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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL MJSP - POLÍCIA FEDERAL

###### INFORMAÇÃO DE POLÍCIA JUDICIÁRIA DE ANÁLISE (IPJ-A)

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EX |

Número da IPJ-A 1270942/2026

Unidade Policial | NADIP/DFIN/DICOR/PF

# 1 DADOS DO PROCEDIMENTO

| Nº Procedimento (IPL/RE/NCV) | 2025.0087917 - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF |
|---|---|
| Tipo de Procedimento | Inquérito Policial |
| Tipo de Análise | Material Apreendido |
| Referências | 2025.0111559 - Despacho n° 4555606/2025 / Laudo nº 4281/2025- SETEC/SR/PF/SP |
| Destinatário | DPF Janaina Pereira Lima Palazzo |
| Remetente | APF Fellipe Oliveira; APF Filipe Guterres; APF Lucas Matos; APF Jessica Vergara; APF Wilker Goulart |
| Data | 12 de março de 2026 |
| 2 OBJETO |  |
| Identificação do Objeto | 01 (um) aparelho celular da marca APPLE, modelo IPHONE 17 PRO, número de série LTPF3F27YR, IMEI A 358829560150138, IMEI B 358829560502072 |
| Origem do Objeto | Termo de Apreensão nº 4473731/2025 |
| Coleta do Objeto | Obtido em decorrência de cumprimento de mandado de prisão e busca pessoal. |
| Armazenamento do Objeto | Servidor de análise de dados da Superintendência da Polícia Federal no Estado de São Paulo |
| Transferência do Objeto | Acesso remota ao servidor |
| Tratamento do Objeto | Indexador e Processador de Evidências Digitais 4.2.2. e Cellebrite Reader 10.7.1.5013 |

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**SUMÁRIO**

**1 DADOS DO PROCEDIMENTO.......................................................................................1 2 OBJETO..........................................................................................................................1 3 INTRODUÇÃO ................................................................................................................3 4 DA ANÁLISE DO CELULAR DE VORCARO.................................................................4**

**Paulo Henrique receberia imóveis comprados pelo Banco Master como pagamento pelo favorecimento prestado ao Banco Master junto ao BRB ..............7**

**Sobre investigação do MP a respeito de possível utilização de imóveis como propina na compra do Master pelo BRB.........................................................67 5 DILIGÊNCIAS COMPLEMENTARES ...........................................................................74 Situação de registros dos imóveis ........................................................................76 Das interpostas pessoas jurídicas que comprariam os imóveis ........................87 Dos sócios originais das empresas.......................................................................94 Do fundo Alucard ....................................................................................................96 Dos administradores das empresas ......................................................................99 6 CONCLUSÃO .............................................................................................................103**

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# 3 INTRODUÇÃO

Em 18 de novembro de 2025 foi deflagrada a primeira fase da Operação Compliance Zero, voltada à apuração de fraudes na cessão de carteiras de crédito, estimadas em aproximadamente R$ 12 bilhões, realizadas pelo Banco Master em favor do Banco de Brasília (BRB). Segundo os elementos colhidos, as irregularidades teriam sido lideradas por DANIEL BUENO VORCARO, proprietário do Banco Master. Na mesma ocasião, foi autorizada a busca pessoal, resultando na apreensão do aparelho celular em sua posse.

Na IPJ nº 1252786/2026 - NADIP/DFIN/DICOR/PF, circunstanciou-se a análise das informações obtidas a partir dos dados extraídos do referido dispositivo com foco na possível fraude na cessão de carteiras de crédito do BANCO MASTER ao BRB no primeiro semestre de 2025 alegadamente originadas pela TIRRENO, bem como possíveis outros delitos vinculados ao mascaramento das operações e frustação das apurações penais e administrativas a elas relacionadas. Com base nas informações apuradas, verificou-se que PAULO HENRIQUE BEZERRA RODRIGUES prestou serviço de favorecimento ao Banco Master em suas negociações com o BRB. Dentre essas negociações, destacam-se operações de cessão de carteiras de crédito como as investigadas, supostamente originadas pela TIRRENO. Tal prestação de serviço pode ser observada já no segundo semestre de 2024, tendo tido início, possivelmente, ainda antes do período observado. A subseção 4.1.1 da referida IPJ traz diversos trechos do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE contendo alegações de que este, e sua equipe, estariam intervindo em negociações e procedimentos internos no BRB para que os CCBs que o Banco Master buscava ceder fossem aceitos. PAULO HENRIQUE teria atuado de diversas formas, inclusive propondo estratégias a VORCARO para contornar os graves problemas identificados nos créditos que o Banco Master buscava ceder ao BRB. Importa salientar que foram encontradas passagens que explicitam o entendimento de VORCARO e PAULO HENRIQUE de que eles integravam uma associação estável dotada de propósito comum e com expectativa de que se perpetuasse.

A presente IPJ se concentrará na coleta e análise de informações que corroboram que em contrapartida à atuação contrária a seus deveres funcionais como presidente do BRB, PAULO HENRIQUE teria aceitado promessa de vantagens indevidas.

###### Foram identificados eventos em que o Banco Master comprou, ou esteve em

**processo de compra, de seis imóveis indicados por PAULO HENRIQUE que lhe**

-----

**seriam cedidos como forma de pagamento por seu trabalho de favorecimento prestado junto ao BRB.**

# 4 DA ANÁLISE DO CELULAR DE VORCARO

Na presente seção, serão apresentados trechos de sete bate-papos encontrados no celular de VORCARO conforme sua relevância para a apuração dos fatos investigados:

1. Paulo Henrique PH BRB (+556181346002): bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE BEZERRA RODRIGUES1, CPF 898.379.404-68, presidente do BRB à época.
2. Regiane Imoveis (+5511987221010): bate-papo entre VORCARO e REGIANE BERNARDES NOVELLO, CPF 307.694.198-44, corretora de imóveis.
3. Daniel Monteiro (+5511943941818): bate-papo entre VORCARO e DANIEL LOPES MONTERO2, CPF 153.020.358-98, sócio do escritório de advocacia MONTEIRO RUSU.
4. DV DLM TM LTA - Urgente (grupo de bate-papo): grupo de bate-papo integrado por VORCARO, DANIEL MONTEIRO e outros advogados e sócios do escritório MONTEIRO RUSU3.
5. Adriana Solano Master (+5521998113784): bate-papo entre VORCARO e ADRIANA SOLANO DA CRUZ FEITOSA, CPF 052.430.887-06, diretora comercial no Banco Master.

1 Conforme identificação na seção 4.1 da IPJ-A nº 1252786/2026 - NADIP/DFIN/DICOR/PF. 2 Conforme identificação na seção 4.8 da IPJ-A nº 1252786/2026 - NADIP/DFIN/DICOR/PF. 3 Conforme identificação na seção 4.6 da IPJ-A nº 1252786/2026 - NADIP/DFIN/DICOR/PF.

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6. Romy Banco Master (+5511914794467): bate-papo entre VORCARO e ROMY GOERCK GENTINA KLENQUEN, 296.863.468-21, supervisora de tesouraria no Banco Master.
7. Felipe Mourão (+553194099999): bate-papo entre VORCARO e LUIZ PHILLIPI MACHADO DE MORAES MOURAO, CPF 046.166.396-12, identificado como possível operador de um núcleo de inteligência do grupo liderado por VORCARO.

*Tabela 1 - Dados qualificatórios de PAULO HENRIQUE BEZERRA RODRIGUES.*

###### BREVE QUALIFICAÇÃO Nome PAULO HENRIQUE BEZERRA

RODRIGUES

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![](img_p5_2.png)

**CPF 898.379.404-68 Data de nascimento 11/03/1977 Filiação Maria de Fatima Bezerra Rodrigues Costa;**

Paulo Roberto Santos Rodrigues Costa.

###### Naturalidade Recife/PE Profissão Administrador

Sqnw 108 Bloco e Apt 204 - Edificio Gran **Endereço** Reserva Biografia, Setor Noroeste,

Brasília/DF, Cep 70686175, Brasil

Em consulta aos bancos de dados, o número +5511987221010 está vinculado a REGIANE BERNARDES NOVELLO, CPF 307.694.198-44:

*Tabela 2 - Dados qualificatórios de REGIANE BERNARDES NOVELLO.*

###### BREVE QUALIFICAÇÃO Nome REGIANE BERNARDES NOVELLO

![](img_p5_3.png)

![](img_p5_4.png)

**CPF 307.694.198-44 Data de nascimento 16/06/1984**

**Filiação Angelina** da Silva Bernardes; Gerson

Francisco Bernardes

###### Naturalidade Jundiai/SP Profissão Empresária Endereço Rua Caiubi,1159, apto 41, Perdizes, São

Paulo/SP

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*Tabela 3 - Dados qualificatórios de DANIEL LOPES MONTERO.*

###### BREVE QUALIFICAÇÃO

![](img_p6_1.png)

###### Nome DANIEL LOPES MONTERO

![](img_p6_2.png)

**CPF 153.020.358-98 Data de nascimento 15/01/1974 Filiação Isidro Mendes Monteiro; Maria Isabel Lopes**

Monteiro.

###### Naturalidade São Paulo/SP

###### Profissão Advogado Endereço Rua Hungria, 1240, JD Europa, São Paulo/SP

Em consulta aos bancos de dados, o número +5521998113784 está vinculado a ADRIANA SOLANO DA CRUZ FEITOSA, CPF 052.430.887-06:

*Tabela 4 - Dados qualificatórios de ADRIANA SOLANO DA CRUZ FEITOSA.*

###### BREVE QUALIFICAÇÃO Nome ADRIANA SOLANO DA CRUZ FEITOSA

![](img_p6_3.png)

![](img_p6_4.png)

**CPF 052.430.887-06 Data de nascimento 15/12/1976 Filiação Joaquim Solano Feitosa Ferro; Ana Maria da**

Cruz Feitosa

###### Naturalidade Rio de Janeiro/RJ Profissão Bancário Endereço Rua Clotilde de Oliveira Rodrigues, 45/501,

Fonseca, Rio de Janeiro/RJ

**Vínculo trabalhista Banco Master de 09/09/2013 a 11/12/2025.**

Em consulta aos bancos de dados, o número +5511914794467 está vinculado a ANA CLARA GENTINA KLENQUE, cuja mãe é ROMY GOERCK GENTINA KLENQUEN, CPF 296.863.468-21:

*Tabela 5 - Dados qualificatórios de ROMY GOERCK GENTINA KLENQUEN.*

###### BREVE QUALIFICAÇÃO Nome ROMY GOERCK GENTINA KLENQUEN

![](img_p6_5.png)

![](img_p6_6.png)

**CPF 296.863.468-21 Data de nascimento 29/01/1982 Filiação Romilda Goerck Gentina; Jose Francisco**

Gentina

###### Naturalidade São Paulo/SP Profissão Bancário Endereço Rua Dona Antonia de Queiros, 436/17,

Consolacao, São Paulo/SP

###### Vínculo trabalhista Banco Master: de 01/10/2014 a 11/12/2025

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Em consulta aos bancos de dados, o número +553194099999 está vinculado a empresa KING MOTORS LOCACAO DE VEICULOS EIRELI, CNPJ 36.944.533/0001-79, cujo responsável é LUIZ PHILLIPI MACHADO DE MORAES MOURAO, CPF 046.166.396- 12, identificado como possível operador de um núcleo de inteligência do grupo liderado por VORCARO, atuado na obtenção de informações sigilosas, monitoramento de pessoas de interesse para o grupo e em atividades de intimidação à adversários.

*Tabela 6 - Dados qualificatórios de LUIZ PHILLIPI MACHADO DE MORAES MOURAO.*

###### BREVE QUALIFICAÇÃO

![](img_p7_1.png)

###### Nome LUIZ PHILLIPI MACHADO DE MORAES

![](img_p7_2.png)

MOURAO

**CPF 046.166.396-12**

###### Data de nascimento 15/07/1982

###### Filiação Denise Maria Machado de Moraes Mourao;

Luiz Henrique de Moraes Mourao

###### Naturalidade Belo Horizonte/MG Profissão Empresário

## 4.1 Paulo Henrique receberia imóveis comprados pelo Banco Master como

## pagamento pelo favorecimento prestado ao Banco Master junto ao BRB

É possível encontrar no bate-papo de VORCARO com PAULO HENRIQUE, já no dia 24 de outubro de 2024, passagem em que fica evidente a relação entre uma nova parceria de negócios entre o BRB e o BANCO MASTER e a mudança de moradia de PAULO HENRIQUE para um novo apartamento em São Paulo/SP. Nessa passagem, PAULO HENRIQUE afirmou estar empolgado com a parceria que estava negociando com VORCARO sobre a qual conversaram naquele mesmo dia, se referindo à compra do Banco Master pelo BRB (conforme ficará ainda mais explícito em passagem analisada à frente). Depois de explicar suas ideias sobre a estrutura do novo conglomerado, afirma que estará com a esposa na semana seguinte em São Paulo e gostaria de mostrar a ela "o apartamento". VORCARO então confirma que passará um contato para mostrar o imóvel a eles.

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![](img_p8_1.png)

![](img_p8_2.png)

[EPR | WhatsApp Chat

an

Amigo,

Obrigado pela conversa

estou mais empolgado com o que vamos construir.

valor a0 alinhamento pessoal.

relagéo ao trabalho,

Estou trabalhando para segunda feira. O Governador me pediu que preparasse um material

argumentagéo dele, porque vamos receber criticas.

Acredito que aquele desenho empresa financeira consolidadora da empresa de private equity vai entre todas as empresas.

Se o Daniel puder fazer minha esposa e estaremos

© apartamento para ela.

logo al.

Acabei de pousar em Salvador

Um forte abrago.

Fechadol

Obrigado

Paulo Henrique PH BRB 556181346002

de hoje. A cada passo o caminho esta mais claro e

Além disso, dou muito E acho que estamos bem alinhados em

de mundo e perfil

langar a operagdo amanha ou, no mais tardar, na

para a

de CEO da holding financeira elou da

com participacdo no conselho do BRB e

ser o mais funcional e que gera sinergia

e enviar o contrato, seria Conversei com a

em SP na préxima semana. Seria legal, mostrar

Assim, ela também vai se ambientando. Dia 01/03

e estou trabalhando na Renogrid.

Fala amigo, otimo, tambem estou empolgado |

Vou alinhar tudo com Daniel

[Vou te passar uma pessoa que Te mostrara 6 api

*Figura 1 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

É importante salientar a ordem e divisão temática dos parágrafos da primeira mensagem enviada por PAULO HENRIQUE. O primeiro fala sobre a parceria já em curso e em crescente desenvolvimento, entre eles. O segundo e o terceiro falam sobre a operação de aquisição do Banco Master pelo BRB, inclusive mencionando a adesão do

**"governador", ou seja, Ibaneis Rocha. No quarto parágrafo, PAULO HENRIQUE**

simplesmente aborda o tema da aquisição dos apartamentos, objetivamente associando, pelo contexto, a relação entre os assuntos abordados.

Poucas horas depois, VORCARO pede que PAULO HENRIQUE se esforce com sua equipe para liquidar uma operação, insistindo para "dar pressão" ao que PAULO HENRIQUE responde "Estou em cima", explicitando que estava acatando as determinações de VORCARO em sua atuação profissional no BRB.

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![](img_p9_1.png)

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|

![](img_p9_4.png)

i

P

FoR

"Mu Wl Chat- Pauio BRE PN

Hervique PH +556181346002

cr i Ce

A equipe concluindo

Faz um com sua turma ai pra liquidar hoje. Disseram que esta tudo ‘Ta na sua mao amigo

pronto faltando apenas sua autorizacao

Correndo aqui Amigo, nao sei quem te fala isso, mas est mentindo. Estou em cima da minha equipe 0 parecer nem foi concluido ainda.

o

Falei com rafael logo apds 0 almogo e eles disseram que ainda terminaram o parecer. Estou aguardando

*Figura 2 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Algumas horas depois, PAULO HENRIQUE confirma que a operação foi concluída e afirma que "Hoje selamos todos os compromissos". Evidenciando, mais uma vez, o ânimo de liquidar as operações com o Banco Master e que os "compromissos" assumidos eram diversos.

![](img_p9_5.png)

![](img_p9_6.png)

"NW

Whatsapp Chat Paulo Henrique PH BR +556181346002

Hoje selamos todos 0s compromissos. Parabéns

Vamos executar

Parabens

*Figura 3 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Poucos dias depois, PAULO HENRIQUE relata que sua esposa estava em São Paulo e gostaria de visitar os imóveis, perguntando a VORCARO se poderia "procurar alguém".

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![](img_p10_2.png)

A A") |

Chat Paulo Henrique PH BRB +556181346002

Amigo, minha esposa chega amanha & noite em SP e gostaria se possivel,

,

de mostrar o ap para ela.

Posso procurar alguém?

Para olhar no sabado ou domingo de manha?

*Figura 4 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Em resposta, VORCARO envia no dia seguinte o telefone +55 11 98722-1010 salvo nos contatos de VORCARO como "Regiane Imoveis". De acordo com os bancos de dados corporativos consultados, tal número de telefone consta nos registros de REGIANE BERNARDES NOVELLO, CPF 307.694.198-44.

![](img_p10_3.png)

![](img_p10_4.png)

4 |

WhatsApp Chat Paulo Henrique PH BRB +556181346002

2024-11-01

Contato

[Nome Formatad Regiane Imoveis [Nome Regiane Imoveis

[Telefone

+55 11 98722-1010 [X-WA-BIZ-NAME|

Obrigado

*Figura 5 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Imediatamente após enviar o contato de REGIANE para PAULO HENRIQUE, VORCARO avisa a corretora, em bate-papo com ela, que PAULO HENRIQUE iria lhe chamar e solicita que ela mostre o apartamento da TATI para ele.

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A WhatsApp Chat Regiane Imoveis 5511987221010

Paulo henrique vai te chamar

4-11

Preciso achar apto pra wiw

Mostre 0 da tati pra ele

24-11

Bom dia

Combinado. Fico no aguardo dele.

*Figura 6 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

Um dia depois, PAULO HENRIQUE informa VORCARO suas impressões dos imóveis visitados. As mensagens trocadas evidenciam que PAULO HENRIQUE procurou, de fato, um imóvel para residir com a família.

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![](img_p12_4.png)

|  | hig: |
|---|---|
| a \| B88 Nu Chat Pau PH Fala amigo tudo bem? Bom dia, meu amigo Tudo bem. € ve? Tem um outro apto pra vistar Acabou de ficar pronto Se puderir Pego a regiane te levar Que bom! Estive no outro hoje do manha A esposa ainda esta meio cismada | a \| - N.Y Ghat Pau PH BRS Hoje estava com a regio toda fechada. Seria bom dar 0 parametro. Esse 6 uma cobertura Ja pensando trazer familia Eu venho na frente mesmo e elas vem depois Vale a pena ver Qual 6 0 empreendimento? |

Outra coisa, quando tver um tempinho ai final de semana, Veja se

conseguimos falar. Essa semana estou com um gargalo de 300mm na Seria 6timo olhar quarta, queria bolar contigo o que acha que poderiamos conseguir fazer

0 outro para construir uma referéncia

*Figura 7 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

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![](img_p13_1.png)

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![](img_p13_2.png)

| A - "MW Chat Paulo Henrique PH BRB +556181346002 | Chat Pauio Henrique PH BRB +556181346002 - |
|---|---|
|  |  |

| PH BR Eu ira ir com familia pra ele E acabei desistindo | nisso Meu foco é nessa semana Ja monto uma estrutura na segunda com a equipe © que ainda tems de carteira varejo? |
|---|---|
|  | ai equilbro com PJ Vou levantar aqui com minha turma Ete Liquidamos os R$ 191 mm de FGTS Sim, fol importante Amigo, falei com ela. Vou 14 amanha de manha. |

*Figura 8 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Paralelamente à conversa com PAULO HENRIQUE, VORCARO solicita à REGIANE que mostre a cobertura da Casa Leopoldo, da BOLSA para PAULO HENRIQUE.

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![](img_p13_4.png)

Chat imoveis 5511987221010

A

Paulo Henrique visitou 0 apartamento 7

Chama ele ai

Pode mostrar a cobertura bolsa

Casa leopoido?

Sim. Claro.

*Figura 9 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

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A CASA LEOPOLDO é um empreendimento imobiliário de alto padrão da BOLSA DE IMÓVEIS DI, localizado na R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 623, Bairro Itaim, São Paulo/SP:

![](img_p14_3.png)

![](img_p14_1.png)

![](img_p14_2.png)

![](img_p14_4.png)

335 M2

### 3 ||

suites

![](img_p14_5.png)

![](img_p14_6.png)

*Figura 10 - Informações sobre a CASA LEOPOLDO - Fonte: https://casaleopoldo.com.br/*

*(Acessado em 09 e março de 2026).*

No dia seguinte, REGIANE confirma que apresentou o imóvel a PAULO HENRIQUE:

![](img_p14_7.png)

![](img_p14_8.png)

A WhatsApp Chat Regiane Imoveis 5511987221010

Paulo Henrique visitou Casa Leopoldo. 7

*Figura 11 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

PAULO HENRIQUE afirma que esteve no apartamento e que o considerou "espetacular".

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![](img_p15_1.png)

![](img_p15_2.png)

|

Chat Paulo Henrique PH BRB +556181346002

Amigo, vc esta em Interlagos? Gostaria de passar no seu espago e falar com ve.

[Estivemos no apartamento hoje.

Acabei nao indo, fiquei com as criangas quieto em bh

Estive

apartamento Que bom que gostou

*Figura 12 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

No dia seguinte, no entanto, REGIANE afirma que a esposa de PAULO HENRIQUE não gostou dos apartamentos visitados nem da CASA LEOPOLDO nem do ONE SIXTY. REGIANE então pergunta se pode mostrar outras opções ao que VORCARO afirma que mostre o "daquele cara" que REGIANE pergunta ser o HENRY do HERITAGE.

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![](img_p16_1.png)

![](img_p16_3.png)

| [A] | - | - |
|---|---|---|
| WhatsApp Chat | Regiane | 5511987221010 |

ol. tudo bem 2

fica bravo? Eu sei qual apto é esse.

me ajuda s6 a saber

Temos varios assuntos pendentes.

604 andar do Heritage do Henry 7

| 1- sobre | 0 apartamento da Tatiana, | 0 conlrato vence dia | 30/11 - | iremos |
|---|---|---|---|---|
| renovar saber sobre o tema. | para mais 01 ano 7 | Pergunto, | poss, | 0 proprietério me chamou para |

2- Carla: ela me chamou, disse que falou com ve sobre 0 contrato do miituo que 0 advogado suger. Vc rd evolur com esse assunto?

4

| 3 - | Izabel: porém a empresa de | eu tenho falado com o Fabiano precisa do | respeito dos pagamentos, assinado para dar |
|---|---|---|---|
| sequéncia no trabalho, | pois, 4_ Paulo Henrique: | precisa contratar a A obra esta paralisada até ter sua assinatura no documento. dele nao gostou do prédio, | seguro, dar andamento nas visitou 0 apartamento do One Sixty, porém a esposa visitaram a cobertura do Casa Léo e também |

gostaram. ele pediu oulras para avalir, posso mandar ?

5. Registro das escrturas de Trancoso: estou preocupada com 0 prazo, estamos em novembro. A advogada da Sandra me perguniou sobre sso

semana passada

0

Paulo vamos mostrar daquele cara

Ou outros,

*Figura 13 - Trechos do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

Tanto o ONE SIXTY quanto o HERITAGE são empreendimentos de alto padrão localizados em São Paulo/SP:

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![](img_p17_1.png)

![](img_p17_2.png)

AA

*Figura 14 - One Sixty Cyrela, Vila Olímpia, SP - Fonte* [*https://www.cyrela.com.br/empreendimentos/one-sixty-cyrela-yoo (acessado dia 05 de*](https://www.cyrela.com.br/empreendimentos/one-sixty-cyrela-yoo) *março de 2026).*

![](img_p17_3.png)

![](img_p17_4.png)

*Figura 15 - Heritage Cyrela, Itaim Bibi, SP.* [*https://www.cyrela.com.br/empreendimentos/heritage (acessado dia 05 de março de*](https://www.cyrela.com.br/empreendimentos/heritage) *2026).*

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Alguns dias depois, PAULO HENRIQUE oferece ajuda para estruturar as carteiras do CREDCESTA de modo que possa atender aos prerrequisitos determinados pelo BRB.

![](img_p18_1.png)

![](img_p18_2.png)

| WhaisApp Chat Patio Henrique PH BRB

a |

Bom dia meu amigo, quando puder vamos falar

uma alinhada, se possivel

Bom dia, meu amigo

Marquei uma reunido as 09:00

cenario mais claro.

Te aviso quando sair da

Eu tenho outras carteiras pulverizadas de credcesta

fazer alguma estrutura pra atender os pre requisitos

Ve quer me mandar tudo e vejo aqui como consigo estruturar?

556151346002

hoje no tel so pra darmos

para repassar todas as carteiras e ter um

Ok

que creio que podemos

Exemplo: carteiras de convenios menores que 3mm

Vou mandar

*Figura 16 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Na sequência, PAULO HENRIQUE pergunta qual seria a necessidade de caixa de VORCARO. Evidenciando a associação entre as operações de cessão de

**carteiras de crédito do Banco Master pelo BRB e as necessidades de liquidez da primeira instituição, bem como o ânimo de PAULO HENRIQUE de facilitar as tratativas.**

Imediatamente, PAULO HENRIQUE pede um favor de VORCARO, que dê

**atenção ao "cronograma pessoal" que eles estabeleceram, o que inclui "acertar inclusive o contrato e a moradia em SP". VORCARO, então, diz que irá levar o advogado**

na reunião que estavam marcando para o dia seguinte. A passagem evidencia, mais uma vez, que PAULO HENRIQUE pretendia estabelecer moradia em São Paulo, tal mudança

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estaria relacionada a um cronograma pessoal que mantinha com VORCARO em paralelo às operações entre as instituições financeira que representavam, cronograma este que, como vimos, tratava-se do projeto de aquisição do Banco Master pelo BRB. Ou seja, PAULO HENRIQUE faz questão de associar o serviço de facilitação prestado ao que seria uma de suas formas de pagamentos.

