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originals/Parte2/Pet16230/00088 Documentos comprobatorios - Documentos comprobatorios_cb9cd8a6.md

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+![](img_p1_2.png)
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+![](img_p1_3.png)
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+### Diagnóstico Avançado
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+#### Empreendimento: Amarama Barra Árvore
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+###### Data-base: Agosto/2025
+
+###### Atividades executadas pela OBRASS:
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+- Vistoria de obra para identificação de sua situação física atual.
+- Análise das condições de qualidade, segurança e capacidade da construtora em executar a obra.
+- Verificação das documentações obrigatórias da obra.
+- Análise do planejamento de execução da obra, apresentado pela construtora, entendimento da sequência construtiva, prazos e caminho crítico, comparativo com processos aplicados em construções similares, identificação de possíveis diferenças de critérios e justificativas, para definição do prazo previsto de conclusão da obra.
+- Análise do custo a incorrer da obra com método próprio, onde realizamos um orçamento aplicando preços praticados pelo mercado, comparamos com a visão da construtora e entendemos as possíveis diferenças de critérios e resultados.
+- Análise do cronograma físico e financeiro e comparativo com a visão da construtora.
+- Análise dos riscos da obra com impactos para o Contratante.
+
+![](img_p1_1.png)
+
+###### Por Tiago Accurcio
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+DIRETOR DE ENGENHARIA
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+-----
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+![](img_p2_1.png)
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+# Agenda
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+##### 1 Características do projeto 2 Sumário 3 Detalhes da visita técnica 4 Orçamento 5 Cronogramas 6 Verificações de obra 7 Riscos
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+![](img_p2_2.png)
+
+-----
+
+![](img_p3_7.png)
+
+# Características do projeto
+
+E> **Nome do empreendimento:**
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+![](img_p3_4.png)
+
+Amarama Barra
+
+![](img_p3_3.png)
+
+###### Tipo:
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+Residencial Vertical
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+![](img_p3_8.png)
+
+of)
+
+©
+
+![](img_p3_2.png)
+
+bd
+
+###### Quantidade:
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+229 unidades
+
+###### Padrão:
+
+Alto
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+BG **Área construída:**
+
+![](img_p3_6.png)
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+17.243,72m²
+
+© **Localização:**
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+![](img_p3_1.png)
+
+Salvador - BA
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+![](img_p3_5.png)
+
+-— OBRASS
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+-----
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+![](img_p4_1.png)
+
+---
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+# Sumário
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+A OBRASS possuiu um método de trabalho a qual consiste em elaborar o seu próprio orçamento com base nos projetos executivos, memorias, vistoria técnica na obra e banco de dados de informações.
+
+Compara com orçamento e planejamento do Incorporador, analisa as divergências e busca o entendimento dos desvios. Para cada item do orçamento, considera uma margem de risco de assertividade, dependedo do tipo de informação que possui e complexidade da análise, gerando um range de valores em cada linha do orçamento.
+
+Reais Milhões
+
+**Custo a Incorrer OBRASS** Sem inflação -> R$ 37,1 a R$ 38,0 Com inflação -> R$ 38,4 a R$ 39,3
+
+Inflação IGP-M Bacen 5% a.a. Incluso taxa de administração e pós-obra. Excluso aprovações, habite-se e averbações.
+
+**Custo a Incorrer Incorporador** Sem inflação -> R$ 37,6
+
+Incluso taxa de administração e pós-obra. Excluso aprovações, habite-se e averbações.
+
+**Prazo a incorrer** 16 meses a partir de agosto de 2025 Conclusão em novembro de 2026
+
+**Qualidade, Segurança** Score qualidade: 81% **e Documentação** Score segurança: 100%
+
+Score de documentos: 100%
+
+![](img_p4_2.png)
+
+Score de Capacidade da Construtora: 81%
+
+-----
+
+# Detalhes da visita técnica
+
+![](img_p5_1.png)
+
+![](img_p5_3.png)
+
+Roof-top
+
+![](img_p5_4.png)
+
+Fachada Lateral
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+![](img_p5_2.png)
+
+GOES INTELIGENTES Hidrômetros e Quadro Entrada Coelba - 03º Pavimento
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+-----
+
+# Detalhes da visita técnica
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+![](img_p6_1.png)
+
+![](img_p6_4.png)
+
+mn
+
+Apartamento - 03º Pavimento
+
+![](img_p6_2.png)
+
+Estrutura do Dry-wall - 23º Pavimento
+
+![](img_p6_3.png)
+
+Hall Elevadores - 18º Pavimento
+
+-----
+
+# Detalhes da visita técnica
+
+![](img_p7_1.png)
+
+![](img_p7_4.png)
+
+Vista Geral - 01º Pavimento
+
+![](img_p7_2.png)
+
+Instalações Elétricas Circulação - 10º Pavimento
+
+![](img_p7_3.png)
+
+Rampas Garagens
+
+-----
+
+![](img_p8_1.png)
