article L 1475 du code de l'urbanisme, le Propriétaire informe le Preneur que le bien loué est classé dans le plan d'exposition au bruit, en zone *Specific information relative to noise* *If the property is located near an aerodrome, then the Owner shall inform the lessee that the rented property is classified in the* *noise exposure plan, in conformity with article L 1475 of the Urban planning Code, in zone*

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1.5. DUREE DU CONTRAT DE LOCATION 1.5. DURATION OF THE RENTAL CONTRACT

Date d'effet du contrat : *Effective rental date:*

Date d'échéance du contrat : *Contract expiry date:*

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1.6. LOYER 1.6 RENT le 11/01/2025 après 17h00 *The 11/01/2025 after 5:00pm*

le 27/01/2025 avant- 12h00 du matin *The 27/01/2025 before 12:00 midday*

Le montant de la location, à la charge du Preneur pour la période ci-dessous est de 1.120,000 € (Un million cent-vingt mille euros) TTC + charges supplémentaires (70.000€ dépôt de garantie)

Coût final Total: 1.190,000€ (Un million cent quatre- vingt -dix mille euros)

*The rental amount, which is to be paid by the Lessee for the above stated period is 1.120,000 € (One million one hundred and twenty thousand euros) VAT included plus supplementary charges + (70.000€ security deposit)*

*Total final cost: 1.190,000€ (One million one hundrend and ninety thousand euros)*

###### Solde restant (100%) : 1.190,000 € à verser au plus tard le 05/01/2025

*Remaining Balance (100%): 1.190,000 € is due by 05/01/2025.*

Afin de répondre aux obligations légales en vigueur, le versement de ces sommes devra se faire via un moyen de paiement (virement) au nom du Preneur, provenant d'un compte bancaire bien identifié. En cas de non-respect de cette clause, APG WORLDWIDE

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renverra les fonds à l'expéditeur aux frais du Preneur, et se verra en droit d'annuler la location tout en retenant la part d'honoraires qui lui est due. Toute somme versée par l'agence APG WORLDWIDE et notamment le solde du dépôt de garantie (voir 1.8) et/ou des avances sur charges, le sera sur le compte d'où proviennent les fonds et sur présentation par le Preneur d'un document à en-tête de sa banque reprenant le nom et le logo de la banque concernée, son adresse, le nom et l'adresse du Preneur, ainsi que ses coordonnées bancaires complètes et notamment l'IBAN et le SWIFT. *In order to ensure compliance with applicable laws, payment of these amounts must be made by means of a payment method (bank* *transfer) in the name of the Lessee from a clearly identified bank account. In the event of non-compliance with this clause, the APG* *WORLDWIDE Agency will return the funds to the sender at the Lessee's expense, and will have the right to cancel the Lease and* *retain the portion of the fees due to it.* *All amounts paid by APG WORLDWIDE, including without limitation the balance of the security deposit (see 1.8) and/or any* *advance payment against costs, will be made to the account from which the funds were sent, and will be subject to delivery by the* *Lessee of a document on the Lessee's bank's headed paper, which will include the name and logo of the bank, its address, the name* *and address of the Lessee and the Lessee's bank details, including without limitation its IBAN and SWIFT code.*

D'ores et déjà, le Preneur autorise expressément le Mandataire à libérer les fonds une fois qu'ils seront encaissés définitivement sur le compte du Mandataire et au plus tard le jour de la remise des clés au Preneur, et à créditer le propriétaire du loyer net. Hereby, *the Lessee expressly authorizes the Broker to release the funds to the Owner, either once they have been received in the Broker's* *account, or the day prior to the key being released to the Lessee, credit the owner of the net rent.*

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##### 1.7. CHARGES COMPLEMENTAIRES

1.7. SUPPLEMENTARY CHARGES Incluses : Internet, consommation d'eau, Location de linge de maison, nettoyage de départ, nettoyage durant séjour, consommation d'électricité

*Include : Internet, water consumption, House linen rental, house cleaning after departure, house cleaning during stay, electricity consumption*