![](img_p19_1.png)

![](img_p19_2.png)

we | WhatsApp

Chat Paulo Henrique PH BRB 556181346002

an |

Fago isso em paralelo ao que estou fazendo com o que ja recebemos

Qual é a de caia?] Ve pode me enviar um cronograma

tentativo?

Vou preparar e te enviar

Fechado. Obrigado

Amigo, queria te pedir uma também ao nosso cronograma pessoal

para

acertar inclusive moradia em é

© contrato e a um assunto

Que est mais na sua mao.

Sei que vc tem outras coisas maiores para se preocupar, mas é um passo

importante para mim

*Figura 17 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

![](img_p19_3.png)

![](img_p19_4.png)

re | WhatsApp Chat

Paulo Henrique PH BRB 556181346002

an |

Estou pronto pra amanha sentarmos

Amanha vou levar 0 adv

Vamos matar tudo

Fechadol Obrigado

*Figura 18 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

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Alguns dias depois, PAULO HENRIQUE explica que considerou produtiva uma reunião entre equipes, uma vez que é importante que se aproximem para desconfiar menos umas das outras e se respeitarem. Ele sugere levar algumas pessoas de sua equipe para conhecer o Banco. Ou seja, já em novembro de 2024, estariam sendo alinhadas - por PAULO HENRIQUE - as equipes do BRB e do Banco Master com o objetivo de criar um ambiente de parceria entre as diferentes instituições com vistas, já, à uma provável fusão, para além da mera negociação habitual.

![](img_p20_1.png)

![](img_p20_2.png)

| WhatsApp Chat Paulo Henrique PH BRB

4% |

A)

Bom dia, DV

supe

0 dia ontem foi

Avangamos em muitas frentes

As coisas cada vez mais claras e alinhadas

A virada de pagina e a viséo do consolidado mudam tudo

Esta chegando a hora de aproximarmos mais as comecem a se respeitar e[desconfiar menos uns dos outros]

Quando essa etapa encaixar, a virada sera maior ainda

556181346002

Bom dia meu caro

Bom mesmo

para nés

equipes, para que eles

Concordo

*Figura 19 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Então, mais uma vez, imediatamente depois de conversar sobre a fusão entre os bancos, PAULO HENRIQUE volta a falar de sua futura moradia em São Paulo, explica que gostou muito do apartamento no HERITAGE - conforme visto, trata-se de imóvel de alto padrão na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, nº. 1200, Jardim Paulista, São

-----

Paulo/SP. PAULO HENRIQUE explica que o problema do imóvel é seu valor, já que estaria fora de sua realidade no momento.

![](img_p21_1.png)

![](img_p21_2.png)

we | WhatsApp Chat -

Paulo Henrique PH BRB 556181346002

a =

A")

Esse passo de aproximar o corporate na visita e originagdo de crédito vai ser importante

Pensei em ir visitar 0 banco na semana de 18 a 23/11 e levar algumas

pessoas comigo para comegar essa aproximagao maior.

Outro assunto: vi ontem e achei fantastico, mas talvez seja meio fora da minha realidade nesse momento.

ofima

Acho ideia

Paulo Henrique PH BRS

que voce deveria i. grande apto

Mas a Regiane pode tambem te mostrar outras opcoes

0 ¢

apartamento sensacional. Minha é mesmo o prego

Ele esta decorado? Temos a questdo do prazo para 0 inicio.

*Figura 20 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

A passagem acima sugere que, pelo menos nessa época, PAULO HENRIQUE acreditava que pagaria pelo apartamento que iria residir ou que apenas estaria preocupado em como conseguiria justificar o incremento patrimonial diante dos órgãos de controle e fiscalização. Outra interpretação compatível com a passagem é a de que PAULO HENRIQUE havia negociado com VORCARO um valor determinado como pagamento por seu trabalho, e, portanto, o valor do imóvel (ou dos imóveis) não poderia exceder ao previamente combinado. Afinal, por que PAULO HENRIQUE insistiria tanto que precisava da intervenção de VORCARO se estivesse apenas comprando um imóvel de terceiros? As passagens evidenciam que havia uma ou mais vantagens prestadas por VORCARO a PAULO HENRIQUE para além de simplesmente indicar bons apartamentos em São Paulo.

-----

Alguns dias depois, PAULO HENRIQUE confirma que sua esposa deu aval ao projeto que tratava com VORCARO e pede os valores do ONE SIXTY e do HERITAGE - imóveis que estava cogitando adquirir. VORCARO informa que pedirá à REGIANE, corretora que estava apresentando os imóveis a PAULO HENRIQUE, que repasse os valores.

![](img_p22_1.png)

![](img_p22_2.png)

WP | Chiat Paulo Heriiue PH BR 556181346002

go

2 |

Nesse final de semana, andei muito do lado pessoal. A esposa embarcou

no projeto e esta feliz.

Que noticia boa

Gostaria de saber depois do One Sily &

Esse é 0 principal

Obrigado

*Figura 21 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Dois dias depois, VORCARO afirma para REGIANE: "Precisamos arrumar

**um apto pro paulo" e explica que o seu apartamento no HERITAGE estaria sendo passado**

para FABIOLA, provavelmente sua ex-companheira FABIOLA DE ALMEIDA MACEDO VORCARO.

-----

![](img_p23_1.png)

![](img_p23_2.png)

Al WhatsApp

Chat Regiane Imoveis 5511987221010

‘Tudo bem obrigada e vc?

Mas ainda assim eu acho que ideal seria arrumarmos um outro bacana pra ele

2024-11-12

Tudo bem?

Precisamos arrumar um apto pro paulo

Sobre heritage 0 meu apto estou passando pra fabiola

Entao de fosse la teria que ser 0 outro

Ve nao tem nenhum em mente.

*Figura 22 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

Algum tempo depois, REGIANE diz que encontrou outra opção no HERITAGE.

![](img_p23_3.png)

| WhatsApp Chat (A) | - - Regiane Imoves 5511987221010 |
|---|---|
| Sobre Heritage eu consegui sim ele esta muito a fim de ver | outro, ai vc me fala se posso mostrar tb, pq algo Qual outro |
| E 0 apto que da Ela pede 45M | ex do Alexandre Birman. 13 andar, todo mobiliado. |

*Figura 23 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

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![](img_p24_1.png)

![](img_p24_2.png)

essas sao as fotos do Heritage do 13 andar. O video tah muito rapido, mas fol 0 que consegui fazer, pq ela no deixa trar fotos de nada. Estou te mandando pq é vc &

2024

![](img_p24_3.png)

*Figura 24 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

Três dias depois, REGIANE informa VORCARO de que PAULO HENRIQUE ficou "super decepcionado" por não ter conseguido agendar a visita ao HERITAGE. Ela encaminha mensagens que teria recebido de PAULO HENRIQUE em que ele explica, se referindo aos outros imóveis sugeridos por REGIANE, que "A dinâmica dos condomínios

| não é o que gostaria de oferecer para a família, | seja pela | idade dos prédios, seja pela |
|---|---|---|
| estrutura de lazer". Fica evidente a preferência residência de sua família para um apartamento REGIANE porque não teria apresentado o imóvel HERITAGE. | de PAULO no de propriedade | HENRIQUE para transferir a HERITAGE. VORCARO pergunta a do próprio VORCARO no |

-----

![](img_p25_1.png)

![](img_p25_2.png)

A WhatsApp Chat Regiane Imovers

‘4

Oi. Paulo Henrique me chamou agora, ficou conseguiremos entrar no Heritage amanha e visitas. &

”

| Olhei | os apartamentos, condominios | condominios ndo tenho idade dos prédios, seja pela estrutura de | pela é o que gostaria de | internet interesse |
|---|---|---|---|---|

”

No tenho como ficar em S&o Paulo na segunda-feira.

compromissos em Brasilia ja no domingo.

Obrigado pela tentativa de organizar.

3 mensagens dele agora

5511687221010

super decepcionado que no desmarcou todas as outras

| e, | apesar | de | serem | otimos |
|---|---|---|---|---|
| em | visitalos. oferecer para a familia, | A | dindmica | dos seja pela |

lazer.

Infelizmente tenho

Pq nao mostrou 0 meu pra ele?,

Pra ele ter ideia

é

De como

*Figura 25 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

Na sequência, VORCARO enfatiza que "Preciso dele feliz regiane", "Reverte isso ai". Fica evidente que agradar a PAULO HENRIQUE é indispensável a VORCARO, reforçando os indícios de associação entre a aquisição dos apartamentos por PAULO HENRIQUE e sua promoção dos interesses do BANCO MASTER nas negociações com o BRB.

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![](img_p26_3.png)

![](img_p26_1.png)

[A]

![](img_p26_4.png)

![](img_p26_2.png)

WhatsApp Chat 5511067221010

ok

woe

‘que Incluo aquele da Vila Nova Conceicao Pq ele linha tirado do roteiro.

Termini agora com o Paulo. Sem palavias pra te agradecer por ter

permitdo entrar no seu apto. Elo vai fcar

| Corre tudo bem, | ele esta bem feliz. | Minha leitura | que ele est convict |
|---|---|---|---|
| Sobre 0 | Heritage | prédio modero Na segunda iremos fazer uma chamada de video com a esposa para ela ver | areas comuns) |
| da |  | estamos aguardando 0 envio da planta tb. |  |

Pra acessar 0 seu preciso de autorzagdo, quem pode me ajudar 7 Pq ele entrando 14 consigo até levar para ver 0s outs

Veja com a gabi

*Figura 26 - Trechos do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

No dia 16 de novembro 2024, PAULO HENRIQUE conversa com VORCARO sobre a visita ao apartamento de propriedade de VORCARO no HERITAGE. PAULO HENRIQUE reforça que considera o edifício não só a melhor opção para ele e sua família, mas também para "cumprir objetivos corporativos". Nesse contexto, PAULO HENRIQUE alega que (ele e VORCARO) estariam "juntando as nossas vidas". Ou seja, mais uma passagem que explicitamente corrobora o motivo subjacente à aquisição dos imóveis e aos serviços prestados - o projeto de aquisição do Banco Master pelo BRB no qual PAULO HENRIQUE permaneceria como parceiro de VORCARO.

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![](img_p27_1.png)

![](img_p27_2.png)

Ghai Pail Henrique PH BRB 556181346002

2% |

Boa tarde, meu amigo.

Muito obrigado por sua gentileza em permitir que seu apartamento hoje.

A Regiane e a Cris foram super discretas e extraordinarias. Percebi porque

vi uma foto sua.

Passamos varias horas hoje com a minha familia, visitando varios lugares.

Foi muito importante para mim construir a tranquilidade e a

delas nas escolhas.

Esse é um projelo muito importante e, como vc bem fala, [Estamos

Depois de tudo 0 que vimos, acreditamos que o melhor caminho pessoal e para G5 seria o Heritage. Se ele nao for

possivel, seguiremos procurando. Um forte abrago,

PH

Que bom que gostaram! Vamos em frente lal

24-11

Boa noticial Vamos em frente. TMJ

*Figura 27 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Em janeiro, mensagens trocadas entre PAULO HENRIQUE e VORCARO evidenciam que quem trataria dos contratos dos imóveis seria o advogado DANIEL MONTEIRO. Ressalta-se que PAULO HENRIQUE diz que o imóvel no ONE SIXTY e o no CASA LAFER seriam de VORCARO, a colocação de PAULO HENRIQUE sugere que ele acreditava que esses imóveis eram de propriedade de VORCARO, tal como corrobora a pergunta subsequente em que VORCARO indaga se PAULO HENRIQUE teria desistido do HERITAGE e PAULO explica que "É que esse considerei que não seria o seu" , ou seja, só não havia comentado junto aos demais, porque considerava que no edifíco HERITAGE o imóvel a ser adquirido não seria o de propriedade de VORCARO - visitado com a família no mês anterior.

PAULO HENRIQUE ainda explicou que fez as contas para ver se os valores

**ficavam dentro do que tinham combinado, a depender, tiraria o CASA LAFER da**

negociação.

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![](img_p28_1.png)

| - \| WhaisApp Chat Palo Henrique PH BRB 556131346002 |  |
|---|---|
| Amigo, vi que até 20101. Sigo com ele cuidando dos moves? DFE 30 queria fazer isso andar também Obrigado Pode mandar Ele de todos? Ve concorda com os seus: One Sixly e Casa Lafer? Obrigado Vou falar com ele | \| Chia PH BR 55618 Ve desistiu do heritage? Nao. que esse considerei que no seria o seu Fiz as contas pare[hegar no valor que combinamos Dependendo dos valores saira o Casa Lafer, que esta no conrapiso. algumas mensagens Ve diz casa leopoldo ne? Cobertura que vc fol Pq o heritage tipo melhor gie o afer nao? Esse era enorme. A Cris nos levou no Casa Lafer, um apartamento tipo. |

![](img_p28_2.png)

![](img_p28_3.png)

![](img_p28_4.png)

*Figura 28 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

![](img_p28_5.png)

![](img_p28_6.png)

we | WhatsApp Chat Paulo Henrique PH BRB 556181346002

A

a

Bem melhor

E vamos ter os deals novos de agora

E estava no contra piso

Vc adorou heritage

*Figura 29 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Em paralelo, VORCARO conversa com REGIANE sobre os apartamentos visitados por PAULO HENRIQUE. VORCARO afirma que REGIANE não deve mostrar um

| imóvel do CASA LÁFER a ninguém, | ela então | explica que mostrou apenas um |
|---|---|---|
| apartamento tipo no contrapiso, que estaria | sendo vendido | a R$ 28.250.000,00. Do que se |

-----

depreende que VORCARO tem algum imóvel no CASA LÁFER que não queria mostrar a ninguém.

![](img_p29_1.png)

![](img_p29_5.png)

A -

![](img_p29_2.png)

![](img_p29_6.png)

5511 Chat Regians imo 511687221010

iy

Tem to pra vender

Ve mostrou o casa afer ou 0 casa leopoido para o Paulo? Pode ficar tranqulo, nunca fare nada que vc ndo mande.

de

Tem sim. 01 apto investidor

Casa Leosim Lafer

[Nao mostra later ninguer

| Laer foi um apto tipo | Foi esse dia que ele foi ‘comentamos de um Heritage a venda na mesma | no Laler ipo. | Como estd no contrapiso 1 |
|---|---|---|---|
| ole | Ele ficou chateado pq a Maite no | No HL ele no quer i de jeito nenhum, mas é uma possibildade de planta | vistar 0 Heritage |

Que pediu pra ver que atende ole a familia, mas sinto quo ele N30 quer Vistar pola

do preco.

Jamais |

*Figura 30 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

![](img_p29_3.png)

![](img_p29_4.png)

A WhatsApp Chat Regiane Imoveis 5511987221010

bem 2

em tipo pra vender Ontem fiquei sem sinal, desculpe consegui enviar as informagdes para ve

0 apto que mostramos pro Paulo Henrique no Lfer foi o 18 andar, o valor de venda de R$ 28.250.000,00

*Figura 31 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

Em 06 de janeiro de 2025, PAULO HENRIQUE envia a VORCARO o acordo de confidencialidade entre o BRB e o Banco Master em que as instituições passam a trocar informações confidenciais com a finalidade de consolidar a compra do MASTER pelo BRB.

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![](img_p30_1.png)

![](img_p30_2.png)

| ia Pai PH BRB 556161346002

Acordo de Confidencialidade\_BRB-Master.pdf

Quer batizar o projeto?

Pensei em Vértice, como o ponto de encontro de forgas para algo novo,

relevante, transformador.

Perfeito

Entéo vamos em frente

*Figura 32 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

![](img_p30_3.png)

![](img_p30_4.png)

banco

&IBRB

ACORDO DE CONFIDENCIALIDADE Brasilia, 06 de janeiro de 2025.

Pelo presente instrumento particular que entre si celebram partes melhor forma de

as e, na

direito, de um lado,

BRB Banco de Brasilia S.A., instituicdo financeira sede cidade de Brasilia, Distrito

- com na

Federal, no Saun, Quadra 5, Ed. CNC, Bloco C, 17° andar Asa Norte, CEP 70.040-250, inscrito

no CNPJ/MF sob n° 00.000.208/0001-00, representada em conformidade com seu Estatuto Social, doravante denominada simplesmente Banco BRB, e, de outro lado,

Banco Master S.A., financeira com sede na cidade de S&o Paulo, Sao Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.477, Torre A, 11° andar, CEP 04538-133, inscrita no CNP)/MF s0b n 33.923.798/0001-00, representada em conformidade com seu Estatuto Social, doravante denominada simplesmente Banco Master,

Podendo o Banco BRB e o Banco Master denominados individualmente como “Parte” e em

conjunto como “Partes”, tém entre si justo e acordado o presente Acordo de Confidencialidade,

doravante denominado Acordo, e

Considerando que as Partes pretendem manter discussdes relacionadas com suas atividades, que envolverdo a troca de informacdes confidenciais, relevantes aos seus negécios,

RESOLVEM as Partes, celebrar o presente Acordo, o qual se regerd de comum pelas consideragdes acima, bem como pelas cléusulas e condicdes a segui

Do Objeto

0 objeto do presente Acordo estabelecimento de condigdes observadas pelas Partes

o a serem para a troca, manuseio e armazenagem de informagdes confidenciais, bem como estabelecer as

obrigagdes de sigilo para todas e quaisquer informacdes obtidas em decorréncia das

relacionadas possiveis estratégicas firmadas entre Banco BRB e 0 Banco

a parcerias a serem o Master.

*Figura 33 - Recorte do "Acordo de Confidencialide\_BRB-Master.pdf"*

-----

No trecho acima, pode-se verificar ainda, que VORCARO alega que PAULO

###### HENRIQUE seria o "capitão" do projeto - o qual foi nomeado "vértice". A passagem

verifica, mais uma vez, que uma das funções de PAULO HENRIQUE, o trabalho prestado, era o de promover a concretização da fusão entre os bancos.

MONTEIRO, menciona que "Paulo" (ou seja, Paulo Henrique, o diretor do BRB) o teria procurado para "dar andamento em estrutura de compra de imóveis para ele". Conforme explicado na IPJ nº 1252786/2026 - NADIP/DFIN/DICOR/PF, MONTEIRO e sua equipe do escritório MONTEIRO RUSU, atuam não apenas em assuntos estritamente jurídicos, mas também estratégicos de interesse de VORCARO.

![](img_p31_1.png)

![](img_p31_2.png)

---

*Figura 34 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e MONTEIRO.*

reclama que estão sem opção no HERITAGE e pede a VORCARO que, "se puder", "resolver os imóveis antes de viajar". VORCARO responde afirmativamente.

No dia 08 de janeiro de 2025, em bate-papo com VORCARO, DANIEL

|

WhatsApp Chat Daniel Monteiro +5511943941818

| [0_Paulo me | procurou para estrutura de compra de |
|---|---|
| para ele | [Disse que Vc pediu para ele falar comigo a respeito. Devo, |

dar andamento’

Eu te pedi isso anteontem

Pra dar foco nisso

Achei que ja estava resolvido

© Deleted by the sender

1

Ele s6 me contatou agora cedo. Vou pedir os dados dos imoveis a ele &

faco hj mesmo.

551

Falei com 0 Paulo aqui. J pusemos em andamento

No dia seguinte, PAULO HENRIQUE - em bate-papo com VORCARO -

-----

![](img_p32_1.png)

![](img_p32_2.png)

| WhatsApp Chat Paulo Henrique PH BRB 556181346002

an |

Se puder, vamos resolver os iméveis antes de viajar.

Estamos sem opgao no Heritage. Néo encontramos unidades anunciadas.

Regiane e Cristina continuam procurando

*Figura 35 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

No mesmo dia, REGIANE informa VORCARO de que estaria tentando encontrar um apartamento no HERITAGE e que o proprietário do 5º andar teria aceitado vender com tudo dentro por R$ 43,5 milhões. No dia seguinte, ela retorna o resultado da negociação de três imóveis no HERITAGE. Ressalta-se que sobre o imóvel no 5º andar, REGIANE explica que PAULO HENRIQUE teria tido uma "limitação" quanto ao andar ser baixo, demonstrando que desejava um imóvel de padrão ainda mais elevado.

![](img_p32_5.png)

![](img_p32_3.png)

[A - - A WhalsApp

![](img_p32_6.png)

![](img_p32_4.png)

Ghai Regians imovels 5511987221010 Chat mover

propritario do apto no Heritage O dele 6 14 andar, ele disse

que pra vender 0 minimo que ele aceta sao 65M fives de e obras de aite que sao do acervo pessoal rd retrar. Ele ainda nao vai quis mencionar 0 que tem pois est aguardando agendar uma vista 20

Consegui falar 56 agora com o pp do Heritage, 14 andar. Ele retorar até aplo\_Desocupacao em 30 dias pois ele lem outro aplo pra ir. To

se 6 possivel uma reducAo no valor. Disse que Iga até as 10 consegui fotos do site do arquiteto, vou to enviar.

| Outra boa noticia ligamos para o proprietdrio do § andar, lembra 2 | As nossas | possibilidades $30 |
|---|---|---|
| Ele trou do venda, | mas disse que so for uma proposta fimo ele vend | - |
| porteira fechada por 43 5M para desocupar em 40 dias. | Maité 13 andar a ela - | alguma coisa de mobili, depende th do ex quer trar |

marido autorizar venda, tems a diicuidade da visita. Na que a mulher do Paulo pensa o apto precisard de alguns ajustes pois esta com 03 + Ela falava em 45M, na dltma conversa em dezembro

disse que talvez fosse reajustar para 50M, mas nao falamos mais depois disso, pois fiz a chamada de video com 0 Paulo e eles no gostaram

-

|  | Henry 5 andar | o em 45 dias pos ele ainda nao tem nada |
|---|---|---|
| para ir | realmente tinha trado apto de venda. A | dele atonde |
| com | a planta pois S40 04 sules + escritoro. | Com 0 Paulo a |

| & o andar que & | baxo, | mas conseguimos | a | vendar. |
|---|---|---|---|---|
| Ele disse que com | porteira | fechada, sala e tavez mais alguma coisa que a mulher dele queira levar) 0 numero | saindo alguns tens (piano, | lustre da |

quando confimar jd e falo resolvemos. do venda 43 5M

J, J,

*Figura 36 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

Algumas horas depois, REGIANE retorna mais informações sobre o que ela chama de "apartamentos para o PAULO HENRIQUE" - no plural. Após falar do HERITAGE, explica que o apartamento no ARBÓREA - outro imóvel de alto padrão em

-----

São Paulo - tem quadra de tênis e, portanto, "atende o que ele precisa", ressaltando que a exigência de uma quadra de tênis é, nas palavras de REGIANE "muito muito importante" para ele (Figura 26 - Trechos do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.). Tais considerações deixam evidente que o imóvel no ARBOREA seria também para uso de PAULO HENRIQUE.

![](img_p33_1.png)

![](img_p33_2.png)

A WhatsApp Chat

‘A

Mais good news

Update dos Apartamentos

falamos novamente com o proprietrio do

por 55M livres de comissao sem as obras de arte e Pedi que enviasse a

que tem, vou te encaminhar abaixo

Tb conseguimos um apartamento no Arbdrea

de

Falamos ‘apartamento dele, andar alto com porteira fechada.

Relago das obras de arte do Heritage

Regiane Imoveis 5511987221010

para Paulo Henrique

14 andar do Heritage. Ele vende

pode desocupar rapido.

do que tem no apto das artes pra gente saber o

| Tem | Lida Ge Ts foi tant inde ql |
|---|---|
| com um | propriefario, ele vende por 47,5M oO |

14 andar

*Figura 37 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

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![](img_p34_1.png)

![](img_p34_7.png)

![](img_p34_2.png)

![](img_p34_8.png)

arborea

ovis

a

Registro de Imov

Cardoso de Melo, 1.340, Vila

O

20197-J. A que compe o paisagismo retratado meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referéncia. Na entrega do

empreendimento, essa vegetag3o poderd apresentar dferengas de tamanho @ porte,

ra de acordo com o projeto paisagistico. A vista apresentada nas imagens &

meramente ilustrativa, ndo sendo a fotografia exata do local do empreendimento. Os

# e

| objetos | de decorago | revestimentos de piso, parede e forro | sugestdes |
|---|---|---|---|
| e | no fazendo parte do contrato. | O detalhamento dos Servigos, |  |
| equipamentos |  | acabamentos que fardo parte deste empreendimento consta no |  |
| Memorial Descritivo, na as |  | de Condominio e no Compromisso de Compra e |  |
| Venda. Todas |  | imagens uliizadas sd meramente ilustrativas. |  |

![](img_p34_9.png)

![](img_p34_10.png)

Arbérea Itaim

Simplesmente Inigualavel

Av. Cidade Jardim, 993 1.070n¢ Jardim Paulistano

Sé&o Paulo SP

35 suites | 4 a 8 vagas | Torre Unica | Alissimo -

*Figura 38 - Informações sobre o ARBOREA - Fonte: https://itaimarborea.com.br/ (acessado em 05 de março de 2026)*

Seis dias depois, REGIANE solicita anuência de VORCARO para dar prosseguimento às negociações de aquisição de três imóveis, um em cada condomínio: CASA LAFER, ARBOREA, HERITAGE. Ela explica que PAULO HENRIQUE teria lhe dito que ele e VORCARO teriam acertado para seguir com os três imóveis. Ela também pergunta se serão em comodato com VORCARO, explicitando que os imóveis não

| seriam registrados em | nome de | PAULO | HENRIQUE, mas ficariam à | sua disposição |
|---|---|---|---|---|
| por meio de um contrato | de cessão | gratuita. |  |  |
| 0 Henrique chamou ha pouco ‘apartamentos, mencionou que tiveram Ele disse que ves para seg com - Casa Lafer Proposta para fechar em 25 - ratar? Arborea - Heritage ~ sera Eomodato]com voce, certo? - 190 andar- off market), a mulher dele no gostou para procurar oulras opcdes prontas ou no nenhuma em andar alo, essa é a - Heritage também sera comodato com com o vendedor? Ele pediu para agendar 27/01 as 16h30. ‘Aguardo suas para saber como dar Figura 39 - | para conversar a respeito uma ontem. os 3 mover milhdes a vista. Ja A unidade que da conlrapiso, porém nao melhor Ja iremos tratar a a visita no So andar sequéncia. & J, Trecho do | dos. podemos apresentamos Mencionou ha mais proposta para dia bate-papo | Regiane Casa ok Vou as entre VORCARO e REGIANE. | @ later Pode seu |

-----

No dia seguinte, em seu respectivo bate-papo, MONTEIRO explica a

VORCARO que os valores destinados a tal aquisição adviriam do fundo ASTRALO, sendo repassadas para o "fundo dono das sociedades", ou seja, das empresas que iriam figurar como compradoras. Importa salientar, também, o relato de MONTEIRO de que teria sido o próprio PAULO que indicara os imóveis a serem adquiridos pelo Banco Master conforme estrutura elaborada por MONTEIRO. Ressalta-se que se tratam de dois imóveis localizados no Distrito Federal, os quais não haviam sido mencionados no bate-papo com REGIANE.

