000137 ##### York Partners 4 FAIR OPINION III. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES Nenhuma responsabilidade será assumida em questões de natureza legal, e nenhuma investigação foi feita sobre o direito de propriedade ou quaisquer dividas referentes às propriedades avaliadas. Admitiu-se nesta avaliação, a menos que indicado de outra forma, que a alegação de propriedade é válida, os direitos de propriedade são bons e comercializáveis e que não há gravames que não possam ser removidos através dos processos normais. Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados contidos neste relatório são verdadeiros e acurados. Embora tirados de fontes confiáveis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir qualquer “i responsabilidade Legal pela precisão de quaisquer dados, opiniões ou estimativas fornecidas por terceiros e utilizadas na formulação desta análise. Nenhum estudo de impacto ambiental foi solicitado ou realizado. A total obediência às leis e regulamentos ambientais de âmbito federal, estadual e municipal foi assumida, definida e considerada no relatório, a menos que declarado em contrário. Também assumiu-se que todas as licenças, anuências ou outras autorizações administrativas ou legislativas exigidas pelo governo municipal, estadual, federal ou entidade privada foram ou poderão ser obtidas ou renovadas para todos os itens cobertos pelo relatório. O valor ou valores aqui apresentados, baseiam-se nos pressupostos mencionados e são válidos somente para os propósitos declarados. ¢ Os dados de valor, aos quais se aplicam as conclusões e opiniões aqui expressas, estão descritos neste relatório. A opinião aqui declarada baseou-se na situação da economia nacional e no poder de compra da moeda local na data base do laudo. O testemunho ou comparecimento a um tribunal ou qualquer outra audiência não são necessários em razão desta avaliação, a menos que sejam feitos arranjos prévios para isso, com razoável antecedência. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS SA. ![](img_p1_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 12 ----- ![](img_p2_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 13 ----- 000138 ##### York Partners 5 FAIR OPINION IV. CONDIÇÕES GERAIS DO SERVIÇO Nosso trabalho foi realizado de acordo com as normas profissionais e nossa remuneração não esteve de forma alguma condicionada às nossas conclusões de valor. Assumimos, sem verificação independente, a precisão de todos os dados a nós fornecidos. Atuamos como contratado independente e nos reservamos o direito de sub-contratar. Todos os arquivos, papéis ou documentos desenvolvidos por nós durante o curso deste serviço são de nossa propriedade. Esses dados serão retidos por peto menos cinco anos. Nosso relatório deverá ser utilizado somente para os propósitos específicos aqui estipulados e qualquer outro uso será inválido. Nenhuma afirmação poderá ser feita por terceiros sem o nosso prévio consentimento por escrito. Os senhores poderão mostrar este relatório para aqueles que precisem rever as informações contidas nele, mas ninguém deverá considerá-lo um substituto para sua própria diligência. Nenhuma referência poderá ser feita ao nosso nome ou nosso relatório, no todo ou em parte, em qualquer documento preparado e/ou distribuído para terceiros sem o nosso consentimento prévio por escrito. Os senhores concordam em nos indenizar e proteger de toda e qualquer perda, reclamação, ação, dano, despesa ou encargo, incluindo os honorários advocatícios, aos quais possamos ficar sujeitos em decorrência deste serviço. Você não será responsável por nossa negligência. Sua obrigação de indenização e reembolso se estenderá a qualquer pessoa de controle da York, incluindo qualquer diretor, funcionário, sub-contratado, afiliado ou agente. Nós nos reservamos o direito de incluir o nome da sua companhia em nossa lista de clientes, mas manteremos a confidencialidade de todas as conversações, documentos fornecidos e conteúdo de nossos relatórios, sujeitos a processo administrativo ou legal. Estas condições só poderão ser modificadas por meio de documentos escritos, assinados por ambas partes. Elaborado pela Volt & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS ![](img_p3_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 14 ----- ![](img_p4_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 15 ----- 000139 ##### York Partners 6 FAIR OPINFON V. CERTIFICADO DE AVALIAÇÃO Conforme nosso melhor entendimento, certificamos que: - As declarações contidas neste relatório são verdadeiras e corretas. As análises, opiniões e conclusões relatadas estão limitadas somente pelos pressupostos e condições limitantes e representam análises profissionais imparciais, opiniões e conclusões da York. A York não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas. A remuneração da York não está condicionada a nenhuma ação e nem resulta das análises, opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso. As análises, opiniões e conclusões foram desenvolvidas e este relatório foi preparado em conformidade com as normas profissionais e o código de ética do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A. ![](img_p5_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 16 ----- ![](img_p6_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 [A] SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 17 ----- 000140 ###### York Partners FAIR OPINION VI. METODOLOGIA NORMAS TÉCNICAS Para a presente avaliação utilizamos as diretrizes constantes da Parte 2 da NBR 14653 que detalha os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens - NBR 14653-1:2001 - no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas, cancelando e substituindo as normas: NBR 5676: 1990 (antiga NI3502) - Avaliação de Imóveis Urbanos NBR 8951:1985 (antiga NB 899) - Avaliação de Glebas Urbanizáveis of NBR 8976: 1985 (antiga NB 900) - Avaliação de Unidades Padronizadas NBR 13820: 1997- Avaliação de Servidões (no que diz respeito a imóveis urbanos, para imóveis rurais deve ser consultada a NBR 14653-3). MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que supertem racionalmente o convencimento do valor. No presente caso, dentre os métodos disponíveis, optamos pelo "Método Comparativo Direto de Dados de Mercado" onde temos: o MÉTODO EVOLUTIVO Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Identifica o- valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOStLIÁROS S.A. ![](img_p7_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 18 ----- ![](img_p8_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 19 ----- ###### 000141 York Partners 8 FAIR OPINION VI.3. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO A especificação de urna avaliação está relacionada, tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, corno com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação "a priori". A avaliação do presente trabalho baseou-se no método comparativo direto de dados de mercado. De acordo com o item 9 da NBR 14653-2, a parcela terreno deve ser enquadrada em graus I, II ou III quanto à fundamentação, conforme tabela abaixo: *utilização do tratamento por fatores* *Grau item Descrição II I* *III* *Completa quanto* - *Completa quanto a Adoção de situação* *Caracterização do imóvel aos fatores* *1 todas as variáveis* *avaliando utilizados no paradigma* *analisadas* *tratamento* *Quantidade mínima de* *2 dados de mercado, 12 5 3* *efetivamente utilizados* *Apresentação de* *informações Apresentação de* *Apresentação de* *relativas a todas as informações relativas* *informações* *características dos o todas as* *Identificação dos dados de relativos a todas* *3 dados analisadas, características dos* *mercado as características* *com foto e dados* *dos dados* *características correspondentes aos* *analisadas* *observadas pelo fatores utilizados* *autor do laudo* *Intervalo admissivel de* *4 ajuste para o conjunto de 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,400 2,50 a* *fatores* *a - No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80* *a 1,25, pois é desejável que, com um numero menor de dados de mercado, a amostra seja menos* *heterogênea.