**000068**

**de cantas, o EMITENTE e/ou a FIDUCIANTE deverão fazer uma solicitação com 10 (dez) dias úteis de antecedência. 7.7. Em não ocorrendo a restituição da posse do Imóvel Garantia no prazo e forma ajustados, o FIDUCIÁRIO, seus cessionários ou sucessores, inclusive os respectivos adquirentes em leilão , poderão riquerer a imediata reintegração judiciai de sua posse, declarando-se a FIDUCIANTE sente de que, nos termos do artigo 30 da Lei n° 9.514/1997, a reintegração será concedida liminarmente, tom ordem judicial. para desocupação no prazo máximo de 50 (sessenta) dias, desde que comprovada, mediante certidão de matricula do Irribvel Garantia, a consolidação da plena propriedade em nome do FIDUCIÁRIO, ou o registro do contrato celebrado em decorrência da venda do Imóvel Garantia no leilão ou posteriormente ao leilão conforme quem seja o autor da ação de reintegração de posse, cumulada, se for o**

oH **caso, com cobrança do vaiar da taxa diária de ocupação fixada 'judicialmente, nos**

**termos do artigo 37-A da Lei n° 9.514/1997, e demais despesas previstas nesta Alienação Fiduciária de Imóvel.**

###### CLÁUSULA OITAVA - VALOR DE VENDA PARA FINS DE LEILÃO

###### 8.1. As Partes estabelecem, de comum acordo, que o valor total de venda do

**Imóvel Garantia, para fins de leilão, é de R$ 23.800.000,00 (vinte e três milhões e oitocentos mil reais) ("Valor de Venda do !móvel em Leilão").**

###### 8.1.1. O valor mencionado no item 8.1, acima, deverá ser devidamente de Imóvel até a data de realização do leilão, pelo índice de Preços ao

**atualizado anualmente, desde a data de assinatura desta Alienação Fiduciária Consumidor Amplo - IPCA, calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e disponibilizado na página da rede mundial de computadores si www.iboe.com.br.**

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***07***

**cr.**

###### CLÁUSULA NONA - REFORÇO E SUBSTITUIÇÃO DE GARANTIA E ••-, -^

###### 9.1. Para garantir as Obrigações Garantidas. seja, em qualquer momento durante a

**vigência das CCBs, o EMITENTE deverá manter garantias que somadas, representem 7) no mínimo 150% (cento e cinquenta por cento) do saldo devedor das CCBs. constituido pelo Imóvel Garantia e/ou recursos e/ou por Aplicações Financeiras, este Fiduciária de Direitos de Crédito e ultimo conforme Instrumento Particular de Ce Outras Avenças celebrado nesta data ("Valor Mi1imo Global das Garantias') 9.1,1. A verificação do Valor Mínimo 'abai .das Garantias será feita pelo**

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**000069**

###### INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO no último dia útil de cada mês, que irá considerar para fins de verificação, o valor do Imóvel Garantia calculado

**conforme procedimentos dos itens 9.12 à 9.14 abaixo e o valor das Aplicações Financeiras conforme disposto no Instrumento Particular de Cessão Fiduciária de Direitos de Crédito e Outras Avenças. 9.1.2. Para verificação doirvalor do Imóvel Garantia o EMITENTE entregara anualmente, oontado.a partir da data de celebração desta Alienação Fiduciária de Imóvel até o vencimento final das Obrigações Garantidas. 02 (dois) laudos de avaliação do Imóvel Garantia que deverão ser elaborados pelo método comparativo devendo 01 (um) destes laudos de avaliação ser emitido por uma das empresas relacionadas no Anexo ti desta Alienação Fiduciária de Imóvel (-envasas Autorizadas"), a critério e a expensas do EMITENTE. 9.1.3. Para fins de verificação do Valor Mínimo Global das Garantias, será**

.

**considerado como valor do Imóvel Garantia, o menor valor de liquidação forçada obtido entre os 02 (dois) laudos de avaliação apresentados pelo EMITENTE nos termos do item 9.1.2 acima.,, 9.1.4. Nas verificações mensais do Valor Mínima Global das, Garantias a ser realizada pelo INTERVENIENTE EIDUCIÁRtg, Serão considerados os valores dos laudos mais recentes apresentados pelo EMITENTE, sendo que durante o primeiro ano de vigência desta Alienação Fiduciária de Imóvel, deverá Ser considerado pelo INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO o valor de liquidação constante no Laudo de Avaliação n° 2.463/15. elaborado por NBA - Núcleo Brasileiro de Avaliações Ltda. em 27 de março de 2015. 9.1.5. Guando os laudos de avaliação do Imóvel Garantia 'forem apresentados pelo método involutivo, deverá ser apresentado laudo técnico do avaliador justificando a escolha do referido método. No caso apresentação de um laudo de avaliação peto método involutivo e outro pelo método comparativo, será utilizado o valor de liquidação forçada daquele feito pelo método comparativo. 9.1.6. Guando da utilização de laudos pelo método involutivo, deverá ser considerado o valor máximo de 10,59 (dez inteiros e cinco décimos por cento) do menor VGV (valor geral de venda) apresentado entre os 02 (dois) laudos, para o cálculo do valor do Imóvel Garantia. 9.2. No termos dos artigos 1.425 e 1.427 de Código Civil, na hipótese de qualquer fato que prejudique ou diminua o Valor de Venda do Imóvel em Leilão e/ou o Valor Mínimo Global das Garantias, o EMITENTE e/ou FIDUCIANTE obrigam-se a comunicar o fato o • ido ao FIDUCIÁRIO e ao INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO, bem**

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**000070**

**coma obrigam-Se a reforçar ou substituir a presente Garantia Fiduciátia, na forma e prazo previstos nos itens 9.3 a 9,4, abaixo.**

###### 92.1. Sempre que se verificar algum fato que justifique, a critério do

###### FIDUCIÁRIO a ocorrência da hipótese prevista no item 9.2 acima. o valor do

###### Imóvel Garantia será obticAo mediante avaliação, a ser realizada por 01 (uma)

**entre 03 (três) sociedade§ idóneas e de notória especialização na átea, com atuação nos mercados nacional e internacional, a serem escolhidas em comum acordo pelo FIDUCIÁRIO e pelo EMITENTE, independentemente do disposto na Cláusula 9.1.2 acima, sendo que: todos os custos dal decorrentes serão arcados única e exclusivamente pelo EMITENTE &ou pela FIDUCIANTE; e, o laudo de avaliação elaborado pela sociedade eleita na forma deste subitem obrigará as Partes, em caráter definitivo, irrevogável e irretratável. 9.2.2. Não obstante o disposto no item 9.1.2 e 9.2, acima, o FIDUCIÁRIO poderá, a qualquer tempo, e às expensas do EMITENTE promover avaliação técnica do Imóvel Garantia. 9.3. O EMITENTE obriga-se a, nas hipóteses de reforço ou substituição. no todo ou em parte. da Garanfra Fiduciária, alienar fictuciariamente ao FIDUCIÁRIO imóveis ou frações ideais de imóveis que atendam satisfatoriamente ao FIDUCIÁRIO, a seu exclusivo critério. 9.4. O EMIENTE obriga-se a promover o reforço ou a substituição da Garantia +7! Fiduciária, conforme o caso, a que se referem os Itens 9.2 e 9.3, acima, no prazo de até 30 (trinta) dias a contar do recebimento de notificação porescrito do FIDUCIÁRIO 8 ou do INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO nesse sentido. 9.5. Caso não seja possível a alienação fiduciária de novas frações ideais ou - imóveis em reforço ou substituição da Garantia Fiduciária, o EMITENTE obriga-se a oferecer novos bens em garantia no prazo de 10 (dez) dias corridos, contados da data de tal impossibilidade, que ficarão sujeitos à livre apreciação e aceitação pelo a, FIDUCIÁRIO, e, caso este não os aceite, por qualquer razão justificada, o EMITENTE deverá, no prazo de 10 (dez) dias corridos, contados da data de tal rejeição, indicar novo bem para apreciação do FIDUCIÁRIO, sob pena da não apresentação de novo men bern em garantia ser considerada um evento de Vendi to Antecipado das CCBs. 9.6. Em caso de substituição da Garantia Fiduciária, no todo ou em parte, o FIDUCIÁRIO liberará o Imóvel Garantia do ónus - Alienação Fiduciária, para que o**

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**000071**

###### EMITENTE e a FlDlICIANTE tomem todas as providências que entendam adequadas, observado o prazo legal para tanto.

###### CLÁUSULA DÉCIMA - DISPOSIÇÕES GERAIS

###### 10.1. A tolerância por qualquer ifas Partes quanto a alguma demora, atraso ou

**omissão da outra no cumpritnento das obrigações ajustadas nesta Alienação Fiduciária de Imóvel, ou a não aplicação, na ocasião oportuna, das comtnações aqui constantes, não acarretará o cancelamento das penalidades, nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a qualquer tempo, caso permaneçam as causas. 10.1.1.0 disposto no item 10.1. acima, prevalecerá ainda que a toleráncia ou a não aplicação das cominaçõ'es ocorra repetidas vezes, consecutiva ou altemadamente. 10.2. A ocorrência de uma ou mais hipóteses referidas acima não implicará novação ou modificação de quaisquer disposições desta Alienação Fiduciária de Imóvel, as quais permanecerão integras e em plena vigor. COTO se nenhum favor houvesse ' ocorrido.**

103. **A FIDUCIANTE não poderá renunciar, nova; e/ou dispor de qualquer dos** **direitos, garantias e prerrogativas de sua titularidade relativos ao Imóvel Garantia sem** **a prévia e expressa autorização por escrito do FIDUCIÁRIO.** **10.4. As obrigações constituídas por esta Alienação Fiduciária de Imóvel são** **extensivas e obrigatórias aos cessionários, promitentes-cessionário-s, herdeiros e** **sucessores a qualquer titulo das Partes.**

> **10.5. Na hipótese de desapropriação total ou parcial do imóvel Garantia, o**

**FIDUCIÁRIO, como proprietário fiduciário do Imóvel Garantia, ainda que em caráter resolúvel, será o único e exclusivo beneficiário da justa e prévia indenização paga pelo poder expropriante, na proporção do valor do Imóvel Garantia desapropriado em relação ao montante correspondente ao saldo remanescente das CCBs á época, calculado conforme disposto nas CCBs. A Indenização retro referida ficará retida na Conta Vinculada, de titularidade do EMITENTE e será utilizada pelo FIDUCIÁRIO no pagamento das Obrigações Garantidas.**

**!LSI- 10\_5.1. Sern prejuízo do disposto no item 10.5, o FIDUCIÁRIO, ao seu exclusivo critério, pod'kS exigir reforço ou substituição da Garantia Fiduciária correspondente à parte ètj fração a ser desapropriada na forma do (tem 9.2 e**

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**000072**

###### 10.52.59, no dia de seu recebimento pelo FIDUCIÁRIO, a proporção das indenizações conforme 10.5, acima, for

**a) superior ao saldo rer2anescente das CCE3s á época, calculado conforme**

**disposto nas GCB a importância que Sobejar será entregue à FIDUC1ANTE no prazo de até 5 (cinco) dias úteis: Ou,**

13) **inferior ao saldo remanescente das CGBs à época, calculado conforme** **disposto nas CCEts, o FIDUCIÁRIO ficará exonerado da obrigação de** **restituição de qualquer quantia, a que titulo for, para o EMITENTE e/ou** **para a FIDUCIANTE, sendo o valor da indenização abatido do saldo** **devedor das CCF3s, havendo necessidade, de recomposição da Garantia** **Fiduciária por parte do EMITENTE de Modo a se atingir o patamar** **estabelecido no item 9.1 desta Alienação Fiduciária de Imóvel.**

###### 10.6. O EMITENTE responde por todas • as despesas decorrentes da presente

###### Alienação Fiduciária de Imóvel, compreendendo tais despesas, inclusive, aquelas

**relativas a emolumentos e despachantes para obtenção das certidões dos distribuidores forenses, da municipalidade e de prOriedade, as necessárias à sua efetivação e registro. bem como as demais que se lhe seguirem. inclusive as relativas a emolumentos e custas de Serviço de Notas, de Serviço de Registro de Imóveis e de Serviço de Titulas e Documentos, de quitações fiscais e qualquer tributo devido sobre**

**a operação.**

###### 10.7, As Partes autorizam e determinam, desde já, que o Oficial do Cartório de

###### Registro de imóveis coinpetente proceda a todos os assentamentos, registros e

**averbações necessários decorrentes da presente Alienação Fiduciária de Imóvel, isentando-o de qualquer responsabilidade pelo devido cumprimento do disposto nesta Alienação Fiduciária de Imóvel. 10.8. Fica desde logo estipulado que a presente Alienação Fiduciária de Imóvel revoga e substitui todo e qualquer entendimento havido entre as Partes anteriormente a esta data sobre o mesmo objeto 10S. Todas as comunicações entre as Partes serão consideradas válidas a partir de seu recebimento nos endereços constantes do preâmbulo desta Alienação Fiduciária de Imóvel, ou em outros que as Partes venham a indicar, por escrito, no curso desta relação. As comunicações serão consideradas en regues quando recebidas sob protocolo. com "aviso de recebimento\* expedido pela rnpresa Brasileira de Correios e Telégrafos, nos endereços acima, ou ainda quando recebidas por fax ou por 23**

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**000073**

**e-mail deverão ser encaminhados para os endereços acima em até 5 (cinco) dias úteis após o envio da mensagem, quando necessário. Cada Parte deverá comunicar imediatamente as outras sobre a mudança de seu endereço 10.10. Se as Partes descumprirept quaisquer de suas obrigações assumidas nesta Alienação Fiduciária de Imóvel, bem como se verificada a falsidade, incorreção ou impreasão de qualquer declaração por qualquer delas prestada nesta Alienação Fiduciária de Imóvel, a Parte infratora ficará obrigada a pagar à outra Parte. no caso de obrigação pecuniárã, multa de 2 % (dois por cento) sobre o valor da obrigação inadiniplida, e no caso de verificação de falsidade, incorreção ou imprecisão de qualquer declaração, multa não compensatória de 1 To (um por cento) sobre o valor principal das CCBs, ressalvado o direito a eventual indenização. sem prejuizo do pagamento de outros encargos previstos nesta Alienação Fiduciária de Imóvel, nas CCBs e demais Instrumento de Garantia. 10.10.1. A pena convencional descrita no item 10,10 acima somente será devida após a notificação feita à Parte infratora, informando a Irregularidade verificada, e concedendo-lhe um prazo de 48 (quarenta e oito) horas para que seja sanada tal irregularid,de, e será paga no prazo de 2 (das) dias úteis, a contar do término do prazo supramencionado. ?". 10.11. Para os fins e efeitos desta Alienação Fiduciária de Imóvel, em especial dos capittfios sexto, sétimo e oitavo, acima,es Partes estabelecem, agindo de boa-fé e'em comum acordo, tendo era vista a omissão da Lei n° 9.514/1997, que a Garantia Fiduciária poderá ser executada no todo ou em parte, em procedimento único ou em procedimentos simultâneos ou sucessivos, a critério do FIDUCIÁRIO. 10.11.1. Na hipótese de execução parcial da Garantia Fiduciária, o INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO deverá indicar o valor correspondente das Obrigações Garantidas inadimplidas ao FIDUCIÁRIO que poderá indicar precisamente o valor ou a fração das Obrigações Garantidas que deseja executar. Nesse caso, a parcela remanescente das Obrigações Garantidas continuará plenamente garantida pela parte remanescente do Imóvel Garantia que não tenha sido executado e a presente Alienação Fiduciária de imóvel permanecerá plenamente válida e eficaz com relação a essa parcela remanescente das Obrigações Garantidas, a qual não será considerada extinta na forma do § 5° do artigo 27 da Lei n° 9514/1997. continuando o EMITENTE obrigado a satisfa7A-la até que seja integralmente paga ou até que a Garantia Fiduciária tenha sido totalmente excutida. 10.12. Se qualquer te disposição e avença constante da Alienação Fiduciária de**

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**tr.**

**000074**

**termos, disposições e avenças continuarão em pleno efeito .e vigência, tais como se esta Alienação Fiduciária de Imóvel tiveçe sido acordada coa l' a eliminação do segmento inexequível, inválido ou ilegal, sendo que tal inexequbilidade. rrivalidarle ou**

LJ **ilegalidade não afetará de outra forma a exequibilidade, validade ou legalidade dos**

**termos, disposições e avenças wmanescentes, desde que a presente Alienação Fiduciária de Imóvel assim nitidificada, continue a expressar, sem alterações relevantes, as intenções originais das Partes com relação ao objeto do mesmo e desde que a eliminação de segmento mencionado desta Alienação Fiduciária de imóvel não prejudique de forma essencial, os respectivos beneficlos e expectativas das Partes. 10,13. A Alienação Fiduciária de [Móvel aqui contratada não implica na transferência**

9 **para o FIDUCIÁRIO, de nenhuma das obrigações ou responsabilidades do EMITENTE**

**erou da FIOUCIANTE, permanecendo estes corno únicos responsáveis petas obrigações e pelos deveres que lhe são imputáveis na forma da lei, Incluindo as obrigações atribuídas aos proprietários plenos, que permanecem no conteúdo. dos direitos detidos pela FIDUCIÁNTE após a Constituição da Garantia Fiduciária contratada por esta Alienação Fiduciária de Imóvel, ou seja, o EMITENTE e a FIOUCIANTE permanecem vespa/ cisáveis pelas obrigações e pelos deveres contidos nos referidos dispositivos legais. O FIDUCIÁRIO rate será, qualquer que seja a hipótese, responsabilizado direta ou indiretamente, subjetiva ou objetivamente, por ações ou omissões de qualquer natureza que decorram do domínio pleno, vez que é**

| 1 | proprietário exclusivamente a titulo de garantia e em caráter resolúvel. 10.14. A excussão do Imóvel Garantia na forme aqui prevista terá procedida de forma independente .e em adição a qualquer outra execução de garantia ou pessoal, concedida pelo EMITENTE etou pela FIDUCIANTE ou por terceiros, nos lermos desta Alienação Fiduciária de Imóvel, das •CCBs. e/ou de outros documentos relativos às |
|---|---|
| Jo | Obrigações Garantidas. |

**10.15. No exercício de seus direitos e recursos contra o EMITENTE e a P1DUCIÁNTE.** Machado

**nos termos desta Alienação Fiduciária de Imóvel e das CCBs, o FIDUCIÁRIO, por si ou pot quem este indicar poderá executar as garantias, simultaneamente ou em**

\\

**qualquer ordem, sem que com isso prejudique qualquer direito ou possibilidade de exerce-Ir) no futuro, até a quitação integral das Obrigações Garantidas. 1036. Fica assegurado ao FIDUCIÁRIO o direito de, em qualquer época, ceder ou transferir, total ou parcialmente, os direitos onundos das CCBs e desta Alienação Fiduciária de Imóvel ou sua posição contratul neste instrumento e em todos os seus termos em relação aos sucessores, endossa rios &ou cessionários do FIDUCIÁRIO. ser quaisquer modiffcações nas demais cdiões aqui acordadas, nos termos do 25**

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**000075**

**artigo. 893 do Código Civil, ficando ressaltada a ausência de cooltrigaçáo do FIDUCIÁRIO, 10.17. A presente Alienação Fiduciária de Imóvel tem caráter irrevogável à irretratável, vinculando as respectivat Partes, seus cessionários autorizados eiou sucessores, respondendo a Parte que descumprjr qualquer de suas cláusulas e condições pelos prejuizos, perdas e danos a que der Suas, na tonna da legislação aplicável.- 10.18. Cada Parte reconhece que 0) os direitos e recursos nos termos desta Alienação Fiduciária de Imóvel e dos demais instrumentos correlacionados são cumulativos e podem ser exercidos separada ou simultaneamente; 01) a renúncia, por qualquer Pane, a qualquer desses direitos, somente será válida se formalizada por escrito; (fu) a renúncia de um direito será interpretada restritivamente, e não será considerada corno renúncia de qualquer outro direito: e (iv) a nulidade ou invalidada de qualquer das cláusulas contratuais aqui previstas não prejudicará a validade e eficácia das demais 'cláusulas e disposições desta Alienação Fiduciária de Imóvel. 10.18. As Partes declaram que a presente Alienação Fiduciária de Imóvel, as GCBs e os demais documentos relativos às CCBs integram um conjunta de negociações de interesses recíprocos que não podem ser interpretados e/ou analisados isoladamente. 10.20. Todas e quaisquer alterações da presente Alienação Fiduciária de Imóvel somente serão válidas quando celebradas por escrito e assinadas por todas as Partes desta Alienação Fiduciária de ;Móvel, . 10.21, As obrigações conStittitdas por este instrumento são extensivas e obrigatórias às Partes, Seus herdeiros e sucessores a qualquer titulo, ficando expressamente contratado que, na hipótese de cessão, pelo FIDUCIÁRIO, dos direitos e obrigações decorrentes das CCBs, o cessionário sub-rogar-se-á, automaticamente, em todas as garantias, direito e prerrogativas ora conferidos ao FIDUCIÁRIO, tanto neste instrumento quanto nos demais instrumentos de garantia previstos nas CCBs.**

###### CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - FORO DE ELEIÇÃO

###### 11.1. Este contrato é regido pelas leis da República Federativa do Brasil

###### 11.2. Todas as disputas ou controvérsias relacionadas a este Contrato, Inclusive

**quanto à sua interpretação, execução, inadimplemento, rescisão ou nulidade, deverão ser solucionadas pela Cám de Arbitrpgem do Mercado, de acordo com os termos de seu Regulamento, com a e ta obs4váncia á legislação vigente, em especial a Lei n° 9.307/96, valendo, outrossim, esente como Cláusula Comoromissória, nos 26**

**rern--;1"**

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Num. 170280240 - Pág. 28

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**000076**

**termos do artigo 4\* dessa mesma Lei As Partes obrigam-se, para tanto, a firmar o respectivo termo de arbitragem e a acatar a sentença arbitrai Que vier a ser proferida, relativa a qualquer disputa ou controvérsia eventualmente surgida. 11.3. Sem prejuízo da validade desta cláusula arbitrai, qualquer das Partes terá o direito de recorrer ao Poder Judiciário com o objetivo, de, se e quando necessário, requerer medidas oautelares de giroteção de direitas, seja em procedimento arbitrai já instituido ou ainda não instituído, sendo que, tão. logo qualquer medida dessa natureza seja concedida, a competência para decisão de mérito sere imediatamente restitulda ao Tribunal Arbitrai instituldo ou a ser instituldo. 11.4. Será competente o foço da Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, como competente para dirimir toda e qualquer disputa decorrente do presente Contrato, ressalvado ao• BANCO o direito de optar pelo do domicilio do EMITENTE, para efeito do. disposto no item 11.3., acima, assim como para a execução da sentença arbitrai.**

###### CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

###### 12.1. O presente Contrato tem caráter irrevogável- e irretratável, vinculando es

**respectivas Partes, seus cessionários autorizados efou sucessores, respondendo a Parte que descurnprir qualquer de suas cláusulas e condições pelos prejulzos, perdas e danos a que der causa, na formadatlegislação aplicável E. por estarem assim, justas e contratadas, as Partes assinam a presente Alienação Fiduciária de imóvel em 05 (cinco) vias, de igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas.**

**Rio de Janeiro, 15 de Abril fie 2015. -assinaturas na próxima página"**

**27**

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Num. 170280240 - Pág. 29

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Num. 170280240 - Pág. 30

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**000077**

**(Pagina 01 de 01 de assinaturas do Instrumento Particular de Alienação Ficlucia(4a de Imóvel em Garantia firmado em 15/04/2015)**

***4***

**SÃO JOSÉ P,AlitTICIPAÇÕES LTDA. Fiduciante**

**leo**

###### *Oa

**17- -• A r**

**l• VLAAtd"**

**BANCO BRJ S.A.**

###### Fiduciário

###### ;ir,i•An.&

**1,1 ste.éctá tri; -á. -**

**j k..3-1-a4; LIPAINE TRUST SERVIÇOS ÁRIOS TDA.**

**o Interveniente iduclário**

**\\E1-, ....-..,,,,** **TE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. i2f2f.. i;x;** ***0.gt.***

###### Emitente

**unhas: :' .;:1114:1t : -V**

**fir;**

1) **g - ; '**

**Nome: RG nO: CPT 351 IV VEC-2 .2-1**

###### R n- Alex Atira 1-Grata CPF 265229458-RD CPF/PAF no: iiG

**CPF/MF ne"\*. PC 30.229.868-2**

**ellITz\*Al2t04** **o** ***A a Rio emana°, 122k- St 20. O -- am - - Telas g 21à2504435D***

**RED.-Ouça pog Agiltratcade 451** ***si*** **26** ***HAPCIA Vigi falltiM*** **RJ V-644/2 E**

**tvl tiERRrOUE. Friciumeins G. ) esaa-t•**

###### 4tRaitt$

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Num. 170280240 - Pág. 31

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Num. 170280240 - Pág. 32

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**000078**

###### ANEXO 1 MATRÍCULA DO IMÓVEL GARAWDA

###### OF100 PO REG!~ oe noves two-rEcas

###### 1012 5151g0 Cf RA1- Mie Cara M: C Rem» 0-Ser .14M MaealealA 81 DéNTtrICAdO oo 'toava

###### Las área arrota ÁREA REMANZSCENIE VIII, sana so le0tx dearoleado

**Csma Soa. daeat da sede en 03 Zn, are eurielpio de taradP3A com dna tad de 1144. 29a 31 a, peranza 4413,721ra arda ira te preereasan parracce -MIP Oda 44. 4lea) eratormao-se ag Nas pam >Mau doariasr e Ame retanecceitle II. late Is Suja. etart Ceda A -14.14 daa Erediassisos. Seheam -.Giga R 5 - •ala do Campo RR SuInace coes a Gleba R - Vlea de Certa Rara Orie coce Assentara Mamada :e tionatre aro are can are de eira e MIA da Carga A cogfave Plata e Mareia! Descrida darias de Derembro de 2011 tarados Pela TOP00-0 - lõpoçaIe. Pado a lapporrel saaen Akar Otite. Meada rate., cRtA 17216.71:41A, MIT ft 041012 MAC ria ampreresse de sleabeM egõlõdõ dc 14.03.2012 Desnanbeada de Meã ruga Co Estada Ser Aio sabem Av-074/116 ~cuia abas adora roaveraceso atado dg 28 de Alscil de 2011, assinado pce Rua Pear. Soara, reptesearde dc StO Jose Pear:poções k•Ida, leal rancura% do eel'Oee~m0 aanfl'In", lt412 da geNaves 21.14 dotada de I 1.00.2001. adaria pela mata ara dc Ahereça Cormagal. PeoprietrIr SACIJOSE PARTICIPAÇÕES LTD" Caffli 08.247.43003001.95, ogro Sede 3 R. Asneio ck lInta. st 90. $ala 205, Fedetpelo -SalesairatA, REGESTROA~Diet Mat, nu. 11-02 gr II OLZ9U tocae,aco, raivados. Rent 4 de bllio do 2051 A Reppradosa "Iltua 12.AJP S611 Uris % - seta de sumegilearAo rd EIA 932176**

###### Registro de inkive,s e ffipmects annerri

**nanar**

###### JL> Corres Co

**711.01,**

###### ,de 'tI

###### 1 • aRTIFIC0 e dou f* aso a presta topa da maldiria a age se zelem én), é

**reprodução attestica da NI taba (i/, estada (si nos teinds CO arbt, 19.4 0, da lei el 6.015, de 31/1Ll1473. 2. Crina:CA inas, aio tonem reparo alar de da,Io do yR Islenotaas R(oRriettrio Is) ai ações reais, nem arraxs pessoais relpenecutaa 3 • finalmente. MiOtignettaéRaylin [MIMORue o .rtièvei referCo ea LIVRE DE ONUS REAIS imçrara**

**rareai Asoolar toar Itell.,:aliereangadeade 1016 10Itd Ourem teu na eciar\_ts De agros - CELEGATTEN**

**towataamtoat Rs 30,83 Cedleiloaladida M1512249 goras do dia 2 f2015.** **tst. tina.: 68 32.47** ***Pare lavara de Maar, esta certKno it.d0 Ida*** **20 as pra 1' IV. Decreto 93.1100361** **Tota1. Ita 63 30 Cod/go ele ~e de artUCISC - 5 CC,7 /00 o** **nuns5 caqtRflUCtS** **Menet POR taa.** ***0.41stn 94.***

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Num. 170280240 - Pág. 34

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000073

###### ANEXO II EMPRESAS AUTORIZADAS

| CNRYMF |  | 02.636.857/0001-28 |
|---|---|---|
|  |  | Rua Olimpíadas, n°205, Conjunto 12,10 andar, Vila Olimpia, São |
| Endelt": |  | Paulo/SP, CEP 04.551-000 |
| Telefone(s): |  | +55(11) 3323-04 |
| Site: |  | http://www.colliers.comlet.bribrazil |
| z. | auII |  |
| CNPJ/MF |  | 00,999.856/0001-12 Avenida das Nações Unidas, n° 12551, 23° andar VIM, Conjuntos |
| Endereço(s); |  | 2305, 2306 e 2307, amido Paulista, São Paulo/SP, CEP 04.578- 903 |
| Telefone(s): |  | +55(11) 3043-6900 |
| Site: |  | htto://www.111.com.brIbrar11et-bd |
| .5. | tsinswal | gen Lm uai. S.W.". |
| CNPJ/MF |  | 03.234.049/0001-05 Rua Libero Sedarei n° 377, 18° andar, Centro, São Pado/SP, CEP |
|  |  | 01.009-000; e/ou t |
| Endereço(s): |  | Rua Samuel M0fSe, n° 120,8° andar, Brookfin, São Paulo/SP, CEP 04576-0130 |

**Telefone(s): +55 (11) 2985-1101 •** |

**htto:/Avvnv,binswanoerbrazitcom/** 2 5 **Site:** 2

2

**Engebanc Avaliações Ltda.**

4

**10.519.840/0001-19** 2

###### ChIPJ/MF Endereço(s): Rua Agostinho Cantu, n° 19, Butantã, São Paulo/SP, CEP 05501-010 Telefone(s): +55 (11) 3039-3500

IH

£

i

**hftp://www.enoebanc.com.br/** 4

###### Site: Engeval Engenharia de Avaliações Ltda.

| CNPJ/MF | 47.201.074/0001-50 Rua Jesufno Arruda, n°769. Mezanino, 130 e 14° andares, itaim Bibi, |
|---|---|
| Endereço(s): | São Paulo/SP, CEP 04532-082 |
| Telefone(s): | +55(11) 3079-6944 |
| Site: | hltD://WWW.erKleVal.COM.01"/ |

**z, Regtstro cie ItVáveiS "**

**ilaCafè-B.5**

###### <st

**30**

###### Juhan MeaciNadc ONairs

###### TR!. T Vjit t

**k J**

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**0 0 0 0 8 0**

###### Serviços Técnicos de Avaliações do Património e Engenharia

###### 6. Selape

**Ltda,** 3

###### Rua Paes Leme. n° 524, 12° andar, Pinheiros. São Paulo/SP, CEP Endereço(S) 05424410

|

| Telefone(s); | +55(11)3E317-2021 |
|---|---|
| Site: | tiq.OLIMP_M&L- orn br/ |

###### 7, Consta Soluções Patrin-Sniais CNPJ/MF 48.882.971/0001-39

i

**Rua Nelson de Camargo, n° 393, Centro, °Tasco/SP, CEP 06010-** |

###### Endereço(s): 070 Telektne(s): +55(11) 3899-6099 Site: h 1./ .cotlitse NBA Núcleo Brasileiro de-Avaliações Ltda.

###### Avenida das Américas, n° 3434, Bloco 05, Grupo 311, Barra da

| Endereço(s): | nuca, Rio de Janeko/RJ. CEP 22.640-102 |
|---|---|
| Telefone("): | +55(21) 3431-3639 / +65(21) 3431-3640 |

**htt 1/www.nbaintel1 enciad ercado.com brfinclex.** ***e, • =a*** **aliactio** **Site**

9. **Equity Engenharia e Avaliações**

| CNPJ/MF | 00,810.71510001-00 Rua Costa Carvalho:ri° 222, Pinheiros, São Pauto/SP, CEP 05.429- |
|---|---|
| Endereço(s): | 000 |
| Telefone(s): | +55 (11) 3816-5955 |

**i fiv.corribr/ I Site:**

**GERE Serviços do Brasil Ltda. (Richard Ellis)** J

| CNPJ/MF | 03.700.801/0001-58 Avenida das Nações tinidas, n° 14.171, Ed. Rochaverá, Crystal |
|---|---|
| Endereço(s): | TOWef, 18° andar, Vila Gertudres, São Paulo/SP, CEP 04794-000 |
| Telerone(S): | +55 (11) 5185-4688 |
| Site: | htt |

**Cushman & Wakefield Consu(tona inlObiliária Ltda.**

| CNPJ/MF | 02.730.611/0001-10 Praça José Lannes, n° 40, 3° andar, Conjunto 31 e 32, Brooklin |
|---|---|
| Endereço(s): | Novo, São Paulo/SP, CEP 04.571-100 |

**- +55(11) 5501-5482 Telefone(s):**

###### .cushmanwakefield c m br ti. •

###### Site: h

/

Pa- **31**

~

aril ~

/

\\ /

![](img_p25_1.png)

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**000081**

###### Cartorio de Registro de !inoveis e Anexos de Itaearé-BA

###### R-celsa-ai* Titular - Carmen Nielitto Correia et Banes

###### R: fale Cominho, CENTRO CEP z (553O4):10

###### CERTIDÃO DE ATO PRATICADO

###### REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS

**CERTIFICO e dou fé que o presente titulo, foi PRENOTADO em 2410412015 sob o número 31816 e REGISTRADO/AVERBADO, nesta data sob Na) tis,:**

**Alo ra • - R • .103.11aCULA IP a6C8 - EVIO 2 - 002 00013£4**

###### Recate, 24 de abril de 2016

###### JULIANA MAC 1PCIVEIRA-1

###### EMOLUMENTOS. 6.535,53 FECOM 2.004.22

**TAXA FISC. 4.705,58**

###### Der. pueLic* 174,29

**TOTAL 13.419,52**

**Os ernnumentos ataria foram recolhidos através de M.E com pagamento efetuado na cede bancaria conventeoe**

###### Saia clo Ataamaalact

###### Aao Notam' c. da Retalio 1450.A1101.36$1-7 bt9ZR1 PTQL t.vasula

**aba ¡lb. itlia:filleld.11.1C**

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###### Folha 01101

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**000082**

###### INSTRUMENTO PARTICULAR DE GARANTIA À EXEáUÇÃO DE BEM IMÓVEL QUE SERVE À CONSTITUIÇÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA

###### De um lado, RENATO DE MATTE0 REGINATTO, brasileiro, casado, advogado, CPF/MF sob o n° 220.195.848-32, com endereço na Cidade de Rio Claro,

**portador da Cédula de Identidade RG n° 19.375.600-6 - SSP/SP, inscrito no Estado de São Paulo, na Rua M-3, n° 1.696, Jardim Floridiana, CEP 13505-060, doravante denominada simplesmente "GARANTIDOR INTERVENIENTE"; e De outro lado, SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA., sociedade empresária limitado, com sede na Cidade de Salvador, Estado da Bahia, na Rua Agnelo de Brito, n° 90, sala 205, Bairro Federação, CEP 40210-245, com contrato social arquivado na Junta Comercial do Estado da Bahia sob NIRE n° 29.202.943.440, inscrita no CNN sob o n° 08.247.450/0001-95, neste ato representada por suas duos únicas sócias e administradoras, as quais detêm conjuntamante-a totalidade do capital social desta sociedade: (i) KAREN FERRAZ SOARES, brasileira, solteira, turismáloga e empresária, portadora da Cédula de Identidade RG n° 03.643.710-72 - SSP/BA, inscrita no CPF/MF sob o n° 478.162.605-04, residente e domiciliado na Cidade de Salvador, Estado da Bahia, na Avenida Sete de Setembro, n° 2224, apartamento 1602, Bairro Vitória, CEP 40080-002; e (II) UETE FERRAZ SOARES, brasileira, casada sob o regime do comunhão total de bens, empresária, portadora da Cédula de Identidade RG n° 00.561.076-17 - SSP/BA, inscrita no CPF/MF sob o n° 702.441.545-20, residente**

® **e domiciliado na Cidade de Salvador. Estado da Bahia, na Avenida Sete de**

###### Setembro, n° 2224, apartamento 1602, Bairro Vitória, CEP 40080-002; doravante denominado simplesmente "São José e/ou TERCEIRO GARANTIDOR".

###### As partes acima identificadas têm entre si, justo e acertado o presente

###### INSTRUMENTO PARTICULAR DE GARANTIA EM EXECUÇÃO DE IMÓVEL GRAVADO

###### DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, vinculado, perante Os signatários, ao INSTRUMENTO PARTICULAR PARA CONSTITUIÇÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA,

**firmado entre SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA e IDEAS REAL ESTATE**

###### EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., que se regerá pelas cláusulas e

**condições descritas no presente.**

###### DO OBJETO DO CONTRATO

###### O presente instrumento tem como OBJ O a gara tia do adimplemento da obrigação principal em operação firm

**Cláusula 1°. a c nstituição**

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000083

**financeira bancária em que figuram como partes os empresas IDEAS REAL**

###### ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A e SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA,

**conforme registro no Cartório de Registro de Imóveis e hipotecas, Títulos e Documentos e Pessoas Jurídicas da Comarca de ltacaré-BA, denominado "Área Remanescente VIII" que serve aos fins de "alienação fiduciária" descrito no INSTRUMENTO PARTICULAR PARA CONSTITUIÇÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA**

**EM GARANTIA.**

**Cláusula 20. A fim de oferecer garantia do aclimplemento da obrigação principal constante no instrumento supra, o ora GARANTIDOR INTERVENIENTE compromete-se a assumir integralmente o débito em caso de inadimplência**

9 **da empreso IDEAS, quando e se não quitadas, das cédulas de crédito**

**bancário que motivaram a alienação fiduciária do imóvel. O GARANTIDOR INTERVENIENTE, por meio deste, confirmar-se-á**

**Cláusula 3°.**

**como devedor da CCB, em caso de inadimplência, pelo prazo em que figurar como devedor perante o Banco ou pelo prazo em que a alienação fiduciária perdurar sobre o imóvel, tal qual descrito na cláusula 10, eximindo o TERCEIRO**

###### GARANTIDOR de qualquer responsabilidade ç/ou quitação pelo mesmo

**período. Parágrafo primeiro. No prazo de trinta dias, a contar da data de pagamento ajustada mensalmente perante a instituição bancária pela emissão da CCB, o**

###### TERCEIRO INTERVENIENTE fornecerá o respectivo termo de quitação ao TERCEIRO GARANTIDOR sob pena- de multa em favor deste, equivalente a meio

**por cento ao mês sobre o valor do débito.**

###### DAS AÇÕES JUDICIAIS

###### Cláusula 40 Caso seja proposta a ação de cobrança em razão desta operação contra a empresa SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA., o GARANTIDOR

**. INTERVENIENTE ficará, além de obrigado à quitação do débito perante a**

**instituição financeira, também responsável pelo pagamento das custas, demais despesas e honorários de advogado.**

###### DISPOSIÇÕES GERAIS

###### Assegura-se portando ao TERCEIRO GARANTIDOR, em caso de inadimplência da obrigação principal, qual seja, a de quitação das cédulas

**Cláusula 5°.**

**de crédito bancário à IDEAS enquanto devedor perante o anco emissor, a assunção INTEGRAL E IRRESTRITA da dívida pelo GARANTIDO INTE ENIENTE,**

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Num. 170280240 - Pág. 44

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**000084**

**sem que o primeiro arque com qualquer ônus ou risco decorrente da operação.**

**Cláusula 6°. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o for o da comarca de São Paulo/SP para dirimir quaisquer dúvidas que recaiam sobre o presente contrato. Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.**

**São Paulo, 01 de abril de 2015.**

**ça,**

###### Nome e assinatura ÇJ Representante legal da SÃO JOSÉ PARTICIPA S LTDA (TERCEIRO G RANTIDOR)

J)

###### RENATO NATTO (GARANTI R INTER MENTE)

**o bfrill: Iktb1-/4C1 L-% e f), eAr.a**

###### (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

#### Q

**-** ***2c). 4 \\ 2 . la it***

\\ **knctreer cLct1/4.1N , RG e assim:tura dii, Testemunha 2)**

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Num. 170280240 - Pág. 46

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###### O O C

###### TERMO DE ACORDO E DE COMPROMISSO NEGOCIAL

###### De um lado, ALEXANDRO LUIS PIN, brasileiro, casado, advogado, portador

**da Cédula de Identidade RG n° 19.375.978-0 - SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n' 115.413.518-78, com endereço comercial na Cidade de Rio Claro, NA Rua 06, 1460, 40 Andar, Sala 46, Centro, CEP 13500-190, doravante denominado simplesmente "AP"; De outro lado, SA0 JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA., sociedade empresária limitada, com sede na Cidade de Salvador. Estado da Bahia. na Rua Agnelo de Brito, n° 90, sala 205, Bairro Federação, CEP 40210-245, com contrato social**

**arquivado na Junta Comercial do Estado da Bahia sob MIRE n°**

**29.202.943.440, inscrita no CNPJ sob o n° 08.247.450/0001-95, neste ato re-**

**presentada por suas duas únicas sócias e administradoras, as quais detém**

**conjuntamente a totalidade do capital social desta sociedade, (i) KAREN FER-**

9 **RAZ SOARES, brasileira, solteira, turismóloga e empresária, portadora da Cé-**

**dula de Identidade RG n° 03.643.710-72 - SSP/BA, inscrita no CPF/MF sob o n° 478.162.605-04. residente e domiciliada na Cidade de Salvador, Estado da Bahia. na Avenida Sete de Setembro, n° 2224. apartamento 1602, Bairro Vitória, CEP 40080-002; e (ii) LIETE FERRAZ SOARES, brasileira, casada sob o regime da comunhão total de bens, empresária, portadora da Cédula de Identidade RG n°00.561.076-17 SSP/BA, inscrita no CPF/MF sob o n°702.441.545- 20, residente e domiciliada na Cidade de Salvador, Estado da Bahia, na Avenida Sete de Setembro, n° 2224, apartamento 1602, Bairro Vitória, CEP 40080- 002: doravante denominada simplesmente 'São José". As partes resolvem ajustar os termos negociais acordados amigavelmente, para estabelecer as condições que regerão a relação:**

###### CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO Os termos deste instrumento abrangerão todas as negociações em que mente.

