chore: add raw ocr corpus for parte1/parte2 (originals/)
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ans il S
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pe Bap
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DEN vanise Pinto
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Escritura Publica de Compra e Venda, uitagao,
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na forma abaixo:
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SAIBAM quantos esta publica escritura virem que, aos vinte e cinco dias do més de maio do ano de dois mil e vinte e seis (25/05/2026), nesta Cidade do Salvador, Capital do Estado da Bahia, neste 6° TABELIONATO DE NOTAS, a
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cargo da IVANISE PINTO VARELA, Tabelia Titular, compareceram, partes entre si,
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justas e contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTES VENDEDORES, JAQUES
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WAGNER, brasileiro, senador, nascido 16/03/1951, filho de Joseph Wagner Cypa Bart
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em e
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Perla Wagner, portador da Cédula de Identidade de 01.532.975-57, expedida pela
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SSP/BA, inscrito CPF sob numero 264.716.207-72, MARIA DE FATIMA
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| no | o CARNEIRO DE MENDONCA, | e sua esposa brasileira, enfermeira, nascida em 13/01/1959, filha de |
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|---|---|---|
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| Francisco Antdnio de Mendonga Neto | | Avany Carneiro de Mendonga, portadora da Cédula |
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e
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#### numero expedida pela SSP/BA, CPF sob
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de Identidade de 01.000.853-50, inscrita no o numero 166.513.085-72, casados desde 28/07/1999, sob o regime da comunhdo parcial de
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bens, residentes domiciliados Avenida Sete de Setembro, nimero 2224, Mans&o
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e na
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Victory Tower, apartamento 1302, Vitéria, Salvador, Bahia, CEP: 40.080-004, enderegos eletronicos batw51@gmail.com e jwmendonca @yahoo.com.br, respectivamente; e, de
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| outro | lado, | como | OUTORGADA | COMPRADORA, | MSMG | PATRIMONIAL | LTDA, | pessoa |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| | | juridica de direito privado, | com | sede na Arvores, | Avenida Tancredo Neves, | | | 2539, Edificio enderego |
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| | | CEO, Sala 2513, Caminho das | | | | Salvador, Bahia, CEP: 41.820-021, | | |
|
||||
| eletrénico | - | | mparaujo2001@gmail.com, inscrita no | | | sob o nimero 36.398.299/0001-21 | 29204711384, | |
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| | | | | e na Junta Comercial do Estado da Bahia (JUCEB) sob o NIRE numero | | | | com a |
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sua 052 Alteragdo Contratual, datada de 06 de janeiro de 2026, registrada na mesma
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#### (JUCEB), sob o numero 98734285, em 12/02/2026, neste ato representada de acordo com
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Social,
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:
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| 0 que | estabelece a | | Clausula Oitava do seu Contrato | | | por seu | socio administrador, |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
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| MARCELO | PASSOS | DE | ARAUJO, 20/01/1970, filho de Hamilton Rios de Araujo e Ana Maria Passos de | brasileiro, | divorciado, | empresario, | nascido portador da |
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Cédula de Identidade de numero 385691599, expedida pela SSP/BA, inscrito no CPF sob o
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#### N° de Ordem : 692431
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IZNSE
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Livron® :1913-E Folha : 097
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Traslado N° 1
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473.129.985-34, residente e domiciliado na Condominio das Aguas, Quadra C, 33,
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Parque Lote
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#### 42.712-901, enderego eletronico mparaujo2001@gmail.com,
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Capital; Os presentes reconhecidos como os proprios mim exibidas neste ato, de cuja identidade e capacidade juridica foi dito que, terem conhecimento prévio compreendido o seu sentido e alcance, bem como das por justo contratado celebrar presente
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e a