Um dos imóveis localiza-se no RESIDENCIAL ENNIUS MUNIZ e o outro no VALLE DOS

IPÊS, ambos acima dos R$ 4 milhões. Na IPJ nº 1039533/2026 -

DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF, pode-se observar a negociação de PAULO HENRIQUE diretamente com representantes de venda de tais imóveis. VORCARO afirma que está de acordo e pede a MONTEIRO que assine naquele mesmo dia e afirma "vamos pagar segunda ou terca". Ou seja, além de auxiliar na elaboração de uma estrutura que ocultasse a propriedade de PAULO HENRIQUE sobre os bens, a organização chefiada por VORCARO realizaria os pagamentos dos imóveis.

|  | - onteiro 5511943941618 |
|---|---|
| - ‘WhatsApp Chat Daniel Monteiro +5511043941818 pagar Eu preciso assinar © hoje A documentaco pronta. S6 falta 1. Confirmar e valores. Vou te enviar a seguir para ve validar. 2 quem sera diretor das sociedades que os Por favor tem alguém que no misturar vc possamos usar (para com 0 restanto das estruturas que 3 Descer do Astral fundo dono das sociedades o para 0 que os Esses 580 0s moves de Brasilia que o Paulo | : Vendedor BRASILIA INCORPORADORA LTDA APARTAMENTO 304. 10 3° Pavimento, do Bloco da Quadra 105, do Setor de Coletivas Norosste (SONW), em Brasilia/DF, do Residencial ENNIUS MUNIZ, bem como as caracteristicas indicadas na Matricula n° 171.102, junto ao Cartério do 2° Ofici de Registro de do Distrito Federal. Local: Valor: RS 4.670.00000 : Vendedor VALLE DOS IPES EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A. : - VALLE DOS IPES UNIDADE ri F601, 6° Pavimento, Quinhaol no 16, Rua A, 06- Setor Habitacional Jardim Botanico Local: Setor Habitacional Jardim Valor: R$ 6.012.649,50 Ve estd de acordo? Falei com o Paulo. que Ngo precisamos pagar hoje. S6 precisamos para 0s vendedores estamos ok com os fermos dizer que pagaremos no meio da proxima semana. Estou de acordo |

*Figura 40 - Trechos do bate-papo entre VORCARO e MONTEIRO.*

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![](img_p36_1.png)

|

![](img_p36_2.png)

WhatsApp Chat Daniel Monteiro 5511943941818

§

E vamos pagar segunda ou terca

715.08.45 03.00

*Figura 41 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e MONTEIRO.*

Alguns dias depois, em conversa com REGIANE, VORCARO explica que precisa "resolver o Paulo", "Fazer o contrato dos imóveis" e pergunta como está a situação. REGIANE reitera os três condomínios anteriormente já mencionados - ARBOREA, HERITAGE e CASA LAFER -, mas ainda não conseguiu confirmar definitivamente qual imóvel seria.

| - AR imoveis 5511087221010 Preciso resolver o Paulo Fazer 0 dos imoveis Estou resolvendo. 0 Atbérea estamos aguardando o retomo do pp Sobre a enquanto isso estamos trabalhando nos documentos. 0 Casa Lafer o nao retomou a proposta, desde sexta-feira, mas pra nao ficar na mao dele estou alrds de oulra possibiidade th em andar 0 Heritage 0 Paulo marcou a visita na dia 27, mas j4 estamos tb cuidando das certiddes. | [A - - Chat Regiane 551106722 Oi tudo bem ? Sobre do Paulo Arborea: O proprietario ainda esta resolvendo a questao da mudanga, por isso ainda ndo deu o ok final. Estamos ajudando nesse processo, mas sem pressionar, ja que ele esta viajando para acompanhar um problema de saude do filho, que precisou de uma cirurgia mais delicada. Casa Lafer: O vendedor do 18° andar acabou desistindo de vender, mudou de ideia e nos deu refomo agora ha Mas, boa noticia: jd uma nova opcao no 8° andar, com valor de venda de RS 23500000. Se vocé se interessar, podemos seguir com ela. Estamos ‘aguardando também a confirmagao do 9° andar alé amanha e do 20° até segunda-feira. Me avise o que prefer fazer seguimos com o 8° andar ou esperamos mais um POUCO pelas Ja adiantamos as certiddes para conferir tudo direitinho e estamos aguardando a visita do Paulo Hennque na terca-feira, dia 27, para COI Ok Casa lafer passa paulo 0 que ele der ok iremos fechar Avisa ele |
|---|---|

*Figura 42 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

Poucas mensagens depois, VORCARO afirma que tentarão executar na semana seguinte:

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![](img_p37_1.png)

(A)

![](img_p37_2.png)

WhatsApp Chat Regiane Imoveis 5511987221010

Vamos tentar executar semana que vem

OK, irei avisar agora mesmo.

Vamos sim

J,

*Figura 43 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

No dia seguinte, PAULO HENRIQUE contata VORCARO pedindo ajuda: "pessoal esperando seu acordo sobre os imóveis de São Paulo". O referido pessoal, pelo contexto, seria a equipe de DANIEL MONTEIRO. VORCARO explica que já havia dado "carta branca" para o prosseguimento das negociações. PAULO HENRIQUE ainda se desculpa por estar dando trabalho com o assunto e explica "É que estou focado na agenda que combinamos e fico em cima de todos os assuntos até resolver". Mais uma vez, PAULO HENRIQUE menciona a agenda/cronograma que teria acertado com VORCARO e enfatiza seu compromisso em seguir com os planos. VORCARO responde que aquilo não era trabalho, que "Eu sou so resolvedor de problemas rsrs", "Trabalho ja passei pra vc". As mensagens de VORCARO são intercaladas com a afirmação de PAULO HENRIQUE de que "Estou tratando de carteira do outro lado" ele então envia "Rsrsrs" e explica "Vamos avançar muito na próxima semana". Ou seja, VORCARO teria passado "trabalho" a

| PAULO HENRIQUE. A menção explícita ao | fato de | que PAULO HENRIQUE estaria |
|---|---|---|
| tratando de carteiras, evidencia a natureza | do | referido trabalho: agir em favor do |
| BANCO MASTER nas negociações de carteiras | de | ativos com o BRB com a finalidade |
| de concluir a aquisição daquela instituição por | esta. |  |
|  |  |  |

-----

![](img_p38_3.png)

![](img_p38_1.png)

we - -

![](img_p38_4.png)

![](img_p38_2.png)

| WhatsApp Chat Paulo Henrique PH BRB 556181346002 | Whatsapp Chat Paulo Henrique PH BRB 556181346002

| |

an re

S30

‘Amigo, Seu 06 acordo Sobre 0s G6 As vezes batem cabega

Pode ajudar

E a gente fica dando voltas

Do meu lado dei carta branca

Ja vi ve dar esse de acordo umas 11s ou Onde esta travado

Exalo Pode me falar?

Mas ficam inseguros ou para em algum lugar Na equipe do Daniel

E

é Descuipe dar e trabalho com isso. que estou focado na agenda que

Mas disseram que simples. fico em cima de todos os assuntos até resolver

Ja bati em todo mundo aqui Nada

Dei carta branca pra resolver isso Isso nao e

Eu sou so resolvedor de problemas rsrs

Segunda estsra feito Estou tratando de carteira do outro lado

*Figura 44 - Trechos do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

![](img_p38_5.png)

![](img_p38_6.png)

| WhatsApp Chat Paulo Henrique PH BRE 556181346002

[Trabalho ja passei pra vq

Rsrsrs

18:

Vamos avangar muito na proxima semana

*Figura 45 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Paralelamente, VORCARO envia mensagens à REGIANE cobrando a resolução da questão. Nas mensagens também fica claro que DANIEL MONTEIRO é responsável por parte das operações.

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![](img_p39_5.png)

![](img_p39_1.png)

| - Regians 551167221010 Amigo, pessoal esperando seu de acordo sobre os iméveis de Sao Paulo. Pode Ta hein Soom Fazia tempo que eu ndo pegava uma missdo grande. Mas vamos conseguir finalizar dedicada em esses imoveis. | A Regians Na segunda irei com o Paulo Henrique no Heritage Sobre o Lafer 0 Paulo so respondey hj a mensagem, agora a poucos minutos inclusive, pediu para focar no 20 andar que So teremos na Segunda-feira e confirmou a vista as 1630 no Heritage. Com ao Arbdrea o proprietario um call comigo em 02 horas Daniel Monteiro me chamou aqui, |
|---|---|
|  | Posso falar com ele 7 |

![](img_p39_6.png)

![](img_p39_2.png)

*Figura 46 - Trechos do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

![](img_p39_3.png)

![](img_p39_4.png)

A WhatsApp Chat Regiane Imoveis 5511987221010

y

Sim

*Figura 47 - Trecho do cate-papo entre REGIANE e VORCARO.*

Dias depois, VORCARO pergunta a PAULO HENRIQUE se ele já havia decidido sobre os imóveis. PAULO HENRIQUE disse que "O único que estou tendo dificuldade para resolver é o Heritage". Outra vez, fica evidente que PAULO HENRIQUE estava adquirindo mais de um imóvel.

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![](img_p40_1.png)

![](img_p40_2.png)

| WhatsApp Chat Paulo Henrique PH BRB 556181346002

A

Bom tarde, meu amigo

Vamos em frente!

Claro. Obrigado

0 que estou tendo dificuldade para resolver é o Heritage

0 que vi nessa semana tem algumas mudangas que gostaria de mostrar

para minha esposa

Estou seguindo aquela estrutura que combinamos

Ve definiu a questao imoveis?

Posso dar andamento com a regiane?

Da ok pra ela pra mim?

Otimo

*Figura 48 - Trechos do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Em 11 de fevereiro de 2025, VORCARO troca mensagens com DANIEL MONTEIRO e sua equipe do escritório MONTEIRO RUSU no grupo de WhatsApp DV DLM TM LTA - Urgentes. Tal grupo é composto, conformem explicado na seção 4.6 da IPJ nº 1252786/2026 - NADIP/DFIN/DICOR/PF por advogados e sócios do escritório MONTEIRO RUSU. VORCARO solicita que fechem os imóveis. Na sequência, THAISA envia os termos da aquisição dos quatro imóveis informados por REGIANE em 02/02/2025.

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![](img_p41_1.png)

![](img_p41_2.png)

| Cl | - | - | - |
|---|---|---|---|
| WhatsApp Group | DV DLM TM | LTA | Urgentes 1203 |

WhalsApp Group DV DLM TM LTA Urgentes 120

---

Pode fechar os imoveis

Thaisa D Arborea

Vamos com

seguir os contratos de compra e venda do Arborea e One Sixty

Podemos prever qual prazo para pagamento?

Muito obrigada

Heritage

alor RS do30M de

da

assinatura compromisso venda do compra ©

dias da assinatura compromisso do venda compra

Arborea Valor da negociagao RS 33M Alo: RS 5M em até 05 dias da assinatura do compromisso de venda e compra dias Saldo: RS 28M em até 10 da assinalura do compromisso de venda Compra com a outorga da escrtura definitva

### Heritage

Valor ga negociagdo RS 30M Alo: 7M na assinatura do compromisso de venda e compra Saldo: RS 32M em até do60 imével dias da assinatura do compromisso de venda

‘compra com a posse e a outorga da escritura definitiva

One Sixty o Ainda no recebi ok, mas a sugestao é: Valor da operacdo: RS 3.900.000 Valor depositado como aluguel: R$1.620.000 Valor utiizado do aluguel: 03 meses = 405.000 correlora aguardando

uta com torna

Ole @553188822000 tudo bem? Boa tarde! Por gentileza, os e forma de pagamento.

‘em maioria 4 vista (aproximadamente de

Soran sng C3710

as do jurdico vendedora a

da podemos aprovar

Note que as formas de pagamento sao

100M)

20250212 16:58:52

Saldo depbsito RS 1.215.000 ‘Sado para a operagao ser concluida: RS A da corretora é ofertar ao proprietario 5 parcelas de R$6.537.000

Casa Lifer A corretora esta aguardando as orientagbes do juridico da vendedora referente a permuta com toma.

*Figura 49 - Trechos do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

Poucas horas depois, THAISA atualiza os valores, conforme mensagem encaminhada. Pode-se verificar que se trata de mensagem idêntica à encaminhada também por REGIANE a VORCARO.

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![](img_p42_3.png)

![](img_p42_1.png)

« WhatsApp - A WhatsApp - -

![](img_p42_4.png)

![](img_p42_2.png)

Group DV BLM TM LTA Urgenies 1203633 Chal Régian 5611687221010

Update das negociagdes:

Arborea 24 andar) compra Valor da negociagdo RS 33M Ato: RS 5M em até 05 dias da assinatura do compromisso de venda e compra Sado: RS 28M em até 10 dias da assinatura do compromisso de venda ‘compra com a outorga da esciitura definitiva. Heritage 5 andar)

Valor da RS 39M ‘compra com a posse do imovel e a outorga da escritura definitiva Ato: 7M na assinatura do compromisso de venda e compra o - ‘Saldo: RS 32M em até 60 dias da assinatura do compromisso de venda

imével e a outorga da escritura defiitiva Sugestao:

compra com a posse do

One Sixty 24 andar)

Valor utiizado do aluguel 03 meses 405.000 Ainda nfo recebi ok, sugesto =

0 mas a

Valor da operagao: RS 3.900.000 Valor depositado como aluguel: R$1.620.000 Saldo para a operacéo ser 6 RS 32 685 000

03 meses 405.000 Minha sugestao ofertar ao proprietario 5 parcelas de RS6 537.000

| Valor utlizado do aluguel: Sado depdsito aluguel: | = RS 1.215.000 |  |
|---|---|---|
| Saldo para a operagdo ¢ ser | RS 32.685.000 | Casa Lafer 20 andar) |
| Minha sugestao | ofertar ao proprietdrio 5 parcelas de R$6.537.000 | Valor da negociacéo 30M |
| Casa Lafer 20 andar) Valor da 30M |  | Valor da toma RS 13 750M |

Ato: compra do com a Cyrela RS 16.250M

Valor da torna RS 13.750M

*Figura 50 - Trechos dos bate-papos do grupo "DV DLM TM LTA - Urgentes" e entre*

Nas mensagens acima é possível observar quatro apartamentos sendo

Arborea fechado em contrato 24 andar) Valor da negociagéo RS 33M Ato: RS 5M om até 05 dias da assinatura do compromisso de venda

Saldo. RS 26M em até 10 dias da assinatura do compromisso de venda ‘compra com a outorga da escriura definiiva.

Heritage fechado em contrato 5 andar)

Valor da negociacéo RS 30M Alo: 7M na assinatura do compromisso de venda e compra

RS 32M em até 60 dias da assinatura do compromisso de venda

One Sixty (aguardando vc dar ok para seguir com a operacéo 24 andar) Valor da RS 33.900 000 Valor depositado como aluguel: R$1.620.000

Saldo depsito RS 1.215.000

Ato: compra do imovel com a Cyrela RS 16 250M

*VORCARO e REGIANE.*

negociados, seus andares e os valores. O HERITAGE deveria ter todo seu pagamento efetivado em até 60 dias da assinatura do compromisso de venda e compra, e o ARBOREA em até 10 dias. Quanto ao ONE SIXTY, THAISA sugere negociar o pagamento em cinco parcelas, ou seja, ele viria a ser finalizado aproximadamente na metade de 2025. Cabe ainda observar que valores referentes a alugueis também estão sendo negociados, o que indica sua utilização ainda antes da aquisição.

Alguns dias depois, PAULO HENRIQUE e VORCARO trocam mensagens reafirmando as boas expectativas com a futura parceria entre os bancos.

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![](img_p43_3.png)

![](img_p43_1.png)

| - - \| WhaisApp Chiat PH BRB 556181346002 Todos engajados. Espero que lenha gostado da reunido. Muito bom Turma boa Voce um craque Agente junto vai ser a Obrigado. Queremos fazer diferenca nesse novo grupo. Nunca tive um socio e parceiro que entendesse esse game de verdade Vamos mesmo | \| Whatsapp Chat Paulo Henrique PH BRE 556181346002 - - a \| Sempre foi tudo muito sozinho Exato Vamos juntos Vamos juntos Todos muito focados e a fim de fazer dar certo Fiquei preocupado mais uma vez com esse timing do capital Mas assim é a vida. Vamos correr para colocar tudo no Bacen o quanto antes Eutambem |
|---|---|
| Vai ser legal demas. Eu também nunca tive |  |

![](img_p43_4.png)

![](img_p43_2.png)

*Figura 51 - Trecho de bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

As mensagens enviadas no dia 11 de março de 2025 evidenciam que, ao menos, os apartamentos do HERITAGE e do ONE SIXTY estavam sendo pagos e que havia a pretensão de realizar o pagamento do localizado na Casa Lafer. THAISA explica que os recursos estariam sendo aportados pelo TRIUNFO no ALUCARD. Conforme veremos mais à frente ALUCARD é o fundo de investimento em participações ALUCARD FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPACOES MULTIESTRATÉGIA, CNPJ 58.807.049/0001-30, gerido pela REAG PORTIFOLIO SOLUTIONS LTDA, CNPJ

| 48.954.141/0001-70. | Tal fundo, conforme será explicado, é o acionista majoritário de seis |
|---|---|
| empresas que irão ser de PAULO HENRIQUE. CNPJ 36.010.053/0001-30, de participação do | criadas para titularizar a propriedade dos imóveis, ocultando o nome Também foi possível verificar a existência de um FIM TRIUNFO, na Central de Sistemas da CVM, que seria detentora de cotas ALUCARD - conforme será melhor explicado na subseção 5.4. |

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![](img_p44_1.png)

![](img_p44_2.png)

| WhatsApp Group | DV DLM TM LTA Urgentes | 120: |
|---|---|---|
| - | - | - |

Ola @553188822000 tudo bem? Sobre o aporte do Triunfo no Alucard para pagamento dos imoveis:

Precisamos de R$ 23.787.000,00 para amanha para 0 pagamento de Heritage, One Sixty e Casa Lafer

Heritage R$ 1mm restante da corretagem que ainda no foi integralmente

quitada

One Sixty Prazo de pagamento da 1a parcela vence amanha

Casa Lafer Estéo pressionando para assinatura do CCV do apartamento

- ¢

que sera usado na permuta, cujo pagamento devido no ato de assinatura

*Figura 52 - Trechos do bate-papo do grupo "DV DLM TM LTA - Urgentes".*

Alguns dias depois, VORCARO envia uma longa mensagem indagando PAULO HENRIQUE sobre seu interesse em permanecer no negócio, já que teve a impressão de que PAULO HENRIQUE estaria agora em "non deal mode". PAULO HENRIQUE reafirma seu comprometimento com o negócio, mas explica que "não tem transação sem documentação" evidenciando que algum negócio que estavam tentando realizar não estaria sendo concretizado por ausência de documentos. Algumas mensagens depois VORCARO insiste "chega uma hora que temos que partir pro gol e depois arrumar a casa do que faltou", do que se segue que, para ele, tais exigências documentais deveriam ser postergadas para depois da concretização da operação. Ou seja, VORCARO estaria persuadindo PAULO HENRIQUE a realizar operações mesmo com falhas documentais.

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![](img_p45_1.png)

| FPR \| | - | - |
|---|---|---|
| WhaisApp Chat | Paul Henriaus PH BRB | 556161346002 |

| Amigo, | so te pego para caso tendo em vista toda nosso historico de parceria de maneia direla e clara. Minha | mudado de interesse no deal, amizade, que me passe é que estavamos em deal mode | Mas precisamos entender que no tem |
|---|---|---|---|

| alé sexta passada e | depois disso entramos em non | deal mode. |  |
|---|---|---|---|
| Estamos fazendo | um negécio de continuidade, | no estou saindo, | ao |
| contrério, continuo da ajustes a0 longo | responsavel é impossivel resolver tudo de largada. © | do | Teremos centenas de |
| que temos que sentar para fechar ou nao o | a | comercial | partir pra |

| Um exemplo do | que eu disse é essa | propria questao | de |
|---|---|---|---|
| Temos o cape, | banco central e Mas nao velo sentido nao concluifmos por | da empresa. nesse senlido que precise alerar sera sanada para o fechamen. como esse. | Obviamente qualquer |
| Novamente mas | digo, itd morrer se nao | esse negocio creio que seja | pra todos nos, |

‘Semana que vem estarei na Suiga com 0s investidores, e preciso muito que eu possamos sentar para um go non go do deal. Acredito muito na no fuluro, no que estamos fazendo

,

Se deixarmos assessores advogados e auditories tomarem Mas chega uma hora que temos que partir pro gol depois arrumar a casa conta nesse final a do que faltou

nao ira sair

Estou Mas precisamos superar esses

Continuo no deal mode Sou 0 maior interessado em nao dar nada de problema

Estou virando noite tentando resolver Esse ponto da 6 muito importante.

*Figura 53 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE.*

No dia 24 de março de 2025, THAISA envia mensagens que mencionam explicitamente o BRB no contexto das operações de aquisição de imóveis previamente analisada. Há dois grupos de aquisição, a saber, 1) Imóveis BRB e 2) Imóveis BRB BNDU:

![](img_p45_5.png)

![](img_p45_6.png)

WhatsApp Group DV DLM TM LTA

@553188622000 tudo bem? Bom dial Seguem alguns casos relevantes:

| Aquisicio BRB] | O valor |
|---|---|
| com a assinalura da | compra |

imediatamente disponiveis para podermos assinar)?

aquisigao movers shaixe (Fl

dos proposta, por gentileza? Quantidade de 75

+

Valor Total dos RS 59.510.076,80;

«

[Confirmar com o

« Valor de Aquisigéo:

Velculo que iré adquiri-los: Fil Makalu.

+

Urgentes 120363380658155176

03-24 1 3

das cotas do Fil Meiringen sera

Ficara pendente os recursos para

Por gentileza, qual ativo podemos

Podemos seguir Casa Lafer (precisa dos recursos

Podemos apresentar proposta para

do corto’ Gul valor da

(lote, fazenda e loja comercial);

Cliente];

*Figura 54 - Trecho do grupo de bate-papo DV DLM TM LTA.*

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No primeiro grupo, a menção a necessidade de pagamento de R$

30.000.000,00 à Casa Lafer indica que se trata do conjunto de apartamentos que já vinham sendo negociados e pagos, a saber, 5º andar do Heritage, 24º andar do Arborea, 24º andar do One Sixty 24 e 20º andar do Casa Lafer. Cabe observar que THAISA menciona os fundos controlados pelo Banco Master que estavam sendo utilizados, direta ou indiretamente, no pagamento desses imóveis: FII Meiringen, Triunfo e Astralo. Tal estrutura de movimentações financeiras confere diversas camadas às transações, dificultando seu rastreio e a identificação da real origem e destino dos valores.

Quanto ao segundo grupo, cabe explicar que o nomeado BRB BNDU provavelmente faz referência a classe de ativos de Bens Não de Uso Próprio. THAISE fala de negociação para a aquisição de 75 imóveis, incluindo loja e fazenda, no valor total de R$ 59.510.076,80. O veículo que iria fazer a aquisição é o fundo FII MAKALU.

Entre os dias 25 a 27 de março, em seu respectivo bate-papo com VORCARO, DANIEL MONTEIRO envia uma sequência de mensagens que corrobora que os imóveis nos edifícios HERITAGE e ARBORIA também seriam de PAULO HENRIQUE, agora mencionado como "PH". MONTEIRO explica que eles seriam pagos por meio da REAG - controladora do fundo ASTRALO 95, referido anteriormente como originador dos recursos a serem utilizados na aquisição dos imóveis do BRB.

![](img_p46_1.png)

read

![](img_p46_2.png)

WhatsApp Chat Daniel Monteiro 5511943041818

ANY

|  | IMOVEIS. Chefe, | 0 |  | pagamento de dois iméveis esté enroscado |  |  | na | [REAG\| |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| por resolveu. | quesides | operacionais nas transagdes que levem ao pagamento dos | internas Obijetivamente, o que precisamos deles é | deles. Por favor, se vc julgar que é urgente, vc poderia dar um ald no | Temos | cobrado que déem | mas andamento e Arboria. | nao |

*Figura 55 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e DANIEL MONTEIRO*

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![](img_p47_1.png)

![](img_p47_2.png)

| ras -

WhatsApp Chat Daniel Monteiro 5511943941818

#

solver isso aqui. Minha inferéncia é que enquanto © Mansur nao entrar no circuito a coisa no sai. E enquanto vc ndo cutucar © Mansur ele no vai entrar no circuito... Ja pedi a ele uma vez ontem e 3

vezes hoje.