J) **as partes acima mencionadas estiverem envolvidas, ainda que indireta-**

###### 1.2. Atribui-se esta condição de remuneração a AP em decorrência de ter

**sido ele o intermediador e consultor da negociação que gerou beneficios à São José. gerando a partir de então outros negócios. 1.3. A São José descrita no contrato deverá ser interpretada de forma ampla. considerando todas as demais áreas que compõem a empresa, inde-**

**pendente da denominação dada a cada uma.** leon

###### 1.4. Por fim, este termo e suas condições se estende as demais empresas

**constituidas para administração e arrecadação de recursos para explo-**

**ração imobiliária da região, cuja administração caiba as mesmas pesso-** Cy

**as, ainda que não figurem no contrato social.**

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###### COO 086

###### CLÁUSULA SEGUNDA - CONDIÇÕES NEGOCIAIS

###### 2.1. As Partes pactuam: Para as negociações que envolverem captação de recursos, será deoperação total.

**vido a AP uma percentagem de 2% (dois por cento) sobre o valor da**

###### Além do pagamento acima, estipula-se concomitantemente ao pagamento descrito nos itens "a" a entrega sem Ónus de uma unidade

**imobiliária por área beneficiada pela operação, sempre localizada em região nobre do loteamento, cuja posse precária deverá ser imediatamente transmita e, tão logo haja possibilidade, deverá ser transmitida definitivamente a AP junto ao Cartório de Imóveis correspondente, transmitindo-lhe assim definitivamente o direito de propriedade. Para a hipótese de as áreas servirem como garantias a operações financeiras para operações de terceiros, estabelecem as partes que AP terá direito a uma porcentagem de 10% (dez por cento) sobre o beneficio financeiro advindo à São José Referidas porcentagens deverão ser quitadas, cada qual em sua totalidade, em uma única parcela, em até 24 (vinte e quatro) horas do recebimento do recurso ou do beneficio financeiro advindo, ainda que seja parcialmente realizado. Os valores descritos neste instrumento só passarão a ser devidos na hipótese de ter AP intermediado os negócios**

###### CLÁUSULA TERCEIRA - PRAZO

###### 3.1. Este contrato perdurará enquanto houver aemandas

###### CLÁUSULA QUARTA - MULTAS

**4 1. Havendo descumprimento das condições aqui estabelecidas, estabelecem-se as para o caso de não pagamento da porcentagem acordadas no prazo**

**estipulado, acrescer-se-á ao valor devido multa de 2% (dois por cento) sobre o** J **valor devido, além de correção monetária e juros de mora legais devidos.** le

###### E, assim, por estarem justos e contratados, as Partes firmam o presente Con-

#### N

**trato em 02 (duas) vias, de igual teor, na presença de duas testemunhas abaixo identificadas.**

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**000087**

**Foi nas a data e assinaturas.**

###### São Paulo. 27 de Jane

**45.**

###### Iler ALE II. DRO LUIS PIN

**r i l)**

###### KAREN FERRAZ SOtES LIETE FERRAZ SOARES (por procuração) N JOSÉ PARTICIPAÇÕELUDA.

##### mo

###### TESTEMUNHAS:

| Nome: | Nome: |
|---|---|
| RG: | RG: |
| CPF: | CPF: |

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Num. 170280240 - Pág. 52

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**IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.**

**CNPJ a° 19.386.740/0001-36**

**Capital Subscrito: Ft5 500.000,00- 500.000 ações ordinárias**

###### (Aprovado na Assembléia Geral Extraordinária de 10.04.2015 às 9 horas)

###### DENOMINAÇÃO, DURAÇÃO. SEDE E OBJETO SOCIAL

**Artigo 1. Denominação. A IDEM REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS I uma sociedade anônima, com prazo de duração indeterminado, regida pelp do,9jlo no presente Estatuto Social, pelas disposições legais aplicáveis, em especial a Lei • 6.404, de 15 do' posteriores, e pelos acordos de acionistas arquivados em sua sede soci Artigo 2. Sede. A Companhia tem sede e foro na Cidade de São Paes de Barros, n° 750. conjunto 75. Itaim Bibi, CEP 04530-00 poderá Instalar e encerrar filiais, agências, depósitos, escritório ou no exterior, observado este Estatuto Social. Artigo 3. Objeto Social. A Companhia tem por objeto Incorporação de Empreendimentos Imobiliárias, (ii) C 5/99 Outras Obras de Engenharia CM Não Especi Instituições Não Financeiras, (v) CNAE 64634/00 O 6810-2/01, /02, /03 Atividades imobiliárias de imo Venda e Avaliação de Imóveis, (vii9 CNAE 6821 Gestão e Administração da Propriedade Imob Serviços completa e estendida referente a cad também fazem parte do objeto social da Co estende-se a todos os demais países.**

[J **Artigo 4. Capital Social. O capit**

**mil reais), dividido em 500. ordinária da Companhia Artigo 5. Cada ação ordihén f confere ao seu titular o direito a 1 (um) voto nas Assembléias Gerais de Acionistas, cujas deliberações serão t atadas na forma da legislação aplicável. As ações preferenciais representativas do capital social da Companhia não terso direito a voto, Artigo 6. A propriedade das ações será comprovada pela Inscrição do nome do Acionista no livro de 'Registro de Ações Nominativas'.**

**Artigo 7. As Assembléias Gerais de Acionistas realizar-se- ão ordinariamente uma vez por ano. nos 4 (quatro) primeiros meses seguintes ao encerramento de cada exercido social, a fim de que sejam di previstos em lei.**

**0000ss** :

| • • • | • • | • • • | • • • • | •••• e ••• | ••• •• | ••• • •• |
|---|---|---|---|---|---|---|
| • • | • •• | a | • • • | • •••• | • ••• | • • |
| • • • |  |  |  |  | • |  |

---

**NIRE a' 35.300.463.899**

###### Companhia Fechada

###### ESTATUTO SOCIAL

###### CAPITULO

###### IOS S.A. (Companhia')é o de 1976, e suas alterações

**rk, siado de São Paulo, na Rua Renato deliberação da Diretoria, a Companhia squer outros estabelecimentos, no Brasil**

###### 4fras seguintes atividades: (i) CNAE 4110-7/00 i

###### 20-4/00 Construção de Edifícios, (iii) CNAE 4299- das Anteriormente, (Iv) CNAE 6462-0/00 Hoiding de

**dedada de Participação, exceto Holding, (vi) CNAE rios, (vil) CNAE 6821-8/01 Corretagem na Compra e orretagem no Aluguel de Imóveis, (ix) CNAE 6822-6/00 a e(x) CNAE 7112-0/00 Serviços de Engenharia. A Lista de os CNAEs (Código Nacional da Atividade Econômica) acima, A execução do Objeto Social da Companhia, além do Brasil,**

###### CAPITULO II

###### CAPITr SOCIAL. AÇÕES E ACIONISTAS

**riaa social da Companhia, totalmente subscrito, é de R$ 500.000,00 (quinhentos nhentas mil) ações ordinárias, nominativas, sem valor nominal. A cada ação**

**rã 1 (uni) voto na Assembleia Geral.**

###### CAPITULO III ASSEMBLÉIA GERAL DE ACIONISTAS

**os assuntos**

###### Página 3

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000089

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**Artigo 8. As Assembléias Gerais Extraordinárias serão (careza:1as sempie cru: sse.renressárictrIVIsto os interesses sociais assim o exigirem, ou quando as disposições dõ'preterite Estatuto 49odal ou da regillação aplicável exigirem deliberação dos Acionistas. Artigo 9. Convocação. As Assembléias Gerais serão convocadas pelo Presidente do Conselho de Administração. ou pelo Diretor Financeiro, ou, ainda de acordo com as demais disposições legais aplicáveis. Artigo 10. Observadas as exceções previstas em Lei, qualquer matéria que venha a ser submetida à deliberação de Assembléia Geral, em virtude de competência a ela atribulda neste Estatuto Sodal ou na Legislação aplicável**

' **ou de apresentação por qualquer administrador ou acionista, será aprovada mediante o voto afirmativo das**

**acionistas detentores de ações que representem, no mínimo, 50% (cinqüenta por cento) mais 1 (uma) ação do capital social da Companhia.**

**Artigo 11. A administração da Companhia compete à Diretoria, com as atribuições estabelecidas em Lei e neste Estatuto Social e a remuneração que lhes for fixada pela Assembléia Geral, ficando, desde já estabelecido, que os administradores estão dispensados da prestação de garantia para o exercido de suas funções.**

1

**Parágrafo único. Todos os membros da Diretoria to sse mediante assinatura dos respectivos termos a serem lavrados no Evro próprio, ndo no exercício de seus cargos até a passe de seus sucessores. Artigo 12. A Diretora será composta por 2 (dois) Diretores, aci kat% não, residentes no pais, eleitos pela Assembleia Geral, e por esta destitulveis a qualquer tempo, cei!zre. mandato de 2 (dois) anos, permitida reeleição, sendo um Diretor Administrativo e um Diretor Elnan . Parágrafo primeiro. No caso de vacância cargo da Diretoria, a respectiva substituição será deliberada pela Assembléia Geral, nos temi d te Estatuto Social. Parágrafo segundo. A remuneração s it a Diretoria será anualmente fixada pela Assembléia Geral de Acionistas. Artigo 13. Compete a Diretoria a administra negados sociais em geral e a prática, para tanto, de todos os atos necessários ou convenientes, ressaNa %aqueles para os quais seja por Lei, pelo presente Estatuto, ou**

1

**pelos eventuais acordos de acionistas arqu na sede da Companhia, atribuída a competência à Assembléia Geral. No exercício de suas fuições, os Dir s poderão realizar todas as operações e praticar todos os atos**

4

**de administração necessários a consectkkoodos objetivos de seu pargo, Incluindo resolver sobre a aplicação de recursos, transigir, renunciar, ceder los, confessar dívidas, fazer acordos firmar compromissos, contrair obrigações, celebrar contratos, adqutrlienar e onerar bens móveis e Imóveis, prestar caução, avais e fianças. emitir, endossar, caucionar, desconIaflcare avalizar tíbios em geral, assim como abrir, movimentar e encerrar contas em estabelecimentos de o, observadas as restrições legais e aquelas estabelecidas neste Estatuto Social. Artigo 14. A Represent Companhia, em Juizo ou fora dele, ativa ou passivamente, Inclusive perante quaisquer repartições p4lcs federais, estaduais ou municipais, far-se-á sempre pela assinatura do Diretor Financeiro da $ocledaddiadamenle.**

**Parágrafo primeiro. As procurações outorgadas pela Companhia serão assinadas pelo Diretor Financeiro da Companhia, isoladamente, e, além de mencionarem expressamente os poderes conferidos, deverão, com exceção daquelas para fins judiciais, conter um período de validade limitado. Parágrafo segundo. Na ausência de determinação de período de validade nas procurações outorgadas pela CompanNa, presumir-se-á que as mesmas foram outorgadas pelo prazo de 01 (uni) ano. Artigo 15. São expressamente vedados, sendo nulos e inoperantes com relação à Companhia, os atos de qualquer Diretor, procurador ou empregado que a envolverem em obrigações relativas a neg 'os ou operações estranhas aos objetivos sociais, tais como fianças, avais, endossos ou quaisquer outras ga =Mias em favor de terceiros, salvo quando expressamente autorizados pela Assembléia Geral de Acionistas.**

---

- **• • • • 000090**

| • | •• | •• | •••• ••• |
|---|---|---|---|
| ..•.. . | • | .. .... | • |
| . . | . | • • • | . |

###### CAPITULO IV DIRETORIA

'

- **Página 4**

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**Artigo 16. A Diretoria se reunira extraordinariamente gemprq que o iritenisyee!odal asnib'exigir, mediante convocação de qualquer Diretor, sendo as deliberações•tbmadas por nraona de votoaosepsésentes tendo o Diretor Financeiro o voto de qualidade em caso de empate.**

###### CAPITULO V CONSELHO FISCAL

**Artigo 17. O Conselho Fiscal somente será instalado nos exercidos sociais em que for convocado mediante deliberação dos acionistas, conforme previsto em Lei.**

'

**Artigo 18. O Conselho Fiscal, quando Instalado, será composto por no mínimo 3 (três) e no máximo 5 (cinco) membros e por igual número de suplentes, eleitos pela Assembléia Geral de Acionistas, sendo permitida a reeleição, com as atribuições e prazos de mandato previstos em Lei. Parágrafo único. A remuneração dos membros do conselho fiscal será estabelecido pela Assembléia Geral de Acionistas que os eleger.**

###### CAPÍTULO VI EXERCÍCIO SOCIAL E LUCROS

**Artigo 19. O exercício social terá Inicio em 1° de Janeiro e termino em 31 e ;4, q mbro de cada ano, poesia° em que o balanço e as demais demonstrações financeira deverão ser prepa s" Parágrafo primeiro. Do lucro liquida apurado no exercjà,Srã deduzida a parcela de 5% (cinco por cento) para a constituição da reserva legal, que nadki, era a 20% (vinte por cento) do capital social. Parágrafo segundo. Os Acionistas tem direito videndo anual não cumulativo de 25% (vinte e cinco por cento) do lucro liquido do exercicioj4jêrmos do artigo 202 da Lel W 6.404/76. Parágrafo terceiro. O saldo remanescentq, ap tendidas as disposições legais, terá a destinação determinada pela Assembleia Geral de 1Içtiijtas, observada a legislação aplicável. Parágrafo quarto. A Companhia qualquer tempo, levantar balanceies em cumprimento a requisitos legais ou para atendej alhteresses sodetarlos, Inclusive para a distribuição de dividendos intermediários ou an%pados. que, caso distribuídos, poderão ser Imputados ao dividendo mínimo obrigatório, 4amffteferido. Parágrafo quinto. Observareças disposições legais pertinentes, a Companhia poderá pagar a Seus acionistas, por delibçflão da Assembléia Geral, Juros sobre o capitai próprio, os quais poderão ser Imputados endo miram° obrigatório.**

0

**Artigo 20.A Companhia seráliql5tdida nos casos previstos em lel, sendo a Assembléia Geral o órgão competente** **para determinar o modo d e2 Ittkráçâo e indicar o liquidante.** **Artigo 21. Em tudo o q** ***for omisso o presente Estatuto Social, serão aplicadas as disposições legais*** **pertinentes.**

###### CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO

**Artigo 22. Composição do Conselho de Administração. O Conselho de Administração será composto por no ~imo 3 (três) e no máximo 7 (sete) conselheiros titulares e por conselheiros suplentes, todos eleitos e desfitulvels pela Assembleia Geral, havendo 1 (um) Presidente, 1 (um) Vice-Presidente e os demais Conselheiros, sem cargo ou designação especifica. Na Assembléia Geral Ordinerla que deliberar a eleição de membros do Conselho de Administração, os acionistas deverão também deliberar sobre o número efetivo de**

**irjenibros titulares e suplentes do Conselho de Administração para aquele exercido.**

**Artigo 22.1. Suplentes. Ao eleger cada um dos suplentes, a Assembléia Geral dever indicar um ou mais conselheiros titulares específicos que poderão ser substituldos por cada um desses su lentes. A Assembléia poderá, conforme o caso, não eleger suplentes para os conselheiros titulares ou eleger uplentes a nas para um ou mais conselheiros titulares.**

**••••na • • • •••• ••• 000092**

---

**•• •••• • •7**

---

###### CAPITULO Vil LIQUIDAÇÃO

###### CAPITULO Vlit

###### Página 5

.

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Num. 170280240 - Pág. 62

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000093

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Num. 170280243 - Pág. 1

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Num. 170280243 - Pág. 2

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**Artigo 22.2. Prazo do Mandato dos Conselheiros. OsSneintros titulailes rotrinselho de reainistraçâo, bem como os suplentes, serão eleitos para um mandato unifitado lie 1 (urnieno, tendo persadas Peeleições. Pata os fins deste artigo, considera-se como prazo de 1 (um) ano aquele compreendido entre a realização de 2 (duas)**

**Artigo 23. Exigências para ser Conselheiro. Tanto para o conselheiro titular corno para o suplente, a Indicação para integrar o Conselho de Administração devera recair sobre pessoas (I) que não tenham completado 70 (setenta) anos na data de sua eleição para integrar o Conselho de Administração (o conselheiro que completar 70 (setenta) anos durante o termo de seu mandato poderá completa-to); e (II) de reconhecida e comprovada experiência, competência e condição para as exigências da função de conselheiro. Artigo 24. Eleição do Presidente e Vice-Presidentes. Na primNra reunião do Conselho de Administração realizada após a eleição dos membros do Conselho de Administração pela Assembleia Geral, os Conselheiros elegerão o Presidente e os Vice-Presidentes do Conselho de Administração. Artigo 25.1. Substituição Temporária ou Definitiva do Presidente no Cursado Mandato. Em caso de (a) vacando, ausência ou impedimento temporário do Presidente do Conselho de Administração; ou (b) falecimento, Incapacidade ou Impedimento definitivos do Presidente do Conselho de Administração, de será substituído no cargo de Conselheiro por seu suplente, conforme o disposto no Artigo 22.2",,sendo que tal suplente não o substituirá na função de Presidente. Caberá ao próprio Conselho de Administrã,,çài'escolher entre os conselheiros em exercido aquele que substituirá o Presidente em tal função (de toaJSporár1a ou definitiva. conforme aplicável). Em caso de substituição definitiva do Presidente do ConselT&db Administração, seu substituto ocupará tal função até o final do mandato do Presidente a quem subs Artigo 25.2. Suplentes de Conselheiro. Observado o Artigo 22.1, erp i>'de não comparecimento de conselheiro titular a qualquer reunião do Conselho de Administração, o res •v? suplente, naquela reunião, substituirá o conselheiro tonante. Em caso de falecimento, incapacidade o :mento definitivo de qualquer conselheiro titular, o respectivo suplente substituirá tal conselheiro titular as reuniões do Conselho de Administração até o final do mandato ou até que outra pessoa seja eleita para o faMeriorrnente ocupado pelo conselheiro titular falecido, incapacitado ou impedido.**

**Artigo 26. Periodicidade das Reuniões do ConselnAdministraç,Jo. O Conselho de Administração reunir-seá (I) ordinariamente, 8 (seis) vezes ao ano; e (II)iexJrdinariamente. sempre que os Interesses sociais exigirem. Artigo 26.1. Convocação. As reuniões do nèlho de Administração serão convocadas por seu Presidente ou pela maioria de seus membros, com antecedda minha de 5 (cinco) dias úteis de sua realização. O Presidente do Conselho de Administração deverá F\*er a agenda das reuniões com base em solicitações dos demais conselheiros e do Diretor Presidente. ção deverá ser realizada por escrito, mediante correspondência, telegrama, fax, correio eletrônico ourvpualquer outro melo que permita a comprovação da recebimento. Fica dispensada a convocação previa união, como condição de sua validade, quando lodos os membros do Conselho de Administração estirem presentes á reunião. A convocação deverá vir acompanhada da ordem do dia e de todas as Informações,ftcmentos relacionados ás deliberações a serem tomadas em tal reunião. Artigo 26.2. Forma de Rtakgão. As reuniões do Conselho de Administração poderão ser realizadas por conferência telefónica, vGnferência ou por qualquer outro meio de comunicação. Todas as deliberações do Conselho de Administra (i nstarao de atas lavradas no respectivo livro de Atas de Reuniões do Conselho de Administração e autenticadas Peia mesa. Artigo 27. Quórum de Instalação. As reuniões do Conselho de Administração são instaladas, em primeira convocação, com a presença da maioria dos seus membros, e, em segunda convocação, com qualquer número de conselheiros. Artigo 27.1. Presença dos Suplentes nas Reuniões do Conselho de Administração. Qualquer conselheiro suplente poderá estar presente a qualquer reunião do Conselho de Administração, ainda que todos os conselheiros titulares lambem estejam presentes a tal reunião. Caso todos os conselheiros titulares estejam presentes a uma reunião do Conselho de Administração, nenhum conselheiro suplente poderá fazer uso da palavra, a menos que haja a concordância da totalidade dos conselheiros titulares (ou dos suplentes em substituição de seus respectivos titulares) presentes à reunião do Conselho de Administração. Artigo 28. Exercício do Direito de Voto. Cada conselheiro terá direito a 1 (um) voto nas de rações do Conselho de Administração. As deliberações serão consideradas aprovadaspor maioria de votos d s presentes, a menos que de outra forma expressamente previsto neste Estatuto Sodal. Nas reuniões do C lho de Administração serão admitidos os votos por meio de delegação feita em favor de outro conselheiro, o vo • escrito a ecipado e**

**000094**

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- **• • • .** **•• •• ... •••• ••• •** **•• •••.• •• •• ••• • •••**

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###### Reuniões do Con e Administração

###### Página 6

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Num. 170280243 - Pág. 3

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Num. 170280243 - Pág. 4

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Num. 170280243 - Pág. 5

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Num. 170280243 - Pág. 6

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```
0 voto proferido por fax, correio eletrônico ou por qualiuàr opi' o mekicie:f
e presentes os membros que assim votarem.
```

**Artigo 29. Competência, Compete ao Conselho de Administração, além das demais atribuições estabelecidas neste Estatuto Social ou pela legislação aplicável: (I) fixar a orientação geral dos negócios da Companhia e de suas controladas, bem corno zelar por sua boa execução;**

**apreciar e aprovar os orçamentos anuais e pkidanuais da Companhia; deliberar sobre a aquisição, pela Companhia, de ações de sua pritipna emissão, para manutenção em tesouraria efou postaria: cancelamento ou alienação, bem como determinar sua revenda ou cancelamento;**

**deliberar sobre a emissão de debêntures simples, sem garantia real; deliberar sobre a aprovação de qualquer operação que não tenha sido p anual ou plurianual da Companhia que envolva a aquisição, ailen operação ou transferência de qualquer ativo da Companhia cujo valor se**

**mesmo tipo de operação, a 3% (três por cento) do património líquid**

**auditado da Companhia: (Á) fixar a remuneração dos membros do Conselho de AdrNnist global anual aprovada pela Assembléia Geral, bem como dell Diretores e funcionários da Companhia e de suas contrdad (v1i) definir e alterar a politica de endividamento da Comparj; (vil° aprovar a celebração de contratos entre a Co (ou seus cônjuges), (b) os administradores (ou s sociedades controladas ou sob controle comum de seus cônjuges) ou (ii) dos administradores**

**deliberar sobre prestação de fiança,**

**exceto quando a beneficiaria for sociedade**

**aprovar a criação e o encerra n**

###### Conselho de Administração, defini estabelecer as condi emissão de quaisquer instrum deliberando ainda sobre a

**deliberar sobre qualçcalteraçâo material de práticas contábeis da Companhia, com exceção de alterações exigidas pelas leis ou normas aplicáveis; deliberar sobre a alienação, transferência, licença ou alteração, de qualquer forma, de marca, patente ou desenho industrial delido ou sob uso da Companhia, direta ou Indiretamente, com exceção de licenças de marcas para qualquer sociedade controlada pela CompanNa. definir e alterar as pollticas de negociação de valores mobiliários e de divulgação de informações relevantes da Companhia.**

###### Regimento Interno do Conselho de Administração

**Artigo 30. Regimento Interno. O Conselho de Administração adotará Regimento Interno que defina claramente as suas responsabilidades e atribuições e previna situações de conflito com a Direton O Regimento Interno devera dispor a respeito: (I) do escopo de atuação e dos objetivos do Conselho de Admin tração; (II) das •rmas de seu fundonamento; (III) das normas para a administração de conflitos de Interesse (IV) do seu si ema de votação; (v) da sua secretaria; (v1) das suas reuniões, convocações, agendas, atas e ocumenta**

**000096**

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**nte aprovada no orçamento estimentos, desinvestimentos. dor, individual ou agregado, para nte do último balanço patrimonial**

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```

###### IS' dos Diretores, observada a remuneração Rica de remuneração e de beneficias dos

**e (a) qualquer acionista controlador da Companhia uges) da Companhia ou de suas controladas, ou (c) as ualquer dos acionistas controladores da Companhia (ou is cônjuges) da Companhia ou de suas controladas; outras garantias pessoais ou reais a obrigações de terceiros, rolada unicamente pela Companhia, direta ou Indiretamente; Nskt9 comitês-e/ou grupos de trabalho da Companhia, visando a auxiliar o composição, regimento, remuneração e escopo de trabalho; ntratação de quaisquer captações de recursos no mercado financeiro e a de crédito para a captação de recursos de uso comum no mercado financeiro. ndições de emissão e resgate;**

###### (vil) dos

###### Página 7

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Num. 170280243 - Pág. 7

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**se .• • • • •**

**comités a que se refere o hem (x) do Artigo 29 ad i a :v59 da Intrairoom o CUIsif ito Fiscal, se em funcionamento; (1x) da execução do seu orçamento e (área interação cora o auditor Inderçaniiente.**

**estar disponível a qualquer adonista da Companhia em sua sede.**

**Sào Paulo, 10 de Abril de 2015. Mesa:**

1 **RENATOIDE INATTO**

###### Presidente 1a Mesa

**rçàapivtla-,**

###### PATRÍCIA ALMEIDA ALVES MISSON Secretária

###### 2Q""" labapie Wh" Md

###### ()JEREMIAS

```
4791,Md% 544Paele-51, m44134413. 13073-1136 tebefdo
```

###### ReCaiiWiTior seselhanca. as firiirf 11) ET141 e PATRICIA PL/FIDA.N.OES MIS es docue o sei wlor

###### •• - no Paulo, 14 de abril d

**\_ da $111ESSeilitg-2En1 / 4A-25501 Es Tese 25101,2518617:315.431**

**ii.. 4112 144 • . O Presente ato sawate é válido cos sei , - •**

##### -amas

###### Página 8

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Num. 170280243 - Pág. 11

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Num. 170280243 - Pág. 12

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**0 0 0 0 9**

###### FINANCEIRO

**nk 1-Notificação São jose para Icicas - Abril de 2016**

###### 1.: 2- Notificação São Jose para Ideas - parcela em atraso1 3-e-mail AbriI2017 5-E-MAIL COBRANDO

**3.**

**n't., 6- Apontamento no Serasa In, 7- Solicitação de cancelamento apontamento Serasa feito por Dr Pln**

**441**

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Num. 170280243 - Pág. 13

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Num. 170280243 - Pág. 14

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###### SÃO JOSÉ O O 01 O O

###### PARTICIPAÇÕES LTDA.

###### À

###### IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS S.A Rua Dr Renato Pães Barros, n° 750, Conjunto 75, ltaim BiBi, CEP 04.530-00

**A/C Renato De Matteo Reginatto.**

###### ASSUNTO: NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

**Ref : Parcela da Alienação Fiduciária do Imóvel Remanescente VIII**

###### Solicitamos seu pronunciamento, com a maior brevidade possível, referente

**parcela da Locação da área do remanescente VIII, valor R$ 250.000,00 ( Duzentos e cinquenta mil reais), vencida em 01.04.2016. Conforme contrato assinado em 01 de Abril de 2015.**

###### Como certamente é do vosso conhecimento, o atraso no pagamento previsto na

###### Cláusula 2.3.2, implicará na cobrança de multa equivalente a 2%( dois por cento) cento) ao ano, aplicado de forma pro rata die.

**sobre o valor vencido, acrescido de juros moratória equivalente a 12%( doze por Np Caso tenha efetuado o crédito, favor desconsiderar esta notificação, e enviar**

**comprovante de depósito.**

###### São José Pa ipa^ções Ltda

###### São José Participações Ltda Fone/Fax: (71) 3331-6363 CNPJ No 08.458.462/0001-69

**Salvador: Rua Agnelo de Brito, 90- Ed. Gariba/di Memorial - salas 203 à 205- Garibaldi - CEP 40.170-130 -**

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Num. 170280243 - Pág. 16

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**0 0 01 0 1**

###### À IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS SÃ Rua Dr Renato Pães Barros, n° 750, Conjunto 75, Itaim BiBi, CEP 04.530-00

**A/C Renato De Matteo Reginatto.**

###### ASSUNTO: 2° NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL Ref : Parcela da Alienação Fiduciária do Imóvel Remanescente VIII

###### Até o presente momento não identificamos o pagamento da parcela vencida

**em AbriI.2016 , no valor R$ 250.000,00( Duzentos e cinquenta mil reais) , referente parcela da Locação da área do remanescente VIII, conforme contrato assinado em 01 de Abril de 2015.**

###### Sendo assim será emitido um boleto com instrução de protesto com

**vencimento 13 de Maio de 2016. Abaixo o valor atualizado para pagamento.**

| » | Valor principal Multa (2%) | R$ 250.000,00 R$ 5.000,00 |
|---|---|---|
|  | Juros (1%) Valor apagar | R$ 3.500,00 R$ 258.500,00 |

###### Caso tenha efetuado o crédito, favor desconsiderar esta notificação, a p/Mar comprovante de depósito.

###### São José Partici çoes Ltda Data: 09 de maio de 16

###### São José Participações Ltda Fone/Fax: (71) 3331-6363 CNP] No 08.458.462/0001-69

**Satvador: Rua Agrido de Brito, 90- Ed. Gartbakil Memorial - salas 203 à 205 - Garibaldi - CEP 40.170-130 -**

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**000103**

###### Daiana Borges

| De: | Controller <controller@clkcom.br> |
|---|---|
| Enviado em: | terça-feira, 21 de agosto de 2018 10:45 |
| Para: | 'Daiana Borges' |
| Assunto: SIGILOSO ENC: | Renovação Período Contratual |

###### Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71) 3245.1443 Cel.: (71) 9.8178-5286

###### De: Alexandro Luis Pin <dr.pin@icloud.com> Enviada em: terça-feira, 4 de abril de 2017 10:53 Para: Controller <controller@clIccom.br>

###### Cc: valeria.marcondes@grupodimatteo.com.br; 'Mansa Bonifácio - Grupo Di Matteos <financeiro@clk.com.bn; natalia@liminetrust.com.br

**<marisa.bonifacio@grupodimatteo.com.bn; 'Karen Ferraz' <karen@clk.com.br>; 1CLK - Financeiro' Assunto: Renovação Período Contratual**

###### Bom dia Lucia, Novamente chegamos na renovação de mais um ciclo contratual e, como nos anos anteriores, realizaremos o

**pagamento utilizando a mesma metodologia de cálculos utilizada, a qual tomou-se regra em nossa relação. A fim de ajudar em seus cálculos, anexei neste email nossas tratativas de 6 meses atras. Assim, peço que providencie a emissão e envio dos boletos ao nosso financeiro. :1) Atencio samente**

###### Dr. Pia

###### Em 14 de out de 2016 às 14:52, Controller <controller@clk.combr> escreveu: Dr Pia boa tarde

**Seguem os boletos.**

###### Atenciosamente Lúcia Chaves

![](img_p71_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 21

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 22

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###### Controller 000104 São José Participações (71) 9.8178-5286

###### De: Controller l-mailta:controllerPclk.com.br] Enviada em: quinta-feira, 13 de outubro de 2016 16:10 Para: 'Alcocandro Luis Pin'

**Cc: lvaleria.marcondes@grupodimatteo.com.be; 'Mansa Bonifádo - Grupo Di Matted; 'Karen Ferraz'; 'CLK - Financeiro'; inatalia@liminetrust.corn.be**

###### Assunto: RES: RES: RES: contrato locação rem. VIII

###### Dr Pin, boa tarde!

**Passei o e-mail abaixo para nosso jurídico, foi informada que não procede, linear R$ 250.000 a cada semestre. Se for p discutir esta clausula passo o contato Dr Vitor e vcs podem acertar por lá com ele.**

###### Como você solicitou o parcelamento do valor, informo que elaborei o calculo primeira 28.10.

**acrescentando os juros do parcelamento, fica em 5 parcelas de R$ 52.500,00, veto da**

LJ **Aguardo de acordo do item 2, para eu formalizar com diretoria.**

**Caso queira falar sobre item 1, segue tel. Dr Vitor (75) 3622.2012**

###### Atenciosamente Lúcia Chaves Controller São José Participações (71) 9.8178-5286 (71) 3245-1443

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 23

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 24

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**000105**

###### De: Alexandro Luis Pin [mailto:dr.oirOidoud.coml Enviada em: segunda-feira, 10 de outubro de 2016 17:04 Para: Controller

**Cc: valeria.marcondesagruoodimatteo,com.br; 'Mansa Bonifádo - Grupo Di Matteo'; 'Karen Ferraz'; 'CLK - Financeiro'; patalialiminetrust.com.br Assunto: Re: RES: RES: contrato locação rem. VIII**

###### Lucia iremos iniciar uma discussão a cada início de ciclo?

**O contrato prevê que o pagamento semestral deverá ser realizado de forma linear durante o período renovado. Vejamos a redação da Cláusula Contratual:**

**"Cláusula 2.3. b) Nos demais períodos, desde que demonstrado pelas partes a intenção de continuidade, o pagamento se dará no início de cada período de 6 meses, que resultará, de forma linear, ao pagamento de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais)."**

**Já travamos esta discussão a 6 meses atrás e a retomamos novamente.**

**Como disto anteriormente, manifestamos o interesse na renovação e gostaríamos de manter a mesma forma de pagamento realizada a 6 meses atrás.**

**Aguardo emissão do boleto com vencimento para o próximo dia 28, no valor de R$ 50tnil.**

###### AU., Alexandro Pin

###### Em 10 de out de 2016 às 16:39, Controllerccontroller@clk.com.br> escreveu:

###### Dr Pin, boa tarde!

![](img_p75_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 25

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![](img_p76_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 26

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**Conforme contrato o valor no inicio de cada semestre é R$ 250.000** 0 0 **pagamento em única parcela.** 6

###### Tendo em vista, e-mail abaixo, aceitamos sua sugestão de parcelar o valor

###### Valor R$ 80.000 em 10/16, saldo em 4 parcelas, segue abaixo:

**ri ??, 1 iii i failfi 3tiWjj Wirfi**

**45.405,94 28.11.2016 45.860,00 28.12.2016 46318 60 28 01 2017 46.781,78 28.02.2017**

###### Atenciosamente Lúcia Chaves Controller São José Participações (71) 9.8178-5286 (71) 3245-1443

###### De: Alexandro Luis Pin [rnailto:dr.oin@idoud.wm] Enviada em: segunda-feira, 10 de outubro de 2016 11:58 Para: Controller

###### Cc: valeria.marcondesParuoodimatteo.com.br; 'Mansa Bonifádo - Grupo Di Matteo';

###### 'Karen Ferraz'; 'CLK - Financeiro'; natalialiminetrust.com.br

###### Assunto: Re: RES: contrato locação rem. VIII

###### Lucia, bom dia,

###### Diante da impossibilidade temporal e da proximidade do vencimento da

**parcela corresponde a renovação, manifestamos o interesse na continuidade**

![](img_p77_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 27

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![](img_p78_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 28

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**contratual, a qual deverá seguir os mesmos moldes da anterior, qual seja, o 000107 pagamento mês a mês, conforme descrito em contrato.**

###### Solicito que nos envie o Boleto correspondente ao mês em questão, cujo

###### Neste ínterim manifestamos que iniciaremos os procedimentos legais e contratuais para liberação da garantia e, consequentemente, desoneração

**contratual.**

###### No aguardo das suas providências, subscrevemos,

## edo

**Atenciosamente.**

###### Dr. Pia

###### Em 15 de set de 2016 às 17:52, Controller <controller®clk.corabr> escreveu: Dr Pin, boa tarde!

###### Nosso adv. orienta que q.q dúvidas adicionais favor entrar em contato com o Cartório de Imoveis de Itacaré (73)3251.3182

###### Atenciosamente Lúcia Chaves Controller São José Participações (71) 9.8178-5286 (71) 3245-1443

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 29

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 30

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###### O O 0 1 O S

###### De: Controller [mailto:controllerPcilcoom.br] Enviada em: quinta-feira, 15 de setembro de 2016 10:01 Para: 'Alexandro Luis Pin'

###### Cc: 'valeria.marcondes@grupodimatteo.com.br'; 'Mansa Bonifácio - Grupo Di Matteo'; 'Karen Ferraz'; 'CLK - Financeiro'

###### Bom dia Dr Pin,

###### O cartório vai precisar:

## ear

###### Para darmos baixa precisaremos:

###### Documento de quitação assinado assinado pela Ideas (emitente das CCBS 001, 002 e 003) atestando a

**quitação das mesmas. (6 vias)**

###### Documento de baixa de garantia com compartilhamento (por força da quitação das CCBS) eh assinado pela Limine, Fundo de investimento

###### Multimercado Sculptor, Singapure e Banco ARBI. (3 vias)

###### Estou aguardando o adv verificar se além dos pedidos acima há mais alguma coisa,

###### Atenciosamente Lúcia Chaves Controller São José Participações (71) 9.8178-5286

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Num. 170280243 - Pág. 31

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 32

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**(71) 3245-1443 000109**

###### De: Alexandro Luis Pin [mailto:dr.oin@icloud_.wM1 Enviada em: quarta-feira, 14 de setembro de 2016 07:36 Para: Controller

###### Cc: valeria.marcondesftruoodimatteo.com.br; Mansa Bonifádo - Grupo Di Matteo; 'Karen Ferraz': 'CLK - Financeiro'

###### Assunto: Re: contrato locação rem. VIII

###### Bom dia Lucia,

###### Estamos aguardando seu parecer quanto as providências para liberação da garantia.

###### Atenciosamente,

###### Dr. Pia

###### Em 05 de set de 2016 às 11:18, Alexandro Luis Pia <dr.pin@icloud.coin> escreveu: Bom dia Lucia,

###### Vimos por meio deste e-mail, no prazo e na forma contratualmente prevista, informar-lhe que não mais interessa a IDEAS a renovação da

**locação, informando que serão iniciadas as providências para liquidação da operação e liberação da garantia.**

###### Gostaríamos de externar o ótimo negócio realizado e, manter as possibilidades abertas para futuro negócio.

###### Atencionsamente, Alexandro Luis Pia

**e**

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Num. 170280243 - Pág. 33

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Num. 170280243 - Pág. 34

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**0 O 0 11 0**

###### Em 22 de ago de 2016 às 15:40, Controller <controller@elk.combr> escreveu:

Dr **Pin, boa tarde!**

###### Ultima parcela do contrato locação veto 16.09 ref ao semestre anterior.

###### Conforme contrato em vence já o outro semestre, valor tØf 1.1 f , a empresa tem intenção de continuidade?

###### Em caso afirmativo faremos o boleto no valor / data acima.

###### Atenciosamente Lúcia Chaves Controller São José Participações (71) 9.8178-5286 (71) 3245-1443

**Este email foi escaneado pelo Avast antivirus. www.avast.com**

**Este email foi escaneado pelo Avast antivirus. www.avast.com**

![](img_p85_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 35

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![](img_p86_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 36

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000111

antivirus.

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Num. 170280243 - Pág. 37

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 38

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###### Daiana Borges

###### De: Enviado em: Para: Anexos:

###### Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71) 3245.1443 Cel.: (71) 9.8178-5286

###### De: Daiana Borges <financeiro@clk.com.br> Enviada em: segunda-feira, 11 de setembro de 2017 17:08

**Para: 'Financeiro GDMOne World' <financeiro@gdmoneworld.com>; 'Valeria Marcondes' <valeria.marcondes@grupodimatteo.com.bn; 'Controller' <controller@clk.com.br> Assunto: Boleto para pagamento ref novo ciclo Contratual - São José x Ideas**

```
Boa tarde,
Anexo boletos com vencimento abaixo, referente novo
ciclo contratual.
```

###### Parcela Vencimento

```
1/5 23/10/2017
2/5 23/11/2017
3/5 23/12/2017
4/5 23/01/2018
5/5. 23/02/2018
```

**000112**

###### Controller <controller@clk.com.br> terça-feira, 21 de agosto de 2018 10:46 'Daiana Borges'

**ENC: Boleto para pagamento ref novo ciclo Contratual - São José x Ideas Cálculo Ideasidsc Venc 23.02.2018- R$ 70.417,34.pdf; Venc 23.01.2018- R$ 70.417,34.pdf; Venc 23.12.2017 - R$ 70A17,34.pdf, Venc 23.11.2017 - R$**

**a**