Non Incluses : assurance location saisonnière, , consommation téléphonique

###### Not included: seasonal insurance, telephone consumption

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1.8. DEPOT DE GARANTIE

1.8. SECURITY DEPOSIT

Le dépôt de garantie est versé pour répondre des dégâts qui pourraient être causés aux biens loués et aux objets mobiliers ou autres garnissant les lieux loués ainsi qu'aux différentes charges et consommations. La somme de 70 000€ (Soixante dix mille euros) au titre du dépôt de garantie, sera versée par le preneur au plus tard le 05/01/2025 et sera encaissée immédiatement par le Mandataire. Cette somme sera remboursée, sur le compte bancaire au nom du Preneur d'où provient initialement ce dépôt de garantie, déduction faite des objets remplacés, des frais éventuels de remise en état, de ménage complémentaire et du montant des consommations. Si le dépôt de garantie s'avère insuffisant, le Preneur s'engage à parfaire la somme. Si la location dispose du téléphone, le dépôt ne sera remboursé qu'après réception des relevés. Une fois tous les frais éventuels chiffrés (devis de professionnels et expertises d'assurance à l'appui si besoin), les différentes déductions et le solde exact à percevoir par le Preneur seront détaillés dans un document qui lui sera envoyé par APG et qu'il devra signer en retour pour permettre le versement des fonds APG disposant d'un délai de 30 jours à partir de la réception de ce document signé pour débloquer lesdits fonds. Il est ici convenu que, si au bout de 2 mois après le premier envoi de ce document au Preneur, et après deux relances de APG dans ce délai, le document signé n'était toujours pas renvoyé par le preneur, le silence de celui-ci vaudra acceptation et APG aurait la

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possibilité de rembourser d'office le solde indiqué sur ce décompte, que ce soit par virement ou par chèque bancaire ; ce que le Preneur accepte expressément.

*The security deposit is paid for the purpose of paying damage which may be caused to the rented property and to the furniture or other objects furnishing the rented premises as well as the various charges and consumption. The amount of 70 000€ (Seventy Thousand euros) is to be paid before 05/01/2025 and imperatively cashed upon receipt. This sum will be reimbursed, to the bank account in the name of the Lessee, from which the deposit was initially transferred, after deduction of costs of items replaced, repairs made, cleaning undertaken and of the Lessee's consumption. If the deposit is not sufficient to cover these costs, the Lessee agrees to pay the difference. If the property includes a landline telephone, the deposit will be reimbursed only after receipt of invoices. Once all the costs have been calculated (quotes from professionals and insurance appraisals if necessary), the various deductions and the exact amount to be transferred to the Lessee will be listed in a document sent to him by APG which he must sign to receive the funds. APG has 30 days from the receipt of the signed document to transfer the aforementioned funds. It is hereby agreed that, if, two months from the time the document is first sent to the Lessee, and after two reminders from APG within this period, the signed document has still not been returned by the Lessee, his silence implies acceptance of the document's content and APG is authorized to reimburse the amount indicated on the document, whether by bank transfer or check; the Lessee expressly accepts this.*

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##### 2.1. DUREE

2.1. DURATION

#### 2- DISPOSITIONS GÉNÉRALES 2- GENERAL PROVISION

La location ne pourra être prorogée sans l'accord préalable du Propriétaire ou de APG, le Preneur l'acceptant ainsi. Ce dernier déclare sur l'honneur qu'il n'exerce et ne cherche à exercer aucune profession dans la location et que les locaux faisant l'objet du présent contrat ne lui sont loués qu'à titre de résidence provisoire, conditions majeures sans lesquelles la présente location n'aurait pas été consentie.