2025-03-26

IMOVEIS. Ainda néo conseguimos fazer o pagamento dos Imoveis. Por

favor, ve pode falar a respeito em algum momento?

2025-03-27

Bom diall

Tudo bem?

Chefe, estou preocupado com o pagamento dos [moveis do favor

ve consegue falar em algum momento?

*Figura 56 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e DANIEL MONTEIRO*

Em 08 de abril de 2025, REGIANE envia a VORCARO mensagens que evidenciam que está havendo atrasos no pagamento do imóvel no condomínio ONE SIXTY CYRELA BY YOO. Na notificação extrajudicial encaminhada, pode-se verificar o endereço do imóvel que seria adquirido: apartamento tipo nº 242, localizado no 24º andar ou 24º pavimento do CONDOMÍNIO "ONE SIXTY CYRELA BY YOO" , situado à Rua Quatá, nº 804, com entrada também pela Rua Michel Milan, no 28º Subdistrito - Jardim Paulista.

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![](img_p48_1.png)

| [A] Prezados | WhatsApp Chat 5511867221010 Doutores, |  |  |
|---|---|---|---|
| Encaminho do One ao consegui Regan | a notficagéo enviada pelo departamento juridico do vendedor ao maximo para evitar 0 envio da referida contudo, prazo junio obler um lov a eles. Bemardes | [\| 113, RAPHAELLA Notificada: sob EDWARD | NOTIFICAGAO EXTRATUDICIAL Notificante: no COLLINS sob PARTICIPAGOES 0 LTDA, pessoa sede juridica de direito privado, devidamente inscrita 396 653/0001-60, Rua 247, Unidade com na n° sala Ol, Mirandépolis, Sio Paulo/SP, CEP 04049.000, neste ato representada por OLIVEIRA DORGAM, uja est no contrato social STANZA S.A. CNPI/ME pessoa juridica de direito privado, devidamente inscrita no 0 ni com sede na Avenida Erigadeiro Faria Lima, 2369, 8° andar, Jardim Paulistano, S30 Paulo/SP, CEP 01452.922, neste ato representada por HAMILTON SUAKI, brasileiro, casado -sob regime de separac3o - total de bens, empressrio, o portador da cédula de identidade RG n° 18.652228-9 SSP/SP, devidamente inscrito no |
|  |  | CPF/ME | sob n° 127.630178-27, endereco e domicilio na sede de sua representada; com |
|  |  | Prezadols) | senhor(es) |
| Colins-2 £3 para pagamentos | NotificacaoExtrajudicia- seu conhecimento o proprietdrio do One Sixly nolificou sobre 0s © a que anda no foram efetuados, enviel para o Dr Daniel Monteiro equipe dele. | instrumento qual ONE Michel | Como ¢ de conhecimento de V.Sas, a NOTIFICANTE e a NOTIFICADA celebraram um particular tipo de compromisso de venda e compra de residencial localizado, seja: n° 242, localizado no 24* andar ou 24° pavimento do CONDOMINIG SIXTY CYRELA BY YOO", sitvado 3 Rua Quatd, n° 804, com entrada também pela Rua Milan, e no 28° Subdistito Jardim Paulista, pelo valor de R$ 33.900.000,00 (tinta e trés novecentos mil reais) @ Acerca do referido valor, R$ 1215.000,00 (um milhao, duzentos quinze mil seria consta que Pago titulo de sinal de mediante cessdo de crédito, estando a quitado. e principio pagamento, Gevidamente |

*Figura 57 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE.*

Dois dias depois, REGIANE envia nova notificação extrajudicial por atraso em pagamentos, dessa vez relacionada ao imóvel localizado no condomínio ARBOREA. No documento, é possível verificar a unidade que seria adquirida: unidade Autônoma n° 241 - Condomínio Arbórea Itaim. Assim, o endereço completo seria Av. Cidade Jardim, 993, unidade autônoma 241, Itaim Bibi, São Paulo/SP.

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![](img_p49_3.png)

![](img_p49_4.png)

![](img_p49_1.png)

![](img_p49_2.png)

WhatsApp Chat Regiane Imoveis

Prezados Doutores, bom dia.

Encaminho, em anexo, a notificacéo enviada pelo departamento juridico do

‘empreendimento referente ao alraso de outorga da escritura da unidade comprometida.

Fico no aguardo do posicionamento de

préximos encaminhamentos, seja para o cumprimento integral Seja para a rescisdo contratual, com a Atenciosamente,

Regiane Bemardes

| S50 | LENORE Paulo-SP, | PARTICIPAGOES S.A.) Avenida Brigadeiro CEP: |
|---|---|---|
| 5511967221010 - | Ret.: MAR Sede na Olimpia | Unidade Auténoma TRENTO de direito Avenida Sao Paulo - |
| no pagamento e & auséncia \| \| Vossas Senhorias quanto 205 do contrato, das penalidades previstas. 56.019.475/0001-84, DESENVOLVIMENTO | LENORE com Pela Avengas, IMOBILIARIO | NOTIFICAR EXTRAJUDICIALMENTE PARTICIPAGOES S.A.), sede no presente, referentes firmado SPE LTDA, relativos ao |
| da | Unidade | Auténoma acima descrita |
|  |  |  |

S.A. (atual denominacio L.S.A.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E

Faria Lima, n° 2.369, 01452-000.

241 Condominio Arbérea ltaim

DESENVOLVIMENTO

| privado, | inscrita | no CNPY/MF sob no |
|---|---|---|
| Dr. | Cardoso de Melo |  |

SP, vém:

S.A. (atusl denominacdo pessoa juridica comunicamos que constam em nossos registros,

a0 Compromisso de Venda

em 17/02/2025,

89 andar, Jardim

IMOBILIARIO SPE LTDA.

pessoa

30.626.376/0001-77, com

no 1.340 conjunto 61 6° andar Vila

LS.AS.P.E. EMPREENDIMENTOS E

de direito privado, inscrita no CNP) no

acima, nos seguintes termos aduzidos:

débitos em aberto,

e Compra de Unidade Autbnoma e Outras entre Vossas Senhorias e MAR. TRENTO prego de aquisicio

![](img_p49_5.png)

NOTIFICAGAO EXTRAJUDICILAL RESCISAO

Notificacéo ExtrajudiciallAR TRENTOLENORE SA LS

CONTRATUAL UNIDADE AUTONOMA N°

241- CONDOMINIO ARBOREA ITAIM

Roberto | Ferreira & Duarte Advogados

| Para | lenore.sa@outlook.com, | +5 |
|---|---|---|
| Notificagao 275 |  | Extrajudicial_MAR TRENTO_LENO. |

3 por ke

Prezados, bom dia

Na qualidade de advogado da empresa alienante, MAR. TRENTO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA., do

acima descrito, venho por meio deste encaminhar

Extrajudicial, qual segue em anexo.

por escopo

‘Aludida tem em mora, para que pague o saldo contratual pendente proveniente da aquisigao imobiliria, no prazo de 15 dias, sob pena de

contratual, de pleno direito, ainda a

por perdas e danos.

Ficamos 3 disposicao.

*Figura 58 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE*

No dia 10/04/2025, no grupo "DV DLM TM LTS - Urgentes", THAISA envia atualização sobre o pagamento dos imóveis, mostrando que os pagamentos referentes a compra dos quatro imóveis de PAULO HENRIQUE continuaram. Além deles, outros dois imóveis situados em Brasília são mencionados adicionalmente: ENNIUS, que teria sua próxima e última parcela em 30 de junho, e VALE DOS IPÊS.

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![](img_p50_1.png)

![](img_p50_2.png)

WhatsApp Group DV DLM TM LTA Urgentes 120363380658155176

@553188822000 tudo bem? Boa tarde! Recebemos notificagdes dos

vendedores dos iméveis sobre © inadimplemento das parcelas e possibilidade de rescisao dos contratos. Por favor, veja abaixo o resumo:

| 1. notificagéo, proxima e ullima parcela em 30/06 (em dia) | Ennius - | [Pago RS | Vencido RS 2.540.000,00 | Sem - |
|---|---|---|---|---|
| 2. | Vale dos Ipés -[Pago | RS | Vencido RS 601.264,95 | Sem - |

notificago, préxima em (em dia)

3. Arborea -[Pago RS 500000000 Vencido R$ 33.000.000,00

Recebemos nolificagao para da Escritura e pagamento do saldo

pendente de R$ 28.000.000,00 (em atraso)

4. Heritage -[Pago RS 5.000.000,00 Vencido R$ 7.000.000,00 (pendente RS 1.000.000,00 da corretagem) prazo de pagamento do saldo de R$

28.000.000,00 e assinatura da escitura no dia 27/04 (em atraso)

5. One Sixty Pago RS 0,00, Vencido RS 14.451.128,00 Recebemos

de constituigo de mora e incidéncia de multa e juros sobre a 1a parcela vencida em 12/03, 2a parcela venceu em 07/04 (em atraso)

6. Casa Lafer Aguardando confirmacéo da possibilidade de assinatura dos

documentos, sob risco de perda do negécio (em atraso) obs.: valores de One Sixty estou considerando 1a parcela principal, multa de 10% da parcela, juros de 29 dias 12/03

2a parcela principal, multa de 10% da parcela, juros de 3 dias 07/04

*Figura 59 - Trecho do grupo de bate-papo DV DLM TM LTA*

Assim, cabe salientar, que a passagem verifica a concretização de parte do pagamento referentes à aquisição dos imóveis no Ennius, Vale dos Ipês, Arborea e Heritage.

No dia 18 de abril, PAULO HENRIQUE e VORCARO continuam conversando sobre a fusão entre os bancos. PAULO HENRIQUE afirma que "PS: Ele NUNCA deixará de ser SEU banco". Ou seja, mesmo após a compra do BANCO MASTER pelo BRB que estariam negociando, PAULO HENRIQUE estaria assegurando a VORCARO que o BANCO MASTER continuaria sendo de VORCARO. Tal afirmação, com ênfase em "NUNCA" e "SEU", não deixa dúvidas sobre o compromisso de PAULO HENRIQUE em servir aos interesses de VORCARO, tal compromisso incluía a garantia de que o BANCO MASTER continuaria sob controle, de fato, de VORCARO.

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![](img_p51_1.png)

![](img_p51_2.png)

| WhatsApp Chat Paulo Henrique PH BRB 556181346002

Al |

A

Estava pensando em ir a SP na quinta, visitar 0 banco

Vamos resolver!

Quinta estarei em brasilia, mas vai em qualquer dia

Sinta como se fosse seu 0 banco

Quero ir ld com ve

Veremos 0 melhor dia

O cima das pessoas esta controlado? Em algum momento eu e vc precisamos falar com eles

PS: Ele NUNCA deixara de ser 0 SEU banco)

*Figura 60 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e PAULO HENRIQUE*

Em 29 de abril, REGIANE envia a VORCARO mensagem eletrônica com reclamações do representante de venda do imóvel no HERITAGE. O advogado identificado como Rafael Ricardo Pulcinelli explica que aguarda o agendamento da escritura e da quitação do imóvel. A mensagem é endereçada a "Allora S.A.", representada por HAMILTON EDWARD SUAKI - cunhado de DANIEL MONTEIRO. Também constam como destinatários em cópia, DANIEL MONTEIRO, THAISA MENZATO e RAQUEL BLASCOVI do escritório MONTEIRO RUSU, confirmando a intermediação formal do escritório nas negociações. Outra informação presente na mensagem é a de que Henry Visconde e sua esposa seriam os vendedores do imóvel.

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![](img_p52_1.png)

![](img_p52_3.png)

- - r

![](img_p52_2.png)

WhatsApp Chat Regiane Imoveis 5511987221010 Compra e Venda Apartamento 51 Heritage

Escritura e Pagamento

[]

rafael@pulcinelli.adv.br

Para: allora\_sa@outiook.com Ce: “Henry Visconde (Eurobike) robike.com br

Voc ccocenas@hotmail.com thaisa.menzato@monteirorusu.com.br blascovi@monteirorusu.com.br

daniel monteiro@monteirorusu.com.br

abril,

terga-feira, 29 de 19:42

A/C Allora S.A At: Hamilton Edward Suaki Com Cépia para Drs. Daniel Monteiro, Thaisa Menzato, Raquel Blascovi, e as Corretoras que intermediaram o negécio. Te mando aqui para conhecimento. Ja encaminhei 0 contato para 0 Dr Daniel Monteiro

Pelo presente venho solicitar as providéncias para o

aperfeigoamento do negécio em referéncia celebrado

‘em 27/02/2025 entre V.Sa. e 0s Srs. Henry Visconde e

![](img_p52_4.png)

sua esposa objetivando a venda e compra do imével

Esclareo que tal solicitagao ests sendo feita

citado.

V.Sas.

formalmente em razao auséncia de retorno por as insistentes e reiteradas

solicitagdes feitas pelas corretas Cristina e Regiane,

que intermediaram o negécio para agendamento da escritura e recebimento do imovel, bem como a

quitagao do prego.

Por

fim informamos que a minuta da escritura foi recebida pelos vendedores e aprovada em 16/04/2025,

porém desde entéo néio recebemos qualquer contato

da parte de V.Sas., como também acima informado, as

corretoras também nao obtiveram qualquer retorno.

Esperamos que nos posicionem o quanto antes a fim de evitarmos a execugao das obrigagdes contratuais.

Atenciosamente,

*Figura 61 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e REGIANE*

Em 07 de maio de 2025 no grupo "DV DLM TM LTA - Urgentes", VORCARO confirma que é para quitar o imóvel no HERITAGE.

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![](img_p53_1.png)

HB

![](img_p53_2.png)

WhatsApp Group DV DLM TM LTA Urgentes 120363380658155176

---

Thaisa Daniel

1. Ennius F

e

préxima Gltn

2. Vale dos Ipés - -

F RS 601.264,95 Sem

Arborea

3.

4. Heritage

assinatura

5. One Sixty P

de dias

da parcela, juros 3 07/04

@553188822000 tudo bem? Boa tarde! O advogado do imovel Heritage

entrou em contato e informou que pretende rescindir o contrato de compra do imével. Ele gostaria que assinassemos a escritura e pagassemos 0 restante do valor R$ 30M. Podemos seguir com a assinatura da escritura

pagamento?

Falei com ele e ele estabeleceu 14:00 de hoje como horario limite.

2:14

Vamos fazer

Pode marcar

*Figura 62 - Trecho do grupo de bate-papo DV DLM TM LTA*

Na conversa ocorrida no dia 07 de maio de 2025, VORCARO reafirma sua intenção de pagar o restante para aquisição do imóvel HERITAGE. Na sequência, THAISA explica que a empresa que teria adquirindo o imóvel é a ALLORA, após receber os

**valores transitados pelos fundos ALUCARD, possivelmente advindos do FIM TRIUNFO.**

-----

![](img_p54_1.png)

![](img_p54_2.png)

WhatsApp Group

ov Que

FIP Alucard (embaixo do Triunfo)

Allora comprou o imével Heritage

A

DV DLM TM LTA nprando?

0 Dino esta a par da estrutura

Alucard > Allora SA

5

Urgentes 12036

Quem ta comprando?

Mas qual empresa

*Figura 63 - Trecho do grupo de bate-papo DV DLM TM LTA - Urgentes.*

![](img_p54_3.png)

![](img_p54_4.png)

A

Banco Master

Controla

® ®

RS 34.221.046,20

08/05/2025

EB ene): FIM TRIUNFO FIP ALUCAR Alora S.A.

36.010,053/0001-30 EBCNP)

Heritage 5° andar]

PAULO HENRIQUE BEZERRA RODRIGUES

898.379.404-68

*Figura 64 - Fluxo financeiro referente a aquisição do imóvel no quinto andar do condomínio HERITAGE*

As mensagens enviadas um dia depois (08 de maio de 2025) permitem identificar os CNPJs da ALLORA S.A. (55.890.061/0001-63, que estaria adquirindo o HERITAGE), da LENORE S.A. (56.019.475/0001-84, empregada na aquisição do

-----

ARBOREA) e da STANZA S.A. (55.885.108/0001-09, associada à aquisição do ONE

SIXTY).

Uma breve qualificação das três empresas - baseada nos registros constantes em bancos de dados disponíveis - revela que foram todas constituídas em 2024, por Cleber Faria Fernandes, CPF 192.212.358-74, e Sueli de Fatima Ferretti, CPF 764.868.778-04. Logo no início de 2025, Hamilton Edward Suaki, CPF 127.630.178-27, teria sido empossado como diretor. Foi possível, também, verificar que HAMILTON tem filhos com MARIA DE FATIMA MONTEIRO SUAKI, CPF 271.231.578-26, irmã do advogado DANIEL MONTEIRO, ou seja, trata-se de seu cunhado.

| WhatsApp Group DV DLM TM - Sobre a compra dos iméveis, solicitei ve disse. Ela disse que esta aguardando | LTA Urgentes 120363380658155176 - - a Adriana a dos limites como tua liberagao. |  |
|---|---|---|
| Os valores s30: | Veiculo adquirinte CNPJ | total pagamento hoje com despesas de cartério 56.019.475/0001-84 R$ 35.873.645,90 55.890.061/0001-63 R$ 34.221.046,20 55.885.108/0001-09 |
| vamos te enviar em instantes os valores | Tem que pagar isso hoje??? Nao era isso pessoal Era 65 e tinha ainda coisas a cumprir e respectivas datas de vencimento: Preciso dos valores pra[pagamento hoje] Nao os |  |

*Figura 65 - Trecho do grupo de bate-papo DV DLM TM LTA - Urgentes*

A fala de VORCARO de que precisava dos "valores para pagamento hoje" corrobora, mais uma vez, que os apartamentos estavam sendo pagos.

-----

![](img_p56_1.png)

![](img_p56_2.png)

![](img_p56_3.png)

![](img_p56_4.png)

@553188622000 vencimento: SEgue

| Daniel | Monteiro De fato o | 5511943041818 valor indicado somente ao vencido, com respectivas despesas de cartorio |
|---|---|---|

eB.

Além disso ha duas parcelas vencimento em 07/06/25 e 07/07/25.

Por favor vc autoriza a Adriana a fazer os

@553188822000 autoriza por favor a

Vencimento Valor original. | Totalcom despesas de

Valorcorigido cartorlo

2070372025 271076655

a planiha com a abertra das datas de one Sixty

15/03/2025

7.361.805.96

0710512025 6537.00000 6537.00000 19.611.00000 2191228297

29228297

Heritage 33.000.000,00 Total

Veiculo total pagamento hoje despesas

nesta tabela CNP) com de

56.019.475/0001-64

| Lenore SA |  | R$ 35.873.645.90 |
|---|---|---|
| 5.4 | 55.890.061/0001-63 | RS 34.221.046,20 |
| Stanza s A | 55.685.108/0001-09 | R$ |

R$

no valor de R$ 6.537.000,00 cada, com

pagamentos?

Quanto???

Adriana a pagar os ITBIs

*Figura 66 - Trecho do grupo de bate-papo DV DLM TM LTA - Urgentes.*

Na imagem enviada na passagem acima é possível observar sendo discriminado como o "Total com despesas de cartório" o valor R$ 35.873.645,90 referente à aquisição do imóvel no edifício Arborea e o valor de R$ 21.922.282,97 referente a do One Sixty. Esses são os exatos mesmos valores associados, respectivamente à LENORA e à

STANZA na tabela contida na imagem enviada pouco tempo antes e referida na mensagem imediatamente posterior, o que confirma sua associação como empresas aquisitoras desses imóveis no esquema de VORCARO.

No bate-papo com Adriana Solano, no dia seguinte, as mensagens enviadas confirmam a associação entre empresas e imóveis, bem como que o pagamento estava acontecendo.

-----

![](img_p57_1.png)

![](img_p57_2.png)

WhatsApp Chat Adriana Solano Master 5521998113784

dh -

Bom dia, faremos as movimentacoes agora pela manha? pessoal do

Monteiro Rusu ta aqui nomeu pé dizendo que Vc Ja aprovou, mas eu so vou seguir com o seu ok

@ Mensagem apagada pelo remetente

acabaram de chegar as cartas TED... mudaram os valores

| Stanza | 1 ted - | RS - |
|---|---|---|
| Lenore | 1 ted - | R$ 29.710.766,00 - |

Alloa S A 4 Teds R$ 32.999 999,99

84.633.048,95 Total

Pode pagar

16.08:5

05-09

[omy precisa do seu oK|senao a grana nao sai

felix esta questionando as teds

*Figura 67 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e ADRIANA SOLANO.*

![](img_p57_3.png)

![](img_p57_4.png)

vao so essas?

@Mensagem apagada pelo remetente

0917-13

ja foram

*Figura 68 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e ADRIANA SOLANO.*

-----

![](img_p58_1.png)

![](img_p58_2.png)

Alloras.A. CNP) 55.890.061/0001-63 (Imével Heritage)

FAVORECIDO.

| COD. BANCO | CONTA | CPF/CNP) | NOME | VALOR R$ |
|---|---|---|---|---|
|  |  | 074.003.298-47 | Henry Visconde | RS 32.000.000,00 |

‘Albravo Consultoria

033- Santander 13.000498-9 25.161.742/0001-20 R$333.333,33

Promogio de Vendss Ltda.

Cristina Antunes

336-C6 07.976.060/0001-93 R$333.333,33

Iméveis ME Victorino Consultoria de

02.849.243/0001-24 R$333.333,33

Imoveis SS Ltda.

Total RS 32.999.999,99

Stanza S.A. CNP 55.885.108/0001-09 (Imével One Sixty)

FAVORECIDO COD. BANCO CONTA NOME VALOR RS 748 Sicredi 19.396.653/0001-60 Collins Ltda.

*Figura 69 - imagem enviada por Adriana às 16:54 de 09 de maio de 2025.*

Na imagem acima, é possivel confirmar o principal beneficiário da transação do HERITAGE seria HENRY VISCONDE, CPF 074.003.298-47.

Por fim, trechos do bate-papo entre VORCARO e ROMY corroboram a solicitação referida por ADRIANA de crédito para envio dos TEDs referentes ao pagamentos do imóveis.

![](img_p58_3.png)

![](img_p58_4.png)

-

| BEY WhatsAop Chat | - Romy Banco Master 5511014704467 |  |  |
|---|---|---|---|
| E Adriana pediu / | credito para envio de teds dessas contas: | Stanza | RS - |
| 21.922.282,96 | Lenore - - 025 | RS 20.710.766,00/ Allora S.A. 24 | RS 32.999.999,99 |

*Figura 70 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e ROMY.*

![](img_p58_5.png)

![](img_p58_6.png)

/ -

2,96 Lenore RS

20.710.

isse que vc deu ok pra pag:

*Figura 71 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e ROMY.*

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![](img_p59_1.png)

![](img_p59_2.png)

WhatsApp Chat Romy Banco Master 5511914794467

[|

quraile mandar apenas o da Allora e da Stanza, que somam 54mm. O da Lenore pediu pra mandar

segunda

*Figura 72 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e ROMY.*

As mensagens mostram a cadeia de comando nas ordens de pagamento.

1) PAULO HENRIQUE escolhe os apartamentos;
2) VORCARO determina a compra, sendo acessorado por DANIEL MONTEIRO e seu escritório.
3) A ordem de pagamento é dada a ADRIANA SOLANA, que relata supervisão de ALBERTO FELIX e necessitar de créditos a serem operacionalizados por ROMY com autorização de VORCARO;
4) Por fim, com a autorização específica e direta de VORCARO em cada instância, o pagamento é efetivado via TED no valor total de R$ 54.000.000,00, tendo se restringido apenas à ALLORA e à STANZA devido à intervenção de ALBERTO FELIX. Ou seja, o pagamento de R$ 29.710.766,00 ao LENORE referente a aquisição do imóvel Arbórea foi protelada.

No dia seguinte - 10 de maio de 2025 -, VORCARO determina que

###### MONTEIRO não registre no cartório de imóveis os apartamentos que eles teriam

**pagado na sexta. Assim, resta evidente que eles estavam se referindo às operações**

analisadas acima, corroborando que a aquisão dos imóveis escolhidos por PAULO HENRIQUE no HERITAGE e no ONE SIXTY teria sido concretizadas. Cabe, ainda, salientar a determinação de VORCARO, que manifesta seu desígnio de ocultação patrimonial.

Ressalta-se também, a participação de MONTEIRO, quem afirma que irá pegar as escrituras - no plural - na segunda-feira e as guardar no escritório.

-----

![](img_p60_1.png)

![](img_p60_2.png)

WhatsApp Chat Daniel Monteiro +5511943941818

| os [Nao registra | imovei 05 No cartorio imoveis = Registrou? Ou so assinou escritura Trava tudo urgente 102110 |
|---|---|

Muito importante vc[pegar a escritura e guardar]

Sim, mas como o pagamento

nao 0

a

para segunda cedo. [Eu as pego segunda cedo e guardo no]

*Figura 73 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e MONTEIRO.*

![](img_p60_3.png)

![](img_p60_4.png)

WhatsApp Chat Daniel Monteiro +5511943941818

Que otimo

Cartorio é de onde

Sao Paulo

*Figura 74 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e MONTEIRO.*

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Assim, as informações apuradas corroboram a conclusão da aquisição de dois dos imóveis atribuídos a PAULO HENRIQUE e ao BRB. Os outros, entretanto, continuaram em processo de compra.

![](img_p61_1.png)

![](img_p61_2.png)

Banco Master

|

Controle

.

I |

FIP ALUCARD

|

: |

O ©

Lenore S.A.

Allora S.A Stanza S.A.

