chore: add raw ocr corpus for parte1/parte2 (originals/)
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## CORREA GONTIJO
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# Documento 02
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Alameda Santos. 1.978. 3º andar. Jardim Paulista. São Paulo - SP. CEP 01418-200. Tel.: +55 (11) 3262-0905 www.correagontijo.com.br
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##### PARECER TECNICO
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AVALIACAO DE MERCADO IMOBILIARI
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##### 1. INTRODUGAO:
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1. Este Parecer Técnico foi desenvolvido dentro de técnicas comparativas de iméveis em oferta, bem como iméveis alugados, na mesma do imovel citado abaixo. O profissional responsavel por este trabalho é Técnico em Imobilidrias, registrado no CRECI-PI 23° regio.
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2. INTERESSADO:
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CNLF EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS LTDA. CNPJ: 18.158.112/0001-30
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3. OBJETO:
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3.1. Um lote de terreno de
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Porenquanto, Data Covas deste municipio,
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mede 34,50 metros Luz; ao oeste mede 46,50 Maria Laura de Brito Monteiro limitando-se com o Sr. Francisco Teot6nio da
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46,50 metros limitando-se com o
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de 1.560,07 metros quadrados,
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343.829-5. RI ANTERIOR:
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Servigo Registral.
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n° 05, situado
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ao norte
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metros,
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Neto;
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Sr. Josué de Araujo Luz,
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com inscrigdo
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R-6118802, no lugar com os seguintes
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limitando-se com o
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limitando-se ao sul mede
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Luz Neto;
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municipal
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a ficha 01, denominado
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limites e Sr. Jonas
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com a menor
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32,60 metros, ao leste mede
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com a area
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sob o n° livro 02, deste
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= «
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3.2. Uma residencial coberta de telhas, frente para a Av. Ininga, n°
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casa
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1377, Bairro Fatima, com a area de construgéo de 342,20m?. Taxa de ocupagéo de 19,83%, com os seguintes comodos: terraco, sala social,
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sala de estudo, sala de estar, sala intima, sala de jantar,
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cozinha, despensa, area de servigo, depésito, garagem, quarto de
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empregada, 04 dormitérios e 05 edificada em um lote de terreno
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de n° 04, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste
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municipio, situado na Av. Ininga, n® 1377, Bairro Fatima, com area de
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33. 1.725,12m?, medindo de frente 46,00m, para a referida Av. Ininga, lado direito mede 34,60m, limitando-se com Jonas de Araljo Luz, lado
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esquerdo mede 38,00m, limitando-se com José Anchieta da Luz e pela
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linha de fundos mede 38, digo, fundos mede 46,50m, limitando-se com José Araujo Pinheiro, com municipal sob o n° 031.984-8. RI
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ANTERIOR: R-7-14.492, a folha 203, livro 2-AE, deste Servico
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Registral.
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3.4. Um terreno de n° 07, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro
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Fatima, Data Covas, zona leste deste municipio, com os seguintes
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limites e dimensdes: mede 53,00 metros ao oeste na rua Demerval Lobao, ao sul mede 36,00 metros, limitando-se com a Sra. Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao leste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. Comprador, ao norte mede 36,00 metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da Silva, com area de 1.854m?, zona leste da cidade,
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com inscrigdo municipal sob o n° 031.990-2. REGISTRO ANTERIOR:
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R-9-145.213, a ficha 01, livro 02, deste Servigo Registral.
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3.5. Um terreno de n° 08, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro
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Fatima, zona leste desta cidade, Data Covas deste municipio, acessivel
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| através | do lote | 07, | o qual possui | frente para | a | Rua | Demerval | Lobao, |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| mede | 36,00m | de | distancia para | a esquina Demerval Lob&o, com os seguintes limites e dimensdes Frente (Oeste): | mais | proxima | a | Rua |
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| 50,00m | | | | limitando-se com Glauco Cavalcanti de Araujo Luz; Henrique Cavalcanti de Araujo Luz; Clauber Cavalcanti de Araujo Luz; | | | | Flavio |
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Markus Vinicius Sa Cavalcanti Luz; Kleber Junior Sa Cavalcanti Luz e Aline Sa Cavalcanti Luz; Fundos (Leste): 47,50m limitando-se com José Anchieta da Luz; F. Direito (Norte): 37,00m limitando-se com Armando Gomes da Silva; F. Esquerdo (Sul): 34,50m limitando-se com José
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Araujo Pinheiro, com area de 1.742,81 metros quadrados e perimetro
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de 169,00m?, com inscrigdo municipal sob o n° 332.928-3. REGISTRO ANTERIOR:- R-9-145.214, a ficha 01, do livro 02, deste Servico
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Registral.
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ATIVIDADES DESENVOLVIDAS:
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4. Atividades desenvolvidas desde trabalho:
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na
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A) Vistoria do imével da regiao homogénea;
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e
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Pesquisa na identificagao de uma amostra de iméveis
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B) para
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alugados mercado imobiliario.
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assemelhados ofertados ou no
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5. VISTORIA
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###### 51. VISTORIADAREGIAO
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.URBANIZAGAO:
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| X | Rede de 4gua tratada | X | Guias e sarjetas |
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|---|---|---|---|
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| x X | Rede coletora de esgotos Telefone | X | Asféltica Calgamento |
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| X | Luz | | Paralelepipedo |
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| X | Luz domiciliar | | |
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| X | Drenagem de &guas pluviais | | |
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COMUNITARIOS:
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| X | Transporte Coletivo | Escolas |
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|---|---|---|
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| X | Coleta de lixo | Areas de lazer |
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| X | Hospital | Comércio |
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| X | Policiamento | |
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.VOCAGAO PREDOMINANTE:
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| X | Residencial horizontal |
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|---|---|
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| X | Residencial vertical |
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| X | Comercial |
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### | Industrial
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Institucional Conjuntos habitacionais
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6. METODOLOGIA ADOTADA
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objeto pauta, divida Método Comparativo Direto de Dados de
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Para o em sem o
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atendendo Grau de | Grau de | é o mais
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| Mercado, | ao | e |
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|---|---|---|
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| adequado | apresentara | melhor resultado. Tal método é definido pela NBR |
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e o que 14653-1, 14653-2 Avaliagdo de Bens (Parte 1: Procedimentos Gerais e Parte 2:
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e
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Iméveis Urbanos), da ABNT Brasileira de Normas Técnicas.
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DETERMINAGAO DO VALOR DE MERCADO DO IMOVEL 7.
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Consideraram-se usuais de avaliagdo de observadas pela lei da
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as regras oferta da correspondente valorizagao imobiliaria, associada a crescente
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e procura, e a
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econdmico da area avaliada, destinada para fins urbanizagdo e desenvolvimento comerciais, devido localizada area residencial, estima-se o valor de venda
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ser em uma
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més de Junho de 2026, R$17.000.000,00 (Dezessete
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para o imével para o em Milhées Reais) Podendo variar 5% para mais ou para menos
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CONCLUSAO
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Diante do exposto, imével aprego foi avaliado, tendo como referéncia a presente
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0 em
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data, valor de R$ 17.000.000,00 (Dezessete Reais).
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no
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Teresina (Pl), 03 de Junho de 2026.
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0392 23° Regjao
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Reference in New Issue
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