```
70.417,34
70.417,34
70.417,34
70.417,34
70.417,34
```

###### Oc~23orn

###### Superv.Controladoria E-mail: financeiroadk.cotabr São José Participações Ltda 71-3245-1443 71-98178-5705

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Num. 170280243 - Pág. 39

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Num. 170280243 - Pág. 40

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000113

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Num. 170280243 - Pág. 41

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000114

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**000115**

**251107/2016**

Mm

**A330291635199429025 Consultas - Extrato de conta corrente 2927/2016 16:52:41 Conta creditada Agência 4105-X**

| Conta | 12786-8 SAO JOSE PARTI° LIDA |
|---|---|
| Perlado | 28/07/2016 a 28/072016 |

###### Remetentes

###### .11;áttacti," te4n-est --Favoierkto

**Remetente - Da C-PFICSEU**

**. •**

| IDEAS REAL ESTATE | Transfenfincia 237 | SA0 JOSE | 19.386.740/0001- |
|---|---|---|---|
| EMPREENDIMENTOS 282772016 7.931.342 51.864,43 N1OBL | internacional BRADEsco em reais | PARDCPACOES LIDA | 36 |

**Transação efetuada com stmesso por J7053590 DAMA BORGES DOS SANTOS. Seigço de Atendimento ao Consumidor -SAC 0800 729 0722 Ornidoria BB 0800 7295678**

###### Para deficientes auditiws 0800 729 0088

![](img_p95_1.png)

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**1/1**

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###### 1.1~tlyAIÈWMINMO W.ST-44(nr-tOI:-

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 47

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 48

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**00011?**

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###### I

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###### CP" NP

**vi Rdre1008~ .n\_or.n~ tcA fr**

| -'1•1 | IDgA.L ESTATE • Name derWat | =nnn IMOBILIARIOS SÃ. | 9.áa74C1/000/46 |
|---|---|---|---|
|  | ww.ropefouicaggpf.s,-";, NomiÉtçkpopc'r~ , - |  | 1)3247.49310Ó41-95 isétan-- ~eappyptgla |

###### 'PraMAL EstATE

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**R$ -1.13,s4,4a**

###### Mientipapão. mecaraca

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Num. 170280243 - Pág. 49

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 50

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**0 0 0 11**

**O Pagamento deste boleto também poderá ser efetuado nos terminais de Autoatendimento**

###### Instruções:

**Imprima em uma impressora jato de tinta (ink jet) ou Laser em qualidade normal ou alta. Não use modo** \*

**Utilize folha A4 (210 x 297 mm) ou Carta (216 x 279 mm) e margens mínimas, a esquerda e a direita do Corte na linha indicada. Não rasure, fure ou dobre a região onde se encontra o código de barras.**

###### Corte na Gnha pontilhada 0 apac000BRASILI 001,9 I 00190.00009 02899.500009 00000,003178 3 68270005050000

**Beneficiário Espécie Quantidade Nosso Ni:roera SÃO JOSE PARIICIPACOES LTD& R$ 00028995000000000003 Endereço RUA AGNELGBRtQ NR 90 SALA 205 FFDFRACAO SAI VADO-1 BA - A0210245 Ur, do documento Contrato CPF/CNPJ Beneficiado V noimento Valor Documento PARC 2/5 19.6884561 08.247.45010001-95 16/06/2016 \_ 50.500 00 (-3 (-) Ouras Ded korv,s (-) More/Muita (-) Outros Acresoimos**

###### -á Pagador Instruçoes JRS: VI p/Dia Atraso- RS 83,33 APOS 16.06.2016 MULTA DE 2,00% A PARTIR DE 17/06/2016

**IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS 5.- CNPJ: 19.386.740/000146 . . .. .**

**PROCEDA OS AJUSTES DE VALORES PERTINENTES. PROTESTO:21.06.2016.A PARTIR DESSA, CONSULTE BB PI PGTO**

###### Corte na linha pontilhada

###### # BANICODOBROSill 001-9 I

**00190.00009 02899.500009 00000.0031783 68270005050000 Local de Pagamento Pagável em qualquer banco até o vencimento Beneficiário Agência/Código Beneficiário SÃO JOSE PARTICIPACOES LIDA 4105-X /12786-8**

| Data do | Nr. do documento | Espécie doo. | Aceite | Data process | Nosso número |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2016 Carteira | PARC 2/5 I Espécie I Quantidade | DM I x Valor | N | 17105/2016 | 00025995000000000003 Valor Documento |

**17 R$ 50.500,00 Instruções (-) Descont&AbatImento JRS: VI p/Dia Atraso' fts 83,13 APOS 16.06.2016 MULTA DE 2)00% A PARTIR DE 17/06/2016 (4 Outras Deduções PROCEDA OS AJUSTES DE VALORES PERTINENTES.**

###### (4 Mora/Multa PROTESTO:21.062016.A PARTIR DESSA, CONSULTE BB P/ PGTO (1 Outros Acresomos

**,.: Pagador IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTO IMOBILJARIOS 5.- CNPJ: 19.386.740/0001-36 RUA DR RENATO PAES BARROS, N 750, CONJU SÃO PAULO - SP .04530.001 Sairoclor/Avaresta SÃO JOSE PARI1C ACOES LTDA CNPJ: 8247 450/0001-95**

**1111 11111111111111 III**

###### Autenticação n,uc a- Ficha de Compensação

### Ni

###### Corte na linha pon ilhada

![](img_p101_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 51

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 52

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**000119**

###### Comprovante de Transação Bancária

**ti Transferências Para Contas de Cubos Bancos (TED)**

**Data da opetaçào: 28/0412017- 111113 OradeSCO N' de coo 611684772797425$40 I E/caimento: 9971537**

###### Net Empresa

###### Conta de débito: Agência: 01331 Conta: 0001078-21Tipor. CONTA CORRENTE

**Empresa; IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS [MOBILIAMOS 1 CNPJ: 019386.740/0001-36**

###### Nome do favorecido: ST-SOARES PARDCIPACOES LIDA CNPJ: 17257.1811000149

**Conta de crédito: Banto: 341- RAU UNIBANCO S.A.1Agancia: 5190 %Cante 104520**

**Tipo de ~e CONTA-CORRENTE itomoum.**

###### Finaridade 10- CREDITO EM CONTA Valor R$ 67.500,55 Tarifa: R$ 8,95 • Valor total: R$ 67.509,50

**. .**

###### Tipo de transfen1ncla: TED -Tdukuidadi Diferente Crédito ensponivaI no mosto° dia da data da débito Data de debita 28/04/2017

**A tarifa é cobrada por transie,féricia raalkada e para as operações opacidades poderá sofrer alteraçâo de acordo com os valores vigentes na data do débito**

###### Autenticação

**i 7 3162,,w0Qn1 NON' 9,12 ZOIAndij 1 cerr2w4C TedGe~ bilogyaP8 Agbjevabs asX004 zliliGeBlia PliCv9IFO. C/C17upir FGop4li7k Tok7t8Ec• ?teoSSICaz n4r7=pb gKeEGerju egrafT9oG 13.1.A6Rjel, 634141-Kb oTZjoTES PATehU13X 33 stitrACS 99716372 8/ ne /201**

| SAC -Serviço de | AZ Bradesco | Deficiente Auditivo ou de Fala | Cancelamentos, Reclamações e | Demais telefones |
|---|---|---|---|---|
|  | 0600104 8383 | 0800 722 0099 | Informapees. Atendimemo 24 horas.? dias | COM!~ o sita |
| Apoio ao Cliente |  |  | por semana. | Fale Conosco |

**Ouvidoria 0800 727 9933 Atendimentode segunda e sesta-feia. das 8h às 1811. exceto Vedados.**

###### 6,)yesi

| C__recklo - | ecyCrso | ?ri-Q(1-A |
|---|---|---|
| Cy-ç rege | s $-4- | St |

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Num. 170280243 - Pág. 53

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 54

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**000120**

###### CLK Financeiro

| Do; | CLK - Fmancsiro ettnanceiro@citcom.br> |
|---|---|
| Etriado em: | sexta-feira, 25 de abril de 201710:44 valedamarcondes@grupcdimatteo.com.bd |
| Para: | ENC. Boleto + nova,ãea |

###### ASSUMO:

###### P5c

***aeatems $ordei•*** **Superv.ControLadoria**

***financetiotEactkcom,br***

###### SaiaJosé Participações Lida 71-3245-1443

###### De: A/Meandro Luls Pin fmailto:drolneticloud.com] Enviada em: quinta-feia, 27de abril de 201715:41 Para: Controller

###### Cc 'Karen Ferrai; 'Caber Lwac Rfloa Soar; Financeiro* Assunto: Re: Boleto + nova área Boa tarde! respostas abaixo

**Em 27 de abr de 2017 às 10:14. Controller 4arnak> escreveu:**

lh

###### Dr. Pin, bom dia!

###### Conforme falamos:

**Rem VIII, precisamos da cana de baixa da alienação para baixar no cartório de imóveis. Susnenso. Banco está analisando nos araumentos e a avaliação apresentada no inicio da !aranha Temos outras áreas p apresentar ao banco no valor de 15 a 2(lmilhoes. Idem acima. Precisamos que os pagamentos sejam regularizados, porque nossa área ainda está alienada. Boleto vencido si: não conseguir panar. peço p efetuar o deposito na conta abaixo, que Daiana vai fazer abaixa no protesto e bx o boleto. O crédito será realizado amanhã.**

###### Banco ttaú

| At1 | C4C 10452. | CNPJ |
|---|---|---|
| 5190 | O | 17.257181/0001-39 |

###### Atenciosamente,

###### Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71)3245.1443 Cel.: (71)9.817S-5286

![](img_p105_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 55

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 56

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**000121**

###### CLK • Financeira De2, CLK - Financeiro cfmanceina®clk.com.bo.

| Seriado em: | terça-feira 25 cio abril de 201709:15 |
|---|---|
| Pena | 'COntroger. 'Alexandra Luis Pin' 'valedainattoniSpcdirnatteacom.be: 14arlsal3crülecio - Grupo Dl Magoa': %men Ferrai; 'natallataiFralnialrusl-comhe |

###### Cc: ASSUMO: RES: Rencanão Perkdo Contratual

**Até o presente momento não localizamos o pagamento referente othulo vencido em 230420174 vabr 67.500,55. Favor encaminhar comprovante pagamento.**

***Daigna.Sorvei.***

**qienanr.Gontratadoria**

***ftpancetrottOcPc com br*** **São José Participações Lida** **71-3245-1443**

###### De: Controller (mailto:controlleredic.com-bri Enviada em: taça-feira, 4 de abrg de 201713:01

###### Para: 'Nexandro Luis Pin' - Rnanceird; natallaeliminetrustcom.br Assunto: RE5: Renovação Perfodo Contratual

**Cc valesia.marcondes@grupodimatteo.com.br, 'Martm Bonifácio - Grupo Dl Matted; IKaren Ferraz',**

###### 5r. Pin boa tardei

**Após atualização do valor (conforme consta no contrato) podemos parcelar o saldo do novo ciclo em 5 parcelas de R$ 67.500,55. Seguem os boletos.**

**67500,55 23/04/2017 19 Parcela 67500,55 23/05/2017 29 parcela 67500,55 23/06/2017 39 parcela 67500,55 23/07/2017 42 parcela 67.500,55 23/08/2017 59 parcela Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Partkipações Tel.: (71)3245.1443 4711 9.81784286 De: Alexandra Luis Pin (mallto:drointialdoutcorn1 Enviada em: terça-felra, 4 de abril de 2017 1053 Para: Controller controllerfaclk.combrs Cc: valeda.marcondesggeruoodbhatteo.coM.br 'Morbo Bonifácio - Grupo Dl Matted cznahsahonitaclogligivoodimatteo.com,bm; taren Ferraz icarenPcliccom bra, 'CLK - Financeiro' <financelroaclk.cornbr>.natallagalimlnetrust.com.br Assunto: Renovação Período Contratual**

**:115**

###### Bom dia Lucia,

**Novamente chegamos na renovação de mais um ciclo contratual e, como nos anos anteriores, realizaremos o pagamento utilizando a mesma metodologia de cálculos utilizada, a qual tomou-se regra em nossa relação. A fim de ajudar em seus cálculos, anexei neste canil nossas tratado-as de 6 meses atras. Assim, peço que providencie a emissão e envio dos boletos ao nosso financeiro. Atenciosamente Dr. Pin**

###### Em 14 de out de 2016 às 14:52, Controller cconcollenik1k.com br> escreveu: Dr Pin boa tarde

**Seguem os boletos.**

###### Atenciosamente ICKI8 Chaves Controlem

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Num. 170280243 - Pág. 57

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Num. 170280243 - Pág. 58

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>

R$ 100.000,00

![](img_p109_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 59

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Num. 170280243 - Pág. 60

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Num. 170280243 - Pág. 61

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Num. 170280243 - Pág. 62

-----

###### E rade.sco

.

###### Net. Empresa

###### I ia gZecarcr.a rwinann vun• • ..,.......--vv,

###### Trartslerthclas Para Contas de Outros Bancos (TED) e O 1.n 1 Data da operação:15,rosols - 131136

**Ne de contele: 5509820E2940573602 10o=vento: 5871761**

**e**

**Conta de delato: Agência: 01331 Conta: 000107041Epo: CONTA CORRENTE**

###### Empresa IDEAS REAL ESTATE 'EMPREENDIMENTOS IMORAL CNPJ: 018336340/0001-36 ./ Nome do ta,ona.4x SÃO JOSE PAR11CIPACOES LTDA

**CNPJ: 08247450/0001-95 Conta de crecato. Banco: 1 - BANCO DO BRASIL SA [Agência: 41051 Conta: 127863**

###### Tipo de conta: CONTA-CORRENTE INDIVIDUAL Finseldade: 5 -PAGAMENTO DE FORNECEDORES

**. .**

###### Tarifa R$7.80 Valor total: RS 25t007,90 Tiro de transferência: TED -Trtularidade Diferente Créerto cllsponivel na mesmo dm da data de débito

###### Rattaeléisilos-.15/05/004,5"

##### 11

**A taifa Et cobrada per transkrêncla realizada e para as operações agendadas podara sofrer akterage de acorda com os vaiares vigentes na data da détitha**

###### Autenticação

**WIRD:3W 24117YX6Z 29/10j agg R:015pjlw 2\*22e862 Ulackzuga 1319`159140 7,-Tebgallit y9B3j RU Vet3e9rP ulicv03WD IDJ7SWG 1.uPtIti9e/ IT2WtiCPc/ "flgvre5zI g9/1.•ItIoS**

|  | Re..95DGSD | tricolild Saia-ale | xecrierbri ovanntea SsgN2wIr7 58717611 | 5/05/201 |
|---|---|---|---|---|
| SAC - Serviço de Apoio ao Cliente | AM Bradaste 0300 704 BUS | Deficiente Aucavo ou de Fala 0800 7220099 | Cancelamentos. Reclamações e In/amaçam Atendimento 24 Fixas. 7 rfres ptif SM" | Detrais telefones cansaste sito Fale Cavosco |
| Ouvidoria | 0800 727 9933 | Atendimento de wgiricla asai:afeta, das Cã 00ái 141 /5 Ô76 TÉNCrédito em Conta 23:7 0133193867400001áibE~Eit' . | as . _ | 191, exceto faladas. 7 41:7 osga. i?ekooci:oõ c |

**0000 teln 976~dittieeiConfa:- 9253\_024 50:000;Otte\_**

###### 237 nua 192436Moodatnattswit EST . • _ , ---7~1 Vaia ouOø 92wi2.403 2:~u fli 01331938674000016 tEM REAL ESI;

![](img_p113_1.png)

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**r cza-,**

**ninei Pn**

###### CLK - Financeiro

| De: | CLK - Financeiro <financeirci@cliccom.br> |
|---|---|
| Enviado em: | quinta-feira; 23 de julho de 2015 0928 |
| Para: | 'Cintya Olavo': 'Luciano - AUDASC' |
| CG: | 'pablo@audasc.com.br |
| Assunto: SIGILOSO ENC: | Crédito na conta São José + contrato São José |
| Anexos: | Contrato Ideas x São José15052015.pcif |

###### Bom dia Em 17.07.2015, foi credito na conta da empresa São José o valor R$ 50.003,00 + 30.000,00, referente recebimento ti

**parcial do contrato em anexo.**

**0900 14175 9767E0-Crédito em Conta 9273.024 59.009,00 17M712015 237 0133 193E57400001361DEAS REAL EST 0000 14175 976 7ED-Pagamento Dividendos 9.882.403 30.009,00 C 17/072015 237 0133 193E57400001% MAS REAL EST**

**levatana,nargra,**

###### `111rSuperv.Controladoria E-mail: financeiroOclkcom.br São José Participações Ltda 71-3311-6363

**De: CLIC - Financeiro fmailto:financeiro@clk.com.br] Enviada em: sexta-feira, 15 de maio de 2015 15:30 • Para: 'Pablo Moreira'; 'Sousa - AUDASC; 'Ludano - AUDASC; 'antya Olavo': 'Controller' Assunto: Crédito na conta São José + contrato São José Boa tarde, Em 15.05.2015, foi credito na conta da empresa São José o valor R$ 2500m00, referente recebimento parcial do contrato em anexo.**

**4105 00002 9767ED TranstanDisponiv 9159.975 250.000,00 C 15/0512015**

###### Mr I. • Sr

###### Dociatra-Borgres- Superv.Controladoria E-mail: financeiroOdiccom.br São José Participações Ltda 71-3311-6363

###### De: administracao@clk.com.br [mailto:administracao0d1c.com.bri Enviada em: sexta-feira, 15 de maio de 2015 14:27 Para: 'CLIC - Financeiro'

@ **Assunto: ENC: IDEAS**

.

###### De: administracao0c1k.com.br [mailto:administracao@dk.com.bil Enviada em: quinta-feira, 7 de maio de 2015 17:45 Para: 'Controller'

###### Assunto: IDEM Segue Contrato IDEAS - Remanescente VIII

![](img_p115_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280243 - Pág. 65

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Num. 170280243 - Pág. 66

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###### Página 1 de 1

**000126**

###### DOC Eletrônico / TED - Consulta remetente A336230919277407011 ina-awerant....

**23/0712015 09;39:34**

###### Conta creditada

| Agência | 4105-X |
|---|---|
| Conta | 12786-8 SAO JOSE PARTIC LIDA |
| Período | 17107/2015 a 17/07/2015 |

###### Remetentes

| Remetente IDEAS REAL ESTATE | Data | Documento Valor R.$ | Finalidade Banco | Favorecido SAO 237 JOSE | CPF/CNPJ |
|---|---|---|---|---|---|
|  | EMPREENDIMENTOS 17/07/2015 9.882:403 30.000 |  |  | PARTICIPACOES 19.386.740/0001-36 |  |

###### BRADESCO LTDA IMOBIL

**Transação efetuada com sucesso por J7053590 DAIANA BORGES DOS SANTOS. Serviço de Atendimento ao Consumidor - SC 0800 729 0722 Ouvidoria Bá 0800729 5678**

###### Pira deficientes auditivos 0800 729 0088

**hnps://aapj.bb.com.br/aapj/noticialb?tokenSessao=b566e5ab3dbf762d9eb9fd30854d... 23/07/2015**

![](img_p117_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 67

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Num. 170280243 - Pág. 68

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![](img_p119_2.png)

###### $A0 JOSE Pea Informátloa

**08/07/2015 16:16:58**

###### Contas a Receber %g 1

**Perlodo1: 19/06/2015 a 1910812015 - Todos s/ Cancelados**

**Vencimento Pagamento** ¥

**Docto. Emissão Código Conta Fatura Cliente Historio° Bord. Val.Doc. Doa Sta**

**Banco Data Valor Data Valor**

**Data Vencimento: 19106/2015** : **e**

| 19.06.2015 | 15/05/2015 1787 | 3 1787 | IDEAS REAL MATE EMPREENDIMENTOS | REF. ALIENAÇAQ REMANESCENTE VIII Sit•DINHEIRO | O | 125.000,00 19/06/2015 | 125.000,00 19/06/2015 | 125.000,00 N |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|  |  |  |  | Total Dia »» Total Geral »» |  | 125.000,00 125.000,00 | 125.000,00 125,000,00 | 125.000,00 125.000,60 |

DQ

[SY DO

###### Registros Impressos: 1

![](img_p119_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 69

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Num. 170280243 - Pág. 70

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**000128**

###### Página ide 2

###### Cliente - Conta atual

| Agência | 4105-X |
|---|---|
| Conta investimento | 12786-8 SAO JOSE PARTICIPACOES LT |
| Pedodo do olccaato | de 10106 /2015 até 28 / 06 / 2015 |

###### Lançamentos saldo

###### Dtialancete Dt moviatento Ag.-origem Lote Histórico

**09/06/2015 3.400,00 C 10/06/2015 10/06/2015 10/0612015 11/06/2015 11/0612015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 15/06/2015 16/06/2015 30,00 C, 16/062015 16/06/2015 16/06/2015**

**16/06/2015 16/06/2015 16/062015 36,500 17/062015 17/06/2015 17/06/2015 17/06/2015 0000 00000 855 BB Renda Fixa 500 18/06/2015 18/062015 19/06/2015 22/06/2015 22/06/2015**

###### Extrato conta corrente

###### 0000 00000 000 Saldo Anterior 0000 14175976 TED-Crédito em Conta 341 5190 9495332000169C06TA BRASIL H 4105 71522 031 Saque no TAA

**10/06 07:40 SAA-ITACARE 0000 13113435 Tarifa Pacote de Serviços 801.611.001.381.738**

###### Tarifa referente a 10/06/2015 4105 99008 234 Compra com Cartão 11/06 17:41 FARMACIA SANTANA EL 5718 71122 331 Saque no TAA

**11/0612:28 SOP-BACEN 4105 99008234 Compra com Cartão 13/06 07:45 LAJ3ORATORIO DATAL 4105 99008234 Compra com Cartão**

###### 15/0619:53 FLEXYFARMA 4105 99008234 Cornpra com Cartão 13/0608:49 BOMPRECO BA LI 071 4105 99008 234 Compra com Cartão

###### 13/0615:48 BARBACOA GRILL 4105 99008 234 Compra com Cartão 13/06 16:45 PERINI 4105- 99008234 Compra com Cartão

###### 13/0617:01 FARMACIA SANTANA FL 4105 99008234 Compra com Cartão 14/06 13:12 SERTÃO BOM 0000 1404985586 Renda Fixa 500

###### 4105 99006 234 Compra-com Cartão 16/06 08:08 STAYBRIGE.SUITES 4105 99008234 Compra com Cartão 4 16/0608:11 STARBUCKS 015 BRA

###### 4105 99008234 Compra com Cartão 16/0613:42 GALETOS BRASCAN 4105 99008234 Compra com Cartão 16/0616:16 HOJE RELOJOEIRO

###### 4105 99008 234 Compra com Cartão 0000 13373 500 Ti en rbf Depósito Judicial 11.517.141.710.101 33.000,00 D 4105 99008234 Compra com Cartão

**16/06 20:34 MR. áHENEY**

###### 17/06 13:11 JOSE DAVI SILVA F 4105 14014 030 Saque no Caixa 17/06 11:22 ITACARE BA 7831 71103 331 Saque no TAA 17/060916 SOP-ITAIM 13151

###### 4105 14014 CGDSaque no Caixa 18/06 13:25 ITACARE BA 0000 00000 855 BB Renda Fixa 500 0000 14176 976 -MD-Crédito em Conta

**237 01M 193867400031.3%6:Dr ---c--- 0000 13105 363 Pagto conta telefo,4**

###### TIM CELULAR S.A 0000 13105 363 Pacfio conta telefone 11M CELULAR S.A

###### Istartnto 7.008.360 100740.133.382167

**163.673**

**111.228.292.525.311**

**127.958 171.611 231.761 356.897**

**660.344 761.279 847.541**

**1.200.001 33.000,00 C**

**129.313 229.485 349.379 658.618**

**774.061**

**147.497 410.500 4.617.48D**

**170.916.502.525.311**

**410500 655.200**

**7.417.089 125.000.00 C 125.000,00 C**

**62.201 62.202**

###### Valor R$ 0,00 C

**540,00 D 29,00 I3 2231,00 C 89,31 13 640,000 2101,69 C 12,00 13 97,67 Ct 291,360 153,67 Cr 159,55 13 141,45» 324,00» 921,97 C**

**12,80 O 108,900 24.000 42.000**

**704,27C**

Ld =

**500,000**

**1 4.449,71 C** 0,00 Cc

**1 655,20C 0,00 C**

**85,800 169,170**

![](img_p121_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 72

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###### (aQicti>

###### LAS" M1/ T n.n. Ir nsr ..2

**. 'S S....,**

###### Transação Realizada Com Sucesso 000129 Transfeléncias Para Contas de Outros Bancos PEDI Data da operação:15/092015 -131136

**ii**

**Bradesco te de contrcit 550922862640573602-10ocumento: 5871761**

###### Net Empresa

**Conta de débito: Agência: 0133 1 Conta: 0001078-2 !Tipo: CONTA CORRENTE**

**Empresa: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIL 1 CNPJ: 019.386.740/0001-36**

###### Nome do favorecido: SÃO JOSE PAR71CIPACOES LTDA CNPJ, 08.247.450/0001-95

**Conta de ~do: Banco: 1 - BANCO DO BRASIL SAIAgencia: 4105 1 Conta: 127868**

###### Tipo de conta: CONTA-CORRENTE INDIVIDUAL Finaffdade: 5 - PAGAMENTO DE FORNECEDORES

**Valor. R5 250.000,00 Tarifa: R$790 Valor total: R$ 250.007,90**

9

**Tipo de transferência: TED - Trtularidade Diferente**

###### Crédito disponivel no mesmo dia da data de débito Data de débito: 15/05/2015

**A tarifa é cobradapor transfen5nola realgrada e para as operações agendadas poderá sofrer alteração de acordo com os valores vigentes na data do débito**

###### Autenticação

**SZW.DgCfC 24.071362 2911(3jagg rodiaSpjZw 2e22e892 tmciAzugn D91359290 7.3elagstat y983jR.Rf VeteeerP uhcV4É3WD ID,2383.TG luPc1L1 gq R2WzAPc1 ngweSzI qelviliz oS Ro3.513C513 cicacoPid Heitrubla Fre-Md= uttX110aPa 829N2wE7 5 8117611 5/05/201**

**AIA iludes:o Deficiente Auditivo ou de Fala Cancelamentos. Reclamações e Demais telefones SAC -Serviço de Inf.:mações. Mandmento 24 horas, idas consulte o sito Apoio ao Cliente 0800 704 8393 0800 722 0099 Faie Conosco**

**por semana. Ouvidoria 0800 727 9933 Atendbnento.de segunda a mona-feira, das let es 181\\ exceto feriados.**

![](img_p123_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 73

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Num. 170280243 - Pág. 74

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**fai vacina, ioda**

.

**j 000130**

###### DOC Eletrônico / TED - Consulta remetente A336230919277407010

**23/07/2015 09:3923**

###### EMPOU

**-aft~~4->sit, Conta creditada**

| Agência | 4105-X |
|---|---|
| Conta | 12786-8 SAO JOSE PARTIC LTDA |
| Período | 17/07/2015 a 17/07/2015 |

###### Remetentes Data Documento Valor R$ T1P° Finalidade Banco Favorecido CPF/CNPJ Remetente

| IDEAS REAL ESTATE | Transferência 2,7 | SAO JOSE . | - 19.386.740/0001- |
|---|---|---|---|
| EMPREENDIMENTOS 17/07/2015 9.273.024 50.000,00 | internacional - | PARTICIPACOES | 36 |

###### BRADESCO LTDA IMOBIL em reais

**Tr3f1Saçãb efetuada cor sucesso por. 2053590 DAIANA BORGES DOS SANTOS.**

**Serviço de Atendimento ao Consumidor- SAC 0800 729 0722 Ouvidoria BB 0800 729 5676**

###### Para deficientes auditivos 0800 729 0088

![](img_p125_1.png)

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Num. 170280243 - Pág. 75

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Num. 170280243 - Pág. 76

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**000131**

###### São Paulo, 22 de dezembro de 2017

###### À São José Participações Ltda. Rua Apelo Brito, 90, sala 205 Federação Salvador - BA CEP 40210-245

###### Atenção: Sra. ICaren Ferraz Soares

**Ref.: Cancelamento imediato de apontamento indevido no SPC - Serviço de Protecão ao Crédito Prezada Senhora, Alexandro Luis Pin, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/SP sob o no 150.380, com domicilio profissional na cidade de Rio Claro, Estado de São Paulo, na Rua 06, 1460, Cj. 46/48 - Ed. Comi São Lucas, CEP 13500-190 e Marcos Roberto de Moraes Manoel, brasileiro, casado, advogado inscrito na OAB/SP sob o no 200.684, com domicilio profissional nesta Capital do Estado de São Paulo, na Av. Santo Amaro, 1149, Conjunto 103, Vila Nova Conceição, CEP 04505-011, na qualidade de advogados e procuradores de Renato De Matteo Reginatto vêm, por meio desta missiva, NOTIFICAR V. Sas., o que o fazem nos seguintes termos. Aos 27 de novembro de 2017, tomamos conhecimento, por meio de Carta de Comunicação de Registro, de que V. Sas. promoveram o indevido apontamento de nosso constituinte Renato De Matteo Reginatto junto ao SPC, em face de um suposto débito**

Jo **oriundo de alienação fiduciária em garantia, no valor de R$ 346.751,70 (trezentos e**

**quarenta e seis mil, setecentos e cinquenta e um reais e setenta centavos). Conforme já informado a V. Sas. por meio de notificação datada de 27 de outubro de 2017, devidamente recebida aos 30 de outubro de 2017 (anexa), a totalidade das ações de emissão da Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o n° 19.386.740/0001-36 ("Ideas Real Estate"), representativas de 100% (cem por cento) do capital social da sociedade, foi alienada pela Clever Green Participações S.A., à proporção de 97% (noventa e sete por cento) do capital social, e pela Flowing Hair Dollar Participações S.A., à proporção de 3% (três por cento) do capital social, em favor da Elite Serviços e Participações Eireli, com sede na cidade de Itabaianinha, no Estado de Sergipe, na Rua Simão Campos de Oliveira, 46, Centro, CEP 49290-000, inscrita no CNPJ/IVfl sob o n° 13.542.727/0001-42 (respectivamente o "Negócio" e "Elite"), nos termos do Instrumento Particular de Contrato de Compra e ., Venda de Ações e Outras Avenças ("Contrato"), celebrado aos 15 de agosto de 2017. \\s,**

1

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Num. 170280244 - Pág. 1

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Num. 170280244 - Pág. 2

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**000132**

**Nos termos do Contrato, a Elite assumiu todos os direitos e obrigações da Ideas Real Estate, incluindo, sem limitação, trvias e quaisquer obrigações de garantia que foram eventualinente prestadas pela Ideas Real Estare em seus negócios, bem assim por todas e quaisquer remunerações devidas peia Ideas Real Estate em razão de tais contratações. Portanto, em razão do Negócio e do Contrato, nosso constituinte Renato De Matteo Reghratto não tem Qualquer relação jurídica e negociai com a Ideas Real Estate e nem com a Elite. Sendo assim, o apontamento promovido por V. Sas. junto ao SPC evidencia-se ilegal, arbitrário, abusivo e carente de insta causa razão pela qual servimo-nos da presente para notificar V. Sas., para une adotem imediatamente todas as medidas necessárias no intuito de se realizar o cancelamento do referido apontamento perante o SPC. Na hipótese de V. Sas. não cumprirem esta requisição, adotaremos todas as medidas extrajudiciais e judiciais cabíveis para sanar o injusto, principalmente visando uma indenização a titulo de perdas e danos para reparação da honra, bom nome e reputação de nosso constituinte. Sem mais, subscrevemo-nos.**

**OAB/SP n. 150.380**

in

# 7M7(airs oberto de Moraes Manoel

**OAB/SP n° 200.684**

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**2**

SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 3

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 4

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##### LAUDO DE AVALIACAO

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Num. 170280244 - Pág. 5

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Num. 170280244 - Pág. 6

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\\

A

###### York Partners

###### FAIR OPINION

= [ry ;

###### LAUDO DE AVALIAÇÃO LAP 0916 00 2015 IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.

###### ABRIL 2015

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.**

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Num. 170280244 - Pág. 7

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#### o

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 8

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**0 0 0 1 3 r.;**

SE

###### York Partners 2

###### FAIR OPINION

**São Paulo, 06 de abril de 2015 Nossa Referência: LAP 0916 00 2015**

###### S. Renato Di Matteo IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. São Paulo - SP

###### Prezados Senhores,

"PH

**Atendendo solicitação de V.S.as apresentamos a seguir nosso Laudo de Avaliação Patrimonial, do imóvel localizado na Rodovia BA 001 KM 64, Loteamento Itacaré denominado de área remanescente VIII, no município de Itacaré, estado da Bahia. Somos registrados CORECON - Conselho Regional de Economia sob o n° 5.496 e no CREA - Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia sob o n°0722510.**

**Nossos serviços têm o respaldo da experiência de nossos partners, os quais têm atendido clientes no Brasil e no exterior que estejam sujeitos às normativas:**

###### CVM - Comissão de Valores Mobiliários; SPC - Secretaria de Previdência Complementar; 1 Banco Central do Brasil;

###### IRB - Brasil Resseguros S.A.; 1 FASB - Financial Accounting Standards Board; IFRS - International Financial Reporting Standards.

**Desde já permanecemos ao dispor de V.S.as para quaisquer esclarecimentos eventualmente necessários.**

###### Atenciosamente

Diretor Geral

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOSILIÁROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 9

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 10

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**00013e York Partners**

###### FAIR OPINFON

###### 1. SOLICITANTE

###### Este laudo foi solicitado por: IDF_AS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.

###### II. OBJETIVO

**O objetivo do presente trabalho é a determinação do Valor de Mercado e liquidação forçada para Garantia de Alienação, do imóvel localizado na Rodovia BA 001 KM 64, Loteamento Itacaré, denominado área**

<9

**remanescente VIII, no município de Itacaré, estado da Bahia.**

**O resultado da avaliação, bem como as etapas e informações necessárias à execução e fundamentação do trabalho estão apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo do laudo e em seus anexos.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS SÃ.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 11

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Num. 170280244 - Pág. 12

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**000137**

###### York Partners 4

###### FAIR OPINION

###### III. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

**Nenhuma responsabilidade será assumida em questões de natureza legal, e nenhuma investigação foi feita sobre o direito de propriedade ou quaisquer dividas referentes às propriedades avaliadas. Admitiu-se nesta avaliação, a menos que indicado de outra forma, que a alegação de propriedade é válida, os direitos de propriedade são bons e comercializáveis e que não há gravames que não possam ser removidos através dos processos normais.**

**Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados contidos neste relatório são verdadeiros e acurados. Embora tirados de fontes confiáveis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir qualquer**

“i

**responsabilidade Legal pela precisão de quaisquer dados, opiniões ou estimativas fornecidas por terceiros e utilizadas na formulação desta análise.**

**Nenhum estudo de impacto ambiental foi solicitado ou realizado. A total obediência às leis e regulamentos ambientais de âmbito federal, estadual e municipal foi assumida, definida e considerada no relatório, a menos que declarado em contrário.**

**Também assumiu-se que todas as licenças, anuências ou outras autorizações administrativas ou legislativas exigidas pelo governo municipal, estadual, federal ou entidade privada foram ou poderão ser obtidas ou renovadas para todos os itens cobertos pelo relatório.**

**O valor ou valores aqui apresentados, baseiam-se nos pressupostos mencionados e são válidos somente para os propósitos declarados.**

¢ **Os dados de valor, aos quais se aplicam as conclusões e opiniões aqui expressas, estão descritos neste**

**relatório. A opinião aqui declarada baseou-se na situação da economia nacional e no poder de compra da moeda local na data base do laudo.**

**O testemunho ou comparecimento a um tribunal ou qualquer outra audiência não são necessários em razão desta avaliação, a menos que sejam feitos arranjos prévios para isso, com razoável antecedência.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS SA.**

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Num. 170280244 - Pág. 13

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 14

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**000138**

###### York Partners 5

###### FAIR OPINION

###### IV. CONDIÇÕES GERAIS DO SERVIÇO

**Nosso trabalho foi realizado de acordo com as normas profissionais e nossa remuneração não esteve de forma alguma condicionada às nossas conclusões de valor. Assumimos, sem verificação independente, a precisão de todos os dados a nós fornecidos. Atuamos como contratado independente e nos reservamos o direito de sub-contratar. Todos os arquivos, papéis ou documentos desenvolvidos por nós durante o curso deste serviço são de nossa propriedade. Esses dados serão retidos por peto menos cinco anos.**

**Nosso relatório deverá ser utilizado somente para os propósitos específicos aqui estipulados e qualquer outro uso será inválido. Nenhuma afirmação poderá ser feita por terceiros sem o nosso prévio**

##### oi

**consentimento por escrito.**

**Os senhores poderão mostrar este relatório para aqueles que precisem rever as informações contidas nele, mas ninguém deverá considerá-lo um substituto para sua própria diligência.**

**Nenhuma referência poderá ser feita ao nosso nome ou nosso relatório, no todo ou em parte, em qualquer documento preparado e/ou distribuído para terceiros sem o nosso consentimento prévio por escrito.**

**Os senhores concordam em nos indenizar e proteger de toda e qualquer perda, reclamação, ação, dano, despesa ou encargo, incluindo os honorários advocatícios, aos quais possamos ficar sujeitos em decorrência deste serviço.**

**Você não será responsável por nossa negligência. Sua obrigação de indenização e reembolso se estenderá a qualquer pessoa de controle da York, incluindo qualquer diretor, funcionário, sub-contratado, afiliado ou**

J

**agente.**

**Nós nos reservamos o direito de incluir o nome da sua companhia em nossa lista de clientes, mas manteremos a confidencialidade de todas as conversações, documentos fornecidos e conteúdo de nossos relatórios, sujeitos a processo administrativo ou legal.**

**Estas condições só poderão ser modificadas por meio de documentos escritos, assinados por ambas partes.**

**Elaborado pela Volt & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 15

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 16

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**000139**

###### York Partners 6

###### FAIR OPINFON

###### V. CERTIFICADO DE AVALIAÇÃO

###### Conforme nosso melhor entendimento, certificamos que:

**- As declarações contidas neste relatório são verdadeiras e corretas.**

**As análises, opiniões e conclusões relatadas estão limitadas somente pelos pressupostos e condições limitantes e representam análises profissionais imparciais, opiniões e conclusões da York.**

**A York não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade que é objeto deste relatório e não**

9

**tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.**

**A remuneração da York não está condicionada a nenhuma ação e nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso.**

**As análises, opiniões e conclusões foram desenvolvidas e este relatório foi preparado em conformidade com as normas profissionais e o código de ética do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 17

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[A]

SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 18

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**000140**

###### York Partners

###### FAIR OPINION

###### VI. METODOLOGIA

###### NORMAS TÉCNICAS

**Para a presente avaliação utilizamos as diretrizes constantes da Parte 2 da NBR 14653 que detalha os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens - NBR 14653-1:2001 - no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas, cancelando e substituindo as normas: NBR 5676: 1990 (antiga NI3502) - Avaliação de Imóveis Urbanos NBR 8951:1985 (antiga NB 899) - Avaliação de Glebas Urbanizáveis**

i **NBR 8976: 1985 (antiga NB 900) - Avaliação de Unidades Padronizadas**

**NBR 13820: 1997- Avaliação de Servidões (no que diz respeito a imóveis urbanos, para imóveis rurais deve ser consultada a NBR 14653-3).**

###### MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

**A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que supertem racionalmente o convencimento do valor.**

**No presente caso, dentre os métodos disponíveis, optamos pelo "Método Comparativo Direto de Dados de Mercado" onde temos:**

o **MÉTODO EVOLUTIVO**

**Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.**

###### MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

**Identifica o- valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.**

###### MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos a partir

**das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOStLIÁROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 19

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 20

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**000141 York Partners 8**

###### FAIR OPINION

###### VI.3. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

**A especificação de urna avaliação está relacionada, tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, corno com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação "a priori".**

**A avaliação do presente trabalho baseou-se no método comparativo direto de dados de mercado.**

**De acordo com o item 9 da NBR 14653-2, a parcela terreno deve ser enquadrada em graus I, II ou III quanto à fundamentação, conforme tabela abaixo:**

***utilização do tratamento por fatores***

###### Grau item Descrição II I III Completa quanto

- ***Completa quanto a Adoção de situação*** ***Caracterização do imóvel aos fatores*** ***1 todas as variáveis*** ***avaliando utilizados no paradigma*** ***analisadas*** ***tratamento*** ***Quantidade mínima de*** ***2 dados de mercado, 12 5 3*** ***efetivamente utilizados*** ***Apresentação de*** ***informações Apresentação de*** ***Apresentação de*** ***relativas a todas as informações relativas*** ***informações*** ***características dos o todas as*** ***Identificação dos dados de relativos a todas*** ***3 dados analisadas, características dos*** ***mercado as características*** ***com foto e dados*** ***dos dados*** ***características correspondentes aos*** ***analisadas*** ***observadas pelo fatores utilizados*** ***autor do laudo*** ***Intervalo admissivel de*** ***4 ajuste para o conjunto de 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,400 2,50 a*** ***fatores*** ***a - No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80*** ***a 1,25, pois é desejável que, com um numero menor de dados de mercado, a amostra seja menos*** ***heterogênea.***

**Elaborado pela York & Patinem para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 21

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 22

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000142

###### York Partners 9

###### FAIR OPINION

**Atribuindo 1 ponto para os itens em grau 1, 2 pontos para os itens em grau II e 3 pontos para os itens em grau III. O enquadramento global deve considerar a soma dos pontos obtidos para o conjunto dos itens, atendendo à tabela a seguir.**

###### Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de amento por fatores

| Graus | 111 | 11 | 1 |
|---|---|---|---|
| Pontos Mínimos | 10 Itens 2 e 4 no Grau III, com | 6 Itens 2 e 4 no mínimo no | 4 |

***todos, no mínimo no***

***Itens obrigatórios os demais no mínimo no Grau!! e os demais no***

###### Grou! Grau II mínimo no Grau!

**Para atingir o grau III, é obrigatória a apresentação do laudo na modalidade completa.**

**Dentro deste critério, definimos o seguinte grau de fundamentação para o presente Laudo:**

###### - Graus de fundamentacão no caso de utilização do tratamento por fatores

| Item | Pontos | Comentários r A caracterização do imóvel avaliando fipi completa quanto a todas as |
|---|---|---|
| 1 | 3 |  |

**variáveis analisadas r A caractet "" as dos dados de mercado cotados foram conferidas por**

**s**

profissional credenciado pelo autor do laudo

| 2 | 2 |  |
|---|---|---|
| 3 | 2 | Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II r Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos |
| 4 | 2 | dados analisados, sem foto |

###### 'Apenas uma característica do imóvel avaliando está fora do intervalo permitido, quanto aos limites amostrais

**5 2**

###### Os ajustes unTrzados no tratamento atenderam os limites perrnitidos no Grau I Total 12 [Laudo enquadrado no Grau I

**6 1**

**A parcela terreno é classificada como "Grau I" quanto à fundamentação, conforme o que dispõem as normas da ABNT, para uma fundamentação em Grau III teríamos que atingir a nota máxima "3" em todos os quesitos da tabela 4.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 23

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Num. 170280244 - Pág. 24

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**000143**

###### York Partners

###### FAIR OPINION

**Quanto ao grau de precisão, a parcela terreno deve ser enquadrada conforme tabela abaixo:**

###### Tabela 5- Grau de precisão nos casos de utilização de modelos atores Grau

***Descrição III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em S-40% 550%***

***5:30%***

***torno da estimativa de tendência central***

**A amplitude do intervalo de confiança do presente trabalho é de 13%, portanto é classificado como"Grau III" quanto à precisão.**

**Assim o presente trabalho é classificado como "Grau r quanto à fundamentação do laudo e "Grau III" quanto à precisão do valor terreno, conforme as exigências definidas na NBR 14653-2:2011 e apresentadas anteriormente.**

###### VIA. DEFINIÇÃO TÉCNICA DO VALOR ESTABELECIDO

**De acordo com a necessidade do solicitante, no presente laudo definimos o Valor de Mercada de Compra e Venda e Valor de Liquidação Forçada do imóvel cuja definição técnica é a seguinte:**

**Valor de Mercado de compra e venda: é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem , numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente para venda/compra.**

**Valor de Liquidação Forçada: é o montante bruto estimado, em dinheiro, pelo qual uma propriedade ou ativo é negociado de maneira mais litigiosa numa venda ou leilão público com o vendedor sendo compelido a vender de maneira especifica e com imediatismo, como e onde esse bem estiver e com o comprador assumindo todos os custos de desmonte e remoção.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 25

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 26