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regerd pelos itens contratuais sucessivos, mutuamente OUTORGANTES VENDEDORES, foi-me dito o seguinte
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#### senhor legitimo possuidor, mansa e pacifica posse, qualquer natureza, do bem imével designado pelo 1.302 da porta 471.447-4 de inscrigdo
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e em
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e
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prédio denominado " DIFiCIO MANSAO VICTORY TOWER", situado
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Setembro, 2.224, Vitéria, no Subdistrito da Que dito apartamento é composto de sala de jantar, suites, lavabo, gabinete, vestibulo, cozinha, sanitdrio de empregada varanda, area privativa
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e com a
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170,01m?2, area total de 422,09m2 e fragdo ideal de
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| de garagem de | | privativa de 13,40m2, area comum de | | | | 62, 63 e 64, localizadas 2,27m?2, area |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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| 2,80453m2, | tendo | ainda | o | direito | a | um quarto |
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| identificado pelo | | | | 22; | | 3°) Que dito prédio |
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| terreno | | | | cuja descrigdo completa, limites | | |
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Matricula 15.941 (Registro Anterior), do Cartério Imobilidrio
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imével foi havido pelos OUTORGANTES VENDEDORES, Administradora Patrimonial LTDA, nos termos da Escritura
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arquivada nestas Notas, as folhas 161 do Livro 1155, devidamente registrada
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R-06 da Matricula 31.692 do Cartério do 1° Oficio
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| 59 Que, | em | assim | sendo, | em | cumprimento | ao |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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| Venda | celebrado | em | 23 | de | dezembro | de |
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| OUTORGANTES | | VENDEDORES, | | | convencionaram | |
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vender-lhe, como efetivamente vendido tém, o ja
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10.000.000,
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prego certo, ajustado e convencionado de R$ pagos da seguinte forma: a) como sinal e principio
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Avenida Santos Dumont, nimero 6277,
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Portdo, Lauro de Freitas, Bahia, CEP:
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ora de passagem por esta através das provas de identidade a
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dou fé. E, pelas partes me
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do texto desta escritura e terem
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#### da Lei que a regula, tém entendido que este negdcio juridico se aceitos e outorgados. E, pelos
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1°) Que, justo titulo e boa fé, é
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a
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#### livre e desembaragado de énus de
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APARTAMENTO identificado pelos Imobilidria Municipal, integrante do
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na Avenida Sete de zona urbana desta Capital; 2°)
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quatro quartos, quatro sanitdrios
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#### de servigo, dois quartos de empregada,
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de 252,08m2, drea comum de 61,401378m?2, cabendo-lhe as vagas
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||||
na G-II, cada uma com a é&rea total de 15,67m2 e fragdo ideal de para motorista, localizado na G-I,
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encontra-se edificado area de
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na
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#### e confrontagdes os constantes da
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adiante referido; 4°) Que dito
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por compra feita a Pacifica Publica de 30/03/2011, lavrada e sob o niimero
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de Registro de Imdveis desta Capital;
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Contrato de Promessa de Compra e
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2025, ndo levado a registro, os com a OUTORGADA COMPRADORA,
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descrito caracterizado imovel, pelo
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e