*The rental may not be extended without prior agreement from the Owner or APG, which the Lessee accepts as such.The latter hereby certifies that he does not exercise and does not seek to exercise any profession related to rental and that the premises subject hereof are only rented to him as a temporary residence, important provisions in the absence of which the present rental would not have been approved.*

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2.2. PRIX

2.2. PRICE

La présente convention est ferme et définitive. Le Preneur ayant versé un acompte à valoir sur la location s'engage à prendre possession des lieux à la mise à la disposition fixée au contrat et à acquitter le solde de la location un mois avant le début de la location. Dans l'éventualité où ces conditions ne seraient pas remplies, le Mandataire serait en droit de relouer immédiatement les locaux objets du présent contrat. Toutefois, le Preneur resterait tenu au paiement du solde du loyer. Si les locaux pouvaient être reloués, seul le préjudice subi par le propriétaire et la commission d'agence resteraient à la charge du Preneur défaillant. *The present agreement is binding and final.* *The Lessee having paid a deposit which is deductible from the rent undertakes to take possession of the premises when made* *available on the date established in the contract and to pay the balance of the rental one month before the start date of the rental.* *In the case where these terms and conditions are not fulfilled and if the premises may be re-rented, only the loss incurred by the* *Owner and the agency commission shall remain to be paid by the defaulting Lessee.*

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2.3. OBLIGATIONS DU PRENEUR 2.3. LESSEE OBLIGATIONS

- Le Preneur s'engage à prendre les lieux loués dans l'état où ils se trouveront lors de l'entrée en jouissance tels qu'ils auront été décrits dans l'état descriptif annexé au présent contrat. *The Lessee undertakes to accept the premises as they exist at the time of taking of possession such as they are described in the* *descriptive report annexed hereto*
- Les meubles et objets mobiliers ne doivent souffrir que de la dépréciation provenant de l'usage normal auquel ils sont destinés. Ceux qui, à l'expiration de la présente convention seront manquants ou auront été mis hors de service, pour une cause autre que l'usure normale, devront être payés ou remplacés par le preneur avec l'assentiment du propriétaire ou de son mandataire. Cette clause s'applique également aux papiers, tentures et à l'immeuble en général. *The furniture and furnishings may only be subjected to wear arising from use which is normal for its function. Upon expiry hereof* *that which is missing or shall have been rendered out of service due to a reason other than normal wear, must be paid for or replaced* *by the lessee with approval of the owner or the Broker. Said clause is also valid for wall paper, wall coverings and the building in* *general.*
- Il sera retenu, le cas échéant : *If necessary, deductions shall be made for:*
    a) la valeur des objets cassés ou fêlés; the value of broken or chipped objects;
    b) le prix du lavage ou nettoyage des tapis, couvertures, matelas, literie, etc., qui auraient été tachés. *the price of washing or cleaning the rugs, covers, mattresses, bedding, etc., which have been stained.*
- Le Preneur s'oblige à utiliser les meubles et objets garnissant le bien loué à l'usage auquel ils sont destinés et dans les lieux où ils se trouvent. Il s'interdit formellement de les transporter hors des locaux loués. *The Lessee undertakes to use the furniture and furnishings in the rented property in the manner of their intended purpose and the* *places where they are located. It is formally forbidden to transport said items off of the rented premises.*
- Le Preneur devra s'abstenir de façon absolue de jeter dans les lavabos, baignoire, bidet, évier, lavoir, W.C., etc., des objets de nature à obstruer les canalisations, faute de quoi, il sera redevable des frais occasionnés pour la remise en service de ces appareils. The *Lessee shall absolutely refrain from discarding objects into the sinks, bathtubs, bidets, kitchen sink and toilets which can block the* *mains service, failing which, he shall be liable for the costs incurred for the repair of said equipment*
- A peine de résiliation, le Preneur ne pourra, EN AUCUN CAS, sous-louer ni céder ses droits à la présente convention sans le consentement exprès du Propriétaire ou de son Mandataire; il devra habiter bourgeoisement les locaux loués, et ne pourra, sous aucun prétexte, y entreposer des meubles meublants, exception faite pour le linge et menus objets. *Under penalty of cancellation, the Lessee may, UNDER NO CIRCUMSTANCES, sub-let or transfer the rights herein without the* *Owner's or the Broker express agreement; he shall inhabit the premises in a bourgeois manner, and may not under any circumstance,* *install furniture therein, with the exception of linens and small objects*
- Les locaux présentement loués ne doivent sous aucun prétexte être occupés par un nombre de personnes supérieur à celui indiqué aux dispositions particulières, sauf accord préalable du Mandataire. *The presently rented premises may not under any circumstances be occupied by a number of individuals greater than that indicated* *in the specific provisions, without prior agreement from the Broker.*
- Le Preneur devra laisser exécuter, dans les lieux, les travaux urgents nécessaires au maintien en état des locaux loués et des éléments d'équipement commun. *The Lessee shall allow work which is necessary and urgent for upkeep of the rented premises and the common equipment items to* *be carried out.*