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**000144**

###### York Partners 11

###### FAIR OPINION

###### CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

###### ITACARÉ - BAHIA

**Situada na Costa do Cacau, ao sul de Salvador, Itacaré, tem uma formação geológica única no Nordeste Brasileiro. O litoral é formado por uma sucessão de praias e morros cobertos por coqueirais e mata preservada. Sua população estimada em 2013 era de 26 753 habitantes.**

of **Distâncias Rodoviárias (em km):**

###### Centro da Cidade de Salvador: 3-97 Porto de Ilhéus: Aeroporto de Ilhéus: Aeroporto de Porto Seguro: 373

###### 10,n4sawsp

###### ~lã

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**pet:'`,Estodus**

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###### 32 COaraC,

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 27

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 28

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**e York Partners**

###### PAIR OPINION

**000145**

###### VII.2. REGIÃO CIRCUNVIZINHA

###### A) Melhoramentos Públicos Locais

| Coleta de resíduos sólidos | Energia elétrica |
|---|---|
| Água potável | Telefone |
| Águas pluviais | Gás canalizado |

**CS) V1Z11111d11(01**

###### Ocupação Predominante: Rural Alta Média/Alta Média Média/Baixa x Baixa Densidade de ocupação: Alto Médio/Alto Médio Médio/Baixo Baixo

###### Padrão Econômico: x Distribuição da Ocupação: Rural

###### Aspecto geral da vizinhança - Google

|

LI

PA

###### A - Aspecto geral da vizinhança B - Aspecto geral da vizinhança

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS SA**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 29

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 30

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**000146**

###### York Partners 13

###### FAIR OPINION

###### VIII. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

###### VI11.1. DOCUMENTAÇÃO

**A caracterização do imóvel se deu através de vistoria efetuada no local e análise da seguinte documentação:**

- **Menorial descritivo da área.**

of **Cabe ressaltar que não foram efetuadas medições no imóvel, sendo que a avaliação baseou-se nos dados**

**obtidos diretamente da documentação fornecida, isentando o avaliador no caso em que os valores oscilarem devido à discordância entre a realidade física e a documental.**

###### VIII.2. LOCALIZAÇÃO

**O imóvel localiza-se na Rodovia BA 001 KM 2, Loteamento Itacaré Ville I, Quadra CS I, lotes 01, 02, 03, 04 e OS. no município de Itacaré, estado da Bahia.**

###### REINAMECCENTE

###### REIWESCOM

**4.**

###### Croqui de localização do imóvel, - fonte: proprietário

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EM PREENDiMENTOS IMOBILIAROS S.A.**

![](img_p157_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 31

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 32

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**000147 York Partners 14**

###### FAIR OPINION

###### VIII.3. LOGRADOURO DE SITUAÇÃO

| A) Rodovia | BA -, 001 |  |  |
|---|---|---|---|
| Tipo de via: | Estrada | Pavimentação: | asfalto |
| Perfil (no trecho): | ondulado | Tráfego: | Reduzido |
| Pista: | Única | Nivel. Comercial: | médio |
| Mãos de Direção: | Dupla | Iluminação Pública: | Não há não trecho do avaliando |

**1=11**

###### Is

###### Rodovia BA - 001

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS SA**

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Num. 170280244 - Pág. 33

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 34

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**000148**

###### York Partners 15

###### FAIR OPINION

###### VIII.4. TERRENO

**Descrição: de acordo com o memorial descritivo fornecido pela Consulente, são as seguintes as medidas, rumos e confrontações do terreno em estudo: "...O perímetro do imóvel descrito abaixo, está Georeferendado no Sistema Geodésico Brasileiro, e tem início no vértice denominado 64 de coordenadas Plano**

**e.**

**Retangulares Relativas, Sistema U T M - Datum SAD-69, Este (X) 499.887,270 m e Norte (Y) 8.418.348,971 m referentes ao meridiano central 39'00; deste, segue com azimute de 178'20o2 e distância de 18,022 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 65 de coordenada Norte (Y) 8.418.330,957 m, Este (X) 499.887,794 m ; deste, segue com azimute de 171'10'39" e distância de 29,543 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 66 de coordenada Norte (Y) 8.418.301,764 m, Este (X) 499.892,325 m; deste, segue com azimute de 157 5009' e distância de 81,471 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o yértice 67 de coordenada Norte (Y) 8.418.226,313 m, Este (X) 499.923,061 m ; deste, segue com azimute de 146°33'44- e distância de 73,183 m, confrontando neste. trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 68 de coordenada Norte (Y) 8.418.165,243 m, Este (X) 499.963,387 m ; deste, segue com azimute de 139'03'31" e distância de 94,182 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 69 de coordenada Norte (Y) 8.418.094,100 m, Este (X) 500.025,103 m ; deste, segue com azimute de 140'5717" e distância de 113,213 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 70 de coordenada Norte (Y) 8.418.006,173 m, Este (X) 500.096,420 m ; deste, segue com azimute de 1365306" e distância de 29,173 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 71 de coordenada Norte (Y) 8.417.984,877 m, Este (X) 500.116,359 m ; deste, segue com azimute de 147'4355" e distância de 53,240 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 72 de coordenada Norte (Y) 8.417.939,859 m, Este (X) 500.144,783 m ; deste, segue com azimute de 147'42'40" e distância de 94,323 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 73 de coordenada Norte (Y) 8.417.860,122 m, Este (X) 500.195,169 m ; deste, segue com azimute de 144'52'40" e distância de 98,700 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 74 de coordenada Norte (Y) 8.417.779,393 m, Este (X) 500.251,953 m ; deste, segue com azimute de 18850'06" e distância de 11,277 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 75 de coordenada Norte (Y) 8.417.768,250 m, Este (X) 500.250,221 m ; deste, segue com azimute de 196'3930 e distância de 50,972 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 76 de coordenada Norte (Y) 8.417.719,417 m, Este (X). 500.235,609 m ; deste, segue com azimute de 203°5050" e distância de 109,817 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 77 de coordenada Norte (Y) 8.417.618,975 m, Este (X) 500.191,210 m ; deste, segue com azimute de 209'41'49' e distância de 51,898 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 78 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,893 m, Este (X) 500.165,499 m ; deste, segue com azimute de 111'1920" e distância de 33,467 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 79 de coordenada Norte (Y) 8.417.561,724 m, Este (X) 500.196,675 m ; deste, segue com azimute de 183'24'56- e distância de 20,730 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 80 de coordenada Norte (Y) 8.417.541,031 m, Este (X) 500.195,440 m;**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.**

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Num. 170280244 - Pág. 35

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 36

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**000149**

**York Partners 16**

**FAIR OPINION**

**deste, segue com azimute de 221 '02'02 e distância de 24,547 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 81 de coordenada Norte CO 8.417.522,515 m, Este (X) 500.179,325 m; deste, segue com azimute de 231'1943" e distância de 60,396 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 82 de coordenada Norte (Y) 8.417,484,776 m, Este (X) 500.132,171 m ; deste, segue com azimute de 195°25'03 e distância de 28,523 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 83 de coordenada Norte (Y) 8.417.457,279 m, Este (X) 500.124,588 m ; deste, segue com azimute de 190°07'5T e distância de 48,083 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 84 de coordenada Norte (Y) 8.417.409,946 m, Este (X) 500.116,129 m ; deste, segue com azimute de 175'31'51" e distância de 45,288 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 85 de coordenada Norte (Y) 8.417.364,796 m, Este (X) 500.119,658 m ; deste, segue com azimute de 172'23'17" e distância de 33,436 m, confrontando neSte trecho com GLEBA - A, até o vértice 86 de coordenada Norte (Y) 8.417.331,655 m,**

wip

**Este (X) 500.124,087 m ; deste, segue com azimute de 2072422" e distância de 50,719 m, confrontando**

**neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 87 de coordenada Norte (Y) 8.417.286,628 m, Este (X) .**

**500.100,741 m ; deste, segue com azimute de 2243534" e distância de 14,819 m, confrontando neste trecho com GLEBA -A, até o vértice 88 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,075 m, Este (X) 500.090,337 m; deste, segue com azimute de 2301014" e distância de 34,201 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 89 de coordenada Norte (Y) 8.417.254,169 m, Este (X) 500.064,072 m ; deste, segue com azimute de 276'09'41" e distância de 12,429 m, confrontandó neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 90 de coordenada Norte (Y) 8.417.255,503 m, Este (X) 500.051,715 m ; deste, segue com azimute de 261'3737" e distância de 49,451 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 91 de coordenada Norte (Y) 8.417.248,302 m, Este (X) 500.002,791 m ; deste, segue com azimute de 229191T e distância de 39,497 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 92 de coordenada Norte (Y) 8.417.222,557 m, Este (X) 449.972,837 m ; deste, segue com azimute de 221'545T e distância de 49,962 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 93 de coordenada Norte (Y) 8.417.185,378 m, Este (X) 499.939,462 m ; deste, segue com azimute de 236'51'52" e distância de 111,613 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 94 de coordenada Norte (Y) 8.417.124,368 m,**

0

**Este (X) 499.846,000 m ; deste, segue com azimute de 13Y1413 e distância de 30,955 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 95 de coordenada Norte (Y) 8.417.102,389 m, Este (X) 499.867,798 m; deste, segue com azimute de 218'04'32" e distância de 48,698 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 96 de coordenada Norte (Y) 8.417.064,054 m, Este (X) 499.837,766 m ; deste, segue com azimute de 249'0214" e distância de 39,278 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 97 de coordenada Norte (Y) 8.417.050,002 111, Este (X) 499.801,088 m ; deste, segue com**

-9 **azimute de 276'0215s e distância de 37,954 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 98**

**de coordenada Norte (Y) 8.417.053,994 m, Este (X) 499.763,345 m ; deste, segue com azimute de 5'3613" e distância de 51,432 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R1, até o vértice 99 de coordenada Norte (Y) 8.417.105,180 m, Este (X) 499.768,367 m ; deste, 13 segue com azimute de 3574723" e distância de 42,135 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 100 de coordenada Norte CO 8.417.147,284 m, Este (X) 499.766,742 m ; deste, segue com azimute de 266°5724" e distância de 109,006 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 101 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,497**

**m, Este (X) 499.657,890 m ; deste, segue com azimute de 262°03'46" e distância de 14,961 m,**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.**

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 13/05/2026 18:33:20 Número do documento: 21120309503474300000164003155 Assinado eletronicamente por: RODRIGO DE GRANDIS - 03/12/2021 09:50:35

SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 37

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Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 13/05/2026 18:33:20 Número do documento: 21120309503474300000164003155 Assinado eletronicamente por: RODRIGO DE GRANDIS - 03/12/2021 09:50:35

SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 38

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###### OC

###### York Partners 17

###### FAIR OPINION

**confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 102 de coordenada Norte (Y) 8.417.139,431 m, Este (X) 499.643,072 m ; deste, segue com azimute de 226'2139' e distância de 34,927 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 103 de coordenada Norte (Y) 8.417.115,327 m, Este (X)**

**499.617,795 m ; deste, segue com azimute de 283'4933" e distância de 43,365 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 104 de coordenada Norte (Y) 8.417.125,690 m, Este (X) 499.575,686 m ; deste, segue com azimute de 28334'13" e distância de 69,085 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 105 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,900 m, Este (X) 499.508,530 m ; deste, segue com azimute de 321'2621" e distância de 36,274 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 106 de coordenada Norte (Y) 8.417.170,264 m, Este (X) 499.485,919 m ; deste, segue com azimute de 291°3536" e distância de 159,163 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 107 de coordenada Norte (Y) 8.417.228,839 m, Este (X) 499.337,926 m ; deste, segue com azimute de 279'25'40r e distância de 50,047 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 108 de coordenada Norte (Y) 8.417.237,037 m, Este (X) 499.288,555 m ; deste, segue com azimute de 344°3912" e distância de 40,947 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 109 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,524 m, Este (X) 499.277,718 m ; deste, segue com azimute de 338'0726" e distância de 14,836 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 110 de coordenada Norte (Y) 8.417.290,292 m, Este (X) 499.272,190 m ; deste, segue com azimute de 338'07'15" e distância de 14,802 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 111 de coordenada Norte (Y) 8.417.304,028 m, Este (X) 499.266,674 m ; deste, segue com azimute de 312°39'40" e distância de 53,002 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 112 de coordenada Norte (Y) 8.417.339,945 m, Este (X) 499.227,698 m ; deste, segue com azimute de 290'1040" e distância de 25,463 ri, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 113 de coordenada Norte (Y) 8.417.348,728 m, Este (X) 499.203,798 m ; deste, segue com azimute de 292'3749" e distância de 21,064 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 114 de coordenada Norte (Y) 8.417.356,833 m, Este (X) 499.184,356 m ; deste, segue com azimute de 317062T e distância de 8,074 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 115 de coordenada Norte (Y) 8.417.362,748 m, Este (X) 499.178,861 m ; deste, segue com azimute de**

**322°2123" e distância de 28,480 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 116 de coordenada Norte (Y) 8.417.385,299 m, Este (X) 499.161,467 m ; deste, segue com azimute de 337°0606" e distância de 38,376 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 117 de coordenada Norte (Y) 8.417.420,651 m, Este (X) 499.146,535 m ; deste, segue com azimute de 290'49'49 e distância de 24,539 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 118 de coordenada Norte (Y) 8.417.429,377 m, Este (X) 499.123,600 m ; deste, segue com azimute de 299'35'59" e distância de 34,889 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 119 de coordenada Norte (Y) 8.417.446,610 m, Este (X) 499.093,264 m ; deste, segue com azimute de 302'06'17" e distância de 3,609 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 120 de coordenada Norte (Y) 8.417.448,528 m, Este (X) 499.090,207 m ; deste, segue com azimute de 292'1233" e distância de 5,193 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 121 de coordenada Norte (Y) 8.417.450,491 m, Este (X) 499.085,399 m ; deste, segue com azimute de 9'1306" e istância de 47,973 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 122 de coordenada Norte (Y) 8.417.497,844 m, Este (X) 499.093,084 m; deste, segue com azimute de 7°52'30" e distância de 75,905 m,**

**Elaborado pela Yoric & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 40

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**000151**

###### York Partners 18

###### PAR OPINFON

**confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 123 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,033 m, Este (X) 499.103,484 m ; deste, segue com azimute de 102'0233" e distância de 43,917 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 124 de 14 coordenada Norte (Y) 8.417.563,866 m, Este (X) 499.146,434 m ; deste, segue com azimute de 357'19'15" e distância de 30,978 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 125 de coordenada Norte (Y) 8.417.594,810 m, Este (X) 499.144,986 m ; deste, segue com azimute de 339'31'55 e distância de 90,490 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 126 de coordenada Norte (Y) 8.417.679,587 m, Este (X) 499.113,343 m; deste, segue com azimute de 338'22'11" e distância de 15,721 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 64 de coordenada Norte (Y) 8.417.694,201 m, Este (X) 499.107,548 m ; deste, segue com azimute de 338'2914" e distância de 62,878 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 128 de coordenada Norte (Y) 8.417.752,699 m, Este (X) 499.084,490 m ; deste, segue com azimute de 335°16'11" e distância de 65,484 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 129 de coordenada Norte (Y) 8.417.812,177 m, Este (X) 499.057,095 m ; deste, segue com azimute de 335°33'44" e distância de 56,069 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 130 de coordenada Norte (Y) 8.417.863,223 ai, Este m499.033,899 m ; deste, segue com azimute de 338'15'34" e distância de 19,562 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 131 de coordenada Norte (Y) 8.417.881,394 m, Este (X) 499.026,653 m ; deste, Segue com azimute de 52'14'30" e distância de 54,289 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 132 de coordenada Norte (Y)**

**8.417.914,637 m, Este (X) 499.069,574 m ; deste, segue com azimute de 84°1015" e distância de 9,176 m,**

**confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 133 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,569**

**Este (X) 499.078,703 m ; deste, segue com azimute de 79'0028' e distância de 35,489 m, confrontando**

**neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 134 de coordenada Norte (Y) 8.417.922,336 m, Este (X)**

**499.113,541 m ; deste, segue com azimute de 81'29'45" e distância de 39,843 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 135 de coordenada Norte (Y) 8.417.928,228 m, Este (X) 499.152,946 m ; deste, segue com azimute de 355'42'41" e distância de 52,474 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 136 de coordenada Norte (Y) 8.417.980,555 m, Este (X) 499.149,022 m ; deste, segue com azimute de 353'27'35" e distância de 24,345 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 137 de coordenada Norte (Y) 8.418.004,742 m, Este (X) 499.146,249 m ; deste, segue com azimute de 83'27'37' e distância de 4,882 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 138 de coordenada Norte (Y) 8.418.005,298 m, Este (X) 499.151,099 In ; deste, segue com azimute de 113'2641" e distância de 33,348 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 139 de coordenada Norte (Y) 8.417.992,030 m, Este (X). 499.181,694 m ; deste, segue com azimute de 110°4540" e distância de 56,873 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 140 de coordenada Norte (Y) 8.417.971,870 m, Este (X) 499.234,874 m ; deste, segue com azimute de 103°23'39" e distância de 16,430 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 141 de coordenada Norte (Y) 8.417.968,064 m, Este (X) 499.250,857 m ; deste, segue com azimute de 147'20'42 e distância de 62,695 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 142 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,279 m, Este (X) 499.284,686 m ; deste, segue com azimute de 119'2526' e distância de 79,999 m, confrontando neste trecho com VILLE Ill,**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 41

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 42

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**0 00.I rCn**

**York Partners**

**FAIR OPINION**

**até o vértice 143 de coordenada Norte (Y) 8.417.875,978 m, Este (X) 499.354,366 m ; deste, segue com azimute de 119'2722" e distância de 8,024 m, confrontando neste trecho- com VILLE III, até o vértice 144 de coordenada Norte (Y) 8.417.872,032 m, Este (X) 499.361,353 m ; deste, segue com azimute de 116'0323" e distância de 6,147 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 145 de coordenada Norte (Y) 8.417.869,332 m, Este (X) 499.366,875 m ; deste, segue com azimute de 106'20'05" e distância de 6,204 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 146 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,587 m, Este (X) 499.372,829 m; deste, segue com azimute de 102'0509" e distância de 6,820 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 147 de coordenada Norte (Y) 8.417.866,159 m, Este**

**499,379,498 m ; deste, segue com azimute de 854906" e distância de 13,056 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até 15 o vértice 148 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,111 m, Este (X) 499.392,519 m ; deste, segue com azimute de 70'18'41" e distância de 12,502 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 149 de coordenada Norte (Y) 8.417.871,323 m, Este (X) 499.404,290 m ; deste, segue com azimute de 53'42'55" e distância de 13,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 150 de coordenada Norte (Y) 8.417.879,017 m, Este (X) 499.414,770 m ; deste, segue com azimute de 38'30'59" e distância de 12,405 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 151 de coordenada Norte**

**8.417.888,723 m, Este (X) 499.422,495 m ; deste, segue com azimute de 29'1819 e distância de 10,898 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 152 de coordenada Norte (Y) 8.417.898,226 m, Este (X) 499.427,829 m ; deste, segue com azimute de 29'2729" e distância de 122,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 153 de coordenada Norte CO 8.418.004,454 m, Este (X) 499.487,827 m ; deste, segue com azimute de 29'2729" e distância de 53,137 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 154 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,721 m, Este (X) 499.513,959 m; deste, segue com azimute de 106°15'49" e distância de 16,911 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 155 de coordenada Norte (Y) 8.418.045,985 m, Este (X) 499.530,193 m ; deste, segue com azimute de 93°1926" e distância de 27,957 m, confrontando neste trecho com VILLE IH, até o vértice 156 de coordenada Norte (Y) 8.418.044,364 m, Este (X) 499.558,103 m ; deste, segue com azimute de 84'28'44"**

+ **e distância de 20,216 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 157 de coordenada Norte**

**(Y) 8.418.046,309 m, Este (X) 499.578,225 m ; deste, segue com azimute de 73'0252" e distância de 14,298 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 158 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,478 m, Este (X) 499.591,902 m ; deste, segue com azimute de 156'38'33" e distância de 25,384 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 159 de coordenada Norte (Y) 8.418.027,174 m, Este (X) 499.601,966 m ; deste, segue com azimute de 156'38'38" e distância de 27,563 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 160 de coordenada Norte (Y) 8.418.001,870 m, Este (X) 499.612,893 m ; deste, segue com azimute de 64'52'47- e distância de 33,238 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 161 de coordenada Norte (Y) 8.418.015,980 m, Este (X) 499.642,987 m ; deste, segue com azimute de 53'5324" e distância de 31,850 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 162 de coordenada Norte (Y) 8.418.034,749 m, Este (X) 499.668,719 m ; deste, segue com azimute de 41'3941" e distância de 34,410 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 163 de coordenada Norte (Y) 8.418.060,456 m, Este (X) 499.691,592 m ; deste, segue com azimute de 31'4923" e distância de 27,982 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 164 de coordenada Norte (Y) 8.418.084,232 m, Este (X) 499.706,347 m; deste, segue com azimute de 24'4002" e distância de 20,444 m,**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 43

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 44

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**000153**

###### York Partners 20

###### FAIR OPINION

**confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 165 de coordenada Norte CO 8.418.102,810 m, Este 499.714,879 m ; deste, segue com azimute de 405423" e distância de 12,223 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 166 de coordenada Norte (Y) 8.418.112,048 m, Este (X) 499.722,883 m ; deste, segue com azimute de 42'3016" e distância de 135,547 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 167 de coordenada Norte (Y) 8.418.211,977 m, Este (X) 499.814,465 m ; deste, segue com azimute de 3523'45" e distância de 39,097 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 168 de coordenada Norte (V) 8.418.243,848 m, Este (X) 499.837,111 m ; deste, segue com azimute de 31'14'37" e distância de 41,720 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 169 de coordenada Norte 8.418.279,517 m, Este (X) 499.858,750 m; deste, segue com azimute de 242754" e distância de 39,187 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 170 de coordenada Norte (Y) 8.418.315,186 m, Este (X) 499.874,979 m ; Finalmente do vértice 170 segue até o vértice 64, (início da descrição), confrontando com VILLE III, com azimute de 19'5929", e distância de 35,951 m, fechando assim o perímetro acima descrito..."-**

| Área do Terreno: | 842.931,00 mz (área total do descritivo) 796.484,00 mz (área utilizada para cálculo descontada APP) |
|---|---|
| Formato: | Irregular |
| Superfície: | Seca |
| Topografia: | Semiplana |
| Zoneamento: | Zona Expansão Urbana II - ZEX II |
| Vegetação: | Observamos que parte da área está ocupada por vegetação e faz divisa com um curso d'água |

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 45

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 46

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**000154**

##### York Partners 21

###### FAIR OPtNION

**Vista aerea da localização da propriedade e marcação do perímetro.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS SÃ.**

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Num. 170280244 - Pág. 47

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 48

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**000155**

###### York Partners 22

###### FAIR OPINION

###### IX. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

###### IX.1. VALOR DO TERRENO

**De acordo com as "Normas", no planejamento da pesquisa, o que se pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando e que devem possuir os seguintes fatores de equivalência:**

###### Equivalência de Situação Dá-se preferência a Locais da mesma situação geo-sócio-econômica, do mesmo bairro e zoneamento.

###### Equivalência de Tempo Sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a avaliação.

###### Equivalência de Características Sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação no que tange à situação,

4 **grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc.**

**O valor de mercado do terreno foi obtido com base no unitário definido para o terreno avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às características do avaliando.**

**Para efeito de liquidação forçada adotou-se um deságio de acordo com uma estimativa de taxa de risco e prazo de absorção, sendo:**

###### Taxa de risco estimada: 09% a.a e Prazo médio de absorção: 16 meses Sendo: taxa de desconto = 1 / (1+ taxa de risco)Aperibdo = 0,25187

###### Taxa de deságio = 1-taxa de desconto = 0,74813

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS SÃ.**

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Num. 170280244 - Pág. 49

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 50

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**000156**

###### York Partners 23

###### PAR OPINION

**Para o imóvel em análise ocorre uma situção de mercado no qual o nível de oferta dos imóveis concorrentes é baixo, o nível de demanda atual é baixo, resultando em uma absorção difícil, em uma conjuntura de mercado estabilizado.**

**Nota-se que a região é composta por loteamentos residenciais destinados a classe alta, que buscam lotes próximos do mar e que propiciam uma bela paisagem.**

**A demanda atual está baixa e basicamente concentrada na aquisição de lotes residenciais com vista para o mar e de residências já construídas abaixo do preço de mercado. O mercado da região está muito atrelado a investidores e grande parte com capital estrangeiro e assim espera-se uma recuperação econômica do mercado externo para um retomo dos investimentos em Itacaré.**

###### MEMORIAL DE CÁLCULO

| Denominação Terreno | Área Unit. (mi) R$ 796.484,00 34,03 | Dep. | Custo Reedição 27.104.351 |
|---|---|---|---|
| Valor de Mercado | F. Comercialização: | 1,00000 | 27.104.351 |
| Valor de Liquidação Forçada | F. Deságio: | 0,74813 | 20.277.578 |

**Observou a existência de vegetação sobre a área avalianda. Para fins de avaliacão consideramos que a influência dessa vegetação é pequena.**

###### SUGERIMOS UM LEVANTAMENTO MAIS PRECISO SOBRE A OCUPACÀO DESSA VEGETACÃO PARA UMA

**MELHOR ANÁLISE DE APROVEITAMENTO E CONSEQUENTE REVISÃO DE VALORES.**

**Os valores apresentados, contemplam a área livres de passivos ambientais e com um aproveitamento da área total em torno de 60% para fins de ocupação.**

**Não efetuamos análises de propriedade e consideramos a localizacão do imóvel e suas divisas conforme indicadas pelo proprietário, estando a YORK isenta de atestar a localizacão do imóvel.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A.**

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Num. 170280244 - Pág. 51

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 52

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**e00157**

###### FAIR OPINION

###### X. CONCLUSÃO

**De acordo com os estudos efetuados, conclui-se os seguintes valores para o imóvel avaliando, para a data base de abril de 2015:**

**Valor de Mercado = R$ 27.104.351,00 (vinte e sete milhões, cento e quatro mil, trezentos e cinquenta e**

**hum reais)**

**Valor de Liquidação Forçada -= R$ 20.277378,00 (vinte milhões, duzentos e setenta e sete mil,**

**quinhentos e setenta e oito reais)**

**É importante ressaltar que o valor definido para o imóvel dentro dos critérios e procedimentos usuais da Engenharia de Avaliações não representa um número exato e sim uma expressão monetária teórica e mais provável do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente. Isto não significa que eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 54

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**000158**

###### FA1R OPINFON

**Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, composto de 25 (vinte e cinco) páginas impressas de um só lado, sendo a última datada e assinada.**

**São Paulo, 06 de abril de 2015.**

###### José Cyrillo Andar Engenheiro Civil CREA Ne 0600152099

###### ANEXOS:

###### ANEXO - 1 - TRATAMENTO DOS DADOS ANEXO -2 :TRATAMENTO ESTATÍSTICO

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 55

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 56

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000159

York Partners 26

FAIR OPINION

LJ

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.

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[ SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 57

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 58

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**000160**

### York Partners 27

###### FAIR OPINION

**existência de relações fixas entre os atributos específicos e os respectivos preços.**

**Conforme a NBR 14653-2, os fatores utilizados neste tratamento devem ser indicados periodicamente pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e revisados em períodos máximos de dois anos, e devem especificar claramente a região para a qual são aplicáveis. Alternativamente, podem ser adotados fatores de homogeneização medidos no mercado, desde que o estudo de mercado específico que lhes deu origem seja anexado ao laudo de Avaliação.**

**No presente trabalho, utilizamos os fatores que efetivamente contribuíram na homogeneização. Analisamos o coeficiente de variação antes e depois da aplicação de cada variável isoladamente, visando a sua redução. Este procedimento foi utilizado, pois os fatores regionais não foram publicados até o**

kh] **fechamento deste trabalho.**

**FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 10% sobre o preço ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação ocorrida no fechamento.**

**ATUALIZAÇÃO: não foi necessária visto que os elementos comparativos são contemporâneos à avaliação.**

**FATOR TESTADA: a influência da frente é levada em conta, através da função exponencial da proporção\_ entre a projetada (Fp) e a de referência (Fr), através da seguinte expressão:**

###### F.Test. = (Fp/Fr)t, dentro dos limites: Fr/2 <= Fp <= 2Fr

**O expoente f e a frente de referência (Fr) estão definidos nas tabelas 1 e 2 da norma para avaliação de imóveis urbanos lbape/SP -2005.**

**FATOR PROFUNDIDADE: a influência da profundidade é levada em conta, através da função exponencial da proporção entre a profundidade equivalente (Pe) e as profundidades limites indicadas para as zonas**

0 **(Pmi e Pma), através da seguinte expressão:**

**- se a profundidade equivalente for inferior à mínima e estiver acima da metade da mesma (1/2Pmi <= Pe c= Prni), deverá ser empregada a seguinte fórmula:**

###### F.Prof. = (Pe/Pmi)

**- se a profundidade equivalente for superior à máxima até o triplo da mesma (Pma <= Pe <= 3Pma), o fator somente afeta o valor unitário da parte do terreno que exceda este limite, a fórmula a ser empregada é a seguinte:**

###### F.Prof. = (Pma/Pe) + R1-(Pma/Pe)) . (Pma/Pe)"]

**O expoente p e o intervalo dos limites de influência da profundidade estão definidos nas tabelas 1 e 2 da norma para avaliação de imóveis urbanos lbape/SP -2005.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS SÃ**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 59

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 60

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**000161**

###### York Partners

###### FAIR OPINION

**em vista que existe urna diferença de valores unitários de acordo com a dimensão do terreno, sendo os de maior extensão com unitários menores, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do imóvel.**

**Para tanto, utilizamos a formula constante da publicação "Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações" , autor Sérgio Antonio Ábunahrnan, 2°. Edição, Editora Pini:**

***Áreacomparativoy*** **quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for inferior a** ***ÁreaAvaliando***

***(***

**30%**

***Areacomparativo i*** **quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for superior a**

###### ( AreaAvaliando )

**30%**

**FATOR TOPOGRAFIA: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função da topografia. O fator também deve ser limitado apenas à parcela de influência que a topografia contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição seguiu a relação seguinte:**

**terreno plano = 1,00 caído para os fundos até 5% = 0,95 caído para os fundos de 5% até 10% = 0,90 caído para os fundos de 10% até 20% = 0,80 caído para os fundos mais de 20% = 0,70 em aclive até 10% = 0,95**

0 **em aclive até 20% - 0,90**

***em aclive acima de 20% = 0,85*** **FATOR NIVELAMENTO: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função** **do nível em relação ao Logradouro que se encontra o terreno. O fator também deve ser limitado apenas à** **parcela de influência que esta condição contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição** **seguiu a relação seguinte:**

**ao nível = 1,00 abaixo do nível da rua até 1,00m = 1,00 abaixo do nível da rua de 1,00 até 2,50m = 0,90 abaixo do nível da rua de 2,50 até 4,00m = 0,80 acima do nível da rua até 2,00m 1,00 acima do nível da rua de 2,00 até 4,00m = 0,90**

**EFaijurado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 61

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 62

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**000162**

###### York Partners 29

###### FAIR OPINION

**FATOR SUPERFÍCIE: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função da consistência do terreno devido a presença ou ação da água. O fator também deve ser limitado apenas à**

o **parcela de influência que esta condição contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição**

**seguiu a relação seguinte:**

**situação paradigma: terreno seco = 1,00 terreno situado em região inundável, que impede ou dificulta o seu acesso mas não atinge o próprio terreno, situado em posição mais alta = 0,90 terreno situado em região inundável e que é atingido ou afetado periodicamente pela inundação = 0,70 terreno permanentemente alagado = 0,60**

**FATOR APROVEITAMENTO: os elementos comparativos foram transpostos para o local em estudo através do fator aproveitamento aferido junto ao mercado imobiliário local, sendo compatívei a mudança de zona de uso e ocupação de solo, limitando-se a sua influência à parcela com que o mesmo contribui na composição do valor final do imóvel.**

**FATOR LOCAL: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de lançamento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário local. A transposição que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que varia de O a 10 (notas atribuídas ao Local), devidamente aferida para o local avaliando. O fator deve ser limitado apenas à parcela de influência que a localização contribui na composição do valor final do imóvel.**

**Elaborada pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS** S.A.

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 63

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 64

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**000163.**

###### York Partners 30

###### FAIR-OPINION

| ~man anmen , ",.,,~~ 5.40m, la. 33 de ~á | ~4 '11.4 ALA | HA | ~3 San | ii~ UF ~In.1~$11,5,4 , 114 ~ ~/~ ~1~r4 33111210 7216030 | 10314 Mn 100% atam | 131.X0.20 ~e | 1n .•54 | 120.110 | P~~~ Ceitiblcrrai ..~~,1.6~•~ 1~ 0~~1 1~00 ~~1 1.9:0 | 105 | IS Mn ~...14 IA 10~11~~ 5102141415 | T414~ 171.3261-.~ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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###### HOMOGENEIZAÃO DA AMOSTRA

**dann :, 1.11~0** ***P.e.*** **F~** ***Fon f.c. $ ia:. Re.*** **F~ F~ És És..** ***És*** **sor** ***F.set*** **Faca** ***És Rent Fila Tm ~a!***

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| - nu | 1.03 | 100 | 0,00 | to> | 1.05 | 63.4, | too | too | too | 1.03 | 1.03 | 1.00 | 1,00 | 0.10 | too | tpt | too | 1.00 | 0.58 | .. 37,04 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5003 0.37 3 este | 1,00 Ire | 1,00 Iro | 1.00 too | 1.03 too | 1,00 toa | * eo.sete , | 1.60' | 1.00 5 ce , | 106 tio | 1.00 too | 1.03 tos | 1,06 tos | 100 | 002 0,44 | oro 0.s1 | 1P3 1,00 | 1,00 1,00 | 1,C0 5.00 | 0,04 , | 11-'38.55 |

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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | tlialb Int Ma 44~ Arlinido 1.11051300~ | 2162 3403 44,Y1 |
|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | ~PO 0.8,71.1fdial EIANAMItC01130-- 19•AWAH HORA | e O |

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOSILIAROS SÃ.**

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 65

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SIGILOSO

Num. 170280244 - Pág. 66

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000164

York Partners

OPINION

FAIR

9

EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SA.

Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE

![](img_p193_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 1

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![](img_p194_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 2

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**000165**

##### York Partners 32

###### FALI? OPINION

**descartando-se os elementos discordantes.**

###### Nesta explanação adotaremos a seguinte notação:

###### M = média aritmética q =, média saneada

**O intervalo de confiança com 80% de certeza mínima (segundo as Normas) deve ser calculado da seguinte maneira, segundo a distribuição t de Student**

**EO = t (n -1,a/2)x (m051 -**

###### Onde: n = no de elementos a = 20% (100 80) (incerteza) = desvio padrão

###### Onde: t (n-1, 10%) é a ordenada de distribuicão de Student, com (n-1) graus de liberdade.

###### O intervalo de confiabilidade é dado pela seguinte fórmula:

**IC = M ± 80 "q" somente será rejeitado se lt(n-1)I > t(n-1, a/2)**

###### Para o teste de hipótese:

***(M - q)***

***t (n -1) = n )***

###### Onde: n = no elementos M = média aritmética q = média saneada S = desvio padrão

**Omemorial de cálculo segue adiante com seus respectivos resultados parciais e finais.**

**Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.**

![](img_p195_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 3

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![](img_p196_1.png)

Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 13/05/2026 18:33:21 Número do documento: 21120309510494700000164003156 Assinado eletronicamente por: RODRIGO DE GRANDIS - 03/12/2021 09:51:05

SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 4

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.

###### York Partners

###### F-AIR OPINION

**000166**

| TRATAMENTO ESTATÍSTICO SIGILOSO | SIGILOSO | SIGILOSO | AVALIAÇÃO SIGILOSO | AVALIAÇÃO SIGILOSO | SIGILOSO 796.484,00 \| |
|---|---|---|---|---|---|
| Número de Elementos |  | 6 | lArea |  |  |
| Média Aritmética | 34,03 |  |  |  |  |
| Desvio Padrão | 3,54 |  | Valor de Mercado para Venda |  |  |