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#### 00 (dez milhdes de reais), de pagamento, a quantia de R$
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# vil
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3.500.000,00 (trés milhGes, quinhentos mil reais) instrumento; b) e, o restante, no valor de R$ 6.500.000,00 (seis reais), em quatro parcelas mensais e sucessivas, cada
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||||
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||||
#### (um milhdo, seiscentos e cinquenta mil reais), a primeira 28/02/2026, a terceira em 30/03/2026 e a Ultima
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pagamentos feitos através de transferéncias bancérias,
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||||
7421, conta 99104-8 de titularidade da MSMG PATRIMONIAL LTDA do Brasil agéncia 1965-8 e conta 408.442-x de titularidade moeda legal corrente do pais, razdo porque d&o plena,
|
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|
||||
e
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||||
total do prego estipulado, ao tempo em que transmitem toda
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| e | pretensdo, CONSTITUTI”, | que doravante, ndo sé por forga da | | tinham e exerciam sobre o dito imével, obrigando-se por si, seus herdeiros | presente como | |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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||||
| venda | a | todo tempo COMPRADORA, de quaisquer | sempre | boa, | firme | e valiosa, ou contestagdes futuras, |
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||||
#### direito, nos termos da legislacdo em vigor. Declaram
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devidos fins, sob as penas da lei, o seguinte: a) os
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## gue sdo pessoas politicamente expostas e
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tém envolvimento com
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terrorismo, conforme o
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149/2023 do CNJ Conselho Nacional de Justica. b)
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#### seu beneficidrio final é pessoa politicamente
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gue ndo é familiar em linha reta até sequndo
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anos,
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ou estreito colaborador de pessoa politicamente exposta, terrorismo, conforme o artigo 145, paragrafo 6° do
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Nacional de Justica. as partes se abstém em
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c)
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| essoais/profissionais, | numeros de telefones | pessoais/profissionais, |
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|---|---|---|
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| essoais/profissionais, | declarando somente | as |
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de estado civil apresentadas permanecem
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partes contratantes, foi-me dito, cada um
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por sua vez, todos os seus expressos termos. Pelas partes contratantes, vez, ante as aludidas testemunhas, que aceitam
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DE
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|
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| NO
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||||
|
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Rinto
|
||||
|
||||
Jia
|
||||
|
||||
y
|
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|
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no ato da assifatur: aludido
|
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|
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#### milhdes, quinhentos mil
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uma no valor de R$ 1.650.000,00
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em 30/01/2026, a segunda em
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na data da presente, todos os debitadas do Banco Ital, agéncia
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e creditada no Banco
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||||
de JAQUES WAGNER, em geral, rasa e irrevogével quitagéo direito, dominio, agdo
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a posse,
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||||
#### para que lhe fique pertencendo também virtude da “CLAUSULA
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em
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|
||||
e/ou sucessores a fazer a presente
|
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defendendo-a e a OUTORGADA
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||||
#### respondendo pela evicgéo de
|
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|
||||
as partes envolvidas neste ato, para os OUTORGANTES VENDEDORES declaram