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- Le Preneur pourra introduire dans les locaux loués un animal familier avec l'accord exprès de APG The Lessee may bring a family *pet into the rented premises with express agreement of APG.*
- En cas de location dans un immeuble, les Preneurs se conforment, à titre d'occupants des lieux, au règlement intérieur de l'immeuble, dont ils reconnaissent avoir pris connaissance. In the event of rental in a building, the Lessees shall conform to the internal *regulations of the building which they acknowle* *having reviewed, on the basis of occupants of the premises*

Il est expressément interdit de mettre du linge aux fenêtres et balcons. *It is expressly forbidden to hang laundry out of the windows and on the balconies.*

- Le Preneur devra, dans les trois jours de la prise de possession, informer l'agence APG de toute anomalie constatée. The Lessee *shall inform APG of any defects noticed within three days of taking possession.*
- Les versements effectués par le Preneur pour le règlement du loyer et du dépôt de garantie (et éventuelles avances sur charges) doivent impérativement être en cohérence avec le nom du signataire de la présente Convention de Location, ce qui implique que le nom du donneur d'ordre des paiements corresponde exactement au nom du signataire de cette Convention. L'origine des fonds doit également respecter la législation en vigueur, être identifiable et ne pas provenir d'une juridiction à haut risque et non coopérative identifiée comme telle par le GAFI. *The transfers made by the Lessee for rent, deposit (and any advances for maintenance charges or consumption) must correspond* *with the name of the signatory of the present rental contract, which implies that the name of the person making the payments must* *correspond exactly to the name of the signatory of this contract. The origin of the funds must also respect the current legislation, be* *identifiable and must not come from a high-risk and non-cooperative jurisdiction, as identified by GAFI.*
- Le Preneur s'engage à fournir les justificatifs de son identité à l'instar du dispositif TRACFIN, tant pour une personne physique (pièce d'identité en cours de validité) que pour une personne morale (Kbis ou équivalent, statuts récents, pièces d'identité des signataires habilités,…) *The Lessee promises to provide proof of identity according to TRACFIN requirements, whether this is for a physical person (valid* *ID) or for a legal entity (Kbis or equivalent, recent articles of association, ID of authorized signatories, etc.)*

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2.4. OBLIGATIONS DU PROPRIETAIRE 2.4. OWNER OBLIGATIONS

Le propriétaire s'oblige à mettre à disposition du preneur le logement loué conforme à l'état descriptif et à respecter les obligations résultant de la présente convention. *The Owner undertakes to make the rented lodging available in conformity with the descriptive report and to respect the obligations* *arising here from.* Étant ici précisé que APG décline toute responsabilité concernant le personnel de maison qui serait fourni directement par le propriétaire représenté. *It is hereby clarified that APG disclaims any responsibility for house staff that may be provided directly by the represented Owner.* En cas de litige concernant les prestations du bien loué, tout éventuel recours ne saurait engager la responsabilité de APG, et une négociation directe entre le propriétaire du bien et le Preneur sera engagée. *In case of any legal action regarding the standards of the property rented by a Lessee, APG will be released from any liability, and* *a direct negotiation will be undertaken between the Principal and the Owner.*

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2.5. PISCINES 2.5. SWIMMING POOLS

Pour les locations équipées de piscines, il est précisé que celle-ci dispose d'un système de sécurité conforme aux normes en vigueur. *For rentals which are equipped with swimming pools, it is made specific that the latter are equipped with a security system in* *conformity with the standards in effect.* Une notice d'utilisation et/ou explicative est remise au Preneur qui le reconnaît. *A user's manual and/or instruction notice is submitted to the Lessee who acknowledges receipt thereof.*

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2.6. ASSURANCE 2.6. INSURANCE

La propriété est assurée par le propriétaire pour les risques locatifs Le propriétaire et APG déclinent toutes responsabilités en cas de vol, cambriolage, incendie dans le chalet ou tout dommage causé par l'utilisation de la cheminée par le locataire. Le chalet n'est pas assuré pour les objets de valeur. En conséquence, ces derniers déclinent toute responsabilité pour le recours que leur compagnie d'assurances pourrait exercer contre le Preneur en cas de sinistre L'agence conseil au locataire de souscrire à une assurance contre les risques de vol, incendie, bris de verre et dommages dus à l'eau, et plus généralement à la fois pour la totalité des risques dus à la location et pour le mobilier de location.