* Elaborado pela York & Patinem para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A ![](img_p9_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 20 ----- ![](img_p10_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 21 ----- 000142 ###### York Partners 9 FAIR OPINION Atribuindo 1 ponto para os itens em grau 1, 2 pontos para os itens em grau II e 3 pontos para os itens em grau III. O enquadramento global deve considerar a soma dos pontos obtidos para o conjunto dos itens, atendendo à tabela a seguir. *Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de* *amento por fatores* | Graus | 111 | 11 | 1 | |---|---|---|---| | Pontos Mínimos | 10 Itens 2 e 4 no Grau III, com | 6 Itens 2 e 4 no mínimo no | 4 | *todos, no mínimo no* *Itens obrigatórios os demais no mínimo no Grau!! e os demais no* *Grou! Grau II mínimo no Grau!* Para atingir o grau III, é obrigatória a apresentação do laudo na modalidade completa. Dentro deste critério, definimos o seguinte grau de fundamentação para o presente Laudo: - Graus de fundamentacão no caso de utilização do tratamento por fatores | Item | Pontos | Comentários r A caracterização do imóvel avaliando fipi completa quanto a todas as | |---|---|---| | 1 | 3 | | variáveis analisadas r A caractet "" as dos dados de mercado cotados foram conferidas por s profissional credenciado pelo autor do laudo | 2 | 2 | | |---|---|---| | 3 | 2 | Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II r Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos | | 4 | 2 | dados analisados, sem foto | 'Apenas uma característica do imóvel avaliando está fora do intervalo 5 2 permitido, quanto aos limites amostrais Os ajustes unTrzados no tratamento atenderam os limites perrnitidos no Grau 6 1 I Total 12 [Laudo enquadrado no Grau I A parcela terreno é classificada como "Grau I" quanto à fundamentação, conforme o que dispõem as normas da ABNT, para uma fundamentação em Grau III teríamos que atingir a nota máxima "3" em todos os quesitos da tabela 4. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A. ![](img_p11_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 22 ----- ![](img_p12_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 23 ----- 000143 ##### York Partners 10 FAIR OPINION Quanto ao grau de precisão, a parcela terreno deve ser enquadrada conforme tabela abaixo: *Tabela 5- Grau de precisão nos casos de utilização de modelos* *atores* *Grau* | Descrição | III | II | I | |---|---|---|---| | Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central | 5:30% | S-40% | 550% | A amplitude do intervalo de confiança do presente trabalho é de 13%, portanto é classificado como"Grau III" quanto à precisão. Assim o presente trabalho é classificado como "Grau r quanto à fundamentação do laudo e "Grau III" quanto à precisão do valor terreno, conforme as exigências definidas na NBR 14653-2:2011 e apresentadas anteriormente. VIA. DEFINIÇÃO TÉCNICA DO VALOR ESTABELECIDO De acordo com a necessidade do solicitante, no presente laudo definimos o Valor de Mercada de Compra e Venda e Valor de Liquidação Forçada do imóvel cuja definição técnica é a seguinte: Valor de Mercado de compra e venda: é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem , numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente para venda/compra. Valor de Liquidação Forçada: é o montante bruto estimado, em dinheiro, pelo qual uma propriedade ou ativo é negociado de maneira mais litigiosa numa venda ou leilão público com o vendedor sendo compelido a vender de maneira especifica e com imediatismo, como e onde esse bem estiver e com o comprador assumindo todos os custos de desmonte e remoção. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A. ![](img_p13_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 24 ----- ![](img_p14_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 25 ----- 000144 ###### York Partners 11 FAIR OPINION CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ITACARÉ - BAHIA Situada na Costa do Cacau, ao sul de Salvador, Itacaré, tem uma formação geológica única no Nordeste Brasileiro. O litoral é formado por uma sucessão de praias e morros cobertos por coqueirais e mata preservada. Sua população estimada em 2013 era de 26 753 habitantes. Distâncias Rodoviárias (em km): Centro da Cidade de Salvador: 3-97 Porto de Ilhéus: Aeroporto de Ilhéus: Aeroporto de Porto Seguro: 373 10,n4sawsp ~lã pet:'`,Estodus Lu' 01 ###### 32 COaraC, Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A ![](img_p15_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 26 ----- ![](img_p16_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 27 ----- #### e York Partners PAIR OPINION 000145 VII.2. REGIÃO CIRCUNVIZINHA A) Melhoramentos Públicos Locais Coleta de resíduos sólidos Água potável Águas pluviais **CS) V1Z11111d11(01** Ocupação Predominante: Densidade de ocupação: Padrão Econômico: Distribuição da Ocupação: A - Aspecto geral da vizinhança Energia elétrica Telefone Gás canalizado Rural Alta x Alto Rural Média/Alta Médio/Alto Média Média/Baixa Médio Médio/Baixo Aspecto geral da vizinhança - Google B - Aspecto geral da vizinhança x Baixa Baixo Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS SA ![](img_p17_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 28 ----- ![](img_p18_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 29 ----- 000146 ##### York Partners 13 FAIR OPINION VIII. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL VI11.1. DOCUMENTAÇÃO A caracterização do imóvel se deu através de vistoria efetuada no local e análise da seguinte documentação: - Menorial descritivo da área. of Cabe ressaltar que não foram efetuadas medições no imóvel, sendo que a avaliação baseou-se nos dados obtidos diretamente da documentação fornecida, isentando o avaliador no caso em que os valores oscilarem devido à discordância entre a realidade física e a documental. VIII.2. LOCALIZAÇÃO O imóvel localiza-se na Rodovia BA 001 KM 2, Loteamento Itacaré Ville I, Quadra CS I, lotes 01, 02, 03, 04 e OS. no município de Itacaré, estado da Bahia. REINAMECCENTE ###### REIWESCOM 4. Croqui de localização do imóvel, - fonte: proprietário Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EM PREENDiMENTOS IMOBILIAROS S.A. ![](img_p19_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:54 Número do documento: 20102318422230100000036882307 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756269 - Pág. 30 ----- \\ ![](img_p20_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 1 ----- 000147 ###### York Partners 14 FAIR OPINION VIII.3. LOGRADOURO DE SITUAÇÃO | A) Rodovia | BA -, 001 | | | |---|---|---|---| | Tipo de via: | Estrada | Pavimentação: | asfalto | | Perfil (no trecho): | ondulado | Tráfego: | Reduzido | | Pista: | Única | Nivel. Comercial: | médio | | Mãos de Direção: | Dupla | Iluminação Pública: | Não há não trecho do avaliando | 1=11 Is Rodovia BA - 001 Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS SA ![](img_p21_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 2 ----- ![](img_p22_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 3 ----- 000148 ##### York Partners 15 FAIR OPINION VIII.4. TERRENO Descrição: de acordo com o memorial descritivo fornecido pela Consulente, são as seguintes as medidas, rumos e confrontações do terreno em estudo: "...O perímetro do imóvel descrito abaixo, está Georeferendado no Sistema Geodésico Brasileiro, e tem início no vértice denominado 64 de coordenadas Plano e. Retangulares Relativas, Sistema U T M - Datum SAD-69, Este (X) 499.887,270 m e Norte (Y) 8.418.348,971 m referentes ao meridiano central 39'00; deste, segue com azimute de 178'20o2 e distância de 18,022 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 65 de coordenada Norte (Y) 8.418.330,957 m, Este (X) 499.887,794 m ; deste, segue com azimute de 171'10'39" e distância de 29,543 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 66 de coordenada Norte (Y) 8.418.301,764 m, Este (X) 499.892,325 m; deste, segue com azimute de 157 5009' e distância de 81,471 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o yértice 67 de coordenada Norte (Y) 8.418.226,313 m, Este (X) 499.923,061 m ; deste, segue com azimute de 146°33'44- e distância de 73,183 m, confrontando neste. trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 68 de coordenada Norte (Y) 8.418.165,243 m, Este (X) 499.963,387 m ; deste, segue com azimute de 139'03'31" e distância de 94,182 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 69 de coordenada Norte (Y) 8.418.094,100 m, Este (X) 500.025,103 m ; deste, segue com azimute de 140'5717" e distância de 113,213 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 70 de coordenada Norte (Y) 8.418.006,173 m, Este (X) 500.096,420 m ; deste, segue com azimute de 1365306" e distância de 29,173 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 71 de coordenada Norte (Y) 8.417.984,877 m, Este (X) 500.116,359 m ; deste, segue com azimute de 147'4355" e distância de 53,240 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 72 de coordenada Norte (Y) 8.417.939,859 m, Este (X) 500.144,783 m ; deste, segue com azimute de 147'42'40" e distância de 94,323 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 73 de coordenada Norte (Y) 8.417.860,122 m, Este (X) 500.195,169 m ; deste, segue com azimute de 144'52'40" e distância de 98,700 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 74 de coordenada Norte (Y) 8.417.779,393 m, Este (X) 500.251,953 m ; deste, segue com azimute de 18850'06" e distância de 11,277 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 75 de coordenada Norte (Y) 8.417.768,250 m, Este (X) 500.250,221 m ; deste, segue com azimute de 196'3930 e distância de 50,972 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 76 de coordenada Norte (Y) 8.417.719,417 m, Este (X). 500.235,609 m ; deste, segue com azimute de 203°5050" e distância de 109,817 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 77 de coordenada Norte (Y) 8.417.618,975 m, Este (X) 500.191,210 m ; deste, segue com azimute de 209'41'49' e distância de 51,898 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 78 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,893 m, Este (X) 500.165,499 m ; deste, segue com azimute de 111'1920" e distância de 33,467 m, confrontando neste trecho com REMANESCENTE II, até o vértice 79 de coordenada Norte (Y) 8.417.561,724 m, Este (X) 500.196,675 m ; deste, segue com azimute de 183'24'56- e distância de 20,730 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 80 de coordenada Norte (Y) 8.417.541,031 m, Este (X) 500.195,440 m; Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A. ![](img_p23_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 4 ----- L242 ![](img_p24_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 5 ----- 000149 FAIR OPINION deste, segue com azimute de 221 '02'02 e distância de 24,547 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 81 de coordenada Norte CO 8.417.522,515 m, Este (X) 500.179,325 m; deste, segue com azimute de 231'1943" e distância de 60,396 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 82 de coordenada Norte (Y) 8.417,484,776 m, Este (X) 500.132,171 m ; deste, segue com azimute de 195°25'03 e distância de 28,523 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 83 de coordenada Norte (Y) 8.417.457,279 m, Este (X) 500.124,588 m ; deste, segue com azimute de 190°07'5T e distância de 48,083 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 84 de coordenada Norte (Y) 8.417.409,946 m, Este (X) 500.116,129 m ; deste, segue com azimute de 175'31'51" e distância de 45,288 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 85 de coordenada Norte (Y) 8.417.364,796 m, Este (X) 500.119,658 m ; deste, segue com azimute de 172'23'17" e distância de 33,436 m, confrontando neSte trecho com GLEBA - A, até o vértice 86 de coordenada Norte (Y) 8.417.331,655 m, Este (X) 500.124,087 m ; deste, segue com azimute de 2072422" e distância de 50,719 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 87 de coordenada Norte (Y) 8.417.286,628 m, Este (X) . 500.100,741 m ; deste, segue com azimute de 2243534" e distância de 14,819 m, confrontando neste trecho com GLEBA -A, até o vértice 88 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,075 m, Este (X) 500.090,337 m; deste, segue com azimute de 2301014" e distância de 34,201 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 89 de coordenada Norte (Y) 8.417.254,169 m, Este (X) 500.064,072 m ; deste, segue com azimute de 276'09'41" e distância de 12,429 m, confrontandó neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 90 de coordenada Norte (Y) 8.417.255,503 m, Este (X) 500.051,715 m ; deste, segue com azimute de 261'3737" e distância de 49,451 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 91 de coordenada Norte (Y) 8.417.248,302 m, Este (X) 500.002,791 m ; deste, segue com azimute de 229191T e distância de 39,497 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 92 de coordenada Norte (Y) 8.417.222,557 m, Este (X) 449.972,837 m ; deste, segue com azimute de 221'545T e distância de 49,962 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 93 de coordenada Norte (Y) 8.417.185,378 m, Este (X) 499.939,462 m ; deste, segue com azimute de 236'51'52" e distância de 111,613 0 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 94 de coordenada Norte (Y) 8.417.124,368 m, Este (X) 499.846,000 m ; deste, segue com azimute de 13Y1413 e distância de 30,955 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 95 de coordenada Norte (Y) 8.417.102,389 m, Este (X) 499.867,798 m; deste, segue com azimute de 218'04'32" e distância de 48,698 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 96 de coordenada Norte (Y) 8.417.064,054 m, Este (X) 499.837,766 m ; deste, segue com azimute de 249'0214" e distância de 39,278 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 97 de coordenada Norte (Y) 8.417.050,002 111, Este (X) 499.801,088 m ; deste, segue com -9 azimute de 276'0215s e distância de 37,954 m, confrontando neste trecho com GLEBA - A, até o vértice 98 de coordenada Norte (Y) 8.417.053,994 m, Este (X) 499.763,345 m ; deste, segue com azimute de 5'3613" e distância de 51,432 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R1, até o vértice 99 de coordenada Norte (Y) 8.417.105,180 m, Este (X) 499.768,367 m ; deste, 13 segue com azimute de 3574723" e distância de 42,135 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 100 de coordenada Norte CO 8.417.147,284 m, Este (X) 499.766,742 m ; deste, segue com azimute de 266°5724" e distância de 109,006 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 101 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,497 m, Este (X) 499.657,890 m ; deste, segue com azimute de 262°03'46" e distância de 14,961 m, Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A. ![](img_p25_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 6 ----- ![](img_p26_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 7 ----- OC ##### York Partners 17 FAIR OPINION confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 102 de coordenada Norte (Y) 8.417.139,431 m, Este (X) 499.643,072 m ; deste, segue com azimute de 226'2139' e distância de 34,927 m, confrontando neste trecho com GLEBA - RI, até o vértice 103 de coordenada Norte (Y) 8.417.115,327 m, Este (X) 499.617,795 m ; deste, segue com azimute de 283'4933" e distância de 43,365 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 104 de coordenada Norte (Y) 8.417.125,690 m, Este (X) 499.575,686 m ; deste, segue com azimute de 28334'13" e distância de 69,085 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 105 de coordenada Norte (Y) 8.417.141,900 m, Este (X) 499.508,530 m ; deste, segue com azimute de 321'2621" e distância de 36,274 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 106 de coordenada Norte (Y) 8.417.170,264 m, Este (X) 499.485,919 m ; deste, segue com azimute de 291°3536" e distância de 159,163 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R1, até o vértice 107 de coordenada Norte (Y) 8.417.228,839 m, Este (X) 499.337,926 m ; deste, segue com azimute de 279'25'40r e distância de 50,047 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 108 de coordenada Norte (Y) 8.417.237,037 m, Este (X) 499.288,555 m ; deste, segue com azimute de 344°3912" e distância de 40,947 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 109 de coordenada Norte (Y) 8.417.276,524 m, Este (X) 499.277,718 m ; deste, segue com azimute de 338'0726" e distância de 14,836 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 110 de coordenada Norte (Y) 