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#### de pessoa politicamente exposta, e gue
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artigo 145, paragrafo 6° do Provimento
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a Outorgada Compradora declara que
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exposta, atualmente ou nos Ultimos 5
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#### grau ou cénjuge, companheiro, enteado
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e gue tem envolvimento com Provimento 149/2023 do CNJ Conselho
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||||
declarar outros enderecos eletrénicos bem como \_enderecos j4 mencionadas; c) que as
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conteldo inalterado. Pelas
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com o seu
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que aceitam a presente escritura em
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me foi dito, cada um por sua
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a presente escritura em todos os seus
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N° de Ordem : 692431
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Livion® :1913-E
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Folha n° : 098
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termos. Assim disseram, convencionaram, aceitaram e me. pediram esta escritura que
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lavrei aceitei dos interessados, dou fé certifico que de acordo com a Lei
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e em nome e
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Federal nimero 7.433, de 18/12/1985, regulamentada pelo Decreto numero 93.240, de
|
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#### 09/09/1986, foram apresentados ficam arquivados nestas Notas os seguintes documentos
|
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e
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certiddes: a) ITIV foi recolhido Imposto sobre a Transmissdo “Inter-Vivos”,
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e que, o
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referente inscrigdo municipal de 471447-4, nimero da transagdo 775036, a
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|
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a
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||||
Prefeitura Municipal de Salvador, Valor Base de Calculo: R$10.000.000,00, Valor da Transagdo de R$ 10.000.000,00, Valor Total pago de R$300.000,00, calculado sob a aliquota de 3%, quitado 07/05/2026, conforme Declaragdo de ITIV, fornecida pela
|
||||
|
||||
em
|
||||
|
||||
Prefeitura Municipal competente, emitida 08/05/2026 as 14:34:17, Valida até o dia:
|
||||
|
||||
em
|
||||
|
||||
06/08/2026, Codigo de Controle da Certiddo: AA216EBD8276C3B6DB18A73FCAEA6830; b)
|
||||
|
||||
DAJE foi recolhida taxa pela prestagdo de servicos através do Documento de que a
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|
||||
Arrecadacdio Judicial Extrajudicial valor de R$ 25.192,90, assim discriminado:
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||||
|
||||
e no
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||||
Emolumentos R$12.168,17 Taxa Fiscal R$8.641,16 FECOM R$3.073,53 PGE R$483,70
|
||||
|
||||
| FMMPBA R$251,93 | | - | - FEURB R$251,93 | | - | | - | | Def. Publica R$ 322,48, através do DAJE de numero | | |
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
||||
| 276135, | série | 036 | emissor | 9999, | cuja | terceira | via | fica | arquivada | nestas | Notas. |
|
||||
| | | CERTIDAO DE PROPRIEDADE | | - | | que foi apresentada | | a | | Certiddo de inteiro teor na qual | |
|
||||
| | | constam todos os atos registrais e | | | | | | | expedida pelo Cartério do 1° de Registro de | | |
|
||||
| | Iméveis de Salvador | | - | | | | | BA, datada de 27 de abril de 2026, vélida por 30 (trinta) dias a | | | |
|
||||
|
||||
da data de emissdo; d) CERTIDAO DE DEBITOS DO IPTU foi
|
||||
|
||||
contar sua que
|
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|
||||
apresentada Certiddo Negativa de Débitos Tributdrios Sefaz Tributdrios e ndo
|
||||
|
||||
a na e
|
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|
||||
Tributérios inscritos Divida Ativa do Municipio de Salvador, da certid&o:
|
||||
|
||||
na
|
||||
|
||||
4148180, emitida as 20:53:00 horas do dia 27/04/2026, Valida até o dia 27/05/2026,
|
||||
|
||||
de Controle da 94CA323448D00D35ED46E5A308F41CD1;
|
||||
|
||||
CONDOMINIO pela OUTORGADA COMPRADORA, devidamente advertida por este
|
||||
|
||||
que
|
||||
|
||||
| Tabelionato | das | consequéncias | juridicas, foi dispensada | a | apresentagdo | da | declaragéo de |
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
||||
| quitagdo | do porventura existentes, | condominio, em | responsabilizando-se | por | quaisquer relagdo ao imével objeto desta escritura, de acordo com o que | débitos | condominiais |
|
||||
| estabelece | o | | | pardgrafo Unico do Artigo 942, do Cddigo de Normas e Procedimentos dos | | | |