| Coeficiente de Variação 10% Unitário Saneado 34,03 |  |  |  |  |  |
| Limite Inferior | 23,82 |  | Maior do Tert:eito |  | 27A04.351' |
| Limite Superior | 44,23 |  |  |  |  |
|  |  |  | interválo,:diCitifibbilidedw. _ |  |  |
| Elementos saneados |  | 6 | " | Inferior | 25AOt208 |
| Média Sarieada- | 34,03 |  |  | Superior - | 28.804.494 |
| t de Student | 1,4760 |  |  |  |  |

###### Intervalo de Confiabilidade, n_ermr SuOrior 6 Hipótese de rejeição Aceito a Média Saneada

**Apresentamos abaixo o gráfico que compara os preços observados no mercado com os valores estimados pelo modelo utilizado no tratamento por fatores, onde nota-se o ajuste e o nível de resíduos do modelo adotado.**

###### Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo

**150,00**

**120,00**

**90,00**

[J

**60,00**

**30,00**

**30,00 60,00 90,00 120,00 150.00**

###### Uniti rios Estimados pelo Modelo (145/m,

**Elaborado peia York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.**

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 5

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 6

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\\

###### York Partners

###### FAIR OPINION

**onni**

###### Análise dos Coeficientes de Variação

**Unitário Puro 41% (Unitário Homog. 10%**

###### Resultados da influência integral das variáveis

| V. Localização | 30% | V. Aproveitamento | 41% |
|---|---|---|---|
| V, Testada | 41% | V. Superfície | 41% |
| (V. Profundidade | 41% | V. Frentes | 41% |
| V. Prop. Área | 35% | V. NãoUsado | 41% |
| Topografia | 41% | V. NãoUsado | 41% |
| Iy. Nivelamento | 41% | V. NãoUsado | 41% |

###### Resultados da influência ajustada das variáveis

**Localização 30% V. Aproveitamento 41%**

| Peso | 100% | Peso | 100% |
|---|---|---|---|
| V. Testada | 41% | V. Superfície | 41% |
| Fator | - | Peso | 1,00 |
| V. Profundidade | 41% | V. Frentes | 41% |
| Fator | - | Utilizado | não |
| V. Prop. Área | 35% | V. NãoUsado | 41% |
| Fórmula |  | Peso | 0% |
| V. Topografia | 41% | V. NãoUsado | 41% |
| Peso | 100% | Peso | O% |
| V. Nivelamento | 41% | V. NãoUsado | 41% |
| Peso | 100% | Peso | O% |

**Elaborado pela York et Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SA.**

![](img_p199_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 7

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 8

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**0 0 0 1 6 3**

**NBA - NÚCLEO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES LTDA. Centro Empresarial Mário Henrique Simonsen Avenida das Arnéricas n°3.434 - Bloco n°5 - Sala n°311 Barra da rjuca - Rio de Janeiro - Brasil - CEP 22.210-030 Tels. (21) 3431-3639 / 3431-3640**

9 **contato@nbainteligenciademercado.com.br**

**fflon.nbaintelig e nciadem ercado.com .br**

###### * LAUDO DE AVALIAÇÃO NO2.463/15*

###### CLK

###### GLEBA DESIGNADA COMO ÁREA REMANESCENTE VIII CAMPO SECO - ITACARÉ - BA

![](img_p201_1.png)

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Num. 170280245 - Pág. 9

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Num. 170280245 - Pág. 10

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**000169**

###### NBA

**inteligência o mercado**

###### AVALIAÇÃO Imóvel Urbano.

###### IMÓVEL Gleba de terras designada corno Área Remanescente VIII, Integrante do Condomínio Virias de São José, situado

**na Rodovia BA-001 (Ilhéus-Itararé), km 64- Ribeirão do Canoeiro - Itacaré - BA.**

###### Interessada CLK DESENVOLVIMENTO E PARTICIPAÇÕES LTDA.

###### VALOR VENAL DE MERCADO MARÇO / 2015.

**1**

![](img_p203_1.png)

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Num. 170280245 - Pág. 11

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Num. 170280245 - Pág. 12

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**000170**

**NBA**

**17 SIGILOSO**

**inteligência e mercado**

**SUMÁRIO Assunto Página Perfil da Empresa 03 Parceiros/Clientes 04**

**Objetivo da Análise 05**

**Metodologia 05**

**Princípios e Ressalvas 056**

**Documentação Consultada 06**

**Localização do Imóvel 07**

**Referências Importantes 07**

**Mapa da Região 07**

**Logradouro de Acesso 08**

**Serviços Públicos e Outros 08**

**Ocupação na Área de Influência do Imóvel 09**

**Características do Condomínio 10**

**Características do Terreno 11**

**Aproveitamento do Terreno 16**

**Cálculo do Valor do Imóvel**

**Conclusão 20**

2

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Num. 170280245 - Pág. 13

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Num. 170280245 - Pág. 14

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**0 0 0 1 7 1**

.

###### N BA

**n te i isê nc a mercado**

###### PERFIL DA EMPRESA A NBA- INTELJGÉNCIA DE MERCADO é uma empresa especializada em análises sobre o mercado variados segmentos desta atividade.

**imobiliário, com atuação em todo o território nacional, elaborando estudos técnicos que abrangem os mais**

**Com grande expertise na área imobiliária, atua em duas áreas principais, representadas por análises quantitativas voltadas para o segmento de incorporadores e investidores do mercado Mobiliário e na elaboração de laudos técnicos de avaliação, além de outros estudos correlatos.**

**Desenvolve análises consistentemente fundamentadas em pesquisa de mercado, sendo os estudos elaborados por um corpo técnico com larga experiência de atuação nesta área.**

**Na área de avaliação de bens, já produziu, desde a sua criação, milhares de laudos técnicos tendo corno objeto imóveis urbanos e rurais, envolvendo desde um simples apartamento, sala comercial ou terreno, até complexos industriais e fazendas de todos os portes.**

**Esses estudos estabelecem valores venal e locativo de mercado, passagem de ponto comercial, fundo de comércio e outros valores utilizados para lastrear operações de compra, venda e locação de imóveis.**

**Possui um dos mais importantes acervos de dados sobre valor imobiliário do país, o qual é atualizado cotidianamente, de forma organizada e objetiva, de modo a criar bases para análises fundamentadas e precisas sobre bens desta natureza.**

**Sua rede inclui grande número de operadores imobiliários, em todo o território nacional, garantindo, desta forma, elementos de mercado e as condições indispensáveis para a elaboração de laudos de avaliação precisos e amplamente fundamentados.**

**Os estudos produzidos são tratados de forma confidencial, garantindo o máximo aproveitamento de uso em transações propostas pelos seus Clientes.**

**Com um corpo profissional altamente técnico e experimentado, responsável pela determinação de milhares de valores nos últimos 35 anos, a USA atua no árnbito da Engenharia de Avaliações, sem qualquer ligação com grupos comerciais, industriais ou de prestação de serviços.**

**Garante, desta forma, uma postura da mais absoluta isenção e seriedade na execução de suas análises.**

**Conta em sua carteira, com centenas de clientes, entre pessoas fisicas, instituições financeiras, órgãos governamentais, empresas comerciais e industriais, consultorias tributárias, construtoras, incorporadoras e fundos imobiliários nacionais e estrangeiros.**

![](img_p207_1.png)

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Num. 170280245 - Pág. 15

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Num. 170280245 - Pág. 16

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**000172**

###### NBA

**inteligênciaemercado**

###### PARCEIROS/CIJENTES Nesta página estão indicados alguns, entre centenas de Clientes/Parceiros que lá utilizaram estudos da

**NBA para lastrear suas transações imobiliárias e tomadas de decisão sobre assuntos desta natureza**

**er\_efra fioiffinait**

***em,,,,,wptomtim*** **CstorrSuissc (A.., Nordeste baeris**

###### Bzadesco oaserweracare

##### CIBMPactual MolmoDm. OPPORTUNITI:

###### Gávea Lviiu L

**fin loor.sumo** **nyfJ.SÁT FV WAI TON St Hines** ***!piranga***

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###### AnSaisn d iLásimp•wid

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###### DESEGN RESORIS

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###### Ilha Pura

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###### NORTF*: " 2,

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Num. 170280245 - Pág. 17

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Num. 170280245 - Pág. 18

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**000173**

###### NBA

**inteligência e mercado**

###### OBJETIVO DO ESTUDO O presente estudo patrimonial, solicitado pela ITACARE VILLE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

**SPE LTDA., tem por finalidade, a determinação dos valores venal de mercado ode liquidação (Venda Forçada), da gleba de terras designadas como Área Remanescente VIII, integrante do Condomínio Villas de São José, situado na Rodovia BA-001 (11héus-Itacare), Km 64 - Ribeirão do Canoeiro -Itacaré - BA.**

###### METODOLOGIA Conforme determina a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através de sua BNR-

**14.653-2, que trata-dos procedimentos e metodologia aplicáveis na avaliação de Imóveis urbanos em todo o território nacional, foram procedidas vistorias no local, consultasjunto a Prefeitura Municipal, bem como à ampla pesquisa de mercado, enfocando notadamente o segmento imobiliário em que se Insere a propriedade. A vistoria buscou através do levantamento das características do imóvel a sua circunvizinhança imediata, criar o arcabouço necessário ao desenvolvimento da análise mercadológica As consultas junto aos órgãos públicos esclareceram a situação da propriedade face às restrições impostas pela Lei de Uso do Solo. A pesquisa Imobiliária dirigida para imóveis similares ao aqui abordado compulsou as seções de classificados dos principais pedódicos locais e ouviu o parecer dos mais atuantes operadores do mercado especializados na zona em que se localiza a propriedade. O método utilizado foi o comparativo. Dentro da escala de confiança este estudo classifica-se corno**

» **expedito.**

###### PRINCÍPIOS E RESSALVAS

**As análises. opiniões e conclusões expressas no presente trabalho, são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos efetuados por nossa equipe, admitindo-se, como verdadeiras as informações a nós prestadas por terceiros.**

**O laudo é elaborado com estrita observância aos postulados.constantes no Código de Ética profissional**

**do CONFEA .Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.**

**Não foram efetuadas investigações especificas no que se refere a defeitos em títulos, invasões,**

**hipotecas, superposição de divisas e outros, por não integrarem o objetivo desta avaliação. No laudo, presume-**

**5**

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Num. 170280245 - Pág. 19

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Num. 170280245 - Pág. 20

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**000174**

###### NBA

**inteligênciaernercedo**

**se que as medidas constantes na documentação utilizada estejam corretas e que o titulo de propriedade seja bom.**

**Finalizando, cabe salientar, que para efeito da presente avaliação, o imóvel foi admitido como livre e desembaraçado de quaisquer impedimentos judiciais ou extra judiciais, que possam vir a influir de algum modo na posse e usufruto imediato do mesmo, na eventualidade deste ser objeto de transação de compra e venda.**

###### DOCUMENTAÇÃO CONSULTADA Foram utilizados como elementos auxiliares na elaboração deste estudo, documentos fornecidos pela

**Consulente ou pelo Proprietário do imóvel, bem como elementos de domínio publico, tais como, plantas, mapas e fotografias aéreas colhidas junto a órgãos públicos e privados geradores de informações pertinentes aos objetivos deste estudo.**

**Cópia de Certidão do Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de datará, referente à Área Remanescente VIII, matrícula n°3,668, datada de 25/03/2015;**

**Cópia de planta do levantamento topográfico da Área Remanescente VIII do Condominio Vilãs de São José, em escala reduzida;**

**Cópias de memoriais clocrritivos do levantamento planimétrico das glebas que compõem o Condomínio Villas de São José, registrados no Cartório do Registro de Imóveis e Hipotecas de bacará (BA), datados de 19/07/2005;**

**Cópia de planta de Zoneamentos e Implantação do Sistema de Drenagem e Taludes das glebas que formam o Condominio Villa& de São José, na escala de 1: 2.500;**

###### Cópia da Cidade de !lutare e região, em escala reduzida;

**Fotografia aérea do Google.**

**6**

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Num. 170280245 - Pág. 21

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Num. 170280245 - Pág. 22

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**000175**

###### NBA

**inteligência e mercado**

###### LOCALIZAÇÃO Localização: o acesso ao Condomínio Villas de São José, do qual faz parte integrante a gleba em estudo, se

**dá a partir da Rodovia BA-091, pista sentido Ilhéus-ltacaré, na altura do km 64. O acesso especifico ao terreno em estudo é realizado pela estrada principal de penetração no condomínio, cerca de 2lon após a portaria situada junto à rodovia. Localidade: Ribeirão do Canoeiro. Município: Cidade: ltacaré.**

**Zona: Urbana. Estado: Bahia.**

###### REFERÊNCIAS IMPORTANTES

| . PONTOS DE INTERESSE | RELEVÂNCIA NA REGIÃO | DISTÁNCIA (km) |
|---|---|---|
| Rodovia BA-001 | Via Principal | 2,0 |
| ttacarê (Centro) | Via Principal | 6,0 |
| Ilhéus | Polo Regional | 70,0 |
| Salvador | Capital do Estado | 320,0 |

###### MAPA DA REGIÃO

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###### LocaraWro do Imóvel / Sern Escala

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Num. 170280245 - Pág. 23

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Num. 170280245 - Pág. 24

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###### LOGRADOURO DE ACESSO

###### ESTRADA DE PENETRACÃO VILLAS DE SÃO JOSÉ Artéria Principal na Região: não. Ocupação Predominante: residencial.

**Traçado: em curva de grande raio. Perfil Longitudinal: plano/inclinação suave. Perfil Transversal: em curva suave. Pista de Rolamento: sem calçamento. Acostamento/Passeios: sem calçamento. Arborização: farta de médio e grande porte.**

###### Via de Penetração

**O logradouro para o qual possui testada o terreno em estudo é a principal via de penetração integrante do condomínio Villas de São José. Tem inicio na Rodovia BA-001, junto à portaria do empreendimento e se desenvolve no sentido geral da orla marítima onde está localizado o complexo hoteleiro que integra o condomínio.**

**Na ocasião da vistoria apresentava boas condições de trafego para veiculos de qualquer porte e segundo informações colhidas no local, se mantém assim mesmo em épocas de chuvas mais intensas devido à manutenção constante.**

**000176**

###### BA

**inteligênciae mercado**

**Iluminação: não possui. Largura: cerca de 30m. Fluxo de Veículos: reduzido. Sentido do Tráfego: mão dupla. Fluxo de Pedestres: reduzido. Acessibilidade: não. Clclovia: não. Obras: não.**

###### Via de Penetração

**8**

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Num. 170280245 - Pág. 25

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Num. 170280245 - Pág. 26

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e

|

**ooPI7T**

###### N BA

**inteligência e mercado**

###### SERVIÇOS PÚBLICOS E OUTROS DISPONÍVEIS

**Básicos: água, energia elétrica, gás (engarrafado), telefone, coleta de lixo, entrega postal, escolas, ronda policial, além de pronto atendimento do Corpo de Bombeiros. Comerciais: ao longo da rodovia e no Centro da sede municipal existe boa concentração de estabelecimentos comerciais de atendimento básico, abrigando agências bancárias, supermercados, farmácia, padaria, açougue, bares, quitandas, restaurantes, posto de gasolina e outros. Transportes Coletivos: pela rodovia BA-001, circulam algumas linhas de ônibus, principalmente intermunIcipals, em horários regulares, que promovem ligações entre a portaria de acesso ao condomínio, o Centro e diversos outros pontos da região, bem como com Ilhéus, principal cidade da região.**

###### OCUPAÇÃO NA ÁREA DE INFLUENCIADO IMÓVEL

**Predominante: nas áreas adjacentes ao Condomínio Villas de São José, que possui testada para o mar, a circunvizinhança é formada, em sua maior parte, por glebas de terras ainda por serem exploradas, observandose ao longo da Rodovia, alguns complexos hoteleiros e condomínios residenciais de bom padrão. No condomínio, glebas vizinhas àquela em estudo, abrigam dois hotéis de padrão superior e condomínios Individuais, alguns dos quais já ocupados por residências de alto padrão. Vale mencionar, ainda, em fase de urbanização o empreendimento Rasará Villa Ecologic Residence, situado a curta distância da gleba em exame. Complementar: Num raio mais amplo, no sentido da sede municipal, a ocupação vai se adensando, se caracterizado pelo surgimento de ragns, isoladas ou em condomínios, de médio e bom padrão. Na parte central da cidade há bom número de estabelecimentos comerciais e um grande número de pousadas de todos os padrões, que atendem à forte demanda turística local.**

###### Circunvizinhança

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Num. 170280245 - Pág. 27

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Num. 170280245 - Pág. 28

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**000178**

###### NBA

###### CARACTERÍSTICAS GERAIS DO CONDOMÍNIO O Condomínio Villas de São José, que possui uma testada marítima de cerca de 1,5 km, ocupa uma

**área total de aproximadamente 1.750.000m2.**

**Ao longo de sua testada para o mar, forma praias de areias claras e castões de pedra encimados por**

**vegetação nativa exuberante. Implantado dentro de um conceito de total preservação do melo ambiente, é dividido em 15 glebas independentes, com finalidades hoteleira e residencial, descontinuas, entremeadas pelo verde. Em parte delas já foram implantados empreendimentos hoteleiros e condomínios residenciais voltados para a segunda moradia, onde foram e são vendidos lotes ou casas para entrega futura.**

###### Os hotéis, denominados Itacaré Eco Resort e Itacaré Village, são de padrão superior, com excelente infraestrutura de

**serviços e entorno natural de rara beleza, entre o mar e a montanha, numa região cortada por um no de águas claras que desembocam no mar, Junto a uma praia de areias claras. Entre os três melhores complexos hoteleiros da região, recebe grande número de turistas, tanto brasileiro, quanto estrangeiros, durante todo o ano e principalmente nas temporadas de verão e**

pe **férias de meio de ano.**

###### As glebas onde já foram implantados empreendimentos são ocupadas por residências de alto padrão, constituindo atualmente, provavelmente o

**que há de melhor em termos de padrão no litoral entre Ilhéus e ltacaré.**

###### Vista do Empreendimento

**O sistema viário interno com cerca de 10 km de estradas, trafegável em quaisquer condições climáticas, o ano todo, e dotado de eficiente sistema de drenagem. São cerca de 4,5km de rede de alta tensão e 3,2km de baixa tensão subterrânea, fornecendo energia elétrica aos principais pontos do condomínio.**

**10**

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Num. 170280245 - Pág. 29

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Num. 170280245 - Pág. 30

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**000172**

###### NBA

**inteligência. mercado e**

**O abastecimento de água, captada em nascentes, conta com uma ETA com capacidade para até 15res/h, conjugada a dois reservatórios para 50.000 e 100.000 litros. O esgoto primário é tratado num digestor anaeróbio° de fluxo ascendente (DAFA), sem a utilização de produtos químicos. Sistema de telecomunicações, para atendimento de voz e dados, com torre de cerca de 45m de altura e rede subterrânea de cabos com aproximadamente 6,51un de extensão. Além das grandes áreas verdes preservadas, existem no interior do condomínio setores onde se desenvolvem atividades ecológicas, tais como horto e criatório de animais nativos, sob licença do IBAMA..**

###### CARACTERÍSTICAS DA ÁREA REMANESCENTE VIII Configuração: Irregular; Perímetro: 4.473,72m;

**Descrição: de acordo com o memorial descritivo fornecido pela Consulente, são as seguintes as medidas, rumos e confrontações do terreno em estudo: "...0 perímetro do imóvel descrito abaixo, está Geo-referenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, e tem início no vértice denominado 64 de coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema 11T M - Datum SAD-69, Este (X) 499.887,270 me Norte (Y) 8.418.348,971 m referentes ao meridiano central 39'00'; deste, segue com azimute de 1782002" e distância de 18,022 m, confrontando neste**

® **trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 65 de coordenada Norte (Y) 8.418.330,957 m, Este (X)**

**499.887,794 m; deste, segue com azimute de 17110'39 e distância de 29,543 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 66 de coordenada Norte (Y) 8.418.301,764 m, Este (X) 499.892,325 m ; deste, segue com azimute de 157'50'09' e distância de 81,471 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 67 de coordenada Norte (Y) 8,418.228,313 m. Este (X) 499.923,061 m; deste, segue com azimute de 146°33'44' e distância de 73,183 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 68 de coordenada Norte (Y) 8.418.165,243 m, Este (X) 499.963,387 m; deste, segue com azimute de 139c0331" e distância de 94,182 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 69 de coordenada Norte (Y) 8.418.094,100 m, Este (X) 500.025,103 m ; deste, segue com azimute de 140'5717" e distância de 113,213 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 70 de coordenada Norte (Y) 8.418.006,173 m, Este (X) 500.096,420 m ; deste segue com azimute de 13653'06' e distância de 29,173 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 71 de coordenada Norte (Y) 8.417.984,877 m, Este (X) 500.116,359 m; deste, segue com azimute de 147"43'55' e distância de 53,240 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 72 de coordenada Norte (Y) 8.417.939,859 m, Este (X) 500.144,783 m; deste, segue com azimute de 147°42'40" e distância de 94,323 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 73 de coordenada Norte (Y) 8.417.860,122 m, Este (X) 500.195.169 m; deste, segue com azimute de 144'52'40" e distância de 98,700 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 74 de coordenada Norte (Y) 8.417.779,393 m, Este (X) 500.251,953 m; deste, segue com azimute de 188'50'06' e distância de 11,277 m, confrontando neste trecho com**

**11**

**1.**

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**000180**

###### BA

**intengêncidemercado**

**REMANESCENTE II, até o vértice 75 de coordenada Norte (Y) 8.417.768,250 m, Este (X) 500.250,221 m ; deste, segue com azimute de 196'39'30" e distância de 50,972 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 76 de coordenada Norte Co 8.417.719,417 m, Este (X) 500.235,609 m; deste, segue com azimute de 203'50'50" e distância de 109,817 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice?? de coordenada Norte co 8.417.618,975 m, Este (X) 500.191,210 m ; deste, segue com azimute de 209°41'49" e distância de 51,898 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 78 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,893 m, Este (X) 500.165,499 m; deste, segue com azimute de 1111920" e distância de 33,467 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 79 de coordenada Norte (Y) 8.417.561,724 m, Este (X) 500.196,675 m; eik deste, segue com azimute de 183°24'56" e distância de 20,730 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 80 de coordenada Norte (Y) 8.417.541,031 m, Este (X) 500.195,440 m; deste, segue com azimute de 221'02'02" e distância de 24,547 m, confrontando neste trecho com GLEBA- A, até o vértice 81 de coordenada Norte (Y) 8.417.522,515 m, Este (X) 500.179,325 m ; deste, segue com azimute de 23119'43" e distância de 60,396 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 82 de coordenada Norte (Y) 8.417.484,776 m, Este (X) 500.132,171 m; deste, segue com azimute de 195'25'03" e distância de 28,523 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 83 de coordenada Norte (V) 8.417.457,279 m, Este (X) 500.124,588 m; deste, segue com azimute de 190°07'57" e distância de 48,083 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 84 de coordenada Norte (Y) 8.417.409,946 m, Este (X) 500.116,129 m;**

3 **deste, segue com azimute de 175,31'51" e distância de 45,288 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A,**

**até o vértice 85 de coordenada Norte (Y) 8.417.364,796 m, Este (X) 500.119,658 m; deste, segue com azimute de 1722317" e distância de 33,436 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 86 de coordenada Norte (Y) 8.417.331,655 m. Este (X) 500.124,087 m; deste, segue com azimute de 20724'22" e distância de 50,719 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice Si de coordenada Norte (Y) 8.417286,628 m, Este (X) 500.100,741 m; deste, segue com azimute de 224°35'34" e distância de 14,819 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 88 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,075 m, Este (X) 500.090,337 m ; deste, segue com azimute de 2301014" e distância de 34,201 m, confrontando neste**

**a**

**trecho com GLEBA - A, até o vértice 89 de coordenada Norte (Y) 8.417.254,169 m, Este (X) 500.064,072 m; deste, segue com azimute de 276°09'41" e distância de 12,429 m, confrontando neste trecho com GLEBA - até o vértice Bode coordenada Norte (Y) 8.417.255,503 m, Este (X) 500.051.715 m; deste, segue com azimute de 261°3737" e distância de 49,451 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 91 de coordenada Norte (Y) 8.417.248,302 m, Este (X) 500.002,791 m; deste, segue com azimute de 2291 9'17 e distância de 39,497 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 92 de coordenada Norte (Y) 8.417.222,557 m, Este (X) 499.972,837 m; deste, segue com azimute de 221°5450" e distância de 49,962 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 93 de coordenada Norte 09 8.417.185,378 m, Este (X) 499.939,462 m ; deste, segue com azimute de 236°5152" e distância de 111,613 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 94 de coordenada Norte (Y) 8.417.124,368 m, Este (X) 499.846,000 m;**

**deste, segue com azimute de 13514'13" e distância de 30,955 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 95 de coordenada Norte (Y) 8.417.102,389 m, Este (X) 499.867,798 m; deste, segue com azimute de 218°04'32" e distância de 48,698 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 96 de coordenada Norte (Y) 8.417.064,054 m, Este (X) 499.837,766 m; deste, segue com azimute de 24992'14s e distância de 39278 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 97 de coordenada Norte (Y) 8.417.050,002 m, Este 0q499.801,088 m; deste, segue com azimute de 276°0215" e distância de 37,954 m, confrontando neste trecho com GLEBA- A, até o vértice 98 de coordenada Norte (Y) 8.417.053,994 m, Este (9 499.763,345 m; deste, segue com azimute de 5°3613" e distânclade 51,432 m, confrontando neste trecho com GLEBA- RI, até o vértice 99 de coordenada Norte (Y) 8.417:105,180 m, Este (X) 499.768,367 m; deste,**

**12**

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**000181**

###### NBA

**inteligência mercado**

**segue com azimute de 3.57°4723" e distância de 42,135 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 100 de coordenada Norte (Y) 8.417.147,284 m, Este (X) 499.766,742 m; deste, segue com azimute de 266'5724' e distância de 109,006 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 101 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,497 ai, Este (X) 499.657,890 m; deste, segue com azimute de 262'03'46" e distância de 14,961 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 102 de coordenada Norte ro 8.417.139,431 m, Este (X) 499.643,072 m; deste, segue com azimute de 226'2129" e distância de 34,927 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 103 de coordenada Norte (Y) 8.417.115,327 m, Este 499.617,795 m; deste, segue com azimute de 283'49'33' e distância de 43,365 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 104 de coordenada Norte (Y) 8.417.125,690 m, Este (X) 499.575,686 m**

9 **; deste, segue com azimute de 28324'13" e distância de 69 085 m confrontando neste trecho com GLEBA -**

**RI, até o vértice 105 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,900 m, Este (X) 499.508,530 m; deste, segue com azimute de 32126'21" e distancia de 36,274 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 106 de coordenada Norte (Y) 8.417.170,264 m, Este (X) 499485,919 m; deste, segue com azimute de 291°35'36" e distância de 159,163 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 107 de coordenada Norte**

**8.417.228,839 m. Este (X) 499.337,926 m; deste, segue com azimute de 27925'40" e distância de 50,047 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 108 de coordenada Norte (Y) 8.417.237,037 ai, Este (X) 499.288,555 ai; deste, segue com azimute de 34429'12" e distância de 40,947 m, confrontando neste trecho com GLEBA- R, até o vértice 109 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,524 m, Este (X) 499.277,718 ai ; deste, segue com azimute de 338'07'26 e distância de 44,836 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 110 de coordenada Norte (Y) 8.417.290,292 m, Este (X) 499.272,190 ai; deste, segue com azimute de 3382715' e distância de 14,802 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 111 de coordenada Norte (Y) 8.417.304,028 m, Este (X) 499266,674 m ; deste, segue com azimute de 31229'40" e distância de 53,002 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 112 de coordenada Norte (Y) 8.417.339,945 m, Este (X} 499,227,698 m; deste, segue com azimute de 2901 0'40' e distancia de 25,463 m,**

**confrontando neste trecho com GLEBA- R, até o vértice 113 de coordenada Norte (Y) 8.417.348,728 m, Este (X) 499.203,798 ; deste segue com azimute de 29227'49' e distância de 21,064 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 114 de coordenada Norte (Y) 8.417.356833 m, Este (X) 499.184,356 m; deste, segue cora azimute de 317°06'29" e distância de 8,074 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 115 de coordenada Norte (Y) 8.417.362748 m, Este (X) 499.178,861 m; deste, segue com azimute de 32221'23' e distância de 28,480 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 116 de coordenada Norte (Y) 8.417.385,299 m, Este (X) 499.161,467 m ; deste, segue com azimute de 33726106" e distância de 38,376 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 117 de coordenada Norte (Y) 8.417.420,651 m, Este (X) 499.146,535 ai; deste, segue com azimute de 290•49'49" e distância de 24,539 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 118 de coordenada Norte (Y) 8.417.429,377 m, Este**

**(X) 499.123,600 m ; deste, segue com azimute de 299'35'59' e distância de 34,889 m, confrontando neste**

**trecho com GLEBA- R, até o vértice 119 de coordenada Norte (Y) 8.417.446,610 m, Este (X) 499.093,264 m;**

**deste, segue com azimute de 302'06'17' e distância de 3,609 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 120 de coordenada Norte (Y) 8.417.448,528 m, Este (X).499.090,207 m ; deste, segue com azimute de 2O12'33" e distância de 5,193 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 121 de coordenada Norte (Y) 8.417.450,491 ai, Este (X) 499.085,399 m ; deste, segue com azimute de 91306" e distância de 47,973 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 122 de coordenada Norte (Y) 8.417.497,844 ai, Este (X) 499.093,084 m ; deste, segue com azimute de 72230' e distância de 75,905 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 123 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,033 m, Este (X) 499.103,484 ai; deste, segue com azimute de 102'02'53" e distância de 43,917 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 124 de**

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**000182**

###### NBA

**inteligênciaemercado**

**coordenada Norte (Y) 8.417363,866 m, Este 09 499.146,434 m; deste, segue com azimute de 35719'15" e distância de 30,978 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAM BAIA, até o vértice 125 de coordenada Norte (Y) 8.417.594,810 m, Este (X) 499.144,986 m ; deste, segue com azimute de 339'31'55' e distância de 90,490 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 126 de coordenada Norte (Y) 8.417.679,587 m, Este PQ 499.113,343 m; deste, segue com azimute de 33802211\* e distância de 15,721 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 64 de coordenada Norte (Y) 8.417.694,201 m, Este CA 499.107,548 m ; deste, segue com azimute de 338'29'14' e distância de 62,878 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 128 de coordenada Norte (Y) 8.417.752,699 m, Este (X) 499.084,490 m; deste, segue com azimute de 3351 6'11' e distância de 65,484 m, confrontando neste trecho com AqqrNTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 129 de coordenada Norte (V) 8.417.812,177 m, Este (X) 499.057,095 m; deste, segue com azimute de 335'33'44" e distância de 56,069 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 130 de coordenada Norte (Y) 8.417.863,223 m, Este (X) 499.033,899 m; deste, segue com azimute de 3381534" e distância de 19,562 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 131 de coordenada Norte (Y) 8.417.881,394 m, Este (X) 499.026,653 m ; deste, segue com azimute de 52°14'30' e distância de 54,289 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 132 de coordenada Norte (Y) 8.417.914,637 m, Este (X) 499,069,574 tu; deste, segue com azimute de 841 0'15" e distância dê 9,176 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 133 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,569 m, Este (X) 499.078,703 m; deste, segue com azimute de 79'00'28" e distância de 35,489 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 134 de coordenada Norte (Y) 8.417.922,336 m, Este (X) 499.113,541 m; deste, segue com azimute de 81'29'45" e distância de 39,843 m. confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 135 de coordenada Norte Co 8.417.928,228 m, Este (X) 499.152,946 m; deste, segue com azimute de 355°42'41' edistância de 52,474 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 136 de coordenada Norte CO 8.417.980,555 m, Este (X) 499.149,022 m; deste, segue com azimute de 353°2735' e distância de 24,345 m, confrontando neste trecho com A QUEM**

**DIREITO, até o vértice 137 de coordenada Norte (Y) 8.418.004,742 m, Este (x) 499.146,249 m; deste, segue**

**com azimute de 83'27'37" e distância de 4,882 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o**

**vértice 138 de coordenada Norte (Y) 8.418.005,298 m, Este (X) 499.151,099 m; deste, segue com azimute de 113°26'41" e distância de 33,348 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 139 de coordenada Norte (Y) 8.417.992,030 m, Este (X) 499.181,694 m ; deste, segue com azimute de 110°4540' e distância de 56,873 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 140 de coordenada Norte (V) 8.417.971,870 m, Este (X) 499.234,874 m; deste, segue com azimute de 103°23'39' e distância de 16,430 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 141 de coordenada Norte (Y) 8.417.958,064 m, Este (X) 499.250,857 m; deste, segue com azimute de 147°20'42" e distância de 62,695 m,**

**confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 142 de coordenada Norte CO 8.417.915,279 m, Este (X).**

**499.284,686 m; deste, segue com azimute de 119°25'26" e distância de 79,999 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 143 de coordenada Norte ro 8.417.875,978 m, Este (X) 499.354,366 m ; deste, segue com azimute dei19272Z e distância de 8,024 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 144 de coordenada Norte (Y) 8.417.872,032 m, Este (X) 499.361,353 m ; deste, segue com azimute de 1160323' e distância de 6,147 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 145 de coordenada Norte (Y) 8.417.869,332 m, Este (X) 499.366,875 m; deste, segue com azimute de 10620'05' e distância de 6,204 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 146 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,587 m, Este 23 499.372,829 m; deste segue com azimute de 102°05'09" e distância de 6,820 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 147 de coordenada Norte CO 8.417.866,159 m, Este (X) 409.379,498 m; deste, segue com azimute de 85°49'06" e distância de 13,056 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até**

**14**

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Num. 170280245 - Pág. 37

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Num. 170280245 - Pág. 38

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###### O O O S 3

**inteligência (1$ mercado**

**vértice 148 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,111 m, Este (X) 499.392,519 m; deste, segue com azimute de 7098'41'e distância de 12,502 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 149 de coordenada Norte CO 8.417.871,323 m, Este (X) 499.404,290 m; deste, segue com azimute de 53°42'55\* e distância de 13,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 150 de coordenada Norte (Y) 8.417.879,017 m, Este (X) 499.414,770 m; deste, segue com azimute de 38°3059" e distância de 12,405 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 151 de coordenada Norte co 8.417.888,723 m, Este (X) 499.422,495 m; deste, segue com azimute de 2918'19' e distância de 10,898 m, confrontando neste trecho com VILLE III, alão vértice 152 de coordenada Norte (Y)8.417.898,226 m, Este (X) 499.427,829m; deste, segue com azimute de 29'2729' e distância de 122,001 m, confrontando neste .trecho com VILLE III, até o vértice 153 de**

9

**coordenada Norte (Y) 8.418.004,454 m, Este (X) 499.487,827 m; deste, segue com azimute de 29'27'29' e distância de 53,137 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 154 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,721 m, Este (X) 499.513,959 m; deste, segue com azimute de 10615'49' e distancia de 16,911 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até ç vértice 155 de coordenada Norte ('0 8.418.045,985 m, Este (X) 499.530,193 m; deste, segue com azimute de 9319'26" e distancia de 27,957 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 156 de coordenada Norte (Y) 8.418.044,364 m, Este (X) 499.558,103 m; deste, segue com azimute de 84°28'44" e distância de 20,216 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 157 de coordenada Norte (Y) 8.418.046,309 m, Este (X) 499.578,225 m ; deste, segue com azimute de 73'02'52" e distância de 14,298 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 158-de coordenada Norte (Y) 8.418.050,478 m, Este (X) 499.591,902 m; deste, segue com azimute de 156'38'33' e distância de 25,384 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 159 de coordenada Norte (Y) 8.418.027,174 m, Este (X) 499.601,966 m; deste, segue com azimute de 156'38'38' e distância de 27,563 m, confrontando neste trecho com VILLE III, ate o vértice 160 de coordenada Norte ('08.418.001,870 M, Este (X) 499.612,893 m; deste, segue com azimute de 64°52'47" e distância de 33,238 m, confrontando neste trecho com VILLE**

**até o vértice 161 de coordenada Norte M8.418.015,980 m, Este (X) 499.642,987 m; deste, segue com azimute**

**de 53'5334" e distância de 31,850 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 162 de coordenada Norte (19 8.418.034,749 m, Este (X) 499.668,719 m ; deste, segue com azimute de 41°39'41" e distância de 34,410 ai, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 163 de coordenada Norte co 8.418.060,456 m, Este (X) 499.691,592 m; deste, segue com azimute de 31"49'23' e distância de 27,982 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 164 de coordenada Norte ('08.418.084,232 m, Este 99 499.706,347**

J **m; deste, segue com azimute de 24°40'02" e distância de 20,444 m, confrontando neste trecho com VILLE III,**

**até o.vértice 165 de coordenada Norte (n8.418.102,810 m, Este (X) 499.714,879 m; deste, segue com azimute de 4054'23" e distância de 12,223 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 166 de coordenada Norte (Y) 8.418.112,048 m, Este (X) 499722,883 m ; deste, segue com azimute de 42'30'16' e distância de 135,547 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 167 de coordenada Norte ('0 8.418.211977 m, Este (X) 499.814,465 m; deste, segue com azimute de 35'2345' e distância de 39,097 ai, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 168 de coordenada Norte (Y) 8.418.243,848 m, Este (X) 499.837,111 m; deste, segue com azimute de 3114'37" e distância de 41,720 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 169 de coordenada Norte (Y)8.418.279,517 m, Este 99499,858,750 m; deste, segue com azimute de 24'2754" e distância de 39,187 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 170 de coordenada Norte (Y) 8.418.315,186 m, Este (X) 499.874,979 m ; Finalmente do vértice 170 segue até o vértice 64, (início da descrição), confrontando com VILLE III, com azimute de 19°59'29', e distância de 35,951 m, fechando assim**

**perímetro acima descrito..." Área: aproximadamente 842.931m2. Para efeito deste estudo será considerada a área excluída a APP existente sobre o terreno, ou seja, de 796.484m.2.**

###### IS

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Num. 170280245 - Pág. 39

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Num. 170280245 - Pág. 40

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**000181**

###### NBA

**inteligência a mercado**

**Topografia: Apresenta-se de modo geral com perfil ondulado, com desnível máximo de cerca de 60m, formando, entretanto, diversos setores planos ao longo do seu desenvolvimento, podendo ser considerado um relevo bastante aproveitável. Cobertura Vegetal: o terreno é coberto em sua maior porção por inata nativa de pequeno e médio porte, com alguns setores tornados por vegetação rasteira.. Hidrografia: possui em sua porção Leste nascente, córrego e parte de uma represa, já protegidos como Área de Preservação Permanente (APP).**

###### COPA

###### Vista Parcial do Terreno

###### CONDIÇÕES DE APROVEITAMENTO DO TERRENO

**As consultas de praxe junto à Prefeitura Municipal de :bacará indicaram estar a gleba em estudo Inserida** ***na Zona de Conservação Agrícola 3 (ZC-3).***

**Segundo informações da Consulente a gleba integra área urbana e está em zona abrangida pela licença que gerou o empreendimento Villas de São José, sendo para o seu aproveitamento a obtenção de licença especifica na ocasião do desenvolvimento imobiliário (aprovação de projeto), em função do tipo de parcelamento adotado. Referencialmente os parámetros para o seu aproveitamento são semelhantes aos utilizados na aprovação do [tocará VIII° I EcológIc Residence, permitindo a criação de lotes com área mínima**

**16**

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Num. 170280245 - Pág. 41