8.417.290,292 m, Este (X) 499.272,190 m ; deste, segue com azimute de 338'07'15" e distância de 14,802 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 111 de coordenada Norte (Y) 8.417.304,028 m, Este (X) 499.266,674 m ; deste, segue com azimute de 312°39'40" e distância de 53,002 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 112 de coordenada Norte (Y) 8.417.339,945 m, Este (X) 499.227,698 m ; deste, segue com azimute de 290'1040" e distância de 25,463 ri, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 113 de coordenada Norte (Y) 8.417.348,728 m, Este (X) 499.203,798 m ; deste, segue com azimute de 292'3749" e distância de 21,064 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 114 de coordenada Norte (Y) 8.417.356,833 m, Este (X) 499.184,356 m ; deste, segue com azimute de 317062T e distância de 8,074 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 115 de coordenada Norte (Y) 8.417.362,748 m, Este (X) 499.178,861 m ; deste, segue com azimute de 322°2123" e distância de 28,480 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 116 de coordenada Norte (Y) 8.417.385,299 m, Este (X) 499.161,467 m ; deste, segue com azimute de 337°0606" e distância de 38,376 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 117 de coordenada Norte (Y) 8.417.420,651 m, Este (X) 499.146,535 m ; deste, segue com azimute de 290'49'49 e distância de 24,539 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 118 de coordenada Norte (Y) 8.417.429,377 m, Este (X) 499.123,600 m ; deste, segue com azimute de 299'35'59" e distância de 34,889 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 119 de coordenada Norte (Y) 8.417.446,610 m, Este (X) 499.093,264 m ; deste, segue com azimute de 302'06'17" e distância de 3,609 m, confrontando neste trecho com GLEBA - R, até o vértice 120 de coordenada Norte (Y) 8.417.448,528 m, Este (X) 499.090,207 m ; deste, segue com azimute de 292'1233" e distância de 5,193 m, confrontando neste trecho com GLEBAS R, até o vértice 121 de coordenada Norte (Y) 8.417.450,491 m, Este (X) 499.085,399 m ; deste, segue com azimute de 9'1306" e istância de 47,973 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 122 de coordenada Norte (Y) 8.417.497,844 m, Este (X) 499.093,084 m; deste, segue com azimute de 7°52'30" e distância de 75,905 m, Elaborado pela Yoric & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A. ![](img_p27_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 8 ----- ![](img_p28_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 9 ----- 000151 ###### York Partners 18 PAR OPINFON confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 123 de coordenada Norte (Y) 8.417.573,033 m, Este (X) 499.103,484 m ; deste, segue com azimute de 102'0233" e distância de 43,917 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 124 de 14 coordenada Norte (Y) 8.417.563,866 m, Este (X) 499.146,434 m ; deste, segue com azimute de 357'19'15" e distância de 30,978 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 125 de coordenada Norte (Y) 8.417.594,810 m, Este (X) 499.144,986 m ; deste, segue com azimute de 339'31'55 e distância de 90,490 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 126 de coordenada Norte (Y) 8.417.679,587 m, Este (X) 499.113,343 m; deste, segue com azimute de 338'22'11" e distância de 15,721 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 64 de coordenada Norte (Y) 8.417.694,201 m, Este (X) 499.107,548 m ; deste, segue com azimute de 338'2914" e distância de 62,878 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 128 de coordenada Norte (Y) 8.417.752,699 m, Este (X) 499.084,490 m ; deste, segue com azimute de 335°16'11" e distância de 65,484 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 129 de coordenada Norte (Y) 8.417.812,177 m, Este (X) 499.057,095 m ; deste, segue com azimute de 335°33'44" e distância de 56,069 ai, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 130 de coordenada Norte (Y) 8.417.863,223 ai, Este m499.033,899 m ; deste, segue com azimute de 338'15'34" e distância de 19,562 m, confrontando neste trecho com ASSENTAMENTO MARAMBAIA, até o vértice 131 de coordenada Norte (Y) 8.417.881,394 m, Este (X) 499.026,653 m ; deste, Segue com azimute de 52'14'30" e distância de 54,289 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 132 de coordenada Norte (Y) 8.417.914,637 m, Este (X) 499.069,574 m ; deste, segue com azimute de 84°1015" e distância de 9,176 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 133 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,569 Este (X) 499.078,703 m ; deste, segue com azimute de 79'0028' e distância de 35,489 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 134 de coordenada Norte (Y) 8.417.922,336 m, Este (X) 499.113,541 m ; deste, segue com azimute de 81'29'45" e distância de 39,843 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 135 de coordenada Norte (Y) 8.417.928,228 m, Este (X) 499.152,946 m ; deste, segue com azimute de 355'42'41" e distância de 52,474 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 136 de coordenada Norte (Y) 8.417.980,555 m, Este (X) 499.149,022 m ; deste, segue com azimute de 353'27'35" e distância de 24,345 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 137 de coordenada Norte (Y) 8.418.004,742 m, Este (X) 499.146,249 m ; deste, segue com azimute de 83'27'37' e distância de 4,882 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 138 de coordenada Norte (Y) 8.418.005,298 m, Este (X) 499.151,099 In ; deste, segue com azimute de 113'2641" e distância de 33,348 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 139 de coordenada Norte (Y) 8.417.992,030 m, Este (X). 499.181,694 m ; deste, segue com azimute de 110°4540" e distância de 56,873 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 140 de coordenada Norte (Y) 8.417.971,870 m, Este (X) 499.234,874 m ; deste, segue com azimute de 103°23'39" e distância de 16,430 m, confrontando neste trecho com A QUEM DIREITO, até o vértice 141 de coordenada Norte (Y) 8.417.968,064 m, Este (X) 499.250,857 m ; deste, segue com azimute de 147'20'42 e distância de 62,695 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 142 de coordenada Norte (Y) 8.417.915,279 m, Este (X) 499.284,686 m ; deste, segue com azimute de 119'2526' e distância de 79,999 m, confrontando neste trecho com VILLE lll, Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A. ![](img_p29_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 10 ----- ![](img_p30_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 11 ----- 0 00.I rCn York Partners 19 FAIR OPINION até o vértice 143 de coordenada Norte (Y) 8.417.875,978 m, Este (X) 499.354,366 m ; deste, segue com azimute de 119'2722" e distância de 8,024 m, confrontando neste trecho- com VILLE III, até o vértice 144 de coordenada Norte (Y) 8.417.872,032 m, Este (X) 499.361,353 m ; deste, segue com azimute de 116'0323" e distância de 6,147 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 145 de coordenada Norte (Y) 8.417.869,332 m, Este (X) 499.366,875 m ; deste, segue com azimute de 106'20'05" e distância de 6,204 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 146 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,587 m, Este (X) 499.372,829 m; deste, segue com azimute de 102'0509" e distância de 6,820 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 147 de coordenada Norte (Y) 8.417.866,159 m, Este 499,379,498 m ; deste, segue com azimute de 854906" e distância de 13,056 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até 15 o vértice 148 de coordenada Norte (Y) 8.417.867,111 m, Este (X) 499.392,519 m ; deste, segue com azimute de 70'18'41" e distância de 12,502 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 149 de coordenada Norte (Y) 8.417.871,323 m, Este (X) 499.404,290 m ; deste, segue com azimute de 53'42'55" e distância de 13,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 150 de coordenada Norte (Y) 8.417.879,017 m, Este (X) 499.414,770 m ; deste, segue com azimute de 38'30'59" e distância de 12,405 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 151 de coordenada Norte 8.417.888,723 m, Este (X) 499.422,495 m ; deste, segue com azimute de 29'1819 e distância de 10,898 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 