chore: add raw ocr corpus for parte1/parte2 (originals/)
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#### CORREA GONTIJO
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# Documento 01
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Alameda Santos. 1.978. 3º andar. Jardim Paulista. São Paulo - SP. CEP 01418-200. Tel.: +55 (11) 3262-0905 www.correagontijo.com.br
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## TRS ROGHAFILHO
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#### PARECER TECNICO
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DE
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### AVALIACAO MERCADOLOGICA
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Tipo de Imével: Terreno
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Teresina, 03 de Junho de 2026.
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Imobilidria Rocha Filho Ltda
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CNPJ n° 02.418.305/0001-43 1 Av. Senador Area
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CRECIPI 0182 23\*
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Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299
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1300 Jéquei, Teresina
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br
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e-mail: irf@rochafilho.com.br
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ROCHAFILHO
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LAUDO TECNICO DE AVALIACAQ 1.= PROPRIETARIA/CONTRATANTE:
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CNFL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, firma estabelecida no Deputado Paulo Ferraz, n° 1940, Beira Rio, nesta cidade, inscrita 18.158.112/0001-30.
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enderego, Avenida
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no CNPJ sob o n°
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2.-CORRETOR CONTRATADO:
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IMOBILIARIA ROCHA FILHO LDTA.
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3.1 Um lote de terreno de n° 05, situado no lugar denominado Porenquanto, Data Covas
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deste municipio, com os seguintes limites e dimensdes: mede 34,50 metros ao norte limitando-se com o Sr. Jonas Araujo Luz; ao oeste mede 46,50 metros, limitando-se com a menor Maria Laura de Brito Monteiro Neto; ao sul mede 32,60 metros, limitando-se com o Sr. Francisco Teoténio da Luz Neto; ao leste mede 46,50 metros limitando-se com o Sr. Josué de Araujo Luz, com a area de 1.560,07 metros quadrados, com inscrigdo municipal sob 0 n° 343.829-5. RI ANTERIOR: R-6118802, a ficha 01, livro 02, deste Servico
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Registral.
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3.2 Uma casa residencial coberta de telhas, frente para a Av. Ininga, n° 1377, Bairro Fatima, com a area de construgéo de 342,20m?2. Taxa de de 19,83%, com os
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seguintes terrago, sala social, sala de estudo, sala de estar, sala intima,
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sala de jantar, cozinha, despensa, area de servigo, garagem, quarto
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de empregada, 04 dormitérios e 05 wes, edificada em um lote de terreno de n° 04, situado
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no lugar denominado Porenquanto, Data Covas deste municipio, situado na Av. Ininga, n°
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1377, Bairro Fatima, com area de 1.725,12m?, medindo de frente 46,00m, para a referida Av. Ininga, lado direito mede 34,60m, limitando-se com Jonas de Araujo Luz, lado esquerdo mede 38,00m, limitando-se com José Anchieta da Luz e pela linha de fundos mede 38, digo, fundos mede 46,50m, limitando-se com José Pinheiro, com inscrigdo municipal sob 0 n° 031.984-8. RI ANTERIOR: R-7-14.492, a folha 203, livro 2-
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AE, deste Servico Registral.
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3.3 Um terreno de n° 07, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro Fatima, Data
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Covas, zona leste deste municipio, com os seguintes limites e dimensdes: mede 53,00 metros ao oeste na rua Demerval ao sul mede 36,00 metros, limitando-se com a Sra. Maria Laura de Brito Monteiro Neto, ao leste mede 50,00 metros, limitando-se com o Sr. Comprador, ao norte mede 36,00 metros, limitando-se com o Sr. Armando Gomes da
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Silva, com area de 1.854m?, zona leste da cidade, com inscrigdo municipal sob o n°
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031.990-2. REGISTRO ANTERIOR: R-9-145.213, a ficha 01, 02, deste Servigo
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Registral.