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Num. 170280245 - Pág. 42

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**o o o 1\_ 3**

###### NBA

**intelisênciaernercado**

**de 400m2, cuja taxa de ocupação máxima é de 30% e o gabarito máximo de 2 pavimentos.**

**Os dados acima são apenas imites e exigências de ordem geral, enquanto que conclusões definitivas deverão ser obtidas através da apresentação de um projeto arquitetõnico junto aos órgãos competentes da Prefeitura Municipal, para análise de viabilidade e posterior aprovação, estudo este que foge ao escopo deste trabalho.**

**NOTA IMPORTANTE recomendamos que antes de qualquer transação envolvendo a gleba seja obtida junto os órgão municipal e estadual certidão de uso.**

###### CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL

**Atendendo aos procedimentos recomendados pela NBR-14.653-2, serão desenvolvidos a seguir, os**

**cálculos necessários à definição do valor unitário aplicável ao terreno que compõe o imóvel em exame.**

**Para tanto, foram selecionados, dentro do universo pesquisado, aqueles dados comparativos de**

**mercado que por sua natureza de uso e similaridade, representassem base contável para a determinação do valor final do lote.**

**Esses elementos comparativos, fundamentos principais desta análise, receberam o tratamento**

**matemático e estatístico adequados à analise que aqui se desenvolve, de forma a que o valor expresso na conclusão deste estudo, espelhe o real valor de mercado do lote em exame.**

**As informações ora apresentadas foram colhidas junto as fontes citadas, sendo importante salientar que**

**no tratamento dos elementos comparativos foram agregados dados recentes sobre a situação atual e tendências do mercado, produto de acurado acompanhamento realizado por nossa equipe junto aos principais operadores imobiliários que atuam na região. Amostra Selecionada**

###### QUADRO RESUMO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS

**Preço Área Fonte Elementos Endereço**

**(R$) (m2) Informação**

| 01 | !Lacere - (6km Itacaré) | 12.000000 | 480.000 | Egeu - (73) 3632-5028 |
|---|---|---|---|---|
| 02 | 'lacere - BA-001 (2km Itacaré) | 1.200.000 | 100.000 | João- (73) 3251-3111 |
| 03 | Itacaré - BA-001 (10km Itacaré) | 3.530.000 | 260.000 | Facilita - (11) 94908-2055 |
| 04 | [lacere - BA-001(15km Itacaré) | 10.000.000 | 150.000 | Enio- (73) 3632-5536 |
| 05 | Itacaré - (20km ttacaré) | 7.296.000 | 128.700 | Pensei- (51) 3214-1415 |

![](img_p235_1.png)

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Num. 170280245 - Pág. 43

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Num. 170280245 - Pág. 44

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**000186**

###### NBA

**inteligência emercado**

###### Homocieneizacáo dos Valores de Referência A amostra acima será homogeneizada em relação ao terreno que compõe o imóvel em exame,

**obedecendo aos seguintes fatores de comparação: F1 - Fator de Fonte: representa a margem de negociação normalmente admitida em transações imobiliárias**

**dentro do segmento aqui abordado; F2 - Fator de Transposição: representa a eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando**

“i **considera sua localização em relação ao imóvel objeto desta avaliação;**

**F3 - Fator de Área: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando** **considerada a dispersão do valor unitário com base em sua área, em relação ao lote objeto desta avaliação.** ***As expressões matemáticas, utilizadas foram as seguintes:***

###### Para diferenças maiores que 30% - •JII Sa Para diferenças até 30% - , Sa

***Sp . Sp*** **Onde: Fa - Fator de Área; Sa - Área do terreno avaliando; •Sp - Área da amostra.** **F4 - Fator de Testada: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando**

**considerada o tamanho de sua testada, em relação à do lote objeto desta avaliação; F5 - Fator de Topografia: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando**

**considerado o relevo da amostra, em relação ao imóvel objeto desta avaliação; F6 - Fator de Licenciamento Prévio: representa uma eventual valorização ou desvalorização da amostra utilizada, quando considerado o fato da área possuir um licenciamento já aprovado junto aos órgãos públicos, o que permite o uso imediato da gleba, quando comparado com a situação dos elementos comparativos no que diz respeito ao seu aproveitamento imediato. No quadro a seguir foram organizadas as informações acima enunciadas, de forma a facilitar a compreensão das operações utilizadas no cálculo dos valores unitários homogeneizados.**

###### QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO

| Elemento Comparativo | Valor (R$) | Área frf19 | Unitário (R6M12)- | F1 | F2 | F3 | F4 | F5 | F6 | Unitário Homogeneizado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 12.000.000 | 480.000 | 25,00 | 0,90 | 1,20 | 0,94 | 1,00 | 1,23 | 1,20 | 36,50 |
| 02 | 1.200.000 | 100.000 | 12,00 | 0,90 | 1,40 | 0,77 | 1,20 | 1,40 | 1,20 | 23,52 |
| 03 | 3.500.000 | 260.000 | 13,46 | 0,90 | 1,40 | 0,87 | 1,30 | 1,30 | 1,20 | 29,91 |
| 04 | 10.000.000 | 150.000 | 66,67 | 0,90 | 0,80 | 0,81 | 0,90 | 1,00 | 1,20 | 42,08 |
| os | 7.296.000 | 128.700 | 56,69 | 0,90 | 0,80 | 0,80 | 1,00 | 1,00 | 1,20 | 39,00 |

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Num. 170280245 - Pág. 45

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Num. 170280245 - Pág. 46

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**000187**

###### BA

**inteligência° mercado**

###### Determinação do Campo de Arbítrio Utilizando os valores unitários homogeneizados acima determinados, definiremos, a seguir, o campo de

**arbitrio a ser adotado, que será calculado a partir da seguinte fórmula:**

###### Campo de Arbítrio _ tC -Ft A simbologia adotada pode ser identificada no quadro a seguir, onde o limite superior e inferior,

**calculados a partir da aplicação da fórmula utilizada.**

###### DETERMINAÇÃO DO CAMPO DE ARBÍTRIO

| Número de Amostra [ril | 5 | Limite Superior |
|---|---|---|
| Grau de Liberdade (n-1) Percentil (to) | 4 1,533 | R$ 39,92 |
| Média Aritmética: (x) | R$ 34,20 | Limite Inferior |
| Desvio Padrão(s) | R$ 7,46 | R$ 28,48 |

###### Determinação do Valor Unitário Aplicável

**O valor Unitário aplicável sobre a área da unidade será determinado pela media aritmética dos valores**

**pertencentes ao campo de arbítrio acima definido. Desta forma teremos:**

**Vuapl = R$36,50 + R$ 29,91 + R$ 39,00 3**

»

**Vuapl =As 35,12.**

###### Determinacão do Valor do Terreno (VT1

**O valor do terreno serão produto entre o valor unitário aplicável encontrado e sua área. Assim: Vi' = R$ 35,12 x 796.484m2; VT = R$ 27.983.546,23. Na prática: RS 28.000.000,00.**

###### Valor de Liquidação (VL)

**Com base na observação de transações realizadas dentro do critério de venda forçada, será aplicado um fator de redução sobre aquele determinado, da ordem de 15%. Assim, o valor de liquidação (vLy, será:**

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Num. 170280245 - Pág. 47

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Num. 170280245 - Pág. 48

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000188

###### NBA

**inteligência ce mercado**

**VL = R$ 28.000.000,00 x 0,85; VL = RS 23.800.000,00.**

###### CONCLUSÃO Baseados nos levantamentos realizados no local e principalmente na ampla pesquisa de mercado por nós

**desenvolvida, adotando-se, ainda, todos os procedimentos recomendados pelas normas oficiais para a elaboração de laudos desta natureza, AVALIAMOS a Gleba de terras designada como Área Remanescente VIII, integrante do Condomínio Villas de São José, situado na Rodovia BA-001 (Ilhéus-Itacaré), km 64- Ribeirão do Canoeiro - Itacaré - BA, para pagamento à vista, nesta data, como segue: VALOR VENAL DE MERCADO R$ 28.000.000,00 (VINTE E OITO MILHÕES DE REAIS). VALOR DE LIQUIDAÇÃO R$ 23.800.000,00 (VINTE E TRÊS MILHÕES E OITOCENTOS MIL REAIS).**

**Rio de Janeiro, 27 de março de 2015.**

**NBA - NÚCLEO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES LTDA. Departamento de Avaliações Imobiliárias CAU-RJ-2700**

###### Jorge Roberto Labrego CAU-RJ-30.738-6

**Obs.: este estudo é constituído de 20 páginas digitadas em uma só das faces, numeradas em seqõência de 1 a 20, todas devidamente rubricadas ou assinadas.**

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 50

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**000189**

###### NOTIFICAÇÃO IDEAS P/ S.JOSÉ

###### 1-Lumine Trust Notif Inadimplemento de Obrigações Contratual 2-Not Alienação ldeas para empresa Siete 27.12.2017

**e.**

**lie 3 -Not Extra Judicial- Singapore 19.012016**

###### 4-Contranotificação_Sào Jostapontamentos serasa_2015.11.17_s

**mit 5-Notificação Ideas para São José -2**

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Num. 170280245 - Pág. 51

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Num. 170280245 - Pág. 52

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**000190**

## LIMINE

###### TRU ST

**São Paulo, 08 de julho de 2016.**

###### À Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. Rua, Joaquim Floriano, n° 100 - 12° andar Itaim Bibi - São Paulo/SP CEP: 004534-000

###### At: Renato De Manco Reginatto C/ C: São José Participações Ltda. Rua Agudo Brito, e 90, sala 205 Bairro Federação - Salvador/BA

**CEP 40.210-245 At.: Karen Ferraz Soares**

***Ref.: Inadirnplemento de Obrigação Contratual - Cédulas de Crédito Bancário emitidas por*** **Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários SA.,**

###### Prezados Senhores, Considerando que a I imine Trust Serviços Fiduciários Ltda., na qualidade de Interveniente Fiduciário

**da emissão das Cédulas de Crédito Bancário n° lREE-001/2015, IREE-002/2015 e TREE-003/2015, todas emitidas pela Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários SA. ("Ideas"), respectivamente em 15/04/2015, 05/08/2015 e 26/10/2015, ("Cale), foi contratada para acompanhar as garantias e as obrigações acordadas nas CCBs; Considerando ainda que a São José Participações Ltda. ("São José") figura c mo Prestadora da Garantia das obrigações assumidas pela Ideas nas CCBs;**

###### É a presente para expor e requerer: Nos termos da Cláusula Quarta, item "vi" e "vii" das Cédulas de Crédito Bancário tf LREE-001/2015

**e LREE-002/2015 CCBs, nos termos da Cláusula 15, itens "g" e "i" da Cédula de Credito Bancário n'" LREE-003/2015, são hipóteses de vencimento antecipado das CCBs: (a) caso a Ideas e/ou o avalista e/ou a São José, após a emissão das CCBs, venham a ter protesto de títulos que sejam devedor(es) ainda que na condição de garantidor(es), envolvendo valor, individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$ 300.000,00 (trezentos. mil reais); (b) caso a Ideas e/ou o avalista e/ou a São José, após a emissão das CCBs, tenham vencimento antecipado de quaisquer dividas envolvendo valor individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$ 300.000,00 (trezentos mil reais); (c) negativação em quaisquer cadastros ou órgãos de proteção ao crédito, tais como SPC, SERASA, CCF ou Sistema de Informações de Crédito do Banco Central do Brasil, sem que haja o devido saneamento no prazo de até 30 (trinta) dias, contado da data de negativação; e, (d) quaisquer demandas judiciais k**

###### Rua Geraldo Flausino Gomes, n°85. cj. 112, C. Monções, SP T81.: 0112168-2200 * www.li,minetrust-com.br

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Num. 170280245 - Pág. 53

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Num. 170280245 - Pág. 54

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## LIMINE 000191

###### TRLIST

**ou administrativas, que, no entendimento razoável do Credor, possam colocar em risco a(s) Garantia(s) constituída(s) e/ou o cumprimento de obrigações assumidas. Verificamos conforme relação disposta no Anexo I a esta notificação, que os apontamentos em nome da São José, somam o montante superior a R$ 300.000,00, além da inclusão de uma ação judicial no valor de R$ 597.586,16.**

**Com isso, diante deste inadimplemen to NOTIFICAMOS. V.Sas. para, sob pena de vencimento antecipado das CCBs:**

**esclareçam no prazo de 05 (cinco) dias contados a partir do recebimento desta notificação, acerca dos apontamentos listados no Ane.xo I, constantes no cadastro da São José junto ao Setas a, se (i) referidos apontamentos foram efetuados por erro ou má-fé de terceiros; (h)**

9

**referidos apontamentos foram pagos e cancelado, ou, ainda, (iii) foram tomadas as providencias necessárias para respectivas baixas;; regularizem no prazo de 15 (quinze) dias contados a partir do recebimento desta notificação, os apontamentos listados no Anexo I, afim de que referido inadimplemeato seja sanado.**

**Sem mais para o momento. Atenciosamente,**

**TRUST SF.R ÇOS FIDUCIÁRIOSLTDA.**

**itrff**

**ente Fidilcitdo**

###### Rua Geraldo Plausino Gomes, n" 85, ej. 112, C. Monções, SP

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Num. 170280245 - Pág. 55

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Num. 170280245 - Pág. 56

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## LIMINE 000192

###### TR LJ T

###### ANEXO I

###### São os&

| Tipo |  | Modalidade |  | Empresa | Data | Valor (11.» |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pefin | NOTA | FISCAL | SERASA | S/A | 26/05/7E16 | 170,36 |
| Perm | NOTA | FISCAL | SERASA | S/A | 26/02/2016 | 563,56 |
| Pefin | NOTA | FISCAL | SERASA | S/A | 26/01/2016 | 153,36 |
| Perna | NOTA | FISCAL | SER/4SA | S/A | 26/12/2015 | 701,21 |
| Pefin | NOTA | FISCAL | SERASA | S/A | 26/09/2015 | 64,32 |
| Pau | NOTA | FISCAL | SERASA | S/A | 26/08/2015 | 74,20 |
| Pefin | NOTA | FISCAL | SERASA | S/A | 28/07/2315 | 69,89 |
| Pefin | NOTA | FISCAL | SERASA | S/A | 26/06/2015 | 149,07 |
| Pefin | NOTA | FISCAL | SERASA | S/A | 26/05/2015 | 46,08 |
| 4 101.363,61 |  |  |  |  |  |  |
| Ra | EMPRES CONTA |  | SANTANDER |  | 15/01/2016 |  |
| Refin | EMPRES CONTA |  | SANTANDER |  | 15/01/2016 | 66,322,89 |
| Refin | EMPRES CONTA |  | SANTANDER |  | 15/01/2016 | 99.061,62 |
| [ Refin EMPRES CONTA SANTANDER 15/01/2016 101.064,81 |  |  |  |  |  |  |
| Refin | EMPRES CONTA |  | SANTANDER |  | 15101/2016 | 85.697,57 |
| Refin | FINANCIAM= |  |  | ITAU | 03/08/2015 | 162,18 |
| Refila | FINANCIAMENT |  |  | ITAU | 03/03/2015 | 168202,53 |
| Protesto |  | - |  | - | 01/03/2016 | 245,30 |
| Protesto |  | - |  | - | 19/02/2016 | 155,80 |
| Protesto |  | - |  | - | 30/12/2015 | 155,80 |
| Protesto |  | - |  | - | 30/12/2315 | 155,80 |
| Apio Judicial |  | EXECUÇÃO |  | - | 03/06/2016 | 597.586,16 |
| Ação Judicial | FISCAL FEDERAL |  |  | - | 18/09/2014 | - |
| Agb Judicial | FISCAL FEDERAL |  |  | - | 11/07/2014 | - |
| Ação Judicial | FISCAL FEDERAL |  |  | - | 10/07/2014 | - |
| Cheques Sem |  | - | Banco | do Brasil | 08/09/2014 |  |
| Fundo |  |  |  |  |  |  |
| Cheques Sem |  | - |  | Baú | 27/08/2014 | - |
| Fundo |  |  |  |  |  |  |
| Cheques Sem |  | - |  | IS | 27/08/2014 | - |
| Fundo |  |  |  |  |  |  |
|  |  | TOTAL | DE | PENDÊNCIAS |  | 1.222.166,12 |
| Ideas: |  |  |  |  |  |  |
| Tipo | Modalidade |  | Empresa |  | Data | Valor (RI) |
| Protesto |  | _ |  | - | 28/06/2016 | 50.500;30 |

###### Rua Geraldo Flausino Gomes, n° 85, ql. 112, C. Monções, SP

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Num. 170280245 - Pág. 57

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Num. 170280245 - Pág. 58

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###### O O

###### São Paulo, 27 de outubro de 2017

**São José Participações Ltda. Rua Aguei° Brito, 90, sala 205 Federação Salvador - BA CEP 40210-245**

###### Atenção: Sra. ICaren Ferraz Soares

###### Ref.: Alienacão da Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A. ("Ideas Real Estate")

###### Prezada Senhora,

**Servimo-nos desta para informar que, aos 15 de agosto de 2017, a totalidade das ações representativas do capital social da sociedade em referência, as quais eram detidas, respectivamente, pela Clever Green Participações S.A., atual denominação social de Grupo Di Matteo Participações S.A, à proporção de 97% (noventa e sete por cento) do capital social, e pela Flowing Hair Dollar Participações S.A., à proporção de 3% (três por**

© **cento) do capital social, foram alienadas à Elite Serviços e Participações Eireli, com** ‘® **sede na cidade de Itabaianinha, no Estado de Sergipe, na Rua Simão Campos de Oliveira,**

**46, Centro, CEP 49290-000, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 13.542.727/0001-42 (respectivamente o "Negócio" e "Elite") nos termos do Instrumento Particular de Contrato de Compra e Venda de Ações e Outras Avencas ("Contrato"), celebrado na mencionada data**

###### O Negócio e a celebração do Contrato foram noticiados ao mercado por meio de um

###### Comunicado ao Mercado, publicado no Diário Oficial e no Diário da Indústria e

**Comércio, ambos do dia 19 de setembro de 2017. Tais publicações, por sua vez, foram devidamente arquivadas na Junta Comercial do Estado de São Paulo em 16 de outubro de**

¥

**2017.**

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Num. 170280245 - Pág. 59

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Num. 170280245 - Pág. 60

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**000194**

**Nos termos do Contrato, a Elite assumiu todos os direitos e obrigações da Ideas Real**

**emitida aos 15/04/2415, e à Cédula de Crédito Bancário no REE 002/2015, emitida aos 05/0812015.**

**Referida assunção de obrigações da Icicas Real Estate pela Elite abarca as obrigações oriundas do Instrumento Particular Para Constituição de Alienação Fiduciária em Garantia celebrado com V. Sas. a 01 de abril de 2015 ("Contrato Garantia").**

**Portanto, em razão do Negócio e do Contrato, não temos mais qualquer relacão jurídica com a Ideas Real Estate, cessada nossa responsabilidade apartir a celebração do negócio. qual sei& 15 de agosto de 2017.**

**Sendo assim, notificamos V. Sas. para que adotem incontinenti todas as medidas necessárias no intuito de se realizar quaisquer solicitações de adimplemento de eventuais obrigações que lhes sejam devidas em face do Contrato Garantia a quem de direito, bem assim atualizar voessis informações administrativas e cadastrais relacionadas ao Contrato Garantia.**

**Sem mais, subscrevemo-nos.**

**CLE4ER GREEN PÀI&tICIPAÇÕES S.A.**

###### P. éria I Cristina Marcondes Silva Diretor

**--àac;s3,**

**FLOWNG HAIR DOLLAR PARTICIPAÇÕES S.A.**

###### Marisa Dias Bonifácio Diretor

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Num. 170280245 - Pág. 61

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 62

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**000195**

###### 06/11/2017 vmmecorreios.com.brIsfslemaskastroamento/newprinLcfm

**DV969630836BR**

**O horário apresentado no hiserrico dcrobjeto não Mica quando a situação ocorreu. mas sim quando os dados foram**

**recebidos pelo sistema, exceto no caso do SEDEX 16 e do SEDE( Hoje, em que ele representa o horário real da entrega.**

###### Objeto entregue ao destinatário Objeto entregue ao destinatário 30/10/2017 19:05 SALVADOR / BA

**30/10/2017 19:05 Objeto entregue ao destinatário SALVADOR! MÁ 30/10/2017 12:38 Objeto saiu para entrega ao destinatário SALVADOR/ BA**

| 28/10/2017 | Objeto encaminhado |
|---|---|
| 1Z47 | de Unidade de Tratamento em SALVADOR! BA para Unidade de Distribuição em |
| SALVADOR BA | SALVADOR / BA |
| 9 |  |
| 27/10/2017 | Objeto encaminhado |
| 22:43 | de Unidade de Tratamento em SA0 PAULO! SP para Unidade Administrativa em |
| SÃO PAULO/ | SALVADOR! BA |
| SP |  |
| 27/10/2017 | Objeto encaminhado |
| 1732 | de Agência dos Correios em Sao Paulo / SP para Unidade de Tratamento em SA0 |
| Sa° Paubi Se | PAULO / SP |

**27/10/2017 15:48 Objeto postado Sao Paub/ SP**

**1/2**

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 64

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**000196**

###### B E RNARD E S, s I LVA

###### 'MELLO

###### ADVOGADOS E CONSULTORES Rio de Janeiro, 19 de janeiro de 2016.

###### NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

**NOTIFICANTE: SINGAPORE FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA, devidamente inscrito no CNPJ/MF sob n° 20.887.259/0001-03, com endereço à Praia de Botafogo n° 501, bloco 1, sala 203, Município do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na representado por sua Gestora GENUS CAPITAL GROUP GESTÃO DE RECURSOS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrito no CNPJ/MF sob n° 10.172.364/0001-02, com sede e foro à Rua Ataulfo de Paiva, n°**

LC) **245, 3° andar, Leblon, CEP 22.440-032, Município do Rio de Janeiro,**

###### Estado do Rio de Janeiro, neste ato denominado simplesmente NOTIFICANTE. NOTIFICADA: RIO ALTO PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS

###### IMOBILIÁRIOS LTDA., pessoa jurídica de dirieto privado, devidamente inscrita no CNPJ/MF sob n° 14.590.454/0001-74, com sede e foro à

###### Rua Helena n°260. conjunto 13, Bairro Vila Olímpia, CEP: 04.552-050, Município de São Paulo, Estado de São Paulo, neste ato denominada

**simplesmente NOTIFICADA. Considerando a emissão da Cédula de Crédito Bancário (CCB RAPEI - 002/2015), no valor R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais) em favor do banco BANCO BRJ S/A, pela ora NOTIFICADA, houve a emissão de Certificado de Cédula de Crédito Bancário (CCCB RAPEI - 002/2015), ativo esse que compõe a carteira do ora NOTIFICANTE. Considerando que o BANCO BRJ S/A, agente registrador do título, teve decretada a Liquidação Extrajudicial pelo Banco Central do Brasil - BACEN - demandando a substituição do referido registrador por outra instituição habilitada para a prestação dos referidos serviços, providenciando assim as devidas alterações perante a CETIP S.A - Mercados Organizados (CETIP) Saliente-se que a todos os envolvidos tiveram ciência e acordaram com a referida substituição, inclusive mediante a subscrição em conjunto de documentos submetidos à apreciação da instituição financeira controladora do NOTIFICANTE, ratificando, ainda, todas as obrigações assumidas na CCB e demais documentos relacionados. Progçêguindo com as atividades a Gestora do NOTIFICANTE envidou, e permanece empregando, todos os esforços a firn de promover referida substituição do agente registrador, função essa que após minuciosa análise foi aceita pelo BANCO S/A, mediante a remuneração do valor de R$ 30.000,00 (trinta mil reais).**

**CURITIBA 1 41 3077 7736 [Rua Marechal Deodoro, 945. 4" andar 180.060-010** 94

**RIO DE JANEIRO 1 21 3747 1886 1 Rua da Quitanda, 66- Salas 201 e 202 1 29.091-005 SÃO PAULO 111 2737 6460 1 Avenida Paulista, 1079,7° e 8° andar 1 01.311-200**

i

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###### BERNIARDES,s I LVA 000197 &RABELLO

###### ADVOGADOS f CONSULTORES

###### 2015 mediante correspondência eletrônica, o responsável apresentou manifestação registrador.

**negativa quanto à assunção da obrigação financeira decorrente da substituição do agente**

###### Importante destacar que dentre as obrigações contratuais assumidas pela

###### NOTIFICADA, encontra-se na Cláusula Décima Terceira , previsão imputando à

**Emitente, ora NOTIFICADA, o pagamento das custas e despesas para registro ou demais gastos, sejam eles judiciais ou extrajudiciais, conforme pode ser observado da referida cláusula transcrita a seguir: Cláusula Décima Terceira - Todas as despesas oriundas deste titulo, inclusive tributos, especialmente o Imposto sobre Operações Financeiras - 10F, contribuições, depósitos compulsórios e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre ele ou sobre recursos utilizados pelo BANCO para a sua viabilização ou manutenção, bem como eventual ônus ou custas, despesas com seus registros e quaisquer outros gastos, judiciais ou extrajudiciais, com a cobrança do crédito, realização das garantias, protestos, elaboração de cadastros, bem como OUTRO DISPÊNDIO NECESSÁRIO À SEGURANÇA, COMPROVAÇÃO DA EXISTÊNCIA E REGULARIDADE DO CRÉDITO e respectivas garantias, serão suportadas pelo EMITENTE e/ou pelos AVALISTAS. Conforme verifica-se do texto da cláusula contratual supramencionada, a NOTIFICADA assumiu obrigação contratual de arcar com as despesas, seja para viabilização ou manutenção da CCB, assim como quaisquer outros dispêndios necessários à regularidade do crédito. Importante salientar que a objeção ao cumprimento de obrigação assumida**

[J

**quando da emissão do titulo importa em aplicação das consequências também contratualmente previstas na CCB, nas cláusulas segunda e quarta, incisos e demais dispositivos, incorrendo, portanto, a NOTIFICADA em ato passível de liquidação antecipada, vencimento antecipado da divida, dentre outas consequências. Dessa forma, serve-se a presente para notificar Vossas Senhorias quanto à exigência de cumprimento da obrigação de arcar com o pagamento do Agente Registrador substituto do ativo, para fins de registro perante a CETIP, a ser efetuado em favor do BANCO ARBI S/A, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, para que este realize a operação, sob pena de vencimento antecipado do instrumento e todas as consequências legais para tal fato, ou, alternativamente, contrate outra institui financeira habilitada para o exercício da referida função no prazo de 05 (cinco) pena de incidência das consequências contratuais e normativamente prevista**

###### CURITIBA 141 3077 7736 1 Rua Marechal Decidoro, 945- C andar 180060-010

**RIO DE JANEIRO 21 3747 1886 1 Rua da Quitanda, 86- Salas 201 e 2021 20.091-005 SÃO PAULO I 11 2787 6460 1 Avenida Paulista, 1079,70 e 8° andar 101.311-200**

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Num. 170280245 - Pág. 67

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 68

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###### B E RNARDE ,) I LVA 000198 PABELLO

###### ADVOGADOS E CONSUlTORES

###### Por fim, atesta que qualquer comunicação relativa a presente

**endereço eletrônico raphaelbernardes(&bsra.com.br, ou pelo telefone (21) 3747-1886.**

###### SINGAPO "4 elsaMSTIMENTO RENDA FIXA

**GENUS CA ITAL GROUP GESTÃO DE RECURSOS LTDA. Gestora BERNARDES, SILVA E RABELLO ADVOGADOS ASSOCIADOS Raphael Bernardas da Silveira - OAB/SP 373.489**

LC) **C/ CÓPIA:**

###### SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA. - CNPJ/MF n° 08.247.450/0001-95 Salvador, Estado da Bahia. Garantidora

**Rua Agnelo Brito, n° 90, sala 205, Bairro Federação, CEP 40.210-245, Município de**

###### RENATO DE MATTEO REGINATTO - CRF/MF n° 220.195.848-32 Rua M-3, n° 1696, Jardim Floridiana, CEP 13.505-060, Cidade de Rio Claro, Estado de

**São Paulo. Avalista ARIANE APARECIDA MENDES SARTORI - CPF/MF n° 318.577.708-54 Rua M-3, n° 1696, Jardim Floridiana, CEP 13.505-060, Cidade de Rio Claro, Estado de São Paulo. LIMINE TRUST SERVIÇOS FIDUCIÁRIOS LTDA. - CNPJ/MF n° 09-.413.273/0001-32 Rua Geraldo Flausino Gomes, n° 85, Conjunto 112, Bairro Cidade Monções, CEP 04.575- 060, Cidade e Estado de São Paulo. Interveniente Fiduciária**

###### CURfTIBA 1 41 3077 7736 I Rua Marechal Deodoro, 945 - 4° andar! 80.060-010

**RIO DE JANEIRO 121374718861Rua da Quitanda, 86 -Salas 201 e 2021 20.091-005 SÃO PAULO 11 2787 6460 1 Avenida Paulista, 1079,7° e 8° andar 101,311 200**

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Num. 170280245 - Pág. 69

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SIGILOSO

Num. 170280245 - Pág. 70

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###### BERNARDES,r 000199 3ILVA SLRABELLO

###### ADVOGADOS E CONSULTORES

###### PROCURACÀO

###### OUTORGANTE:SINGAPORE FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA, devidamente

**Inscrito no CNPJ/MF sob n2 20.887.259/0001-03, com endereço à Praia de Botafogo n2** **501, bloco 1, sala 203, Município do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na** **representado por sua Gestora GENUS CAPITAL GROUP GESTÃO DE RECURSOS LTDA,** **pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrito no CNPJ/MF sob n2** **10.172.364/0001-02, com sede e foro à Rua Ataulfo de Paiva, nsi 245, 32 andar, Leblon,** **CEP 22.440-032, Município do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, por seu Sécio** **Diretor Alexandre Klabin, brasileiro, economista, inscrito no CPF/MF sob o n2** **011.799.497-90.** **OUTORGADOS: RAPHAEL BERNARDES DA SILVEIRA, brasileiro, casado,** **advogado, inscrito na OAB/PR com o n9 40.542, RANGEL DA SILVA, brasileiro, casado,** **advogado, inscrito na OAB/PR com o n2 41.305, GUSTAVO PAES RABELLO, brasileiro,** **solteiro, advogado, inscrito na OAB/PR com o n2 40.477, EDUARDO KUNZLEFt** **CIOCHETIA, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/PR com o n2 45.813,** **SOLANGE MARIA MAJCHSZAk brasileira, solteira, advogada, inscrita na OAB/PR n2** **72.029 e GUILHERME PADILHA LOPES, brasileiro, solteiro, advogado, inscrito na OAB/PR** **n9 73.926 todos membros da sociedade de advogados BERNARDES, SILVA & RABELLO** **ADVOGADOS ASSOCIADOS, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrita no** **CNPJ/MF sob ne 05.432.251/0001-69, inscrita na OAB/PR sob n2 1.315, com sede à Rua** **Marechal Deodoro, n2 945, 4,2 Andar, CEP 80060-010, Curitiba, Paraná.** **PODERES: os contidos na cláusula** ***"ad juditia"*** **para, em conjunto ou** **separadamente, representar o Outorgante, em qualquer instância ou Tribunal, podendo** **propor medidas judiciais e extrajudiciais que entender necessárias, conferindo, ainda,** **poderes especiais para conciliar, transigir, desistir, firmar compromissos, renunciar,** **receber e dar quitação, bem como, substabelecer esta no todo ou em parte, a quem lhe** **convier, com ou sem reservas.** **FIM ESPECIAL: notificar extrajudicialmente a RIO ALTO PARTICIPAÇÕES E** **EMPREENDIMENTOS IMOBIUARIOS LTDA., emitente da Cédula de Crédito Bancário (CCB** **RAPEI - 002/2015), lastro do Certificado de Cédula de Crédito Bancário (CCCB RAPEI -** **002/2015), ativo inçA que compõe a carteira da Outorgante, para que promova os atos** **necessários para a reestruturação da operação diante da notícia da Liquidação** **Extrajudicial do BANCO BRJ S/A, credor originário e emitente do Certificado de Cédula** **de Crédito Bancário (CCCB RAPEI - 002/2015).**

**Curitiba, 19 de janeiro de 2016.**

###### SINGAPORE FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA GENUS CAPITAL GROUP GESTÃO DE RECURSOS LTDA.

###### CURITIBA 1 41 3077 7736 1 Rua Marechal Deodona, 945 -4' andar 180.060-010

###### RIO DE JANEIRO 21 3747 18861 Rua da Quitanda, as- Salas 201 e 202 1 20.091-005

**SÃO PAULO 111 2787 6460 ¡Avenida Paulista, 1079.1° e 8° andar 101311-200**

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Num. 170280751 - Pág. 1

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Num. 170280751 - Pág. 2

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ee

as **0.2).5J) if 5**

**000200**

###### CONTRANOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

###### Salvador, 17 de novembro de 2015

###### LIMINE TRUST

**End.: Rua Geraldo Flausino Gomes, n. 85, cj. 112, C, Monções, São Paulo.**

**Ref.: Inadimplemento de Obrigação Contratual - Cédulas de Crédito Bancário emitidas por Ideas Real Estate Empreendimentos Imobiliários S.A.**

###### Prezados,

###### A sociedade empresária SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA., inscrita no CNFJ n. soba

**n. 08.247.450/0001-95, com sede na Rua Agnelo de Brito, n. 90, salas 203 a 205, CEP 40.000-000, Salvador, Bahia, vem, por meio da presente, em resposta à notificação recebida em 13.11.2015, cujo assunto consta em epígrafe, informar que os débitos indicados na aludida notificação foram renegociados, conforme comprovantes andás, em especial aqueles apontados pelo Banco Santander, cujo pagamento da primeira parcela já ocorreu (doc. anexo), sendo que a exclusão dos apontamentos dos cadastros de restrição ao crédito :111 já foi solicitada pela mencionada instituição financeira.**

**Sem mais para o momento, renovamos votos de estima e consideração.**

:

###### Atencio mente, 4 SA01 SE s• P.A 05ES LUSA CNPJ: 08.247.450/0001-95

**a,**

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Num. 170280751 - Pág. 3

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Num. 170280751 - Pág. 4

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**Ü00201**

###### NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

###### À

###### SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA

**Rua Agnelo de Brito, n°90, sala 205, Bairro Federação. Cidade de Salvador - Bahia A/C Sra. Karen Ferraz Soares Ref.: Solicitação de Exclusão da Restrição de Débitos do Garantidor Fiduciário do Imóvel Remanescente VIII no SERASA e suas implicações.**

###### Prezados Senhores,

9 **Considerando que a IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (IDEAS)**

**devidamente constituída e registrada na Junta Comercial de São Paulo, com endereço sito à Rua Joaquim Floriano, n° 100, 12° andar, Itaim Bibi - São Paulo/SP é a emitente das Cédulas de Crédito Bancário n° IREE-001/2015 e IREE-002/2015, respectivamente em 15/04/2015 e 05/08/2015 ("CCB"s"); Considerando que a Limine Trust Serviços Fiduciários Ltda, na qualidade de Interveniente Fiduciário cla Emissão das Cédulas de Credito Bancário emitidas pela ldeas, foi contratada para acompanhar as garantias e as obrigações acordadas nas CCBs; Considerando que a São José Participações Ltda ("São José") figura como Prestadora do Garantia das Obrigações assumidas pela ldeas nas CCBs. É a presente para expor e requerer Nos termos da Cláusula Quarta, itens "vi" e "vii" d s CCBs, são hipóteses de vencimento antecipado das CCBs: (a) Caso a Ideas e/ou Avalista e/ou a São José, após a emissão das CCBs, venham a ter ner protestos Calos devedorig;rainda que na condição de garantidor(es),**

**envolvendo valor, individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$300.000,00 (trezentos mil reais} e; (b} Coso a Idem e/ou Avalista e/ou o São José, após a emissão das CCBs, tenham vencimento antecipado de quaisquer dividas envolvendo valor, individualmente ou em conjunto, igual ou superior a R$300.000,00 (trezentos mil reais). Verificamos apontamentos, protestos e restrições em nome da São José, motivo pelo qual fornos notificados mais de uma vez extrojudicialmente pelo Interveniente Fiduciário em cumprimento e observãncia dos interesses do Credor. As notificações motivaram os inúmeros e reiterados contatos da IDEAS à São \\P ose com o pedido de regularização dos débitos e exclusão das restrições que colocam 95drisco o regular vencimento das Cédulas de Crédito Bancário.**

###### IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS 5 Rua Joaquim Floriano, n° 10G, 12° andar, Ifoim -S o Paulo/SP.

**krt- f0,6 1\_46**

**rteiD4**

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Num. 170280751 - Pág. 5

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Num. 170280751 - Pág. 6

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**000202**

###### Insta consignar que em detrimento ao regular andamento e manutenção do

**restrição no Serviço de Proteção ao Crédito, em 03 de março de 2016 fomos novamente notificados extrajudicialmente pela Limine Truste em contato com a são José, solicitamos a regularização dos débitos que somavam 455.600,00 (quatrocentos e cinquenta e cinco mil e seiscentos reais) tendo em 07 de março de 2016 recebido sua resposta informado que o débito já estava em vias de regularização e que restada no Serosa apenas a inscrição do valor de R$2.090,00 (dois mil e noventa reais). Certos das providências de baixa, contranotificamos a Interveniente Fiduciária, transcrevendo a referida mensagem encaminhada pela São José, informando que estariam dando providências imediatas à baixa no Serasa. Ocorre que transcorrido exatamente um mês da mensagem recebida pela São José, a baixa não ocorreu e em 07 de junho de 2016 recebemos novo contato da Limine informando que a restrição ainda consta como pendente no Serosa. Insta consignar o conteúdo dos contatos formalizados anteriormente e neste sentido resta frisar que o débito de R$450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil) já foi alvo de discussão e solicitação pela IDEAS que motivou o acordo firmado pelo São José junto ao Banco Santander. O ajuste data o mês de novembro de 2015, período no qual informaram sucesso no desconto empreendido e composição com o Banco, resultado em parcelas iniciais e intermediárias mensais no valor de 2.802,76 e a partir de 16/06/20160 valor de R$6.911,10 mensais. No mês de maio de 2016, em dia com os seus compromissos junto à São José no que tange aos pagamentos, em dia com as parcelas mensais ajustadas e tendo o último pagamento sido realizado em 17 de maio de 2016, a IDEAS que cabe frisar não vem dando como iamais deu causa à antecipação da cédula de crédito se vê novamente em situação extremamente desgastante, vexatória e temerosa diante de novos contatos realizados pelo Interveniente Fiduciário solicitando regularização e baixa das restrições da São José evitando a antecipação das CCBs e principalmente, de extremo risco frente ao credor que ameaça antecipara CCBs.**

¢

###### Assim, considerando que (i) o prazo para regularização e baixa do protesto em

**comento jó foi alvo de discussão, tendo a São José se comprometido na regularização no mês de março de 2016, (H) que exaurido o prazo para regularização desde então vez que esgotado o prazo limite de 15 dias constante na notificação encaminhada pela LIMINE, (iii) face os pagamentos realizados pela IDEAS, tendo o último sido efetuado por meio de depósito no mês de maio de 2016 e ainda assim, sermos novamente notificados em 13 de junho, vimos por meio deste NOTIFICA-LOS para que cumpram a obrigação no que tange a exclusão e baixa do restrição perante o Serviço de Proteção ao Crédito, para então retomarmos os pagamentos suspensos no data de 17/06/2016, sem prejuízo das providências no ajuizamento das medidos cabíveis, tais quais as perdas e danos e lucros cessantes decorrentes do descaso e não atendiment• à solicitação, ocasionando prejuízos a imagem da empresa e principalmente, coloca so eyi risco o vencimento da Cédula de Crédito Bancário, que se antecipada corno nunotada pelo**

**Credor, causará prejuízos e duros irreparáveis a IDEAS e à terceiros.**

###### IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.,

**Rua Joaquim Florimo, n° 1CO, 12° andar, ltoirn Bibi - Sã o/SP.**

![](img_p269_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 7

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Num. 170280751 - Pág. 8

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**no 2 0 3**

**Por todo exposto e tendo, por conseguinte cumprido integralmente nossas obrigações até o presente momento, ratificamos a presente NOTIFICAÇÃO com base na Cláusula Quarta, itens "vi" e "vii" das CCBs com pedido de regularização e baixa dos apontamentos que ensejam a restrição e inscrição no Serasa para que possamos comunicar a regularização ao Interveniente Fiduciário e Credor e retomando desta feita os pagamentos junto a São José. Desde já, colocamo-nos à disposição para qualquer esclarecimento. Encaminhamos a presente em 2 (duas) vias de 2 (duas) páginas de igual teor, sendo uma por via eletrônica e despachando a presente contra-notificação também por via POSTAL.**

**São-Patifa, 21 de junho de 2016.**

###### Sem mais,

**Cordialmente.**

**IDEAS REAL \\,TE EMP9EN ENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.**

###### IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIUÁRIOS S.A.,

**Rua Joaquim Florimo, n° 100, 12° andar, [Salm Bibi - São Paulo/SP.**

![](img_p271_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 9

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Num. 170280751 - Pág. 10

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000204

###### SERASA + CNPJ+CERTIDÃO JUCESP

###### 1"1. e-mail Ref CNP1 da ldeas -06.042018

**juceb- certidão simplificada.1 a. Serasa Alaandro Pin**

***ist Serasa Elite Serviços***

**mit Serasa IDEAS**

###### Serasa Patricia Almeida "3-1-Serasa- Protesto SPC 23.112017 Serasa Renato de Matteo Serasa Tacianna Nelly

![](img_p273_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 11

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 12

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000205

###### Daiana Borges

| De: | Controller <controller@clIccom.br> |
|---|---|
| Enviado em: | terça-feira, 21 de agosto de 2018 10:47 |
| SIGILOSO Para: | 'Daiana Borges' |
| Assunto: | ENC: R Federal.- Ideas - Dr Pin e Valeria |

###### Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71) 3245.1443 Cel.: (71) 9.8178-5286

**e.**

###### De: Controller controller@dlccom.br> Enviada em: sexta-feira, 6 de abril de 2018 13:09

**Para: 'Cleber Isaac Souza Soares' <ciss@clk.com.br>; ivitorlins@vitorlinsadvogados.com.br' <vitorlins@vitorlinsadvogados.com.bn; 'Karen Ferraz' <karen@clk.com.br> Assunto: R Federal.- ldeas - Dr Pin e Valeria**

###### Cleber, Dr Vitor, podemos protestar estes dois?

**Consulta a RF, ldeas os sócios/adm. são: Dr Pin e Valeria.**

###### Consulta Quadro de Sócios e Administradores - QSA

**CNPJ: 19.386.740/0001-36**

- **NOME EMPRESARIAL: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A.** **CAPITAL SOCIAL: R$ 500.000,00 (Quinhentos mil reais)** **0 Quadro de Sócios e Administradores(QSA) constante da base de dados do Cadastro Nacional** **da Pessoa Jurídica (CNPJ) é o seguinte:**

###### Nome/Nome Empresarial: ALEXANDRO LUIS PIN

| Qualificação: | 10-Diretor |
|---|---|
| Nome/Nome Empresarial: | VALERIA CRISTINA MARCONDES SILVA |
| Qualificação: | 10-Diretor |

**Para informações relativas à participação no QSA, acessar o E-CAC com certificado digital ou comparecer a uma unidade da RFB.**

**Emitido no dia 06/04/2018 às 13:05 (data e hora de Brasília).**

###### Parte superior do formulário Parte inferior do formulatio

![](img_p275_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 13

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 14

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**000206**

###### REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

**ri N7r.. 7**

###### NÚMERO DE NSCRIÇÃO COMPROVANTE DE INSCRIÇÃO E DE SITUAÇÃO DATA DE ABERTURA CADASTRAL

**19.386.74010001-36 10/12/2013 MATRIZ NOME EMPRESARIAL IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A. TITULO DO ESTABELECIMENTO (NOME DE FANTASIA) PORTE ......, DEMAIS**

###### CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA ATTVIDADE ECONÓMICA PRINCIPAL 68.10-2-01 - Compra e venda de Imóveis próprios

###### CÓDIGO E DESCRIÇÃO DAS ATNDADES ECONOMCAS SECUNDÁRIAS 68.10-2-02 -Aluguei de Imóveis próprios

###### 41.10-7-00 - Incorporação de empreendimentos Imobiliários 41.20-4-00 - Construção de edifícios

###### 42.99-5-99 - Outras obras de engenharia civil não especificadas anteriormente 64.62-0-00 - Holdings de Instituições não-financeiras

###### 64.63-8-00 - Outras sociedades de participação, exceto holdIngs 68.10-2-03 - Loteamonto de Imóveis próprios

###### 68.21-8-01 - Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis 68.224-00 - Gestão e administração da propriedade Imobiliária

###### 71.12-0-00 - Serviços do engenharia 68.21-8-02 - Corretagem no aluguel de Imóveis CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA NATUREZA JURIDICA

###### 205-4 - Sociedade Anónima Fechada

| LOGRADOURO | NÚMERO | COMPLEMENTO |