+
+Reais Milhares
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+![](img_p8_2.png)
+
+**Orçamento** Sem inflação projetada
+
+Divergências entre Orçamento OBRASS e Incorporador
+
+**247 755**
+
+**-381**
+
+**38.025 -165 -59 37.628**
+
+**37.149 -875**
+
+---
+
+Revestimento Interno Limpeza Demais Contingências Incorporador Revestimento Externo Impermeabilização OBRASS Sem contingências
+
+![](img_p8_3.png)
+
+-----
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+![](img_p9_1.png)
+
+Reais Milhares
+
+![](img_p9_2.png)
+
+**Orçamento** Sem inflação projetada Cenário com contingência
+
+Custo a incorrer por grupo
+
+**2.863 38.025 18.383**
+
+**6.816**
+
+**2.827 7.136**
+
+---
+
+Custos Indiretos Infraestrutura Instalações Acabamentos Taxa de adm Total
+
+![](img_p9_3.png)
+
+-— OBRASS
+
+-----
+
+![](img_p10_1.png)
+
+![](img_p10_3.png)
+
+# Cronograma físico
+
+Mensalizado
+
+---
+
+8,6%
+
+8,1% 7,9% 7,9% 8,0%
+
+7,7% 7,6%
+
+° ° ® 7,4%
+
+°
+
+6,0% 5,6% 5,7%
+
+4,9% 3,7% 3,7% 3,9%
+
+3,4%
+
+| ® | @ |
+|---|---|
+| ° |  |
+
+---
+
+ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 out/26 nov/26
+
+---
+
+![](img_p10_2.png)
+
+-----
+
+![](img_p11_1.png)
+
+---
+
+£03 **Cronograma físico**
+
+![](img_p11_3.png)
+
+100,0%
+
+Acumulado 96,1%
+
+°
+
+91,3% Ps
+
+83,9%
+
+76,4% od
+
+68,7%
+
+od
+
+60,1%
+
+od
+
+52,1%
+
+od
+
+44,2%
+
+od
+
+36,3%
+
+od
+
+28,3% 22,3% ° 16,5% ®
+
+10,9% 4 7,1% 3,7%
+
+---
+
+ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 out/26 nov/26
+
+---
+
+![](img_p11_2.png)
+
+-----
+
+![](img_p12_1.png)
+
+Reais Milhões §03 **Cronograma financeiro** Sem inflação projetada
+
+![](img_p12_3.png)
+
+Cenário com contingência
+
+Mensalizado
+
+---
+
+3,3 3,1 3,0 3,0 3,0
+
+2,9 2,9
+
+2,8
+
+2,3 2,1 2,2
+
+1,8 1,4 1,4 1,5
+
+1,3
+
+---
+
+ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 out/26 nov/26
+
+---
+
+![](img_p12_2.png)
+
+-----
+
+![](img_p13_1.png)
+
+3 FN
+
+Reais Milhões
+
+![](img_p13_3.png)
+
+**Cronograma financeiro** Sem inflação projetada Cenário com contingência
+
+Acumulado
+
+---
+
+38,0 36,6
+
+hd
+
+34,7 31,9 ®
+
+29,0 od
+
+26,1
+
+od
+
+22,8
+
+od
+
+19,8
+
+16,8 od 13,8 10,7 8,5 ® 6,3 ® 4,1 ® 2,7 1,4 ®
+
+---
+
+ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 out/26 nov/26
+
+---
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+![](img_p13_2.png)
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+
+# Q Qualidade
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+![](img_p14_3.png)
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+![](img_p14_1.png)
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+![](img_p14_2.png)
+
+Análises
+
+As avaliações de qualidade levam em consideração a qualidade que está sendo empregada em cada grupo de serviço da obra, como por exemplo, o mapeamento da concretagens e análise das resistências dos concretos aplicados, das falhas em peças estruturais, do alinhamento das alvenarias, da espessura de contrapiso e reboco, do armazenamento dos materiais, etc.
+
+- Neste período, atingiu o score de 81% de atendimento aos itens avalidados, de 23 requisitos foram atendidos 22.
+- O quesito não atendido foi a execução do projeto de contenções, que está parcialmente executada, deixando um trecho corte em solo exposto.
+
+![](img_p14_4.png)
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+
+# Q Segurança
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+![](img_p15_1.png)
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+![](img_p15_3.png)
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+![](img_p15_4.png)
+
+Análises
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+As avaliações de segurança levaram em consideração as documentações e condições de trabalho da obra e dos funcionários, bem como equipamentos de proteção coletiva e individual, treinamentos obrigatórios para atuação em canteiro de obra, extintores, limpeza, etc.
+
+- A construtora atingiu o score de 100% de atendimento aos itens avalidados, de 18 requisitos foram atendidos 18.
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+![](img_p15_2.png)
+
+-----
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+![](img_p16_1.png)
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+![](img_p16_2.png)
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+![](img_p16_3.png)
+
+# Documentação
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+As avaliações de documentos levaram em consideração as documentações legais, mitigando risco de uma eventual penalização decorrente de fiscalização.
+
+# Gestão
+
+As avaliações de gestão levaram em consideração a organização do canteiro, os processos aplicados a construção e a capacidade técnica e postura da construtora.
+
+- Dos 13 requisitos possíveis, 13 foram atendidos, gerando um score de 100%.
+- Dos 22 requisitos possíveis, 21 foram atendidos, gerando um score de 81%.
+- O efetivo total da obra e o tamanho das equipes de produção atual é inadequado ao planejamento operacional proposto.
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+# Encerramento
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+##### 1 Características do projeto 2 Sumário 3 Detalhes da visita técnica 4 Orçamento 5 Cronogramas 6 Verificações de obra 7 Riscos
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+![](img_p17_2.png)