|
||||
| Servigos Notariais | | e | | de Registro do Estado da Bahia, c/c Artigo 1.345 do Cédigo Civil;; f) | | | |
|
||||
| CNDT - | que | foram apresentadas | as | Negativas | de Débitos | Trabalhistas | (CNDTSs), |
|
||||
| de | | 44849183/2026 16:10:25, valida até 26/10/2026, | 44849351/2026, expedidas e nos | | em termos da Recomendagdo n° 03, do Conselho | | 29/04/2026, as 16:10:07 e |
|
||||
|
||||
Nacional de Justica CNJ, de 15/03/2012; g) CERTIDAO CONJUNTA DA RECEITA
|
||||
|
||||
FEDERAL E DIVIDA ATIVA DA UNIAO foram apresentadas Certiddes Negativas
|
||||
|
||||
que as
|
||||
|
||||
CE
|
||||
|
||||
-----
|
||||
|
||||
de Débitos Relativos aos Tributos Federais e a Divida Ativa da Unido, Portaria
|
||||
|
||||
Conjunta RFB/PGFN numero 1.751, de 02/10/2014, cédigo de controle das
|
||||
|
||||
|
|
||||
|
||||
DE7A.5B87.07EF.7A21 6EB9.328C.B468.9DE2, respectivamente, a primeira emitida as
|
||||
|
||||
e
|
||||
|
||||
|
|
||||
|
||||
16:10:41 do dia 29/04/2026, Vélida até 26/10/2026, segunda emitida as 16:11:11 do dia
|
||||
|
||||
a
|
||||
|
||||
29/04/2026, Vélida até 26/10/2026; h) DOI que foi emitida a DOI Declarag@o sobre
|
||||
|
||||
Operagbes Imobilidrias. Realizada consulta a base de dados da Central Nacional de
|
||||
|
||||
|
|
||||
|
||||
#### Indisponibilidade de Bens CNIB, foi verificado que consta as seguintes
|
||||
|
||||
#### informagdes: Data: 25/05/2026 Hora: 08:15:53 Hash: 4ngzu152i6 CPF/CNPJ:
|
||||
|
||||
---
|
||||
|
||||
26471620772 Nome: JAQUES WAGNER Negativa Nada consta; Data:
|
||||
|
||||
| partes | 25/05/2026 requerem competente, | - - Nome: MARIA DE FATIMA CARNEIRO DE e praticar todos a | Hora: 08:17:20 autorizam, os | - desde ja, | - - Hash: 5ycxse2pmt CPF/CNPJ: 16651308572 - Negativa Nada consta. As - - Oficial do Cartério do Registro de ao atos gue se fizerem necessérios ao registro e cumprimento | - |
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
||||
| da | presente | escritura. | Declaram | ainda, | os OUTORGANTES VENDEDORES, sob pena | de |
|
||||
| | responsabilidade civil | e | | | penal, que inexistem agbes reais, pessoais reipersecutérias e de | |
|
||||
| | | onus reais ajuizados, que incidam sobre o | | | objeto da presente escritura. Assinalo, | |
|
||||
| | | ainda, nos termos do Provimento | | | niimero 03/21, das Corregedorias do | |
|
||||
|
||||
| que | sobre | os | dados | pessoais | nas | serventias | extrajudiciais, |
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
||||
| | | | regulamentado pela Lei Federal 13.709, de 14 de agosto de 2018 | | | | Lei Geral de - |
|
||||
|
||||
Protecéo de Dados (LGPD), que as partes foram cientificadas por este Tabelionato
|
||||
|
||||
do seguinte: a) que as de tratamento de dados pessoais foram destinadas exclusivamente a pratica deste ato, de forma a atender a finalidade da do servico e com o objetivo de acompanhar atribuicées legais e normativas dos
|
||||
|
||||
servigos publicos delegados; b) que sera realizado o envio de informagdes a CENSEC Central Notarial de Servigos Eletronicos Compartilhados, por
|
||||
|
||||
determinagdo normativa; c) que outros atos inerentes a atividade do Tabelido de Notas poderéo ser praticados com a utilizagdo dos dados pessoais no cumprimento
|
||||
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de obrigagdo legal ou normativa, independentemente de autorizagéo especifica do
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Titular. De acordo os artigos 365, §3° c/c 366, do Cédigo de Normas e
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com
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Procedimentos dos Servicos Notariais e de Registro do Estado da Bahia, na auséncia de assinatura de uma das partes, apds transcorridos 30 (trinta) dias
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Livion® :1913-E Folha : 099
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Traslado N° 1
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contados da lavratura do ato, a Tabelid declarard incompleta a escritura e consignara, individualizando, as assinaturas faltantes; e, advertidas as partes no
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da escritura, serdo devidas as taxas emolumentos correspondentes, corpo e os se
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dispensadas as instrumentdrias
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| atribuiveis a culpa as partes. Foram do artigo 215, do Cédigo Civil, depois de | testemunhas | nos |
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| termos do § 5°, | Ji | esta escritura, perante todos, digitei |
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por mim, Bel2 CAMILA AROUCK SALLES DOS
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,
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presente instrumento forma da legislagéo vigor. E, EU use
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na em Cy
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TABELIA, subscrevo de tudo, dou fé, assino e publico Bela IVANISE PINTO VARELA, a em e raso. CASR.