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Imobilidria Rocha Filho Lida
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| CNPJ n° 02.418.305/0001-43 | 2 CRECI P10182 23* | Av. Senador Area Ledio, 1300 | Jéquei, Teresina -PI - www |
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|---|---|---|---|
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rochafilho.com.br
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Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299 e-mail: irf@rochafilho.com. br
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ROCHAFILHO
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3.4 Um terreno de n° 08, situado no lugar denominado Porenquanto, Bairro Fatima, zona
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leste desta cidade, Data Covas deste municipio, acessivel através do lote 07, o qual
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com
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| possui frente para a Rua mais préxima a (Oeste): 50,00m limitando-se | Rua Demerval Lobdo, | Demerval Lob&o, mede 36,00m de distancia para seguintes limites e com os | Glauco Cavalcanti de Araujo Luz; Flavio Henrique | esquina a | Frente |
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| Cavalcanti de Araujo | Luz; | Clauber Cavalcanti de Araujo Cavalcanti Luz; Kleber Junior Sa Cavalcanti Luz e Aline Sa Cavalcanti Luz; Fundos | Luz; | Markus Vinicius | Sa |
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| (Leste): 47,50m limitando-se | | José Anchieta da Luz; com limitando-se com Armando Gomes da Silva; F. Esquerdo (Sul): 34,50m limitando-se com | | F. Direito (Norte): 37,00m | |
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| José Aratijo Pinheiro, | com | érea de 1.742,81 metros quadrados e perimetro de 169,00m?, municipal sob o n° 332.928-3. REGISTRO ANTERIOR:- R-9-145.214, a | | | |
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com
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ficha 01, do livro 02, deste Servigo Registral.
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Tipo : TERRENOS
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FINALIDADE:
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Determinar valor justo de mercado de imével situado cidade de Teresina(Pl), com o
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o um na
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fim de subsidiar o interessado na tomada de decis&o.
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CARACTERISTICAS DO IMOVEL:
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5.
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04 terrenos, que equivalem a uma area de 6882 metros.
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6-PARECER TECNICO D\_O CORRET OR DE IMOVEL:
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O Imével acima descrito refere situado em regido com predominancia de
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se a um terreno
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comércio de alto. Possui facil acesso, dispde de boa infraestrutura e em
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casas e
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plena imobiliaria.
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Imobilidria Rocha Filho Ltda
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CNPJ n° 02.418.305/0001-43 3 - Joquei, Teresina -PI
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Av. Senador Area Ledo, 1300
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CRECI 23° Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299 e-mail: irf@rochafilho.com.br
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Ja
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» ROCHAFILHO
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7.-AVALIACAO:
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Analisando de acordo com a pesquisa, tendéncia de mercado, procura e as caracteristicas do imével em epigrafe, avalio imparcialmente o imével no valor de R$ 20.000.000,00 (Vinte
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milhdes de reais), independente do valor de propostas ou ofertas em caso de venda.
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###### 8. OBSERVACOES COMPLEMENTARES:
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O presente trabalho fundamenta-se:
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1°-Na documentagéo fornecida pelo interessado que é constituida de Escritura Publica de
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Compra e Venda.
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2°- Nos dados obtidos junto aos agentes do mercado imobiliario da regiéo, todas tomadas
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de boa fé, portanto confiaveis.
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9.- ANEXOS:
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1°- Fotos do local.
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2°- no Google
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Earth. 3°- Documento.
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Teresina, 03 de Junho de 2026.
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| forma
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Assinado de digital
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LTDA:0241830500 LTDA02418305000143
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Dados: 2026.06.03 15:15:35
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0143
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0300"
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IMOBILIARIA ROCHA FILHO LTDA
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CNPJ n° 02.418.305/0001-43 CRECI PI: 0182 REGIAO
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Imobilidria Rocha Filho Ltda
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CNPJ n° 02.418.305/0001-43 4
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Av. Senador Area
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CRECI PI 0182 23\* Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299
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1300 Joquei, Teresina -PI
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email: irf@rochafilho.com.br
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ROCHAFILHO
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ANEXO 1° Localizagao Satélite
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Imobilidria Rocha Filho Ltda
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CNPJ n° 02.418.305/0001-43 5 1300
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Av. Senador Area Ledo,
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CRECIPI 0182 23\* Fone 86 2107-7575 / 86 99966-2299
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Joquei, Teresina
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-PI
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e-mail: irf@rochafilho.com.br
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