56.019.475/0001-84 ED

CNP) 55.890.061/0001-63 CNP) 55.885.108/0001-09

|

I 1

od R$ 21.922.282,97

R$ 34.221.046,20

08/05/2025 08/05/2025

i

Arborea Itaim 24° andar Heritage 50 andar Cyrela By Yoo { One Sixty 240 andar

Imgveis Paulo Henrique/BRB Sao

*Figura 75 - Empresas e valores referentes ao processo de aquisição dos imóveis associados ao Paulo Henrique e ao BRB*

No dia 15 de julho de 2025, THAISA compartilha imagem de tabela de cobrança referente ao imóvel VALLE DOS IPÊS em que é possível identificar o remetente como MILANO S.A. - provável empresa que estaria sendo usada na adquisição do imóvel no esquema. Na passagem é possível, ainda, observar as pendências dos outros imóveis e a continuidade de seu pagamento, tal como verifica as ordens de VORCARO: "Tem que pagar", "imoveis de bsb urgente" e "Heritage e one sixty hoje". Quanto ao HERITAGE, constam apenas despesas que corroboram sua quitação, como "celebração de escritura com o cartório que o cliente pediu" e "condomínio". Os valores pendentes referentes ao ONE SIXTY, entretanto, são muito altos: duas parcelas de R$ 6.537.000,00, indicando que parte do valor de aquisição do imóvel ainda estaria pendente de pagamento.

-----

Em pesquisa aos bancos de dados disponíveis foi possível identificar que no dia 12/05/2025 foi registrada escritura no 9° TABELIÃO DE NOTAS DA CAPITAL (CNS

113787) de São Paulo, cujo outorgado é a ALLORA S.A. (CNPJ 55.890.061/0001-63) e os outorgantes são CARMEN LUCIA DE OLIVEIRA VISCONDE (074.274.038-27) e HENRY VISCONDE (074.003.298-47). O documento foi registrado no Livro 11799, folhas 53-56, com valor da operação de R$ 37 milhões alegadamente pagos à vista por transferencia bancária. É importante ressaltar que no dia 09/12/2025, após a deflagração da primeira fase da Operação Compliance Zero, foi realizado outro registro de escritura com os mesmos outorgante e outorgados, porém com valor de operação de R$ 37.370.000,00, igualmente pagos à vista por transferencia bancária. No entanto, o registro foi realizdo no 8º TABELIÃO DE NOTAS DE SÃO PAULO (CNS 114512), livro 4007, folhas 157 a 162. Ou seja, trata-se possivelmente de dois registros distintos referentes ao mesmo evento de aquisição do imóvel.

![](img_p62_1.png)

![](img_p62_2.png)

WhatsApp Group DV DLM TM LTA Urgentes 120363380658155176

@553188822000 tudo bem? Bom dial Recebemos 0° comunicado de pendéncia de pagamentos referente ao imével do FIP Alucard. Podemos alinhar com o Dino o

pagamento? Obrigada

Qual e esse?

ov Qual esse?

e

Essa unidade é um dos iméveis de Brasilia (Valle dos Ipés)]

HERITAGE Pendente de pagamento de custas do cartdrio anterior (RS 20.871,23

Pendente celebragao de escritura com o cartério que o cliente pediu (RS

75.821,69

Pendente pagamento de condominio (RS 15.053,03

ONE SIXTY Parcela de junho RS 6.537.000,00 vencida

-Parcela de julho R$ 6.537.000,00 vence 05/07

*Figura 76 - Trecho do grupo de bate-papo DV DLM TM LTA - Urgentes.*

L——» Próxima página

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![](img_p63_1.png)

![](img_p63_2.png)

INADIMPLENCIA - IPES.

Fwd: COMUNICADO DE UNIDADE F601 VALLE DOS

| | | |

Parcein\_| Vencimento

|

00a 230120 sem 240051

|

sna 2550843

|

002/041 25/05/2025 230120 2377.90

|

02/041 25778 047 | 290

230.20 6% 2354.12

| |

01/006 sense 1254381

|

25278 757 087.78

que os

Ressaltamos elores atualzados 180 somente até data.

entre

©

| forma, | que em contato com o | Fnanceiro pelo |  | 61 3403-1700 para que possamos solucionaressas pendéncias. |
|---|---|---|---|---|
| Caso jd | efetuado pagamento dais) prcelals) financoir, aim do que possamos providenciar as respoctia aixas em | pedimos, por gentleza, sistoma. | que | comprovante(s) 30 nosso departamento |

*Figura 77 - Recorte da imagem enviada por THAISA.*

![](img_p63_3.png)

IY -

![](img_p63_4.png)

WhatsApp Group DV DLM TM LTA Urgentes 120363380658155176

ARBOREA Recebemos de rescisao. Haviamos recolhido ITBI e pago o

sinal RS 5M Gostaria de confirmar, como devemos proceder: (i) pagar o restante de RS

29M e manter a compra do imovel; ou (i) seguir com a e pedir reembolso de parte do sinal

Seguem acima os andamentos referentes aos outros imoveis

Tem que pagar

Imovel bsb urgente

Heritage e one sixty hoje

*Figura 78 - Trecho do grupo de bate-papo DV DLM TM LTA*

A passagem acima mostra que VORCARO determinou a continuidade no processo de aquisição de todos os imóveis atribuídos ao PAULO HENRIQUE e ao BRB, inclusive o do ARBOREA. Poucos dias depois, em 22 de julho de 2025, ADRIANA envia tabela que detalha os valores restantes a serem pagos e explica que a origem seria THAIZA do escritório MONTEIRO RUSU, ou seja, THAISA MENZATO. Ressalta-se que na segunda versão da tabela, o valor referente ao ARBOREA foi retirado, indicando que não seria pago naquele dia.

-----

![](img_p64_1.png)

![](img_p64_2.png)

| as no Todas atraves MOnteiro | - WhatsApp Chat Adriana meninas do escritorio MR total aproximado de RS tem conta corrente da Navarra Rusu | Solano informaram q q vc no Banco. (gerencial)? | - Master 5521998113784 precisam fazer aigup q Navarra._\| alinhou fizesse Prefere ainda assim q seja feito |  |
|---|---|---|---|---|
| Thaiza |  |  | Sociedade Chesapeake S.A. Milano S.A. Lenore S.A. Allora S.A. Stanza S.A. | Imével Valor Ennius R$ 2.346.325,32 R$ 3.955.432,15 Valle dos Ipes R$ 28.000.000,00 Arborea Heritage R$ 222.348,46 R$ 14.552.341,66 One Sixty R$ 49.076.447,59 Total |
| exceto | a de 26MM todas teriam | q ser pagas | hj |  |

![](img_p64_5.png)

![](img_p64_6.png)

*Figura 79 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e ADRIANA*

![](img_p64_3.png)

![](img_p64_4.png)

| Ls | \| WhatsApp Chat Adriana - | Solano | Master 5521998113784 - |  |
|---|---|---|---|---|
|  |  |  | Sociedade Chesapeake S.A. | Imével . Valor Ennius R$ 2.846.325,32 |
|  |  |  | Milano S.A. | Valle dos Ipes R$ 4.455.432,15 |
|  |  | A |  |  |
|  |  |  | Lenore S.A. | Arborea - |
| Tabela | refificada |  | Allora S.A. Stanza S.A. | Heritage R$ 722.348,46 One Sixty R$ 15.052.341,66 Total R$ 23.076.447,59 |

*Figura 80 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e ADRIANA*

Cabe ainda observar que, na conversa acima, o NAVARRA é apontado como fonte dos R$ 23.076.447,59 repassado às sociedades que figuram como compradoras dos imóveis. Nesse sentido, uma passagem de 28 de fevereiro de 2025 do grupo de bate-papo DV DLM TM LTA permite elucidar a identidade da empresa referida como NAVARRA S.A., CNPJ 52.682.173/0001-30.

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![](img_p65_1.png)

![](img_p65_2.png)

|  | - - WhatsApp Group DV DLM TM LTA Urgentes | - 12 0658155176 |  |
|---|---|---|---|
| Anexo 4 Carta | Proposta BRB x Navarra 2025.02 27 docx - 2025-02-28 1318.23 0300 | BRASILIA S.A. BRB BANCO DE QD 5, C, C, 17° SAUN Lote Bloco ide in, termos de sews atos de Banco Brasilia S.A. (BRB), C, 17° Ed. Lote Bloco andar, de fevereiro de 2025, | (BRB) andas, Ed. CNC dead e So Fae, de So Fak em a0 processo de oferta apresentado pelo BRB sede em DF, ~ financeira, Brasilia no SAUN QDS, com inscrita no CNPJ 1° no dia CNC, o 14 de Dieitos desta D. |
|  |  | apresenta a com as caracteristicas em Carteira atraso: RS 80% (oitenta por . Sendo o que nos cumpria para © Atenciosamente, 0 | proposta para abaixo 216,84 cento) do valor de face momento, permanecemos 3 Paulo, 27 de fevereiro de 2025. |
|  | Figura 81 - | Trecho do grupo de | bate-papo DV DLM TM LTA |
| One iImoveis | R$ Sixty Cyrela By Yoo 240 andar - Paulo Henrique/BRB Sao - | /N\\ Banco Master Controle NAVARRA S.A. +77 722.348,46 22/07/2025 i Heritage 5° andar - Paulo/SP. | R$ 22/07/2025 i RS 2.846.325,32 22/07/2025 i Residendial Ennius Muniz - Valle dos Ipes UnidadeUni no o F601 ~ pple |

![](img_p65_5.png)

![](img_p65_6.png)

![](img_p65_3.png)

![](img_p65_4.png)

*Figura 82 - Fluxo financeiro que teria ocorrido no dia 22 de julho de 2025 referente a quitação de dívidas pendentes dos imóveis indicados por Paulo Henrique*

-----

Por fim, no bate-papo "DV DLM TM LTA - Urgentes", mensagens enviadas no dia 29 de agosto de 2025 verificam que o imóvel no HERITAGE foi quitado. A passagem ainda corrobora as empresas que teriam figurado como compradora dos imóveis de PAULO HENRIQUE que estavam sendo pagos pelo Banco Master, a saber: CHESAPEAKE (ENNIUS), MILANO (VALLE DOS IPES), LENORE (ARBOREA), ALLORA (HERITAGE), STANZA (ONE SIXTY) e DOMANI (CASA LAFER).

![](img_p66_1.png)

![](img_p66_2.png)

a WhatsApp

Chesapeake S.A.

chaves da construtora

vencida desde 30/06/2025;

Milano S.A. (imével

pagamento de

possuem atualizado);

Lenore SA. (Imével Arbdrea) razéo do nao pagamento dos valores devidos

para negociar saldo devido

de 50% do valor pago como

Allora S.A. sobre prorrogar prazo da escritura para

Stanza S.A. (Imével One Sixty) pagar RS15mm extrajudiciais + pendente

Vivo quebrado (conta em da porta blindada de servigo;

Domani SA. (Imovel devemos tentar nova

Group DV DLM TM LTA Urgentes 120363380658155176

---

Me atualizem dos imoveis

(Imével Ennius) indicagéio de responsavel para receber

pendente pagamento de uma parcela no valor de

Valle dos Ipés) parcelas em dia, pendente caixa para

RSSmm em parcelas futuras aproximadamente (pois

resciséo do contrato pelo proprietario em

aguardando: (a) recursos

de R$28mm; ou (b) autorizagéo do cliente para

sinal de RS2,5mm;

Heritage) }

aguardando "de acordo® do cliente

do proprietario para aditamento ao CCV do imovel para

novembro/2025;

MAIS URGENTE pendente aporte para

de parcelas vencidas, recebemos 10 alinhamento com proprietrio sobre aparelho da nome da esposa do proprietrio) e copia de chave

Casa Lafer) CCV do imével néo foi assinado

*Figura 83 - Trecho do grupo de bate-papo DV DLM TM LTA*

Consultando bancos de dados disponíveis, é possível identificar as demais empresas envolvidas. Cleber Faria Fernandes, CPF 192.212.358-74, e Sueli de Fatima Ferretti, CPF 764.868.778-04, constituidores das empresas já identificadas - Allora S.A. (CNPJ: 55.890.061/0001-63), Stanza S.A. (CNPJ 55.885.108/0001-09) e Lenore S.A. (CNPJ 56.019.475/0001-84) - constam como constituidores também da:

- Domani S.A. (CNPJ 55.881.210/0001-28);

-----

- Chesapeake S.A. (CNPJ 57.753.789/0001-79);
- Milano S.A. (CNPJ 57.622.252/0001-70)

Hamilton Edward Suaki, CPF 127.630.178-27, teria sido empossado como diretor dessas três empresas também - assim como da Allora, Stanza e Lenore - no início de 2025.

## 4.2 Sobre investigação do MP a respeito de possível utilização de imóveis como

## propina na compra do Master pelo BRB

Em 24 de julho de 2025, Mourão compartilhou Carta Precatória do MP a relacionada a investigação sobre a utilização de imóveis como propina na compra do Master pelo BRB:

![](img_p67_1.png)

![](img_p67_2.png)

WhatsApp Chat Felipe Mourao 553194099999

Carta MP Instaurando Investigacéo Ref. Propina Edificio

5.07-24 1

*Figura 84 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e MOURÃO.*

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![](img_p68_1.png)

![](img_p68_2.png)

PROCURADORIA DA REPUBLICA DISTRITO FEDERAL

CRIMINAL Data de Autuagao: 30042025

Data da utima

002025

Carta Precatéria do Ministério Publico CP

1.16.000.001532/2025-13

Reservado

Volume |

capa

+

of: NF 1.16.000,00153112025.61 Resum:

PRECATORIA CORRUPGAO, nformacao do possivel propa consistoto om no eiico Casa Lafer ou 10 Vizcaya lam - que teria dado em pagamento na Negociacao para aqusicao do Banco Master

| - | pelo Banco de Brasiia | BRE. - - |  |
|---|---|---|---|
| PROF | 2110712025 | PROF | 28° Ofc |
| Grupo | principal - |  |  |
| 5+ Camara | Combate a |  |  |

Tema:

13568 Comupeao ativa (Crimes Praticados por Particular Contra a em GeralIDIREITO PENAL)

BRASILIA OF

Movimentado para:

- - GABRIEL

210712025 PIMENTA ALVES

*Figura 85 - Trecho do conteúdo do arquivo "Carta MP Instaurando Investigação Ref. Propria Edifício Casa Lafer" enviado por MOURÃO.*

-----

![](img_p69_1.png)

11, |

![](img_p69_2.png)

Procedimento 1.16.000.001532/2025-13, Documento Pina

MINISTERIO PUBLICO FEDERAL

PROCURADORIA DA REPUBLICA EM SAO PAULO

| Oficio n° | 8470/2025 | GABPRAG-VSMRM - |
|---|---|---|
| Etiqueta: | PR-SP-00082306/2025 |  |

S30 Paulo, data da assinatura elatrénica.

A Sua Senhoria a

Doutora MARIA ROSA SOTTANO CONSTANTINO DOS SANTOS Ofical Cartoraria do 4° OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS DE SAO PAULO

| Alameda Vicente infoldrisp.com.br | Pinzon, 11 | 173, | 11° andar. 3054.5655 |
|---|---|---|---|
|  | - | - |  |
| Referéncia: | Precatéria (favor mencionar | n° | 1.16.000.001532/2025-13 esta referéncia na resposta) |

Senhora Oficial Cartoraria,

Cumprimentando-a, objetivo de instrulr

o a

53,

Ministerial m fulero no are. 129, VIII, da ituicao Federal e no art. II, 52°, da

8°,

| LC | n° pormenorizadas | 75/1993, sobra | as | requisite de transagdes | dos | s imévels | abaixo |  | infornagoes relacionados, |  |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| nos | Gltimos | sete | meses, | incluindo-se | data | do | negécio, | os | nomes | do |
| vendedor | e | do | comprador, | formas | de | pagamento, |  |  |  | das |
|  | ectivas | matriculas | e | ou | informagoes |  | julgadas | pertinentes: |  |  |

1 Edificio Casa Lafer localizado na Rua Lopes Neto 303,

Bibi, Paulo/SP CEP 04533-030, matricula provivel 126.266 ou localizado na Rua Lopes Neto esquina com Avenida o Lafer;

a

2 Edificio Vizcaya Itaim, localizado na Avenida Hordcio Lafer,

430, Itaim Bibi, Sio Paulo/SP, CEP 04538-082 m ula provavel 198.966.

Atenciosamente,

VICENTE SOLAR DE MORAES REGO MANDETTA

Procurador da Republica

Frei Caneca, 1360 Sao Paulo/SP CEP: 01307-002

- ~ - -

Telefone: 011 3269-5000

*Figura 86 - Trecho do conteúdo do arquivo "Carta MP Instaurando Investigação Ref. Propria Edifício Casa Lafer" enviado por MOURÃO.*

-----

![](img_p70_1.png)

![](img_p70_2.png)

4° OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS SAO PAULO

aide

| LIVRON'Z - | REGISTRO | CNS: | 4° OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS de Sao Paulo. |
|---|---|---|---|
| 126.266 | Aux. 01 |  |  |
|  |  | IDENTIFICACAO DAS | AUTONOMAS UNIDADES DO “CONDOMINIO EDIFICIO CASA LAFER” |
|  |  | Apartamento n° 03 | Matricula n° 208.441 |

Apartamento n° 04 Matricula n° 208.442

Apartamento n° 05 Matricula n° 208.443

Apartamento n° 06 Matricula n° 208.444

Apartamento n° 07 Matricula n° 208.445

Apartamento n° 08 Matricula n° 208 446

Apartamento 09 Matricula n° 208.447

Apartamento n° 10 Matricula n° 208.448

Apartamento n° 11 Matricula n° 208.449

n°

Apartamento n° 12 Matricula 208.450

n®

Apartamento n° 14 Matricula 208.451

Apartamento n° 15 Matricula n° 208.452

Apartamento n° 16 Matricula n° 208.453

Apartamento 17 Matricula n° 208.454

Apartamento i 18 Matricula n° 208.455

seguir: Apartamento n° 19 Matricula n° 208.456

Apartamento n° 20 Matricula n° 208.457

Apartamento n° 21 Matricula 208.458

a -

link Apartamento Diplex n° 22 Matricula n° 208.459

no

clicando

O ATO ACIMA A

documento

este

Valide

*Figura 87 - Recorte da página 29 do documento em que se pode observar as matrículas dos imóveis do CASA LAFER.*

Alguns minutos depois, MOURAO envia cópia dos autos de uma Notícia de

Fato do MP acerca da temática.

-----

![](img_p71_1.png)

![](img_p71_2.png)

WhatsApp Chat Felipe Mourao 553194099999

sobre Edificio Casa Lafer ter sido usado como propina na

+

negociacéo Ref. Master BRB

241 0

*Figura 88 - Trecho do bate-papo entre VORCARO e MOURÃO.*

![](img_p71_3.png)

![](img_p71_4.png)

PROCURADORIA DA REPUBLICA DISTRITO FEDERAL

CRIMNAL Data do 30042025

Noticia de Fato NF |

1.16.000.001531/2025-61 Reservado

|

Volume

DISTRIBUIDO POR PREVENGAO A NF 1.16.000.0012292025-35.Informac3o de possivel

propa em imovel do no Casa Lafer ou 1 Vizcaya am - que toi 640 Gado om pagamento na

para squisigho Banco Master pe Banco de Brasla BRE. partes:

REPRESENTADO A

PR.DF 28° Ofco

Grupo

Camara Combate & Corupgao

Tema:

3568 Comupgao (Crimes Pratiads por Conta a em GeralDIREITO PENAL)

Obsarvagao:

BRASILA-DF

Movimentado pars:

- - ALVES.

0005/2025 GABRIEL PIVENTA

*Figura 89 - Recorte do documento enviado.*

-----

![](img_p72_1.png)

![](img_p72_3.png)

![](img_p72_2.png)

![](img_p72_4.png)

Noticia de fato n. 1.16.000.001831/2025-61

*Figura 90 - Recortes do documento enviado.*

-----

![](img_p73_1.png)

![](img_p73_2.png)

ns |

|

ns | ns |

*Figura 91 - Recorte do documento enviado.*

Embora MOURAO só tenha enviado as cópias dos autos a VORCARO em 24/07/2025, a NOTÍCIA DE FATO 1.16.000.001531/2025-61 tem como data de autuação 30/04/2025:

![](img_p73_3.png)

![](img_p73_4.png)

DA REPUBLICA DISTRITO FEDERAL

CRIMINAL Data do 30042028

Noticia de Fato NF

1.16.000.001531/2025-61 Reservado

Volume |

*Figura 92 - Recorte do documento enviado.*

É possível que VORCARO tivesse ciência da denúncia e consequente investigação já em 10/05/2025, o que explicaria porque ele determinou a MONTEIRO que travasse tudo naquela data e que não registrasse os imóveis.

-----

# 5 DILIGÊNCIAS COMPLEMENTARES

A partir da análise dos bate-papos, foi possível identificar seis imóveis que seriam adquiridos pelo grupo do Banco Master cujo beneficiário final seria PAULO HENRIQUE BEZERRA RODRIGUES, CPF 898.379.404-68, então presidente do BRB. Dois desses imóveis estão localizados em Brasília/DF e quatro em São Paulo/SP.

![](img_p74_1.png)

aq

WhatsApp Group DV DLM TM LTA Urgentes 120363380658155176

---

Me atualizem dos imoveis

Chesapeake S.A. (Imével Ennius) indicacéo de responsavel para receber

chaves da construtora pendente pagamento de uma parcela no valor de

RS2,335mm, vencida desde 30/06/2025;

Milano S.A. (imével Valle dos Ipés) parcelas em dia, pendente caixa para

pagamento de RSSmm em parcelas futuras aproximadamente (pois

possuem atualizacao),

Lenore SA. (Imével Arbdrea) resciséo do contrato pelo proprietario em

do nao pagamento dos valores devidos aguardando: (a) recursos

para negociar saldo devido de R$28mm; ou (b) autorizacdo do cliente para

restituigo de 50% do valor pago como sinal de R$2,5mm:

Allora S.A. (Imével Heritage) quitado aguardando “de do cliente

sobre do proprietdrio para adilamento ao CCV do imdvel para prorrogar prazo da escritura para novembro/2025

Stanza SA. (Imovel One Sixty) MAIS URGENTE pendente aporte para

pagar R$15mm de parcelas vencidas, recebemos 10

extrajudiciais + pendente alinhamento com proprietrio sobre aparelho da

Vivo quebrado (conta em nome da esposa do proprietdrio) e copia de chave da porta blindada de servigo;

Domani SA. (Imovel Casa Lafer) CCV do imével nao foi assinado

devemos tentar nova

*Figura 93 - Trecho do bate-papo do grupo "DV DLM TM LTA - Urgentes.*

Os endereços dos imóveis pode ser obtidos a partir de informações nos próprios bate-papos analisados complementado por buscas em bancos de dados abertos. Os valores dos imóveis de São Paulo/SP constam na mensagem enviada por REGIANE em 12/02/2025, às 18:17:35 (UTC -03:00). Os valores dos imóveis do Distrito Federal foram obtidos a partir da mensagem enviada por MONTEIRO no dia 17/01/2025, às 14:54:08 (UTC -03:00) - Figura 50 e Figura 40.

-----

Cada imóvel seria adquirido por uma empresa distinta, as quais podem ser identificadas nas mensagens da Figura 65 e Figura 79. O CNPJ das empresas ALLORA, STANZA e LENORE constam expressamente na mensagem da Figura 65. Já a qualificação das empresas DOMANI, CHESAPEAKE e MILANO pode ser realizada a partir da pesquisa em bancos de dados disponíveis, pois possuíam diversos dados em comum com as três empresas supramencionadas - tais como sócios fundadores, diretor atual e endereço.

Os vendedores podem ser identificados com base nas mensagens da Figura 40, Figura 58, Figura 57, Figura 61, somados a diligências complementares as quais serão explicitadas na próxima subseção.

Sintetizando as informações, temos:

| IMÓVEL \| | ENDEREÇO \| | VALOR \| | COMPRADOR \| | VENDEDOR |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Heritage | Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, nº. 1200, apartamento 51, no 28º. Subdistrito - Jardim Paulista, São Paulo/SP | R$ 39.000.000,00 | Allora S.A 55.890.061/0001-63 | HENRY VISCONDE e LÚCIA DE CARMEN OLIVEIRA VISCONDE |
| Condomínio Arbórea Itaim | Av. Cidade Jardim, 993, unidade autônoma 241- Itaim Bibi, São Paulo/SP 05672-100 | \| R$ 33.000.000,00 | Lenore S.A. 56.019.475/0001-84 | M.A.R. TRENTO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO SPE, CNPJ 30.626.376/0001-77. |
| Condomínio One Sixty Cyrela By Yoo | Rua Quatá, 804, entrada também pela Rua Michek Milan, apartamento \| tipo 242, 28º subdistrito - Jardim Paulista, São Paulo/SP | R$ 33.900.000,00 \| | Stanza S.A. \| 55.885.108/0001-09 | COLLINS PARTICIPAÇÕES LTDA., CNPJ 19.396.653/0001-60. |
| Casa Lafer | Rua Lopes Neto, 303 x av. Horácio \| lafer, unidade do 20º andar - Itaim Bibi, São Paulo/SP | R$ 30.000.000,00 | Domani S.A. 55.881.210/0001-28 | SP BOLSA IX EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, CNPJ 16.599.215/0001- 00 |
| Residencial Ennius Muniz \| | Quadra 105 do Setor de Habitações Coletivas Noroeste (SQNW), Apto 304, 3º pavimento, Bloco "D". Matrícula 171.102 - 2º Ofício de Registros de Imóveis do Distrito Federal. | R$ 4.670.000,00 | Chesapeake S.A. 57.753.789/0001-79 \| | BI 10 BRASILIA INCORPORADORA LTDA, CNPJ 28.089.970/0001- 24 |
| Valle dos Ipês | Rua A, Número 06, Unidade F601, no 6º pavimento, Quinhão 16 - Setor Habitacional Jardim Botânico /DF. | R$ 6.012.649,50 | Milano S.A. 57.622.252/0001-70 | DOS IPÊS VALLE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., CNPJ 49.847.289/0001-78 |
| Total de 6 | imóveis |  |  | Total R$ 146.582.649,50 |

Em pesquisa à Junta Comercial do Estado de São Paulo (JUCESP), pôde-se verificar que o capital para aquisição de cada imóvel foi subscrito em cada empresa e seria integralizado pelo fundo de investimento em participações ALUCARD FUNDO DE

-----

INVESTIMENTO EM PARTICIPACOES MULTIESTRATÉGIA, CNPJ 58.807.049/0001-30, gerido pela REAG PORTIFOLIO SOLUTIONS LTDA, CNPJ 48.954.141/0001-70 - conforme será melhor explicado na subseção 0.