152 de coordenada Norte (Y) 8.417.898,226 m, Este (X) 499.427,829 m ; deste, segue com azimute de 29'2729" e distância de 122,001 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 153 de coordenada Norte CO 8.418.004,454 m, Este (X) 499.487,827 m ; deste, segue com azimute de 29'2729" e distância de 53,137 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 154 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,721 m, Este (X) 499.513,959 m; deste, segue com azimute de 106°15'49" e distância de 16,911 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 155 de coordenada Norte (Y) 8.418.045,985 m, Este (X) 499.530,193 m ; deste, segue com azimute de 93°1926" e distância de 27,957 m, confrontando neste trecho com VILLE IH, até o vértice 156 de coordenada Norte (Y) 8.418.044,364 m, Este (X) 499.558,103 m ; deste, segue com azimute de 84'28'44" e distância de 20,216 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 157 de coordenada Norte (Y) 8.418.046,309 m, Este (X) 499.578,225 m ; deste, segue com azimute de 73'0252" e distância de 14,298 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 158 de coordenada Norte (Y) 8.418.050,478 m, Este (X) 499.591,902 m ; deste, segue com azimute de 156'38'33" e distância de 25,384 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 159 de coordenada Norte (Y) 8.418.027,174 m, Este (X) 499.601,966 m ; deste, segue com azimute de 156'38'38" e distância de 27,563 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 160 de coordenada Norte (Y) 8.418.001,870 m, Este (X) 499.612,893 m ; deste, segue com azimute de 64'52'47- e distância de 33,238 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 161 de coordenada Norte (Y) 8.418.015,980 m, Este (X) 499.642,987 m ; deste, segue com azimute de 53'5324" e distância de 31,850 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 162 de coordenada Norte (Y) 8.418.034,749 m, Este (X) 499.668,719 m ; deste, segue com azimute de 41'3941" e distância de 34,410 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 163 de coordenada Norte (Y) 8.418.060,456 m, Este (X) 499.691,592 m ; deste, segue com azimute de 31'4923" e distância de 27,982 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 164 de coordenada Norte (Y) 8.418.084,232 m, Este (X) 499.706,347 m; deste, segue com azimute de 24'4002" e distância de 20,444 m, Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A. ![](img_p31_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:56 Número do documento: 20102318422267100000036882308 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:22 SIGILOSO Num. 40756270 - Pág. 12 ----- ![](img_p32_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 1 ----- 000153 ##### York Partners 20 FAIR OPINION confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 165 de coordenada Norte CO 8.418.102,810 m, Este 499.714,879 m ; deste, segue com azimute de 405423" e distância de 12,223 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 166 de coordenada Norte (Y) 8.418.112,048 m, Este (X) 499.722,883 m ; deste, segue com azimute de 42'3016" e distância de 135,547 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 167 de coordenada Norte (Y) 8.418.211,977 m, Este (X) 499.814,465 m ; deste, segue com azimute de 3523'45" e distância de 39,097 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 168 de coordenada Norte (V) 8.418.243,848 m, Este (X) 499.837,111 m ; deste, segue com azimute de 31'14'37" e distância de 41,720 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 169 de coordenada Norte 8.418.279,517 m, Este (X) 499.858,750 m; deste, segue com azimute de 242754" e distância de 39,187 m, confrontando neste trecho com VILLE III, até o vértice 170 de coordenada Norte (Y) 8.418.315,186 m, Este (X) 499.874,979 m ; Finalmente do vértice 170 segue até o vértice 64, (início da descrição), confrontando com VILLE III, com azimute de 19'5929", e distância de 35,951 m, fechando assim o perímetro acima descrito..."- | Área do Terreno: | 842.931,00 mz (área total do descritivo) 796.484,00 mz (área utilizada para cálculo descontada APP) | |---|---| | Formato: | Irregular | | Superfície: | Seca | | Topografia: | Semiplana | | Zoneamento: | Zona Expansão Urbana II - ZEX II | | Vegetação: | Observamos que parte da área está ocupada por vegetação e faz divisa com um curso d'água | Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A. ![](img_p33_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 2 ----- ![](img_p34_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 3 ----- 000154 ## York Partners 21 FAIR OPtNION Vista aerea da localização da propriedade e marcação do perímetro. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS SÃ. ![](img_p35_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 4 ----- ![](img_p36_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 5 ----- 000155 ###### York Partners 22 FAIR OPINION IX. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL IX.1. VALOR DO TERRENO De acordo com as "Normas", no planejamento da pesquisa, o que se pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do avaliando e que devem possuir os seguintes fatores de equivalência: Equivalência de Situação Dá-se preferência a Locais da mesma situação geo-sócio-econômica, do mesmo bairro e zoneamento. Equivalência de Tempo Sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a avaliação. Equivalência de Características Sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação no que tange à situação, 4 grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc. O valor de mercado do terreno foi obtido com base no unitário definido para o terreno avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às características do avaliando. Para efeito de liquidação forçada adotou-se um deságio de acordo com uma estimativa de taxa de risco e prazo de absorção, sendo: Taxa de risco estimada: 09% a.a e Prazo médio de absorção: 16 meses Sendo: taxa de desconto = 1 / (1+ taxa de risco)Aperibdo = 0,25187 Taxa de deságio = 1-taxa de desconto = 0,74813 Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS SÃ. ![](img_p37_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 6 ----- ![](img_p38_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 7 ----- 000156 ###### York Partners 23 PAR OPINION ANÁLISE DE MERCADO Para o imóvel em análise ocorre uma situção de mercado no qual o nível de oferta dos imóveis concorrentes é baixo, o nível de demanda atual é baixo, resultando em uma absorção difícil, em uma conjuntura de mercado estabilizado. Nota-se que a região é composta por loteamentos residenciais destinados a classe alta, que buscam lotes próximos do mar e que propiciam uma bela paisagem. A demanda atual está baixa e basicamente concentrada na aquisição de lotes residenciais com vista para o mar e de residências já construídas abaixo do preço de mercado. O mercado da região está muito atrelado a investidores e grande parte com capital estrangeiro e assim espera-se uma recuperação econômica do mercado externo para um retomo dos investimentos em Itacaré. MEMORIAL DE CÁLCULO | Denominação Terreno | Área Unit. (mi) R$ 796.484,00 34,03 | Dep. | Custo Reedição 27.104.351 | |---|---|---|---| | Valor de Mercado | F. Comercialização: | 1,00000 | 27.104.351 | | Valor de Liquidação Forçada | F. Deságio: | 0,74813 | 20.277.578 | Observou a existência de vegetação sobre a área avalianda. Para fins de avaliacão consideramos que a influência dessa vegetação é pequena. SUGERIMOS UM LEVANTAMENTO MAIS PRECISO SOBRE A OCUPACÀO DESSA VEGETACÃO PARA UMA MELHOR ANÁLISE DE APROVEITAMENTO E CONSEQUENTE REVISÃO DE VALORES. Os valores apresentados, contemplam a área livres de passivos ambientais e com um aproveitamento da área total em torno de 60% para fins de ocupação. Não efetuamos análises de propriedade e consideramos a localizacão do imóvel e suas divisas conforme indicadas pelo proprietário, estando a YORK isenta de atestar a localizacão do imóvel. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A. ![](img_p39_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 8 ----- ![](img_p40_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 9 ----- e00157 FAIR OPINION X. CONCLUSÃO De acordo com os estudos efetuados, conclui-se os seguintes valores para o imóvel avaliando, para a data base de abril de 2015: Valor de Mercado = R$ 27.104.351,00 (vinte e sete milhões, cento e quatro mil, trezentos e cinquenta e hum reais) Valor de Liquidação Forçada -= R$ 20.277378,00 (vinte milhões, duzentos e setenta e sete mil, quinhentos e setenta e oito reais) É importante ressaltar que o valor definido para o imóvel dentro dos critérios e procedimentos usuais da Engenharia de Avaliações não representa um número exato e sim uma expressão monetária teórica e mais provável do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente. Isto não significa que eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS S.A. ![](img_p41_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 10 ----- ![](img_p42_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 11 ----- 000158 FA1R OPINFON Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, composto de 25 (vinte e cinco) páginas impressas de um só lado, sendo a última datada e assinada. São Paulo, 06 de abril de 2015. José Cyrillo Andar Engenheiro Civil CREA Ne 0600152099 ANEXOS: ANEXO - 1 - TRATAMENTO DOS DADOS ANEXO -2 :TRATAMENTO ESTATÍSTICO Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A. ![](img_p43_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 12 ----- ![](img_p44_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 13 ----- “3 000159 York Elaborado pela IMOBILIAROS S.A. York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS ![](img_p45_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 14 ----- ![](img_p46_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 15 ----- 000160 FAIR OPINION existência de relações fixas entre os atributos específicos e os respectivos preços. Conforme a NBR 14653-2, os fatores utilizados neste tratamento devem ser indicados periodicamente pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e revisados em períodos máximos de dois anos, e devem especificar claramente a região para a qual são aplicáveis. Alternativamente, podem ser adotados fatores de homogeneização medidos no mercado, desde que o estudo de mercado específico que lhes deu origem seja anexado ao laudo de Avaliação. No presente trabalho, utilizamos os fatores que efetivamente contribuíram na homogeneização. Analisamos o coeficiente de variação antes e depois da aplicação de cada variável isoladamente, visando a sua redução. Este procedimento foi utilizado, pois os fatores regionais não foram publicados até o fechamento deste trabalho. FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 10% sobre o preço ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação ocorrida no fechamento. ATUALIZAÇÃO: não foi necessária visto que os elementos comparativos são contemporâneos à avaliação. FATOR TESTADA: a influência da frente é levada em conta, através da função exponencial da proporção\_ entre a projetada (Fp) e a de referência (Fr), através da seguinte expressão: F.Test. = (Fp/Fr)t, dentro dos limites: Fr/2 <= Fp <= 2Fr O expoente f e a frente de referência (Fr) estão definidos nas tabelas 1 e 2 da norma para avaliação de imóveis urbanos lbape/SP -2005. FATOR PROFUNDIDADE: a influência da profundidade é levada em conta, através da função exponencial da proporção entre a profundidade equivalente (Pe) e as profundidades limites indicadas para as zonas (Pmi e Pma), através da seguinte expressão: - se a profundidade equivalente for inferior à mínima e estiver acima da metade da mesma (1/2Pmi <= Pe c= Prni), deverá ser empregada a seguinte fórmula: F.Prof. = (Pe/Pmi) - se a profundidade equivalente for superior à máxima até o triplo da mesma (Pma <= Pe <= 3Pma), o fator somente afeta o valor unitário da parte do terreno que exceda este limite, a fórmula a ser empregada é a seguinte: F.Prof. = (Pma/Pe) + R1-(Pma/Pe)) . (Pma/Pe)"] O expoente p e o intervalo dos limites de influência da profundidade estão definidos nas tabelas 1 e 2 da norma para avaliação de imóveis urbanos lbape/SP -2005. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁROS SÃ ![](img_p47_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 16 ----- ![](img_p48_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 17 ----- 000161 ##### York Partners 28 FAIR OPINION FATOR PROPORÇÃO DE ÁREAS: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua área, tendo em vista que existe urna diferença de valores unitários de acordo com a dimensão do terreno, sendo os de maior extensão com unitários menores, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do imóvel. Para tanto, utilizamos a formula constante da publicação "Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações" , autor Sérgio Antonio Ábunahrnan, 2°. Edição, Editora Pini: *Áreacomparativoy* quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for inferior a *ÁreaAvaliando* *(* 30% *Areacomparativo i* quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for superior a *( AreaAvaliando )* 30% FATOR TOPOGRAFIA: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função da topografia. O fator também deve ser limitado apenas à parcela de influência que a topografia contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição seguiu a relação seguinte: terreno plano = 1,00 caído para os fundos até 5% = 0,95 caído para os fundos de 5% até 10% = 0,90 caído para os fundos de 10% até 20% = 0,80 caído para os fundos mais de 20% = 0,70 em aclive até 10% = 0,95 em aclive até 20% - 0,90 *em aclive acima de 20% = 0,85* FATOR NIVELAMENTO: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função do nível em relação ao Logradouro que se encontra o terreno. O fator também deve ser limitado apenas à parcela de influência que esta condição contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição seguiu a relação seguinte: ao nível = 1,00 abaixo do nível da rua até 1,00m = 1,00 abaixo do nível da rua de 1,00 até 2,50m = 0,90 abaixo do nível da rua de 2,50 até 4,00m = 0,80 acima do nível da rua até 2,00m 1,00 acima do nível da rua de 2,00 até 4,00m = 0,90 EFaijurado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A. ![](img_p49_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 18 ----- ![](img_p50_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 19 ----- 000162 #### York Partners 29 FAIR OPINION FATOR SUPERFÍCIE: os elementos comparativos foram transpostos para o perfil do avaliando em função da consistência do terreno devido a presença ou ação da água. O fator também deve ser limitado apenas à o parcela de influência que esta condição contribui na composição do valor final do imóvel. A transposição seguiu a relação seguinte: situação paradigma: terreno seco = 1,00 terreno situado em região inundável, que impede ou dificulta o seu acesso mas não atinge o próprio terreno, situado em posição mais alta = 0,90 terreno situado em região inundável e que é atingido ou afetado periodicamente pela inundação = 0,70 terreno permanentemente alagado = 0,60 FATOR APROVEITAMENTO: os elementos comparativos foram transpostos para o local em estudo através do fator aproveitamento aferido junto ao mercado imobiliário local, sendo compatívei a mudança de zona de uso e ocupação de solo, limitando-se a sua influência à parcela com que o mesmo contribui na composição do valor final do imóvel. FATOR LOCAL: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de lançamento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário local. A transposição que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que varia de O a 10 (notas atribuídas ao Local), devidamente aferida para o local avaliando. O fator deve ser limitado apenas à parcela de influência que a localização contribui na composição do valor final do imóvel. Elaborada pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIAROS S.A. ![](img_p51_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 20 ----- ![](img_p52_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 21 ----- 000163. York Partners 30 FAIR-OPINION **~man anmen ii~ UF ~In.1~$11,5,4 , 114 ~ ~/~ ~1~r4** P~~~ Ceitiblcrrai ..~~,1.6~•~ 1~ 0~~1 1~00 ~~1 T414~ , ",.,,~~ ~4 '11.4 ~3 33111210 10314 Mn 1n 120.110 1.9:0 105 IS Mn ~...14 171.3261-.~ 5.40m, la. 33 de ~á **ALA HA San** 7216030 100% atam 131.X0.20 ~e .•54 IA 10~11~~ 5102141415 3~ ele em Vai 1~4 eu oten 5 33360 1071. ora. 1~3 0~ me 21.03 2910 **0. 