|---|---|---|
| AV SANTO AMARO | 1149 | ANDAR 10 CONJ 103 PARTE |

| CEP | BAIRRO/DISTRITO | MUNCIPIO | UF |
|---|---|---|---|
| 04.505-001 | VILA NOVA CONCEICAO | SAO PAULO | SP |
| ENDEREÇO ELE IMONCO GDMOGRUPODIMATTEO.COM.BR |  | TELEFONE (11) 3124-7575 |  |

###### ENTE FEDERATIVO RESPONSÁVEL (EFR)

###### SITUAÇÃO CADASTRAL DATA DA SFRAÇÃO CADASTRAL ATIVA 10/12/2013 MOTIVO DE SITUAÇÃO CADASTRAL

###### SITUAÇÃO ESPECIAL DATA DA SITUAÇÃO ESPECAL

**......... ....s..**

**Aprovado pela Instrução Normativa RFB n°1.634, de 06 de maio de 2016. Emitido no dia 06/0412018 às 13:05:26 (data e hora de Brasília). Página**

###### Atenciosamente,

![](img_p277_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 15

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 16

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**000207**

###### Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71) 3245.1443 Cel.: (71) 9.8178-5286

###### De: Controller <controller@dk.com.br> Enviada em: sexta-feira, 6 de abril de 2018 12:53

**Para: 'Cleber Isaac Souza Soares' <ciss@clk.com.br>. Ivitorlins@vitorlinsadvogados.com.be <vitorlins@vitorlinsadvogados.com.bn; 'Karen Ferraz' <karen@clk.com.br> Assunto: ENC: Serasa - Renato/ldeas/Elite- Dr Cleber, Seguem as consultas, nesta data. Consulta Serasa:**

###### Tacianna- Sócia da empresa Elite! Empresa Elite; Empresa Ideas; Renato- sócio Ideas; Patrícia - sócio Ideas.

**Sem mais para o momento, colocamo-nos à disposição para posteriores esclarecimentos.** **Atenciosamente,** ***Daiana Borges*** **Superv.Controladoria** **E-mail: financeiro@clk.com.br** **São José Participações Ltda** **71-3245-1443** **71-98178-5705** **:4**

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Num. 170280751 - Pág. 17

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![](img_p280_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 18

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***..#***

###### JUCEB

**Certificamos que as informações abaiXo constam dos documentos arquivados nesta Junta Comercial e são vigentes na data da sua expedição.**

**Nome Empresarial.**

###### SAO JOSE PARTICIPACOES LTDA Natureza Jurídica: SOCIEDADE EMPRESÁRIA LIMITADA Número do Identificação do Registro de Empresas - NIRE (SEDE)

**29 2 02943440**

**Endereço Completo (Logradouro, ti° e Complemento, Bairro: Cidade, UF, CEP) RIM AGNELO DE BRITO, 90, SALA 205, FEDERAÇAO, SALVADOR, B/5,40210-245**

**COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS PRÓPRIOS OU DE TERCEIROS; INCORPORAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS; ALUGUEL DE IMÓVEIS,PRCIPRIOS E A PARTICIPAÇÃOP EM OUTRAS EMPRESAS.**

**Capital Social: 14$ 2.044.000,00 (DOIS MILHOES E QUARENTA E QUATRO MIL REAIS) Capital integralizado: RE 2.044.000,00 (DOIS MILHOES E QUARENTA E QUATRO MIL REAIS)**

###### Nomp/CPF ou CNPJ

###### KAREt4 FEFtRAZ SOARES 478.162.605-04 QUOTAS EM TESOURARIA

**10 702.441.545-20**

**Data:10/03/2011 Ato:ATA DE REUNIAO/ASSEMBLEIA DE SOCIOS Evento(s): ATA DE REUNIAO/ASSEMBLEIA DE SOCIOS**

**Verifique a validade da certidão, acossando o sita da Juceb no endereço FIttp:/(wwwJticeb.ba$JOV.Dr, informando o número do protocolo abaixo.**

###### NUt. ERO O PROTOCO O

**000208**

###### GOVERNO DO ESTADO DA BAHIA SECRETARIA DA INDUSTRIA, COMÉRCIO E MINERAÇÃO JUNTA COMERCIAL DO ESTADO DA BAHIA

###### CERTIDÃO SIMPLIFICADA Página: 1 li

###### EMPRESA

###### CNPJ 08.247.460/0001-96

###### Data do Arquivamento do Alo Constitutivo 18/98/2004

###### Data de Inicio do atividade 18/08/2006

###### OBJETO SOCIAL

###### CAPITAL

###### SÓCIO / ADMINISTRADOR Participação no Espécie do Sócia Administrador 20.440,00 SOCIO 456.500,00 SOCIO

**1.567.060,00 SOCIO**

###### ADMINISTRADOR NOMEADO

###### Término do ADMINISTRADO 21zhoihme xx/xx/xxxx ADMINISTRADO xidxx/xxxx

###### ÚLTIMO ARQUIVAMENTO

**Número: 97077855**

###### MIcroempresa ou

###### Empresa de Pequeno Porte (Lei n° 123/2006) .

###### Não

###### Prazo de Duração Indeterminado

###### R

###### R

###### Situação REGISTRO ATIVO Status SEM STATUS

Aulenticidade,

###### SALVADOR- BA. 31 de Março de 2015 às 081i darnat

###### 1111 II II 159570 90

E20

**44**

###### Helio Portela Ramos SECRETARIO-GERAL

![](img_p281_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 19

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![](img_p282_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 20

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**Produto: SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS** ***SPC*** **Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO**

###### ~Ir ORASIL

**Data/Hora:14.08 2018 1 16h.50m 12:1 ,-DADOS INFORMADOS**

**CPF: 5.413.518-78 INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS.**

###### É' RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CPF: 115.413.518-78 Nome: ALMANDRO LUIS PIN Ocorrência Quantidade última Ocorrência Confirmação dados telefônicos:

###### Adio: Consulta Orlaria ao Banco: Não foram informados cheques p/consulta Protesto: Registro de SPC: Cheque Sem Fundo Varejo:

###### Informações do poder judiciária: Cheques Sem Fundo- CCF: Registro de Cheque lojista: Cheque- Contra Ordem - Outras Ocorrências:

9

**à Consulta reatada: 8 06/2018 Alerta de documentos: Crédko concedido:**

**Contra-ordem: Não foram Informados cheques p/consuka Controle Societário: Pendêndas Financeiras Serasa: Participações em Empresas: 5 Contra-ordem docto.diferente do consultado: Não foram Informados cheques p/consulta IDENTIFICAÇÃO**

**CPF: 115.413.518-78 Situação do CPF:REGillaatualtzado em 16/12/2015 às 20:41 Nome: ALEXANDRO LUIS PIN Data de Nascimento: 10/07/1971 (47 anos) Nome da mãe: MARIA NALIN PIN**

###### C±, ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO

###### Endereço: R 19 BE 633 Ralhai mapa} et

###### Bairro: ESTADIO Cidade: RIO CLARO UF: SP CEP: 13501-360 11-: TELEFONES VINCULADOS AO DOCUMENTO CONSULTADO

**Detalhe DDD / Telefone Tempo de Instalação Cidade**

**19 3523-3847 19 3534-3716 19 8204-2400 19 9785-8192**

| 1±.. | ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE |  |  |
|---|---|---|---|
| Endereço | Bairro | Cidade | CEP |
| R 19 BE, 633, CS | ESTADIO | RIO CLARO | 13501-360 |

###### ..__. PARTICIPAÇÕES EM EMPRESAS

###### CNP] Razão Social 04.564.918/0001-14 PIN SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA

**(Mima Atualização Situação do CNPJ Data Entrada Tipo Relacionamento**

**1**

**12/07/2001 SOCIO**

###### Cargo de Direção Cargo de AdmlnIstração SOCICFGERENT CNP3 Razão Social 17.954.278/0001-09 SAN BENEDErf O REAL ESTATE S/A

.

**Ultima Atualização Situação do CNP3 Data Entrada Tipo Relacionamento**

###### 14/02/2014 ADMINISTRADOR

**000209**

###### Valor

.

###### UF

###### UF SP

###### Participação

**99,00%**

###### Data Salda

###### Participação

**of 2 14/08/2018 16:50**

![](img_p283_1.png)

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![](img_p284_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 22

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**tmpressão hilps://servicos.spc.org.br/spc/consulta/impressaorimprimirReport**

**Cargo de Direção Cargo de Administração Data 5.1". 0 0 0 2 I 0 D PRES CNP/ Razão Social 23.541.076/0001-20 CLEVER GREEN PARTICPACOES S/A**

| Ultima Atualização | Situação do CNP] | Data Entrada | Tipo Relacionamento | Participação |
|---|---|---|---|---|
|  |  | 01/05/2017 | ADMINISTRADOR |  |

**D ADMIN 31/05/2020 CNP/ Razão Social 25.197.134/0001-75 ROYALS PATRIMONIAL ADMINISTRACAO DE BENS**

**última Atualização Situação do CNP3 Data Entrada Tipo Relacionamento Participação 4**

###### 01/03/2017 ADMINISTRADOR

| Cargo de Direção | Cargo de Administração | Data Salda |
|---|---|---|
| D PRES |  | 31/03/2020 |

###### CNI33 Razão Social 25.534.357/0001-80 ABSOLUTE VALUE ADVISEFtS S/A

**última Atualização Situação do CNP) Data Entrada Tipo Relacionamento Participação 5**

###### 01/05/2017 ADMINISTRADOR

| Cargo de Direção | Cargo de Administração | Data Salda |
|---|---|---|
| DIRETOR |  | 31/05/2020 |

###### Irr CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SEFtASA

**CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.**

###### Total de Consultas (Últimos 60 dias): 8

| Data da Consulta | Associado/Ramo Atividade | Cidade Origem | Origem |
|---|---|---|---|
| 20/06/2918 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | SÃO PAULO / Si' | SAO PAULO / SP |
| 20/06/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | SAO PAULO / Si' | SAO PAULO / SP |
| 20/06/2018 00:00:00 | SEGUROS DE VIDA | BELO HORI / MG | SAO PAULO / SP |
| 20/06/2018 00:00:00 | * SEGUROS NÃOVIDA | Sao Paulo /SP | SAO PAULO / SP |
| - 20/06/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | SAO PAULO / SP | SAO PAULO / SP |
| 20/06/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA | SAO PAULO / SP | SÃO PAULO / SP |
| 25/05/2018 00:00:00 | ARRENDAMENTO MERCANTIL | SAO PAULO / SP | SAO PAULO / SP |
| 14/05/2018 00:00:00 | SEGUROS NÃOVIDA |  | SAO PAULO/ SP |

**Simples consulta ao documento 115.413.518-78 no cadastro do SPC e da Serasa. Essa consulta não significa negócb concluído, nem se confunde com • anotação negativa no cadastro.**

***Número do Protocolo: 001.961.406.960-10***

**z of 2 14/08/2018 16:50**

![](img_p285_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 23

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**0 0 0 11**

###### Produto: SPC MAM + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS

## BSPC

###### Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO ORASIL 16h:56m Data/Hora:14.08.2018 | W.1 DADOS INFORMADOS

**INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS.**

###### È RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CNPJ: 13.542.727/0001-42 Razão Social: ELITE SERVICOS E PARTICIPACOES EIRELI

**Ocorrência Quantidade última Ocorrência Valor Confirmação dados tele:Motos:**

.

###### Amplo: Protesto: Consuka Online ao Banco: Não foram informados cheques p/consuka Cheque Sem Fundo Varejo: Registro de SPC:

###### Informações do poder judiciário:

###### Cheques Sem Fundo - CCF: Registro de Cheque bjista:

i

.

###### Cheque - Contra Ordem - Outras Ocorrências: Consulta roteada: Alerta de documentos:

###### Crédito concedido: Contra-ordem: Não foram Informados cheques p/consuka Controle Socktárb: Pendências Financekas Serasa:

.

###### Participações em Empresas: Contra-ordem docto.diferente do consultado: Não foram informados cheques p/consuka

.

###### 1.5 IDENTIFICAÇÃO

**CNPJ: 13.542.727/0001-42 Situação do CNPJ: ATIVA atualizado em 08/03/2018 às 00:00 Razao Social: ELITE SERVICOS E PARTICWACOES EIRELI Data da Fundação: 24/04/2011 Atividade Económica Principal: 6463800 - OUTRAS SOCIEDADES DE PARTICIPAÇÃO, EXCETO HOLDINGS ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO**

**Endereço: R SIMAO CAMPOS DE OLIVEIRA, 46 ;Exiba: maoal**

###### Bairro: CENTRO Cidade: ITABAIANINFLA UF: SE CEP: 49290-000 ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE

| Endereço | Bairro | Cidade | CEP | UF |
|---|---|---|---|---|
| R RUA SA0 PEDRO, 46, CASA | CENTRO | ITABAIANINHA | 49290-000 | SE |

###### LJ CONTROLE SOCIETÁRIO

###### CPF Nome 002.492.775-90 TACIANNA NELLY DE JESUS LEITE Situação do CPF Nacionalidade Data Entrada Tipo Relacionamento Participação 1

**24/04/2011 SOCIO 100,00% Cargo de Direção Cargo de Administração Data Saída**

###### EMPRESARIO

###### Cu CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA

**CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.**

###### Total de Consultas (Últimos 60 dias): O

**Simples consulta ao documento 13.542.727/0001-92 no cadastro do SPC e da Serasa. Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde com a anotação negativa no cadastro.**

***Número do Protocolo: 001.961.412.417-1***

**1 of 1 14/08/2018 16:56**

![](img_p287_1.png)

Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 13/05/2026 18:33:23 Número do documento: 21120309512124200000164003161 Assinado eletronicamente por: RODRIGO DE GRANDIS - 03/12/2021 09:51:21

SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 25

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![](img_p288_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 26

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**000212**

**Produto: SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS**

###### SPC

###### Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO

***ORAM*** **Data/Hora:14.08.2018 1 16h:55m**

###### DADOS INFORMADOS

###### INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL

**USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXÍLIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS.**

###### -8 RESUMO DAS OCORRÊNCIAS

**CNN: 19.386.740/0001-36 Razão Social: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A**

**Ocorrência Quantidade última Ocorrência Valor**

###### Confirmação dados telefônicos:

###### Ação:

| Protesto: | 3 | 04/2018 | 211.252,02 (total) |
|---|---|---|---|
| Consuta Onlne ao Banco: |  | Não foram inforrnados cheques p/consuta |  |

###### Chegue Sem Fundo Varejo:

**Registro de SPC: 1 12/2017 276.334,36 (total)**

###### Informações do poder Judkiárb:

###### Cheques San Fundo - CCF:

###### Registro de Cheque lojista:

###### Cheque - Contra Ordem- Outras Ocorrências:

###### Consulta reatada: Alerta de documentos:

###### Crédto concedido:

-

|  | Contra-ordem: Controle Societárb: | 2 | Não foram informados cheques p/consulta |  |
|---|---|---|---|---|
| o. | Pendêncbs El:lancetes Serasa: Participações em Empresas: Contra-ordem docio.diferente do consultado: | 2 | 02/2018 Não foram Informados cheques p/consulta | 140.834,68 (total) - |

###### IDENTIFICAÇÃO CNP): 19.386.740/0001-36

###### Situação do CNN:ATIVA atualizado em 17/04/2018 às 00:00

**Razao Social: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBD\_IARIOS S/A Data da Fundação: 10/12/2013**

###### Atividade Econômica Principal: 6810201 - COMPRA E VENDA DE umbves PRÓPRIOS

#### :4)

###### ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO Endereço: AV STO AMARO, 1149, AN 10 Cl 103 PARTE ifelhir man] ei Itero: VILA NOVA CONCEICAO Cidade: SÃO PAULO

**UF: SP CEP: 04505-001**

###### CONTROLE SOCIETÁRIO CPF Nome 303.945.698-90 PATRICIA ALMEIDA ALVES MISSON

| Situação do CPF | Nacionalidade | Data Entrada | Tipo Relacionamento | Participação |
|---|---|---|---|---|
|  |  | 04/07/2014 | SOCO | R$ 3,00 |

**Cargo de Direção Cargo de Administração Data Salda SOCO**

###### CPF Nome 220.195.848-32 RENATO DE 14A11'E0 REGINATTO

**Situação do CPF Nacionalidade Data Entrada Tipo Relacionamento Participação 2**

**04/07/2014 SOCO R$ 97,00**

. -

**Cargo de Direção Cargo de Administração Data Salda SOCO**

2

###### PENDÊNCIAS FINANCEIRAS SERASA Ocorrência mais antMa: 12/2017 Ocorrência mais recente: 02/2018 Valor total: 140.834,68

###### Infs. Cidade

| Data de Ocorrência | Modalidade DUPLICATA DE VENDA | Valor | Contrato | Avalista | Origem ST SOARES |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/02/2018 | MERCANTIL | R$ 70.417,34 | 15794813432 | Não | TORRES SALVADOR PARTICIPACOES |

**of 2 14/08/2018 16:55**

![](img_p289_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 27

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 28

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###### 23/12/2017 DUPLICATA DE VENDA MERCANTL

=

5 **REGISTROS DE INADIMPLÊNCIA - SPC**

###### Informação pertencente ao documento:

###### Data Inclusão 1 10/12/2017 Valor

###### 276.334,36 SÃO ICISE PARTICIPACOES El- PROTESTOS Ocorrência ma antiga: Valor Total:

| Data Protesto | Valor |
|---|---|
| 18/04/2018 | 70.417,34 |
| 21/02/2018 | 70.417,34 |
| 15/01/2018 | 70.417,34 |

###### ÉE CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA

**CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÁO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.**

###### Total de Consukas (Últimos 60 dias): 0

**Simples consulta ao documento 19.3E6.740/0001-36 no cadastro do SPC e da Serosa. Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde coma anotação negativa no cadastro.**

***Número do Protocolo: 001.961.111.579-2***

###### ST SOARES 0 0 0 21 ti

**R$ 70.417,34 15794812160 Na TORRES SALVADOR**

###### PARTICIPACOES

###### Total de Registros: 1 19.386.740/0001-36

| Data Vencimento | Contrato/Fatura | Comprador/Fiador/Avalista Detalhe |
|---|---|---|
| 27/10/2017 | AL FIDUCIATUA EM GARANTIA | COMPRADOR |
| Associado/Credor | Cidade/UF Origem SALVADOR / BA | Origem CDL - SALVADOR / BA |

**01/2018 OmiTénda mais recente: 04/2018**

**211.25Z02**

**Cartório Cidade UF Infra. Natureza Adicionais**

| 0007 | SÃO PAULO | SP |
|---|---|---|
| 0006 | SÃO PAULO | SP |
| 0009 | SÃO PAULO | SP |

**of 2 14/08/2018 16:55**

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Num. 170280751 - Pág. 29

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 30

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000214

***SPC*** **Produto: SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS**

###### Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO BRASIL Data/Hora:14.08.2018 1 16h:52m LL DADOS INFORMADOS ar: 303.945.698-90

**INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL.** **USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXÍLIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO.** **A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS.** ***ii*** **RESUMO DAS OCORRÊNCIAS**

**CPF: 303.945.698-90 Nome: PATRICIA ALMEIDA ALVES MISSON Ocorrincla Quantidade Última Ocorrinda Valor Confirmação dados telefônicos:**

###### Ação:

**e. Protesto:**

**Consuta Ortilne ao Bana): Não foram Informados chegum p/Consulta Chegue Sem Fundo Varejo:**

###### Registro de SPC:

###### Informações do poder judtárb:

###### Cheguem Sem Fundo - CCF: Registro de Cheque bilsta:

P

###### Chegue - Contra Ordem - Outras Ocorréndas:

**Consuta reatada: 5 08/2018**

###### Alerta de documentos:

###### Crédito concedido:

**Contra-ordem: Não foram informados chegues o/consulta Controle Societário: Pendências Financeiras Serasa: Participações em Empresas: 3**

**Contra-ordem docto.dIferente do consultado: Não foram Informados chegues p/consuka IDENTIFICAÇÃO**

**CPF: 303.945.698-90 Situação do CPF:ELFGUI AR atualizado em 17/04/2018 às 16:17**

###### Nome: PATRICIA ALMEIDA ALVES MISSON Data de Nascimento: 26/11/1981 (36 anos) Nome da mãe: MARLENE DE ALMEIDA ALVES - ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO

) **Endereço: 8 2227 (Fx1bEr maoal**

**Grw Bairro: .ID MIRASSOL Cidade: RIO CLARO SP**

**UF: SP CEP: 13503-210 Emal: patrlda\_economia@hotmadcom j.\_ TELEFONES VINCULADOS AO DOCUMENTO CONSULTADO**

**Detalhe DDD / Telefone Tempo de instalação Cidade UF**

**19 3525-3477**

**193534-9761**

**19 8173-9702**

**19 9709-4778**

###### .1: ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE

| Endereço | Bairro | Cidade | CEP | UF |
|---|---|---|---|---|
| R 11, 1164 | CENTRO | RIO CLARO | 13500-240 | SP |

###### ._ PARTICIPAÇÕES EM EMPRESAS

###### CNP) Razão Social 11.748.236/0001-27 17NF ADVISERS CONSULTORIA FINANCEIRA LIDA

**Última Atualização Situação do CNP) Data Entrada Tipo Relacionamento Participação 1**

**04/03/2013 SOCIO 99,00%**

| Cargo de Direção ADMINISTR | Cargo de Administração | Data Salda |
|---|---|---|
|  | - | - |

###### CNP) Razão Social 2 26.143.188/0001-10 ALVES MISSON CONSULTORIA FINANCEIRA LIDA

**Última Atualização Situação do CNP) Data Entrada Tipo Relacionamento Participação**

**t of 2 14/08/2018 16:52**

![](img_p293_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 31

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 32

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**12/09/2016**

###### Cargo de Direção ADMINLSTR CNP3 19.386.740/0001-36 IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS 01013IL

**última Atualização Situação do CNP] Data Entrada**

###### Cargo de Direção ADMINISTR

**iJ CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA**

**CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.**

###### Total de Consukas (Últimos 30 dlas): 4 Total de Consultas (Últimos 60 dias): 5

**e.**

###### Data da Consulta Associado/Ramo Atividade 14/08/2018 00:00:00 SEGUROS NÃOVIDA 09/08/2018 00:00:00 SEGUROS NÃOVIDA

**09/08/2018 00:00:00 SEGUROS NÃOVIDA 09/08/2018 00:00:00 SEGUROS NÃOVIDA 23/05/2018 00:00:00 CAIXAS ECONÕMICAS Simples consulta ao documento 303.945.698-90 no cadastro do SPC e da Serasa. Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde com a anotação negativa no cadastro.**

***Número do Protocolo: 001.961.409.689-5***

###### SOCIO

###### Cargo de Administração

###### Razão Social

###### Tipo Relacionamento SOCO

###### Cargo de Adminbtraçáo

**85,00%000215**

###### Data Salda

###### Participação 3,00% Data Saída

###### Cidade Origem

###### RIO DE lANEIRO / RI SA0 PAULO / SP Sao Paulo / SP BRASILIA / DF

###### Origem •

###### SA0 PAULO / SP SA0 PAULO / SP SA0 PAULO / SP SAO PAULO / SP SA0 PAULO / SP

**of 2 14/08/2018 16:52**

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Num. 170280751 - Pág. 33

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Num. 170280751 - Pág. 34

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000216

![](img_p297_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 35

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Num. 170280751 - Pág. 36

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**000217**

**aSiana Borges**

| De: | Daiana Borges <financeiro@clk.com.br> |
|---|---|
| Enviado em: | quinta-feira 23 de novembro de 2017 15:36 |

| Assunto: | RES: Cálculo Ideas |
|---|---|
| Anexo& | Cálculo Ideias.xlsx; Inclusão Renato e Ideas- Serasa.docc Renato- Inclusão do Serasapdf;IDEAS- Inclusão do Serasa.pdf |

###### Lúcia,

**Em anexos fichas ref inclusão no SPC e Serasa em nome Ideas e Renato.**

**Data 23/11/2017 Prazo p/ Negativação : 15/12/2017 Atenciosamente,**

###### Doiam) Borges

###### Superv.Controladoria E-mail: finonceiroPclk.com.br São José Participações ada 71-3245-1443 71-98178-5705

###### De: Controller (mailto:controller@clk.com.br] Enviada em: quinta-feira, 23 de novembro de 2017 13:53

###### Para: 'Daiana Borges' <financeiro@clk.com.br> Assunto: RES: Cálculo Ideas Ok Daiana,

**Pode como o valor total protestar CPF Renato e diferença protestar Ideas. Deixe esta base de cálculo junto com o cadastro do protesto. Atenciosamente, Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71) 3245.1443 Cel.: (71)9.8178-5286**

###### De: Daiana Borges fmailto:financeiro@clk.com.bri Enviada em: quarta-feira, 22 de novembro de 2017 17:06

###### Para: 'Controller <controller@clk.com.br> Assunto: Cálculo Ideas Segue planilha corrigida Idem,

**Sem mais para o momento, colocamo-nos à disposição para posteriores esclarecimento&**

![](img_p299_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 37

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Num. 170280751 - Pág. 38

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![](img_p301_2.png)

ia

###### Simula to- Datil ós 10 cifas úteis de alienação ., Data clp contrato 01/04/2015 data da alienaçao 24/04/2015

**conta-se 10 dias úteis após alienação 11/05/2015**

**Ciclo Dias Data Valor da pa:,2** i

**1 11/05/2015 500.000,00 15/05/2015 19/06/2015 17/07/2015 F I 1 Pagamento antecipado em 15/05 a 17/07/2015**

| 3 | 180 180 | ,4:17111 1 05/05/2016 | 250.000,00 17/05/2016 | 20/07/2016 | 28/07/2016 18/08/2016 | 19/09 e 30/09. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 180 | 01/1122016 | 250.000,00 31/10/2016 | 28/11/201'6 | 26/12/2016 3001/2017 | 01/03/2017 |
| 5 6 | 180 180 | 30/04/2017 27/10/2017 | 250.000,00 28/04/2017 25'0.000,00 | 24/05/2017 | 26/06/2017 24/07/2017 | 23/08/20017 |
| 7 8 | 180 180 | 25/042018 22/10/2018 | 250.000,00 250.000,00 |  |  |  |
| 9 | 180 | 20/04/2019 | 2'30.000,00 |  |  |  |

###### Pagamento para 22/11/2017 Data após Alienação 11/05/2015 Vencimento 27/10/2017 Valor 250.000,00 VA ior Atualizai*, sok 337.088,50

**Multa 2% 6.741,77 Juros 1 a.m 2.921,43 26 dias atraso Total-apagar. 346.751,t**

812000

![](img_p301_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 39

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Num. 170280751 - Pág. 40

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**000219**

***BR451 1..***

**C.PF 19.3C6.740/00 0136**

###### ØS

**Era1.0.61a arebocia..to, ~frac.**

###### 11:3EAS REAL caia& e 11- 5.,0 3e2,TE E6tPIRELICE4OIC605 2311 Z.124117 20116/2027 ROL IA 6 PARTia PAI CeS laa os 5, 16:2234 06643~.'

###### ,Extbd.ide: 25112 -fl DE SALVADOR

###### ASS~Ellt 90053662 - SACOGSE PMCROPACOE.5

**Po Lig Pião - Ha- .**

**/ t1- 220.195.8.15-32 PESQUIS4R11 I 'Attila- t C6dIsla Ass~ met. ~tal DL" 11.1rnea'• gala - Entidade . -YeataN.49/IMEtg.:4 r**

**amaO te**

**23212 GauS3-562 5A0 305E 3/1U2 27/20/201, Raira246751,70**

**PARTICI:PM:0ES MAMO 15:27:54**

###### REGINA1TO GARANTIA

**edt** ***e'r***

![](img_p303_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 42

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**000220**

###### 23F11/2017 - SPC Brasil [nodex54 @ sp-app-02l.spcde.b4

## iii SPC

###### BRASIL

##### iss

###### Operadas*: PAIANA BORGE DOS SANTOS Data notar 23.112017 1 16h 27m liame • SPC

###### Dados inseridos com sucesso!

###### Entidade. 25112 - CDL DE SALVADOR Associado: 190053662 - SÃO JOSE PART1C1PACOES

###### CPF: 220.195.848-32 Região Origem CPF: SÃO PAULO Nome Consumidor: RENATO De PiNTEO REGINATM RG: 193756006 Estado do RG: SÃO PAULO

###### Sexo: Masculino Data de nascimento: 27/05/1981 Nome do Pai: Nome da Mãe: ROSA MARIA DE MAMO REGINARD e-mail: Digite novamente o e-mail:

###### Telefone: Estado °vil: Casado(a) ã) Endereço de Correspondência CEP: 13505-060

###### Logradouro: RUAM 3 Número: 1696 Complemento:

###### Bairro: JARDIM FLORIDIANA Município: RIO CLARO Estado: SÃO PAULO

**a Dados da inadimplência**

###### Data Vencimento: 27/10/2017

###### Data Compra: 01/D4/2015 Tipo de devedor: ;AVALISTA Contrato: AL FIDUCIARIA EM GARANTIA

###### Valor do débito: 346751,70 Motivo da exdusão:

![](img_p305_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 44

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DO DQ J —

###### 23/11/2Q17 - SPC Brasil hodex54 @ sp-app-021spalc.brj

###### SPC

###### BRASIL

###### Operador: DAIANA BORGES DOS SANTOS Data 1 Hora: 23.11.2017 1 16h:22m

**liame 2. SPC**

###### Dados Inseridos com SUO3SSO!

###### Entidade: 25112 - CDL DE SALVADOR Associado: 90053662 - SÃO JOSE PAFMCIPACOES CNP): 19.3436.740/0001-36

**Razão Social: IDEAS REAL. ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A. Nome Comercial: IDEAS REAL ESTAFE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A. E-mail: Digite novamente o e-mail: Endereço Comercial CEP: 04505-001 Logradouro: AVENIDA SANTO AMARO**

###### Número: 1149 Complemento: 'ANDAR 10, COM 103 PARTE Bairro: VILA NOVA CONCEICAO Município: SAO PAULO Estado: SA0 PAULO

**ã' Endereço Correspondência CEP: 04505-001 Logradouro: AVENIDA SANTO AMARO**

###### Número: 1149 Complemento: ANDAR 10, COM) 103 PARTE

###### Bairro. VILA NOVA CONCEICAO Município: SA0 PAULO Estado: SÃO PAULO

###### Dados da inacEmplêncla Data Vencimento: 27/10/2017 Data Compra: 01/04/2015 Tipo de devedor: COMPRADOR Contrato: AL FIDUCIARIA EM GARANTIA

###### Valor do débito: 276334,36 Motivo da exclusão: .1 v *

**hflps://servicos.spc.org.br/spc4nsumotimpressaefirnprimIrPopup.action?impiirnirHeader=true 1/2**

![](img_p307_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 45

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Num. 170280751 - Pág. 46

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**21/11/2017** \\

2

.

**000222**

###### I s

***SPC*** **Produto: SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS**

###### Operador DMANA BORGESOOS SANTOS BRASIL Dada/Nom 21.11.2017 1 15h:33m DADOS INFORMADOS

###### INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXÍLIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO.

**A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS. 8 RESUMO DAS OCORRÊNCIAS \_**

**CNP]: 19j86.740/0001-36 Razão Social -:IDEAS REAL ESTATE BNPREF\_NOIMENTOS 'MOBILIAMOS S/A Ocorrência Quantidade Última Ocorrência Valor . . COnfirrnação dados telefónicos:**

**A050: Protmtn: Consulta (Urbe ao Banco: Não feiram informados cheques p/cOnsulta Registro de SPC:. Cheque Sem Fundo Varejo: Infiermações do póderjudiclárk): Chegues Sen1 Fundo - CCF: Registro de Cheque Nitra. 1' Cheque - Contra Ordem - Outras Ocorrências: Consulta reafaada: 6 11/2017 Alerta de documentos: Crédito concedido: Contra-ordem; Não foram informados cheques p/consulta Controle Soaethrio: Pendências Financeiras Serasa: 10/2017 70.417,34 (total)**

**\_ . Participações em Empresas:**

**Contra-ordem docto.diferen- te do consultarlo:t Não foram Informados cheques Mconsulta IDENTIFICAÇÃO**

**CAM:19.386.740/0001-36 Situação do CM:ATIVA ern 31/0512017 és 00:00**

###### Razao Social:IDEAS REAL TATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A _ pata da Fundação:10/12/2013

###### Atividade ECOMITICa Principal:6810201 - COMPRA E VENDA DE IMOVEIS ----RPÀ.-16 ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO

**Endereço: AV STO-AMARO, 1149, AN " 10-0 103 PARTE fExibir maoal t... Bairro: VILA NOVA CONCEICAO Cidade; SÃO PAULO**

**-.. " ...."..**

**UF: SP CEP: 04505-001 --......... ffl CONTROLE-SOCIETÁRIO --\_\_\_ -\_\_----\_•\_\_.-\_ ..,Nome ----- -.---- - - --iii ..;im-.--**

**CPF \_\_\_\_\_.**

###### 303.945.698-90 PATRICIA ALMEIDA ALVES M1SSON Situação do CPF Nacionalidade Data Entrada Tipo Relacionamento Participação

**1**

**04/07/2014 SCX:10** R$ 3,00

**Cargo de Direção Cargo de Administração DaRSta 3S:da SOCO .. CPF Nome 220.195.848-32 RENATO DE MATTE0 REGINATTO Situação do CPF Nacionalidade Data Entrada Tipo Relacionamento Participação**

**2**

**04/07/2014 SOCO R$97,00**

| Cargo de Direção | Cargo de Administração SOCO | Data Saída |
|---|---|---|
| - È PENDÊNCIAS FINANCEIRAS SERASA |  | - |

**Ocorrência mais antiga: 10/2017 Ocorrência mais recente: 10/2017 Valor total: 70.417,34**

| Data de Ocorrência | Modalidade DUPLICATA DE VENDA | valor | Contrato | Avalista | Origem ST SOARES | Cidade | Infs. Adicionais |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2017 | MERCANTIL | R$ 70.417,34 | 15754810771 | Não | TORRES PARTICPACOES | - |  |

![](img_p309_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 47

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![](img_p310_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 48

-----

**14/11/2017 Impressão 4") C' O**

###### O O n

###### Produto:5PC MAM + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS BSPC Operador: DAIANA BORGES DOS SANTOS

)

###### ,BRASIL

**Data/Nora:14.11.2017 16h:07rra**

**\\**

5 **DADOSINFORMADOS**

**CNP1. 19.386.740/0001-36 --2 INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS. 1=1 rr\_u RESUMO DAS OCORRÊNCIAS**

**CNP3:19\_386.740/0014-36 Razão Soaa1:1DEAS REAL ESIATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS 5/A . • \_. . , \_ . Ocorrenda Quantidade Última Ocorrência Vaio\* I Confirmação dados teleRSnims:**

**Ação: \_\_\_\_ . \_ \_ . • \_** **Consul Ciaine ao Banco: Não foral! ildOMOOS Chegues p/COnSulta** **'Protesto:** **Chegue Sem Fundo Varejo:** **Informações do poder Iddloãrb:** **Registro de SPC:•** **amputa SOM FOnd0 - CCF:** **Registro deChegria 109sta;** **Cheque -.Contos Ordem - Outras Ocorrências:.** **Consulta realizada:** ***5*** **11/2017**

---

###### Aleitada documentos: Crédito concedido:

###### Contra-ordem: NãO-. foraminform,daschegues p/consu-ita

###### ControleSodetario: PendênciaS Rnanceiras Serasa: 1 Participações em Empresas:

**Contre-onlarrdoctoAlferente do consultado: Não foram informados chequer p-/CoilSOlta**

**IDENTIFICAÇÃO - .**

**011009.386.740/0001-36 Situação do CNP):91TIVA em 31/05/2017M 00:00 Ramo Social:IMF-AS REAL ESTATE EMPREENDIMEffroS IMOBILIARIOS SP. \_**

###### Data da Fundação:'10/12/7413 Atividade Econômica Principal:16810201 - COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS PRÓPRIOS - -

**ig" ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO Endereço:1A-V STO AMARO, 1149, AN 10 Cl 103 PARTE Jedbir macia sir\_**

###### Bairro: 14/11A NOVA CONCECAO Cidade: SA0 PAULO UF: SP 04505-001 iw CONTROLE SOCIETÁRIO

**.**

**CPF Norma .•- ^-, 303S45.698-90 PAIRES, AuteibA ALVES MISSON**

**Situação do CPP Nacionalidade Data Entrada Tipo Relackmamento Participação \_**

---

**04/07/2014 SOCO R3,00 \_ Cargo de Direção Cargo de Administração Data Saída**

###### SOCO

###### CPF /torne

###### 220.195.84B-32 _ RENATO IDE MATTE0 REGINATTO

**SR:tração do CPF Nacionalidade Data Entrada-Tipo Relacionamento Participação . . .**

---

**04/07/2014 SOCO R.$ 97,00**

**Cargo de DireçAo Cargo de Administração Data Saída**

§

###### SOCO

i

###### IS CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA

[ |

**CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.**

###### Total de Consultas (Úldrnos 30 dias):2 - ._ .., Total de Consultas (Últimos 60 dias):G

**.**

| Data da Consulta | Associado-/Empresa Consultante | Cidade Origem | Origem |
|---|---|---|---|
| 09/11/2017 00:00:00 | TSP-PARITOPACOES - LIDA-" , _ ._ . | SAG PAULO/ SP- | SÃO PAULO / 5P |

**httlaSliServicOSSPC.OMISISDGCCOSURSArnoresSa0AmDlimirReportactiOn?imorimirHeader=true&indice-0 1/2**

![](img_p311_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 49

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![](img_p312_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 50

-----

**V 0 0 022 4 14/1112017 Imprissão**

**01/11/2017 0011000 • LD1INE TRUSr seavicos FIDUCIÁRIOS SA0 PAULO/ SP SÃO PAULO! SI'**

**LTDA ! \_**

re

**02/10a017 00:00,00 LIMPE TRUST SERVIODS FIDUCIÁRIOS SC-PAULO/ SP SA0 PAULO / SP**

**LIDA • \_ ,•-•- -**

| 01/09/2017,00:00:00 | UNUNE fausr seavreos FIDUCIARIOS LTDA | SA0 PAUL() / 9 | SC PAULO / SP |
|---|---|---|---|
| 01/08/2017 00:C0:00 | LIM IPIE TRFIST SERVIDOS FIDUCIÁRIOS | 90 PAULO / 9 | SC PAULO/ SP |

**i Simples consulta ao documento 19.306.740/0001-36 no cadastro do SM e da Serasa.**

**ESS1 consulta não significanegócio concluído, nem se confunde coma anotação negativa no cad~ ....\_ \_**

**1/12/metresdo Protocolo: 0014127.767A93-9**

**Stine•lie.rttirm-ve eme-. nret hrierv-IrnrseitItalimnreaceenfwnnrimiree•-.-,4 ortinn,"-nnrimirl-laxlen=tenea;ntliro** mn

![](img_p313_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 51

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 52

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**14111/2017 Impressão**

###### PrOduto:SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS AOC Operador DALANA BORGES DOS SANTOS BRASIL Data/Mora: 14.11.2017 J 16h:12m

**ffi DADOS INFORMADOS**

**CPF: 220A95.848,32 INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. us0 acuam) DA. EmprtEsA peara-ri:DA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS unções PENAIS.**

###### M RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CPF:220.195.843-32 Nome: RENATO DE MA1TE0 REÕINATTO

**Ocortilnda Quantidade Última Ocorrência Confirmação dados teld6nIcosr Ação: Protesto:, Consulta Offline ao Banco: Não fixam informados cheques p/consuita Cheque Sem Fundo Varejo: Informaçães do poderjudiciatio: . \_ Registro de SPC: Chegues Sem Fundo - CCF: Registro de Cheque lojista: - \_ Cheque - Contra Ordem -Outras Oarrancias: \_ \_\_- Consulta realtrada:, 11/2017 Alerta dê documentos:. \_ - Crédtba concedido:**

###### Contra-ordem:E Não foram informados- cheques p/consulta Sodeado: Pendências Financeiras Setass:'

---

###### -Paitidpaçães em Empresas:1

**Contni-ordern docto.difeente do consultado: Não forem Informados cheques p/consulta**

###### A IDErninçAost

**CPF:i220.195.848-32 Situação doCPF- JRE011-LAR.em-91/05/2016 às 12:50**

###### Nome:ItENATO DE MATTEO REGINATTO Data de Nascimento :127/05/1901 (36-anos) Nome da mãe:ROSA MARIA DE MATTEOREGDIATTO

**\_ . \_**

**1.0 ENDEREÇo/LOCALIZAÇÃO .**

###### Endereço:-R-M-3-16961ExIbir-maoal 0 _

---

**Bairro: 3D FLOFUDIANA \_ . \_ \_ Cidade: RIO PARO**

**UF: SP CEP: 13505-060 Emall: renato.regInattogng.com.br - • - S TELEFONES VINCULADOS AO DOCUMENTO CONSULTADO**

**Detalhe DOO / ¡atafona Tempo de Instalação .-- e**

**19 4109-0612 - - 193534-7581 \_ 138121-913S \_**

###### 6-ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE

| Endereço | Bairro | Cidade | CEP |
|---|---|---|---|
| AV 7,783 | CENTRO | RIO CLARO | 13500-370 |

**á PARTICIPAÇÕES EM EMPRESAS**

###### -CNP3 Rasais Social

###### 25.039.319/0001-51 SOCARA GREEN INCORPORAODES 5/A

| Última Atualização | Situação do CNP) | Data Entrada 20/06/2016 | Tipo Reladonamento SOCO |
|---|---|---|---|
| - | - |  |  |
| CNPI - _-_ |  |  | Social |

|" **19386.740/0001-36 IDEASREAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IM-OBIL**

| **Última Atualização atwção dottiP3 Data Entrada 1 Tipo Relacionamento**

**04/07/2014 SOCO**

**Cargo de Direção - - - Cargo de Administração httnR-figéhnrices ano nas br/AndristmiltaftmorapannAmnrirnirRAnnd ndinn7imorimirHentinert- nusAindiros4l**

**000225**

###### Valor

###### UF

###### UF SP

###### Participação 99,0001.

---

###### Participação 97,00% Data Salda

**1/2**

![](img_p315_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 53

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![](img_p316_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 54

-----

**000226**

**14/11/2017 Impreksão**

###### ADMINISTR

###### 01133 a. Razão Social

**, 24:979.0200001-91 FLOWING HAIR DOLLAR PARTICIPACOES S/A t Última Atualização Situação do 003 Data Entrada , Tipo Relacionamento i Participação**

1

**10/06/2016 SOCO 90,00%**

---

###### CNP] Razão Social 25.197.134/0001-75 Ra/ALSPATRIMONIAL ADIUNISTRACAODE BENS 13/07/2016 r - 50.00% CliP3 R32à0 SOdal _ --

**()alma Atualização Situação doamP] ' Data Entrada TipoReladanantento I Participação ,**

**24.990.606/0001-80 1 EDWARDS LU PARTIORILCOES**

**Última Atualização Situação do 0W3 Data Entrada Tipo Relacionamento Participação**

**fr,..r. 13/06/2016 SOCO 10,00% ;**

**nr 1**

###### CN, P Razão Social ' 1 onssopogn-se - IMOBILIARE ADMINISTRACOES -DiD4OVEIS -LTD __ 15/03/21112 AMUNISMADOR ADMIN1STR

**I ' Última Atualização ' Situação do CNP3 Data Entrada Tipo Relacionamento 04404 Colgo de afeção \_ Cargo de Administração Data Salda**

###### CPIP3

**\_ ........ \_\_. .\_ I \_ . BERJGELEY HOLDING E PARTIOPACOES S/A \_ última Atualização 5lb:ração do CliP3 . Data Entrada Tipo Relacionamento Pa0R0**

**- 03/04/2014 ADMINISTRADOR -**

**Carga de DIregiíri Cargo de Administração Data Salda DIRETOR CNP> Razão Social COLUNEM HOLDING E PARTICIPACOES S/A i Última Atualização ! ¡Coação do OW3 Data Entrada Tipo Relacionamento Partkipação**

**. \_**

**. 22/05/2014 ADMINISTRADOR Ca - rgo de Direção Cargo de Administração Data Salda DIRETOR**

###### B CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA

**CONSULTAS ppm trADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORA.5, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.**

###### Total de Consultas (Últimos 30 dias): 2

###### Total de Consultas (:fitimos 60 dias):5

| Data da Consulta | Associado/ Empresa Consonante I | Cidade Origem | Origem |
|---|---|---|---|
| 09/11/2017 00:00:00 | TSP PARTIOPACOES LIDA | SAO PAULO / SP | . SÃO PAULO /SP _ |
| 01/11/2017 00:00:00 | LIMINE TRUST SERVICOS FIDUCIÁRIOS LIDA | SA0 PAULO / SP | SÃO PAULO / SP |
| 02/10/2017 00:00:00 | LIMINE TRUST SERVICOS FIDUCIÁRIOS | SAO PAULO / SP | SAO PAULO / SP |

**LIDA - .. \_ -**

| 01/09/2017 00:00:00 | LIMINE TRUST SERVICOS FIDUCIÁRIOS' LIDA | SA0 PAULO / SP | SAO PAULO / SP |
|---|---|---|---|
| 01/08/2017 00:00:00 | LIMINE TRUST SERVICOS FIDUCIARIOSÍ | SAO PAULO / SP | SÃO PAULO / SP |

###### LISTA _

**Simples consulta ao documento 220.195.848-32 no cadastro do SPC e da Sonsa. Essa consulta não significa negócio condoído, nem se contunde com a anotação negativa no cadastro.**

***Número do Protocolo: 001.827.773.059-6***

**httne•//c.nrinne erv,nn-• 94,**

![](img_p317_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 55

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Num. 170280751 - Pág. 56

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**000227**

**14111/2017 Impressão**

###### Produto; SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMAESAS

###### SPC

###### Operador DATARA sons Dos sAwros FIRASIL Data/Morm 14.11.2017 I 16h:14m

###### DADOS INFORMADOS

**CPR 303.945498,90 INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXÉLIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. A DILUI rAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS. . RESUMO DAS OCORRE/4GUS \_**

**CPFá303.945.698-90 Nome:PA1RICIA ALMEIDA ALVESÁLSSON Ocorrênda Quantidade Última Ocorrência Valor Confirmação dados telefônicos: - - - - - -- • -- - --. - - - - - - - . - Aça°''**

**Consulta Offline ao Banco: Não foram Informados chegues p/consulta Informações do poder judiciário: Chegue Sem Fundo Varejo: Registro de SPC:**

| Cheques Sem Fundo - CCF: Registro de Chegue lojista: | - | • |
|---|---|---|
| Craque- Omina Ordem - Outras Ocomándas: | - _1 •..- • • |  |

###### Consulta realizada: 11/2017 Alerta de doCilmentos: _. •-•• ---r--

**.. Crédito concedido: \_ -**

**Contra-ordem- Não foram informados chagues a/consulta . \_ I - Controle Societário:**

###### Pendências Financeiras Serasa:

**Participações ern Empresas: 3 ..**

**Contra-ordem docbo.dIferente do consultado: Não foram informados chegues p/conSufta**

**g IDINTInCAÇÃO**

**CPF: 303.945.698-90 Situaglo do CPFdREGULAR em %/06/2g17 às 15:53 NometATRICIA A114 DA ALVES MISSON Data de Nasdmento:26/11/1991 (35 anos)**

###### Nome da mãe:MARLENE DE ALMEIDA ALVT-S _ ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO Enderego: JOAQUIM FLOIUMO 209 A1'5121E:rifar maca _

###### Bairro: CENTRO Cidade: SA0 PAULO UR SP CEP: 04534-010 _ Zetrida_economlaOhotmall.com _f_ +

**Mi TELEFONES VINCULADOS AO DOCUMENTO CONSULTADO \_ .**

**Detalhe DDD / Telefone Tempo de instalação [Idade 1.1F**

**193525-3477 1935344761**

**198173-9702**

**199709-4778**

###### IS ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE _ R11, 1164 CENTRO RIO O_ARO • - 13500-240 SP

**Endereço ItaIrro \_ \_ i CEP UF**

###### ES PARTICIPAÇÕES EM EMPRESAS

###### CNP) Razão Social

###### 11.748.236/0001-27 DMF ADVISF_RS CONSULTORIA FINANCEIRA LIDA -

**- Última Atualização SItuaçao do CUPI' Data Entrada Tino Relacionamento Participação**

**04/03/2013 OC 99,00%**

| i | Cargo de Direção ADMINISIR | Cargo de Administração | Data Salda |