*The property is insured by the owner for rental risks The owner and APG decline all responsibility in the event of theft, burglary, fire in the chalet or any damage caused by the use of the chimney by the tenant. The chalet is not insured for valuables. Consequently, the latter decline all responsibility for the recourse that their insurance company could exercise against the Policyholder in the event of a claim. The agency advises the tenant to take out insurance against the risks of theft, fire, glass breakage and water damage, and more generally both for all the risks due to the rental and for the furniture of rental.*

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##### 2.7. RESILIATION

2.7. CANCELLATION

A défaut de paiement aux échéances fixées ou d'inexécution d'une clause quelconque du présent engagement, et huit jours après mise en demeure restée infructueuse, le Propriétaire ou son Mandataire pourra exiger la résiliation immédiate de la présente convention et le Preneur devra quitter les lieux loués sur simple ordonnance du juge des référés. *In the absence of payment on the dates established or due to non-execution of a clause hereof, and eight days after formal notice* *which was sent remains unheeded, the Owner or the Broker may demand the immediate cancellation of the present agreement* *and the Lessee must leave the rented premises upon simple order from the judge in chambers.*

Annulation possible plus de 31 jours avant le début de la location pour un remboursement de 50%. Annulation non possible moins de 31 jours avant le début de la location. : *Cancellation possible more than 31 days before the start of the rental for a 50% refund.* *Cancellation not possible less than 31 days before the start of the rental.*

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2.8. INFORMATIQUE ET LIBERTES 2.8. INFORMATION STORAGE AND FREEDOM

Les informations recueillies font l'objet d'un traitement automatisé ou informatisé destiné à la mise en œuvre du présent contrat. Conformément à la loi du 6 janvier 1978, le Preneur dispose d'un droit d'accès et de rectification à formuler auprès du Mandataire du propriétaire, responsable du traitement. Les modalités de mise en œuvre seront fixées d'un commun accord. The *information collected is subject to automated or computerized processing intended for the implementation hereof.* *In conformity with the law of 6 January 1978, the lessee has the right to access and correct said information which is to be carried* *out with the Broker, who is in charge of processing. The means of implementation shall be established by common agreement*