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6 TABELIONATO DE NOTAS
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DA VERDADE. ali Pinto Varela
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WI
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Bel2 IVANISE PINTO VARELA
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TABELIA
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#### JAQUES WA
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MARIA DE FATIMA CARNEIRO DE
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Outorgante
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=
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PASSOS DE ARAUIO
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Representante
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Selo de Autenticidade
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Tribunal de Justica do Estado a Bania
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Ato Notarial ou de Registro 1606AF3112876 IHHBAMLZ60 Consulte
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Escritura Publica de Aditamento, fi
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aixo:
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dezenove dias do més de junho do ano de dois mil e vinte e seis (19/06/2026), nesta Cidade de Salvador, Capital do Estado da 6° TABELIONATO DE NOTAS,
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em aditamento a lavrada e arquivada nestas Notas, como OUTORGANTES VENDEDORES, JAQUES WAGNER, CARNEIRO DE MENDONCA; e, de outro lado, PATRIMONIAL LTDA, representada por seu socio administrador,
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# ARAUJO,
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todos devidamente qualificados do APARTAMENTO identificado pelos Imobilidria Municipal, integrante
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TOWER", situado na Avenida
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zona urbana desta
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#### Cartério do 1° Oficio de Registro
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escritura que dito apartamento possui o
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G-1, identificado pelo numero 22, quando
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## sobre
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a a
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outra, a formar um todo Unico
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#### juridicos. DAJE ISENTO
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consignar o recolhimento do deste ato ter por objeto
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#### funcional, conforme
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Custas vigente. E, EU
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subscrevo de tudo, dou fé,
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a
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SAIBAM quantos esta publica escritura virem, que aos a cargo Escritura
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em 25/05/2026, as folhas 097 do Livro
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#### do prédio
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Sete de Setembro,
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Capital, devidamente de do referido
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#### e indivisivel,
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nimero 033961,
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Documento de
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#### a retificagdo
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o item "HI"/
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assino em publico
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e
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Bahia, Republica Federativa do Brasil, neste
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da Bela. IVANISE PINTO VARELA, Tabelia
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de Compra e Venda, Paga e Quitacdo, 1913-E, tendo
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MARIA DE FATIMA
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e sua esposa
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como OUTORGADA COMPRADORA, MSMG MARCELO PASSOS DE na referida escritura, tendo como objeto a venda 1.302 da porta e 471.447-4 de inscrigdo denominado "EDIFICIO MANSAO VICTORY
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nimero 2.224, Vitoria, no Subdistrito da
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#### registrado Matricula 31.692 do
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na
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desta Capital. Que constou na mencionada direito a um quarto para motorista, localizado na
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verdade, mencionada matricula ndo consta
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em na
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quarto. Ficando a presente juntamente com a para que juntas produzam os efeitos legais e
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série 002, emissor 1606 deixo de
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Judicial e Extrajudicial, em virtude de outro ato cartordrio em decorréncia de erro nimero "4", das Notas Explicativas da Tabela de
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Ji
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Bele IVANISE PINTO VARELA, TABELIA,
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e raso. CASR.
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## N° de Ordem : 692645
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Livion® :1916-E
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Folhan® : 017
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Traslado N° 1
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EM TESTEMUNHO. DA VERDADE. By 2
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No
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## oF
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i
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haat $e,
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%
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Bela IVANISE PINTO VARELA
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#### TABELIA
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Selo de Autenticidade
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de Justa do Estado da Bahia
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Ato Notarial ou de Registro 1606AF3119641 IOSFMTU7AR
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onsulte:
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www.
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| RAUL SILVA | Assinado de forma digital por RAUL SILVA |
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| CARNEIRO:0012317 | CARNEIRO:00123171520 |
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| 1520 | Dados: 2026.07.13 17:58:03 -03'00' |
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Reference in New Issue
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