|---|---|---|---|
|  |  | - | - |

2 **CNP) Razão Social**

###### 26.143.188/0001-10 ALVES /OSSOS CONSULTORIA FINANCEIRA LIDA

**Última Atualização Situação do CNP3 Data Entrada Tipo Relacionamento Participação httrallranding ene nra hannefranel delimnraseenemndmirR nana Adion?imorimirl-lenditrzin mitinrfira.31 1/2**

![](img_p319_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 57

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![](img_p320_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 58

-----

**000228**

**14/11/2017 Impressão**

**12/09/2016 85,00% Cargo de Direção Cargo de Administração**

###### Data Saída

###### ADNINISIR

**\_ . CHIO Razão Sodai**

| 19.386.740/0001-36 | IDEAS REAL ESTAM EMPREENDIMENTOS It4013/1_ |
|---|---|
| Última Atualização | - Da Entrad41 |

###### =nação do CNN Titia RelaekinTMento aVgO de Direção - Cargo de AdminEstraição _ Data salda

**. ADMINISTR . \_ .**

###### CONSULTAS REAL17_41MS NO SPC E SERASA

**CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONAM:4M5, NÃO DEVENDO CONSTITtlIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO. -**

**Total de Consultas (Últimos 30 dias):1 \_ . .**

**, Total de Consultas (Últimos 60 dtas):16**

| Data da Consulta | Associado/Empresa Consulta | adagie Origem | Origem |
|---|---|---|---|
| 09/11/20.24 00:00:00 | CEP | =ASEM / DP - | SA0 PAULO / SP |

| 21708/2013-0or00um | CEF | te 1 1.---i | artAsitrA! of |
|---|---|---|---|
| 10/08/2017 00:00:00 | PORTO SEGURO | I | SA0 PAULO / SP |
| 10/00/2017 00:00:00 | HDI SEGUROS SM | t | sio PAULO/ SP |

**.**

**.. \_ ...\_ \_**

| 10/08/2017 00:00:00 | ; | MAPFRE SEGUROS GERAIS | Sm Paub / SP |
|---|---|---|---|
| .., | -.,....... | - | SAO PAULO / SP |

**Simples Constata ao documenta 303.945.69a-90 -• -** ***SPC e da Sena.***

**no cadastro do i** **Essa considta não danca negado concluído, aem se contunde com a anotação negativa nO cadastro. \_,** ***Homero do Protocola: 00.1227.773.839-9***

**httos://servicas.soc.ora.bdsociconsultafimoressaohmorimirRenortadion?irnorimirHeadert- rue&inclice=0**

**2f2**

![](img_p321_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 59

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 60

-----

***2710412017*** **IrrireSSãO 000 r)f)g {Ne•**

###### SPC Produto:SPC MAXI +AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS Operador:SAI) JOSE PART/C/PACOES BRASIL Data/Hora:27.04.2017 1Sh:42m

5 **DADOS INFORMADOS**

**CNP): 19386.740/0001-36 INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOMADA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇt3ES A TERCEIROSSU3EITARÁ O INFRATOR ÀSSANÇÕES PENAIS.**

###### 14 RESUMO DAS 0C0FtRENCEAS

###### Razão SocIal:IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A Ocorrê:o' cia Confirmação dados telefónicos:

**(t)**

###### Consulta Onilne ao Banco: Registro de SPC: Informações do poder judiciário: Cheque Sem Fundo Vareio: Cheques Sem Fundo - CCF:

###### Registb de Cheque lojista: Cheque- Contra Ordem - Outras Ocorrências: Consulta realizada: Alerta de documentos: Crédito concedido:

###### Contra-ordem: Controle Societário: Pendências Financeiras Serosa: Participações ern Empresas: Contra-ordem docto.diferente do consultado:

**Cb. ia IDENTIFICAÇÃO**

###### Situação do CNP):ATIVA em 05/07/2016 às 00:00 Razao Social:IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARJOS 5/A Data da Fundação:10/12/2013

###### Atividade Económica Principal:6810201 - COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS PRÓPRIOS a ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO

**Endereço: R LEOPOLDO COUTO DE MAGALHAES JUNIOR, 758,AN 11 /Exibir mapa/**

###### Bairro: ITAIM 51131 uF: SP

###### CONTROLE SOCIETÁRIO CPF 303.945.698-90 Situação do CPF Nacionalidade

**1**

###### Cargo de Direção

###### CPF 220.195.848-32 Situação do CPF Nacionalidade

**2**

2

###### Cargo de Direção

=

**ej AÇÓES**

###### Ocorrência mais antiga: V alar Total:

###### Data Açao Tipo Açao Execução Fiscal Federal

**17/04/2017**

**04/2017 43.759,83**

###### Valor 43.759,83

**CdP1:19.386.740/0001-36**

**Quantidade última Ocorrência Valor**

###### Ação:

###### Protesto:

**1 04/2017 43.759,83 (total)**

###### Não foram Informados cheques p/consulta

**13 04/2017**

###### Não foram Informados cheques p/consulta 2

###### Não foram informados cheques p/consulta

***CNP 1: 19.386340/0001-36***

###### Cidade: SAO PAULO CEP: 04542-000

###### Nome

| PATRICIA | ALMEIDA ALVES MISSON |  |
|---|---|---|
| Data Entrada | Tipo Relacionamento | Participação |
| 04/07/2014 | SOCIO | R$ 3,00 |

###### Cargo de Administração Data Saída 50 CIO

###### Nome RENATO DE MATTE0 REGINATTO

| Data Entrada | Tipo Relacionamento | Participação |
|---|---|---|
| 04/07/2014 | 50 CIO | R$ 97,00 |

###### Cargo de Administração Data Salda SO CIO

###### Ocorrência mais recente: 04/2017

###### Vara 0010

###### Fórum

**Cidade I.W Avalista Ints.**

###### Adicionais

###### SACI SP Não PAULO

**~lisa:ruim= ser nrrt** ***iriplimnre.ccartnninrinirRpenn nrtinnirçrirnir5-!~=tr,wsii ,rile~(1***

![](img_p323_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 61

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![](img_p324_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 62

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**27/04/2017**

4 CONSULTAS REALIZADAS

1 **CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORA5, NÃO DEVENDO CONSTITLIIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.**

###### Data da Consulta

**03/04/2017 00:00:00**

**26/03/2017 00:00:00**

**17/03/2017 00:00:00** **08/03/2017 00:00:00** **08/03/2017 00:00:00** **08/03/2017 00:00:00** **08/03/2017 00:00:00** **08/03/201700:00:00** **01/03/2017 00:00:00** **06/02/2017 00:00:00** **01/02[2017 (10:00:00** **O5/01/2017 00:00:00** **02/01/2017 00:00:00** ***Número do Protocolo: 001.719.373.354-3***

###### Irrpressão

**000230**

|

###### Total de Consultas (últimos 60 dias):13

| Assoo:Lado/Empresa Consultante | Cidade Origem | Origem |
|---|---|---|
| LIMINETRUST SERVICOS FIDUCIÁRIOS LIDA DIBLOCO IND COM ARTEF | SÃO PAULO /SP | SÃO PAULO /SP |
| CIMENTO PRE-MOLD.MAT CONST | SOROCABA I SP | SÃO PAULO /SP |
| NOVO MUNDO CORRETORA DE CAMBIO 5/A | SÃO PAULO /SP | SÃO PAULO /SP |
| PORTO SEGURO | SÃO PAULO /SP | SÃO PAULO /SP |
| MARIT/MA SEGUROS S/A | SÃO PAULO /5P | SÃO PAULO/SP |
| ALLIAN2 SEGUROS 5/A TOKIO MARINE SEGURADORA 5 | SÃO PAULO /SP | SÃO PAULO / SP SÃO PAULO / SP |
| 1101 SEGUROS 5/A | SÃO PAULO /5P | SÃO PAULO / SP |
| URINE TRUST SERVICOS FIDUCIARIOS LTDA | SÃO PAULO /SP | SÃO PAULO /SP |
| KPMG AUDITORES INDEPENDENTES | SÃO PAULO (SP | SÃO PAULO /SP |
| LIMINE TRUST SERVICOS FIDUCIÁRIOS LTDA | SÃO PAULO /5P | SÃO PAULO /SP |
| CITIBANK SÃ | SA0 PAULO /SP | SÃO PAULO /SP |
| URINE TRUST SERVICOS FIDUCIAR105 LTDA | SAO PAULO /SP | SÃO PAULO /SP |

**httnc.//tnrvirm snr:nrn hrisnr/rynctftAtirrrwrcendirrrrirrirRanrrt antinn\*ZrrecimirWrylprfljncRe,ren** ***717***

![](img_p325_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 63

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![](img_p326_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 64

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###### 02108/2016 Resultado da Ccnsulta

**000231**

###### CAMARA DE DIRIGENTES LOY/STASOE SALVADOR IWACIAFAS GOIESPnon- EC.F.CD1.03150E5A110 ..0aMIGSSWPOCR IA Telefone: 00 O 003:15.17•012/0201-30

###### RISULTADO DA CONSULTA SPC SUPER PROTESTO Pl

**CN P3 19. 0001-36**

###### Consulta Númem..: 67275472 Data: 02/08/2016 Hora: 09:36 Status: OK

###### Débitos OUTROS BANCOS DE DADOS Protestos Resumo DATA ULTIMO QUANTIDADE 28/06/2016 0001

###### OUTROS BANCOS DE DADOS Protestos Detalhes VALOR DATA PROTESTO CARTÓRIO CIDADE LIA 50500,00 28/06/2016 0009 SAO PAULO SP

###### Outras Informações

###### OUTROS BANCOS DE DADOS Consumidor Pessoa nulifica

| CNP, | SITUAÇÃO CNP] | DATA SITUADA° CNN | SAZÃO SOCIAL | tar.SE PAUTAS'''. |
|---|---|---|---|---|
| 19386740000136 | ATIVA | 05/07/2016 | XOCAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A | SUL REAL XIII PARTICIPA |
| NATUREZA | IURiOICA | ATIVIDADE ECONOMICA PRINCIPAL | ATIVIDADE Etc:10411CA SECUNDARIA 2054-SOCIEDADE ANON1MA FECHADA 6810201-COMPRA E VENDA DE INOVEIS PROPRIOS 6810202-ALUGUEL DE 'MOVEIS PROPRIOS R LEOPOLDO COUTO DE MACALHAI | LOGRADOURO |

| BAIRRO | CEP | CIDADE |
|---|---|---|
| TTAIM BIS! | 04542000 | SAO PAULO |

###### OUTROS BANCOS DE DADOS COnstanider PeSSO3 surldlea

| 041.3 | srru40 o CNP] | DATA SITUAÇÃO CNP) | RAZÂO SOCIAL | hCilE FAiZTAS1A |
|---|---|---|---|---|
| 19386740000136 | ATIVA | 05/07/2018 | IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILLARIOS S/A | SUL REAL XIII PARTICIPA |
| NATUREZA | JUR:DICA | ATIVIDADE EEC ITCHITCA PRISICIPAL | ATICSADE ECONÔMICA SECUNDARIA 2054-SOCIEDADE ANONIMA FECHADA 6810201-COMPRA E VENDA DE INOVEIS PROPRIOS 6810202-ALUGUEL DE IMOVELS PROPRIOS R LEOPOLDO COUTO DE MAGALHA1 | LOGRADOUP.0 |

| SAIRRO | CEP | CIDADE |
|---|---|---|
| ITAIM MIM | 04542000 | SAO PAULO |

###### OUTROS BANCOS DE DADOS Grafia P3 RAZ AO SOCIAL SUL REAL XIII PARTICIPACOES IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS (MOBILIAMOS 5/A

###### OUTROS BANCOS DE DADOS Grafia 173 RAIA° SOCIAL SUL REAL XIII PARTICIPACOES IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS 1140131LIAMOS S/A

###### OUTROS BANCOS DE DADOS Telefone Vinculado Consumidor Resumo QUANTIDADE TOTAL 0001

###### OUTROS BANCOS DE DADOS Telefone Vinculado Consumidor Detalhes ASSINANTE NUMERO FONE LOGRADOURO NÚMERO COMPLEMENTO BAIRRO CEP CIDADE UF

**IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS !MOBILIAMOS 5 A (11)3071-0003 JOAQUIM FLORIAM) 0000100 Cl 122AN 2 (MIM BIBI 4534000 SAO PAULO SP**

###### OUTROS BANCOS DE DADOS Sócios Resumo

**tittos://vmmtsoc.com.bilsi/senietibcon321ornBA001.6r,rt472.1 r3**

![](img_p327_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 65

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 66

-----

O O O 2 32

| O2/16 CDL - SALVADOR / BA 04/07/2016 SARAU EXPERLAN SEILASA EXPERIAN | CONTÁBIL E SERVICOS 01/07/2016 27/06/2016 | Resultado da Consulta SALVADOR LLMINE TRUSTSERVICOS FIDUCIÁRIOS LIDA SÃO PAULO CEE | BRASILIA | BA SP DF |
|---|---|---|---|---|
| \|\| SERASA EXPER1AN | 01/06/2016 | L1MINE TRUST SERVICOS FIDUCIÁRIOS LTDA | SÃO PAULO | SP |
| COL - BFASILIA / DF | 31/05/2016 | PROSPECT INTEUGENCE | BPASIUA | DF |
| SF_RASÁ EXPER1AN | 02/052016 | LIM1NE TRUST SERVICOSFIDUCLARIOS LIDA | 5A0 PAULO | SP |

###### Consultas Anteriores Os ta CDnSu5tElt2 ripe SPC Origem 21/072016 SÃO JOSE PARTICIPACOES Comprador SALVADOR-BA

###### 04/07/2016 CONTABIL E SERVICOS Comprador SALVAD0R-B4

###### I rttp~spc.canbr/si/sen.letilinan321 pi?CBAC01,br1 5472,1 3/3

![](img_p329_1.png)

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Num. 170280751 - Pág. 67

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 68

-----

**000233**

###### 11/12/2017 Banco itaii S/A

**tau ItatlEmpresas**

**bons**

###### Consulta de boleto

###### Dados da conta

i

**Agências Conta: 5190 104524 CNN- 17.257.181/0001-39 Nome do ST SOARES TORRES**

**benefichlrio: PART1CIPACOES**

###### Dados do boleto

**Situação: TITULO EM CARTEIRA Posição em: 11/12/2017 Carteira: 157 Nosso número: 94810771 -3 Data de 23/1012017 vencimento: .3ral5~1~ Data de entrada: 11/09/2017 Emissão Ordem**

###### Protesto: Uso da empresa Seemátnt~R~Sty---- Espécie: DM Instrução: Instrução: Instrução: Instrução:

###### Informações do pagador

**EMPREENDIMO Logradouro: AV SANTO AMARO 1149, CONJ 103**

###### Cidade: SAO PAULO E-mail do

###### Pagador-. Estado: SP CEP: 04505001

###### Instruções comandadas

###### AVISO1 - Instruções e alterações não disponíveis para boletos emitidos hoje.

**Dúvidas, sugestões e reclamações, se necessário, utilize o SAC itaú 0800 728 0728, todos os dias, 24h, ou o Fale Conosco (iarww.itau.com.br). Se desejar a reavallação da solução apresentada após utilizar esses canais, recorra à Ouvidoria Corporativa Itaõ 0800 570 0011, dias úteis, das 9 às 18h, Caixa Postal n° 67.600, CEP 03162-971. Deficientes auditivos ou de**

**-fala 0800 722 1722, disponível 24hs todos os dias.**

**htips://intementau.corn.brNi/EMP/IMGNersaolmpressao.htm 111**

![](img_p331_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 69

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![](img_p332_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280751 - Pág. 70

-----

**0 07 3 ts,**

**11/12/2017 IMpreSSan**

***caSPC*** **Produto: SPC MIX TOP BA**

###### Operador: DAIANA BORGES DOS SANTOS ~Sn Data/Hora: 11.12.2017 1 16h:46m DADOS INFORMADOS OPE: 220.195S48-32 INEOMMAÇÃo COmpoEticAL

**Uso ecausrio DA EMPRESA ASSOCIADA PARA Auxílio NA APROVAÇÃO DE CRÉ:zorro. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR AS SANÇÕES PENAIS.**

###### 8. MUNO DAS OCORRÉNCIAS

**CEP:220.195.848-32**

**OcOrrancia Quantidade (Rema Ocorrem:1a Valor Confirmação dados telefónicos:**

**Consulta OnlIne ao Banco: Não foram Informados chegues o/consulta Informagles do poder judiciário: Registro de SPC: 12/2017 346.751,70 (total)**

###### Chegues Sem Fundo - CCF:

###### Registro de Cheque lojista: eque - Contra Ordem - Outras Ocorrência-5:

.

**Consulta realizada:: 7 12/2017 Alerta de documentos:**

###### Crédito concedido:

**Contra-ordem: Não foram Informados cheques p/consulta Contra-ordem docto.diferente do consultado: Não foram Informados chegues pico-nsulta et IDENTIFICAÇÃO**

**CPF:220.195.848-32 Situação do CPF:REGULAR em 23/11/2017 às 15:45**

**\_ .**

###### Nome:RENATO DE MAMO REGI ATTO _ . Data de Nasdmento:27/05/1081 (36 anos)

###### Nome da mãe. ROSA MARIA DE MATIEOREGINATTO

###### E ENDEREçoiLoosaiwip _

###### Endereço: R M 3, 1696 Bairro: lARCHIM FLORID/ANA Cidade: SUO CURO UF: SP CEP: 13505-060

**. \_**

**ã REGISTROS DE INADIMPLiNalt -SPC Totride Reg.istr05-:•I**

| Data Inclusão | Data Vencimento | Contrato | Comprador/Fiador/Avalista Detalhe |
|---|---|---|---|
| 10/17/2017 | 27/10/2017 | AL FIDUCIARIA EM GARANTIA | AVALISTA |

**1**

**Valor Associado/Credor Cidade/UF origem Origem**

**,,-48,95/aSePAIWOpAGOESs., SALVADOR / BA GOL - SALVADOR/ BA Ga CONSULTAS REALIZADAS**

**CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FAIOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.** |

**, Total de Consultas (Últimos 30 dias):3 Total de Consultas (últimos 60 dias)::7**

| Data da Consulta 02/12/2017 09:00:00 | Associado/Empresa Consultants LIMINE IR= SERVICOS FIDUCARIOÉ | ~de Origem | Origem |
|---|---|---|---|
|  | LIDA | SÃO PAULO / SP | SERASA EXPERIAN |
| 21/11/2017 15:34:03 | SAG 10SE PAIMCIPACOES- | SALVADOR /8* | - SALVADOR / BA |
| 14/11/2017 16:12:38 | SA0 )05E PARTISACOs | SALVADOR / BA | - SALVADOR / BA |
| 09/11/2017 0000:00 | ISP PARTICIPACOESLTDA LIM11/51RUST SERV/CO5. noiyakuos | SA0 PAULO / SP | SERASA ESPRAIAR |
| 01/11/2017 00:00:00 | LTDA IIMINE1RUST sakkatbi,mbuakuis | SÃO PAULO / SP | SERASA EXPERIAN |
| 02/10/2017 00:00:00 | LIDA .-1.1111NEIROST 5ERVICCS FICUCIARIOS- | SÃO PAULO/ Si' | SERASA EXPERIAN |
| 02/09/20)700:00:00 | LIDA | SAO PAULO/ SP | SEIUSA EXPERIAN |

***Número do Peptocoki: 001.841.004.570-11***

**hrips://services.spc.org.brIspelconsulta/impressa ofi mprimirReport. a dion?imptimirHeader=true&indice=.0 l/-'**

![](img_p333_1.png)

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Num. 170280755 - Pág. 1

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![](img_p334_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 2

-----

**11/12/2017 Impressão**

###### Produto:SPC MIX TOP BA

##### SSPC

###### Operador: DAIANA BORGES DOS SANTOS ORASIL Data/Hora: 11.12.2017 1611:48m fEl DADOS INFORMADOS. CNPJ: 19.386.740/0001-36

###### INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO-

**A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR AS SANÇÕES PENAIS.**

**là RESUMO DAS OCORRÊNCIAS**

**CNP3z19.386.740/000106**

**Ocorrência Quantidade ' última Ocorrência Valor Confirmação dados telefônicos::**

###### Consulta Cmhne ao Barico:i Não foram informados cheques p/cOnstata InformaçOn do poder judickirloz:

**\_ . .**

**Registro de SPC:i 2 12/2017 346.751,70 (total)**

###### Cheques Sem Fundo -CC84

###### Registro de Cheque kdislaa

9 **Cheque - Contra Ordem - Outras Ocorréndas:**

**Consulta realizada: 7 12/2017**

###### Alerta de documentos: Crédhn concedido: Contra-ordem: Não foram informados cheques p/consulta

**Contra-ordem docto.diferente do constatado:, Nilo foram Inforniados-cheque; p/consulta IDENTIFICAÇÃO**

**CNP): 19.38&740/0001-36 Situai\* do CNP):ATIVA em 23/11/2017 is 00:00**

**sano Social:IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILDIRIOS SIA**

###### Data da Fundação:10/12/2013 Atividade Económica Principal:6810201 - COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS PRÓPRIOS _ . ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO _ .

**Endereço: AV 510 AhiARO, 1149, AN 10 Cl 163 PARTE" iFsiblr**

###### Bairro: VILA NOVA CONCEICAO Cidade: SÃO PAULO

**UF: SP CEP: 94505-001 REGISTROS DE INADIMPLÊNCIA - SPC Tom, de Registros:2 Informação pertencente ao documento: 19.386.740/0001-36**

| Data Inclusão | Data Vencimento | Contrato | Comprador/Fiador/Avalista Detalhe |
|---|---|---|---|
| 10/12/2017 | 27/10/2017 | AL FIDUCIARIA EM GARANTIA | COMPRADOR |
| Valor | Associado/Credor | adade/UF origem SALVADOR / BA | Origem CDL - SALVADOR / BA |
| Data Inclusão | Data Vencimento | Contrato | Comprador/FladoilAvalista Detalhe |
| 19/11/2017 | 23/10/2017 | 15794810771 | COMPRADOR |

**2**

**Valor Assodado/Credor LIdade/UF origem Origem**

- **SERASA EXPOLIAS**

|

**ALGUMAS ANOTAÇÕES DE INADIMPLÉNCIA CONSTANTES NESTE BLOCO PODEM SER PROVENIENTES DA SERASA EXPERIAN.**

###### CONSULTAS REALIZADAS CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSRTUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.

]

###### Total de Consultas - (últimos 30-chas): 3 Total de Consultas (últimos 60 dias):?

| Data.da Consulta | Associado/Empresa Consultante LIMINE TRUST SERVICOS FIDUCIÁRIOS | Cidade Origem | Origem SERASA EXPERIAN |
|---|---|---|---|
| 01/12/2017 00:00:00 | INDA | SAO PAULO /5V |  |
| 21/11/2017 15:33:08 | SA0 10SE PARTICIPACOES | SALVADOR/ BA | CDL - SALVADOR / BA |
| 14/11/2017 16:07:06 | SÃO JOSE PARTICIPACOES | SALVADOR / BA | CDL - SALVADOR / BA |
| 09/11/2017 00:00:00 | TSP PARTICIPACOES LIDA LIMINE TRusr SERVICOS FIDUCIÁRIOS | SÃO PAULO / SP | SERASA EXPERIAN |
| 01/11/201700:00:00 | LTDA - MIME inusr SERVICOS FIDUCIÁRIOS | SA0 PAULO/SP . - | SERASA EXPERIAN |
| 02/10/2017 00:00:00 | LTDA | SÃO PAULO/ SP | SERASA EXPERIAN |

**https://senricosspc.org.bilspercoesuitafimpressaorimprimirReportactionTimprimirHeader=true&Indiee=0 1)2**

![](img_p335_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 3

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![](img_p336_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 4

-----

**000236**

***ig#SPC*** **Produto: SPC MAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS**

###### Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO BRASIL Data/Hora:14.08.2018 1 16h:51m DADOS INFORMADOS

**INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXILIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS.**

**np: RESUMO DAS OCORRÊNCIAS**

**CPF: 220.195.848-32 Nome: RENATO DE MATTEO REGINATTO Ocorrência Quantidade última Ocorrência Valor Confirmação dados [Satânicos:**

###### Ação:

###### Protesto:

**Consulta °Mine ao Banco: Não foram Informados chegues p/consulta Chegue Sem Fundo Varejo:**

%

**O Registro de SPC: 7 08/2018 429.075,92 (total)**

###### Informações do poder Judiciário: Cheques Sem Fundo - CCF:

i

x

###### Registro de Chegue lojista: Chegue - Contra Ordem- Outras Ocorrências: Consulta reatada: Alerta de documentos:

"

###### Crédto concedido: Contra-ordem: Não foram Informados chegues p/consuka Controle Socktário: Pendências Financeiras Serosa:

###### PartIcgaçães em Empresas: Contra-ordem docto.dfferente do consultado: Não foram informados chegues p/consuka Ifi IDENTIFICAÇÃO

**CPF: 220.195,848-32 Situação da CPF: REGULAR atualizado em 20/03/2018 às 10:00**

###### Nome: RENATO DE MATTEO REGINATTO Data de Nascimento: 27/05/1981 (37 anos) Nome da mãe: ROSA MARIA DE MATTE0 REGINATTO ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO

###### Endereço: RUA \ARGUO VÁRZEA, 147 (Exibir mapa] 4) Bairro: ITAIM BIBI Cidade: SAO PAULO UF: SP CEP: 04534-050 Ema.: renatosegInattoelg.com.br

###### TELEFONES VINCULADOS AO DOCUMENTO CONSULTADO Detalhe DDD / Telefone Tempo de instalação Cidade UF

**19 4104-0612**

**19 3534-7581**

**198121-9139**

**198175-1883**

###### ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE

| Endereço | Bairro | Cidade | CEP | UF |
|---|---|---|---|---|
| AV 7, 783 | CENTRO | RIO CLARO | 13500-370 | SP |

###### - PARTICIPAÇÕES EM EMPRESAS

###### CNP] Razão Social

| 19.386.740/0001-36 |  | IDEAS | REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBIL |  |
|---|---|---|---|---|
| última Atualização | Situação do CNPJ | Data Entrada 04/07/2014 | Tipo Relacionamento SOCO | Participação 97,00% |
| - | - |  |  |  |

| Cargo de Direção ADMINISTR | Cargo de Administração | Data Salda |
|---|---|---|
|  | - | - |

###### CNP] Razão Social 2 25.197.134/0001-75 ROYALS PATRIMONIAL ADMINISTRACAO DE BENS

**última Atualização Situação do CNP] Data Entrada Tipo Relacionamento Participação**

**1 of 2 14/08/2018 16:51**

![](img_p337_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 5

-----

©

©.

6

e

![](img_p338_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 6

-----

**7 50,00% 0 • 3 ..**

**- 13/07/2016 SOCIO**

. **0 0 G**

###### CNP3 Razão Social 15.253.550/0001-90 IMOBILIARE ADMINLSTRACOES DE IMOVEIS LTD 3 - 15/03/2012 ADMINISTRADOR -

**última Atualização Situação do CNP3 Data Entrada Tipo Relacionamento Participado**

**Cargo de Direção Cargo de Administração Data Saída**

###### CNP3 Razão Social 20.011.184/0001-00 BERKELEY HOLDING E PARTICIPACOES 5/A 4 03/04/2014 ADMINISTRADOR

**Última Atualização Situação do CNPJ Data Entrada Tipo Relacionamento Participado**

**Cargo de DittÇãO Cargo de Administração Data Saída ' DIRETOR**

###### CNP] Razão Social 20.300.472/0001-77 COLUMBIA HOLDING E PARTICIPACOES S/A

**Última Atualização Situado do CNPJ Data Entrada Tipo Relacionamento Participado**

###### 22/05/2014 ADMINISTRADOR

**Cargo de Direção Cargo de Administração Data Salda DIRETOR**

###### 111 REGISTROS DE INADIMPLÊNCIA - SPC Total de RegNtros: 7

9 **Data Inclusão Data Vendmento Contrato/Fatura Comprador/Fiador/Avalista Detalhe**

| 10/08/2018 | 15/02/2018 | 132 | COMPRADOR |
|---|---|---|---|
| Valor | Associado/Credor PARQUE ECO ESPORTIVO DAMRA | Cidade/UF origem SÃO CARLOS / SP | Origem CDL - SÃO PAULO / SP |
| 13.684,33 | GOLE |  |  |
| Data Inclusão | Data Vencimento | Contrato/Fatura | Comprador/Fiador/Avalista |
| 10/08/2018 | 15/04/2018 | 132 | COMPRADOR |
| Valor | Associado/Credor PARQUE ECO ESPORTIVO DAMHA | Cidade/UF origem SÃO CARLOS / SP | Origem CDL - SÃO PAULO / SP |

**13.930,66 GOLE Data Inclusão Data Vencimento Contrato/Fatura Comprador/Fiador/Avalista Detalhe**

| 10/08/2018 | 15/03/2018 | 132 | COMPRADOR |
|---|---|---|---|
| Valor | Associado/Credor PARQUE ECO ESPORTIVO DAMHA | Cidade/UF origem SÃO CARLOS / SP | Origem CDL - SÃO PAULO / SP |
| 13.805,56 | GOLE |  |  |
| Data Inclusão | Data Vencimento | Contrato/Fatura | Comprador/Fiador/Avalista |
| 10/08/2018 | 15/05/2018 | 132 | COMPRADOR |
| Valor | Associado/Credor PARQUE ECO ESPORTIVO DAMHA | Cidade/UF origem SÃO CARLOS / SP | Origem CDL - SÃO PAULO / SP |
| 14.087,63 | GOLE |  |  |
| Data Inclusão | Data Vencimento | Contrato/Fatura | Comprador/Fiador/Avalista |
| 12/04/2018 | 15/01/2018 | 132 | COMPRADOR |
| Valor | Associado/Credor PARQUE ECO ESPORTIVO DAMHA | Cidade/UF origem SÃO CARLOS / SP | Origem CDL - SÃO PAULO / SP |
| 13.491,97 | GOLF |  |  |
| Data Inclusão | Data Vencimento | Contrato/Fatura | Comprador/Fiador/Avalista |
| 12/04/2018 | 15/12/2017 | 132 | COMPRADOR |
| Valor | Associado/Credor PARQUE ECO ESPORTIVO DAMHA | Cidade/UF origem SAO CARLOS / SP | Origem CDL - SÃO PAULO / SP |
| 13324,07 | GOLE |  |  |
| Data Inclusão | Data Vencimento | Contrato/Fatura | Comprador/Fiador/Avalista |
| 10/12/2017 | 27/10/2017 | AL FIDUCIARIA EM GARANTIA | AVALISTA |
| 7 |  |  |  |
| Valor | Associado/Credor | Cidade/UF origem | Origem |
| 346.751,70 | SÃO 305E PARTICIPACOES | SALVADOR / BA | CDL - SALVADOR / BA |

###### CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA

**CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.**

###### Total de Consultas (Últimos 60 dias): O

**Simples consulta ao documento 220.195.548-32 no cadastro do SPC e da Serasa. Essa consulta não significa negócio concluído, nem se confunde com a anotação negativa no cadastro.**

***Número do Protocolo: 001.961.408.381-5***

**2of2 14/08/2018 16:51**

![](img_p339_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 7

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![](img_p340_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 8

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y **Produto:5PC hIAXI + AÇÃO + PARTICIPAÇÃO EM EMPRESAS**

| ' SPC | Operador: LUCIANI MARIA DE SOUZA CANCIO |
|---|---|
| BRASIL | Data/Nora: 14.08.2018 1 16h:44m |

###### IrLI DADOS INFORMADOS

**INFORMAÇÃO CONFIDENCIAL. USO EXCLUSIVO DA EMPRESA ASSOCIADA PARA AUXÍLIO NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO. A DIVULGAÇÃO DE TAIS INFORMAÇÕES A TERCEIROS SUJEITARÁ O INFRATOR ÀS SANÇÕES PENAIS.**

###### P21 RESUMO DAS OCORRÊNCIAS CPF: 002.492.775-90 Nome: TACIANNA NELLY DE JESUS LEITE Ocomlncia Quantidade (Mima Obarrênda Valor

###### Confirmação dados telefônicos: Ação: Consulta OnIne ao Banco: Não foram informados diegues p/consuka Protesto: Registro de SPC:

i

###### Chegue Sem Fundo Varejo:

L) **Informações do poder judiciárb:**

###### Chegues Sem Fundo- CCF: Registro de Chegue {alista: Chegue - Contra Ordem - Outras Ocorrências: Consulta realttada: 3 07/2018

.

###### Alerta de documentos:

###### Crédko concedido:

**Contra-ordem: Não foram inforrnados chegues R/consulta Controle Socktárb: Pendências Financeiras Serosa: Partações em Empresas: 1**

**Contra-ordem docto.diferente do consultado: Não foram informados chegues p/consuka IDENTIFICAÇÃO**

**CPF: 002.492.775-90 Situação do CPF: REGULAR atualizado em 30/07/2018 às 09:52**

###### Nome: TACIANNA NELLY DE JESUS LEITE Data de Nascimento: 28/11/1982 (35 anos) Nome da mãe: GRELIA MARIA DE JESUS ENDEREÇO/LOCALIZAÇÃO

**Endereço: R FRANCISCO COND ENCANTO MINEIRO 100 (Exibir maoal**

###### Bairro: PONTO NOVO Cidade: ARACAJU UF: SE CEP: 49097-260 Emal: tadnelkehotmall.com Eli ENDEREÇOS INFORMADOS ANTERIORMENTE

| Endereço | Bairro | Cidade | CEP | UF |
|---|---|---|---|---|
| R 5 PEDRO, 46 |  | ITABAIANINNA | 49290-000 | SE |

###### PARTICIPAÇÕES EM EMPRESAS CNP] Razão Social

| 13.542,727/0001-42 |  | ELITE SERVICOS | E PARTICIPACOES EIRELI ME |  |
|---|---|---|---|---|
| última Atualização | Situação do CNPJ | Data Entrada | Tipo Relacionamento | Participação |
|  |  | 24/04/2011 | SOCIO | 100,00% |

**Cargo de Direção Cargo de Admbistração Data Salda EMPRESAFUO**

[=] **CONSULTAS REALIZADAS NO SPC E SERASA**

**CONSULTAS REALIZADAS NÃO SÃO INFORMAÇÕES DESABONADORAS, NÃO DEVENDO CONSTITUIR-SE EM FATOR RESTRITIVO DE CRÉDITO.**

###### Total de Consultas (últimos 60 dias): 3

| Data da Consulta | Associado/Ramo Atividade SOCIEDADES DE CRÉDITO, | Cidade Origem | Origem |
|---|---|---|---|
| 11/07/2018 00:00:00 | FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO FINANCEIRAS | - | SAO PAULO./ SP |
| 04/07/2018 10:19:52 | BONANZA | ARACAJU / SE | CDL - ARACAJU / SE |

**1 of 2 14/08/2018 16:46**

![](img_p341_1.png)

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Num. 170280755 - Pág. 9

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XJ

X

[XX

![](img_p342_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 10

-----

**npressão hrips://servicos.spe.org.brispekonsultafimpressao/inwimirReporlacti\_.**

**ADMINSTRAÇÃO DE CARTÕES DE SÃO PAULO / SP SÃO PAULO / SP 15/05/2018 00100:00 atÉorro**

**Simples consulta ao documento 002.492.775-90 no cadastro do SPC a da Soma. Ema consulta Mo significa negócio concluído, mon sa confunda com a anotação medira m cadastro.**

***Mimara do Protocolo: 001.961.402.707-9***

**e.**

**rir**

###### 2 of 2

**000239**

**14/08/2018 16:46**

![](img_p343_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 11

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![](img_p344_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 12

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**e**

###### OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS

###### BAWA

**8E015TM:16E8AL- ANO 2012 Carrnem M. C. Barros** i

###### PODER JUoleiÁRIO Oficial Titular

**uo 19 05 2012 PMJRÍCULAN DATA IDENTIFICAÇÃO 001MOVEL Uma área denominada ÁREA REMANESCENTE VIU, atuada no lugar denominado**

**Campo Seco, distante da sede em 05 Km, neste município de lutare/3A com área total de 84ha 19a 3Iea, perímetro 4.473,722m (sendo árcade preservação pemmnente -APP- 041a dia 47ca) confrontando-se ao Norte com a Villa do Campo II e Área remanescente 11; Leste e Sudeste com a Gleba A- Villa dos Dendezeiros; Sul com a Gleba R I -Villa do Campo 111; Sudoeste com a Gleba R -.Villa do Campo Seco; Oeste com Assentamento Marambaia eNoroeste comparte com quem de direito c Villa do Campo 11; conforme Planta e Mamona! Descritivo datados de Dezembro de 2011 elaborados pela TOPGEO - Topografia, sendo o responsável técnico Aloisio Oliveira Almeida Filho, CREA 17816/1DBA, ART n° 8A2012.060090 com comprovante de quitação datado de 14.05.2012. Desmembrado de área maior da Fazenda São João conforme AV-07-2836. Matrícula aberta confon-ne requerimento datado de 28 de Abril de 2012, assinado por Karen Ferraz Soares, representante da São-josé Participações Lida, atual proprietária do empreendimento conforme R-02 da matrícula 2836 datada de 11.09.2008, adquirida pela mesma através de Alteração Contratual. Proprietário: SÀO JOSÉ PARTICIPAÇÕES. LTDA, CNP] 08.247.450/0001-95, cora sede à Ft. Agnelo de Brim, n" 90, sala 205, Federação - Salvador/BA. REGISTRO ANTERIOR: Mat. 2836-**

**R-02 cru 1.1±,. 49 20(1.8,12ocumentos arquivados liacaré, 14 de Maio de 2012. A Registradora Titular2**

***tenévratAmAzn***

###### DAJE 600647 Série 001 - selo de autenticação n° EM 952776 " c. R-01-3668 - INSTRUMENTO PARTICULAR DE ALIENACÃO FIDUCIÁRIA IDE IMÓVEL EM

**cARAN11A, conforme no. 38 da Lei n" 0.514/07 c Lei n" 11.076104 datada de Rio de Janeiro/RJ. IS de:**

**Abril de 1015. FIDUCIANTE: SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA. retromudifleado. mete mu representada por sua procuradora Raren Ferraz Soares. CPF n° 478.162.605-04. conforme Procuraçáo Pública lavrada no 611-Tabelioa= de Notas de Salvador. n° de Ordem 060142, Livro n" .0529, 0. 114 em 01.04.7015. FIDUCIÁRIO; BANCO 1312.1 S.A, instituição financeira integrante do Sistema Financeiro Nacional. CNP.] n" '7.937.33310001-0G. com sede na R. Dom Gerardn. n° 63. salas 1700.1710 e 1711. Cemm. Rio de Janeiro/Ri. com Aut de Assembleia Geral datada de 12.07.2001 c aproe:iça° de estatuto rociai. neste aio representado por Mareia Vieira Pereira Antunes. CPF 721,187.767-72 e feria Ra; jare.dre Saninc. n" 079.947.877-62. cantorina Procuração Pública lavrada no 8° Oficio de Notas do Rio de Jerairo. Livro 273. 0. LIO. Ato 040 em 17\_03.2015 INTF\_RvEN1ENTE FIDUCIÁRIO: LIMINE TRUST SERVIÇOS FIDECI AMOS 131)4. CNP) n" 00.413.273/0001-32. sociedade limitada com sede na R. Geraldo Flausiou Gomes. o°35. Cent.'. 112. Sr Pattlo/SP, neste ato representada par Nivea Mary Yoshitia. ;TF ri" 270.5511.79B-1Q emalhem° &' Allera.;;In Contraiu:11 registrada na RICESP a4 56.001113-7 datado de São Paulo, 11.01.2013. Interveniente Atinente Ricas Reei Estale Empreendimentos linnbinitries 5.4. CINIP.1 n° 10.1136.740/0001-36. neste ato representado por Sentam de Mauro Reginatio c Patricia Almeida Alves Misson . na medidade de emitente da ('Co vinculada com ~latamo ern 15.04.2020 Valor da Cell vineuix.la a garantia: RS 7.5011.001),1111 (sete millióes e quinhentos mil reais), através da CCIS n" Offirl.115 emitida em 15.0420 IS. Valor do imóvel para fins de leilão: RS 23.800,000.00. (1ARANTIA:**

©

**imóvel uhiew desta matricula. na qual n 11dt:ui:mie Ininsiere em eanizer fiduciário ao fiduciftrin vigorando me o efetivo utimprinteem da totalidade ctis obripações. Oemais chlustilas da instrumento arquivado nume inclusive CC13. Protocolo 41R16. O refe: ido c ,crdatIc e coo V& Foram meclbidos os emoloinemos e taxa de lisciziliaieüti o valor d.: RS 13.410.62 em 20.04.201S utraves do DAIE S0021000884 yorn selo de autenticidade n" 2450. A 8003681-7. A Ofteial Sob:Ontem .24,c4. 00.45**

**C2te.10.01•41** 3

![](img_p345_1.png)

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Num. 170280755 - Pág. 13

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Num. 170280755 - Pág. 14

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###### OQO 41

###### AV-02-3668 - PRIMEIRO ADITAMENTO DE livs-ritumerrvo Nutrir:1;1AR DE ALIENAÇÃO

**FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL EM GARANTIA, registrado ao R-01. datado de Rio de Janeiro/RJ, 0.5 de Agostó de 2015. FIDUCIANTE: SÃO JOSE PARTICIPAÇÕES LTI1A, Mire:qualificada, neste ato representada por sua procuradora Knren Ferraz Soares, CPF n" 478.162605-04 conforme Procuração Pública ao R-01. FIDUCIÁRIO: BANCO IIRJ S.A, qualificado ao R-01, com Ata de ASsembleia Geral datada dc 12.072001 e aprovação de estatuto social. neste ato representada por sua diretora na forma do Estarmo Social. Lucilene Moreira Skora c pelo procurador Fernando Pedro dos Santos. CPF n° 079.947.877- R. conforme Procuração Púbica ao R-01. INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO: LIMINE TRUST SERVIÇOS FIDUCIÁRIOS LTDA. qualificada ao R-01. neste ato representada por Nivea Mary Voshida. conforme 5° Alteração Contiattral ao R-01. Inicrvententc Afluente: idea.s Real Estale Empreendimentos Imobiliários S.A. 2.N121 I9.386.740/0001-36. oeste ato representado por Renato de Mal(CO ROgif13110 e**

**.Patricia Almeida Alves Miam na qualidade de emitente da CL:E3 vinculada com vencimento em.**

**05.08.2020. Valor do CCB vinculada a garantia: RS 5.000.000,00 (cinca milhões de reais), através da CCB IREE-002/2015 emitida em 050122015. OBJETO 130 ADITAMENTO: compartilhamento da garantia do imóvel obimo desta matriculas entre as Wirs emitidas tf 3REE-001/20 I 5 e IREE-002/2015: alteração da cláusula 2' da alienação fiduciária conforme mi- 24 da Lei n° 9.5 14/1997: Alteração da clausula 8"- Valor do imóvel para fins de leiloo: RS 20.277378.00: Alteração da clausula - Reforço é substituição da garantia. GARANTIA: ti imóvel objeto desta matricula, na qual o Ilduciante transfere em caráter ficha:átrio ao fiduciário vigorando até o cfetivocumprimento da totalidade das obrigações-sendo o aditamento firmado ern caráter vinculativo. irrevoeavel e irrerrentivel.. !Jamais cláusulas do instrumento arquivado neste inclusive CCB IREE-002/2015. Protocolo 32040. O referido é verdade e dou fé. Foran: recolhidos os emolumentos**

***e taxa de fiscalização o valor de RS 13.419.61 em 13.0 2015 atravé do DA.112 50021001926 com selo, de***

**autenticidade it" 2450.AB004549-2, A Oficial Substituta ::;•-t: "se** ***7*** **ItacarélBA. 14 de Ag,osto de 2015**

###### AV-03-3668 - SEGUNDO ADITAMENTO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE ALIENAÇÃO

**FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL EM GARANTIA, registrado ao R-01, datado de Rio de Janeiro/RJ, 26 de Outubro de 2015. FIDUCIANTE: SÃO JOSÉ PARTICIPAÇÕES LTDA. retruqualificada. ne-ste ato representada por sua procuradora !Corea Ferraz Soares. CPF 478.162.605474 conforme Procuração Pública ao 8-01. INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO: LIMINE TRUST SERVIÇOS FIDUCIÁRIOS' LTDA. qualificada ao 8-01, neste ato representada por Nívea Mar/ Voshida, conforme 5° Alteração Contratual ao R-01. EMITENTE: Naos Real Estale Empreendimentos Imobiliários S.A. CNPJ n" 19.386.74010001-36. neste alo representado por Renato de Malte° Reginatto e Patricia Almeida Alves Misson, na qualidade de emitente da CCB vinculada com vencimento em 26.10.2020. Valor da CCB vinculada a garantia: RS 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais), através da CCB n° 1126E- 003/2015 emitida em 26.10.2015. Foram emitidos pelo Banco BR.1 S.A qualificado ao 8-01: /) En] 15.04.2015 - Certificado de Cédula de Crédito Bancário com lastro na CCB 1REE-001/2015 adquirido' pelo FUNDO DE INVESTIMENTO MULTIMERCADO SCOLPTOR CRÉDITO PRIVADO. CNPJ n° 14.655.180/0001-54 com endereço na Av. Presidente Juscelino Kubitschck. ° 50. 5°c 60 andares. Vila Nova Conceição, São Paulo/SP, neste ato representado por Roberto da Silva - Diretor e Sandra Comes Novais - Procuradora; 2) Em 05/08/2015.- Cenificado de Cédula de Crédito Bancário com lastro na CC13 n° IRE.E-002r2015 adquirido pelo S1NGAPURE FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA, CNPJ n' 20.887.259/0001-03 com sede na Praia dc Botafogo. n°501. Bloco I, Sala 203. Rio de Janeiro/RJ, neste ato representado por Carlos Augusto Sepulvedn e Cintia Santa'Ana. PARTE: BANCO ARS', instituição financeira, CNPJ n° 54.403.563/0001-50. com sede na Av.- Nierneyer, a° 02, Térreo, Leblon. Rio de :Janeiro/RJ, representado por Marcos Moreira Ibiapina e Veronica Bezzerra Tavares adquiriu da emitente a CCI3 n°1REE 003/2015 e transferiu por meio de Cessão. seni cdobrigação os créditos oriundo ao FUNDO SCULPTOR. OBJETO DO ADFIAMENTO: çonmartilliamento das obrigam-1m garantidas vela Alienacito Fiduciária de Imóvel, todas as obriaacões presentes e futuras principais e acessórias assumidas ou que venham a ser assumidas pico Emitente atraveS da CCB n" IRER-0032015: que a expressão CCBs utilizada na Alienação Fiduciária passa a significar Cela n] IlkEE-001/2015, IREE-002/2015 e 1REE-003/2015:**

###### Registro de Im is e Hip otecas Ita

###### Juliana M

**ado Ofivei 5 uta**

![](img_p347_1.png)

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SIGILOSO

Num. 170280755 - Pág. 15

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Num. 170280755 - Pág. 16

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ow **000242**

###### " • " • II " EGISTI2OS CARMEM M. C. SARROS LIVRO N°02 - REGISTRO GERAL • .

**REGISTRO DE INIÕVEIS E HIPOTECAS DE ITACAR&BA . ...**

###### OFICIAL REGISTRADORA MATRIGuLA; 1-3.668- I • man:

**alteração da cláusula 2" da alienação fiduciária confiante art. 24 da Lei n' 9.514/1997. GARANTIA: ti icnnvel Objeto desta matricula. na qual o ilduciante iransfore em caráter fiduciário rens fiduciários vigorando até o efetivo comprinte,nto da totalidade dàs obrigações. sendo o aditamento farinado ern cai-ter vinculativo, irrevogável e inumerável, Demais cláusulas do instrumento arquivedo neste inclusive CCB na 1REE-003/2015. Procurações e alterações com:atuais. Protocolo 32117. O referido é verdade e dou fé. Foram reedlhitlos os emolumentos clama de . fiscalização o valor de RS 7.940.60 em 13:11.2015 através do DAJE S014/24:7281 com selo de autenticidade n" 2450.A0005021-6. lutcare/BA, 13 • de Novembro de 2015. A Oficial Substituta a**

**11/**

**AV-04-3668 S sGUNDO A 1 fAMENTO AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE . COMPAIMLITA.MENTO DE GARANTIAS, datado de Rio de Janeiro/Ri. 26 de Outubro de 2015. PARTE: a SÃO JOSÉ PARTICII•AÇOES LTDA. retnaquali linde. neste mo representada por sua procuradora Keret**

**Ferraz Soares. CPF-n°478 167 60S-04 conforme Procuração Publica ao R-01. INTERVENIENTE FIDUCIÁRIO. LIMINE TRUST SERVIÇOS PI DUCI Amos uroA, qualificada ao R-0!, neste ato representada por Meei! Marv Yosbida °enferme 5' Alteração Contratara] no R-OI. EMITENTE: Icicas Real Eetate Emnrcendimenme Intobiliários S.A CNP.' u" 19,386.740/0001-36. neSte aro representado por Remito de Manco Roginatto e Patricia- Almeida Alves Misson. CREDORES/11DOCIÁRIOS: FUNDO DE INVESTIMENTO MULTIMERCADO SCULPTOR CREDITO PRIVADO (Nd aciario), GNPJ n°14.655.180/0001-54 com endereço na Av. Presidente. Juscelino Kubitschek, " 50.- 5' e 6" andares, Vila Nova Coll0CinOé São Patelo/SP, neste ato representado por Robeitt da Silva Diretor e Sandra Comes Novais Procuradont e S1NGAPURE FUNDO DE I NvEsr !MENTO RENDA FIXA (Fiduciário). CNN n°20.887.25910001-03 com sede na Praia de Botafogo: n°**

501. **Bloco I. Sala 203. Rio de Janeiro/RJ neste ato represcniudes por Carlos Augusto Scpulveda e Cintia** **Senta'Ana. PARTE: itANCO ARDI, instituição financeira. CNPJ n" 54.46336310001-50. com sede 11:f A,** **Niernever: n" 02. Térreo. Leblon. Rie cie Janeiro/Ri. representado por Marcos Moreira Narina e Veionien** **Sezzeria Tavares. AVALISTA: RENATO DE MATFE0 REGINATTO. brasileiro. advogado. RO n'•** **19.375400-6 SSP:SP e CP!' ti" 220,195.848-12: casado sob o regime da comunhão parcial de bens coai Arianc** **Apareedin Mendes Szutori Reginafio, 12.0 n"3.068.580-2 SSPESP c CPI' n" 318.577.708-54. residentes e** **domiciliados na Rua M-3, re 1696. Jardim Floridinna. Rio CalrofSP. OBJETO DO ADITAMENTO com Sob** **roçlic, de direitos: Alteração do itein IA com Carmino: nla As PARTES acordam estabelecer os parfirnetros** **e procedimentos do compartilhamenin daí Garantias outorgadas para garantir as obrigaçõae assumidas** **Indo EMITENTE com a emissão da C:CR tr I REE-00117.1115, da CCR n° IREE.002/2015 e da Cal na !REF.** **. 1103/2015. Mijas earameristiens enenntram-se dispostas nu Anexo 1 deste contrato ("Obrigações** **Grua tidae").": alteram ainda o Anexo I do Contrato. GARANTIA: o imóv.:1 objeto desta matricula, ais qual o** **Undante hunstere mu caráter fid veiara, MIN lidamviários et:Imundo até o efetivo cumprimento da totalidade das** **obrigações. sendo o aditamento tinnittio cio caráter vincetutivo, irrevogável e irretratável. Demais cláusulas ao** **instninicmu arquivado neste, procurações e alteraçus conirutuais. Protocolo 32120. O referido C uerdade c tine iV.** **Foram recolhidos os wriolUIDC(11.05.e.tnan de fiscalh:aça° o valor de RS 1.3.419.62 cru 13.11.2015 através do DAR?** **S014fl873j4 coar, sei:, de autenticidade n" 245.0.AFITH)5022'4. lutearé113A. 13 de Novembro de 2015. A Oticial** **Substituta - '13W4,4-2Yta€t..** **AV-05-36 8 COMPARTILHAMENTO DE GARANTIAS, datadb de São Paulo, 12 de Maio de 2015. PARTE: 879 - tECEiRO A AMENTO AO- INSTRUMENTO PARTICULAR • DÇ** **JOSÉ PARTICIPAÇOES LTDA, retrbqualificade, neste Mb representada por sua procuradora jar\_no** **Ferraz Soarei, CPF n° 476j62605-Q. conlormaProcuraçâo Pública ao R-01. 1NTERVENIENTE** **1**

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