*.*

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2.9. RESPONSABILITE CIVILE GENERALE 2.9. GENERAL CIVIL LIABILITY

1) Ni le Bailleur, ni les employés et les fournisseurs du Bailleur ne peuvent être déclarés responsables de la mort, des blessures, d'accidents ou d'autres événements similaires, de quelconque personne ou bien relatif au Locataire, les occupants, les visiteurs ou toute personne ayant été présent au Bien, pendant la durée du présent contrat.
2) Il est en outre entendu et convenu que le Bailleur ne sera pas responsable pour les effets personnels oubliés à la propriété par le Locataire, même dans le cas où les effets personnels oubliés à la propriété seront ramassés et retournés par la poste.
3) L'utilisation de tous les hébergements et équipements, y compris le jacuzzi, hammam, et toutes les autres installations de la propriété est entièrement aux risques de l'utilisateur. Le Locataire doit s'assurer que les enfants et tous les autres occupants nécessitant une telle surveillance soient supervisés en tout temps par des adultes responsables.
4) Le Bailleur n'accepte aucune responsabilité au titre de la perte de temps de location en raison de problèmes de voyage, retards de vol, annulations, conflits de travail, événements liés aux conditions météorologiques y compris les tempêtes de neige ou tout événement hors de son contrôle.
5) *Le Bailleur ne peut accepter aucune responsabilité pour l'échec de fournitures / services publics tels que* *l'approvisionnement de l'eau, de l'électricité, du service téléphonique, du service Internet et du service de télévision par câble. Le* *Bailleur n'accepte pas non plus la responsabilité pour les conséquences des actions ou omissions des tiers qui peuvent fournir ou* *contrôler les services principaux, ou des mesures prises dans le voisinage de la propriété par une autorité sur laquelle il n'y a pas de* *contrôle. Le Bailleur n'assume aucune responsabilité pour le contenu des sites Internet consultés par le Locataire ou ses invités. Le* *Locataire est seul responsable de toute perte de données ou tout dommage à l'équipement informatique ou toutes détériorations de* *données pouvant être occasionnées par le téléchargement de virus de la part du Locataire ou d'un de ses invités.*
1) *Neither the Landlord, employees and contractors of the Landlord shall be liable for the death, injuries, accidental or* *otherwise, to any person or property of the Tenant, Occupants, visitors or anyone at the Property, during the term of this Agreement.* *The Tenant hereby agrees to indemnity the Landlord, its related entities and their agents, employees and servants, for any injuries,* *accidental or otherwise, that they have incurred or suffered on the Property for any causes whatsoever during the Rental Period.*
2) *It is further understood and agreed, neither the Landlord shall be liable for personal belongings left at the Property by the* *Tenant, even in the event the personal belongings all the Property is picked up and returned by mail.*
3) *The use of all accommodations and amenities, including the jacuzzi, steam room, and all other facilities at the Property is* *entirely at the users\* risk, The Tenant shall ensure that children and any others requiring such supervision are supervised at all times* *by responsible adults.*

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4) *The Landlord cannot accept any liability for any loss of rental time due to travel problems, flight delays, cancellations,* *industrial disputes, weather related events including snow storms or any event out of their control.*
5) *The Landlord cannot accept any liability for failure of public supplies/utilities such as water, electricity, phone service,* *internet service and cable television service. Nor does the Landlord accept liability for the consequences of the actions or omissions* *of others that may supply or control main services, or any actions taken in the vicinity of the Property by any authority over which* *there is no control Nor does the Landlord assume responsibility or liability for the content of internet sites viewed by the Tenant or* *guests. The Tenant is solely responsible for any loss of data or any damage to IT equipment or its data should the Tenant or guests* *visit or download any virus infected content.*

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| 2.10. | ETAT DES | COMPTES |
|---|---|---|
| 2.10. | STATE OF | ACCOUNTS |

LOYER TOTAL : 1.120,000 € (Un million cent vingt mille euros)

Solde Restant 100% : 1.120 000€ ( One million one hundred and twenty thousand euros)

Dépôt de garantie : 70 000 € Le règlement de l'acompte, du solde, du dépôt de garantie et des avances sur charges s'il y a lieu sont à verser à l'ordre:

*TOTAL FINAL RENT: 1.190,000 € (One million one hundred and ninety thousand euros)*

*Balance 100%: 1.120,000 € Guaranty deposit: 70 000 €*

### Coordonnées bancaires / Bank references

###### Bénéficiaire / Beneficiary : APG WORLDWIDE LTD Banque / Bank : METRO BANK IBAN : GB68 MYMB 2305 8044 6222 03 BIC : MYMBGB2L

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2.10. ELECTION DE DOMICILE 2.10. DOMICILIATION

Pour l'exécution des présentes et de leur suite, les parties font élection de domicile à Courchevel, Savoie, France. En cas de contestation, le Tribunal des lieux de la circonscription judiciaire où se trouvent les lieux loués sera le seul compétent.

*For the execution of this document and the next acts, the parties shall choose as their domicile Courchevel, Savoie, France. In case of contestation, the Jurisdiction of the judicial district where the rented premises are located will be the only competent.*

APG WORLDWIDE LTD Mentions manuscrites «Lu et approuvé» *THE AGENT* *Handwritten statement* *"Read and approved"*

*Aurelian Gross*

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120

Fait à Courchevel le, 04/01/2025

LE PRENEUR Mentions manuscrites «Lu et approuvé» *THE LESSEE* *Handwritten statement* *"Read and approved"*