![](img_p1_2.png) MUDROVITSCH Doc. 01 ![](img_p1_1.png) 350, 8° - Rio de | | SHIS QI 3 Conjunto 6 casa 25 | Rua do Rocio, | andar | Rua da 10, 31° | |---|---|---|---|---| | Lago Sul - CEP: 71605-260 | Brasilia/DF | Vila Olimpia - CEP: | Séo Paulo/SP | Centro CEP: | | 61 3366-8000 | | | 11 2308-5912 | 21 2221-3220 | andar Rua Joaquim Nabuco, 2180 Centro Porto Velho/RO CEP: 76804-104 Ed. 69 3229-1256 Av. Dr. Hélio Ribeiro, 525, 16° andar, salas 1604 ¢ Helbor Dual Business 65 3358-7147 Rua das Castanheiras, 1001, 1607, salas 706 e 708, Classic Center CuiabdMT Centro Sinop/MT ----- # TRS ROGHAFILHO ### PARECER TECNICO DE ## AVALIACAO MERCADOLOGICA Tipo de Imével: Terreno Teresina, 03 de Junho de 2026. Imobilidria Rocha Filho Ltda CNPJ n° 02.418.305/0001-43 1 Av. Senador Area CRECIPI 0182 23\* Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299 1300 Jéquei, Teresina br e-mail: irf@rochafilho.com.br ----- ###### ROCHAFILHO LAUDO TECNICO DE AVALIACAQ 1.= PROPRIETARIA/CONTRATANTE: CNFL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, firma estabelecida no Deputado Paulo Ferraz, n° 1940, Beira Rio, nesta cidade, inscrita 18.158.112/0001-30. enderego, Avenida no CNPJ sob o n° ##### 2.-CORRETOR CONTRATADO: IMOBILIARIA ROCHA FILHO LDTA. 3.1 Um lote de terreno de n° 05, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste municipio, com os seguintes limites e dimensdes: mede 34,50 metros ao norte limitando-se com o Sr. Jonas Araujo Luz; ao oeste mede 46,50 metros, limitando-se com a menor Maria Laura de Brito Monteiro Neto; ao sul mede 32,60 metros, limitando-se com o Sr. Francisco Teoténio da Luz Neto; ao leste mede 46,50 metros limitando-se com o Sr. Josué de Araujo Luz, com a area de 1.560,07 metros quadrados, com inscrigdo municipal sob 0 n° 343.829-5. RI ANTERIOR: R-6118802, a ficha 01, livro 02, deste Servico Registral. 3.2 Uma casa residencial coberta de telhas, frente para a Av. Ininga, n° 1377, Bairro Fatima, com a area de construgéo de 342,20m?2. Taxa de de 19,83%, com os seguintes terrago, sala social, sala de estudo, sala de estar, sala intima, sala de jantar, cozinha, despensa, area de servigo, garagem, quarto de empregada, 04 dormitérios e 05 wes, edificada em um lote de terreno de n° 04, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste municipio, situado na Av. Ininga, n° 1377, Bairro Fatima, com area de 1.725,12m?, medindo de frente 46,00m, para a referida Av. Ininga, lado direito mede 34,60m, limitando-se com Jonas de Araujo Luz, lado esquerdo mede 38,00m, limitando-se com José Anchieta da Luz e pela linha de fundos mede 38, digo, fundos mede 46,50m, limitando-se com José Pinheiro, com inscrigdo municipal sob 0 n° 031.984-8. RI ANTERIOR: R-7-14.492, a folha 203, livro 2- AE, deste Servico Registral. 3.3 Um terreno de n° 07, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro Fatima, Data Covas, zona leste deste municipio, com os seguintes limites e dimensdes: mede 53,00 metros ao oeste na rua Demerval ao sul mede 36,00 metros, limitando-se com a Sra. Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao leste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. Comprador, ao norte mede 36,00 metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da Silva, com area de 1.854m?, zona leste da cidade, com inscrigdo municipal sob o n° 031.990-2. REGISTRO ANTERIOR: R-9-145.213, a ficha 01, 02, deste Servigo Registral. Imobilidria Rocha Filho Lida | CNPJ n° 02.418.305/0001-43 | 2 CRECI P10182 23* | Av. Senador Area Ledio, 1300 | Jéquei, Teresina -PI - www | |---|---|---|---| rochafilho.com.br Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299 e-mail: irf@rochafilho.com. br ----- ##### ROCHAFILHO 3.4 Um terreno de n° 08, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro Fatima, zona leste desta cidade, Data Covas deste municipio, acessivel através do lote 07, o qual com | possui frente para a Rua mais préxima a (Oeste): 50,00m limitando-se | Rua Demerval Lobdo, | Demerval Lob&o, mede 36,00m de distancia para seguintes limites e com os | Glauco Cavalcanti de Araujo Luz; Flavio Henrique | esquina a | Frente | |---|---|---|---|---|---| | Cavalcanti de Araujo | Luz; | Clauber Cavalcanti de Araujo Cavalcanti Luz; Kleber Junior Sa Cavalcanti Luz e Aline Sa Cavalcanti Luz; Fundos | Luz; | Markus Vinicius | Sa | | (Leste): 47,50m limitando-se | | José Anchieta da Luz; com limitando-se com Armando Gomes da Silva; F. Esquerdo (Sul): 34,50m limitando-se com | | F. Direito (Norte): 37,00m | | | José Aratijo Pinheiro, | com | érea de 1.742,81 metros quadrados e perimetro de 169,00m?, municipal sob o n° 332.928-3. REGISTRO ANTERIOR:- R-9-145.214, a | | | | com ficha 01, do livro 02, deste Servigo Registral. Tipo : TERRENOS FINALIDADE: Determinar valor justo de mercado de imével situado cidade de Teresina(Pl), com o o um na fim de subsidiar o interessado na tomada de decis&o. CARACTERISTICAS DO IMOVEL: 5. 04 terrenos, que equivalem a uma area de 6882 metros. 6-PARECER TECNICO D\_O CORRET OR DE IMOVEL: O Imével acima descrito refere situado em regido com predominancia de se a um terreno comércio de alto. Possui facil acesso, dispde de boa infraestrutura e em casas e plena imobiliaria. Imobilidria Rocha Filho Ltda CNPJ n° 02.418.305/0001-43 3 - Joquei, Teresina -PI Av. Senador Area Ledo, 1300 CRECI 23° Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299 e-mail: irf@rochafilho.com.br ----- Ja ###### » ROCHAFILHO 7.-AVALIACAO: Analisando de acordo com a pesquisa, tendéncia de mercado, procura e as caracteristicas do imével em epigrafe, avalio imparcialmente o imével no valor de R$ 20.000.000,00 (Vinte milhdes de reais), independente do valor de propostas ou ofertas em caso de venda. #### 8. OBSERVACOES COMPLEMENTARES: O presente trabalho fundamenta-se: 1°-Na documentagéo fornecida pelo interessado que é constituida de Escritura Publica de Compra e Venda. 2°- Nos dados obtidos junto aos agentes do mercado imobiliario da regiéo, todas tomadas de boa fé, portanto confiaveis. 9.- ANEXOS: 1°- Fotos do local. 2°- no Google Earth. 3°- Documento. Teresina, 03 de Junho de 2026. | forma Assinado de digital LTDA:0241830500 LTDA02418305000143 Dados: 2026.06.03 15:15:35 0143 0300" IMOBILIARIA ROCHA FILHO LTDA CNPJ n° 02.418.305/0001-43 CRECI PI: 0182 REGIAO Imobilidria Rocha Filho Ltda CNPJ n° 02.418.305/0001-43 4 Av. Senador Area CRECI PI 0182 23\* Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299 1300 Joquei, Teresina -PI email: irf@rochafilho.com.br ----- ROCHAFILHO ###### ANEXO 1° Localizagao Satélite Imobilidria Rocha Filho Ltda CNPJ n° 02.418.305/0001-43 5 1300 Av. Senador Area Ledo, CRECIPI 0182 23\* Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299 Joquei, Teresina -PI e-mail: irf@rochafilho.com.br ----- ```text ```