7,5 ntre tonSe.** 53-s0-as | 4 .11~~1~..~ | 11~4 | 11.4 | ~5 | 56.60 | 1001. 4~ | lapa nide | Ma | 11.5 1~ ImInels | 73-301..3640 | |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| | 6 6/1401,104 04 44 ~é | iene | HA | .6315 | 1203,1», | ice% oNece | 4601~ sido | NA | 5.11 Suboanla | "3-3132~5 | | i Ral. ed..001.1n 54 | nen Parr, | In IA | abrn' .0/11 | 1931:03 | i 001. da 1001.5~ | 193403 nécio 3164.34.06 aia. | mo | $.0 lett. lergrs• 7.11 | 134351-2653 | ###### HOMOGENEIZAÃO DA AMOSTRA **dann :, 1.11~0** *P.e.* F~ *Fon f.c. $ ia:. Re.* F~ F~ És És.. *És* sor *F.set* Faca *És Rent Fila Tm ~a!* 113 Pvto O vim ~~ Nene ~112\_ Ofwes Yr,d. 1~16 Pratun 6m~ Tepà4 ~1. Apiada 6upilllalbrepfim /OS V/ 0 esses\* | - nu | 1.03 | 100 | 0,00 | to> | 1.05 | 63.4, | too | too | too | 1.03 | 1.03 | 1.00 | 1,00 | 0.10 | too | tpt | too | 1.00 | 0.58 | .. 37,04 | |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| | 5003 0.37 3 este | 1,00 Ire | 1,00 Iro | 1.00 too | 1.03 too | 1,00 toa | * eo.sete , | 1.60' | 1.00 5 ce , | 106 tio | 1.00 too | 1.03 tos | 1,06 tos | 100 | 002 0,44 | oro 0.s1 | 1P3 1,00 | 1,00 1,00 | 1,C0 5.00 | 0,04 , | 11-'38.55 | 4 1,00 In, 1.00 1,03 :1,03 110 1,00 1.00 *to:* 1,00 1,03 0.82 1.04 140 104 1,00 050 , -, 34.36 --g. *647$ Mo* mo . 1,40 5. o 0.05 tos too too Ists 0.14 1.40 1.013 EM 22.03 1.00 1.00 1.00 **1.1:0 1,31 -A - . USO** | 23.33 | 1.03 | 1.00 | -3133 | Loa | 'Se , | toe | toe | too | toe | too | 0.16 | 1Aõ | 1.00 | 1,00 | 1,00 | tee -,, - Ate | |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| | | | | | | | | | | | | | | | | tlialb Int Ma 44~ Arlinido 1.11051300~ | 2162 3403 44,Y1 | | | | | | | | | | | | | | | | | ~PO 0.8,71.1fdial EIANAMItC01130-- 19•AWAH HORA | e O | Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOSILIAROS SÃ. ![](img_p53_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 22 ----- ![](img_p54_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 23 ----- 000164 York Partners FAIR OPINION EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SA. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE ![](img_p55_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 24 ----- ![](img_p56_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 25 ----- 000165 ## York Partners 32 FALI? OPINION descartando-se os elementos discordantes. Nesta explanação adotaremos a seguinte notação: ###### M = média aritmética q =, média saneada **O intervalo de confiança com 80% de certeza mínima (segundo as Normas) deve ser calculado da seguinte** maneira, segundo a distribuição t de Student EO = t (n -1,a/2)x (m051 - “° Onde: n = no de elementos a = 20% (100 80) (incerteza) = desvio padrão Onde: **t (n-1, 10%) é a ordenada de distribuicão de Student, com (n-1) graus de liberdade.** ###### O intervalo de confiabilidade é dado pela seguinte fórmula: IC = M ± 80 "q" somente será rejeitado se lt(n-1)I > t(n-1, a/2) Para o teste de hipótese: *(M - q)* - *t (n -1) =* *n )* Onde: n = no elementos M = média aritmética q = média saneada S = desvio padrão Omemorial de cálculo segue adiante com seus respectivos resultados parciais e finais. Elaborado pela York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. ![](img_p57_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 26 ----- ![](img_p58_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 27 ----- 000166 #### York Partners 33 F-AIR OPINION TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO | Número de Elementos | | 6 | lArea | | 796.484,00 \| | |---|---|---|---|---|---| | Média Aritmética | 34,03 | | | | | | Desvio Padrão | 3,54 | | Valor de Mercado para Venda | | | | Coeficiente de Variação 10% Unitário Saneado 34,03 | | | | | | | Limite Inferior | 23,82 | | Maior do Tert:eito | | 27A04.351' | | Limite Superior | 44,23 | | | | | | | | | interválo,:diCitifibbilidedw. _ | | | | Elementos saneados | | 6 | " | Inferior | 25AOt208 | | Média Sarieada- | 34,03 | | | Superior - | 28.804.494 | | t de Student | 1,4760 | | | | | Intervalo de Confiabilidade, n\_ermr SuOrior 6 Hipótese de rejeição Aceito a Média Saneada Apresentamos abaixo o gráfico que compara os preços observados no mercado com os valores estimados pelo modelo utilizado no tratamento por fatores, onde nota-se o ajuste e o nível de resíduos do modelo adotado. ###### Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo 150,00 120,00 90,00 60,00 30,00 30,00 60,00 90,00 120,00 **150.00** ###### Uniti rios Estimados pelo Modelo (145/m, Elaborado peia York & Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. ![](img_p59_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 28 ----- ![](img_p60_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 29 ----- onni #### York Partners 34 FAIR OPINION Análise dos Coeficientes de Variação Unitário Puro 41% (Unitário Homog. 10% Resultados da influência integral das variáveis | V. Localização | 30% | V. Aproveitamento | 41% | |---|---|---|---| | V, Testada | 41% | V. Superfície | 41% | | (V. Profundidade | 41% | V. Frentes | 41% | | V. Prop. Área | 35% | V. NãoUsado | 41% | | Topografia | 41% | V. NãoUsado | 41% | | Iy. Nivelamento | 41% | V. NãoUsado | 41% | Resultados da influência ajustada das variáveis Localização 30% V. Aproveitamento 41% | Peso | 100% | Peso | 100% | |---|---|---|---| | V. Testada | 41% | V. Superfície | 41% | | Fator | - | Peso | 1,00 | | V. Profundidade | 41% | V. Frentes | 41% | | Fator | - | Utilizado | não | | V. Prop. Área | 35% | V. NãoUsado | 41% | | Fórmula | | Peso | 0% | | V. Topografia | 41% | V. NãoUsado | 41% | | Peso | 100% | Peso | O% | | V. Nivelamento | 41% | V. NãoUsado | 41% | | Peso | 100% | Peso | O% | Elaborado pela York et Partners para IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SA. ![](img_p61_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:57 Número do documento: 20102318422298800000036882309 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756271 - Pág. 30 ----- ![](img_p62_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:59 Número do documento: 20102318422333400000036882310 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756272 - Pág. 1 ----- 0 0 0 1 6 3 NBA - NÚCLEO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES LTDA. Centro Empresarial Mário Henrique Simonsen Avenida das Arnéricas n°3.434 - Bloco n°5 - Sala n°311 Barra da rjuca - Rio de Janeiro - Brasil - CEP 22.210-030 Tels. (21) 3431-3639 / 3431-3640 contato@nbainteligenciademercado.com.br fflon.nbaintelig e nciadem ercado.com .br \* LAUDO DE AVALIAÇÃO NO2.463/15\* CLK GLEBA DESIGNADA COMO ÁREA REMANESCENTE VIII CAMPO SECO - ITACARÉ - BA ![](img_p63_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:59 Número do documento: 20102318422333400000036882310 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756272 - Pág. 2 ----- ![](img_p64_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:59 Número do documento: 20102318422333400000036882310 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756272 - Pág. 3 ----- 000169 NBA inteligência o mercado ###### AVALIAÇÃO Imóvel Urbano. ###### IMÓVEL Gleba de terras designada corno Área Remanescente VIII, Integrante do Condomínio Virias de São José, situado na Rodovia BA-001 (Ilhéus-Itararé), km 64- Ribeirão do Canoeiro - Itacaré - BA. Interessada CLK DESENVOLVIMENTO E PARTICIPAÇÕES LTDA. ###### VALOR VENAL DE MERCADO MARÇO / 2015. 