## 5.1 Situação de registros dos imóveis Com relação ao HERITAGE, em mensagem de 29 de agosto de 2025,

THAISA confirma que o imóvel se encontrava quitado.

![](img_p76_1.png)

![](img_p76_2.png)

Allora S.A. Heritage) quitado aguardando "de acordo” do cliente

sobre do proprietario para aditamento ao CCV do imével para prorrogar prazo da escritura para novembro/2025

*Figura 94 - Trecho do bate-papo do grupo "DV DLM TM LTA - Urgentes".*

Conforme já mencionado, em pesquisa aos bancos de dados disponíveis foi possível identificar que no dia 12/05/2025 foi registrada escritura no 9° TABELIÃO DE NOTAS DA CAPITAL (CNS 113787) de São Paulo, cujo outorgado é a ALLORA S.A. (CNPJ 55.890.061/0001-63) e os outorgantes são CARMEN LUCIA DE OLIVEIRA VISCONDE (074.274.038-27) e HENRY VISCONDE (074.003.298-47). O documento foi registrado no Livro 11799, folhas 53-56, com valor da operação de R$ 37 milhões alegadamente pagos à vista por transferencia bancária. É importante ressaltar que no dia 09/12/2025, após a deflagração da primeira fase da Operação Compliance Zero, foi realizado outro registro de escritura com os mesmos outorgante e outorgados, porém com valor de operação de R$ 37.370.000,00, igualmente pagos à vista por transferencia bancária. Mas o registro foi realizdo no 8º TABELIÃO DE NOTAS DE SÃO PAULO (CNS 114512), livro 4007, folhas 157 a 162. Trantando-se provavelmente de registros duplicados para a mesma operação.

Foi possível encontrar a matrícula do imóvel: 199.111 - 4º RI de São Paulo. A aquisição pela ALLORA foi registrada em 9 de dezembro de 2025, por R$ 37 milhões. Porém, o imóvel foi vendido por R$ 15 milhões em 29 de janeiro de 2026 à ARAGUAIA

**EMPREENDIMENTOS LTDA, CNPJ 12.431.894/0001-53. Cabe ressaltar que o**

compromisso de compra e venda alegado no registro de transmissão do imóvel para a ALLORA é descrito como tendo ocorrido em 27 de fevereiro de 2025 e não tendo sido

-----

registrado. Ou seja, nenhum dos dois registros realizados nos tabelionatos supramencionados foram apresentados no ato de registro na matrícula.

![](img_p77_1.png)

![](img_p77_2.png)

LIVRO N° 2. REGISTRO CNS: 11.349-8

## matricula. SERAL

ficha.

199.111 01

4° OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS

de Sao Paulo

Sao Paulo, 10 de outubro de 2016.

IMOVEL: APARTAMENTO n° 51, construgdo, localizado 5° andar

em no ow

pavimento do CONDOMINIO “HERITAGE?, situado Rua Leopoldo Couto de

na

Magalhdes Junior, 28° Subdistrito Jardim Paulista, possui a area privativa

no

~

| principal de 564,000m?, a | drea privativa acesséria de 91,210m?, ja incluida | area a |
|---|---|---|
| correspondente as vagas | n°s 76M | 77M, localizadas no 2° subsolo, 120G, 121G |
| 155M, localizadas | 3° subsolo, | Box n° 156, localizado no 3° subsolo ¢ ao |

¢ no ao

n°22, localizados 3° subsolo, totalizando area privativa de

no

655.210m?, a area comum de 322,040m? sendo 269.

coberta e 52,326m? de area comum descoberta, pet

977,250m?, correspondendo-lhe a fragdo ideal no onde se assenta o referido edificio encerra a

©

[...]

![](img_p77_3.png)

![](img_p77_4.png)

R.14/ Data: 12/JANEIRO/2026 Por escritura de 09 de dezembro de 2025, de notas do 8° Tabelido desta Capital, livro n° 4.007, fls. 157/162, sob forma de documento cletronico, HENRY VISCONDE e¢

a seu

conjuge CARMEN LUCIA DE OLIVEIRA VISCONDE, jé qualificados, transmitiram por venda ALLORA S.A., CNPJ n° 55.890.061/0001-63, NIRE 35300650905, com sede

a

nesta Capital, Avenida Brigadeiro Faria Lima n° 2.369, 8° andar, Jardim Paulistano, o

na

continua na ficha 4

![](img_p77_5.png)

![](img_p77_6.png)

LIVRON°2 REGISTRO CNS: 11.349-8

ERAL

### (—matricula

ficha.

199.111 04

4° OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS

de Sao Paulo CNM 113498.2.0199111-18 imovel desta matricula pelo valor de R$37.000.000,00, cumprimento instrumento

em ac

---

particular de compromisso de compra e venda datado de 27 de fevereiro de 2025, ndo

registrado. (Valor de referéncia: R$7.047.432,00). Protogalo n° 699.962 de 16/12/2025.

---

Selo Digital: 1134983210000001394403266. Tvan

Jacopetti do Lago, registrador. Eigen fine

do

R.15/ Por escritura de

7.331, fls. 179/186, sob

12.431.894/0001-53,

Registro Civil das Pessoas Juridicas do Rio na Rua Victor Civita n° 66. valor de R$15.000.000,00. (Valor de 30/01/2026. Selo Paulo Shigueru Itokazu, oficial

Data: 06/FEVEREIR0/2026 29 de janeiro de 2026, de notas do 14°

a forma de documento vends a ARAGUAIA

com seu contrato

Gap

Bloco 1, Sala 4

Digital: 11349832

sulsstit social a

d

Cy

Be

ital, livio-n® no Rio de Janeiro-RJ,

Protogglo n° 702.633 de

*Figura 95 - Trechos da Matrícula 199.111 - 4º RI de São Paulo.*

-----

Quanto ao imóvel no condomínio CASA LAFER, não há registros de pagamentos nos bate-papos analisados. Contudo, havia ainda em 29 de agosto de 2025, a expectativa de aquisição:

![](img_p78_1.png)

![](img_p78_2.png)

Domani S.A. (Imével Casa Lafer) CCV do imével nao foi assinado

devemos tentar nova

*Figura 96 - Trecho do bate-papo do grupo "DV DLM TM LTA - Urgentes".*

No documento enviado por MOURAO a VORCARO em 24/07/2025, consta a matrícula 126.266 do 4º RI de São Paulo referente ao condomínio edifício CASA LAFER, em que se pode verificar que no andar 20 está localizada a unidade nº 22 um apartamento duplex cuja matrícula é 208.459.

Tal matrícula revela que o imóvel foi vendido pela SP BOLSA IX EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, CNPJ 16.599.215/0001-00, diretamente para a SF 1036D PARTICIPAÇÕES SOCIETARIAS S.A., CNPJ 63.304.291/0001-21, em 14 de novembro de 2025.

![](img_p78_3.png)

![](img_p78_4.png)

LIVRON°2 REGISTRO CNS:

Gl

Acha.

208.459 Sao Paulo,

IMOVEL: APARTAMENTO DUPLEX

integrante do “CONDOMINIO EDIFICIO CASA

303 (entrada), esquina com Avenida Horicio Lafer

a

ista, possui drea privativa

a

4° OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS

de Sao Paulo

10 de Junho de 2024.

| n° 22, localizad 383, | 19° | 20° pavimentos, do na Rua Lopes Neto.n® |
|---|---|---|
| n° coberta de 672.420m? | no 28° Subdistrito | Jardim — privativa acesséria de |

totalizando a drea privativa total de 792,190m?, drea coberta de

comum

.

comum descoberta de 36,269m’, totalizando (ja incluido o direito de de 09 de

uso vagas

g

individuais, as quais poderdo utilizadas auxilio de

ser com mg

a

[...]

-----

![](img_p79_1.png)

![](img_p79_2.png)

OW

RO3/ Data: 14/NOVEMBRO/202§ Por escritura de 30 de outubro de 2025, de notas do Wig Capital, livro n°} 4800, fis forma de docy SP\_BOLSA por

a

IMOBILIARIOS OAT

EMPREENDIMENTOS

SF 1036D PARTICIPAGOES SOCIE’ n° 63.304.291/0001-21

| a | ie | n° | \| |
|---|---|---|---|
| NIRE 35300678524, | sede nesta Capital | Schaumann 270, | anda |

com

da Silva, CPF n°

fo

0 desta matricula pelo valor de] particular de compromisso de venda ¢

wi

de unidade autonom; datado de 06 de julho de 2020, compra

5,

vendedora e "pelo valor de R$39.688.081,57; e, a cessol

entre a

de direitos feita\_pel ion entre Viking Lida., 07.875.796/0001-75, pelo valor de R$38.500.000,00, ndo

(Valor de 1 Protocalo n° 697.215 de 05/11/2025. Selo Digital:

# 113498321001 Na Furlaneto

---

94 Edgar Jorge

oficial subs

Oo

# \Y

Data: cancelada®a Av.01, referente regime de de afetagdo, virtude da Fica eo em

do imével desta matricula, feita escritura de 30 de outubro de 2025 por referida ‘R03. Protocolo n° 697215 de 05/11/2025. Selo

no

1134983E1000000135949325E. £5 nd Edgar Jorge Furlaneto) oficial substituto.

*Figura 97 - Trechos da Matrícula 208.459 - 4º RI de São Paulo.*

Cabe destacar que a transmissão por venda se deu em razão de compromisso particular de compra e venda celebrado entre a vendedora e a empresa VIKING PARTICIPAÇÕES LTDA, CNPJ 07.875.796/0001-75, tal compromisso teria sido cedido em título não registrado entre a VIKINGS e a SF 1036D por R$ 38.500.000,00.

Em pesquisa aos bancos de dados disponíveis, pode-se verificar que a representante da SF 1036D, CAMILA RIBEIRO DA SILVA, CPF 366.572.078-83, é advogada e também diretora da empresa SF 1030X PARTICIPACOES SOCIETARIAS S.A, CNPJ 63.009.206/0001-00. Tal empresa adquiriu por R$ 50 milhões, em 27/10/2025, um triplex no edifício PATEO LEOPOLDO pertencente à SUPER EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A., CNPJ 31.446.245/0001-70 - empresa ligada a VORCARO.

![](img_p79_3.png)

![](img_p79_4.png)

### matricula

179.305 01

42 OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS

de Sao Paulo

Paulo, 09 de margo de 2010.

IMOVEL: APARTAMENTO TRIPLEX n° 23, localizado no 21%/22° e 23° pavimentos do EDIFICIO PATEO LEOPOLDO, situado Rua Leopoldo Couto Junior

na

n° 1.377, no 28° Subdistrito Jardim Paulista, drea privativa de 914,25m? (incluidaa

com

de 11,62m\* do n° 15), drea de 575,62m? 4rea total de

a comum a

1.489,87m? fragdo ideal terreno de 9,9954%, correspondendo-lhe direito de

a no o

wilizagdo de 07 vagas locais individuais inditerminados, a serent

na garagem, em ¢ uilizadas auxilio de manobrista. O terreno onde Win edificio

com

a de R\\Y

encerra drea

-----

![](img_p80_1.png)

![](img_p80_2.png)

R.06/ Por escri

3.978,

SF 1030

a

NIRE 35300676858,

1° 2 sobrelojg, pelo valor de 696262 de

[...]

fa: ro de 2025, de notas com sede nesta Capital, na Pinhgjros, representada

da procuragio mencionada

(Valor de referéncia:

Selo Ivan Jacopetti do Lago, registrador.

do 8° Tabelido desta Capital, livro n°

documento eletronico, SUPER

# qualificada, transmitiu por venda

S.A., ji

A., CNPJ n° 63.009.20610001-00,

Rua Henrique Schaumann n° 270, andar por Camila Ribeiro da Silva, CPF n°

titulo, imével desta matricula

no o

R$10.144.152,00). Protocolo n°

113498321000000134718325D.

*Figura 98 - Recorte da matrícula 179.305 - 4º RI de São Paulo.*

A última informação obtida a partir da análise dos bate-papos a respeito do imóvel a ser adquirido no condomínio ARBOREA é a de que seria realizada a rescisão do contrato - embora tenha sido pago R$ 5 milhões de reais ao vendedor, ainda haveria R$ 28 milhões em aberto.

![](img_p80_3.png)

![](img_p80_4.png)

Lenore S.A. (Imovel Arborea) do contrato pelo proprietario em

razao do nao pagamento dos valores devidos aguardando: (a) recursos

para negociar saldo devido de R$28mm; ou (b) do cliente para

de 50% do valor pago como sinal de R$2,5mm;

*Figura 99 - Trecho do bate-papo do grupo "DV DLM TM LTA - Urgentes".*

Na página de internet do empreendimento, pode-se conferir a matrícula geral do imóvel: nº 198.980 - 4º RI de São Paulo.

![](img_p80_5.png)

![](img_p80_6.png)

|  |  |  | registrada sob o R 02, na matricula de n° 198.980 do 4° Registro de | de S30 Paull SP. Intermediagao: Bem Av. Dr. Cardoso de Melo, 1.340, Vila |
|---|---|---|---|---|
| Olimpia, S30 | Tel: — | 11 3842-1333 | 20197-J. A | que compde o paisagismo retratado nas perspectvas é meramente llustrativa e apresenta porte adulto de |
| referéncia Na entrega do | empreendimento, | essa | poderd apresentar diferencas de tamanho e porte, mas estard de acordo Com 0 Projeto paisagistico | apresentada nas imagens e |

& meramente no Sendo a fotografia exata do local do empreendimento. Os objetos de decoraco e revestimentos de piso, parede S30 sugestes decorativas, nao fazendo parte do contrato. O detahamento dos servigos, equipamentos e acabamentos que fardo parte este empreendimento consta no Memorial Descritivo, na Convenco de Condominio @ no

Compromisso de Compra e Venda. Todas as imagens utiizadas s30 meramente

*Figura 100 - Fonte: https://itaimarborea.com.br/*

Na referida matrícula, o apartamento nº 241 consta como registrado sob a matrícula nº 207.767 como propriedade da M.A.R TRENTO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA, CNPJ 30.626.376/0001-77 - empresa que figura como vendedora do imóvel nas negociações observadas, conforme Figura 58. Não há registro de alteração de proprietário.

-----

![](img_p81_1.png)

![](img_p81_2.png)

LIVRON°2 REGISTRO

GERAL

matricul

207.767

IMOVEL: APARTAMENTO 1° 241,

Condominio "ARBOREA Rua Jacurici

total de 521,630m? (sendo

acessorias de 49,500m? localizadas no 2°

subsolo), ¢ a drea de

correspondendo-The

referido condominio encerra

0241

CONTRIBUINTES:

APTO. [PROPRIETARIA RIA:

ILTDA., CNPJ

3980 | Avenida Doutor Cardoso de Melo n°

*Figura 101 - Recorte da matrícula nº 207.767 - 4º RI de São Paulo.*

CNS: 11.349-8

ficha-

01

4° OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS

=

de Sao Paulo

Paulo, 30 de Setembro de 2020 em construgdo, localizado no 23° pavimento do situado na Avenida Cidade Jardim n°s 993 1.013-¢ 208 220, 28° Subdistrito Jardim Paulista, possui a drea privativa

¢ no

467,680m? de rea privativa principal as drcas privativas

vagas de garagem ns 52, 54, 56 ¢ 58,

as

subsolo 4,450m? correspondente ao deposito.a® 8, localizado no 2¢

¢

de 314,806m, perfazendo de

uso comum a

fragdo ideal solo de 0,0339430..0xem asseta 0

a no

area de SN)

a

299.004.0113-1/ 0090-7 / 01 rea),

10%

TRENTO DESE! IMOBILIARIO SPE

n° 30.626.376/0001-77, NIR sede nesta Capital, ne

com

## £6

As informações sobre o andamento do processo de aquisição do imóvel no

**ONE SIXTY evidencia que os pagamentos não estavam sendo realizados em dia, mas que**

ainda assim não havia previsão de rescisão.

![](img_p81_3.png)

![](img_p81_4.png)

Stanza S.A. (Imével One Sixty) MAIS URGENTE pendente aporte para

pagar R$15mm de parcelas vencidas, recebemos 10 notificagdes

extrajudiciais + pendente alinhamento com proprietario sobre aparelho da

Vivo quebrado (conta em nome da esposa do proprietdrio) e copia de chave da porta blindada de servigo;

*Figura 102 - Trecho do bate-papo do grupo "DV DLM TM LTA - Urgentes".*

Em busca aos bancos de dados disponíveis, pode-se conferir que o CONDOMÍNIO possui a matrícula geral de nº 188.325 do 4º RI de São Paulo, na qual consta o apartamento tipo nº 242 está registrado na matrícula nº 197.601 do 4º RI de São Paulo, o imóvel consta como pertencente ainda à COLLINS PARTICIPAÇÕES LTDA, CNPJ 19.396.653/0001-60 - empresa que consta como beneficiária das transações a serem efetivadas por ADRIANA conforme imagem apresentada na Figura 69, bem como remetente da notificação extrajudicial apresentada na Figura 57.

-----

![](img_p82_1.png)

![](img_p82_2.png)

LIVRON°2 REGISTRO CNS: 4° OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS

### GERAL

‘de Sao Paulo

eh

01 197.601

Paulo, 23 de outubro de 2015. IMOVEL: APARTAMENTO TIPO n° 242, construgdo, localizado 24°

em no

andar ou 24° pavimento do CONDOMINIO “ONE SIXTY CYRELA BY situado na Rua Quata n° 804, com entrada também pela Rua Michel Milan, no 28° Subdistrito Jardim Paulista, possui a area privativa principal de 339,000m?,

drea privativa acesséria de seado 66,980m? correspondentes a

a

odi]

| vagas de garagem | ns 214M, | 215M, | 216M, 217M, 240G (box) e 260G, |
|---|---|---|---|
| localizadas no | 1° subsolo, c | 4,000m? correspondentes | depésito n° 52; ao |

localizado no 1° subsolo, totalizando drea privativa m? drea

[2b a ¢ a

comum de 270,458m?, perfazendo a drea total de 6! pondendo= Ihe uma fragdo ideal no terreno de 0,0202010.

[...]

![](img_p82_3.png)

![](img_p82_4.png)

n° 114.620.396-93, nos termos da INS PARTICIPACOES ji qualificados,

de 2022, registrada sob o n° 16, para consignar que a se deu pelo valor de R$7.618.088.04,

¢ no como constou.

Ivan do Lago, registrador.

*Figura 103 - Recortes da matrícula 197.601 - 4 RI de São Paulo.*

Quanto ao imóvel no VALLE DOS IPÊS em Brasília/DF, as informações obtidas a partir dos dados do celular de VORCARO, permite identificar que o imóvel estava sendo pago conforme acordo de compra e venda.

![](img_p82_5.png)

![](img_p82_6.png)

Milano S.A. (Imével Valle dos Ipés) parcelas em dia, pendente caixa para

pagamento de R$5mm em parcelas futuras aproximadamente (pois

possuem

*Figura 104 - Trecho do bate-papo do grupo "DV DLM TM LTA - Urgentes".*

-----

Na IPJ nº 1039533/2026 - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF, circunstanciou-se que PAULO HENRIQUE recebeu a proposta do imóvel em conversa de WhatsApp com o número +55 61 98111-3131, salvo em seus contatos como "Beto - Base Engenharia". A referida IPJ explicou que o número de telefone consta em nome da empresa CONTERC CONSTRUCAO TERRAPLENAGEM E CONSULTORIA LTDA (CNPJ 00.536.490/0001-45) e o usuário seria ROBERTO RUBINGER BOTELHO (CPF 636.285.891-34) - sócio da empresa BASE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA (CNPJ 05.346.659/0001-18) e ex-presidente da ADEMI DF.

Na conversa, PAULO HENRIQUE explica que precisa da minuta do

| contrato de compra e venda | com o campo do | comprador em aberto já que ele estaria |
|---|---|---|
| formando uma holding para | registrar a operação. | Na terceira página do documento |
| enviado, é possível verificar NOME: CNP: DATA DE SEDE DA cep: Como _scios NOME: Cl: 000K CPF: ENDEREGO CEP: £ pare Integrante de compra e para a 1I— DO OBJETO 2.1. residanclal, 8 numérica 2.2. DESCRIGAD, Tipo da Area Area 2.2.1. descoberto uals 222. a unidade imobiliaria 339; 1(uma) | a matrícula do imóvel: ABERTURA: EMPRESA: / administradores, coobrigados, também tom-se: XXXXX DO(S) destd qualificaglio os is indicados venda e no Cadastro Pessoa Fisica de da presente Reallzacho gontratagho- man (UNIDADE IMOBILIRIA E SUAS ora denominado 08 VALLE F601, atendendo & UNIDADE jor He ional Jardim AREAS EFRACAQIDEAL DA UNIDADE: unidada nt 220M Area : 401.57 WF : (deal 0,015229 Apartamento com 8.4 va aragem, de acordo com de no de_Incorpors Gondominlo, bem como no ANEXO \| fazem parte rante desta para todos GARAGEM (VEICULOS DE PASSEIO DE PEQUENO ora prometida cabera:1(uma) Garagem Garagem vinculada de n® 340; 1(uma) Garagem [...] | na condigio de fia Proposta Conhecimento Especifico - CARACTERISTICAS) no sequinte Quinhdo 16, Rua A. qQuartos, as caracteristicas e deste Instrumento, de 03. os fins de direito. E MEDIO PORTE): vinculada de vinculada de n* |

-----

![](img_p84_1.png)

![](img_p84_2.png)

2.4. Natureza e

2.5. Memorial de Incorporagao: de imoveis 0

Urbano Habitagao) e

### de uso unidade imobiliéria:

da RESIDENCIAL

do Cartario do 2° Oficio do Registro um edificio em conformidade com

aprovedo pela, SEDUH de Estado de

de Consirugao n° 1389/2024.

2.6.

### as OF.¢

Brasilia’

Registro od

### da

proprledade: Publica de Compra e Venda. lavrada No, do , Sewvico Notarlal do 3° Oficio de

,

495.731 junto ao Cartorio do 2¢ Oficio de Federal, 8 registro sob o n° A 2 -170222.

DEAQUISICAO E DAS CONDIGOES FORMA DE PAGAMENTO /

ll DO PREGO

3.1. O prego de aquisigao da unidade é de R$ 6.012.649,50 (seis e doze mil © seiscentos e quarenta e nove reais e cinquenta centavos) que sed pago

ou amortizado nas seguintes condicdes:

COMPRADOR

*Figura 105 - Fonte: IPJ nº 1039533/2026 - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF*

Em pesquisa à matrícula 170.222 do 2º Ofício de Registros de Imóveis do Distrito Federal, pode-se verificar que a matrícula específica da unidade é 178.343, a qual não registra a compra do imóvel:

-----

![](img_p85_1.png)

![](img_p85_2.png)

nd: 021022.2.0178343-18

2.Oficio do Registro de Iméveis LIVRO 2. REGISTRO GERAL Brasilia Distrito Federal Jere

\\ -

DO IMOVEL: Apartamento n° 601, situado no 6° Pavimento, da TORRE

A

Go Tote n° 06, da Rua A, do Loteamento Quinhdo 16 (Reserva Jardim

Poligonal 1 SETOR HABITACIONAL JARDIM BOTANICO (SHIB), desta

Co -

Area privativa de de uso comum de diviso ndo

com a

de 60,00m:, referente 4s vagas de garagem n°s 339, 340, 341 e 8 le vinculadas, situadas no 4° Subsolo, 4rea de uso de

roporcional de 220,00m?, 4rea total de 681,57m: e respectiva

de 0,015229 do citado Lote n° 06, que mede: 17,050m + 15,31%m 16,417m + 27,085m + 50,026m pela frante: +

+

LED) 54m 20,323m 20,323m + 10,162m +

+ + + +

24,146m 17,425m + 39,384m + 25,617m + 32,990m +

+

lateral perfazendo 4rea linitando-se

[| a de pela

fa area publica Reserva do Patrimonio

com vie e

pelo figdo icular e e laterais direita

Natu!

PROPRIETARIA: VALLEWDOS IMOBILIARIOS

EMPREENDIMENTOS com sede

nesta Capital, 76

Brasilia, eng? 2024. OFICIAL,

DOU FE. DF, de outubro de

© imével desta Matricula ests

5b incorporagaly}

de termos da Lei n® 4.591/1964 o regime nos MENORIAL Ds INCORPORACAOW depositado nests Servigo Registrsl por

com

DOS EMPREENDIMENTOS S/A, acima qualificada, e registrado

Matrichla incorporadora sob n° R.7/170222, 170322, tendo a fixado

| o o prazo de contar da data | caréncia de | na para registro | a do | Mel | da | incorporagio, |  | em |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| enpreendimento | caso | nao | seja | com | ado | pelo | menos ET. | 50% |
| Av.2/178343 - a | AFEIACAQ | - | De | acordo objeto do R | 17 | fol |  |  |

AFETAGRO, de ‘31-A

que trata os artigos

En, 07/10/2024, Escrevent

ALIENACAG FIDUCTAR FIDUCTAR BANCO

LIA com sede nesta FE

DEVEDORA FIDUCTANTE: VALLE DOS Artig sia, qualificada. QNUS: Alienagac Fiducis

termos dos

seguintes da Lei 9.514/1997. Escritura Abertura de Crédi

jc Alienacao

Construgdo de Unidades Habitaclonais, com Co Adseto de

duciaria, lavrada as fls. 106, do 007, 09/04/2025,

no

rio do 3° Oficic de Notas local. 169.696.580,33, a ser

berado na forma do titulo a resg: meses, vencendo-se

a

princira prestacio em 03/08/2023. TAXA 5: Noi

DOU do ao ano. Obrigaran-se a pela

FE. Em, 30/0¢ mscrevente,

:

*Figura 106 - Matrícula nº 178.343 do 2º Registros de Imóveis do Distrito Federal*

De acordo com as informações obtidas a partir da análise dos dados disponibilizados, o imóvel no ENNIUS em Brasília estava sendo pago com algum atraso, porém as chaves já estariam disponíveis para retirada:

![](img_p85_3.png)

![](img_p85_4.png)

Chesapeake S.A. (Imével Ennius) de responsavel para receber

chaves da construtora pendente pagamento de uma parcela no valor de

R$2,335mm, vencida desde 30/06/202!