1 ![](img_p65_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:59 Número do documento: 20102318422333400000036882310 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756272 - Pág. 4 ----- ![](img_p66_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:59 Número do documento: 20102318422333400000036882310 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756272 - Pág. 5 ----- 000170 NBA 17 SIGILOSO inteligência e mercado SUMÁRIO Assunto Página Perfil da Empresa 03 Parceiros/Clientes 04 Objetivo da Análise 05 Metodologia 05 Princípios e Ressalvas 056 Documentação Consultada 06 Localização do Imóvel 07 Referências Importantes 07 Mapa da Região 07 Logradouro de Acesso 08 Serviços Públicos e Outros 08 Ocupação na Área de Influência do Imóvel 09 Características do Condomínio 10 Características do Terreno 11 Aproveitamento do Terreno 16 Cálculo do Valor do Imóvel Conclusão 20 ![](img_p67_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:59 Número do documento: 20102318422333400000036882310 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756272 - Pág. 6 ----- ![](img_p68_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:59 Número do documento: 20102318422333400000036882310 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756272 - Pág. 7 ----- 0 0 0 1 7 1 . N BA n te i isê nc a mercado ###### PERFIL DA EMPRESA A NBA- INTELJGÉNCIA DE MERCADO é uma empresa especializada em análises sobre o mercado imobiliário, com atuação em todo o território nacional, elaborando estudos técnicos que abrangem os mais variados segmentos desta atividade. Com grande expertise na área imobiliária, atua em duas áreas principais, representadas por análises quantitativas voltadas para o segmento de incorporadores e investidores do mercado Mobiliário e na elaboração de laudos técnicos de avaliação, além de outros estudos correlatos. Desenvolve análises consistentemente fundamentadas em pesquisa de mercado, sendo os estudos elaborados por um corpo técnico com larga experiência de atuação nesta área. Na área de avaliação de bens, já produziu, desde a sua criação, milhares de laudos técnicos tendo corno objeto imóveis urbanos e rurais, envolvendo desde um simples apartamento, sala comercial ou terreno, até complexos industriais e fazendas de todos os portes. Esses estudos estabelecem valores venal e locativo de mercado, passagem de ponto comercial, fundo de comércio e outros valores utilizados para lastrear operações de compra, venda e locação de imóveis. Possui um dos mais importantes acervos de dados sobre valor imobiliário do país, o qual é atualizado cotidianamente, de forma organizada e objetiva, de modo a criar bases para análises fundamentadas e precisas sobre bens desta natureza. Sua rede inclui grande número de operadores imobiliários, em todo o território nacional, garantindo, desta forma, elementos de mercado e as condições indispensáveis para a elaboração de laudos de avaliação precisos e amplamente fundamentados. Os estudos produzidos são tratados de forma confidencial, garantindo o máximo aproveitamento de uso em transações propostas pelos seus Clientes. Com um corpo profissional altamente técnico e experimentado, responsável pela determinação de milhares de valores nos últimos 35 anos, a USA atua no árnbito da Engenharia de Avaliações, sem qualquer ligação com grupos comerciais, industriais ou de prestação de serviços. Garante, desta forma, uma postura da mais absoluta isenção e seriedade na execução de suas análises. Conta em sua carteira, com centenas de clientes, entre pessoas fisicas, instituições financeiras, órgãos governamentais, empresas comerciais e industriais, consultorias tributárias, construtoras, incorporadoras e fundos imobiliários nacionais e estrangeiros. ![](img_p69_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:59 Número do documento: 20102318422333400000036882310 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756272 - Pág. 8 ----- ![](img_p70_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:50:59 Número do documento: 20102318422333400000036882310 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:23 SIGILOSO Num. 40756272 - Pág. 9 ----- 000172 NBA inteligênciaemercado PARCEIROS/CIJENTES Nesta página estão indicados alguns, entre centenas de Clientes/Parceiros que lá utilizaram estudos da NBA para lastrear suas transações imobiliárias e tomadas de decisão sobre assuntos desta natureza er\_efra fioiffinait *em,,,,,wptomtim* CstorrSuissc (A.., Nordeste baeris Bzadesco oaserweracare ## CIBMPactual MolmoDm. OPPORTUNITI: Gávea Lviiu L fin loor.sumo nyfJ.SÁT FV WAI TON St Hines *!piranga* v ###### AnSaisn d iLásimp•wid ***SEBRAE PQ;0 es PA RA M IS*** *29ATICO* **BVEP** - tira \_nus. áGafisa **ROSSI** REIT e coo ###### MOOCORRO" POG *ODEBRECFtT* 10A0FORTES *-7* CYREL *'* **oeven GeFfItGOCCirIttA MUDAR»** **SAI RReE ?** multiplan oas cariocaor-r, ***bko*** VIVER DCWIINUS DESEGN RESORIS **Deltaville rkGPL** ATERPA **s'aNcriA** v Ilha Pura MONIANTI ###### Trisul rADEQT, tarGa l | |---|---| | Enviado em: | terça-feira, 21 de agosto de 2018 10:47 | Assunto: ENC: R Federal.- Ideas - Dr Pin e Valeria Atenciosamente, e. Lúcia Rodrigues Controller São José Participações Tel.: (71) 3245.1443 Cel.: (71) 9.8178-5286 ###### De: Controller controller@dlccom.br> Enviada em: sexta-feira, 6 de abril de 2018 13:09 Para: 'Cleber Isaac Souza Soares' ; ivitorlins@vitorlinsadvogados.com.br' Assunto: R Federal.- ldeas - Dr Pin e Valeria Cleber, Consulta a RF, ldeas os sócios/adm. são: Dr Pin e Valeria. Dr Vitor, podemos protestar estes dois? Consulta Quadro de Sócios e Administradores - QSA CNPJ: 19.386.740/0001-36 - NOME EMPRESARIAL: IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A. CAPITAL SOCIAL: R$ 500.000,00 (Quinhentos mil reais) 0 Quadro de Sócios e Administradores(QSA) constante da base de dados do Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ) é o seguinte: Nome/Nome Empresarial: ALEXANDRO LUIS PIN | Qualificação: | 10-Diretor | |---|---| | Nome/Nome Empresarial: | VALERIA CRISTINA MARCONDES SILVA | | Qualificação: | 10-Diretor | Para informações relativas à participação no QSA, acessar o E-CAC com certificado digital ou comparecer a uma unidade da RFB. Emitido no dia 06/04/2018 às 13:05 (data e hora de Brasília). Parte superior do formulário Parte inferior do formulatio ![](img_p137_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:51:04 Número do documento: 20102318422437800000036882315 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:24 SIGILOSO Num. 40756277 - Pág. 6 ----- ![](img_p138_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:51:04 Número do documento: 20102318422437800000036882315 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:24 SIGILOSO Num. 40756277 - Pág. 7 ----- 000206 ###### REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL ri N7r.. 7 ###### CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURÍDICA NÚMERO DE NSCRIÇÃO **COMPROVANTE DE INSCRIÇÃO E DE SITUAÇÃO** DATA DE ABERTURA 19.386.74010001-36 10/12/2013 ###### CADASTRAL MATRIZ NOME EMPRESARIAL IDEAS REAL ESTATE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A. TITULO DO ESTABELECIMENTO (NOME DE FANTASIA) PORTE ......, DEMAIS CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA ATTVIDADE ECONÓMICA PRINCIPAL 68.10-2-01 - Compra e venda de Imóveis próprios CÓDIGO E DESCRIÇÃO DAS ATNDADES ECONOMCAS SECUNDÁRIAS 68.10-2-02 -Aluguei de Imóveis próprios 41.10-7-00 - Incorporação de empreendimentos Imobiliários 41.20-4-00 - Construção de edifícios 42.99-5-99 - Outras obras de engenharia civil não especificadas anteriormente 64.62-0-00 - Holdings de Instituições não-financeiras 64.63-8-00 - Outras sociedades de participação, exceto holdIngs 68.10-2-03 - Loteamonto de Imóveis próprios 68.21-8-01 - Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis 68.224-00 - Gestão e administração da propriedade Imobiliária 71.12-0-00 - Serviços do engenharia 68.21-8-02 - Corretagem no aluguel de Imóveis CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA NATUREZA JURIDICA 205-4 - Sociedade Anónima Fechada | LOGRADOURO | NÚMERO | COMPLEMENTO | |---|---|---| | AV SANTO AMARO | 1149 | ANDAR 10 CONJ 103 PARTE | | CEP | BAIRRO/DISTRITO | MUNCIPIO | UF | |---|---|---|---| | 04.505-001 | VILA NOVA CONCEICAO | SAO PAULO | SP | | ENDEREÇO ELE IMONCO GDMOGRUPODIMATTEO.COM.BR | | TELEFONE (11) 3124-7575 | | ENTE FEDERATIVO RESPONSÁVEL (EFR) SITUAÇÃO CADASTRAL DATA DA SFRAÇÃO CADASTRAL ATIVA 10/12/2013 MOTIVO DE SITUAÇÃO CADASTRAL SITUAÇÃO ESPECIAL DATA DA SITUAÇÃO ESPECAL ......... ....s.. Aprovado pela Instrução Normativa RFB n°1.634, de 06 de maio de 2016. Emitido no dia 06/0412018 às 13:05:26 (data e hora de Brasília). Página Atenciosamente, ![](img_p139_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:51:04 Número do documento: 20102318422437800000036882315 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:24 SIGILOSO Num. 40756277 - Pág. 8 ----- ![](img_p140_1.png) Este documento foi gerado pelo usuário 152.\*\*\*.\*\*\*-69 em 28/05/2026 16:51:04 Número do documento: 20102318422437800000036882315 Assinado eletronicamente por: JOSE HENRIQUE DE OLIVEIRA COSTA - 23/10/2020 18:42:24 SIGILOSO Num. 40756277 - Pág. 9