*Figura 107 - Trecho do bate-papo do grupo "DV DLM TM LTA - Urgentes".*

-----

Na IPJ nº 1039533/2026 - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF, circunstanciou-se que PAULO HENRIQUE negocia a compra do imóvel com PAULO ROBERTO DE MORAIS

MUNIZ (CPF 153.603.421-53), salvo em seus contatos como Paulo Muniz - Ademi, telefone

+55 61 9981-6338.

![](img_p86_1.png)

![](img_p86_2.png)

da presente

Il DO OBJETO (IMOVEL E SUAS CARACTERISTICAS)

21. A VENDEDORA APARTAMENTO

Habitacdes Coletivas

condicbes

nas em gue se encontra

caracteristicas indicadas

como as

de Registro de Imoveis do Distrito Federal é unica e legitima proprietaria do imével denominado

304, no 3° Pavimento, do Bloco da Quadra 105, do Setor de

Noroeste (SQNW), em Brasilia/DF, pronto e acabado. adquirido

vistoriado, do Residencial ENNIUS MUNIZ, bem

Matricula n° 171.102, Cartério do 2° Oficio na junto ao

2.2.0 imével & composto por 01 (uma) de sala estar/ jantar, 04 (quatro) quartos suites,

sendo que a suite n° 4 tem 01 varanda, 01 (um) lavabo, 01 (uma) rouparia, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) area de servico com despensa, 01 (um) depésito, banheiro de servico e laje técnica, perfazendo a area total de vi Matricula\_do\_imével epigrafada\_e da\_Convencio de Condominio. destacando-se o

seguinte:

![](img_p86_3.png)

![](img_p86_4.png)

Ill

[...]

DO PRECO DE AQUISICAO E DAS CONDICOES / FORMA DE PAGAMENTO

O preco de aquisicao do imével é de R$ 4.670.000,00 (QUATRO MILHOES

e|

SEISSENTOS E SETENTA MIL REAIS) que pago ou amortizado nas seguintes|

*Figura 108 - Trechos do contrato de compra e venda do imóvel: Fonte: IPJ nº 1039533/2026 - DELEINQUE/DRPJ/SR/PF/DF*

Embora a matrícula constante no contrato seja a nº 171.102, está é na verdade, a matrícula no imóvel 301 - provavelmente se trata de erro de digitação. A matrícula do apartamento 304 é a de nº 171.105, na qual o proprietário do imóvel ainda consta como BI 10 BRASILIA INCORPORADORA LTDA, CNPJ 28.089.970/0001-24.

-----

![](img_p87_1.png)

![](img_p87_2.png)

2. Oficio do Registro de Iméveis

\\\\Brasilia Distrito

Federal

LIVRO 2 REGISTRO GERAL

### ie) (Ma)

[...]

![](img_p87_3.png)

![](img_p87_4.png)

### STITUIC) cr AC

Convencao de Condominio, foram

a

(CONTINUA NA FICHA 02

5 Ae s

2

![](img_p87_5.png)

![](img_p87_6.png)

do Registro de Iméveis

\\ Brasilia Distrito Federal

### LIVRO REGISTRO GERAL

2-

##### (Tre) 2

1 ol

iol

*Figura 109 - Trechos da Matrícula 171.105 - 2º RI do Distrito Federal.*

## 5.2 Das interpostas pessoas jurídicas que comprariam os imóveis De acordo com os registros na Junta Comercial do Estado de São Paulo

(JUCESP), as empresas foram constituídas em 2024 - nas datas exatas constantes na Tabela 7 - Dados de constituição e transformação em S.A. das 6 empresas. abaixo. Cada empresa foi criada com capital social de R$ 500,00, sendo 50% de Cleber Faria

**Fernandes, CPF 192.212.358-74, e 50% de Sueli de Fatima Ferretti, CPF 764.868.778-**

04. **Todas as empresas foram registradas no endereço na Rua Pamplona, 818, 9º andar,** **conjunto 92, Jardim Paulista, São Paulo/SP, CEP 01405-905. O objeto social de todas**

elas consta como Holdings de Instituições Não-Financeiras. Todas foram transformadas em S.A. ainda em 2024, mantendo a distribuição das quotas de participação como ações ordinárias nominativas e sem valor nominal. CLEBER e SUELI foram empossados como diretores.

As razões sociais registradas na constituição variam apenas em duas letras - conforme tabela abaixo.

-----

*Tabela 7 - Dados de constituição e transformação em S.A. das 6 empresas.*

###### Empresa

ALLORA S.A., CNPJ 55.890.061/0001-63 LENORE S.A., CNPJ 56.019.475/0001-84 STANZA S.A., CNPJ 55.885.108/0001-09 DOMANI S.A., CNPJ 55.881.210/0001-28 CHESAPEAKE S.A., CNPJ 57.753.789/0001-79 MILANO S.A., CNPJ 57.622.252/0001-70

###### Razão social

L.S.C.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA.

| |

L.S.A.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA.

| | |

L.S.I.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA

| |

L.S.E.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA

| |

L.T.C.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA

| |

L.T.D.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA

###### Data da constituição

|

11/07/2024 22/07/2024 11/07/2024 10/07/2024 18/10/2024 09/10/2024

###### Data da transformação em S.A.

07/11/2024 27/08/2024 18/11/2024 07/11/2024 28/11/2024 27/11/2024

No início de 2025, tiveram sua razão social, endereço, objeto social, diretor e capital social alterados, conforme assembleia geral extraordinária cujas datas foram compiladas na tabela abaixo:

*Tabela 8 - Dados das transformações das empresas.*

###### Empresa

ALLORA S.A., CNPJ 55.890.061/0001-63 LENORE S.A., CNPJ 56.019.475/0001-84 STANZA S.A., CNPJ 55.885.108/0001-09 DOMANI S.A., CNPJ 55.881.210/0001-28 CHESAPEAKE S.A., CNPJ 57.753.789/0001-79 MILANO S.A., CNPJ 57.622.252/0001-70

###### Data da assembleia Data do registro na JUCESP

13/02/2025 21/02/2025 04/02/2025 07/02/2025 12/02/2025 19/02/2025 13/02/2025 18/02/2025 20/01/2025 24/01/2025 20/01/2025 24/01/2025

Conforme as atas de cada empresa, seus endereços foram alterados para Av.

**Faria Lima, 2369, 8º andar, Jardim Paulistano, CEP 01452-922, São Paulo/SP. O objeto**

social passou a ser Compra e venda de Imóveis próprios; Aluguel e a administração de imóveis próprios residenciais e não-residenciais; e Participação em outras sociedades, como acionista ou quotista, no país ou no exterior ("holding"). SUELI e CLEBER renunciaram aos cargos de diretores e HAMILTON EDWARD SUAKI, CPF 127.630.178-

**27, passou a ser o novo diretor. Ressalta-se o endereço constante de HAMILTON no documento da ALLORA S.A., o mesmo endereço em que funciona o escritório MONTEIRO RUSU em São Paulo/SP.**

-----

![](img_p89_1.png)

![](img_p89_2.png)

56. Aprovar a eleigio do abaixo qualificado, para compor Diretoria da

a

Companhia, com mandato de 3 (trés) anos;

() Sr. HAMILTON EDWARD SUAKI, brasileiro, casado sob o regime de separagdo total de

bens, médico, péftador da Cédula de Identidade RG n° 18.652.228-9 SSP/SP, inscrito no CPF sob/6 n° 127.630.178-27, com enderego comercial cidade de Sao Paulo,

na

Estado de Paulo, na Rua Hungria, n° 1.240, 3° andar, conjunto 31, Jardim Europa, CEP 01455-000 (“St. Hamilton”).

*Figura 110 - Recorte do documento da JUCESP da ALLORA S.A.*

![](img_p89_3.png)

![](img_p89_4.png)

*Figura 111 - Fonte: https://monteirorusu.com.br/pt/ (acessado em 05/03/2026)*

Quatro das seis empresas tiveram aumento do capital social na mesma respectiva ata supramencionada. Todas as emissão foram realizadas em ações ao preço de R$ 1,00 por ação. 100% dessas ações seriam subscritas e integralizadas, nos doze meses subsequentes, pelo fundo de investimento em participações ALUCARD FUNDO DE

| INVESTIMENTO EM | PARTICIPACOES | MULTIESTRATÉGIA, | CNPJ 58.807.049/0001-30, |
|---|---|---|---|
| gerido pela REAG conforme tabela Tabela 9 - | PORTIFOLIO SOLUTIONS abaixo: Dados referentes aos | LTDA, CNPJ aumentos de capital Data de registro na | 48.954.141/0001-70 - das empresas. |
| Empresa | Data da assembleia |  | Aumento do capital |
|  |  | JUCESP |  |
| ALLORA S.A., CNPJ 55.890.061/0001-63 | 13/02/2025 | 21/02/2025 | R$ 41.000.000,00 |
| DOMANI S.A., CNPJ 55.881.210/0001-28 | 13/02/2025 | 18/02/2025 | R$ 32.000.000,00 |
| CHESAPEAKE S.A., CNPJ 57.753.789/0001-79 | 20/01/2025 | 24/01/2025 | R$ 4.670.000,00 |
| MILANO S.A., CNPJ 57.622.252/0001-70 | 20/01/2025 | 24/01/2025 | R$ 6.013.150,00 |
| Já a ata posteriormente | LENORE e a STANZA, registrada - conforme | tiveram o aumento de tabela a seguir: | capital documentado em |

-----

*Tabela 10 - Dados referentes ao aumento de capital das empresas.*

| Empresa LENORE S.A., CNPJ 56.019.475/0001-84 STANZA S.A., CNPJ 55.885.108/0001-09 | Data da assembleia 06/02/2025 28/02/2025 | Data de registro na JUCESP 18/02/2025 12/03/2025 | Aumento do capital R$ 35.100.000,00 R$ 35.000.000,00 |  |
|---|---|---|---|---|
| Em consulta verificar que em PARTICIPACOES valor integral do capital ações dessas empresas adquiridas pelo fundo, [parm ido #5 17631 d 2345 Avo a Figura 112 - O como ARTHUR verificado no recorte do | a Carteiras de janeiro de 2025, o MULTIESTRATÉGIA, social das empresas pertencentes a que passou a possuir sta Clique 0 atio ee Quant. ous 3 No 0 wa 0 3 worl we \|e 0 3 Informações sobre a representante da REAG CAIXETA NOGUEIRA, documento abaixo: | Fundos disponível no ALUCARD FUNDO CNPJ 58.807.049/0001-30, ALLORA, STANZA SUELI e a CLEBER 100% do capital social Ota do de sobre para mais informages. Realizados no Més. Vendas Valor Quant. Valor 0 am [] 000 000 \| \| w 0 am 0 aw \| \| \| we 0 am ox 0 aw Carteira de Fundos do https://sistemas.cvm.gov.br/ PORTIFÓLIO SOLUTIONS CPF 118.425.966-67 | portal da CVM, pode-se DE INVESTIMENTO possuía em ações e DOMANI . Ou seja, provavelmente foram da empresa. das 141630 Final Quant Valores Mercado \| \| \| 3510000000 \| moe \| \| 20050000 \| seus \| \| \| FIP Alucard - fonte: LTDA foi registrado - conforme pode | EM o as Ug. 20737 206082 ee. 167353 ss za ser |

![](img_p90_1.png)

![](img_p90_2.png)

-----

![](img_p91_1.png)

![](img_p91_2.png)

SFA DE PRESENCA DE ACIONISTAS

ACIONISTA ASSINATURA

| ALUCARD PARTICIPACOES | FUNDO | DE MULTIESTRATEGIA, | INVESTIMENTO fundo | EM de |
|---|---|---|---|---|
| investimento | em Nacional de Pessoas Juridicas | participagdes, inscrito | no sob | Cadastro n° o |

58.807.049/0001-30, representado por sua gestora, REAG PORTFOLIO SOLUTIONS LTDA., sociedade

# no sob

limitada, inscrita CNPJ o n° 48.954.141/0001-70,

sede na cidade de Sao Paulo, Estado de Sto Paulo,

com

Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 2.277, 17° andar,

na

conjunto 1.701, Jardim Paulistano, CEP 01452-000, autorizada a prestagdo dos servigos de administragdo de carteira de titulos valores mobilidrios, por meio do Ato

e

n° 21.244, de 25 de setembro de 2023, neste ato por representante legal, Sr. ARTHUR

seu

CAIXETA brasileiro, solteiro,

administrador de empresas, portador da cédula de identidade RG n° 16.769.102, emitida pela inscrito CPF sob n° 118.425.966-67, com

no o

enderego comercial no mesmo da gestora.

*Figura 113 - Recorte do Anexo I da Ata da Assembleia Geral Extraordinária de 13/02/2025 - ALLORA S.A.*

*Tabela 11 - Dados qualificatórios da ALLORA S.A.*

**BREVE QUALIFICAÇÃO DA ALLORA S.A.**

**Nome empresarial ALLORA S.A.**

###### Nome Fantasia N/A CNPJ 55.890.061/0001-63

Compra e Venda de Imóveis Próprios; Aluguel e a administração de imóveis próprios residenciais e não-residenciais;

###### Atividade

Participação em outras sociedades, como acionista ou quotista, no país ou no exterior ("holding")

###### Data da constituição 11/07/2024 Situação Cadastral Ativa

**Endereço(s) Avenida Brig Faria Lima, 2369, Andar 8, Jardim Paulistano, Sao Paulo/SP, Cep**

01452922

###### E-mail Allorasa@outlook.com Capital Social 41.000.500,00 Responsável Hamilton Edward Suaki, CPF 127.630.178-27 - Diretor

###### Sócios Alucard Fundo de Investimento em Participações Multiestratégia, CNPJ

58.807.049/0001-30 - sócio: 100%.

-----

*Tabela 12 - Dados qualificatórios da LENORE S.A.*

|  | BREVE QUALIFICAÇÃO DA LENORE S.A. |
|---|---|
| Nome empresarial | LENORE S.A. |
| Nome Fantasia | N/A |
| CNPJ | 56.019.475/0001-84 |
| Atividade | Compra e Venda de Imóveis Próprios; Aluguel e a administração de imóveis próprios residenciais e não-residenciais; Participação em outras sociedades, como acionista ou quotista, no país ou no exterior ("holding") |
| Data da constituição | 22/07/2024 |
| Situação Cadastral | Ativa |
| Endereço(s) | Avenida Brig Faria Lima, 2369, Andar 8, Jardim Paulistano, Sao Paulo/SP, CEP 01452922 |
| E-mail | Cfernandes@pinheiroeassociados.com.br |
| Capital Social | 35.100.500,00 |
| Responsável | Hamilton Edward Suaki, CPF 127.630.178-27 - Diretor |
| Sócios | Cleber Faria Fernandes, CPF 192.212.358-74 - Sócio: 0,0007%; Sueli de Fatima Ferretti, CPF 764.868.778-04 - Sócio: 0,0007%; Alucard Fundo de Investimento em Participações Multiestratégia, CNPJ 58.807.049/0001-30 - sócio: 99,99%. |
|  | Tabela 13 - Dados qualificatórios da STANZA S.A. |
|  | BREVE QUALIFICAÇÃO DA STANZA S.A. |
| Nome empresarial | STANZA S.A. |
| Nome Fantasia | N/A |
| CNPJ | 55.885.108/0001-09 |
| Atividade | Compra e Venda de Imóveis Próprios; Aluguel e a administração de imóveis próprios residenciais e não-residenciais; Participação em outras sociedades, como acionista ou quotista, no país ou no exterior ("holding") |
| Data da constituição | 11/07/2024 |
| Situação Cadastral | Ativa |
| Endereço(s) | Avenida Brig Faria Lima, 2369, Andar 8, Jardim Paulistano, Sao Paulo/SP, CEP 01452922 |
| E-mail | stanzasa@outlook.com |
| Capital Social | R$ 35.000.500,00 |
| Responsável | Hamilton Edward Suaki, CPF 127.630.178-27 - Diretor |
| Sócios | Alucard Fundo de Investimento em Participações Multiestratégia, CNPJ 58.807.049/0001-30 - sócio: 100%. |
|  |  |

-----

*Tabela 14 - Dados qualificatórios da DOMANI S.A.*

|  | BREVE QUALIFICAÇÃO DA DOMANI S.A. |
|---|---|
| Nome empresarial | DOMANI S.A. |
| Nome Fantasia | N/A |
| CNPJ | 55.881.210/0001-28 |
| Atividade | Compra e Venda de Imóveis Próprios; Aluguel e a administração de imóveis próprios residenciais e não-residenciais; Participação em outras sociedades, como acionista ou quotista, no país ou no exterior ("holding") |
| Data da constituição | 10/07/2024 |
| Situação Cadastral | Ativa |
| Endereço(s) | Avenida Brig Faria Lima, 2369, Andar 8, Jardim Paulistano, Sao Paulo/SP, Cep 01452922 |
| E-mail | Domanisa@outlook.com |
| Capital Social | R$ 32.000.500,00 |
| Responsável | Hamilton Edward Suaki, CPF 127.630.178-27 - Diretor |
| Sócios | Cleber Faria Fernandes, CPF 192.212.358-74 - Sócio: 0,0007%; Sueli de Fatima Ferretti, CPF 764.868.778-04 - Sócio: 0,0007%; Alucard Fundo de Investimento em Participações Multiestratégia, CNPJ 58.807.049/0001-30 - sócio: 99,99%. |
| Tabela | 15 - Dados qualificatórios da CHESAPEAK S.A. |
|  | BREVE QUALIFICAÇÃO DA CHESAPEAKE S.A. |
| Nome empresarial | CHESAPEAKE S.A. |
| Nome Fantasia | N/A |
| CNPJ | 57.753.789/0001-79 |
| Atividade | Compra e Venda de Imóveis Próprios; Aluguel e a administração de imóveis próprios residenciais e não-residenciais; Participação em outras sociedades, como acionista ou quotista, no país ou no exterior ("holding") |
| Data da constituição | 18/10/2024 |
| Situação Cadastral | Ativa |
| Endereço | Avenida Brig Faria Lima, 2369, Andar 8, Jardim Paulistano, Sao Paulo/SP, Cep 01452922 |
| E-mail | Cfernandes@pinheiroeassociados.com.br |
| Capital Social | R$ 4.670.500,00 |
| Responsável | Hamilton Edward Suaki, CPF 127.630.178-27 - Diretor |
| Sócios | Cleber Faria Fernandes, CPF 192.212.358-74 - Sócio: 0,005%; Sueli de Fatima Ferretti, CPF 764.868.778-04 - Sócio: 0,005%; Alucard Fundo de Investimento em Participações Multiestratégia, CNPJ 58.807.049/0001-30 - sócio: 99,98%. |
|  |  |

-----

*Tabela 16 - Dados qualificatórios da MILANO S.A.*

|  | BREVE QUALIFICAÇÃO DA MILANO S.A. |
|---|---|
| Nome empresarial | MILANO S.A. |
| Nome Fantasia | N/A |
| CNPJ | 57.622.252/0001-70 Compra e Venda de Imóveis Próprios; |
| Atividade | Aluguel e a administração de imóveis próprios residenciais e não-residenciais; Participação em outras sociedades, como acionista ou quotista, no país ou no exterior ("holding") |
| Data da constituição | 09/10/2024 |
| Situação Cadastral | Ativa |
| Endereço | Avenida Brig Faria Lima, 2369, Andar 8, Jardim Paulistano, Sao Paulo/SP, Cep 01452922 |
| E-mail | Milano.sa@outlook.com |
| Capital Social | R$ 6.013.150,00 |
| Responsável | Hamilton Edward Suaki, CPF 127.630.178-27 - Diretor |
|  | Cleber Faria Fernandes, CPF 192.212.358-74 - Sócio: 0,004%; |
| Sócios | Sueli de Fatima Ferretti, CPF 764.868.778-04 - Sócio: 0,004%; |
|  | Alucard Fundo de Investimento em Participações Multiestratégia, CNPJ 58.807.049/0001-30 - sócio: 99,99%. |
|  |  |

## 5.3 Dos sócios originais das empresas Conforme apresentado na subseção 5.1, as seis empresas utilizadas para

figurar como compradoras dos imóveis que seriam adquiridos por PAULO HENRIQUE foram originalmente constituídas tendo SUELI FERRETTI e CLEBER FERNANDES como sócios:

*Tabela 17 - Dados qualificatórios de SUELI DE FATIMA FERRETTI.*

###### BREVE QUALIFICAÇÃO SUELI DE FATIMA FERRETTI

![](img_p94_1.png)

![](img_p94_2.png)

###### Nome Sueli de Fatima Ferretti

**CPF 764.868.778-04** ( **Data de nascimento 18/09/1955** ig

###### Filiação Antonio Ferretti; Dolores Conceicao Ferretti Naturalidade São Paulo/SP

###### Endereço(s) R Pamplona, 943, AP 162, Jd Paulista, São Paulo/SP

-----

*Tabela 18 - Dados qualificatórios de CLEBER FARIA FERNANDES.*

###### BREVE QUALIFICAÇÃO CLEBER FARIA FERNANDES

![](img_p95_1.png)

###### Nome Cleber Faria Fernandes

![](img_p95_2.png)

**CPF 192.212.358-74 Data de nascimento 24/09/1976**

###### Filiação Moises Fernandes; Marileine de Faria Fernandes Naturalidade Santo Andre/SP

J

###### Endereço(s) R Alagoas, 361, AP 32, Centro, São Caetano do

Sul/SP

Com base em informações obtidas nos bancos de dados institucionais, foi possível verificar que, SUELI e CLEBER constam como diretores ou sócios-administradores de, ao menos, uma centena de empresas, muitas delas em comum, tais como:

*Tabela 19 - Empresas constituídas por CLEBER e SUELI.*

| Nome | CNPJ | Qualificação |
|---|---|---|
| L.v.f.s.p.e. Empreendimentos e Participacoes Ltda | \| 64.288.705/0001-39 | \| Sócio Administrador |
| L.v.c.s.p.e. Empreendimentos e Participacoes Ltda | \| 64.289.141/0001-59 | \| Sócio Administrador |
| L.v.a.s.p.e. Empreendimentos e Participacoes Ltda | 64.289.236/0001-72 | Sócio Administrador |
| L.v.b.s.p.e. Empreendimentos e Participacoes Ltda | 64.288.938/0001-31 | Sócio Administrador |
| L.v.e.s.p.e. Empreendimentos e Participacoes Ltda | 64.289.032/0001-31 | Sócio Administrador |
| L.v.d.s.p.e. Empreendimentos e Participacoes Ltda | 64.288.840/0001-84 | Sócio Administrador |
| L.u.x.s.p.e. Empreendimentos e Participacoes Ltda | 63.838.646/0001-62 | Sócio Administrador |
| Viseu Empreendimentos e Participacoes Ltda | \| 63.837.162/0001-07 | \| Sócio Administrador |
| Viseu Empreendimentos e Participacoes Ltda | \| 63.837.162/0001-07 | \| Sócio Administrador |
| Sao Jose Servicos Empresariais Ltda | \| 63.821.115/0001-67 | \| Sócio Administrador |
|  |  |  |

Cabe ressaltar também, que CLEBER e SUELI foram os sócios fundadores da empresa N.K.E.S.P.E. EMPREENDIMENTOS E PARICIPAÇÕES S.A., CNPJ 31.446.245/0001-70, que veio a se tornar a SUPER EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A., empresa controlada por VORCARO e seu cunhado, Fabiano Campos Zettel, CPF 027.818.816-86.

-----

## 5.4 Do fundo Alucard

*Tabela 20 - Dados qualificatórios do FIP ALUCARD.*

|  | BREVE QUALIFICAÇÃO DO FIP ALUCARD |
|---|---|
| Nome do fundo | ABBIAMO FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES MULTIESTRATÉGIA |
| CNPJ | 58.807.049/0001-30 |
| Atividade | FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPACOES |
| Data da constituição | 10/01/2025 |
| Situação Atual | Em funcionamento normal |
| Administrado | CBSF TRUST ADMINISTRADORA DE RECURSOS LTDA, 23.863.529/0001-34 |
| [Dados Gerais do [Nome Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO EM do [Nome Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO TRUST ADMINISTRADORA DE RECURSOS Atual: Jem runcionamenTo Figura 114 - De em 31 de março de ABBIAMO FUNDO deste mesmo dia, PARTICIPAÇÕES PORTFÓLIO gestora do fundo, e custodiante: • • | PARTICIPAGOES MULTIESTRATEGIA OES EM 58.207.049/0001.30 neg LTDA. Data de 10012025 Informações do antigo FIP ALUCARD - Fonte: https://sistemas.cvm.gov.br/ (acesso em 05/03/2026) acordo com a ata da assembleia geral extraordinária de cotistas realizada 2025 do FIP ALUCARD4, a denominação social foi alterada para DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES MULTIESTRATÉGIA. Data o Regulamento do ABBIAMO FUNDO DE INVESTIMENTO EM MULTIESTRATÉGIA, em que se pode verificar, além da REAG SOLUTIONS LTDA, CNPJ 48.954.141/0001-70, desempenhando a função de outras empresas do grupo REAG como, respectivamente, administradora REAG TRUST ADMINISTRADORA DE RECURSOS LTDA., CNPJ 23.863.529/0001-34; REAG TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., CNPJ 34.829.992/0001-86 |

![](img_p96_1.png)

![](img_p96_2.png)

-----

![](img_p97_1.png)

![](img_p97_2.png)

### ADMINISTRADORA:

![](img_p97_3.png)

![](img_p97_4.png)

### CUSTODIANTE

| REAG TRUST | ADMINISTRADORA LTDA, sociedade limitada com sede na cidade de Séo | DE | RECURSOS |
|---|---|---|---|
| Paulo, | Estado de Lima, n° 2.277, conjunto 1701, Jardim Paulistano, CEP | Paulo, na Avenida | Brigadeiro Faria |

01452- 000, inscrita no CNPJ sob 0 n° 23.863 529/0001- 34, devidamente autorizada & dos servigos de de carteira de titulos e valores mobiliérios, por meio do Ato Declaratério n° 15.170, de 12 de agosto de 2016

[...]

REAG TRUST

VALORES MOBILIARIOS

inscrita no CNPJ/ME sob o n° 34.829.992/0001-86,

sede na cidade de Séo Paulo,

Avenida Brigadeiro Jardim Paulistano,

autorizada a carteira de titulos Declaratorio n° 18.073, setembro de 2020;

DISTRIBUIDORA DE TiTULOS E

S.A. sociedade anonima,

com

Estado de So Paulo, na Faria Lima, n° 2.369, 15° andar, CEP devidamente dos servigos de administragéo de € valores mobiliarios por meio do Ato

expedido pela CVM em 2 de

[...]

![](img_p97_5.png)

![](img_p97_6.png)

## GESTORA

REAG PORTFOLIO SOLUTIONS LTDA. sociedade

limitada com sede na cidade de So Paulo, Estado de

Sao Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 2.277, conjunto 1.701, Jardim Paulistano, CEP 01452-000, inscrita no CNPUMF sob o n° 48.954.141/0001-70,

autorizada pela CVM para o exercicio

profissional de de carteiras de valores mobiliarios por meio do Ato Declaratorio CVM n° 21.244, de 25 de setembro de 2023;

*Figura 115 - Recortes do Regulamento do Fundo de 31/03/2025 - Fonte: https://sistemas.cvm.gov.br/ (acessado em 05/03/2026)*

Ao buscar nos arquivos disponíveis na Central de Sistemas da CVM, é possível encontrar o FIM TRIUNFO, CNPJ 36.010.053/0001-30. No Parecer do Auditor Acompanhado de Demonstração contábil de 30 de setembro de 2025, o fundo teria cotas de participação do ALUCARD - cuja razão social atual é ABBIAMO FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPAÇÕES MULTIESTRATÉGIA:

-----

![](img_p98_1.png)

![](img_p98_2.png)

TRIUNFO | FUNDO DE INVESTIMENTO MULTIMERCADO CREDITO PRIVADO

(CNP) (MF) 1° (Administrado pela Trustoe Distrbuidora de Ttulos Valores Mobilaros Lids.)

### 1°

(CNP) (MF) 67.030.395/0001 46

Demonstrativo da composico e da

Em 30 de setembro de 2025

### mithares

(Em de reas, exceto em quantidades)

% sobre

### Aplicaces _ patrimonio

Notas Quantidade

### Disponibilidades

| Cotas de Fundos de Investimento Cotas de Fundo de Renda Fixa | s | 1.007.581 2186 | 385.677 3 | 523 0.00 |
|---|---|---|---|---|
| MAM ZC TESOURO SELIC FIRE Cotes de Fundos Muttimercado |  | 2186 | 3 31211 | 0.00 4235 |

23%

### em DO 32500

Cotas de Fundos Dirsitos aaaa7 LONG 1 1017

| ‘CLASSE UNICA CREDITO CONSIGNADO | 18.551 | 225 |
|---|---|---|
| TRIUNPH FIDC NP | 1241 20575 | 168 |

azn

### T7568

FIP 178% 282

---

FIP MULTIESTRATEGIA 705 5313

### MULTIESTRATEGIA aaa

182 1387 01s RIOLITO FIP MULTIESTRATEGIA 0.00 TREVI FIP MULTIESTRATEGIA 2511 " 0.00

### Cotas em 42.993 5.102

de Fundo 120

### DINGLE FIA 5102 01.258 sea

Era EET

Cotas de Fundo Imobiliario 13 MERINGENF.L. ssa 1.38

### 471.100 70.504

Outros Creditos

Valores a recober 552

### Valores recober - -Ontr FIDC Valores a recaber -vanda de cotas Hektor 13238 Valoros a racabor -vanda do cotas

233.287 aes 1.80 a Lunar 2085

### a

| Valores receber Debentures | 2 | 0.00 |
|---|---|---|
|  | Ed | 0.00 |

Total do ative

*Figura 116 - Recorte do Parecer do Auditor Acompanhado de Demonstração Contábil de 30 e setembro de 2025 do FUNDO TRIUNFO, CNPJ 36.010.053/0001-30.*

-----

## 5.5 Dos administradores das empresas Tabela 21 - Dados qualificatórios de HAMILTON EDWARD SUAKI.

###### BREVE QUALIFICAÇÃO

| **Nome HAMILTON EDWARD SUAKI**

![](img_p99_1.png)

![](img_p99_2.png)

**CPF 12763017827**

| **Data de nascimento 19/01/1970** | **Filiação HATICI SUAKI; HELENA SUAKI** | **Naturalidade São Paulo/SP**

###### Profissão Médico Endereço(s) Rua Parque da Fonte, 450, Barro Branco (ZONA

NORTE), São Paulo/SP

Em pesquisa em bancos de dados abertos, pode-se verificar que HAMILTON, aparentemente, realmente exerce a profissão de MEDICO:

![](img_p99_3.png)

![](img_p99_4.png)

Agendar pela Doctoralia ava

@ Dr. Hamilton Edward Suaki

©

Ortopedista Traumatologista Mais

2, de CRM: - N°:

ol

registro: 98703 SP 4715

2 wi

opinides

Ess

Informagbes de contato 9 Solicite atendimento

um

Solicite um atendimento

Experiéncia

### em:

Experiéncia Prétese do

«

### Traumatologia esportiva

«

Reconstrugao ligamentar

Principais doencas tratadas

GD

Prétese de joelho

*Figura 117 - https://www.doctoralia.com.br/hamilton-edward-suaki/ortopedista-traumatologista/saopaulo#profile-pricing (acessado em 05/03/2026)*

Nos bancos de dados corporativos, HAMILTON aparece como pai de Fernando Monteiro Suaki (CPF 548.474.368-06) e Mariana Monteiro Suaki (CPF 548.474.808-99) ambos filhos também de Maria de Fatima Monteiro Suaki (CPF 271.231.578-26). MARIA é irmã de DANIEL LOPES MONTERO (CPF 153.020.358-98) sócio do escritório de advocacia MONTEIRO RUSU. Informações analisadas na IPJ nº 1252786/2026-NADIP/DFIN/DICOR/PF corroboram que a participação do advogado MONTEIRO e de sua equipe do escritório MONTEIRO RUSU no esquema investigado

-----

extrapolou a mera assessoria jurídica, abrangendo atuação financeira, gerencial e até mesmo operacional. Nesse sentido, os fatos observados na presente IPJ vem a se somar aos previamente apurados corroboram o tipo de atuação de MONTEIRO, quem estaria utilizando seu próprio cunhado como interposta pessoa em operações destinadas ao pagamento de vantagem indevida a PAULO HENRIQUE prometida por VORCARO.

Além de HAMILTON, outra pessoa que aparece nos documentos das seis empresas utilizadas para comprar os imóveis para PAULO HENRIQUE obtidos na JUCESP é ARTHUR CAIXETA NOGUEIRA, quem consta como representante da REAG PORTIFOLIO SOLUTIONS LTDA, CNPJ 48.954.141/0001-70.

*Tabela 22 - Dados qualificatórios de ARTHUR CAIXETA NOGUEIRA.*

###### BREVE QUALIFICAÇÃO ARTHUR CAIXETA NOGUEIRA Nome Arthur Caixeta Nogueira

![](img_p100_1.png)

![](img_p100_2.png)

| **CPF 118.425.966-67**

###### Data de nascimento 06/06/1994 Filiação Ana Maria Oliveira Caixeta Nogueira; Sergio

| **RG 16.769.102 - MG**

nogueira | **Naturalidade Brasileiro.**

###### Endereço Alameda Oceano Atlantico, 60, Cond Royal, Jardim

Inconfidencia, Uberlandia/MG | **e-mail arthur.nogueira@reag.com.br**

Por fim, destaca-se que DANIEL MOREIRA BEZERRA consta como secretário nas atas de alteração do capital social das empresa LENORE e STANZA:

![](img_p100_3.png)

![](img_p100_4.png)

BXTRAORDINARIA

ATA DA ASSEMBLEIA GERAE

'REALIZADA EM 06 DE FEWERESRO

DE 2025

DATA, HORA E LOCAL: Realizada ds 10:00 horas do dia 06 de fevereiro de 2025, na sede’ |

social da LENORE S.A., localizada na cidade de Paulo, Estado de Sio Paulo, AveniddLiS

Liga:

Brigadeiro Faria 2369, 8° andar, Jardim Paulistano, CEP 01452-92%y

no |

(“Companhia™).

2 CONVOCAGAO E PRESENGA: Dispensadas formalidades para

as

Assembleia diante do comparecimento de todos 0s acionistas, do art. 124, § 4°, dew

nos termos

### n°

Lei Federal n° 6.404, de 15 de dezembro de 1976 (“Lei 6.404"), conforme assinaturas apostas

no Livro de Presengas de Acionistas € Lista de Presenca Anexo I ao presente

a que consta no instrumento. a

/

3 MESA: Os foram presididos pelo Sr. Hamilidh Edward Suaki e secretariados pelo

Sr. Daniel Mgreira Bezerra,

-----

[...]

![](img_p101_1.png)

![](img_p101_2.png)

### Geral

[Pégina de Assinaturas da Ata de Lenore S.A. datada de 06 de fevereiro de 2025 .

HAMILTON EDWARD SUAKI

Presidente

Brora

DANIEL MOREIRA BEZERRA

Secretério

HAMILTON EDWARD SUAKI

# Dirctor Sem

Designasdo Especifica

*Figura 118 - Recortes da ata da LENORE de 06/02/2025.*

![](img_p101_3.png)

|

![](img_p101_4.png)

STA

ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINARIA

EM 28 DE FEVEREIRO DE 2025 <5

1. DATA, HORA 202500

E LOCAL: Realizada as 10:00 horas do dia 28 de feverciro de

sede social da ST S.A. lk lizada de Sdo Paulo, Estado de Paulo, Avenittr= Brigadeiro Farja'Lima, no 2,369, 8° andar, Jardim Paulistano, CEP 01452-922 (“Companhia”).

2. E PRESENGA: Dispensadas formalidades convocagdo da

as para

Assembleia diante do comparecimento de todos 0s acionistas, termos do art. 124, § 4°, da

nos

Lei Federal n° 6.404, de 15 de dezembro de 1976 (“Lei n°6.404), conforme assinaturas apostas.

Livro de Presengas de Acionistas e Lista de Presenga que consta no Anexo I ao presente

10 a

instrumento.

3. MESA: Os trabalhos foram presididos pelo Sr. Hamilton Edward Suaki e secretariados

4 pelo Sr. Daniel Moreira Bezerra.

[...]

![](img_p101_5.png)

![](img_p101_6.png)

HAMILTON EDWARD SUAKI

### Presidente

/ Diretor:

DANIEL MOREIRA

Secretirio

HAMILTON EDWARD SUAKI

Diretor Sem Designagio Especifica

*Figura 119 - Recortes da ata da STANZA de 28/02/2025.*

-----

*Tabela 23 - Dados qualificatórios de DANIEL MOREIRA BEZERRA.*

###### BREVE QUALIFICAÇÃO

![](img_p102_1.png)

###### Nome Daniel Moreira Bezerra

![](img_p102_2.png)

**CPF 450.161.348-39 Data de nascimento 08/01/1998**

###### Filiação Francisco de Assis Bezerra; Orcezina Maria Moreira Naturalidade São Paulo/SP

###### Endereço Rua da Fe, nº 74 , Vila Marilena, São Paulo/SP e-mail daniel@a2solucoesinteligentes.com.br

Como apurado previamente na operação Compliance Zero (Representação de 02/10/2025, p. 43-44), DANIEL é sócio fundador da a empresa SX 016 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A., CNPJ 57.965.351/0001-54, a qual teria virado a TIRRENO CONSULTORIA, PROMOTORA DE CRÉDITO E PARTICIPAÇÕES S.A. Além dela, diversas outras empresas com as mesmas características foram criadas por Daniel, como, por exemplo, a SX 064 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES S.A (CNPJ 60.754.037/0001-37), a SX 068 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES S.A (CNPJ 60.828.552/0001-14) e a SX 089 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES S.A. (CNPJ 61.973.991/0001-83).

Foi identificado outras empresas nesse padrão registradas em nome de Katia Caroline Cunha Silva (CPF 384.561.938-44). Katia e Daniel possuem vínculo empregatício com a empresa A2 SI ASSESSORIA EMPRESARIAL LTDA EPP (20.588.260/0001-37), a qual possui em seu registro o mesmo endereço das empresas SX's: AVENIDA PAULISTA, 1912, ANDAR 8, SALA 81 - BELA VISTA, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO FUNCEF CENTER SP, SÃO PAULO - SP, 01310-200.

Tal empresa promete em seu website a desburocratização de serviços empresariais, tais como serviços cartorários, alvarás, escrituras, livros societários, registros, certidões, incluindo a disponibilização de empresas de prateleiras ("shelf companies").

-----

![](img_p103_1.png)

![](img_p103_2.png)

ame.

ct -

ny

### + . Cui.

Compan

Sn.

Servigos Paralegais

| gos

f

Suporte administrativo e de ‘Apoio documental em audiorias Livros Empresas Pratleias(‘Shelf

legalizagéo do dia a ia societério Societéros jurdicas (Legal Due Companies”)

de sociedades empresdrias

*Figura 120 - Fonte: https://a2paralegal.com.br/servicos/ (acessado em 05 de março de 2025)*

# 6 CONCLUSÃO

PAULO HENRIQUE BEZERRA RODRIGUES, CPF 898.379.404-68, então

presidente do BRB teria aceitado oferta de aproximadamente R$ 150 milhões em imóveis para intervir em benefício do BANCO MASTER junto ao BANCO DE BRASÍLIA (BRB),

atuando contrários aos seus deveres funcionais.

Os valores teriam sido utilizados para adquirir seis imóveis de alto padrão:

*Tabela 24 - Síntese dos dados dos valores imóveis.*

| IMÓVEL \| | ENDEREÇO |
|---|---|
| Condomínio Heritage | Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, nº. 1200, apartamento 51, no 28º. Subdistrito - Jardim Paulista, São Paulo/SP |
| Condomínio Arbórea Itaim | Av. Cidade Jardim, 993, unidade autônoma 241- Itaim Bibi, São Paulo/SP 05672-100 |
| Condomínio One Sixty Cyrela By Yoo \| | Rua Quatá, 804, entrada também pela Rua Michek Milan, apartamento tipo 242, 28º subdistrito - Jardim Paulista, São Paulo/SP |
| Casa Lafer | Rua Lopes Neto, 303 x av. Horácio lafer, unidade do 20º andar - Itaim Bibi, São Paulo/SP |
| Residencial Ennius Muniz | Quadra 105 do Setor de Habitações Coletivas Noroeste (SQNW), Apto 304, 3º pavimento, Bloco "D". Matrícula 171.102 - 2º Ofício de Registros de Imóveis do Distrito Federal. |
| Valle dos Ipês | Rua A, Número 06, Unidade F601, no 6º pavimento, Quinhão 16 - Setor Habitacional Jardim Botânico /DF. |
| Total de 6 imóveis |  |
|  |  |

| **VALOR** R$ 39.000.000,00 R$ 33.000.000,00 R$ 33.900.000,00 R$ 30.000.000,00

R$ 4.670.000,00

R$ 6.012.649,50

**Total R$ 146.582.649,50**

Para ocultar a propriedade de PAULO HERNIQUE sobre os bens, VORCARO, DANIEL MONTEIRO e sua equipe do escritório MONTEIRO RUSU, auxiliaram PAULO

-----

HENRIQUE a constituir seis empresas de fachada, uma para ser proprietária de cada imóvel:

*Tabela 25 - Síntese dos compradores de cada imóvel.*

| IMÓVEL | ENDEREÇO |
|---|---|
| Condomínio Heritage | Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, nº. 1200, apartamento 51, no 28º. Subdistrito - Jardim Paulista, São Paulo/SP |
| Condomínio Arbórea Itaim | Av. Cidade Jardim, 993, unidade autônoma 241- Itaim Bibi, São Paulo/SP 05672-100 |
| Condomínio One Sixty Cyrela By Yoo | Rua Quatá, 804, entrada também pela Rua Michek Milan, apartamento tipo 242, 28º subdistrito - Jardim Paulista, São Paulo/SP |
| Casa Lafer | Rua Lopes Neto, 303 x av. Horácio lafer, unidade do 20º andar - Itaim Bibi, São Paulo/SP |
| Residencial Ennius Muniz | Quadra 105 do Setor de Habitações Coletivas Noroeste (SQNW), Apto 304, 3º pavimento, Bloco "D". Matrícula 171.102 - 2º Ofício de Registros de Imóveis do Distrito Federal. |
| Valle dos Ipês | Rua A, Número 06, Unidade F601, no 6º pavimento, Quinhão 16 - Setor Habitacional Jardim Botânico /DF. |

###### COMPRADOR

Allora S.A (CNPJ 55.890.061/0001-63) Lenore S.A. (CNPJ 56.019.475/0001-84) Stanza S.A. (CNPJ 55.885.108/0001-09) Domani S.A. (CNPJ 55.881.210/0001-28) Chesapeake S.A. (CNPJ 57.753.789/0001-79) Milano S.A. (CNPJ 57.622.252/0001-70)

Tais empresas resultaram da transformação de prováveis empresas de prateleiras, criadas por Sueli de Fatima Ferretti (CPF 764.868.778-04) e Cleber Faria Fernandes (CPF 192.212.358-74) em empresas controladas pelo fundo de investimento em participações **ALUCARD FUNDO DE INVESTIMENTO EM PARTICIPACOES**

###### MULTIESTRATÉGIA, CNPJ 58.807.049/0001-30, gerido pela REAG PORTIFOLIO

SOLUTIONS LTDA, CNPJ 48.954.141/0001-70, o qual teria aportado os valores necessários para compra dos imóveis se tornando o sócio controlador:

*Tabela 26 - Síntese das datas de alteração das empresas.*

| Empresa | Data da | Data de registro | na | Aumento do capital |
|---|---|---|---|---|
|  | assembleia | JUCESP |  |  |
| ALLORA S.A., CNPJ 55.890.061/0001-63 | 13/02/2025 | 21/02/2025 |  | R$ 41.000.000,00 |
| DOMANI S.A., CNPJ 55.881.210/0001-28 | 13/02/2025 | 18/02/2025 |  | R$ 32.000.000,00 |
| CHESAPEAKE S.A., CNPJ 57.753.789/0001-79 \| | 20/01/2025 | 24/01/2025 |  | R$ 4.670.000,00 |
| MILANO S.A., CNPJ 57.622.252/0001-70 | 20/01/2025 | 24/01/2025 |  | R$ 6.013.150,00 |
| LENORE S.A., CNPJ 56.019.475/0001-84 | 06/02/2025 | 18/02/2025 |  | R$ 35.100.000,00 |
| STANZA S.A., CNPJ 55.885.108/0001-09 | 28/02/2025 | 12/03/2025 |  | R$ 35.000.000,00 |

Além disso, o diretor das empresas passou a ser HAMILTON EDWARD

| SUAKI, CPF 127.630.178-27, | cunhado de DANIEL MONTEIRO. Em pelo menos duas das |
|---|---|
|  |  |

-----

empresas, o secretário é DANIEL MOREIRA BEZERRA, CPF 450.161.348-39, sócio fundador da empresa que viria a se tornar a TIRRENO CONSULTORIA, PROMOTORA DE CRÉDITO E PARTICIPAÇÕES S.A., CNPJ 57.965.351/0001-54, utilizada, de acordo com a IPJ nº 1252786/2026 - NADIP/DFIN/DICOR/PF para afastar a responsabilidade do BANCO MASTER em relação às possíveis fraudes cometidas em cessões de créditos para o BRB no primeiro semestre de 2025.

Com a perceptível intenção de dissimular as movimentações financeiras envolvendo a aquisição dos imóveis, foram utilizados diferentes fundos controlados pela organização de VORCARO. Dessa forma, as aquisições poderiam ser disfarçadas de operações imobiliárias entre investidores, quando consistiriam em prestação de vantagens indevidas a PAULO HENRIQUE para que, utilizando-se de suas prerrogativas funcionais, atuasse em favor do BANCO MASTER, ainda que isso contrariasse seu dever.

Por fim, pode-se observar a situação atual dos imóveis conforme tabela abaixo:

*Tabela 27 - Dados compilados acerca da situação atual dos imóveis.*

| IMÓVEL | ENDEREÇO | MATRÍCULA | REGISTROS RELEVANTES |
|---|---|---|---|
| Condomínio \| Heritage | Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, nº. 1200, apartamento 51, \| no 28º. Subdistrito, Jardim Paulista, São Paulo/SP | 199.111 - 4º RI de |  |
| Condomínio \| Arbórea Itaim | Av. Cidade Jardim, 993, unidade autônoma 241, Itaim Bibi, São Paulo/SP |  | Imóvel de propriedade da M.A.R. TRENTO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO SPE, CNPJ 30.626.376/0001-77. |
| Condomínio \| One Sixty Cyrela By Yoo | Rua Quatá, 804, entrada também pela Rua Michek Milan, apartamento tipo \| 242, 28º subdistrito, Jardim Paulista, São Paulo/SP | 197.601 - 4º RI de São Paulo | Imóvel de propriedade da COLLINS PARTICIPAÇÕES LTDA., CNPJ 19.396.653/0001-60. |
|  |  |  |  |

Rua Lopes Neto, 303 x av. Horácio lafer, unidade do 208.459 - 4º RI Casa Lafer S.A., CNPJ 63.304.291/0001-21.

20º andar, Itaim Bibi, São de São Paulo Paulo/SP

Em 12/01/2026: Registrada a transmissão por venda de HENRY VISCONDE e CARMEN LÚCIA DE OLIVEIRA VISCONDE a ALLORA S.A. | São Paulo Em 06/02/2026: registrada nova transmissão por

venda da ALLORA para a ARAGUAIA EMPREENDIMETNOS LTDA, CNPJ 12.431.894/0001-53. 207.767 - 4º RI de São Paulo

Em 14/11/2025: Registrada a transmissão por venda da SP BOLSA IX EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, CNPJ 16.599.215/0001-00, para a SF 1036D PARTICIPAÇÕES SOCIETARIAS A transmissão por venda se deu em razão de compromisso particular de compra e venda celebrado entre a vendedora e a empresa VIKING PARTICIPAÇÕES LTDA, CNPJ 07.875.796/0001-75.

-----

Residencial | Habitações

| Ennius | Noroeste (SQNW), Apto |
|---|---|
| Muniz | 304, 3º pavimento, Bloco |

Valle dos Ipês

Quadra 105 do Setor de

"D". Rua A, Número 06, Unidade F601, no 6º pavimento, Quinhão 16, Setor Habitacional Jardim Botânico /DF.

Coletivas | 171.105 - 2º RI Imóvel de propriedade da BI 10 BRASILIA

| do Distrito | INCORPORADORA LTDA, CNPJ 28.089.970/0001- |
|---|---|
| Federal | 24 |

178.343 - 2º RI Imóvel de propriedade da VALLE DOS IPÊS

| do Distrito | EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., CNPJ |
|---|---|
| Federal | 49.847.289/0001-78. |

![](img_p106_1.png)

![](img_p106_2.png)

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Donan S.A AS Cresspesia 5.4.

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Vir da Valor da da

Valor

R$

Fl

Sens

Bow

*Figura 121 - Diagrama geral da estrutura de aquisição dos imóveis que pôde ser identificada.*

-----

Ante o exposto, encaminha-se a presente informação à autoridade policial para as providências que entender cabíveis.

Atenciosamente,

FELLIPE SILVA DE Assinado de forma digital

por FELLIPE SILVA DE OLIVEIRA:014119 OLIVEIRA:01411909143 09143 Dados: 2026.03.13

15:03:36 -03'00'

###### FELLIPE SILVA DE OLIVEIRA

Agente de Polícia Federal Matrícula 24.547

### FILIPE LUCAS GUTERRES:020 79994069

###### FILIPE LUCAS GUTERRES

Agente de Polícia Federal Matrícula 23.968

Assinado de forma digital por FILIPE LUCAS GUTERRES:02079994069 Dados: 2026.03.12 17:22:30 -03'00'

LUCAS DANIEL DE Assinado de forma

| SA SOARES DE | DANIEL DE SA SOARES |
|---|---|
| MATOS:00117518 DE | MATOS:00117518190 |
| 190 | Dados: 2026.03.12 |

###### LUCAS DANIEL DE SA SOARES DE MATOS

Agente de Polícia Federal digital por LUCAS

17:43:57 -03'00'

Matrícula 22.654

JESSICA NUNES VERGARA:8326 1745053

###### JESSICA NUNES VERGARA

Agente de Polícia Federal Matrícula 23.862

Assinado de forma digital por JESSICA NUNES VERGARA:83261745053 Dados: 2026.03.13 15:53:27 -03'00'

| WILKER | Assinado de forma digital por WILKER |
|---|---|
| GOULART:392257 | GOULART:39225714840 |
| 14840 | Dados: 2026.03.1313:45:16 -03'00' |

###### WILKER GOULART

Agente de Polícia Federal Matrícula 21.641